FPC-magazine-3

Эта СКаЗоЧнаЯ Страна - монтенегро!..пособие по приобретению недвижимости в Черногории

Интервью

СемИнары И тренИнгИ FPC

Каталог недвИжИмоСтИ

Foreign

Property

Club www.moscow-fpc.com

№3май-июнь 2012

А н А л и т и ч е с к о е о б о з р е н и е р ы н к А з А р у б е ж н о й н е д в и ж и м о с т и

стр.3

стр.4

стр.7

стр.5 - 6

Уважаемые дамы и господа! Я рада приветствовать васна страницах журнала нашего Клуба, и лично поблагодаритьвас за интерес проявленный к Foreign Property Club, которыйвсегда готов оказывать информационную и юридическуюподдержку как потенциальным клиентам, желающим при-обрести зарубежную недвижимость, так и профессионаламрынка, имеющим непосредственный контакт с зарубежнымикомпаниями.

Нашим мартовским номером журнала мы открываемдолгожданный сезон профильных выставок по зарубежнойнедвижимости. В преддверии IX Международной выставки-форума «Вся недвижимость мира», которая пройдет с 13 по15 апреля 2012 года в Крокус Экспо, мы, как компания парт-неров и организаторов деловой программы данной выставкис радостью приглшаем всех будущих посетителей на меро-приятия, проводимые Foreign Property Club.

В рамках деловой программы выставки мы представимследующие темы:

«Особенности выбора зарубежной недвижимости в случае эмиграции»(руководство по покупке зарубежной недвижимости; видна жительство; работа и обучение за рубежом)

«Альтернативные инвестиции в зарубежную недвижимость» (виды инвестиций за рубеж; окупаемость,актуальность и направленность; как приобрести зарубеж-ную недвижимость и не потерять деньги; гостиничный биз-нес в Европе - от покупки до управления)

«Ипотечное кредитование и банковские программы для покупки зарубежной недвижимости»(возможность ипотечного кредитования на покупку зару-бежной недвижимости российскими банками, ипотечныекредиты за рубежом – общий анализ ситуации, ипотечныекредиты в Испании)

Клуб выражает искреннюю надежду на то, что наша де-ловая программа вызовет самый серьёзный интерес у гостейвыставки, а все поступившие вопросы и предложения, будутнепременно нами рассмотрены и снатут основополагающимифакторами в определении тем наших последующих акций имероприятий в 2012 году.

От первого лица

www.moscow-fpc.com

«СЕЗОН ОТКРЫТ! »

Нашим мартовским номером журнала мы открываем долгожданный сезон

профильных выставок по зарубежной недвижимости. В преддверии IX Международной выставки-форума

«Вся недвижимость мира», которая пройдет с 13 по 15 апреля 2012 года в Крокус Экспо,

мы, как компания партнеров и организаторов деловой программы данной выставки с радостью приглшаем всех

будущих посетителей на мероприятия, проводимые Foreign Property Club.

Foreign Property Club всегдаготов оказывать инфор-

мационную и юридическуюподдержку как потенциаль-ным клиентам, желающимприобрести зарубежную не-движимость, так и профес-сионалам рынка, имеющимнепосредственный контакт сзарубежными компаниями.

3

Foreign Property Club про-должает проводить тренинги и се-минары для потенциальныхклиентов зарубежной недвижимо-сти. За основными событиями на-шего Клуба и проходящимивстречами и семинарами вы мо-жете следить на нашем сайтеwww.moscow-fpc.com.

Мы рады тому, что с января2012 семинары Клуба стали прохо-дить с большей периодичностью,в связи с повышенным интересомк вопросам по зарубежной недви-жимости, в первую очередь юри-дического характера, возникшиму начинающих агентов.

Кроме того, мы значительнорасширили тематический спектрнаших мероприятий, включив внего семинары по PR и марке-тингу в зарубежной недвижимо-сти.

Ольга МАШКОВА,Генеральный директор

Foreign Property Club

Курс СЕМИНАРОВ -ТРЕНИНГОВдля агентов по зарубежной недвижимости

с практическими занятиями

ЦЕЛЬ: Научится избежать основных ошибок в работе и общении

с клиентом как начинающих так и продолжающих агентов по за-

рубежной недвижимости. Определить основные типы клиентов и

способы успешного взаимодействия с ними. Систематизация каж-

додневной работы и ее корректировка. Избежать неуверенности

при общении с клиентом.

Мы приглашаем: Агентов по зарубежной недвижимости и тех,

кто хочет начать работу на рынке зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость. Технология работы на рынке Что такое рынок зарубежной недвижимости и как он работает.Как правильно выбирать партнера.Кто такой клиент по зарубежной недвижимости?Покупатель, продавец. Рынок купли-продажи зарубежной недвижимости.Портрет клиента до кризиса и после. Типы клиентов.Как работать с покупателем ЗН.С чего начать свою работу и как избежать стандартных ошибок.

Поиск покупателя по зарубежной недвижимости. Стратегия и тактика на рынке зарубежной недвижимости.

Все о том, КАК найти клиента по зарубежной недвижимости и ГДЕ егонеобходимо искать.

Холодные звонки.Телефонные переговоры и электронная переписка.

Все Как правильно общаться с клиентом по телефону: подстройка по го-лосу, темпу речи. Основные задачи при звонке клиенту. Как назначитьвстречу и не упустить клиента.

