D O S S I E R D E P R E S S E PRESS KIT · 12 LES ARCHITECTES, LEURS PARCOURS ... It is the case with this new upscale program launched by ... Menton, Nice Cimiez, Nice centre,

DOSSIER DE PRESSE 1

D O S S I E R D E P R E S S E

P R E SS K I T

L’EXCEPTIONNEL SE RÉALISE

D R E A M S C O M E T R U E

UN PROGRAMME DE GRAND PRESTIGE

EN UN S ITE EMPREINT DE RARETÉ

A LU X U R Y R E A L E S TAT E P R OJ E CT

I N A U N I Q U E A N D P R I S T I N E LO C AT I O N

CONTACT PRESSE

Nathalie BARDINDirectrice des relations institutionnelles de la Communication et de la Prospective 01 56 26 25 53 / 06 85 26 15 29 nbardin@altareaCOGEDIM .com

Brigitte PELLEROAgence BP COm00 33 (0)6 08 07 88 [email protected]

DOSSIER DE PRESSE 2

SOMMAIRE | SUMMARY

3 NICE I GAIRAUT

UN CONCEPT UNIQUE SUR LA CÔTE D’AZUR CONJUGUANT SERVICES ET ART DE VIVRE

A UNIQUE CONCEPT ON THE CÔTE D’AZUR COMBINING SERVICES AND LIFESTYLE

L’EXCEPTIONNEL SE RÉALISE | DREAMS COME TRUE

4 COGEDIM MÉDITERRANÉE

Par | By Marc RASPOR, Directeur Général | Executive Director

COGEDIM MÉDITERRANÉE UNE DES DIRECTIONS RÉGIONALES D’ALTAREA COGEDIM

COGEDIM MÉDITERRANÉE IS ONE OF THE REGIONAL OFFICES OF ALTAREA COGEDIM

6 NICE I GAIRAUT

UN PROGRAMME DE GRAND PRESTIGE | A LUXURY REAL ESTATE PROJECT

25 logements répartis sur 5 bâtiments | 25 apartments distributed over 5 buildings

Par | By Jean-Paul GOMIS, Architecte | Architect

Descriptif & prix du programme | Description & Prices

10 NICE I GAIRAUT

LA MISE EN VALEUR D’UN PATRIMOINE VÉGÉTAL D’EXCEPTION

ENHANCING AN EXCEPTIONAL NATURAL ENVIRONMENT

Par | By Vincent GUILLERMIN, Paysagiste | Landscape designer

12 LES ARCHITECTES, LEURS PARCOURS | THE ARCHITECTS, THEIR BACKGROUND

14 LE MARCHÉ AZURÉEN DE L’IMMOBILIER HAUT-DE-GAMME | THE LUXURY REAL ESTATE

MARKET ON THE FRENCH RIVIERA

Par | By Benjamin MONDOU (Century 21 - Lafage Transactions)

15 BANQUE D’IMAGES LEGENDÉES | IMAGE BANK & LEGENDS

PJ CLEF USB

DOSSIER DE PRESSE 3

UN CONCEPT UNIQUE SUR LA CÔTE D’AZUR CONJUGUANT SERVICES ET ART DE VIVRE

L’EXCEPTIONNEL SE RÉALISE

A UNIQUE CONCEPT ON THE CÔTE D’AZUR COMBINING SERVICES AND LIFESTYLE

DREAMS COME TRUE

3

NICE I GAIRAUT

It is the case with this new upscale program launched by

COGEDIM .

A private domain of about 5 hectares, snuggled up against

the hill of Gairaut, on the heights of Nice. Immersed in nature

and Mediterranean fragrances, you will discover in the

background the clear blue sky and the Baie des Anges. In the

heart of a protected wooded park, where oaks and olive trees

are hundred-years-old, you will experience ultimate of luxury

and refinement: an infinity-edge pool of 25 m, tennis courts,

putting-green, fitness room & sauna, fitness trail...

It is a rare opportunity to make such a real estate investment.

When buying a high-end apartment on the hill of Gairaut,

you pick an exceptional venue, extending Boulevard de

Cimiez, 10 minutes away form the mythical Promenade des

Anglais, and 20 minutes away from the international airport

Nice-Côte-d’Azur. With this high-end program, COGEDIM

MÉDITERRANÉE provides a lifestyle concept yet unrivalled on

the Côte d’Azur.

The architectural design encompasses a complex of private

apartments with distinctive features and common areas.

