How to make money - Hartanah

8/17/2019 How to make money - Hartanah

1/29

10 Tips Hartanah PAWER Buat Pelabur Newbie

MEOR ZAIDEE MEOR AHMAD RASDI

a.k.a ABANG ENSEM1


2/29

2 MEOR ZAIDEE MEOR AHMAD RASDIa.k.a ABANG ENSEM


1. TENTUKAN MATLAMAT PELABURAN

2. DALAMI ILMU PELABURAN

3. DAMPINGI MENTOR PELABURAN

4. PILIH STRATEGI PELABURAN YANG SESUAI

5. STABILKAN KEDUDUKAN KEWANGAN ANDA

6. BENTUK TIM PELABURAN ANDA

7. PILIH LOKASI ‘PANAS’

8. MULAKAN DENGAN HARTANAH BERSKALA

KECIL

9. LINDUNGI PELABURAN ANDA

10. BERZAKAT/INFAQKAN KEUNTUNGANPELABURAN

PENGENALAN 4

5

7

10

11

13

15

18

21

28

23

26

PENUTUP

ISI KANDUNGAN


3/29



a.k.a ABANG ENSEM3

Segala puji ke hadrat Allah yang telah mencetuskan ilham dan ideakepadaku untuk diterjemahkan ke dalam eBuku ini.

Secebis kasih saying buat isteri, anak-anakku dan ahli keluargaku yang

sanggup berkongsi kasih dan masa dengan minatku di dalam bidangpenulisan ini.

Setinggi-tinggi penghargaan buat guru-guruku yang telah mengajarkutentang pentingnya ilmu di dalam mengharungi hidup ini.

Ucapan terima kasih buat rakan-rakanku yang sanggup meluangkanmasa mendengar dan berkongsi pendapat denganku di dalam aspekpelaburan hartanah ini.

Kepada sepupuku, Meor Azhar Che Saffry dan rakan bloggerku, ‘Uzu’Emas Putih, terima kasih kerana sudi membantuku di dalam penghasilaneBuku ini.

Buat pembaca blogku & pengikut FBku, jutaan terima kasih kerana masihsudi melawat dan memberikan pendapat terhadap tulisan-tulisanku ini.

Semoga Allah membalas jasa kalian di dalam membantu pengembanganilmu ini.

“Sesungguhnya yang baik itu datangnya dari Allah & yang buruk itudatangnya dari kelemahan diriku sendiri”


4/29

4MEOR ZAIDEE MEOR AHMAD RASDIa.k.a ABANG ENSEM


Terima kasih buat anda, pelabur ‘newbie’ yang telah sudi membuat

pembelian dan seterusnya mengakses 10 Tips Pelaburan Hartanah yang

saya kumpul ini sebagai panduan untuk anda berjaya.

Sebenarnya ramai pelabur ‘newbie’ yang sering bertanyakan saya,

baik menerusi e-mel, whatsapp mahu pun menerusi panggilan yang

bertanyakan tentang panduan untuk memulakan pelaburan di dalam

bidang hartanah ini. Seringkali mereka mengadu yang mereka agak

kurang yakin untuk memulakan langkah kerana kurangnya panduan

untuk mereka bermula.

Bertitik tolak dari keluhan mereka, maka saya datangkan ebuku inisebagai panduan dalam memastikan yang tips-tips yang saya kongsikan

berdasarkan apa yang telah saya praktikkan selama ini mampu untuk

membimbing mereka meneruskan langkah dan diharap para pelabur

‘newbie’ ini akan memandang serius setiap tip yang bakal saya kongsikan

di mukasurat berikutnya.

PENGENALAN


5/29



a.k.a ABANG ENSEM5

1. TENTUKAN MATLAMAT PELABURAN

Pelaburan tanpa matlamat adalah ibarat kapal tanpa kemudinya.Sekurang-kurangnya dengan matlamat yang jelas, pasti anda dapat

menilai sama ada pelaburan yang anda lakukan berbaloi atau pun

tidak.

