Tutti insieme per la PromenadeTogether, let’s take up this challenge

A N Actualité de la Promenade des Anglais ews of the Promenade des Anglais ttualità della Promenade des Anglais

N°4 - ete 2006

Ca g n e s - s u r -Mer termine

les travaux qui doivent t r a n s f o r m e r en paisible promenade sa route du bord de mer et le maire

de Villeneuve-Loubet annonce qu’il va lancer les mêmes travaux sur sa commune. Rien n’est prévu semble-t-il pour Saint Laurent du Var mais le maire de Nice compte sur la fi n du doublement de la voie rapide -d’ici la fi n d’année- pour alléger le trafi c automobile de la Promenade et

dédier aux piétons et aux cyclistes une voie supplémentaire qui sera prise à la circulation.Ces réalisations et projets montrent que les communes qui bordent la Baie des Anges prennent progressivement conscience de l’importance d’off rir un bord de mer digne de ce site unique au monde et de sa réputation internationale.Certes, la Promenade des Anglais mérite plus… mais les projets qui la concernent sont un premier pas vers un mieux vivre indispensable à tous. Car -ne nous y trompons pas- quand une association se crée pour améliorer la qualité de vie et la sécurité sur la

Promenade, elle œuvre pour tous les Niçois : ceux qui viennent s’y promener en famille, ceux qui viennent y courir ou profi ter de la plage, ceux dont l’activité professionnelle est liée de près ou de loin à l’économie touristique… C’est pourquoi il est souhaitable que les Niçois de tous les quartiers -pas seulement les résidents de la Promenade- viennent rejoindre l’association Prom’Plus et apporter leurs suggestions pour une Promenade off rant à tous un petit coin de paradis.Tous ensemble nous pouvons relever ce défi .

Kirkor AJDERHANYAN

Tous ensemble pour La PromenadeEditorial

A découvrir Projet : Promenade aux piétons etplages réaménagées....P. 4

Avec Prom’ Plus :pour peser sur l’avenir de la Promenade................P. 5

Les Dikansky : trois générations d’architectes sur la Promenade...........P. 7

© La Gazette de la PromenadeMagazine trimestrielDirecteur de la publication : Kirkor Ajderhanyan107 Promenade des Anglais - 06000 NICE Tél. : 04 93 44 83 83 - Fax : 04 93 86 15 26E-mail : gazettepromenade@free.frRédacteur en chef : Marie-Evelyne ColonnaConception et réalisation :Muriel Guigui - info@fotonum.comCrédits photos : Photos Editions Gilletta Nice-MatinGuillaume RoumestanSources légendes photos : La Promenade des Anglais Histoire et chroniques - Collection Les Petits GillettaImprimerie Toscane, rue Sorgentino - NiceTirage : 25 000 exemplaires

The achievements and plans developed for the seaside in Villeneuve-Loubet, Cagnes-sur-mer and even Nice show that the communities which border the Bay of Angels became aware of the importance of offering a seaside view worthy of the site and its international reputation.Certainly, the Promenade des Anglais deserves more, but the plans for it are the fi rst step towards a better quality of life, indispensible for all. Because - let us not be mistaken here- when an association is created to make the quality of the life and

the security of Promenade better, it works for all inhabitants of Nice: those who come here to have a walk with their families, those who come here to run or to profi t from the beach, those whose professional activity is linked closely or from far away with the tourist economy. That’s why it is desirable that the inhabitants of Nice from all the districts - not only the inhabitants of Promenade - to join the Prom’ Plus association and bring their suggestions for a Promenade that will offer everyone a small corner of paradise. All together we can take up this challenge. K. A.

Queste realizzazioni e progetti sviluppati sulla riva del mare di Villeneuve-Loubet, Cagne-sur-mer ed anche Nizza, mostrano che i comuni che costeggiano la Baia degli Angeli hanno preso coscienza dell’importanza di offrire un lungomare degno del luogo e della sua reputazione internazionale. Certo, la Promenade des Anglais merita di più... ma i progetti che la riguardano sono un primo passo verso una migliore qualità di vita indispensabile a tutti. Perchè, quando un’associazione si crea per migliorare la qualità della vita e

la sicureza della Promenade, essa opera per tutti i nizzardi: quelli che vengono a passeggiare in famiglia, quelli che vengono per correre e approfi ttare della spiaggia, quelli la cui attività professonale è legata all’economia turistica. Per questo è auspicabile che i nizzardi di tutti i quartieri, non solo i residenti della Promenade, aderiscano all’associazione Prom’Plus e apportano le loro suggestioni per una Promenade che offra a tutti un piccolo angolo di paradiso. Tutti insieme possiamo raccogliere la sfi da. K. A.

1 - La Gazette de la Promenade - n°4 - été 2006

Si le casino Jetée-Promenade était considéré comme une monstruosité architecturale et sa situation, une aberration, nul doute que le meilleur endroit pour profi ter pleinement de la Baie des Anges sans être gêné par cette «verrue» était... la propre terrasse du casino !

Source : Nice Belle Epoque - José Maria et André Giordan - Serre Editeur

J e u d i 9 m a r sTarte record du Lycée HôtelierElèves et professeurs du Lycée Paul Augier avaient travaillé le jour et la nuit précédents pour confectionner une tarte de 1090 mètres : soit un kilomètre pour le record et 90 mètres pour symboliser le 90ème anniversaire de la création de l’école hôtelière de Nice, sur la Promenade des Anglais ! Débitée en parts vendues au public, la tarte se transformera en équipements off erts au service de cancérologie de l’hôpital Larchet.

D i m a n c h e 1 2 m a r sArrivée du 64° Paris - Nice

Après 135 Km pédalés à un rythme d’enfer dans l’arrière-pays niçois, la 64ème édition du Paris - Nice s’est achevée par un superbe sprint fi nal gagné par le Suisse Markus Zberg. L’Américain Floyd Landis, futur vainqueur du Tour de France, fut couronné vainqueur 2006 du Paris - Nice, dite « la Course du Soleil ».

2 1 - 2 3 a v r i l 15ème Semi-Marathon International de NiceAssistés par 600 bénévoles de l’équipe d’organisation, plus de 8 500 participants venus de 30 pays se sont aff rontés sur quatre courses : le 21,1 Km, le 10 Km, le « Défi Running Collège » sur 2 Km, ouverte aux 9-15 ans et le 3 Km :

« tout Nice Court contre le cancer du sein ».www.nicesemimarathon.com

D u 1 e r a u 4 j u i nL’Italie à tablePlus de 100 000 visiteurs ! Un succès au-delà des espérances pour la seconde édition de « L’Italie à table », exposition vente de produits italiens organisée par la Chambre de Commerce italienne pour mieux faire connaître nos voisins transalpins à travers leur art culinaire.

