eBook AboutHaus 1

7/26/2019 eBook AboutHaus 1

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...................................................................................I. Introduccin 4

.................................II. Quin soy y el porqu escribo este e-book 6

..................III. Tres alternativas para acceder al diseo de una casa 9

......................IV. Las normativas que rigen tu propiedad y diseo 11

...........................................................1. Coeficiente de ocupacin de suelo 12

...............................................................2. Coeficiente de constructibilidad 12

.......................................................................................3. Distanciamientos 13

........................................................4. Superficie construida y superficie til 13

........................V. Variables a considerar en el diseo de una casa 15

........................................................................................1. Las circulaciones 15

...............................................................................2. Orientacin de la casa 16

.....................................................................................3. Ventilacin natural 17

........................................................................4. Tipo de suelo y topografa 17

...........................................................................5. Fundaciones / Cimientos 18

.........................................................................6. Los materiales adecuados 19

..............................................................................7. El sistema constructivo 20

.................................................................8. Uso de tecnologas alternativas 21

...........................................................................................9. El presupuesto 21

.....................................................................VI. La casa por dentro 22

................................................................................................1. Dormitorios 22

.........................................................................................................2. Baos 24

blog.about-haus.com 2
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.................................................................................................3. Livingroom 25

...................................................................................................4. Comedor 25

........................................................................................................5. Cocina 26

.................................................................................................6. Lavandera 26

...............................................7. Oficina de trabajo o lugar del computador 27

................................................................................8. Habitacin multi usos 28

....................................................................................................9. Escaleras 28

...................................................................................10. Armarios / Closset 30

..........................................................VII. Consejos para no olvidar 31......................................................................................................Generales 31

....................................................................................................Normativas 31

...........................................................................................................Diseo 32

..................................................................................................Habitaciones 32

...............................................................VIII. Sigamos en contacto 33



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I. Introduccin

Siempre he pensado que la gente debera de construirse su propia casa,

histricamente fue as. Los tiempos han cambiado dirn algunos y lo s, pero

tambin s que el tiempo siempre cambia y que seguir cambiando.

Y al decir que la gente debera de construir su casa no estoy hablando,

particularmente, de construir la casa con tus propias manos, de que todos nos

volvamos constructores, sino mas bien de gestionar todo el proceso de

construccin de nuestra casa, algo as como el administrador de la construccin

de nuestra casa.

En Espaa esta figura es llamada Autopromotory en varios pases de

Latinoamrica Autoconstructor.

Hoy nuestro gran adversario es el tiempo, no tenemos tiempo. Gran parte de

nuestro tiempo lo pasamos en el trabajo y no nos queda tiempo para mucho mas,

pero djame contarte algo: si construyes tu casa ahorraras dinero, la misma

cantidad o mas de lo que podras ganar trabajando un ao. Entonces, si lo piensas

bien, podras tomarte un ao sabtico de tu habitual trabajo (si lo quisieras) y

embarcarte en la increble, cansadora y maravillosa aventura de construir tu propia

casa.

La experiencia que ganas al ser parte del proceso de construir tu casa es nica y

tiene muchos beneficios:

Eres parte del proceso de diseo y conoces hasta el ltimo detalle tu casa. Vivirs en una casa adaptada especficamente a tus ideas y requerimientos. Conoces los costos de cada etapa del proceso de construccin. Ahorras dinero comparado con comprar una casa de iguales caractersticas.

Este e-book est escrito pensando en las personas como tu: autopromotores o

autoconstructores, que han decidido, o estn pensando, embarcarse en la tarea

de gestionar todo el proceso de construccin de su casa.



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Me gustara felicitarte por tan valiente e inteligente opcin y tambin decirte una

cosa: tu no estas solo.

Son muchas las personas en el mundo que toman este camino. Es verdad que hay

pases donde la figura del autopromotor y autoconstructor es ms popular que en

otros, y esto se debe fundamentalmente a 3 factores:

1. Por una tradicin de autoconstruccin, donde las personas se construyen o

gestionan la construccin de su casa.

2. El apoyo del estado en materia de normativas que regulan y promueven esta

modalidad de acceso a la vivienda.

3. El acceso a crditos bancarios para personas que optan por esta modalidad de

acceso a la vivienda.

Elegir la opcin de gestionar la construccin de tu casa es un camino largo y con

muchas etapas que tienes que conocer. Es un proceso que puede durar entre uno

y dos aos y medio.

No estar exento de problemas ni retrasos en tu cronograma inicial pero la buena

noticia es que hoy, mas que nunca, existe mucha informacin disponible y hay

organizaciones pblicas y privadas apoyando a las personas que decidengestionar la construccin de su casa.

Este e-book se enfoca en una de las tantas etapas de ese largo camino: el diseo.

Y aqu, me gustara diferenciar lo que es el diseo de los planos de la casa. Los

planos son un instrumento tcnico, son el resultado de un trabajo de diseo.

El diseo es la materializacin de un idea. Y el buen diseo tiene belleza, armona.

Podrs encontrar muchos diseos carentes de belleza o armona, pero detrs de la

belleza siempre encontraras armona y equilibrio entre las formas.

Tu tienes una idea en mente, sabes lo que quieres, tienes una imagen (a veces

clara, a veces difusa) de la casa que quieres. Para llevar esa idea a los planos

tcnicos, necesarios para la construccin de tu casa, se requiere hacerun trabajo

de diseo.



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Es muy importante que comprendas las ventajas de tener un diseo que refleje tus

aspiraciones y estilo de vida. Ademas debers de tener un diseo para saber cual

ser el costo real de la construccin de tu casa, para obtener un permiso de

construccin y para empezar, por fin, a hacer realidad el sueo de construir tu

casa.

Pues bien, vamos por ello!

II. Quin soy y el porqu escribo este

e-book

Hola mi nombre Igma, tambin soy padre de Maya y una beb que

crece y llegar en Abril, esposo de Jana, arquitecto, observador yun practicante espordico de yoga. Me gusta vivir en nuevos

lugares y pasar tiempo con mi familia.