Di dalam pelaburan hartanah, rata-rata penulis buku pelaburan telah

menggariskan 2 matlamat utama iaitu :

· Pulangan Atas Peningkatan Nilai (Kekayaan)

Pulangan ini membawa maksud keuntungan yang diperolehi hasil

dari peningkatan nilai semasa hartanah yang dibeli. Mengambil

contoh Rumah Teres 2 Tingkat di Seksyen 7 Shah Alam yang saya

beli pada tahun 2006 pada harga RM255,000 telah pun meningkat

nilai pasarannya kepada RM500,000 pada tahun ini (2014) dan

sekiranya saya bermatlamatkan jenis ini, maka akan saya jualkan

rumah ini dan menikmati lebih keuntungan sebanyak RM245,000

untuk pelaburan seterusnya.

· Pulangan Menerusi Pendapatan Pasif (Kesenangan)

Pulangan ini pula bermaksud keuntungan yang diperolehi adalah

dari lebihan sewa yang dipungut setiap bulan dari hartanah

yang disewakan. Pulangan ini bersifat tetap setiap bulan selama

mana hartanah tersebut tidak dijual dan juga selagi anda

masih berupaya mengutip sewa bulanannya secara berhemah.

Mengambil contoh, beberapa buah rumah yang saya sewakan

selama ini telah mampu menghasilkan lebihan bersih setiap

bulan sebanyak RM2,000.


6/29



Justeru, terpulanglah kepada anda untuk menetapkan matlamat

pelaburan anda kerana kedua-duanya masih mampu memberikan

lebih keuntungan yang memuaskan. Apa yang penting, pastikanmatlamat yang anda susun begitu jelas dan mampu untuk anda

kecapi contohnya seperti matlamat saya di bawah :

· Inginkan lebihan sewaan sebanyak RM3,000 setiap bulan.

· Menerusi 10 buah rumah sewaan saya.


7/29



a.k.a ABANG ENSEM7

2. DALAMI ILMU PELABURAN

Tiada gunanya menetapkan matlamat seandainya ilmu tidak andakuasai dan apabila berbicara tentang ilmu pelaburan, ianya mampu

dikuasai menerusi beberapa medium seperti :

· Buku/eBuku

Akhir-akhir ini telah banyak buku-buku/eBuku-eBuku pelaburan

yang telah ditulis oleh pelabur tempatan yang berjaya. Tidak

seperti di zaman saya memulakan pelaburan 15 tahun dahulu,hanya buku tulisan Azizi Ali sahajalah yang menjadi panduan.

eBuku? Jauh sekali untuk dibaca tatkala para pelabur ‘old-timer’

(otai) seperti saya tidak mempunyai akses langsung ke dunia

internet pada masa itu. Malah, apa yang lebih menguntungkan

para pelabur kini ialah, buku/eBuku pelaburan yang ditulis bukan

lagi bersifat am tetapi telah ada tulisan-tulisan yang lebih spesifik

tentang subjek-subjek khusus seperti pelaburan rumah lelong,sublet dan sebagainya.

· Seminar/Bengkel/Kelas

Sama sepertimana poin-poin di atas, khalayak pelabur kini

teramat beruntung dengan limpahan seminar/bengkel/kelas

pelaburan di mana kebanyakannya dianjurkan oleh para pelabur

yang telah berjaya di dalam pelaburan masing-masing. Jikadahulu, hanya nama Azizi Ali, Milan Doshi dan Renesial Leong

sahajalah yang sering meniti di bibir para pelabur dan seminar/

bengkel/kelas yang mereka anjurkan pula biasanya ditetapkan


8/29



pada amaun 4 angka. Kini, anda bertuah kerana telah ramai

pelabur yang sudi menyediakan pakej seminar/bengkel/kelas

yang nilainya serendah puluhan ringgit sahaja. Malah adakelompok yang sudi menginfaqkan ilmu hartanah mereka secara

percuma. Alhamdulillah.

· Blog/Laman Sosial

Betapa beruntungnya anda, pelabur ‘newbie’ kerana mempunyaiakses ilmu dari pelbagai sumber tidak seperti saya beberapa

tahun yang lalu. Malah dengan kemunculan platform media

sosial seperti Blog dan Facebook telah menambahkan lagi ilmu

hartanah yang maha banyak jumlahnya. Tidak cukup dengan itu,

melalui medium ini juga anda mampu untuk memilih khalayak

pelabur anda sendiri yang pastinya akan memberikan aura positif

kepada anda.


