Imperia journal #43

апрель 2011№43

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

43

а

пр

ел

ь 2

01

1

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

Шаг пролетов и пандус

спрос и предложение на производственную недвижимость

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

2

содержание

Финансы

32Добровольные КАСКОдеры

Самая скандальная и самая обсуждаемая

тема на всех автофорумах Рунета, безуслов-

но, автострахование — КАСКО и ОСАГО.

И самый болезненный вопрос — оценка

ущерба и размера выплат при наступлении

страхового случая, в связи с чем нельзя не

задуматься — а панацея ли вообще добро-

вольное страхование?

страхование

стиль жизни

88Галина Волгач, «Бигл»

Правила бизнеса

в Фокусе

8Воронежская область перейдет на оказание

госуслуг в электронном виде, В Воронеже

будет создан Центрально-европейский

федеральный университет.

новости

6 события

47 каталог

мнения

10 власть и деньги 12 телеком

14 Шаг Пролетов и Пандус Производственно-складская недвижимость — один из немногих сегментов рын-

ка, в которых в Воронеже спрос превышает предложение. Однако девелоперы

не торопятся инвестировать в него ввиду высоких рисков.

20 коммерческая недвижимостьРано или поздно этот вопрос встает практически перед каждым владельцем ком-

пании. Ответ на него зависит от множества факторов — финансовых возможно-

стей, направленности бизнеса, наличия долгосрочного плана развития и т. д. Вме-

сте с экспертами рынка мы разберем плюсы и минусы каждого из перечисленных

вариантов и, возможно, поможем кому-то решить для себя эту проблему.

26 банковская веснаБанки, первыми вступившие в кризис, первыми из него и выходят — рост их

доходов превосходит самые смелые ожидания аналитиков. Пока, правда, это

касается флагманов отрасли и лишь отдельных видов их услуг.

с. 26с. 20

34 зарубежная недвижимостьБолгарская недвижимость на протяжении уже пяти лет продолжает уверенно

лидировать в рейтинге симпатий российских инвесторов. По данным портала

1-property.ru, 30 % всех запросов в России на зарубежную недвижимость при-

ходится именно на Болгарию.

дом и интерьер

3830 метров творчества

FOREX CLUB Воронеж: на высоте положения

мое Пространство

4

колонка редактора

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Главный редактор: Олег Бешенцев

Арт-директор: Сергей Марков

Менеджеры по рекламе: Ольга Коваленко, Евгения Иванова,

Яна Иванкова, Виталий Иванищев, Андрей Бельский

Авторы публикаций: Алексей Сорокин, Анна Иванникова,

Мария Александрова, Евгений Ляпин

Фото: фотостудия «ИН»

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Алексей Красиков

Адрес редакции:

394018, г. Воронеж, пл. Ленина, 3 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04

E-mail: [email protected] / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «Аструм», 394018, г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 70. Зарегистриро-ван Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюде-нием законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году и перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массо-

вых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009.

ISSN 2072-4969. «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю ООО «Аструм»

Рекламно-информационное издание.

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распростра-няется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 28.03.2011.

Олег БешенцевГлавный редактор

В Воронежской области перепишут малый бизнес. Оче-видно, за разговорами о помощи ему государственные мужи решили наконец-то подсчитать, а сколько все же

у нас этих мелких предприятий и предпринимателей, упря-мо продолжающих желать работать «на себя». Приоритет-ный сектор экономики (как почему-то, возможно, не без тай-ной иронии принято у нас называть малый и средний бизнес) тщательно измерят и выяснят его потребности. Но, в отли-чие от переписи населения, отказывающихся подать сведения предпринимателей подвергнут административным штрафам. Так ученые-орнитологи окольцовывают птиц, чтобы выяснить их пути миграции, — надо полагать, они птиц тоже не спраши-вают, нужно ли им и полезно ли кольцо с номером на ноге.

И, хотя малый бизнес еще точно не обсчитан, той его ча-сти, что занимается производством, уже обещаны преферен-ции на местном воронежском уровне — губернатор обла-сти Алексей Гордеев уже объявил о снижении налогов таким предприятиям с 15% до 5%. Уже названы и цифры затрат на это, несомненно, благое дело — около 150 млн бюджет-ных рублей. Правда, по статистическим данным, из 59 тысяч индивидуальных предпринимателей и примерно 32 тысяч малых и средних предприятий, зарегистрированных на се-годня в Воронежской области, основная их доля приходит-ся на сферу торговли, операций с недвижимостью, предо-ставления услуг и строительства. Но эти виды деятельности, по-видимому, в особой поддержке не нуждаются.

Как бы то ни было, но курс на поддержку малого производ-ственного бизнеса задан, а статистики скоро сообщат, сколь-ко именно его в нашем регионе и в какой конкретной помо-щи он нуждается помимо снижения налогового бремени. Тем не менее, что бы там ни оцифровал Воронежоблстат, одну его (и очень значимую для бизнеса) проблему можно смело на-звать прямо сейчас — отсутствие небольших, но качествен-ных производственных площадей, с нормальной инфраструк-турой и приемлемым местоположением. Сейчас девелоперам нет до такого бизнеса дела — рынок в этом сегменте не иссле-дован, инвестиции в такую недвижимость кажутся им слиш-ком рискованными. Может быть, результаты переписи пред-принимателей смогут сдвинуть дело с мертвой точки?

эксперты номера

Головин Игорь, директор ООО «АвтоМикс Воронеж»

Грошев Борис, руководитель отдела брокериджа ГК «Мегион»

Давиденко Анатолий, директор инвестиционно-строительной компании «Недвижимость и Кредит»

Корякин Александр, исполнительный директор ООО «Воронежская логистическая компания»

Мальцев Валерий, руководитель экспертной группы «Проекты управления репутацией»

Маркин Максим, управляющий Воронежского филиала КБ «Роспромбанк»

Поляков Владимир, руководитель партнерской группы «Форекс Клуб» в Воронеже

Шабанова Екатерина, директор салона керамической плитки «Восемь граней»

6

событияв фокусе

События

с какими целями банк «возрождение» пришел в наш регион?Банк обладает значительной сетью — свыше 170 офисов в 21 регионе России.В каждом из регионов присутствия мы предоставля-ем стандартный набор услуг, но при этом учитываем специфику каждого региона и применяем индиви-дуальный подход. с открытием филиала корпора-тивным клиентам в Воронеже стало удобнее с нами работать, и частные клиенты теперь могут восполь-зоваться всем спектром наших продуктов.среди инструментов финансирования, которыми мо-гут воспользоваться корпоративные клиенты, бан-ковское кредитование, гарантии, факторинг, торго-вое финансирование, международные операции.В числе приоритетов в розничном бизнесе — соз-дание качественного кредитного портфеля, в том числе ипотечного.

кто является основными клиентами вашего банка?В корпоративном бизнесе наша специализация — малый и средний бизнес. Вместе с тем у нас обслу-живается ряд компаний федерального масштаба. В розничном бизнесе приоритетный сегмент — ак-тивное работающее население.

какие конкурентные преимущества вы можете предоставить своим клиентам?Как и другие универсальные банки, мы предоставля-ем полный комплекс банковских услуг. Но все дело в нюансах. В продуктах, которые мы представляем рынку, предусмотрены наиболее удобные опции.

Банк ценят за особое отношение к клиентам, сло-жившееся за 20 лет работы. с населением нужно уметь работать не только в хорошие времена, но и во времена неблагоприятные, когда люди нужда-ются в нашей помощи. Этот опыт работы и отноше-ния с клиентами, наработанные годами, способству-ют успеху нашего бизнеса сегодня. Должен сказать, что мы всегда ощущаем поддержку наших клиентов.

какую стратегию продвижения своих услуг вы намерены избрать в воронежском регионе?Она не будет отличаться от нашего обычного подхода. В корпоративной сфере приоритет будет отдаваться предприятиям реального сектора экономики. В кре-дитовании населения в качестве целевого сегмента мы рассматриваем в первую очередь физических лиц, связанных с банком. Прежде всего это сотруд-ники предприятий, которые обслуживаются банком. Однако мы готовы работать со всеми людьми, источ-ники доходов которых нам понятны.Мы сильны и в ипотеке, кредитуем на покупку жи-лья на этапе строительства и на вторичном рынке. и накопили большой опыт в реализации ипотечных программ. По итогам 2010 года банк находится на седьмом месте в России по объемам выданных ипотечных кредитов, и половину этих кредитов мы выдали на этапе строительства. Минимальная став-ка по собственным программам банка в середине марта 2011 составляет 12,5% годовых для готового жилья и 14,5% для строящегося. Кредит можно офор-мить на срок до 30 лет, а обязательства по выплатам можно сократить за счет привлечения созаемщика.

мы всегда ощущаем Поддержку клиентов»

«александр долгополов:

15 марта состоялось торжественное открытие Воронежского филиала банка «Воз-

рождение», одного из крупнейших кредитных институтов России. Банк «Возрож-

дение» начал свою деятельность еще на заре эпохи рыночной экономики. Ра-

ботающая сегодня команда топ-менеджеров банка сформировалась более 15 лет назад. А в

декабре 2010 года банк «Возрождение» стал Банком года в России по версии британского

журнала The Banker. Надежность банка и серьезное отношение к взятым на себя обязатель-

ствам подчеркнул присутствовавший на церемонии губернатор Алексей Гордеев. В числе дру-

гих известных гостей были глава управы Ленинского района Воронежа Вячеслав Артемов,

заместители председателя правления банка «Возрождение» Людмила Гончарова и Александр

Долгополов, который дал эксклюзивное интервью «ИН»:

александр долгополов, заместитель председателя правления банка «Возрождение».

Отк

рыто

е ак

цион

ерно

е об

щес

тво

Банк

«В

озро

жде

ние»

. Ген

. лиц

. №14

39

7

#43 апрель 2011

открылся велнес-центр для женщин «тонус-клуб»

26 марта 2011 года по адресу Москов-

ский пр-т 116Б состоялось открытие

велнес-центра для женщин ТОНУс-

КЛУБ. Новый клуб оборудован по последнему сло-

ву и похож скорее на «курорт выходного дня», а не

традиционный спортзал, да и потеть на тренажерах

здесь не нужно: высокотехнологичные тренажеры

призваны сами выполнять всю работу за посетите-

ля. Так что теперь жительницы г.Воронежа смогут не

просто заниматься спортом в комфортных условиях,

но при этом еще и получать настоящий отдых и ре-

лаксацию после трудового дня.

Московский пр., 116б

тел. +7 920 453–88–11

7.30–22.00 (без выходных)

8

новостив фокусе

ОБРАзОВАНИе

На базе Воронежского госуниверситета (ВГУ) будет создан Центрально-европейский федеральный университет. Об этом в ходе встречи договорились министр образова-ния и науки РФ Андрей Фурсенко и губернатор Воронежской области Алексей Горде-ев, сообщает управление по взаимодействию со сМИ и административной работе правительства Воронежской области.Также была достигнута договоренность о том, что ВГУ приступает к разработке качественной программы развития и в ближайшее время представит ее в Министер-ство образования и науки РФ. ВГУ имеет богатую многолетнюю историю и традиции, научную школу, а также обладает серьезным влиянием в образовательной сфере региона, поэтому должен подтвердить статус ведущего вуза Центрального Чернозе-мья, говорится в сообщении.

в воронеже будет создан центрально-евроПейский Федеральный университет

Большинство вопросов по переходу на электронную систему в рамках оказания государственных и муниципальных услуг уже решены, заявил представитель пре-зидента РФ в ЦФО сергей самойлов на заседании региональной коллегии феде-ральных органов исполнительной власти в Воронежской области, прошедшем 25 марта в областном Доме правительства. По его словам, создана практически полная нормативно-правовая база, правительством определены 243 государственные услуги, которые будут оказываться населению в электронном формате, и регламент их предоставления, сообщает управление по взаимодействию со сМИ и администра-тивной работе правительства Воронежской области.

Кроме того, опубликованы документы, ускоряющие процесс внедрения универсаль-ной электронной карты, которая позволит людям гораздо быстрее решать бюрократиче-ские вопросы. На эти цели из федерального бюджета выделено 175 миллиардов рублей. Также в настоящее время отлаживается система межведомственного взаимодействия, утверждающая новые принципы работы органов власти: данные, однажды поданные гражданином в ту или иную инстанцию, будут предоставляться остальным администра-тивным структурам по соответствующим запросам. Тем самым человек освобождается от необходимости собирать и предъявлять одни и те же документы многократно.

Губернатор Воронежской области Алексей Гордеев в ходе заседания подчеркнул, что для перехода на новую систему в Воронежской области сделано уже многое. Так, созданы многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и му-ниципальных услуг. В них размещены инфоматы, посредством которых заявители могут получать доступ к федеральному и региональному порталам оказания государственных и муниципальных услуг. с мая 2010 года в воронежском МФЦ начал функционировать центр телефонного обслуживания граждан и организаций.

воронежская область Перейдет на оказание госуслуг в электронном виде

ГОсУсЛУГИ

9


События

Активный отдых на природе продолжает завоевы-вать все больше поклонников. 6 марта в усадьбе «Торбово» помимо завораживающей природы

зрители могли насладиться зрелищем гонок по засне-женному бездорожью — трофи-рейдом, поучаство-вать в не менее увлекательном занятии — охотничьем биатлоне. Это традиционный биатлон с элементами охотничьей сноровки: участники соревнований бежа-ли на специальных охотничьих лыжах, широких и ко-ротких, без лыжных палок (а это гораздо сложнее!), а стреляли из настоящих охотничьих ружей!В разнообразных конкурсах с удовольствием при-нимали участие и дети, и взрослые: гонки на ледян-ках, поедание блинов на скорость, метание бревен в длину. завершилось мероприятие сжиганием пя-тиметрового чучела.

чрезмерное употребление алкоголя вредит вашему здоровью

охотничий биатлон в «торбово»:

спонсоры мероприятия

Пиво «Канцлер»

Ретро FM

Магазин «Охота»

воронежская область Перейдет на оказание госуслуг в электронном виде

10

власть и деньгимнения

Но шутки шутками, а реальность подчас наводит на интереснейшие размыш-ления. И даже не сама реальность, а ее

анализ. Особенно — анализ динамики…Вот среди городских строителей не так дав-

но получили хождение несколько цифр, кото-рые в значительной степени характеризуют ны-нешнее состояние строительной отрасли. И ее самое что ни на есть среднесрочное будущее.

Так, например, в региональной Програм-ме «Стимулирование развития жилищного строительства в Воронежской области в 2011-2015 гг.» обнародованы данные о том, что срок полного цикла согласования и строительства (при отсутствии «запараллеливания» необхо-димых разрешительных мероприятий и ра-бот) составляет 2181 день. То есть — без мало-го ШЕСТЬ (!) лет.

А это означает, что оборачиваемость средств и ресурсов в региональном строительстве крайне невысокая. Соответственно, страда-ет и экономическая эффективность производ-ства инженерно-строительных работ. Может быть, именно отсюда дороговизна жилья?

Однако, сами по себе оторванные от жизни цифры — вещь лукавая. Гораздо показательнее анализ динамики цифровых данных по годам. Вот в 2008, 2009 и 2010 годах в Воронеже было возведено соответственно 827,0 тысяч, 575,5 тысяч и 625,6 тысяч квадратных метров жилья (по данным городского Союза строителей).

То есть видно: в 2009 году жилья в горо-де было построено менее 70 % от уровня года предыдущего. В 2010 году наметился сравни-тельный (с 2009 годом) рост на 9 %. Но если сравнивать все с тем же 2008-ым, то отстава-ние по итогам 2010-го все равно составляет почти 25 %.

Вывод однозначен: за последние три года скорость строительного «паровоза» снизилась на четверть. И перспектив к ускорению, вроде бы, и не наблюдается. Но существуют и другие цифры, и иная динамика.

Вот доля «Домостроительного комбината» в жилищном строительстве в те же годы ока-залась вот такой: 2008 год — 264,7 тысяч кв. метров 32 % от общегородского объема), 2009 год — 126,4 тысячи кв. метров 23 %) и 2010 год — 282 тысячи кв. метров (целых 45 % от об-щего объема сданного в Воронеже жилья).

Залогом такого быстрого роста, конеч-но, можно считать успех пресловутого адми-нистративного ресурса, который находится на службе ДСК.

Но это означает также и то, что столь кри-тикуемое качество возводимых ДСК домов полностью соответствует нормативным тре-бованиям соответствующих федеральных ве-домств.

Вспоминаются слова прозорливо-мудрого поэта Маяковского: «Если звезды зажигаются, // Значит, это кому-нибудь нужно»… ИН

Валерий МальцевРуководитель экспертной группы «Проекты управления репутацией»;автор учебно-методического курса «Поход за славой».

Когда цифры говорят очень громКоМожно много рассуждать о перспективах строительства в воронежском регионе. Ведь строительство в це-лом для экономики — «паровозная» отрасль. Недаром же бытует шутка о том, что Бог мир только сотворил, а все остальное — заслуга строителей.

12

телекоммнения

В мобильной связи нет ничего незыбле-мого. Как это и ни обидно, но наши род-ные и любимые операторы постоянно

что-то там «откручивают, отвинчивают, отла-мывают». Не только в плохом смысле. Но сей-час я о плохом. О том, что, «оставив» sim-карту без присмотра на несколько месяцев, можно благополучно лишиться средств на счете.

Вы часто задумываетесь — какой у вас та-рифный план? Если нет, то напрасно. Конечно, если вам связь оплачивает работодатель или вы директор, который не знает, куда девать деньги собственной фирмы, то тогда дальше можно не читать. Просто поддержите вашего оператора.

То, что деньги любят счет, известно дав-но. И это в полной мере можно отнести к мо-бильной связи. Средний срок жизни тарифно-го плана — год. Если вам все равно, сколько вы платите за связь, то оператору — нет. По-этому на фоне победных билбордов по всему городу с «нулями» и «копейками» происходят и другие, менее афишируемые, события. На-пример, подключение услуг-паразитов и удо-рожание на второстепенных направлениях.

Прошлый год, например, ознаменовался по-бедным шествием «гудков-приветов». Это ког-да звонящие вам неожиданно слышали вместо стандартных гудков некую мелодию. Множеству абонентов услуга была подключена в качестве «теста». То есть операторы озаботились: а вдруг о такой классной штуке слышали не все? И не важно, что вам от этого никакой пользы — зато вы можете порадовать или напугать (уж как по-лучится) тех, кто вам звонит. Услугу можно было отключить. Как утверждают операторы, о под-ключении якобы на тестирование новой услу-ги «жертвы» были уведомлены посредством sms. И если «жертва» в течение недели-другой услу-гу отключала, то абонентская плата не начина-ла списываться. А если в это время sim-карта «ле-жала в столе»? Тогда через пару дней начиналась абонплата. Про моральный ушерб, когда ваши деловые партнеры, звоня вам, слышали что-то веселенькое, — умолчу.

Еще одним успешным способом негласно-го удорожания является отправка тарифных

планов в архив. Зачастую, либо сразу, либо через небольшой промежуток времени, ар-хивные тарифные планы подвергаются моди-фикации. То межгород подорожает, то тари-фикация станет поминутной, то цена первой минуты увеличится на пару рублей. Мелочь? Несомненно. Если абонент тратит до сотни руб- лей в месяц на связь, то такая модификация сразу станет заметна. А если — тысячу? То за-метить крайне сложно.

Отдельно замечу про «запасные» sim-карты. То есть те, которыми мы пользуется только иногда, так сказать, «на всякий пожарный». В случае «несовершения платных действий» на номере, через 90 дней… оператор вправе перевести вас на спецтариф. С абонплатой в 5 руб. в день. Чтобы деньги спокойно списать и контракт с вами расторгнуть. Раз уж не поль-зуетесь номером, то — освободите.

Что это плохо — утверждать не буду. Если вам sim-карта не нужна, то выкиньте и забудь-те. А для нужных «не основных» симок заведи-те себе правило — раз в два месяца «поддержи-вать в них жизнь» и «проверять здоровье».

Для долгоживущих sim-карт главный способ потратить лишние деньги — увеличение стои-мости исходящей связи по сравнению с изна-чальной, введение абонплаты за услугу, ранее предоставляемую бесплатно, и услуги-паразиты. Это то, чем так любят баловаться наши родные операторы, уводя тарифный план в архив. При-чем название действующего тарифного плана может быть точно таким же, как и вашего — ста-рого. Вас же, скорее всего, не уведомят, что у вас стало «что-то там со звездочкой».

Для новых sim-карт и при смене тарифно-го плана главный способ потратить лишние деньги — услуги, входящие в список «подклю-чаемых по умолчанию». При этом отследить все практически невозможно.

Конечно, я не призываю бегать в офис опе-ратора каждый день. Но хотя бы раз в полгода-год запросите детализацию. Тем более что че-рез Интернет МТС и «МегаФон», к примеру, позволяют это сделать бесплатно. И посмо-трите — есть ли неизвестные вам строки? ИН

Стас Дитятев

тарифная безопасность

14

производствонедвижимость

Шаг пролетов и пандус Производственно-складская недвижимость — один из немно-гих сегментов рынка, в которых в Воронеже спрос превышает предложение. Однако девелоперы не торопятся инвестировать в него ввиду высоких рисков.

Агент оживленно жестикулировал, пока-зывая то на складской пандус, позволя-ющий КамАЗам легко вставать под по-

грузку, то куда-то вдаль — за забор, где должна была в непосредственной близости находить-ся ветка железнодорожных путей. «Мы сами не верили, что такое прекрасное место еще мо-жет пустовать, — вспоминает Сергей М., ко-торому центральный офис поручил найти по-мещение под оптовый склад потребительских товаров, — но наши иллюзии быстро развея-лись, лишь только мы вошли внутрь». Бывший военный склад был оборудован почти полуто-раметровой ямой, из которой к высокому по-толку вырастали стеллажи с кран-балками, нависавшими над проходами и способными поднять как минимум ракету из арсенала так-тического вооружения. «Наши товары упакова-ны в маленькие коробочки, которые нужно со-бирать на тележки при отпуске покупателям, поэтому грузоподъемные возможности тако-го склада нам, во-первых, были совсем не нуж-ны, а во-вторых, мешали бы работе. Но что де-лать, и такое помещение свободным сложно найти, а строить новый склад компании было не по карману, — рассказывает Сергей, — по-этому мы просто демонтировали краны и, как смогли, приспособили склад для наших нужд».

Этой истории уже больше 10 лет, но си-туация с небольшими производственно-складскими помещениями не слишком из-менилась. По разным оценкам, потребности в такого рода недвижимости в Воронеже удо-влетворены немногим более, чем наполовину. Причем большинство площадей представля-ют собой советское наследие в виде пережив-ших банкротство заводов из разных отраслей и бывших баз.

Географическое положение Воронежа, ин-вестиционная привлекательность как потен-циально мощного транспортного узла, каза-лось бы, должны располагать к тому, чтобы город стал одним из крупнейших логистиче-ских центров европейской части России.

Тем не менее строительство производствен-но-логистических комплексов продолжает оставаться у местных девелоперов непопу-лярной темой, а инвестиции в них считаются низкодоходными. Вследствие этого складские хозяйства города обслуживают лишь мест-ные торговые и производственные компании. В результате всего этого Воронеж до сих пор не располагает ни одним коммерческим складом класса «А». А склады менее престижных клас-сов — это, как правило, упомянутые выше ре-конструированные старые производственные

Текст: Олег Бешенцев

15


помещения. Но если крупная компания мо-жет себе позволить купить небольшой за-вод на окраине города и переоборудовать его административно-бытовой комбинат под офис, а цеха под склады, то у предприятий малого и среднего бизнеса таких возможностей практически нет. В результате чего, например, в бывших машиностроительных помещениях могут производиться чипсы, собираться ме-бель, разливаться по бутылкам газированная вода — вариантов непрофильного использо-вания площадей бывших заводов сколь угодно много. В любом случае предложения именно вторичного рынка в обозримой перспективе будут формировать сегмент производственно-складской недвижимости Воронежа.

Вообще, само по себе объединение про-изводственной и складской недвижимости в один сегмент очень условно — на самом де-ле они имеют очень много различий, порой радикальных. При этом, если логистические комплексы, при всем разделении на классы, обладают схожими характеристиками, то про-изводственная недвижимость для девелопе-ров часто представляет собой по-своему уни-кальные объекты. Именно этим, как правило, объясняется их нежелание заниматься раз-работкой универсальных производственно-

складских сооружений без предварительных договоренностей с потенциальными их вла-дельцами или арендаторами.

Проблема, с которой сразу же сталкива-ется девелопер, заключается в том, что кон-структивные особенности производственно-го здания определяются, в первую очередь, габаритами промышленного оборудования, спецификой технологических линий и на-грузок на перекрытия сооружения. Впро-чем, для оптимизации значений параметров объемно-планировочных элементов зда-ний, таких как пролеты и шаги колонн, высо-та этажей, этажность, тип и качество отдел-ки помещений, разработана межотраслевая унификация. Она позволяет обеспечить ра-циональное размещение технологического оборудования для разных отраслей.

Различные виды промышленности предъ-являют свои требования к характеристикам

у малого бизнеса нет денег на инвестиции в производ-ственно-складскую недви-жимость.

Илл

юст

раци

я: О

лег

Тищ

енко

в

16

зданий. Так, для химической промышленно-сти применяются в основном одноэтажные строения с шириной не более двух пролетов, что является условием соблюдения техники безопасности.

Площади для швейных производств должны быть четко зонированы по этажам с централь-ным расположением подсобных помещений и вертикальных коммуникационных устройств.

Приборостроительное производство же, на-пример, предъявляет жесткие требования к не-движимости в плане поддержания постоянного температурно-влажностного режима в поме-щениях и достаточной их освещенности.