He desarrollado mi carrera profesional en distintos mbitos de trabajo, pases y

ecosistemas.

De los pases he aprendido que las formas (el diseo arquitectnico) dependen de

la poca, el contexto social, econmico y cultural donde se encuentran. De losecosistemas he aprendido que el clima debiera de orientar la forma.

Mi viaje empez en el desierto de Atacama, Chile, ah crec y estudi. Luego me

fui a la Patagonia de Chile (al borde de un Gran Lago), de ah a Montevideo-

Uruguay, despus fui subiendo y llegu a Centro America: primero a Honduras y

luego a Costa Rica, para finalmente llegar a Canad (finalmente es solo un

decir), primero a la provincia de Ontario y despus a British Columbia, donde vivo

actualmente.

Hace 2 aos empec a pensar en crear mi propio emprendimiento, juntando lo

que haba aprendido en el camino y buscando un lugar desde donde hacer mi

aporte.

Fueron 2 las condiciones que me propuse al iniciar este emprendimiento:



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1. Que fuera un trabajo on-line, con el objetivo de poder trabajar desde cualquier

lugar del mundo.

2. Tener la libertad de programar mis horarios de trabajo, con el objetivo de pasar

ms tiempo con mi familia y vivir la vida que hemos elegido (ms tiempo

disfrutando juntos la vida y menos tiempo en el trabajo!)

Fue as que surgi Abouthaus.

Que es AboutHaus?

AboutHaus es una plataforma on-line que conecta a arquitectos de todo el mundo

con personas que comienzan a construir su casa.

Para los arquitectos, somos una extensin on-line de su oficina, proporcionando la

oportunidad de llegar a clientes en todo el mundo a travs de la publicacin de

sus diseos de viviendas.

A las personas que comienzan a construir su casa les ofrecemos la oportunidad de

elegir el diseo que ms se acerca a la casa de sus sueos, personalizar un

proyecto de su inters o abrir un llamado a concurso.

Ayudo a personas, que estn empezando a construir su casa atomar buenas decisiones y encontrar un diseo adaptado a su

estilo de vida con el fin de que puedan ser felices en la casa de

sus sueos.

Para lograr este propsito estamos desarrollando y promoviendo 4 lneas de

trabajo:

1. Nuestra plataforma on-line

Aqu los arquitectos publican sus diseos de viviendas y las personas pueden

comprar los planos de la casa o bien personalizar el diseo a partir de sus

requerimientos especficos.



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2. Nuestro servicio Abrir un llamado a concurso

Abrir un llamado a concurso es una interesante e innovadora manera de acceder al

diseo de una casa. Consisten en que una persona abre un llamado a concurso

y los arquitectos interesados en participar del llamado presentan sus propuestas.

En el capitulo III presentaremos las ventaja de abrir un llamado a concurso. Si ests

interesad@ en saber con ms detalle como funciona esta modalidad, visita nuestra

pgina Abrir un llamado a Concurso.

3. Nuestro servicio Evaluacin de Diseos

A travs de la Evaluacin de Diseos podrsponderar las ventajas y desventajas

de variosdiseos y comprarlos entre si, lo cual te ayudar a tomar buenas

decisiones, saber cual es el mas apropiado a tus requerimientos y evitar futuros

problemas.

Es muy comn conocerpersonas que estn interesadas en ms de un diseo para

su casa. Obviamente, se encuentra en la difcil situacin de tener que elegir uno, y

a la vez sientenque no tienen las herramientas para poder evaluar correctamente

cul es el diseo ms apropiado a sus requerimientos y necesidades.

Para esto, he desarrollado una metodologa basada en el uso de 3 matrices, en lacual es posible ponderar distintos diseosyvariables en funcin de los

requerimientos especficos de cada persona y las condiciones de su terreno y

normativas locales.

Podrs evaluar cualquier tipo de diseos que tu tengas. No es necesario que sean

diseos compradosen nuestra plataforma.

Si te interesa conocer ms acerca de esta opcin, visita nuestra pagina Evaluacin

de Diseos.

4. Elaboracin y promocin de contenidos

http://blog.about-haus.com/evaluacion-de-diseno/http://blog.about-haus.com/evaluacion-de-diseno/http://blog.about-haus.com/http://blog.about-haus.com/http://blog.about-haus.com/evaluacion-de-diseno/http://blog.about-haus.com/evaluacion-de-diseno/http://blog.about-haus.com/evaluacion-de-diseno/http://blog.about-haus.com/evaluacion-de-diseno/http://blog.about-haus.com/abrir/http://blog.about-haus.com/abrir/


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Elaborar contenidos tiene como objetivo difundir y compartir conocimiento con la

gente que est en el proceso de construir su casa. De hecho este e-book es parte

de ese trabajo.

La plataforma por excelencia para difundir contenidos es el blog.

Ahora que eres parte de nuestra comunidad, podrs acceder a nuestros

contenidos de forma peridica a travs de tu cuenta de correo electrnico donde,

peridicamente, te haremos llegar la nueva informacin publicada.

El ejercicio que hago al escribir este e-book es pedaggico, asumo el lugar de un

arquitecto-educador, compartiendo conocimientos y entregndote insumos y

herramientas para que tomes buenas decisiones y sepas cmo alcanzar un diseo

adaptado a su estilo de vida.

Espero poder ayudarte a tomar la decisin, importante y nada de fcil, de elegir

cual ser el diseo para tu futura casa.

Es una decisin importante y lo sabes, porque estamos hablando nada ms y nada

menos de la casa donde vivirs los prximos aos de tu vida y quizs muchos ms!

Espero que este e-book te pueda ayudar!

Igma Pacheco-Rivas.

III. Tres alternativas para acceder al

diseo de una casa

La manera tradicional de acceder al diseo de una casa ha sido la de contratar un

arquitecto localquien, usualmente, tambin participa en la direccin de la obra

de construccin.