While you reside in your own flat, you will feel like you are

living in a spacious house surrounded with nature and light.

As if you were staying in a palace, you will have access to

concierge services for all your requests. For your relaxation,

you will find an infinity edge pool of 25 m, a tennis court, a

putting-green, a fitness room/spa. The beautiful park, with a

deep forest and paths, provides the best fitness trail that you

can dream of.

The future owners at NICE I GAIRAUT will also have the

pleasure to live within an agricultural farm and sample their

“own” olive oil being produced on “their” domain, as well as to

pick their “own” lemons and oranges.

C’est le cas avec ce nouveau programme très haut de gamme,

lancé par COGEDIM.

Un domaine privé de près de 5 hectares, blotti contre la colline

de Gairaut, sur les hauteurs de Nice. Immergé dans la nature

et les parfums méditerranéens, vous découvrez en toile

de fond le ciel azur et la baie des Anges. Au cœur d’un parc

arboré classé, où les chênes et les oliviers sont centenaires,

vous vivez dans un écrin de luxe et de raffinement : piscine à

débordement de 25 m, court de tennis, putting-green, salle

de fitness & sauna, parcours de santé...

C’est une opportunité rare, de réaliser un tel placement

patrimonial. En choisissant d’acquérir un appartement

de grand prestige sur la colline de Gairaut, vous bénéficiez

d’une adresse très privilégiée. Le domaine se situe dans

le prolongement du boulevard de Cimiez, à 10 minutes

de la mythique promenade des Anglais et à 20 minutes

de l’Aéroport International Nice-Côte-d’Azur. Avec ce

programme haut-de-gamme, COGEDIM MÉDITERRANÉE

crée un concept art de vivre unique sur la Côte d’Azur.

La conception architecturale du programme est le fruit

d’une réflexion assemblant à la fois les caractéristiques

des logements individuels tout en étant un ensemble

collectif. Vous vivez en appartement, cependant vous avez

le sentiment d’habiter une villa où nature et lumière se

confondent.

A l’instar des palaces, une conciergerie répond aux

demandes des propriétaires. Sur place, un éventail de

loisirs est à leur disposition : piscine de 25 m, tennis, fitness/

spa, putting-green. La diversité du parc, avec sa forêt et ses

chemins, est un parcours santé unique.

Les futurs propriétaires à NICE I GAIRAUT auront aussi le

privilège de vivre au cœur d’une exploitation agricole avec

la production de “leur” huile d’olive provenant des récoltes

de “leur” domaine, la cueillette de “leurs” citrons et oranges

amères.

DOSSIER DE PRESSE 4

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COGEDIM Méditerranée

Par Marc RASPOR, Directeur Général

UN DEMI-SIÈCLE D’IMMOBILIER DE LUXE

SUR LA CÔTE D’AZUR

Créée en 1963, COGEDIM est le promoteur de référence

sur la Côte d’Azur. Dès les années 60, COGEDIM lance ses

premiers programmes haut de gamme à Nice, Villefranche

et sur le Golfe de Saint-Tropez. Ainsi, depuis plus de 50 ans,

COGEDIM propose des programmes immobiliers sur les

plus belles adresses de la Côte d’Azur : Boulevard du Soleil à

Menton, Nice Cimiez, Nice centre, Vaugrenier, Cap d’Antibes,

Cannes Croisette, rue d’Antibes et Californie, Grimaud

Beauvallon, Gassin à l’entrée de Saint- Tropez…

LA QUALITÉ DU PRODUIT EST NOTRE CAPITAL MARQUE

Ce principe de qualité s’applique à toutes ses lignes de

produits, afin de proposer le meilleur sur chaque créneau

du marché : haut de gamme, milieu de gamme, et entrée

de gamme. La qualité COGEDIM nait de l’exigence portée

à chaque détail : choix stratégique de lieux faciles à vivre

(transports, commerces, écoles, équipements), appartements

spacieux et confortables, matériaux nobles, intervention de

signatures architecturales et de designers d’intérieur.

DES COMPÉTENCES AU SEIN D’UNE ZONE

GÉOGRAPHIQUE

COGEDIM MÉDITERRANÉE développe son activité de

promotion immobilière sur les Alpes-Maritimes et le Var-

Est, de Menton à Bormes-les-Mimosas. Ces 10 dernières

années sont marquées par la diversification de son activité

de promotion. Aujourd’hui COGEDIM MÉDITERRANÉE, c’est

une équipe pluridisciplinaire de 50 personnes.