Практикум: Телефонные переговоры и общение с клиентом

Как не потерять клиента ? Работа с покупателями по зарубежной недвижимости

Кто такой покупатель на рынке зарубежной недвижимости?Как определить готовность к приобретению недвижимости и удержатьклиента на протяжении всего времени общения.От Запроса до Мотивации. Как правильно подавать информацию кли-енту. Все о работе и общении на рынке ЗН

Как часто мы сталкиваемся с тем, что тот человек, который обращается кнам с, казалось бы, реальным запросом, в итоге уходит от нас? Ведь нам всемстановиться обидно от того, что нас «кинули» на пол пути или , тем более, впол шаге от победы. Как часто нам бывает обидно узнавать, что время по-трачено впустую, когда оказывается , что «клиент» даже и не планировал что-то покупать. Но самое тяжелое, когда оказывается, что клиент купилзарубежную недвижимость у другого агентства? Что вы можете сказать о том,почему клиент ушел? А что клиент сам ответит на этот вопрос? Как избе-жать «предательства» клиента, потерянного времени и неоправданных ожида-ний мы расскажем на нашем семинаре-тренинге «Как не потерять клиента»

Адрес места проведения: м.Курская/Чкаловская 4 -

Сыромятнический переулок д.3/5 стр 5

Запись : Тел.: +7 (495) 778 16 92

e-mail: [email protected]

Условия въезда и пребывания в Черногории.Согласно новой редакции закона Черногории обиностранцах, для российских граждан разрешенбезвизовый въезд и беспрерывное пребывание сро-ком до 30 дней, по истечении которых они должнывыехать из страны и, по желению, въехать заново,что опять позволит им находиться в Черногории втечение следующих 30 дней.

В том случае, если Вы планируете безвыездное пре-бывание в Черногории на срок свыше 30 дней (тоесть от 30 до 90 дней), требуется ВИЗА (С или D кра-сткосрочная - до 90 дней или долгосрочная — до 180дней). Визы можно получить в Посольстве Черного-рии в РФ по адресу: Москва, ул. Мытная, д.3.

Консульский сбор за получение виз составляет 60Евро.

Каждый приезжий в Черногорию по закону обя-зан зарегистрироваться и получить «белый кар-тон» в Управление Полиции - это заявление опребывании (prijava boravka) - подтверждение Ва-шего легального пребывания на территории Черно-гории, выдаётся при наличии паспорта.

Для пребывания иностранцев в Черногорииболее 90 дней, необходимо получить разрешениена временное пребывание (privremeni boravak).

Основанием для получения разрешения на времен-ное пребывание, могут быть трудоустройство и ра-бота, осуществление хозяйственной илипредпринимательской деятельности на территорииЧерногории...

Разрешение на временное пребывание выдаетсясроком до одного года, если Законом об иностран-цах или другим международным договором не уста-новлено иное, и может быть продлено до двух лет.

Советы

www.moscow-fpc.com

ЭТА СКАЗОЧНАЯ СТРАНА — МОНТЕНЕГРО!..«Пособие» FPC по приобретению недвижимости в Черногории

5

История вашего будущего романа с чудесной и

немного загадочной страной Монтенегро —

уже давно написана на небесах.

Всё будет именно так и никак иначе: вас заинтересует

это таинственное место на Балканах, вы купите про-

стую туристическую путевку, приедете и... останетесь

на всю жизнь очарованы этой сказочной страной. Потом

вы приедете сюда ещё раз и ещё... Привезёте детей, роди-

телей, друзей, знакомых и... решите остаться здесь навсе-

гда!.. Или по крайней мере на какое-то продолжительное время, но чтобы всегда, чтобы по первому

желанию и непременно в свой собственный уютный и красивый дом!.. Такой же как и всё вокруг,

как и вся это невероятно красивая и немного загадочная страна Монтенегро...

ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМО-СТИ В ЧЕРНОГОРИИ ОПЛАЧИ-

ВАЕТСЯ:

Налог с оборота на недвижимость.Обязанность налога с оборота на недвижимостьвозникает с момента заключения договоракупли-продажи недвижимости, или другого до-говора, правового акта, по которому приобрета-ется недвижимость.

Ставку налога с оборота на недвижимость рас-считывает налоговая инспекция на основаниирыночной стоимости объекта недвижимости намомент покупки, она составляет 3 % от налого-облагаемой базы.

При покупке новой или строящейся квартиры,оплачивается только НДС в размере 17 % и неоплачивается 3 % налог с оборота на недвижи-мость, если Продавцом является юридическоелицо. В свою очередь, НДС оплачивает инвестор,включая его в стоимость жилого или служебногопомещения.

Гербовые и регистрационные сборыПри подписании и регистрации договора Поку-патель оплачивает таксы и сборы за внесение вСписок недвижимости 8 евро, за внесение в ка-дастровые книги - около 12 евро, за заверение ивнесение в Кадастровую книгу договора купли-продажи от 0,01 до 0,25 % от стоимости недвижи-мости, в зависимости от приобретаемогообъекта;Всё вместе – в районе 300 Евро.

6

Новости рынка недвижимости

www.moscow-fpc.com

Получение постоянного проживания в Черногории (stalno nastanjenje)

Разрешение на постоянное проживание может бытьвыдано иностранцам, если:

● иностранец непрерывно проживает в Черногории домомента подачи заявления - в течение пяти лет наосновании временного пребывания.

● иностранец не менее 3 лет находится в браке с граж-данином Черногории или иностранцем, имеющимразрешение на постоянное проживание в Черногории;

● иностранец является несовершеннолетним, находя-щимся на временном пребывании в Черногории, еслиодин из родителей иностранец, имеющий разрешениена постоянное проживание, с согласия другого роди-теля.

Получение разрешения на постоянное проживаниедает иностранцу все привилегии черногорца в отно-шении вопросов занятости, обучения, признания дип-ломов, социальной, пенсионной, медицинскойподдержки государства, налоговым скидкам и льготам.

РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮНЕДВИЖИМОСТИ

В ЧЕРНОГОРИИ.Основными статьями расходов на со-

держание недвижимости в Черногории яв-ляются: коммунальные расходы, оплачиваемыеежемесячно, и налог на имущество, которыйоплачивается ежегодно

Ежегодный налог на имуществоЛюбой собственник недвижимости - физическоеили юридическое лицо - обязан ежегодно опла-чивать налог на имущество.

Когда приобретается недвижимость, либо начи-нает использоваться ранее не используемый объ-ект недвижимости, необходимо податьдекларацию в течение 5 дней со дня его при-обретения или использования.

Если в течение года недвижимость претерпелазначительные изменения, то, сообщив об этихизменениях в 10 дней срок в налоговый орган,лицо, уже подавшее налоговую декларацию,может повлиять на сумму налога.