9 - 1 0 j u i nFestival du LivreToujours un grand succès pour cette manifestation dont la 11ème édition a réuni auteurs de tous bords, locaux, français et étrangers francophiles, et leurs lecteurs : amoureux de littérature, fans de BD, détectives amateurs à la recherche du suspens le plus haletant, (futurs) estivants à la découverte d’essais, romans et best-sellers à savourer durant leurs vacances...

D u 1 6 a u 1 8 j u i n8ème Salon BionazurQuelque 36 000 visiteurs ont accouru dans les jardins Albert 1er pour visiter BIONAZUR, le salon des produits BIO : 90 exposants y présentaient leurs produits bio-certifi és, de l’alimentation à l’éco-construction.

2 5 j u i n Ironman France - Nice TriathlonPremier événement du sport d’endurance de la Côte d’Azur, l’Ironman France - Nice Triathlon s’est déroulé, cette année encore, sur la Promenade : 3,8 km de natation, 180 km de vélo, 42,2 km de course à pied… 50 places qualifi catives pour le Ford Championnat du monde Ironman à Hawaii ont récompensé les meilleurs.

D u 6 a u 2 7 j u i l l e tCycle de dîners conférences sur le patrimoine niçois au Blue BeachSi vous avez raté ceux du 6 juillet « Nice vue du ciel », du 12 juillet « Belles demeures en Riviera (1835-1930) » et du 18 juillet « Louis XIV, Comte de Nice », vous pouvez encore vous inscrire aux dîners - conférences du mardi 25 juillet - 20h30 « Le Casino de la Jetée Promenade » et du jeudi 27 juillet - 20h30 « Hommage à Louis Nucera ».

D u 1 6 a u 1 8 j u i nD u 1 6 a u 1 8 j u i n8ème Salon Bionazur8ème Salon Bionazur8ème Salon Bionazur

9 - 1 0 j u i nFestival du Livre

2 5 j u i nIronman France - Nice Triathlon

J e u d i 9 m a r sTarte record du Lycée Hôtelier

D u 1 e r a u 4 j u i nL’Italie à table

D i m a n c h e 1 2 m a r sArrivée du 64° Paris - Nice

2 1 - 2 3 a v r i l 15ème Semi-Marathon International 15ème Semi-Marathon International

D u 6 a u 2 7 j u i l l e tCycle de dîners conférences sur le

2 - La Gazette de la Promenade - n°4 - été 2006

Il etait une fois - Once upon a time - c’era Una volta

6 mois sur la Prom’

Et la qualité de l’air sur la Promenade ?« Elle est bonne, affi rme Marc Lafaurie, car, globalement, la Promenade bénéfi cie d’une très bonne ventilation. »Ainsi, l’association Qualitair a réalisé récemment une campagne de mesures sur le port de Nice, à la demande des riverains inquiets de l’impact des bateaux sur la qualité de l’air. Les mesures ont montré que l’impact des bateaux était nul et que, grâce à cette ventilation, la pollution due aux véhicules débarquant de ces bateaux touchait essentiellement les collines et le Moyen-pays.

L’immobilier ancien en 2006

La fi n de la haussePour 2006, les professionnels prévoient la poursuite de la hausse des prix dans le neuf et plutôt la stagnation des prix dans l’ancien.

En 2005, et contre les prévisions de nombre de spécialistes, l’immobilier azuréen a connu

une poursuite plutôt vigoureuse de la hausse des prix. Tel est le premier constat dressé le 23 mars dernier par l’Observatoire immobilier de la Côte d’Azur qui présentait ses statistiques pour l’année 2005.A 4 705 euros/m², le prix moyen des achat de biens immobiliers neufs dans les Alpes-Maritimes a marqué une augmentation de +21% en un an et s’est trouvé multiplié par 2,2 en 6 ans.Les acquéreurs ont suivi : le nombre des ventes fut identique à celui 2004.Une demande toujours vigoureuse, la rareté entretenue de l’off re de terrains avec permis de construire et les contraintes toujours grandissantes de la réglementation de la construction sont autant de signes annonciateurs de la poursuite de la hausse des prix azuréens.

Déjà, début 2006, 2091 logements étaient en stock au prix moyen de 5 400 euros (soit 19% plus cher par rapport à janvier 2005)…

Les prix ont doublé en 6 ansLe prix moyen dans la revente (1) a quasiment doublé (+93%) en six ans pour s’élever à 3 412 euros/m² en 2005 (+14% sur un an). Là encore, la clientèle locale se trouve bien souvent en concurrence avec une clientèle étrangère plus aisée.« Nous en sommes à la 8° année consécutive de hausse des prix, notait un partenaire de l’Observatoire. Ce cycle haussier est long et vigoureux mais pas exceptionnel : les Etats-Unis en sont à leur 14° année ! Toutefois cette hausse est préoccupante car le nombre de nos clients ne cesse de se réduire. A Cannes, le marché de la revente de villas a déjà perdu 50% de sa clientèle en deux ans. »

En 2006, globalement, les professionnels constatent que, malgré une demande toujours forte et variée, les prix tendent à stagner et le nombre des ventes continue de fl échir légèrement : les logements actuellement en vente sont souvent surcotés par leurs propriétaires et un certain laps de temps est nécessaire à ces derniers pour en prendre conscience et accepter de réduire leurs prétentions.

1 - Ces chiff res sont basés sur les déclarations d’intention d’aliéner des principales villes du littoral.

Qualité des eaux de baignade à Nice

A Nice, comme dans toutes les villes littorales des Alpes-Maritimes, la qualité des eaux de

baignade est mesurée chaque semaine (deux fois plus souvent que ne l’impose la directive européenne). Les résultats des analyses, affi chés à l’entrée des plages, en mairie et dans Nice

Matin, montrent que la qualité des eaux de baignade est bonne -voire très bonne. Hors pollution accidentelle, un seul problème récurrent est à déplorer : celui causé par les violents orages d’été.« Le débit de l’eau dans les collecteurs d’eau passe

alors de 6m3/seconde à 1000m3/seconde, explique le professeur Marc Lafaurie, adjoint au maire délégué à l’environnement. Deux solutions : soit on inonde la ville, soit on soulage les collecteurs en mer et un petit mélange avec les eaux usées se produit avec le risque de présence de matière fécale. Pour ces raisons, nous déconseillons aux personnes fragiles de se baigner dans les trois jours qui suivent un

violent orage. »Mais la ville de Nice ne se contente pas de donner ce prudent conseil.