DIVERSIFICATION DE L’ACTIVITÉ DE PROMOTION

DE COGEDIM MÉDITERRANÉE

COGEDIM MÉDITERRANÉE développe son activité dans

trois domaines : le logement, les résidences services et

l’immobilier d’entreprise.

Tout en demeurant fortement présent sur le logement haut

de gamme, COGEDIM MÉDITERRANÉE propose également

des logements de moyenne gamme destinés à une clientèle

d’investisseurs et d’acquéreurs en résidence principale.

De même, elle réalise des logements d’entrée de gamme

destinés aux ménages locaux solvabilisés par des prix

inférieurs à 4 000 euros le m2, certains à prix maitrisés en

concertation avec les collectivités locales (Nice Méridia).

LA RÉALISATION DE NOUVEAUX QUARTIERS

Les nouveaux quartiers apportent une réponse concrète

et forte à la demande de logements des actifs locaux en

proposant une offre à des prix et des loyers abordables

pour les ménages. Pour développer son activité logement

et accroître sa part de marché, COGEDIM MÉDITERRANÉE

s’est donc engagée dans la réalisation d’éco-quartiers

comme par exemple à “Nice Méridia” où près de 500

logements sont en cours de réalisation et comportent une

résidence étudiants de 120 unités.

D’autres projets de nouveaux quartiers sont actuellement à

l’étude ou en montage notamment à Mougins.

COGEDIM CLUB,

LES RÉSIDENCES SERVICE DE COGEDIM

COGEDIM propose, aujourd’hui, des résidences seniors sous

la marque COGEDIM CLUB.

La première opération vient d’être livrée à Pégomas, laquelle

accueillera 78 résidents en 2016.

Des résidences de tourisme et d’autres résidences d’étudiants,

sont aussi en projet et viendront compléter la production de

résidences gérées.

L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE

COGEDIM MÉDITERRANÉE développe également une

activité de bureaux, avec comme principales références :

• A Nice – 400 Promenade des Anglais : 11 000 m2 livrés

en 2004

• A Nice Méridia – Premium : 10 200 m² livrés en 2010

• Et toujours à Nice Méridia : 3 600 m² en cours de travaux

livrable en 2017

COGEDIM MÉDITERRANÉE est une des directions régionales D’ALTAREA COGEDIM

ALTAREA COGEDIM est un acteur de référence de l’immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent

sur les trois principaux marchés de l’immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de l’ensemble des

savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. Présent en France,

en Espagne et en Italie, ALTAREA COGEDIM gère un patrimoine de centres commerciaux de 4,5 milliards d’euros. Coté sur le

compartiment A d’Euronext Paris, ALTAREA affiche une capitalisation boursière de 2,3 milliards d’euros au 31 décembre 2015.

DOSSIER DE PRESSE 5

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COGEDIM Méditerranée

By Marc RASPOR, Executive Director

A HALF-CENTURY OF LUXURY REAL ESTATE

ON THE FRENCH RIVIERA

Founded in 1963, COGEDIM is the leader in exclusive real estate

programs. As of the years 1960, COGEDIM launches its first

high-end projects in Nice, Villefranche and in the Gulf of Saint-

Tropez. In the last 50 years, COGEDIM has developed real estate

programs on the nicest venues of the Côte d’Azur: Boulevard

du Soleil in Menton, Nice Cimiez, downtown Nice, Vaugrenier,

Cap d’Antibes, Cannes Croisette, rue d’Antibes and Californie,

Grimaud Beauvallon, Gassin at the entrance of Saint- Tropez…

THE QUALITY OF THE PRODUCT IS OUR BRAND EQUITY

This quality criteria is our standard requirement throughout

all our product ranges, in order to provide the best on each

segment of the market: high-end, mid-tier, and entry level

products. COGEDIM provides top quality by paying attention to

every single detail: a strategic choice of practical locations (easy

access to public transport, stores, schools, facilities), spacious

and confortable apartments, refined materials, design by

famous architects and interior designers.

AN EXPERTISE WITHIN A GEOGRAPHIC AREA

COGEDIM MÉDITERRANÉE is developing its real estate

activity in the Alpes Maritimes and the East Var, from Menton

to Bormes-les-Mimosas. Over the last 10 years, they have

diversified their real estate development. Today COGEDIM

MÉDITERRANÉE is a team of 50 persons.