9/29



a.k.a ABANG ENSEM9


10/29



3. DAMPINGI MENTOR PELABURAN

Memetik kata-kata Dr Azizan Osman, Jutawan Pemasaran Malaysia

yang sering menyebut, dampingi dan bergaullah dengan mentor

yang diakui kehebatannya agar kejayaan akan turut mengikuti jejak

langkah anda.

“Mengapa saya perlu mendampingi mentor pelaburan ini?”

Jawapannya, agar anda dapat mengelak dari melakukan

kesilapan yang pernah dilakukan oleh para mentor ini sebelumnya

memandangkan mereka ini kaya dengan pengetahuan dan

pengalaman yang telah dikutip lebih awal dari anda. Para mentor

ini pasti akan menasihati tentang ‘do’ and ‘don’t’ yang perlu kita

fahami di dalam selok-belok dunia pelaburan hartanah. Sebagai

contoh, para mentor ini biasanya dapat menghidu akan blok-blokpangsapuri yang mempunyai potensi besar di dalam mendapatkan

pulangan sewa tinggi dari para penyewa ‘student’ dengan hanya

melihat kepada kedudukan satu-satu blok. Ini berdasarkan kepada

laluan bas yang akan membawa para penuntut ini ke kolej masing-

masing di mana blok yang paling hampir dengan laluan awal bas

tersebut pasti akan memudahkan para penuntut tersebut menaikinya

walaupun mereka telah terlewat ke kelas jika dibandingkan denganblok yang di penghujung laluan bas, pasti akan merasa kecewa

apabila melihatkan keadaan bas yang telah penuh dinaiki walaupun

mereka bersiap lebih awal dari penuntut di blok barisan hadapan.

Nah. Anda nampak bukan kepentingan perlunya mendampingi para

mentor?


11/29



a.k.a ABANG ENSEM11

4. PILIH STRATEGI PELABURAN YANG SESUAI

Saya pasti yang anda telah pun mengetahui tentang 2 jenis matlamat

yang terdapat di dalam pelaburan hartanah dan untuk pengetahuan

anda, kedua-dua matlamat tersebut terhasil dari 2 jenis strategi

pelaburan yang berbeza. Perbezaan baik dari segi jenis hartanah

dan juga risiko yang perlu dihadapi.

Bagi merungkaikan strategi tersebut, ingin saya bahagikannya

mengikuti 2 jenis matlamat yang saya utarakan sebelum ini iaitu :

· Strategi Pulangan Atas Peningkatan Nilai (Kekayaan)

Strategi yang paling sesuai bagi anda yang bermatlamatkan

‘kekayaan’ ini dikenali sebagai strategi ‘flipping’. ‘Flipping’

membawa maksud, anda membeli sebuah hartanah dengan

tujuan untuk menjualnya semula dan seterusnya mengaut

keuntungan dari peningkatan harga/nilai semasa hartanah

tersebut. Strategi ini amat sesuai digunakan untuk hartanah-

hartanah berbentuk :

o Hartanah yang masih dalam pembinaan terutamanya

bagi projek yang pembinaannya masih di fasa awal.

o Hartanah lelong di mana harga bidaannya lebih rendah

dari nilai pasarandan berkondisi memuaskan atau,

sekiranya memerlukan pembaikan, nilai selepas ditambah

kos pembaikannya itu perlulah lebih rendah dari nilai

pasaran.


12/29



o Hartanah ‘subsale’ yang berkondisi memuaskan dan

sekiranya memerlukan pembaikan, nilai dan kos

pembaikannya perlulah lebih rendah dari nilai pasaran.

· Strategi Pulangan Menerusi Pendapatan Pasif (Kesenangan)

Bagi anda yang bermatlamatkan kesenangan ini pula,

kebiasaannya strategi yang dipraktikkan ialah ‘beli dan sewa’.