Pour le prix de NikaïaD’une part, elle a augmenté la puissance des collecteurs d’eau de pluie entre Poincaré et Lenval -on se souvient des travaux type « mur de l’Atlantique » réalisés en 2004/2005 pour enterrer deux tubes de deux mètres de diamètre sous la plage. Ces travaux seront prolongés jusqu’à Rauba Capeu.D’autre part, la commune a fait réaliser des bassins de rétention (deux de 15 000 m3, recouverts par un parking, à Ferber et inaugurés au début du printemps, un autre de 10.000 m3, sous la place Arson), destinés à capter le premier quart d’heure de grosse pluie : les eaux qui ont « lavé » les rues de la ville ainsi que le reste des eaux usées stagnant dans les collecteurs. Une fois l’orage passé, ces eaux sont envoyées à la station d’épuration pour être traitées.« Nice est à ce jour la seule ville méditerranéenne à avoir un tel équipement - Marseille est en train de les construire. C’est un investissement lourd : les deux bassins de Ferber coûtent l’équivalent de la salle Nikaïa… mais pour un résultat beaucoup moins… spectaculaire ! »

Bonne à très bonne…… hors épisode orageux violent.

Spécialiste Appartements Vue Mer Promenade des AnglaisS p é c i a l i s t e V i l l a s

107, Promenade des Anglais - 06000 NICETél. : 04 93 44 83 83 - Fax : 04 93 86 15 26

E-mail : contact@107promenade.comL o c a t i o n s S a i s o n n i è r e s

®

3 - La Gazette de la Promenade - n°4 - été 2006

Zoom sur l’Immobilier

A Master Plan

Light traffi c on the seaside

Spiaggie di sabbia e un Casinó sulla Baia degli Angeli

Richard Camou, maire de Villeneuve-Loubet

« Pour élever la qualité de notre accueil et de nos services »

Light traffi c on the seaside avenue to give way to the pedestrians, the pebble beach turned into a sandy beach on the Baie des Anges, coming along with a casino: many are dreaming about it for the Promenade des Anglais. But this is what is on works actually in Villeneuve-Loubet.

Promenade aux piétons et plages réaménagées

A partir du pont du Loup, qui sépare Cagnes-sur-Mer de Villeneuve-Loubet, la route

du littoral - le RD 6098, ex RN 98- s’écarte progressivement de la mer.C’est cette large zone d’entrée de la ville, qui s’étend vers l’ouest jusqu’à Marina Baie des Anges, que la commune de Villeneuve-Loubet ambitionne d’aménager et de rendre à l’agrément de la promenade.Des travaux ont commencé. Le projet tient en trois parties.

Finie, l’autoroute urbaine !D’abord, requalifi cation du RD6098 en « boulevard de la plage ». La circulation automobile, répartie aujourd’hui sur deux fois trois voies séparées par un terre-plein, sera

réduite à deux fois deux voies et ramenée au centre de la chaussée actuelle. L’espace gagné - 8 mètres, soit deux voies plus le terre-plein central - servira à élargir les trottoirs, tantôt côté nord, tantôt côté sud, selon l’intérêt (promenade ou commerces). Fini, l’autoroute urbaine ! La chaussée ainsi dessinée ralentira le rythme de la circulation, redonnant la priorité aux piétons et aux cyclistes.La commune vient de confi er à un bureau d’études le soin d’élaborer le projet d’aménagement. La copie est attendue pour l’automne, les travaux pourraient être réalisés pour la fi n 2008.La seconde partie du projet communal concerne l’aménagement, le long de la plage, d’une « Promenade de la Mer », où l’on fl âne en famille, loin des voitures et des vélos !

Ce sentier de la mer de quelque 1600 mètres de long reliera le promenoir de Cagnes-sur-Mer à Marina Baie des Anges. Les travaux sont en cours : éclairage de nuit, mobilier urbain, restaurants avec terrasses démontables prolongées par des plages concédées.

Le Loubet en WilmotteLa commune envisage même de dompter la houle pour limiter l’érosion des plages, élargir celles-ci en un front de mer de 20 mètres de large pour y aménager des plages de sable !Troisième et dernière partie : dans le quartier du Loubet - entre le bord de mer, le RD6098 réaménagé et Marina Baie des Anges-, la municipalité a lancé la création de 20 000 m² de logements et résidence de tourisme sur une architecture signée Jean-Michel Wilmotte - la commercialisation a déjà commencé. Le projet englobe un parking de 150 places et la création d’un établissement de jeux sur la plage. Les cinq grands groupes de casinotiers sont actuellement consultés.

Une circulation réduite sur la route littorale pour redonner la priorité aux piétons, des plages de galets transformées en plages de sable sur la Baie des Anges avec un casino : certains en rêvent pour La Promenade des Anglais. Mais c’est Villeneuve-Loubet qui y travaille.

Baie des Anges

La città di Villeneuve Loubet ha per ambizione di sfruttare razionalmente e di rendere piacevole alla passeggiata l’entrata della città che va dal ponte del Loup sino a Marina Baia degli Angeli. Dei lavori sono cominciati. Il progetto è costituito di tre fasi. In un primo tempo, nel proseguimento dei lavori di rifacimento del lungomare cominciati a Cagne-sur-mer, Villeneuve Loubet vuole ridurre la circolazione e limitare la velocità, allargare i marciapiedi e ridare priorità ai pedoni. Solo per loro ha lanciato lavori per la creazione di una «passeggita del mare» che

rilegherà Cagne-sur-mer a Marina Baia degli Angeli. Inoltre, sono in corso degli

studi che riguardano la possibilità di creare un fronte mare di 20 metri con spiaggie di sabbia.Infi ne, tra la strada, il mare e Marina Baie des Anges, la municipalità progetta la rinnovazione di un quartiere con la creazione di 346 alloggi fi rmati Jean-Michel Wilmotte più un Casinó.Per Richard Camou, sindaco di Villeneuve-Loubet, si dovrebbe elevare il livello dei servizi e la qualità dell’accoglienza per offrire un miglior rapporto qualità/prezzo. Una necessità assoluta per affrontare la concorrenza internazionale.

Una circolazione ridotta sulla strada litorale per ridare priorità ai pedoni, spiaggie di ciottoli trasformate in spiaggie di sabbia e un Casinó sulla Baia degli Angeli: certi sognano tale trasformazione per la Promenade des Anglais. Ma è Villeneuve Loubet che ci lavora.

The district of Villeneuve-Loubet is pushing the idea to refurbish the entrance road of the city and to turn it into a promenade, from the bridge over the Loup river up to Marina Baie des Anges. Works already have begun. This project is threefold.First of all, as an extension to the works aimed to fi x the seaside road in Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet wishes to reduce the traffi c and bring down the speed on the road, to widen the pavement and give back priority to the pedestrians.The city has started working on the sea-side walkway called “Promenade de la Mer” which will connect Cagnes-sur-Mer to Marina Baie

des Anges. Moreover, studies are on-going in relation with the creation of a sea-front of 20 meters width with a sand beach.Finally, in between the road, the sea itself and Marina Baie des Anges, City Hall plans to renovate a whole block by adding 346 units designed by Jean-Michel Wilmotte together with a casino.To Richard Camou, mayor of Villeneuve-Loubet, the challenge, which is the same everywhere along the French Riviera, is to upgrade the level of services as well as the quality of the accommodation to offer a better quality/price ratio. An absolute necessity to face the international competition.

