轉動新北都更新北市都市更新實錄

Chapter

3

5

6

4

舊廠房再開發 新北市展活力

根留台灣 深耕故里 三重群光電子企業總部. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 046

舊廠房更新重建 永和喬治五世. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 049

改善居住品質與安全 向前行 新店My Way合環御景. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 052

工業區轉型 提升居住環境品質 新莊丹鳳段446地號都市更新案. . . . . . . . . . . 057

活化公有地

排除萬難 共創公共利益 板橋昇陽府中棧. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 062

透過更新 整體再生 三重翔譽雙子星. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 066

共創新板成長

透過空廊規劃 改善都市景觀 板橋皇翔高更. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 070

特區首件更新 帶動整體發展 板橋台北官邸. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 075

都更公益大眾享

回饋優質場所 創造更新公益性 板橋千禧園. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 080

傳統空間意象 融入現代建築 板橋榮耀交響曲. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 083

人文藝術 綠意生活圈 板橋新大觀. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 086

完整規劃 提高都市開發效益 板橋仰德珍寶. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 090

規劃仿古道路 保留聚落古意 中和南工段925地號都市更新案. . . . . . . . . . . . . . . . . 093

附錄｜新北市都市更新成果一覽表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96

Chapter

Chapter

Chapter

災後重建 家園重生

信任、團結 攜手重建家園 新莊民安領航（原博士的家）. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 006

圓一個回家的夢 淡水幸福社區. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 010

理想與現實平衡點 新莊鼎上苑（原富景天下）. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 014

絕處重生 綠意盎然 土城璽堡. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 018

更新 讓生活更好 新莊雙鳳社區A棟. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 022

同心協力 團結建家園 土城富園社區. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 026

加強綠化 豐富街道景觀 五股成功段762地號都市更新案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 031

老公寓 新生命

更新用心 你我同心 永和信義新都心. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 036

樓仔厝再生 行無障礙 新店明德段42地號都市更新案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 039

活化老舊眷村 再創昔日光華 新店民安段500地號更新案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 041

1

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目錄Contents

Chapter

Chapter

Chapter

3

5

6

4

舊廠房再開發 新北市展活力

根留台灣 深耕故里 三重群光電子企業總部. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 046

舊廠房更新重建 永和喬治五世. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 049

改善居住品質與安全 向前行 新店My Way合環御景. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 052

工業區轉型 提升居住環境品質 新莊丹鳳段446地號都市更新案. . . . . . . . . . . 057

活化公有地

排除萬難 共創公共利益 板橋昇陽府中棧. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 062

透過更新 整體再生 三重翔譽雙子星. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 066

共創新板成長

透過空廊規劃 改善都市景觀 板橋皇翔高更. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 070

特區首件更新 帶動整體發展 板橋台北官邸. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 075

都更公益大眾享

回饋優質場所 創造更新公益性 板橋千禧園. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 080

傳統空間意象 融入現代建築 板橋榮耀交響曲. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 083

人文藝術 綠意生活圈 板橋新大觀. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 086

完整規劃 提高都市開發效益 板橋仰德珍寶. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 090

規劃仿古道路 保留聚落古意 中和南工段925地號都市更新案. . . . . . . . . . . . . . . . . 093

附錄｜新北市都市更新成果一覽表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96

Chapter

Chapter

Chapter

災後重建 家園重生

信任、團結 攜手重建家園 新莊民安領航（原博士的家）. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 006

圓一個回家的夢 淡水幸福社區. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 010

理想與現實平衡點 新莊鼎上苑（原富景天下）. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 014

絕處重生 綠意盎然 土城璽堡. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 018

更新 讓生活更好 新莊雙鳳社區A棟. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 022

同心協力 團結建家園 土城富園社區. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 026

加強綠化 豐富街道景觀 五股成功段762地號都市更新案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 031

老公寓 新生命

更新用心 你我同心 永和信義新都心. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 036

樓仔厝再生 行無障礙 新店明德段42地號都市更新案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 039

活化老舊眷村 再創昔日光華 新店民安段500地號更新案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 041

1

2

目錄Contents

Chapter

Chapter

1999年的921大地震，天搖地動的1分半鐘，

重創臺灣，超過200個社區與集合住宅建物受到嚴重破壞。

有些社區判定為紅單危險建築，被要求即刻搬遷，

無家可歸的他們，咬緊牙根，趕緊想辦法重建家園。

住戶缺乏專業與重建資金不足是不爭的事實，

但是透過住戶組織的運作，凝聚共識，

經由政府、九二一基金會的協助，突破重重難關，

過程中雖然跌跌撞撞，卻也能堅持到最後，

災損社區居民團結的力量，是重建成功的關鍵。

九二一震災、三三一震災受損的家園多已重生，

類似海砂屋等災損社區的更新，是目前政府要積極協助的。

其實，都市更新不只是硬梆梆的建築重建，

而是更多的是重建家園的信心與溫馨。

1999年的921大地震，天搖地動的1分半鐘，

重創臺灣，超過200個社區與集合住宅建物受到嚴重破壞。

有些社區判定為紅單危險建築，被要求即刻搬遷，

無家可歸的他們，咬緊牙根，趕緊想辦法重建家園。

住戶缺乏專業與重建資金不足是不爭的事實，

但是透過住戶組織的運作，凝聚共識，

經由政府、九二一基金會的協助，突破重重難關，

過程中雖然跌跌撞撞，卻也能堅持到最後，

災損社區居民團結的力量，是重建成功的關鍵。

九二一震災、三三一震災受損的家園多已重生，

類似海砂屋等災損社區的更新，是目前政府要積極協助的。

其實，都市更新不只是硬梆梆的建築重建，

而是更多的是重建家園的信心與溫馨。

7

新北都更轉動

6

1災後重建

家園重生

Ch

ap

ter

新北市受災社區中，最早啟動更新重建的並不是「新莊民安

領航(原博士的家)」這個案例，但它卻成為最先完成更新的社

區。住戶間的信任與團結是民安領航成功更新的關鍵！

Xinzhuang新莊民安領航 （原博士的家）

信任、團結 攜手重建家園●●●

1999年的921震災，重創臺灣，造成超過200個社

區與集合住宅建物受到嚴重破壞，這些受災的大樓社區

重建面臨許多問題，所幸透過都市更新來協助社區重

建。但災後重建之路仍是相當辛苦的。

01NO. 更新

案例

地震造成居民損失慘重

『博士的家』訴訟求償 凝聚了社區向心力

新莊民安領航(原博士的家)(成果NO.01)在921震災

傷亡慘重，於是，住戶李先生與其他住戶提出了訴訟，

災後暫居收容所

向原建商求償。在921地震週年，與建商簽訂死傷部分

和解書，剩下有關財產損失訴訟在三年後達成和解，是

全國少數獲得建商賠償款的社區。

2001年2月居民組成「博士的家重建推動委員

會」，由李先生擔任委員會會長，他就是向原建商發起

求償的關鍵人物，他向重建委員說明重建的利弊、如何

用都市更新來重建，與住戶溝通，讓鄰居們有了原地重

建的意願，2001年8月8日申請籌組更新會，11月28日市

政府予以核准，這也讓更新重建有了希望的曙光！

經過不斷溝通、討論 重建計畫獲得八成支持

災後一年內，90%以上的原住戶都已另外購屋，但

居民仍有參與重建意願，重建更新單元範圍的部份，原

來博士的家建築基地包含新莊市民安段781、795-1兩筆

地號土地，不過因為795-1地號土地是既成道路，而且產

權登記是不願參與都市更新事業的原建商所有，所以沒

有將該筆土地納入更新單元，僅以781地號土地作為更

新單元進行重建工作。

土地所有權人原有140位，其中有5位遭法院囑託查

封，135位土地所有權人中，同意參與都市更新事業計

畫者有114位，更新重建獲得八成以上住戶支持。

在新北市受災社區中，最早啟動更新重建的並不是

博士的家這個案例，但它卻成為最先完成更新工作的社

區；所以說，住戶彼此信任團結，就是更新重建的關鍵。 更新重建後，提供居民安全無虞的住所

7

新北都更轉動

6

1災後重建

家園重生

Ch

ap

ter

新北市受災社區中，最早啟動更新重建的並不是「新莊民安

領航(原博士的家)」這個案例，但它卻成為最先完成更新的社

區。住戶間的信任與團結是民安領航成功更新的關鍵！

Xinzhuang新莊民安領航 （原博士的家）

信任、團結 攜手重建家園●●●

1999年的921震災，重創臺灣，造成超過200個社

區與集合住宅建物受到嚴重破壞，這些受災的大樓社區

重建面臨許多問題，所幸透過都市更新來協助社區重

建。但災後重建之路仍是相當辛苦的。

01NO. 更新

案例

地震造成居民損失慘重

『博士的家』訴訟求償 凝聚了社區向心力

新莊民安領航(原博士的家)(成果NO.01)在921震災

傷亡慘重，於是，住戶李先生與其他住戶提出了訴訟，

災後暫居收容所

向原建商求償。在921地震週年，與建商簽訂死傷部分

和解書，剩下有關財產損失訴訟在三年後達成和解，是

全國少數獲得建商賠償款的社區。

2001年2月居民組成「博士的家重建推動委員

會」，由李先生擔任委員會會長，他就是向原建商發起

求償的關鍵人物，他向重建委員說明重建的利弊、如何

用都市更新來重建，與住戶溝通，讓鄰居們有了原地重

建的意願，2001年8月8日申請籌組更新會，11月28日市

政府予以核准，這也讓更新重建有了希望的曙光！

經過不斷溝通、討論 重建計畫獲得八成支持

災後一年內，90%以上的原住戶都已另外購屋，但

居民仍有參與重建意願，重建更新單元範圍的部份，原

來博士的家建築基地包含新莊市民安段781、795-1兩筆

地號土地，不過因為795-1地號土地是既成道路，而且產

權登記是不願參與都市更新事業的原建商所有，所以沒

有將該筆土地納入更新單元，僅以781地號土地作為更

新單元進行重建工作。

土地所有權人原有140位，其中有5位遭法院囑託查

封，135位土地所有權人中，同意參與都市更新事業計

畫者有114位，更新重建獲得八成以上住戶支持。

在新北市受災社區中，最早啟動更新重建的並不是

博士的家這個案例，但它卻成為最先完成更新工作的社

區；所以說，住戶彼此信任團結，就是更新重建的關鍵。 更新重建後，提供居民安全無虞的住所

98

1災後重建

家園重生

Ch

ap

ter

新北都更轉動

「減棟減戶」、「保留空地」 突破更新整合困境

從開始討論是否要重建，到更新重建計畫核定實

施，其中有許多波折。特別是災損的例子會有較難整合

的狀況。博士的家原來有三棟建築體，一開始A、B兩

棟重建意願就很高，而C棟倒塌嚴重且發生死傷狀況，

意見較難整合；在還沒啟動更新程序前，就曾有C棟不

重建的意見產生，甚至有住戶提出土地讓政府徵收的想

法，但因於法無據而窒礙難行。最後，透過九二一震災

1999.09.21 921大地震發生1999.11.01 假扣押申請

1999.11.08 假扣押執行

2000.02.21 團體訴訟求償20億2000.09.19 超渡法會

2000.09.21 死傷部份和解書簽訂

2001.02.10 籌組重建推動委員會

2001.08.08 都市更新會發起

2001.11.28 都市更新會核准立案

（九十北府城更字第四三四四一六號函核准立案）

2002.01.28 向和昌建設公司請求賠償一審法院判決8.7億元 （三倍懲罰性賠償）

2002.09.17 更新事業計畫暨權利變換計畫核定

2002.09.21 建築執照核發

2002.10.20 開工動土典禮

2004.10.01 和昌建設公司財損賠償金發放

2004.10.01 完工取得使照

案名 擬訂新莊市民安段博士的家

都市更新事業計畫案

基地位置 民安路300~316號原址 實施者 博士的家都市更新會

基地面積 1402.77 ㎡

使用分區 住宅區

更新前 產權：全為私有土地 所有權人140人 概況：137戶 建物面積：14,483.52 ㎡

921地震後判為全倒建築物 更新後 集合住宅

建築面積：664.74 ㎡

實設建蔽率：47.39%

法定容積率：300%

更新獎勵容積：922.23 ㎡

總樓地板面積：9,116.28 ㎡

構造樓層：地上12層/地下2層 停車位數：43 戶數：94戶 參與分配：90戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 162,697,560元 總銷金額 367,216,767元 都市更新規劃單位 財團法人都市更新研究發展基金會

建築設計 廖乙勇建築師事務所

不動產估價 宏大不動產鑑定公司、第一不動產鑑定中心、

國聯不動產鑑定公司

施工 輝昌營造股份有限公司

管理銀行 台北國際商銀民安分行

建築經理公司 中華建築經理公司

產權登記 張耀宗地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

重建基金會提供社區重建融資的「臨門方案」來協助解

套，確定重建只就A、B兩棟，以「減棟減戶」、「保留

空地」方式進行重建。

本更新單元分割為甲、乙兩基地，甲基地面積約

425坪、乙基地面積約有180坪。甲基地是更新重建建築

基地，更新後興建RC構造地下2層、地上兩棟12層的住

商混合型大樓；乙基地則暫保留不開發，依據「「臨門

方案」」合約，由九二一震災重建基金會價購。

從2002年6月申請事業暨權變計畫，當(2002)年度9

月17日核定發布、9月21日取得建築執照，便於10月20

日舉行開工動土典禮，兩年後，2004年10月1日大樓重建

完成，在竣工前，更新會舉辦了重建大樓的命名活動，

決定將新家的名字命名為「民安領航」，希望能給住戶

安全無虞的住家環境且能帶領大家朝向美好未來之意。

2001年8月成立「博士的家都市更新會」

98

1災後重建

家園重生

Ch

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ter

新北都更轉動

「減棟減戶」、「保留空地」 突破更新整合困境

從開始討論是否要重建，到更新重建計畫核定實

施，其中有許多波折。特別是災損的例子會有較難整合

的狀況。博士的家原來有三棟建築體，一開始A、B兩

棟重建意願就很高，而C棟倒塌嚴重且發生死傷狀況，

意見較難整合；在還沒啟動更新程序前，就曾有C棟不

重建的意見產生，甚至有住戶提出土地讓政府徵收的想

法，但因於法無據而窒礙難行。最後，透過九二一震災

1999.09.21 921大地震發生1999.11.01 假扣押申請

1999.11.08 假扣押執行

2000.02.21 團體訴訟求償20億2000.09.19 超渡法會

2000.09.21 死傷部份和解書簽訂

2001.02.10 籌組重建推動委員會

2001.08.08 都市更新會發起

2001.11.28 都市更新會核准立案

（九十北府城更字第四三四四一六號函核准立案）

2002.01.28 向和昌建設公司請求賠償一審法院判決8.7億元 （三倍懲罰性賠償）

2002.09.17 更新事業計畫暨權利變換計畫核定

2002.09.21 建築執照核發

2002.10.20 開工動土典禮

2004.10.01 和昌建設公司財損賠償金發放

2004.10.01 完工取得使照

案名 擬訂新莊市民安段博士的家

都市更新事業計畫案

基地位置 民安路300~316號原址 實施者 博士的家都市更新會

基地面積 1402.77 ㎡

使用分區 住宅區

更新前 產權：全為私有土地 所有權人140人 概況：137戶 建物面積：14,483.52 ㎡

921地震後判為全倒建築物 更新後 集合住宅

建築面積：664.74 ㎡

實設建蔽率：47.39%

法定容積率：300%

更新獎勵容積：922.23 ㎡

總樓地板面積：9,116.28 ㎡

構造樓層：地上12層/地下2層 停車位數：43 戶數：94戶 參與分配：90戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 162,697,560元 總銷金額 367,216,767元 都市更新規劃單位 財團法人都市更新研究發展基金會

建築設計 廖乙勇建築師事務所

不動產估價 宏大不動產鑑定公司、第一不動產鑑定中心、

國聯不動產鑑定公司

施工 輝昌營造股份有限公司

管理銀行 台北國際商銀民安分行

建築經理公司 中華建築經理公司

產權登記 張耀宗地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

重建基金會提供社區重建融資的「臨門方案」來協助解

套，確定重建只就A、B兩棟，以「減棟減戶」、「保留

空地」方式進行重建。

本更新單元分割為甲、乙兩基地，甲基地面積約

425坪、乙基地面積約有180坪。甲基地是更新重建建築

基地，更新後興建RC構造地下2層、地上兩棟12層的住

商混合型大樓；乙基地則暫保留不開發，依據「「臨門

方案」」合約，由九二一震災重建基金會價購。

從2002年6月申請事業暨權變計畫，當(2002)年度9

月17日核定發布、9月21日取得建築執照，便於10月20

日舉行開工動土典禮，兩年後，2004年10月1日大樓重建

完成，在竣工前，更新會舉辦了重建大樓的命名活動，

決定將新家的名字命名為「民安領航」，希望能給住戶

安全無虞的住家環境且能帶領大家朝向美好未來之意。

2001年8月成立「博士的家都市更新會」

1110

1災後重建

家園重生

Ch

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ter

新北都更轉動

淡水的幸福社區都市更新案歷經波折，克服資金籌

措、住戶意見整合問題，終能重建完工，讓社區居

民圓了回家的夢。

Tamsui淡水幸福社區

圓一個回家的夢●●●

13NO. 更新

案例

淡水鎮竹圍里的幸福社區共有A、B、C、D、E

等5棟，土地使用分區是乙種工業區，社區原有5棟建

物共有5張使用執照，但5棟建物共同持有5筆土地，

地籍無法分割，其中3筆土地為道路用地，且三筆道

路用地僅部分所有權人持分共有。幸福社區每棟約

100戶左右，建物使用多屬工業住宅，少數作為工廠

使用。

當整個幸福社區於921地震全部震毀全倒時，受

災戶超過500戶，更新重建意見不僅各棟嚴重分歧，

每棟所有權人間也欠缺共識，尤以B棟為最。

幸福社區B棟以都市更新權利變換方式重建

NO.13淡水幸福社區B棟都市更新案範圍內皆為

私有土地，所有權人原持分土地面積計3,431.25平方

公尺（約1,038坪），土地所有權人共計112人，排除

有都更條例第12條情事者，總人數共計107人，土地

面積為3,271.12平方公尺（約990坪）。

召開都市更新會員大會

住戶重視重建的每個階段

面臨40米民權路

1110

1災後重建

家園重生

Ch

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新北都更轉動

淡水的幸福社區都市更新案歷經波折，克服資金籌

措、住戶意見整合問題，終能重建完工，讓社區居

民圓了回家的夢。

Tamsui淡水幸福社區

圓一個回家的夢●●●

13NO. 更新

案例

淡水鎮竹圍里的幸福社區共有A、B、C、D、E

等5棟，土地使用分區是乙種工業區，社區原有5棟建

物共有5張使用執照，但5棟建物共同持有5筆土地，

地籍無法分割，其中3筆土地為道路用地，且三筆道

路用地僅部分所有權人持分共有。幸福社區每棟約

100戶左右，建物使用多屬工業住宅，少數作為工廠

使用。

當整個幸福社區於921地震全部震毀全倒時，受

災戶超過500戶，更新重建意見不僅各棟嚴重分歧，

每棟所有權人間也欠缺共識，尤以B棟為最。

幸福社區B棟以都市更新權利變換方式重建

NO.13淡水幸福社區B棟都市更新案範圍內皆為

私有土地，所有權人原持分土地面積計3,431.25平方

公尺（約1,038坪），土地所有權人共計112人，排除

有都更條例第12條情事者，總人數共計107人，土地

面積為3,271.12平方公尺（約990坪）。

召開都市更新會員大會

住戶重視重建的每個階段

面臨40米民權路

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1災後重建

家園重生

Ch

ap

ter

新北都更轉動

B棟災後重建方式與其他4棟不同，幸福社區其它4

棟是依照原建照重建，而B棟因面臨重建初期許多所有權

人無法一次繳納重建工程款，所以以都市更新方式進行

重建，社區沒有採用協議合建，改採權利變換方式來更

新，在2005年通過都市更新事業計畫審查，2007年4月

24日通過都市更新權利變換計畫審查。

更新後的幸福社區B棟除了建築加強結構安全外，地

下層增為2層，提供住戶更多停車空間。與幸福社區其它4

棟依原建照重建不同，B棟更新權利變換後，將道路用地

的3筆土地以抵充公共設施用地模式移轉給新北市政府。

更新會成立 屢遭困境 卻能堅持到圓滿落成

其實，為了推動更新重建工作，幸福社區B棟都市

更新會於2003年成立，以申請九二一重建基金會的「臨

門方案」融資協助為目標，但因同意書比例不符「臨門

方案」的申請門檻，最後失去加入臨門家族的機會。

2005年都市更新事業計畫核定實施後，更因資金籌

措受阻，土地補償金無法到位。2007年通過都市更新權

利變換計畫案時，市府城鄉發展局便指示社區需等到資

金到位後才得以動工重建。

更新後的「幸福社區B棟」加強建築結構

2003.04.23 都市更新會核准籌設

2003.06.16 都市更新會核准立案

2003.12.25 事業計畫審查審峻

2005.03.01 事業計畫公告實施

2007.03.30 權利變換計畫審峻

2007.04.24 權利變換計畫公告實施

2007.12.24 動工

2009.05.06 完工取得使照

案名 淡水鎮竹圍段778地號等5筆地號 (幸福社區B棟都市更新)都市更新案

基地位置 民權路、民權路183巷及185巷所圍街廓 實施者 淡水鎮幸福社區B棟都市更新會

基地面積 3,431.25 ㎡

使用分區 乙種工業區

更新前 產權：全為私有土地 所有權人112人 概況：110戶 建物面積：10,505.75 ㎡

921地震後判為全倒建築物 更新後 集合住宅

建築面積：1,842.31 ㎡

實設建蔽率：67%

法定容積率：210%

更新獎勵容積：3,690.01㎡ 總樓地板面積：14,847.33㎡ 構造樓層：RC地上5層/地下2層 停車位數：汽車55輛 機車0輛 戶數：110戶 參與分配：105戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 253,204,201元 總銷金額 594,605,570元 都市更新規劃單位 緯城土地規劃工程顧問有限公司

建築設計 張文瑞建築師事務所

不動產估價 宏大不動產鑑定公司、中聯不動產鑑定公司

聯合開發不動產鑑定公司

管理銀行 台北富邦銀行

建經公司 中華建築經理股份有限公司

事業內容摘要

推動過程

案」，喪失全額融資支援，到意見整合好後只剩「達陣

方案」補助款，仰賴社區及建經公司不斷嘗試及協調各

家銀行融資，終於經過十年完成都更大業。

社區重建過程中，重建經費籌措實屬困難重重；

依中央銀行規定，採重建前方式申請重建家園貸款，

需依施工比例撥付到位，經多次與金融主管機關及各貸

款銀行協調，終獲台北富邦銀行同意以更新前土地擔保

設定，申請全額一次撥付重建貸款到位，以支付共同負

擔。

但社區因未及時申請「臨門方案」，最後改採申請

「達陣方案」，然而「達陣方案」僅提供補助款，並無

九二一基金會、建經公司及管理銀行等單位的輔導，更

新會為了資金控管及各項輔導協助，只得另外付費辦理

信託及委託建經公司協助重建。

由於因為全案重建延宕過久，而921災後重建相關

補助款申請多數已終止或收回，又遇上史無前例的鋼筋

等原物料大漲數倍，導致所有權人的負擔更重。所幸，

幸福社區更新重建在2007年4月24日權利變換計畫核定

通過、12月24日動工，2年後2009年5月6日取得建物使

用執照，順利讓社區居民圓了一個重建家園的夢。

淡水幸福社區B棟，從意見分歧無法進入「臨門方

保留足夠棟距

都更推動的其中一個主要困難是無法分回原

居住空間，導致住戶意願不高，尤其在舊

建物原容積過高的新北市，為了能維持更新前居

住空間，自地自建自組都市更新會是未來都更實

施主流之一。

想自己組更新會建築自己夢想家園嗎？如果沒有

熱心的一群人參與更新會，自組都市更新會將是

個遙不可及的夢。但幸運的是每次總會出現一群

可愛的住戶們，自告奮勇熱心參與自組都市更新

會，共創新家園。

想要投入都更行列的社區不要怕困難，勇敢向

前，不放棄，沒有不能完成的都更案。如何推動

及成功完成都更，引用馬總統的十六字箴言：正

視現實，累積互信，求同存異，續創雙贏。大家

加油吧!

都更加油站●●●

黃雅盈 地政士 ／黃雅盈地政士事務所

1312

1災後重建

家園重生

Ch

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ter

新北都更轉動

B棟災後重建方式與其他4棟不同，幸福社區其它4

棟是依照原建照重建，而B棟因面臨重建初期許多所有權

人無法一次繳納重建工程款，所以以都市更新方式進行

重建，社區沒有採用協議合建，改採權利變換方式來更

新，在2005年通過都市更新事業計畫審查，2007年4月

24日通過都市更新權利變換計畫審查。

更新後的幸福社區B棟除了建築加強結構安全外，地

下層增為2層，提供住戶更多停車空間。與幸福社區其它4

棟依原建照重建不同，B棟更新權利變換後，將道路用地

的3筆土地以抵充公共設施用地模式移轉給新北市政府。

更新會成立 屢遭困境 卻能堅持到圓滿落成

其實，為了推動更新重建工作，幸福社區B棟都市

更新會於2003年成立，以申請九二一重建基金會的「臨

門方案」融資協助為目標，但因同意書比例不符「臨門

方案」的申請門檻，最後失去加入臨門家族的機會。

2005年都市更新事業計畫核定實施後，更因資金籌

措受阻，土地補償金無法到位。2007年通過都市更新權

利變換計畫案時，市府城鄉發展局便指示社區需等到資

金到位後才得以動工重建。

更新後的「幸福社區B棟」加強建築結構

2003.04.23 都市更新會核准籌設

2003.06.16 都市更新會核准立案

2003.12.25 事業計畫審查審峻

2005.03.01 事業計畫公告實施

2007.03.30 權利變換計畫審峻

2007.04.24 權利變換計畫公告實施

2007.12.24 動工

2009.05.06 完工取得使照

案名 淡水鎮竹圍段778地號等5筆地號 (幸福社區B棟都市更新)都市更新案

基地位置 民權路、民權路183巷及185巷所圍街廓 實施者 淡水鎮幸福社區B棟都市更新會

基地面積 3,431.25 ㎡

使用分區 乙種工業區

更新前 產權：全為私有土地 所有權人112人 概況：110戶 建物面積：10,505.75 ㎡

921地震後判為全倒建築物 更新後 集合住宅

建築面積：1,842.31 ㎡

實設建蔽率：67%

法定容積率：210%

更新獎勵容積：3,690.01㎡ 總樓地板面積：14,847.33㎡ 構造樓層：RC地上5層/地下2層 停車位數：汽車55輛 機車0輛 戶數：110戶 參與分配：105戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 253,204,201元 總銷金額 594,605,570元 都市更新規劃單位 緯城土地規劃工程顧問有限公司

建築設計 張文瑞建築師事務所

不動產估價 宏大不動產鑑定公司、中聯不動產鑑定公司

聯合開發不動產鑑定公司

管理銀行 台北富邦銀行

建經公司 中華建築經理股份有限公司

事業內容摘要

推動過程

案」，喪失全額融資支援，到意見整合好後只剩「達陣

方案」補助款，仰賴社區及建經公司不斷嘗試及協調各

家銀行融資，終於經過十年完成都更大業。

社區重建過程中，重建經費籌措實屬困難重重；

依中央銀行規定，採重建前方式申請重建家園貸款，

需依施工比例撥付到位，經多次與金融主管機關及各貸

款銀行協調，終獲台北富邦銀行同意以更新前土地擔保

設定，申請全額一次撥付重建貸款到位，以支付共同負

擔。

但社區因未及時申請「臨門方案」，最後改採申請

「達陣方案」，然而「達陣方案」僅提供補助款，並無

九二一基金會、建經公司及管理銀行等單位的輔導，更

新會為了資金控管及各項輔導協助，只得另外付費辦理

信託及委託建經公司協助重建。

由於因為全案重建延宕過久，而921災後重建相關

補助款申請多數已終止或收回，又遇上史無前例的鋼筋

等原物料大漲數倍，導致所有權人的負擔更重。所幸，

幸福社區更新重建在2007年4月24日權利變換計畫核定

通過、12月24日動工，2年後2009年5月6日取得建物使

用執照，順利讓社區居民圓了一個重建家園的夢。

淡水幸福社區B棟，從意見分歧無法進入「臨門方

保留足夠棟距

都更推動的其中一個主要困難是無法分回原

居住空間，導致住戶意願不高，尤其在舊

建物原容積過高的新北市，為了能維持更新前居

住空間，自地自建自組都市更新會是未來都更實

施主流之一。

想自己組更新會建築自己夢想家園嗎？如果沒有

熱心的一群人參與更新會，自組都市更新會將是

個遙不可及的夢。但幸運的是每次總會出現一群

可愛的住戶們，自告奮勇熱心參與自組都市更新

會，共創新家園。

想要投入都更行列的社區不要怕困難，勇敢向

前，不放棄，沒有不能完成的都更案。如何推動

及成功完成都更，引用馬總統的十六字箴言：正

視現實，累積互信，求同存異，續創雙贏。大家

加油吧!

都更加油站●●●

黃雅盈 地政士 ／黃雅盈地政士事務所

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1災後重建

家園重生

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ter

新北都更轉動

新莊富景天下」是新北市發起都市更新重建最早的社區，但歷經籌

措資金困難與補償金發放拆屋之糾紛，從自組更新會改為委託建商

擔任實施者，更新之路歷經了理想與現實的衝突等重重難關，終於

在2012年9月完工完成重建。

Xinzhuang新莊鼎上苑（原富景天下）

理想與現實平衡點●●●

23NO. 更新

案例

921地震損毀 啟動漫長重建之路

「新莊富景天下」是新北市最早開始推動都市更新

重建的社區。在921地震發生前，原本是一棟地下2層，

地上13層樓的鋼筋混凝土住宅大樓，921地震後判定為半

倒，但住戶為了居住安全的考量，於災後即全部搬離。

市府全力協助本社區重建，在2000年10月由政府主動迅

行劃定為更新地區，2001年2月「富景天下更新會」核

准成立，當年年底前就核准更新事業計畫及權利變換計

畫，這種速度在當時全國重建工作上算是非常神速。

增戶重建無法取得「臨門方案」資金

為了推動重建，社區住戶積極參與九二一震災重建

基金會和營建署舉辦的講習、種子營等，但始終沒能獲

得到九二一震災重建基金會「臨門方案」的經費協助。

其原因在於社區為了降低重建負擔，申請都更獎勵容

積，使得戶數由原來的124戶增加為144戶。縣府雖然

核准更新事業給予容積獎勵，但增建的20戶在「臨門方

案」中無法獲得融資，使得財務出現大幅缺口。九二一

重建基金會之所以不願對增加之戶數融資，係因為「臨

門方案」之資金有限但需要重建之社區非常多，會排擠

其他重建社區的資金需求，且九二一重建基金會係民間

捐款，無法配合住戶做冒險性質的投資，如果增建的住

宅賣不掉或虧損，都會對於基金會造成嚴重損失。

新莊富景天下是新北市最早推動都市更新的社

區之一，在住戶滿腔熱情卻欠缺全盤考量的

跌跌撞撞中，過程歷經了各種理想與現實的衝突。

住戶缺乏專業與資金乃是不爭的事實，但是透過住

戶組織的運作，社區意識凝聚了更新事業初期的參

與共識，但更新事業中的專業部分卻無法憑藉著熱

情完成，專業者如何適時的介入並填補住戶熱情與

執行面之間的缺口，專業的分工與社區緊密的合作

才是更新事業成功的關鍵，否則再好的計畫也只能

束之高閣。

都更加油站●●●

林啟賢 技師／禾拓都市計畫技師事務所

地震重創家園，拆除工程即是重見家園的開始

規劃公司協助辦理公聽會

市府辦理公聽會，瞭解居民更新意願

1514

1災後重建

家園重生

Ch

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新北都更轉動

新莊富景天下」是新北市發起都市更新重建最早的社區，但歷經籌

措資金困難與補償金發放拆屋之糾紛，從自組更新會改為委託建商

擔任實施者，更新之路歷經了理想與現實的衝突等重重難關，終於

在2012年9月完工完成重建。

Xinzhuang新莊鼎上苑（原富景天下）

理想與現實平衡點●●●

23NO. 更新

案例

921地震損毀 啟動漫長重建之路

「新莊富景天下」是新北市最早開始推動都市更新

重建的社區。在921地震發生前，原本是一棟地下2層，

地上13層樓的鋼筋混凝土住宅大樓，921地震後判定為半

倒，但住戶為了居住安全的考量，於災後即全部搬離。

市府全力協助本社區重建，在2000年10月由政府主動迅

行劃定為更新地區，2001年2月「富景天下更新會」核

准成立，當年年底前就核准更新事業計畫及權利變換計

畫，這種速度在當時全國重建工作上算是非常神速。

增戶重建無法取得「臨門方案」資金

為了推動重建，社區住戶積極參與九二一震災重建

基金會和營建署舉辦的講習、種子營等，但始終沒能獲

得到九二一震災重建基金會「臨門方案」的經費協助。

其原因在於社區為了降低重建負擔，申請都更獎勵容

積，使得戶數由原來的124戶增加為144戶。縣府雖然

核准更新事業給予容積獎勵，但增建的20戶在「臨門方

案」中無法獲得融資，使得財務出現大幅缺口。九二一

重建基金會之所以不願對增加之戶數融資，係因為「臨

門方案」之資金有限但需要重建之社區非常多，會排擠

其他重建社區的資金需求，且九二一重建基金會係民間

捐款，無法配合住戶做冒險性質的投資，如果增建的住

宅賣不掉或虧損，都會對於基金會造成嚴重損失。

新莊富景天下是新北市最早推動都市更新的社

區之一，在住戶滿腔熱情卻欠缺全盤考量的

跌跌撞撞中，過程歷經了各種理想與現實的衝突。

住戶缺乏專業與資金乃是不爭的事實，但是透過住

戶組織的運作，社區意識凝聚了更新事業初期的參

與共識，但更新事業中的專業部分卻無法憑藉著熱

情完成，專業者如何適時的介入並填補住戶熱情與

執行面之間的缺口，專業的分工與社區緊密的合作

才是更新事業成功的關鍵，否則再好的計畫也只能

束之高閣。

都更加油站●●●

林啟賢 技師／禾拓都市計畫技師事務所

地震重創家園，拆除工程即是重見家園的開始

規劃公司協助辦理公聽會

市府辦理公聽會，瞭解居民更新意願

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1災後重建

家園重生

Ch

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ter

新北都更轉動

補償金未到位，重建起步便遭遇困難

更新會既無力籌措重建經費，卻又先辦理重建工程

的發包，於營建合約中將增建的20戶預售給營造廠，

更無法處理變更規劃後的違約問題，使得重建工作毫無

進展。更糟糕的是更新會竟然在未依法發放補償金情況

下，逕由營造廠商拆除舊大樓，亦引發住戶對更新會的

抗議及控告。經過法院判決更新會敗訴，必須發放補償

金給住戶。2002年更新會提出變更事業計畫向縣府申請

時，更新會也被要求必須發放補償金。

由更新會改採以建商為實施者

為了取得資金，更新會於2002年向市府提出變更事

業暨權變計畫，並經過多次審查會議，資金籌措困難的

問題一直無法獲得解決。隨著時間過去，住戶對於更新

會逐漸失去信心，亦經歷了多次更新會理監事改選。

2006年間雖一度擬由台北富邦銀行協助提供融資，

市府也開始辦理審議作業，卻因為銀行融資條件中的擔

保及連帶保證責任，且必須在開工後方能動撥資金的規

定，與更新會亟需現金用以發放原計畫中不參與者補償

金的現實需求不符等條件，無法達成共識而功敗垂成。

後來，在921震災滿8年之際，社區居民決定變更

實施者，改為委託台鼎營造接續擔任實施者以完成更新

工作。2008年重新開啟都市更新的程序前，首先由新實

施者協助完成原計畫中不參與者的補償金與訴訟賠償問

題，並另外提供住戶適當的運用資金，在既有的計畫架

構下規劃出「社區居民參與更新重建過程財務零負擔」

的方案來讓更新工作逐步落實，終於在2009年9月底完

成變更計畫審議並核定實施。

走過了這十多年曲折的更新之路，新莊富景天下社

區終於更新重建為一棟地下3層、地上14層之住宅大樓，

共145戶，並改名為「鼎上苑」。終於2012年9月完工請

領使用執照，依預定進度順利的完成都市更新事業。

震災重建十年有成 台鼎營造接續擔任實施者，完成更新重建

2012年落成並更名為「鼎上苑」

2000.10.21 更新地區(單元)公告 缺更新會籌組過程/事業權變送件2001.12.13 原事業計畫暨權利變換計畫公告實施2002.09.30 申請變更事業計畫暨權利變換計畫報核2002.11.08 公開展覽期間2002.11.21 公辦事業(暨權變)計畫公聽會2002.11.28 第一次專案小組審議委員會2003.04.22 第二次專案小組審議委員會2003.08.06 第三次專案小組審議委員會2003.08.08 第四次專案小組審議委員會2003.12.09 第五次專案小組審議委員會2003.12.25 召開92年第十三次委員會2006.08.23 第六次專案小組審議委員會2006.11.28 第七次專案小組審議委員會2006.12.27 召開95年第二十三次委員會2008.01.08 營建署專案輔導會議2008.03.02 自辦事業(暨權變)計畫公聽會2008.06.03 公開展覽期間2008.06.17 公辦事業(暨權變)計畫公聽會2008.07.08 第八次專案小組審議委員會2009.02.23 第九次專案小組審議委員會2009.04.17 第十次專案小組審議委員會2009.05.14 第三十四次都市更新委員會2009.06.29 第三十五次都市更新委員會2009.09.28 變更事業計畫暨權利變換計畫公告實施2012.04.09 申請變更都市更新事業計畫（第二次）

案名 新北市新莊區市後港段(富景天下) 都市更新事業計畫案

基地位置 建安街與建安街71巷交叉口 實施者 台鼎營造工程股份有限公司

基地面積 1,712.01㎡ 使用分區 住宅區

更新前 概況：124戶 建物面積：1,712.01 ㎡ 921地震後判為半倒建築物 更新後 集合住宅

建築面積：808.77 ㎡ 實設建蔽率：47.24 % 法定容積率：300 % 更新獎勵容積：2,368.31 ㎡ 總樓地板面積：16,186.95 ㎡ 構造樓層：地下3層/地上14層 停車位數：71輛 戶數：145戶 參與分配：45戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 481,633,470元 總銷金額 698,353,219元 都市更新規劃單位 禾拓都市計畫技師事務所

建築設計 陳金令建築師事務所

不動產估價 宏大不動產鑑定公司、尚上不動產鑑定公司

瑞普國際事業公司

施工 台鼎營造工程股份有限公司

管理銀行 臺灣土地銀行

事業內容摘要

推動過程

1716

1災後重建

家園重生

Ch

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新北都更轉動

補償金未到位，重建起步便遭遇困難

更新會既無力籌措重建經費，卻又先辦理重建工程

的發包，於營建合約中將增建的20戶預售給營造廠，

更無法處理變更規劃後的違約問題，使得重建工作毫無

進展。更糟糕的是更新會竟然在未依法發放補償金情況

下，逕由營造廠商拆除舊大樓，亦引發住戶對更新會的

抗議及控告。經過法院判決更新會敗訴，必須發放補償

金給住戶。2002年更新會提出變更事業計畫向縣府申請

時，更新會也被要求必須發放補償金。

由更新會改採以建商為實施者

為了取得資金，更新會於2002年向市府提出變更事

業暨權變計畫，並經過多次審查會議，資金籌措困難的

問題一直無法獲得解決。隨著時間過去，住戶對於更新

會逐漸失去信心，亦經歷了多次更新會理監事改選。

2006年間雖一度擬由台北富邦銀行協助提供融資，

市府也開始辦理審議作業，卻因為銀行融資條件中的擔

保及連帶保證責任，且必須在開工後方能動撥資金的規

定，與更新會亟需現金用以發放原計畫中不參與者補償

金的現實需求不符等條件，無法達成共識而功敗垂成。

後來，在921震災滿8年之際，社區居民決定變更

實施者，改為委託台鼎營造接續擔任實施者以完成更新

工作。2008年重新開啟都市更新的程序前，首先由新實

施者協助完成原計畫中不參與者的補償金與訴訟賠償問

題，並另外提供住戶適當的運用資金，在既有的計畫架

構下規劃出「社區居民參與更新重建過程財務零負擔」

的方案來讓更新工作逐步落實，終於在2009年9月底完

成變更計畫審議並核定實施。

走過了這十多年曲折的更新之路，新莊富景天下社

區終於更新重建為一棟地下3層、地上14層之住宅大樓，

共145戶，並改名為「鼎上苑」。終於2012年9月完工請

領使用執照，依預定進度順利的完成都市更新事業。

震災重建十年有成 台鼎營造接續擔任實施者，完成更新重建

2012年落成並更名為「鼎上苑」

2000.10.21 更新地區(單元)公告 缺更新會籌組過程/事業權變送件2001.12.13 原事業計畫暨權利變換計畫公告實施2002.09.30 申請變更事業計畫暨權利變換計畫報核2002.11.08 公開展覽期間2002.11.21 公辦事業(暨權變)計畫公聽會2002.11.28 第一次專案小組審議委員會2003.04.22 第二次專案小組審議委員會2003.08.06 第三次專案小組審議委員會2003.08.08 第四次專案小組審議委員會2003.12.09 第五次專案小組審議委員會2003.12.25 召開92年第十三次委員會2006.08.23 第六次專案小組審議委員會2006.11.28 第七次專案小組審議委員會2006.12.27 召開95年第二十三次委員會2008.01.08 營建署專案輔導會議2008.03.02 自辦事業(暨權變)計畫公聽會2008.06.03 公開展覽期間2008.06.17 公辦事業(暨權變)計畫公聽會2008.07.08 第八次專案小組審議委員會2009.02.23 第九次專案小組審議委員會2009.04.17 第十次專案小組審議委員會2009.05.14 第三十四次都市更新委員會2009.06.29 第三十五次都市更新委員會2009.09.28 變更事業計畫暨權利變換計畫公告實施2012.04.09 申請變更都市更新事業計畫（第二次）

案名 新北市新莊區市後港段(富景天下) 都市更新事業計畫案

基地位置 建安街與建安街71巷交叉口 實施者 台鼎營造工程股份有限公司

基地面積 1,712.01㎡ 使用分區 住宅區

更新前 概況：124戶 建物面積：1,712.01 ㎡ 921地震後判為半倒建築物 更新後 集合住宅

建築面積：808.77 ㎡ 實設建蔽率：47.24 % 法定容積率：300 % 更新獎勵容積：2,368.31 ㎡ 總樓地板面積：16,186.95 ㎡ 構造樓層：地下3層/地上14層 停車位數：71輛 戶數：145戶 參與分配：45戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 481,633,470元 總銷金額 698,353,219元 都市更新規劃單位 禾拓都市計畫技師事務所

建築設計 陳金令建築師事務所

不動產估價 宏大不動產鑑定公司、尚上不動產鑑定公司

瑞普國際事業公司

施工 台鼎營造工程股份有限公司

管理銀行 臺灣土地銀行

事業內容摘要

推動過程

19

新北都更轉動

18

1

Ch

ap

ter

歷經921地震及331地震的摧殘，市府建管單位鑑定

為「危險房屋」，為了改建，居民積極尋找實施者

進場協助整合，順利推動都市更新重建，成為土城

區首件都市更新案。

Tucheng土城璽堡

絕處重生 綠意盎然●●●

11 更新

案例

NO.