Ini bermaksud anda membeli sesebuah hartanah dengan tujuanmendapatkan sewa tanpa menghiraukan sebarang kenaikan nilai

terhadap hartanah tersebut.

Untuk strategi ini suka untuk saya ingatkan yang elemen

terpentingnya ialah kadar sewa semasanya perlulah lebih tinggi

dari instalment bulanan dan sebarang kos berkaitan antaranya,

fi penyelenggaraan, cukai pintu/tanah/taksiran, insurans dan

sebagainya, manakala jenis hartanah yang bersesuaian pula ialah

hartanah baru, lelong dan subsale yang mana kawasan sekitarnya

mempunyai permintaan sewa yang tinggi.

Walaubagaimanapun nasihat dari saya, biasanya strategi jenis

ini kebiasaannya dipakejkan dengan kerenah penyewa yang

mungkin culas, cerewet dan sebagainya.


13/29



a.k.a ABANG ENSEM13

5. STABILKAN KEDUDUKAN KEWANGAN ANDA

Masih ingatkah salah satu #TipHartanah yang saya kongsikan diFacebook saya pertengahan Mac 2014 yang lalu? Antara bunyinya,

“Percantikkan rekod kewangan anda dahulu sebelum melabur” dan

status tersebut mengundang sejumlah 124 LIKE dari pembaca status

tersebut. Saya tidak pasti samaada mereka mengetahui rasional

tip yang saya kongsikan itu atau pun tidak, tetapi ianya akan saya

huraikan pada perenggan berikutnya.

Hampir kebanyakan dari kita (termasuk anda), amat memerlukanpinjaman bank bagi meneruskan kelangsungan pelaburan hartanah

anda. Pastinya anda tidak mampu untuk membeli kesemua hartanah

anda itu dengan tunai. Jika pun mampu, saya yakin anda pasti

pernah mendengar ungkapan keramat Robert T. Kiyosaki yang

berbunyi, “Invest with other people money (OPM)” dan OPM yang

paling sinonim dengan persekitaran kita pastinya pihak bank. Pihak

bank pula tidak akan sewenang-wenangnya memberikan pinjamankepada pemohon yang tidak mempunyai rekod kewangan yang baik

dan salah satu dari ‘benchmark’ mereka adalah menerusi pengiraan

Debt Service/Burden Ratio (DSR/DBR) di mana formulanya adalah

seperti berikut :

Jumlah Pendapatan Bersih

Jumlah Instalment Bulanan (termasuk instalment baru) x 100%DSR/DBR =


14/29



Di sini hanya terdapat 2 sahaja cara bagi memudahkan pinjaman

anda diluluskan iaitu :

· Kurangkan jumlah instalment anda

Ianya bermaksud anda hendaklah melangsaikan baki hutang-

hutang ‘jahat’ (bad debt) anda secepat mungkin.

· Lebihkan kolum pendapatan anda

Senaraikan semaksimum mungkin jumlah pendapatan

anda samaada ianya pendapatan aktif (gaji & elaun kerja

tetap anda), pendapatan sampingan (pendapatan bisnes),

pendapatan portfolio (pendapatan dari pelaburan seperti

ASB, saham dan sebagainya) dan juga pendapatan pasif

(royalti, sewa rumah dan sebagainya).

Apabila kedua-dua cara ini dipraktikkan, hasil yang bakal

diperolehi ialah kadar DSR/DBR anda akan mengecil dan apabilaianya mengecil, ini bermaksud risiko yang bakal ditanggung oleh

pihak bank akan turut mengecil. Jadinya, mudah bagi pihak bank

untuk terus memberikan pinjaman kepada anda.


15/29



a.k.a ABANG ENSEM15

6. BENTUK TIM PELABURAN ANDA

Kejayaan tidak akan terhasil hasil usaha berseorangan sebaliknyakejayaan akan terhasil dari gabungan kepakaran dan pengalaman

individu-individu yang berkaitan dengan apa yang kita buat. Bertitik-

tolak dari sinilah, saya telah menyusun Tim Pelaburan saya yang

terdiri daripada mereka seperti yang tertera di bawah agar strategi

dan sistem pelaburan hartanah yang saya usahakan berjalan dengan

lancar.