DIVERSIFICATION OF COGEDIM MÉDITERRANÉE ’S

REAL ESTATE DEVELOPMENT ACTIVITY

COGEDIM MÉDITERRANÉE develops its activity in three areas:

housing, assisted living residences and business real estate.

While they are very present in the area of high-end housing,

COGEDIM MÉDITERRANÉE also offers mid-range housing

units to a clientele of investors and buyers of their first

residence. At the same time, they build entry level housing units

for the local buyers at prices below 4 000 euros per m2, some of

them at contained prices negotiated with the local authorities

(Nice Méridia).

DEVELOPING NEW NEIGHBOURHOODS

The development of new neighbourhoods addresses the need

for more housing for the local population by providing products

at prices and rents that are affordable to households. In order to

develop their housing activity and increase their market share,

COGEDIM MÉDITERRANÉE has committed to develop “green

neighbourhoods” such as in “Nice Méridia” where nearly 500

units are being developed and include a students housing

program of 120 units.

Other projects of neighbourhoods are under study or being

developed, namely in Mougins.

COGEDIM CLUB,

COGEDIM ’S ASSISTED LIVING RESIDENCES

COGEDIM offers today senior residences under the brand

COGEDIM CLUB.

The first development has been delivered in Pégomas where 78

residents will be housed in 2016.

Holiday residences and students’ residences are also under

way and will be the new addition to the company’s portfolio of

assisted living residences.

BUSINESS REAL ESTATE

COGEDIM MÉDITERRANÉE also builds office spaces, among

which the following facilities:

• In Nice – 400 Promenade des Anglais : 11 000 m2 delivered in

2004

• In Nice Méridia – Premium: 10 200 m² delivered in 2010

• And still in Nice Méridia 3 600 m² being built to be delivered in

2017.

COGEDIM MÉDITERRANÉE is one of the regional offices of ALTAREA COGEDIM

ALTAREA COGEDIM is a key player in the real estate market. Present at the same time in retail and property development, they are

active on the three areas of the real estate market: retail, housing and offices. On all three areas, they have the required expertise to

design, develop, sell and manage custom-made real estate programs. With a presence in France, Spain and Italy, ALTAREA COGEDIM

manages a portfolio of shopping centers of 4,5 billion euros. Listed on Euronext Paris (B Compartment), Altarea proudly boasts a

market capitalization of 2,3 billion euros on December 31, 2015.

DOSSIER DE PRESSE 6

6

NICE I GAIRAUT


A LUXURY REAL ESTATE PROJECT

25 LOGEMENTS RÉPARTIS SUR 5 BÂTIMENTS | Descriptif & Prix

25 APARTMENTS DISTRIBUTED OVER 5 BUILDINGS | Description & Prices

L’IMPLANTATION - LES ACCÈS

La volonté commune avec COGEDIM de préserver ce

site exceptionnel, sa qualité de végétation et sa topo-

graphie, nous a conduits à ne pas exploiter au maximum

les possibilités de construction, et notamment de réduire

le coefficient d’emprise au sol autorisé, de ne pas utiliser

systématiquement la hauteur maximum de 9 m.

Cette règle du jeu nous a procuré une grande liberté dans

la conception des logements et des équipements connexes.

Il a fallu également redéfinir les accès au site depuis l’espace

public.

La position exacte du nouvel accès au nord a été déterminée

par l’existence, à l’opposé sud du site, d’un axe piéton très

ancien (chemin romain) bordé des plus beaux sujets du site,

des cyprès centenaires.

Cette composition axiale sud/ nord prolongeant ce chemin

piéton et desservant tout le site organise tous les flux et

dessert en peigne les logements et les équipements.

LE PROJET

Respecter au plus près le site et sa topographie nous a

conduits à implanter cinq petits bâtiments au niveau du

terrain naturel et de n’excaver qu’un seul niveau sous

chaque bâtiment pour les parkings en sous-sol.

Nous allons utiliser la dalle de couverture de cet accès

parking pour créer une place minérale au centre des

logements. Elle est comme une dilatation de l’axe pié ton et

est animée par une salle de sport/fitness en demi-niveau,

dont le toit est un pli de la couverture de la place.

Cette place est le seul espace commun à dominante

minérale avec la plage de la piscine implantée au sud dans

la géométrie des restanques existantes, le reste du site

laisse la place au paysage et aux arbres.

THE LOCATION – ACCESS

The desire of COGEDIM to preserve this exceptional site, its

unspoilt nature and topography, led us to avoid overbuilding,

and even more so to reduce the authorized site coverage ratio

without systematically using the maximum height of 9 m.