Ставки налога на имуществоДля квартир и жилых зданий налоговая ставкасоставляет 0,25 % от налогооблагаемой базы.Налог на квартиры и жилые дома для собствен-ного пользования площадью до 60 кв.м, в кото-рых проживают лица старше 60 лет, составляет0,35 %. Налог на здания и квартиры, предназна-ченные для отдыха или временного прожива-ния, составляет 0,5 %. В среднем, в зависимости от месторасположения,величины, качества и назначения объекта, стои-мость налога на имущество составляет от 50 до500 евро/год.

«Бог на небе, а на земле - Россия»!Так говорят черногорцы. Эта уютная и гостеприимнаястрана - один из немногих уголков мира, где русских,действительно любят...

Человек рождается усталым и живет, чтобы отдыхать,- вот первая и наиглавнейшая заповедь каждого на-стоящего черногорца. Потому здесь все степенно, об-стоятельно и неторопливо, а сервис - предельноненавязчив. Вас ничем не достают, не впаривают, нетычат в лицо сувенирами... Вы с первых шагов по этойземле можете в полной мере предасться наслаждениюокружающими красотами!..

Один из самых популярных районов страны - её юг,Будванская Ривьера. Бесконечные пляжи, причудли-вые скалы, аккуратные домики с красными крышами,прозрачные воды Адриатики… Побережье Боки-Ко-торской бухты на юго-западе страны - это вереницауютных городков: вечнозеленый, славящийся своимфестивалем мимозы Херцег-Нови, древний, ещй вовремена Римской империи насчитывавший до 10тысяч жителей Рисан, пиратский Пераст, и конечноже, Котор, включенный в 1979 году в список объектов

Мирового Культурного Наследия ЮНЕСКО. Нацио-нальный парк Дурмитор - это 27 пиков высотой более2200 метров, 18 озер и бесчисленное количество гор-ных источников. Другой национальный парк - Ска-дарское озеро - самое большое озеро на Балканах... Аглавное чудо горного монастыря Острог, вырублен-ного в отвесной скале, на высоте 1000 метров над уров-нем моря, то, что двери обители всегда открыты и дляатеистов, и для католиков, и даже для мусульман...

Черногория или как её называют на местныйлад - Монтенегро - одна из редких стран, где се-годня вы можете наслаждаться теплым морем,завтра отправиться в интересную экскурсию,послезавтра окунуться в шумную атмосферуночных клубов, а когда все это надоест, отпра-виться в горы и там попробовать жареного ба-рашка и запить его душистым молодым вином.Отдых в Черногории нельзя сравнивать с обыч-ной поездкой на тёплые моря. Наверное ещё ипоэтому, влюбляясь в эту страну, хочется при-езжать сюда еще не раз.

www.moscow-fpc.com

7

Каталог недвижимости: Черногория

Бечичи Сансет 3 Апартаменты высокого качества с пано-рамным видом на море, пляж Бечичи и

восхитительный остров Святого Стефана.Комплекс расположился в 300 метрах от побе-

режья, в шаговой доступности от известнейшихзвездночных отелей Бечичи.

Прекрасная инфраструктура, а также необходи-мая удаленнность от автомобильной трассы и

летней суеты туристов делает расположене ком-плекса максимально удобным и комфортным.

Удивительно мягкий климат Черногории распо-лагает к безмятежному отдыху круглый год.

КомпанияАVpropertiesКонтакты:Т: +38233451831Fax: +38269348901

Стоимость по запросу

Инвестиционный проект Island View Resort

http://www.islandviewresort.me

SEA SIDE RESIDENCEРаспологается в Рисане, в самом древнем по-селение Боко-Которской бухты,

основанном в 3 веке до н.э. Наши апартаменты класса Люкс

находятся лишь в 10 метрах от пляжа.В комплексе есть большой бассейн,

ландшафтные сады и паркинг. Все апартаменты с видом на море и бухту!



Петровац Бей 2Эксклюзивный проект

на первой береговой линии. Апартаменты высокого качества находятся

лишь в 20 метрах от пляжа. Ухоженная придомовая территория пятиэтаж-ного жилого дома, гаражные места под зданием,

ландшафтные сады, гостевые парковки, на первомэтаже располагается магазин Voli идр.

Расположение объекта, развитая инфраструктура,комфорт и качество во всем -

обеспечивают данному проекту высокую инвести-ционную привлекательность.


site1: www.avproperties.mesite2: www.moregroup.rusite3: www.islandviewresort.mesite4: www.toloskasuma-apartmani.comsite5: www.avproperties.me/seasideresidence

8

Каталог недвижимости: Хорватия/Австрия

Резиденция Сения Резиденция Сения в Пунта Скала Falken-steiner - это не тольковысококачественная

курортная недвижимость, но и уникальная инвестиция.

КонцепцияPREMIUM LIVING by Falkensteiner(R)гарантирует Вам необычную архитектуру, экс-

клюзивную обстановку, а также высококачествен-ный сервис первоклассных отелей и инфра-

структуру развитого курорта в Хорватии.На полуострове площадью 29,6 га, недалеко от

Задара, находится уникальный курортный ком-плекс Хорватии, который был разработан

лучшими архитекторами мира. Этот комплекс включает в себя первоклассныеапартаменты, роскошный СПА отель Иадера

класса ЛЮСК *****, Семейный отель Диадора ****,большой пляж, эксклюзивные рестораны и PRE-

MIUM LIVING by FalkensteinerАпартаменты премиум класса это не только

высококачественная недвижимость, но и уникальная инвестиция. Концепция PRE-

MIUM LIVING by PLF гарантирует Вам необычную архитектуру, эксклюзивную

обстановку и прекрасное расположение своихобъектов. Приобретая апартаменты FPL Вы

наслаждаетесь безупречным сервисом и инфра-структурой премиум класса,

где Вы можете провести незабываемый отдых в собственном доме.

187 апартаментов резиденции Сения Falkensteinerбыли спланированы и построены на высшем

уровне. В каждом апартаменте есть просторныйбалкон или терраса. Первоклассное внутреннееоформление позволяет достичь максимального

комфорта! Апартамент четырёх типов с внутрен-ней отделкой.

Выберите апартаменты Вашей мечты в Хорватии.