「土城璽堡」位在土城區青雲路上，東邊緊臨15公

尺的青雲路，面積大約有500坪，使用分區是土城都市

計畫第一種住宅區，計畫規範的開發強度僅有180%而

已。更新前地上建物有七棟，其中有五棟是作為工業使

用的磚造平房，另一棟住家用之三層樓加強磚造建物及

一棟四層樓鋼筋混凝土造建物，對於地震頻傳的台灣，

這樣的建物構造無法承受強震的衝擊。

位居土城交通幹道 卻面臨震損危機

建物歷經921地震及331地震，造成建物結構嚴重受

損，牆壁龜裂剝落，已達不堪居住的情況，經台灣省土

木技師公會鑑定為「危險房屋」，建議拆除；新北市政

府前身台北縣政府為促進震損地區的危險建物儘快拆除

重建，已在2005年11月劃定公告此區為更新地區，居民

可以簡化都更申請程序，加速推動改建工作。

實施者進場協助 順利推動更新重建

其實社區在921地震時，建築物已發生嚴重龜裂，

再經過331地震的破壞，建築物已經不堪居住，但部分

土地及建物所有權人不願配合拆除改建，導致建物從

2002年331地震後就閒置多年。

經過璽堡建設多年努力，不斷與地主溝通，在2005

年取得全體土地及建物所有權人同意，以「協議合建」

方式來推動社區的都市更新事業，2005年年底申請事業

概要，在台北縣政府的大力協助下，次年1月就核准事業

概要，3月即提出事業計畫申請，11月事業計畫核定。

在2008年12月3日取得使用執照，居民陸續搬回入住。

配合節能減碳政策 採用綠建築設計

「土城璽堡」更新後建築規劃為地下2層、地上14

層的住商混合大樓，採低建蔽規劃，且於空地進行綠

綠建築設計提高生活品質

臨路面退縮4公尺的人行步道

災後重建

家園重生

19

新北都更轉動

18

1

Ch

ap

ter

歷經921地震及331地震的摧殘，市府建管單位鑑定

為「危險房屋」，為了改建，居民積極尋找實施者

進場協助整合，順利推動都市更新重建，成為土城

區首件都市更新案。

Tucheng土城璽堡

絕處重生 綠意盎然●●●

11 更新

案例

NO.

「土城璽堡」位在土城區青雲路上，東邊緊臨15公

尺的青雲路，面積大約有500坪，使用分區是土城都市

計畫第一種住宅區，計畫規範的開發強度僅有180%而

已。更新前地上建物有七棟，其中有五棟是作為工業使

用的磚造平房，另一棟住家用之三層樓加強磚造建物及

一棟四層樓鋼筋混凝土造建物，對於地震頻傳的台灣，

這樣的建物構造無法承受強震的衝擊。

位居土城交通幹道 卻面臨震損危機

建物歷經921地震及331地震，造成建物結構嚴重受

損，牆壁龜裂剝落，已達不堪居住的情況，經台灣省土

木技師公會鑑定為「危險房屋」，建議拆除；新北市政

府前身台北縣政府為促進震損地區的危險建物儘快拆除

重建，已在2005年11月劃定公告此區為更新地區，居民

可以簡化都更申請程序，加速推動改建工作。

實施者進場協助 順利推動更新重建

其實社區在921地震時，建築物已發生嚴重龜裂，

再經過331地震的破壞，建築物已經不堪居住，但部分

土地及建物所有權人不願配合拆除改建，導致建物從

2002年331地震後就閒置多年。

經過璽堡建設多年努力，不斷與地主溝通，在2005

年取得全體土地及建物所有權人同意，以「協議合建」

方式來推動社區的都市更新事業，2005年年底申請事業

概要，在台北縣政府的大力協助下，次年1月就核准事業

概要，3月即提出事業計畫申請，11月事業計畫核定。

在2008年12月3日取得使用執照，居民陸續搬回入住。

配合節能減碳政策 採用綠建築設計

「土城璽堡」更新後建築規劃為地下2層、地上14

層的住商混合大樓，採低建蔽規劃，且於空地進行綠

綠建築設計提高生活品質

臨路面退縮4公尺的人行步道

災後重建

家園重生

2120

1災後重建

家園重生

Ch

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ter

新北都更轉動

化，留設社區公園供居民使用，鋪面則大量使用透水地

磚，提高基地保水性，同時規劃雨水利用率達4%以上之

雨水貯留利用設施，與自動噴灌系統連結以取代自來水

的使用；更新後建物符合基地綠化、基地保水、水資源

及日常節能等綠建築四大指標。

開闢社區公園 提供休憩空間

土城清水地區是土城地區早期人口較為密集的地

方，地區的公共空間卻嚴重不足，除了二座小型公園-

2005.12.12 事業概要申請

2006.01.06 事業概要核准

2006.03.14 事業計畫申請

免辦 公辦公聽會

2006.03.29 第一次專案小組審議委員會

2006.05.30 第二次專案小組審議委員會

2006.06.20 第三次專案小組審議委員會

2006.06.28 審議會審查事業計畫

2006.06.28 事業計畫審議通過

2006.11.02 事業計畫核定

2007.05.30 申報開工

2008.12.03 完工取得使照

案名 臺北縣土城市青雲段243(原清水坑段外冷水坑小段

275-14)地號等更新單元都市更新事業計畫案

基地位置 青雲路與青雲路295巷交叉口西側 實施者 壐堡建設股份有限公司

基地面積 1,654.84㎡ 使用分區 第一種住宅區

更新前 產權：全為私有土地 所有權人7人 概況：7戶 建物面積：2,157.08 ㎡

更新後 用途：集合住宅、金融分支機構、辦公室

實設建蔽率：50.45%

實設容積率：319.07%

更新獎勵容積：1,109.87㎡（37.26％） 允建容積：5,280.06㎡ 總樓地板面積：9,008.77 ㎡

構造樓層：RC，地上13層，地下2層 停車位數：汽車：51輛 總戶數：49戶 實施方式 協議合建

更新實施費用 282,098,376元 總銷金額 544,309,200元 都市更新規劃單位 陳文斌建築師事務所、陳美華地政士事務所

建築設計 陳文斌建築師事務所

施工 弘裕營造有限公司

產權登記 陳美華地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

清水社區公園、仁愛公園之外，沒有其他休憩場所。所

以，為了提升地區整體公共利益，於是「土城璽堡」配

合都市更新改建的同時，在基地南側闢建了大約佔地

231平方公尺的社區公園，供附近居民休憩之用。

另外，基地臨路面退縮4公尺的人行步道，並由實

施者認養青雲路現有2公尺人行道，並提供15年之維護

管理經費，讓基地周邊的人行步道系統更為完善，退縮

留設的人行步道及社區公園更新後也都栽植綠色喬木及

草皮，讓綠色植物美化都市景觀並滌淨都市骯髒空氣，

以符合綠建築基地綠化指標，塑造舒適的生活環境。

實施者將認養人行道樹維護工作

2120

1災後重建

家園重生

Ch

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ter

新北都更轉動

化，留設社區公園供居民使用，鋪面則大量使用透水地

磚，提高基地保水性，同時規劃雨水利用率達4%以上之

雨水貯留利用設施，與自動噴灌系統連結以取代自來水

的使用；更新後建物符合基地綠化、基地保水、水資源

及日常節能等綠建築四大指標。

開闢社區公園 提供休憩空間

土城清水地區是土城地區早期人口較為密集的地

方，地區的公共空間卻嚴重不足，除了二座小型公園-

2005.12.12 事業概要申請

2006.01.06 事業概要核准

2006.03.14 事業計畫申請

免辦 公辦公聽會

2006.03.29 第一次專案小組審議委員會

2006.05.30 第二次專案小組審議委員會

2006.06.20 第三次專案小組審議委員會

2006.06.28 審議會審查事業計畫

2006.06.28 事業計畫審議通過

2006.11.02 事業計畫核定

2007.05.30 申報開工

2008.12.03 完工取得使照

案名 臺北縣土城市青雲段243(原清水坑段外冷水坑小段

275-14)地號等更新單元都市更新事業計畫案

基地位置 青雲路與青雲路295巷交叉口西側 實施者 壐堡建設股份有限公司

基地面積 1,654.84㎡ 使用分區 第一種住宅區

更新前 產權：全為私有土地 所有權人7人 概況：7戶 建物面積：2,157.08 ㎡

更新後 用途：集合住宅、金融分支機構、辦公室

實設建蔽率：50.45%

實設容積率：319.07%

更新獎勵容積：1,109.87㎡（37.26％） 允建容積：5,280.06㎡ 總樓地板面積：9,008.77 ㎡

構造樓層：RC，地上13層，地下2層 停車位數：汽車：51輛 總戶數：49戶 實施方式 協議合建

更新實施費用 282,098,376元 總銷金額 544,309,200元 都市更新規劃單位 陳文斌建築師事務所、陳美華地政士事務所

建築設計 陳文斌建築師事務所

施工 弘裕營造有限公司

產權登記 陳美華地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

清水社區公園、仁愛公園之外，沒有其他休憩場所。所

以，為了提升地區整體公共利益，於是「土城璽堡」配

合都市更新改建的同時，在基地南側闢建了大約佔地

231平方公尺的社區公園，供附近居民休憩之用。

另外，基地臨路面退縮4公尺的人行步道，並由實

施者認養青雲路現有2公尺人行道，並提供15年之維護

管理經費，讓基地周邊的人行步道系統更為完善，退縮

留設的人行步道及社區公園更新後也都栽植綠色喬木及

草皮，讓綠色植物美化都市景觀並滌淨都市骯髒空氣，

以符合綠建築基地綠化指標，塑造舒適的生活環境。

實施者將認養人行道樹維護工作

2322

1災後重建

家園重生

Ch

ap

ter

新北都更轉動

Xinzhuang新莊雙鳳社區A棟

更新 讓生活更好●●●

17 更新

案例

NO. 新莊「雙鳳社區」共有A、B、C三棟135戶，於

2002年331地震後只有A棟60戶部分嚴重受損，同年8月

經主管機關迅行劃定更新地區方式，將部分受損建築物

及其持分土地範圍約565坪劃定為更新單元，並立即斷

水斷電強制驅離。

地震造成損害 重建途徑持續討論

雖然震災中僅有A棟嚴重受損，但因為地形較為狹

長，單獨重建將產生電梯無法集中設置的問題，所以受

災戶先以A、B、C三幢共同拆除重建為集合住宅大樓之

方式推動。只是當時因為受災戶整合不易，再改以A棟

60戶100%自行申請建照方式辦理重建，但因A棟地下室

所有權為135戶共有，主管機關無法核發拆除執照。

營建署個案輔導 順利都更進行重建

有鑒於此，2007年4月營建署召開個案輔導會議，

瞭解這個社區的特性之後，建議依都市更新條例22條之

一規定，得在不變更其他幢建築物區分所有權人之區分

自力更新並不困難，只要達成絕大多數之同

意，並且選對住戶代表及建經公司，絕對可

以享受改善居住環境及更新效益的成果。

都更加油站●●●

朱萬真 經理／中華建築經理股份有限公司

地震導致外牆斑駁龜裂，居住安全堪慮

住戶遷離後的雙鳳社區

新莊「雙鳳社區」331地震後，迅行劃定進

行更新重建，過程中面臨社區居民整合問

題，有人退出更新會重建資金不足等問題，

透過各方的協助，由財團法人賑災基金會以

價購方式提供資金，讓社區得以更新重生。

2322

1災後重建

家園重生

Ch

ap

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新北都更轉動

Xinzhuang新莊雙鳳社區A棟

更新 讓生活更好●●●

17 更新

案例

NO. 新莊「雙鳳社區」共有A、B、C三棟135戶，於

2002年331地震後只有A棟60戶部分嚴重受損，同年8月

經主管機關迅行劃定更新地區方式，將部分受損建築物

及其持分土地範圍約565坪劃定為更新單元，並立即斷

水斷電強制驅離。

地震造成損害 重建途徑持續討論

雖然震災中僅有A棟嚴重受損，但因為地形較為狹

長，單獨重建將產生電梯無法集中設置的問題，所以受

災戶先以A、B、C三幢共同拆除重建為集合住宅大樓之

方式推動。只是當時因為受災戶整合不易，再改以A棟

60戶100%自行申請建照方式辦理重建，但因A棟地下室

所有權為135戶共有，主管機關無法核發拆除執照。

營建署個案輔導 順利都更進行重建

有鑒於此，2007年4月營建署召開個案輔導會議，

瞭解這個社區的特性之後，建議依都市更新條例22條之

一規定，得在不變更其他幢建築物區分所有權人之區分

自力更新並不困難，只要達成絕大多數之同

意，並且選對住戶代表及建經公司，絕對可

以享受改善居住環境及更新效益的成果。

都更加油站●●●

朱萬真 經理／中華建築經理股份有限公司

地震導致外牆斑駁龜裂，居住安全堪慮

住戶遷離後的雙鳳社區

新莊「雙鳳社區」331地震後，迅行劃定進

行更新重建，過程中面臨社區居民整合問

題，有人退出更新會重建資金不足等問題，

透過各方的協助，由財團法人賑災基金會以

價購方式提供資金，讓社區得以更新重生。

2524

1災後重建

家園重生

Ch

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新北都更轉動

所有權及其基地所有權應有部分之情形，以受損建築物

所有權人之人數、所有權應有部分為計算基礎，分別計

算同意比例，以都市更新權利變換方式實施，雙鳳社區

A棟才得以順利進行更新重建。

地主自建必須達成高度共識才能團結破解各重難

關，雙鳳社區A棟重建一路走來，社區向心力高，每次

會員大會都可以動員達成議決的同意比例，實在難得。

除了本身團結外，尚須推選任勞任怨、大公無私的理事

及理事長，在他們公平、公開、公正的領導下，才能達

成更新完成的目標，本案的理事長也是社區重建成功的

關鍵。

雙鳳社區A棟在不影響其他幢建築物所有權人之權

益原則下，更新後的建築規劃採原貌重建，興建地上5

層、地下1層的60戶鋼筋混凝土造店舖住宅。面鄰中正

路側留設近4公尺寬的騎樓並與2公尺寬的人行步道整併

規劃，提供民眾駐足、通行之功能。

適逢金融海嘯、不參與戶增加

重建資金不足 努力尋求支援

對於「雙鳳社區」的住戶而言，雖在331地震嚴重

受損後被列為受災更新地區，但因為不是屬於921大地

震災損，無法比照或依九二一震災重建基金會之「臨

門方案」獲得重建資金協助。還好社區取得原建商補償

金，以及獲得市府發放補助款，雙鳳社區A棟得以先以

此共同基金委任建築師及建築經理公司協助辦理更新各

項作業，但於都市更新事業計畫及權利變換計畫經主管

機關核定公告實施之際，突逢金融海嘯危機，導致社區

內不參與戶由3戶暴增為17戶。

這些不參與戶之補償金及該部分之重建費用原則上

可由更新會以申請貸款方式籌資，再以17戶更新後之房

地銷售金額作為償還貸款之來源，但因在當時金融海嘯

之經濟環境充滿變數，為避免產生未來房地銷售金額無

法償還貸款之情形增加住戶之負擔，故更新會決議尋求

外部資金價購不參與戶。

經過市府和營建署召開協調會議，確認政府機關無

法提供協助，最後再經由營建署、市議員及立法委員等

多方的協助，最後終於在2008年7月獲得財團法人賑災

基金會同意以價購方式提供辦理，並於變更權利變換計

畫核定公告實施後，由建經公司協助申請銀行貸款及搭

配合銀行信託管理，設置信託專戶控管專款專用，終於

促使社區得以正式開工，並於2011年9月17日舉行落成

典禮。

雙鳳社區已於2011年4月完工取得使用執照，重建

後簡潔大方，配合深開窗，塑造出都市中的別墅意象，

並且在建築物四周空地種植大量植草，提供住戶及附近

居民優質的生活環境!

2002.08.05 臺北縣政府公告為臺北縣331地震迅行劃定 都市更新地區

2003.10.26 臺北縣政府工務局認定本案為921地震震損建物2005.03.21 本幢六十戶申請建築執照自行重建

2007.04.20 內政部營建署召開個別輔導會議

2007.05.29 都市更新會核准立案

2007.09.13 申請審議事業計畫暨權利變換計畫報核

2007.10.17 第一次專案小組審查

2007.11.19 公開展覽

2007.12.03 公辦公聽會

2007.12.25 第二次專案小組審查會

2008.01.25 都市更新審議委員會第二十八次會議

2008.01.25 審議通過

2008.04.23 事業計畫暨權利變換計畫核定

2009.06.08 申請變更權利變換計畫

2008.07.14 變更權利變換計畫第一次專案小組審查會

2011.04 完工取得使照

案名 新莊市雙鳳社區都市更新事業計畫案

基地位置 新莊中正路726之5號~之16號 實施者 新莊雙鳳社區都市更新會

基地面積 1,865.90 ㎡

使用分區 住宅區

更新前 產權：全為私有土地 所有權人54人 概況：60戶 建物面積：6,667.07㎡ 331地震後判為紅單危險建築物 更新後 集合住宅

建築面積：802.23㎡ 實設建蔽率：51.87%

法定容積率：300.00%

更新獎勵容積：500.99㎡ 總樓地板面積：6,359.59㎡ 構造樓層：RC地上5層/地下1層 停車位數：汽車7輛

戶數：60戶 參與分配：44戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 160,000,000元 總銷金額 393,634,527元 都市更新規劃單位 中華建築經理股份有限公司

建築設計 柳輝洲建築師事務所

不動產估價 啟聿不動產估價師事務所、柏登不動產估價師

事務所、環宇不動產鑑定公司

施工 輝昌營造有限公司

管理銀行 台北富邦銀行

建築經理公司 中華建築經理股份有限公司

產權登記 張耀宗地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

重建完成的雙鳳社區

雙鳳社區居民凝聚共試突破難關，順利更新重建

2524

1災後重建

家園重生

Ch

ap

ter

新北都更轉動

所有權及其基地所有權應有部分之情形，以受損建築物

所有權人之人數、所有權應有部分為計算基礎，分別計

算同意比例，以都市更新權利變換方式實施，雙鳳社區

A棟才得以順利進行更新重建。

地主自建必須達成高度共識才能團結破解各重難

關，雙鳳社區A棟重建一路走來，社區向心力高，每次

會員大會都可以動員達成議決的同意比例，實在難得。

除了本身團結外，尚須推選任勞任怨、大公無私的理事

及理事長，在他們公平、公開、公正的領導下，才能達

成更新完成的目標，本案的理事長也是社區重建成功的

關鍵。

雙鳳社區A棟在不影響其他幢建築物所有權人之權

益原則下，更新後的建築規劃採原貌重建，興建地上5

層、地下1層的60戶鋼筋混凝土造店舖住宅。面鄰中正

路側留設近4公尺寬的騎樓並與2公尺寬的人行步道整併

規劃，提供民眾駐足、通行之功能。

適逢金融海嘯、不參與戶增加

重建資金不足 努力尋求支援

對於「雙鳳社區」的住戶而言，雖在331地震嚴重

受損後被列為受災更新地區，但因為不是屬於921大地

震災損，無法比照或依九二一震災重建基金會之「臨

門方案」獲得重建資金協助。還好社區取得原建商補償

金，以及獲得市府發放補助款，雙鳳社區A棟得以先以

此共同基金委任建築師及建築經理公司協助辦理更新各

項作業，但於都市更新事業計畫及權利變換計畫經主管

機關核定公告實施之際，突逢金融海嘯危機，導致社區

內不參與戶由3戶暴增為17戶。

這些不參與戶之補償金及該部分之重建費用原則上

可由更新會以申請貸款方式籌資，再以17戶更新後之房

地銷售金額作為償還貸款之來源，但因在當時金融海嘯

之經濟環境充滿變數，為避免產生未來房地銷售金額無

法償還貸款之情形增加住戶之負擔，故更新會決議尋求

外部資金價購不參與戶。

經過市府和營建署召開協調會議，確認政府機關無

法提供協助，最後再經由營建署、市議員及立法委員等

多方的協助，最後終於在2008年7月獲得財團法人賑災

基金會同意以價購方式提供辦理，並於變更權利變換計

畫核定公告實施後，由建經公司協助申請銀行貸款及搭

配合銀行信託管理，設置信託專戶控管專款專用，終於

促使社區得以正式開工，並於2011年9月17日舉行落成

典禮。

雙鳳社區已於2011年4月完工取得使用執照，重建

後簡潔大方，配合深開窗，塑造出都市中的別墅意象，

並且在建築物四周空地種植大量植草，提供住戶及附近

居民優質的生活環境!

2002.08.05 臺北縣政府公告為臺北縣331地震迅行劃定 都市更新地區

2003.10.26 臺北縣政府工務局認定本案為921地震震損建物2005.03.21 本幢六十戶申請建築執照自行重建

2007.04.20 內政部營建署召開個別輔導會議

2007.05.29 都市更新會核准立案

2007.09.13 申請審議事業計畫暨權利變換計畫報核

2007.10.17 第一次專案小組審查

2007.11.19 公開展覽

2007.12.03 公辦公聽會

2007.12.25 第二次專案小組審查會

2008.01.25 都市更新審議委員會第二十八次會議

2008.01.25 審議通過

2008.04.23 事業計畫暨權利變換計畫核定

2009.06.08 申請變更權利變換計畫

2008.07.14 變更權利變換計畫第一次專案小組審查會

2011.04 完工取得使照

案名 新莊市雙鳳社區都市更新事業計畫案

基地位置 新莊中正路726之5號~之16號 實施者 新莊雙鳳社區都市更新會

基地面積 1,865.90 ㎡

使用分區 住宅區

更新前 產權：全為私有土地 所有權人54人 概況：60戶 建物面積：6,667.07㎡ 331地震後判為紅單危險建築物 更新後 集合住宅

建築面積：802.23㎡ 實設建蔽率：51.87%

法定容積率：300.00%

更新獎勵容積：500.99㎡ 總樓地板面積：6,359.59㎡ 構造樓層：RC地上5層/地下1層 停車位數：汽車7輛

戶數：60戶 參與分配：44戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 160,000,000元 總銷金額 393,634,527元 都市更新規劃單位 中華建築經理股份有限公司

建築設計 柳輝洲建築師事務所

不動產估價 啟聿不動產估價師事務所、柏登不動產估價師

事務所、環宇不動產鑑定公司

施工 輝昌營造有限公司

管理銀行 台北富邦銀行

建築經理公司 中華建築經理股份有限公司

產權登記 張耀宗地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

重建完成的雙鳳社區

雙鳳社區居民凝聚共試突破難關，順利更新重建

2726

1災後重建

家園重生

Ch

ap

ter

新北都更轉動

十年前歷經331地震的破壞，這個社區重建過程遭遇到因為非屬921重建

基金會「臨門方案」的協助對象而無法獲得資金協助；又更新範圍界定因

前後棟建物所有權屬於區分所有權而無法適用當時的法令規定而延宕，後

終於因修法增訂都更條例第22條之1而獲得解套。重建路途困難重重，但

都市更新會幹部們努力逐一突破，終於完成「富」貴家「園」的夢想。

Tucheng土城富園社區

同心協力 團結建家園●●●

02 更新

案例

成立更新會 團結建家園

地震，對大家來說都是感到害怕且不願意面對的，

土城金城路社區在2002年受到331地震的嚴重破壞，部

分5層集合住宅受損嚴重，政府在同年8月即迅行劃定都

市更新地區，面積規模約有450坪。

許多住戶表示331地震當天晚上就被驅離住家，當

時有幾位住戶擔心家園損壞，趕緊成立重建自救會；經

過幾番討論後決定透過都市更新進行重建，並且申請成NO.

都更過程努力整合居民對重建的想法 公聽會清楚說明更新重建規劃

前排重建並不影響後排建物結構

立更新會，大家希望團結力量大，共同重建家園。

前後棟一起更新？ 前棟更新？

但是重建過程中，卻因為災損較嚴重的前排40戶與

後排50戶住戶間的意見無法整合，而花了不少時間討論

更新的範圍；當時，城鄉發展局身為主管機關，為求能

夠圓滿解決雙方的歧見，多次開會協調，希望能夠協助

雙方取得共識。

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1災後重建

家園重生

Ch

ap

ter

新北都更轉動

十年前歷經331地震的破壞，這個社區重建過程遭遇到因為非屬921重建

基金會「臨門方案」的協助對象而無法獲得資金協助；又更新範圍界定因

前後棟建物所有權屬於區分所有權而無法適用當時的法令規定而延宕，後

終於因修法增訂都更條例第22條之1而獲得解套。重建路途困難重重，但

都市更新會幹部們努力逐一突破，終於完成「富」貴家「園」的夢想。

Tucheng土城富園社區

同心協力 團結建家園●●●

02 更新

案例

成立更新會 團結建家園

地震，對大家來說都是感到害怕且不願意面對的，

土城金城路社區在2002年受到331地震的嚴重破壞，部

分5層集合住宅受損嚴重，政府在同年8月即迅行劃定都

市更新地區，面積規模約有450坪。

許多住戶表示331地震當天晚上就被驅離住家，當

時有幾位住戶擔心家園損壞，趕緊成立重建自救會；經

過幾番討論後決定透過都市更新進行重建，並且申請成NO.

都更過程努力整合居民對重建的想法 公聽會清楚說明更新重建規劃

前排重建並不影響後排建物結構

立更新會，大家希望團結力量大，共同重建家園。

前後棟一起更新？ 前棟更新？

但是重建過程中，卻因為災損較嚴重的前排40戶與

後排50戶住戶間的意見無法整合，而花了不少時間討論

更新的範圍；當時，城鄉發展局身為主管機關，為求能

夠圓滿解決雙方的歧見，多次開會協調，希望能夠協助

雙方取得共識。

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1災後重建

家園重生

Ch

ap

ter

新北都更轉動

但是卻也因前後棟建物所有權屬於區分所有權而

無法適用當時的法令規定而延宕，後終於在2003年1月

因修法增訂都更條例第22條之1而獲得解套。加上，經

過震災房屋結構安全鑑定後，城鄉發展局建議前棟拆除

時，應特別留意後棟接續補強；而且，前棟建物因為有

立即安全上的堪慮，所以，都市更新的範圍確定以前排

40戶建物座落所持分土地部分為重建範圍，其自行劃定

更新範圍並無違反規定。

同心協力與銀行爭取重建貸款融資

只是，這個社區的重建過程可說是困難重重，也都

靠著都市更新會堅定信念，努力逐一突破瓶頸。首先，

資金籌措是重建面臨的一大問題，因為金城路社區是屬

於331受災戶，並不符合使用九二一重建基金的協助條

件，因此無法取得該基金的協助，這樣的挫折讓許多住

戶感到無奈；但更新會理監事們不願意放棄，繼續努力

與銀行及建經公司接觸，積極討論辦理重建貸款融資。

最後，有賴更新會的幹部們和規劃團隊緯城土地

規劃工程顧問有限公司李欽漢博士、廖乙勇建築師以

及中華建築經理公司等多位專業人士一起克服內外部的

問題，並且努力和多間銀行討論融資條件，歷經華南銀

行、土地銀行等都無法順利完成，最後終於與台北富邦

銀行洪文興資深協理確認融資方案願意以興建後的合理

價格作為貸款基礎；同時住戶們基於互相幫忙與團結，

幾位住戶為了幫助其他鄰居一起重建而同意協助信用額

度不足的住戶作保辦理貸款，終於跨過了籌措重建經費

的難關，實現重建的心願。

富園社區=「復原」＋「富貴」

本案重建後改為鋼筋混凝土電梯住宅大樓，整個社

區在2010年完工，原住戶開心搬回社區。更新重建後，

社區居民相處更加團結與融洽，為了讓大家都記得當初辛

苦的過程，社區居民決定將重建後的新社區新命名為「富

園社區」，就是有隱含「復原」和「富貴」家園的意義！

回想331地震的當天晚上，我們即刻被認定為紅單危

樓，馬上就被要求遷出；後來我們幾個住戶希望

能夠趕快將家園重建回來，所以組成自救會，過程中遭

遇了好幾次個困難。

像是921基金無法支援我們社區，後來多次到台北縣府

求援才瞭解到可以透過都市更新，所以我們才成立都市

更新會，然後到處去詢問主管機關，一直到後來才委託

緯城土地規劃工程顧問有限公司，我們實在也很感謝該

公司的李欽漢博士專業指導。後來，為了向銀行貸款

也遭遇困難，好幾間銀行都無法提出住戶可以負擔的方

案，後來還好接觸

到台北富邦銀行洪

協理，他對於都更

法令的瞭解真的很

透徹，也對我們這

個社區有很多的幫

助和支持。

後棟50戶在331地震是屬於黃單，仍可繼續居住使用，

而我們前棟的40戶是屬於紅單，有危險堪慮所以要求立

即遷離；後來卻因為要推動更新，所以縣府希望能儘量

朝大面積方向規劃，可是後棟住戶的想法與我們比較不

同，過程中我們還出資聘請結構技師鑑定並進行模擬後

棟補強工作，但是卻也無法順利整合。

其實，地震之後我們就希望可以拆除危屋重建，但我們

卻因為前後棟是區分所有權的關係，而面臨與後棟50戶

切割的問題，但是當時卻因為331地震沒有頒布命令無

法適用九二一暫行條例，所幸後來在2003年1月都更條

例修法增訂相關規定，我們才終於可以確認更新範圍繼

續往前走。

整個過程最難忘的應該是大家同心協力一起為了家園重

建而努力，常常我們都是一出去就一整天，到處去政府

機關和規劃單位尋求幫助。

對於想要都市更新重建的社區，我認為一定要至少有2位

熱心住戶先開頭，這樣才可以有人帶著去尋找專業團隊

協助，而且過程中「人和」是很重要！有人說天災不可

為，下一段就是人禍，一定要彼此不要懷疑，即使有專

業團隊協助，還是要有熱心的住戶作為核心，且一定不

能有私心。

陳裕源先生 / 土城延和里金城社區都市更新會

都更加油站●●●

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1災後重建

家園重生

Ch

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ter

新北都更轉動

但是卻也因前後棟建物所有權屬於區分所有權而

無法適用當時的法令規定而延宕，後終於在2003年1月

因修法增訂都更條例第22條之1而獲得解套。加上，經

過震災房屋結構安全鑑定後，城鄉發展局建議前棟拆除

時，應特別留意後棟接續補強；而且，前棟建物因為有

立即安全上的堪慮，所以，都市更新的範圍確定以前排

40戶建物座落所持分土地部分為重建範圍，其自行劃定

更新範圍並無違反規定。

同心協力與銀行爭取重建貸款融資

只是，這個社區的重建過程可說是困難重重，也都

靠著都市更新會堅定信念，努力逐一突破瓶頸。首先，

資金籌措是重建面臨的一大問題，因為金城路社區是屬

於331受災戶，並不符合使用九二一重建基金的協助條

件，因此無法取得該基金的協助，這樣的挫折讓許多住

戶感到無奈；但更新會理監事們不願意放棄，繼續努力

與銀行及建經公司接觸，積極討論辦理重建貸款融資。

最後，有賴更新會的幹部們和規劃團隊緯城土地

規劃工程顧問有限公司李欽漢博士、廖乙勇建築師以

及中華建築經理公司等多位專業人士一起克服內外部的

問題，並且努力和多間銀行討論融資條件，歷經華南銀

行、土地銀行等都無法順利完成，最後終於與台北富邦

銀行洪文興資深協理確認融資方案願意以興建後的合理

價格作為貸款基礎；同時住戶們基於互相幫忙與團結，

幾位住戶為了幫助其他鄰居一起重建而同意協助信用額

度不足的住戶作保辦理貸款，終於跨過了籌措重建經費

的難關，實現重建的心願。

富園社區=「復原」＋「富貴」

本案重建後改為鋼筋混凝土電梯住宅大樓，整個社

區在2010年完工，原住戶開心搬回社區。更新重建後，

社區居民相處更加團結與融洽，為了讓大家都記得當初辛

苦的過程，社區居民決定將重建後的新社區新命名為「富

園社區」，就是有隱含「復原」和「富貴」家園的意義！

回想331地震的當天晚上，我們即刻被認定為紅單危

樓，馬上就被要求遷出；後來我們幾個住戶希望

能夠趕快將家園重建回來，所以組成自救會，過程中遭

遇了好幾次個困難。

像是921基金無法支援我們社區，後來多次到台北縣府

求援才瞭解到可以透過都市更新，所以我們才成立都市

更新會，然後到處去詢問主管機關，一直到後來才委託

緯城土地規劃工程顧問有限公司，我們實在也很感謝該

公司的李欽漢博士專業指導。後來，為了向銀行貸款

也遭遇困難，好幾間銀行都無法提出住戶可以負擔的方

案，後來還好接觸

到台北富邦銀行洪

協理，他對於都更

法令的瞭解真的很

透徹，也對我們這

個社區有很多的幫

助和支持。

後棟50戶在331地震是屬於黃單，仍可繼續居住使用，

而我們前棟的40戶是屬於紅單，有危險堪慮所以要求立

即遷離；後來卻因為要推動更新，所以縣府希望能儘量

朝大面積方向規劃，可是後棟住戶的想法與我們比較不

同，過程中我們還出資聘請結構技師鑑定並進行模擬後

棟補強工作，但是卻也無法順利整合。

其實，地震之後我們就希望可以拆除危屋重建，但我們

卻因為前後棟是區分所有權的關係，而面臨與後棟50戶

切割的問題，但是當時卻因為331地震沒有頒布命令無

法適用九二一暫行條例，所幸後來在2003年1月都更條

例修法增訂相關規定，我們才終於可以確認更新範圍繼

續往前走。

整個過程最難忘的應該是大家同心協力一起為了家園重

建而努力，常常我們都是一出去就一整天，到處去政府

機關和規劃單位尋求幫助。

對於想要都市更新重建的社區，我認為一定要至少有2位

熱心住戶先開頭，這樣才可以有人帶著去尋找專業團隊

協助，而且過程中「人和」是很重要！有人說天災不可

為，下一段就是人禍，一定要彼此不要懷疑，即使有專

業團隊協助，還是要有熱心的住戶作為核心，且一定不

能有私心。

陳裕源先生 / 土城延和里金城社區都市更新會

都更加油站●●●

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1災後重建

家園重生

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胡金鳳小姐 / 土城延和里

金城社區都市更新會幹部

我們社區是自組更新

會，由我們原住戶向

銀行聯貸，等於是自行出

資，經由公開程序確認營造

公司進行施工，逐步重建完

成。當初我們因為害怕地

震，所以在建築規劃上要求加強連續壁工程；雖然我們

不是高樓層建築，但地下室開挖兩層，住戶們更同意拉

高水泥磅數到超標的4,500磅；而且那段時間剛好遇到營

建業成本飆漲的時期，從2005年起，房屋建築成本已從

每坪的4萬多元漲到7萬多元，我們社區當時估計總營造

成本高達2.1億元，為了能夠順利完成，在興建過程還組

成了監工團隊，時時刻刻關心新家的施工。

我們到底是怎樣堅持過來的？應該是希望可以讓大家看

到家園重建完成的成果，所以我們更新會同心解決困

難，社區重建後也特別改名「富園社區」，特別是有

「復原」的意思，也希望重建後可以富貴家園。

王献同先生/ 土城富園社區住戶

我們前棟建築結構在331

地震時損傷嚴重，就

是因為原本的營造商偷工減

料，後來經過訴訟，原營造

商也賠償我們每戶20萬元。

在整個重建過程中，特別要

感謝兩個人，一位是緯城土

地規劃工程顧問有限公司的

李博士，另一位是台北富邦銀行的洪協理，這兩位提供很

多都市更新重建的專業知識和協助，讓我們在慌亂中，有

明確的路往前走！

其實，很多人因為不瞭解都市更新，才導致現在的亂

象。大家應該要多多參與都市更新說明會，並且多跟專

業人士討論，才可以保障自己的權利！

都更加油站●●●

2002.08.05 台北縣政府公告都市更新地區

2002.10.08、10.15 台北縣政府協助召開協調會(前後棟更新意願、 爭取建商賠償等問題)2003.01.27 事業概要申請

2003.03.11 後棟(部分46戶)提出退出事業概要案2003.03.28 前棟(40戶)更新事業概要有條件核准2003.04.07 籌組更新會

2003.06.27 都市更新會核准立案

2003.12.08、12.15、2004.07.01、07.15 召開專案小組會議2004.07.26 時任吳副縣長召開各單位協調會義

2005.03.17 核發拆除執照

2005.04.11 都市更新事業計畫暨權利變換計畫核定發布實施

2005.08.11 更新會依法發放補償金

2007.05.11 縣府同意更新會所提之「拆屋工程及鄰房共同壁結

構補強施工計畫」

2007.06.10 後棟住戶提起最高行政法院訴訟

2007.12 建物拆除

2008.06.30 營建署召開個案輔導會議

2008.07.11 申請辦理變更事業計畫

2008.08.31 重建工程動工興建

2008.09.05 變更都市更新事業計畫發佈實施

2009.08.14 上樑

2010.03.26 完工取得使照

案名 擬定土城市延和里金城路社區

都市更新事業計畫案

基地位置 金城路3段19~31號及33巷1號 實施者 土城市延和里金城路社區都市更新會

基地面積 1,464.87㎡ 使用分區 住宅區

更新前 產權：全為私有土地 所有權人44人 概況：44戶 建物面積：5,123.74㎡ 921地震後判為全倒建築物 更新後 集合住宅

建築面積：878.74㎡ 實設建蔽率：59.99% 法定容積率：240% 更新獎勵容積：1,054.71㎡ 總樓地板面積：8,647.53㎡ 構造樓層：RC地上7層/地下2層 停車位數：汽車42輛 機車21輛 戶數：54戶 參與分配：32戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 174,562,740元 總銷金額 371,932,210元 都市更新規劃單位 緯城土地規劃工程顧問有限公司

建築設計 廖乙勇建築師事務所

不動產估價 宏大不動產鑑定顧問公司、大聯合開發不動產

鑑定顧問公司、國泰不動產鑑定公司

施工 輝昌營造有限公司

管理銀行 台北富邦銀行

建築經理公司 中華建築經理公司

產權登記 張耀宗地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

位於五股西雲路的這兩棟五層樓公寓在2005年被鑑

定為海砂屋，為確保住戶生命財產安全，居民積極

發起都市更新事業進行重建工作。

Wugu 五股成功段762地號

都市更新案

加強綠化 豐富街道景觀●●●

27 更新

案例

NO.

