35
Delivering Appraisals with UCDP and/or EAD This user guide is intended for clients that will use the RealEC Exchange to fulfill appraisal orders. 4/4/2016

Delivering Appraisals with UCDP FHAEAD Guide - bkfs.com Resource Center/Delivering... · Other Misc. Appraisal Doc PDF ... 2055 Exterior Only Inspection Resi dential Appraisal Report

  • Upload
    tranque

  • View
    216

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

   

DeliveringAppraisalswithUCDPand/orEADThis  user  guide   is   intended  for  clients  that  will  use  the  RealEC  Exchange  to  fulfill  

appraisal  orders. 

 

4/4/2016  

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Contents 

Logging In to the RealEC Exchange                                                                                                                     2 

Options Menu                                                                                                                                                        3 

Delivering Appraisals with UCDP and/or EAD                                                                                                   4 

Adding Order Fulfillment PDF & Data (RealEC Event 537)                                                                             6 

Appendix A – UCDP & EAD Hard Stop Codes                                                                                                  14 

Appendix B – Hard Stop Override Reason Codes                                                                                           21 

 

 

   

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

LoggingIntotheRealECExchange 

Log in to the RealEC Exchange with your Username and Password.  Upon first login, user is prompted to 

change password and set up security questions for future password resets. 

https://Provider.RealECExchange.com  

Password  Guidelines  

The password should meet the following requirements: 

o Must be between 8‐20 alphanumeric characters 

o Must not contain repeating characters 

o Must contain at least one digit or special character 

(Special characters are: `!@#&$%^*()_+{}:<>?‐=[]\;,./) 

o Must contain an upper case character 

o Must contain a lower case character 

o Must not contain illegal characters 

(Any character not specified in special characters is illegal character. Example: [Space]'|~")   

o Must not contain username 

Security  Questions 

User must pick a minimum of 6 Security Questions and Answers.  Be sure to write them down for future 

password resets. 

Select questions from the dropdown and press the Add button. 

o Each answer must be 4 characters or more 

o Cannot pick same answer twice 

o Cannot have same answer to multiple questions 

o All questions chosen must have an answer 

 

 

 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

OptionsMenu 

The Options Menu is located in the upper right hand corner of the screen and allows the user to change 

their password, change their security questions, access Release Notes and Training. 

 

 

 

 

 

 

Change  Password   

User must successfully answer 3 Security Questions and enter their current password.  New password 

must follow the Password Guidelines above and cannot match previous 12 passwords. 

Change  Security  Questions 

User must enter their current password to change security questions.   

Release  Notes  

Opens the Release Notes PDF in a new window. 

Training  

Opens the RealEC Training page in a new window.  Access Training guides, job aids, videos and other 

training documentation for the RealEC Exchange.  

   

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

DeliveringAppraisalswithUCDPand/orEAD 

When the Appraisal is complete, you will deliver the Appraisal PDF and Appraisal Data by sending Order Fulfillment PDF & Data (RealEC Event 537)    Order Fulfillment PDF & Data (RealEC Event 537) will include: 

Appraisal Invoice PDF and Data 

Appraisal PDF 

Appraisal Data (in one of the accepted formats below) o Mismo 2.6 o Mismo 2.6 GSE o ACI XML/.ACI o AI Ready XML 

Misc. Appraisal Document PDFs required by Lender (optional)  

NOTE:   

Documents must have the required RealEC Document Type 

Data Files must have the required RealEC Document Type 

Appraisal Invoice should be the FIRST document uploaded  

Document Type is required in order to differentiate between the various documents and data files.  It is required for all documents and data files to select the appropriate value from the  list below when uploading to the Order Fulfillment PDF & Data (RealEC Event 537). 