Отдельным вопросом также является усло-вие расположения промышленных комплексов относительно селибетных территорий (то есть пригодных для жилой застройки), что, в свою очередь, значительно влияет на логистику.

При этом практически обязательным допол-нением к зданиям производственной недвижи-мости будут являться склады готовой продукции, площадь которых и условия эксплуатации также сильно зависят от характера производства.

Но при всем различии параметров этих со-оружений применительно к разным отрас-лям есть и немало общих черт, позволяющих создавать большие производственные ком-плексы, — это, в первую очередь, наличие свободных земель, подведенных к ней инфра-структуры и коммуникаций. На этом базирует-ся создание индустриальных парков, которое, в частности, является одним из главных прио-ритетов в промышленной политике воронеж-ских областных властей. Крупнейшим из них является ИП «Масловский», расположенный на южной границе городского округа Вороне-жа. Площадь его первой очереди, примыкаю-щей к автодороге Воронеж — Нововоронеж, — около 350 га. Среди первых резидентов парка такие компании, как Siemens, намеревающая-ся построить здесь завод на 350 рабочих мест по производству силовых трансформаторов, инвестиции в который составят 1,5 млрд руб-лей, компания «Армакс» (Санкт-Петербург) с проектом завода по производству строитель-ных конструкций на 500 рабочих и с инвести-циями в размере 3 млрд 200 млн рублей. Сюда же планирует перенести свои производствен-ные мощности АО «Воронежсельмаш».

В другой промышленной зоне — Семилук-ско-Хохольской — намерены разместить-ся завод «Финист», компании «Хохольский мел» с проектом строительства цементного завода мощностью 2 млн тонн в год и «Евро-дон» с комплексом по производству индюша- тины производительностью 60 тыс. тонн мя-са птицы в год.

Еще одной крупной зоной может стать производственно-складской парк «Перспек-тива», земли которого находятся в Новоусман-ском районе в 15 км от Воронежа. В качестве потенциального его резидента, например, на-зывалась компания «Ангстрем», планировав-шая возвести здесь комплекс на 60 000 м2.

Для отслеживания деятельности индустри-альных парков правительство Воронежской области уже приняло решение о создании ОАО «Управляющая компания индустриальными парками Воронежской области». Эта компа-ния возьмет на себя функции управления, об-служивания, эксплуатации и содержания ин-фраструктурных объектов, расположенных на территории индустриальных парков.

Ключевое слово во всех этих проектах — «крупный»: крупные зоны, крупные компа-нии. О таких проектах приятно отчитывать-ся перед федеральными властями, они громко звучат в печатных публикациях. Перспекти-вы же для малого и среднего бизнеса, преоб-ладающего в производственной структуре во-ронежской экономики, разместиться на этих территориях, мягко говоря, призрачны.

Причины этому две, и обе банальны: у малого бизнеса нет денег на подобные инвестиции, и они в подавляющей массе привязаны к обслужива-нию потребностей города, поэтому логистика яв-ляется для них одним из ключевых моментов.

Что касается бизнес-инкубаторов, которые в потенциале способны аккумулировать на сво-их площадях небольшие производства, то они, во-первых, уже даже в силу названия — инкуба-торы — ориентированы на старт-апы и скорее ин-новационный бизнес. А, во-вторых, их настоль-ко мало, что говорить о бизнес-инкубаторах можно только в разрезе некоей перспективы. Так, по пальцам можно пересчитать малые про-изводственные предприятия, размещенные, на-пример, в воронежских бизнес-инкубаторах «Авиационный» или «Калининский».

Площади, выставленные на продажу варьируются в доста-точно широком диапазоне — от 100 до 15000 м2, при этом

спрос на качественную производственно-складскую недвижимость значительно превышает предложение.


17


Интересным вариантом развития производственно-складской недвижимо-сти, вероятно, могло бы стать строитель-ство универсальных комплексов для этих це-лей. Разделенные на отдельные помещения площадью от 500 до 2000 квадратных ме-тров с общей инфраструктурой и коммуни-кациями и под управлением специальной УК, которая могла бы распределять ресур-сы комплекса в зависимости от потребно-стей арендаторов, такие комплексы смогли бы стать оптимальным выходом для малого и среднего производственного бизнеса. Но, увы, такие проекты на сегодня никем из де-велоперов не рассматриваются, и, кажется, в нынешних посткризисных условиях увлечь их ими не представляется возможным.

Таким образом, небольшому производству остается уповать на вторичный рынок и мас-штабные реконструкции старых заводов в на-дежде на то, что их площади и возможности смогут соответствовать их потребностям.

По данным консалтинговой группы «НЭО Центр» на осень 2010 года, ставки арен-ды производственно-складской недвижимо-сти в Воронеже находились в пределах 100–400 руб./м2 (с НДС), в районных центрах

Воронежской области — в среднем 50–120 руб./ м2 (с НДС). Стоимость при покупке не-движимости: 4000–20000 руб./м2 (для Воро-нежа) и 3000–10000 руб./м2 (для районных центров). При этом площади, выставленные на продажу, варьируются в достаточно ши-роком диапазоне — от 100 до 15000 м2, а ри-елторы отмечают, что спрос на качественную производственно-складскую недвижимость значительно превышает предложение.

Оценивая перспективы этого сегмента не-движимости, специалисты не скрывают, что не ждут в ближайшее время на рынке каких-либо значимых его изменений — цены на нее как минимум, до конца этого года, если и вы-растут, то незначительно, а существующие тенденции останутся прежними. Для круп-ных компаний будут актуальными перенос или новое строительство производственных мощностей в индустриальных парках, про-изводствам малого и среднего бизнеса при-дется довольствоваться площадями пережив-ших банкротство бывших советских заводов, и лишь отдельные из них смогут затеять стро-ительство небольших промышленных соору-жений в черте города или ближайших его окрестностях. ИН

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

18

Анатолий Александрович, какая производственно-складская недвижимость пользуется сейчас наи-большим спросом?

Вообще, мы выделяем в один блок недвижи-мость складскую и производственную в свя-зи с тем, что с точки зрения продажи, склады и производство не сильно отличаются. Са-мый высокий спрос существует на помещения от 200 квадратных метров и до 2000. Это и есть та ниша, которая сейчас наиболее востребова-на, причем особенно не хватает современных производственно-складских помещений. Что такое современное производство? Это прежде всего коммуникации. Под словом коммуника-ции понимаются вода, электричество, отопле-ние, газ и т. д. Второй фактор — местополо-жение. Оно определяет плечо подвоза, потому что практически все производство связано с жизнедеятельностью города. Именно поэто-му всем нужны помещения в пределах черты города. Да, у нас есть производства, которые не связаны с городом, они находятся в 10-20 км от него. Но таких не более 5 %. Остальным нужна оперативная логистика.

Насколько сейчас насыщен рынок предложениями?В относительном выражении не более чем

на 60 процентов. Но это с учетом бывших за-водов, прошедших процедуру банкротства и предлагающих сейчас свои площади в арен-ду или на продажу. Как правило, это помеще-ния, которые не соответствуют тому уровню, который сейчас предъявляется рынком. В ре-зультате, например, в цехах, где раньше осу-ществлялась металлообработка, пекут хлеб. И подобных примеров очень много. Или, до-пустим, размещаются склады в помещениях с мощными ресурсоемкими и дорогими в об-служивании грузоподъемными механизмами.

При этом там нет пандусов, подъездных путей, логистики…

Постепенно рынок будет насыщаться со-временными складскими и производственны-ми помещениями, а старые и неприспособлен-ные будет либо полностью высвобождаться, либо реконструироваться.

Когда эта ниша будет насыщена? Я думаю, что в ближайшие 3–4 года. Работы в этом от-ношении на рынке всем хватит.

Могут ли отчасти решить вопрос с производствен-ными помещениями технопарки, активно поддер-живаемые сейчас воронежскими областными властями?

Дело в том, что все технопарки будут за-страиваться под конкретного заказчика, а это очень серьезные компании, производ-ство которых «заточено» под такие большие производственные комплексы. Однако более 80 % всего производства — это малый бизнес, микробизнес, который никогда не потянет по своим материальным возможностям раз-мещение в технопарках.

А для малого и среднего бизнеса что-то строится сейчас?

Ничего не строится. Никто под потребно-сти малого бизнеса подстраиваться пока не собирается. Девелоперам пока не до этого. Небольшое производство само по себе «копо-шится», что-то компании сами для себя стро-ят, кто осваивает небольшие земельные участ-ки — кто-то 300–500 квадратных метров, кто-то — тысячу.

На Ваш взгляд, компания, которая решит инвести-ровать в строительство такой недвижимости, смо-жет достаточно быстро вернуть вложенные деньги?


Беседовал: Олег Бешенцев

Компания «Недвижимость и Кредит» — одна из немногих в Воронеже, кто достаточно давно и целенаправленно зани-мается сегментом производственно-складской недвижимости. О ситуации в этом сегменте рынка мы побеседовали с директором Анатолием Давиденко.

19


Да, уверен, очень быстро. Но серьезным анализом этих вещей никто не занимался, кро-ме, может быть, только нашей компании. Ма-ло кто думает, что производственно-складская недвижимость небольших площадей будет востребована на сегодняшний день. А меж-ду тем спрос на такую недвижимость на са-мом деле очень высок. Технопарк для 10–20, может быть 50, мелких предприятий обойдет-ся дешевле и застройщику, и этим небольшим компаниям, которые будут покупать или арен-довать площади. При этом все коммуникации в таком технопарке будут распределяться в со-ответствии с потребностями их резидентов, а всеми вопросами могла бы заниматься одна управляющая компания.

Но получается, что девелоперу необходимо зара-нее искать какие-то предприятия, которым требу-ются небольшие производственные площади, за-ключать с ними предварительные договоры?

Таких производственных предприятий очень много, но заранее их искать никто не бу-дет. Просто никто из них не будет платить зара-нее. Все они говорят: «Вот вы постройте, а мы тогда будем рассматривать ваши предложе-ния». Проблема в том, что это настолько мел-кие компании, что никто из них не готов вкла-дываться в строительство. Большие компании могут себе это позволить, заключить договор, сделать предоплату, ждать, когда закончится строительство и т. д. А мелкие… Иной раз весь их бизнес столько не стоит, сколько стоит то помещение, в котором они работают.

Причем компаниям, которые ищут такую недвижимость, она нужна сегодня, завтра, че-рез неделю. А ждать, когда она будет «с нуля» построена, а это не менее 2 лет, которые тре-буются на оформление документации, само строительство, они обычно не могут.

Может быть, коммерческая ипотека могла бы стать хорошим вариантом?

Да, и она уже есть, банки ее уже доволь-но активно предлагают. На рынке сейчас так-же востребована аренда с правом выкупа, но этим тоже никто не занимается. В этом вопро-се нужен очень гибкий подход — банка, деве-лопера, управляющей компании. Тогда рынок удастся насытить в течение 2–3 лет.

Какова сейчас средняя стоимость производствен-ной недвижимости по Воронежу?

Если говорить об усредненной стоимости такой недвижимости с готовой инфраструкту-рой, то примерно 15 000 рублей стоит квадрат-ный метр при продаже и около 150 рублей за квадратный метр в случае аренды. Разумеется,

если объект требует какой-то доработки, его стоимость может быть значительно ниже. С дру-гой стороны, квадратный метр качественной производственной недвижимости, выполнен-ной по всем современным стандартам, может составлять 25 000 рублей стоимости. А с уче-том выгодного местоположения стоимость та-кой недвижимости может доходить и до 30 000 руб./ м2, потому что логистика является очень важным фактором. Учитывается возможность подъезда «длинномеров», потенциальная за-груженность трасс, качество дорожного покры-тия, потенциал развития логистической инфра-структуры и тому подобное.

Насколько сложно оценивать производственные помещения с точки зрения продажи?

Сегодня специалистов коммерческой производственной недвижимости очень мало. Человек, ею занимающийся, должен обладать определенным кругозором, по-зволяющим оценить ее потенциальные воз-можности, девелоперскими навыками — для понимания, что можно перестроить, достроить. Бывает, что достаточно сделать небольшие вложения, и это будет уже совер-шенно другое помещение. Здесь нужны жиз-ненный опыт и высокий профессионализм. Работать с производственными помещения-ми гораздо сложнее, чем, например, с жилой недвижимостью. Правильно оценить их по-рой бывает сложно даже для оценщика, ко-торый этим занимается для банка. Неред-ки случаи, когда оценщики сделают оценку, а потом звонят специалистам по такой не-движимости и уточняют, сколько на самом деле она стоит.

Поэтому могу сказать, что, в частности, у нашей компании в работе с коммерческой недвижимостью конкурентов много, а вы-сокопрофессиональных специалистов среди них — единицы. Любое агентство недвижимо-сти, в которое вы обратитесь, сразу же возь-мется за поиск нужного вам помещения. Но тех, кто сможет сделать действительно каче-ственное предложение, в Воронеже по паль-цам можно пересчитать.

Даже в нашей компании, которая уже по-рядка 8 лет работает с коммерческой не-движимостью, у разных специалистов ино-гда возникают разногласия относительно оценки и перспектив тех или иных объек-тов. Иногда мы даже собираем внутренний консилиум, чтобы прийти к их объективной оценке. До двух десятков параметров могут влиять на стоимость производственной не-движимости. И каждый необходимо профес-сионально оценить. ИН

20

Рано или поздно этот вопрос встает практически перед каждым владельцем компании. Ответ на него зави-сит от множества факторов — финансовых возможностей, направленности бизнеса, наличия долгосрочного плана развития и т. д. Вместе с экспертами рынка мы разберем плюсы и минусы каждого из перечисленных вариантов и, возможно, поможем кому-то решить для себя эту проблему.

Личные метрыСтать полноправным хозяином объекта не-

движимости… звучит заманчиво. Кажется, у этого варианта нет недостатков, ведь, при-обретая квадратные метры в собственность, владелец бизнеса получает не только возмож-ность экономить на арендных платежах и рас-считывать на постоянный доход за счет сдачи в аренду свободных площадей, но и использо-вать недвижимость в качестве залоговой базы при получении кредита.

Конечно, если ресурсы позволяют выве-сти из оборота необходимые средства, есть долгосрочный план развития и опыт управле-ния недвижимостью, — имеет смысл обзаве-стись собственным помещением. Но не стоит забывать, что вместе с квадратными метрами компания также приобретает дополнитель-ные риски. Например, что делать, если биз-нес неправильно рассчитал свои силы и «вы-рос» из объекта недвижимости? «Когда бизнес уже привязан к конкретному месту, очень

КоММерчесКАя НедВИжИМость:

строить, покупать или арендовать

офиснедвижимость

Текст: Анна Иванникова

21


сложно безболезненно сменить помещение, — коммен-тирует подобные ситуации директор инвестиционно-строительной компании «Недвижимость и Кредит» Ана-толий Давиденко. — Это не только денежные затраты. Покупатель привык не к вам лично и вашей компании, а к определенному месторасположению — вы ушли, и вас забыли. Пока работа на новом месте не будет ор-ганизована, вы теряете драгоценное время и деньги».

Начинаем строительствоДля тех, кто не может найти готовое помещение, под-

ходящее под специфику бизнеса, единственным вариан-том становится строительство. Особенно это актуально, если речь идет о нестандартных производственных, ло-гистических и складских объектах. Большинство пред-ставленных на рынке помещений как морально, так и фи-зически устарели, соответственно, для крупного бизнеса они не подходят. По мнению экспертов, чтобы выиграть в перспективе, такие объекты лучше возводить самостоя-тельно. «У нас этот вопрос вообще не возникал. Мы изна-чально рассматривали только строительство, поскольку бизнес складской логистики на арендованных площадях организовать невозможно, — говорит исполнительный директор ООО «Воронежская логистическая компания» Александр Корякин. — Нам, в первую очередь, хотелось «открыть» для Воронежской области складские терми-налы мирового уровня, отвечающие всем требованиям

22

класса «А». Грамотную работу складского тер-минала такого уровня можно организовать, только построив его. При строительстве нами было продумано все, начиная от местораспо-ложения и заканчивая возможностью макси-мального использования пространства».

Многие автомобильные компании предъ-являют к своим шоу-румам такие требования, как наличие просторного зала без перегоро-док, места для стоянки и больших окон ви-тринного типа. В принципе, такое помещение можно и арендовать, но на определенном эта-пе приходит осознание того, что имеет смысл обзавестись собственным салоном. Его проще построить с нуля, с учетом всех специфических пожеланий, чем приобретать не совсем подхо-дящий вариант и в дальнейшем вкладываться в реконструкцию. «У каждого автомобильно-го бренда есть свои требования для шоу-румов и СТО, — подтверждает генеральный директор ООО «АвтоМикс Воронеж» Игорь Головин. — Так как в Воронеже помещений, соответствую-щих стандартам бренда, не найти, было приня-то решение самостоятельно построить такое. Мы хотим, чтобы наши клиенты, делая свой выбор, были уверены и в автомобиле, и в нас. Строя свое, а не арендуя, мы демонстрируем стабильность, надежность и постоянность от-ношений нашей компании с брендом Suzuki».

Сейчас подходящий момент для строитель-ства: рынок земли богат интересными предло-жениями, можно найти участок практически в любом районе города. Главная же проблема,

которая может возникнуть, и в этом едино-душно сходятся все участники рынка, — юри-дические сложности, связанные с получени-ем разрешительной документации. Часто этот процесс занимает до двух-трех лет. Так, одна успешная региональная компания уже несколько лет пытается построить для себя здание в Воронеже. Из-за разного рода прово-лочек ей до сих пор не удалось этого сделать и, скорее всего, уже никогда не удастся.

Удачной покупкиСтоличные аналитики утверждают, что в ре-

гиональных центрах покупка офисной недви-жимости более актуальна, чем в Москве и Пи-тере. Воронеж — исключение из этого правила. Вспомним хотя бы историю бизнес-центра «Пре-мьер», который строился как раз по такой схеме. Акцент был сделан на продаже офисов, но даже с учетом благоприятного докризисного клима-та спрос, прямо скажем, не был ажиотажным. Да и те компании, которые выкупали офисы, дела-ли это не для размещения собственного бизне-са, а скорее с целью получения прибыли — по-следующей перепродажи или сдачи в аренду.

Сейчас на местном рынке есть как бизнес-центры, которые практикуют исключительно арендные отношения, так и те, которые предо-ставляют возможность выкупать площади. Но, несмотря на то что после кризиса банки уже охотнее выдают кредиты на приобретение не-движимости, предприниматели по-прежнему предпочитают арендовать. «Мы отдаем пред-почтение аренде, хотя на одном из своих объ-ектов гибко подошли к реализации площадей и, в принципе, видели интерес покупателей, — поясняет руководитель отдела брокериджа ГК «Мегион» Борис Грошев. — Но даже в этом случае количество заявок от арендаторов в де-сять, а то и более раз превышало количество заявок потенциальных покупателей».

Варианты строительства и покупки недви-жимости довольно схожи. Условно говоря, в случае покупки вы просто переплачиваете за те риски, которые несет строитель. «Выгодно приобрести объект коммерческой недвижи-мости можно было весной-осенью прошлого года, — рассказывает Анатолий Давиденко. — Сейчас цены начали расти, и хорошее предло-жение по соотношению цены и качества най-ти сложно. Арендные ставки пока продолжают оставаться на прежнем уровне».

Минимальные рискиАрендные отношения — наименее риско-

ванны для предпринимателя. Для начинающих

офиснедвижимость

23


игроков или крупных региональных компаний, только «прощупывающих почву» на местном рынке, это воз-можность сохранить за собой пространство для манев-ра. Если нет стопроцентной уверенности в стабильном финансировании своего объекта, считают эксперты, лучше не рисковать и выбрать арендные отношения.

Любая стройка — очень затратное мероприятие, пред-полагающее серьезные материальные и эмоциональные вложения. Аренда же позволяет не выводить средства из оборота, а направить их на развитие бизнеса.

Кроме того, у арендатора всегда есть возможность для расширения. «Если еще год — полтора года назад об этом говорили только единицы, преимущественно компании федерального уровня, то сейчас о возможном расширении заявляют процентов 30 арендаторов, — комментирует Борис Грошев. — В случае аренды пло-щадей компания имеет больше возможностей для рас-ширения, нежели в случае покупки». Аренда позволяет бизнесу «дышать», расширяя или, наоборот, сокращая офисные площади по мере необходимости.

В некоторых отраслях, например в сфере торговой недвижимости, предпочтение отдается именно аренде. Площади в собственность приобретают в исключитель-ных случаях, и, как правило, крупные мировые бренды. Для бизнеса аренда — это возможность быть мобиль-ным, чутко откликаться на спрос и безболезненно ме-нять дислокацию, если торговля «не пошла».

А нам все равноДля многих предпринимателей вопрос: «Поку-

пать, арендовать или строить?» — становится крае-угольным, но в некоторых отраслях, например в ресто-ранном бизнесе, он отходит на второй план. В первую очередь, для ресторана важно хорошее месторасполо-жение, и только потом — на каких условиях помеще-ние используется. В идеале хорошо иметь собственное помещение, которое в связи с множеством тонкостей проще купить, нежели построить, но и аренда — тоже подходящий вариант. Главное, отмечают рестораторы, арендовать помещение на длительный срок, чтобы не впадать в зависимость от арендодателя и дать бизнесу возможность окупиться.

Не актуален этот вопрос и на рынке продуктового ри-тейла. «И строить, и покупать, и арендовать. Это отно-сится к динамике нашего бизнеса сегодня, — коммен-тируют положение в своей отрасли представители X5 Retail Group. — Вопрос лишь в том, чтобы обеспечить требуемый уровень рентабельности и окупаемости».

В бизнесе вопрос о способе владения недвижимостью требует индивидуального подхода и тщательного обду-мывания. Неправильно просчитав свои дальнейшие ша-ги или изначально совершив ошибку в выборе места расположения офиса, предприниматель рискует потер-петь серьезные убытки. Наличие собственной недвижи-мости подчас требует много сил и специальных знаний, поэтому принимать решение о его приобретении стоит, лишь взвесив все возможные риски. ИН

24

автонедвижимость

надеЖнЫЙ доМ длЯ ваШеГо автоМоБилЯЗаботливый хозяин, как известно, готовит сани летом. И если ваш автомобиль перезимовал не в самых луч-ших условиях, сейчас, пожалуй, самое время подумать о том, как подготовить гараж к грядущим холодам.

Cильные морозы ушедшей зимы еще раз доказали нам, что в вопросе сохранения тепла внутри поме-щения не может быть мелочей! Большинство авто-владельцев для защиты гаражей отдают предпочте-ние секционным воротам. И здесь напрашивается вопрос: готов ли ваш гараж к следующей зиме?

Высококачественные теплые секционные ворота предлагает в настоящее время ведущий производи-тель секционных ворот компания «АЛЮТЕХ». И это не просто слова, а проверенный факт! Результаты мно-гочисленных исследований в лабораториях СПбГАСУ (Санкт-Петербург, Россия), РУП «Институт БелНИИС»

надеЖнЫЙ доМ длЯ ваШеГо автоМоБилЯЗаботливый хозяин, как известно, готовит сани летом. И если ваш автомобиль перезимовал не в самых луч-ших условиях, сейчас, пожалуй, самое время подумать о том, как подготовить гараж к грядущим холодам.

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

25


секционные ворота «АЛютех» можно заказать у официальных дилеров группы компаний «АЛютех» во всех регионах россии, а также через «окно заказа» на сайте www.alutech-group.com

(Минск, Беларусь) и Научно-исследовательского ин-ститута НИСИ (Болгария) доказали, что коэффициент сопротивления теплопередаче ворот «АЛЮТЕХ» равен 1,00 ± 0,05 м2К/Вт.

достаточно ли этого для вашего региона?Судите сами. Согласно нормативным документам (СНиП 23-02-2003), для Москвы с ее температурой самой холодной пятидневки в году –28°С требуются ворота, сопротивление теплопередаче которых со-ставляет 0,705 м2К/Вт. Этот же показатель для Санкт-Петербурга (–26°С) равен 0,674 м2К/Вт, для Сургута (–43°С) — 0,935 м2К/Вт. Вывод очевиден: даже ес-ли вы живете в самом холодном районе СНГ, секци-онные ворота «АЛЮТЕХ» справятся со своей задачей более чем на 100%.

В чем секрет теплых секционных ворот «АЛютех»?Секрет теплых ворот «АЛЮТЕХ» — в их конструкции. Полотно секционных ворот состоит из нескольких сек-ций, подвижно соединенных между собой с помощью стальных петель. Каждая секция — это трехслойная сэндвич-панель: стальные стенки и пенополиуретан между ними. Как раз толщина сэндвич-панелей и ма-териал их наполнения определяют теплозащитные свойства ворот. Секционные ворота «АЛЮТЕХ» обла-дают максимально толстыми (45 мм толщиной!) па-нелями, заполненными вспененным полиуретаном. К тому же каждая панель снабжена специальным уплотнителем, который обеспечивает дополнитель-ную теплоизоляцию. Следовательно, именно секци-онным воротам «АЛЮТЕХ» можно со спокойным серд-цем доверить защиту гаража от морозов.

Вас беспокоит коррозийная стойкость ворот «АЛютех»?Элементы полотна секционных ворот «АЛЮТЕХ» прошли испытания на антикоррозийную стойкость в научно-исследовательских лабораториях. Результаты

показали, что даже через 15 лет эксплуатации ворот сэндвич-панели «АЛЮТЕХ» сохранят свою работоспо-собность и привлекательный внешний вид. Высокие антикоррозийные свойства секционных ворот «АЛЮ-ТЕХ» обеспечиваются за счет изготовления сэндвич-панелей «АЛЮТЕХ» из стальной оцинкованной ленты с высококачественным лакокрасочным покрытием, а также применения окрашенных боковых накладок и комплектующих из нержавеющей стали.