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1災後重建

家園重生

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胡金鳳小姐 / 土城延和里

金城社區都市更新會幹部

我們社區是自組更新

會，由我們原住戶向

銀行聯貸，等於是自行出

資，經由公開程序確認營造

公司進行施工，逐步重建完

成。當初我們因為害怕地

震，所以在建築規劃上要求加強連續壁工程；雖然我們

不是高樓層建築，但地下室開挖兩層，住戶們更同意拉

高水泥磅數到超標的4,500磅；而且那段時間剛好遇到營

建業成本飆漲的時期，從2005年起，房屋建築成本已從

每坪的4萬多元漲到7萬多元，我們社區當時估計總營造

成本高達2.1億元，為了能夠順利完成，在興建過程還組

成了監工團隊，時時刻刻關心新家的施工。

我們到底是怎樣堅持過來的？應該是希望可以讓大家看

到家園重建完成的成果，所以我們更新會同心解決困

難，社區重建後也特別改名「富園社區」，特別是有

「復原」的意思，也希望重建後可以富貴家園。

王献同先生/ 土城富園社區住戶

我們前棟建築結構在331

地震時損傷嚴重，就

是因為原本的營造商偷工減

料，後來經過訴訟，原營造

商也賠償我們每戶20萬元。

在整個重建過程中，特別要

感謝兩個人，一位是緯城土

地規劃工程顧問有限公司的

李博士，另一位是台北富邦銀行的洪協理，這兩位提供很

多都市更新重建的專業知識和協助，讓我們在慌亂中，有

明確的路往前走！

其實，很多人因為不瞭解都市更新，才導致現在的亂

象。大家應該要多多參與都市更新說明會，並且多跟專

業人士討論，才可以保障自己的權利！

都更加油站●●●

2002.08.05 台北縣政府公告都市更新地區

2002.10.08、10.15 台北縣政府協助召開協調會(前後棟更新意願、 爭取建商賠償等問題)2003.01.27 事業概要申請

2003.03.11 後棟(部分46戶)提出退出事業概要案2003.03.28 前棟(40戶)更新事業概要有條件核准2003.04.07 籌組更新會

2003.06.27 都市更新會核准立案

2003.12.08、12.15、2004.07.01、07.15 召開專案小組會議2004.07.26 時任吳副縣長召開各單位協調會義

2005.03.17 核發拆除執照

2005.04.11 都市更新事業計畫暨權利變換計畫核定發布實施

2005.08.11 更新會依法發放補償金

2007.05.11 縣府同意更新會所提之「拆屋工程及鄰房共同壁結

構補強施工計畫」

2007.06.10 後棟住戶提起最高行政法院訴訟

2007.12 建物拆除

2008.06.30 營建署召開個案輔導會議

2008.07.11 申請辦理變更事業計畫

2008.08.31 重建工程動工興建

2008.09.05 變更都市更新事業計畫發佈實施

2009.08.14 上樑

2010.03.26 完工取得使照

案名 擬定土城市延和里金城路社區

都市更新事業計畫案

基地位置 金城路3段19~31號及33巷1號 實施者 土城市延和里金城路社區都市更新會

基地面積 1,464.87㎡ 使用分區 住宅區

更新前 產權：全為私有土地 所有權人44人 概況：44戶 建物面積：5,123.74㎡ 921地震後判為全倒建築物 更新後 集合住宅

建築面積：878.74㎡ 實設建蔽率：59.99% 法定容積率：240% 更新獎勵容積：1,054.71㎡ 總樓地板面積：8,647.53㎡ 構造樓層：RC地上7層/地下2層 停車位數：汽車42輛 機車21輛 戶數：54戶 參與分配：32戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 174,562,740元 總銷金額 371,932,210元 都市更新規劃單位 緯城土地規劃工程顧問有限公司

建築設計 廖乙勇建築師事務所

不動產估價 宏大不動產鑑定顧問公司、大聯合開發不動產

鑑定顧問公司、國泰不動產鑑定公司

施工 輝昌營造有限公司

管理銀行 台北富邦銀行

建築經理公司 中華建築經理公司

產權登記 張耀宗地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

位於五股西雲路的這兩棟五層樓公寓在2005年被鑑

定為海砂屋，為確保住戶生命財產安全，居民積極

發起都市更新事業進行重建工作。

Wugu 五股成功段762地號

都市更新案

加強綠化 豐富街道景觀●●●

27 更新

案例

NO.

3332

1災後重建

家園重生

Ch

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ter

新北都更轉動

判定海砂屋亟待更新

五股成功段762、764地號等2筆土地都更案，面

臨西雲路，更新單元面積約532坪，使用分區屬於住宅

區，基地形狀為完整街廓。在西雲路一側一樓多為零售

商店、小吃、菜販等一般零售業使用，生活機能完善。

在更新之前，這裡的建築物大多是在1984年完工

的5層鋼筋混凝土造建築物。更新重建原因是建物經台

北市土木技師公會鑑定為高氯離子建築物，範圍內部分

建物已在2004年取得新北市政府核發之證明文件，共有

2幢12棟60戶，原有總樓地板面積共約1,337坪，該些

原住戶在房子被鑑定為海砂屋後，就已陸續搬離住屋。

考量現況環境窳陋結構受損嚴重，為確保住戶生命財產

安全，亟需儘速進行更新改建，所以住戶討論後達成共

識，委託實施者辦理都市更新。

因此，本案依據都市計畫法台灣省施行細則的相關

規定，申請30％原樓地板面積之高氯離子鋼筋混凝土建

築物重建之獎勵容積，獎勵樓地板面積達約400坪。除

此之外，本案另依都市更新條例爭取0.3倍法定容積再加

其原建築容積之都市更新獎勵。本案未來也將依都市更

新條例第29條規定以權利變換方式實施。

人行步道、街角廣場 豐富街道景觀

更新後規劃將以單棟配置，沿計畫道路退縮建築，

且與周邊建物座向相互調和，與相鄰建物留設較大的棟

距。為了配合周邊都市發展紋理及兼顧住宅的私密性，

將在社區內、外部規劃社區中庭、人行步道及社區庭園

造景等空間，提供社區居民間互動及活動的空間。

更新後基地沿街面將退縮4公尺人行步道並採順平

處理，人行步道將會留設約131坪的空間，未來提供公

眾通行，創造良好的步道系統。

基地周邊除留設主要車道出入口外，其餘三側道路

轉角均規劃街角廣場，以增加人車通行的視野角度，提

升交通安全。另外，街角廣場也可作為人行步道串聯的

節點，提供行人駐足、休憩之用。退縮後的空間無形中

減緩了建築物對於道路的壓迫感，退縮的人行步道除加

強綠化植栽並規劃可供行人停留駐足的街角廣場，串連

2004 經台北市土木技師公會鑑定為高氯離子建築物

2006.01.07 事業概要公聽會

2006.01.13 申請事業概要

2006.04.28 事業概要核准

2007.09.08 自辦事業計畫公聽會

2008.04.16 申請事業計畫報核

2008.09.23~10.23　公開展覽

2008.10.06 公辦事業計畫公聽會

2008.10.31 第一次專案小組審議

2009.05.07 第二次專案小組審議

2009.10.29 都市更新審議委員會

2010.03.19 事業計畫公告實施

案名 擬定臺北縣五股鄉成功段762、764地號等

2筆土地都市更新事業計畫案

基地位置 西雲路100巷與110巷所圍街廓

實施者 昇圓建設股份有限公司

基地面積 1,758.32㎡

使用分區 住宅區

更新前 產權：皆為私有土地，所有權人46人

戶數：70 戶，停車位：0 輛

建物面積：私有5,994.39㎡

更新後 用途：住商混合集合住宅

實設建蔽率：38.36%

實設容積率：432.66%

更新獎勵容積：1,054.99㎡

高氯離子獎勵：1,326.17㎡

允建容積：7,608.48㎡

總樓地板面積：9947.02㎡

構造樓層：RC，地上12層/地下2層

停車位數：汽車：82輛，機車：82輛

總戶數：住宅77戶、店鋪2戶

實施方式 權利變換

更新實施費用 2.85億元

總銷金額 4.17億元

都市更新規劃單位 邑相國際工程顧問有限公司

建築設計 邑相聯合建築師事務所

事業內容摘要

推動過程

基地內外的空間節點，提升社區街道景觀的豐富性。

廢除現有巷道

更新單元範圍內原本有一條現有巷道西雲路104

巷，巷道全部位於更新單元內且供範圍內住戶通行使

用，所以經過審議會議決議之後，同意予以廢止該巷

道，讓更新單元得以整合規劃建築設計，有效再開發利

用土地。

圖中左側建物已完成海沙屋鑑定工作面臨西雲路十四棟五層樓建物亟待更新

更新後將成為地上12層住商混合集合住宅大樓

本案於2006年4月28日都市更新事業概要核准，並

於2008年4月16日申請都市更新事業計畫報核，經審議

後在2010年3月19日核定。

3332

1災後重建

家園重生

Ch

ap

ter

新北都更轉動

判定海砂屋亟待更新

五股成功段762、764地號等2筆土地都更案，面

臨西雲路，更新單元面積約532坪，使用分區屬於住宅

區，基地形狀為完整街廓。在西雲路一側一樓多為零售

商店、小吃、菜販等一般零售業使用，生活機能完善。

在更新之前，這裡的建築物大多是在1984年完工

的5層鋼筋混凝土造建築物。更新重建原因是建物經台

北市土木技師公會鑑定為高氯離子建築物，範圍內部分

建物已在2004年取得新北市政府核發之證明文件，共有

2幢12棟60戶，原有總樓地板面積共約1,337坪，該些

原住戶在房子被鑑定為海砂屋後，就已陸續搬離住屋。

考量現況環境窳陋結構受損嚴重，為確保住戶生命財產

安全，亟需儘速進行更新改建，所以住戶討論後達成共

識，委託實施者辦理都市更新。

因此，本案依據都市計畫法台灣省施行細則的相關

規定，申請30％原樓地板面積之高氯離子鋼筋混凝土建

築物重建之獎勵容積，獎勵樓地板面積達約400坪。除

此之外，本案另依都市更新條例爭取0.3倍法定容積再加

其原建築容積之都市更新獎勵。本案未來也將依都市更

新條例第29條規定以權利變換方式實施。

人行步道、街角廣場 豐富街道景觀

更新後規劃將以單棟配置，沿計畫道路退縮建築，

且與周邊建物座向相互調和，與相鄰建物留設較大的棟

距。為了配合周邊都市發展紋理及兼顧住宅的私密性，

將在社區內、外部規劃社區中庭、人行步道及社區庭園

造景等空間，提供社區居民間互動及活動的空間。

更新後基地沿街面將退縮4公尺人行步道並採順平

處理，人行步道將會留設約131坪的空間，未來提供公

眾通行，創造良好的步道系統。

基地周邊除留設主要車道出入口外，其餘三側道路

轉角均規劃街角廣場，以增加人車通行的視野角度，提

升交通安全。另外，街角廣場也可作為人行步道串聯的

節點，提供行人駐足、休憩之用。退縮後的空間無形中

減緩了建築物對於道路的壓迫感，退縮的人行步道除加

強綠化植栽並規劃可供行人停留駐足的街角廣場，串連

2004 經台北市土木技師公會鑑定為高氯離子建築物

2006.01.07 事業概要公聽會

2006.01.13 申請事業概要

2006.04.28 事業概要核准

2007.09.08 自辦事業計畫公聽會

2008.04.16 申請事業計畫報核

2008.09.23~10.23　公開展覽

2008.10.06 公辦事業計畫公聽會

2008.10.31 第一次專案小組審議

2009.05.07 第二次專案小組審議

2009.10.29 都市更新審議委員會

2010.03.19 事業計畫公告實施

案名 擬定臺北縣五股鄉成功段762、764地號等

2筆土地都市更新事業計畫案

基地位置 西雲路100巷與110巷所圍街廓

實施者 昇圓建設股份有限公司

基地面積 1,758.32㎡

使用分區 住宅區

更新前 產權：皆為私有土地，所有權人46人

戶數：70 戶，停車位：0 輛

建物面積：私有5,994.39㎡

更新後 用途：住商混合集合住宅

實設建蔽率：38.36%

實設容積率：432.66%

更新獎勵容積：1,054.99㎡

高氯離子獎勵：1,326.17㎡

允建容積：7,608.48㎡

總樓地板面積：9947.02㎡

構造樓層：RC，地上12層/地下2層

停車位數：汽車：82輛，機車：82輛

總戶數：住宅77戶、店鋪2戶

實施方式 權利變換

更新實施費用 2.85億元

總銷金額 4.17億元

都市更新規劃單位 邑相國際工程顧問有限公司

建築設計 邑相聯合建築師事務所

事業內容摘要

推動過程

基地內外的空間節點，提升社區街道景觀的豐富性。

廢除現有巷道

更新單元範圍內原本有一條現有巷道西雲路104

巷，巷道全部位於更新單元內且供範圍內住戶通行使

用，所以經過審議會議決議之後，同意予以廢止該巷

道，讓更新單元得以整合規劃建築設計，有效再開發利

用土地。

圖中左側建物已完成海沙屋鑑定工作面臨西雲路十四棟五層樓建物亟待更新

更新後將成為地上12層住商混合集合住宅大樓

本案於2006年4月28日都市更新事業概要核准，並

於2008年4月16日申請都市更新事業計畫報核，經審議

後在2010年3月19日核定。

50至70年代，台灣經濟逐漸起飛，大量城鄉移民湧入臺北，

四五層樓混凝土連棟「樓仔厝」提供來臺北打拼移民的棲身處。

但是30年過去了，房子老了，

這些「樓仔厝」沒有電梯、頂樓加蓋，沒有停車位，

當初打拼的年輕人頭髮白了，樓梯爬不上去了，

房子該更新了！

但更新談何容易，

產權複雜、整合困難，更新後無法滿足現有居住面積，

都是讓更新重建躊躇不前的原因。

為鼓勵四層樓以上老公寓更新，

市府針對合法四層樓以上建築物更新給予容積獎勵，

希望能夠引導老公寓的更新再生，

創造無障礙、便利舒適的居住環境！

2老公寓 新生命

Cha

pte

r

50至70年代，台灣經濟逐漸起飛，大量城鄉移民湧入臺北，

四五層樓混凝土連棟「樓仔厝」提供來臺北打拼移民的棲身處。

但是30年過去了，房子老了，

這些「樓仔厝」沒有電梯、頂樓加蓋，沒有停車位，

當初打拼的年輕人頭髮白了，樓梯爬不上去了，

房子該更新了！

但更新談何容易，

產權複雜、整合困難，更新後無法滿足現有居住面積，

都是讓更新重建躊躇不前的原因。

為鼓勵四層樓以上老公寓更新，

市府針對合法四層樓以上建築物更新給予容積獎勵，

希望能夠引導老公寓的更新再生，

創造無障礙、便利舒適的居住環境！

2老公寓 新生命

Cha

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37

新北都更轉動

36

2

Ch

ap

ter

因為實施者與住戶互信，永和信義新都心更新過程

平和，原來不同意參與更新的地主，也都加入更新

的行列，達成百分百同意更新！

Yonghe永和信義新都心

更新用心 你我同心●●●

老公寓住戶多非難事 有心就能百分百

「永和信義新都心」（成果NO.19）位在信義路

26巷附近，基地東側為振興醫院，生活機能便利，但更

新前區內建築滿滿是五層樓老舊公寓住宅，且範圍內有

多處磚造或鐵皮組合之臨時性建物，巷道狹窄、環境髒

亂、結構龜裂、增改建嚴重，尤其妨礙地區公共安全與

衛生。更新單元面積約891坪，其中98.3%為私有土地，

共有85戶，所有權人98人，尤其信義路26巷現有巷產權

複雜，整合難度高。

事業計畫送件時，實施者已獲得居民約8成的同意

比例，但在更新審議過程並未因此而中斷整合工作，持

續與不同意參與更新的住戶們溝通討論，希望能繼續取

19NO.

更新

案例

老公寓

新生命

得其他住戶的信任，實施者專心經營默默耕耘，讓所有

住戶投以信任與支持，逐步邁向100%同意推動更新，雙

方溝通過程多能平和的討論規劃內容，可說是新北市的

都更模範。

配合捷運動線 創造景觀綠軸

由於基地位於捷運頂溪站200公尺範圍內，為了捷

運整體動線規劃，配合「捷運中和線沿線地區及場站週

邊都市更新先期規劃案」規劃構想，將整個建築量體往

西側退縮6公尺，作為基地內通路及退縮人行空間，串連

北向景觀綠軸。

另外並透過南北向景觀綠軸，串連捷運站東側沿街

綠化帶跟北側景觀綠軸，提供居民更多進入河濱公園親水

之機會，提昇捷運周邊地區人行空間品質。

街道與停車空間改善 居住品質大幅提升

此外，為了讓更新後的環境更為友善，規劃設計將

開放空間集中留設，為讓社區動線更完整，沿信義路一側

設置4公尺寬的人行步道，在步道旁設置街道傢俱、景觀

綠地，作為建築與道路間的緩衝地帶。

公開抽籤 更新前巷道阻塞通行寬度不足1米

都市更新不論採協議合建或是權利變換方式，

居民的信任基礎最為重要，要取得居民的信

任，除了要兼顧實施者與地主、地主與地主間分配

的公平之外，就是要避免檯面下的協議（暗盤）。

都更加油站●●●

林尚毅 先生／安邦工程顧問股份有限公司

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新北都更轉動

36

2

Ch

ap

ter

因為實施者與住戶互信，永和信義新都心更新過程

平和，原來不同意參與更新的地主，也都加入更新

的行列，達成百分百同意更新！

Yonghe永和信義新都心

更新用心 你我同心●●●

老公寓住戶多非難事 有心就能百分百

「永和信義新都心」（成果NO.19）位在信義路

26巷附近，基地東側為振興醫院，生活機能便利，但更

新前區內建築滿滿是五層樓老舊公寓住宅，且範圍內有

多處磚造或鐵皮組合之臨時性建物，巷道狹窄、環境髒

亂、結構龜裂、增改建嚴重，尤其妨礙地區公共安全與

衛生。更新單元面積約891坪，其中98.3%為私有土地，

共有85戶，所有權人98人，尤其信義路26巷現有巷產權

複雜，整合難度高。

事業計畫送件時，實施者已獲得居民約8成的同意

比例，但在更新審議過程並未因此而中斷整合工作，持

續與不同意參與更新的住戶們溝通討論，希望能繼續取

19NO.

更新

案例

老公寓

新生命

得其他住戶的信任，實施者專心經營默默耕耘，讓所有

住戶投以信任與支持，逐步邁向100%同意推動更新，雙

方溝通過程多能平和的討論規劃內容，可說是新北市的

都更模範。

配合捷運動線 創造景觀綠軸

由於基地位於捷運頂溪站200公尺範圍內，為了捷

運整體動線規劃，配合「捷運中和線沿線地區及場站週

邊都市更新先期規劃案」規劃構想，將整個建築量體往

西側退縮6公尺，作為基地內通路及退縮人行空間，串連

北向景觀綠軸。

另外並透過南北向景觀綠軸，串連捷運站東側沿街

綠化帶跟北側景觀綠軸，提供居民更多進入河濱公園親水

之機會，提昇捷運周邊地區人行空間品質。

街道與停車空間改善 居住品質大幅提升

此外，為了讓更新後的環境更為友善，規劃設計將

開放空間集中留設，為讓社區動線更完整，沿信義路一側

設置4公尺寬的人行步道，在步道旁設置街道傢俱、景觀

綠地，作為建築與道路間的緩衝地帶。

公開抽籤 更新前巷道阻塞通行寬度不足1米

都市更新不論採協議合建或是權利變換方式，

居民的信任基礎最為重要，要取得居民的信

任，除了要兼顧實施者與地主、地主與地主間分配

的公平之外，就是要避免檯面下的協議（暗盤）。

都更加油站●●●

林尚毅 先生／安邦工程顧問股份有限公司

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2老公寓

新生命

Ch

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ter

新北都更轉動

「永和信義新都心」是地上13層及25層、地下4層，

共計179戶的住商混合集合住宅。更新後將提供179位汽

車位及機車位，改善原本停車空間不足的問題，並在基地

內另設置垃圾運輸動線與裝卸動線，避免社區臨時停車造

成交通瓶頸。

另外，為了讓建築外觀別具特色且能與市容景觀融

合，在天際線部分採用夜間燈光變化，希望能營造更多變

的都市天際景觀；而在建築物正立面的部分，也採用石材

建材，創造建築基座厚實穩重的感覺，建物主體更讓結構

柱樑外露及模矩化開窗，採用深凹窗設計方式，產生多元

變化的建築陰影。目前「永和信義新都心」已經進入施工

階段，希望更新後可以提升居住品質!

2007.03.03. 召開更新事業概要公聽會

2007.03.09. 都市更新事業概要計畫報核

2007.06.05. 都市更新事業概要計畫核准

2007.06.24. 召開更新事業計畫公聽會

2007.10.09. 都市更新事業計畫計畫報核

2007.12.14.~2008.01.13.　事業計畫公開展覽

2008.01.21. 第一次專案小組審查

2008.05.16. 第二次專案小組審查

2008.07.18. 國有財產局北區辦事處函地號153讓售實施者事宜

2008.07.30. 都市更新審議委員會第30次大會

2008.11.13. 交通局針對本案交通影響評估報告同意備查

2008.11.14. 城鄉局針對本案都市設計審議之報告同意備查

2009.02.06. 都市更新事業計畫計畫公告實施

2010.10.20. 變更都市更新事業計畫計畫報核

2010.12.14. 變更都市更新事業計畫計畫公告實施

2010.11.18. 拆除執照發照

2011.07.14. 建築執照領照

2011.08.26. 申報開工

2012.04.28. 重複分配公開抽籤

案名 臺北縣永和市信義段113地號等

26筆土地都市更新事業計畫案

基地位置 信義路20~32號（含26巷）

實施者 宏登堡建設股份有限公司

基地面積 2,945.00 ㎡

使用分區 住宅區

更新前 產權：公有土地50㎡，私有土地2,895㎡

所有權人公有土地2人，私有土地96人

戶數：85戶，停車位：0輛

建物面積：8,177.51 ㎡

更新後 用途：住商混合集合住宅

實設建蔽率：42.32%

實設容積率：650.66%

更新獎勵容積：2,457.68㎡(27.82%)

允建容積：19,162.90㎡

總樓地板面積：31,796.71㎡

構造樓層：RC，1棟地上13層、2棟地上25層/地下4層

停車位數：汽車：179輛，機車：179輛

總戶數：179戶（含5戶店舖）

實施方式 協議合建

更新實施費用 1,989,721,636元

總銷金額 3,059,862,500元

都市更新規劃單位 安邦工程顧問股份有限公司

建築設計 陳廷杰建築師事務所

施工 志鑫營建有限公司

管理銀行 臺灣土地銀行股份有限公司

事業內容摘要

推動過程

更新後外觀透視圖(日景)

Xindian39新店明德段42地號

都市更新案

更新

案例

樓仔厝再生 行無障礙●●●

老舊公寓的更新是新北市更新的重要類型，但經

常遭遇到住戶多、整合難的狀況。就以新店明德

段42地號都市更新案，即是一個非常典型四層樓

老公寓更新的重要個案。

9成為20年以上老舊四層樓公寓

新店明德段42地號都市更新案（案例NO.39）位於

新店民族路、建國路與民德路所圍街廓內，更新前多是屋

齡達20年以上的老舊四層樓以上公寓，共有六筆，這些老

公寓佔更新單元範圍可建築基地面積的九成。民族路沿街

大部份作為餐飲及商業使用，部分是住宅使用。這個案例

整體面積達826坪，居民希望透過都市更新權利變換進行

更新重建。

這些更新前老舊的四層樓公寓，規劃在更新後可興

建2棟分別地上14層、地下5層及地上17層、地下5層集合

住宅，除了老舊公寓改建符合政策方向外，這個案例對於

地區的人行步道空間的改善也是不遺餘力，因為基地位於

捷運大坪林站及七張站500公尺範圍內，為了能夠順利串

聯至捷運站之間的步行空間，更從北側臨民族路的人行步

道延續至新店區立文化大樓前的步道皆一併施作，協助興

建地區公共設施，對於環境貢獻值得嘉許。

基地內巷弄狹窄

基地內缺乏停車空間

捐贈費用協助興闢「新店青少年主題圖書館」

另外，還針對新北市府公共設施改善工程協助提供

220公益基金，原擬作為大豐、小金門及交通公園再造工

程經費，並捐贈1,000萬協助辦理瑠公圳整治工程，後經

過市府及區公所討論後，決定將這筆捐贈費用調整作為協

3938

2老公寓

新生命

Ch

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ter

新北都更轉動

「永和信義新都心」是地上13層及25層、地下4層，

共計179戶的住商混合集合住宅。更新後將提供179位汽

車位及機車位，改善原本停車空間不足的問題，並在基地

內另設置垃圾運輸動線與裝卸動線，避免社區臨時停車造

成交通瓶頸。

另外，為了讓建築外觀別具特色且能與市容景觀融

合，在天際線部分採用夜間燈光變化，希望能營造更多變

的都市天際景觀；而在建築物正立面的部分，也採用石材

建材，創造建築基座厚實穩重的感覺，建物主體更讓結構

柱樑外露及模矩化開窗，採用深凹窗設計方式，產生多元

變化的建築陰影。目前「永和信義新都心」已經進入施工

階段，希望更新後可以提升居住品質!

2007.03.03. 召開更新事業概要公聽會

2007.03.09. 都市更新事業概要計畫報核

2007.06.05. 都市更新事業概要計畫核准

2007.06.24. 召開更新事業計畫公聽會

2007.10.09. 都市更新事業計畫計畫報核

2007.12.14.~2008.01.13.　事業計畫公開展覽

2008.01.21. 第一次專案小組審查

2008.05.16. 第二次專案小組審查

2008.07.18. 國有財產局北區辦事處函地號153讓售實施者事宜

2008.07.30. 都市更新審議委員會第30次大會

2008.11.13. 交通局針對本案交通影響評估報告同意備查

2008.11.14. 城鄉局針對本案都市設計審議之報告同意備查

2009.02.06. 都市更新事業計畫計畫公告實施

2010.10.20. 變更都市更新事業計畫計畫報核

2010.12.14. 變更都市更新事業計畫計畫公告實施

2010.11.18. 拆除執照發照

2011.07.14. 建築執照領照

2011.08.26. 申報開工

2012.04.28. 重複分配公開抽籤

案名 臺北縣永和市信義段113地號等

26筆土地都市更新事業計畫案

基地位置 信義路20~32號（含26巷）

實施者 宏登堡建設股份有限公司

基地面積 2,945.00 ㎡

使用分區 住宅區

更新前 產權：公有土地50㎡，私有土地2,895㎡

所有權人公有土地2人，私有土地96人

戶數：85戶，停車位：0輛

建物面積：8,177.51 ㎡

更新後 用途：住商混合集合住宅

實設建蔽率：42.32%

實設容積率：650.66%

更新獎勵容積：2,457.68㎡(27.82%)

允建容積：19,162.90㎡

總樓地板面積：31,796.71㎡

構造樓層：RC，1棟地上13層、2棟地上25層/地下4層

停車位數：汽車：179輛，機車：179輛

總戶數：179戶（含5戶店舖）

實施方式 協議合建

更新實施費用 1,989,721,636元

總銷金額 3,059,862,500元

都市更新規劃單位 安邦工程顧問股份有限公司

建築設計 陳廷杰建築師事務所

施工 志鑫營建有限公司

管理銀行 臺灣土地銀行股份有限公司

事業內容摘要

推動過程

更新後外觀透視圖(日景)

Xindian39新店明德段42地號

都市更新案

更新

案例

樓仔厝再生 行無障礙●●●

老舊公寓的更新是新北市更新的重要類型，但經

常遭遇到住戶多、整合難的狀況。就以新店明德

段42地號都市更新案，即是一個非常典型四層樓

老公寓更新的重要個案。

9成為20年以上老舊四層樓公寓

新店明德段42地號都市更新案（案例NO.39）位於

新店民族路、建國路與民德路所圍街廓內，更新前多是屋

齡達20年以上的老舊四層樓以上公寓，共有六筆，這些老

公寓佔更新單元範圍可建築基地面積的九成。民族路沿街

大部份作為餐飲及商業使用，部分是住宅使用。這個案例

整體面積達826坪，居民希望透過都市更新權利變換進行

更新重建。

這些更新前老舊的四層樓公寓，規劃在更新後可興

建2棟分別地上14層、地下5層及地上17層、地下5層集合

住宅，除了老舊公寓改建符合政策方向外，這個案例對於

地區的人行步道空間的改善也是不遺餘力，因為基地位於

捷運大坪林站及七張站500公尺範圍內，為了能夠順利串

聯至捷運站之間的步行空間，更從北側臨民族路的人行步

道延續至新店區立文化大樓前的步道皆一併施作，協助興

建地區公共設施，對於環境貢獻值得嘉許。

基地內巷弄狹窄

基地內缺乏停車空間

捐贈費用協助興闢「新店青少年主題圖書館」

另外，還針對新北市府公共設施改善工程協助提供

220公益基金，原擬作為大豐、小金門及交通公園再造工

程經費，並捐贈1,000萬協助辦理瑠公圳整治工程，後經

過市府及區公所討論後，決定將這筆捐贈費用調整作為協

4140

2老公寓

新生命

Ch

ap

ter

NO.

2007.12.23 事業概要公聽會

2008.02.01 申請事業概要

2008.05.14 事業概要核准

2008.07.12 自辦事業計畫公聽會

2009.02.23 申請事業計畫報核

2009.05.15~06.18　公開展覽期間

2009.06.02 公辦事業計畫公聽會

2009.07.14 第一次專案小組審議

2010.01.11 第二次專案小組審議

2010.04.15 第三次專案小組審議

2010.11.10 第四次專案小組審議

2011.01.26 都市更新審議委員會第一次會議

2011.07.27 都市更新審議委員會第六次會議

2011.11.10 都市更新審議委員會第七次會議

2011.11.28 事業計畫核定

案名 擬訂新北市新店區明德段42地號等

36筆土地都市更新事業計畫案

基地位置 民族路、建國路及明德路所圍街廓

實施者 住都建設開發股份有限公司

基地面積 2,732.70㎡

使用分區 住宅區

更新前 產權：公有土地391.25㎡(14.32%)、

私有土地2,341.45㎡(85.68%)

公有土地所有權人1人、私有土地所有權人81人

戶數：59戶，停車位： 輛

更新後 建物面積：私有5,215.02 ㎡

用途：集合住宅

實設建蔽率：49.64%

實設容積率：514.41%

更新獎勵容積：2,135.35㎡(31.47 %)

總樓地板面積：22,648.79㎡

構造樓層：RC，地上14層1棟地上17層1棟/地下5層

停車位數：汽車146輛，機車130輛

總戶數：130戶

實施方式 權利變換

更新實施費用 1,241,262,480元

總銷金額 2,253,010,000元

都市更新規劃單位 安邦工程顧問股份有限公司

建築設計 張玉樹建築師事務所

事業內容摘要

推動過程

助興闢「新店青少年主題圖書館」之經費，目前該主題圖

書館也正在進行興建工程。

興闢計畫道路 健全地區人行動線系統

案例NO.39規劃過程採用新北市政府城鄉發展局

「新店瑠公圳週邊地區都市更新案」之建議，更新後於

基地西側規劃6公尺通道聯接建國路102巷，並於南側開

闢現行計畫道路用地，於東側規劃6公尺寬的景觀綠地軸

帶，藉以健全地區人行動線系統。

更新範圍內有一非計畫道路(建國路102巷)，是基地

聯通西北端民族路的出入巷道，更新之後如果將此一巷

道廢止改道，將可以把原本通行寬度(2~4公尺)提升為6公

尺，未來改道後仍然可聯通基地南側的8公尺計畫道路，

並不會影響原通行使用情形，因此符合新北市都市更新審

議原則規範，更新規劃則可一併做調整。

配合捷運規劃設計 提高捷運通勤便利性

此外，因為基地就在捷運大坪林站及七張站的周邊

500公尺範圍內，屬交通重要地帶，在基地北側沿街面留

設人行步道，延續至新店區立文化大樓前之人行步道一併

施作，順利與捷運站周邊人行道系統銜接。

更新後模擬圖

老舊眷村「光華新村」基地透過更新改建，提升都會地區公有土地

利用效能，並協助開闢人行步道，串聯地區人行系統，讓公共設施

更加完善。

Xindian新店民安段500地號更新案

活化老舊眷村．再創昔日光華●●●

21NO.

更新

案例

4140

2老公寓

新生命

Ch

ap

ter

NO.