 

Document Type  DescriptionAppraisal PDF  Appraisal PDFService Invoice  Service InvoiceOther  Misc. Appraisal Doc

PDFACI Appraisal Format  ACI Appraisal File

(.ACI)AI Ready Appraisal AI Ready XML File Mismo GSE 2.6  MISMO GSE 2.6Mismo 2.6  MISMO 2.6

    

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Form Type is required to differentiate between the various Appraisal forms that can be 

attached.   It is required for all UCDP/EAD Appraisal Forms to be populated as listed below 

within the Order Fulfillment PDF & Data (RealEC Event 537).  

Form Type Description UCDP / FHA 1004 Uniform Residential Appraisal Report UCDP / FHA

1004C Manufactured Home Appraisal Report UCDP / FHA

1004D Appraisal Update and/or Completion Report FHA

1025 Small Residential Income Property Appraisal Report UCDP / FHA

1073 Individual Condominium Unit Appraisal Report UCDP / FHA

1075 Exterior Only Individual Condominium Unit Appraisal Report UCDP

2055 Exterior Only Inspection Residential Appraisal Report UCDP

2090 Individual Cooperative Interest Appraisal Report UCDP

2095 Exterior Only Individual Cooperative Interest Appraisal Report UCDP

 

 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

AddingOrderFulfillmentPDF&Data(RealECEvent537)From the Order Summary page, click Add New Event. 

 

 

From the Add New Event 

pop‐up, select event 537 

Order Fulfillment PDF & 

Data. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Completing the 

appraisal delivery is a 

multi‐step process.  

Step 1:  Add the 

Service Invoice ‐ Click 

on Choose File to 

select files from your 

computer to add to 

the event. 

NOTE:  Service Invoice 

should be the first 

document you upload 

to the event. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Step 2:  Select your invoice from your 

computer and click Open.   

   Step 3:  Choose Service Invoice from the Document Type dropdown.  Next, complete Creation Date and Status.  Note: Creation Time will auto‐fill and only 

needs to be adjusted for those clients that 

monitor turn times.  

Status should be Final. 

 

Click the Upload button.  

 

 

 

 

 

 

 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

 

Once the Upload button is clicked, the 

Product Information section will appear.   

Step 4:  Complete the Invoice Amount, 

Invoice Date and Invoice Number.   

DO NOT CLICK THE SUBMIT EVENT BUTTON 

at this time. 

  

 

 

 

 

 

Step 5:  Add Appraisal PDF and Appraisal 

Data‐ Scroll back up to Select Document and 

attach the remaining documents (Appraisal 

Data, Appraisal PDF), then select the 

appropriate Appraisal Document Type and 

click Upload.  Continue these steps until all 3 

documents are uploaded:  

Service Invoice  Appraisal PDF  Appraisal Data (see above for 

accepted formats)  

 Note:  Misc. Appraisal documents may be added to the event as well.    Once all three required documents are uploaded and the Product Information section is completed, click Submit Event.   Note:  It can take several minutes for Event 537 to return results. 

10 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

 Once the Order Fulfillment PDF & Data (RealEC Event 537) event is submitted, the appraisal information is evaluated to determine if the appraisal must be submitted to UCDP or EAD.   Note:  It can take several minutes for Event 537 to return results.  If the appraisal does not require UCDP or EAD delivery, the following events will be delivered to the Lender: 

  If the appraisal does require delivery to UCDP or EAD, the appraisal data will first go through a Readiness Check to determine if it is ready for submission to UCDP/EAD.    If the Readiness Check passes, RealEC will generate Readiness Check Passed (RealEC Event 6008).    If the Readiness Check fails, Readiness Check Failed (RealEC Event 6007) and Evaluation Delivered (RealEC Event 754) will be returned.    Note:  The Appraisal must include the Lender’s FHA Case Number, or the appraisal data will be rejected and error will be returned ERROR: Required Customer Data Not Present (RealEC Event 1071).     