· Banker

Ramai yang bertanya saya, “Bank mana yang paling bagus

untuk saya mohon pinjaman?” dan pastinya jawapan yang akan

saya berikan ialah, “Bank yang awak ada kenalan di dalamnya”.

Kenapa? Jawapannya :

o Mereka pastinya akan memberikan keutamaan kepada

permohonan anda dahului.

o Mereka pasti akan memberitahu apa yang perlu

di’perbaiki’ di dalam senarai dokumen yang anda

lampirkan.

o Mereka akan memberikan ‘recommendation kelas

pertama’ demi menjaga hubungan anda berdua.

Dek kerna poin-poin di atas, maka adalah menjadi kewajipan

untuk anda dapatkan kenalan dari kalangan para banker bagi

memudahkan urusan yang melibatkan pinjaman kelak.


16/29



· Peguam

Seperti yang diketahui, individu yang bergelar peguam ini

adalah nadi kepada perjalanan pemilikan sesebuah hartanah.Bermula dari proses penyediaan Perjanjian Jual Beli (Sale &

Purchase Agreement) sehinggalah membawa kepada urusan

Penyempurnaan Geran (Perfection of Title), merekalah entiti

yang bertanggungjawab untuk menguruskannya. Justeru, bagi

melicinkan pergerakan urusan dokumentasi ini, adalah disyorkan

untuk anda mendapatkan kenalan dari kalangan peguam ini.

· Ejen Hartanah/Subletter

Dalam konteks kejayaan satu-satu pelaburan, ejen hartanah

mahu pun subletter amatlah penting baik yang bermatlamatkan

kekayaan menerusi strategi ‘beli & jual’ (flipping) mahu pun

kesenangan berstrategikan ‘beli & sewa’ (buy & rent). Ini keranaejen hartanah sememangnya mempunyai kepakaran mencari

pembeli bagi anda yang berstrategikan flipping, manakala

subletter pula bakal menghilangkan pening kepala anda

mencari, menapis dan melayani kerenah penyewa untuk yang

berstrategikan buy & rent.

· Kontraktor

Bagi anda pelabur baru yang ‘teringin’ merasai sendiri

pengalaman bergelar ‘landlord’ dan tidak ingin menggunakan

khidmat subletter, nasihat saya, berbuat baiklah dengan rakan

yang kompeten di dalam urusan membaiki dan menyelenggara

segala kerosakan di dalam rumah. Baik dari segi perkakasan


17/29



a.k.a ABANG ENSEM17

elektrik, pembentungan, paip-paip air, malah sehingga ke urusan

mencantikkan rumah, kerana saya yakin yang anda pasti tidak

berkemahiran untuk menyempurnakan segala tugas di atas. Jika

pun anda minat dan tahu untuk menyelenggarakannya, saya

yakin yang anda tidak akan mempunyai cukup masa sekiranya

anda mempunyai sejumlah hartanah yang agak banyak seperti

yang saya miliki. Percayalah!

Inilah antara tip yang pada saya berperanan penting untuk anda

mengecapi kejayaan di dalam pelaburan hartanah anda. Pastikanhubungan baik di antara anda dan Tim Pelaburan ini terpelihara

dan mampu kekal untuk satu tempoh yang lama demi memastikan

kejayaan pelaburan yang berterusan.


18/29



7. PILIH LOKASI ‘PANAS’

Pasti anda pernah mendengar mantra pelaburan yang berbunyi,“Kejayaan sesebuah pelaburan bergantung kepada.. lokasi, lokasi

dan lokasi”. Justeru, ianya dianggap oleh kebanyakan pelabur baru

sebagai isi yang paling penting di dalam pelaburan hartanah.

Saya tidak mahu mengiyakan, mahu pun menidakkan mantra

tersebut kerana bagi saya ianya turut menjadi salah satu faktor

penyumbang kejayaan pelaburan anda nanti. Namun, apa yang

ingin saya tekankan di sini ialah, mulakan pencarian hartanah anda

di lokasi yang anda telah ‘familiar’. Sekurang-kurangnya anda akan

lebih memahami akan kelebihan dan kekurangan di kawasan anda

dan seterusnya dapat dijadikan panduan terhadap permintaan dan

penawaran di kawasan tersebut.

