월간] KB주택가격동향 · 2020. 11. 4. · [월간] KB주택가격동향 (단위 : %) October 2020 October 2020

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2020. 10. 12 기준

[월간] KB주택가격동향

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목차

Ⅰ. 주택가격동향

1. 매매가격동향 2 2. 전세가격동향 7 * 매매/전세 지역시황 12 3. 주택시장동향 14 4. 평균주택가격 20 5. 매매가격 대비 전세가격 비 21

Ⅱ. 통계표 (Tables)

※ 조사개요 24 1. 주요지역별 유형별 주택매매가격지수 26 2. 주요지역별 유형별 주택전세가격지수 28 3. 주택매매가격 종합지수 30 4. 주택전세가격 종합지수 37 5. 아파트 매매가격지수 44 6. 아파트 전세가격지수 51 7~8. 면적별(구) 아파트 매매/전세 가격지수 58 9~10. 면적별 단독주택 매매/전세 가격지수 62 11~12. 면적별 연립주택 매매/전세 가격지수 64 13~14. 면적별 아파트 매매/전세 가격지수 66 15. 평균 주택 매매/전세 가격 70 16. 아파트 ㎡당 평균가격 72

17~18. 매매가격 대비 전세가격 비 77 19. 면적별(구) 아파트 매매/전세가격 84 20. 5분위 주택 매매/전세가격과 5분위 배율 86 21. ㎡당 5분위 아파트 매매/전세가격과 5분위 배율 90

22~27. 상대표준오차 92

October 2020 1


<최근 매매가격 증감률>(단위: 전월 대비, %)

<가격변동지역 분포>

17.10월 18.10월 19.10월 '20.7월 8월 9월 10월

0.11 0.56 0.09 0.88 0.78 0.80 0.67

0.20 1.00 0.19 1.29 1.09 1.07 0.81

0.08 0.18 0.12 0.43 0.41 0.53 0.65

-0.06 -0.19 -0.17 0.32 0.37 0.37 0.31

* 수도권은 서울, 인천, 경기 지역이며, 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)임

2 October 2020

기타지방

전 국

수도권

5개광역시

연도별 동향 최근 월별 동향

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

-0.3%

0%

0.3%

0.6%

0.9%

1.2%

'18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

전국 매매가격 증감률

전월비 (좌)

전년동월비 (우)

0

20

40

60

80

100

120

'86년 '90년 '95년 '00년 '05년 '10년 '15년 '20년

매매가격지수 장기 추이

(2019.01 = 100.0)

■ 전국 주택매매가격 전월대비 상승폭 줄어들면서 상승세 둔화

Ⅰ. 주택가격동향

1. 매매가격동향

1) 개황

20.9

월

20.1

0월

82.1%

84.1%

12.4%

13.1%

5.5%

2.8%

상승지역 보합 하락지역

전국(0.67%)의 주택매매가격은 수도권과 기타지방의 상승률이 줄어들면서 상승세가 둔화된 모습. 수

도권(0.81%)은 전월대비 상승세가 낮아졌으며 5개 광역시(0.65%) 는 전월 대비 상승을 이어감. 기타

지방(0.31%)은 상승폭이 낮아짐.

전국 152개 시/군/구 가운데 가격이 상승지역이 여전히 많고, 하락지역이 조금 감소.


<수도권 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

October 2020 October 2020 3

강남(11개구)

0.89

0.97

0.61 미추홀구(2.19%), 부평구(0.77%)

송파구(1.93%), 금천구(1.43%)

주요 상승지역

서울

경 기 0.76 성남 중원구(3.44%), 고양 덕양구(1.46%) 평택(-0.01%)

인 천

전월비 주요 하락지역

강북(14개구) 동대문구(1.65%), 성동구(1.59%)

■ 서울 및 경기 인천 모두 전월대비 상승

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

1.4%

1.6%

'18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

서울시 매매가격 증감률

전월비(좌)

전년동월비(우)

2) 지역별 매매가격동향

(1) 수도권

3.44

2.19 1.93

1.65 1.59 1.46

0%

0.5%

1%

1.5%

2%

2.5%

3%

3.5%

4%

성남

중원구

인천

미추홀구

송파구 동대문구 성동구 고양

덕양구

수도권 상승률 상위지역

서울 강북지역(0.89%)은 동대문구(1.65%), 성동구(1.59%)가 강남지역(0.97%)은 송파구(1.93%), 금

천구(1.43%)가 높은 상승.

* 지역별 주요 시황: '지역시황' (12~13page) 참고

인천(0.61%)에서는 미추홀구(2.19%)와 부평구(0.77%)의 상승이 높음.

경기(0.76%)에서는 성남 중원구(3.44%), 고양 덕양구(1.46%)가 높게 상승.

[월간] KB주택가격동향 [월간] KB주택가격동향

<5개광역시 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

*5개 광역시는 인천을 제외한 광역시

4 October 2020

중구(1.12%), 서구(1.07%)

0.03

0.79대 전

중구(0.76%), 남구(0.75%) 동구(-0.02%)울 산

주요 상승지역

광산구(0.11%), 서구(0.03%)광 주 북구(-0.01%)

0.45

대 구

전월비 주요 하락지역

0.99 수성구(2.71%), 달서구(1.22%)

0.68 금정구(3.35%), 해운대구(1.5%) 영도구(-0.11%), 기장군(-0.04%)부 산

0%

0.6%

1.2%

1.8%

2.4%

3%

3.6%

4.2%

4.8%

-0.2%

-0.1%

0%

0.1%

0.2%

0.3%

0.4%

0.5%

0.6%

0.7%

'18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

5개광역시 매매가격 증감률

전월비 (좌)


3.35

2.71

1.50 1.22 1.12 1.07

0%0.2%0.4%0.6%0.8%

1%1.2%1.4%1.6%1.8%

2%2.2%2.4%2.6%2.8%

3%3.2%3.4%3.6%

부산 금정구대구 수성구부산 해운대구대구 달서구대전 중구대전 서구

5개광역시 상승률 상위지역

■ 부산을 비롯한 광역시 전체가 상승

(2) 5개광역시

부산(0.68%)은 금정구(3.35%), 해운대구(1.5%)는 상승했고, 영도구(-0.11%)과 기장군(-0.04%)는

소폭 하락을 보임.

