display sinarmas 5.pdf

7/26/2019 display sinarmas 5.pdf

1/12

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

1

COMMERCIAL BUILDING BSD CITY

COMPACTBERKESINAMBUNGAN

MASSIVEPADATDAN KOKOH

MINIMALISSEDERHANA ECONOMICDANA PEMBANGUNAN

CONTEXTKONTEK

KONSEP

KONSEP BESAR

Side entrance diletakkanmenghadapke pasar modernuntuk mengakomodasi kegiatantrade centerdanjuga pasar moderndanuntuk menanggulangi crosscirculationpada jalanbesar maka dibuatjalurbawahtanahatausubwayuntuk pejalankaki yanginginke pasar modernmaupunke trade center.

Peletekanmainentrance diletakkanbersebrangandengankawasanRTH untuk menghindari bebanlalulintasyangpadatapa bila diletakkanbersebrangandenganpasar modern.

Entrance apartment(private / secure)dihadapkanpada bagianselatansite mengingatpengembangankawasanyang akanmembangunapartment lanjutanpada sisi selatan. face to faceke apartmentmenjadi acuanuntuk menyatukankedua apartmentmelalui konektor yaitu bridge sehingga lebihaman.

Bebanlalulintaslebih ringandan

pemandanganRTH menjadi nilai

plusuntuk dijadikanarea main

entrace trade center.

Akses yang besar dan rutin

dikarenakanaktitas pasar dan

t er m i na l sehi ng g a l unt ukmenghubungkanpasar dengan

trade center pada ROW 53

menggunakanalternatifsubway

INTEGRASI DENGAN LINGKUNGAN SIRKULASI KAWASAN

KONSEP LINGKUNGAN KONSEP TATA LETAK

Untuk menghindari gelombangrad ias i s ute t m ak a to we rdiletakkanjauhdari garissutet

denganjarak lebihdari 22mag ar m e m e nuhi s tandartkeamananbangunan

Tower tengahdibuatlebih tinggiuntuk m e nc ip tak an iram aantara tower sehingga tidak

membosankan.

Aksesdari pasar maupunshoppingarea untuk menuju

kedalamarea apartment E ntranc e te rp is ah y angmenjadi area akseskhususpenghuni dari luar bangunan

langsungke area apartment

Tower dibagi menjadi 3bagianagar mengimbangi luasansitedanuntuk mencukupi kebutuhan

akanjumlahkamar yangdiminta.

Area didepanapartment

merupakanarea rthdanmenjadi daya tarik view

tambahanbagi pengguna

apartment.


2/12


2KONSEP

KAP KONSEP TAMPILAN BENTUK

SEP TATA RUANG LUAR KONSEP EFISIENSI ENERGI

SEP TATA RUANG DALAM

Lobby dan lift untuk towerbarat, liftkhususyangmelayanihanya dari lantai 4sampai kelantai palingatastower timursehingga terkesanlebih privasidanmemiliki aksestersendiri.

Pada lantai 4dan5 penghunibisa menyebar menujuke towertimur ataupun tower baratmelalui selasar yangtersedia.

lif t untuk tower tengah,liftkhusus yangmelayani hanyadari lantai 4 sampai ke lantaip a l i n g a t a s t o w er t i m u rsehingga terkesanlebih privasidanmemiliki aksestersendiri.

Lobby bersama sebagai areakhusus(aksesprivasi) penghuniapartmentdan sebagai areainteraksi sosial penghuni.

Lobby danliftuntuk tower timur,liftkhususyang melayani hanyadari lantai 4sampai ke lantaipaling atas tower t imursehingga terkesanlebih privasidanmemiliki aksestersendiri.

UL RUANG RETAIL DAN MODUL PARKIR FLEKSIBILITAS MODUL RUANG RETAIL FLEKSIBILITAS MODUL RUANG APARTMENT

KONSEP UMUM AKSESBILITASMODUL APARTMENT

Uk ura n Mo du l St udi o : Uk ur an Mod ul 1 Be dro om : U ku ra n Mo du l 2 Bed ro om :

2.7 m

2.7 m

Ukuran 1 modul retail :

1. Kios/ Booth Tunggal

1 : 1

2. Kios/ Booth Sedang

1 : 2

1 : 3

3. Toko Kecil

2 : 4

3 : 4

Komposisi tatanan modul Retail :

4. Toko Sedang

3 : 5

3 : 6

5. Anchor3.3

75m

6 m 6.75 m

4.2

5m

8.1 m

5.1 m

an 1 modul parkir :

posisi tatanan modul Retail :