Подойдут ли секционные ворота «АЛютех» под проем вашего гаража?Для вас принципиальны не только технические харак-теристики, но и внешний вид ворот, их соответствие дизайну дома в целом? Не волнуйтесь: сегодня сек-ционные ворота «АЛЮТЕХ» легко подобрать для про-емов всевозможных размеров, а их невероятное разнообразие гарантирует гармонию в любом архи-тектурном стиле. У «АЛЮТЕХа» найдутся ворота с глад-кой и фактурной (микроволна, горизонтальный гофр, филенка) поверхностями самых различных популяр-ных и эксклюзивных (золотой дуб, темный дуб, виш-ня) цветов.Установив теплые, надежные, долговечные и эстетич-ные секционные ворота «АЛЮТЕХ», вы можете быть уверены: у вашего автомобиля появились достойные апартаменты на многие годы.

26

банкифинансы

Начало 2011 года в воронежском бан-ковском секторе ознаменовалось сразу двумя знаковыми событиями — откры-

тием филиала банка «Возрождение» и извести-ем о грядущем приходе в Воронеж банка «Газ-промбанк». Вообще, само по себе появление в регионе филиалов финансовых организаций не является чем-то из ряда вон выходящим — ленты новостных агентств пестрят сообщения-ми об открытиях филиалов или операционных офисов иногородних банков, их реорганизациях

или сворачивании деятельности. Чем-то новым, скорее, стала бы информация о возникновении банка, имеющего воронежское происхожде-ние. К слову, Центробанк насчитывает на се-годня лишь два таких кредитных учреждения. Одно из них — ОАО банк «Воронеж» (с 2007 го-да принадлежащий Национальной резервной корпорации Александра Лебедева), а второе и вовсе обладает лицензией для небанковских организаций — ОАО Небанковская депозитно-кредитная организация «Ричфорд Кредит».

БанковскаЯ веснаБанки, первыми вступившие в кризис, первыми из него и выходят — рост их доходов превосходит самые сме-лые ожидания аналитиков. Пока, правда, это касается флагманов отрасли и лишь отдельных видов их услуг.

Илл

юст

раци

я: О

лег

Тищ

енко

в

Текст: Алексей Сорокин

27


Однако банки «Возрождение» и «Газпром-банк» очень сильно отличаются от большин-ства присутствующих в Воронеже и по мас-штабу деятельности, и по возможной их значимости для финансового рынка области. Так, банк «Возрождение» уверенно входит в топ-30 крупнейших банков России по своим активам (24-е место в рейтингах РБК и «Ин-терфакса»). Что касается «Газпромбанка», об-служивающего, как нетрудно догадаться даже из его названия, ключевые отрасли россий-ской экономики, то во всевозможных рэнкин-гах он уступает первые позиции лишь Сбер-банку и ВТБ, а различные международные и российские рейтинговые агентства еже-годно подтверждают его кредитные рейтин-ги на максимально возможных уровнях. Даже немного странно, что до сих пор этот банк не был представлен в нашем не последнем по ин-вестиционной привлекательности регионе.

Но не только размеры банковских активов могут сыграть роль во вполне возможном пе-ределе сфер влияния на воронежском финансо-вом рынке. Не секрет, что оба банка будут осу-ществлять свою деятельность при серьезной поддержке со стороны местных властей. Впро-чем, с одной стороны, любое крупное предпри-ятие, приходя в новый регион, всегда стремится заручиться подобной поддержкой, но с дру-гой — очевидно, что оба финансовых учрежде-ния являются желанными гостями со стороны воронежской областной администрации.

Определенное воздействие на расстанов-ку сил на рынке может оказать и продолжаю-щаяся многомесячная эпопея с покупкой ВТБ Банка Москвы. Но в Воронеже последний за-нимает не столь значимое место, как в Мо-скве, поэтому и влияние от смены владельцев на региональный рынок финансовых услуг бу-дет, очевидно, не слишком велико.

Любопытной новостью начала года также стало то, что «Промсвязьбанк» решил преоб-разовать свои филиалы в Черноземье в опе-рационные офисы, что является на сегодня популярной процедурой для многих банков в отношении своих региональных предста-вительств. Из крупнейших банков ранее

по этому же пути пошел в Воронеже «Райф-файзенбанк». По заявлению представителей «Промсвязьбанка», это преобразование носит чисто технический характер, однако извест-но, что операционные офисы становятся, как правило, менее оперативными в принятии ре-шений, чем филиалы.

Март — время начала публикаций отчет-ностей банков по МСФО, первыми из кото-рых отчитывались сначала Сбербанк, а затем Номос-банк, готовящийся к IPO. И уже начи-ная с их результатов аналитики уверенно за-говорили о том, что IV квартал стал лучшим по показателям в 2010 году, а банковская си-стема России в целом сейчас переживает, ес-ли и не бурный рост, то период стабильного подъема. Причем даже самые оптимистич-ные прогнозы аналитиков во многих случаях оказались превышены. Например, Сбербанк смог заработать в прошлом году рекордную в своей истории прибыль — 181,6 млрд руб-лей (по МСФО). Вдохновленные результатами прошлого года представители ЦБ РФ ожидают в 2011 году увидеть 20%-ный рост кредитного портфеля российских банков.

Здесь стоит отметить, что такой рост все меньше связывают с привлечением средств населения на депозиты. В то время как ЦБ РФ продолжает регулярно мониторить уровень максимальных процентных ставок по вкладам десяти крупнейших по этому сегменту услуг банков (из них только «Газпромбанк» пока не представлен в Воронеже), похоже, делается это скорее по инерции. Дело в том, что депо-зиты уже в 2010 году перестали быть главным источником поступления денежных средств в отечественные банки для последующего

Максим Маркин,

управляющий Воронежским филиалом КБ «РОСПРОМБАНК»:

Воронеж, безусловно, входит в десятку регионов России с наи-

большим количеством представленных банковских учрежде-

ний. По этой причине конкуренция на местном рынке финан-

совых услуг чрезвычайно велика. В борьбе за клиента банки

вынуждены предлагать свои услуги по минимально возможным

на настоящий момент расценкам. К примеру «Роспромбанк»

уже в течение полугода бесплатно открывает расчетные счета

юридическим лицам и предпринимателям, не взимая с них

в течение 3 месяцев никаких комиссий за ведение счета

и перечисление платежей. Процентные ставки по вкладам фи-

зических лиц у нас не только одни из самых высоких в регионе,

но и предполагают возможность досрочного снятия без потери

причисленных процентов. А условия кредитования малого биз-

неса и корпоративных клиентов являются настолько гибкими,

что редкий клиент, обратившийся к нам, уходит без кредита.

Депозиты уже в 2010 году пе-рестали быть главным источ-ником поступления денежных средств в отечественные банки.

КБ "

РОСП

РОМ

БАН

К"(О

ОО

) Ге

нера

льна

я ли

ценз

ия

Банк

а Ро

ссии

№32

04 о

т 11

.04.

2001

28

кредитования экономики — немного оправив-шиеся после кризиса западные банки вновь начали снабжать их относительно дешевыми финансовыми ресурсами.

На вторую декаду марта 2011 года среднее значение максимальных ставок по вкладам, по данным ЦБ, составило 8,13%. Для сравне-ния — согласно официальным данным Росста-та, за 12 месяцев 2010 года инфляция была за-фиксирована на отметке 8,8%. В начале этого года первый зампред Банка России г-н Улю-каев, от которого наиболее часто в последнее время можно слышать прогнозы относитель-но уровня инфляции, заявил, что она не долж-на превысить 6–7%. Но уже в марте статистики отчитались о том, что наполовину эти значе-ния достигнуты — индекс потребительских

цен на 21 марта составил 103,6% с начала 2011 года. При этом показатели за тот же период прошлого года были в переделах 3,1%.

Высокие темпы роста цен заставили и ЦБ предпринять некоторые меры для снижения инфляционных угроз — впервые за более чем два последних года в феврале 2011-го была по-вышена ставка рефинансирования. И хотя само по себе повышение было незначительным — на 0,25 процентных пункта — до 8%, оно про-демонстрировало, что период постоянного и целенаправленного снижения ставки закон-чился. Интересно, что дальнейшего роста став-ки рефинансирования ожидали и в марте, но финансовый регулятор ограничился лишь уве-личением нормативов обязательных резервов кредитных организаций, констатировав при

Сбербанк

ВТБ

Россельхозбанк

Банк Москвы

ВТБ 24

Альфа-Банк

Юникредит Банк

Райффайзенбанк

Промсвязьбанк

Росбанк

Уралсиб

МДМ-Банк

Транскредитбанк

Номос-Банк

Россия

Нордеа Банк

Связь-Банк

Возрождение

Московский банк реконструкции и развития

Русский Стандарт

БСЖВ

Национальный Банк Траст

Открытие

Абсолют Банк

Хоум Кредит энд Финанс банк

8 887 918,32

2 731 547,03

1 069 506,36

923 252,97

922 897,13

850 705,01

678 826,71

505 126,02

490 365,61

464 915,91

428 259,74

396 520,29

377 912,23

375 210,38

260 958,73

192 416,94

180 516,32

171 811,70

161 278,42

147 130,01

144 694,23

138 909,02

136 549,00

120 140,56

118 529,82

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

19,04%

7,41%

12,03%

13,91%

29,43%

31,63%

31,79%

1,22%

0,52%

–0,46%

7,15%

–7,21%

52,78%

30,67%

131,12%

21,65%

–10,91%

14,68%

10,64%

–4,05%

–3,74%

32,76%

198,08%

–16,00%

1,85%

↑

↑

↑

↑

↑

↑

↑

↑

↑

↓

↑

↓

↑

↑

↑

↑

↓

↑

↑

↓

↓

↑

↑

↓

↑

топ-25 банков по чистым активам на 1 января 2011 г., представленных в Воронежской области филиалами или операционными офисами.*

* По данным РБК.Рейтинг

Чистые активы на 1 января 2011 года

Банк№ Изменение относительно 1 января 2010 года


29


этом некоторое замедление роста цен на това-ры и услуги потребительской корзины. Устой-чивая эта тенденция или нет, будет видно уже в апреле, тем не менее определенный пес-симизм в этом отношении как у аналитиков рынков, так и у населения продолжает присут-ствовать. Несмотря на заявления финансовых властей, говоряхих о своей способности обу-здать инфляцию, достаточно распространено мнение, что по итогам года ее уровень достиг-нет двузначного выражения. А это уже гово-рит о том, что размещение денежных средств на банковских депозитах не позволит не толь-ко заработать на этом, но даже сохранить их в том же объеме.

Однако еще в докризисные благополучные годы банки успели приучить вкладчиков к тому, что деньги на депозитах — это в большей степе-ни вариант сберечь их от безудержного расхо-дования, поэтому объем вкладов неуклонно рос как в течение всего 2010 года, так и в первые ме-сяцы текущего года. Причем, если, по данным ЦБ РФ, на 1 февраля 2010 года всего в воронеж-ских банках на депозитах физических лиц нахо-дилось 95 609 117 тыс. рублей, то на 1 февраля этого года — 135 659 448 тыс. рублей, таким об-разом, рост составил более 40%.

В свою очередь, за прошедший год рос и объ-ем кредитов, предоставленных воронежскими банками населению, увеличившись почти на 38% — с 58 388 133 тыс. рублей на 01.02.2010 г. до 80 321 141 тыс. руб. на 01.02.2011 г. (по дан-ным ЦБ РФ).

К сожалению, не столь радужная карти-на в сфере кредитования организаций. Так, на 01.02.2010 г. в Воронежской области бы-ло выдано кредитов компаниям на сумму 139 552 556 тыс. руб., на 01.02.2011 г. — на сум-му 142 853 298 тыс. руб. Несложно подсчитать, что рост здесь составил всего лишь немногим более 2%. При этом в течение прошлого го-да уровень объемов кредитования не только не рос в линейной зависимости, а, например, в летние месяцы даже немного снижался.

У аналитиков рынка и потенциальных за-емщиков потребительских кредитов в послед-нее время появился отличный повод следить за деятельностью Высшего арбитражного су-да (ВАС). Так, ВАС в конце февраля этого го-да подготовил обзор судебной практики по во-просам административной ответственности за нарушение закона о защите прав потре-бителей при заключении кредитных догово-ров. Результатом обсуждения этого документа

кредитование малого бизнеса—кредитование корпоративных клиентов—лизинг, факторинг—выгодные проценты по вкладам—свободные сейфовые ячейки—обмен валют, переводы, платежи

Профессионально. Оперативно. Выгодно.

www.rosprombank.ru e-maill:[email protected]

Приёмная: 271-00-49, кредитные отделы: 247-87-47, 247-87-77, оперо: 271-10-45, 271-14-30, курсы валют: 261-36-69

г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 129 (общее здание с Управой Коминтерновского района)

Изменение относительно 1 января 2010 года

30

с участием представителей банков и Роспо-требнадзора должно стать, по мнению ВАС, изменение практики кредитования. Но уже сейчас Высший арбитражный суд начал ак-тивно ее применять в пользу заемщиков. Со-гласно новой правоприменительной практике ВАС, клиенты банков могут оспаривать изме-нение тарифов, навязывание страховки (ВАС считает, что наличие или отсутствие страхо-вания жизни и здоровья заемщиков может ре-гулироваться размером процентной ставки), требование досрочного погашения кредита в связи ухудшением финансового состояния заемщика, запрет на досрочное погашение, выплату разнообразных комиссий.

Конечно, замечания и рекомендации ВАС сейчас не предполагают изменений в Граж-данском кодексе, но они вполне могут быть использованы судами различных инстанций при вынесении решений. Признавая большую часть претензий к ним, банки тем не менее не собираются работать в ущерб себе — креди-ты для заемщиков вполне могут подорожать. Называются при этом цифры от 1 до 2% воз-можного роста. Причем отмечается, что по-вышение ставок может произойти непропор-ционально, как именно и путем включения в какие свои статьи дохода, — пока не знают и сами банки. Следить же за обоснованностью

удорожания кредитов, очевидно, должны бу-дут государственные надзорные органы. Но в этом случае, видимо, уже не ВАС, а ФАС.

Впрочем, есть для банков и хорошие ново-сти — Банк России в лице его главы Сергея Иг-натьева предлагает расширить их возможности в плане предоставления им больших прав для от-каза в открытии счетов и проведении некоторых операций для организаций и физических лиц. Главная цель предложения — борьба с незакон-ным обналичиванием средств. Самая распро-страненная при этом схема таких операций — перевод больших сумм от организаций на счет физического лица с последующим снятием с не-го наличных. Теперь банки, в случае законода-тельного одобрения инициативы ЦБ, приобретут право на большую подозрительность, как след-ствие самые добросовестные из них будут нести меньше репутационных рисков. Пока, правда, не-ясно, не станет ли это дополнительным инстру-ментом давления банка на своего клиента и как вообще можно будет обжаловать отказ финансо-вого учреждения от открытия счета.

В любом случае уже ясно, что информаци-онная финансовая лента в этом году стала не-сти больше сообщений из банковского секто-ра со знаком «плюс». А это говорит о том, что хотя бы в этом сегменте экономики мы воз-вращаемся на докризисные позиции. ИН

Вдохновленные результатами прошлого года предста-вители ЦБ РФ ожидают в 2011 году увидеть 20% рост

кредитного портфеля российских банков.

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

Воронеж, ул. Кольцовская, 76

тел. (4732) 39–29–23www.nemano4.ru | www.staldveri.ru


32

страхованиефинансы

доБровольнЫе каскодерЫСамая скандальная и самая обсуждаемая тема на всех автофорумах Рунета, безусловно, автострахование — КАСКО и ОСАГО. И самый болезненный вопрос — оценка ущерба и размера выплат при наступлении страхо-вого случая, в связи с чем нельзя не задуматься — а панацея ли вообще добровольное страхование?

Без сомнения, каждый владелец как ино-марки, так и отечественного автомоби-ля мечтает, чтобы его средство передви-

жения не попадало в ДТП, не взламывалось, не имело царапин и вмятин или как мини-мум не было повреждено. Тем не менее со-хранность автомобиля в условиях нашей ре-альности становится делом непростым: ни культура вождения в России, ни криминаль-ная обстановка, ни состояние дорог этому, увы, не способствуют. Желание защитить свое авто от всевозможных напастей наводит на размышление о КАСКО даже тех, кто име-ет большой опыт вождения и чье средство пе-редвижения не входит в список самых угоняе-мых автомобилей. Ибо под термином КАСКО понимается возмещение ущерба в результа-те повреждения или конструктивной гибели

транспортного средства, а также в результате угона или хищения автомобиля.

Однако, застраховавшись, автолюбитель вовсе не ограждает себя от головной боли, ко-торая так или иначе возникнет при урегулиро-вании убытков: в большинстве случаев стра-ховщики нарушают сроки выплат, занижают компенсации или вообще отказываются по-крывать ущерб без всякого объяснения. Есте-ственно, обиженные автолюбители не мол-чат: жалобы и иски с претензиями по КАСКО тысячами поступают не только в Росстрахнад-зор, но и в арбитражные суды.

Хождение по мукам пострадавшего автов-ладельца начинается со встречи с сотрудни-ком госавтоинспекции, у которого надо полу-чить необходимые справки для оформления выплат по полису. Следующий этап — отдел

Текст: Мария Александрова

33


урегулирования убытков с нашим извечным бюрократизмом и стоянием в очередях. До-пустим, все справки, которые требовала страховая компания, собраны, но тут возни-кает другая весьма распространенная про-блема — неграмотность наших автоинспек-торов, которые эти справки заполняли. Так, страховщик замечает, что какая-либо справ-ка составлена неправильно, и не пропуска-ет ее. Следовательно, получение компенса-ции или направление автомобиля на ремонт откладываются до момента, пока вы не при-несете справку со всеми необходимыми заве-ренными исправлениями. После того как все бюрократические препоны преодолены, по-является еще одна беда — очередь в сервис на ремонт. Ведь чаще всего его производит официальный дилер, с которым у страховой компании заключен договор, причем дилер, уже практически на сто процентов загружен-ный другими страховыми машинами. Плюс к обычной живой очереди на ремонт добав-ляется очередь на заказ запчастей, а значит,

придется ждать, когда все необходимые зап-части доставят на сервис, и только тогда там приступят к ремонту автомобиля.

Конечно, существует вариант получить компенсацию наличными и отремонтиро-ваться в другом сервисе. Но, как правило, та-кая процедура затягивается на месяцы, и сум-ма выплаты не соответствует сумме ремонта. К слову, полис КАСКО на кредитные машины чаще всего не предусматривает выплату денег пострадавшему, и автомобиль отправляется на ремонт по направлению страховщика.

Еще один нюанс, касающийся суммы стра-ховых выплат — деньги, которые получит по-страдавшая сторона. Это сумма счета СТО за вычетом франшизы (если она предусмотрена) и амортизации. Если владелец авто не согла-сен со счетом и считает, что стоимость работ или деталей завышена, то можно подключить независимого эксперта, который адекватно оценит стоимость ремонта. Правда, его услу-ги уже придется оплатить из своего кармана.

Более того, пока у каждой страховой ком-пании свои правила со своими исключения-ми, нормами урегулирования и формами воз-мещения, а все хитрости, которые спрятаны

за многочисленными формулировками, сра-зу понять невозможно, — недоразумений и разбирательств не избежать. Именно поэ-тому по итогам встречи Дмитрия Медведе-ва со страховщиками было принято решение выработать обязательные условия догово-ров по основным (массовым) видам личного и имущественного страхования в целях обе-спечения интересов граждан. ВСС создал ра-бочую группу, в которую, помимо самих стра-ховщиков, вошли представители Минфина, страхнадзора и ФАС. Уже в марте текуще-го года они должны подготовить предложе-ния по юридическому статусу минимальных стандартов КАСКО: перечень страховых слу-чаев, исключений из страхового покрытия, предельные нормы износа, сроки страховых выплат и минимальный размер «конструк-тивной гибели» автомобиля. Страховщикам необходимо принять единую методику оцен-ки ущерба автотранспорта, что позволит за-щитить граждан от манипуляций со стороны недобросовестных страховых компаний.

По словам руководителя рабочей группы Всероссийского союза страховщиков Татьяны Лотоцкой, это должен быть типовой документ, чтобы потребитель понимал, за что платит.

Появление даже минимального набора опций — единого для всех страховщиков — позволит снять большую часть претензий по страховым выплатам. Более того, прави-ла должны быть прозрачными и понятными для всех клиентов.

К слову, в развитых странах эти вопросы давно отрегулированы — существуют утверж-денные стандарты и расценки на ремонт транспортных средств. Выпускаются справоч-ники и методологические материалы, обяза-тельные для применения страховщиками.

Простая и понятная процедура выплаты возмещения и ее точное соблюдение в на-шей стране не только позволит расширить охват общества страховыми услугами, но и убедить наконец автовладельцев в том, что в русском языке слово «страхование», тем бо-лее добровольное, имеет не общий корень со словом «страх», а все же ближе к слову sure (insurance — в пер. с английского — страхова-ние), что значит уверенность… ИН

Застраховавшись, автолюбитель вовсе не ограждает себя от «головной боли», которая, так или иначе, возникнет при урегулировании убытков.

34

зарубежная недвижимостьстиль жизни

По объему вложений в Болгарию наши соотечественники на сегодня обошли немцев и англичан. В настоящее время

Болгария является вторым домом для 50000 выходцев из стран бывшего Советского Союза. Такая популярность болгарского жилья объяс-няется несколькими причинами. Одна из глав-ных — это уникальное сочетание стоимости,

доступной практически любому представи-телю среднего класса, и высоких европей-ских стандартов. При этом квадратный метр жилья в Болгарии обойдется на 60% дешев-ле, чем в Испании, и в 2–3 раза дешевле, чем в Геленджике или Сочи. Приобретение бол-гарской недвижимости, кроме всего прочего, является оптимальным каналом интеграции

Болгарская недвижимость на протяжении уже пяти лет продолжает уверенно лидировать в рейтинге симпа-тий российских инвесторов. По данным портала 1-property.ru, 30% всех запросов в России на зарубежную недвижимость приходится именно на Болгарию.

Квартирный вопрос Болгарию не испортил

Текст: Евгений Ляпин

35


в европейское бизнес-пространство — Болга-рия с 2007 года полноправный член ЕС. При-бавьте к этому возможность жить в стране с климатом, который, без преувеличения, мо-жет быть назван идеальным, с природными ландшафтами, которые являются мечтой ху-дожника, и с памятниками древних цивили-заций, которые помнят римских патрициев и византийских аристократов. Проживание, равно как и ведение бизнеса, в Болгарии яв-ляется тем более комфортным, что языковые и культурные барьеры здесь крайне незначи-тельны и легко устранимы. Многие болгары свободно говорят по-русски (в том числе ме-неджмент строительных фирм), да и для рос-сиянина не составит труда выучить болгар-ский язык. Адаптация к местной культурной среде в силу ее исторической схожести с рос-сийской произойдет почти незаметно.

О востребованности болгарской недви-жимости свидетельствуют ежегодные эко-номические форумы, которые проходят

под патронажем Болгарского Дома. Так, недав-ний форум, проходивший 11–12 февраля этого года в Москве, собрал свыше ста участников, среди которых были крупнейшие застройщики Болгарии и ведущие агентства недвижимости.

В 2009 году болгарской экономике при-шлось держать экзамен перед лицом кризи-са. После бурного развития, которое пере-живал рынок в 2007–2008 гг., когда рост цен в отдельных районах достигал совершенно фантастических 200–300%, наступил некото-рый спад. Недвижимость, дешевея, потянула за собой и ренту, которая сократилась почти вдвое. Однако, по мнению ряда ведущих экс-пертов, Болгария отбилась от кризиса «малой кровью». Снижение цен на 20%, с их точки зрения, можно назвать коррекцией. В первом квартале прошедшего года наметилась устой-чивая тенденция на восстановление рынка. Последние авторитетные прогнозы, которые приводит болгарская отраслевая газета «Стро-ительство имоти», содержат утверждения, что рынок готовой жилой недвижимости в Болга-рии в целом стабилизировался. Падение цен прекратилось и наблюдается рост покупате-лей. Исключение составляет недвижимость в селах и промышленные объекты — на них цены еще падают. В то же время существенно вырос интерес к современным горнолыжным комплексам — Банско и Боровцу.

Однако на рынке недвижимости есть и та-кие игроки, на деятельности которых кризис не отразился вовсе. В первую очередь, это мож-но сказать о крупнейшем застройщике на Сол-нечном берегу — компании «Форт Нокс». В мар-те 2010 года, когда большинство строительных компаний только восстанавливали свой потен-циал, «Форт Нокс» сдал в эксплуатацию элит-ный 5-звездочный комплекс апартаментов «Престиж Форт» на первой линии моря в се-верной части Солнечного берега. Стоимость двухкомнатных апартаментов с видом на мо-ре составляет там от 90 до 146 тыс. евро. Безу-словно, наиболее масштабным проектом ком-пании является строительство крупнейшего комплекса на болгарском побережье — GRAND RESORT, который объединяет пять комплексов апартаментов (два «морских» и три «лесных») и обладает самой совершенной инфраструкту-рой. GRAND RESORT пользуется у туристов все-го мира репутацией идеального места для се-мейного отдыха. Апартаменты для проведения летних каникул бронируются уже зимой. Уже досрочно завершено строительство пятого из комплексов GRAND RESORT, который по-лучил название Sea Fort. Он расположен в 150 метрах от моря, на покрытой лесом возвышен-ности, откуда открывается захватывающий

На сегодняшний день Болгария предоставляет самый доступный режим получения ВНЖ среди всех европейских стран. Само по себе при-обретение недвижимости (кроме тех случаев, когда это делают пенсионеры) не дает никаких льгот для получения ВНЖ. Наиболее распро-страненным способом приобретения послед-него является регистрация представительства российской компании в стране. ВНЖ обеспе-чен и тем, кто создал не менее десяти рабочих мест для граждан Болгарии. Чтобы сохранить данный статус, достаточно хотя бы один раз в течение года со дня его получения посетить Болгарию или любую другую страну ЕС. Приоб-ретение ВНЖ дает право безвизового въезда и пребывания в стране в сроки действия статуса; ведения бизнеса в собственной фир-ме, оформления визы в страны Шенгенского соглашения. Согласно ст. 25 Закона Респу-блики Болгария об иностранцах, пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на по-лучение ПМЖ в Болгарии, снимающего любые временные ограничения на время нахождения в стране. Пребывание в статусе ПМЖ более 5 лет дает право на получение гражданства в Болгарии. Получить ПМЖ в Болгарии может и тот, кто инвестировал в экономику страны свыше 500000 долларов США.

