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Comercializa
EDIFICIO
DOMUS
www.dacalbienesraices.com.ar
B R O C H U R E
Bartolome Cruz 1643Vicente Lopez, Bs As, Argentina
Comercializa LA PLATA ALQUILERESCalle 12 n°844
CITY BELLPza. Belgrano y Cantilo n°119
LA PLATAVENTASCalle 12 esq. 49
PUERTO MADEROAlicia M. de Justo n°740/750
DOMUSBARTOLOME CRUZ 1643
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Domus, ubicado en Vicente López, propone un lugar distinto para disfrutar una vida
tranquila optimizando los recursos que ofrece el entorno.
Domus conjuga todo aquello que cualquiera desea para una vida tranquila y apacible:
una exquisita arquitectura, materiales nobles, espacios verdes y espectaculares vistas.
Su excelente ubicación ofrece un muy buen acceso y un entorno único, combinado
con un interior que realza el bienestar, el confort, la amplitud y la iluminación propios
de un hogar que inspira.
EDIFICIOS Y AREAS COMUNES
Estructura
Se resolverá como estructura independiente de Hormigón Armado.
Albañilería
La fachada exterior del edificio será realizada en Hormigón Armado y su terminación será
a la vista, con sellador acrílico. Los muros perimetrales de las unidades estarán ejecutados
en mampostería de ladrillo común y cerámico. Los tabiques interiores de cada unidad
funcional estarán ejecutados en mam- postería de ladrillos huecos cerámicos.
Domus
MEMORIA DE CALIDADES
DOMUSBARTOLOME CRUZ 1643
Cielorrasos
Estarán terminados con hormigón a la vista silico- nado y en placas de roca de yeso.
Paredes
La terminación se realizará en revoque grueso y estarán terminadas con revoque texturado
color del tipo Tarquini o similar.
Pisos
Los halles de acceso y circulaciones comunes, tendrán pisos de porcelanato o similar.
Las escaleras generales y locales de servicio serán de cemento alisado o rodillado.
En el sector pileta ubicado en azotea el piso será de deck de lapacho o similar.
Ascensores
Será mecánico, automático, con puertas y cabina de acero inoxidable, pisos de granito
e interiores revestidos con espejos y acero inoxidable.
Instalación Sanitaria
Los desagües primarios serán en cañería de polipropileno, cañería de distribución de agua
fría y caliente con caños plásticos termo fusionados. El agua para consumo sanitario se
abastecerá mediante tanques de bombeo ubicados en subsuelo, bombas de impulsión y
tanques de reserva en azotea.
Instalación de Gas
La misma se realizará con cañería de hierro negro con epoxi de marca aprobada por el Ente regulador.
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Instalación Eléctrica
Comprende la ejecución de toda la insta- lación eléctrica, cajas de toma, sala de medidores,
tablero de servicios generales, puesta a tierra y las montantes y distribuciones eléctricas,
televisión, de telefonía, datos. Se dejará la instalación prevista para instalar un circuito
cerrado de video. Se dejarán acometidas desde la montante y sin cablear para telefonía,
televisión por cable e internet por cable modem. Se proveerán y colocarán todos los artefac-
tos de iluminación de las áreas comunes, sistema de emergencia a través de equipos
autónomos y artefactos de iluminación exterior en jardines y accesos.
Instalación de Incendio
La instalación contará con reserva de incendio, hidrantes y matafuegos, en todas las plantas.
Instalación Eléctrica
Las unidades se entregarán con un tablero seccional, que estará provisto de llaves térmicas
y disyuntor diferencial. Se realizará el circuito de iluminación, circuitos de tomas, circuitos
de uso especial y un circuito para el equipo de aire acondicionado. En las unidades no se
proveerá ni instalarán artefactos de iluminación.
Instalación Sanitaria
El agua caliente se generará mediantes calderas duales individuales de primera marca.
En las unidades monoambientes se generará mediante termotanques eléctricos de primera
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UNIDADES
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marca con una capacidad de 80 litros.
Instalación Termomecánica
Se entregará la pre-instalación completa para la colocación de equipos individuales tipo
Split. Los equipos no están incluidos.
Paredes
Serán terminadas con engrosado y enlucido de yeso, dos manos de enduído y tres manos
de pintura tipo latex.
Pisos
Todos los ambientes principales tendrán pisos de porcela- nato color neutro o similar. Los
sectores de baño y cocina, tendrán cerámico o porcelanato. En balcones y terrazas, tendrán
pisos deck.
Zócalos
Serán de madera y con terminación de esmalte color blanco.
Revestimientos
Se colocará revestimiento cerámicos rectificados en color neutro en baños principales, en
sectores de ducha y bañera. Los toilettes tendrán terminación de revoque texturado color del
tipo Tarquini o similar.