3 m 2 . 7 m 2 . 7 m 2 . 7 m

2.7 m

2.7 m

2.7 m

8.1 m

8.1 m

8.1 m

5.1 m

m 2 .7 m 2 .7 m

6 m

5.1 m

2.7 m2.7 m2.7 m

6 m

6.0

75m

2.7 m

2.7 m

2.7 m

8.1 m

8.1 m

2.7 m2.7 m2.7 m

8.1 m

8.1 m

6 m

1.05 m

1.05 m

1.05 m2.7 m

6 m

1 room bay

1.25 x 1 room bay =

1.75 x 1 room bay =

2.25 x 1 room bay =

3.375 m

6 m

4.725 m

6 m

6.075 m

6 m

STUDIO ROOM

1 BEDROOM

2 BEDROOM

Konsep Esiensi Energi

Material Selubung

Warna Cerah

Konduktor (Conductity Rendah)

Simpan Panas (Spesik Hawa Tinggi)

Reektif

Resistif

Capasitif

Tanaman (Vertical Garden)

Peletakan berada di sisi barat dan timur (tanaman rambatatau gantung)

Mengurangi panas radiasi (kenyamanan thermal),namun teteap memasukkan cahaya.

Menghasilkan oksigen (fresh air dan mengurangipolusi karbon dioksida (Indoor Air Quality)

Estetika dan kenyamanan visual

Mengurangi tekanan dan kecepatan angin

Desain jendela dibuat sedemikian untuk

maintainance dan ventilasi

Glass (element kaca)

Kaca t inted glass d igunakan, khusus facade baratmenggunakan kaca e - low glass atau diberi kaca lm reduksi IR /UV

Sistem Pasif

Koridor menggunakan sistem ventilasi alami, wing wall digunakanuntuk mengerem laju kecepatan angin terutama di atasketinggian 20 m (diatas level 6) dimana kecepatan angin besar.Tirai angin tetap dipasang untuk mem.... udara segar danrendah temperatur

green roof terutama untuk plat dak atap beton yang luas padalantai 4. Selain mengurangi beban panas ruang dibawahnya,ruang taman green roof dapat digunakan untuk ruang rekreasipenghuni apartment

Ventilasi Alami

Green Roof

Pencahayaan alami, bidang dan bukaan didesain besar namuntetap kompatibel dengan interior yang kompak, jendela

besar diberi tralis untuk keamanan (terjatuh) namun dengan desainyang menarik, memberikan variasi tampilan backgroundyang monoton biru (desain mondrian style - retro

Pencahayaan Alami

Konversi energi, menggunakan energi terbarukan seperti panelsurya dan turbin angin. Energi yang dihasilkan dari kedua sistemmampu mengcover sebagian dari kebutuhan bangunan tower,sehingga bangunan mampu menghemat energi yangdikonsumsi untuk lampu dan sebagainya.

Energi Terbarukan

Shadingsebagai pelindungdari sinar matahari langsungyan g m asu k ke dalam

ruangan

Vo id pada bagian t e n gahapartmentdifungsikan sebagi

kubahlangituntuk memasukkancahaya tidak langsungmasukkedalambangunan

Wingpada bangunanberfungsi

sabagai penangkapangindansebagai bidangpeletak windturbin

Void (KubahLangit)