대구(0.99%)는 수성구(2.71%), 달서구(1.22%)가 상승했고, 광주(0.03%)는 광산구(0.11%), 서구

(0.03%)가 상승, 북구(-0.01%)가 하락했음.

대전(0.79%)은 중구(1.12%), 서구(1.07%)가 상승을 보였음.

울산(0.45%)은 중구(0.76%), 남구(0.75%)가 상승했고, 동구(-0.02%)는 하락했음.


<기타지방 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

* 기타지방은 수도권과 광역시를 제외한 지역, 제주는 제주시와 서귀포시 통합임


0.93

전주 완산구(0.3%), 군산(0.09%) 전주 덕진구(-0.7%)

0.15

-0.04

-0.01제 주

전 북

-

창원 합포구(-0.88%)0.21경 남

포항 북구(-0.15%)포항 남구(0.3%), 구미(0.07%)

0.17

창원 성산구(1%), 창원 의창구(0.57%)

0.07

경 북

충 남

충 북

강 원

주요 상승지역 주요 하락지역

원주(0.07%), 춘천(0.05%)

전월비

0.06

순천(1.69%), 여수(1.23%) 목포(-0.46%)

천안 서북구(0.28%), 아산(0.14%)

전 남

청주 서원구(0.32%), 청주 흥덕구(0.25%)

-0.88

-0.70

-0.46

-0.15

-0.01 0.00

-1%

-0.7%

-0.4%

-0.1%

창원 합포구전주 덕진구 목포 포항 북구제주/서귀포청주 상당구

기타지방 하락률 상위지역

0.07

0.17 0.15

-0.04

0.06

0.21

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남

기타지방 매매가격 변동률

■ 전북과 제주만 하락, 나머지 지역은 상승

(3) 기타지방

강원(0.07%)에서는 원주(0.07%), 춘천(0.05%) 상승.

충북(0.17%)은 청주 서원구(0.32%), 청주 흥덕구(0.25%)가 상승하고, 충남(0.15%)은 천안 서북구

(0.28%)와 아산(0.14%)이 상승했음.

전북(-0.04%)은 전주 완산구(0.30%), 군산(0.09%)가 상승했고, 전주 덕진구(-0.7%)는 하락했음. 전남

(0.93%)은 순천(1.69%), 여수(1.23%)가 상승했으며 목포(-0.46%)는 하락했음.

경북(0.06%)은 포항 남구(0.30%), 구미(0.07%)는 상승, 경남(0.21%)은 창원 성산구(1.00%), 창원

의창구(0.57%)가 상승했으며, 제주시와 서귀포시가 있는 제주(-0.01%)는 하락임.


(단위 : %)

전년말비 전년동월비

20.3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 ('19.12대비) ('19.8대비)

아파트 0.73 0.25 0.11 0.48 1.11 0.93 1.01 0.58 6.20 6.81

단독 0.16 0.17 0.18 0.37 0.20 0.24 0.17 0.64 2.53 2.77

연립 0.20 0.18 0.17 0.50 0.51 0.55 0.44 0.95 4.04 4.29

아파트 0.73 0.15 0.00 0.52 2.14 2.05 2.00 0.74 9.90 11.70

` 단독 0.12 0.13 0.04 0.73 0.43 0.62 0.57 1.38 4.76 5.40

연립 0.16 0.18 0.05 0.47 0.67 0.88 0.72 1.10 4.65 5.09

아파트 0.42 0.18 0.07 0.31 0.54 0.49 0.65 0.53 4.00 4.73

단독 0.46 0.50 0.45 0.77 0.16 0.30 0.16 0.66 4.33 4.71

연립 0.04 -0.03 0.04 0.07 0.21 0.18 0.42 1.36 2.45 2.57

* 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음

* 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)

6 October 2020

최근의 월별 동향 (전월비)

5개

광역시

서울

전국

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

'18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

주택유형별 증감률 추이(전국기준)

아파트 단독 연립

■ 아파트와 단독주택, 연립 모두 전월 대비 상승

(전년동월비:%)

6.81

10.03

4.73

1.93

2.77 4.12

4.71

0.13

4.29

5.34

2.57

-1.43

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

전국 수도권 5개광역시 기타지방

전년 동월대비 주택유형별 증감률


3) 주택유형별 매매가격동향

전국의 주택유형별 매매가격은 아파트와 단독주택, 연립주택이 각각 0.58%, 0.64%, 0.95% 변동하며 전월 대

비 증감을 기록함. 서울은 아파트와 단독주택, 연립주택이 각각 0.74%, 1.38%, 1.10% 변동하며 아파트 및 단

독과 연립 역시 상승 유지 중.

지역별 전년동월 대비로는 수도권에서 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 10.03%, 4.12%, 5.34% 증감을 보

였음. 기타지방은 아파트, 단독주택, 연립주택은 각각 1.93%, 0.13%, -1.43% 증감한 것으로 조사됨.