En los ltimos aos y con el masivo uso de internet se ha popularizado la

modalidad de comprar planos de casas on-line,una opcin interesante y mas

econmica.



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Bajo esta modalidad el arquitecto quien disea la casa no tiene vinculacin alguna

con la construccin de la casa, siendo esta responsabilidad de la empresa

constructora y tcnicos locales que realicen la construccin de la casa.

Existe una tercera modalidad, quiz muy poco explorada en el diseo de

viviendas, aunque si muy popular en otro tipo de edificaciones, conocida comoabrir un llamado a concurso.

Esta modalidad consisten en que el interesado abre un llamado a concurso y los

arquitectos interesados participan presentando sus propuestas. Tambin se precisa

de una entidad que se gestione todo el proceso del llamado a concurso.

Los costos de esta opcin suelen estar en un nivel intermedio entre las otras dos

alternativas, pero ms cercana al costo de contratar un arquitecto local.

En la tabla de abajo veremos una comparacin entre estas tres modalidades de

acceso al diseo de una vivienda, sus ventajas y desventajas.



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Si bien las tres opciones son validas a la hora de conseguir un diseo para tu casa,

pienso que la opcin ms interesante de trabajar es la de Abrir un llamado a

concurso.

Sus principales 2 ventajas comparativas son:

Puedes acceder a un diseo especialmente adaptado a las condiciones

locales, el paisaje, las normativas de construccin y el tipo de suelo y

topografa de tu terreno.

Por el mismo costo, o menor, que trabajar con un arquitecto local puedes

accedes a una variedad de diseos entre los que elegir, cada uno elaborado

de acuerdo a tus necesidades y requerimientos especficos.

Desde AboutHaus estamos trabajando y promoviendo esta modalidad para

acceder al diseo de una vivienda.

Si estas interesad@ en conocer ms detalles, visita nuestra pgina Abrir un

llamado a Concurso

IV. Las normativas que rigen tu

propiedad y diseoCada Municipalidad cuenta con un Departamento de Construccin que se

encarga de regular y supervisar el proceso de construccin de una casa y otorgar

los permisos de construccin necesarios para iniciar la obra.

Ah es donde podrs solicitar informacin previa que detalla cul es el conjunto de

normativas a las que est sujeto tu terreno y el diseo de la casa que piensas

construir.

Es muy probable que debas presentar diferentes tipos de planos (plantas,

secciones/cortes, detalles constructivos, planos de fundaciones, sistema de

saneamiento, sistema elctrico, sistema de calefaccin, etc.)

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En la mayora de los casos, estos documentos debern ser presentados en un

formato especfico y ser firmados por profesionales y tcnicos autorizados a nivel

local.

He seleccionado 4 parmetros muy comunes que, probablemente, debers de

conocer y cumplir para llevar adelante el diseo de tu casa.

1. Coeficiente de ocupacin de suelo

Es un nmero que se calcula en funcin de la superficie del terreno y nos indica el

mximo de superficie a construir en el primer pisode nuestra casa.

Veamos un ejemplo:

Superficie del terreno:160 m2

Superficie construida: 94 m2 (65 m2 primer piso + 29 m2 segundo piso)

Coeficiente de ocupacin de suelo = superficie primer piso

superficie del terreno

Coeficiente de ocupacin de suelo = 65 m2 = 0.4

160 m2

El Coeficiente de ocupacin de suelo tambin suele ser expresado en porcentaje(%) por lo que en este caso seria de 40%

La normativa te dir cual es el coeficiente de ocupacin de suelo de tu terreno.

Por ejemplo, si el coeficiente de ocupacin de suelo de tu propiedad es 0.6 y esta

tiene una superficie de 300 m2 quiere decir que podrs construir, en el primer piso

de tu casa, un mximo de 180 m2

2. Coeficiente de constructibilidad

Este tambin es un nmero que se calcula en funcin de la superficie del terreno y

nos indica el mximo de superficie construidade nuestra casa.

Veamos un ejemplo:



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Superficie del terreno: 160 m2

Superficie construida: 94 m2

Coeficiente de constructibilidad = superficie construida

superficie del terreno

Coeficiente de constructibilidad = 94 m2 = 0.58

160 m2

El Coeficiente de constructibilidad de tu terreno debe ser siempre mas bajo que el

que la normativa te exige.

La normativa te dir cual es el Coeficiente de constructibilidad de tu terreno.

Por ejemplo, si el coeficiente de constructibilidad de tu propiedad es de 0.8 y tu

esta tiene un superficie de 300 m2 quiere decir que podrs construir un mximo

de 240 m2

3. Distanciamientos

Como su palabra lo indica, los distanciamientos refieren a la distancia que debe

existir entre lo que construyes y los limites de tu terreno, que son tambin los

limites del terreno de tu vecino o un frente de calle.

Por lo general los distanciamientos se definen en funcin de la altura a construir y

el tipo de fachada (con vano, sin vano), balcones, terrazas, bodegas, piscinas

privadas, etc.

Por vano se entiende un tipo de abertura como puede ser puertas y/o ventanas.

4. Superficie construida y superficie tilEs muy importante que conozcas la diferencia entre ellas ya que, generalmente, se

suelen confundir.



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La superficie construida es todo el rea delimitada por el permetro exterior

de la casa. Se descuenta de esta rea algunas dobles alturas, huecos en forjados

(losas estructurales, entrepisos). Cuando tienes balcones/terrazas/mezzanine a

veces solo se cuenta la mitad de su rea.

Por otro lado, la superficie til es la suma del rea de cada habitacin de lacasa delimitada por su permetro interior.Es la superficie interior, la que vamos a

usar por decirlo as.

La superficie construida siempre ser mayor que la superficie til. Y la diferencia

entre ambas ronda, en promedio, un 20-25%.

La superficie construida ser la que use el Municipio para cobrarte todos los

impuestos asociados al proceso de construccin de la casa. Tambin ser la que

utilice la empresa constructora para elaborar el presupuesto para la construccin.