2007.12.23 事業概要公聽會

2008.02.01 申請事業概要

2008.05.14 事業概要核准

2008.07.12 自辦事業計畫公聽會

2009.02.23 申請事業計畫報核

2009.05.15~06.18　公開展覽期間

2009.06.02 公辦事業計畫公聽會

2009.07.14 第一次專案小組審議

2010.01.11 第二次專案小組審議

2010.04.15 第三次專案小組審議

2010.11.10 第四次專案小組審議

2011.01.26 都市更新審議委員會第一次會議

2011.07.27 都市更新審議委員會第六次會議

2011.11.10 都市更新審議委員會第七次會議

2011.11.28 事業計畫核定

案名 擬訂新北市新店區明德段42地號等

36筆土地都市更新事業計畫案

基地位置 民族路、建國路及明德路所圍街廓

實施者 住都建設開發股份有限公司

基地面積 2,732.70㎡

使用分區 住宅區

更新前 產權：公有土地391.25㎡(14.32%)、

私有土地2,341.45㎡(85.68%)

公有土地所有權人1人、私有土地所有權人81人

戶數：59戶，停車位： 輛

更新後 建物面積：私有5,215.02 ㎡

用途：集合住宅

實設建蔽率：49.64%

實設容積率：514.41%

更新獎勵容積：2,135.35㎡(31.47 %)

總樓地板面積：22,648.79㎡

構造樓層：RC，地上14層1棟地上17層1棟/地下5層

停車位數：汽車146輛，機車130輛

總戶數：130戶

實施方式 權利變換

更新實施費用 1,241,262,480元

總銷金額 2,253,010,000元

都市更新規劃單位 安邦工程顧問股份有限公司

建築設計 張玉樹建築師事務所

事業內容摘要

推動過程

助興闢「新店青少年主題圖書館」之經費，目前該主題圖

書館也正在進行興建工程。

興闢計畫道路 健全地區人行動線系統

案例NO.39規劃過程採用新北市政府城鄉發展局

「新店瑠公圳週邊地區都市更新案」之建議，更新後於

基地西側規劃6公尺通道聯接建國路102巷，並於南側開

闢現行計畫道路用地，於東側規劃6公尺寬的景觀綠地軸

帶，藉以健全地區人行動線系統。

更新範圍內有一非計畫道路(建國路102巷)，是基地

聯通西北端民族路的出入巷道，更新之後如果將此一巷

道廢止改道，將可以把原本通行寬度(2~4公尺)提升為6公

尺，未來改道後仍然可聯通基地南側的8公尺計畫道路，

並不會影響原通行使用情形，因此符合新北市都市更新審

議原則規範，更新規劃則可一併做調整。

配合捷運規劃設計 提高捷運通勤便利性

此外，因為基地就在捷運大坪林站及七張站的周邊

500公尺範圍內，屬交通重要地帶，在基地北側沿街面留

設人行步道，延續至新店區立文化大樓前之人行步道一併

施作，順利與捷運站周邊人行道系統銜接。

更新後模擬圖

老舊眷村「光華新村」基地透過更新改建，提升都會地區公有土地

利用效能，並協助開闢人行步道，串聯地區人行系統，讓公共設施

更加完善。

Xindian新店民安段500地號更新案

活化老舊眷村．再創昔日光華●●●

21NO.

更新

案例

4342

2老公寓

新生命

Ch

ap

ter

新北都更轉動

42

整合眷村土地及私有地推動更新

新店民安段500地號都更案東臨15至20公尺寬的安

和路一段，北臨12公尺寬的吉安街，西側與數幢五樓集

合住宅緊鄰，南臨一條未興闢之4公尺計畫道路，更新前

大部份是國軍老舊眷村-光華新村。更新單元範圍面積達

1,622坪。

其中78.94%屬於原來國防部軍備局所管有的『光華

新村』舊址，這些公有土地面積約1,280坪。原為低矮的

更新前多為低矮窳陋的眷舍

更新後將成為大型住宅社區

考量實施者已投入大量心力，也為維護相關當事人權

利，並利都市更新事業進行，經市府城鄉局協調實施者與

新土地所有權人雙方之意見，促使本都市更新事業計畫案

順利發佈實施，更新規劃申請分別於2007年核准事業概

要以及2009年核定公告實施事業計畫。

留設人行步道、協助興闢南側計畫道路

這個都更案範圍內除了眷改土地外，還有1,130平方

公尺的私有土地，主要都是沿著安和路一段，更新前的使

用大多是金屬建材搭建的店鋪，亟待透過都市更新與公有

土地合併開發。

基地南側毗鄰的4公尺計畫道路部分尚未徵收開闢，

為促進周邊地區交通便利性，更新後將協助興闢南側4公

尺計畫道路，計畫於申請使用執照前開闢完成，移交新店

區公所管理。更新後預計規劃興建3棟地上18層、地下4

層的鋼筋混凝土造大樓住家，臨安和路一段與吉安街規劃

20間店面店舖。

基地沿街面將退縮留設沿街步道式開放空間及廣場式

開放空間，於基地右側留設休閒廣場，提供寬闊之行人通

行空間，供社區及鄰里居民休憩，並將協助興闢基地南側

2007.02.10 事業概要公聽會

2007.02.12 申請事業概要

2007.08.08 事業概要核准

2007.08.24 自辦事業計畫公聽會

2007.09.05 申請事業計畫報核

2007.11.01~11.30 公開展覽期間

2007.11.09 公辦事業計畫公聽會

2007.12.12 專案小組審議

2008.04.11 都市更新審議委員會

2009.06.11 事業計畫公告實施

2011.03.17 申請變更實施者（原宏築建設股份有限公司

變更為將捷股份有限公司）

2011.04.26 變更實施者核定公告實施

2011.07.16 自辦變更事業計畫公聽會

2012.01.20 申請變更事業計畫報核

2012.03.08~03.22 公開展覽期間

2012.03.20 公辦變更事業計畫公聽會

2012.04.20 專案小組審議

2012.07.05 都市更新審議

2012.10.23 變更事業計畫公告實施

案名 變更新北市新店區民安段500 地號等13 筆土地

都市更新事業計畫案

基地位置 吉安街與安和路1段交叉口西南側

實施者 將捷股份有限公司

基地面積 5,362.50㎡

使用分區 第三種住宅區

更新前 產權：皆為私有土地，所有權人7人

更新後 用途：集合住宅、店鋪

實設建蔽率：42.04%

實設容積率：481.92%

更新獎勵容積：7,494.63㎡

允建容積：25,843.30㎡

總樓地板面積：47,596.92㎡

構造樓層：RC，地上18層/地下4層

停車位數：汽車：327輛，機車：293輛

總戶數：293戶

實施方式 協議合建

更新實施費用 21.19億元

總銷金額 37.33億元（未含1F店鋪價值）

都市更新規劃單位 振皓工程顧問股份有限公司

建築設計 林長勳建築師事務所

不動產估價 正聯國際不動產估價師事務所

管理銀行 台灣土地銀行股份有限公司

事業內容摘要

推動過程

27戶眷村住家，大多為30年以上1至2層眷舍建築，環境

景觀不佳而且建物老舊窳陋，早期低矮眷舍搭配狹小街

巷，容易產生安全堪慮，所以由軍方報廢拆除，整為平

地。

依據當時「都市更新事業範圍內國有土地處理原

則」規定，範圍內大面積國有土地，配合都市更新之處

理方式以公辦更新、標售、讓售、領取現金補償或權利

金為原則。

軍備局在2007年5月回函表示，在不影響土地既有

處分計畫及眷戶權益下，原則同意配合將這2筆土地納入

都市更新範圍。並於2008年4月委由國有財產局辦理公

開標售。公有土地納入都市更新將有助於老舊眷村的更

新重建，也可提升位處都會中的公有土地有效利用。

公有土地於審議中標售 形成新的整合問題

但是，事業計畫雖然早於2006年就開始辦理，但

因為公開標售，三家廠商競標，原實施者為第二高標，

1,280坪的公有土地移轉登記為私人所有，造成實施者宏

築建設與新土地所有權人需再做一次整合的課題。

4米的人行步道，使公共設施更加完善，並可串聯地區人

行系統，期望創造更好的公共空間。本案預計於2015年

完工。

4342

2老公寓

新生命

Ch

ap

ter

新北都更轉動

42

整合眷村土地及私有地推動更新

新店民安段500地號都更案東臨15至20公尺寬的安

和路一段，北臨12公尺寬的吉安街，西側與數幢五樓集

合住宅緊鄰，南臨一條未興闢之4公尺計畫道路，更新前

大部份是國軍老舊眷村-光華新村。更新單元範圍面積達

1,622坪。

其中78.94%屬於原來國防部軍備局所管有的『光華

新村』舊址，這些公有土地面積約1,280坪。原為低矮的

更新前多為低矮窳陋的眷舍

更新後將成為大型住宅社區

考量實施者已投入大量心力，也為維護相關當事人權

利，並利都市更新事業進行，經市府城鄉局協調實施者與

新土地所有權人雙方之意見，促使本都市更新事業計畫案

順利發佈實施，更新規劃申請分別於2007年核准事業概

要以及2009年核定公告實施事業計畫。

留設人行步道、協助興闢南側計畫道路

這個都更案範圍內除了眷改土地外，還有1,130平方

公尺的私有土地，主要都是沿著安和路一段，更新前的使

用大多是金屬建材搭建的店鋪，亟待透過都市更新與公有

土地合併開發。

基地南側毗鄰的4公尺計畫道路部分尚未徵收開闢，

為促進周邊地區交通便利性，更新後將協助興闢南側4公

尺計畫道路，計畫於申請使用執照前開闢完成，移交新店

區公所管理。更新後預計規劃興建3棟地上18層、地下4

層的鋼筋混凝土造大樓住家，臨安和路一段與吉安街規劃

20間店面店舖。

基地沿街面將退縮留設沿街步道式開放空間及廣場式

開放空間，於基地右側留設休閒廣場，提供寬闊之行人通

行空間，供社區及鄰里居民休憩，並將協助興闢基地南側

2007.02.10 事業概要公聽會

2007.02.12 申請事業概要

2007.08.08 事業概要核准

2007.08.24 自辦事業計畫公聽會

2007.09.05 申請事業計畫報核

2007.11.01~11.30 公開展覽期間

2007.11.09 公辦事業計畫公聽會

2007.12.12 專案小組審議

2008.04.11 都市更新審議委員會

2009.06.11 事業計畫公告實施

2011.03.17 申請變更實施者（原宏築建設股份有限公司

變更為將捷股份有限公司）

2011.04.26 變更實施者核定公告實施

2011.07.16 自辦變更事業計畫公聽會

2012.01.20 申請變更事業計畫報核

2012.03.08~03.22 公開展覽期間

2012.03.20 公辦變更事業計畫公聽會

2012.04.20 專案小組審議

2012.07.05 都市更新審議

2012.10.23 變更事業計畫公告實施

案名 變更新北市新店區民安段500 地號等13 筆土地

都市更新事業計畫案

基地位置 吉安街與安和路1段交叉口西南側

實施者 將捷股份有限公司

基地面積 5,362.50㎡

使用分區 第三種住宅區

更新前 產權：皆為私有土地，所有權人7人

更新後 用途：集合住宅、店鋪

實設建蔽率：42.04%

實設容積率：481.92%

更新獎勵容積：7,494.63㎡

允建容積：25,843.30㎡

總樓地板面積：47,596.92㎡

構造樓層：RC，地上18層/地下4層

停車位數：汽車：327輛，機車：293輛

總戶數：293戶

實施方式 協議合建

更新實施費用 21.19億元

總銷金額 37.33億元（未含1F店鋪價值）

都市更新規劃單位 振皓工程顧問股份有限公司

建築設計 林長勳建築師事務所

不動產估價 正聯國際不動產估價師事務所

管理銀行 台灣土地銀行股份有限公司

事業內容摘要

推動過程

27戶眷村住家，大多為30年以上1至2層眷舍建築，環境

景觀不佳而且建物老舊窳陋，早期低矮眷舍搭配狹小街

巷，容易產生安全堪慮，所以由軍方報廢拆除，整為平

地。

依據當時「都市更新事業範圍內國有土地處理原

則」規定，範圍內大面積國有土地，配合都市更新之處

理方式以公辦更新、標售、讓售、領取現金補償或權利

金為原則。

軍備局在2007年5月回函表示，在不影響土地既有

處分計畫及眷戶權益下，原則同意配合將這2筆土地納入

都市更新範圍。並於2008年4月委由國有財產局辦理公

開標售。公有土地納入都市更新將有助於老舊眷村的更

新重建，也可提升位處都會中的公有土地有效利用。

公有土地於審議中標售 形成新的整合問題

但是，事業計畫雖然早於2006年就開始辦理，但

因為公開標售，三家廠商競標，原實施者為第二高標，

1,280坪的公有土地移轉登記為私人所有，造成實施者宏

築建設與新土地所有權人需再做一次整合的課題。

4米的人行步道，使公共設施更加完善，並可串聯地區人

行系統，期望創造更好的公共空間。本案預計於2015年

完工。

新北市工業區面積比重佔全台第二位，

對於台灣經濟發展扮演重要角色，

但隨著時代變遷，產業結構調整，

舊廠房、倉庫因而閒置荒廢，

影響市容景觀，土地未有效利用。

透過都市更新，

讓這些舊廠房、荒廢倉庫，有機會重生，

有配合都市計畫變更，檢討使用需求，

也有廠商呼應政府根留台灣，再生為企業總部。

發揮土地最有效的利用，

同時也創造更多的開放空間，

再創新北市城市新魅力！

3舊廠房再開發新北市展活力

Cha

pte

r

新北市工業區面積比重佔全台第二位，

對於台灣經濟發展扮演重要角色，

但隨著時代變遷，產業結構調整，

舊廠房、倉庫因而閒置荒廢，

影響市容景觀，土地未有效利用。

透過都市更新，

讓這些舊廠房、荒廢倉庫，有機會重生，

有配合都市計畫變更，檢討使用需求，

也有廠商呼應政府根留台灣，再生為企業總部。

發揮土地最有效的利用，

同時也創造更多的開放空間，

再創新北市城市新魅力！

3舊廠房再開發新北市展活力

Cha

pte

r

47

新北都更轉動

46

3舊廠房再開發

新北市展活力

Ch

ap

ter

群光電子本著「根留台灣」精神，購入工業區舊廠房後，以都

市更新打造企業總部，僅利用15%作為總部大樓建築面積，捐

贈超過930坪的公園兼兒童遊樂場，更新後將成為新北市三重

頂崁工業區之新地標。

Sanchong 三重群光電子企業總部

根留台灣 深耕故里●●●

43NO. 更新

案例

新北市都市計畫工業區面積比重佔全台第二位，對

於台灣經濟發展扮演重要角色。但隨著台灣產業結構調

整，傳統產業外移的困境，造成部分工業廠區閒置。

群光電子根留台灣 打造企業總部大樓

可是新北市在地廠商-群光電子，卻願意本著「根

留台灣」之精神，在三重區光復路旁購入工業區舊廠房

後，為促進地方產業升級提供助益，規劃以都市更新

打造企業總部，作為台商根留台灣之典範。而這棟新的

總部大樓將建築樓高約180公尺，可算是目前新北市的

新建案中最高的建築物，內部設計也將每層樓以挑高設

計，更以鋼骨帷幕建築方式，朝向銀級「綠建築」的目

標邁進。

更新範圍內土地所有權99％為群光電子所有，僅有

約1％土地係為少數私有及公有土地，該更新事業計畫案

已於今(2012)年6月12日核定發布實施，尤其本案作為工

業區都市更新案之先例，期望能帶動產業轉型提升外，

亦成為都市更新之示範案例。

15%低建蔽 三重頂崁工業區新地標

此一都更案也在建築規劃上做相當大的改變，以低

建蔽率和留設大面積開放空間的做法，在基地臨路側各退

縮了至少20公尺寬作為人行開放空間，整個基地也只有

規劃配置示意圖

更新後將捐贈大面積公園兼兒童遊樂場(示意照片)

47

新北都更轉動

46

3舊廠房再開發

新北市展活力

Ch

ap

ter

群光電子本著「根留台灣」精神，購入工業區舊廠房後，以都

市更新打造企業總部，僅利用15%作為總部大樓建築面積，捐

贈超過930坪的公園兼兒童遊樂場，更新後將成為新北市三重

頂崁工業區之新地標。

Sanchong 三重群光電子企業總部

根留台灣 深耕故里●●●

43NO. 更新

案例

新北市都市計畫工業區面積比重佔全台第二位，對

於台灣經濟發展扮演重要角色。但隨著台灣產業結構調

整，傳統產業外移的困境，造成部分工業廠區閒置。

群光電子根留台灣 打造企業總部大樓

可是新北市在地廠商-群光電子，卻願意本著「根

留台灣」之精神，在三重區光復路旁購入工業區舊廠房

後，為促進地方產業升級提供助益，規劃以都市更新

打造企業總部，作為台商根留台灣之典範。而這棟新的

總部大樓將建築樓高約180公尺，可算是目前新北市的

新建案中最高的建築物，內部設計也將每層樓以挑高設

計，更以鋼骨帷幕建築方式，朝向銀級「綠建築」的目

標邁進。

更新範圍內土地所有權99％為群光電子所有，僅有

約1％土地係為少數私有及公有土地，該更新事業計畫案

已於今(2012)年6月12日核定發布實施，尤其本案作為工

業區都市更新案之先例，期望能帶動產業轉型提升外，

亦成為都市更新之示範案例。

15%低建蔽 三重頂崁工業區新地標

此一都更案也在建築規劃上做相當大的改變，以低

建蔽率和留設大面積開放空間的做法，在基地臨路側各退

縮了至少20公尺寬作為人行開放空間，整個基地也只有

規劃配置示意圖

更新後將捐贈大面積公園兼兒童遊樂場(示意照片)

4948

3舊廠房再開發

新北市展活力

Ch

ap

ter

新北都更轉動

15%的面積作為總部大樓之建築面積，朝空中發展，以生

態綠建築工法(銀級標章)設計，更新後將成為新北市三重

頂崁工業區之新地標。

捐贈930坪公園兒童遊樂場 企業回饋社會典範

其餘多作為大面積之開放空間，更於捐贈東面約

930坪（3,075㎡）的公園兼兒童遊樂場用地給新北市政

府，未來也將持續負責公園的興闢以及後續長期認養工

作，以落實企業在地經營之決心與擔起維護地區環境品

質之重任。

在台灣，多數工業區再利用的規劃過程中，廠家可

能因為財務成本的考量而不願參與更新，甚至多數採以規

劃住宅使用，而這可能造成大量住宅供給；而群光電子這

個案例卻能夠延續原有使用，並與周邊現況融合且願意捐

贈並退縮適度的開放空間，可為都更案例的重要模範。另

2010.04.15 自辦公聽會

2010.04.16 事業計畫報核

2010.10.08 公辦公聽會

2010.11.12 第一次專案小組

2011.03.01 第二次專案小組

2011.05.04 第三次專案小組

2011.05.24 第四次都更專案小組

2011.06.15 第5次都市更新審議委員會2012.02.22 第10次都市更新審議委員會2012.03.30 第11次都市更新審議委員會2012.05.30 事業計畫公告實施

事業內容摘要

推動過程

即將成為新北市三重區地標性建築

外，建築量體也朝向以「綠建築」設計，更新後做為企

業總部，讓產業繼續在新北市生根茁壯，所以這個案子

是優良工業區綠建築設計的典範，可作為未來其他工業

區都更案的參考。

案名 擬定新北市三重區二重埔段頂崁小段568-9地號等

11筆土地都市更新事業計畫案

基地位置 光復路二段與中興北街175巷所圍街廓

實施者 群光電子股份有限公司

基地面積 15,440.00㎡

使用分區 乙種工業區、乙種工業區(再發展)、道路用地

更新前 產權：公有土地0.43%、私有土地99.57%

所有權人：公有土地1人、私有土地25人

概況：1 戶

更新後 工廠(作業廠房)

建築面積：1814.18㎡

實設建蔽率：14.68%

法定容積率：乙種工業區210%、

　　　　　　乙種工業區(再)290%

更新獎勵容積：8,243.73㎡

總樓地板面積：98,458,19㎡

構造樓層：地上39層/地下4層

停車位數：汽車740位、機車460位

戶數：39戶

實施方式 權利變換

更新實施費用 4,532,421,040元（未核定）

總銷金額 9,078,183,110元（未核定）

都市更新規劃單位 長豐工程顧問股份有限公司

建築設計 三門聯合建築師事務所

不動產估價 敏達不動產估價師事務所

Yonghe10永和喬治五世

更新

案例

舊廠房更新重建●●●

永和美豐毛紡織廠原為附近居民賴以糊口的地方產業，因

時代變遷產業沒落，舊有廠房與倉庫閒置荒廢，加上周邊

公有窳陋宿舍，環境更顯髒亂，透過更新重建，再造地區

新生命。

NO.

舊紡織廠重建再生

「永和喬治五世」（成果NO.10），過去曾是永和區

美豐毛紡織廠舊址，原來是提供永和地區居民就業、賴以

糊口的工作場所。然而隨著時代變遷產業沒落，倉庫因而

閒置荒廢，影響附近的居住環境。原本想仿效隔壁一同興

建成住宅大樓，無奈因都市計畫規劃8公尺計畫道路橫貫

其中，將基地劃分為二，擔心無法充分利用而作罷。

原紡織廠負責人為了基地完整性，曾想要辦理都市

計畫變更，將計畫道路移開，但因本身非此專業，而且都

市計畫變更程序繁複，舊廠房改建似乎遙遙無期，就這麼

一年拖過一年，週邊紛紛改建大樓，而這個位於路口的紡

織廠倉庫，卻是豎起高高的圍牆，隔絕了與這個地區的同

步成長。

就在紡織廠幾乎放棄時，長期在地經營的漢永建設

看到了這個舊廠房的未來，於是著手進行整合這塊被計畫

道路橫貫其中的紡織廠倉庫用地，以及毗鄰低矮且荒廢許

久的二層樓磚造房屋，希望能夠透過都市更新將這個高牆

般的倉庫，和依附在附近的老舊房屋一起規劃重建，改變

當地的環境。

4948

3舊廠房再開發

新北市展活力

Ch

ap

ter

新北都更轉動

15%的面積作為總部大樓之建築面積，朝空中發展，以生

態綠建築工法(銀級標章)設計，更新後將成為新北市三重

頂崁工業區之新地標。

捐贈930坪公園兒童遊樂場 企業回饋社會典範

其餘多作為大面積之開放空間，更於捐贈東面約

930坪（3,075㎡）的公園兼兒童遊樂場用地給新北市政

府，未來也將持續負責公園的興闢以及後續長期認養工

作，以落實企業在地經營之決心與擔起維護地區環境品

質之重任。

在台灣，多數工業區再利用的規劃過程中，廠家可

能因為財務成本的考量而不願參與更新，甚至多數採以規

劃住宅使用，而這可能造成大量住宅供給；而群光電子這

個案例卻能夠延續原有使用，並與周邊現況融合且願意捐

贈並退縮適度的開放空間，可為都更案例的重要模範。另

2010.04.15 自辦公聽會

2010.04.16 事業計畫報核

2010.10.08 公辦公聽會

2010.11.12 第一次專案小組

2011.03.01 第二次專案小組

2011.05.04 第三次專案小組

2011.05.24 第四次都更專案小組

2011.06.15 第5次都市更新審議委員會2012.02.22 第10次都市更新審議委員會2012.03.30 第11次都市更新審議委員會2012.05.30 事業計畫公告實施

事業內容摘要

推動過程

即將成為新北市三重區地標性建築

外，建築量體也朝向以「綠建築」設計，更新後做為企

業總部，讓產業繼續在新北市生根茁壯，所以這個案子

是優良工業區綠建築設計的典範，可作為未來其他工業

區都更案的參考。

案名 擬定新北市三重區二重埔段頂崁小段568-9地號等

11筆土地都市更新事業計畫案

基地位置 光復路二段與中興北街175巷所圍街廓

實施者 群光電子股份有限公司

基地面積 15,440.00㎡

使用分區 乙種工業區、乙種工業區(再發展)、道路用地

更新前 產權：公有土地0.43%、私有土地99.57%

所有權人：公有土地1人、私有土地25人

概況：1 戶

更新後 工廠(作業廠房)

建築面積：1814.18㎡

實設建蔽率：14.68%

法定容積率：乙種工業區210%、

　　　　　　乙種工業區(再)290%

更新獎勵容積：8,243.73㎡

總樓地板面積：98,458,19㎡

構造樓層：地上39層/地下4層

停車位數：汽車740位、機車460位

戶數：39戶

實施方式 權利變換

更新實施費用 4,532,421,040元（未核定）

總銷金額 9,078,183,110元（未核定）

都市更新規劃單位 長豐工程顧問股份有限公司

建築設計 三門聯合建築師事務所

不動產估價 敏達不動產估價師事務所

Yonghe10永和喬治五世

更新

案例

舊廠房更新重建●●●

永和美豐毛紡織廠原為附近居民賴以糊口的地方產業，因

時代變遷產業沒落，舊有廠房與倉庫閒置荒廢，加上周邊

公有窳陋宿舍，環境更顯髒亂，透過更新重建，再造地區

新生命。

NO.

舊紡織廠重建再生

「永和喬治五世」（成果NO.10），過去曾是永和區

美豐毛紡織廠舊址，原來是提供永和地區居民就業、賴以

糊口的工作場所。然而隨著時代變遷產業沒落，倉庫因而

閒置荒廢，影響附近的居住環境。原本想仿效隔壁一同興

建成住宅大樓，無奈因都市計畫規劃8公尺計畫道路橫貫

其中，將基地劃分為二，擔心無法充分利用而作罷。

原紡織廠負責人為了基地完整性，曾想要辦理都市

計畫變更，將計畫道路移開，但因本身非此專業，而且都

市計畫變更程序繁複，舊廠房改建似乎遙遙無期，就這麼

一年拖過一年，週邊紛紛改建大樓，而這個位於路口的紡

織廠倉庫，卻是豎起高高的圍牆，隔絕了與這個地區的同

步成長。

就在紡織廠幾乎放棄時，長期在地經營的漢永建設

看到了這個舊廠房的未來，於是著手進行整合這塊被計畫

道路橫貫其中的紡織廠倉庫用地，以及毗鄰低矮且荒廢許

久的二層樓磚造房屋，希望能夠透過都市更新將這個高牆

般的倉庫，和依附在附近的老舊房屋一起規劃重建，改變

當地的環境。

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3舊廠房再開發

新北市展活力

Ch

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ter

新北都更轉動

透過權利變換 解決計畫道路、祭祀公業更新困難

在進行土地整合規劃過程中，發現更新單元內除了

上述計畫道路橫貫基地問題，還有經濟部水利署管有之廢

棄宿舍、財政部國有財產局管有之國有土地及陳家的祭祀

公業土地等公私土地混雜的現象。

祭祀公業的土地因處理方式複雜繁鎖，於建築開發

時常會被排除在外，而成為被犧牲的一群；而公有土地因

無法參與合建，須經由讓售、標售等作業程序，且有未必

能購得等不確定因素，更是土地開發者需要評估的風險。

面對這些課題，實施者重新檢討開發方式，為了解

決基地內計畫道路及公有土地、祭祀公業土地參與重建的

困難，最後決定採取「權利變換」實施都市更新的對策，

經整併了約865坪（2,860㎡）住宅區及403平方公尺的道

路用地共同更新重建。

2004.08.23 申請事業概要

2004.09.09 事業概要核准

2005.08.18 申請事業及權利變換計畫

2005.09.13 事業及權利變換計畫公開展覽

2005.09.29 事業及權利變換計畫公辦公聽會

2005.10.27 事業計畫第一次專案小組審議

2005.11.28 事業計畫第二次專案小組審議

2006.01.26 權利變換計畫專案小組審議

2006.06.28 事業及權利變換計畫審議通過

2006.10.27 事業計畫及權利變換計畫核定

2007.01.22 取得建照

2007.09.19 正式開工

2011.08.10 核定變更事業計畫及權利變換計畫

2011.10.28 取得使照

2011.12.30 核定並自101年1月6日起發布實施變更權利 變換計畫(釐正圖冊)案

2012.03.01 完成產權移轉登記，即都市更新事業計畫完成

2012.09.19 更新成果同意備查

案名 臺北縣永和市永安段401等19筆土地都市更新事業案 基地位置 中正路465巷及中正路465巷17弄交叉口 實施者 漢永建設股份有限公司

基地面積 3,263.61㎡ 使用分區 住宅區：2,860.64㎡ 道路用地：402.97㎡ 更新前 產權：公有土地590.39㎡，私有土地2,673.22㎡ 所有權人公有土地1人，私有土地7人 佔有他人舊違章 0 ㎡，0戶 戶數：13戶，停車位：0輛 建物面積：1,993.92㎡ 更新後 用途：集合住宅

實設建蔽率：36.93%

實設容積率：512.70%

更新獎勵容積：1,539.45㎡(19.00%)

允建容積：12,586.99㎡(512.70%)

總樓地板面積：20,547.60㎡ 構造樓層：SRC，地上24層/地下3層

停車位數：汽車：129輛 機車：65輛 總戶數：63戶 參與分配：30戶 現地安置：0 實施方式 權利變換

更新實施費用 904,081,697元 總銷金額 1,674,075,890元 都市更新規劃單位 合邑都市更新股份有限公司

建築設計 三門聯合建築師事務所

不動產估價 宏大不動產估價師聯合事務所、

冠昱不動產估價師事務所、華信不動產估價師事務所

施工 漢庭營造股份有限公司

管理銀行 世一地政士聯合事務所

事業內容摘要

推動過程

因此，研提都市更新事業計畫時，運用都市更新條

例第45條規定之容積移轉手法，將單元內之8公尺計畫

道路及所夾之狹長型土地(變更土地使用分區住宅區為廣

場用地)，其建築容積全部轉移至單元內建築基地建築使

用，其原為私有之土地登記為公有。都市更新將零星破

碎、公私混雜的土地，發揮最有效的再開發利用；透過容

積移轉及權利變換機制，使道路及廣場用地所有人之土地

價值換取更新後建築物，充分保障其財產權。

「永和喬治五世」都市更新事業概要在2004年9月8

日核准，事業計畫暨權利變換計畫於次(2005)年8月18日

申請報核，透過公聽會民眾參與，經過一年多的審議，在

2006年10月27日事業計畫暨權利變換計畫核定實施。

更新後除了興闢8公尺計畫道路及北側人行廣場，還

拆掉原來隔絕人與人的高牆，變成沿街寬6公尺的林蔭步

道，建築基地內設置之南側庭園一併提供公眾使用，充份

改善當地交通，，塑造休憩景觀環境。

「永和喬治五世」從閒置倉庫蛻變成一幢地上24層、

地下3層的SRC亮麗大樓，小基地也能增進公益，可為典

範。「永和喬治五世」已於2011年10月28日完工取得使用

執照，原本灰暗的路口，改以嶄新的樣貌，妝點永和。都市更新是「利人利己」的功德事業，

參與者都要有「犧牲小我、完成大

我」的健康心態，才能共同創造優質的更新

成果。共勉之！

都更加油站●●●

黃朝輝 先生

興闢計畫道路及廣場 改善交通、綠化環境

辦理重建時，規劃是第一步。依當時狀況在基地

北側早有一條寬約5公尺的既成道路供人車通行，且沿

著該道路興建之7層華廈一樓，也規劃成店面經營小生

意，若於計畫道路興闢後廢止該既成道路，勢必造成居

民反彈。但隨著8公尺計畫道路興闢，車輛勢必改道，

既成道路是否繼續維持通行呢？8公尺道路與既成巷道

間所夾成之狹長型土地，又該如何規劃設計較為妥適

呢？都是開發初期必須考量的重要課題。

更新後大樓外觀

更新後配置示意圖

北側廣場

公辦公聽會 動工典禮

5150

3舊廠房再開發

新北市展活力

Ch

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新北都更轉動

透過權利變換 解決計畫道路、祭祀公業更新困難

在進行土地整合規劃過程中，發現更新單元內除了

上述計畫道路橫貫基地問題，還有經濟部水利署管有之廢

棄宿舍、財政部國有財產局管有之國有土地及陳家的祭祀

公業土地等公私土地混雜的現象。

祭祀公業的土地因處理方式複雜繁鎖，於建築開發

時常會被排除在外，而成為被犧牲的一群；而公有土地因

無法參與合建，須經由讓售、標售等作業程序，且有未必

能購得等不確定因素，更是土地開發者需要評估的風險。

面對這些課題，實施者重新檢討開發方式，為了解

決基地內計畫道路及公有土地、祭祀公業土地參與重建的

困難，最後決定採取「權利變換」實施都市更新的對策，

經整併了約865坪（2,860㎡）住宅區及403平方公尺的道

路用地共同更新重建。

2004.08.23 申請事業概要

2004.09.09 事業概要核准

2005.08.18 申請事業及權利變換計畫

2005.09.13 事業及權利變換計畫公開展覽

2005.09.29 事業及權利變換計畫公辦公聽會

2005.10.27 事業計畫第一次專案小組審議

2005.11.28 事業計畫第二次專案小組審議

2006.01.26 權利變換計畫專案小組審議

2006.06.28 事業及權利變換計畫審議通過

2006.10.27 事業計畫及權利變換計畫核定

2007.01.22 取得建照

2007.09.19 正式開工

2011.08.10 核定變更事業計畫及權利變換計畫

2011.10.28 取得使照

2011.12.30 核定並自101年1月6日起發布實施變更權利 變換計畫(釐正圖冊)案

2012.03.01 完成產權移轉登記，即都市更新事業計畫完成

2012.09.19 更新成果同意備查

案名 臺北縣永和市永安段401等19筆土地都市更新事業案 基地位置 中正路465巷及中正路465巷17弄交叉口 實施者 漢永建設股份有限公司

基地面積 3,263.61㎡ 使用分區 住宅區：2,860.64㎡ 道路用地：402.97㎡ 更新前 產權：公有土地590.39㎡，私有土地2,673.22㎡ 所有權人公有土地1人，私有土地7人 佔有他人舊違章 0 ㎡，0戶 戶數：13戶，停車位：0輛 建物面積：1,993.92㎡ 更新後 用途：集合住宅

實設建蔽率：36.93%

實設容積率：512.70%

更新獎勵容積：1,539.45㎡(19.00%)

允建容積：12,586.99㎡(512.70%)

總樓地板面積：20,547.60㎡ 構造樓層：SRC，地上24層/地下3層

停車位數：汽車：129輛 機車：65輛 總戶數：63戶 參與分配：30戶 現地安置：0 實施方式 權利變換

更新實施費用 904,081,697元 總銷金額 1,674,075,890元 都市更新規劃單位 合邑都市更新股份有限公司

建築設計 三門聯合建築師事務所

不動產估價 宏大不動產估價師聯合事務所、

冠昱不動產估價師事務所、華信不動產估價師事務所

施工 漢庭營造股份有限公司

管理銀行 世一地政士聯合事務所

事業內容摘要

推動過程

因此，研提都市更新事業計畫時，運用都市更新條

例第45條規定之容積移轉手法，將單元內之8公尺計畫

道路及所夾之狹長型土地(變更土地使用分區住宅區為廣

場用地)，其建築容積全部轉移至單元內建築基地建築使

用，其原為私有之土地登記為公有。都市更新將零星破

碎、公私混雜的土地，發揮最有效的再開發利用；透過容

積移轉及權利變換機制，使道路及廣場用地所有人之土地

價值換取更新後建築物，充分保障其財產權。

「永和喬治五世」都市更新事業概要在2004年9月8

日核准，事業計畫暨權利變換計畫於次(2005)年8月18日

申請報核，透過公聽會民眾參與，經過一年多的審議，在

2006年10月27日事業計畫暨權利變換計畫核定實施。

更新後除了興闢8公尺計畫道路及北側人行廣場，還

拆掉原來隔絕人與人的高牆，變成沿街寬6公尺的林蔭步

道，建築基地內設置之南側庭園一併提供公眾使用，充份

改善當地交通，，塑造休憩景觀環境。

「永和喬治五世」從閒置倉庫蛻變成一幢地上24層、

地下3層的SRC亮麗大樓，小基地也能增進公益，可為典

範。「永和喬治五世」已於2011年10月28日完工取得使用

執照，原本灰暗的路口，改以嶄新的樣貌，妝點永和。都市更新是「利人利己」的功德事業，

參與者都要有「犧牲小我、完成大

我」的健康心態，才能共同創造優質的更新

成果。共勉之！

都更加油站●●●

黃朝輝 先生

興闢計畫道路及廣場 改善交通、綠化環境

辦理重建時，規劃是第一步。依當時狀況在基地

北側早有一條寬約5公尺的既成道路供人車通行，且沿

著該道路興建之7層華廈一樓，也規劃成店面經營小生

意，若於計畫道路興闢後廢止該既成道路，勢必造成居

民反彈。但隨著8公尺計畫道路興闢，車輛勢必改道，

既成道路是否繼續維持通行呢？8公尺道路與既成巷道

間所夾成之狹長型土地，又該如何規劃設計較為妥適

呢？都是開發初期必須考量的重要課題。

更新後大樓外觀

更新後配置示意圖

北側廣場

公辦公聽會 動工典禮

53

新北都更轉動

52

3舊廠房再開發

新北市展活力

Ch

ap

ter

新店中興路與寶橋路交叉口附近的「My Way合環御景」，鄰近新店交流

道，交通便利性高，但卻被鑑定為海砂屋建築之社區，由於結構安全亟為

堪慮，居民期望透過更新手段，以求提供更為安全無虞的居住空間。

Xindian新店My Way合環御景

改善居住品質與安全 向前行●●●

15NO. 更新

案例

更新前為五層樓住宅

對於都市更新案，我認為實施者一定要拿出「最大

誠意」。對於現在的都市更新市場，市府一定要

拿出魄力與膽識，一定要繼續往前走。

我個人一直秉持著對所有住戶都要平等對待，真心面對

才是長遠的。執行都市更新案的過程繁瑣且時間長，

一定要有耐心，更要謹慎執行每個法定程序，新店My

Way這個案子的成功也要歸功於住戶重建委員們都是沒

有私心，所有內容都是坦誠佈公。完工後也在半年之內

就完成交屋與點交公共設施，住戶的合理要求我們都會

盡力達成。此案有捐贈基金給予學校及市府，希望可以

改善周邊地區生活及教育環境，我目前也擔任市府清寒

圓夢基金審查委員，希望持續對地方有所貢獻。

黃正勝總裁 / 沛豐開發股份有限公司

合環建設工程股份有限公司

都更加油站●●●

大片租給洗車廠的國有地，加上基地並沒有臨接計畫道

路，這些都是改建困難的原因。

政府持續推動都市更新實在是必要的，我甚至覺得這真

是功德一件，新店大坪林地區有太多的老舊住宅已經不

符合現代需求，非常有必要透過都市更新來重整，才可

以提升住宅品質與安全性。

住家成為海砂屋 住戶凝聚重建共識

新店家樂福周邊相當熱鬧，附近也有北新國小，鄰

近七張捷運站，顯見這個案子的生活機能一應俱全，在

這便利性高的地方有90戶人家，屋齡僅有20年，卻被海

砂侵蝕不停剝落深深困擾著。

重建工作一開始就是要凝聚共識，重建整合過程

真的不容易，這個案子在更新前就已經是五層樓建築，

即使區位好且使用面積足夠，但沒有足夠誘因，遲遲沒

有建商願意進入合作改建，住戶們一直想著重建工作如

何啟動；加上基地位於工業區，若要重建還需再辦理都

市計畫變更回饋，這無疑在重建之路上雪上加霜，然而

居住環境一天比一天差，住戶們只能無奈的看著繼續剝

落的水泥牆面與不斷突出的鋼筋，即使搬離也是每天心

繫家園改建之事。後來又發現社區東側面臨中興路是一

53

新北都更轉動

52

3舊廠房再開發

新北市展活力

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新店中興路與寶橋路交叉口附近的「My Way合環御景」，鄰近新店交流