Vous développez un programme d’aménagement ambitieux pour Villeneuve-Loubet…Richard Camou : Villeneuve-Loubet, c’est 15 000 habitants permanents et… 35 000 personnes de plus l’été : un tourisme qui nous procure 80 à 100 millions d’euros de retombées et 1 000 emplois. Nous devons entretenir la forte attractivité de notre ville, vis-à-vis de la clientèle familiale pour laquelle nous avons déjà développé de nombreuses activités -nous sommes ainsi la seule station balnéaire de PACA labellisée « Kid ». Mais nous ne gagnerons pas seuls.Face à la concurrence internationale, la Côte d’Azur offre un rapport qualité/prix qui n’est pas toujours à son avantage. Puisque nous n’avons guère de possibilité de réduire nos coûts, nous -les villes du littoral azuréen- devons élever la qualité de notre accueil et de nos services.Villeneuve avait commencé à aménager une promenade piétonne en bordure de plage. Cagnes-sur-Mer lance ses travaux d’aménagement de sa route littorale en promenade. Nous enchaînons logiquement sur le traitement de notre portion de RD6098.

Pensez-vous réellement créer des plages de sable à Villeneuve ?R. C. : Notre ville compte de grands ensembles immobiliers haut de gamme, dont Les Hauts de Vaugrenier et Marina

Baie des Anges. Leurs propriétaires doivent pouvoir profi ter de vraies plages durant leurs loisirs. Sinon, je ne pense pas qu’ils continueront de venir ici.Nous nous intéressons particulièrement à un système anti-houle qui consiste en des récifs artifi ciels immergés -des sortes de grandes chaussettes en géotextile remplies de sable : la solution la moins chère, la plus aisée à installer et qui, de plus, est réversible.

Est-ce fi nancièrement viable pour la ville ?R. C. : En tant qu’ancien adjoint aux fi nances, j’ai appris à maîtriser cette dimension. Les travaux d’aménagement du RD6098 seront fi nancés, comme pour Cagnes-sur-Mer, en grande partie par des subventions. Par ailleurs, l’opération de requalifi cation du quartier du Loubet, avec la création d’un parking et de nouvelles voies, sera fi nancée à 80% par les promoteurs.

degli Angeli. Inoltre, sono in corso degli

4 - La Gazette de la Promenade - n°4 - été 2006

La Promenade Avenir

« La mairie a mis trois camionnettes de policiers municipaux sur la Promenade.

C’est bien. Mais, passé 23h, il n’y a plus un policier, de Carras à l’hôtel Radisson…- En revanche, les prostituées sont là dès 8h le matin. « C’est normal, la journée, c’est pour les vieux », m’a répondu un policier !...- La circulation sur la Promenade, c’est trop de bruit, trop de pollution et c’est dangereux. Il faudrait imposer une limitation de vitesse à 30Km/h, avec radars fi xes. Cela dissuaderait de prendre la Promenade pour une autoroute gratuite, cela

réduirait le bruit et la pollution. Sans coûter un centime en impôt… »En cette fi n d’après-midi, une vingtaine de personnes sont attablées autour d’une limonade pour évoquer la situation de la Promenade jugée par tous en dégradation régulière. Le rituel s’est progressivement instauré après la parution de notre premier numéro de la Gazette : des amoureux de l’artère mythique de Nice, qui redoutent pour elle l’augmentation continue de la circulation, de la prostitution et, plus généralement, de l’insécurité, se réunissent -désormais chaque mardi en fi n d’après-midi- pour réfl échir, avec tous ceux qui veulent se joindre à eux, aux actions à mener. Une association -Prom’ Plus (1)- est en train de naître, sous la houlette de sa future présidente : Joséphine Fellows.Originaire de Grande Bretagne, cette dernière habite la France depuis 40 ans. Elle vit depuis 12 ans à Nice où elle fut chargée du marketing au sein de la Chambre de Commerce de Nice Côte d’Azur. « Quand les Anglais ont créé la Promenade, rappelle Jo Fellows, c’était pour laisser leurs soucis en Angleterre et venir se balader ici, profi ter tranquillement de la douceur du climat. Aujourd’hui, comme dans toutes les grandes villes, la circulation et l’insécurité se sont développées. La maman qui promène son bébé, le joggeur, la famille qui vient prendre le frais le soir, le simple touriste ou le client des hôtels huppés de la

Promenade : tout le monde subit la présence dès le matin des prostituées, le bruit, la circulation qui pollue et complique la traversée de la chaussée, les risques d’agression et de vol. »Quelles solutions ?« Nous y réfl échissons. Il y a ceux qui souhaitent une promenade piétonne, avec la circulation déviée vers l’intérieur ou en souterrain, d’autres qui la rêvent bordée de sable blanc ! Mais nous sommes conscients que la Mairie fait déjà de gros eff orts fi nanciers sur d’autres projets - le tramway notamment- destinés à améliorer la qualité de vie des Niçois et des touristes. C’est pourquoi nous recherchons en priorité des solutions simples, peu coûteuses et rapides à mettre en œuvre. »Pour qui ?« L’amélioration de la Promenade c’est l’intérêt de tous ! Elle est souhaitable pour la qualité de vie des Niçois comme celle des touristes qui sont le pilier de l’économie de la ville. Nice doit lutter contre une concurrence grandissante des nouvelles destinations touristiques : la Croatie aujourd’hui, la Roumanie et la Bulgarie demain. »Quels moyens d’action ?« Nous lançons un appel à tous les Niçois d’abord, et aux hôteliers, aux propriétaires d’une résidence secondaire et même aux touristes de passage pour qu’ils nous rejoignent, nous donnent leurs idées pour améliorer la Promenade et signent les pétitions que nous élaborerons prochainement à partir de toutes ces idées. Plus nous serons nombreux, plus notre action sera forte. »

1- Association Prom’ Plus105, Promenade des Anglais - 06000 NiceE-mail : nicepromenade@free.fr - Tél. : 04 93 86 94 75