2. 전세가격동향

1) 개황

<최근 전세가격 증감률>(단위: 전월대비, %)

<가격변동지역 분포>

17.10월 18.10월 19.10월 '20.7월 8월 9월 10월

0.05 0.10 0.05 0.44 0.52 0.87 0.83

0.08 0.20 0.12 0.63 0.76 1.23 1.11

0.06 0.06 0.07 0.24 0.27 0.48 0.58

-0.03 -0.12 -0.12 0.18 0.22 0.38 0.38

* 수도권은 서울, 인천, 경기 지역이며, 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)임

October 2020 7


수도권

전 국

5개광역시

기타지방

0

20

40

60

80

100

120

'86년 '90년 '95년 '00년 '05년 '10년 '15년 '20년

전세가격지수 장기 추이

-1%

-0.5%

0%

0.5%

1%

1.5%

2%

2.5%

3%

3.5%

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

'18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

전국 전세가격 증감률

전월비 (좌)


■ 전국 주택전세가격은 전월 대비 상승폭이 유사하게 증가■

전국(0.83%)의 전월 대비 상승. 수도권(1.11%)은 전월의 상승폭보다 소폭 축소, 5개광역시(0.58%)

전월 대비 상승. 기타지방(0.38%)은 지역별 편차를 보이며 상승 유지.

전국 152개 시/군/구 가운데 가격이 상승지역이 여전히 많고, 보합지역이 축소되었음.

(2019.01 = 100.0)

20.9

월

20.1

0월

83.4%

81.4%

14.5%

15.9%

2.1%

2.8%

상승지역 보합 하락지역


2) 지역별 전세가격동향

(1) 수도권

<수도권 전세가격 주요 상승 및 하락지역>(단위 : %)

8 October 2020

주요 상승지역

성동구(2.62%), 노원구(2.44%)서울

강남(11개구) 1.36

강북(14개구) 1.34

주요 하락지역전월비

송파구(2.35%), 금천구(1.94%)

경 기 용인 처인구(-0.33%)

인 천

0.96 성남 중원구(2.68%), 성남 분당구(2.63%)

0.89 미추홀구(2.3%), 부평구(1.17%)

■ 서울과 경기는 전월대비 높게 상승, 인천 역시 상승

0%

3%

6%

9%

-0.5%

0%

0.5%

1%

1.5%

2%

'18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

서울시 전세가격 추이

전월비(좌)

전년동월비(우)

2.68 2.63 2.62

2.44 2.35 2.30

0%

0.3%

0.6%

0.9%

1.2%

1.5%

1.8%

2.1%

2.4%

2.7%

3%

성남

중원구

성남

분당구

성동구 노원구 송파구 인천

미추홀구

수도권 상승률 상위지역

서울 강북지역(1.34%)은 성동구(2.62%), 노원구(2.44%)가 강남지역(1.36%)은 송파구(2.35%),

금천구(1.94%)가 높은 상승.

* 지역별 주요 시황: '지역시황' (12~13page) 참고

인천(0.89%)에서는 미추홀구(2.30%)와 부평구(1.17%)는 상승했음.

경기(0.96%)에서는 성남 중원구(2.68%), 성남 분당구(2.63%)의 증가폭이 매우 높았음.


<5개광역시 전세가격 주요 상승 및 하락지역>(단위 : %)

*5개 광역시는 인천을 제외한 광역시


해운대구(1.65%), 금정구(1.37%)

남구(0.8%), 중구(0.48%)


0.11

부 산

대 구

0.41

전월비

대 전

수성구(2.37%), 달서구(1.22%)0.95

광 주 광산구(0.29%), 서구(0.15%)

서구(1.95%), 중구(0.7%)

0.44울 산

0.95

-0.5%

0%

0.5%

1%

1.5%

2%

2.5%

3%

-0.2%

-0.1%

0%

0.1%

0.2%

0.3%

0.4%

0.5%

0.6%

0.7%

'18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

5개광역시 전세가격 증감률

전월비 (좌)


2.37

1.95

1.65

1.37 1.22 1.19

0%

0.5%

1%

1.5%

2%

2.5%

대구

수성구

대전

서구

부산

해운대구

부산

금정구

대구

달서구

대구

달성군

5개광역시 상승률 상위지역

■ 광주를 포함한 전 지역 상승

(2) 5개광역시

부산(0.41%)은 해운대구(1.65%), 금정구(1.37%)가 높게 상승.

대구(0.95)는 수성구(2.37%), 달서구(1.22%)가 높게 상승.

광주(0.11%)는 광산구(0.29%), 서구(0.15%)가 높게 상승.

대전(0.95%)은 서구(1.95%), 중구(0.70%)가 높게 상승.

울산(0.44%)은 남구(0.80%), 중구(0.48%)가 높게 상승.


<기타지방 전세가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

전월비

0.13

0.20

0.41

0.40

1.11

-0.03

0.29

0.00

* 기타지방은 수도권과 광역시를 제외한 지역

10 October 2020

청주 서원구(0.41%), 청주 흥덕구(0.39%)

아산(0.98%), 천안 서북구(0.35%)

전주 덕진구(0.97%), 익산(0.36%)

순천(1.97%), 여수(1.1%)

구미(0.13%), 포항 남구(0.08%)

김해(0.66%), 창원 의창구(0.65%)

충 남

제 주


충 북

전 북

전 남

경 북

-

진주(-0.67%), 창원 회원구(-0.07%)

포항 북구(-0.38%)

목포(-0.01%)

춘천(0.18%), 원주(0.09%)

경 남

강 원

-0.67

-0.38

-0.07 -0.01

0.00

-2%

-1.6%

-1.2%

-0.8%

-0.4%

0%

진주 포항 북구 창원

회원구

목포 청주

상당구

기타지방 하락률 상위지역

■ 몇개 구시군을 제외한 대부분 지역 상승

0.00

0.13 0.20

0.41 0.40

1.11

-0.03

0.29

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

세종 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남

기타지방 전세가격 상승률

(3) 기타지방

강원(0.13%)은 춘천(0.18%), 원주(0.09%)가 상승함.