道，交通便利性高，但卻被鑑定為海砂屋建築之社區，由於結構安全亟為

堪慮，居民期望透過更新手段，以求提供更為安全無虞的居住空間。

Xindian新店My Way合環御景

改善居住品質與安全 向前行●●●

15NO. 更新

案例

更新前為五層樓住宅

對於都市更新案，我認為實施者一定要拿出「最大

誠意」。對於現在的都市更新市場，市府一定要

拿出魄力與膽識，一定要繼續往前走。

我個人一直秉持著對所有住戶都要平等對待，真心面對

才是長遠的。執行都市更新案的過程繁瑣且時間長，

一定要有耐心，更要謹慎執行每個法定程序，新店My

Way這個案子的成功也要歸功於住戶重建委員們都是沒

有私心，所有內容都是坦誠佈公。完工後也在半年之內

就完成交屋與點交公共設施，住戶的合理要求我們都會

盡力達成。此案有捐贈基金給予學校及市府，希望可以

改善周邊地區生活及教育環境，我目前也擔任市府清寒

圓夢基金審查委員，希望持續對地方有所貢獻。

黃正勝總裁 / 沛豐開發股份有限公司

合環建設工程股份有限公司

都更加油站●●●

大片租給洗車廠的國有地，加上基地並沒有臨接計畫道

路，這些都是改建困難的原因。

政府持續推動都市更新實在是必要的，我甚至覺得這真

是功德一件，新店大坪林地區有太多的老舊住宅已經不

符合現代需求，非常有必要透過都市更新來重整，才可

以提升住宅品質與安全性。

住家成為海砂屋 住戶凝聚重建共識

新店家樂福周邊相當熱鬧，附近也有北新國小，鄰

近七張捷運站，顯見這個案子的生活機能一應俱全，在

這便利性高的地方有90戶人家，屋齡僅有20年，卻被海

砂侵蝕不停剝落深深困擾著。

重建工作一開始就是要凝聚共識，重建整合過程

真的不容易，這個案子在更新前就已經是五層樓建築，

即使區位好且使用面積足夠，但沒有足夠誘因，遲遲沒

有建商願意進入合作改建，住戶們一直想著重建工作如

何啟動；加上基地位於工業區，若要重建還需再辦理都

市計畫變更回饋，這無疑在重建之路上雪上加霜，然而

居住環境一天比一天差，住戶們只能無奈的看著繼續剝

落的水泥牆面與不斷突出的鋼筋，即使搬離也是每天心

繫家園改建之事。後來又發現社區東側面臨中興路是一

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3舊廠房再開發

新北市展活力

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新北都更轉動

居住安全堪慮 終獲實施者進場協助受災戶

雖政府有提供海砂屋相關獎勵及補助，但改建仍是

困難重重，因為光是要鑑定為海砂屋就需先出一筆錢，而

且還得在家裡及樓梯鑽孔取樣，有部分住戶很難接受，但

在管委會與住戶共同努力下，透過說明會溝通協調，歷經

3年的時間，90戶終於順利取得了海砂屋的證明，而政府

補助的費用也作為重建基金的一部分。

更新工作正式啟動是由長期在新店地區耕耘的沛豐

開發配合政府更新政策開始進場與住戶協商改建事宜；同

時，社區東側國有地也順利被實施者所標購取得，讓本來

地形狹長的御花園與國有空地可以合併為方整的基地，確

定了合併整體開發更新的方向，更新單元總面積達2,177

坪，於2006年事業概要核准，邁出都市更新的第一步。

臨近七張捷運站更新前全景

我們是在70年代的時候，因為地下室的牆壁崩壞，

跟幾位鄰居共同討論後覺得這是海砂屋，後來經

過鑑定證實，921地震之後我個人就遷出，因為危樓住

家真的住得不安心，甚至就空著也沒有出租，因為居家

安全真的很重要。但是大多數的鄰居都不明瞭甚麼是海

砂屋，於是管委會就召開說明會，大家對於重建的共識

度很高。後來，因為實施者購買鄰地國有土地有意興建

大樓，我們幾位住戶就跟實施者接洽更新合建的想法，

很幸運的接觸到實施者是相當有誠意與誠信的。

目前我們社區搬回率大約是九成，僅有幾戶鄰居因為子

女在外就業就學，轉賣房子到外地置產。我們社區整

合過程，重建委員們都非常無私地努力跟實施者溝通所

宋力生先生 / 御景社區 第一屆管理委員會

都更加油站●●●

有住戶的需求，其實如果住戶都秉著「本位主義」，那

就真的很難成功了。所以我覺得都市更新最重要的就是

「互信」。

都市計畫變更回饋難題 溝通協調妥善解決

附近地區本都是裕隆汽車為主的工業區，隨裕隆遷

廠後逐漸辦理變更，基地原屬於工業區範圍，而有部份已

變更為住宅區，部份則維持工業區。本案在事業概要申請

時原包括東北側的乙種工業區，但因與未來住戶住宅使用

衝突且變更時間冗長，而於事業概要核准時將其剔除，至

於住宅區依規定仍須回饋20％土地或代金；無論是何種方

案對住戶來說都是沉重的負擔。

經過實施者、建築師、住戶、更新審議會各方集思

廣益與協商溝通，決定採繳納代金方式處理，但在對外開

放空間的規劃設計上仍不打折，維持建蔽率在49％以下。

回饋代金依營建署解釋不能列入共同負擔由實施者代墊，

僅能住戶各自負擔。

附近交通便利 退縮充足的人行空間

新店首件更新案 回饋公益設施

新店My Way合環御景是新店地區第1件通過的更新

案，也是新北市難得的大面積土地更新案，更新後為地下

4層、地上22層總計373戶的集合大樓社區。更新過程除

了突破重重難關、一步一步走出自己獨特的更新大道，更

新同時回饋提供大量公益性設施。建築設計方面要求，則

以符合節能減碳的綠建築設計，在基地臨中興路及8米後

巷部份都退縮高達6米寬的人行步道，基地東北側與社區

中庭廣場都規劃為對外的開放空間。

除了建築規劃的公益性設計外，MY Way更協助在

寶橋路設置安全監控系統、捐贈新北市社會局一輛復康巴

士供身障人士接駁使用，協助北新國小校門前鋪面改善工

程，捐贈清寒學生圓夢基金等，希望社區更新重生同時，

周遭環境也能夠一起改善，生活品質一起提昇，本案已於

2010年9月完工。

5554

3舊廠房再開發

新北市展活力

Ch

ap

ter

新北都更轉動

居住安全堪慮 終獲實施者進場協助受災戶

雖政府有提供海砂屋相關獎勵及補助，但改建仍是

困難重重，因為光是要鑑定為海砂屋就需先出一筆錢，而

且還得在家裡及樓梯鑽孔取樣，有部分住戶很難接受，但

在管委會與住戶共同努力下，透過說明會溝通協調，歷經

3年的時間，90戶終於順利取得了海砂屋的證明，而政府

補助的費用也作為重建基金的一部分。

更新工作正式啟動是由長期在新店地區耕耘的沛豐

開發配合政府更新政策開始進場與住戶協商改建事宜；同

時，社區東側國有地也順利被實施者所標購取得，讓本來

地形狹長的御花園與國有空地可以合併為方整的基地，確

定了合併整體開發更新的方向，更新單元總面積達2,177

坪，於2006年事業概要核准，邁出都市更新的第一步。

臨近七張捷運站更新前全景

我們是在70年代的時候，因為地下室的牆壁崩壞，

跟幾位鄰居共同討論後覺得這是海砂屋，後來經

過鑑定證實，921地震之後我個人就遷出，因為危樓住

家真的住得不安心，甚至就空著也沒有出租，因為居家

安全真的很重要。但是大多數的鄰居都不明瞭甚麼是海

砂屋，於是管委會就召開說明會，大家對於重建的共識

度很高。後來，因為實施者購買鄰地國有土地有意興建

大樓，我們幾位住戶就跟實施者接洽更新合建的想法，

很幸運的接觸到實施者是相當有誠意與誠信的。

目前我們社區搬回率大約是九成，僅有幾戶鄰居因為子

女在外就業就學，轉賣房子到外地置產。我們社區整

合過程，重建委員們都非常無私地努力跟實施者溝通所

宋力生先生 / 御景社區 第一屆管理委員會

都更加油站●●●

有住戶的需求，其實如果住戶都秉著「本位主義」，那

就真的很難成功了。所以我覺得都市更新最重要的就是

「互信」。

都市計畫變更回饋難題 溝通協調妥善解決

附近地區本都是裕隆汽車為主的工業區，隨裕隆遷

廠後逐漸辦理變更，基地原屬於工業區範圍，而有部份已

變更為住宅區，部份則維持工業區。本案在事業概要申請

時原包括東北側的乙種工業區，但因與未來住戶住宅使用

衝突且變更時間冗長，而於事業概要核准時將其剔除，至

於住宅區依規定仍須回饋20％土地或代金；無論是何種方

案對住戶來說都是沉重的負擔。

經過實施者、建築師、住戶、更新審議會各方集思

廣益與協商溝通，決定採繳納代金方式處理，但在對外開

放空間的規劃設計上仍不打折，維持建蔽率在49％以下。

回饋代金依營建署解釋不能列入共同負擔由實施者代墊，

僅能住戶各自負擔。

附近交通便利 退縮充足的人行空間

新店首件更新案 回饋公益設施

新店My Way合環御景是新店地區第1件通過的更新

案，也是新北市難得的大面積土地更新案，更新後為地下

4層、地上22層總計373戶的集合大樓社區。更新過程除

了突破重重難關、一步一步走出自己獨特的更新大道，更

新同時回饋提供大量公益性設施。建築設計方面要求，則

以符合節能減碳的綠建築設計，在基地臨中興路及8米後

巷部份都退縮高達6米寬的人行步道，基地東北側與社區

中庭廣場都規劃為對外的開放空間。

除了建築規劃的公益性設計外，MY Way更協助在

寶橋路設置安全監控系統、捐贈新北市社會局一輛復康巴

士供身障人士接駁使用，協助北新國小校門前鋪面改善工

程，捐贈清寒學生圓夢基金等，希望社區更新重生同時，

周遭環境也能夠一起改善，生活品質一起提昇，本案已於

2010年9月完工。

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3舊廠房再開發

新北市展活力

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新北都更轉動

2006.05.03 事業概要申請

2006.10.20 事業概要核准

2007.02.09 事業計畫及權利變換申請

2007.03.30 ~04.30　 事業計畫及權利變換公開展覽

2007.04.17 事業計畫及權利變換公辦公聽會

2007.06.13 第一次專案小組會議審議

2007.07.11 第二次專案小組會議審議

2007.08.01 第三次專案小組會議審議

2007.08.29 都市更新審議委員會審查事業計畫

2007.11.15 第一次專案小組會議審查權利變換

2007.12.18 第二次專案小組會議審查權利變換

2008.01.25 都市更新審議委員會審查權利變換

2008.08.21 取得建照執照

2010.09.03 完工取得使照

案名 臺北縣新店市惠國段 34 地號等

6 筆土地都市更新事業計畫案

基地位置 中興路二段與寶橋路交叉口

實施者 沛豐開發股份有限公司

基地面積 7,198.14㎡ 使用分區 第四種住宅區

更新前 產權：公有土地0.34㎡，私有土地7,197.80㎡ 所有權人公有土地1人，私有土地93人 戶數：90戶，停車位：0輛 建物面積：3,656.31㎡ 更新後 用途：集合住宅、辦公室、一般零售業

實設建蔽率：48.85%

實設容積率：600.00%

更新獎勵容積：7,342.10㎡(34.00%)

停車獎勵：2,688.33㎡(12.43%)

開放空間獎勵：3,185.17㎡(14.75%)

容積移轉：5,619.81㎡(26.02%)

海砂屋獎勵：2,764.00㎡(12.80%)

允建容積：43,188.84㎡ 總樓地板面積：4,882.16㎡ 構造樓層：RC，地上22層/地下4層

停車位數：汽車：534輛，機車：373輛 總戶數：373戶 參與分配：176戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 3,632,587,659元 總銷金額 6,736,263,230元 都市更新規劃單位 奇模工程有限公司

建築設計 簡俊卿建築師事務所

不動產估價 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司

施工 合環建設工程股份有限公司

管理銀行 臺灣土地銀行股份有限公司

建築經理公司 中國建築經理股份有限公司

產權登記 現代地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

新店My Way合環御景

說到都市更新，大家都知道士林文林苑，但是

我覺得同意都市更新的住戶應該要挺身支持

市政府。我們對於都市更新都感受到是很好的，我

個人有一些大陸的朋友，他們告訴我說「臺灣的房

子都很破舊耶！」，這讓我覺得我們社區都市更新

得非常正確。

曾錦華先生 / 御景社區 住戶

都更加油站●●●

工業區再開發

Ch

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ter

Xinzhuang 42新莊丹鳳段446地號

都市更新案

更新

案例

工業區轉型 提升居住環境品質●●●

原為泰電電業廠房，總規劃面積達近1公頃的大規模

更新案，因位於捷運迴龍站附近，帶來更新契機，

工業區變更為住宅區，發揮捷運引導開發的效果，

讓閒置已久的工業區再次活化起來。

NO.

新莊區丹鳳、迴龍一帶，以往多為傳統產業工業

區，近年來為了配合捷運新莊線的發展，市府將中正路

兩側擬定為整建維護策略地區；而都更新莊丹鳳段446

地號都市更新案（案例NO.42）就位在萬大樹林線與新

莊線交會的捷運迴龍站附近，未來將配合新莊線通車，

周邊地區環境與生活型態的轉變，應積極塑造良好的居

住品質、促進土地更有效利用，並且應藉此加速改造捷

運生活圈。

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3舊廠房再開發

新北市展活力

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新北都更轉動

2006.05.03 事業概要申請

2006.10.20 事業概要核准

2007.02.09 事業計畫及權利變換申請

2007.03.30 ~04.30　 事業計畫及權利變換公開展覽

2007.04.17 事業計畫及權利變換公辦公聽會

2007.06.13 第一次專案小組會議審議

2007.07.11 第二次專案小組會議審議

2007.08.01 第三次專案小組會議審議

2007.08.29 都市更新審議委員會審查事業計畫

2007.11.15 第一次專案小組會議審查權利變換

2007.12.18 第二次專案小組會議審查權利變換

2008.01.25 都市更新審議委員會審查權利變換

2008.08.21 取得建照執照

2010.09.03 完工取得使照

案名 臺北縣新店市惠國段 34 地號等

6 筆土地都市更新事業計畫案

基地位置 中興路二段與寶橋路交叉口

實施者 沛豐開發股份有限公司

基地面積 7,198.14㎡ 使用分區 第四種住宅區

更新前 產權：公有土地0.34㎡，私有土地7,197.80㎡ 所有權人公有土地1人，私有土地93人 戶數：90戶，停車位：0輛 建物面積：3,656.31㎡ 更新後 用途：集合住宅、辦公室、一般零售業

實設建蔽率：48.85%

實設容積率：600.00%

更新獎勵容積：7,342.10㎡(34.00%)

停車獎勵：2,688.33㎡(12.43%)

開放空間獎勵：3,185.17㎡(14.75%)

容積移轉：5,619.81㎡(26.02%)

海砂屋獎勵：2,764.00㎡(12.80%)

允建容積：43,188.84㎡ 總樓地板面積：4,882.16㎡ 構造樓層：RC，地上22層/地下4層

停車位數：汽車：534輛，機車：373輛 總戶數：373戶 參與分配：176戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 3,632,587,659元 總銷金額 6,736,263,230元 都市更新規劃單位 奇模工程有限公司

建築設計 簡俊卿建築師事務所

不動產估價 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司

施工 合環建設工程股份有限公司

管理銀行 臺灣土地銀行股份有限公司

建築經理公司 中國建築經理股份有限公司

產權登記 現代地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

新店My Way合環御景

說到都市更新，大家都知道士林文林苑，但是

我覺得同意都市更新的住戶應該要挺身支持

市政府。我們對於都市更新都感受到是很好的，我

個人有一些大陸的朋友，他們告訴我說「臺灣的房

子都很破舊耶！」，這讓我覺得我們社區都市更新

得非常正確。

曾錦華先生 / 御景社區 住戶

都更加油站●●●

工業區再開發

Ch

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Xinzhuang 42新莊丹鳳段446地號

都市更新案

更新

案例

工業區轉型 提升居住環境品質●●●

原為泰電電業廠房，總規劃面積達近1公頃的大規模

更新案，因位於捷運迴龍站附近，帶來更新契機，

工業區變更為住宅區，發揮捷運引導開發的效果，

讓閒置已久的工業區再次活化起來。

NO.

新莊區丹鳳、迴龍一帶，以往多為傳統產業工業

區，近年來為了配合捷運新莊線的發展，市府將中正路

兩側擬定為整建維護策略地區；而都更新莊丹鳳段446

地號都市更新案（案例NO.42）就位在萬大樹林線與新

莊線交會的捷運迴龍站附近，未來將配合新莊線通車，

周邊地區環境與生活型態的轉變，應積極塑造良好的居

住品質、促進土地更有效利用，並且應藉此加速改造捷

運生活圈。

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3舊廠房再開發

新北市展活力

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新北都更轉動

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都計變更讓閒置工業區有效再利用

這個都更案是屬於大規模更新規劃，總規劃面積高

達2,858坪，只是在基地中間有一計畫道路間隔南北基

地，因此建築規劃與開發工程分別以兩基地進行規劃，

為了能夠提升更新後的效益和環境貢獻，還特別將北基

地之部分樓地板面積移轉給予南基地使用；同時，更新

前使用為工業區，更新後規劃建蔽率縮減為40%以下，

希望可以留設大面積綠美化設施，讓閒置已久的工業區

再次活化起來。

在產權方面，更新前僅有4戶，使用現況主要為泰

電電業廠房，南側部分為私有老舊建物，而基地西南側

為啞口坑溪流經，鄰近水岸空間；規劃過程透過都市

計畫的個案變更，將原本屬於工業區用地變更作為住宅

區，並且在基地西南側規劃捐贈一處公園，並配合都市

更新過程一併協助開闢公園設施，經過市府與實施者多

次溝通討論，早期工業區週邊地區因規劃較欠缺公共設

施，實施者本身就是地主，便允諾加速協助開闢公園部

分設施。

都更要求綠美化工程 有效提升水岸周邊景觀

大家都知道都市更新可以讓住宅社區環境及地區環

境從居住品質、景觀品質、地區防災各面向帶來極大的

助益，而這個都更案位在捷運站周邊，屬於交通運輸重

要節點，透過良好規劃品質一定可型塑成為示範社區。

而基地西南側的公園正好位處啞口坑溪沿線，結合

優美的水岸景觀，除了符合都市計畫規定進行啞口坑溪

沿岸部分土地之綠美化工程，也一併就部分為私有土地

進行綠美化，對於未來地區生活及環境品質的提升必能

創造加倍的效果。

退縮達留設人行通廊供公眾使用 專家學者聆聽簡報

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工業區再開發

更新後期望可成為新莊迴龍站周邊示範社區

開放空間提升社區生活品質

這個案例在都市更新審議過程中，市府原本有意商

請實施者協助捐贈公益設施，初步規劃作為市府辦公空

間，後來因為希望對社區生活品質有所貢獻，規劃改為

以配合社區居民需求而規劃社區圖書閱覽室供社區居民

使用。

配合捷運規劃設計 提高捷運通勤便利性

此外，因為基地就在捷運大坪林站及七張站的周邊

500公尺範圍內，屬交通重要地帶，在基地北側沿街面

留設人行步道，延續至新店區立文化大樓前之人行步道

一併施作，順利與捷運站周邊人行道系統銜接。

“退一步 海闊天空”街道寬闊

本案為了要塑造計畫區主要發展軸線以及與週邊環

境景觀結合，在北側住宅區之南界以及南側住宅區北界

沿路退縮4公尺，並於北側基地與南側基地臨接公園兼兒

童遊樂場用地，分別退縮達8公尺與4公尺留設人行通廊

供公眾使用，並且不得設置圍籬及固定設施物，將作為

災害發生時之緊急救災道路。

案名 擬定新北市新莊區丹鳳段446地號等 5筆土地都市更新事業計畫案(原臺北縣新莊市

丹鳳段518地號等9筆土地都市更新事業計畫案)

基地位置 雙鳳路與鳳山街交叉口西北側

實施者 君泰開發建設股份有限公司

基地面積 9,449.50㎡ 使用分區 住宅區(原屬工業區)、道路用地

更新前 產權：公有土地4.32% 所有權人共2人 私有土地95.68% 所有權人共7人 概況：3戶 建物面積：5,712.83 ㎡

更新後 集合住宅

建築面積：北基地6,115.70 ㎡ 南基地2,980.42 ㎡

實設建蔽率：北基地39.95% 南基地38.32%

法定容積率：北基地288% 南基地288%

更新獎勵容積：北基地4,403.30㎡

南基地2,764.78 ㎡

總樓地板面積：北基地29,046.11 ㎡

南基地14,770.85 ㎡

構造樓層：北基地地上21層(3棟)/地下5層

南基地地上21層(2棟)/地下4層 停車位數：汽車594位、機車594位 戶數：494戶 參與分配：494戶 實施方式 協議合建

更新實施費用 3,821,809,451元 總銷金額 6,163,929,175元 都市更新規劃單位 長豐工程顧問股份有限公司

建築設計 三門聯合建築師事務所

不動產估價 信義不動產

施工 達興工程股份有限公司

管理銀行 台新國際商業銀行

建築經理公司 北基地：安信建築經理股份有限公司

南基地：台新國際商業銀行

事業內容摘要

2010.01.08 自辦事業計畫公聽會

2010.01.11 事業計畫報核申請

2011.06.24 公辦事業計畫公聽會

2011.07.19 第一次專案小組審議

2011.12.07 第二次專案小組審議

2011.12.30 都市更新審議委員會審議

2012.04.30 事業計畫公告實施

2012.06.08 變更事業計畫報核

2012.08.28 都市更新審議委員會審議（第14次）

推動過程

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3舊廠房再開發

新北市展活力

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新北都更轉動

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都計變更讓閒置工業區有效再利用

這個都更案是屬於大規模更新規劃，總規劃面積高

達2,858坪，只是在基地中間有一計畫道路間隔南北基

地，因此建築規劃與開發工程分別以兩基地進行規劃，

為了能夠提升更新後的效益和環境貢獻，還特別將北基

地之部分樓地板面積移轉給予南基地使用；同時，更新

前使用為工業區，更新後規劃建蔽率縮減為40%以下，

希望可以留設大面積綠美化設施，讓閒置已久的工業區

再次活化起來。

在產權方面，更新前僅有4戶，使用現況主要為泰

電電業廠房，南側部分為私有老舊建物，而基地西南側

為啞口坑溪流經，鄰近水岸空間；規劃過程透過都市

計畫的個案變更，將原本屬於工業區用地變更作為住宅

區，並且在基地西南側規劃捐贈一處公園，並配合都市

更新過程一併協助開闢公園設施，經過市府與實施者多

次溝通討論，早期工業區週邊地區因規劃較欠缺公共設

施，實施者本身就是地主，便允諾加速協助開闢公園部

分設施。

都更要求綠美化工程 有效提升水岸周邊景觀

大家都知道都市更新可以讓住宅社區環境及地區環

境從居住品質、景觀品質、地區防災各面向帶來極大的

助益，而這個都更案位在捷運站周邊，屬於交通運輸重

要節點，透過良好規劃品質一定可型塑成為示範社區。

而基地西南側的公園正好位處啞口坑溪沿線，結合

優美的水岸景觀，除了符合都市計畫規定進行啞口坑溪

沿岸部分土地之綠美化工程，也一併就部分為私有土地

進行綠美化，對於未來地區生活及環境品質的提升必能

創造加倍的效果。

退縮達留設人行通廊供公眾使用 專家學者聆聽簡報

Ch

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工業區再開發

更新後期望可成為新莊迴龍站周邊示範社區

開放空間提升社區生活品質

這個案例在都市更新審議過程中，市府原本有意商

請實施者協助捐贈公益設施，初步規劃作為市府辦公空

間，後來因為希望對社區生活品質有所貢獻，規劃改為

以配合社區居民需求而規劃社區圖書閱覽室供社區居民

使用。

配合捷運規劃設計 提高捷運通勤便利性

此外，因為基地就在捷運大坪林站及七張站的周邊

500公尺範圍內，屬交通重要地帶，在基地北側沿街面

留設人行步道，延續至新店區立文化大樓前之人行步道

一併施作，順利與捷運站周邊人行道系統銜接。

“退一步 海闊天空”街道寬闊

本案為了要塑造計畫區主要發展軸線以及與週邊環

境景觀結合，在北側住宅區之南界以及南側住宅區北界

沿路退縮4公尺，並於北側基地與南側基地臨接公園兼兒

童遊樂場用地，分別退縮達8公尺與4公尺留設人行通廊

供公眾使用，並且不得設置圍籬及固定設施物，將作為

災害發生時之緊急救災道路。

案名 擬定新北市新莊區丹鳳段446地號等 5筆土地都市更新事業計畫案(原臺北縣新莊市

丹鳳段518地號等9筆土地都市更新事業計畫案)

基地位置 雙鳳路與鳳山街交叉口西北側

實施者 君泰開發建設股份有限公司

基地面積 9,449.50㎡ 使用分區 住宅區(原屬工業區)、道路用地

更新前 產權：公有土地4.32% 所有權人共2人 私有土地95.68% 所有權人共7人 概況：3戶 建物面積：5,712.83 ㎡

更新後 集合住宅

建築面積：北基地6,115.70 ㎡ 南基地2,980.42 ㎡

實設建蔽率：北基地39.95% 南基地38.32%

法定容積率：北基地288% 南基地288%

更新獎勵容積：北基地4,403.30㎡

南基地2,764.78 ㎡

總樓地板面積：北基地29,046.11 ㎡

南基地14,770.85 ㎡

構造樓層：北基地地上21層(3棟)/地下5層

南基地地上21層(2棟)/地下4層 停車位數：汽車594位、機車594位 戶數：494戶 參與分配：494戶 實施方式 協議合建

更新實施費用 3,821,809,451元 總銷金額 6,163,929,175元 都市更新規劃單位 長豐工程顧問股份有限公司

建築設計 三門聯合建築師事務所

不動產估價 信義不動產

施工 達興工程股份有限公司

管理銀行 台新國際商業銀行

建築經理公司 北基地：安信建築經理股份有限公司

南基地：台新國際商業銀行

事業內容摘要

2010.01.08 自辦事業計畫公聽會

2010.01.11 事業計畫報核申請

2011.06.24 公辦事業計畫公聽會

2011.07.19 第一次專案小組審議

2011.12.07 第二次專案小組審議

2011.12.30 都市更新審議委員會審議

2012.04.30 事業計畫公告實施

2012.06.08 變更事業計畫報核

2012.08.28 都市更新審議委員會審議（第14次）

推動過程

公有地是都市更新的觸媒(catalyst)，

更新條例規定公有土地一律參與更新，

公有土地更新，可以帶動鄰近私有土地更新，

促進土地有效利用。

但公有土地之處分不應追求財務利益，

而應以社會效益之觀點，追求最大的社會效益。

4活化公有地

Cha

pte

r

公有地是都市更新的觸媒(catalyst)，

更新條例規定公有土地一律參與更新，

公有土地更新，可以帶動鄰近私有土地更新，

促進土地有效利用。

但公有土地之處分不應追求財務利益，

而應以社會效益之觀點，追求最大的社會效益。

4活化公有地

Cha

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新北都更轉動

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「板橋昇陽府中棧」位於縣民大道旁，過去曾是

台鐵宿舍，現在已經蛻變為全新的居住環境，是

台灣上第一件由政府主導成功的都市更新案。

Banqiao板橋昇陽府中棧

排除萬難 共創公共利益●●●

萬事起頭難

早期推動公辦都更，可謂是萬事起頭難，不論政

府、業者及居民自辦均屬不易，過程不確定性高，成功

率很低。所以，市府選擇較具可行性案例，於是選定了

板橋舊站台鐵宿舍作為示範地區。

推動之初，因沒有公辦都更的案例，市府同仁研

提都更評估報告書，從法令面、程序面、土地取得面、

財務面、資金需求、拆遷安置等面向提出評估，供作公

告招標附件，經過公開評選程序，委託實施都市更新事

業，對廠商來說也是第一次。

複雜產權 終獲得更新共識

更新條例雖然並未要求市府公辦更新應取得地主之

同意書，但願意配合之地上物權利人及地主還是簽下合作

都更共識書，初步確定地上居民願意合作騰空土地。

基地臨縣民大道乙側多為台灣鐵路管理局管理的國

有地，館前西路一側則為78位私有地主所有，土地長期

被占用，而且其一為祭祀公業，取得共識書困難，對於

05NO. 更新

案例

更新前是老舊的低矮平房 更新前建物窳陋

複雜產權關係，唯有透過都市更新的權利變換制度才能

公平處理地主權益。

管理機關首次參與都更 努力建立制度

更新單元內有台鐵管理的國有土地，以及毗鄰計畫

道路上國產局管理的國有地，雖更新條例27條規定應一

律參與都市更新，但公地參與公辦都更尚無案例，所以

管理機關凝具共識，協調費時在所難免。

市府主辦單位也數次拜訪台鐵，邀集公地管理機

關，召開數次行政協調會議，希望努力達成共識。對公

地處理，台鐵宿舍土地屬公用財產，當初主辦單位協調

是否依都更條例27條變更為非公用財產，但若變更為

非公用財產，則要移交國產局，待處分後按款再撥還台

鐵。所以，最後採以公用財產參與權利變換，參與分配

房屋方式，分回房地比率約在57%。

2003年6月30日開始上網公告招商，等標期三個

月，當時共有二家廠商投標，後由昇陽建設公司取得優

先議約權擔任實施者。基地面積1,069平方公尺（約323

坪），更新後為地下1層、地上15層131戶的集合住宅，

活用公有地

63

新北都更轉動

62

4

Ch

ap

ter

「板橋昇陽府中棧」位於縣民大道旁，過去曾是

台鐵宿舍，現在已經蛻變為全新的居住環境，是

台灣上第一件由政府主導成功的都市更新案。

Banqiao板橋昇陽府中棧

排除萬難 共創公共利益●●●

萬事起頭難

早期推動公辦都更，可謂是萬事起頭難，不論政

府、業者及居民自辦均屬不易，過程不確定性高，成功

率很低。所以，市府選擇較具可行性案例，於是選定了

板橋舊站台鐵宿舍作為示範地區。

推動之初，因沒有公辦都更的案例，市府同仁研

提都更評估報告書，從法令面、程序面、土地取得面、

財務面、資金需求、拆遷安置等面向提出評估，供作公

告招標附件，經過公開評選程序，委託實施都市更新事

業，對廠商來說也是第一次。

複雜產權 終獲得更新共識

更新條例雖然並未要求市府公辦更新應取得地主之

同意書，但願意配合之地上物權利人及地主還是簽下合作

都更共識書，初步確定地上居民願意合作騰空土地。

基地臨縣民大道乙側多為台灣鐵路管理局管理的國

有地，館前西路一側則為78位私有地主所有，土地長期

被占用，而且其一為祭祀公業，取得共識書困難，對於

05NO. 更新

案例

更新前是老舊的低矮平房 更新前建物窳陋

複雜產權關係，唯有透過都市更新的權利變換制度才能

公平處理地主權益。

管理機關首次參與都更 努力建立制度

更新單元內有台鐵管理的國有土地，以及毗鄰計畫

道路上國產局管理的國有地，雖更新條例27條規定應一

律參與都市更新，但公地參與公辦都更尚無案例，所以

管理機關凝具共識，協調費時在所難免。

市府主辦單位也數次拜訪台鐵，邀集公地管理機

關，召開數次行政協調會議，希望努力達成共識。對公

地處理，台鐵宿舍土地屬公用財產，當初主辦單位協調

是否依都更條例27條變更為非公用財產，但若變更為

非公用財產，則要移交國產局，待處分後按款再撥還台

鐵。所以，最後採以公用財產參與權利變換，參與分配

房屋方式，分回房地比率約在57%。

2003年6月30日開始上網公告招商，等標期三個

月，當時共有二家廠商投標，後由昇陽建設公司取得優

先議約權擔任實施者。基地面積1,069平方公尺（約323

坪），更新後為地下1層、地上15層131戶的集合住宅，

活用公有地

6564

4活化公有地

Ch

ap

ter

新北都更轉動

已於2008年8月完工取得使照，成為縣民大道與館前西

路交叉口的重要建築指標。

積極協商提出妥善安置計畫

此外，基地內位在館前西路側的私有建物所有權

人，卻是占有他人土地之舊違章戶，當時在台鐵僅能

由住戶自行遷出或提出訴訟，該些住戶當然不願自行遷

出，訴訟時程恐曠日費時，無法配合都更重建。

當時，實施者考量都更條例立法精神，並非採推

土機推掉所有住戶，而是希望住戶都有機會搬回新社區

內；因此，實施者昇陽建設與台鐵協商，允諾採取就地

安置的方式，並在事業計畫報核同時提出安置計畫，該

些住戶得以興建成本每坪7萬元來優先購買更新後的住宅

戶，終究圓滿達成原住戶都能有住處的目標。

運用陽台設計型塑外觀特色

建築設計也特別針對公共空間留設的安全及舒適性

做考量，基地緊臨30米的縣民大道及18米的館前西路，

為了減緩臨路的壓迫感及車輛噪音的問題，沿街面都退

縮留設4米以上的人行步道空間。另外，在建築外觀的

改善縣民大道景觀

鄰近捷運府中站鄰近捷運府中站

設計，為了打造都市視覺美感，特別以凹凸變化的陽台

和屋簷設計來創造特色意象，這也成功的讓「昇陽府中

棧」成為捷運府中站附近別具特色住宅大樓。

捷運開發帶動週邊商業活動

此案位置距離捷運府中站只有80公尺，開發後對捷

運板南線開通所產生的公共利益甚多，不僅可大幅改善

區域交通環境，擴大週邊地區都會生活圈通勤利基，更

可帶動捷運站周邊活動繁榮。整體規劃上，留設寬敞的

人行步道，設置指引設施、街道家具，成功成為縣民大

道上的新地標。

2004.01.07 申請事業暨權利變換計畫

2004.02.24 事業暨權利變換計畫公開展覽

2004.03.12 事業暨權利變換計畫公辦公聽會

2004.04.01 事業暨權利變換計畫第一次專案小組審議

2004.05.10 事業暨權利變換計畫第二次專案小組審議

2004.06.18 事業暨權利變換計畫第三次專案小組審議

2004.07.05 事業暨權利變換計畫第四次專案小組審議

2004.08.02 事業暨權利變換計畫第五次專案小組審議

2004.10.11 事業暨權利變換計畫第六次專案小組審議

2005.01.28 事業暨權利變換計畫第七次專案小組審議

2005.03.09 事業暨權利變換計畫都市更新委員會審議

2005.03.09 事業暨權利變換計畫審議通過

2005.07.13 事業暨權利變換計畫核定

2005.09.16 開工

2008.08.08 完工取得使照

案名 擬定臺北縣板橋舊站台鐵宿舍區都市更新事業計畫案

基地位置 板橋市縣民大道一段．館前西路交口

實施者 昇陽建設股份有限公司

基地面積 1,069.00㎡

使用分區 商業區

更新前 產權：公有土地1,320.00㎡，私有土地84.00㎡

所有權人公有土地2人，私有土地80人

佔有他人舊違章454.83㎡，4戶

戶數：9戶，停車位：0輛

建物面積：176.80㎡

更新後 用途：集合住宅、店鋪

實設建蔽率：79.93%

法定容積率：460%

更新獎勵容積：2,262.00㎡(46.00﹪)

允建容積：9,288.62㎡

總樓地板面積：13,023.41㎡

構造樓層：RC，地上15層/地下1層

停車位數：汽車：60輛 機車：0輛

總戶數：131戶

實施方式 權利變換

更新實施費用 491,139,221元

總銷金額 813,980,007元

都市更新規劃單位 承邑工程顧問股份有限公司

建築設計 陳聰亨建築師事務所

不動產估價 大有國際不動產估價師事務所、宏大不動產估價

聯合事務所、世聯不動產鑑定顧問股份有限公司

施工 新東陽營造股份有限公司

產權登記 棠律地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

6564

4活化公有地

Ch

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ter

新北都更轉動

已於2008年8月完工取得使照，成為縣民大道與館前西

路交叉口的重要建築指標。

積極協商提出妥善安置計畫

此外，基地內位在館前西路側的私有建物所有權

人，卻是占有他人土地之舊違章戶，當時在台鐵僅能

由住戶自行遷出或提出訴訟，該些住戶當然不願自行遷

出，訴訟時程恐曠日費時，無法配合都更重建。

當時，實施者考量都更條例立法精神，並非採推

土機推掉所有住戶，而是希望住戶都有機會搬回新社區

內；因此，實施者昇陽建設與台鐵協商，允諾採取就地

安置的方式，並在事業計畫報核同時提出安置計畫，該

些住戶得以興建成本每坪7萬元來優先購買更新後的住宅

戶，終究圓滿達成原住戶都能有住處的目標。

運用陽台設計型塑外觀特色

建築設計也特別針對公共空間留設的安全及舒適性

做考量，基地緊臨30米的縣民大道及18米的館前西路，

為了減緩臨路的壓迫感及車輛噪音的問題，沿街面都退

縮留設4米以上的人行步道空間。另外，在建築外觀的

改善縣民大道景觀

鄰近捷運府中站鄰近捷運府中站

設計，為了打造都市視覺美感，特別以凹凸變化的陽台

和屋簷設計來創造特色意象，這也成功的讓「昇陽府中

棧」成為捷運府中站附近別具特色住宅大樓。

捷運開發帶動週邊商業活動

此案位置距離捷運府中站只有80公尺，開發後對捷

運板南線開通所產生的公共利益甚多，不僅可大幅改善

區域交通環境，擴大週邊地區都會生活圈通勤利基，更

可帶動捷運站周邊活動繁榮。整體規劃上，留設寬敞的

人行步道，設置指引設施、街道家具，成功成為縣民大

道上的新地標。

2004.01.07 申請事業暨權利變換計畫

2004.02.24 事業暨權利變換計畫公開展覽

2004.03.12 事業暨權利變換計畫公辦公聽會

2004.04.01 事業暨權利變換計畫第一次專案小組審議

2004.05.10 事業暨權利變換計畫第二次專案小組審議

2004.06.18 事業暨權利變換計畫第三次專案小組審議

2004.07.05 事業暨權利變換計畫第四次專案小組審議

2004.08.02 事業暨權利變換計畫第五次專案小組審議

2004.10.11 事業暨權利變換計畫第六次專案小組審議

2005.01.28 事業暨權利變換計畫第七次專案小組審議

2005.03.09 事業暨權利變換計畫都市更新委員會審議

2005.03.09 事業暨權利變換計畫審議通過

2005.07.13 事業暨權利變換計畫核定

2005.09.16 開工

2008.08.08 完工取得使照

案名 擬定臺北縣板橋舊站台鐵宿舍區都市更新事業計畫案

基地位置 板橋市縣民大道一段．館前西路交口

實施者 昇陽建設股份有限公司

基地面積 1,069.00㎡

使用分區 商業區

更新前 產權：公有土地1,320.00㎡，私有土地84.00㎡

所有權人公有土地2人，私有土地80人

佔有他人舊違章454.83㎡，4戶

戶數：9戶，停車位：0輛

建物面積：176.80㎡

更新後 用途：集合住宅、店鋪

實設建蔽率：79.93%

法定容積率：460%

更新獎勵容積：2,262.00㎡(46.00﹪)

允建容積：9,288.62㎡

總樓地板面積：13,023.41㎡

構造樓層：RC，地上15層/地下1層

停車位數：汽車：60輛 機車：0輛

總戶數：131戶

實施方式 權利變換

更新實施費用 491,139,221元

總銷金額 813,980,007元

都市更新規劃單位 承邑工程顧問股份有限公司

建築設計 陳聰亨建築師事務所

不動產估價 大有國際不動產估價師事務所、宏大不動產估價

聯合事務所、世聯不動產鑑定顧問股份有限公司

施工 新東陽營造股份有限公司

產權登記 棠律地政士事務所

事業內容摘要

推動過程

67

新北都更轉動

66

4活用公有地

Ch

ap

ter

Sanchong37三重翔譽雙子星

更新

案例

透過更新整體再生●●●

為提高土地合理利用，透過都市更新併同都市計畫變更方式，廢除計

畫道路移設街角改為廣場，有助鄰近居民休憩活動，綠地及開放空間

形塑可親的都市景觀，更新後將成為三重地標性建築。

NO.