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Cielorrasos generales
Estarán terminados con engrosado y enlucido de yeso, dos manos de enduído y tres manos
de pintura tipo latex color blanco.
Cielorrasos de baños y/o cocinas
Serán suspendidos de placas de roca de yeso, con terminación de pintura color blanco.
Carpinterías exteriores
Las carpinterías exteriores serán de aluminio anodizado, color natural, marca ALUAR línea
A30 NEW en estares y línea MODENA en dormitorios.
Carpinterías interiores
La puerta de acceso será de doble chapa inyectada, con terminación de pintura esmaltada.
Las puertas interiores serán de marco de chapa doblada y hojas de placa de MDF 9 mm o
similar, también con terminación de pintura esmaltada. Los frentes de placard serán
corredizos de placa de melamina color blanco, con guías de aluminio.
Muebles de Cocina
Serán de placa de melamina de 18 mm, color a definir, con herrajes tipo barral o similar,
compuestos por muebles bajo mesada completos. Las mesadas serán de granito.
Sanitarios y Griferías
Se colocarán griferías mono-comando cromadas marca GL o similar, y sanitarios completos
marca ROCA o similar. La pileta de cocina será de acero inoxidable.
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Equipamiento
Tendrán anafe de 4 hornallas eléctricas y horno eléctrico de acero inoxidable, marca
LONGVIE o similar.
Implantación
La volumetría del edificio, retirado de los límites del terreno, con viviendas orientadas al
Norte y solamente las circulaciones vertica- les sobre la medianera Sur, permite garantizar
un buen asole- amiento, ventilación, a la vez de brindar vistas directas al horizonte del Río
de la Plata, dotando a los ambientes condiciones de habit- abilidad óptimas.
Estructura Flexible
La configuración de un intervalo homogéneoo entre columnas de 4,92 m, permite una gran
flexibilidad de uso del edificio, permitiendo desde la etapa de construcción y aún después
de construido, una gran facilidad de adaptación a nuevos programas arquitectónicos,
de vivienda o espacios de trabajo.
Compacidad Constructiva
La disposición de las viviendas permite optimizar el rendimiento energético del edificio.
El lado Norte es aprovechado para asole- amiento de todos los ambientes principales,
mientras que en el lado Sur se ubica la circulación común, actuando de bu�er con el exterior.
Envolvente Eficiente
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SUSTENTABILIDAD
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La fachada del edificio se define mediante paños llenos y vacíos que permiten el control
energético del mismo.
Durante los meses de calor, la los paramentos ciegos, los retiros de frente y vacíos con
cristales selectivos controlan el ingreso de radiación solar directa al interior de las viviendas,
evitando el sobrecalentamiento del mismo, mientras que en los meses de invierno permiten
el ingreso de la misma como aporte energético para acondicionamiento interior.
Un sistema de aberturas de alta eficiencia permite conservar la energía en época fría, y la
ventilación de los ambientes en época de calor, evitando el sobrecalentamiento del edificio.
Jardines y Terrazas verdes
Tanto la superficie libre de Planta Baja como la Planta 6 con amenities cuentan con superfi-
cies ajardinadas que permiten reducir los efectos de ”isla de calor” que generan las construc-
ciones en la ciudad, ralentizar el escurrimiento directo de agua a la red pluvial durante las
lluvias, y contribuir a una relación simbiótica entre los espacios construidos y los naturales
en los ámbitos urbanos.
Ubicado sobre la calle Juan Díaz de Solís, el edificio se desarrolla en un perímetro semi-libre,
con el acceso principal sobre Bartolomé Cruz. El generoso retiro de frente ofrece una plaza de
acceso donde se ubican un salón de juegos para niños, una parrilla y un gimnasio.
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ENTORNO
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Se consigue, de esa manera, separarse de las sombras del conjunto de torres vecinas y com-
pletar una “U” mirando sus jardines.
Pero si hay algo que distingue a Domus por sobre el resto de los edificios es que fue pensado
para un óptimo aprovechamiento de los recursos que ofrece el entorno, ya que la disposición
de las viviendas permite optimizar el rendimiento energético del edificio.
Su implantación, retirada de los límites del terreno y con todas las unidades orientadas hacia
el Norte, garantiza un buen asoleamiento y ventilación, a la vez de brinda vistas directas al
horizonte del Río de la Plata, dotando a los ambientes de condiciones de habitabilidad ópti-
mas, mientras que en el lado Sur se ubica la circulación común, actuando de bu�er con el exterior.