충북(0.20%)은 청주 서원구(0.41%)와 청주 흥덕구(0.39%)가 상승하였고, 충남(0.41%)은 아산

(0.98%), 천안 서북구(0.35%)는 상승.

전북(0.40%)은 전주 덕진구(0.97%), 익산(0.36%)이 상승했고 전남(1.11%)은 순천(1.97%),여수

(1.10%)가 상승했음

경북(-0.03%)은 구미(0.13%), 포항 남구(0.08%)는 상승했고, 경남(0.29%)는 김해(0.66%)와 창원

의창구(0.65%)가 상승했고, 진주(-0.67%)는 하락했음.


(단위 : %)

전년말비 전년동월비

20.3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 ('19.12대비) ('19.8대비)

아파트 0.23 0.10 0.07 0.27 0.56 0.58 1.07 0.75 4.14 4.41

단독 0.01 0.02 0.01 0.23 0.10 0.25 0.20 0.68 1.64 1.75

연립 0.08 0.03 0.07 0.31 0.28 0.53 0.60 1.11 3.18 3.41

아파트 0.18 0.07 0.06 0.35 1.00 1.18 2.09 1.36 7.10 7.73

단독 0.08 0.09 0.03 0.31 0.15 0.79 0.66 1.31 3.80 4.15

연립 0.20 0.14 0.09 0.44 0.34 1.01 1.09 1.35 4.96 5.51

아파트 0.18 0.16 0.07 0.24 0.33 0.32 0.57 0.51 2.89 3.13

단독 0.03 0.05 0.21 0.49 0.04 0.20 0.18 0.74 2.25 2.45

연립 0.01 -0.04 -0.02 0.03 0.07 0.04 0.35 0.78 1.36 1.54

* 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음

* 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)


서울

5개

광역시

최근의 월별 동향 (전월비)

전국

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

'18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

주택유형별 증감률 추이(전국기준)


■ 아파트, 단독주택 및 연림주택 모두 전월대비 상승

4.41

6.39

3.13

1.46 1.75

2.67 2.45

0.42

3.41 4.29

1.54

-0.65

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

전국 수도권 5개광역시 기타지방

전년동월대비 주택유형별 증감률


3) 주택유형별 전세가격동향

전국의 주택유형별 전세가격 동향은 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 0.75%, 0.68%, 1.11% 로 증감

하였고, 서울은 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 1.36%, 1.31%, 1.35% 변동하였음.

지역별 전년동월 대비로는 수도권에서 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 6.39%, 2.67%, 4.29% 증감하

였음. 한편, 기타지방은 아파트, 단독주택, 연립주택은 각각 1.46%, 0.42%, -0.65% 증감한 것으로 조사

됨.

[월간] KB주택가격동향매매 지역시황 보고서 12page

시도 구시군월간

변동률(%)시황

송파구 1.93

여러 호재가 있으나 잠실의 토지거래 허가제와 각종 세금인상에 대한 우려로 매도 매수 한풀 꺾인 관망세.매도 매물 잠김 속에 매수자들 호가 하락을 기대하며 추이 지켜보는 중으로 매수 문의 줄어들고 있음.다만 매물을 내놓지 않거나 나온 매물은 20~30% 올린 호가로 내놓고 있어 한두건씩 급등 호가로 올라 거래되는 거래건들에 의해 전체적인 매물가와 거래 가능가는 상승세 유지 중임.

성동구 1.59

정책 발표 이후로도 갭투자자 및 실수요자 매수 문의가 감소하지 않고 있고, 오히려 매물만 자취를 감춰 수요자들이선호하는 20~30평형대 매물은 최고가가 계속 갱신중.옥수동, 금호동은 강남쪽 진입이 편리해 수요자 관심이 높고, 왕십리는 더블 역세권으로 실수요자 매수 문의 꾸준.성동구 서울숲 일대 단지들도 고급 주거지로 거듭나면서 매매가 강세.

금천구 1.43

7.10대책으로 투자자들은 관망세로 돌아섰으나 서울에서 가장 저렴하게 매매 가능한 지역이고 가산디지털밸리 배후도시로 실수요자 문의는 계속.가격이 대부분 9억원 이하인 지역으로 대출 규제 제한이 상대적으로 약한 편이고 신안산선 착공, 인천2호선 독산역까지 연장선 추진, 서부간선도로 지하화, G밸리2020프로젝트, 구 대한전선부지 내 대형 종합병원 건립 추진 등의 개발호재 있어 매도호가 강세.

은평구 1.39

출퇴근이 편리한 3호선라인 인근의 신축아파트를 꾸준히 매수. 서부선 발표 이후 응암동, 신사동 일대 단지들이 높은호가에도 거래는 간간이 성사.DMC롯데캐슬더퍼스트 신규 입주 단지의 높은 가격에 매매가가 형성되면서 대림한숲, 수색진흥엣세벨, 디엠씨자이1단지 등 수색동 인근 단지들 매매가도 동반 상승.