Резиденция Эдельвейс Фантастическое, единственное в своем роде

чудо расположенное у подножия горы Качберг, с восхитительном дизайном и всеми

удобствами внутри Ваших апартаментов. Апартаменты FRe - это не только современный архитектурный ансамбль, расположенный на

Каритийских Альпах, но и жилье высокого качества, построенное по уникальным

технологиям и стандартам.Одно из преимуществ апартаментов FR -

это не только прекрасный видна горнолыжный курорт, но и расположение

вблизи Falkensteiner Hotel Cristallo's SPA означает,что Ваше пребывание будет незабываемым.

Осуществи свою мечту, стань счастливым облада-телям второго дома в горах.

FR предлагает Вашему вниманию 64 апартамента,4 различных размеров премиум качества и ком-

форта, что гарантирует хорошее качество жизни.Для интерьера Вы можете выбрать между совре-

менным и альпийским образом жизни.F. доступен для покупки как единственной, так и в

дробной форме собственности.

КомпанияFMTG Development GmbHКонтакты:Т: +43/(0)1/605 40 78Моб: +43 664 838 47 15e-mail: [email protected] site: www.fmtg.com

Мы превратим

Вашу мечту

в реальность!

Каталог недвижимости: Португалия

www.moscow-fpc.com

Вилла в ПортугалииРасположена в нескольких минутах ходьбы

от моря и пляжа Foz do Arelho. Каждая комнатана вилле имеет прекрасный вид на море. На первом этаже находится прекрасная

гостиная, кухня, три спальни (однас ванной комнатой), а другие с ванной комнатойи туалетом. Подвальное помещение имеет тот жеразмер, что и верхние этажи, там можно сделать

игровую комнату или гараж.Данная вилла очень выгодна для аренды.

Таунхаусы в 65 км от Лиссабона Великолепные таунхаусы с 4мя спальнями,расположенные в престижном районе

в городе Лоуринья. С видом на океан и острова Берленга.

Доступно 15 роскошных таунхайсов. Все таун-хаусы полностью оборудованы. В каждом таун-хаусе есть кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты (2

ванные), гостиная и столовая, бассейн, теннисныйкорт, тренажерный зал, гараж, сигнализация, част-ная джакузи в каждой вилле под крышей с пано-

рамным видом и садами.Все таунхаусы также оснащены кондиционером,системой видео-вход, окнами с двойным остекле-

нием, электрическими жалюзями исолнечными батареями.

Есть парковка для гостей и выход на пляж. В нескольких минутах ходьбы Вы найдете

небольшую деревню с ресторанами и магазинами.

Стоимость 498.000 €


Вилла в ПортугалииПродается роскошная Вилла с 5 спальнями,

прямо на берегу моря, земельный участок 20.000м2 земли с прекрасными видами и расположе-

нием. Площадь застройки: 600 м2Расположение: Серебряный берег, Перальта, Ло-

уринья. Прямой доступ к пляжу.Вилла с 5 спальнями и ванной комнатой, 5 ван-ных комнат (с туалетами), гостиная с камином, 1столовая, 1 полностью оборудованная современ-

ная кухня, прачечная, кладовая, подвал,гараж, тренажерный зал, джакузи и бассейн.


Вилла в ПортугалииПродается роскошная Вилла с 5 спальнями,

прямо на берегу моря, земельный участок 20.000м2 земли с прекрасными видами и расположе-

нием. Площадь застройки: 600 м2Расположение: Серебряный берег, Перальта, Ло-

уринья. Прямой доступ к пляжу.Вилла с 5 спальнями и ванной комнатой, 5 ван-ных комнат (с туалетами), гостиная с камином, 1столовая, 1 полностью оборудованная современ-

ная кухня, прачечная, кладовая, подвал,гараж, тренажерный зал, джакузи и бассейн.


Компания PRO - PORTUGALКонтакты:T: (00351) 262 787 115mob.: (00351) 910 695 170site: www.proportugal.pt10

Каталог недвижимости: Бразилия

11

www.moscow-fpc.com

White Sands ResortЭтот эксклюзивный поселок

состоит из 244 земельных участков, площадью от 325 кв. м. до 516 кв. м. Участки имеют полную лицензию

на строительство, и GPI предлагает возможностьстроить на них роскошные виллы.

КомпанияGreen Planet Investment PLCКонтакты:Т: +44 203 411 7501Моб: +44 776 708 6077 (Русский)e-mail: [email protected]

(Русский)site: www.greenplanetinvestment.com

White Sands Towers Расположенный в Понта Негра,

эксклюзивном прибрежном районе Натала, этот комплекс предлагает заказные апартаменты

с двумя спальнями и великолепным набором дополнительных услуг экстра-класса.

Стоимость от 79.995 €(30% ниже рыночной стоимости)

11

Стоимость от 19.995 € за участок(30% ниже рыночной стоимости)

С момента покупки мы предостав-

ляем первоклассный сервис, предлагаем

ежемесячные новости, информацию по

экономике Бразилии и текущим про-

ектам. Мы также предлагаем перепро-

дажу приобретенной инвестиции в

выгодное время для клиента.

Почему Бразилия привлекает инвесторов со всего мира?

• Бразильский рынок недвижимости показываетежегодный прирост стоимости в 20-25%

• На данный момент северо-восток Бразилии яв-ляется одним из лучших мест в мире для инве-стирование в недвижимость

• Бразильская экономика находится на седьмомместе среди крупнейших в мире

• Северо-восточная часть Бразилии — первая всписке областей на получение международныхинвестиций

• Северо-восток Бразилии имеет преимуществоблагодаря лучшему климату на континенте,среднегодовая температура составляет 27 °C

• Объём туризма в Натале за последние пять летвырос на 400%

• Аэропорт в Натале – четвёртый по величине вмире – позволит добираться из Бразилии в Ев-ропу и обратно за семь часов

• Бразилию выделяют на карте мира Чемпионатмира по футболу FIFA-2014 и Летние Олимпий-ские игры-2016

С момента покупки мы предостав-

ляем первоклассный сервис, предлагаем

ежемесячные новости, информацию по

экономике Бразилии и текущим про-

ектам. Мы также предлагаем перепро-

дажу приобретенной инвестиции в

выгодное время для клиента.