проживание в болгарии В Болгарии в общую площадь жилых объектов принято вклю-чать часть площади общего имущества здания (колеблет-ся в зависимости от проекта в пределах 5–15%), площадь балконов и толщину внутрен-них перегородок.

—

При покупке квартиры обязательно оформляется так называемая «идеаль-ная часть» участка земли, которая находится под домом и «падает» на квартиру (от 0,3 до 5 кв. м).

—

Болгарские законы за-прещают продажу земли иностранным физическим лицам, поэтому земля либо оформляется на фирму, либо берется в долгосрочную арен-ду за символическую плату.

—

Оформление собственности потребует определенных рас-ходов, обычно не выходящих за рамки 4% от реальной цены недвижимости. Эти рас-ходы включают в себя реги-страционный и гербовый сбо-ры, налог за перевод объекта недвижимости в собствен-ность, муниципальный налог, а также издержки на ре-гистрацию недвижимости в государственных архивах. Оплата может производиться как наличными, так и по безналичному расчету (на основании предварительного договора купли-продажи).

—

С приобретением жилой недвижимости вам не-обходимо будет платить два налога — Данък имот (0,15% от стоимости налоговой оценки имущества для физи-ческих лиц, а для юридиче-ских — 0,15% от балансовой стоимости недвижимости) и Такса битови отпадъци, то есть сбор за вывоз мусора (0,2–0,3% от балансовой стоимости, в зависимости от муниципалитета).

—

Охрана и поддержка жилых комплексов, включая уборку общих территорий, осущест-вляется управляющими компаниями (как правило, соз-даются самим застройщиком). Их услуги будут стоить вам несколько сотен евро в год (из расчета 6–15 евро за кв. м).

36

дух вид на бухту Солнечного берега и старый город Несебр. Комплекс оснащен буквально всем, что необходимо для максимально ком-фортного времяпрепровождения: от фитнес-центра и массажного кабинета до магазина мебели. К услугам владельцев апартаментов и просто приехавших на отдых 16 бассейнов (в том числе с искусственной морской волной

и джакузи). У «Форт Нокса» есть предложения, что называется, «на любой кошелек». Так, за-вершено строительство второй очереди ком-плекса из 9 корпусов Holyday Fort (полная готовность — март 2011 года), студии в ко-тором предлагаются по цене от 25 000 евро, а 1-спальные апартаменты — от 40 000 евро. Все многочисленные хлопоты по поддержа-нию комплексов в отличном состоянии (вклю-чая масштабные озеленительные работы) бе-рет на себя управляющая компания «Форт Нокс». Право пользования квартирой предо-ставляется уже после 10-процентной оплаты от ее стоимости.

Если «Форт Нокс» является безоговороч-ным лидером в сфере курортной недвижимо-сти на Солнечном берегу, то в Созополе, еще одном излюбленном месте отдыха туристов, ведущая позиция принадлежит «ФэйрПлей Интернешэнл АО», которое сейчас производит застройку третьей очереди знаменитого ком-плекса «Санта Марина». Лучшей рекоменда-цией комплексу может служить перечень по-лученных им международных наград (в том числе Золотой приз конкурса журнала Homes Overseas Russian Edition 2010 в номинации «Лучший проект в Болгарии»). Застройщик предлагает потенциальным покупателям че-тыре типа квартир: двух- и трехкомнатные квартиры (соответственно, с одной и дву-мя спальнями), студии, мансардные двухъ-ярусные квартиры с одной спальней. Каждая из квартир имеет террасу.

Выгода от приобретения недвижимости в Болгарии во многом зависит от того, ка-кие именно цели поставил перед собой ин-вестор и какую стратегию их достижения он выбрал. Если вы планируете вкладывать сред-ства в свое здоровье и долголетие, если вы же-лаете проводить время с родными и друзья-ми в экологически чистой местности, где 300 дней в году светит ласковое солнце, то приоб-ретение жилья в Болгарии вас не разочарует. Особенно благоприятный режим здесь дей-ствует для пенсионеров, для которых суще-ствует облегченная процедура получения вида на жительство, оговоренная в Законе «Об ино-странцах». Для ее прохождения необходимо иметь договор о владении или договор о най-ме квартиры/дома в Болгарии, счет в болгар-ском банке, на который будет переводиться пенсия из России и загранпаспорт. Приобрете-ние болгарской курортной недвижимости мо-жет быть также полезно в качестве надежно-го средства диверсификации рисков. Однако для этих целей подходят в основном объекты премиум-класса как наименее чувствитель-ные к колебаниям цен на рынке, чья стоимость

Оформление собственности потребует определенных расходов, обычно не выходящих за

рамки 4% от реальной цены недвижимости. Эти расходы включают в себя регистраци-

онный и гербовый сборы, налог за перевод объекта недвижимости в собственность, му-

ниципальный налог, а также издержки на регистрацию недвижимости в государственных

архивах. Оплата может производиться как наличными, так и по безналичному расчету

(на основании предварительного договора купли-продажи).

оформление собственности

зарубежная недвижимостьстиль жизни

37


будет только увеличиваться. Тем же, кто на-мерен стать владельцем жилья с целью пере-продать его или сдавать в аренду, стоит тща-тельно изучить ситуацию на рынке и взвесить влияние всех возможных факторов. Напри-мер, с предложением аренды здесь никогда не было проблем: квартиры на побережье сдают-ся по цене в 30–80 евро в сутки. Поэтому га-рантированный доход можно ожидать от реа-лизации только элитного жилья (стоимостью в районе 100–110 тыс. евро), расположен-ного в районе с развитой курортной инфра-структурой. По оценке российского журнала International Residence, рентабельность квар-тиры в горнолыжном комплексе составит 3,9–5,4%, в комплексе на берегу моря — 3,7–5,1%. Причем в марте 2011 года планируется при-соединение Болгарии к Шенгенской зоне, что делает покупку недвижимости в этой стране еще более привлекательной.

Приобретение недвижимости возможно и с помощью ипотеки, но в Болгарии она для рос-сиян во время и после кризиса на практике малодоступна, поэтому на нее лучше не рас-считывать, а делать ставку при недостатке средств только на застройщиков. Стандарт-ная схема покупки недвижимости в рассрочку при этом такова: 10% ее стоимости составляет первый взнос, 30% выплачиваются в течение 9

месяцев (по 10% в квартал), а 60% погашают-ся без участия банка в течение 5–10 лет. При этом, как правило, на первые год-два рассроч-ка выдается без удорожания, а затем на оста-ток платежа начисляется процент (около 10% годовых). Но важно помнить, что нотариаль-ный акт может быть оформлен только после 100%-ной оплаты.

Надо отметить, что застройщики часто предлагают льготы тем, кто единовременно вносит полную плату за приобретаемую не-движимость. В этом случае скидка может со-ставить 4–5% от стоимости объекта.

В тесной связи с приобретением недвижи-мости находится вопрос о получении вида на жительство, а в перспективе и гражданства. Став собственником болгарской недвижимо-сти, вы уже приобретаете право на мультиви-зу, благодаря которой можно будет находиться на территории страны до 180 дней в году (но не более 90 в каждое полугодие). По истече-нии годовой визы открывается возможность получения трехлетней. Здесь необходимо под-черкнуть, что на это могут рассчитывать лишь обладатели актов № 16 (удостоверение о вво-де в эксплуатацию строительного объекта) и № 15 (свидетельство о том, что недвижимость построена, но квартиры (помещения) офици-ально не подключены к коммуникациям). ИН

Выгода от приобретения недвижимости в Болгарии во многом зависит от того, какие именно цели

поставил перед собой инвестор.

Оплата воды, электро- и те-плоэнергии производится согласно показаниям счетчи-ков. Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты, как ее понимают в России, в Болгарии не существует.

—

Все сделки по недвижимости, кроме аренды, облагаются НДС в размере 20%. С арен-ды уплачивается подоходный налог 10%). Налог на при-быль не взимается с продажи первого или единственного недвижимого имущества. В остальных случаях его став-ка равняется 10% от разни-цы между ценой имущества, вписанной в нотариальный акт, и ценой, оплаченной новым покупателем.

38

мое пространстводом и интерьер

Квартира, которая досталась мне от роди-телей, пребывала в запустении долгих четыре года прежде чем мы с моим буду-

щим мужем решительно не взялись за ремонт.Так в нашем арсенале оказалось тридцать

квадратных метров в старой «панельке», уйма творческих мыслей и задумок, парочка друзей в помощь и огромное желание превратить эту бетонную коробку в уютное, теплое и привет-ливое пространство.

А что может быть уютнее классического ин-терьера с нотками прованса, цветочными прин-тами, камином и антикварной мебелью. Я всег-да знала, что пространство моего дома должно быть именно таким, поэтому эскизы родились сами собой, и, к моему великому удивлению, муж, в прошлом приверженец минимализма во всем, не стал сопротивляться. И, как сам сейчас признается, — ничуть об этом не жалеет.

Поскольку квартирка нам досталась кро-шечная, пришлось серьезно продумать зони-рование пространства. Мне кажется, что у нас это получилось. И наша единственная жилая комната с успехом выполняет функции гости-ной, столовой (по праздникам), спальни, ка-бинета, библиотеки и гардеробной.

Декорируя наш дом, я старалась сделать так, чтобы, попадая в него, человек видел цельную единую картинку, но при этом с каждой новой минутой пребывания в интерьере он мог об-наруживать для себя бессчетное количество деталей, «мелочей» и фактур, наполняющих пространство. Ну и, конечно, нельзя забывать

о том, какой неповторимый шик придает ин-терьеру антиквариат. Я питаю очень теплые чувства ко всему, на чем лежит отпечаток вре-мени, и у нас дома не обошлось без таких пред-метов. Так, например, в кухне красуется нео-быкновенный шкафчик-этажерка, которому более 130 лет! Он достался мне от прабабуш-ки. А в качестве подножья для умывальника в ванной мы использовали кованое основание от швейной машинки ZINGER 1820 г.

Однако не могу сказать, что наш интерьер сложился. В нашем случае это, наверное, не-возможно, потому что наш дом живет и ме-няется вместе с нами, постоянно обрастая но-выми деталями и впечатлениями, и, вполне возможно, что, придя к нам в гости через год, Вы его уже не узнаете. ИН

30 метровтворчества

Екатерина Шабанова, директор салона керамической плитки «Восемь граней».

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

40

В январе 2011 года воронежский филиал Forex Club отметил свое новоселье. Но-вый офис располагается на шестом эта-

же «Бизнес-холла», из окон которого открыва-ется панорамный вид города. Выбор именно этого места был продиктован тем, что мы ста-рались найти максимально качественное по-мещение для своих клиентов. Назрела необ-ходимость нового слова. Стеклянные стены, в которых заключена идея настоящего полета мысли, покорили нас с первого взгляда. Созда-ющееся визуальное ощущение творческой вы-соты и свободы очень важно для нас. Я сразу понял, что у этого места есть своя душа и рабо-та здесь будет приносить удовольствие. О ре-зультатах нашего выбора судить клиентам.

Разрабатывая дизайнерское решение стиля нового офиса, мы отдали предпочтение хай-теку. Главными материалами при этом стали металл, стекло и камень. В этом стиле меня больше всего привлекает современность, ди-намизм, мобильность. Трейдеры — люди про-двинутые. Они особенно нуждаются в свобо-де пространства, свободе принятия решений. Отсюда и «летящая» структура конструкций, и деловой минимализм, и строгая цветовая гамма. Для меня красота состоит в свободе действий. Должен отметить, что подобный стиль офиса — результат моего самостоятель-ного решения. Я предпочитаю формировать

офисное пространство, исходя из своих соб-ственных вкусовых предпочтений. Профес-сиональные дизайнеры, несмотря на все свое мастерство, не способны создать его таким, как я этого хочу.

Однако для меня, как и для любого предста-вителя моей профессии, на первом месте стоит обеспечение офиса бесперебойным скоростным доступом в Интернет. Это даже важнее мебели и вида из окна. Поэтому офисной доминантой следует назвать мониторы, с помощью которых отслеживаются колебания котировок на рынке.

В то же время офис является для нас цен-ным коммерческим активом, задействован-

ным в продвижении наших услуг на рынке. Как говорится, по одежке встречают. Уже при входе клиент видит стильную перегородку из матово-го стекла с логотипом Forex’а. Панно с видами Нью-Йорка, где располагается штаб-квартира Forex’а, отлично вписываются в общий стиль и придают необходимую респектабельность.

Наш предыдущий офис имел некоторые не-достатки в отделке, теперь мы все сделали так, чтобы избежать нареканий.

Утверждение, что офис является вторым до-мом руководителя, в моем случае верно бук-вально на сто процентов — Forex работает кру-глосуточно, приходится оставаться на рабочем месте до 10–11 часов вечера. Эмоциональной разрядке помогают зеленые растения, которые смягчают общий стеклянно-металлический фон. И, конечно, какой офис без талисмана! У меня им служит статуэтка, которую при-везли друзья из Америки — уоллстритовский бык — символ биржевого роста. ИН

FOREX CLUB воронеж: на высоте положения

Владимир Поляков, руководитель партнерской группы «Форекс Клуб» в Воронеже.

мое пространстводом и интерьер

Това

р се

ртиф

ицир

ован

. ОО

О «

Зод

чест

во-М

». л

иц. Г

С-1-

99-0

2-27

-0-7

7365

3374

8-04

1309

-1, в

ыд.

ФА

по

стр-

ву и

ЖКХ

от

24.0

7.06

до

24.0

7.11

42

Колокололитейный завод Анисимова (ООО «Ве-ра») сделал себе звонкое имя благодаря изготов-лению самых совершенных колоколов для храмов и монастырей, которые расположены по всему ми-ру, — от Гарварда до Кореи. Но в то же время ста-бильно развивается и другое направление деятель-ности этой фирмы — художественное литье.

За это время сформировался максимально широ-кий ассортимент продукции, который литейщики готовы предложить самому взыскательному покупателю. Цен-тральное место здесь принадлежит, конечно, фирмен-ным колокольчикам. Одни из них представляют собой

точные уменьшенные копии больших колоколов и вос-производят в мельчайших деталях облик оригинала, дру-гие изготавливаются по индивидуальному заказу. При-чем дизайн колокольчиков не исчерпывается сугубо церковной тематикой — это может быть и городская сим-волика, и логотип организации, и портрет самого кли-ента. Кроме того, завод изготавливает декоративные пушки, рынды, бюсты. Ознакомиться со всем разнообра-зием сувенирных товаров может любой желающий, по-сетив салон-магазин «Элемент» на Кирова, 1, где опыт-ные консультанты помогут определиться с выбором.

Уникальные технологические возможности ма-стерских «Веры» позволяют выполнить изделия лю-бых размеров и форм из бронзы, чугуна и стали, в том числе и по эскизам самого заказчика. По словам ди-ректора салона-магазина Елены Анисимовой, «в от-личие от ряда других предприятий того же профиля,

обычно ориентированных на выпуск типовой продук-ции, мы всегда готовы проявить гибкость и следуем индивидуальным предпочтениям наших клиентов».

Помимо всего прочего, завод Анисимова выпускает продукцию, представляющую интерес для ландшафтных дизайнеров, а также разработчи-ков домашнего и офисного интерьера: от скульптур и скульптурных групп до изысканных каминных реше-ток и элементов лестничного декора.

Неизменным спросом, как со стороны представи-телей административных учреждений и корпоратив-ных клиентов, так и со стороны частных лиц, поль-зуется самая разнообразная сувенирная продукция, выпускаемая заводом. Она может стать прекрасным памятным подарком партнеру по бизнесу, родствен-нику или гостю, свидетельствующим о безупречном вкусе и оригинальности дарителя.

БлестяЩие иДеи, воплоЩенные в металле

г. Воронеж, ул. Кирова, 1тел. (473) 239–50–95e-mail: [email protected]

аксессуарыдом и интерьер

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

44

здоровьестиль жизни

центр диагностикимедЭксперт

ул. Генерала Лизюкова, 25

(круглосуточно)

Московский проспект, 7е

(8.00 – 20.00)

тел. (473) 22–7–22–22

Диагностический центр «МедЭксперт» оказывает полный спектр услуг по диагностированию орга-низма в целом, а также его отдельных органов и структур. Здесь Вас ждут: квалифицированные специалисты, современное оборудование, индивидуальный подход к пациентам и приятная атмосфера. УЗИ сосудов, суставов, сердца (в том числе детям до одного года), оформление санаторно-курортной карты и справки для посе-щения бассейна, забор биоматериала для ПЦР.

· С 22.00 до 08.00 скидка 30% на МРТ и РКТ-исследования.

Позаботьтесь о Вашем здоровье с комфортом.

· МРТ · РКТ · УЗИ · ЭМГ · Процедурный кабинет · Терапевт

· Гинеколог · Уролог · УЗИ · Процедурный кабинет

(в том числе, забор биоматериала для ПЦР)

Лиц

. № Л

О-3

6-01

-000

098

от 1

8.07

.200

8г. /

№ Л

О-3

6-01

-000

210

от 2

0.12

.200

8г /

№ Л

О-3

6-01

-000

559

от 1

8.08

.201

0

центр лечения волос и кожи головыамд лаборатории

ул. Ф. Энгельса, 25б

тел.: (473) 250–27–44, 228–84–74

www.amd-voronezh.ru

В преддверии весны особенно хочется быть красивыми и здоровыми. Ухоженные волосы — неотъемлемая часть Вашей внешности. Помогут восстановить и сохранить здоровье Ваших волос в нашем медицинском центре.

Лиц

ензи

я №

ЛО

-36-

01-0

0038

7 от

01д

екаб

ря 2

009г

, вы

дана

Деп

арта

мен

том

здр

авоо

хран

ения

Вор

онеж

ской

обл

асти

.Мы предлагаем новые восстановительные про-граммы для кожи и волос: · лечение волос и кожи головы; · устранение выпадения волос, зуда, перхоти, поредения волос. · подготовку лица и тела к весенне-летнему сезону: — удаление нежелательных волос с помощью фотоэпиляции; — ультразвуковой пилинг, аппаратное увлажне-ние, микротоковая терапия, биоревитализация, комплексные уходы, массаж.

Внимание! С 1 апреля медицинский центр работает с 9.00 до 21.00. Предварительно про-водится консультация врача.

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

Каталог418 объеКтов с фотографиями и ценами

тор 10 — специальные предложения месяца

Коммерческая недвижимость с. 50

с. 48

с. 63

с. 71

с. 80

с. 84

с. 85

127 объектов Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

92 объекта Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость

92 объекта Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость

51 объект Дома, коттеджи.

Зарубежная недвижимость

12 объектов в Болгарии и Испании

PRO Движение34 авто в 6 автосалонах

48

топ10 • лучшИе предложенИя месяца

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Сдаются в аренду офисные помещения на 10 этаже административного зданияВоронеж, пр. революции, 1а. удобное расположение, развитая транспортная инфраструктура. общая сдаваемая площадь — 400 кв. м. офисные помещения площадью от 16 кв. м. Высота потолков 2,8 м. помещения после ремонта. Кругло-суточная охрана чоп и технические средства охраны. прекрасный панорамный вид на город и на Воронежское водохранилище. помещения идеальны для раз-мещения моноарендаторов. Возможны другие варианты аренды помещений.

Тел.: +7 951–565–28–45, (473) 277–13–61, 277–13–80

стоимость договорная

Продается новое нежилое помещение в историческом центре города(район к/т «спартак»). площадь — 87 кв. м. современная отделка. Высокий пешеходный трафик. помещение не эксплуатировалось. продается с мебелью.под офис, косметический салон, медицинский или образовательный центр.

Тел.: (473) 228–73–17, 228–99–17

11 000 000 руб.

Новый коттедж в поселке Ямноесовременная планировка. общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен.огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.Все коммуникации подключены.

Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

17 000 000 руб. (торг)

8 000 000 руб.; гараж: 3 000 000 руб.

Тел.: (473) 259–24–03, +7 915 545 44 04 / E-mail: [email protected]

Продается 2-х комнатная квартираквартира в элитном доме.центральный район, г. Воронежа, на ул. станкевича (р-н пл. ленина). общая пло-щадь 80 кв.м., два уровня. отделка, встроенная кухня. Закрытая территория, охрана, консьерж. подземный гараж на два авто.

Продается 2-этажное встроенно-пристроенное помещение.место расположения: северный район, ул. антонова-овсеенко, 31. общая площадь 307 кв. м, по 153,5 кв. м на этаже. отделка черновая, большие витражи, парковка. под торговлю, банк, офис.

аренда: 270 руб./кв. м (первые 6 месяцев — 153 руб./кв. м)

Тел.: (473) 229–75–05

12 500 000 руб.


49

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

55 000 000 руб.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства. расположенный в северном районе города Воронежа, ул. Вл. невского (р-н Тц «мо-сковский проспект»). под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Продаются, сдаются в аренду производственно-складские помещения, расположенные на московском пр. площадь помещений — 5000 кв. м, воз-можно дробление от 500 кв. м. Высота потолков от 12 до 14 метров. офисы имеются. цеха оборудованы грузоподъемными механизмами от 10 до 45 тонн. Коммуникации все. Возможна продажа, рассмотрим рассрочку платежа.

Тел.: (473) 228–70–17, 290–17–17

100 руб./кв. м (аренда) | 10 000 руб. (продажа)

Продается действующая АЗСна автодороге м-4 «дон», Воронежская область. В непосредственной близости от аЗс расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: а-95 — 1 колонка, 1 рукав; а-92 — 1 колонка, 2 рукава; д/Т — 1 колонка, 2 рукава; д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. объем: а-95 — 27 м3; а-92 — 54,5 м3; д/Т(летнее) — 55 м3; д/Т (евро) — 55 м3; д/Т (зимнее) —24 м3; керосин — 23,5 м3.

Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

35 000 000 руб. (торг)

Продается коттеджв районе стадиона «динамо». общая площадь — 360 кв. м, 3 уровня,5 жилых комнат, сауна, спортзал, с/у на каждом этаже, центральная канализа-ция. участок — 8 соток, гараж, готовность 100%, новый дом.

Тел.: (473) 293–33–33, 256–76–42

23 000 000 руб.

Продается трехкомнатная квартира на ул Брянской, 69, ост. «автовокзал». 104/73/14 кв. м. 2 этаж 4-этажного кирпичного дома. дом сдан, есть свидетельство. индивидуальное отопление, 3-метровые потолки, чистовая отделка, огороженная территория, паркинг.

Тел.: (473) 256–77–77, +7 910 738–58–58

3 600 000 руб.

50

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ьКо

мм

ерче

сКая

нед

Ви

жи

мо

сТь

в пос. Малышево, заезд с Острогож-ской трассы. Год постройки — 1970-й. Площадь участка 3,5 га — право арен-ды на 49 лет. Отапливаемый модуль 2000 кв. м, высота 8 м. Три пролета, две кран-балки 3,5 тонны. Административ-ный корпус 250 кв. м. Холодный бокс с подсобными помещениями 2100 кв. м. Подстанция 600 кВт, котельная, водо-снабжение. Территория огорожена, асфальт.

Продается база

Стоимость: 13 000 000 руб.Тел.: (473) 257-07-16, +7 919-183-66-28

в торгово-офисном центре, улица Рево-люции 1905 года, пересечение с улицей Свободы. Первая линия, высокий авто- и пешеходный трафик. Площадь — 262,1 кв. м, кабинетная система, отделка. Кон-диционеры, телефоны, Интернет, охрана. Возможно расширение.

Продается нежилое помещение

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

помещение под склады или производ-ство. Площадью от 1000 до 60 000 кв. м, возможна покупка. Имеются офисные помещения, телефон, Интернет, охра-няемая территория.

Сдается в аренду

Стоимость аренды складов: 220 руб./кв. мСтоимость аренды офисов: 300 руб./кв. мТел. +7 920-40-40-126

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 228-67-67

помещение, расположено в Коминтер-новском районе Воронежа (Московский пр., 11). Площадь помещения — 2700 кв. м, ширина — 25 м, длина — 97 м, высота потол-ков — 12 м. Имеются два мостовых крана грузоподъемностью от 25 до 45 тонн. Высота ворот 6 м. Помещение после капитального ремонта, бетонный пол, новая кровля из ме-таллопрофиля. Коммуникации: газ, энерго-обеспечение до 1000 кВт, Интернет, телефон. Наличие бытовых и офисных помещений.Стоимость: 40 500 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 294-98-63

Продается производственно-складское

с оборудованием в п.г.т. Анна, ул. Новый Труд, 1. Общая площадь — 3228,7 кв. м. Земельный участок общей площадью 6716 кв. м для производственных целей. В собственности: цех машино-заготовительной обработки, столярно-сборочный цех, отделочный цех, материальный склад, пожарный водоем. Возможно подключение газа. Подъезд к территории — асфальтированное по-крытие, а также железнодорожные пути.