11 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Evaluation Delivered (RealEC Event 754) will include an attached document outlining all appraisal items that must be corrected.  Once corrections are completed, Order Fulfillment PDF & Data (RealEC Event 537) must be resubmitted.  Files such as the service invoice and Appraisal data will need to be included on each resubmission.  RealEC performs a Readiness Check on the resubmitted data.  Example of FHA EAD Readiness Failure Report: 

 

12 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Once Readiness Check is passed, RealEC will submit the Appraisal to UCDP or FHA EAD for evaluation.  RealEC will generate either Findings Passed (RealEC Event 6058) or Findings Failed (RealEC Event 6057).    If Findings Failed (RealEC Event 6057) is returned, the Provider will review Hard Stops and determine if they can be resolved.  The Provider will determine if modifications require an update to the appraisal or an Override request.  If updates are required to the appraisal, the Provider will resubmit the updated Appraisal PDF and Appraisal Data by resubmitting Order Fulfillment PDF & Data (RealEC Event 537).   Note:  Appraisal data and service invoice will need to be included on each resubmission.  If appraisal findings are override eligible, the Provider will submit Findings Override Request (RealEC 

Event 6050).  From the Order Summary Page the provider will click Add Event and choose Findings 

Override Request (RealEC Event 6050).  

Some overrides require comments which should be included in Findings Override Request (RealEC Event 

6050).  

Once the Override Reason is selected and/or comments input the provider will submit the event.  See hard stop codes in Appendix B and override codes in Appendix C. 

 

13 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Once submitted to the portal the override request will be evaluated and  Findings Passed (RealEC Event 

6058) or Findings Failed (RealEC Event 6057) will be returned. 

If the Provider determines Hard Stops cannot be resolved or overridden, the Provider will send Hard 

Stops Unresolved (RealEC Event 6059).   

The Provider will need to indicate in the comment section for each Hard Stop the reason that the Hard 

Stop was not able to be resolved.  Click the Submit Event button when done. 

   

14 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

AppendixA‐OrderFulfillmentPDF(RealECEvent538) If you do not have an appraisal data file, you will select Order Fulfillment PDF (RealEC Event 538) and upload a first generation PDF along with the service invoice and any other supplemental documents.  RealEC will scrape the data and create a 537 event with the documents delivered by the Provider including: 

o Service Invoice o Appraisal PDF o Data file created by RealEC o Misc. Documents 

 If RealEC is unable to scrape the data to create the 537 event, you will see Appraisal PDF Conversion 

Failed (RealEC Event 6001) returned.  Example of cause would be if you did not upload a first generation 

PDF. 

NOTE:  This is a configurable feature associated with an additional cost.  Please contact RealEC for more 

information. 

15 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

AppendixB–UCDPandEADHardStopCodesThe table below lists the UCDP Hard Stop codes, their descriptions and if they are override 

eligible: 