Untuk tidak menghampakan anda, selain daripada lokasi yang

berdekatan dengan kediaman anda, pastikan hartanah yang bakalanda beli berada pada salah satu dari lokasi berikut :

· Berdekatan Pusat Pengajian Tinggi

Permintaan sewaan dari para penuntut pusat pengajian tinggi

(terutama pusat pengajian tinggi awam), tidak akan terputus.

Ini kerana jumlah pengambilan pelajar/penuntut yang semakin

meningkat yang akan membuatkan kemudahan asrama tidakdapat disediakan secukupnya. Justeru, penyelesaian kepada

permasalahan ini pastinya akan dipindahkan kepada pemilik

rumah-rumah sewa berdekatan.


19/29



a.k.a ABANG ENSEM19

· Berhampiran Kawasan Perindustrian

Kawasan perindustrian biasanya dipenuhi oleh deretan kilang-kilang komersial. Setiap kilang pastinya memerlukan para

pekerjanya sendiri walaupun nadi utamanya adalah mesin dan

setiap pekerja ini pula pastinya memerlukan tempat berteduh.

Maka, di sinilah keberuntungannya buat para pemilik rumah di

kawasan sekitarnya kerana permintaan dari para pekerjanya yang

menginginkan kediaman yang berdekatan dengan tempat kerja.

· Berdekatan Pusat Komersial/Kompleks Membeli-Belah

Gaya hidup urban sudah menjadi tatacara hidup masyarakat kota.

Gaya hidup yang mementingkan masa pasti membuatkan aktiviti

kekeluargaan seperti makan luar, berhibur di pusat membeli-

belah semakin mendapat tempat. Oleh itu, tidak hairanlah para

pemaju seakan berlumba-lumba menyediakan kediaman yang

berdekatan dengan pusat komersial/kompleks membeli-belah

ini bagi menampung perubahan terhadap gaya hidup ini.

· Berhampiran Hub Pengangkutan Awam

Sepertimana poin di atas, masa memainkan peranan di dalam

kehidupan masyarakat kini. Selain daripada itu, penjimatan kos

turut membantu menyeimbangkan kehidupan tersebut. Justeru,

dengan gabungan keduanya (kos dan masa), maka sudah pasti

hub pengangkutan yang memudahkan pergerakan beserta

menjimatkan petrol, tol dan ‘parking’ anda menjadi lokasi pilihan

dan tidak hairanlah hartanah yang berhampiran dengan hub

pengangkutan awam seperti bas, komuter, lrt dan monorel ini

sering menjadi hambatan dari kalangan penyewa rumah.


20/29



· Di Dalam Kawasan Pelancongan

Gaya hidup terkini juga sering dimomokkan dengan kemestianmelancong selepas penat bekerja. Lalu, penginapan memainkan

peranan penting di dalam aktiviti sebegini. Oleh itu, sekiranya

hartanah di kawasan pelancongan menjadi pilihan, pastinya

ianya boleh diubahsuai menjadi rumah tamu (guest house) bagi

menampung permintaan dari para pelancong ini dan atas faktor

inilah, hartanah yang di dalam kawasan pelancongan berpotensi

untuk menjana keuntungan yang berbaloi.


21/29



a.k.a ABANG ENSEM21

8. MULAKAN DENGAN HARTANAH BERSKALA KECIL

Saya tahu setiap dari anda mengimpikan kediaman mewah untukdidiami. Paling tidak pun, rumah bertanah menjadi matlamat anda.

Lalu, hartanah yang sama juga pasti menjadi tumpuan portfolio

pelaburan anda. Justeru, pasti terlalu besar jumlah pelaburan dan

liabiliti yang bakal ditanggung oleh anda disebabkan hartanah

berstatus sedemikian biasanya hadir dengan tanda harga yang besar.

