Embed Size (px)
Citation preview
الشرق االوسط
2017مارس
ملحة موجزة عن السوق
سوق الضيافة في الكويت
20172مارس -سوق الضيافة في الكويت -ملحة موجزة عن السوق
قطاع الفنادق في الكويت
نظرة عامة
، ففي الو مستمرا
قت الحالي يشهد قطاع الضيافة في الكويت تطورا
% 70إلى يمثل قطاع الشركات املحرك الرئيس ي للطلب بنسبة تصل من إجمالي الطلب على الفنادق
تطوير وفي إطار مساعيها ل. تقريبا
لتنمية القطاع السياحي في الكويت، تبذل الحكومة مجهودات كبيرةشاريع قطاعي السياحة الطبية والترفيهية، خاصة في وجود عدد من امل
للتقارير، تنوي حكومة الكويت املستقبلية املتوقع افتتاحها، فوفقا
كذلك . 2025إنفاق مليار دوالر أمريكي على ترويج السياحة حتى عام ية جديدة كهيئة حكوم" املجلس األعلى للسياحة"تعتزم الحكومة إنشاء
.تطلع بتنفيذ مبادراتها االستراتيجية في هذا القطاع
العرض
بقطاع الضيافة إلى 2016وصل إجمالي العرض في نهاية عام •.ةغرفة يتركز معظمها في مركز املدينة أو حي الساملي10146
% 5من املتوقع نمو إجمالي العرض بمعدل سنوي مركب يبلغ •خالل الثالث إلى خمس سنوات القادمة
مو من املتوقع أن تشهد شريحة فنادق الخمس نجوم نسبة الن•2015ما بين األعوام % 5.6بمعدل سنوي مركب يبلغ )األكبر
(.2020و
جوم مثل يتضمن املعروض في املستقبل عقارات من فئة الخمس ن•من الكويت وفور سيزونز الكويت، بينما تتضكونرادفندق
من نوفوتيل شرق أبراج يركيور ومالعقارات في الفئة املتوسطة كال
.صاهود
ة، ال تزال الكويت وجهة سياحية مهمة لقطاع الفنادق في املنطقحيث تميزت فنادقها بأداء قوي في متوسط السعر اليومي، إال
أنها تعاني من معدالت إشغال ضعيفة مقارنة بمدن دول الخليج .األخرى
إلشغال٪
متوسط املعدل اليومي
اإلرادات لكل غرفة متاحة
2014
+2.2%
-4%
2015
-0.3%
+2%
2016
-6%
0.1%
2017 (f)
+2%
إلشغال 49%
0.2%
دوالر224
مزيج الضيوف
أداء السوق
شهدها أثر تراجع أسعار النفط املقرون بحالة عدم االستقرار التي تكويت، كما املنطقة بشكل كبير على القطاع السياحي بشكل عام في ال
.جعله أكثر حساسية نحو األسعار
في شهدت نسبة اإلشغال في قطاع الضيافة الكويتي انخفاض•ا
، وكان التباطؤ الذي 2016خالل عام % 6األداء وصل إلى قرابة الـ .شهده قطاع الشركات هو السبب الرئيس ي وراء ذلك
عبر األ •عوام ولكن رغم ذلك ظل متوسط السعر اليومي مستقرافي ظل 2017القليلة املاضية، األمر املتوقع استمراره خالل عام
نجوم ذات العالمات التجارية 5و4حفاظ الفنادق من فئة العاملية على متوسط سعر يومي مرتفع كما جرت العادة
أفضل مما كان 2017من املتوقع أن يكون أداء السوق في عام •% 49عليه في العام السابق مع توقع نمو نسبة اإلشغال إلى
%.3ووصول معدل اإليراد لكل غرفة متاحة إلى
عدد الغرف| عرض الفنادق املتوقع
%سنوي التغير النسبة | مؤشرات األداء الرئيسية
كوليرز انترناشيونال: املصدرمال الرسم البياني أعاله يشمل الفنادق مع عالمة تجارية، ويمثل الحت: مالحظة
اإللغاء املشاريع أو احتمال وقوع تأخر
70%
6%
4%
18%
2%
الشركات
الترفيه
املعارض واملؤتمرات املجموعات
املسافرين املستقلين
الزيارات ل صدقاء واألقار
إس تي آر جلوبال، كوليرز انترناشيونال: املصدر
كوليرز انترناشيونال:املصدر
2017مارس -سوق الضيافة في الكويت -ملحة موجزة عن السوق
الوفرة
جزيرةبوبيان
فيلكهجزيرة
الساملية
منطقةالجهراء
الفحيحيل
مدينة
الكويت
الدوليالكويتمطار
الحريرمدينة
3
مولدات الطلب الرئيسية والتوقعات املستقبلية
3
ى في ظل املناخ االقتصادي السائد، تركز حكومة الكويت مجهوداتها علتطوير قطاع السياحة الترفيهية في الدولة، ويتضح ذلك من خالل أحدث خطة اقتصادية للكويت واملشاريع الكبرى املتعددة املزمع
.تنفيذها في هذا القطاع
لياملزيد من التقشف في اإلنفاق الحكومي وانخفاض اإلنفاق املح•يؤثر على تفاقم حالة عدم استقرار املناخ االقتصادي في املنطقة، مما س•