Продается мебельная фабрика

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел. +7 960-134-6666

офисно-складские помещения в Ле-нинском районе. Площадь от 100 до 300 кв. м. Удобные подъездные пути, охра-няемая территория, парковка.

Сдаются в аренду

Аренда: 180 руб./кв. мТел. (473) 2580-779

в 25 км от Воронежа. Участок 3 га, в собственности, огорожен ж/б плитами, площадь — 4200 кв. м, ж/д ветка в соб-ственности, пандус для разгрузки сыпу-чих грузов, кран-балка, водонапорная башня, подключен вагон-холодильник, хорошие подъездные пути.

Стоимость: 33 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 910 749-71-48, +7 920 229-93-00

Продается производственная база

автомоечный комплекс с 2002 года,Коминтерновский район, ВоронежПлощадь — 400 кв. м, участок — 3,5 сотки. Есть возможность расшире-ния до 12 соток. Капитальное здание с новым оборудованием. Собственная скважина. Собственный кабель от элек-троподстанции. Имеется проект на при-стройку. Срок окупаемости 4–5 лет.


Продается действующий

производственная база в 15 км от Во-ронежа (в непосредственной близости от трассы Москва—Курск). Площадь участка — 2,3 га. Общая площадь строений — 2500 кв. м (цех, офис, склад). Коммуникации: водонапорная башня, газ низкого давления, подстан-ция на 430 кВт, котельная. Ж/д ветка подходит к территории базы, козловой кран — 5 т, кран-балка — 2 т. Вид права: собственность.Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. (473) 2288-299

Продается действующая

в новом бизнес-центре, Ленинский рай-он Воронежа. Предлагается поэтажная продажа — от 800 кв.м до 4000 кв.м. Офисные помещения с евроремонтом, полностью заполнены арендаторами. Первая линия. Имеется большая пар-ковка для авто.

Стоимость: 36 000 – 39 000 руб./кв. м Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Продаются офисные площади

Продажа парковочных мест по адресу: Спортивная набережная, д. 23б.

Подземный паркинг

Тел. (473) 294-80-01, 239-45-53


51

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Воронежской области, в 68 км от Во-ронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Воз-можность увеличения участка на 1 га. Площадь строений – 3700 кв. м, из них 3400 кв. м – складские помещения, 200 кв. м – офисы с евроотделкой. На терри-тории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути.


Стоимость: 25 000 000–45 000 000 руб.Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00e-mail: [email protected]

в пер. Цветном, Ленинский район.Площадь — 268 кв. м. Земельный участок 7 соток. Гараж на две машины. Возможно использование под гости-ницу для работников строительного сектора.

Продается часть дома

Стоимость: 4 500 000 руб.Тел. (473) 240-80-40

по деревообработке в Воронежской об-ласти. Цех, склад, сушильные камеры, станки и грузоподъемные механизмы. Автономное отопление. Земельный участок примыкает к трассе.

Продается готовый бизнес


помещения с холодильными камерами, ул. 9 Января, р-н Пивзавода. Площадь — 600 кв. м, состояние отличное. Терри-тория обособлена, огорожена, первая линия, асфальтированные подъездные пути. Коммуникации центральные: газ, свет, вода, канализация. Здание и уча-сток оформлены в собственность.

Стоимость: 12 000 000 руб.Тел. +7 920-40-40-126

Продаются производственные

офисные помещения в Железнодорож-ном районе (пересечение с ул. Дими-трова). Площадь — от 25 до 600 кв. м. Охрана, телефон, Интернет в наличии. Рядом остановка.

Продаются, сдаются в аренду

Аренда: 400 руб./кв. м Стоимость: 25 000 руб./кв. мТел. (473) 2580-779

под коммерческую недвижимость,Московский проспект, 92 (мкрн. «Дубра-ва). Не переведено. Есть выход на крас-ную линию. Большая транспортная и пешеходная проходимость.

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: 3 700 000 руб.Тел. (473) 2-95-50-10www.ksota.ru

Вл. Невского, 25/6, комплекс «Северная Корона». 100%-ная отделка, вентиля-ция, пожарно-охранная сигнализация, телефон.


Стоимость: 4 000 000 руб.Тел.: (473) 229-72-10, 248-55-68www.ksota.ru

агентство недвижимости

приглашает

Тел.: (473) 228–70–17e-mail: [email protected]

риелторов с опытом работы

большой объем работы гарантирован

52

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное пред-ложение. Производство керамиче-ского кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45 % прибыли от производительности в год.

Стоимость: Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26E-mail: [email protected]

40 60 80 100 120 (млн руб.)

в центре города, площадь Ленина.Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Продается продуктовый магазин

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

Ленинский район, Воронеж (в непо-средственной близости от ул. Коль-цовской). Общая площадь — 248 кв. м. Большой зал на 100 чел. Маленький зал на 10 чел. Живая музыка. Продается как бизнес с оборудованием. Первая линия, парковка.

Стоимость: 23 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Продается действующее кафе

в центре города, район пр. Революции. Общая площадь: 285 кв. м. Помещение находится на 1 этаже жилого дома, введено в эксплуатацию. Две входные группы, ремонт, система кондицио-нирования и сигнализации, телефон, Интернет, индивидуальное отопление. Есть 2 гаража. Вид права: собствен-ность. Возможно деление на 2 поме-щения по 142 кв. м с входной группой. Возможна аренда: 400 руб./кв. м.Стоимость: 42 000 руб. Тел. (473) 228-82-99

Продается офисное помещение

(возможное использование под зер-нохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбов-ской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земель-ный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспорт-ная развязка. Рядом проходит газ.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается склад

на ул. Ильюшина, Левобережный район. Площадь: 150 кв. м. Территория огорожена. Асфальтированный заезд с первой линии. Высота потолков 4–6 м. Двое ворот. Коммуникации. Удобный подъездной путь для крупногабаритно-го автотранспорта.


Продается склад

Продаются офисные помещения

в развивающемся микрорайоне на ул. Республиканской.Площадь — от 80 до 572,5 кв. м. Каби-нетная система. Отделка. Парковка. Удобная транспортная развязка. Собственность. Возможно дробление площади. 1 этаж, отдельная входная группа.

Стоимость: 45 000 руб./кв. мТел.: (473) 259-24-03, +7 915 545-44-04E-mail: [email protected]

Продается производственно-

складское помещение. Место рас-положения: ул. 45 Стрелковой Дивизии. Общей площадью 950 кв. м, из них офисных — 30 кв. м, торговый зал — 50 кв. м. Наличие всех коммуникаций, охраняемая территория, удобные подъ-ездные пути. Высота потолков 5,5 м. Возможно дробление на 660 и 290 кв. м.


на пр. Революции, 26/28, кафе «Губерна-тор», 1 этаж 4-этажного кирпичного до-ма, 25,3 кв. м, хороший ремонт, мебель.

Продается офис

Стоимость: 2 100 000 руб. (торг)Тел.: +7 951-851-90-65, 255-72-82www.ksota.ru

Продается встроенно-пристроенное

нежилое помещение, ул. Кропоткина, д. 15, 1/9, кирпич. Общая площадь — 129 кв. м. Отделка, высокий пешеходный трафик улиц Плехановская и Донбасская. Соб-ственность. Коммуникации

Стоимость: 11 000 000 руб.Тел.: (473) 259-26-31

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», 1500 кв. м, планируемые помещения: теннисный корт, раздевалки, сауна, тренажерный зал, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв.м.Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00







53

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — 1000 кв. м.

Продаются

Стоимость: от 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

в Воронежской области, в живописном месте на берегу реки Воронеж.Общая площадь участка — 1 га, на тер-ритории расположены 14 домиков.Все коммуникации, строения в соб-ственности, земля — аренда на 49 лет.

Продается действующая турбаза


Продается цех

в 30 км от Воронежа по трассе М-4.Общая площадь 2065 кв. м, из них око-ло 100 кв. м — офисных помещений, 100 кв. м — подсобных. В части здания высота потолков 10 метров. Имеются все коммуникации. Земельный участок 0,34 га. Хорошие подъездные пути.


складское помещение. Расположено в районе ул. Космонавтов, Юго-Западный район, в промышленной зо-не. Площадь — 830 кв. м. Высота — 8 м. Отапливаемое. Любые эл. мощности. Ж/д ветка на территории предприятия. Свободный въезд, индивидуальные во-рота. Отличное состояние.

Аренда: 200 руб./кв. мТел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Сдается производственно-

помещение, ул. Дорожная, Советский район. Общая площадь – 375 кв. м, вы-сота потолков от 4 до 9 метров,две кран-балки. Офисные помещения площадью 100 кв. м, с ремонтом.Есть небольшие подсобные помещения с душевыми. Электричество, газ, вода централизованно, канализация. Зе-мельный участок 6 соток.

Продается производственное


Продается помещение

свободного назначения в Левобереж-ном районе общей площадью 730 кв. м. В двух уровнях. Два зала: общий — 133 кв. м, банкетный — 76 кв. м. Подвал — 300 кв. м. Кухня, офисные, подсобные и вспомогательные помещения. Все коммуникации. Есть возможность рас-ширения. Объект расположен на крас-ной линии. Удобная парковка. Хорошие подъездные пути.Стоимость: договорнаяТел.: (473) 293-19-89, +7 960-136-09-39

коммерческого назначения по адресу: ул. 60-й Армии, д. 21. Срок ввода в эксплуата-цию — 4 кв. 2011 г. Нежилые помещения на первом и цокольном этажах площадью 1320 кв. м и 1280 кв. м предусмотрены про-ектом для размещения офисов и вспомо-гательных помещений. В наличии площа-ди: 135 кв. м, 183 кв. м, 237 кв. м, 350 кв. м.

Стоимость 1 этажа: 65 000 руб./кв. мСтоимость цокольного этажа: 55 000 руб./кв. м Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

Продается недвижимость

торговых и офисных площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. Цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути.

Аренда и продажа

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 275-82-91, +7 910 344-05-75

54

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Левобережном районе. Общей пло-щадью 5000 кв. м, имеются все ком-муникации, развитая инфраструктура, требует ремонта.


Стоимость: 5000 руб./кв. мТел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

в пос. Сомово. Объект находится в живописном месте, недалеко от реки Усманки. Площадь земельного участ-ка — 5 га. Вид права — аренда на 49 лет. Все строения в собственности. На территории турбазы своя котель-ная, водонапорная башня. Удобный подъезд.

Продается турбаза


Заезд с ул. Пирогова. Общая площадь 1300 кв. м, высота потолков 10 м. Цен-тральные коммуникации. Кран-балка 5 тонн. Электричество 1000 кВт. Зе-мельный участок оформлен. Имеется индивидуальная парковка. Возможно приобретение офисных площадей. По границе проходит ж/д ветка (тупик) с правом пользования. Имеются ото-пление, газ.

Продается склад-цех

Стоимость: 10 000 руб./кв. мТел.: (473) 257-07-16, 228-81-28

в черте города, площадь участка 1,7 га, общая площадь теплых складов 1657 кв. м. Имеются свой КПП, неотапливае-мые склады площадью 961,8 кв. м. Пло-щадь офисного здания 668,6 кв. м. Свет, канализация, вода на участке. Газ в 100 м от участка. Объект в собственности.

Стоимость: 70 000 000 руб.Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26E-mail: [email protected]


в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка – 10 957 кв. м, площадь складских помещений 588,4 кв. м. Ж/д ветка в соб-ственности, протяженность – 130,66 м. Мощность электричества 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 ав-то, обособленная территория, красная линия, собственность.


Стоимость: 15 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26E-mail: [email protected]


в Коминтерновском районе общей площадью 22 000 кв. м. Высота — 10 м. Участок 3,3 га и здание оформлены в собственность.Территория огорожена. Индивидуальный заезд с автодороги. Электромощность 2 МВт. Имеются все коммуникации.

Стоимость: 100 000 000 руб.Тел.: +7 919-183-66-28, (473) 257-07-16

в Рамонском районе, Воронежская область.Площадь построек 750 кв. м, площадь земельного участка 72 сотки.Все в собственности.Коммуникации на территории.Возможно использование под произ-водственную базу.

Продается действующая мельница

Стоимость: 10 000 000 руб. (12 000 руб./кв.м)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Под нежилое помещение

Продается 3-комнатная квартира на ул. Карла Маркса, 94, 1 этаж 4-этажного кирпичного дома, 82/50/12,6, 7 окон вы-ходят на улицу, потолки 3 м, остановка «Кондитерская фабрика», высокий пешеходный трафик.


600 кв. м, земельный участок 3,5 сотки. Автомойка, шиномонтаж, кафе, офис-ные помещения, оборудование.


Стоимость: договорнаяТел. (473) 229-18-68

Продается придорожное действующее

кафе «Заимка». Рамонский р-н, право автомагистрали М-4, кемпинг, 163,3 кв. м, 16 соток, скважина, 20 км от Во-ронежа.


на ул. Среднемосковской, 26.Общая площадь 47 кв. м.Красная линия. Витражное остекление. Высокий авто- и пешеходный трафик.Документы готовы. Собственность.

Продается действующий магазин








55

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

Продается магазин


ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения:> от 10 до 10 000 кв. м;> индивидуальные проекты для каждо-го клиента;> круглосуточный режим работы;> конференц-зал;> комплексная система безопасности;> независимое энергоснабжение;> система климат-контроля;> охраняемая территория;> полная обеспеченность парковкой.Аренда: от 80 до 440 руб./кв. мТел.: (473) 241-47-74, (962) 325-41-26

в поселке Латное. Площадь — 400 кв. м, высота потолков 6 м. Площадь участка 1,2 га — собственность. Все коммуникации. Территория огорожена, хорошие подъездные пути.



помещение в Воронеже, ул. Ильюшина. Площадь — 300 кв. м (возможно рас-ширение до 500 кв. м).

Продается производственное



86 кв. м (овощная база №6), ул. Иркут-ская (ВАИ), 1 этаж 5-этажного кирпично-го дома. Помещение с ремонтом. Быв-шее помещение Сбербанка. Общий вход с отделением почты. Есть возможность выделения отдельной входной группы. Собственность. Коммуникации. Охрана. Пожарная сигнализация. Металлические двери. Документы готовы.

Стоимость: 1 400 000 руб. (торг)Тел. +7 951-875-48-07


(или сдается в аренду) в центре пло-щадью 105 кв. м, первая линия, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик, собственность, своя входная группа, евроремонт.

Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Аренда: 450 руб./кв. мТел. +7 920-404-01-26E-mail: [email protected]

действующий завод железобетонных конструкций и строительных деталей, металлоконструкций и столярных изде-лий. Располагается на земельном участ-ке площадью 4,9 га. Складские и вспомо-гательные помещения, грузоподъемные механизмы, железнодорожные пути и автодороги. Выход на основные город-ские магистрали. Все коммуникации. Обособленная территория.

Продается/сдается в аренду

Стоимость: 150 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 294-87-25, 242-77-07www.ksota.ru

в Северном районе, б. Победы, 51.Площадь — 70 кв. м.Помещение состоит из двух залов, черновая отделка.Возможно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.



56

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособ-ленная закрытая территория.


Стоимость: 35 000 000 руб.Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

и офисные помещения в ТЦ «Сом» на ул. Г. Лизюкова.

Сдаются в аренду торговые

Аренда: 1 этаж (торговая площадь – 611,5 кв. м): 450 руб./кв. м2 этаж (торговая площадь – 616,2 кв. м): 450 руб./кв. м4 этаж (офисное помещение – 205,7 кв. м): 400 руб./кв. м5 этаж (офисные помещения – 38 кв. м и 34,2 кв. м)Тел. (473) 230-64-15

в центре Воронежа, переулок Бакунин-ский. Право собственности — неза-вершенное строительство. Получено разрешение на строительство. ПСД прошла экспертизу. Коробка здания. Кладка закончена. Кровля. Пластико-вые окна. Получены все необходимые технические условия. ТУ электроснаб-жения выполнены (100 кВт). Земельный участок — 636 кв. м, в собственности.

Продается здание гостиницы


в центре Воронежа на ул. Кольцовской. Общая площадь — 900 кв. м, по 300 кв. м на этаже, есть подвал. Отделка. Все коммуникации. Собственная котельная, телефонная и интернет-линии, пожарная и охранная сигнализации, Красная линия. Высокий авто- и пешеходный трафик. Большая парковка. С двух сторон при-мыкает участок 12 соток. Назначение: под банк, офис, гостиницу, торговое пред-ставительство, обучающий центр и др.

Продается двухэтажное здание

Стоимость: 45 000 000 руб.Тел.: (473) 2288-299, +7-903-858-82-99

Центральный район, ул. Кардашо-ва. В непосредственной близости от пл. Ленина и проспектаРеволюции. Общая площадь 170 кв. м. Два торговых зала, подсобные помещения. Отдель-ная входная группа, отделка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается действующий магазин


на ул. Ломоносова, 117. Общая площадь 117 кв. м. Черновая отделка. Под мага-зин, аптеку, офис.



в бизнес-центре, район ТЦ «Солнечный рай», Центральный район Воронежа. Площадь — 300 кв. м, Ремонт. Кабинет-ная система, ресепшен. Парковочные места, охрана, третий этаж.

Продаются офисные помещения

Стоимость: 16 000 000 руб.Тел.: (473) 222-06-16, +7-960-10-10-935

в центре города Воронежа. Площадь — 120 кв. м, 1 этаж 8-этажного нового до-ма. Кабинетная система (5 кабинетов), просторный холл. Отделка, пластико-вые окна, индивидуальное отопление. Зона парковки. Дому 3 года.



в Советском районе Воронежа (ост. «Ворошилова»). Общая площадь — 460 кв. м (1 этаж — 300 кв. м и подвал — 160 кв. м). Ремонт, грузовой лифт. От-дельная входная группа. Парковка. Вид права: собственность

Продается торговая площадь


помещения под магазин, офис. 100 ме-тров от пр. Революции.

Аренда или продажа


торговые и офисные помещения. Площади: 79 кв. м, 52 кв. м.1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются или сдаются в аренду

Аренда: 300 руб./кв. мСтоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

помещения, расположенные на ле-вом берегу в мкрн. «Ольховый». 130,4 кв. м, 62,2 кв. м, 136,5 кв. м. Развитая инфраструктура микрорайона. Удобное месторасположение. Возможна сдача в аренду.

Продаются нежилые встроенные

Стоимость: от 2 500 000 руб.Тел.: (473) 294-80-01, 239-45-53


57

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Подвальное помещение в центре

на ул. Театральной. Общая площадь 144 кв. м, входная группа, ремонт. Назначение: кафе, салон, фитнес-клуб и др.

Возможна аренда: 500 руб. / кв. мСтоимость: 6 200 000 руб.Тел. (473) 229-75-05

Нежилое помещение в центре

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Воз-можно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается завод

в Воронеже. Площадь цеха – 5000 кв. м, высота потолков – 12 м. Площадь офисных помещений – 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстан-ция, газ, вода, канализация.



в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с аренда-торами, так и без. Удобные парковоч-ные места.



на ул. Донбасской (Ярмарка) по крас-ной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

Аренда: 71 500 руб./мес.Стоимость: 11 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 290-68-17

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение


складская база, Левобережный район. Площадь участка — 1 га, аренда — 49 лет. Общая площадь строений 1900 кв. м, в собственности. Выход на пер-вую линию. Все коммуникации. Башен-ный и козловой краны, ж/д ветка, склад с пандусом. Под любое коммерческое использование.


Стоимость: договорнаяТел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04E-mail: [email protected]

в историческом центре города, про-спект Революции. Общая площадь 630 кв. м, возможность дробления от 73 кв. м. Дизайнерская отделка. Высокий пешеходный трафик. Остановка обще-ственного транспорта. Парковка. Воз-можность использования под офисы.

Продаются торговые площади

Стоимость: 125 000–150 000 руб./кв. мТел.: (473) 290-17-17, 294-98-63

в Левобережном районе Воронежа.Общая площадь — 363 кв. м.Отделка черновая. 2 санузла, есть под-собные помещения.Возможно использование помещения под офис, банк, магазин, кафе и т. д.

Сдается в аренду помещение

Аренда: 250 000 руб.Тел. (473) 254-13-69

производственно-складские помещения на проспекте Патриотов. Общая площадь 2200 кв. м (возможно увеличение до 3800 кв. м, деление от 1100 кв. м). Высота потолков 9 м. Удобные подъездные пути к складу. Объект находится на охраняемой обособленной территории площадью 2 га. К складу при-мыкают подсобные и офисные помещения площадью 700 кв. м. На территории базы стоянка легковых и большегрузных автомо-билей. Возможно ответственное хранение.

Сдаются в аренду

Аренда (от 1000 кв. м): 200 руб./кв. мТел. (473) 2584-587


749, 4 кв. м, ул. Ф. Энгельса, д. 74. Два отдельных входа. Офисная отделка.

Стоимость: 70 000 руб./кв. м.Тел.: (473) 2943-227, 2204-400






58

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Воронежской области.Вместимость — 80 000 тонн элеватор-ного хранения. Элеватор занимает 8 га земли. Имеются лаборатория и все производственное оборудование для выполнения технологических опе-раций. Имеются другие варианты.

Продается действующий элеватор

Стоимость: 150 000 000 руб.Тел.: (473) 240-17-35, +7 919 245-97-29

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. На-значение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда.



Продается этаж в бизнес-центре

расположенном на Московском про-спекте Воронежа. Красная линия.Общая площадь — 800 кв. м, евроре-монт. Имеется автостоянка.Собственность.



в Хохле, в 38 км от Воронежа. Отлич-ные подъездные пути, огороженная территория 2,5 га. Строения: столярный цех – 413,6 кв. м, гаражи – 363 кв. м, мастерская – 750 кв. м, котельная – 300 кв. м, материальный склад – 666 кв. м, административное здание – 210,6 кв. м, растворо-бетонный узел – 90 кв. м, цементный склад – 60 кв. м. Все в соб-ственности, ж/д ветка вдоль территории.


офисные площади в Коминтерновском районе. Общая площадь — 1750 кв. м, 4-й этаж, отдельный вход.Первая линия, рядом остановка.Имеется парковка.

Предлагаются на продажу

Стоимость: 25 000 руб./кв. мТел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

на реке Воронеж, Рамонский район (ря-дом с комплексом «Малиновка»). Пло-щадь участка 1,35 га — собственность. Территория огорожена, асфальтиро-ванный подъездной путь, скважина, трансформатор. Семь домиков, хозяй-ственный блок, душевые. Два пляжа (река и озеро). Возможно расширение территории.

Продается турбаза


площадью 60 соток. Расположенная в Северном районе, бульвар Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Воз-можен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Продается действующая автостоянка


производственного здания. Общая пло-щадь помещений: 1234 кв. м. Площадь земельного участка: 1365 кв. м. Рас-положение: центр города, на террито-рии бывшего завода им. М.И. Калинина (Воронеж, ул. Свободы, 75). Возможен прием ж/д вагонов. Все коммуникации без ограничений. Вид права — соб-ственность.

Продается часть


помещение по адресу: наб. Авиастрои-телей д. 28а, на первом этаже жилого дома, общ. площадь 371 кв. м, 2 отдель-ных входа, черновая отделка, возмож-ное использование: офис, фитнес-клуб, продуктовый магазин

Продается нежилое встроенное

Стоимость: 30 000 руб./кв. мТел. (473) 229-18-68


действующая гостиница, г. Острогожск, центр, 1115 кв. м, 15 соток, земли, 2 эта-жа, все коммуникации.

Стоимость: 18 000 000 руб.Тел.: +7 903 858-93-99, (473) 2204-400

на ул. Остужева в Железнодорожном районе. Объект находится на земельном участке площадью 1 га — аренда до 2054 года (огорожен ж/б забором). Отдельно стоящее производственное здание пло-щадью 252,8 кв. м, высота потолков 4 м. Отдельно стоящее бытовое здание площа-дью 104,4 кв. м. Склад площадью 329,1 кв. м (залит фундамент и поставлены железные фермы). Склад площадью 286,9 кв. м — го-товый. Все коммуникации подключены.









59

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

60

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Сдается в аренду или продается

действующий магазин на ул. Урицкого (пересечение Московского пр. и ул. Урицкого). Первый этаж, первая линия. Высокий автомобильный трафик. Площади: 358 кв. м; 283,4 кв. м; 193,9 кв. м; 162,1 кв. м; 72,6 кв. м; 32 кв. м. С отдельными входными группами, без посредников. Собственность, большая парковка. Коммуникации.Стоимость: 70 000 руб./кв. мАренда: 500 руб./кв. мТел. +7 920-40-40-126 E-mail: [email protected]

Железнодорожный р-н, недалеко от «Химоптторга». Площадь произ-водственных помещений – 2750 кв. м, АКБ – 400 кв. м. Высота потолков в це-хе – 12 м. 2 кран-балки, коммуникации. Земельный участок 1,5 га, ж/д ветка в собственности, документы. Возмож-но расширение земельного участка до 2 га и более.



Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва – Ро-стов. Все коммуникации. Высокий авто-мобильный трафик. Площадь – 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собствен-ность. Возможна покупка доли бизнеса. Рассматривается аренда.


в торговом центре, расположенном в центре Воронежа. Площадь — 160 кв. м, первый этаж, имеется подземная парковка.



здание в Советском районе Воронежа. Здание 4-этажное, общей площадью 4100 кв. м.Техническое состояние объекта хоро-шее, все коммуникации подключены. Возможна продажа от 1000 кв. м.

Продается административное


Продается нежилое встроенное

помещение в Воронеже, ул. Березовая Роща. Красная линия, свободное назна-чение. Общая площадь — 492,6 кв. м. Первый этаж — 258,8 кв. м, подвальное помещение — 221,2 кв. м. Возможна разбивка по площадям и назначению, условия обговариваются.