SunShading

ArahAngin

ArahCahaya Matahari


3/12


3

P

Bedroom

Double

BedroomTOTAL

Tower A Lantai 4 10 2 12

Lantai 5 9 3 12

Lantai 6-20 135 30 30 195

Tower B Lantai 4

Lantai 5 10 4 14

Lantai 6-23 150 60 15 225

Tower C Lantai 4 10 2 12

Lantai 5 9 3 12

Lantai 6-20 135 30 30 195

468 134 75 677

69.13% 19.79% 11.08% 100.00%

AREA LUAS SATUAN

PARKIR Parkir Basement 9742.1 m

Parkir Lantai 1 3108.7 m

P ar ki r Me za ni n La nt ai 1 310 8. 7 m





CORE Basement 198.9 m

Lantai 1 273.7 m

Lantai 2 230.5 m

Lantai 3 230.5 m

RETAIL & JUAL S up er ma rk et B as em en t 144 8. 9 m

Su pe rmark et Lan tai 1 1810. 6 m

Departement Store Lantai 2 1856.8m

Departement Store Lantai 3 1856.8m

Cinema 1595.8 m

R et ai l L an ta i B as em en t 42 6. 8 m

Retail Lantai 1 4425.8 m



OFFICE Office 293.5 m

SERVICE BOH 1803.9 m

Loading Dock 621.3 m

MALL Basement 13733.9 m

Lantai 1 8959.1 m

Lantai 2 7957.5 m

Lantai 3 8175.8 m

GROSS FLOOR AREA Basement 17806.9 m

Lantai 1 + parkir mezanin 15450.2m

Lantai 2 + parkir mezanin 14405.4m

L an tai 3 + p ar ki r me za ni n 14917. 2 m 62579. 7

SEMI GROSS AREA Basement 5440.7 m

Lantai 1 8959.1 m

Lantai 2 7957.5 m

Lantai 3 8175.8 m 30533.1 76.79%

NETT AREA Basement 1875.7 m

Lantai 1 6236.4 m

Lantai 2 6038.4 m

Lantai 3 5123.3 m 19273.8 74.63%

AREA LUAS SATUAN

CORE Lantai 4 124.4 m

Lantai 5 103.6 m

Lantai 6 - 20 1554 m 103.6

Lantai 21 - 23 103.2 m 1885.2 5.07%

GROSS FLOOR AREA Fasilitas lt.4 287.8

Akses lt.1-3 980.5

Lantai 4 1279.9 m

Lantai 5 2173.4 m

Lantai 6 - 20 31773.6 m 2014.64

Lantai 21 - 23 724.3 m 37219.5

SEMI GROSS AREA Fasilitas lt.4 287.8

Akses lt.1-3 980.5

Lantai 4 999.7 m 31.4

Lantai 5 1934.8 m

Lantai 6 - 20 28634.2 m

Lantai 21 - 23 486.5 m 33323.5 89.53%

NETT AREA Lantai 4 514.8 m 0.402219

Lantai 5 1102.8 m

Lantai 6- 20 17614.5 m 1174.3 0.582883

Lantai 21 - 23 379 m 19611.1 52.69%

Mobil Motor Jumlah

Basement 264 153 417

Lantai 1 78 43 121

Mezanin Lt.1 78 43 121

Lantai 2 78 43 121


Lantai 3 78 43 121


TOTAL 1143

ZONING DIAGRAM (TRADE CENTER DAN APARTMENT) DAN RINCIAN LUASAN BANGUNAN

ZONING DIAGRAM DAN PERHITUNGAN LUASAN

PARKIR APARTMENT PARKIR TRADE CENTER AREA APARTMENT AREA TRADE CENTER

AREA HIJAU ROOF TOP AREA HIJAU LANSEKAP AREA AIRZONA PUBLIC ZONA SEMI PUBLIC ZONA PRIVATE

H F apa rtemen

52.45% 47.55%

-4.38

00.00

1.22

6.28

12.42

18.02

21.62

25.22

28.82

32.22

75.62

85.82

96.02

DEPARTEMENT STORE

DEPARTEMENT STORE

SUPERMARKET

SUPERMARKET

FOODCOURTGADGET CENTER

BOOKSTORERENTALOFFICERENTALOFFICE

RETAILR ET AI L R ET AI LRETAIL

PARKIRPARKIR

PARKIRKENDARAAN

PARKIRKENDARAAN

PARKIRKENDARAAN

PARKIRKENDARAAN

Lt. 1

Lt. 2

Lt. 3

Lt. 4

Lt. 5

Lt. 6

Lt. 7

Lt. 8

Lt. 21

Lt. 24

Lt. 27

ZONAAPARTEMENT

AREAM

ALL

APARTMENT PARKING AREA SHOPPING MALL PARKING AREA

Ground Floor

Mezzanine Ground Floor

First Floor

Mezzanine First Floor

Second Floor

Mezzanine Second Floor

KONSEP MEZZANINE AREA PARKIR

Parkir mendekat ke level lantai untuk mengurangibiaya operasional dan menambah kapsitas slotparkir apartment dan trade center.

MEZANINELT.3

LANTAI4

LANTAI5

LANTAI6

TIPIKAL LT.7 - 20

TIPIKAL LT.21 - 23

LANTAI3

MEZANINELT.2

LANTAI2

MEZANINELT.1

LANTAI1

LT.BASEMENT


4/12


4SKEMA WARNA DAN MATERIAL

ZONING DIAGRAM (TRADE CENTER DAN APARTMENT) DAN RINCIAN LUASAN BANGUNAN

KONSEP SKEMA WARNA KONSEP MATERIAL

DINDING LUAR

DINDING DALAM PARTISI

KACA

PLAFON

LANTAI

GREEN ROFF DAN TATA TAMAN

KANOPI DAN PERGOLA

PERKERASAN

ANALISIS ALBELDO

F J F FA, Indonesia (Direct Only)

: 3063 (Exposed Area: 40087.348m2)