강남구 1.29

정부 대출 규제로 인해 팔려는 사람도 많지 않을뿐 아니라 사려는 사람도 관망세로 돌아선 상황이나 강남권 선호하는예비 실수요, 현금부자들 등 대기 수요는 계속.토지거래허가구역에도 매매 후 허가를 기다리는 건이 여러건 있음.개포동, 압구정동 일대 재건축 예정 단지들과 재건축 기대 단지들이 종전 거래보다 높게 거래되고 있는 상황.수서동, 일원동, 세곡동 등도 앞 전 거래보다 높은 가격에 매물 나오고 거래도 성사됨.GBC건립, 영동대로 개발, 구룡마을 도시개발사업 등의 굵직한 개발 호재가 꾸준한 시세 상승을 유도.

고양 덕양구 1.46

고양시 매매가격이 저평가 되어 있다고 판단하는 매수세로 인해 급매는 거의 소진되고 매물 가격은 큰 폭으로 상승.초·중·고가가 인접한 소형 단지들은 전세가가 매매가의 80~90%에 육박하면서 갭투자자 매수 문의가 많고, 화정동행신동 역세권 아파트는 지하철 이용 서울 진입이 편하고 빨라 서울에서 관심있는 수요 많음삼송동 원흥동은 이케아 및 스타필드 입점 등 편의시설 확충으로 관심 꾸준. 2023년 개통 예정인 GTX-A노선 수혜지역으로 투자자 관심이 높음.

김포 1.18

6.17대책 발표로 수도권 대부분 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정된 이후에 규제지역에서 제외 된 김포로 외부 투자 수요가 유입되면서 매매가가 꾸준히 상승.김포도시철도 개통으로 인접한 마곡지구 등 서울 진입이 수월해졌고, 일산 대교를 통해 고양 일산 방면 접근이 용이하여 실수요층도 증가.

남양주 1.12

가을 이사철 수요 움직이고 있고 저렴한 매물 찾아 서울에서 유입되는 수요도 있으며 전세 물량 부족으로 전세에서 매매로 이동되는 수요도 꾸준.GTX-B노선 및 지하철8호선·4호선 연장 등의 교통 호재와 왕숙신도시 청약으로 타 지역분들이 다산으로 많이 유입되어 전세가 뿐만이 아니라 매매가 또한 가격 상승하여 거래.

서울

경기

[월간] KB주택가격동향전세 지역시황 보고서 13page

시도 구시군월간

변동률(%)시황

성동구 2.62강남북의 도심 접근성이 우수하여 문의수요 꾸준. 가을 이사철 대비한 전월세 문의 증가강남쪽 진입이 편리한 옥수동, 금호동과 더블 역세권인 왕십리역 역세권 단지들의 전세가가 특히 강세

노원구 2.44계약갱신권 및 재건축 아파트 분양권 2년 거주 요건 추가예정으로 전세물량이 절대적으로 부족한 가운데 전세를 얻고자 하는 대기수요가 급증.

송파구 2.35재건축 예정 단지들 매입한 갭투자자들이 내놓는 전세물량이 가격 상승한 매물로 나옴.대단지 리센츠, 잠실엘스등지에서 매매 거래가 증가하며 가격 상승 주도.재건축 조합원에 대한 2년 의무 거주 요건으로 전세 품귀되면서 가격 급등과 임대거래로 전환이 많음.

종로구 2.20코로나로 인한 실물 경제 악화로 매매 및 임대차 거래 모두 저조함.전통적으로 교통 역세권 지역이라 출퇴근 직장인 및 신혼부부 수요 많음.신규 분양을 바라는 매매 유보 수요도 유입되면서 매물로 나오는 전세 물량이 귀하여 강보합세 유지.

금천구 1.94구로·가산디지털밸리 배후 도시로 수요층이 두터우나 시흥동, 독산동 등 금천구 대부분 지역이 전세 재연장을 하는 경우가 많아서 전세매물 귀한 편.매매가 급등으로 매수세 실종된 가운데 전세는 매물 부족 현상이 갈수록 심화.

강남구 1.91전세물량 가뭄에 시달리는 가운데 정부의 재건축 분양권을 2년 실거주자로 제한하면서 집을 비우는 임대인이 증가.초저금리와 정부의 고가주택에 대한 공시가 인상과 보유세 부담 증가로 늘어난 세금부담을 월세로 메우려는 심리로인해 월세 매물은 증가하고 전세 매물은 감소하는 추세.

성남 분당구 2.63

공급 부족 및 대출규제가 염려되면서 수요가 오히려 급증, 매매 전세 모두 동반 상향되는 분위기.특히 학군 선호도가 높은 백현동 일대 단지들과 신혼 및 젊은 층 수요가 꾸준한 야탑역 역세권 노후 단지들의 전세가상승세.집주인들의 실거주 강화 정책으로 집주인들도 전세보다는 실거주에 관심이 증가.분당전체 전세 매물이 손에 꼽을 만큼 희귀하여 임대인이 부르는게 값.

광명 2.00전세 물건 찾아보기가 어려움. 큰 폭으로 올라 한두건씩 매물이어도 물건이 부족하다 보니 거래성사.광명5구역 이주 중, 광명 1구역·4구역 7월 이주 시작 등 뉴타운지역 이주민 발생으로 매매가 및 전세가 모두 강세.

김포 1.65취등록세 강화로 아파트 거래가 거의 단절되면서 수요자 전세로 몰리고 있음.전세 물건 현저하게 부족하다 보니 거래가 급등하고 있고, 심지어 여유 있던 월세 물량도 부족 현상 보이고 있음.