Высокоприбыльные

инвестиции в недвижимость

Бразилии (35% годовых)

Green Planet Investment PLC (GPI)

предоставляет первоклассные

возможности для инвестиций

в зарубежную недвижимость,

выставляя серьёзные обоснования

проектов.

VI Казахстанская Международная

выставка недвижимостии инвестиций

«Казы-Риэлти»14-16 марта

Алматы

Экспонентная весна для рынка недвижимости нача-лась в Казахстане крупнейшим на территории странСНГ и ближнего зарубежья форумом. VI Казахстан-ская Международная выставка недвижимости и инве-стиций «Казы-Риэлти» прошла с 14 по 16 марта в«южной столице» Алматы.

FPC был представлен стендом и семинарами в рам-ках деловой программы по теме «Рынок зарубеж-ной недвижимости в 2912 году. Особенности.Аналитика».

Как и ожидалось, первое крупное тематическое собы-тие 2012 г. прошло очень успешно, с большим внима-нием посетителей и СМИ.

Как о прочно устоявшейся тендеции этой ежегоднойвыставки, можно говорить о ярко выраженном инте-ресе покупателей к таким странам как Турция, Болга-рия, Испания... При этом первые две страны прочнозанимают первые места у потенциальных потребите-лей в Кахахстане.

Большой интерес рынка вызывают зарубежные компа-нии, но, по мнению специалистов Клуба, рынок зару-бежной недвижимости в Казахстане пока ещёдостаточно «сырой»... При этом потребители имеютжелание приобрести недвижимость, они располагаютнеобходимыми средствамо, но не имеют достаточ-ной информационной базы, включая как юридическиетонкости, так и простейшие правила приобретениянедвижимости за рубежом.

Прошедшая выставка стала для многих настоящим от-крытием в этой незаполненной ранее информацион-ной нише рынка.

В дальнейшем Клуб предполагает болеетесное сотрудничество Казы-Риэлти всамом широком формате, в частности го-товится в следующем году выступить в ка-честве соорганизаторов, с подготовкойвсей деловой программы форума.

Пост-релиз

www.moscow-fpc.com

12

ВЕСЕННИЙ EXPO - МАРАФОН - 2012FPC на выставках недвижимости

Целая череда следующих друг за другом крупных тематических профильных

выставок в которых FPC (Клуб зарубежной недвижимости) принимал самое

активное участие, прошла весной 2012 года.

Размах этого выставочного марафана, география (От Санкт-Петербурга до

Урала) и объемы работы, проведенные Клубом - впечатляют, итоги - радуют,

перспективы - обнадёживают!..

VII международная туристская выставка«Интурмаркет-2012»

17-20 мартаМосква

МВЦ «Крокус Экспо»

Вторая половина марта ознаменовалась 7-й Междуна-родной туристической выставкой «Интурмаркет», со-стоявшейся 17-20 марта состоялась в Москве, вКрокус-Экспо. Выставка отличалась широким разма-хам, большим количеством экспонентов представлен-ных во множестве как прямых, так и смежныхнаправлениях рынка. FPC с радостью принял пригла-шение организаторов участвовать в столь значитель-ном и престижном событии, в рамках которого дляКлуба открылись новые контакты, новые возможно-сти, новые направления сотрудничества. Туристиче-ский бизнес сегодня неразрывно связан с ранкомзарубежной недвижимости, ведь именно после удач-ного счастливого отдыха в той или иной стране, тури-сты нередко становятся потенциальными, а затем ифактическими покупателями недвижимости. В этомаспекте Клуб может предоставить как организаторамвыставки так и ее гостям, покупателям, недостаточноориентирующимся пока на рынке, то самое информа-ционное поле, которое им особенно необходимо наэтапе знакомства с рынком и выбора недвижимостидля ее последующего приобретения.

XIX выставка «Ярмарка

недвижимости - 2012.Весна»

22-24 марта ТРК Мегаполис

Челябинск

24- 26 марта Клуб гостил на Урале, на Ярмарке недви-жимости в Челябинске. Челябинская выставка, не-большая по формату, но очень перспективная,насыщенная и очень посещаемая, прошла для Клубасверхуспешно. Клуб выступал с получившими огром-ное внимание обучающими семинарами для брокерово том как правильно продавать зарубежную недвижи-мость, включая непосредственно первые шаги на

Пост-релиз

www.moscow-fpc.com

рынке, начало продаж и т.д. Организаторы предоста-вили FPC просторный стенд в консультационномцентре, что сделало работу Клуба на выставке ещё ак-тивнее, ещё заметнее и ещё результативнее.

Особенности уральской выставки — сравнительно не-большой бюджет, что определяет задачи инвестирова-ния и, как следствие, особый интерес кмалобюджетной европейской недвижимости в «теп-лых», «морских» странах (Италия, Испания, Греция).Еще одной не самой хорошей особенностью являетсятот факт, что уже приходит очень много запросов отпотребителей, но крайне мало качественных предло-жений от застройщиков и брокеров... Что касаетсяКлуба, то в Челябинске он стал необыкновенно востре-бован в сфере консультативных услуг, как для броке-ров, так и для потребителей, опять же по причинеинформационного голода и недостаточного развитиярынка ЗН в регионе.

XXIV Ярмарка недвижимости

23-25 мартаСанкт-Петербург

СКК

Ярмарка недвижимости в Санкт-Петербурге — одиниз крупнейших тематических форумов, традиционнопроходит два раза в год. 30 марта-1 апреля - выставкаграндиозная, которая всегда отличается серьезнымирезультатами, большими возможностями для экспо-нентов и гостей, обширной деловой программой. FPCтакже был представлен собственным стендом и в рам-ках деловой программы провел семинар для потенци-альных покупателей «Как получить удовольствие отпокупки зарубежной недвижимости и не потерятьденьги» с последующими консультациями. К следую-щей выставке Клуб представит также и целевой тема-тический семинар для брокеров о правилах, приемахи особенностях продажи зарубежной недвижимости.

Выставка в Петербурге отличалась тем, что на нейбыли разделены и представлены отдельными павиль-онами новостроящаяся недвижимость , вторичная не-движимость в России и зарубежная недвижимость.