La fachada del edificio se define mediante paños llenos y vacíos que permiten el control
energético del mismo. Durante los meses de calor, los paramentos ciegos, los retiros de frente
y vacíos con cristales selectivos controlan el ingreso de radiación solar directa al interior de las
viviendas, evitando el sobrecalentamiento, mientras que en los meses de invierno permiten su
ingreso como aporte energético para acondicionamiento interior.
Por otro lado, tanto la superficie libre de Planta Baja como la de la Planta 6 (que cuenta con
SUM, SPA y pileta) poseen superficies ajardinadas que permiten reducir los efectos de “isla de
calor” que generan las construcciones en la ciudad, ralentizar el escurrimiento directo de
agua a la red pluvial durante las lluvias y contribuir a una relación simbiótica entre los espa-
cios construidos y los naturales en los ámbitos urbanos.
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Las unidades se desarrollan a lo largo de cinco pisos y cuentan con excelentes vistas hacia el
verde o el río. Las unidades en planta baja, además, cuentan con jardín privado y las cocheras
se ubican en el subsuelo.
Los departamentos de 4 ambientes tienen 123 m2 con 3 dormitorios (1 en suite), baño com-
pleto y toilette, mientras que los de 3 ambientes (de 73,40 m2, 83,50 m2 y 113 m2) cuentan
con 2 dormitorios (1 en suite) y baño completo. Las unidades se completan con dúplex de
70,77 m2 y monoambientes de 41,36 m2.
Conjugar la vida al aire libre en un ambiente urbano y el respeto por el medio ambiente
son posibles. Domus lo tiene y lo pone al alcance de la mano.
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SUPERFICIES
PLANTA TIPO TIPO AMBIENTE SUP. CUBIERTA JARDIN TOTAL
PBº
PBº
PBº
PBº
PBº
1º
1º
1º
1º
1º
1º
1º
1º
1º
2º
2º
2º
2º
2º
2º
2º
3º
3º
1
2
3
4
5
101
102
103
104
105
106
107
108
109
201
202
203
204
205
206
207
301
302
UF01
UF02
UF03
UF04
UF05
UF06
UF07
UF08
UF09
UF10
UF11
UF12
UF13
UF14
UF15
UF16
UF17
UF18
UF19
UF20
UF21
UF22
UF23
3 Ambientes
3 Ambientes
3 Ambientes
Monoambiente
Estudio Profesional
3 Ambientes Libertador
Monoambiente
Monoambiente
Monoambiente
Monoambiente
Monoambiente
Monoambiente
Monoambiente
3 Ambientes Rio
3 Ambientes Libertador
Monoambiente
3 Ambientes
Monoambiente
3 Ambientes
Monoambiente
3 Ambientes Rio
3 Ambientes Libertador
3 Ambientes
76,33 96,76 108,92
76,33 52,2 101,49
76,33 54,63 101,89
39,39 28,23 51,11
126,78 111,98 169,98
63,03 0 78
39,39 0 46,57
39,39 0 46,57
39,39 0 46,57
39,39 0 46,57
39,39 0 46,57
39,39 0 46,57
39,39 0 46,57
93,27 0 126,75
63,03 0 78,36
39,39 0 46,78
76,33 0 93,64
39,39 0 46,78
76,33 0 93,64
39,39 0 46,78
93,27 0 127,33
63,03 0 78,72
76,33 0 94,06
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PLANTA TIPO TIPO AMBIENTE SUP. CUB. VACIO AMENITIES TOTAL
3º
3º
3º
3º
4º
4º
4º
4º
4º
4º
303
304
305
306
401
402
403
404
405
406
UF24
UF25
UF26
UF27
UF28
UF29
UF30
UF31
UF32
UF33
3 Ambientes
Monoambiente
3 Ambientes
3 Ambientes Río
3 Ambientes Libertador
Monoambiente
3 Ambientes
3 Ambientes
3 Ambientes
3 Ambientes Río
76,33
39,39
76,33
93,27
63,03
39,39
76,33
76,33
76,33
93,27
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
94,06
46,99
94,06
127,9
79,08
47,2
94,49
94,49
94,49
128,48
5º 501 UF34 Duplex Libertador 43,21 17,24 10,58 102,91
5º 502 UF35 Duplex 36,51 17,24 9,37 86,84
5º 503 UF36 Duplex 36,51 13,05 8,33 76,37
5º 504 UF37 Duplex 36,51 13,05 8,44 76,48
5º 505 UF38 Duplex 36,51 17,24 9,74 87,21
5º 506 UF39 Duplex 36,51 17,24 9,01 79,78
5º 507 UF40 Duplex 36,51 17,24 9,12 79,89
5º 508 UF41 Duplex 36,51 17,24 9,23 80
5º 509 UF42 Duplex 36,51 17,24 9,47 81,21
5º 510 UF43 Duplex Río 43,21 17,24 11,89 115,74