10 grands projets structurants pour Nice

Mais rien de concret pour la PromenadeLa Ville de Nice

communique (1) cet été sur les dix grands projets structurants de la Ville en cours de réalisation et en préparation.La première ligne de tramway, actuellement en construction, constitue l’épine dorsale sur le trajet de laquelle vient se greff er l’essentiel des autres grands chantiers : du nord au sud, aménagement des quartiers du Ray, Libération-Malausséna (nouvelle mairie, marché Libération modernisé, aménagement de la place), place Massena, avec développement des voies piétonnes, puis vers l’est : aménagement de la place Garibaldi, avant de remonter vers le nord-est : développement d’un pôle universitaire à St Jean d’Angely, rénovation des quartiers Pasteur -Bon Voyage et de l’Ariane.La Plaine du Var accueillera un nouveau quartier -Nice Meridia- et une cité des sports.Et le bord de mer ?« La requalifi cation de l’arc de la Promenade des Anglais entre le port de Nice et l’aéroport est aujourd’hui un enjeu majeur » annonce la Ville. Les projets évoqués dans le chapitre « Embellissement d’une des plus célèbres promenades du monde »

apparaissent d’autant plus « légers ».En fait, la Ville compte simplement sur l’achèvement du doublement de la voie Pierre Mathis -dite « voie rapide »-, d’ici fi n 2006, pour désengorger la circulation de la Promenade des Anglais.« Dès lors, affi rme le maire, Jacques Peyrat, nous pourrons supprimer une voie de circulation automobile, sur la chaussée sud, pour élargir le trottoir promenade entre Magnan et Ferber. Nous y aménagerons un vrai couloir réservé aux joggeurs et un autre pour les cyclistes et les skaters. Le stationnement sera reporté le long du terre-plein central. »Ce projet, destiné à off rir une plus grande tranquillité aux promeneurs piétons, est estimé à 2 millions d’euros, mais n’est « pas encore

planifi é ».Vers l’Est, la ville envisage de prolonger l’embellissement du quai Rauba Capeu par celui du quai Lunel, en prolongeant la piste cyclable jusqu’à la place Ile de Beauté, en élargissant les trottoirs et en réduisant les voies de circulation. La réalisation de ce projet est soumise au transfert de la gestion de la voirie du domaine maritime de l’Etat à la ville de Nice…Alors, cet été, les adeptes de la petite reine peuvent s’estimer d’autant plus privilégiés de pouvoir emprunter une nouvelle piste cyclable que la ville vient d’aménager à leur attention le long de l’aéroport. 1- Exposition jusqu’au 15/09 au Forum de l’Urbanisme place Pierre Gautier (Vieux Nice), de 8h30 à 17h30.

La ville envisage de continuer l’embellissement du quai Rauba Capeu par celui du quai Lunel, en prolongeant la piste cyclable jusqu’à la place Ile de Beauté. (Illustration : Ville de Nice.)

Avec Prom’ Plus

Ensemble pour peser sur l’avenir de la PromenadeUne nouvelle association lance un appel à tous ceux qui veulent participer au renouveau de la Promenade.

5 - La Gazette de la Promenade - n°4 - été 2006

La Promenade Avenir

Exemption on the capital gains tax

Nonresidents can benefi t twice from the exemptionThe capital gains tax exemption will be applicable to the fi rst transfer of property of the primary residence should the seller meets all the following conditions : to be an individual, whose residence is outside the French territory, to be a citizen of any country from the European Union (or from any country belonging to the European Economic Community, or any other country where a Fiscal Agreement was concluded with France) and, at last, was tax-registered in France for at least two continuous years.The property transferred has to be the residence in France of such tax payer whose primary residence is outside France and was supposed to have the custody of said property since the 1st of January of the year preceding the year of the transfer.The exemption on the second transfer is applicable since January, 1. 2006. It is subjected to two additional conditions:- to apply on the sole property in France of the nonresident;- to occur more than 5 years after the fi rst tax-exempted transfer.In such a way, for example, a French citizen who settled outside France in 2003 and who transferred the property of his previous residence in France in 2005 while taking benefi t of the special tax-exemption, may benefi t from the exemption for the two fi rst transfers to be applicable in January 1, 2006, should he meets the set requirements. Th is section is brought to you by Atty. Henri Fontana, from the Fontaneau Law Offi ce, Tax lawyers in Nice.

Esonerazione della plus-valenza su cessione della

residenza principale

I non residenti possono benefi ciare due volte dell’esonerazione

Les non-résidents peuvent bénéfi cier deux fois de l’exonération

Exonération de plus-value sur cession de la résidence principale

L’article 27 de la loi de Finances rectifi cative pour 2005 a élargi l’exonération particulière d’impôt

sur les plus-values en faveur de l’habitation en France des non-résidents en la rendant applicable au deux premières cessions et non plus simplement à la première cession.Le bénéfi ce de l’exonération pour la première cession est réservé au vendeur qui réunit les conditions suivantes : - être une personne physique,- être domicilié hors de France (1) (sauf pour les fonctionnaires et agents de l’Etat en poste à l’étranger),- être ressortissant d’un Etat de la Communauté Européenne. Ou d’un autre Etat partie à l’accord sur l’espace économique européen ayant conclu avec la France une Convention Fiscale qui contient une clause d’assistance administrative (Islande et Norvège). Ou encore, en application de la jurisprudence et bien que le texte ne le précise pas, être ressortissant d’un Etat ayant conclu avec la France une Convention Fiscale qui contient une clause d’égalité de traitement et pouvoir bénéfi cier de cette clause,- pouvoir justifi er d’avoir été fi scalement domicilié en France d’une manière continue pendant une durée d’au moins deux ans à un moment quelconque avant la cession.

Seconde exonération : des conditions supplémentairesChaque bien cédé doit constituer l’habitation en France du contribuable domicilié hors de France qui doit en avoir eu la libre disposition depuis le 1er janvier de l’année précédant celle de la cession.Il est admis de ne pas prendre en compte, pour la détermination du nombre de cessions exonérées, les cessions qui ont bénéfi cié d’une autre exonération ou pour lesquelles aucune plus-value n’a été constatée.L’exonération de la seconde cession est soumise aux conditions supplémentaires suivantes :- porter sur l’unique propriété en France du non-résident,- intervenir plus de cinq ans après la première cession exonérée.Enfi n, dans la mesure où le nouveau texte s’applique à compter du 1er janvier 2006, il ne sera pas tenu compte des cessions antérieures.Ainsi, par exemple, un Français qui s’est expatrié en 2003 et qui a cédé en 2005 son ancienne résidence en France en bénéfi ciant de l’exonération particulière, pourra-t-il bénéfi cier de l’exonération pour les deux premières cessions intervenant à compter du 1er janvier 2006 et remplissant les conditions requises.1 - Au sens de l’article 4B du Code général des impôts.Rubrique réalisée en collaboration avec Me Henri Fontana, du cabinet Fontaneau, avocats fi scalistes à Nice.

A deux pas de La Promenade

Cet été

A L’OPERA DE NICEConcert inaugural de la saison 2006-200716/09 à 20h - 17/09 à 16hStrauss - Première suite de valses de “Rosenkavalier”Zemlinsky - 6 chants sur des textes de Maurice MaeterlinckBrahms - Symphonie n° 1Direction : Marco Guidarini

OPERA DE NICE9 rue Saint François de Paule

06300 NICEBilletterie : 04 92 17 40 40

Courriel : opera.billetterie@ville-nice.fr

AU THEATRE DE VERDURE30 juillet à 21h : DANY BRILLANTIl aime quand ça swingue.