翔譽雙子星-更新前現況

土地低度利用 更新再造品質優

「三重翔譽雙子星」位於新興路31巷、集美街207

巷、中正南路及新興路所圍範圍內，更新前土地低度利

用，多低矮老舊住宅、空地及私人停車場，現有巷道狹

小、堆放許多障礙物，且計畫道路尚未開闢。

公私土地夾雜 透過更新整體再生

更新前14.22%為公有土地，管理機關分別為國有財

產局、新北市政府財政局以及澎湖縣望安鄉公所，分布零

碎且有公私夾雜之情形，致公部門土地使用較無效率，且

管理不易。所以透過都市更新方式重建，以提高公有土地

使用效率，希望解決公有土地閒置的陋象。

在整合公部門意見過程中，新北市財政局部分表示

願意參與都市更新權利變換，分配更新後的土地房屋，而

望安鄉公所部分則表示不願意參與權利變換分配，依法領

取補償金。

都市更新搭配都計變更 創造公益設施

「三重翔譽雙子星」面積2,602平方公尺（約787

坪），除了原有巷道新興路9巷(原光明路243巷)外，還有

67

新北都更轉動

66

4活用公有地

Ch

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ter

Sanchong37三重翔譽雙子星

更新

案例

透過更新整體再生●●●

為提高土地合理利用，透過都市更新併同都市計畫變更方式，廢除計

畫道路移設街角改為廣場，有助鄰近居民休憩活動，綠地及開放空間

形塑可親的都市景觀，更新後將成為三重地標性建築。

NO.

翔譽雙子星-更新前現況

土地低度利用 更新再造品質優

「三重翔譽雙子星」位於新興路31巷、集美街207

巷、中正南路及新興路所圍範圍內，更新前土地低度利

用，多低矮老舊住宅、空地及私人停車場，現有巷道狹

小、堆放許多障礙物，且計畫道路尚未開闢。

公私土地夾雜 透過更新整體再生

更新前14.22%為公有土地，管理機關分別為國有財

產局、新北市政府財政局以及澎湖縣望安鄉公所，分布零

碎且有公私夾雜之情形，致公部門土地使用較無效率，且

管理不易。所以透過都市更新方式重建，以提高公有土地

使用效率，希望解決公有土地閒置的陋象。

在整合公部門意見過程中，新北市財政局部分表示

願意參與都市更新權利變換，分配更新後的土地房屋，而

望安鄉公所部分則表示不願意參與權利變換分配，依法領

取補償金。

都市更新搭配都計變更 創造公益設施

「三重翔譽雙子星」面積2,602平方公尺（約787

坪），除了原有巷道新興路9巷(原光明路243巷)外，還有

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4活化公有地

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新北都更轉動

2008.09.15 申請更新計畫及更新地區劃定

2008.11.09 自辦公聽會

2009.01.06 申請撤銷更新計畫及更新地區劃定之申請

2009.01.07 自辦公聽會

2009.05.04 舉辦事業暨權利變換計畫自辦公聽會

2009.06.08 事業計畫暨權利變換計畫申請報核

2009.09.15 公展期間

2009.10.21 第一次專案小組會議審議

2010.02.26 第二次專案小組會議審議

2010.05.21 第三次專案小組會議審議

2010.08.11 第42次都市更新審議委員會2010.10.26 第四次專案小組會議審議

2010.10.28 補辦公開閱覽

2011.01.27 新北市第2次都市更新審議委員會2011.06.03 事業計畫暨權利變換計畫公告實施

2011.10.20 開工

案名 擬定新北市三重區三重埔段同安厝小段97-4地號 等27筆土地都市更新事業計畫案 基地位置 新興路31巷、集美街207巷、 中正南路及新興路所圍街廓

實施者 翔譽國際建設股份有限公司

基地面積 2,602.00㎡ 使用分區 住宅區

更新前 低密度住宅、空地及私人停車場

產權：公有土地14.22%、私有土地85.78%

所有權人：公有土地 人、私有土地 人

更新後 集合住宅

建築面積：2,176㎡ 實設建蔽率：34.97%

法定容積率：300%

更新獎勵容積：2,961.18㎡ 總樓地板面積：22,583.07㎡ 構造樓層：RC、地上22層/地下4層 停車位數：汽車177位、機車228位 戶數：228戶

實施方式 權利變換

更新實施費用 1,288,018,455元 總銷金額 2,070,577,106元 都市更新規劃單位 規模工程顧問有限公司

建築設計 呂建勳建築師事務所

不動產估價 宏大不動產估價師聯合事務所

施工 瑞助營造股份有限公司

管理銀行 中國信託商業銀行

事業內容摘要

推動過程

建築量體外觀將型塑穩定與均衡的美感

未來應可加強公部門參與都市更新機制立，像

是單元內澎湖縣望安鄉公所有意讓售實施

者，考慮現行機制，以致公所僅出具不願參與都市

更新而領取更新前權利價值。都市更新推動的應該

要由實施者、政府機關和所有權人都投入心力，也

才可以讓整個行政程序更加有效率，促進都市更新

是我們大家共同的目標。

都更加油站●●●

王鴻培 副總經理 / 翔譽國際建設股份有限公司

廣場空間除了可以提供鄰居們一處新的休憩活動空間外，

更可以作為中正南路與兩旁建物之緩衝空間，增加路口視

角範圍，降低路口的交通衝突，提升防災避難動線功能。

翔譽雙子星更新後將興建地上22層、地下4層的鋼筋

混凝土集合住宅，提供228戶住宅，以及177位汽車停車

位及228位機車停車位。在建築造型風格上，本案以簡潔

的現代風格，搭配暖色系石材、暖色系山型磚為主框架內

部以深色系磁磚，以增加建築物洗鍊的質感，讓整體量體

能呈現出現代框架之美與精緻的現代氣息，並配合暖色調

的照明設計，以及景觀中庭規劃，本案申請建物立體綠化

也是新北市都更案例首宗案件，具指標性意義。

對於翔譽國際建設來說，「翔譽雙子星」是第一件

都市更新案，能夠在這三年多的時間完成，真的是花費了

許多精力和努力。整合過程中也遭遇到許多困難，如其他

建商同業在基地南側申請建築執照的小插曲，所幸透過市

府及更新小組協調，兩方合作才使本案以完整基地進行開

發重建。目前「翔譽雙子星」已在施工階段，預計2014

年完工，更新後可望成為三重地區的建築新地標，期能帶

動及塑造未來本更新地區整體的住宅風格。

廣場設計將以樹陣為主要意象

街角廣場將以展示公共藝術，提升城市美學感受（示意圖）

一條6公尺計畫道路尚未開闢，實施者翔譽建設考量基地

開發完整性以及區域交通需求後，並且經過審議過程多次

小組討論，為了讓基地集中規劃，透過都市更新，配合將

原計畫道路位置調整為住宅區，計畫道路等面積(426平方

公尺)土地調整為廣場用地，設置於中正南路與集美街207

巷街角處。

有了這個規劃構想，實施者翔譽建設努力與國有財

產局溝通討論，終於獲得支持，同意部分住宅區變更為廣

場用地，並依都市計畫法第52條留供地方政府興修公共設

施時，依法辦理撥用予新北市政府為道路用地，變更為住

宅區的部分則於事業計畫核定之後，讓售予實施者，廣場

用地開闢配合本案開發期程一併開發，未來管理維護則由

本案捐贈25年管理維護基金進行，更新後該廣場用地亦將

捐贈給予市府。

整併規劃廣場與通道 提升通行便利性

變更後在中正南路與集美街207巷交口處所留設的街

角廣場，形狀上配合光明路243巷通行路徑來規劃，留設

一條至少4米的通道，保留原巷道之通行功能。更新後的

黃雅盈 地政士 ／雅屋地政事務所

6968

4活化公有地

Ch

ap

ter

新北都更轉動

2008.09.15 申請更新計畫及更新地區劃定

2008.11.09 自辦公聽會

2009.01.06 申請撤銷更新計畫及更新地區劃定之申請

2009.01.07 自辦公聽會

2009.05.04 舉辦事業暨權利變換計畫自辦公聽會

2009.06.08 事業計畫暨權利變換計畫申請報核

2009.09.15 公展期間

2009.10.21 第一次專案小組會議審議

2010.02.26 第二次專案小組會議審議

2010.05.21 第三次專案小組會議審議

2010.08.11 第42次都市更新審議委員會2010.10.26 第四次專案小組會議審議

2010.10.28 補辦公開閱覽

2011.01.27 新北市第2次都市更新審議委員會2011.06.03 事業計畫暨權利變換計畫公告實施

2011.10.20 開工

案名 擬定新北市三重區三重埔段同安厝小段97-4地號 等27筆土地都市更新事業計畫案 基地位置 新興路31巷、集美街207巷、 中正南路及新興路所圍街廓

實施者 翔譽國際建設股份有限公司

基地面積 2,602.00㎡ 使用分區 住宅區

更新前 低密度住宅、空地及私人停車場

產權：公有土地14.22%、私有土地85.78%

所有權人：公有土地 人、私有土地 人

更新後 集合住宅

建築面積：2,176㎡ 實設建蔽率：34.97%

法定容積率：300%

更新獎勵容積：2,961.18㎡ 總樓地板面積：22,583.07㎡ 構造樓層：RC、地上22層/地下4層 停車位數：汽車177位、機車228位 戶數：228戶

實施方式 權利變換

更新實施費用 1,288,018,455元 總銷金額 2,070,577,106元 都市更新規劃單位 規模工程顧問有限公司

建築設計 呂建勳建築師事務所

不動產估價 宏大不動產估價師聯合事務所

施工 瑞助營造股份有限公司

管理銀行 中國信託商業銀行

事業內容摘要

推動過程

建築量體外觀將型塑穩定與均衡的美感

未來應可加強公部門參與都市更新機制立，像

是單元內澎湖縣望安鄉公所有意讓售實施

者，考慮現行機制，以致公所僅出具不願參與都市

更新而領取更新前權利價值。都市更新推動的應該

要由實施者、政府機關和所有權人都投入心力，也

才可以讓整個行政程序更加有效率，促進都市更新

是我們大家共同的目標。

都更加油站●●●

王鴻培 副總經理 / 翔譽國際建設股份有限公司

廣場空間除了可以提供鄰居們一處新的休憩活動空間外，

更可以作為中正南路與兩旁建物之緩衝空間，增加路口視

角範圍，降低路口的交通衝突，提升防災避難動線功能。

翔譽雙子星更新後將興建地上22層、地下4層的鋼筋

混凝土集合住宅，提供228戶住宅，以及177位汽車停車

位及228位機車停車位。在建築造型風格上，本案以簡潔

的現代風格，搭配暖色系石材、暖色系山型磚為主框架內

部以深色系磁磚，以增加建築物洗鍊的質感，讓整體量體

能呈現出現代框架之美與精緻的現代氣息，並配合暖色調

的照明設計，以及景觀中庭規劃，本案申請建物立體綠化

也是新北市都更案例首宗案件，具指標性意義。

對於翔譽國際建設來說，「翔譽雙子星」是第一件

都市更新案，能夠在這三年多的時間完成，真的是花費了

許多精力和努力。整合過程中也遭遇到許多困難，如其他

建商同業在基地南側申請建築執照的小插曲，所幸透過市

府及更新小組協調，兩方合作才使本案以完整基地進行開

發重建。目前「翔譽雙子星」已在施工階段，預計2014

年完工，更新後可望成為三重地區的建築新地標，期能帶

動及塑造未來本更新地區整體的住宅風格。

廣場設計將以樹陣為主要意象

街角廣場將以展示公共藝術，提升城市美學感受（示意圖）

一條6公尺計畫道路尚未開闢，實施者翔譽建設考量基地

開發完整性以及區域交通需求後，並且經過審議過程多次

小組討論，為了讓基地集中規劃，透過都市更新，配合將

原計畫道路位置調整為住宅區，計畫道路等面積(426平方

公尺)土地調整為廣場用地，設置於中正南路與集美街207

巷街角處。

有了這個規劃構想，實施者翔譽建設努力與國有財

產局溝通討論，終於獲得支持，同意部分住宅區變更為廣

場用地，並依都市計畫法第52條留供地方政府興修公共設

施時，依法辦理撥用予新北市政府為道路用地，變更為住

宅區的部分則於事業計畫核定之後，讓售予實施者，廣場

用地開闢配合本案開發期程一併開發，未來管理維護則由

本案捐贈25年管理維護基金進行，更新後該廣場用地亦將

捐贈給予市府。

整併規劃廣場與通道 提升通行便利性

變更後在中正南路與集美街207巷交口處所留設的街

角廣場，形狀上配合光明路243巷通行路徑來規劃，留設

一條至少4米的通道，保留原巷道之通行功能。更新後的

黃雅盈 地政士 ／雅屋地政事務所

為了提升板橋地區整體發展，

市府從1992年陸續啟動新板特區發展，

區內有高鐵、臺鐵、捷運、客運四鐵共構的車站、

萬坪都會公園，以及大型廣場，

透過空中走廊串聯，打造舒適空間，

新北市新東區儼然成型。

重大建設的規劃，誘導地區更新契機，

周邊老舊住宅陸續進行更新，

共創新板特區發展，復甦都市機能！

5共創新板成長

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為了提升板橋地區整體發展，

市府從1992年陸續啟動新板特區發展，

區內有高鐵、臺鐵、捷運、客運四鐵共構的車站、

萬坪都會公園，以及大型廣場，

透過空中走廊串聯，打造舒適空間，

新北市新東區儼然成型。

重大建設的規劃，誘導地區更新契機，

周邊老舊住宅陸續進行更新，

共創新板特區發展，復甦都市機能！

5共創新板成長

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新北都更轉動

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新北市府大樓正對面「板橋皇翔高更」，透過空廊規劃提供居

民休憩、停留的空間，改善都市環境及新板特區都市景觀。

Banqiao板橋皇翔高更

透過空廊規劃 改善都市景觀●●●

新北市政府為了促進板橋地區整體發展及配合交通

建設計畫，於1989年底在板橋區文化路與區運路間規

劃48公頃的新板橋車站特定專用區，並於1996年9月公

告實施其都市細部計畫，而這個新板橋車站特定專用區

也是新北市板橋區的一個都市更新區域，而新板特區也

被定位成大台北淡水河西岸約250萬人口腹地的都會中

心。新板特區內包括臺鐵、高鐵與雙捷運共構，未來發

展範圍將比1992年初步設計時擴大3倍，成為「大新板

特區」， 屆時其整體規模將直追台北市信義計畫區，新

北市的重要門面。

有效改善新北市府門面

「板橋皇翔高更」（成果NO.12）就位於新北市板

橋區中山路一段與民安街交叉口，屬於新板橋車站特定

專用區之第一種特定專用區(都市更新地區)，鄰近新北

市政府大樓與新板橋車站，基地總面積為1,778平方公尺

（約538坪）。

範圍內所有土地及建物皆為私有，所有權人共6

人，更新前地上物部份有一棟為十層樓老舊建物，部份

有佔有他人土地的違章建築存在，影響都市景觀。

因此，實施者整合後，即以全區重建方式，經土地

及建物所有權人全體同意採「協議合建」方式重建，更

新後興建地下3層、地上13層的住商混合大樓。

12NO. 更新

案例

空廊規劃 捐贈管理維護基金

依據新板特區細部計畫規定，更新後應設置連貫主

要建物的空中廊道，全長達 2.5公里，此空橋系統將串聯

九大街廓，由新北市政府城鄉發展局及新北市都市設計審

議委員會負責整合、協調及審議，而所有新板特區的空橋

系統皆由民間開發廠商負責設計及施工，以同一街廓為整

合單位。

「板橋皇翔高更」位於新板特區空廊系統的路徑之

上，基地鄰民安街側，本案配合留設5公尺以上的空廊空

間，並配合與週邊開發基地地面層2公尺人行步道，使沿民

安街之人行系統成為階梯式，讓都市空間更形趣味。空廊

於中山路和民安街交叉口及本案基地南側設置提供獨立之

出入口及電梯供民眾使用，與西側及南側未開發基地交接

共創新板成長

新板特區內大型百貨進駐

周邊仍有部分老舊低矮建物亟待更新

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新北市府大樓正對面「板橋皇翔高更」，透過空廊規劃提供居

民休憩、停留的空間，改善都市環境及新板特區都市景觀。

Banqiao板橋皇翔高更

透過空廊規劃 改善都市景觀●●●

新北市政府為了促進板橋地區整體發展及配合交通

建設計畫，於1989年底在板橋區文化路與區運路間規

劃48公頃的新板橋車站特定專用區，並於1996年9月公

告實施其都市細部計畫，而這個新板橋車站特定專用區

也是新北市板橋區的一個都市更新區域，而新板特區也

被定位成大台北淡水河西岸約250萬人口腹地的都會中

心。新板特區內包括臺鐵、高鐵與雙捷運共構，未來發

展範圍將比1992年初步設計時擴大3倍，成為「大新板

特區」， 屆時其整體規模將直追台北市信義計畫區，新

北市的重要門面。

有效改善新北市府門面

「板橋皇翔高更」（成果NO.12）就位於新北市板

橋區中山路一段與民安街交叉口，屬於新板橋車站特定

專用區之第一種特定專用區(都市更新地區)，鄰近新北

市政府大樓與新板橋車站，基地總面積為1,778平方公尺

（約538坪）。

範圍內所有土地及建物皆為私有，所有權人共6

人，更新前地上物部份有一棟為十層樓老舊建物，部份

有佔有他人土地的違章建築存在，影響都市景觀。

因此，實施者整合後，即以全區重建方式，經土地

及建物所有權人全體同意採「協議合建」方式重建，更

新後興建地下3層、地上13層的住商混合大樓。

12NO. 更新

案例

空廊規劃 捐贈管理維護基金

依據新板特區細部計畫規定，更新後應設置連貫主

要建物的空中廊道，全長達 2.5公里，此空橋系統將串聯

九大街廓，由新北市政府城鄉發展局及新北市都市設計審

議委員會負責整合、協調及審議，而所有新板特區的空橋

系統皆由民間開發廠商負責設計及施工，以同一街廓為整

合單位。

「板橋皇翔高更」位於新板特區空廊系統的路徑之

上，基地鄰民安街側，本案配合留設5公尺以上的空廊空

間，並配合與週邊開發基地地面層2公尺人行步道，使沿民

安街之人行系統成為階梯式，讓都市空間更形趣味。空廊

於中山路和民安街交叉口及本案基地南側設置提供獨立之

出入口及電梯供民眾使用，與西側及南側未開發基地交接

共創新板成長

新板特區內大型百貨進駐

周邊仍有部分老舊低矮建物亟待更新

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新北都更轉動

處，規劃大面積的空廊廣場。考量未來本案與週邊開發案

連通的可能性，空廊系統的建置除了具有連絡的功能外，

亦可供居民休憩、停留，進而提高原有的使用功能。

由於新板特區之空廊系統由不同廠商設計施工，因

此界面的整合與管理更顯得重要，本案空廊開發過程中即

多次與週邊開發商及新北市府進行會商，最終決定由鄰地

較早完成之開發商負責規劃設計。

此外，由實施者再捐贈15年之維護管理基金予市

府，市府逐年提撥予管理維護單位，而住戶管理規約則載

明該公益性設施不得約定為約定專用，需配合捷運營運時

刻開放管制。

鄰近板橋新站 交通便利性極高

「板橋皇翔高更」距捷運板橋站約500公尺，交通便

臨中山路留設充足的人行空間

配合街道銜接 安全性高的轉角

鄰近捷運府中站

利性極佳，目前已有地下通道可直接由板橋新站連接至市

府大樓地下一樓。本案在2005年10月4日都市更新事業概

要核准，同(2005)年11月1日事業計畫申請報核，經審議

後於2006年11月30日核定，2009年4月27日完工取得使

用執照。

2005.08.30 事業概要公聽會2005.09.06 事業概要申請2005.10.04 事業概要核准2005.10.18 事業計畫公聽會2005.11.01 事業計畫申請報核2005.11.10 事業計畫公開展覽2005.11.30 事業計畫公辦公聽會2005.12.27 第一次專案小組審議2006.03.07 第二次專案小組審議2006.04.03 第三次專案小組審議2006.04.21 事業計畫審議通過2006.11.30 事業計畫核定日期2007.12.01 開工日期2009.04.27 取得使照

案名 臺北縣板橋市中山段668地號都市更新 單元都市更新事業計畫案

基地位置 中山路一段．民安街交口

實施者 皇翔建設股份有限公司

基地面積 1,778.00㎡ 使用分區 特專一

更新前 產權：全為私有土地

所有權人6人 佔有他人舊違章1戶(無面積資料)

戶數：10戶，停車位：0輛 建物面積：2,443.10㎡ 更新後 用途：住宅、一般零售業

實設建蔽率：49.99%

實設容積率：419.99%

更新獎勵容積：1,866.9㎡（50％） 允建容積：7,467.60㎡ 總樓地板面積：12,729.28 ㎡

構造樓層：RC，地上13層，地下3層 停車位數：汽車：49輛，機車：206輛 總戶數：206戶 實施方式 協議合建

更新實施費用 396,904,700元 總銷金額 889,000,000元 都市更新規劃單位 規模工程顧問有限公司

建築設計 杜希聖建築師事務所

事業內容摘要

推動過程

Banqiao04板橋台北官邸

更新

案例

特區首件更新 帶動整體發展●●●

「板橋台北官邸」是新板特區首件都市更新案，更新後讓居民們享有

高品質的居住環境與開放空間，對於新板特區推動更新有領頭作用，

讓新板特區呈現獨特生活品味，以及豐盛的藝文特色。

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新北都更轉動

處，規劃大面積的空廊廣場。考量未來本案與週邊開發案

連通的可能性，空廊系統的建置除了具有連絡的功能外，

亦可供居民休憩、停留，進而提高原有的使用功能。

由於新板特區之空廊系統由不同廠商設計施工，因

此界面的整合與管理更顯得重要，本案空廊開發過程中即

多次與週邊開發商及新北市府進行會商，最終決定由鄰地

較早完成之開發商負責規劃設計。

此外，由實施者再捐贈15年之維護管理基金予市

府，市府逐年提撥予管理維護單位，而住戶管理規約則載

明該公益性設施不得約定為約定專用，需配合捷運營運時

刻開放管制。

鄰近板橋新站 交通便利性極高

「板橋皇翔高更」距捷運板橋站約500公尺，交通便

臨中山路留設充足的人行空間

配合街道銜接 安全性高的轉角

鄰近捷運府中站

利性極佳，目前已有地下通道可直接由板橋新站連接至市

府大樓地下一樓。本案在2005年10月4日都市更新事業概

要核准，同(2005)年11月1日事業計畫申請報核，經審議

後於2006年11月30日核定，2009年4月27日完工取得使

用執照。

2005.08.30 事業概要公聽會2005.09.06 事業概要申請2005.10.04 事業概要核准2005.10.18 事業計畫公聽會2005.11.01 事業計畫申請報核2005.11.10 事業計畫公開展覽2005.11.30 事業計畫公辦公聽會2005.12.27 第一次專案小組審議2006.03.07 第二次專案小組審議2006.04.03 第三次專案小組審議2006.04.21 事業計畫審議通過2006.11.30 事業計畫核定日期2007.12.01 開工日期2009.04.27 取得使照

案名 臺北縣板橋市中山段668地號都市更新 單元都市更新事業計畫案

基地位置 中山路一段．民安街交口

實施者 皇翔建設股份有限公司

基地面積 1,778.00㎡ 使用分區 特專一

更新前 產權：全為私有土地

所有權人6人 佔有他人舊違章1戶(無面積資料)

戶數：10戶，停車位：0輛 建物面積：2,443.10㎡ 更新後 用途：住宅、一般零售業

實設建蔽率：49.99%

實設容積率：419.99%

更新獎勵容積：1,866.9㎡（50％） 允建容積：7,467.60㎡ 總樓地板面積：12,729.28 ㎡

構造樓層：RC，地上13層，地下3層 停車位數：汽車：49輛，機車：206輛 總戶數：206戶 實施方式 協議合建

更新實施費用 396,904,700元 總銷金額 889,000,000元 都市更新規劃單位 規模工程顧問有限公司

建築設計 杜希聖建築師事務所

事業內容摘要

推動過程

Banqiao04板橋台北官邸

更新

案例

特區首件更新 帶動整體發展●●●

「板橋台北官邸」是新板特區首件都市更新案，更新後讓居民們享有

高品質的居住環境與開放空間，對於新板特區推動更新有領頭作用，

讓新板特區呈現獨特生活品味，以及豐盛的藝文特色。

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新北都更轉動

新板特區 新北矚目的精華區域

市府為促進板橋地區整體發展，配合交通建設計

畫，於1989年底在板橋市文化路與區運路間規劃48公頃

的新板橋車站特定專用區， 1996年9月公告實施「新板橋

車站特定專用區細部計畫」，規範本專用區都市設計相關

事項，希望能塑造都心新氣象。

新板特區佔地48公頃，大街廓設計、獨立的都市規

劃與性格，擁有完整的街廓，寬闊整齊的街道，新北市府

擁有獨立且多元運用的辦公大樓，板橋車站將是四鐵共構

的交通樞紐，配置上五星級飯店、縣立體育場、國家歌劇

院、住宅大樓及空橋等，加上遠百等企業投資的大型購物

商場，還有完整的行政機關、百貨公司，集政治、經濟、

文化、休閒、娛樂、繁榮、交通等多項利多於一身，已成

為大台北地區最閃亮的新都心。

新板特區首件更新案 帶動特區發展

重大建設的規劃，進一步誘導地區更新契機。「板

橋台北官邸」（成果NO.04）位於區運路及民安街交叉口

西北側、板橋體育場正北面，屬於新板橋車站特定專用

區「第一種特定專用區」，面積共1,566.91平方公尺（約

474坪），由市府指定為都市更新地區。

更新前更新單元範圍內土地、建物皆為私有，原為

金島汽車旅館，因經營無效益，由地主委託皇勝建設進行

整合開發，引入實施者資金與技術，成功更新後，成為新

板橋車站特定專用區第一個核定實施的更新事業，對於帶

動老舊市區的再發展，有正面引導作用。

更新前概況

街角留設廣場空間呼應對側的體育場 基地退縮留設人行步道

基地東南側留設休憩空間

呼應體育場 留設開放廣場及人行步道

「板橋台北官邸」更新後規劃為地上14層及地下3層

之住宅大樓，規劃時考量基地南側為板橋體育場，是地區

居民重要的活動場所，因此配合新板橋車站特定區都市設

計規範，在面向體育場乙側、基地東南角規劃120坪無頂

蓋之端景廣場空間，透過鋪設具質感的地坪及運用公共藝

術，提供地區居民休憩停駐的空間，除與板橋體育場延續

與呼應，更藉此提升區域整體都市景觀意象。

此外，基地臨區運路側則設置4公尺寬林蔭步道、臨

東側民安街退縮留設2公尺無遮簷人行空間，未來若北側

公辦更新案完成時，則可使人行道直接連通至街廓北側的

中山路與新北市政府，健全地區人行空間系統及提高便利

性，並為了避免造成車流交通衝擊，將停車出入口整合於

民安路，透過人車分流維持主要幹道車流順暢，並同時保

障行人安全。

「板橋台北官邸」在2005年2月25日都市更新事業計

畫申請報核，採「協議合建」方式進行更新重建，事業計

畫在同(2005)年6月27日即核定實施，於2007年3月22日

完工取得使用執照。

2004.08.16 更新地區劃定

2005.01.25 事業概要申請

2005.02.04 事業概要核准

2005.02.25 事業計畫申請

2005.03.19 事業計畫公開展覽

2005.03.30 事業計畫公辦公聽會

案名 臺北縣板橋市中山段672-2等8筆土地 (區運路)都市更新事業計劃案 基地位置 區運路．民安街交口

實施者 皇勝建設股份有限公司

基地面積 1,566.91㎡ 使用分區 特專一

更新前 產權：全為私有土地，所有權人9人 戶數：1戶，停車位：0輛 建物面積：694.20㎡ 更新後 用途：住宅

實設建蔽率：49.93％ 實設容積率：455.72% 更新獎勵容積：1,483.47㎡（41.55%） 允建容積：7,140.66㎡ 總樓地板面積：11,929.84㎡ 構造樓層：RC，地上14層/地下3層 停車位數：汽車：60輛，機車：51輛 總戶數：39戶 實施方式 協議合建

更新實施費用 357,164,900元 總銷金額 484,000,000元 都市更新規劃單位 規模工程顧問有限公司

建築設計 杜希聖建築師事務所

施工 北昌營造股份有限公司

事業內容摘要

推動過程

2005.04.25 專案小組審議

2005.05.09 都市更新委員會審議

2005.05.09 事業計畫審議通過

2005.06.27 事業計畫核定

2007.03.22 完工取得使照

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新北都更轉動

新板特區 新北矚目的精華區域

市府為促進板橋地區整體發展，配合交通建設計

畫，於1989年底在板橋市文化路與區運路間規劃48公頃

的新板橋車站特定專用區， 1996年9月公告實施「新板橋

車站特定專用區細部計畫」，規範本專用區都市設計相關

事項，希望能塑造都心新氣象。

新板特區佔地48公頃，大街廓設計、獨立的都市規

劃與性格，擁有完整的街廓，寬闊整齊的街道，新北市府

擁有獨立且多元運用的辦公大樓，板橋車站將是四鐵共構

的交通樞紐，配置上五星級飯店、縣立體育場、國家歌劇

院、住宅大樓及空橋等，加上遠百等企業投資的大型購物

商場，還有完整的行政機關、百貨公司，集政治、經濟、

文化、休閒、娛樂、繁榮、交通等多項利多於一身，已成

為大台北地區最閃亮的新都心。

新板特區首件更新案 帶動特區發展

重大建設的規劃，進一步誘導地區更新契機。「板

橋台北官邸」（成果NO.04）位於區運路及民安街交叉口

西北側、板橋體育場正北面，屬於新板橋車站特定專用

區「第一種特定專用區」，面積共1,566.91平方公尺（約

474坪），由市府指定為都市更新地區。

更新前更新單元範圍內土地、建物皆為私有，原為

金島汽車旅館，因經營無效益，由地主委託皇勝建設進行

整合開發，引入實施者資金與技術，成功更新後，成為新

板橋車站特定專用區第一個核定實施的更新事業，對於帶

動老舊市區的再發展，有正面引導作用。

更新前概況

街角留設廣場空間呼應對側的體育場 基地退縮留設人行步道

基地東南側留設休憩空間

呼應體育場 留設開放廣場及人行步道

「板橋台北官邸」更新後規劃為地上14層及地下3層

之住宅大樓，規劃時考量基地南側為板橋體育場，是地區

居民重要的活動場所，因此配合新板橋車站特定區都市設

計規範，在面向體育場乙側、基地東南角規劃120坪無頂

蓋之端景廣場空間，透過鋪設具質感的地坪及運用公共藝

術，提供地區居民休憩停駐的空間，除與板橋體育場延續

與呼應，更藉此提升區域整體都市景觀意象。

此外，基地臨區運路側則設置4公尺寬林蔭步道、臨

東側民安街退縮留設2公尺無遮簷人行空間，未來若北側

公辦更新案完成時，則可使人行道直接連通至街廓北側的

中山路與新北市政府，健全地區人行空間系統及提高便利

性，並為了避免造成車流交通衝擊，將停車出入口整合於

民安路，透過人車分流維持主要幹道車流順暢，並同時保

障行人安全。

「板橋台北官邸」在2005年2月25日都市更新事業計

畫申請報核，採「協議合建」方式進行更新重建，事業計

畫在同(2005)年6月27日即核定實施，於2007年3月22日

完工取得使用執照。

2004.08.16 更新地區劃定

2005.01.25 事業概要申請

2005.02.04 事業概要核准

2005.02.25 事業計畫申請

2005.03.19 事業計畫公開展覽

2005.03.30 事業計畫公辦公聽會

案名 臺北縣板橋市中山段672-2等8筆土地 (區運路)都市更新事業計劃案 基地位置 區運路．民安街交口

實施者 皇勝建設股份有限公司

基地面積 1,566.91㎡ 使用分區 特專一

更新前 產權：全為私有土地，所有權人9人 戶數：1戶，停車位：0輛 建物面積：694.20㎡ 更新後 用途：住宅

實設建蔽率：49.93％ 實設容積率：455.72% 更新獎勵容積：1,483.47㎡（41.55%） 允建容積：7,140.66㎡ 總樓地板面積：11,929.84㎡ 構造樓層：RC，地上14層/地下3層 停車位數：汽車：60輛，機車：51輛 總戶數：39戶 實施方式 協議合建

更新實施費用 357,164,900元 總銷金額 484,000,000元 都市更新規劃單位 規模工程顧問有限公司

建築設計 杜希聖建築師事務所

施工 北昌營造股份有限公司

事業內容摘要

推動過程

2005.04.25 專案小組審議

2005.05.09 都市更新委員會審議

2005.05.09 事業計畫審議通過

2005.06.27 事業計畫核定

2007.03.22 完工取得使照

都市生活的飛快步調，

城市居民的慢活享受。

我們希望

有可以駐足、散步的人行步道，

有可以玩耍、休憩的廣場空間，

有可以閱覽、充電的社區閱覽室。

對於「住」，

我們不僅希望屋內舒適，

還要社區公共設施充足。

透過更新，除了老屋變新屋，

多了安全的人行步道，

多了休憩的廣場空間，

有了方便的圖書館，

有了便利的機車、自行車停車空間……

這就是都市更新帶來的公益貢獻，

厝邊頭尾同享新環境！

6都更公益大眾享

Cha

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r

都市生活的飛快步調，

城市居民的慢活享受。

我們希望

有可以駐足、散步的人行步道，

有可以玩耍、休憩的廣場空間，

有可以閱覽、充電的社區閱覽室。

對於「住」，

我們不僅希望屋內舒適，

還要社區公共設施充足。

透過更新，除了老屋變新屋，

多了安全的人行步道，

多了休憩的廣場空間，

有了方便的圖書館，

有了便利的機車、自行車停車空間……

這就是都市更新帶來的公益貢獻，

厝邊頭尾同享新環境！

6都更公益大眾享

Cha

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「板橋千禧園」是新北市第一個「建商」主導的都市更新案，它是以權