Hard Stop Code

Hard Stop Description

Override Allowed

100 Appraisal Value is missing or provided in an invalid format N

101 Appraisal Value is less than $5,000 Y

102 Appraisal Value is less than OR equal to $ 0 N

200 Missing appraiser license information N

202 Unmatched appraiser license information Auto *

203 Appraiser license is suspended in the ASC database Auto *

204 Appraiser license is suspended in the ASC database Auto *

210 Missing supervisory appraiser license information

N

212 Unmatched supervisory appraiser license information Auto *

213 supervisory appraiser license is suspended in the ASC database Auto *

214 supervisory appraiser license is suspended in the ASC database Auto *

300 Missing subject address N

302 Unknown subject address Y

303 Invalid address: unit number required Y

401 UAD compliance check failure (one or more fatal) N

402 UAD compliance check failure (warnings only) Auto *

9000 Invalid submission: File too large N

9001 Appraiser data in invalid format: PDF for conversion is not a PDF N

16 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Hard Stop Code

Hard Stop Description

Override Allowed

9001 Appraisal data in invalid format: Appraisal file deleted or renamed prior to submission

N

9001 Appraisal data in invalid format: XML is not well formed N

9001 Appraisal data in invalid format: XML contains non-UTF8 characters N

9001 Appraisal data in invalid format: XML file type cannot be auto-detected N

9001 Appraisal data in invalid format: XML file does not match the specified format and form

N

9001 Appraisal data in invalid format: XSD check failure N

9002 Unable to convert PDF file N

9003 PDF not included in XML submission N

9004 PDF conversion not allowed N

FNM0000 There are one or more Fannie Mae Findings Auto*

FNM0083 The sales contract was not analyzed. Yes

FNM0084 No comment on market conditions despite trends. Yes

FNM0085 Less than three settled sales were used as comparables. Yes

FNM0086 Research of prior sale was not performed. Yes

FNM0087 Research of prior sale was not performed. Yes

FNM0092 State certification is not provided on transaction amount greater than $1 million. Yes

FNM0093 Appraiser license state does not match subject property state. Yes

FNM0094 Supervisor license state does not match subject property state. Yes

FNM0096  Illegal zoning compliance indicated.  Yes 

FNM0097  Illegal zoning compliance indicated.  Yes 

17 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Hard Stop Code

Hard Stop Description

Override Allowed

FNM0098  The present use is not indicated as highest and best use.  Yes 

FNM0099  The present use is not indicated as highest and best use.  Yes 

FNM0101  The subject property may be a hotel/motel or condo hotel.  Yes 

FNM0102 

The subject property is in a condominium project that may be ineligible for 

delivery to Fannie Mae.  Yes 

FNM0174  Project name may be a condo hotel.  Yes 

FNM0176  Subject property has legal non‐conforming zoning and cannot be rebuilt.  Yes 

FNM0179  Subject property has a C6 condition rating.  Yes 

FNM0193  100 % of this appraiser's work will be reviewed.  Yes 

FNM0194  100% of this supervisory appraiser's work will be reviewed.  Yes 

FNM0195  Fannie Mae will not accept appraisals from this appraiser.  Yes 

FNM0196  Fannie Mae will not accept appraisals from this supervisory appraiser.  Yes 

FRE700  Freddie Mac Findings (one or more fatal)  No 

* Automatic Override by UCDP or EAD 

 

The table below lists the EAD Hard Stop codes, their descriptions and if they are override 

eligible: 

Code Hard Stop Description Override Allowed

100 Appraised value is missing or provided in an invalid format N

101 Appraised value is less than $5,000 Y

102 Appraised value is less than or equal to $0 N

18 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Code Hard Stop Description Override Allowed

200 Missing appraiser certification information N

FHA201 Appraiser must be on the FHA Appraiser Roster Y

FHA202 Appraiser must have a valid certification in the state where the property resides N

FHA203 Appraiser certification was not active as of the appraisal effective date N

FHA204 Appraiser certification was terminated as of the appraisal effective date N

FHA205 Appraiser was ineligible as of the appraisal effective date N

FHA210 Appraisal contains supervisory appraiser information N

300 Missing subject address N

302 Unknown subject address N

303 Invalid address: unit number required or not validated Auto*

401 UAD compliance check failure (one or more fatal) N

402 UAD compliance check failure (warning only) Auto*

FHA500 FHA Case Number is missing or provided in an invalid format N

FHA501 FHA Case Number on appraisal does not match Document File N

FHA502 FHA Case Number on appraisal is cancelled or not found N

FHA503 FHA Case Number assigned to property does not match subject address Auto*

FHA504 FHA Case Number on appraisal is not assigned to lender N

FHA600 Appraiser digital signature is missing Auto*

FHA601 Appraiser digital signature is in an invalid format Auto*

FHA602 Appraiser digital signature name or license information does not match appraisal Auto*

FHA603 Appraisal could not be validated against appraisal digital signature Auto*