“Tuan, kalau saya tak beli hartanah sebegini, mana mungkin saya

mampu mengaut keuntungan yang besar kerana rumah bertanahatau apartmen mewah sahajalah yang mampu menghasilkan

pulangan yang berlipat kali ganda”

Ya, memang benar apa yang cuba disampaikan oleh pemilik ayat di

atas namun terdapat beberapa risiko yang bakal dihadapi sekiranya

anda memulakan langkah pelaburan anda dengan hartanah sebesar

atau semewah itu antaranya :

· Kesukaran Mendapatkan Pinjaman Akan Datang

Apabila anda memulakan dengan pembelian hartanah bernilai

tinggi, ini bermakna pinjaman yang bakal anda buat turut

mengundang satu jumlah yang besar, baik dari segi amaunnya

mahu pun ansuran bulanannya. Maka, di sini kelayakan untuk

pinjaman berikutnya akan menyukarkan anda untuk mendapatkanmargin maksimum. Ini kerana ‘bracket’ jumlah instalment

bulanan anda di dalam formula DSR/DBR yang saya terangkan

sebelumnya akan mem’besar’kan lagi peratusannya dan seperti

yang saya nyatakan pada tip ke-5 di atas, akan membuatkan

pinjaman anda agak sukar untuk diluluskan melainkan jumlah


22/29



sewaan yang diperolehi (jika hartanah ini disewakan), mampu

menjana lebihan sewa yang lebih besar dari ansuran bulanannya.

· Kesukaran Mendapatkan Pembeli/Penyewa Elit

Apabila anda memulakan pelaburan dengan hartanah

berstatus mewah, pastinya jumlah pinjaman dan ansurannya

juga agak besar. Malah tanda harga hartanah itu sendiri turut

mengundang bilangan digit yang banyak. Justeru, jika anda

bermatlamatkan kekayaan dengan kaedah ‘beli & jual’, pasti

anda akan berhadapan dengan situasi yang agak sukar keranapembeli yang berkemampuan agak berhati-hati untuk menjadi

pembeli berikutnya dan jika anda berhasrat untuk menyewanya

pula, golongan penyewa yang sanggup membayar dengan

jumlah sewaan yang lebih besar dari ansuran juga agak terhad.

Lalu, ianya mampu memeningkan anda yang mungkin tidak

mempunyai sumber kewangan yang stabil untuk menguruskan

ansuran bulanan anda sekiranya tidak berpenyewa mahu punterjual.


23/29



a.k.a ABANG ENSEM23

9. LINDUNGI PELABURAN ANDA

Sepertimana diri anda, hartanah yang anda beli juga patut dilindungioleh insurans/takaful dari berhadapan satu-satu risiko dan di dalam

pelaburan hartanah, terdapat beberapa jenis insurans/takaful yang

perlu anda ambil antaranya :

· Insurans/Takaful Kebakaran

Perkataan ‘Kebakaran’ di atas sudah jelas menunjukkan yang

ianya merupakan satu jenis perlindungan dari sebarang risikokehilangan harta diakibatkan oleh kebakaran. Perlindungan

jenis ini lazimnya hanya berkuatkuasa untuk tempoh setahun

dan jika ianya telah tamat tempoh, maka anda perlulah

memperbaharuinya semula.

Insurans/Takaful ini biasanya disediakan oleh pihak bank dan

juga pihak pengurusan bangunan (jika anda membeli hartanah

kediaman bertingkat). Justeru anda berhak untuk menolak salahsatu polisinya bagi mengelakkan anda ‘terlebih lindung’ (over

insure) hartanah anda.

· Insurans/Takaful Gadai Janji Bertempoh

Perlindungan jenis ini kebiasaannya melindungi waris anda

dari mewarisi pinjaman anda. Ini berikutan, pemilik kediaman

biasanya dinasihatkan untuk mengambil perlindungan jenis ini

ketika pinjaman anda diluluskan.