в Ленинском районе. Общая площадь 1380 кв. м, 2 этажа. Современный ремонт, высота — 3 м. Собственный земельный участок 45 соток. Огорожен. Индивидуальный въезд. Имеются подсобные помещения: 160 кв. м и 82 кв. м. Парковка со стороны дороги. Воз-можное использование: магазин, кафе, столовая, бизнес-центр. В настоящее время — действующий магазин.

Стоимость: 40 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16


Расположена на левом берегу Вороне-жа. База состоит из производственного помещения площадью 2200 кв. м, ад-министративного помещения площа-дью 300 кв. м, подсобных помещений площадью 450 кв. м. Все коммуникации подключены, в рабочем состоянии. Земельный участок 50 соток. Заезд на территорию сервитутный.



на правом берегу Воронежа. Общая площадь 4500 кв. м. Все центральные коммуникации. Собственность. Высота потолков 8 м, отличное состояние.



помещение в центре, ул. Дзержинского.Общая площадь 60 кв. м, новый ремонт и хорошая мебель.Охранная сигнализация, видеонаблю-дение, удобное месторасположение.

Продается


в Северном районе на ул. Вл. Невского, 19. Общая площадь 137 м2, 1 этаж. Вы-сокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая ин-фраструктура.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: 700 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91






62

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

Продается двухэтажное


в центре города, улица Карла Маркса.Общая площадь 89 кв. м. Площадь зала 46 кв. м. Авторский дизайн интерьера. Импортное оборудование.Единовременное размещение 35 по-сетителей. Действующая лицензия на продажу алкогольных напитков. Воз-можна организация летней площадки.

Продается кафе


в Центральном районе Воронежа. Общая площадь 83 кв. м, 2 зала на 40 посадочных мест. Продается с обо-рудованием.

Продается кафе


в городе Воронеже. Площадь производ-ственных помещений — 18 000 кв. м. Площадь офисных помещений — 3500 кв. м. Площадь земельного участка — 6 га. Центральные коммуникации. Своя газовая котельная.

Продается комплекс зданий

Стоимость: 18 000 руб./кв. мТел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Расположено в Левобережном райо-не, на Ленинском проспекте, первая линия, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Имеется ме-сто для парковки. Один этаж – 700 кв. м. Общая площадь – 4900 кв. м. Возможна поэтажная покупка.

Продается офисное здание

Стоимость: 15 000 руб./кв. м (Торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]


Продается второй этаж ТЦ

В старой части Россоши пл. Октябрь-ская. Рядом с автовокзалом и рынком, на первом этаже располагается су-пермаркет «Копейка». Общая площадь 2036 кв. м, из них торговая — 1476 кв. м, земельный участок — 4024 кв. м, в об-щедолевой собственности. Помещение полностью сдано в аренду.

В уникальном жилом комплексе «Буль-вар Победы, 50» от 11 м2 до 300 м2.Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая ин-фраструктура. Качественная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: от 500 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

производственно-складское помеще-ние, расположенное в районе пере-сечения ул. Свободы и ул. Пирогова. Общая площадь помещения 3630 кв. м, неотапливаемое. Высота потолка 15 м, высота въездных ворот 4,5 м. Здание и участок оформлены в собственность.

Продается или сдается в аренду

Аренда: 110 руб./кв. мСтоимость: 60 000 000 руб.Тел.: (473) 275-87-76, 251-63-17

на ул. Ворошилова, хорошее состояние. Общая площадь 150 кв. м. Цокольный этаж. Отдельный вход. Удобные подъ-ездные пути. Парковка. 3 телефонных номера, выделенная интернет-линия.



в Ленинском районе, ост. «Цирк». Площадь — 475 кв. м. Помещение рас-положено на втором этаже. Отдельная входная группа с улицы. Возможны деление на 2 отдельных помещения и организация второй входной группы.



в центре, улица Куцыгина. Общая пло-щадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.



складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, ком-муникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.




63

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

на б. Победы. Общая площадь — 25 со-ток. Под строительство многоквартир-ного дома, с разрешительной докумен-тацией. Вид права — собственность.

Продается земельный участок

Стоимость: 25 000 000 руб.Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348 5000

в Рамонском районе, 50 км от Вороне-жа. Площадь от 10 соток. Живописное место на берегу реки Воронеж, рядом лес. Участок сельскохозяйственного назначения, для ведения личного под-собного хозяйства. Вид права — соб-ственность.


Стоимость: 80 000 руб./соткаТел.: (473) 240-80-40, +7 910 348 5000

в пригороде Воронежа, пос. Парусное. Участок 6 соток. Собственность. Ком-муникации: газ, свет, вода. Рядом река, лес. Хорошие подъездные пути.


Стоимость: 700 000 руб.Тел. (473) 228-86-86

Воронежа пос. Парусное. Площадь 13 соток. Собственность. Коммуникации: газ, свет. Живописное место. Рядом ре-ка, лес. Хорошие подъездные пути.

Продается участок в пригороде

Стоимость: 1 200 000 руб.Тел.: +7910-746-29-46, (473) 228-86-86

10 соток, на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяй-ства. Вид права — собственность.


Стоимость: 80 000 руб./соткаТел.: (473) 240-80-40, +7 910 348 5000

на ул. Шишкова, г. Воронеж.Общая площадь — 70 соток. Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование — для проектирования и строительства многофункционального комплекса.Вид права — собственность.


Стоимость: 35 000 000 руб.Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348 5000

на ул. Станкевича. Общая площадь — 633 кв. м. Под индивидуальное жилое строительство. Центральный водопро-вод, центральная канализация, газ, электричество, Панорамный вид. Хо-рошие подъездные пути. Вид права — собственность. Докуметы.

Продается участок в центре Воронежа


Продаются участки

1,55 га, с выходом на красную линию трассы Воронеж — Тамбов.Земли населенных пунктов, разрешен-ное использование — индивидуальное жилищное строительство. Возможно обьединение участков в один и из-менение разрешенного использования по желанию покупателя.

Стоимость: 120 000 руб./соткаТел.: (473) 228-93-99, 2204-400

20 соток, пос. Ямное, улица Молодеж-ная. Коммуникации по улице, асфаль-тированный подъезд. Земли поселений, для ведения личного подсобного хо-зяйства и строительства жилого дома. Экологически чистое место!


Стоимость: 4 300 000 руб.Тел.: +7 915-546-67-09, (473) 242-77-07www.ksota.ru

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

в Новоусманском районе,п. Бабяково. Общая площадь — 67 со-ток, собственность,земли населенных пунктов.Коммуникации, первая линия.


в массиве «Задонье» площадью 10 со-ток. Все коммуникации, хорошие подъ-ездные пути, удаленность от города — 7 км. Имеются другие варианты.

Стоимотсть: 1 500 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 56-05- 27


по Тамбовской трассе.Площадь — 4,3 га.Вид права — собственность, катего-рия — земли населенных пунктов.


Стоимость: 10 000 000 руб. (23 250 руб./сотка)Тел.: (473) 256-05-27, 292-82-89

64

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

площадью 1,3 га. Под строительство элитного жилья, офисного здания и др. Коммуникации на участке, ровное место.

Стоимость: 500 000 руб. / соткаТел. (473) 228-70-17

Продается участок в центре города

Расположен в Железнодорожном р-не на развязке автомобильных дорог (Москва — Воронеж — Ростов — Там-бов). Категория земель — земли на-селенных пунктов. Участок граничит с федеральной автодорогой М-4 «Дон-1», заводом «Видеофон», ж/д веткой. Под-ходит для строительства складского центра, ТРК. Площадь — от 0,5 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./га (торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Продается участок площадью 15 га

на ул. Никитинской. Общая площадь участка – 15 соток, возможно расшире-ние. Все коммуникации, первая линия, собственность.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Продается участок в центре города



в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Уча-сток ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация.

общей площадью 60 соток, располо-женный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, первая линия, все коммуни-кации, собственность. 28 метров по фасаду.

Продается участок

Стоимость: 30 000 000 руб.Тел. +7 920 40-40-126E-mail: [email protected]

в закрытом поселке премиум-класса Староживотинное Рамонского района (18 км от Воронежа в сторону Москвы). Площадь участков от 10 соток до 1,5 га. Развитая инфраструктура. Участок на 100% покрыт сосновым лесом. Побли-зости находятся озеро, церковь, лечеб-ный родник — «Животворящий ключ».

Продаются земельные участки

Стоимость: 61 000 руб./соткаТел. +7 920-40-40-126

в районе ост. «Памятник Славы» под строительство жилого дома или офиса, Московский пр., 85. Площадь — 557 кв. м. В собственности. На участке рас-положен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.



в Советском районе общей площадью 10 га, расположенный в промышленной зоне в районе «Автоваза». 500 метров от красной линии. Коммуникации в непосредственной близости. Собствен-ность. Продажа от собственника.

Стоимость: 5 500 000 руб./гаТел. (473) 2584-587


в центре города Воронежа. Площадь — 8 соток. Вид на Адмиралтейскую площадь. Собственность. Разрешенное использование: кафе, ресторан, гости-ница. Коммуникации — центральные.



в селе Борки Рамонского района.Площадь участка 1 га.Живописное место, рядом река Во-ронеж. Назначение — ведение личного подсобного хозяйства,




65

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

площадью 4 га. Участок расположен на пр. Патриотов. Коммуникации на территории. Вид права — аренда на 49 лет. Категория — земли населенных пунктов. Назначение — строительство промышленных объектов. На участке есть строение в собственности.



Центральная часть города Воронежа.Площадь — 6,5 сотки.Участок расположен на первой линии. Удобные подъездные пути.Все коммуникации.Возможное использование: под строи-тельство коммерческой недвижимости.



80 соток в Рамонском районе Воро-нежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно рас-ширение участка до 3,2 га и более. Ком-муникации. Собственность. Под строи-тельство базы отдыха, коттеджную застройку.



в с. Рыкань, на берегу реки Усманки. Живописное место. Площадь — 12 соток. Хорошие подъездные пути. Электричество.



по трассе М-4, напротив ТРЦ «Град».Площадь — 2 га. Красная линия. Вид права — собственность. Назначение — земли промышленности, транспорта и земли иного назначения.



в тихом центре города Воронежа (р-н ВГУ). Площадь — 8 соток. Удобные подъездные пути. Возможно расшире-ние. Все коммуникации.



Место расположения: трасса М-4 «Дон», Каширский район. Площадь — 50 соток. Все согласования получены. Участок — аренда до 2052 года.

Продается земельный участок под АЗС


по трассе М-4, Рамонский район Во-ронежской области. Площадь участка 11,8 га. Возможна покупка от 1 га. Категория — земли промышленности. Участок прямоугольной формы. Соб-ственность. Коммуникации проходят по границе участка.


Стоимость: первая линия — 3 000 000 руб./га вторая линия — 2 200 000 руб./гаТел. (473) 2584-587

Расположен в живописной местности Рамонского района, проектируемый для строительства района Воронеж-ской области, в 7 км от Воронежа. На участке самосевом растут сосновые деревья. В западной части, на расстоя-нии 3 км от участка, протекает река Дон. Энерго снабжение; газоснабжение; водоснабжение; очистные сооружения. Площадь участка — 84 га. Возможно деление от 5 га.Стоимость: 12 000 руб. / соткаТел. (473) 229-75-05







под индивидуальное жилищное строи-тельство, микр. «Пчелка», ул. Ямаль-ская. От 12 соток до 1 га. Коммуникации рядом, документы готовы.


Стоимость: 300 000 руб./12 соток (торг)Тел. +7 905-052-50-93

в п. Рамонь. Элитный район «Поле Чудес». Общая площадь — 13 соток. Газ, вода.



66

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

в Саратовской области общей пло-щадью 7800 га, возможно увеличение площади до 20 000 га. Земли относятся к категории «Черноземы южные и по-чвы с невыраженным типом на корен-ных породах». Земля с/х назначения, собственность. Наличие полной инфраструктуры (идеальные подъ-ездные пути, газ, электричество). В 200 км находится действующий элеватор мощностью 200 тыс. т.

Предлагаются земли с/х назначения

Стоимость: 8000 руб./га Тел.: (473) 240-17-35, +7 919 245-97-29

площадью 100 соток. Участок рас-положен в пос. Ямное Рамонского района, Вид права — собственность, категория — земли промышленного назначения, для строительства склад-ского комплекса.



площадью 9 соток. Участок расположен на ул. Герoев Революции (район стадио-на «Динамо»). Вид права — собствен-ность, категория — земли населенных пунктов, для строительства жилого дома.



общей площадью 4 га. Коминтернов-ский район, ул. Беговая. Промышлен-ное назначение. Коммуникации: газ, электричество примыкают к границе участка. Индивидуальный заезд. Рядом складской комплекс и ж/д ветка. Воз-можна продажа частями от 1 га.


Стоимость: 100 000 руб./соткаТел.: (473) 257-07-16, 228-81-28

площадью 92 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на террито-рии. Вид права — собственность, кате-гория — земли сельскохозяйственного назначения, для строительства склад-ских помещений, заводов.


Стоимость: 600 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67

в Центральном районе (район парка «Динамо»). Общая площадь участка — 15,45 сотки. Назначение — под ИЖС. Коммуникации — центральные. Вид права — собственность.

Земельный участок

Стоимость: 6 800 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54E-mail: [email protected]

Площадь — 20 га. Расположен в Ле-вобережном районе, по первой линии окружной автодороги. Собственность. Земли промышленности. Граничит со складским комплексом и ж/д веткой. Коммуникации примыкают к границе участка. Возможное использование: под строительство складского или про-изводственного комплекса. Продажа частями от 1 га.


Стоимость: 4 000 000 руб./гаТел.: (473) 257-07-16, 228-81-28


общей площадью от 30 до 60 га. С про-ектной документацией по размещению поселка двухэтажных многоквар-тирных домов. В непосредственной близости от города Воронежа. Назна-чение — земли населенных пунктов, собственность.

Стоимость: Тел. +7 920-40-40-126

45 67 90 (млн.руб.)

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность.



на берегу реки, п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 20 со-ток. Живописное место, лес, озеро.Удобные подъездные пути. Коммуника-ции по границе участка.



в Воронежской области, Н. Девиц-кий район, примыкают к хутору. Площадь — 200 га, чернозем. Рядом электроподстанция. Участок оформлен в собственность.


Продам пахотные земли

в Ямном, Староживотинном, Рамони, селе Карачун, от 10 соток.


Тел.: (473) 229-18-68, +7 920 440-88-22


67

Зем

ельн

ые

учас

ТКи


расположенный на первой линии ул. Ростовской. Общая площадь участ-ка 42 сотки. Категория: земли населен-ных пунктов, аренда на 5 лет.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

под строительство многоэтажного дома, расположенный по адресу: г. Во-ронеж, ул. Ростовская, площадь — 83 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет. Имеются все коммуникации.




на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 256-05-27

площадью 14 соток в районе парка «Ди-намо». Все коммуникации централь-ные. Размер по фасаду — 45 м.

Стоимость: 11 000 000 руб. 785 715 руб./соткаТел. (473) 229-15-30

Продаю земельный участок

в п. Отрадное, НСТ «Лебедь», на первой линии, на берегу реки Усманки. Пло-щадь участка 12 соток, высокий берег. Коммуникации: электричество, газ 20 метров.

Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65


в Рамонском районе (17 км от Во-ронежа), примыкают к федеральной трассе М-4 «Дон», площадь — от 3 га. Имеются технические условия: газ, электричество, вода.

Стоимость: 800 000 руб./гаТел. +7 910 738-58-58

Продаются земли

12 соток. Железнодорожный район, ули-ца Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище. Земельный участок — аренда на 49 лет.



расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 5 лет. Возможен перевод в собственность.



площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова со-кровищ». Другие варианты.



проДаЙ своЮ неДвиЖимостЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в Боровом, Сомово, от 12 соток до 200 га. Под жилищную застройку.


Тел.: +7 905-052-50-93 +7 920-440-88-22

Воронежская область, с. Карачун (5 км от п. Рамонь). Земли поселений. 15 соток. Живописное место. Река Во-ронеж в 200 метрах. Рядом лес, родник. Хорошие подъездные пути, все комму-никации.



68

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

Стоимость: 17 000 000 руб.Тел. (473) 256–88–34

в Юго-Западном районе на проспекте Патриотов. Площадь 40 соток (воз-можно увеличение участка до 1 га). Все коммуникации. Рекомендуемое исполь-зование: автоцентр, станция техоб-служивания, автомойка, шиномонтаж, строительство производственных или складских помещений.


вдоль трассы М-4. Площадь — 10 га. Назначение: земли промышленности, под строительство производственно-складского комплекса, ТРЦ, автопред-приятия. Собственность. Все коммуни-кации, возможность дробления участка от 4 га.

Стоимость: 80 000 0000 руб.Тел.: (473) 2288-299, +7 903-859-99-29


Рамонский район, п. Нелжа. Нахо-дятся в 50 километрах от Воронежа. Участки на берегу реки Воронеж, есть возможность размещения пристани. Все коммуникации. Собственность, земли поселений. В перспективе будет формироваться коттеджный поселок. Имеются другие варианты.

Продаются участки в Воронежской обл.

Стоимость: от 40 000 руб./соткаТел. (473) 229-75-05

площадь участка — 50 га; площадь производственного помещения — 105 000 кв. м; площадь офисного помещения – 10 000 кв. м. > ж/д ветка в собственности; > в наличии все коммуникации; > земля промышленного назначения; > свои электрическая и газовая под-станции. Собственность.Стоимость: участок — 1000 руб./сотка; строение — 12 000 руб./кв. м (торг) Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Участок вблизи трассы М-4 «Дон»

в Рамонском районе, в 50 км от Во-ронежа. Общая площадь земельного участка 1,5 га, собственность. Терри-тория охраняемая. Живописное место, участок расположен в сосновом бору на реке Воронеж.


Стоимость: 150000 руб./сотка.Тел. (473) 222-06-16

в Новоусманском р-не Воронежской области по трассе Воронеж — Новово-ронеж. Площадь участка 5 га. Первая линия. Коммуникации на участке. Земли населенных пунктов. Вид пра-ва — собственность. Рекомендуемое использование: автостоянка грузового автотранспорта, строительство произ-водственных или складских помещений



на берегу реки, район Борового. Общая площадь 28 га. Живописное место, ря-дом лес. Под строительство коттеджей, баз отдыха. Собственность, асфальти-рованный подъезд. Возможна продажа частями.


Стоимость: 1 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

по трассе М-4 (район Аэропорта).Площади: 6 га и 12 га.Собственность. Все коммуникации.Возможна продажа частями.

Продаются смежные участки

Стоимость: от 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228-73-17, 228-99-17


в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.


в Новоусманском районе, по трассе М-4 (Тамбов — Москва). Общая пло-щадь 22,5 га. Участок ровный. Цен-тральные коммуникации. Вид права — собственность.



расположенный на Ленинском про-спекте. Общей площадью 12,8 сотки.Первая линия, все коммуникации. Собственность. Под коммерческое строительство.



Рамонский район, в 40 км от Воронежа в живописном месте на берегу реки.В 3 км от трассы М-4, Рамонский район. Общая площадь 5,2 га, под турбазу и другое. Участок в собственности.




69

Зем

ельн

ые

учас

ТКи


расположенный в Воронежской обла-сти. Площадь — 140 га, сельскохозяй-ственное назначение.Аренда на 49 лет.

Стоимость: 2 000 000 руб.Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]


на берегу реки Усманки, находится в центре Новой Усмани.Площадь участка 12 соток, живописное место. Все коммуникации, удобные подъездные пути. Другие варианты.



площадью 25 соток в селе Чертовицы, Центральная улица. Участок прямо-угольный, 42 метра по фасаду, все коммуникации. Собственность.



площадью 0,8 га c производственным зданием. Место расположения: район ТЦ «Град» на автодороге Москва—Воронеж. Земли промышленности. Общая площадь здания 850 кв. м. К объ-екту подключены газ, вода, отопление автономное.



в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка располо-жено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.


Стоимость: 600 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище.


площадью 750 га, земля в аренде на 49 лет, наличие коммуникаций, зем-ли сельскохозяйственного назначения. Участок граничит с сельскохозяй-ственной базой, расположенной на 3,2 га земли, имеются сельхозтехника, здания, ангары. В собственности.

Стоимость базы: 25 000 000 руб.Стоимость участка: 12 000 000 руб.Тел.: (473) 292-82-89, 256-05-27

Продается участок в Семилуках

43 сотки, примыкающий к трассе М-4,находится в 35 км от Воронежа.Назначение — земли населенных пун-ктов. Под АЗС, придорожный комплекс.


Стоимость: до 3 000 000 руб.Тел. (473) 240-80-40

в п. Парусное, у реки. Район пос. Без-божник. Общая площадь — 9 соток, хороший вид, живописное место.Участок в собственности, коммуникации по границе участка, асфальт до участка. Другие варианты.



в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54E-mail: [email protected]







в лесном массиве «Кожевенный кор-дон», на берегу реки Усманки в живо-писном месте.Общей площадью 2,7 га. Земли насе-ленных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 256-05-27, [email protected]

70

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог


на берегу реки Усманки.Участки от 10 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 256-05-27, 229-80-54E-mail: [email protected]


Железнодорожный район, собствен-ность, на берегу реки Усманки, на-значение: земли поселений, общая площадь — 235 га, возможно разделе-ние участка.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаСтоимость 50 га: 35 000 000 руб.Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Площадь — 1,6 га, назначение: земли с / х угодий; коммуникации: газ, свет.


Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

в тихом центре, район площади Детей. Площадь участка 750 кв. м, земли на-селенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Подъезд к участку асфальтированный. Получены технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и раз-решение на строительство.


Продаются земельные участки от 1 га

в закрытом коттеджном поселке в Ра-монском районе, на берегу реки Воро-неж. Живописное тихое место.На участках растет смешанный лес. На территории поселка есть прекрас-ный песчаный пляж. Земля в собствен-ности, земли населенных пунктов, ИЖС. Есть все коммуникации.

Стоимость: от 98 000 руб./сотка Тел. (473) 2584-587

Новоусманский р-н, с. Подклетное, а/д М-4 «Дон». Участок проходит вдоль трассы. Фасадная часть участка 700 м. Площадь — 20 га. Собственность. Коммуникации. Для строительства, размещения и эксплуатации торгово-промышленного комплекса. Большой выбор участков. Возможна продажа участка от 1 га.



площадью 150 соток.Участок расположен в живописном ме-сте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево.Вид права — собственность, катего-рия — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного под-собного хозяйства.

Стоимость: 3 500 000 руб (23 500 руб./сотка)Тел.: (473) 256-05-27, 292-82-89

Продается земельный участок Продаются три смежных участка

по 4 га каждый, расположенные по красной линии на трассе Воро-неж — Москва (поворот на Рамонь), вид права — собственность, земли промышленности, все коммуникации проходят по участку.


в Рамонском районе, п. Ямань.Общая площадь участка — 20 га, соб-ственность.Земли сельскохозяйственного на-значения, коммуникации, под дачное некоммерческое партнерство.Хорошие подъездные пути, по границе участка расположен сосновый лес.

Предлагается земельный массив





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04


общей площадью 120 га. В непосред-ственной близости от Воронежа. Рельеф участка ровный. Доступность инженерных коммуникаций: электриче-ские сети, газопровод. Назначение — земли промышленности, собственность.

Стоимость: 1 500 000 руб./га (торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Хохольский район Воронежской об-ласти. Площадь 25 га. Две ж/д ветки в собственности (одна из них скорост-ной путь). Промышленного назначения. Собственность. Все коммуникации. Возможно дробление участка.


Стоимость: 25 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935.


71

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

• Т

оп

-5 л

учш

их

пре

дл

ож

ени

й м

есяц

а

Сдается 4-комнатная квартира в тихом центре Воронежа(5 минут ходьбы до площади ленина). общая площадь — 143 кв. м, 10 этаж. полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

Тел.: (473) 229-15-30

Продается дом в Ленинском районе Воронежа (Острогожское кольцо).общая площадь — 270 кв. м, жилая — 120 кв. м, кухня —17 кв. м. Земельный участок — 347 кв. м. современная отделка. паркинг — 90 кв. м. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920 210 38 23, (473) 29 80 54 / [email protected]

13 800 000 руб. (торг)

Продается 3-комнатная квартира в центре Воронежа, ул. Бучкури, 10а. площадь — 135 кв. м, 5 этаж 6-этажного дома. Элитное место с прекрасным панорамным видом на водохранилище. дизайнерский ремонт, нестандартная планировка, индивидуальное отопление, 2 санузла. Гараж на 1 авто.

Тел.: (473) 222-06-16, +7-960-10-10-935

12 300 000 руб.

Тел.: (473) 290-17-17, 294-98-63

Продается 4-комнатная квартирапо авторскому дизайну, общей площадью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. пятницкого, вид на водохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. автономное отопление. 5 кондиционе-ров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с панорамным остеклением. Гараж с ремонтом и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил.

15 000 000 руб.

Продается коттеджв центральном р-не, на ул. помяловского, 18а.общая площадь — 675,3 кв. м, 3 уровня + мансарда. Тихий центр, 2 гаража, сауна, благоустроенный двор.Возможна продажа 1/2 дома.

Тел.: (473) 259-29-46, +7 910-744-63-44

30 000 000 руб. 70 000 руб./мес.

72

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в коттедже, ул. Крайняя, 43а (район ав-товокзала). Площадь — 125/60/18 кв. м. Квартира на 3 этаже 4-этажного дома. Отделка под чистовую. Паркинг. Закры-тая территория. Дому 3 года.



в Центральном районе Воронежа, ул. Пятницкого. Площадь — 116,2 кв. м. 3 этаж 10-этажного кирпичного дома. Квартира в черновой отделке. Доку-менты готовы.