Si haces el ejercicio de calcular y sumar las superficies de cada una de las

habitacin de la casa que quieres esto te dar como resultado la superficie til.

Si a este resultado le sumas un 20-25% obtendrs la superficie construida.

Obviamente este ser un calculo aproximado, debers de tener el diseo

completamente definido para saber con exactitud ambas superficies.



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V. Variables a considerar en el diseo

de una casa

Son muchas las variables a considerar al momento de empezar el proceso de

disear tu casa. Algunas pueden llegar a ser muy especificas dependiendo del

tipo de casa que tienes en mente, el tipo de suelo y la topografa del terreno,

alternativas tecnolgicas que quieras incorporar o regulaciones especficas para t

propiedad.

A modo general te presento 9 variables, que me parece, valen la pena considerar

al momento de trabajar en el diseo de una casa:

1. Las circulaciones

Podemos visualizar las circulaciones como los espacios comunes de la casa donde

transitamos. Es aconsejable que las circulaciones sean fluidas, simples y con

dimensiones apropiadas para los usuarios.

Una buena circulacin est dada por la relacin entre elementos como: el ancho

de los pasillos, la ubicacin de las puertas, hacia donde se abren las puertas y la

ubicacin de los muebles.

Es importante evitar reas crticas de circulacin. Lo mas comn son puntos donde

se juntan 3 o ms puertas. Si te encuentras en esta situacin y te es difcil cambiar

el lugar de las puertas puedes optar por usar puertas del tipo corredizas, ya que

as ahorras el espacio de giro de la puerta al abrirse.

En casos especiales, como una casa donde viven personas con dificultades para

moverse, ancianos o en silla de ruedas, podemos encontrar mucha informacin e

incluso regulaciones que se deben cumplir para el diseo de las circulaciones.

Pero considerar estas dimensiones debera de ser un punto importante incluso si

las personas que la van a vivir all no presentan ninguna dificultad fsica para

moverse.



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Una buena opcin es construir un esquema o mapa de flujos, es decir como

quiero circular en mi casa, y en base a este mapa ir generando la distribucin de

las distintas habitaciones.

2. Orientacin de la casa

Este punto refiere a la orientacin de la casa respecto a la trayectoria solar,

especficamente las aberturas como ventanas y puertas.

Es muy importante procurar que la casa tenga buena calidad de luz natural.

Incorporar los rayos del sol en los meses fros y regular el calor en los meses

clidos.

La trayectoria solar es en direccin Este-Oeste. Si vives en el hemisferio Sur tu

fachada de sol constante ser la de orientacin Norte y si vives en el hemisferio

Norte tu fachada de sol constante ser la de orientacin Sur.

Las fachadas Este y Oeste tambin atrapan los rayos de sol, aunque en menor

intensidad y tiempo, al amanecer y al atardecer respectivamente. Esta intensidad

variar en temporadas de verano e invierno.

Tambin debes considerar el ngulo de incidencia solar que vara entre las

temporadas de invierno y verano. En verano este ngulo es ms agudo y en

invierno menos.

Como ves obtendrs distinta calidad e intensidad de luz natural y rayos de sol

dependiendo de la orientacin de cada fachada. En funcin del hemisferio donde

vivas, el clima y tus requerimientos debers ubicar las distintas habitaciones de la

casa en relacin a una fachada.

As pues si te gusta despertar temprano con los rayos del sol, tu habitacin

debera de estar en la fachada Este. Si disfrutas ver Tv y tienes una sala para ello



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quizs no necesitas los rayos del sol y puedes optar por la direccin Sur o Norte,

dependiendo del hemisferio donde vivas.

Piensa, entonces, en el uso que le dars a cada habitacin y cual es la mejor

orientacin (fachada) para lograr el mejor confort interior.

No hay reglas para la distribucin interior de las habitaciones, depender de tusrequerimientos y estilo de vida.

3. Ventilacin natural

La ventilacin natural es una estrategia de enfriamiento pasivo (sin subsidio

energtico, como el uso de aire acondicionado) que es muy recomendable, sobre

todo, para los climas donde hay temperaturas elevadas.

Bsicamente consiste en la ubicacin estratgica de vanos, puertas o ventanasque permitan la circulacin (entrada y salida) del aire entre los espacios interiores

de la casa, considerando la direccin de los vientos predominantes. Esta

estrategia se conoce como ventilacin cruzada.

4. Tipo de suelo y topografa

Es importante conocer y considerar para tu diseo el tipo de suelo y la topografa

de tu terreno. De hecho, en muchos pases las regulaciones te exigen que realices

un estudio de suelo. Este estudio tambin se conoce como estudio geotcnico.

Conocer el tipo de suelo es crucial para poder calcular y disear las fundacionesde la casa. Un levantamiento topogrfico permite conocer con exactitud la

forma de tu terreno, informacin valiosa para realizar el diseo y calcular los

costos en movimientos de tierra, si es que se precisan.

Existen empresas especializadas que se dedican a hacer este tipo de estudios.



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Una recomendacin es usar la topografa del terreno a tu favor. Por ejemplo, si la

topografa de tu terreno es una pendiente, pues busca un diseo que se adapte a

esa pendiente, seguro logrars un diseo ms interesante y particular.

Con ello conseguirs 2 cosas:

Que tu diseo sea apropiado a las condiciones locales.

Ahorrars dinero, ya que siempre te significar ms costos y tiempo el

trabajo de crear una topografa plana para luego empezar a construir la

casa.

5. Fundaciones / Cimientos

Podramos pensar las fundaciones o cimientos como los pies una casa, es decir,

los elementos que soportan su peso y ayudan a darle estabilidad. Su misin es

transmitir las cargas de la casa hacia el suelo.

Las fundaciones se calculan considerando el peso propio de la casa, el tipo de

suelo y la proximidad con otras edificaciones.