남양주 1.28수도권 공급 물량 부족 우려와 종합부동산세 등의 세율 인상을 임대가 상승으로 보존하려는 움직임으로 인해 전세가고공 행진.3기 신도시 당첨을 위해 무주택자들 전입이 늘고 있어 전세가 동반 상승.

서울

경기


3. 주택시장동향

1) 매매시장동향

<매매시장 동향>(비중단위 : %)

17.10월 18.10월 19.10월 20.4월 20.5월 20.6월 20.7월 20.8월 20.9월 20.10월

51.9 56.1 60.5 47.1 47.6 36.1 36.7 39.4 39.1 37.9

5.8 5.7 8.5 5.5 7.2 24.3 18.6 13.6 10.5 11.7

42.3 38.2 31.1 47.4 45.2 39.6 44.6 47.1 50.4 50.4

53.9 49.5 48.0 58.3 59.6 88.2 81.9 74.2 71.3 73.8

주) 매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된

지표로 『매수우위지수』가 100을 초과할수록 '매수자가 많다' 를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

주) 매수우위지수 = 100 + "매수자많음" 비중 - "매도자많음" 비중

14 October 2020


매수자많음 비중

매도자많음 비중

매수우위지수

비슷함 비중

0

25

50

75

100

125

150

175

200

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별 매수우위지수

(100이상=매수자많음)

10월지수 전국평균

0

25

50

75

100

125

150

175

200

'17.10 '18.4 '18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

매수우위지수 추이

(100이상=매수자많음)

전국 서울

■ 전국의 매수우위지수는 '매도자 많음' 유지, 서울의 '매수문의 ' 전월 대비 하락

일선 중개업소에서 체감하는 매도자와 매수자 비중을 조사하여 작성되는 매수우위지수주)는 전월대비 상승하였

으나 매도자가 많은 많은 수준을 유지하고 있음.

세부 지역별로는 서울 강남지역이 83.8로 조사되며 지난달(91.8)보다 대폭 하락하면서 서울지역에서의 매수희

망이 낮아졌음. 서울을 제외하고는 대전 98.3을 기록하며 대부분의 지역은 "매도자 많은"(지수는 100이하)것 으

로 나타남.


oooo

2) 매매거래동향

<매매거래 동향>(비중단위 : %)

17.10월 18.10월 19.10월 20.5월 20.6월 20.7월 20.8월 20.9월 20.9월 20.10월

0.5 0.8 1.6 0.7 1.1 6.6 3.4 0.9 0.4 1.0

12.6 11.1 18.6 8.7 12.4 28.6 22.3 14.2 12.1 13.9

86.9 88.1 79.8 90.7 86.5 64.9 74.3 84.9 87.5 85.1

13.5 12.7 21.9 10.0 14.6 41.7 29.1 16.0 12.8 15.9

주) 매매거래지수는 활발함, 보통, 한산함의 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로

지수가 100 이면 '활발함'과 '한산함'이 같은 수준이고 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음

주) 매매거래지수 = 100 + "활발함" 비중- "한산함" 비중


최근 월별 동향연도별 동향

보통 비중

매매거래지수

한산함 비중

활발함 비중

0

20

40

60

80

'17.10 '18.4 '18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

매매거래지수 추이

전국

서울

0

20

40

60

80

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별 매매거래지수


■ 전국의 매매거래지수는 매매거래 ' 한산함'이 지속, 서울도 여전히 거래 한산

일선 중개업소에서 체감하는 매매거래 활발정도를 나타내는 지수인 전국의 매매거래지수주)는 15.9로 조사되어

전월(12.8)대비 상승하였고, 기준치인 100을 여전히 크게 하회한 것으로 나타남.

지역별로는 서울 강남지역이 5.3을 기록하며 대다수 지역이 여전히 낮은 지수를 보이여 거래 빈도 여전히 낮은

모습을 보였으며, 대구는 42.1로 가장 높은 거래지수를 보였지만 여전히 전국의 거래시장이 매우 위축된 것으

로 조사됨.


3) 전세시장동향

<전세수급 동향>(비중단위 : %)

17.10월 18.10월 19.10월 20.6월 20.7월 20.8월 20.9월 20.9월 20.9월 20.10월

51.0 41.7 57.4 61.1 65.6 70.9 73.3 82.7 88.6 92.0

13.5 17.4 8.7 7.1 5.5 4.3 4.2 2.2 1.6 0.9

35.6 40.9 34.0 31.8 28.9 24.8 22.5 15.0 9.9 7.2

137.5 124.3 148.7 154.0 160.0 166.5 169.2 180.5 187.0 191.1

주) 전세수급지수는 전세수요에 비해 전세공급물량이 어느 정도인지를 부동산중개업소를 통해 조사한 지표로

지수가 100 이면 모두 '공급이 부족함'과 '공급이 충분함'이 같고 100을 초과할수록 '공급이 부족함' 비중이 높음

주) 전세수급지수 = 100 + "공급부족" 비중 - "공급충분" 비중

16 October 2020

공급충분 비중


전세수급지수

공급적절 비중

공급부족 비중

80

100

120

140

160

180

200

'17.10 '18.4 '18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

전세수급지수 추이

전국 서울60

80

100

120

140

160

180

200

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별 전세수급지수

10월지수

전국평균

■ 전국의 전세수급지수는 전월대비 상승하며 전세물량 '공급부족' 상태 유지중

일선 중개업소에서 체감하는 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 전국의 전세수급지수주)는 191.1 기록, 지난

달(187.0)대비 상승. 임대차3법 발표 이후 전세 물량이 더욱 귀하게 되면서 급격한 공급부족을 나타냄

지역별로는 대부분의 지역에서 아직은 전세수급 불균형이 큰 것으로 조사되었으며, 특히 부산(186.4)이 가장

낮게 보이면서 모든 지역에서 전세수급지수가 180이상 높아 전세공급이 부족한 것으로 나타남.