9000 Invalid submission: File too large N

9001 Appraisal data in invalid format: Appraisal file deleted or renamed prior to submission N

9001 Appraisal data in invalid format: XML is not well formed N

19 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Code Hard Stop Description Override Allowed

9001 Appraisal data in invalid format: contains non-UTF8 characters N

9001 Appraisal data in invalid format: XML file type cannot be auto-detected N

9001 Appraisal data in invalid format: XML file does not match the specified format and form N

9001 Appraisal data in invalid format: XSD check failure N

9003 PDF not included in XML submission N

9005 Invalid form type for Appraisal 1: 1004D/442 N

FHA3100 For purchase transaction, Date of Contract must be provided N

FHA3105 For purchase transaction, Contract Price must be provided N

FHA3200 Location must be provided N

FHA3205 Sum of all land uses must be at least 1% but not greater than 100% N

FHA3210 Neighborhood Predominant Price must be provided N

FHA3300 Site Area must be greater than "0" unless under condominium ownership N

FHA4000 Subject property market value decline indicator must be provided N

FHA4001 Appraisal Update indicates that the market value of the subject property has declined in value Y

FHA4100 Form purpose must be provided N

FHA4200 Effective Date of Appraisal must be provided N

FHA4205 Effective Date of Appraisal Update must be provided N

FHA5000 Building Status must be provided N

FHA5005 Year Built must be provided N

FHA5010 Effective Age must be provided N

FHA5015 Improvement Type must be provided N

FHA5016 Project Description must be provided N

FHA5100 Foundation Type must be provided N

20 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Code Hard Stop Description Override Allowed

FHA5200 Car Storage Type must be provided N

FHA5400 Number of rooms must be provided N

FHA5401 Number of rooms must be greater than or equal to the number of bedrooms N

FHA5405 Number of bedrooms must be provided N

FHA5410 Number of bathrooms must be provided N

FHA6000 Price of Prior Sale/Transfer must be provided N

FHA6005 Gross Living Area must be provided N

* Automatic Override by UCDP or EAD 

 

 

21 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

AppendixC–HardStopOverrideReasonCodesThe table below lists the UCDP Override Reason codes, their descriptions and if they require a 

Comment:

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

101 

Appraised value is less than 

$5,000  RQ10101  Value is correct and validated by lender  No 

101 

Appraised value is less than 

$5,000  RQ10199  Other (see comments)  Yes 

202 

Unverified appraiser license 

information  RQ20201 

Appraiser license number is new and 

not included in the ASC database  No 

202 

Unverified appraiser license 

information  RQ20202 

Appraiser license number is not correct 

in the ASC database  No 

202 

Unverified appraiser license 

information  RQ20203 

Appraiser license number is correct and 

validated by lender  No 

202 

Unverified appraiser license 

information  RQ20299  Other (see comments)  Yes 

203 

Appraiser license is suspended in 

the ASC database  RQ20301  The ASC database is not current  No 

203 

Appraiser license is suspended in 

the ASC database  RQ20302 

There is an error in the ASC database. 

The license is not suspended  No 

203 

Appraiser license is suspended in 

the ASC database  RQ20399  Other (see comments)  Yes 

204 

Appraiser license is suspended in 

the ASC database  RQ20401  The ASC database is not current  No 

204 

Appraiser license is suspended in 

the ASC database  RQ20402 

There is an error in the ASC database. 

The license is not suspended  No 

204 

Appraiser license is suspended in 

the ASC database  RQ20499  Other (see comments)  Yes 

22 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

212 

Unverified supervisory appraiser 

license information  RQ21201 

Supervisory appraiser license number is 

new and not included in the ASC 

database  No 

212 

Unverified supervisory appraiser 

license information  RQ21202 

Supervisory appraiser license number is 

not correct in the ASC database  No 

212 

Unverified supervisory appraiser 

license information  RQ21203 

Supervisory appraiser license number is 

correct and validated by lender  No 

212 

Unverified supervisory appraiser 

license information  RQ21299  Other (see comments)  Yes 

213 

Supervisory appraiser license is 

suspended in the ASC database  RQ21301  The ASC database is not current  No 

213 

Supervisory appraiser license is 

suspended in the ASC database  RQ21302 

There is an error in the ASC database. 