Благодаря такой организации, и сами участники имногочисленные посетители смогли более рацио-нально и продуктивно ориентироваться на огромнойплощади выставки.

9-я Международная выставка-форум

«Вся НедвижимостьМира»

13-15 апреля, МоскваМВЦ «Крокус Экспо»

Весенний 10-й Международный форум «Вся недвижи-мость Мира» в Крокус-Экспо пришелся в этом году напраздничные пасхальные дни -13-15 апреля. Тем неменее, эта популярная московская выставка не сталаменее посещаема и прошла с уже привычным боль-шим успехом. FPC традиционно, выступавший в ролисоорганизатора и модератора деловой программы, за-вершил весенний выставочный марафон на оптими-стичной деловой ноте. Насыщенная деловаяпрограмма Клуба в Крокусе собрала множество гостей,получила массу положительных отзывов и новых пер-спективных предложений, что дает повод для самойвысокой оценки как работе FPC так и всей выставке вцелом.

Подводя предварительные итоги своего выставочного«турне», FPC налаживает появившие новые перспек-тивные контакты, готовится к следующим собствен-ным мероприятиям. Экспо-марафон завершен,впереди долгая, сложная и невероятно интересная ра-бота. Клуб значительно расширил географию своейдеятельности, повенувшись с уже давно освоенной Ев-ропы на Восток, заявив о себе на Урале и в СреднейАзии, шагнул на территорию других стран СНГ. «Не-покорёнными» остались лишь Сибирь и Дальний Вос-ток, а это значит, что Клубу ещё есть ещё пути инапрвления развития, есть больше будущее и самыесерьёзные перспективы для новых идей, предложенийи деловых контактов.

Андрей МАЛИНКИН 13

Каталог недвижимости: Кипр

SouniVillageПроект SouniVillage представляет собой ком-

плекс из 26 вилл и бунгало с тремя и четырьмяспальными, расположенный в самой красочной

части Суни - предместья Лимассола, всего в 15 минутах езды от центра города.

Дома, спроектированные так, чтобы обеспечитькомфорт и приватность, находятся в окружении

соснового леса, а из окон открывается прекрасныйвид на море. Дома предлагаются с участком земли,

бассейном, зоной барбекю, встроенной мебелью и сантехникой в ванных комнатах и на кухне, отделкой из натурального дерева и мрамора.Площадь участка – 598м2, крытая площадь –

108м2, крытая веранда – 28м2, цокольный этаж –101м2, общая крытая площадь – 237м2,

открытая Веранда – 232м2, частный двор – 245м2, количество спален – 3

www.moscow-fpc.com

14


Kanika International Business CenterРасположен в ста метрах от Средиземного

моря и пяти минутах езды от центра города,в самом престижном районе Лимассола.Компании международного уровня по

достоинству оценят преимущества этогоуникального, выгодно расположенного здания.

Крытая площадь – 217 м2 Крытая веранда – 17 м2Территория общего пользования – 37 м2

Общая крытая площадь – 271 м2

Стоимость 1.420.000 €

MoniGreenVillageДолина Мони является одной из самых

престижных предместий Лимассола. MoniGreenVillage – комплекс, состоящий из 2-

этажных вилл, апартаментов, бунгало и мезоне-тов, всего в 3,5 км (5 минут езды) от лучших

пляжей Лимассола и гавани St. Raphael, и всего внескольких километрах от центра Лимассола. Натерритории комплекса – бассейн, спортзал и дет-

ская площадка. Все объекты недвижи- мостипредлагаются со встроенной мебелью и сантехни-

кой на кухне и в ванных комнатах, отделкой изнатурального дерева и мрамора. Участок – 266м2,крытая площадь – 177м2, крытая веранда – 26м2,

общая крытая площадь – 203м2, открытая ве-ранда – 72м2, частный двор – 93м2, спален – 3


Таунхаус №18Площадь участка – 193 м2Крытая площадь – 113 м2 Крытая веранда – 26 м2Общая крытая площадь – 139 м2Открытая Веранда – 30 м2Частный двор – 97 м2Количество спален – 3


Компания KANIKACyprus - Head OfficeT: +357 25 814266mob.: +357 99 200599Free Phone: 8000 50 80e-mail: [email protected]: www.kanikadevelopments.com

Каталог недвижимости: Кипр

www.moscow-fpc.com

Pissouri Forest ParkМесторасположение: деревня Писсури,

район Лимассола Вид недвижимости: 3-спальный бунгало

Крытая площадь: 130 кв.м., ванных комнат: 2, некрытая веранда: 11 кв.м., участок: 516 кв.м.,

частный бассейн: да, дата сдачи под ключ: май 2012

Цена: 390.000 Евро (+ НДС) Вид недвижимости: 2-спальная вилла



Цена: 290.000 Евро (+ НДС)Вид недвижимости: 3- спальная вилла



Цена: 360.000 Евро (+ НДС)

Стоимость от 290.000 € (+ НДС)

BauhouseResidencesМесторасположение: Лимассол, центр деловой инфраструктуры,

в 3-х минутах от набережнойВид недвижимости: 1-спальная квартира

Колл-во ванных комнат: 2Крытая площадь: 56 кв.м.