Following these fundamental principles, we felt liberated

when we designed the apartments and the adjacent facilities.

We also had to redefine the access to the site from the common

areas.

The exact location of the new access on the north side was

determined by the presence of a pedestrian ancient alley

(a Roman pathway) on the opposite side in the south of the site,

lined with the most magnificent centuries-old cypress trees.

This central axis south/north in the continuation of this

pedestrian alley and accessing the whole site constitutes the

main flow across the site and serves all the apartments and

facilities.

THE PROJECT

Because we wanted to respect the site and its topography as

much as possible, we decided to build five small buildings

at the ground level and only excavate one level under each

building for the underground parking space.

We will use the cover slab of this access to the parking to

create a mineral square in the center of the apartments. It will

be located in the continuation of the pedestrian alley and host

a sport/fitness room on the half-floor, and its roof will be the

cover of the place.

This square is the only common area done in mineral materials

with the deck of the pool built in the south within the area of

stone walls, while the remaining land of the site is green and

wooded.


DE

AC

B

L’ORGANISATION DES LOGEMENTS

Le point commun de tous les bâtiments est un espace

commun d’accès (ascenseur et escalier) que nous avons

conçu comme un jardin d’hiver en double hauteur.

Il est dans la prolongation du patio à l’air libre qui creuse le

centre des bâtiments pour permettre une lumière naturelle

complémentaire à l’intérieur de chaque logement, et

établir des pièces de jour (salon, salle à manger, cuisine)

traversantes depuis la façade sud jusqu’à la façade nord.

Ils organisent également les entrées privées et les espaces

servants sur leur périphérie en offrant leur lumière

naturelle à des espaces habituellement sous qualifiés.

L’ ARCHITECTURE - LES MATÉRIAUX

Les différentes typologies des cinq bâtiments sont liées au

site, à son paysage et à la qualité des vues recherchées pour

chaque logement.

Majoritairement, la combinaison simplex/rez-de-jardin

surplombé d’un duplex avec grande terrasse va offrir cette

vue exceptionnelle sur Nice et la baie des Anges en ouvrant

de grands espaces extérieurs vers le sud.

L’intimité des espaces extérieurs est assurée par le décalage

des niveaux dans le sens de la topographie et par des pergolas

en bois qui servent également de protection solaire pour les

logements.

Ainsi s’écrit une architecture assez horizontale, liée à ses

fonctionnalités et qui va articuler des matériaux nobles (le

minéral, le bois et le verre) à la hauteur de la noblesse du

site.

7

NICE I GAIRAUT

THE LAYOUT OF THE BUILDINGS

The common point of all the buildings is a common access

space (lift and staircase) that we designed as a winter garden

on two levels.

It is set in the continuation of the open-air patio that is dug at

the center of the buildings to allow a natural light inside each

apartment and create a living area (living room, dining room,

kitchen) from the south to the north facade.

They also set up the private entrances and the common areas

on their ground by offering their natural light to spaces that are

usually not under the spotlight.

THE ARCHITECTURE - THE MATERIALS

The different types of buildings are linked to the site, to its

landscape and the quality of the views being needed for each

apartment.

Mostly, the combination simplex/ground floor under a duplex

with a large terrace will provide this exceptional view over Nice

and the Baie des Anges by opening up large spaces towards the

south.

The intimacy of the outside spaces is provided by the different

levels of the site and by wooden pergolas, which also provide

shade for the apartments.

So we can see a fairly horizontal architecture, as requested by

the purpose of the site, using noble materials (minerals, wood

and glass), which reflect the elegance of the property.


A LUXURY REAL ESTATE PROJECT


DOSSIER DE PRESSE 7

DOSSIER DE PRESSE 8

BÂTIMENT A 3 Simplex en Rez-de-chaussée

2 Duplex (R + 1 et R + 2)

T 4 Simplex (A 1)

Surface habitable Surface aera 182,70 m²

Terrasse Terrace 100 m²

Jardin Garden 278 m²

Prix au m² 12 972 €/m²

Prix de Vente Selling price 2 370 000 €

T 3 Simplex (A 2)


Balcon Balcony 35,90 m²

Jardin Garden 68,70 m²

Prix au m² 11 475 €/m²

Prix de Vente Selling price 1 680 000 € €

T 4 Simplex (A 3)