4) 전세거래동향

<전세거래 동향>(비중단위 : %)

17.10월 18.10월 19.10월 20.7월 20.8월 20.9월 20.9월 20.9월 20.9월 20.10월

0.9 1.1 2.1 1.2 1.4 3.7 2.6 1.8 1.5 1.7

14.6 17.3 23.2 13.5 16.6 25.7 21.3 15.4 12.3 10.8

84.5 81.6 74.6 85.3 82.1 70.5 76.1 82.7 86.2 87.5

16.3 19.6 27.5 15.9 19.3 33.2 26.4 19.1 15.3 14.1

주) 전세거래지수는 활발함, 보통, 한산함의 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로

지수가 100 이면 모두 '활발함'과 '한산함'비중이 같고 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음

주) 전세거래지수 = 100 + "활발함" 비중 - "한산함" 비중



활발함 비중

보통 비중

한산함 비중

전세거래지수

10

20

30

40

50

60

'17.10 '18.4 '18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

전세거래지수 추이

전국 서울

0

20

40

60

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방


지역별 전세거래지수

■ 전국의 전세거래지수는 여전히 거래활동이 '한산함'을 보임'

일선 중개업소에서 체감하는 전세거래 활발정도를 나타내는 전세거래지수주)는 전월 대비 하락하며 여전히 '한산

함'을 보여줌.

지역별로는 서울과 경기 지방은 전국평균(14.1)을 하회하였고, 다수의 지역이 거래가 매우 한산함을 보였음.


5) KB부동산 매매가격 전망지수

<KB부동산 매매가격 전망지수>(비중단위 : %)

전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방

0.4 0.3 0.9 0.8 0.0 0.9 0.0 1.1 0.6 0.2

27.1 24.4 32.2 42.3 13.5 11.7 24.6 57.1 29.7 24.0

66.6 68.9 60.3 56.4 72.1 83.2 71.4 41.7 65.1 68.8

5.9 6.4 6.6 0.5 14.4 4.2 3.9 0.0 4.6 6.9

0.0 0.1 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.1

111.0 109.2 113.7 121.7 99.5 104.6 110.3 129.7 113.1 108.6

주) KB부동산 매매가격 전망지수 : 향후 3개월 후 아파트 매매가격에 대해 '크게상승', '약간상승', '보합', '약간하락', '크게하락' 중

하나를 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100이면 '보합'을 나타내며 100을 초과할 수록 '상승' 비중이 높음

주) KB부동산 매매가격 전망지수 = 100+{("크게상승"비중x1.0+"약간상승"비중x0.5)-("약간하락"비중x0.5+"크게하락"비중x1.0)}

※ 중개업소가 영업기간 중 상황변화만을 기준으로 주관적으로 응답한 것이므로 실제가격 및 거래량 변화와 일치하지 않을 수 있음

18 October 2020

크게상승

약간상승

보합

KB부동산 매매가격 전망지수주)

크게하락

약간하락

■ KB부동산 매매가격 전망지수는 소폭의 상승전망

일선 중개업소에서 체감하는 부동산 경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 매매가격동향을 조사하는 KB부동산 매

매가격 전망지수주)는 전월(109.0)에서 미미하게 상승한 111.0 기록, 부동산 매매가격의 하락할 것이라는 전망이

보다 상승할 것이라는 전망이 많은 것으로 조사됨.

지역별로는 울산(129.7), 대구(121.7)는 120을 넘기며 상승에 대한 기대감을 보인 반면, 인천(99.5)은 기준치인

100을 하회 하면서 3개월 후 아파트 가격이 하락할 것이라고 예측하였음.

70

80

90

100

110

120

130

140

'17.10 '18.4 '18.10 '19.4 '19.10 '20.4 '20.10

KB부동산 매매가격 전망지수 추이

전국 서울 50

70

90

110

130

150

전

국

서

울

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방


지역별 KB부동산 매매가격 전망지수지역별 KB부동산 매매가격 전망지수


6) KB부동산 전세가격 전망지수

<KB부동산 전세가격 전망지수>(비중단위 : %)

전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방

7.1 11.6 4.7 8.0 9.7 3.5 2.8 7.7 10.0 1.6

50.5 59.6 39.4 72.1 50.9 19.6 25.4 61.8 56.1 42.6

41.0 27.9 53.7 19.8 38.4 74.9 71.8 30.5 33.0 53.3

1.3 0.8 2.3 0.0 1.0 2.0 0.0 0.0 0.9 2.6

0.0 0.1 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

131.7 141.0 123.2 144.1 134.6 112.2 115.5 138.6 137.6 121.6

주) KB부동산 전세가격 전망지수 : 향후 3개월 후 아파트 전세가격에 대해 '크게상승', '약간상승', '보합', '약간하락', '크게하락' 중

하나를 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100이면 '보합'을 나타내며 100을 초과할 수록 '상승' 비중이 높음

주) KB부동산 전세가격 전망지수 = 100+{("크게상승"비중x1.0+"약간상승"비중x0.5)-("약간하락"비중x0.5+"크게하락"비중x1.0)}

※ 중개업소가 영업기간 중 상황변화만을 기준으로 주관적으로 응답한 것이므로 실제가격 및 거래량 변화와 일치하지 않을 수 있음


크게상승

약간상승

보합

약간하락

크게하락

KB부동산 전세가격 전망지수주)

■ KB부동산 전세가격 전망지수는 전월대비 상승했고 전세가에 대한 상승 기대가 여전히 높음

일선 중개업소에서 체감하는 부동산 경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 전세가격동향을 조사하는 KB부동산 전

세가격 전망지수주)는 지난 달(129.8)보다 상승한 131.7 기록, 기준치인 100을 상회.