Dependiendo de su profundidad las fundaciones se pueden clasificar en 2 grupos:

Fundaciones superficiales:

Son aquellas que estn apoyadas en capas superficiales o poco profundas del

suelo, ya sea porque el suelo tiene suficiente capacidad portante o porque el

peso propio de la casa es relativamente liviano.

Fundaciones profundas:

Son aquellas que estn a mayor profundidad con el fin de proveer una mayor rea

sobre la que distribuir un esfuerzo mayor para soporta la carga de la edificacin.

Es muy probable que en la mayora de los casos, para la construccin de una casa

sea necesario el uso de fundaciones superficiales, pero habrn excepciones.



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Muchas normativas regulan aspectos especficos referidos a las fundaciones, sobre

todo en cuanto a tipos de materiales a usar (o que no estn permitidos usar) y sus

propiedades.

En los pases donde son habituales los eventos ssmicos existen normativas

especficas para el clculo de fundaciones anti-ssmicas, las cuales son muy

importantes de considerar.

6. Los materiales adecuados

Hay muchas razones por las que elegir un material especfico: su costo y

disponibilidad, sus propiedades de resistencia trmica, sus cualidades estticas, lo

fcil de trabajar, etc.

Seguro tambin hay muchas razones por las cuales te gustara que tu casa est

construida con determinado material.

A mi parecer, los criterios para elegir uno o varios materiales para construir tu casa

debieran de estar guiados 2 criterios:

Ser prctico y observador:

Elige los materiales que se producen en tu zona o con los cuales se han construido

las casa mas antiguas de tu sector. Los viejos saben dicen por ah.

Por lo dems, trabajar con materiales locales te da dos ventajas: son mas fciles yeconmicos de conseguir y los constructores saben como utilizarlo.

Elegir materiales con alta resistencia trmica:

La resistencia trmica es la capacidad de un material para establecer una barrera al

paso del calor entre dos medios(adentro y afuera de la casa) que naturalmente

tenderan a igualarse en temperatura.

En principio todos los materiales son aislantes trmicos (tienen un grado de

resistencia al paso del calor) pero hay unos con resistencias mas altas. Busca estos.

Siempre es recomendable el uso de materiales con alta resistencia trmica ya que

el costo energtico y econmico para calefaccionar o ventilar una casa puede ser

alto y lo pagaras por siempre.

Elegir un material no determina la forma ni el diseo de tu casa.



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Usualmente tenemos en nuestro imaginario mental asociados ciertos materiales

a determinados estilos o pocas: barro: viejo o campo, ladrillo: tradicional o rural,

hormign: moderno y resistente, acero y vidrio: contemporneo y lujoso, etc.

Mi consejo es que te alejes lo que ms puedas de estas ideas preconcebidas.

Por ejemplo puedes hacerte una casa de barro/adobe (un material antiqusimo y

de gran resistencia trmica) y puedes perfectamente llegar a tener un diseo muy

contemporneo. Todo depender del diseo y el talento de quien lo ejecute.

No es necesario tampoco que te aferres a materiales tradicionales, hoy en da

podrs encontrar en el mercado una gran variedad de materiales y aislantes

trmicos que te pueden ayudar a ahorrar costos econmicos y de energa.

Un zona importante de prdida de calor en una casa son las aberturas,

especialmente las ventanas. Este es un punto critico y lo debes de considerar. De

nada te servir tener una casa con un buen aislante trmicos si tienes ventanas de

mala calidad.

Podrs encontrar en el mercado una oferta interesante de ventanas. Procura que

estn bien construidas, sean hermticas y si tu situacin lo requiere considera que

sean de doble vidrio o incluso triple.

Es probable que si eliges usar ventanas de muy buena calidad tendrs un costo

significativo en tu presupuesto respecto a este tem, pero es un gasto que vale lapena asumir. Lo vas a recuperar a mediano o largo plazo.

7. El sistema constructivo

El sistema constructivo es la manera como se construye la casa.Cada material

tiene sus particularidades, una lgica constructiva, ventajas y limitaciones.

Arquitectos e ingenieros a menudo desarrollan nuevas tcnicas para el uso de los

materiales, especialmente cuando usan materiales no convencionales o cuandohacen innovaciones en el uso de materiales tradicionales.

Si tu diseo opta por el uso de un material no convencional o una innovadora

tcnica para trabajar un material convencional debes considerar que requerirs de

mano de obra especializada que sepa como trabajar el sistema constructivo

propuesto.



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Antes de decidirte por determinado sistema constructivo (no convencional o

innovador) procura pedir un presupuesto de personas o empresas que sepan

trabajar de este modo. Esto probablemente te signifique un costo mayor en la

mano de obra.

8. Uso de tecnologas alternativasEn las ltimas dcadas se ha incorporado el uso de tecnologas alternativas

principalmente para reducir el consumo de energa y para mitigar los impactos

negativos sobre el medio ambiente.

Alguna de estas tecnologas utilizan energa solar o elica, capturan y usan el agua

de lluvia, separan y reutilizar las aguas grises, etc.

Si ests interesado en el uso de tecnologas alternativas, es importante asegurarte

de que puedes encontrar personas y empresas con experiencia profesional para suconstruccin y mantenimiento.

El uso de tecnologas alternativas es cada vez mayor y son muy apropiadas a

contextos donde no hay acceso o conexin de redes de abastecimiento

centralizadas (agua, saneamiento, electricidad).

Tambin son una opcin cuando lo que buscas en tener una casa auto-

sustentable, es decir que pueda generar sus propio abastecimiento energtico y

no depender de redes centralizadas.

Es muy importante que te asegures que las normativas de construccin aceptan y

regulan el uso de estas tecnologas.

9. El presupuesto

Muchas veces se disea una casa sin tener muy presente el presupuesto del que

se dispone, luego de esto te ves atrapado entre 2 alternativas: o conseguir mas

dinero o disminuir la superficie de la casa que haz diseado.