Дата сдачи под ключ: сдана

Стоимость 170.000 € (+ НДС)

КомпанияPROPERTY GALLERYDevelopers & ConstructorsКонтакты:Алина МаркинаГлава представительстваТ: +7 495 222 55 42, +7 495 999 23 20 e-mail: [email protected]: www.cypruspropertygallery.com

Kalyani VillasМесторасположение: Лимассол,

100 м. от моряВид недвижимости: 4-спальная вилла

Кол-во ванных комнат: 3Крытая площадь: 224 кв.м.Участок земли: 199 кв.м.Частный бассейн: да

Дата сдачи под ключ: декабрь 2012

Стоимость 895.000 € (+ НДС)

Aurora ResidencesМесторасположение: Лимассол, центр тури-

стической зоны, 200 м. от песчаного пляжа Вид недвижимости: 2-спальный мезонетт

Колл-во ванных комнат: 2, крытая площадь: 109,94кв.м., участок земли: 79,41 кв.м., общий бассейн: да,

дата сдачи под ключ: июль 2012Цена: 450.000 Евро (+ НДС)

Вид недвижимости: 4-спальная виллаКолл-во ванных комнат: 4, крытая площадь: 318,58кв.м., участок земли: 336 кв.м., общий бассейн: да

Дата сдачи под ключ: июль 2012Цена: 956.500 Евро ( + НДС)

15

Стоимость 550.000 € (+ НДС)956.500 € (+ НДС)

Мы не боимся

строить красиво!Мы не боимся

строить красиво!

www.moscow-fpc.com

16

Наши Партнеры

Будучи общественной организацией, основанной немногочисленной группой меценатов, Центр ста-вит перед собой благородные цели сохранения и преумножения греческой культуры в России и даль-нейшего укрепления и развития российско-греческого культурного взаимодействия. Наши двериоткрыты для всех, кому небезразличны греческая культура и развитие эллинизма в России, даль-нейшее укрепление духовных связей российского и греческого народов, имеющих глубокие историче-ские корни. Греческий культурный центр с радостью поддержит новые идеи и проекты, способныедуховно обогатить не только греков, но и интересующихся греческой культурой россиян. Рассчи-тываем на вашу помощь, ваш энтузиазм, ваши идеи и за почти семь (7) лет своей работы можем,кажется, утверждать, что Центр стал очагом тепла и света, притягивающим всех интересую-щихся греческой культурой в российской столице.

Теодора ЯннициДиректор Греческого культурного центра

ГРЕЧЕСКИЙ КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР (ГКЦ)Центр создан небольшой группой греческих предприни-мателей и приглашает к сотрудничеству всех тех, кому небезразлично дело развития греческой культуры в России иукрепления российско-греческих связей.

Греческий культурный центр, являющийся обще-ственной организацией, зарегистрированной в августе2005 г. в Москве, ставит своими целями:

• внедрение и развитие греческой культуры в России

• сплочение представителей греческой диаспоры ифиллэлинов, оказание содействия в реализации ихтворческого потенциала, направленного на развитиегреческой культуры

• координация действий в целях реализации различ-ных программ, направленных на развитие элли-

низма в России и греко-российских связей, в частно-сти на микроуровне, т.е. на уровне простых людей иобщественных объединений

• превращение центра в постоянно действующуюструктуру, живой очаг привлечения идей и про-ектов, способствующих проникновению греческойкультуры в массы

• поддержание тесных связей с Грецией в процессеосуществления своей деятельности

ГРЕЧЕСКИЙ КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТРМосква, Алтуфьевское шоссе, д. 44, офис № 9, 2й этаж Тел.: 7084809 – Тел./Факс: 7084810 e-mail: [email protected] [email protected] www.hecucenter.ru

www.moscow-fpc.comwww.moscow-fpc.com

17

Апартаменты на острове Крит (Греция)

Комплекс находится на острове Крит у моря в поселке в 15 км. от г.Ханья и в 25 км. от аэропорта.

Комплекс состоит из апартаментовс 1,2 и 3-яспальнями, Таун-хаусов с 2,3 и 4-я спальнямии и

Вилл с 3 спальнями. Комплекс располагает общимбассейном для взрослых, бассейном для

детей, кафетерием, баром, и магазинами.

Комплекс на полуострове Халкидики находитсявсего в 2 км от границ Святой

Горы Афон, в 6 км от города Урануполи.Состоит из квартир и таунхаусов площадью 60,95и 120 кв.м.Каждый таунхаус и квартира распола-гают большим садом: на каждый дом приходится

от 450 до 750 кв.м. земельного участка. Трехэтажный таунхаус,

общей площадью 120 кв.м. и садом 750 кв.м. и 2-хместным паркингом - 550 000 евро.

Двухэтажный таунхаус, общей площадью 95 кв.м. и садом 450 кв.м. и

1-хместным паркингом - 350 000 евро. Квартира,

общей площадью 60 кв.м. , садом 450 кв.м. и 1-хместным паркингом - 250 000 евро.

Апартаменты от 65 кв.м. от 199.000 €

Стоимость ОТ 250.000 €

Апартаменты на острове Миконос(Греция)

Комплекс апартаментов на участке 2000 кв.м.расположенв 50 м от моря. В комплексе 2 дома.

Первый дом имеет площадь 190 кв.м. и состоит из: 1квартиры 32 кв.м.,

1 квартиры 65 кв.м., 2 студии 45 кв.м. каждая. Второй дом имеет площадь 150 кв.м.

и состоит из: 1 студии 20 кв.м., 1 квартиры 40 кв.м., 2 квартиры 45 кв.м. каждая


ОТЕЛЬ в Халкидики (Греция) Находится на полуострове Кассандра,

Халкидики в 30 метрах от пляжа (втораялиния). Построен на участке 5 000 кв.м.28 (1,2 и 3-х комнатных) апартаментов.

Парковка, 3 бассейна (1 взрослый 16х8; 1 детскийи 1 небольшой с джакузи на 4-6 человек), 3 барбе-кью, бар у бассейнов, детская площадка, часовня

В отеле установлены: 1. Очиститель воды2. Солнечная система обогревания воды3. Собственная система подачи энергии


Каталог недвижимости: Греция

Компания Invest-Greece Контакты:Т: +7 926 217 01 64 e-mail: [email protected]: atatiana008

Наша компания предлагает полный спектруслуг для тех, кого интересуют сделки с до-мами, виллами, гостиницами, участками ипрочими объектами в этой любимой многимидревней стране. Мы ищем и предлагаем Вамсамые выгодные сделки по всей Греции.


Продажа домов в Греции

Продажа земельных участков,собственность в/вне жилой зоны Греции

Продажа Отелей и других компаний в Греции

Полная юридическая проверканаших объектов

Архитектурные решения,реконструкция и просмотр строительства

Экспресс-кредит через банки,с которыми мы сотрудничаем.