Стоимость: 6 380 000 руб. Тел.: (473) 2-56-05-27, 2-92-82-89


в коттедже, ул. Ушинского, Централь-ный район Воронежа. Общая площадь: 130 кв. м. Автономное отопление. Во дворе коттеджа гаражи. Территория огорожена.



в Центральном районе Воронежа, ул. Пятницкого. Площадь — 86,5 кв. м, 3 этаж 10-этажного кирпичного дома. Квартира в черновой отделке. Документы готовы.



в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В до-ме 4 комнаты. Cанузел в доме. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.


Продается часть дома

Центральный район, город Воронеж.Общая площадь: 300 кв. м.Квартира в двух уровнях.Дизайнерская отделка из экологически чистых материалов.Коттедж расположен на огороженной территории. Имеется гараж.

Стоимость: 15 300 000 руб. Тел.: (473) 256-26-31, +7 903-652-22-91

Продается квартира в коттедже

в экологически чистом районе, ул. Лес-ная поляна, 15.Общая площадь — 100 кв. м. Дизайнер-ский проект. Встроенная кухня, боль-шая гардеробная.Территория огорожена. Дому 4 года.



коттеджного типа в Центральном райо-не (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид.Возможна продажа по частям на 2 хозяина.

Продается новый дом

Стоимость: 14 500 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69


73

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

в кирпичном коттедже на ул. 25 Октября (район Покровской церкви). Общая площадь — 122,8 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 30,1 кв. м, 3 этаж 7- этажного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система ото-пления. Огороженная территория. Пар-кинг — 1 млн рублей. Срок сдачи — июль 2011 года. Вид права — собственность.


Стоимость: 6 390 000 руб.Тел.: + 7 920 210 38 23; (473) 229-80-54www. [email protected]

на бульваре Победы. 2 этаж 17-этажного дома. Общая площадь — 120 кв. м. Большая ванная комната с двумя окнами. Сделана частичная отделка.



в центре города (напротив ТЦ «Солнеч-ный Рай»). Площадь — 53,2 кв. м, 3 этаж 5-этажного дома. Евроремонт. Кварти-ра оснащена бытовой и видеотехникой. Кабельное телевидение, Интернет, спутниковая антенна. Встроенная кухня, гардеробная. В квартире никто не проживал.

Продается квартира-студия


в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полно-стью меблирован итальянской мебе-лью. Земельный участок — 7 соток, ландшафтный дизайн. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.

Продается коттедж


в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5 этажи 7-этажного кирпичного кот-теджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собствен-ность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920 210 38 23; (473) 229- 80 [email protected]

на ул. Вл. Невского, п. 8 («Северная корона»). Общая площадь — 62,62 кв. м, жилая — 34 кв. м, кухня — 9 кв. м, 8 этаж 17-этажного кирпичного дома.Черновая отделка, пластиковые окна.Сдача дома — 1 полугодие 2011 года.


Стоимость: 29 500 руб./кв. мТел.: 240-80-40, +7 910 348 5000

на пл. Ленина, Центральный район Во-ронежа ( Кольцовский сквер). Общая площадь — 60 кв. м, 3 этаж 5-этажного дома. «Сталинка» с ремонтом.


Стоимость: 5 100 000 руб.Тел.: (473) 222-06-16, +7 960 10 10 935

(район ВГУ и Никольского храма).Общая площадь 290 кв. м. Три уровня.Тихий центр. Черновая отделка. На вто-ром этаже собственная терраса с пре-красным видом на водохранилище. Витражное остекление.Паркинг на 2 авто. Подсобное помеще-ние в цокольном этаже.Возможна рассрочка.

Продается новый таунхаус


в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жи-лая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, ин-дивидуальная система отопления. Ого-роженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность.


Стоимость: 11 000 000 руб.Тел.: +7 920 210 38 23, (473) [email protected]

в Ленинском районе (район Острогож-ского кольца). Общая площадь — 270 кв. м, жилая — 120 кв. м, кухня — 17 кв. м. Земельный участок площадью 347 кв. м. Дом с современной 100%-ной отделкой. Паркинг общей площадью 90 кв. м. Вид права — собственность.

Продается отдельно стоящий дом

Стоимость: 12 500 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 www. [email protected]

на ул. Севастьяновский съезд. Общая площадь — 500 кв. м; жилая — 250 кв. м, площадь кухни — 30 кв. м, холла — 50 кв. м. Бассейн на 1 этаже , сауна, тренажерный зал, бильярдная. Ухоженное тихое место.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: (473) 290-23-47, +7 903-858-60-19

Продается дом






74

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Продается


комфортабельная квартира в коттедже на ул. Ореховой в Центральном районе. Таунхаус в 2 уровнях общей площадью 110 кв. м. Новый ремонт, с мебелью. Имеются гараж и парковочное место. Территория общего пользования. Удоб-ные подъездные пути.

Продается квартира в коттедже

Тихий центр, ул. Красных Партизан.Общая площадь 100 кв. м, 3 этаж 7-этажного кирпичного дома. Ремонт по дизайнерскому проекту. Гараж, детская площадка, закрытый двор.







Советский район Воронежа. Общая площадь 200 кв. м, жилая — 115 кв. м, кухня —14 кв. м, 2 этажа. Современная планировка: гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, кабинет, гараж, кры-ша — металлочерепица, сигнализация. Отделка 100%-ная. Своя скважина. Участок 5 соток.


Продается отдельно стоящий коттедж

в Центральном районе, ул. Свободы, 45. 9–10 этажи 11-этажного кирпичного до-ма, в двух уровнях.Общая площадь 210 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня — 25 кв. м.Индивидуальная планировка, камин, сауна. Встроенная кухня, бытовая техника.



в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, об-щая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.



Продается таунхаус

на ул. Шишкова общей площадью 250 кв. м. В изолированном коттеджном городке, общая площадь застройки 2 га. Участок 4 сотки.

Стоимость: 22 000 000 руб.Тел.: +7 910-283-43-03, 256-85-46 E-mail: [email protected]

на ул. Плехановской, 100/76/19 кв. м, 4 этаж 4-этажного кирпичного дома, дизайнерский евроремонт, техэтаж, 2 с/у, окна во двор, чистая продажа.



на ул. Большой Стрелецкой, 20б, 93/60/15 кв. м, пластиковые окна, от-делка под чистовую, понорамный вид на водохранилище, возможность сво-бодной планировки.



жилой дом в центре города, 395 кв. м. 2 гаража, 4,5 сотки земли, евроремонт, центральная канализация.

Продается или сдается


в коттедже в коттеджном городке в пер. Осетровском. Квартира в 2 уровнях, общая площадь 176 кв. м, 1 этаж — кухня-гостиная с эркером, спальня, санузел с душевой кабиной; 2 этаж — 2 спальни, санузел с джакузи. В квартире сделан ремонт по дизайнерскому проекту, натяжные потолки, теплые полы. Подвал — 30 кв. м можно обо-рудовать под сауну или тренажерный зал. Гараж. Встроенная мебель в подарок.


Стоимость: 6 500 000 руб.Тел.: +7 920-214-78-40, (473) 242-77-07 www.ksota.ru

Продается половина коттеджа

2 смежные секции с возможностью объединения, переулок Детский, тихий центр, район Дворца детей и юноше-ства. Каждая секция — 260 кв. м, 5 комнат, сауна, бассейн, 3 с/у. Открытая терраса на 3 этаже (12 кв. м), мансарда (65 кв. м), парковка во дворе, выход в сад из гостиной, площадь на каждую секцию — 1,5 сотки. Чистовая отделка, документы готовы.Стоимость: 12 500 000 руб.Тел.: (473) 256-85-46,+7 910-283-43-03


75

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Продается половина дома

на ул. Новогодней, Ленинский район.Общая площадь дома — 148 кв. м, жилая площадь — 89 кв. м. Планировка дома: кухня, гостиная, детская комната, встроенный гардероб, спальня с гарде-робной, малая библиотека. Полная ме-блировка дома. Площадь участка — 567 кв. м. На участке имеются гараж, над га-ражом теплица, кладовая с погребом.



недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный в двух уровнях с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. Чапаева

Продаются квартиры

Две смежные 3-комнатные квартиры площадью 200 кв. м в новом коттедже с панорамным видом на город и водо-хранилище. Имеется парковка на два авто, в подъезде лифт, консьерж. Воз-можны варианты.



в центре, площадь Ленина, д. 14.Вид из окна на Кольцовский сквер, фонтан. Общая площадь — 48 кв. м, 4-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Качественный ремонт, новая с/техника.



в Коминтерновском районе. Пло-щадь — 150 кв. м, 2 уровня, 100%-ная отделка. Участок 7,6 сотки, огорожен. Имеются хозяйственные постройки. Остановка в 10 минутах ходьбы.


Центральный район Воронежа. Общая площадь 200 кв. м. Все коммуникации, гараж на 1 авто. Участок 7 соток.



в 6-квартирном доме на ул. Досто-евского, район набережной Мас-салитинова. Квартиры свободной планировки с видом на водохранилище. Площадь — от 168 до 185 кв. м. Пар-ковки на 2 машины к каждой квартире. Территория общего пользования, удоб-ные подъездные пути.


Стоимость: от 32 000 руб./кв. мТел. (473) 229-75-05


на Московском проспекте ( район гостиницы «Спутник»). Общая площадь 114 кв. м. 12 этаж 16-этажного кирпич-ного дома, панорамный вид. В квартире выполнен ремонт по дизайн-проекту, встроенная кухня с бытовой техникой, мебель, камин, кондиционер.


Продается коттедж в 3 уровнях

на ул. Кораблинова, встроенный гараж на 2 машины, сауна, участок 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.


на ул. Помяловского, тихий центр, дом, находится в 10 минутах ходьбы от пр. Революции.


Стоимость: от 46 000 руб./кв. мТел.: (473) 290-49-42, 229-87-73

По адресу: ул. 45 Стрелковой Дивизии, 104. Общая площадь — 93,7 кв. м, жилая — 61,26, кухня — 13,57. Удобное месторасположение.

Стоимость: 3 161 400 руб. Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

Продается 3-комнатная кваритра




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

76

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в центре на ул. Орджоникидзе. Ши-карный панорамный вид на Воронеж, в непосредственной близости от пло-щади Ленина. Квартира в двух уровнях, площадь — 439,6 кв. м, со смотровой площадкой, зимним садом. Черновая отделка, есть индивидуальный дизай-нерский проект. Закрытый двор, охрана.

Продается элитная квартира-пентхаус

Стоимость: 15 000 000 руб.Тел. +7920-226-50-84

квартира-студия площадью 140 кв. м, в тихом центре, ул. Пятницкого. Инди-видуальное отопление, гараж на 2 авто, площадь кухни 22 кв. м, 2 санузла.


Продается 1-комнатная

в центре, улица Станкевича. Квартира в двух уровнях, общая площадь 80 кв. м, 100%-ная отделка, встроенная кухня. Закрытый двор. Гараж во дворе.


Стоимость: 6 500 000 руб.Стоимость гаража: 2 000 000 руб.Тел. (473) 240-80-40

на проспекте Патриотов, д. 1д. Общая площадь 86 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома. Квартира меблирова-на, укомплектована бытовой техникой.



в Центральном районе, вблизи от тор-гового центра «Град», площадью 230 кв. м, 2-этажный, 7 комнат, 2 санузла, земельный участок — 7 соток, гараж, овощехранилище.



в коттедже (район улицы Колесничен-ко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня —17 кв. м.Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — соб-ственность.


Стоимость: 4 500 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 www. [email protected]

Бул. Победы, 50в, 104,1/58/13,7 кв. м, 12 этаж 17-этажного дома. Фасад — ке-рамогранит, повышенная тепло- и зву-коизоляция, нестандартная планировка, витражное остекление, качественные пласт. окна, подземный паркинг, огоро-женная площадка для детей, черновая отделка.

Стоимость: 3 331 500 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


на ул. Домостроителей, 1 этаж 10-этажного кирпичного дома, дому 4 года, 47,1/24/13,7 кв. м, большая, про-сторная, светлая квартира, хороший ремонт, пластиковые окна, новые двери, металл. входная дверь, тамбур на 2 квартиры.




77

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

в Центральном районе, улица Донбаcская, д. 5. Общая площадь 33,1 кв. м, 3 этаж 5-этажногого кирпичного дома. Хороший ремонт, встроенная мебель.



Центральный район, Воронеж. Общая площадь 76 кв. м, пятый этаж. Хороший ремонт, территория огорожена.



Центральный район Воронежа. Общая площадь 90 кв. м, 3 этаж 5-этажного кирпичного дома. Дизайнерский ре-монт. Территория огорожена.



на улице Чернышевского. Общая пло-щадь 80 кв. м, 7 этаж 10-этажного кир-пичного дома. Кухня-гостиная, спальня, 2 с/у. Черновая отделка. Паркинг.



Ленинский район, Воронеж. Общая площадь 56 кв. м, кухня-гостиная — 30 кв. м, спальня — 18 кв. м, 16 этаж 17-этажного кирпичного дома. Пано-рамный вид. Эксклюзивная отделка.



Продам коттедж

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пласт. окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.


в районе ост. «Пожарное училище», 1000/160/17,5 кв. м, 3-уровневый, кирпич, отличное состояние, современный; каминный, бильярдный залы, сауна, 2 с/у, гараж на 4 автомобиля, документы готовы.



Бул. Победы, 50а, 52/21,6/12,9 кв. м, 8 этаж 17-этажного дома. Фасад — керамогра-нит, повышенная тепло- и звукоизоля-ция, нестандартная планировка, витраж-ное остекление, качественные пласт. окна, подземный паркинг, огороженная площадка для детей, черновая отделка.



на ул. Тимирязева, 27а. 64,9/33,4/11,4 кв. м. 12 этаж 17-этажного кирпичного дома. Район СХИ, вид на зеленый мас-сив, детская площадка, улучшенная отделка фасада, экологически чистый район. Рядом школа, садик, поликли-ника, вузы.



в районе СХИ, санаторий им. Горь-кого, переулок Лесной, в коттедже, 4-й этаж — 110 кв. м, в двух уровнях, общая площадь 210 кв. м, отличная планировка, великолепный вид из окон, удобный паркинг под автомобиль.

Стоимость: 35 500 руб./кв. мТел.: (473) 257-52-54, +7 960-111-77-99

Продается квартира

в 10-квартирном 5-этажном коттеджена ул. Советской, 19, от 170 кв. м, свободные планировки, подземный паркинг, автономное отопление, водо-снабжение, с чистовой отделкой, тихий центр, сдача — май 2011 года.


Стоимость: от 34 500 руб./кв. мТел.: +7-920-400-69-96, (473) 42-77-07www.ksota.ru






78

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, рас-положен в Центральном районе. Закры-тый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Соб-ственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.



в Советском районе Воронежа, п. Те-пличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.



в коттедже. Расположена в районе архитектурно-строительного универси-тета, на 3-м этаже, площадью 148 кв. м. Дом на три хозяина, закрытый двор, гараж на один автомобиль. Есть баня, сауна с душевой кабиной. Кухня-студия с современной мебелью. Большая ванная комната с джакузи. Автономное отопление. Отличное состояние.


Стоимость: 7 600 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 294-98-63.


на ул. Пятницкого,15. Общая площадь 155 кв. м, 5 этаж 8-этажного кирпичного дома. Витражные окна. Панорамный вид на водохранилище. Встроенная кухня с бытовой техникой. Два санузла. Два гаража. Лифт. В квартире никто не проживал. Коттедж на 20 квартир.

Стоимость: 14 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

в центре Ленинского проспекта, ул. Минская, 25а. 48,51/17,88/11,96 кв. м. 8 этаж 10-этажного кирпичного дома. 100 %-ная отделка. Частично мебель и техника. Рядом школа, поликлиника.

Стоимость: 2 142 550 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


в Центральном р-не Воронежа на ул. Дуговой (экологически чистый р-н СХИ). Выполнен в 3 уровнях, состо-ит из 4 комнат. Общая площадь — 204 кв. м, жилая — 59 кв. м, кухня — 12 кв. м, 2 санузла. Земельный участок — 519 кв. м (застроено 126 кв. м). Возмож-на продажа по ипотеке.


Стоимость: 8 300 000 руб.Тел.: +7 920 440-88-22, 238-82-85

Продам 3-комнатную квартиру

на ул. Верещагина, 23 (Северный рай-он), 118,16 кв. м. Свободная планировка, 3 этаж 4-этажного дома, пластиковые окна, подземный паркинг, без отделки, охраняемая территория. Дом сдан.


на ул. Электровозной, 5 этаж 10-этажного дома, 72,4/42,8/8,1. Дому 10 лет. Квартира в отличном состоянии! Евроремонт. Пласт. окна, пласт. трубы. Натяжные потолки, теплые полы. Ду-шевая кабина-сауна, дорогие входные и межкомнатные двери. Гардеробная. Рядом школа, детсад, остановка, ма-газины. Можно под ипотеку. Квартира освобождена.




на ул. Дубовой, кирпич, 250 кв. м, 2 бал-кона, веранда, гараж, участок 8 соток. Крыша крыта металлочерепицей. Имеются спортзал, каминный зал (дей-ствующий камин), мастерская, напря-жение — 380 В, выделенный Интернет, уличное освещение. Эксклюзивное право продажи АН «Адвекс».



в элитном котедже 4-этажного жилого дома на 4 этаже в центре города, на Рабочем проспекте, с видом на во-дохранилище. Черновая отделка: газ, котел, сантехника, электричество, те-лефон, домофон, двор, гараж, удобная парковка. Площадь помещений – по 135 кв. м.

Стоимость: 40 000 руб./кв. мТел.: (473) 257-52-54, +7 960 111-77-99

квартира в центре города на ул. Сво-боды, 31. Площадь — 96,8/57,5/15,2 м2. 9 этаж 10-этажного кирпичного дома. 100%-ная отделка по дизайн-проекту. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой.

Сдается в аренду 3-комнатная

Стоимость: 80 000 руб./мес.Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91







79

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь


на ул. Свободы, 45. Центр города. Общая площадь – 124,5 кв. м, жилая – 61,4 кв. м, кухня – 13,3 кв. м. Развитая инфраструктура района. 10-й этаж 11-этажного кирпичного дома. Удобная планировка квартиры. Чистовая отделка. Пластиковые окна, паркетный пол. Жилой зимний сад.


в пер. Мурманском, 17, ост. «Некрасо-ва». 115,8 кв. м, 2 уровня, кирпичный, капитальный гараж на 2 авто, участок 6 соток, ландшафтный дизайн, баня, бассейн, зона отдыха, центр. коммуни-кации, ровное место, удобный подъезд, рядом школа, д/сад, остановка.


Стоимость: 5 000 000 руб.Тел.: (473) 290-91-60, 242-77-07 www.ksota.ru

на ул.Чехова, 352 кв. м, 3 уровня, кир-пич, отделка под чистовую. коммуни-кации подведены, асфальт по улице, ровное место.


Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 240-44-45, 255-72-82 www.ksota.ru

на высоком берегу Воронежского водо-хранилища. Район ул. 20 лет Октября. Без внутренней отделки. В доме 4 уровня, в том числе цоколь и мансарда. Гараж — 60 кв. м. Земельный участок 8 соток. Высота потолков — 3,25 м. Комнаты просторные. 2 санузла. Площадь жилых этажей — 330 кв. м. Площадь комнат — 143 кв. м. Кухня 27,5 кв. м. Из всех окон дома открывается панорамный вид на водохранилище.

Продаю добротный коттедж



на ул. Белостокской, 1\4 коттеджа в 3 уровнях, 262/78/26, кирпич, 2 балкона, каминный зал, кухня-столовая, хоз. помещения, прачечная, кладовые, бойлерная, место под сауну, гараж. Участок 1,5 сотки.


Отрожка, ул. Братская, 310,5/208,1/45,9 кв.м, кирпич, 3 уровня, автономное отопление, гараж на 2 автомобиля, автоматические ворота, теплые полы, 2 с/у, участок 4 сотки.


Стоимость: 6 800 000 руб.Тел.: +7-903-650-55-34, (473) 255-72-82www.ksota.ru

в центре, ул. Сиреневая, 2 (район Никольского храма ). Общая площадь 120,5 кв. м, 7 этаж 11-этажного кир-пичного дома в черновой отделке. Ви-тражное остекление, индивидуальное отопление. Вид на водохранилище. Гардеробная, 2 с/у. Приличные соседи. Паркинг на 1 автомобиль.



в тихом центре Воронежа, р-н Чер-навского моста. Площадь — 150 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная от-делка, встроенная мебель, земельный участок 3,8 сотки. Панорамный вид на водохранилище.



Общая площадь 114 кв. м. Индивидуаль-ный дизайн-проект, паркетные и кера-могранитные полы, бытовая техника высокого класса, сигнализация, теплые полы, климат-контроль в каждой ком-нате, уникальный световой дизайн, охраняемая и огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением, 2 парковочных места.



367,43/99,61/13,23. Центр города,ул. Рабочий городок, д.14 (недострой-коробка), готовый удовлетворить требова-ния самого взыскательного покупателя! Архитектурный проект Сорокина. Дом сто-ит фундаментом на материке. Участок — 6,1 сотки, огорожен забором из природного камня. Есть подписанный проект на кана-лизацию, водоснабжение и электричество, спецификация канализации и водопровода.

Продается трехуровневый коттедж


в Центральном районе Воронежа, 2 этаж 7-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 92 кв. м, жилая — 69 кв. м, кухня — 18,8 кв. м, высота по-толков — 2,75 м. Качественный ремонт. Территория огорожена, охрана. Дому 4 года.


Стоимость: 5 000 000 руб.Тел.: (473) 240 80 40, +7 910 348 5000




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

80

каталог

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

• Т

оп

-5 л

учш

их

пре

дл

ож

ени

й м

есяц

а

Продается коттедж в пос. Ямное, Воронежская область. площадь — 350 кв. м, три уровня. авторский дизайн-проект, встроенная мебель, бытовая техника. участок 10 соток. место для отдыха и барбекю, баня.

Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

29 800 000 руб.

Продается дом в селе Айдарово в пригороде Воронежа. дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной 100 %-ной от-делкой. общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок площадью 80 соток. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 / [email protected]

40 000 000 руб.

28 000 000 руб.

Продается новый комфортабельный коттеджв п. ямное. общая площадь — 450 кв. м. Коттедж построен по авторскому про-екту. материалы от европейских производителей. Функциональная планиров-ка. 1 этаж — холл, гостиная, кухня-столовая, кабинет, два санузла.2 этаж — четыре спальни. Гараж на три авто. автоматические ворота. асфаль-тированный подъезд. двор частично вымощен тротуарной плиткой. Земельный участок 15 соток — собственность. Коттедж введен в эксплуатацию.

Тел.: (473) 256-88-34

Продается половина коттеджа в пос. Сомово. общая площадь — 400 кв. м, 2 уровня. отделка 100%-ная, мебель — италия, бытовая техника. Гараж на 2 авто, участок 6 соток, ландшафтный дизайн, барбекю. документы готовы.

Тел.: (473) 256-88-34

23 000 000 руб.

Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 29 80 54 / [email protected]

Продается коттедж пос. Репное, район Обкомовских дач.общая площадь — 450 кв. м, жилая — 270 кв. м, кухня-столовая — 30 кв. м. Кот-тедж — 3 этажа. современная планировка.

1 этаж — гостиная, санузел гостевой, кухня-столовая, прихожая;2 этаж — 2 спальни, детская комната, санузел совмещенный, гардеробная, кабинет, бильярдная;3 этаж — гостевая комната. цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто.

Земельный участок — 20 соток. на территории — беседка для барбекю, детская игровая площадка. огороженная и охраняемая территория.Вид права — собственность.

40 000 000 руб.


81

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

Продаются дома

площадью по 200 кв. м в 2 этажах,с земельным участком 10 соток.В Рамонском районе, в живописном месте. Коммуникации: газ, электри-чество, вода — скважина. Рядом два великолепных озера и лес. Охраняемая территория.


Продается дача

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа.Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54

Железнодорожный район. Площадь дома 216 кв. м, жилая — 85 кв. м. 2 с\у, 2 веранды, гараж, баня. Открытый бассейн (6х3 м). Кирпичные хозпострой-ки — 45 кв. м. Участок 15 соток (50х30 м). Большой плодоносящий сад, 2 стеклян-ные теплицы — 43 кв. м. Энерго- и газо-снабжение — центральное. Водопровод и канализация — автономные. Террито-рия огорожена кирпичным забором.

Коттедж в поселке Репное


в с. Чертовицы, ул. Комсомольская. Площадь — 80 кв. м, 3 комнаты, кухня, гараж, земельный участок 19 соток, хозпостройки.

Продается жилой дом


в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток располо-жены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холод-ной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.Стоимость: 12 500 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Предлагается на продажу усадьба

в п. Подгорное, 200 кв. м, 4 спальни, ка-мин, панорамное остекление, два бал-кона, веранда, удобный подъезд, газ, свет, вода, гараж на 2 машины, парков-ка. Живописное место рядом с лесом и озером, огорожен, 9 соток земли.


Продается 2-этажный коттеджПродается новый коттедж

с отделкой в пригороде Воронежа, по-селок Ямное. Общая площадь 300 кв. м, три спальни, зал, кухня-столовая. Благоустроенный участок 15 соток, на участке есть летняя кухня, баня, бассейн, парковка на 4 авто.




в пос. Ямное, ул. Дорожная.Общая площадь — 300 кв. м, без вну-тренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, строймате-риалы, 16 соток земли, престижное соседство.


на берегу реки, в живописном месте с. Чертовицы. Площадь — 180 кв. м. Дом в двух уровнях. Ландшафтный дизайн. Баня, открытое летнее барбекю, бесед-ка, своя пристань. Участок 9 соток. Вид права — собственность, категория — земли населенных пунктов, для строи-тельства жилого дома.