Insurans/Takaful Gadai Janji Bertempoh ini biasanya dihadirkan

dengan 2 kaedah yang dikenali sebagai Mortgage Reducing Term

Assurance/Mortgage Reducing Term Takaful (MRTA/MRTT) yang

bersifat pembayaran sekali sahaja (lump sum) oleh peminjam baik

secara tunai mahu pun dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman


24/29



anda. Sekiranya berlaku sebarang perkara tidak diingini seperti

kematian dan kehilangan upaya kekal, maka pihak insurans/

takaful akan membantu menyelesaikan hutang pinjaman anda.Walaubagaimanapun jumlah yang bakal dilangsaikan tertakluk

kepada jumlah yang dilindung. Sekiranya jumlah dilindung itu

lebih kurang dari jumlah hutang, maka anda/waris anda perlulah

menanggung jumlah bakinya itu.

Ianya berbeza pula dengan Mortgage Level Term Assurance/Mortgage Level Term Takaful (MLTA/MLTT). Walaupun anda

perlu membayar premiumnya secara ansuran setiap bulan,

tetapi anda berhak untuk mendapat penyelesaian penuh ke atas

pinjaman anda. Malah, sekiranya anda telah menjual hartanah

anda, polisinya ini boleh dipindahkan kepada hartanah baru

anda. Menarik bukan?


25/29



a.k.a ABANG ENSEM25


26/29



10. BERZAKAT/INFAQKAN KEUNTUNGAN PELABURAN

Pada saya tips terakhir ini adalah tips yang MAHA penting di dalammenentukan kejayaan pelaburan hartanah. Kejayaan yang bukan

sahaja berbentuk pulangan material, sebaliknya kejayaan yang

paling utama iaitu kejayaan spiritual berbentuk ketenangan jiwa dan

kesuburan harta.

Sepertimana yang anda dan saya ketahui, zakat berfungsi bagi

membersih dan menyuburkan harta yang kita perolehi kerana setiap

harta yang dikurniakan kepada kita, ada bahagiannya yang perlu kitazakatkan untuk keperluan para asnaf. Malah, jumlah yang perlu kita

zakatkan itu tidaklah terlalu memberatkan, hanya sekadar 2.5% dari

pulangan bersih yang kita perolehi.

Pada masa yang sama juga, amat perlu untuk kita renungkan

ungkapkan, “Apa gunanya limpahan harta yang banyak sekiranya

hati tidak tenang”. Oleh itu selain berzakat, amalan bersedekahmampu menenangkan hati kita dan amaunnya adalah mengikut

keikhlasan kita.

Pernah saya terdengar akan kisah seorang jutawan di negara kita,

apabila ditanya apakah rahsia beliau menjadi seorang jutawan,

jawapan beliau “Saya akan menyedekahkan note RM yang paling

besar amaunnya yang terdapat di dalam wallet saya setiap kali saya

selesai bersembahyang di masjid mahu pun surau”.

Subhanallah.


27/29



a.k.a ABANG ENSEM27

Justeru, saya seringkali mengingatkan diri saya bahawa saya

tidak akan sekali-kali jatuh miskin (material dan spiritual) dengan

mengenepikan sejumlah amaun untuk keperluan berzakat danberinfaq kerana saya percaya yang bukan kita sebenarnya penentu

rezeki, sebaliknya segala rezeki yang bakal kita perolehi nanti adalah

ketentuanNya setelah selesai kita berusaha, inshaaAllah.

Dan tidak hanya amalan zakat dan bersedekah ini hanya ditujukan

untuk kejayaan pelaburan duniawi sahaja, ianya turut berfungsisebagai penyambung pahala kita di alam barzakh nanti kerana seperti

mafhum hadis Baginda Rasulullah ada menyebut, “Apabila matinya

seorang anak Adam, akan terputus segala amalnya kecuali 3 perkara

iaitu sedekah jariah yang dikeluarkannya, ilmu yang bermanafaat

dan anak soleh yang mendoakannya”.

Renung-renungkanlah.


28/29



PENUTUP

Begitulah 10 tips hartanah yang pada saya perlu anda jadikan sebagaipedoman di dalam melayari dunia pelaburan anda. InshaaAllah

dengan tips-tips tersebut akan mampu menambahkan keyakinan

anda di dalam pelaburan hartanah ini.


29/29


Documents

How to make money - Hartanah