利變換方式辦理的民間自辦更新案，在新北市的都市更新上極具代表意

義。

Banqiao板橋千禧園

回饋優質場所 創造更新公益性●●●

03NO. 更新

案例

「板橋千禧園」（成果NO.03）基地位置就位在板橋

市莒光路及萬板路交接界處，距離捷運新埔站500公尺範

圍內，步行時間僅需要10分鐘左右，更新前使用多為老舊

公寓，更新範圍面積合計為3,391㎡（約1,026坪）。

主要訴求：更新「公益性」

「板橋千禧園」是新北市第一個由「建商」主導，

以權利變換方式辦理的民間自辦更新案，更新「公益

性」為這個個案的主要訴求。

因此，本案配合捷運場站規劃，更新後作為住商混

都更公益大眾享

周邊仍有老舊建物亟待更新 本案為新北市第一個建商主導的更新案

合大樓，在莒光路兩側及萬板路乙側留設寬闊的人行步

道，希望創造舒適的步行空間，並規劃配置一戶一機車

位，除了解決停車問題外，更希望能提高捷運的使用率。

捐贈「勞工服務中心」 創造更新公益性

所以透過市府城鄉發展局、實施者、市府各所屬單

位積極協調，徵詢各單位意見，熱烈討論後，確定在「千

禧園」一樓提供一處約133坪的空間，作為回饋的公益設

施，由勞工局設立「勞工服務中心」，成立勞工大學板橋

分校，作為勞工進修、知識學習、資訊服務的優質場所。

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「板橋千禧園」是新北市第一個「建商」主導的都市更新案，它是以權

利變換方式辦理的民間自辦更新案，在新北市的都市更新上極具代表意

義。

Banqiao板橋千禧園

回饋優質場所 創造更新公益性●●●

03NO. 更新

案例

「板橋千禧園」（成果NO.03）基地位置就位在板橋

市莒光路及萬板路交接界處，距離捷運新埔站500公尺範

圍內，步行時間僅需要10分鐘左右，更新前使用多為老舊

公寓，更新範圍面積合計為3,391㎡（約1,026坪）。

主要訴求：更新「公益性」

「板橋千禧園」是新北市第一個由「建商」主導，

以權利變換方式辦理的民間自辦更新案，更新「公益

性」為這個個案的主要訴求。

因此，本案配合捷運場站規劃，更新後作為住商混

都更公益大眾享

周邊仍有老舊建物亟待更新 本案為新北市第一個建商主導的更新案

合大樓，在莒光路兩側及萬板路乙側留設寬闊的人行步

道，希望創造舒適的步行空間，並規劃配置一戶一機車

位，除了解決停車問題外，更希望能提高捷運的使用率。

捐贈「勞工服務中心」 創造更新公益性

所以透過市府城鄉發展局、實施者、市府各所屬單

位積極協調，徵詢各單位意見，熱烈討論後，確定在「千

禧園」一樓提供一處約133坪的空間，作為回饋的公益設

施，由勞工局設立「勞工服務中心」，成立勞工大學板橋

分校，作為勞工進修、知識學習、資訊服務的優質場所。

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新北都更轉動

居民原本擔心因為這個公益設施的設置，可能影響

居住單純性，但透過妥適的規劃設計，設置獨立之出入動

線，對於社區住戶並不會造成干擾。

市府協助與陳請人溝通協調 終獲圓滿結果

在事業計畫審議時，由於大部分民眾對都市更新不

甚瞭解，還有少數未簽署同意書的民眾對都市更新產生

質疑。經政府及都市更新審議委員會在審議期間，多次

居中協調向民眾說明都市更新及更新後的好處，實施者

亦配合委員會的建議多次與陳情人進行溝通協調達到滿

意的結果。

市府也希望透過本案提醒實施者與居民，在計畫審

議期間除了意願的整合，也必須考量如何創造具有公益性

質的更新案件。以原住戶的立場來考量，大多會希望增加

容積及銷售坪數；然而，建物坪數多了之後居住人口也會

隨之增加，公共設施配套亦需完善。

「板橋千禧園」都市更新事業概要在2003年6月核

准，2003年12月15日事業計畫申請報核並於2005年1月

6日核定發布，事業計畫核定後隨即申請權利變換計畫報

核，並於2005年4月核定權利變換計畫，隨即就在同年7

月14日即正式舉行開工破土典禮，全案於2007年完工。

2003.05.15 申請事業概要

2003.06.12 事業概要核准

2003.12.15 申請事業計畫

2004.02.03 公告公展日期

2004.02.20 公辦公聽會

2004.06.08 召開幹事會

2004.10.08 召開審議會

2004.10.08 審議通過

2005.01.06 事業計畫核定

2005.01.08 權利變換計畫申請

2005.01.31 權利變換計畫公告公展

2005.02.15 權利變換計畫公辦公聽會

2005.03.23 權利變換計畫召開幹事會

2005.03.09 權利變換計畫召開審議會

2005.03.09 權利變換計畫審議通過

2005.04.19 權利變換計畫核定

2005.05.17 建照取得

2007.02.09 使照取得

2007.09.13 成果備查

案名 擬定臺北縣莒光路更新地區都市更新事業計畫案

基地位置 莒光路與萬板路交叉口

實施者 弘泰開發建設股份有限公司

基地面積 3,391.00㎡ 使用分區 住宅區 面積：2,327.00㎡

道路用地 面積：1,064.00㎡ 更新前 產權：皆為私有土地3,391.00㎡ 所有權人公有土地0人，私有土地28人 戶數：52戶，停車位：0輛 建物面積：3,753.33m2 更新後 用途：集合住宅、店鋪

實設建蔽率：57.49%

實設容積率：683.53 %

更新獎勵容積：3,490.50㎡(50﹪)

允建容積：15,906.61㎡ 總樓地板面積：24,381.82㎡ 構造樓層：RC，地上15層/地下4層

停車位數：汽車：129輛，機車：179輛 總戶數：179戶 參與分配：81戶 （汽車：61輛、機車：81輛） 實施方式 權利變換

更新實施費用 889,152,757元 總銷金額 1,528,959,241元 都市更新規劃單位 振皓工程顧問股份有限公司

建築設計 陳聰亨建築師（上圓聯合建築師事務所）

不動產估價 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司、信義不動產

鑑定股份有限公司、中華不動產鑑定中心有限公司

施工 億東營造工程股份有限公司

事業內容摘要

推動過程

配合都更案捐贈勞工中心辦公室

Banqiao09板橋榮耀交響曲

更新

案例

傳統空間意象 融入現代建築●●●

雖然不是新北市第一個審核通過更新案，但卻是首件在新北市辦理對

外公開預售的更新案，更新後提供圖書閱覽室，設置「林氏宗祠」，

沿續家族追思的傳統。

NO.

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新北都更轉動

居民原本擔心因為這個公益設施的設置，可能影響

居住單純性，但透過妥適的規劃設計，設置獨立之出入動

線，對於社區住戶並不會造成干擾。

市府協助與陳請人溝通協調 終獲圓滿結果

在事業計畫審議時，由於大部分民眾對都市更新不

甚瞭解，還有少數未簽署同意書的民眾對都市更新產生

質疑。經政府及都市更新審議委員會在審議期間，多次

居中協調向民眾說明都市更新及更新後的好處，實施者

亦配合委員會的建議多次與陳情人進行溝通協調達到滿

意的結果。

市府也希望透過本案提醒實施者與居民，在計畫審

議期間除了意願的整合，也必須考量如何創造具有公益性

質的更新案件。以原住戶的立場來考量，大多會希望增加

容積及銷售坪數；然而，建物坪數多了之後居住人口也會

隨之增加，公共設施配套亦需完善。

「板橋千禧園」都市更新事業概要在2003年6月核

准，2003年12月15日事業計畫申請報核並於2005年1月

6日核定發布，事業計畫核定後隨即申請權利變換計畫報

核，並於2005年4月核定權利變換計畫，隨即就在同年7

月14日即正式舉行開工破土典禮，全案於2007年完工。

2003.05.15 申請事業概要

2003.06.12 事業概要核准

2003.12.15 申請事業計畫

2004.02.03 公告公展日期

2004.02.20 公辦公聽會

2004.06.08 召開幹事會

2004.10.08 召開審議會

2004.10.08 審議通過

2005.01.06 事業計畫核定

2005.01.08 權利變換計畫申請

2005.01.31 權利變換計畫公告公展

2005.02.15 權利變換計畫公辦公聽會

2005.03.23 權利變換計畫召開幹事會

2005.03.09 權利變換計畫召開審議會

2005.03.09 權利變換計畫審議通過

2005.04.19 權利變換計畫核定

2005.05.17 建照取得

2007.02.09 使照取得

2007.09.13 成果備查

案名 擬定臺北縣莒光路更新地區都市更新事業計畫案

基地位置 莒光路與萬板路交叉口

實施者 弘泰開發建設股份有限公司

基地面積 3,391.00㎡ 使用分區 住宅區 面積：2,327.00㎡

道路用地 面積：1,064.00㎡ 更新前 產權：皆為私有土地3,391.00㎡ 所有權人公有土地0人，私有土地28人 戶數：52戶，停車位：0輛 建物面積：3,753.33m2 更新後 用途：集合住宅、店鋪

實設建蔽率：57.49%

實設容積率：683.53 %

更新獎勵容積：3,490.50㎡(50﹪)

允建容積：15,906.61㎡ 總樓地板面積：24,381.82㎡ 構造樓層：RC，地上15層/地下4層

停車位數：汽車：129輛，機車：179輛 總戶數：179戶 參與分配：81戶 （汽車：61輛、機車：81輛） 實施方式 權利變換

更新實施費用 889,152,757元 總銷金額 1,528,959,241元 都市更新規劃單位 振皓工程顧問股份有限公司

建築設計 陳聰亨建築師（上圓聯合建築師事務所）

不動產估價 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司、信義不動產

鑑定股份有限公司、中華不動產鑑定中心有限公司

施工 億東營造工程股份有限公司

事業內容摘要

推動過程

配合都更案捐贈勞工中心辦公室

Banqiao09板橋榮耀交響曲

更新

案例

傳統空間意象 融入現代建築●●●

雖然不是新北市第一個審核通過更新案，但卻是首件在新北市辦理對

外公開預售的更新案，更新後提供圖書閱覽室，設置「林氏宗祠」，

沿續家族追思的傳統。

NO.

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更新轉動新版特區新風貌

「板橋榮耀交響曲」位在新板特區，在板橋區中山

公園對面，面前道路即為萬板路，舊時稱為「埤仔墘」，

為天然埤塘所在地。更新前基地已呈現低度使用或閒置狀

況，部分甚至淪為垃圾回收場，亟需開發重建來改善都市

景觀。

但因所有權人眾多，多為林姓後人，土地產權較為

複雜，所以難以用一般合建方式進行開發，因此，本案就

透過權利變換方式進行更新重建，更新後興建地上15層、

地下4層的鋼筋混凝土建築物。

退縮留設人行步道 讓視覺景觀更開闊

「板橋榮耀交響曲」更新單元面積為2,522平方公尺

（約763坪），雖然位在30公尺寬萬板路上，但基地大部

分的邊界都面臨僅6至10公尺寬的道路，甚至與東側鄰地

退縮充足的人行空間

建物間隔還不足3公尺寬。因此更新後的建築設計，於基

地南側規劃退縮3.6公尺，西側退縮3.5公尺的人行步道；

而基地東南側的既有巷道原為3公尺，為了提供足夠之救

災空間自行增加寬度至4公尺，北側也將由建築線後再退

縮，可以讓6公尺現有道路更寬敞。

重建之後規劃在基地西北側留設一處約45平方公尺

公園用地，依據周邊環境及活動需求，納入整體人行步

道系統一併規劃設計，留設街角綠化小公園，加上一樓

特別設計穿廊且公共空間規劃穿透感佳的玻璃材料作為

主要建材，因此雖週邊建物較密集，但卻可創造開闊的

視覺感受。

捐贈圖書閱覽室 提升公益設施效益

此外，更新過程中也經過多次協調會，捐贈100坪的

社區圖書閱覽室，由實施者提撥社區圖書閱覽室基本開辦

費及管理維護基金，板橋區公所維護管理，與大樓住戶動

捐贈100坪社區圖書閱覽室板橋榮耀交響曲

案名 擬定臺北縣板橋市中山公園東側更新地區

都市更新事業計畫案

基地位置 萬板路、莊敬路交叉口東側

實施者 國鼎開發建設股份有限公司

基地面積 2,522.00㎡ 使用分區 住宅區 面積：2,477.00㎡ 公園用地 面積：45.00㎡ 更新前 產權：公有土地110.00㎡，私有土地2412.00㎡

所有權人公有土地2人，所有權人59人 佔有他人舊違章499.78㎡，6戶 戶數：2戶，停車位：0輛 建物面積：141.61㎡ 更新後 用途：集合住宅、店鋪、公益設施、宗祠

實設建蔽率：58.48％ 實設容積率：710.53％ 更新獎勵容積：3.408.65㎡（19.36％） 允建容積：17,606.72㎡ 總樓地板面積：26,751.03㎡ 構造樓層：RC，地上15層/地下4層 停車位數：汽車：126輛，機車：175輛 總戶數：174戶 參與分配：83戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 973,183,749元 總銷金額 1,738,690,916元 都市更新規劃單位 振皓工程顧問股份有限公司

建築設計 許烈嘉建築師事務所

不動產估價 世聯不動產鑑定顧問中心（股）公司、宏大不動產

鑑定股份有限公司、信義不動產鑑定股份有限公司

施工 同開營造股份有限公司

產權登記 林園地政士事務所

事業內容摘要

2003.12.25 申請事業概要

2004.03.10 事業概要核准

2004.12.30 申請事業計畫

2005.01.28 公告公展日期

2005.02.16 公辦公聽會

2005.04.12 第一次專案小組審議

2005.04.26 第二次專案小組審議

2009.05.09 事業計畫審議通過

2005.06.23 事業計畫核定

2005.08.23 申請權利變換計畫

2005.09.09 權利變換計畫公告公展日期

2005.09.20 權利變換計畫公辦公聽會日

2005.09.29 權利變換計畫第一次專案小組審議

2005.11.07 權利變換計畫審議通過

2005.12.18 權利變換計畫核定

2008.11.24 完工取得使照

推動過程

設置林氏宗祠，延續家族追思的傳統

線分離，完全對外開放，期望透過社區閱覽室的設置，營

造整體大社區的書香氛圍及休閒氣息。

另外，「板橋榮耀交響曲」在規劃上還有一項新創

意，原來基地內的所有權人多為林家宗族，為感念祖先的

辛勤奉獻，所以在莊敬路乙側設置了「林氏宗祠」，希望

沿續家族追思之傳統，保留傳統宗祠的空間意象，透過林

氏宗祠作為紀錄當地風土民情或是林家與板橋發展歷史淵

源的特色空間，塑造成為本地區新地標。

林氏宗祠與社區圖書閱覽室分列於左側與右側，左

學右廟所組構的空間序列為傳統空間意象之轉換，以隱喻

的方式融入現代建築中，頗具用心。

提供停車空間 考量捷運通勤停車需求

此外，「板橋榮耀交響曲」距離捷運新埔站約350公

尺，為了配合捷運站周邊的高度發展與整體建築意象，規

劃設計上對於建築量體與造型的設計盡量展現簡潔大方的

特性，以符合捷運呈現的現代感意象。

並且，為了紓解捷運站周邊繁忙交通運輸，減少停

車需求以至於對於週邊環境之衝擊，更新後規劃126個汽

車位及175機車位空間，足以負擔範圍內居民使用，盡量

將公共設施內部化，降低對周邊社區的負擔。「板橋榮耀

交響曲」在2005年6月23日提送事業計畫獲准核定實施，

後於同年8月23日申請權利變換計畫，經過4個月的審查

過程，在同年底12月18日核定發布權利變換計畫，並且

在2008年11月24日完工取得使用執照。

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更新轉動新版特區新風貌

「板橋榮耀交響曲」位在新板特區，在板橋區中山

公園對面，面前道路即為萬板路，舊時稱為「埤仔墘」，

為天然埤塘所在地。更新前基地已呈現低度使用或閒置狀

況，部分甚至淪為垃圾回收場，亟需開發重建來改善都市

景觀。

但因所有權人眾多，多為林姓後人，土地產權較為

複雜，所以難以用一般合建方式進行開發，因此，本案就

透過權利變換方式進行更新重建，更新後興建地上15層、

地下4層的鋼筋混凝土建築物。

退縮留設人行步道 讓視覺景觀更開闊

「板橋榮耀交響曲」更新單元面積為2,522平方公尺

（約763坪），雖然位在30公尺寬萬板路上，但基地大部

分的邊界都面臨僅6至10公尺寬的道路，甚至與東側鄰地

退縮充足的人行空間

建物間隔還不足3公尺寬。因此更新後的建築設計，於基

地南側規劃退縮3.6公尺，西側退縮3.5公尺的人行步道；

而基地東南側的既有巷道原為3公尺，為了提供足夠之救

災空間自行增加寬度至4公尺，北側也將由建築線後再退

縮，可以讓6公尺現有道路更寬敞。

重建之後規劃在基地西北側留設一處約45平方公尺

公園用地，依據周邊環境及活動需求，納入整體人行步

道系統一併規劃設計，留設街角綠化小公園，加上一樓

特別設計穿廊且公共空間規劃穿透感佳的玻璃材料作為

主要建材，因此雖週邊建物較密集，但卻可創造開闊的

視覺感受。

捐贈圖書閱覽室 提升公益設施效益

此外，更新過程中也經過多次協調會，捐贈100坪的

社區圖書閱覽室，由實施者提撥社區圖書閱覽室基本開辦

費及管理維護基金，板橋區公所維護管理，與大樓住戶動

捐贈100坪社區圖書閱覽室板橋榮耀交響曲

案名 擬定臺北縣板橋市中山公園東側更新地區

都市更新事業計畫案

基地位置 萬板路、莊敬路交叉口東側

實施者 國鼎開發建設股份有限公司

基地面積 2,522.00㎡ 使用分區 住宅區 面積：2,477.00㎡ 公園用地 面積：45.00㎡ 更新前 產權：公有土地110.00㎡，私有土地2412.00㎡

所有權人公有土地2人，所有權人59人 佔有他人舊違章499.78㎡，6戶 戶數：2戶，停車位：0輛 建物面積：141.61㎡ 更新後 用途：集合住宅、店鋪、公益設施、宗祠

實設建蔽率：58.48％ 實設容積率：710.53％ 更新獎勵容積：3.408.65㎡（19.36％） 允建容積：17,606.72㎡ 總樓地板面積：26,751.03㎡ 構造樓層：RC，地上15層/地下4層 停車位數：汽車：126輛，機車：175輛 總戶數：174戶 參與分配：83戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 973,183,749元 總銷金額 1,738,690,916元 都市更新規劃單位 振皓工程顧問股份有限公司

建築設計 許烈嘉建築師事務所

不動產估價 世聯不動產鑑定顧問中心（股）公司、宏大不動產

鑑定股份有限公司、信義不動產鑑定股份有限公司

施工 同開營造股份有限公司

產權登記 林園地政士事務所

事業內容摘要

2003.12.25 申請事業概要

2004.03.10 事業概要核准

2004.12.30 申請事業計畫

2005.01.28 公告公展日期

2005.02.16 公辦公聽會

2005.04.12 第一次專案小組審議

2005.04.26 第二次專案小組審議

2009.05.09 事業計畫審議通過

2005.06.23 事業計畫核定

2005.08.23 申請權利變換計畫

2005.09.09 權利變換計畫公告公展日期

2005.09.20 權利變換計畫公辦公聽會日

2005.09.29 權利變換計畫第一次專案小組審議

2005.11.07 權利變換計畫審議通過

2005.12.18 權利變換計畫核定

2008.11.24 完工取得使照

推動過程

設置林氏宗祠，延續家族追思的傳統

線分離，完全對外開放，期望透過社區閱覽室的設置，營

造整體大社區的書香氛圍及休閒氣息。

另外，「板橋榮耀交響曲」在規劃上還有一項新創

意，原來基地內的所有權人多為林家宗族，為感念祖先的

辛勤奉獻，所以在莊敬路乙側設置了「林氏宗祠」，希望

沿續家族追思之傳統，保留傳統宗祠的空間意象，透過林

氏宗祠作為紀錄當地風土民情或是林家與板橋發展歷史淵

源的特色空間，塑造成為本地區新地標。

林氏宗祠與社區圖書閱覽室分列於左側與右側，左

學右廟所組構的空間序列為傳統空間意象之轉換，以隱喻

的方式融入現代建築中，頗具用心。

提供停車空間 考量捷運通勤停車需求

此外，「板橋榮耀交響曲」距離捷運新埔站約350公

尺，為了配合捷運站周邊的高度發展與整體建築意象，規

劃設計上對於建築量體與造型的設計盡量展現簡潔大方的

特性，以符合捷運呈現的現代感意象。

並且，為了紓解捷運站周邊繁忙交通運輸，減少停

車需求以至於對於週邊環境之衝擊，更新後規劃126個汽

車位及175機車位空間，足以負擔範圍內居民使用，盡量

將公共設施內部化，降低對周邊社區的負擔。「板橋榮耀

交響曲」在2005年6月23日提送事業計畫獲准核定實施，

後於同年8月23日申請權利變換計畫，經過4個月的審查

過程，在同年底12月18日核定發布權利變換計畫，並且

在2008年11月24日完工取得使用執照。

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新北都更轉動

Banqiao14板橋新大觀

更新

案例

人文藝術 綠意生活圈●●●

板橋浮洲地區有便捷的捷運、有老街、台北藝術大學、擁有湳仔溪、

大漢溪濕地，是一個人文、藝術與自然結合的生活圈，浮洲再發展區

內首件更新案「新大觀」的完工，留設出一個近195坪的公園，希望

讓地區居民同享更新後的環境與自然生活空間。

NO.

建築物高低錯落呼應狹長基地

板橋浮洲再發展首案

「板橋浮洲地區」的地方，早期的發展住宅、工廠

林立，建物密集且混合使用程度頗高，環境品質欠佳，尤

其是地勢低窪而長期飽受淹水之苦，發展呈現停滯的狀

態。其實，板橋浮洲地區有便捷的捷運、有老街、台灣藝

術大學、擁有湳仔溪、大漢溪濕地，是一個人文、藝術與

自然結合的生活圈，市府持續透過都市計畫，逐步提升浮

州地區的居住環境。而本案即位於浮州地區。

早在2002年2月，就已經發布實施板橋（浮洲地

區）的主要計畫與細部計畫，針對計畫區內現有合法集

合聚落進行規範，並配合交通系統劃設了「再發展地

區」，訂定「再發展地區管制要點」，進行整體開發，

配合捐贈公共設施，給予容積獎勵，增加地主更新意願

及投資開發的誘因。

2002年發布的「擬定板橋(浮洲地區)主要計畫書」

中便將鄰近建物密集的地區劃為「再發展地區」，為應

實施都市更新之地區，透過申請整體開發，自願捐贈提

供公共設施用地，使原容積率160%增加至約220%，另外

配合都市更新退縮留設人行步道，發展地方特色規劃申請

29.68%容積獎勵。

狹長基地 低度利用

板橋新大觀（成果NO.14）就位於再發展地區內，

鄰僑中二街，基地面積大約有3,213平方公尺，與大觀國

中相鄰，附近有大觀國小、台灣藝術大學、華僑實驗中學

等校園，更新前是呈現極低度利用的情形，地上物多為

1995年左右以鐵皮、棚架搭建的臨時建物，絕大部分作

為停車用的車棚，其他僅在基地東側設了一家早餐店，雖

有好的綠帶環境條件，但小環境卻顯雜亂。

權利變換順利推動改建工作

更新初期，實施者原進行開發基地僅大觀段333地號

而已，並且已經取得全部20位地主同意，計畫以整體開發

方式辦理再開發。

但依浮洲都市計畫規定，整體開發之土地應經都市更

新委員會審查通過。審查時，委員會認為332、334地號土

地為畸零地，基於法令及土地最有效利用的原則，要求實

施者應該將332及334地號納入基地範圍，但該土地其中有

更新後綠化空間讓老鄰居話家常

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Banqiao14板橋新大觀

更新

案例

人文藝術 綠意生活圈●●●

板橋浮洲地區有便捷的捷運、有老街、台北藝術大學、擁有湳仔溪、

大漢溪濕地，是一個人文、藝術與自然結合的生活圈，浮洲再發展區

內首件更新案「新大觀」的完工，留設出一個近195坪的公園，希望

讓地區居民同享更新後的環境與自然生活空間。

NO.

建築物高低錯落呼應狹長基地

板橋浮洲再發展首案

「板橋浮洲地區」的地方，早期的發展住宅、工廠

林立，建物密集且混合使用程度頗高，環境品質欠佳，尤

其是地勢低窪而長期飽受淹水之苦，發展呈現停滯的狀

態。其實，板橋浮洲地區有便捷的捷運、有老街、台灣藝

術大學、擁有湳仔溪、大漢溪濕地，是一個人文、藝術與

自然結合的生活圈，市府持續透過都市計畫，逐步提升浮

州地區的居住環境。而本案即位於浮州地區。

早在2002年2月，就已經發布實施板橋（浮洲地

區）的主要計畫與細部計畫，針對計畫區內現有合法集

合聚落進行規範，並配合交通系統劃設了「再發展地

區」，訂定「再發展地區管制要點」，進行整體開發，

配合捐贈公共設施，給予容積獎勵，增加地主更新意願

及投資開發的誘因。

2002年發布的「擬定板橋(浮洲地區)主要計畫書」

中便將鄰近建物密集的地區劃為「再發展地區」，為應

實施都市更新之地區，透過申請整體開發，自願捐贈提

供公共設施用地，使原容積率160%增加至約220%，另外

配合都市更新退縮留設人行步道，發展地方特色規劃申請

29.68%容積獎勵。

狹長基地 低度利用

板橋新大觀（成果NO.14）就位於再發展地區內，

鄰僑中二街，基地面積大約有3,213平方公尺，與大觀國

中相鄰，附近有大觀國小、台灣藝術大學、華僑實驗中學

等校園，更新前是呈現極低度利用的情形，地上物多為

1995年左右以鐵皮、棚架搭建的臨時建物，絕大部分作

為停車用的車棚，其他僅在基地東側設了一家早餐店，雖

有好的綠帶環境條件，但小環境卻顯雜亂。

權利變換順利推動改建工作

更新初期，實施者原進行開發基地僅大觀段333地號

而已，並且已經取得全部20位地主同意，計畫以整體開發

方式辦理再開發。

但依浮洲都市計畫規定，整體開發之土地應經都市更

新委員會審查通過。審查時，委員會認為332、334地號土

地為畸零地，基於法令及土地最有效利用的原則，要求實

施者應該將332及334地號納入基地範圍，但該土地其中有

更新後綠化空間讓老鄰居話家常

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新北都更轉動

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1位地主未辦理繼承登記，實施者豪憶建設不斷與該土地

繼承人協商，請其一併參與合建或出售土地，均遭該地主

拒絕，導致土地開發一直未能有所進展，最後，實施者即

以權利變換及多數決的機制，順利推動改建的工作，且同

時能保障原所有權人權益，順利推動重建的工作。

捐贈公園 共創社區利益

「浮洲地區都市計畫」規定，再發展區的住宅區整

體開發需回饋20％的公共設施用地。因此，「板橋新大

觀」於更新單元東側規劃一個面積達642.67平方公尺的公

園，由實施者負責將公園興闢完成後，再將產權登記予新

北市，並由板橋區公所進行後續的管理維護。

此外，因為基地狹長限制，實施者沿僑中二街12巷

規劃留設人行步道，改善人行空間，增進公益利益，也

獲得26.68%之容積獎勵，除了增加地主因土地開發受益

外，也進一步將公共設施回饋給周邊社區。

更新後給孩子一個安全無虞的遊憩空間更新後居住品質改善

建物元素對環境的呼應

由於基地極為狹長，建物配置不易，為了符合「建

築物高度限制」規定，使建物的量體在視覺上可較為緩

和，配合水平、垂直變化性的框架，建物在既有的秩序

中可有所變化，並使天際線不致於過度呆板，配合上夜

間照明，更新後於基地南側興建二棟6層樓及一棟12層樓

的集合住宅，並設置小汽車停車位85位及1位垃圾車專停

車位、機車停車位共79位，更新後可以成為鄰近地區較

具特色的社區。

當然綠建築的規劃亦不可少，「新大觀」同時符合

基地綠化、基地保水、水資源及日常節能指標。此外，

浮洲地區過去以甘蔗種植為主業，目前已不復見當年之

景象，黃武達建築師特別以甘蔗作為路燈造型的設計元

素，以對歷史有所呼應，除可喚起年長者的記憶，同時

也教育來者過去浮洲的歷史。

「板橋新大觀」在2006年1月25日都市更新事業概要

都市更新的意義係將土地有計畫再開發利

用，復甦都市機能，改善居住環境，增進

公共利益。更新過程中，遭遇最大的問題，在於

人的意見整合。以「板橋新大觀」為例，若採協

議合建，少數地主即可阻礙都市發展；唯有透過

權利變換方式，以估價、委員會審查、異議等公

開、透明程序，一者，可以保障少數不同意之地

主權利，再者，可以兼顧多數地主的利益。

都更加油站●●●

陳美華地政士／陳美華地政士事務所

案名 臺北縣板橋市大觀段更新單元都市更新事業計畫案

基地位置 僑中二街與僑中二街48巷交叉口 實施者 豪憶建設股份有限公司

基地面積 3,213.35㎡ 使用分區 住宅區(再發展地區)

更新前 產權：全為私有土地 所有權人21人 概況：本基地內無合法建物，違章建築1戶 更新後 店鋪、集合住宅

建築面積：2,570.68 ㎡

實設建蔽率：47.82%

法定容積率：321.45%

更新獎勵容積：1,097.36㎡(26.68%)

總樓地板面積：12,927.07㎡ 構造樓層：RC造，2棟地上6層， 　　　　　2棟地上7層，1棟地上12層/地下2層 停車位數：汽車85輛 機車79輛 戶數：79戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 386,364,857元 總銷金額 727,037,631億元 都市更新規劃單位 城林都市更新股份有限公司

建築設計 黃武達建築師事務所

不動產估價 巨秉不動產估價師聯合事務所、敏達不動產估價

師事務所、宏大不動產估價師聯合事務所

施工 億東營造股份有限公司

事業內容摘要

2002.02.07 更新地區劃定

2005.12.21 事業概要申請

2006.01.25 事業概要核准

2007.04.04 事業計畫及權利變換計畫申請

2007.05.09 事業計畫及權利變換計畫公開展覽

2007.05.25 事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會

2006.06.29 幹事會審查事業計畫及權利變換計畫

2007.08.29 審議會審查事業計畫及權利變換計畫

2007.12.24 事業計畫及權利變換計畫審議通過

2008.07.25 開工

2011. 公園興闢完成

2011.02.22 完工取得使照

推動過程

核准，次(2007)年4月即申請事業計畫暨權利變換計畫報

核，經審議於2007年12月24日核定實施，並於去(2011)

年2月22日完工取得使用執照。「板橋新大觀」是浮洲再

發展區內第一件更新案件，透過這個更新案的完成，改善

周邊環境，也將進一步帶動周邊舊市區的更新意願。

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新北都更轉動

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1位地主未辦理繼承登記，實施者豪憶建設不斷與該土地

繼承人協商，請其一併參與合建或出售土地，均遭該地主

拒絕，導致土地開發一直未能有所進展，最後，實施者即

以權利變換及多數決的機制，順利推動改建的工作，且同

時能保障原所有權人權益，順利推動重建的工作。

捐贈公園 共創社區利益

「浮洲地區都市計畫」規定，再發展區的住宅區整

體開發需回饋20％的公共設施用地。因此，「板橋新大

觀」於更新單元東側規劃一個面積達642.67平方公尺的公

園，由實施者負責將公園興闢完成後，再將產權登記予新

北市，並由板橋區公所進行後續的管理維護。

此外，因為基地狹長限制，實施者沿僑中二街12巷

規劃留設人行步道，改善人行空間，增進公益利益，也

獲得26.68%之容積獎勵，除了增加地主因土地開發受益

外，也進一步將公共設施回饋給周邊社區。

更新後給孩子一個安全無虞的遊憩空間更新後居住品質改善

建物元素對環境的呼應

由於基地極為狹長，建物配置不易，為了符合「建

築物高度限制」規定，使建物的量體在視覺上可較為緩

和，配合水平、垂直變化性的框架，建物在既有的秩序

中可有所變化，並使天際線不致於過度呆板，配合上夜

間照明，更新後於基地南側興建二棟6層樓及一棟12層樓

的集合住宅，並設置小汽車停車位85位及1位垃圾車專停

車位、機車停車位共79位，更新後可以成為鄰近地區較

具特色的社區。

當然綠建築的規劃亦不可少，「新大觀」同時符合

基地綠化、基地保水、水資源及日常節能指標。此外，

浮洲地區過去以甘蔗種植為主業，目前已不復見當年之

景象，黃武達建築師特別以甘蔗作為路燈造型的設計元

素，以對歷史有所呼應，除可喚起年長者的記憶，同時

也教育來者過去浮洲的歷史。

「板橋新大觀」在2006年1月25日都市更新事業概要

都市更新的意義係將土地有計畫再開發利

用，復甦都市機能，改善居住環境，增進

公共利益。更新過程中，遭遇最大的問題，在於

人的意見整合。以「板橋新大觀」為例，若採協

議合建，少數地主即可阻礙都市發展；唯有透過

權利變換方式，以估價、委員會審查、異議等公

開、透明程序，一者，可以保障少數不同意之地

主權利，再者，可以兼顧多數地主的利益。

都更加油站●●●

陳美華地政士／陳美華地政士事務所

案名 臺北縣板橋市大觀段更新單元都市更新事業計畫案

基地位置 僑中二街與僑中二街48巷交叉口 實施者 豪憶建設股份有限公司

基地面積 3,213.35㎡ 使用分區 住宅區(再發展地區)

更新前 產權：全為私有土地 所有權人21人 概況：本基地內無合法建物，違章建築1戶 更新後 店鋪、集合住宅

建築面積：2,570.68 ㎡

實設建蔽率：47.82%

法定容積率：321.45%

更新獎勵容積：1,097.36㎡(26.68%)

總樓地板面積：12,927.07㎡ 構造樓層：RC造，2棟地上6層， 　　　　　2棟地上7層，1棟地上12層/地下2層 停車位數：汽車85輛 機車79輛 戶數：79戶 實施方式 權利變換

更新實施費用 386,364,857元 總銷金額 727,037,631億元 都市更新規劃單位 城林都市更新股份有限公司

建築設計 黃武達建築師事務所

不動產估價 巨秉不動產估價師聯合事務所、敏達不動產估價

師事務所、宏大不動產估價師聯合事務所

施工 億東營造股份有限公司

事業內容摘要

2002.02.07 更新地區劃定

2005.12.21 事業概要申請

2006.01.25 事業概要核准

2007.04.04 事業計畫及權利變換計畫申請

2007.05.09 事業計畫及權利變換計畫公開展覽

2007.05.25 事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會

2006.06.29 幹事會審查事業計畫及權利變換計畫

2007.08.29 審議會審查事業計畫及權利變換計畫

2007.12.24 事業計畫及權利變換計畫審議通過

2008.07.25 開工

2011. 公園興闢完成

2011.02.22 完工取得使照

推動過程

核准，次(2007)年4月即申請事業計畫暨權利變換計畫報

核，經審議於2007年12月24日核定實施，並於去(2011)

年2月22日完工取得使用執照。「板橋新大觀」是浮洲再

發展區內第一件更新案件，透過這個更新案的完成，改善

周邊環境，也將進一步帶動周邊舊市區的更新意願。

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新北都更轉動

板橋區目前是新北市都更案最為密集的區域，位在松柏街的「板橋仰

德珍寶」，完整街廓，面積高達4,070平方公尺，是全台少有的大規模

更新案，透過與另一更新整體規劃提出街景改造計畫，將可有效改善

地區居住環境品質。

Banqiao板橋仰德珍寶

完整規劃 提高都市開發效益●●●

16NO. 更新

案例

街廓內多數為老舊公寓週邊地區巷弄狹窄

完整街廓 大規模更新案

「板橋仰德珍寶」（成果NO.16）位在板橋區松柏街

50巷附近，範圍由西、北臨松柏街50巷及70巷所圍成一

個完整街廓，面積廣達4,070平方公尺（約1231坪），是

少見的大規模更新案，透過大面積規模都市更新可望將城

市再造的工程成功引進新北市。

閒置磚瓦空屋 居住環境不佳

「板橋仰德珍寶」產權全為私有地，更新前基地東

北側為一排紅磚瓦空屋，其他則作為停車場使用的空地，

雜草叢生，環境髒亂，嚴重影響鄰近社區的生活品質。這

個案例在更新工作開始推動時，基地內已無住戶，考量地

上建物廢置多年，所有權人同意就建物部份不參與分配。

基於「整體開發」的概念下，採權利變換方

式開發，都市更新事業概要於2003年10月核准通

過，都市事業計畫與權利變換計畫分送辦理，預計

興建地上14層、地下2層，共3棟之住宅大樓。

留設人行步道 規劃500坪大庭園

除了建築設計外，因周邊行經捷運板南線，

捷運江子翠站位於文化路、雙十路口附近，距基地

步行約325公尺，加上位處文聖國小旁，所以「板

橋仰德珍寶」建築規劃在基地鄰接松柏街50巷及

70巷均留設人行步道，希望可創造舒適的人行空

間，提高週邊地區的環境品質；此外，又在基地

內部留設約500坪大庭園，提供居民舒適的活動空

間，希望可提升居民生活品質。

更新案整體研提街景改造計畫

實施者大昌建設配合本更新單元及松柏街50

巷更新單元之重建計畫的實施，一併於更新單元

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新北都更轉動

板橋區目前是新北市都更案最為密集的區域，位在松柏街的「板橋仰

德珍寶」，完整街廓，面積高達4,070平方公尺，是全台少有的大規模

更新案，透過與另一更新整體規劃提出街景改造計畫，將可有效改善

地區居住環境品質。

Banqiao板橋仰德珍寶

完整規劃 提高都市開發效益●●●

16NO. 更新

案例

街廓內多數為老舊公寓週邊地區巷弄狹窄

完整街廓 大規模更新案

「板橋仰德珍寶」（成果NO.16）位在板橋區松柏街

50巷附近，範圍由西、北臨松柏街50巷及70巷所圍成一

個完整街廓，面積廣達4,070平方公尺（約1231坪），是

少見的大規模更新案，透過大面積規模都市更新可望將城

市再造的工程成功引進新北市。

閒置磚瓦空屋 居住環境不佳

「板橋仰德珍寶」產權全為私有地，更新前基地東

北側為一排紅磚瓦空屋，其他則作為停車場使用的空地，

雜草叢生，環境髒亂，嚴重影響鄰近社區的生活品質。這

個案例在更新工作開始推動時，基地內已無住戶，考量地

上建物廢置多年，所有權人同意就建物部份不參與分配。

基於「整體開發」的概念下，採權利變換方

式開發，都市更新事業概要於2003年10月核准通

過，都市事業計畫與權利變換計畫分送辦理，預計

興建地上14層、地下2層，共3棟之住宅大樓。

留設人行步道 規劃500坪大庭園

除了建築設計外，因周邊行經捷運板南線，

捷運江子翠站位於文化路、雙十路口附近，距基地

步行約325公尺，加上位處文聖國小旁，所以「板

橋仰德珍寶」建築規劃在基地鄰接松柏街50巷及

70巷均留設人行步道，希望可創造舒適的人行空

間，提高週邊地區的環境品質；此外，又在基地

內部留設約500坪大庭園，提供居民舒適的活動空

間，希望可提升居民生活品質。

更新案整體研提街景改造計畫

實施者大昌建設配合本更新單元及松柏街50

巷更新單元之重建計畫的實施，一併於更新單元

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新北都更轉動

案名 臺北縣板橋市松柏街50巷更新地區都市

更新事業計畫案

基地位置 松柏街50巷與70巷交叉口 實施者 大昌國際股份有限公司

基地面積 4,070.00㎡ 使用分區 住宅區

更新前 產權：皆為私有土地，所有權人43人 戶數：1 戶，停車位：0 輛

更新後 用途：集合住宅、一般零售業

實設建蔽率：37.20%

實設容積率：411.17%

更新獎勵容積：4,534.7㎡(37.15 ﹪)