أسواق املصدر اإلقليميةاالعتماد بشكل كبير على الطلب من قبل قطاع الشركات•
حسن افتتاح فنادق جديدة تحمل عالمات تجارية عاملية كبرى، مما سي•من إجمالي املعروض في قطاع الضيافة باملدينة
ل مول حدوث توسعات في مولدات الطلب الحالية على قطاع الترفيه مث•مول األفنيوز ومجمع 360
نمو العرض في قطاع األغذية واملشروبات وافتتاح مطاعم جديدة•
يني تعد الكويت واحدة من املدن الرئيسية في الحزام االقتصادي الص•"طريق الحرير الجديد"املعروف باسم
عة مدن اقتصادية في خمس من الجزر الواق خطط لتطوير مناطق حرة •على الساحل الشرقي
ياحية التي تركز على الترويج للكويت كوجهة س2035إطالق رؤية الكويت •مهمة
بادرات الذي سيعمل على تنمية م" املجلس األعلى للسياحة"خطط إنشاء •تزيد من أعداد السياح املتوافدين على جميع أنحاء الدولة
الفرص املتوقعة في املدى الطويل
املناطق املختارة-خريطة الكويت
منطقة الساملية
يه في منقطة الساملية هي الوجهة الرئيسية للسياح الباحثين عن الترفاملدينة، ومقر لعدد من العقارات املنتجعية كفندق راديسون بلو
بسعة . الكويت فاخرا
غرفة 408كما افتتحت مجموعة جميرا فندقا
في شاطئ املسيلة جنو الساملية، والذي يعد أول فندق 2013عام .تقوم املجموعة بافتتاحه خارج دولة اإلمارات العربية املتحدة
طلب الترفيه
مدينة الحرير
مدينة الحرير مشروع ضخم من املزمع تنفيذه في شمال الكويت، ويشتمل جزء من الخطة على إنشاء مجموعة من الفنادق وعدد من املعالم السياحة الجذابة، ومن الجدير بالذكر أنه يتم تطوير مدينةالحرير بشراكة صينية لتكون واحدة من الوجهات الرئيسية في .الحزام االقتصادي الصيني
الطلب ياملستقبل
مدينة الكويت
يتركز الجزء األكبر من املعروض في قطاع الضيافة بوسط مدينة على الكويت، حيث تقع الفنادق في قلب املنطقة التجارية الرئيسية
رى مقربة من برج التحرير وأبراج الكويت واملعالم املحلية املهمة األخ.كاملسجد الكبير واملتحف الوطني
طلب الشركات
التحديات في املدى القصير
التوقعات في املدى املتوسط
كوليرز انترناشيونال:املصدر
2017مارس -سوق الضيافة في الكويت -ملحة موجزة عن السوق
قسم الفنادق في كوليرز إنترناشيونالعات واملراس ي ومالعب قسم الفنادق في كوليرز إنترناشيونال يتكون من مجموعة عاملية من االستشاريين املتخصصين في الفنادق واملنتج
ة للمالك واملطورين الغولف وقطاع الترفيه واملنتجعات الصحية، وتكرس هذه املجموعة نفسها لتقديم الخدمات االستشارية االستراتيجية التي يتمتع بها تقوم خدماتنا على أساس من الخبرة العملي. واملؤسسات الحكومية للحصول على أفضل قيمة ممكنة من املشاريع واألصول
د مالية يافة تحقق فوائفريقنا باإلضافة إلى املعلومات واملوارد املتاحة لنا عبر ممارساتنا العاملية، كما أن إدارة كوليرز الفعالة لعمليات الضباألسواق العاملية من خالل مكاتبنا في دبي وأبوظبي وجدة والرياض والقاهرة، تمتلك كوليرز إنترناشيونال خبرة كبيرة. ملموسة للعمالء
.ومعرفة عميقة باألسواق املحلية على حد سواء
قسم الرعاية الصحية في شركة كوليرز إنترناشيونالز يعد قسم الرعاية الصحية في شركة كوليرز إنترناشيونال شبكة عاملية من االستشاريين املتخصصين في خدمات الرع
رك
اية الصحية التي ت
قدة حتى على الشركات العاملة في مجال الرعاية الصحية والعقارات، بداية من استشارات التوظيف املتعلقة باألعمال الطبية املعحية والتفاني في تلبية وينسجم فريق الخبراء لدينا مع التطورات التي تنشأ باستمرار في قطاع الرعاية الص. االستشارات املتعلقة بالعقارات
رين في قطاع الرعاية الصحية ف طوك واملستأجرين وامل
االلين واملـــ
شغ
ل ي منطقة الشرق األوسط وشمااحتياجات املستثمرين واملالكين وامل
الضروريتان وتمتلك مجموعتنا الخب. إفريقيا، تلك االحتياجات املتزايدة التعقيد فيما يتعلق باالستشارات العقارية والتوظيف واملعرفة
رة