2 août à 21h : MUSICALIA : MUSIQUES DU MONDE

3 août à 21h : L’AVARE - COMMEDIA DELL’ARTEDivertissement plein de surprises interactif avec les spectateurs.

10, 11 et 12 août - 21 h : NOËLLE PERNADernières représentations de Mado La Niçoise avant le nouveau spectacle !

Les 9/08 - 16/08 - 23/08 - 30/08 - 21h : MUSICALIA : MUSIQUES DU MONDE

13 août à 21h : Sound Summer Tour Animation Show Dj avec animateur, écran géant, confettis, show laser, cadeaux...

17 août à 21h : CONCERT REGGAE - ANTHONY B - ISRAEL VIBRATION

24-25-26 août à 21h : FESTIVAL DE JAZZ TRADITIONNELle 24 : «Une Nuit au Cotton Club» - Le Saint Louis Big Band accompagne deux groupes de danse. le 25 : Les Boogiemen - Jazz vocal et Swing - Puis : Marc Laferrière Quintet invite Pauline Atlan.le 26 : Th e New Orleans Z’hulus - Puis Le Lars Edegran’s Palm Court Jazz All Stars (de la Nouvelle Orléans).

27 août à 11h : MESSE GOSPEL Le Lars Edegran’s Palm Court Jazz All Star

9 septembre à 21h - OPERETTE : L’AUBERGE DU CHEVAL BLANC Oeuvre de Ralph Benatzky et Robert Stolz

AU THEATRE NATIONAL DE NICELa saison reprendra à l’automne.

Th éâtre national de Nice (TNN)Promenade des Arts

06300 NICE Tél.: 04 93 13 90 90

AU PALAIS NIKAIATHE ROLLING STONES8 août - 20h00

Palais Nikaïa163, route de Grenoble

06200 NICE Tél.: 04 92 29 31 29

Un premier groupe fi nancier avait lancé en 1930 la construction d’un grand bâtiment semi elliptique. L’ossature complète était réalisée (en béton armé) lorsque la société fut mise en liquidation. Deux ans plus tard, un nouveau groupe fi nancier arriva et confi a les plans d’exécution à Georges Dikansky. L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne, aux angles largement arrondis -plus d’un tiers de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol- une salle de cinéma de 1300 places dont le loyer permettra d’améliorer encore le rapport de l’immeuble. Le « toit » de la salle fut aménagé en jardin suspendu, off rant au cœur de l’ensemble, un îlot de verdure de 700m².

L’épopée du Forum

La prima cessione della residenza principale benefi cia dell’esonerazione sulla plus-valenza se il venditore riunisce tutte le seguenti condizioni: essere una persona fi sicale domiciliata fuori della Francia, essere cittadino di uno Stato membro della Comunità Europea ( o di un’altro stato che fa parte dell’accordo sullo spazio economico europeo o essere cittadino di uno stato che ha concluso con la Francia una Convenzione Fiscale) e, infi ne, essere fi scalmente domiciliato in Francia in modo continuo durante almeno due anni.Il bene ceduto deve costituire l’abitazione in Francia del contribuente domiciliato fuori Francia, e ne deve avere avuta la libera disponibilità dal primo gennaio dell’anno precedente la cessione.

L’esonerazione della seconda cessione è autorizzata dal primo gennaio 2006 ed è sottomessa a due condizioni supplementari: fatta sull’unica proprietà in Francia da non residenti e intervenire più di cinque anni dopo la prima cessione esonerata.Così, per esempio, un francese espatriato nel 2003 e che ha ceduto nel 2005 la sua residenza francese, benefi ciando dell’esonerazione particolare, potrà ottenere tale esonerazione per le due prime cessioni a cominciare dal primo gennaio 2006, se soddisfa i requisiti richiesti.Rubrica realizzata in collaborazione con il Dott. Henri Fontana dello studio Fontaneau, avvocato fi scalista a Nizza.

aux angles largement arrondis -plus d’un tiers aux angles largement arrondis -plus d’un tiers de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra aux angles largement arrondis -plus d’un tiers de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et

les plans d’exécution à Georges Dikansky. L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne, aux angles largement arrondis -plus d’un tiers

un nouveau groupe fi nancier arriva et confi a les plans d’exécution à Georges Dikansky. L’architecte convainquit les partenaires de faire L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne, aux angles largement arrondis -plus d’un tiers

un nouveau groupe fi nancier arriva et confi a les plans d’exécution à Georges Dikansky. L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne,

un nouveau groupe fi nancier arriva et confi a les plans d’exécution à Georges Dikansky. L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne,

les plans d’exécution à Georges Dikansky. L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne, aux angles largement arrondis -plus d’un tiers évoluer le projet vers une façade rectiligne, aux angles largement arrondis -plus d’un tiers de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol-

ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol-

de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol-

de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol-

ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol-

fut mise en liquidation. Deux ans plus tard, un nouveau groupe fi nancier arriva et confi a les plans d’exécution à Georges Dikansky.

ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol- une salle de cinéma de 1300 places dont le loyer permettra d’améliorer encore le rapport

les plans d’exécution à Georges Dikansky. L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne, aux angles largement arrondis -plus d’un tiers de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol-

semi elliptique. L’ossature complète était réalisée (en béton armé) lorsque la société semi elliptique. L’ossature complète était réalisée (en béton armé) lorsque la société

loyer permettra d’améliorer encore le rapport de l’immeuble. Le « toit » de la salle fut aménagé en jardin suspendu, off rant au cœur

loyer permettra d’améliorer encore le rapport de l’immeuble. Le « toit » de la salle fut loyer permettra d’améliorer encore le rapport de l’immeuble. Le « toit » de la salle fut

fut mise en liquidation. Deux ans plus tard, un nouveau groupe fi nancier arriva et confi a les plans d’exécution à Georges Dikansky. un nouveau groupe fi nancier arriva et confi a les plans d’exécution à Georges Dikansky. L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne,

ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol- ensoleillement pour les 70 appartements et ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol- une salle de cinéma de 1300 places dont le loyer permettra d’améliorer encore le rapport

Un premier groupe fi nancier avait lancé en 1930 la construction d’un grand bâtiment semi elliptique. L’ossature complète était réalisée (en béton armé) lorsque la société fut mise en liquidation. Deux ans plus tard, un nouveau groupe fi nancier arriva et confi a les plans d’exécution à Georges Dikansky. L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne, aux angles largement arrondis -plus d’un tiers

Un premier groupe fi nancier avait lancé en 1930 la construction d’un grand bâtiment semi elliptique. L’ossature complète était

aménagé en jardin suspendu, off rant au cœur de l’ensemble, un îlot de verdure de 700m².