Sin embargo si desde el principio tu presupuesto es la gua para el diseo habrn

muchas decisiones que se tendrn que tomar teniendo en cuenta esto. Recuerda

que se puede lograr un muy buen diseo con un bajo presupuesto.



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Tu presupuesto debiera ser un criterio que siempre gue el

diseo de tu casa

Una parte importante del presupuesto se puede gastar en la preparacin del

terreno y las fundaciones. Recomiendo que evites grandes movimientos de tierra

innecesarios. Si tienen un terreno en pendiente, entonces que el diseo se adaptea la pendiente.

Como lo hemos planteado, es recomendable realizar un estudio de suelo antes de

comenzar con el diseo de la casa. Si conoces el tipo de suelo podrs disear

correctamente, y sin sobre dimensionar (esto suele pasar), las fundaciones de la

casa y tener absoluta claridad sobre el costo de este tem.

Es importante que sepas que gran parte del presupuesto se destina a lasterminaciones finales (tipos de pisos, calidad de closset y armarios, artefactos,

puertas, ventanas, etc.)

Piensa que con el tiempo podrs ir mejorando la calidad de las terminaciones,

pero te ser mas difcil y costoso modificar o aumentar, fcilmente, los espacios de

la casa.

Procura conocer cuales son los materiales mas accesibles en la regin donde vives

y trabaja con ellos. Si construyes con materiales exticos pagaras mucho por

ellos.Trabajar con materiales prefabricadoses otra opcin interesante, los costos de

materiales se reducen significativamente si eliges esta opcin.

VI. La casa por dentro

En este captulo entraremos en detalle en las diferentes habitaciones de la casa.

Veremos cuales son las principales variables a considerar y algunos tips que vale

la pena tener en cuenta.

1. Dormitorios



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Es importante que los dormitorios sean cmodos. Muchas veces no se les da

mucha importancia a su superficie argumentando que son solo para dormir,

pero no es as.

Dormitorio principal

Este cuarto suele ser el mas grande de la casa. Es importante considerar el tamao

de la cama que usas y un espacio amable a cada lado de la cama, ya sea para el

transito y el uso de una mesa de luz. Podramos considerar 1 metro como una

medida amable.

Usualmente son dos personas las que usan este cuarto, por lo que debes

considerar un closset lo suficientemente grande para la cantidad de ropa y

accesorios de ambas personas.

Es importante considerar la ubicacin de las ventana respecto a la orientacin de

las fachadas del cuarto. Esto determinar la calidad e intensidad de luz natural que

te gustara tener en este cuarto.

Dormitorio para nios

Ademas de dormir es un espacio donde los nios tambin juegan y leen (a veces

solos y otras veces con los padres).

No olvides que los nios, por lo general, tienen muchos juguetes que necesitarn

de un espacio para usarlos y un lugar para guardarlos.

Hay que considerar que a medida que crecen precisan distintos tipos de muebles

y tamao de cama, y que en algunos casos son cuartos compartidos.

Dormitorio para jvenes

Usualmente los jvenes pasan mucho tiempo es su cuarto. Lo usan como un lugar

para reunirse con amigos, hacer sus tareas, comer y usar la computadora, por lo

que valdra la pena considerar un espacio que pueda albergar estas actividades.



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Un espacio para un escritorio puede ser muy necesario y conveniente, ya que

ayudara a que realice sus tareas en un lugar cmodo y apropiado.

Independiente del que tipo de dormitorio que estemos pensando hay 3 cosas

importantes a considerar:

Procura que las camas puedan cambiar de posicin. Esto es conveniente

sobre todo para tener la opcin de acercar o alejar la cama de la ventana

dependiendo de la estacin del ao.

El tamao de los closset debe de ser proporcional a las necesidades del

usuario. Si el closset termina siendo insuficiente te veras obligado a incluir

mas muebles en el cuarto, lo cual disminuir el rea disponible.

Debes considerar una ventana amable en los cuartos. Esto ayuda a tener

buena calidad de luz natural, ventilacin y vista al exterior.

2. Baos

Usualmente en una casa podemos encontrar 3 tipos de baos: Bao de invitados

Este suele ser una bao pequeo y que por lo general est en el primer piso.

Cuenta slo con un lavamanos y el inodoro. Dependiendo de la ubicacin puedetener o no ventana. Si no tiene ventana debes considerar un extractor de aire.

Bao principal

Suele ser el bao que ms se usa y por lo general esta ubicado cerca de los

dormitorios. Es importante considerar el nmero de usuarios ya que esto

determinar la cantidad de espacio que necesites para guardar lo necesario.

Bao del cuarto principal

Su tamao depender del tipo de usuario y sus requerimientos. Generalmente

tienen ciertas comodidades como una baera mas grande, un lavamanos para ser

usado por 2 personas a la vez y unos closset que permitan guardar varias cosas.



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Incluir una ventana grande te ayudara a aumentar la calidad de luz natural del

bao.

3. Livingroom

Este es un espacio social donde reunirse con la familia y amigos. Por lo general sebusca darle un toque personal que refleje nuestros gustos o estilo de vida. Lo que

debe guiar el tamao de este espacio son los muebles que tenemos o pensamos

tener.

Es recomendable pensar muy bien la orientacin y tamao de las ventanas ya que

de esto depender la calidad de luz natural que tengamos.

En caso de decidir tener una chimenea es muy importante pensar la ubicacin deesta. Usualmente se ubica junto a una pared exterior de la casa, esto es por una

cuestin prctica ya que resulta ms fcil solucionar la salida exterior del tubo de

aire.

Pero hay una desventaja en esto y es que estamos perdiendo parte del calor

generado por esa pared exterior. La otra opcin es ubicar la chimenea junto a una

pared interior de la casa o en un espacio central. Vas a evitar prdida de calor,

pero ser un poco mas complejo (pero absolutamente posible) solucionar la salida

exterior del tubo de aire si tienes una casa de 2 pisos.

4. Comedor

Este espacio refiere al lugar para comer, generalmente solo cuenta con una mesa

principal y las sillas y por lo general se ubica entre la cocina y el living.