مة لتوفير حلول وأفكار استباقية التخاذ أي قرار صعب بشأن الرعاية الصحية حيث يقاس النجاح بالرعاية ذات الجودة ا قدالعالية امل
ي وأبوظبي وجدة والرياض تتواجد املكاتب التابعة لقسم الرعاية الصحية بشركة كوليرز إنترناشيونال في دب. بطريقة فعالة من حيث التكلفة.والقاهرة والدوحة، حيث يجمع هذا القطاع بين الخبرات العاملية واملعرفة بالسوق املحلية
الشرق األوسط وشمال إفريقيا-كوليرز إنترناشيونال ، وفي اململكة العربية 1996تقدم كوليرز إنترناشيونال خدماتها االستشارية الرائدة في منطقة الشرق األوسط وشمال إفريقيا منذ عام
عة في قطاعات تعد كوليرز إنترناشيونال الشركة األكبر واألكثر خبرة في املنطقة ملا تتمتع به من خبرات واس. 2004السعودية منذ عام عن تقديمها للحلول التخطيطية الرئيسي
ة عبر مكاتبها الست الفنادق، والعقارات السكنية والتجارية والتعليم والرعاية الصحية، فضال
.املتواجدة في املنطقةعلومات السوقية تعد مجموعة كوليرز للخدمات البحثية رائدة في مجال املعرفة بكل ما يتعلق بالقطاع العقاري، مما يمكنها من تقديم امل
متعدد املستوي. القيمة لعمالئها لدعم قدرتهم على اتخاذ قرارات األعمالات عبر جميع أنواع كما يقدم املحللون البحثيون في كوليرز دعما
.العقارات، بداية من جمع البيانات وحتى إجراء تحليالت السوق الشاملة
املقدمةالخدماتعنملحة
مراقبة المشروعإدارة األصول ومراجعاتاألداء المالي والتشغيلي
االستراتيجيات االستثماريةوالوساطة
تمويل
اإلطالق /الشركاتفي األسواق المالية
دراسات السوقوالتخطيط السياحي
تحليل أفضل
االستخدامات وأعالها كفاءة
دراسات الجدوى المالية
تقييمات أبحاث المشغليندوالتفاوض على العقو
المشاريع استشاراتالتطويرية
الفنادق المنتجعات المراسي مالعب الغولف المنتجعات الصحية القطاع الترفيهي االستخدامات المختلطة
حول كوليرز انترناشيونال
فيمتخصص يعملون 15000بمكانة ريادية عاملية في مجال الخدمات العقارية التجارية، وتضم ما يزيد عن " كوليرز انترناشيونال"تتمتع شركة
ك، واملستخدمين، واملستثمرين" كوليرز انترناشيونال"وتقدم . دولة68
من الخدمات للقطاع العقاري، بما في ذلك املال متكامال
في أرجاء طيفا
عن حلول عاملية للمؤسسات، وخدمات الوساطة، وإدارة العقارات واألصول، واملبيعات االستثمارية واالستشارات الفندقية، العالم، فضال
كوليرز "قد صنفت" ليبس ي"وكانت دراسة استقصائية حديثة أجرتها شركة . وتقدير القيمة، وخدمات االستشارات والتقييم، واألبحاث املستـنيرة
وليرز ك"وعلى مستوى الشرق األوسط وشمال إفريقيا، قدمت . في املرتبة الثانية بين أهم شركات العقارات التجارية في العالم" انترناشيونال
أربعة مكاتب باملنطقة في كل ” كوليرز إنترناشيونال"ولدى . 1996خدمات استشارية رائدة عبر مكاتبها اإلقليمية منذ العام " إنترناشيونالحاليا
.دبي، وأبوظبي، والرياض، وجدة: من
colliers.com
2017كوليرز انترناشيونال،
ؤولية ويفترض أية مس. في حين تم بذل كل جهد معقول لضمان دقتها، فإننا ال نستطيع ضمان ذلك. املعلومات الواردة في هذه الوثيقة قد تم الحصول عليها من مصادر تعتبر موثوقة.ويتم تشجيع القراء الستشارة مستشاريهم املهنية قبل التصرف على أي من املواد الواردة في هذا التقرير. عن أي عدم دقة
$2.6مليار في
اإليرادات السنوية
2.0مليار قدم مربع
تحت اإلدارة
15,000مهنيين وموظفين
بلدا على 68
قارات6
ملزيد من املعلومات،:يرجى االتصال
فيليبو سوناوشمال إفريقيامنطقة الشرق األوسط| رئيس الفنادق | مدير
الرئيسية 7400 453 4 971+موبايل 6102 899 55 971 [email protected]
ساحل آللية منطقة الشرق األوسط| فنادق | مدير املساعد
الرئيسية 7400 453 4 971+موبايل +971 55 732 2727
كريستوفر لوندمنطقة الشرق األوسط وشمال إفريقيا| الفنادق | مدير أول
الرئيسية 7400 453 4 971++971 55 899 611 0موبيل
وشمال إفريقيامنطقة الشرق األوسط| كوليرز انترناشيونال
اإلمارات العربية المتحدة| دبي
+971 4 453 7400