Воронежская обл., с. Новая Усмань, ул. Светлая, микрорайон «Радуга». Общая площадь 120 кв. м, 2 уровня, свободная пла-нировка, черновая отделка. Предусмотрен отвод для камина, фундамент — монолит, стены — газосиликатные с базальтовым утеплителем, облицованы керамическим кирпичом. Кровля — металлочерепица, пластиковые окна, металлическая дверь. Участок 10 соток. Коммуникации (газ, свет, вода) по улице. Асфальтированный подъезд.



Общая площадь —365,8 кв. м, 6 комнат, кухня — 18 кв. м. Внутренняя отделка выполнена по дизайнерскому проекту, 3 уровня, встроенная итальянская кухня, сауна, овощехранилище. Земельный участок — 16,3 сотки, ландшафтный дизайн, барбекю. Своя скважина — 25 м, бесперебойное электроснабжение.

Продается коттедж в пос. Репное

Стоимость: 19 000 000 руб.Тел.: (473) 293-15-65, 258-33-69, 256-78-81

в с. Подгорное (центр), ул. Арх. Быхов-ского. 320\130\20 кв. м, новый, 3 уровня, 5 комнат, подвал, 2 с\у, отделка до чи-стовой, 8,8 сотки, большой гараж, кир-пичный капитальный забор, кованые автоматические ворота, коммуникации, во дворе тротуарная плитка, рядом асфальт, магазин, остановка.

Стоимость: 6 950 000 руб. (торг)Тел. +7 906-585-50-32


82

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в поселке Подгорное, улица Пономаре-ва. Общая площадь 170 кв. м, два уров-ня. Отделка под чистовую, 2 спальни, гостиная, 2 с/у, кладовка, теплые полы.Земельный участок 4 сотки.



в с. Репное, ул. Давыдовская. Пло-щадь — 170 кв. м, два уровня, чистовая отделка. Все коммуникации подключе-ны. Участок 8 соток и строение — соб-ственность.



в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.



в поселке Подгорное, улица Трое-польского. Общая площадь 280 кв. м, 4 спальни, кухня, гостиная, 2 гардероб-ные комнаты, 2 с/у. Отделка черновая, теплые полы. В цокольном этаже ме-сто под бассейн и баню. Гараж на два авто. Земельный участок 8 соток.



в пригороде Воронежа, поселок Отрад-ное. Общая площадь 200 кв. м, в двух уровнях, 100 кв. м терраса и навес на 2 авто. Коттедж построен в стиле «Ша-ле». Современная планировка, кухня-столовая — 20 кв. м, большой балкон, патио. Окна REHAU, радиаторы ита-льянские, теплые полы. Без внутренней отделки. Земельный участок 15 соток. Все коммуникации.



в Хохольском районе Воронежской об-ласти (30 км от Воронежа). Кирпичный дом общей площадью 60 кв. м. Имеется гараж со смотровой ямой. Ухоженный участок. Есть беседка, летняя кухня, душ. Асфальт до дома. Рядом река. Остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы. Земельный участок 12 соток.


Продается дача

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в от-личном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.


Коттедж в поселке 1 Мая

> Новый уютный дом; > Общая площадь — 190 кв. м; > Отделка — 100%; > Гараж; > Участок — 10 соток.

Стоимость: 6 800 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

из кирпича в с. Ямное, 360 кв. м, выпол-нен в 3 уровнях, современная планиров-ка, все коммуникации подведены, без внутренней отделки, пластиковые окна, автономное отопление, участок огоро-жен, 18 соток, рядом сосновый лес.



на берегу реки Усманки, СНТ «Без-божник», в 20 км от Воронежа. Общая площадь — 415 кв. м, 5 спален, холл, рабочий кабинет, спортзал, би-льярдная, гараж на 2 авто. 100%-ная современная отделка, встроенная итальянская кухня. Земельный участок 10 соток, подъездные пути — асфальт, своя скважина — 25 м.



в с. Таврово. Общая площадь 700 кв. м, 4 уровня. Пластиковые окна, крыша — металлочерепица, черновая отделка. Коммуникации подключены. Участок 12 соток. Тихое живописное место, рядом Воронежское водохранилище.



площадью 240 кв. м, гараж и участок 10 соток. Сделан дорогой ремонт, дому 1 год. Собственность.


Продается дом в п. Отрадное


83

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

Коттедж в центре поселка Ямное

Общая площадь — 262 кв. м, выполнен в 3 уровнях, 5 комнат, 3 с/у. Молодой сад. Участок — 14 соток. Собственная скважина. Гараж на 1 а/м. Живописное место. Отделка под чистовую, теплые полы, телефон, Интернет.


в Воронежской области, поселок Графское, от Воронежа 40 км. Площадь дома 288 кв. м, 3 уровня, кирпичный. Цоколь: бильярдная, каминная. Первый этаж: холл, коридор, гараж, санузел, кухня. Мансарда: 2 комнаты, коридор, санузел. Евроремонт, мебель, ворота и рольставни автоматические. Участок 6,5 сотки в собственности. Все комму-никации: газ, свет. Дому 5 лет.



Общая площадь 230 кв. м, 4 комнаты и кухня-столовая, полностью меблиро-ван. Сделан хороший ремонт. В цоколь-ном этаже находится тренажерный зал. Участок 8 соток, на территории баня, беседка, мангал и гараж в 2 уровнях.

Продается дом в пос. Подгорное


в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, па-норамный вид с террасы и веранды. Участок 8,3 сотки, огорожен. Все ком-муникации Остановка, магазин рядом. Черновая отделка.




в поселке Отрадное. Общая площадь 468 кв. м, жилая — 236 кв. м, кухня-гостиная — 80 кв. м.Коттедж в четырех уровнях, состоящий из 11 комнат, из них 4 спальни, несколь-ко санузлов. Гараж на два авто, винный погреб, прачечная, 15 соток земли. Очень красивый пейзаж, рядом река.


Коттедж в поселке Ямное

> Новый дом;> Нестандартный проект; > Гараж; > Участок — 36 соток;> Отличное месторасположение;> Общая площадь — 310,5 кв. м.

Стоимость: 17 500 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

в п. Карачун, 240 кв. м. В европейском стиле, участок 25 соток, первая линия от реки с выходом на пляж, живопис-ное место. Фундамент на сваях, стан-ция подкачки воды, биоканализация, газ вдоль участка, черновая отделка.



в пос. Репное, район — «Заячье поле», двухуровневый, 200 кв. м, готовность — 50%, современная планировка, комму-никации по улице, лес, река, участок — 8 соток.



в жилом массиве «Задонье», 16 квар-тал, 250/100/20 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, земельный участок 8 соток, гараж на 2 машины, все коммуникации. Возможен обмен, рассмотрим все варианты.



в пос.Подгорное. Общая площадь — 200 кв. м. Современная оригинальная архитектура, полная отделка комнат в европейском стиле, три санузла, ка-минный зал. Участок 10 соток, с выхо-дом на лесной массив. Ландшафтный дизайн, баня, летний навес для отдыха. Гараж на 4 авто. Своя артезианская скважина, газ, телефон.

Продается новый коттедж


в с. Чертовицы, ул. Комсомольская. Площадь — 170 кв. м, 4 комнаты, кухня, гараж на 2 авто, баня, земельный уча-сток 26 соток.

Продается жилой дом


с мая по сентябрь в воронежской области

(не более 50 км от города).

Желательно наличие водоема.

Тел.: +7 952 951–27–53

сниму в аренДу Дом/КоттеДЖ

на летниЙ сеЗон

84

каталог

Возле автовокзала и супермаркета «Младость», на охраняемой террито-рии 2 бассейна для взрослых, 2 бассей-на для детей, водный бар, ресторан, теннисный корт, мини-гольф, лифт, 600 м до пляжа, полностью меблированные квартиры.

БОЛГАРИЯ, СОЛНЕЧНый БЕРЕГ

Стоимость:1-комн. (48–60 кв. м) – от 1 200 000 руб.2-комн. (71–80 кв. м) – от 1 700 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 253-35-35, 2298-788

Готовый комплекс в окружении леса, 3 ресторана, бар, 17 бассейнов с вод-ными аттракционами, 2 продуктовых магазина, 2 теннисных корта, фитнес, сауна и многое другое. Рассрочка от застройщика.

БОЛГАРИЯ, СВЯТОй ВЛАС

Стоимость: от 1 700 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 253-35-35, 2298-788

Первая береговая линия, потрясающие виды на море и старый Несебр, 30-метровый бассейн, бассейн для детей с подогревом, ресторан, бар, магазины, лифты, рядом большой парк, готов.


Стоимость: от 1 600 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 253-35-35, 2298-788

Новый комплекс апартаментов в 150 м от моря на склоне горы в окружении леса, развитая инфраструктура: мага-зины, рестораны, бассейны, детские и спортивные площадки, круглогодич-ный менеджмент. Возможна рассрочка и меблировка «под ключ».

БОЛГАРИЯ, СВЯТОй ВЛАС

Стоимость: от 1 600 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Зару

Беж

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

БОЛГАРИЯ, СОЗОПОЛЬ

Стоимость: 1-комн.(39–56кв. м): от 2 150 000 руб.2-комн. (56–89 кв. м): от 3 350 000 руб.3-комн. (82–165 кв. м): от 6 000 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Квартиры в одном из самых престижных комплексов в Болгарии, на первой линии моря, над знаменитым Царским пляжем. 3 бассейна, 3 ресторана, бары, пиццерия, дет-ский центр, медицинский центр, туристиче-ское агентство и прокат автомобилей.


Стоимость: 1-комн.(от 39 кв. м): от 1 000 000 руб.2-комн. (от 66 кв. м): от 1 600 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

1-, 2-, 3-комнатные квартиры в новом жилом комплексе. Возле аквапарка 6 бассейнов, 3 ресторана, фитнес, сауна, гольф-поле, спортплощадки, интернет-клуб, центр кра-соты, медцентр, прокат авто, массаж, пар-кинг, 800 м от моря. Возможность рассрочки и полного меблирования апартаментов.

ИСПАНИЯ, СЬЮДАД КЕСАДА

Стоимость: 5 900 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Новая уютная 2-спальная вилла — 69 кв. м, участок — 240 кв. м. Кухонная мебель. В саду есть возможность построить соб-ственный бассейн. Вилла расположена на южных склонах холма в окружении апельсиновых и лимонных рощ с ве-ликолепным видом на соленые озера Торревьехи. Рядом аквапарк, гольф, рестораны, магазины, банки и пр.

ИСПАНИЯ, АЛИКАНТЕ


Новые 1-спальные апартаменты 60,27 кв. м в районе пляжа Сан-Хуан в зоне развитой инфраструктуры. Общий бассейн, терраса, паркинг, система кондиционирования, балкон, лифт, сад, дет. площадка, гимнастический зал, теннисный корт.

ИСПАНИЯ, АЛТЕЯ


Новые 2-спальные апартаменты с па-норамным видом на море. В стоимость включен подземный гараж. Общая площадь 117 кв. м, жилая площадь — 106,67 кв. м. 2 ванные, общий бассейн, терраса, кладовая, балкон, лифт, сад. Полностью укомплектованы мебелью и э/бытовыми приборами.

ИСПАНИЯ, КАМПОАМОР


новая 3-комнатная квартира всего в 150 метрах от пляжа с потрясающим видом на море. Общая площадь 70 кв. м, жилая площадь 56,6 кв. м. Об-щий бассейн, терраса, лифт, система кондиционирования, кухонная мебель. До аэропорта Аликанте — 45 км.

ИСПАНИЯ, ТОРРЕВЬЕХА


Односпальные апартаменты — 40 кв. м. В зоне развитой инфраструктуры, полностью укомплектованы мебелью и электробытовыми приборами. Общий бассейн. Расстояние до ближайшего супермаркета — 100 м, пляжа — 500 м, аэропорта Аликанте — 47 км, Вален-сии — 227 км.

ИСПАНИЯ, ТОРРЕВЬЕХА


Новое 3-спальное бунгало, 145 кв. м, жилая площадь 72 кв. м, 2 ванные, солярий, терраса, паркинг, кухонная мебель, балкон, сад, общий бассейн. До супермаркета 200 м, пляжа — 1,2 км, аэропорта Аликанте — 45 км.


85

Ауди Сервис Воронеж,официальный дилер AudiСтоимость: 2 900 000 руб.Тел. +7 473 221 7777

Audi Q7 3.6 FSI

Цвет — черный металлик. Год вы-пуска — 2009-й. Двигатель — 3.6 FSI, бензин (280 л. с.). Тип коробки — АКПП (Tiptronic), Без пробега. Кожаный салон (темный), биксенон, камера заднего вида, off-road обвес, пневмоподвеска.


Audi A4 1.8

Цвет — серебристый металлик. Год выпуска — 2008-й. Двигатель — 1.8 бензин (160 л. с.). Тип коробки — АКПП (Multitronic). Пробег — 63 000 км. ,ко-жаный салон (черный), электропривод сидений,биксенон, навигация, DVD, камера заднего вида.

Ауди Сервис Воронеж,официальный дилер AudiСтоимость: 860 000 руб.Тел. +7 473 221 7777

Audi A4 2.0

Цвет — черный металлик. Год вы-пуска — 2007-й. Двигатель — 2.0 бензин (130 л. с.). Тип коробки — АКПП (Multitronic).Пробег — 61000 км, кожа-ный салон (черный), электропривод сидений, биксенон, отделка деревом.


Audi A4 Allroad 2.0T FSI

Цвет — серо-синий металлик.Год выпуска — 2010-й.Двигатель — 2.0T FSI бензин (211 л. с.)Тип коробки — АКПП (S-tronic).Пробег — 7800 км. Кожаный салон (светлый), биксенон, парктроник.


Nissan Qashqai

Цвет — Серебристый. Год выпуска — 2007-й. Двигатель — 2.0, бензин (141 л. с.). Тип коробки — АКПП. При-вод — передний. Пробег — 80 000 км. Кожаный салон (черный), ксенон, круиз-контроль.


Volkswagen Touareg

Цвет — черный. Год выпуска — 2002-й.Двигатель — 3.2, бензин (220 л.с.). Тип коробки — АКПП. Пробег — 149 000 км. Кожаный салон (черный), пневмоподве-ска, ксенон.


Toyota Camry

Цвет — черный. Год выпуска — 2008-й.Двигатель — 2.4, бензин (165 л.с.). Тип коробки — АКПП. Пробег — 50 000. км. Кожаный салон (черный), ксенон, круиз-контроль.


Audi Q5 2.0T FSI

Цвет — серый металлик. Год выпу-ска — 2010-й. Двигатель — 2.0T FSI бензин (211 л. с.). Тип коробки — АКПП (S-tronic). Пробег —13 000 км. Биксе-нон, парктроник.

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 619 000 руб.Тел. +7 473 261 5555

Mazda 3

Двигатель 1,6 л, 105 л. с., 5-ст МКП. Комплектация: Touring Plus.Без пробега.

pro

дВ

иж

ени

е


Mazda 6

Двигатель 1,8 л, 120 л. с., 5-ст МКП. Комплектация: Touring Plus.Без пробега.

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 1 269 000 руб.Тел.+7 473 261 5555

Mazda CX-7

Двигатель 2,3 л, 238 л. с., 6-ст. АКП. Комплектация: SPORT. Год выпуска: 2010-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 1 074 126 руб.Тел. +7 473 261 5555

Mazda MX-5

Comfort. Двигатель: 2,0 6AТ. Мощность: 160 л. с. Цвет: черный.

86

каталог

pro

дВ

иж

ени

е

1,6 4AT Classic, 126 л. с. Без пробега.

Hyundai I30

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: от 565 900 руб.Тел. +7 473 261 7777

Модификация: 3,8i V6 24V (290 Hp). Год выпуска: 2010-й. Тип двигателя: 3778 см2 / 290 л.с. / Бензин, инжектор. КПП: авто-мат. Привод: задний. Пробег: 2 км. Руль: левый. Тип кузова: седан. Цвет: черный металлик.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: 2 200 000 руб.Тел. +7 473 261 7777

Hyundai Genesis

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год вып: 2010-й. КПП: aвтомат. Тип двигателя: 4627 см2 / 373 л. с. / Бензин, инжектор. Без пробега. Привод: задний. Руль: ле-вый. Тип кузова: седан / черный.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: 3 300 000 руб.Тел. +7 473 261 7777

Equus

2,5 л турбо, 231 л. с., передний привод, АКПП 6. Раздельный климат-контроль, противоугон-ная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик влажности, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, USB/IPOD, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17".Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 1 499 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S80

Кроссовер. 2.4 л, турбо-дизель, 205 л. с., АКПП 6, полный привод. Раздельный климат-контроль, дополнительный подогреватель, противоугонная система VOLVO, City Safety, полный электропакет, круиз-контроль, аудиосистема Performance (1 CD с МР3, 6 динамиков, вход AUX, экран 5"), DSTC, HDC, ASC, система антиопрокидывания RSC, лег-косплавные диски 17".Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 1 705 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo XC60

Седан, МККП, 1.6 л, 100 л. с., ABS, система динамической стабилизации и контроля тяги DSTC, электронный климат-контроль ECC, легкосплавные диски, противоугонная система VOLVO с датчиками объема и уровня, подо-грев передних сидений, русский язык для компьютера и магнитолы.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 859 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S40

Цвет: светло-шоколадный. Год вы-пуска: 2010-й. Двигатель: 3.0 дизель. Мощность: 275 л. с. Трансмиссия: 6-ступенчатая АКПП. Салон: рыжая кожа. Длинная колесная база. Аудио-система Bowers & Wilkins (1200Вт). TV- тюнер. Зеркала с датчиками слепых зон. Панорамная крыша. Доступ и за-пуск двигателя без ключа.

АВТОГРАД плюсСтоимость: 4 700 000 руб.Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

Jaguar XJ

Комплектация: Premium LuxuryЦвет: белый. Год выпуска: 2010-й. Дви-гатель: 3.0 бензин. Мощность: 238 л. с. Трансмиссия: 6-ступенчатая АКПП. Са-лон: бежевая кожа. Пробег: 3600 км. На-вигационная система. Камера заднего вида с датчиками парковки. Люк. Доступ и запуск двигателя без ключа. Аудио-система Bowers&Wilkins с усилителем. Автомобиль на гарантии до 2013 г.АВТОГРАД плюсСтоимость: 2 077 000 руб.Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

Jaguar XF

Цвет: черный металлик. Год вы-пуска: 2011-й. Двигатель: 3.0 дизель. Мощность: 275 л. с. Трансмиссия: 6-ступенчатая АКПП. Салон: бежевая кожа. Система помощи при парковке. С камерой заднего вида. Система кон-троля давления в шинах.


Jaguar XF

Комплектация: Premium Luxury. Цвет: черный. Год выпуска: 2009-й. Двигатель: 3.0 дизель. Мощность: 275 л. с. Транс-миссия: 6-ступенчатая АКПП. Салон: бе-жевая кожа. Пробег: 18 470 км. Аудиоси-стема Premium (440 W). Отделка панелей деревом. Навигационная система. Каме-ра заднего вида с датчиками парковки. Доступ и запуск двигателя без ключа. Автомобиль на гарантии до 2012 г.АВТОГРАД плюсСтоимость: 1 990 000 руб.Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

Jaguar XF

3,0 CRDI V6. Мощность: 239 л. с. 6 AT H-Matic 4 WD Luxury. Без пробега.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: от 1 960 000 руб.Тел. +7 473 261 7777

Hyundai ix55


Mazda BT-50

Touring. Двигатель: 2,5 Turbo 5MT, 4WD. Мощность: 143 л. с. Цвет: серебро.


87

pro

дВ

иж

ени

е

Segway i2

Segway — это электросамокат, заря-жаемый от любой розетки, управляет-ся комплексом сенсоров и гироскопов, которые позволяют не терять равно-весия в любой ситуации.

Дальность хода: 25–60 км.

Segway в бизнесе:1. Идеален для передвижения руково-дителей высшего и среднего звена.2. Улучшает имидж компании.3. Снижает утомляемость.

Segway дома: можно использовать в доме или большой квартире, на даче, в саду, на участке. Если Вы хотите удивить гостей — дайте им покататься на Segway! Масса положительных впе-чатлений гарантирована!

Официальный дилер Segway в ВоронежеТел. (473) 292-09-82

Цвет: черный металлик. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: бензин 5,0 л. Мощ-ность: 510 л. с. АКПП 6-ступенчатая.Сиденья из оранжевой перфорирован-ной кожи, 5 камер внешнего обзора, подогрев руля, TV-тюнер, люк, муль-тимедийная система Harman\Kardon, пневмоподвеска, 20'' легкосплавные диски, черное лакированное дерево


Range Rover Supercharged Westminster

Цвет: темно-синий металлик. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: дизель 3,0 л. Мощность: 245 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Максимальная комплек-тация. Отделка салона: черная кожа, камера заднего вида, мультимедийная система Harman\Kardon, пневмопод-веска, навигация, биксенон, 19'' легко-сплавные диски. Пробег авто: 50 км.


Range Rover Sport

Цвет: черный металлик. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: дизель 2,7 л. Мощ-ность: 190 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Максимальная комплектация. Салон: черная кожа, черное лакированное дерево, зимний пакет, пневмоподвеска, подогрев руля, мультимедийная систе-ма Harman\Kardon, 18'' легкосплавные диски, заводская тонировка.


Discovery 4

Цвет: белый. Год выпуска: 2010-й. Дви-гатель: дизель 3,0 л. Мощность: 245 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Максимальная комплектация. Салон: бежевая кожа, черное лакированное дерево, зимний пакет, 5 камер внешнего обзора, TV-тюнер, люк, пневмоподвеска, на-вигация, 20'' легкосплавные диски, заводская тонировка.


Discovery 4

Цвет: черный металлик, год выпуска: 2011-й. Двигатель: бензин 3,2 л. Мощ-ность: 233 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Максимальная комплектация. Сиденья из черной кожи Windsor, раздельный климат-контроль, зимний пакет, память сидений, мультимедийная система Alpine, 19'' легкосплавные диски, бик-сенон, заводская тонировка.


Freelander 2

Цвет: серый металлик. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: бензин 5,0 л. Мощ-ность: 510 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Салон: белая перфорированная кожа, подогрев руля, TV-тюнер, люк, муль-тимедийная система Harman\Kardon, пневмоподвеска, 20'' легкосплавные диски, черное лакированное дерево. Пробег авто: 400 км.


Range Rover Supercharged

2004 г. в. Цвет: темно-синий. Двигатель 4,5 л, turbo, 450 л. с. Салон кожаный, цвет серый. Люк. Пневмоподвеска. Диски R20, зимняя резина. Биксенон. Противоугонная система. Отличное техническое состояние.


Porsche Cayenne turbo techart magnum Audi A6

объем — 3,2 fsi, 2007 г. в., пробег — 14 000 км, цвет черный, салон кожаный, цвет бежевый. Комплектация макси-мальная. В комплекте демисезонная резина, коврики. Противоугонная си-стема. Безупречное состояние.


AUDI Q5

Объем — 2,0 i, цвет кузова — серый, комплектация максимальная, цвет салона — серый, кожа — беж. Пано-рамная крыша. В комплекте зимняя резина, багажник на крышу.


8888

правила биЗнеса: галина волгач

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствованием уже работающих?чем задача труднее, тем она интереснее. Касается это существующего бизнеса или нового — неважно.

03.

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие?общение с людьми — клиентами, партнерами, сотруд-никами. чем больше писем на почте и звонков в теле-фоне — тем больше порция удовольствия.

04.

Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно?удручает бумажная работа, но она дает неплохую паузу для размышлений и принятия решений.Вообще, считаю, что, когда человек любит свою работу, гордится компанией, в которой работает, вопрос о «лю-бимых» и «нелюбимых» функциях отпадает.

05.

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным?профессионализм и человечность — вот то, что я счи-таю наиболее ценным, и именно за счет этих качеств сотрудников компания «Бигл» выделяется на рынке ре-крутинговых услуг.

06.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе?и в работе, и в жизни я чарльз дарвин в юбке, каждый день совершающий кругосветное путешествие. у не-го для этого был корабль «Бигль», у меня — компания «Бигл». может быть, это судьба?

10.

01.Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель?если говорить о предпринимателе как о человеке, для которого важен не только процесс, но и результат — увеличение прибыли, укрепление позиций на рынке, — то я предприниматель.

02.Когда и как Вы заработали первые деньги?Классе в пятом я занималась бисероплетением, про-давала «фенечки» тем, кто не умел их плести. Тогда впервые и пришло понимание, что бизнес — это когда ты можешь делать то, что не могут или не хотят делать другие.

Сколько часов длится Ваш рабочий день?

Лучшая работа – это высокооплачиваемое хобби. А разве можно хобби лимитировать по времени?

07.

08.Когда и где Вы были в последний раз в отпуске?летом 2010 года я ездила в абхазию — дышать чистым воздухом, купаться в прозрачном море и наслаждаться необузданной природой. В отличие от «турций» и «егип-тов» такой отдых не утомляет переизбытком туристов и навязчивостью сотрудников отелей и ресторанов.

09.Что для Вас успех в бизнесе?успех в бизнесе имеет две составляющие: когда компа-ния достигает стадии расцвета (адизес), а ее руководи-тель стремится к самоактуализации (маслоу). с силь-ными мира сего трудно поспорить.

Галина Волгач, директор рекрутинговой компании «Бигл» в Воронеже.

людИБИзнес

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

апрель 2011№43

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

43

а

пр

ел

ь 2

01

1

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

Шаг пролетов и пандус

спрос и предложение на производственную недвижимость

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

Documents

Imperia journal #43