El comedor puede ser o no usado diariamente, dependiendo de nmero de

personas que habitan la casa o si se cuenta con otra mesa de comer en la cocina.

Es un espacio frecuentemente usado cuando tenemos invitados o en ocasiones

especiales.



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Para optimizar este espacio, una buena solucin puede ser tener una mesa

plegable, es decir que pueda aumentar su tamao cuando el numero de

usuarios sea mayor.

5. Cocina

Un espacio donde pasamos gran parte del tiempo que estamos en nuestra casa.

El rea de la cocina, la cantidad de muebles y tamao de los artefactos depender

de las personas que viven en la casa, pero por sobre todo del uso que le des a la

cocina.

Si eres de las personas que no disfruta cocinar puedes pensar en un espacio

reducido, practico y funcional. Ahora bien, si eres de los que disfruta de cocinar y

compartir en torno a esta actividad tu cocina debe ser un lugar especial, amplio,

cmodo y acogedor.

Puedes incluir una pequea mesa de comer. Hoy estn un poco de moda las

mesas islas, unas mesas que incorporan cocina y/o un pequeo lavadero con la

idea de cocinar y comer en la misma rea. Usualmente estn ubicadas en el medio

de la cocina.

La ubicacin y tamao de las ventanas es importantes para lograr una buena

calidad de luz natural. Siempre es recomendable el uso de un extractor de aire.

En muchos casos, la cocina, es el espacio de conexin con una parte exterior de la

casa, con un jardn trasero o el garaje. Si es tu caso debes pensar bien la ubicacin

de la puerta y como se dar la circulacin entre estos dos espacios.

6. Lavandera

El uso de lavadoras y secadoras es my comn. Podemos pensar un cuarto paraeste uso o simplemente un pequeo lugar para estos dos artefactos. Debes tener

claro esto ya que en ambos caos requerirs de tener el diseo del sistema de

abastecimiento de agua y desages.



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Si estas pensando en un cuarto de lavado puedes tambin incluir un lavadero,

ventanas amables para contar con luz natural y considerar que puede ser usado

tambin como bodega. Podrs encontrar en internet muchos ejemplos de

espacios muy bien diseados y confortables para este uso.

7. Oficina de trabajo o lugar del computador

Hoy en da el computador es parte de nuestras vidas y considerar un espacio

donde estar cmodamente trabajando con el puede ser necesario y saludable,

sobre todo en casos donde alguien de la familia trabaja en casa.

El cuarto de oficina puede ser concebido como un cuarto multi usos: podra

transformarse en cuarto de invitados (si dejas espacio para un silln-cama) o ser

tambin el cuarto de juegos de los nios.

Si no necesitas una habitacin para el uso del computador, hay opciones mas

simples que ocupan menos espacio y pueden llegar a ser muy cmodas y

funcionales: usar la parte de abajo de una escalera puede ser el lugar perfecto

para este uso, siempre y cuando el diseo de la escalera este concebido para este

uso.

Comparto un diseo que me gusta mucho. Bajo la escalera se ubica un escritorio

para el uso del computador y un armario.



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8. Habitacin multi usos

Podramos plantear esta habitacin como un cuarto que cambia de usos

dependiendo de tus necesidades: un dormitorio de uso espordico, usado como

sala de Tv, sala de juegos para nios u oficina.

Ayuda a este propsito si consideras sillones y muebles fciles de mover, armar,

desarmar, modulares o que sirven para distintos usos.

Incluir un armario en este cuarto puede ayudar a estos diferentes usos.

9. Escaleras

Los principales criterios a considerar cuando diseas y construyes una escalera sonla comodidad y seguridad.

Hay tres elementos de una escalera que hay que conocer y considerar las medidas

recomendadas.

Huella (H):Es la parte horizontal, donde ponemos el pie para subir. Medida

recomendada entre 25 y 30 cm.

Contrahuella (CH):Es la parte vertical, la altura del peldao. Medida

recomendada entre 15 y 18 cm.

Traslapo / vuelo / nariz:Es la parte de la huella que se solapa a la huella

anterior. Medida mxima recomendada 2 cm. Este elemento ayuda a ahorrar

longitud de escalera en planta. Si hay espacio podemos prescindir de este

elemento.



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Existen 3 reglas y frmulas para conseguir una escalera cmoda y segura y que se

recomiendan considerar en conjunto:

Seguridad:Refiere a la manera de sentirnos, de percibir una escalera como

un elemento seguro. La frmula es H + CH = 46 cm.

Comodidad:Para esto es importante considerar y regular la pendiente de la

escalera. La frmula es H - CH = 12 cm.

Regla del paso:Por lgico que parezca la escalera debe permitirnos subir

cada escaln con un pie diferente (no siempre sucede esto). Esta regla nos

asegura subir en armona, de forma intuitiva y segura. La frmula es 2CH +

H = 63cm.

Combinando estas tres formulas vemos que las dimensiones que cumplen con

estas tres reglas son:

Huella (H) = 29cm. y Contrahuella (CH) = 17 cm.

El traslapo, vuelo o nariz podemos usarlos a nuestro favor y ocupar menos espacio

en el largo de escalera en planta. Si utilizamos un vuelo de 2cm. tendremos que

en 10 peldaos estamos ahorrando 20cm. de largo de escalera en planta versus

una escalera que no utiliza vuelo.Ademas de la esttica con que diseemos nuestra escalera, me parece importante

poner atencin en el espacio que queda debajo de la escalera.

Cuando necesitamos aprovechar al mximo los espacios de la casa una buena

idea es darle una utilidad a la parte baja de la escalera: muebles, armarios, librera

o como lugar para un escritorio y uso del computador.

Aqu comparto unos ejemplos que te pueden inspirar.



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10. Armarios / Closset

Los lugares para guardar nuestras cosas son necesarios y, creme, casi siempre se

subestima este punto, lo cual trae como consecuencia que despus tengamos que

construir armarios o incorporar muebles en espacios que no estaban previsto para

este uso.