AVAIL. AVG

W h/m2 SHA DE W h/m 2 TO T. Wh W h/m 2 T OT .W h W h/m2 TOT .W h W h/m2 TO T. Wh

2662 82% 220 10402640 65 3069641 0 0 155 7332999

1934 81% 149 7025655 43 2043208 0 0 106 4982447

2719 80% 188 8914366 55 2613479 0 0 133 6300887

3398 81% 272 12867248 82 3883539 0 0 190 8983709

2932 81% 249 11785775 76 3604925 0 0 173 8180850

3406 81% 290 13721922 89 4198348 0 0 201 9523574

3494 81% 300 14179978 92 4364067 0 0 208 9815911

3263 81% 264 12497098 79 3755980 0 0 185 8741118

3483 81% 263 12418948 78 3675085 0 0 185 8743863

2571 80% 186 8786703 54 2543292 0 0 132 6243411

2132 81% 159 7517968 46 2188188 0 0 113 5329780

1783 81% 142 6703127 42 1966574 0 0 100 4736553

A LB EDO : 7 0%

INCIDENT ABSORBED TRANSMITTED REFLECT


5/12


5SITE PLAN

KONSEP LANSEKAP

SIDE ENTRANCE TRADE CENTER

ENTRANCE UTAMA

ENTRANCE APARTMENT

MainEntrance

Anchor Kecil

Anchor Kecil

ExhibitonHall

Side Entrance

Area Parkir

RetailRetail

RetailRetail

Anchor Besar


6/12


6DENAH BANGUNAN

AREA PARKIR

SIRKULASI

RETAIL

SUPERMARKET

OFFICE

SERVICE

TANGGA

LIFT

AREA PARKIR

SIRKULASI

RETAIL

DEPARTEMENT STORE

OFFICE

SERVICE

SIRKULASI VERTIKAL

LIFT

RENTAL OFFICE

CINEMA

GADGET

FOOD COURT

SIRKULASI

SPORT

SERVICE

SIRKULASI VERTIKAL

LIFT

SOSIAL

HUNIAN

SIRKULASI

SERVICE

SIRKULASI VERTIKAL

LIFT

SOSIAL

HUNIAN

SIRKULASI

SERVICE

SIRKULASI VERTIKAL

LIFT

SOSIAL

HUNIAN

AREA PARKIR

SIRKULASI

RETAIL

SUPERMARKET

OFFICE

SERVICE

SIRKULASI VERTIKAL

LIFT

ENTRANCE

AREA PARKIR

SIRKULASI

RETAIL

DEPARTEMENT STORE

OFFICE

SERVICE

SIRKULASI VERTIKAL

LIFT

PLAYGROUND/GAME

BOOK STORE & LIBRARY

DENAH GROUND FLOOR

DENAH LANTAI 2

DENAH LANTAI 3

DENAH BASEMENTDENAH LANTAI 4

DENAH LANTAI 5

DENAH LANTAI 6 - 20

DENAH LANTAI 21 - 23


7/12


7TAMPAK BANGUNAN


8/12


8POTONGAN BANGUNAN

-4.38

00.00

1.22

6.28

12.42

18.02

21.62

25.22

28.82

32.22

75.62

85.82

96.02

SUPER MARKET

Lt. 1

Lt. 2

Lt. 3

Lt. 4

Lt. 5

Lt. 6

Lt. 7

Lt. 8

Lt. 21

Lt. 24

Lt. 27

ZONAAPARTEMENT

AREAMALL

SUPER MARKET

SUPER MARKETSUPER MARKET

SUPER MARKET

DEPARTEMENT STOREDEPARTEMENT STORE

DEPARTEMENT STOREDEPARTEMENT STORE RETAIL

RETAIL

RETAIL

RETAIL

RETAIL

RETAIL

PARKIR KENDARAAN

ENTRANCE

POTONGAN B-BSKALA NTS

-4.38

1.22

6.28

12.42

18.02

21.62

25.22

28.82

32.22

75.62

85.82

Lt. 1

Lt. 2

Lt. 3

Lt. 4

Lt. 5

Lt. 6

Lt. 7

Lt. 8

Lt. 21

Lt. 24

ZONAAPARTE

MENT

AREAMALL

SUPER MARKET

DEPARTEMENT STORE

DEPARTEMENT STORE

RETAIL RETAILRETAIL

PARKIR KENDARAANPARKIR KENDARAAN

RETAIL RETAILRETAIL

RETAIL RETAILRETAILRETAILRETAILRETAIL

POTONGAN C-CSKALA NTS

B C

B

C


9/12


9PERSPEKTIF EKSTERIOR DAN INTERIOR


10/12


10PERSPEKTIF EKSTERIOR DAN INTERIOR


11/12


11KONSEP SIRKULASI

NAH BASEMENT DENAH LANTAI 2

DENAH LANTAI4H LANTAI3

DENAH LANTAI6 -20H LANTAI5


12/12


12KONSEP MASSA BANGUNAN

SKYLINE BANGUNAN

KONSEP BENTUK

TRANSFORMASI BENTUK

TREATED6 WT

RAW6 WT

DEEPWELL

POND

PUMP

FILTER

UPPER TANK

UPPER TANK

UPPER TANK

UPPER TANK

V.01

PUMPTRAVEL PUMP

KEBANGUNAN

V.02V.03

SOLENOIDE

VALVE

RAW6 WTTREATED6 WTFILTER

Documents

display sinarmas 5.pdf