允建容積：16,738.7㎡ 總樓地板面積：25,084.95㎡ 構造樓層：RC，地上14層/地下2層

停車位數：汽車：124輛，機車：157輛 總戶數：157戶 參與分配：全部參與分配

　　　　　（7人未達最小分配面積無法分配） 實施方式 權利變換

更新實施費用 10.29億元 總銷金額 19.19億元 都市更新規劃單位 大昌國際股份有限公司

建築設計 顏志鵬建築師事務所

不動產估價 歐亞不動產估價師聯合事務所

施工 立民營造股份有限公司

產權登記 成功地政士事務所

事業內容摘要

2003.10.28 申請都市更新事業概要

2003.12.22 事業概要核准

2004.12.18 都市更新事業計畫申請報核

2004.01.14~02.13 公開展覽期間

2004.01.19 公辦公聽會

2004.02.17 第一次專案小組審議

2004.10.14 第二次專案小組審議

2005.03.16 第三次專案小組審議

2005.04.21 都市更新審議委員會

2007.01.06 事業計畫公告實施

2007.05.04 權利變換計畫申請報核

2007.08.20~09.18 公開展覽期間

2007.09.12 公辦公廳會

2007.09.04 第一次專案小組審議

2007.11.02 第二次專案小組審議

2008.04.01 權利變換計畫公告實施

2011.08.26 完工取得使照

推動過程

外之周遭道路向板橋區公所等相關單位提出實施街景改造

計畫，針對街景傢俱、道路鋪面、路燈等相關設施都特別

進行整體規劃，協助興修公共設施，經核准實施後辦理捐

贈，希望更新完成後可以有效改善整體景觀與居住品質，

也有助於整體都市環境的開發經濟效益。

「板橋仰德珍寶」於2004年12月17日申請都市更新

事業計畫，在2007年1月6日核定發布，權利變換計畫則

是在2007年5月4日報核，次(2008)年4月1日核准，全案

已於2011年8月26日完工取得使用執照，成為板橋江子翠

地區重要的新地標。

更新後成為板橋江子翠地區重要的新地標。

位處中和枋寮街的中和區南工段925地號更新案，屬於中和地

區的舊市中心，更新後除了開闢基地內的計畫道路外，也將透

過道路鋪面及建築立面設計，形塑枋寮街意象空間。

Zhonghe中和南工段925地號 都市更新案

規劃仿古道路 保留聚落古意●●●

20NO. 更新

案例

中和舊市區 環境窳陋不符現代需求

枋寮街上，都更案例NO.20，鄰近中和枋寮街夜市，

是中和地區舊市中心，早期枋寮街一帶有茂盛的樟樹林，

所以有不少店家經營木材生意，當時靠著新店溪的水運，

運輸方便，可說是昔日漳和庄最大的聚落。1960年代之

後，因為中和地區人口急速增加，加上道路興闢開通，鄰

近地區蓬勃發展，使本區商業重要性降低；發展至今，地

區居民認為居住環境與商業活動混雜，不符合現代居住的

需求，所以有意透過都市更新作一改善。

基地位置就在中和廣福路與枋寮街交叉口的東南側

街廓，面積有4,085.76平方公尺，93.2%私人所有，更新

前主要為磚造、加強磚造一至三樓透天厝，是中和少數保

留古意的地區。其實在第一次小組委員現場勘察時，就發

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新北都更轉動

案名 臺北縣板橋市松柏街50巷更新地區都市

更新事業計畫案

基地位置 松柏街50巷與70巷交叉口 實施者 大昌國際股份有限公司

基地面積 4,070.00㎡ 使用分區 住宅區

更新前 產權：皆為私有土地，所有權人43人 戶數：1 戶，停車位：0 輛

更新後 用途：集合住宅、一般零售業

實設建蔽率：37.20%

實設容積率：411.17%

更新獎勵容積：4,534.7㎡(37.15 ﹪)

允建容積：16,738.7㎡ 總樓地板面積：25,084.95㎡ 構造樓層：RC，地上14層/地下2層

停車位數：汽車：124輛，機車：157輛 總戶數：157戶 參與分配：全部參與分配

　　　　　（7人未達最小分配面積無法分配） 實施方式 權利變換

更新實施費用 10.29億元 總銷金額 19.19億元 都市更新規劃單位 大昌國際股份有限公司

建築設計 顏志鵬建築師事務所

不動產估價 歐亞不動產估價師聯合事務所

施工 立民營造股份有限公司

產權登記 成功地政士事務所

事業內容摘要

2003.10.28 申請都市更新事業概要

2003.12.22 事業概要核准

2004.12.18 都市更新事業計畫申請報核

2004.01.14~02.13 公開展覽期間

2004.01.19 公辦公聽會

2004.02.17 第一次專案小組審議

2004.10.14 第二次專案小組審議

2005.03.16 第三次專案小組審議

2005.04.21 都市更新審議委員會

2007.01.06 事業計畫公告實施

2007.05.04 權利變換計畫申請報核

2007.08.20~09.18 公開展覽期間

2007.09.12 公辦公廳會

2007.09.04 第一次專案小組審議

2007.11.02 第二次專案小組審議

2008.04.01 權利變換計畫公告實施

2011.08.26 完工取得使照

推動過程

外之周遭道路向板橋區公所等相關單位提出實施街景改造

計畫，針對街景傢俱、道路鋪面、路燈等相關設施都特別

進行整體規劃，協助興修公共設施，經核准實施後辦理捐

贈，希望更新完成後可以有效改善整體景觀與居住品質，

也有助於整體都市環境的開發經濟效益。

「板橋仰德珍寶」於2004年12月17日申請都市更新

事業計畫，在2007年1月6日核定發布，權利變換計畫則

是在2007年5月4日報核，次(2008)年4月1日核准，全案

已於2011年8月26日完工取得使用執照，成為板橋江子翠

地區重要的新地標。

更新後成為板橋江子翠地區重要的新地標。

位處中和枋寮街的中和區南工段925地號更新案，屬於中和地

區的舊市中心，更新後除了開闢基地內的計畫道路外，也將透

過道路鋪面及建築立面設計，形塑枋寮街意象空間。

Zhonghe中和南工段925地號 都市更新案

規劃仿古道路 保留聚落古意●●●

20NO. 更新

案例

中和舊市區 環境窳陋不符現代需求

枋寮街上，都更案例NO.20，鄰近中和枋寮街夜市，

是中和地區舊市中心，早期枋寮街一帶有茂盛的樟樹林，

所以有不少店家經營木材生意，當時靠著新店溪的水運，

運輸方便，可說是昔日漳和庄最大的聚落。1960年代之

後，因為中和地區人口急速增加，加上道路興闢開通，鄰

近地區蓬勃發展，使本區商業重要性降低；發展至今，地

區居民認為居住環境與商業活動混雜，不符合現代居住的

需求，所以有意透過都市更新作一改善。

基地位置就在中和廣福路與枋寮街交叉口的東南側

街廓，面積有4,085.76平方公尺，93.2%私人所有，更新

前主要為磚造、加強磚造一至三樓透天厝，是中和少數保

留古意的地區。其實在第一次小組委員現場勘察時，就發

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新北都更轉動

現枋寮街的歷史元素，所以建議實施者將枋寮街全部納入

更新單元範圍，並廢除原本穿越建物的計畫道路。

但因為時程及居民意願，實施者鋒霖建設原先並未

考慮變更計畫道路，為尊重居民意願，城鄉局邀請擴大範

圍的3位土地所有權人參與小組審議表達意見，確認2位所

有權人表達不願參與都市更新案後，以4,085.76平方公尺

作為更新單元範圍。

規劃仿古道路鋪面與建築立面 保留聚落古意

東、西側分別為枋寮街58巷與枋寮街，均為8公尺寬

之計畫道路，供道路及住宅使用，

但通行路段之寬度均未達8公尺，

確認更新單元範圍後，除配合住宅

更新重建工程一併開闢基地內之計

畫道路外，更為了配合枋寮街歷史

特色，實施者配合建築規劃，將枋

寮街原本狹窄的道路拓寬，並與中

和市公所協調改善枋寮街鋪面，將

枋寮街的歷史以編年方式紀錄於陶

燒地磚，將枋寮街過往因為木材運

輸而盛極一時的情況，透過陶燒地

磚再度喚起舊時記憶。

此外，臨枋寮街及廣福路側都退縮留設人行步道，

廣福路退縮部份將種植樟樹，創造綠色帶狀林蔭步道，枋

寮街乙側則規劃仿古立面紅磚廊道，保留枋寮街四柱三窗

的歷史元素，並在入口處設置原有古井及歷史牆，以碎石

拼貼成波浪型地坪，塑造枋寮街溝河的意象，讓經過的行

人行走其間時，可以感受當年景致，形塑枋寮街意象空

間，且兼顧都市計畫賦予公共設施之功能。

因為規劃的用心，考慮更新後環境改造和原住居民的

記憶空間，本案申請上限10%「地域、風土及人文特色，

並考量建築量體、造型、色彩與環境調和」容積獎勵。

中和河溝意象 年代記事磚

更新後建築立面運用富有古意色調

更新後一樓仿古立面設計及街道舖面 創造中和獨特意象

案名 擬定臺北縣中和市南工段925地號等53筆土地 都市更新事業計畫案

基地位置 枋寮街與廣福路交叉口

實施者 鋒霖建設股份有限公司

基地面積 4,085.76㎡ 使用分區 住宅區

更新前 產權：公有土地277.86㎡，私有土地3,807.90㎡ 公有土地分屬財政部國有財產局、中和市公所、

新北市府財政局

私有土地所有權人共有44人 更新前主要為磚造、加強磚造及土造建物；

多為1~3層的透天厝 更新後 用途：集合住宅

實設建蔽率：50.32％ 實設容積率：444.10%％ 更新獎勵容積：2,867.82㎡（29.32％） 允建容積：14,484.75㎡ 總樓地板面積：24,355.72㎡ 構造：RC，2棟地上15層/地下3層 停車位：汽車151個、機車151個 戶數：151戶(18戶商辦、133戶住宅) 實施方式 權利變換

更新實施費用 10.99億元 總銷金額 21.21億元 都市更新規劃單位 振皓工程顧問股份有限公司

建築設計 殷瑋建築師事務所

不動產估價 宏大不動產估價師聯合事務所、正聯國際不動產估

價師事務所、巨秉不動產估價師聯合事務所

施工 達億營造股份有限公司

事業內容摘要

2007.01.27 事業概要公聽會

2007.02.13 申請事業概要報核

2007.05.04 事業概要核准

2007.08.06 自辦事業計畫公聽會

2007.09.10 申請事業計畫報核

2007.12.10~2008.01.11 公開展覽期間2007.12.19 公辦事業計畫公聽會

2008.01.25 專案小組審議

2008.12.23 都市更新審議委員會

2009.04.10 事業計畫公告實施

2009.07.16 自辦權利變換公聽會

2009.09.18 申請權利變換計畫報核

2009.11.30~12.29 公開展覽期間

2009.12.11 公辦權利變換計畫公聽會

2009.12.17 專案小組審議

2010.03.24 都市更新審議委員會

2010.05.10 權利變換計畫公告實施

2010.11.12 實施者請求代為拆除

2010.12.10 逾期未拆遷戶協調會

2011.02.17 發函執行代為拆除日期訂定3.172011.03.08 召開第2次未拆遷戶協調會2011.03.16 因待拆戶與實施雙方協調獲得共識取消拆除日

2011.05.25 訴願駁回

推動過程

市府展現公權力 建立溝通協調平台

都市更新案最難的就在意見的整合，本案在2010年5

月10日權利變換發布實施，實施者已於2010年5月21日領

取拆除執照、2010年7月20日取得建照執照，全案更新前

建物有22戶，已完成自行拆除21戶，佔全區約95.45%，

但還剩下住戶鄭先生所有非法建物未拆除。

實施者在2010年11月12日向市府申請執行代為拆

除，本來市府擬於3月17日執行代為拆除，後因鄭先生表

達願再次協商意願，經市政府3月8召日開拆除前最後一次

協調會議，經三方懇切溝通協調後，原先地主與建商間的

認知落差終於逐漸消彌，協調會議達成共識，圓滿落幕。

本案將興建2棟15層、地下3層的鋼筋混凝土造集合

住宅，更新後將提供18戶商辦、133戶住宅，151位汽車

停車位及151位機車停車位，目前個案已在施工階段，預

計於2014年完工。

都市更新的成功惟有充分溝通協調，過程公開透明

化，才能化解建商與地主之間的歧見。在更新過程中或許

民眾並未完全了解都市更新，但透過宣導，讓市民對都市

更新有完整的概念，希望藉由本案的圓滿雙贏結果，可以

帶動新北市的都市更新。

9594

6都更公益大眾享

Ch

ap

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新北都更轉動

現枋寮街的歷史元素，所以建議實施者將枋寮街全部納入

更新單元範圍，並廢除原本穿越建物的計畫道路。

但因為時程及居民意願，實施者鋒霖建設原先並未

考慮變更計畫道路，為尊重居民意願，城鄉局邀請擴大範

圍的3位土地所有權人參與小組審議表達意見，確認2位所

有權人表達不願參與都市更新案後，以4,085.76平方公尺

作為更新單元範圍。

規劃仿古道路鋪面與建築立面 保留聚落古意

東、西側分別為枋寮街58巷與枋寮街，均為8公尺寬

之計畫道路，供道路及住宅使用，

但通行路段之寬度均未達8公尺，

確認更新單元範圍後，除配合住宅

更新重建工程一併開闢基地內之計

畫道路外，更為了配合枋寮街歷史

特色，實施者配合建築規劃，將枋

寮街原本狹窄的道路拓寬，並與中

和市公所協調改善枋寮街鋪面，將

枋寮街的歷史以編年方式紀錄於陶

燒地磚，將枋寮街過往因為木材運

輸而盛極一時的情況，透過陶燒地

磚再度喚起舊時記憶。

此外，臨枋寮街及廣福路側都退縮留設人行步道，

廣福路退縮部份將種植樟樹，創造綠色帶狀林蔭步道，枋

寮街乙側則規劃仿古立面紅磚廊道，保留枋寮街四柱三窗

的歷史元素，並在入口處設置原有古井及歷史牆，以碎石

拼貼成波浪型地坪，塑造枋寮街溝河的意象，讓經過的行

人行走其間時，可以感受當年景致，形塑枋寮街意象空

間，且兼顧都市計畫賦予公共設施之功能。

因為規劃的用心，考慮更新後環境改造和原住居民的

記憶空間，本案申請上限10%「地域、風土及人文特色，

並考量建築量體、造型、色彩與環境調和」容積獎勵。

中和河溝意象 年代記事磚

更新後建築立面運用富有古意色調

更新後一樓仿古立面設計及街道舖面 創造中和獨特意象

案名 擬定臺北縣中和市南工段925地號等53筆土地 都市更新事業計畫案

基地位置 枋寮街與廣福路交叉口

實施者 鋒霖建設股份有限公司

基地面積 4,085.76㎡ 使用分區 住宅區

更新前 產權：公有土地277.86㎡，私有土地3,807.90㎡ 公有土地分屬財政部國有財產局、中和市公所、

新北市府財政局

私有土地所有權人共有44人 更新前主要為磚造、加強磚造及土造建物；

多為1~3層的透天厝 更新後 用途：集合住宅

實設建蔽率：50.32％ 實設容積率：444.10%％ 更新獎勵容積：2,867.82㎡（29.32％） 允建容積：14,484.75㎡ 總樓地板面積：24,355.72㎡ 構造：RC，2棟地上15層/地下3層 停車位：汽車151個、機車151個 戶數：151戶(18戶商辦、133戶住宅) 實施方式 權利變換

更新實施費用 10.99億元 總銷金額 21.21億元 都市更新規劃單位 振皓工程顧問股份有限公司

建築設計 殷瑋建築師事務所

不動產估價 宏大不動產估價師聯合事務所、正聯國際不動產估

價師事務所、巨秉不動產估價師聯合事務所

施工 達億營造股份有限公司

事業內容摘要

2007.01.27 事業概要公聽會

2007.02.13 申請事業概要報核

2007.05.04 事業概要核准

2007.08.06 自辦事業計畫公聽會

2007.09.10 申請事業計畫報核

2007.12.10~2008.01.11 公開展覽期間2007.12.19 公辦事業計畫公聽會

2008.01.25 專案小組審議

2008.12.23 都市更新審議委員會

2009.04.10 事業計畫公告實施

2009.07.16 自辦權利變換公聽會

2009.09.18 申請權利變換計畫報核

2009.11.30~12.29 公開展覽期間

2009.12.11 公辦權利變換計畫公聽會

2009.12.17 專案小組審議

2010.03.24 都市更新審議委員會

2010.05.10 權利變換計畫公告實施

2010.11.12 實施者請求代為拆除

2010.12.10 逾期未拆遷戶協調會

2011.02.17 發函執行代為拆除日期訂定3.172011.03.08 召開第2次未拆遷戶協調會2011.03.16 因待拆戶與實施雙方協調獲得共識取消拆除日

2011.05.25 訴願駁回

推動過程

市府展現公權力 建立溝通協調平台

都市更新案最難的就在意見的整合，本案在2010年5

月10日權利變換發布實施，實施者已於2010年5月21日領

取拆除執照、2010年7月20日取得建照執照，全案更新前

建物有22戶，已完成自行拆除21戶，佔全區約95.45%，

但還剩下住戶鄭先生所有非法建物未拆除。

實施者在2010年11月12日向市府申請執行代為拆

除，本來市府擬於3月17日執行代為拆除，後因鄭先生表

達願再次協商意願，經市政府3月8召日開拆除前最後一次

協調會議，經三方懇切溝通協調後，原先地主與建商間的

認知落差終於逐漸消彌，協調會議達成共識，圓滿落幕。

本案將興建2棟15層、地下3層的鋼筋混凝土造集合

住宅，更新後將提供18戶商辦、133戶住宅，151位汽車

停車位及151位機車停車位，目前個案已在施工階段，預

計於2014年完工。

都市更新的成功惟有充分溝通協調，過程公開透明

化，才能化解建商與地主之間的歧見。在更新過程中或許

民眾並未完全了解都市更新，但透過宣導，讓市民對都市

更新有完整的概念，希望藉由本案的圓滿雙贏結果，可以

帶動新北市的都市更新。

9796

都市更新成果一覽表

新北都更轉動

編號 推案名稱 申請案名 基地區位 實施者 更新面積(㎡) 事業計畫核定日期 權利變換核定日期 實施方式

NO.01 民安領航 新莊市民安段博士的家更新案 民安路310~316號原址 博士的家都市更新會 1,402.77 2002.09.25 2002.09.25 權利變換

NO.02 富園社區 土城市延和里金城路社區更新案 金城路3段19~31號及33巷1號 土城市延和里金城路社區都市更新會 1,464.87 2005.01.06 2005.04.19 權利變換

NO.03 千禧園 臺北縣莒光路更新地區更新案 莒光路與萬板路交叉口 弘泰開發股份有限公司 3,391.00 2005.01.06 2005.04.19 權利變換

NO.04 台北官邸 臺北縣板橋市區運路更新案 區運路與民安街交叉口西北側 皇勝建設股份有限公司 1,566.91 2005.06.27 - 協議合建

NO.05 昇陽府中棧 臺北縣板橋舊站台鐵宿舍區更新案 縣民大道1段及館前西路交叉口 公開評選委託昇陽建設 1,404.00 2005.07.13 2005.07.13 權利變換

NO.06 板橋市光仁段1692地號都市更新地區更新案 中山路二段89及永豐街49巷交叉口 永貫建設股份有限公司 2,457.00 2005.08.10 - 協議合建

NO.07 臺北縣板橋市實踐路更新地區更新案 實踐路、實踐路65巷、重慶路89巷 臺北縣板橋市實踐路更新地區都市 5,800.00 2005.09.06 - 權利變換

更新會

NO.08 板橋市海山段(公十五)更新案 三民路二段與民生路交叉口 圓富建設企業股份有限公司 3,459.00 2005.11.29 - 權利變換

2012.04.19(撤銷)

NO.09 榮耀交響曲 臺北縣板橋市中山公園東側更新地區更新案 萬板路、莊敬路交叉口東側 國鼎開發股份有限公司 2,522.00 2005.06.23 2005.12.18 權利變換

NO.10 喬治五世 臺北縣永和市永安段401等19筆土地都市更新事業案 中正路465巷及中正路465巷17弄交叉口 漢永建設股份有限公司 3,263.61 2006.10.27 2006.10.27 權利變換

NO.11 璽堡 臺北縣土城市青雲段243地號等更新單元更新案 青雲路與青雲路295巷交叉口西側 壐堡建設股份有限公司 1,654.84 2006.11.02 - 協議合建

(原清水坑段外冷水坑小段275-14)

NO.12 皇翔高更 臺北縣板橋市中山段668地號都市更新單元更新案 中山路1段與民安街交叉口 皇翔建設股份有限公司 1,778.00 2006.11.30 - 協議合建

NO.13 幸福社區 淡水鎮幸福社區B棟更新案 民權路、民權路183巷及185巷所圍街廓 淡水鎮幸福社區B棟都市更新會 3,431.25 2005.03.01 2007.04.24 權利變換

NO.14 新大觀 臺北縣板橋市大觀段更新單元更新案 僑中二街與僑中二街48巷交叉口 豪憶建設股份有限公司 3,213.35 2007.12.24 2007.12.24 權利變換

NO.15 My Way 臺北縣新店市惠國段 34 地號等 6 筆土地更新案 中興路二段與寶橋路交叉口 沛豐開發股份有限公司 7,198.14 2008.03.20 2008.03.20 權利變換

合環御景

NO.16 仰德珍寶 臺北縣板橋市松柏街50巷更新地區更新案 松柏街50巷與70巷交叉口 大昌國際股份有限公司 4,070.00 2007.01.06 2008.04.01 權利變換

NO.17 雙鳳社區 新莊市雙鳳社區更新案 中正路726-5號 雙鳳都更會 1,865.90 2008.04.23 2008.04.23 權利變換

NO.18 三輝謙匯 臺北縣板橋市民族路附近地區更新案 民族路、民族路151巷、219巷所圍街廓 富鉅鼎建設股份有限公司 2,730.00 2008.06.17 - 協議合建

NO.19 信義新都心 臺北縣永和市信義段113地號等26筆土地更新案 信義路與信義路26巷交叉口 宏登堡建設股份有限公司 2,945.00 2009.02.06 - 協議合建

NO.20 臺北縣中和市南工段925地號等53筆土地更新案 枋寮街與廣福路交叉口 鋒霖建設股份有限公司 4,085.76 2009.04.10 2010.05.10 權利變換

新北市都市更新成果一覽表

9796

都市更新成果一覽表

新北都更轉動

編號 推案名稱 申請案名 基地區位 實施者 更新面積(㎡) 事業計畫核定日期 權利變換核定日期 實施方式

NO.01 民安領航 新莊市民安段博士的家更新案 民安路310~316號原址 博士的家都市更新會 1,402.77 2002.09.25 2002.09.25 權利變換

NO.02 富園社區 土城市延和里金城路社區更新案 金城路3段19~31號及33巷1號 土城市延和里金城路社區都市更新會 1,464.87 2005.01.06 2005.04.19 權利變換

NO.03 千禧園 臺北縣莒光路更新地區更新案 莒光路與萬板路交叉口 弘泰開發股份有限公司 3,391.00 2005.01.06 2005.04.19 權利變換

NO.04 台北官邸 臺北縣板橋市區運路更新案 區運路與民安街交叉口西北側 皇勝建設股份有限公司 1,566.91 2005.06.27 - 協議合建

NO.05 昇陽府中棧 臺北縣板橋舊站台鐵宿舍區更新案 縣民大道1段及館前西路交叉口 公開評選委託昇陽建設 1,404.00 2005.07.13 2005.07.13 權利變換

NO.06 板橋市光仁段1692地號都市更新地區更新案 中山路二段89及永豐街49巷交叉口 永貫建設股份有限公司 2,457.00 2005.08.10 - 協議合建

NO.07 臺北縣板橋市實踐路更新地區更新案 實踐路、實踐路65巷、重慶路89巷 臺北縣板橋市實踐路更新地區都市 5,800.00 2005.09.06 - 權利變換

更新會

NO.08 板橋市海山段(公十五)更新案 三民路二段與民生路交叉口 圓富建設企業股份有限公司 3,459.00 2005.11.29 - 權利變換

2012.04.19(撤銷)

NO.09 榮耀交響曲 臺北縣板橋市中山公園東側更新地區更新案 萬板路、莊敬路交叉口東側 國鼎開發股份有限公司 2,522.00 2005.06.23 2005.12.18 權利變換

NO.10 喬治五世 臺北縣永和市永安段401等19筆土地都市更新事業案 中正路465巷及中正路465巷17弄交叉口 漢永建設股份有限公司 3,263.61 2006.10.27 2006.10.27 權利變換

NO.11 璽堡 臺北縣土城市青雲段243地號等更新單元更新案 青雲路與青雲路295巷交叉口西側 壐堡建設股份有限公司 1,654.84 2006.11.02 - 協議合建

(原清水坑段外冷水坑小段275-14)

NO.12 皇翔高更 臺北縣板橋市中山段668地號都市更新單元更新案 中山路1段與民安街交叉口 皇翔建設股份有限公司 1,778.00 2006.11.30 - 協議合建

NO.13 幸福社區 淡水鎮幸福社區B棟更新案 民權路、民權路183巷及185巷所圍街廓 淡水鎮幸福社區B棟都市更新會 3,431.25 2005.03.01 2007.04.24 權利變換

NO.14 新大觀 臺北縣板橋市大觀段更新單元更新案 僑中二街與僑中二街48巷交叉口 豪憶建設股份有限公司 3,213.35 2007.12.24 2007.12.24 權利變換

NO.15 My Way 臺北縣新店市惠國段 34 地號等 6 筆土地更新案 中興路二段與寶橋路交叉口 沛豐開發股份有限公司 7,198.14 2008.03.20 2008.03.20 權利變換

合環御景

NO.16 仰德珍寶 臺北縣板橋市松柏街50巷更新地區更新案 松柏街50巷與70巷交叉口 大昌國際股份有限公司 4,070.00 2007.01.06 2008.04.01 權利變換

NO.17 雙鳳社區 新莊市雙鳳社區更新案 中正路726-5號 雙鳳都更會 1,865.90 2008.04.23 2008.04.23 權利變換

NO.18 三輝謙匯 臺北縣板橋市民族路附近地區更新案 民族路、民族路151巷、219巷所圍街廓 富鉅鼎建設股份有限公司 2,730.00 2008.06.17 - 協議合建

NO.19 信義新都心 臺北縣永和市信義段113地號等26筆土地更新案 信義路與信義路26巷交叉口 宏登堡建設股份有限公司 2,945.00 2009.02.06 - 協議合建

NO.20 臺北縣中和市南工段925地號等53筆土地更新案 枋寮街與廣福路交叉口 鋒霖建設股份有限公司 4,085.76 2009.04.10 2010.05.10 權利變換

新北市都市更新成果一覽表

9998

都市更新成果一覽表

新北都更轉動

編號 推案名稱 申請案名 基地區位 實施者 更新面積(㎡) 事業計畫核定日期 權利變換核定日期 實施方式

NO.21 臺北縣新店市民安段500 地號等13 筆土地更新案 吉安街與安和路1段交叉口西南側 將捷股份有限公司 5,362.45 2009.06.15 - 權利變換

NO.22 臺北縣板橋市松柏街更新地區更新案 松柏街、松柏街50巷、36巷及雙十路2段 大昌國際股份有限公司 5,456.00 2009.07.06 - 權利變換

130巷所圍街廓

NO.23 鼎上苑 臺北縣新莊市後港段(富景天下)都市更新事業計畫案 建安街與建安街71巷交叉口 台鼎營造工程股份有限公司 1,712.01 2001.12.13 2001.12.13 權利變換

NO.24 臺北縣板橋市江子翠段溪頭小段135-5地號等14筆 文化路2段與雙十路2段交叉口 三輝建設股份有限公司 1,844.00 2009.10.10 - 協議合建

土地更新案 (捷運江子翠站3號出口旁)

NO.25 臺北縣板橋市莒光路79巷更新地區更新案 莒光路與莒光路79巷交叉口 珍寶事業股份有限公司 1,609.00 2009.11.12 - 權利變換

NO.26 臺北縣中和市景華段641地號等28筆土地更新案 南華路、南山路127巷34弄及景新街132巷 弘泰開發建設 2,675.37 2009.11.20 - 權利變換

所圍街廓

NO.27 臺北縣五股鄉成功段762、764地號等2筆土地更新案 西雲路100巷與110巷所圍街廓 昇圓建設股份有限公司 1,758.32 2010.03.19 - 權利變換

NO.28 臺北縣板橋市文化段919地號等22筆土地更新案 莊敬路與莊敬路220巷交叉口 弘春開發建設股份有限公司 2,686.00 2010.04.13 2012.05.01 權利變換

NO.29 臺北縣板橋市府中段625地號等26筆土地更新案 縣民大道、文化路1段32巷及46巷所圍街廓 馥麗建設股份有限公司 3,413.00 2010.04.28 - 協議合建

NO.30 臺北縣新店市中華段104-1地號等13筆土地更新案 北新路與新明街交叉口 合銘建設股份有限公司 1,794.34 2010.10.26 - 權利變換

NO.31 臺北縣板橋市中山段598-10地號等14筆土地更新案 新站路與區運路交叉口 大陸建設股份有限公司 3,903.00 2010.12.07 2010.12.07 權利變換

NO.32 臺北縣三重市二重埔段五谷王小段46-41地號等2筆 光復路與重新路交叉口北側 寶石建設開發股份有限公司 5,103.00 2010.11.10 - 協議合建

土地更新案

NO.33 臺北縣板橋市北門街商業區都市更新事業計畫書 北門街、文昌街24巷及後菜園街所圍 實陽建設股份有限公司 1,903.00 2010.12.30 - 權利變換

街廓(黃石市場北側)

NO.34 新北市三重區三重埔段過圳小段180-10地號等43筆 三陽路及三陽路13巷交叉口 賓曜建設股份有限公司 2,152.00 2011.03.17 - 權利變換

土地更新案

NO.35 新北市新店區碧潭段130地號等26筆土地更新案 文中路、國校路及新店路所圍街廓 合康工程顧問股份有限公司 3,774.07 2011.04.01 - 權利變換

NO.36 新北市五股區五股坑段五股坑小段245-3地號等1筆 工商路129巷內 豐可開發股份有限公司 562.54 2011.04.20 - 協議合建

土地更新案

NO.37 翔譽雙子星 新北市三重區三重埔段同安厝小段97-4地號等27筆 新興路31巷、集美街207巷、中正南路 翔譽國際建設股份有限公司 2,602.00 2011.06.03 2011.06.03 權利變換

土地更新案 及新興路所圍街廓

NO.38 新北市永和區保福段1401地號等49筆土地更新案 仁愛路、永平路284巷、永平路284巷 東家建設股份有限公司 4,410.25 2011.07.11 - 權利變換

26弄所圍街廓

新北市都市更新成果一覽表

9998

都市更新成果一覽表

新北都更轉動

編號 推案名稱 申請案名 基地區位 實施者 更新面積(㎡) 事業計畫核定日期 權利變換核定日期 實施方式

NO.21 臺北縣新店市民安段500 地號等13 筆土地更新案 吉安街與安和路1段交叉口西南側 將捷股份有限公司 5,362.45 2009.06.15 - 權利變換

NO.22 臺北縣板橋市松柏街更新地區更新案 松柏街、松柏街50巷、36巷及雙十路2段 大昌國際股份有限公司 5,456.00 2009.07.06 - 權利變換

130巷所圍街廓

NO.23 鼎上苑 臺北縣新莊市後港段(富景天下)都市更新事業計畫案 建安街與建安街71巷交叉口 台鼎營造工程股份有限公司 1,712.01 2001.12.13 2001.12.13 權利變換

NO.24 臺北縣板橋市江子翠段溪頭小段135-5地號等14筆 文化路2段與雙十路2段交叉口 三輝建設股份有限公司 1,844.00 2009.10.10 - 協議合建

土地更新案 (捷運江子翠站3號出口旁)

NO.25 臺北縣板橋市莒光路79巷更新地區更新案 莒光路與莒光路79巷交叉口 珍寶事業股份有限公司 1,609.00 2009.11.12 - 權利變換

NO.26 臺北縣中和市景華段641地號等28筆土地更新案 南華路、南山路127巷34弄及景新街132巷 弘泰開發建設 2,675.37 2009.11.20 - 權利變換

所圍街廓

NO.27 臺北縣五股鄉成功段762、764地號等2筆土地更新案 西雲路100巷與110巷所圍街廓 昇圓建設股份有限公司 1,758.32 2010.03.19 - 權利變換

NO.28 臺北縣板橋市文化段919地號等22筆土地更新案 莊敬路與莊敬路220巷交叉口 弘春開發建設股份有限公司 2,686.00 2010.04.13 2012.05.01 權利變換

NO.29 臺北縣板橋市府中段625地號等26筆土地更新案 縣民大道、文化路1段32巷及46巷所圍街廓 馥麗建設股份有限公司 3,413.00 2010.04.28 - 協議合建

NO.30 臺北縣新店市中華段104-1地號等13筆土地更新案 北新路與新明街交叉口 合銘建設股份有限公司 1,794.34 2010.10.26 - 權利變換

NO.31 臺北縣板橋市中山段598-10地號等14筆土地更新案 新站路與區運路交叉口 大陸建設股份有限公司 3,903.00 2010.12.07 2010.12.07 權利變換

NO.32 臺北縣三重市二重埔段五谷王小段46-41地號等2筆 光復路與重新路交叉口北側 寶石建設開發股份有限公司 5,103.00 2010.11.10 - 協議合建

土地更新案

NO.33 臺北縣板橋市北門街商業區都市更新事業計畫書 北門街、文昌街24巷及後菜園街所圍 實陽建設股份有限公司 1,903.00 2010.12.30 - 權利變換

街廓(黃石市場北側)

NO.34 新北市三重區三重埔段過圳小段180-10地號等43筆 三陽路及三陽路13巷交叉口 賓曜建設股份有限公司 2,152.00 2011.03.17 - 權利變換

土地更新案

NO.35 新北市新店區碧潭段130地號等26筆土地更新案 文中路、國校路及新店路所圍街廓 合康工程顧問股份有限公司 3,774.07 2011.04.01 - 權利變換

NO.36 新北市五股區五股坑段五股坑小段245-3地號等1筆 工商路129巷內 豐可開發股份有限公司 562.54 2011.04.20 - 協議合建

土地更新案

NO.37 翔譽雙子星 新北市三重區三重埔段同安厝小段97-4地號等27筆 新興路31巷、集美街207巷、中正南路 翔譽國際建設股份有限公司 2,602.00 2011.06.03 2011.06.03 權利變換

土地更新案 及新興路所圍街廓

NO.38 新北市永和區保福段1401地號等49筆土地更新案 仁愛路、永平路284巷、永平路284巷 東家建設股份有限公司 4,410.25 2011.07.11 - 權利變換

26弄所圍街廓

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都市更新成果一覽表

新北都更轉動

 

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都市更新成果一覽表

新北都更轉動

 

發 行 人：張　璠

總 編 輯：謝登武

審　　稿：黃秀源、方凱玲、洪宜萍、程靜如、陳映如、徐子宏、吳敏漳

　　　　　蕭仲妤、譚怡芩、黃茹偵、張淯婷、蘇敬惠、林聖斌、林聖大

　　　　　潘夙容、馮梓琁、辜婷資、廖偉軒

專案負責：丁致成、張志湧

專案執行：廖美莉、江玲穎、陳盈汝、陳恩右、范詠惠

出版單位：新北市政府都市更新處

住　　址：新北市板橋區漢生東路266號

電　　話：02-2950-6206

網　　址：http://www.uro.ntpc.gov.tw/

執行單位：財團法人都市更新研究發展基金會

編　　輯：東昇傳播事業股份有限公司

攝　　影：張振山

美　　編：劉寶榮、王玳甯

出　　版：2012年11月

謝誌

本實錄部分內容參考自內政部營建署「台灣都市更新案例總集」，另感謝以下各方

先進協助受訪、編修文稿及提供圖片，限於個案資料繁多，疏漏之處尚請指正。

王鴻培副總經理 翔譽國際建設股份有限公司

王献同先生 土城富園社區

朱萬真經理 中華建築經理股份有限公司

宋力生先生 御景社區

林尚毅先生 安邦工程顧問股份有限公司

林修明先生 長豐工程顧問股份有限公司

林啟賢技師 禾拓都市計畫技師事務所

邱奕達總經理 振皓工程顧問股份有限公司

胡金鳳小姐 土城富園社區

陳美華地政士 陳美華地政士事務所

陳裕源先生 土城富園社區

陳遜菁小姐 長豐工程顧問股份有限公司

曾錦華先生 御景社區

黃正勝總裁 合環建設/沛豐開發股份有限公司

黃彥文總經理 沛豐開發股份有限公司

黃朝輝先生

黃雅盈地政士 黃雅盈地政士事務所

(以上依姓氏筆劃排序)

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