지역별로는 가장 높은 지역인 대구(144.1)와 서울(141.0) 전망지수가 140을 넘어서며 3개월 후 전세가격이 상

승할 것으로 전망한 비중이 높음.

7.1

50.5

41.0

1.3 0.0 0

20

40

60

80

크게상승 약간상승 보합 약간하락 크게하락

항목별 KB부동산 전세가격 전망지수

50

70

90

110

130

150

전

국

서

울

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

10월지수

전국평균

지역별 KB부동산 전세가격 전망지수


4. 평균 주택가격

<평균매매가격>(단위 : 만원)

<평균전세가격>(단위 : 만원)

종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독주)

연립

전국 39,226 43,074 39,759 20,243 23,565 27,165 17,585 13,639

5개광역시 28,220 30,759 28,977 13,257 17,905 20,959 12,693 8,662

수도권 52,220 60,455 67,118 23,080 30,540 36,432 28,691 15,566

기타지방 19,518 18,643 22,695 9,253 12,717 13,781 11,023 6,561

주) 단독주택의 평균 전세가격은 1주택에 거주하는 모든 세대의 전세금을 합한 금액

<주요지역 평균매매 및 평균전세가격>(단위 : 만원)

전국 서울 인천 5개광역시 수도권 경기 기타지방

종합 39,226 76,098 24,835 28,220 52,220 39,752 19,518

아파트 43,074 ###### 30,315 30,759 60,455 43,085 18,643

종합 23,565 40,639 16,923 17,905 30,540 25,858 12,717

아파트 27,165 53,677 21,524 20,959 36,432 29,521 13,781

20 October 2020

매매가격

전세가격

392

761

248

398

522

282

195 236

406

169

259 305

179 127

전국 서울 인천 경기 수도권 5개

광역시

기타

지방

지역별 매매/전세 평균가격(종합기준)

매매

전세

(단위:백만원)

392 431

398

202 236

272

176 136

종합 아파트 단독 연립

유형별 매매/전세 평균가격(전국기준)

매매

전세

(단위:백만원)

전국의 종합기준 평균 매매가격은 39,226만원으로 전월(38,806만원)대비 소폭 상승함. 주택 유형별 평균 매매가

격은 아파트가 43,074만원(소폭 상승), 단독주택 39,759만원(소폭 상승), 연립주택이 20,243만원(소폭 상승)으

로 조사됨. (※ 괄호안은 전월 대비)

한편, 전국의 종합기준 평균 전세가격은 23,565만원으로 전월(23,146만원)대비 소폭 상승함. 주택 유형별 평균

전세가격은 아파트가 27,165만원(소폭 상승), 단독주택이 17,585원(소폭 상승), 연립주택이 13,639만원(소폭 상

승)으로 조사됨. (※ 괄호안은 전월 대비)


5. 매매가격 대비 전세가격 비

<지역별 매매가격 대비 전세가격 비> (단위 : %)

전국 서울 강북 강남 5개광역시 수도권 경기 기타지방

64.9 57.8 58.5 57.2 64.8 63.7 67.0 68.0

69.1 54.2 55.7 52.9 69.6 65.5 70.7 76.4

45.8 42.5 43.0 41.7 44.7 43.6 44.8 48.5

68.7 69.4 70.0 68.7 67.4 68.6 66.6 71.5

< 최근 매매가격 대비 전세가격 비 추이(전국기준)> (단위 : %)

'20.3월 '20.4월 '20.5월 '20.6월 '20.7월 '20.8월 '20.9월 '20.10월

65.1 64.9 64.9 64.7 64.9 64.3 64.6 64.9

69.2 69.0 69.0 68.7 69.0 68.2 68.7 69.1

46.0 45.9 45.9 45.9 45.9 45.8 45.9 45.8

68.6 68.5 68.5 68.4 68.5 68.3 68.5 68.7

* 2019.1월부터 개편된 표본으로 조사되었으므로 자료활용 시에 참고하시기 바랍니다.

주) 단독주택의 평균 전세가격은 1주택에 거주하는 모든 세대의 전세금을 합한 금액


연 립

종 합

아 파 트

단 독

연 립

단 독

종 합

아 파 트

64.9%57.8%

64.8% 63.7%68.0%

20%

40%

60%

80%

100%

전국 서울 5개

광역시

수도권 기타

지방

지역별 주택 매매가격 대비 전세가격 비

■ 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비는 전월대비 상승

전국의 주택매매가격 대비 전세가격 비는 64.9%로 전월(64.6%) 대비 상승임. 유형별로는 아파트가 69.1%(상

승), 단독주택 45.8%(하락), 연립주택이 68.7%(상승)로 조사되었음. (※ 괄호안은 전월 대비)

지역별로는 서울이 57.8%로 조사되며 전월대비 상승이며, 경기도는 67.0%로 전월 대비 상승.

64.9%69.1%

45.8%

68.7%

20%

40%

60%

80%

100%

종합 아파트 단독 연립

유형별 매매가격 대비 전세가격 비


22 October 2020

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월간] KB주택가격동향 · 2020. 11. 4. · [월간] KB주택가격동향 (단위 : %) October 2020 October 2020