Компания Marathon EstateКонтакты:site: www.marathon-estate.grMr Ioannis Bousoulas: mob: 0030 6932418845 office: 0030 22940 67520 e-mail: [email protected] Anna Galani:mob: 0030 6987169235 office: 0030 22940 67520

www.moscow-fpc.com

18

Участок 250.000 кв.м. в районе МарафонФантастическая недвижимость, фасад выхо-

дит на центральную дорогу, со всеми коммуника-циями и для любого использования,

в 2.000 метрах от чистейших море Афин. В 25 км от Афинского международного аэропорта

и в 20 км от порта Рафина.

Участок 132.000 кв.м. в Schinias

(Dikaston и Isageleon)Чистейшее море Афин, рядом с Олимпий-

ским центром каноэ, сосновый лес, всего в 25 км от международного аэропорта Афин,

в 20 км от порта Рафина, и в 5 км от порта Агиа Марина.

Dikaston и Isageleon имеет 24 охрану и только один вход из соображений безопасности.

Супер Цена продажи!!!

80.000 € за 1000 кв.м.


25.000 € за 1000 кв.м.

Участок 350.000 кв.м. в SchiniasПрекрасный вид, рядом с Олимпийским

центром каноэ, фасад 100 м по проселочнойдороге, с домом 150 кв.м.

Рядом с чистейшим морем Афин, сосновый лес,всего в 25 км от международного аэропорта Афин

и 20 из порта Рафина


25.000 € за 1000 кв.м.

Роскошный дом 600 кв.м., в Schinias, Marathon

В районе Dikaston и Isageleon имеется единствен-ный вход-выход для 300 домов в этом районе.

Вилла с бассейном и красивым садом, парковкой, барбекю.

фантастическая конструкция, недалеко от моря сфантастическим видом на море

Продажная Цена

2.000.000 €

20

www.moscow-fpc.com

20

www.moscow-fpc.com


ЗАГОРОДНАЯ ВИЛЛА НА БЕГЕРУ МОРЯ (Греция)

Остров Кеа, известный и как Тзья, это ближайшийк Афинам остров Киклад с живописной природой

и сильно выраженным традиционнымхарактером. Прекрасные песчаные пляжи,долины, реки, холмы и оливковые рощи в

сочетании с живописными деревнями островасоздают фантастическое место для отдыха.

Кеа (или Тзья) это любимое место для отдыхамногих афинян, владельцев яхт и не только.

В самом лучшем месте Кундуроса и,самое главное, на берегу моря расположен

особняк KOUNDOUROS BREEZE.

Это один из двух самостоятельных домовкомплекса, расположенных на разных уровняхна участке в 4 гектара и имеющий собственный

въезд на участок, а также собственныйвыход к морю.

Дом, выставленный на продажу, находится наверхнем уровне участка комплекса и обладает

собственной территорией и правом пользованиятерриторией комплекса.

Этот дом, выложенный из камня, с бассейном, по-жалуй, самый тихий уголок, расположенный ниже

дороги с прямым выходом к морю и с собствен-ным причалом для швартовки судов.

В доме предусмотрены салон, столовая, кухня,3 спальные комнаты. В каждой спальне пред-усмотрена ванная комната, отдельно имеетсятуалет для гостей.

В квартире для гостей предусмотрены салон,спальня с ванной комнатой, кухня и неболь-шая кладовка. Имеется собственная веранда свидом и выходом к морю. В салоне есть воз-можность организовать два дополнительныхспальных места.

Бассейн заполнен морской водой, которая по-стоянно обновляется из моря при помощи си-стемы циркуляции.

Компания

KOUNDOUROS BREEZE Контакты:Габбасова Галина mob: 0030 6937 073 481 Т: 0030 213 0426385e-mail: [email protected]: www.koundourosvillas.gr

Дом общей площадью примерно 350 кв.м

состоит из:

●Жилых помещенийплощадью около 250 кв.м

● Отдельной квартиры для гостейплощадью около 70 кв.м

● Квартиры для обслуживающего персоналаплощадью около 30 кв.м

● А также имеется бассейн,кладовые помещения и гараж. Стоимость 3.000.000 €

www.moscow-fpc.com

Каталог недвижимости: Турция

www.moscow-fpc.com

ВИЛЛА, Long BeachПлощадь: 350 м2

Описание: 2 гостинные, 4 спальни, кухня, 3 ванных , 4 туалета, балкон , 2 большие терассы,кондиционеры , камин, джакузи , сауна, бассейн ,

вид на море , паркинг, 24 ч охрана , 2 минуты пешком до пляжа.


LADIES BEACH Площадь: 90м2

Описание: гостинная и открытая кухня, 2 спальни, ванная,

Балкон, кондиционеры, вид на море, бассейн, пар-кинг, 24/7 охрана, расстояние до пляжа 200 м

Расположение:CENTRUMПлощадь: 165 м2 – 244 м2

Описание: гостинная и кухня, 3 спальни, 2 ванные, 3 балкона, вид на море,

крытый и открытый бассейны, сауна, фитнессцентр, теннисный корт, паркинг, 24/7 охрана

Стоимость 71.000 € Стоимость 135.000 €

CENTRUMПлощадь: 140 м2

Описание: гостинная, 3 спальни, 2 ванные,кухня, 2 балкона, центральное отопление,

джакузи, кондиционеры, камин, вид на море, частный бассейн , сад, паркинг, частный пляж,

24ч охрана.


КомпанияАVpropertiesКонтакты:Т: +38233451831Fax: +38269348901

21

22

Наши Партнеры

www.moscow-fpc.com

Редакционная коллегия

Генеральный директор: Ольга МАШКОВА

Шеф-редактор: Андрей МАЛИНКИН

Дизайн и верстка: [email protected]

компания Business Greece

Адрес редакции:

123242, Москва

Дружинниковская ул., д.15, оф.503

Тел. (495) 778 - 16 - 92

e-mail: [email protected]

Редакционный совет

Машкова Ольга,

Генеральный директор Foreign Property Club

Светлана Федорова,

PR директор журнала Homes Collection

Гильдеева Динара,

директор по маркетингу ООО «МБ Экспо»

Сергей Моисеев,

президент Российской Яхтенной Ассоциации

Отпечатано в ООО

Типография «Гарант»

Documents

FPC-magazine-3