de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et ajouta -en rez-de-chaussée et en sous-sol- une salle de cinéma de 1300 places dont le loyer permettra d’améliorer encore le rapport de l’immeuble. Le « toit » de la salle fut aménagé en jardin suspendu, off rant au cœur de l’ensemble, un îlot de verdure de 700m².

un nouveau groupe fi nancier arriva et confi a les plans d’exécution à Georges Dikansky. L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne, évoluer le projet vers une façade rectiligne, aux angles largement arrondis -plus d’un tiers de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra

L’architecte convainquit les partenaires de faire évoluer le projet vers une façade rectiligne, aux angles largement arrondis -plus d’un tiers de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur

aux angles largement arrondis -plus d’un tiers de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur ensoleillement pour les 70 appartements et

aux angles largement arrondis -plus d’un tiers de l’ossature édifi ée fut détruite. Il récupéra ainsi 200 m² de superfi cie bâtie, un meilleur

1930 la construction d’un grand bâtiment semi elliptique. L’ossature complète était réalisée (en béton armé) lorsque la société

Specialisti Appartamenti sulla Promenade des AnglaisBellissimi Appartamenti con Vista Mare e Sole

S p e c i a l i s t i V i l l e

107, Promenade des Anglais - 06000 NICETel. : +334 93 44 83 83 - Fax : +334 93 86 15 26

E-mail : contact@107promenade.comA f f i t t i S t a g i o n a l i

©

6 - La Gazette de la Promenade - n°4 - été 2006

Actualite fiscale L’Agenda

Un homme aux nombreux talents…Le jour de l’enterrement de Georges Dikansky, Honoré Toscan, autre architecte niçois de renom, s’amusera d’un concours de circonstances pour souffl er à Anne Dikansky, fi lle de Michel : « Même là, ton grand-père est en avance », en hommage aux qualités d’architecte du grand homme d’à peine 1,59m qui arrivait à sa dernière demeure. L’anecdote est rappelée par Georges Dikansky, fi ls de Michel et architecte lui-même, installé rue de la Buffa, en rez-de-chaussée de l’immeuble familial, dans les bureaux où il a pris la suite de son grand-père et de son père.Lui comme sa sœur Anne ne connaissent que des bribes de la vie de leur ancêtre né le 1er novembre 1881 en Russie -il est le plus jeune d’une fratrie de 14 enfants-, au sein d’une famille très aisée qui parlait le français. Il arrive seul à Paris en 1903 -fuyait-il les pogroms ?- entre à l’Ecole supérieure d’architecture (ESA) en 1904, où il obtiendra son diplôme en 1913. C’est à Nice qu’il

fera carrière. Architecte au talent reconnu, homme aimé et respecté, patriarche un rien tyrannique dans sa famille où il décidait de tout pour tous, il avait trouvé la meilleure façon de faire respecter la qualité et les délais de construction : il faisait entrer les entreprises dans le capital de la société !Ses talents ne se limitaient pas à l’architecture.« Il adorait la ferronnerie, pour laquelle il dessinait souvent durant ses insomnies… Une dame, propriétaire d’un appartement dans l’immeuble « La Couronne », dessiné par mon grand-père, nous a envoyé récemment une photo de son balcon : le garde-corps est orné de feuilles de cannabis

entrelacées de feuilles d’opium » s’amuse son petit-fi ls. L’homme aimait aussi les femmes. « Un ancien portier du Négresco m’a confi é que mon grand-père y avait ses habitudes, l’après-midi… »

Les Dikansky

Trois générations d’architectes sur la PromenadeSur la Promenade, Georges, Michel et Georges Dikansky, grand-père, père et fi ls, ont signé l’architecture de plus d’une dizaine des immeubles modernes qui ont progressivement remplacé les villas luxueuses des aristocrates construites à partir du XVIIIème siècle.

Au XIXème siècle, le littoral niçois est bordé de riches villas, d’hôtels et Palais luxueux

que le siècle suivant n’aura de cesse de détruire pour remplacer par des immeubles modernes. Dikansky y est le nom d’architecte le plus répandu : trois générations s’y sont succédé.Georges Dikansky (1881-1963) intervient pour la première fois sur la Promenade en 1932,

pour terminer la réalisation du Forum, aux 45-47 Promenade des Anglais, à l’emplacement de l’ancienne villa d’Ormesson. Il donnera à ce grand bâtiment une architecture audacieuse qui mêle le style moderne aux infl uences Art Déco. Il réalise ensuite Les Loggias, au n°87, entre 1947/49. L’architecture affi rme clairement le style balnéaire -larges baies vitrées ouvrant sur des balcons fi lant pour permettre de profi ter au maximum du soleil- qui se développera tout au long des années 50. Ce projet est la première collaboration offi cielle avec son fi ls Michel, architecte récemment diplômé. Désormais, le père et le fi ls signeront ensemble les autres réalisations.Suivront successivement : en 1955, Le Versailles, au n°67, avec ses larges balcons arrondis en angle ; Les Trois Epis, au n°50 ; Le Palais Mercedes, au n°54, qui remplacera la Villa Mercedes, du nom de la fi lle du Moldave Emile Jellinek, fondateur en 1903 de la marque automobile éponyme ; Le Capitole et Le Marie-Gabrielle aux 51 et 52, un ensemble monumental et élégant, édifi é à la fi n des

années 50 à l’emplacement des anciennes Villas Lions. Construites en 1854, elles virent mourir la fi lle adoptive de Napoléon 1er, Stéphanie de Beauharnais (1860) et Louis 1er de Bavière (1868). Enfi n, Le Palais d’Orient, au 85, fut édifi é entre 1960 et 1963.En 1965, deux ans après le décès de son père, Michel Dikansky dessine au n°43, à côté du Forum, Le Palatin, à l’emplacement de l’ancienne villa de Orestis, détruite en 1880 lors du percement du boulevard Gambetta. L’année suivante, il dessinera encore Le Tanagra, au 71.C’est en 1989 que Georges, son fi ls, également architecte, réalisera l’immeuble de bureaux Le Crystal Palace, aux 369 / 371 Promenade des Anglais.Sources : 1 - Merci à Anne et Georges Dikansky pour leurs souvenirs et photos de famille. 2 - « La Promenade des Anglais » - Agnès et Olivier Monge Edition Territoire (2005).3 - « Le Palais de la Promenade, à Nice ». Article signé Ch. Roset, ingénieur des Arts et Manufactures, issu de « La Technique des Travaux », revue mensuelle des procédés de construction moderne (N°10-octobre 1933).

Georges Dikansky (1881 - 1963) a réalisé de nombreux immeubles à Nice entre Gambetta - V. Hugo - Dubouchage et la mer, ainsi que les hôtels le Juana et Les Ambassadeurs à Juan-les-Pins.

Georges Dikansky (à droite) et son épouse, au Palais de la Méditerranée, en compagnie d’un couple de clients.