Surface habitable Surface aera 143,70m²



Prix au m² 12 039 €/m²


T 5 Duplex (A 4)

Surface habitable Surface aera 199 m²

Balcon Balcony 83 m²

Prix au m² 13 819 €/m²


T 5 Duplex (A 5)

Surface habitable Surface aera 199 m²

Balcon Balcony 83 m²

Prix au m² 13 568 €/m²


BÂTIMENT B2 Simplex en Rez-de-chaussée

2 Duplex

T 5 Simplex (B 1)




Prix au m² 11 693 €/m²

Prix de Vente 2 500 000 €

T 5 Simplex (B 2)




Prix au m² 12 377 €/m²


T 5 Duplex (B 3)



Prix au m² 13 252 €/m²


T 5 Duplex (B 4)



Prix au m² 14 453 €/m²


BÂTIMENT C2 Duplex

T 5 Duplex (C 1)




Prix au m² 10 996 €/m²


T 5 Duplex (C 2)




Prix au m² 10 930 €/m²


25 LOGEMENTS RÉPARTIS SUR 5 BÂTIMENTS | Descriptif & Prix

25 APARTMENTS DISTRIBUTED OVER 5 BUILDINGS | Description & Prices

DOSSIER DE PRESSE 9

BÂTIMENT E4 Simplex en Rez-de-chaussée

4 Simplex (R + 1) 2 Simplex (R + 3)

T 3 Simplex (E 1 RDC)



Jardin Garden 302 50 m²

Prix au m² 10 372 €/m²

Prix de Vente Selling price 920 000 €





Prix au m² 9 854 €/m²






Prix au m² 8 847 €/m²


BÂTIMENT D2 Simplex en Rez-de-chaussée

2 Duplex

T 3 Simplex (D 1)




Prix au m² 9 622 €/m²


T 3 Simplex (D 2)




Prix au m² 9 622 €/m²


T 5 Duplex (D 3)



Prix au m² 9 845 €/m²


T 5 Duplex (D 4)



Prix au m² 9 614 €/m²


BÂTIMENT ET 3 Simplex (E 4 RDC)




Prix au m² 9 132 €/m²


T 3 Simplex (E 5 R + 1)



Prix au m² 10 999 €/m²



Surface habitable Surface aera 89, 30 m²


Prix au m² 10 526 €/m²

Prix de Vente 940 000 €




Prix au m² 9 295 €/m²





Prix au m² 9 476 €/m²





Prix au m² 11 420 €/m²





Prix au m² 11 230 €/m²


DOSSIER DE PRESSE 10

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NICE I GAIRAUT


LA MISE EN VALEUR D’UN PATRIMOINE VÉGÉTAL D’EXCEPTION


LA CONSERVATION DU PATRIMOINE VÉGÉTAL

OPTIMISE L’AUTHENTICITÉ DU PROJET

Le patrimoine paysager et l’orientation du terrain font

de ce domaine un lieu d’exception. Il est caractérisé par

une végétation diversifiée très préservée, et la présence

d’un patrimoine d’oliveraie inestimable qui donne une

atmosphère de plénitude dans un univers végétal de parc

qui sera conservé. Ainsi, le paysage se dessine avec la

restauration des restanques historiques garnies de plus

de 250 oliviers, la reconstitution des vergers, des champs

d’agrumes et d’amandiers. C’est aussi la mise en valeur

des essences existantes constituées d’un bois classé de

chênes, de pins parasols, de tilleuls, d’immenses platanes,

de cyprès florentins qui donnent au parc une noblesse

toscane…

PAR L’ENTRÉE, AVENUE DE RIMIEZ, LA DÉCOUVERTE

DU PAYSAGE S’OPÈRE EN DEUX TEMPS

En premier lieu, nous sommes très vite plongés dans une

atmosphère de boisement à l’ouest et de champs cultivés

à l’est. En progressant vers le sud, en montant le faible

dénivelé existant, le domaine révèle son incroyable diversité

et richesse végétale avec en point d’orgue la découverte

du panorama sur le grand paysage de la baie de Nice dans

une partie sud caractérisée par un paysage de restanques

en pierre sèche, abritant une oliveraie fantastique. Dans

la même lignée du respect des lieux, seront également

conservés, le portail historique et les vieilles pierres pour le

mur d’enceinte.