The license is not suspended  No 

213 

Supervisory appraiser license is 

suspended in the ASC database  RQ21399  Other (see comments)  Yes 

214 

Supervisory appraiser license is 

suspended in the ASC database  RQ21401  The ASC database is not current  No 

214 

Supervisory appraiser license is 

suspended in the ASC database  RQ21402 

There is an error in the ASC database. 

The license is not suspended  No 

214 

Supervisory appraiser license is 

suspended in the ASC database  RQ21499  Other (see comments)  Yes 

302  Unknown subject address  RQ30201  Recent/new construction  No 

302  Unknown subject address  RQ30202  Subject address located in rural area  No 

302  Unknown subject address  RQ30203 

Address has recently changed and 

therefore may not be in your database  No 

302  Unknown subject address  RQ30204 

Address is correct and verified via local 

professional  No 

23 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

302  Unknown subject address  RQ30205 

Address is correct and verified by 

lender  No 

302  Unknown subject address  RQ30299  Other (see comments)  Yes 

303 

Invalid address ‐ unit number 

required or not validated  RQ30301 

No unit number required. Verified by 

lender  No 

303 

Invalid address ‐ unit number 

required or not validated  RQ30399  Other (see comments)  Yes 

FNM0083 

The sales contract was not 

analyzed.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0083 

The sales contract was not 

analyzed.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0083 

The sales contract was not 

analyzed.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0083 

The sales contract was not 

analyzed.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0083 

The sales contract was not 

analyzed.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0084 

No comment on market 

conditions despite trends.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0084 

No comment on market 

conditions despite trends.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0084 

No comment on market 

conditions despite trends.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0084 

No comment on market 

conditions despite trends.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0084 

No comment on market 

conditions despite trends.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

24 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

FNM0085 

Less than three settled sales 

were used as comparables.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0085 

Less than three settled sales 

were used as comparables.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0085 

Less than three settled sales 

were used as comparables.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0085 

Less than three settled sales 

were used as comparables.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0085 

Less than three settled sales 

were used as comparables.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0086 

Research of prior sale was not 

performed.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0086 

Research of prior sale was not 

performed.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0086 

Research of prior sale was not 

performed.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0086 

Research of prior sale was not 

performed.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0086 

Research of prior sale was not 

performed.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0087 

Research of prior sale was not 

performed.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0087 

Research of prior sale was not 

performed.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0087 

Research of prior sale was not 

performed.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

25 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

FNM0087 

Research of prior sale was not 

performed.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0087 

Research of prior sale was not 

performed.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0092 

State certification is not 

provided on transaction amount 

greater than $1 million.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0092 

State certification is not 

provided on transaction amount 

greater than $1 million.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0092 

State certification is not 

provided on transaction amount 

greater than $1 million.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0092 

State certification is not 

provided on transaction amount 

greater than $1 million.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0092 

State certification is not 

provided on transaction amount 

greater than $1 million.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0093 

Appraiser license state does not 

match subject property state.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0093 

Appraiser license state does not 

match subject property state.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0093 

Appraiser license state does not 

match subject property state.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0093 

Appraiser license state does not 

match subject property state.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

26 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

FNM0093 

Appraiser license state does not 

match subject property state.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0094 

Supervisor license state does not 

match subject property state.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0094 

Supervisor license state does not 

match subject property state.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0094 

Supervisor license state does not 

match subject property state.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0094 

Supervisor license state does not 

match subject property state.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0094 

Supervisor license state does not 

match subject property state.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0096 