Georges Dikansky fera démolir un tiers de cette structure béton semi-elliptique pour donner au « Palais de la Promenade » (aujourd’hui « Forum ») sa façade telle qu’on la connaît.

« Le Forum » : nom de la salle de cinéma que l’architecte fera réaliser en sous-sol et rez-de-chaussée pour augmenter les revenus des propriétaires du Palais de la Promenade.

7 - La Gazette de la Promenade - n°4 - été 2006

Portrait

Il etait une fois - Once upon a time - c’era Una volta

Pour retrouver tous les numéros de La Gazette : Nos lecteurs peuvent télécharger gratuitement les anciens numéros de la

Gazette de la Promenade sur notre site Internet :www.gazettepromenade.com

Ceux qui en font la demande peuvent également recevoir les numéros par la poste en nous adressant leurs coordonnées

(voir adresse en page 1).

The 3-4 main room units between 350,000 to 650,000 €

“The 3-4 main rooms units with an average fl oor area of 100sm sell well… when the requested price is commensurate with the market value!A wide range of foreign customers, mainly Irish, English, Italian and Russian, are particularly interested into studio or 2 main rooms units as a rental investment and especially as a place to stay. But there’s a dwindling supply to offer for such products, especially between the Méridien and Magnan.

The studios are ranging from 110,000 to 220,000 €.The price of the two main rooms units are moving within a wide bracket of 160,000 € to 350,000 €.The 3-4 main rooms units of 100 to 120sm are negotiated between 350,000 to 650,000 €. Some foreign buyers do not hesitate to lease their properties for a few years before coming for retirement.” K. A., specialist in the Promenade des Anglais market

I 3-4 locali tra 350 000 ed i 650 000 €

Actuellement, les 3-4 pièces d’une surface moyenne de 100m² se vendent bien…

quand le prix demandé est conforme au

marché. Une clientèle - rare ! - existe pour des appartements de grand luxe, plus grands et proches du centre.Une clientèle étrangère, principalement irlandaise, anglaise et italienne, se montre particulièrement intéressée par les studios ou 2 pièces, en investissement locatif et surtout en pied-à-terre. Sur ce type de produit, l’off re est en défi cit, particulièrement du Méridien à Magnan. Et puis - le vol quotidien Nice-Moscou y est sans doute pour quelque chose - la clientèle russe s’intéresse désormais à la Promenade des Anglais.Les prix des studios varient de 110 000 à 220 000 €. Ceux des deux pièces évoluent dans une vaste fourchette de 160 000 € à 350 000 € - selon l’état des lieux, la vue et la proximité du centre ville…

Les 3-4 pièces de 100 à 120m² se négocient entre 350 000 à 650 000 €. Certains acquéreurs étrangers prévoient de mettre leur bien en location pour quelques années avant de venir y habiter de façon régulière lors de leur retraite et profi ter alors de tous les services et activités culturelles à proximité immédiate.Mais les nombreux agréments et avantages de la Promenade sont contrebalancés par les diff érentes nuisances liées au fait qu’elle est aujourd’hui la plus belle… autoroute urbaine au monde.Une réalité dont les propriétaires vendeurs et les professionnels doivent être conscients quand ils évaluent le bien pour le mettre en vente, s’ils veulent éviter de bloquer le marché.Kirkor Ajderhanyan, agent immobilier spécialiste du marché de la Promenade

Marché immobilier de la Promenade

Les 3-4 pièces entre 350 000 et 650 000 €

Le « BOLIG I UDLANDET », salon de l’immobilier de Copenhague, s’est

déroulé en mars dernier au « Bella Center Copenhagen ». Signe de l’engouement européen actuel pour l’immobilier, 5 183 visiteurs, soit 25% de plus que le nombre attendu par les organisateurs, s’y sont pressés. L’équipe du 107 Promenade y était ! L’occasion d’établir des contacts avec des professionnels locaux et de présenter les produits de ses clients à un public danois et aussi suédois (la Suède est 30mn de Copenhague) très attentif.Puis, en juin, l’équipe du 107 Promenade s’est transportée pour près d’un mois à Moscou, pour

participer à deux importants salons de l’immobilier.A la suite des nombreux contacts établis sur place, la décision fut prise et aussitôt réalisée d’implanter deux bureaux de représentation : l’un à Moscou (Russie), l’autre à Kiev (Ukraine).Parallèlement, ayant constaté le peu de clientèle américaine à Nice, l’agence ouvrira bientôt un bureau de représentation à New York. Dans chacun de ces pays, l’agence 107

Promenade a établi des partenariats avec des professionnels reconnus, ayant la capacité de lui apporter une clientèle à fort pouvoir d’achat.

107 Promenade était la seule agence immobilière de la Côte d’Azur présente au « BOLIG I UDLANDET », salon de l’immobilier de Copenhague.

« BOLIG I UDLANDET » 2006

La Promenade à Copenhague !et aussi à Kiev, Moscou et Miami !

Toute l’équipe de l’Agence 107 Promenade

Nos partenaires à l ' internationalNew York - Washington - Miami - San Fransisco - Los Angeles - Montréal - Paris - Londres - Dublin - Rome - Florence - Milan - Tokyo

Amsterdam - Bruxelles - Luxembourg - Tel Aviv - Genève - Berlin - Prague - Vienne - Copenhague - Oslo - Stockholm - Helsinki - Moscou Kiev - St. Petersbourg - Istanbul - Hong Kong

« Queste realizzazioni e progetti sviluppati sulla riva del mare di Villeneuve-Loubet, Cagne-sur-mer ed anche Nizza, mostrano che i comuni che costeggiano la Baia degli Angeli hanno preso coscienza dell’importanza di offrire un lungomare degno del luogo e della sua reputazione internazionale. Certo, la Promenade des Anglais merita di più... ma i progetti che la riguardano sono un primo passo verso una migliore qualità di vita indispensabile a tutti. Perchè, quando un’associazione si crea per migliorare la qualità della vita e la sicureza della Promenade, essa opera

per tutti i nizzardi: quelli che vengono a passeggiare in famiglia, quelli che vengono per correre e approfi ttare della spiaggia, quelli la cui attività professonale è legata all’economia turistica. Per questo è auspicabile che i nizzardi di tutti i quartieri, non solo i residenti della Promenade, aderiscano all’associazione Prom’Plus e apportano le loro suggestioni per una Promenade che offra a tutti un piccolo angolo di paradiso. Tutti insieme possiamo raccogliere la sfi da. »K. A., specialista del mercato della Promenade des Anglais

Specialist in Seafront Apartments on Promenade des AnglaisSea View and Sunshine

S p e c i a l i s t i n V i l l a s107, Promenade des Anglais - 06000 NICE

Tel.: +334 93 44 83 83 - Fax: +334 93 86 15 26E-mail: contact@107promenade.com

H o l i d a y R e n t a l s©

8 - La Gazette de la Promenade - n°4 - été 2006

Reperes