UNE VOIE ROMAINE HISTORIQUE RECONSTITUÉE

STRUCTURE LE PROJET

La découverte de ce parcours nord/sud se fera en

empruntant la “Via Romana”, une voie romaine historique

reconstituée, axe structurant piéton de distribution des

différentes parties communes du domaine. En effet, du

nord au sud, ce cheminement aménagé en pavés calcaires

vieillis distribuera les flux piétons entre le portail d’entrée,

la placette centrale, les entrées aux différents bâtiments,

l’exceptionnel espace piscine, et enfin les vergers en

restanques, la promenade basse.

THE PRESERVATION OF THE NATURAL ENVIRONMENT

MAKES THE PROJECT MORE AUTHENTIC

The natural environment and the gentle slope of the site make

this domain an exceptional venue. The site boasts a well-

maintained diversified vegetation, and the priceless heritage

of the olive grove brings a feeling of serenity to the park. The

landscape design integrates the original stone walls covered

with over 250 olive trees, the restored orchards, citrus groves

and almond trees; and showcases the existing greenery with

a forest of oak trees, pines trees, basswood trees, huge plane

trees, and Florentine cypress which bring a Tuscan flair to the

park …

THROUGH THE ENTRANCE AT AVENUE DE RIMIEZ,

DISCOVER A MULTI-FACETED LANDSCAPE

First, you will discover a forest on the West side and cultivated

fields on the east side. While making your way south, as you

climb up the gentle slope, the domain unveils its incredible

diversity and lush vegetation, and you will enjoy a breath-

taking view of the Bay of Nice from this southern part of the

domain, featuring traditional stone walls and a fantastic olive

grove. With the same desire to preserve the authenticity of the

site, the historical gate and the old stones of the compound

wall will be maintained.

A RESTORED HISTORIC ROMAN PATHWAY WILL BE

THE BACKBONE OF THE PROJECT

The central axis south/north will be the “Via Romana”, a

renovated historical Roman pathway, accessing all the

common areas of the domain. From north to south, this old

cobbled-stone pathway will constitute the main flow across

the site and serve the entrance gate, the main square, the

entrances to each building, the exceptional pool area, the

stone walls and the orchards, and the walkway.


UNE PROMENADE CIRCULAIRE DE 2 KM

En un deuxième temps, l’entrée soignée donne accès

directement à un vaste parking souterrain permettant

aux propriétaires de se garer au plus près de leur entrée

d’appartement. Hormis quelques places visiteurs, aucun

véhicule ne sera perceptible en surface sur le périmètre

du domaine. Ce dernier se scinde en deux grandes zones

complémentaires. Au nord/ouest, un très beau boisement

est conservé ainsi qu’une chapelle existante. A l’est de

l’entrée un putting-green et un terrain de tennis seront

intégrés dans la végétation existante conservée. Une grande

promenade circulaire globale totalisant une longueur de

2 kilomètres permet également un parcours de santé et

complète une offre de services sportifs complémentaires à

la salle fitness.

Cette dernière, intégrée sous la placette centrale,

permettra une halte ombragée. La fontaine d’animation

qui lui fait face offrant fraîcheur et convivialité. Sur la partie

sud du Domaine, les restanques en pierre sont conservées.

Le caractère d’oliveraie et de vergers est renforcé. Une

très grande majorité du domaine, dont le boisement de

pinède côté Ouest, restera en traitement naturel afin de

conserver ce caractère préservé qui participe pleinement à

l’authenticité du projet.

DES JARDINS PRIVATIFS

Les jardins privatifs, délimités par des haies végétales

latérales, sont souvent orientés au sud. Leur traitement

extrêmement sobre pourra selon la volonté de chaque

propriétaire recevoir un complément de végétalisation et

aménagement selon un programme spécifique individuel

“Home Serenity” conçu par l’Architecte Paysagiste de

l’opération.

11

NICE I GAIRAUT LA MISE EN VALEUR D’UN PATRIMOINE VÉGÉTAL D’EXCEPTION


A 2 KM CIRCULAR WALKWAY

At the same time, a pristine entrance brings direct access to

a large underground parking, so the owners will be able to

park their car as close as possible to their apartment door.

Except for a few visitors’ spaces, no car will be allowed to park

on the surface of the site. The domain is split in two distinct

areas. On the north/west side, you will discover a beautiful

forest as well as a chapel that was already there. On the east

side of the entrance, a putting-green and a tennis court will

be integrated in the existing vegetation, carefully maintained.

A long circular walkway over a total of 2 kilometres also

provides a fitness trail to complement the fitness options of

the fitness/wellness centre.