Illegal zoning compliance 

indicated.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0096 

Illegal zoning compliance 

indicated.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0096 

Illegal zoning compliance 

indicated.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0096 

Illegal zoning compliance 

indicated.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0096 

Illegal zoning compliance 

indicated.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0097 

Illegal zoning compliance 

indicated.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0097 

Illegal zoning compliance 

indicated.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

27 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

FNM0097 

Illegal zoning compliance 

indicated.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0097 

Illegal zoning compliance 

indicated.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0097 

Illegal zoning compliance 

indicated.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0098 

The present use is not indicated 

as highest and best use.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0098 

The present use is not indicated 

as highest and best use.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0098 

The present use is not indicated 

as highest and best use.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0098 

The present use is not indicated 

as highest and best use.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0098 

The present use is not indicated 

as highest and best use.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0099 

The present use is not indicated 

as highest and best use.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0099 

The present use is not indicated 

as highest and best use.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0099 

The present use is not indicated 

as highest and best use.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0099 

The present use is not indicated 

as highest and best use.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0099 

The present use is not indicated 

as highest and best use.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

28 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

FNM0101 

The subject property may be a 

hotel/motel or condo hotel.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0101 

The subject property may be a 

hotel/motel or condo hotel.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0101 

The subject property may be a 

hotel/motel or condo hotel.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0101 

The subject property may be a 

hotel/motel or condo hotel.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0101 

The subject property may be a 

hotel/motel or condo hotel.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0102 

The subject property is in a 

condominium project that may 

be ineligible for delivery to 

Fannie Mae.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0102 

The subject property is in a 

condominium project that may 

be ineligible for delivery to 

Fannie Mae.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0102 

The subject property is in a 

condominium project that may 

be ineligible for delivery to 

Fannie Mae.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0102 

The subject property is in a 

condominium project that may 

be ineligible for delivery to 

Fannie Mae.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0102  The subject property is in a 

condominium project that may RQFN05  Other (see comments)  Yes 

29 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

be ineligible for delivery to 

Fannie Mae. 

FNM0174 

Project name may be a condo 

hotel.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0174 

Project name may be a condo 

hotel.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0174 

Project name may be a condo 

hotel.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0174 

Project name may be a condo 

hotel.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0174 

Project name may be a condo 

hotel.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0176 

Subject property has legal non‐

conforming zoning and cannot 

be rebuilt.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0176 

Subject property has legal non‐

conforming zoning and cannot 

be rebuilt.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0176 

Subject property has legal non‐

conforming zoning and cannot 

be rebuilt.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0176 

Subject property has legal non‐

conforming zoning and cannot 

be rebuilt.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0176 

Subject property has legal non‐

conforming zoning and cannot 

be rebuilt.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

30 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

FNM0179 

Subject property has a C6 

condition rating.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0179 

Subject property has a C6 

condition rating.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0179 

Subject property has a C6 

condition rating.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0179 

Subject property has a C6 

condition rating.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0179 

Subject property has a C6 

condition rating.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0193 

100 % of this appraiser's work 

will be reviewed.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0193 

100 % of this appraiser's work 

will be reviewed.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0193 

100 % of this appraiser's work 

will be reviewed.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0193 

100 % of this appraiser's work 

will be reviewed.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0193 

100 % of this appraiser's work 

will be reviewed.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0194 

100% of this supervisory 

appraiser's work will be 

reviewed.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0194 

100% of this supervisory 

appraiser's work will be 

reviewed.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

31 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

FNM0194 

100% of this supervisory 

appraiser's work will be 

reviewed.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0194 

100% of this supervisory 

appraiser's work will be 

reviewed.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0194 

100% of this supervisory 

appraiser's work will be 

reviewed.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0195 

Fannie Mae will not accept 

appraisals from this appraiser.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0195 

Fannie Mae will not accept 

appraisals from this appraiser.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0195 

Fannie Mae will not accept 

appraisals from this appraiser.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0195 

Fannie Mae will not accept 

appraisals from this appraiser.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0195 