Para los armarios de los dormitorios (closset) es recomendable que calcules bien el

rea que vas a necesitar. Una medida importante en los closset es la profundidad

de estos. Recomiendo una profundidad mnima de 60cm.

Una medida inferior a esta puede causar varios molestias a la hora de intentar

cerrar las puertas. Tengo un closset de 53cm. y cada vez que quiero cerrar la

puerta, esta pasa a llevar la ropa que est colgada y debo usar mis manos para

empujar la ropa hacia adentro y poder cerrar la puerta. Son solo 7cm. y hacen

una gran diferencia!

Puedes pensar en una medida menor en el caso de los closset para ropa de nios,

ya que esta ser mas pequea. Pero recuerda que los nios crecen.

Probablemente necesitas armarios para otros diferentes usos. Incorporar armarios

en las paredes (o que estos sean las paredes) y diferentes lugares puede ser una

opcin muy prctica y eficiente, ademas de una contribucin esttica si el diseo

se atreve.

Comparto un diseo que me gusta mucho. Un pequeo apartamento donde los

usuarios tenan muchos libros y los estantes fueron incorporamos en los muros.

Una solucin interesante.



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VII. Consejos para no olvidar

En este ltimo capitulo me gustara reforzar e insistir en algunos puntos que vale

la pena tener siempre en cuenta.Te sugiero imprimir este ltimo captulo y

colocarlo en la puerta del refrigerador!

Generales

Si ests pensando comprar un terreno para construir tu casa, asegrate de

saber qu tipo de suelo tiene y las normativas que lo rigen. Debes hacer una buena planificacin de todo el proceso de construccin de

tu casa. Recuerda que todo el proceso puede durar entre 1.5 y 2.5 aos.

S flexible, es muy probable que las actividades planificadas se retrasen, esoes lo normal. Separa las etapas por tems y sub tems y los gastos asociados a cada etapa. Si no te llevas bien manejando cuentas, asesrate con esto. No descuides

este tem! Separa tu presupuesto entre lo que ser la obra gruesa (estructura) y las

terminaciones (revestimientos, pisos, detalles, accesorios, etc). Las

terminaciones pueden llegar a ser muy altas dependiendo de tus gustos. Recuerda que con el tiempo podrs ir mejorando la calidad de las

terminaciones, pero te ser mas difcil y costoso modificar los espacios de lacasa.

Normativas

Primero lo primero: Ve al departamento de construccin local de la

municipalidad y conoce las normativas que rigen tu terreno y el diseo de tu

futura casa.

Realiza siempre un estudio de suelo o estudio geotcnico. Vas a necesitar un permiso de construccin para poder iniciar el proceso de

construccin de tu casa. Cuando termines de construir la casa necesitars un permiso de obra nueva,

obra terminada o de habitabilidad. Con este permiso podrs hacer uso

legal de la casa nueva.



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Sigue todas las normativas que rigen tu terreno y diseo. No hacerlo te

puede traer graves problemas.

Diseo

Planifica bien las circulaciones internas de la casa. Evita ms de 3 puertas enel mismo punto de encuentro.

Toma en cuenta la orientacin general de la casa y en particular la relacin

entre el tipo de habitacin y la fachada donde estarn las ventanas. Usa la topografa natural de tu terreno a favor del diseo de tu casa. Puedes

llegar a gastar mucho dinero haciendo movimientos de tierra. Elige materiales con alta resistencia trmica. Para lograr una buena aislacin trmica debers de considerar usar ventanas

de buena calidad y de ser necesario usa doble o triple vidrio. Si vas a implementar tecnologas alternativas asegrate de dos cosas: que

las normativas te lo permiten y que existe mano de obra local calificada para

construirlas y mantenerlas.

Habitaciones

Procura que en los dormitorios las camas se puedan cambiar de lugar y

calcula bien el tamao de los closset (mnimo 60cm de profundidad). Si piensas construir una chimenea estudia bien su ubicacin teniendo

siempre en cuenta la salida exterior del tubo de aire. Evala detenidamente el tamao de la cocina que quieres. Suele ser el lugar

donde pasamos gran parte del tiempo en casa. No olvides el lugar o cuarto para lavadora y secadora. Si decides no tener un cuarto tipo oficina, procura considerar un lugar para

poner un pequeo escritorio y usar la computadora. Evala tener una habitacin multi uso (es muy prctico tener una) y a futuro

puede transformarse en un cuarto con uso definitivo. Asegrate de tener escaleras cmodas y seguras. Procura contar con armarios no slo en los cuartos sino tambin en los

espacios comunes. Siempre habr algo que guardar en ellos!



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VIII. Sigamos en contacto

Pues bien, aqu est mi pequeo aporte que he querido compartir contigo. Aqu

termina este e-book que he escrito con mucho cario y esperando te pueda servir

a tomar buenas decisiones, darte animo y confianza.

T puedes llevar a cabo el maravilloso proceso de construir tu casa. Solo necesitas

informarte, planificar y ser muy ordenad@ con el manejo de las cuentas.

Te propongo que sigamos en contacto a travs del blog. Peridicamente te

mantendr informado en tu cuenta de correo sobre nuevos post, entrevistas,

cursos y servicios.

Finalmente, si este e-book ha sido una ayuda para ti, me gustara pedirte tres

favores:

1. Que te unas a nuestras redes sociales y compartas en ellas los contenidos que

creas puedan ser de inters para las personas de tu comunidad.

2. Que participes en nuestro blog, leyendo y comentando los distintos post que

iremos publicando.

3. Me seria de gran ayuda si me escribes un correodando tu opinin acerca deeste e-book.

Tu comentario podra ser publicado en nuestro blog y as otras personas podrn

saber que han opinado los lectores de este e-book quienes, finalmente, son la voz

ms autorizada para decir si este ha sido una contribucin.

Muchas gracias.

Seguimos en contacto y no bajes los brazos!

IGMA.
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