Fannie Mae will not accept 

appraisals from this appraiser.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

FNM0196 

Fannie Mae will not accept 

appraisals from this supervisory 

appraiser.  RQFN01 

Lender has a variance from Fannie 

Mae.  No 

FNM0196 

Fannie Mae will not accept 

appraisals from this supervisory 

appraiser.  RQFN02 

Lender confirmed that the appraisal 

meets Fannie Mae requirements.  No 

FNM0196 

Fannie Mae will not accept 

appraisals from this supervisory 

appraiser.  RQFN03 

Lender confirmed that the property 

meets Fannie Mae requirements.  No 

32 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

UCDP Hard Stop Code

UCDP Hard Stop Desc

UCDP Override Request Code

UCDP Override Request Code Desc Comment Required

FNM0196 

Fannie Mae will not accept 

appraisals from this supervisory 

appraiser.  RQFN04 

Lender validated that the message fired 

in error.  No 

FNM0196 

Fannie Mae will not accept 

appraisals from this supervisory 

appraiser.  RQFN05  Other (see comments)  Yes 

 

33 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

The below table lists the valid EAD Override Reason Codes for each Hard Stop and indicates if a comment is required. 

Hard Stop Code

Override Reason Code

Description Comment Required

101 RQ10101 Value is correct and validated by lender N

101 RQ10199 Other (See comments) Y

302 RQ30201 Recent/new construction N

302 RQ30202 Subject address located in rural area N

302 RQ30203 Address has recently changed and therefore may not be in your database

N

302 RQ30204 Address is correct and verified via local professional N

302 RQ30205 Address is correct and verified by lender N

302 RQ30299 Other (see comments) Y

FHA201 RQFHA20101 Lender validated that information is correct and appraiser is on the FHA Appraiser Roster

N

FHA201 RQFHA20199 Other (see comments) Y

FHA4001 RQFHA40011 Lender acknowledges that a new appraisal report must be ordered

N

 

    

34 

                  

April 8, 2016 — All rights reserved. All information is proprietary and confidential. 

 Copyright © 2016 Black Knight IP Holding Company, LLC. 

Revision  Date  Description Author 

1.0  04.04.2016  Initial  D. Krolczyk 

 

 

Statement of Confidentiality 

 

The information contained in or supplied with this document is submitted solely for the purpose of evaluating the 

products and services of Black Knight Holdings, Inc. its affiliates and/or subsidiaries (collectively, “Black Knight”). 

The information contained in or supplied with this document, in its entirety, is the confidential and proprietary 

information of  Black Knight, and it may not be copied by or disclosed to any person or entity (other than to the 

intended recipient), without the prior written consent of Black Knight. With or without Black Knight’s prior written 

consent, Black Knight accepts no liability whatsoever for any consequences arising from the reproduction of the 

information contained in or supplied with this document, or from its disclosure to any person or entity, including 

to the intended recipient. Black Knight additionally accepts no liability for the use of the information contained in, 

or supplied with this document, by the intended recipient, or by any other person or entity, with or without Black 

Knight’s express prior consent. The intended recipient shall not use any part of the information contained in, or 

supplied with this document, in any way to the competitive disadvantage of Black Knight, and will take all steps 

designed to assure its compliance with this provision. 

This proposal is neither an offer nor intended by Black Knight, upon acceptance by the intended recipient, or 

otherwise, to create a binding agreement with Black Knight. Such an agreement shall be reflected only by a 

definitive contract, executed by both parties. 

Trademarks 

 

All trademarks are the property of their respective owners. Company, product and service names used within or 

supplied with this document may be trademarks or service marks of other persons or entities. 

 

Copyright              

Copyright © 2016 

Black Knight Holdings, Inc., its affiliates and/or subsidiaries. 

601 Riverside Avenue 

Jacksonville, Florida 32204, USA 

 

All rights reserved.