The fitness centre is integrated below the main square and

features a shaded and relaxing area with a fountain. On the

southern part of the domain, the historic stone walls have

been restored, and the farming character of the olive grove

and the orchards skilfully maintained. The majority of the

domain, including the forest on the West side, will remain in

its natural state, in order to make the site more authentic.

PRIVATE GARDENS

The private gardens, bounded with lateral natural hedges,

often face south. They will be delivered in a very minimalist

design, but each owner will be able to add more plants and

vegetation according to a customized program called “Home

Serenity” and designed by our landscape architect.



Suite au diplôme d'UP9 - Paris-Malaquais, après

plusieurs années à Paris, l'agence JP GOMIS a été créée

à Nice, en 1984.

Par culture, et obligation, les concours publics furent le

seul moyen d'accès à la commande.

A l'époque, uniques projets, les bâtiments publics sont

restés l'essentiel de la production de l'agence.

L'envie des concours est restée intacte et la liberté

qu'ils procurent (quand on les gagne) a peu d'équivalent

dans la commande privée.

Néanmoins, grâce à des rencontres passionnantes,

la commande privée a, au fil des années, équilibré

l'activité de l'agence en amenant une grande diversité

de programmes.

Cette diversité est à l'image du métier d'architecte, fait

de découvertes, de curiosités et toujours de nouveaux

questionnements.

Présente dans presque tous les domaines d'activités,

le positionnement de l'agence est dans ce mouvement

permanent, dans cette dialectique entre certains

ancrages, plus liés à des choix éthiques renouvelés

qu'à l'habitude, et les remises en question de certains

dogmes à l'occasion de chaque nouveau projet.

Ainsi, si la demande globale garde sa cohérence, il y a

multiplicité d'attitudes en fonction de chaque problème

posé, en essayant toujours de laisser les a priori et les

certitudes à leur place, au fond du tiroir...

Parmi les nombreuses réalisations sur la Côte d’Azur :

Musée Matisse, Palais Maeterlinck, Grand-Ensemble

Carros-le-Neuf, Clinique Saint-François, Hôtel Plaza,

Nice-Méridia, Centre Culturel de Beausoleil, Lycée

Beausite, Victoria Golf Club, Parking de la Douane à

Nice…

Le parc du DOMAINE DE GAIRAUT est un projet parti-

culièrement inspirant, parce qu’unique.

After graduating from UP9 - Paris-Malaquais, and

several years spent working in Paris, GOMIS founded his

agency in Nice in 1984.

Traditionally, the only way to get work was through public

procurement contracts, and at the time public buildings

were the backbone of the agency.

They remain an important and exciting part of his

business (when awarded to him), as they leave him more

freedom in his work than private contracts.

However, thanks to many fascinating encounters, private

contracts have brought to the agency a diversified

portfolio of projects.

This diversity comes, like the job of an architect, from

discoveries, curiosity and always a capacity to question

oneself.

The agency is positioning itself in nearly all business

areas, always trying to reinvent itself and not being afraid

to make bold choices with each and every project.

So if the architect remains consistent throughout all his

works, he adjusts his approach to each new situation,

without ever being too sure of himself nor too blasé...

Among his many achievements on the Côte d’Azur: Musée

Matisse, Palais Maeterlinck, Grand-Ensemble Carros-

le-Neuf, Clinique Saint-François, Hôtel Plaza, Nice-

Méridia, Centre Culturel de Beausoleil, Lycée Beausite,

Victoria Golf Club, Parking de la Douane à Nice…

The park of the DOMAINE DE GAIRAUT is a particularly

inspiring project, because it is unique.

12

LES ARCHITECTES, LEURS PARCOURS

JEAN-PAUL GOMIS

Architecte | Architect

THE ARCHITECTS, THEIR BACKGROUND


Landscape architect Engineer ETSP – Polytechnique

Lullier in Geneva

In 1988 GUILLERMIN establishes his headquarters

in Saint-Raphaël with a subsidiary in Marseille, and

he develops his activity in the south of France, the

Mediterranean border and Corsica.

The expertise of the Agence d’Architecture Paysagère

GUILLERMIN covers everything from design to

management and steering of projects.

The agency employs approximately a dozen people

and offers to public and private developers a project

design and construction supervision combining their

expertise in infrastructures, networks, landscapes

and city planning.

Over the last 5 years, the agency has developed an

office for technical and development studies for roads

and services within urban planning and collaborations

with other specialized offices for technical and

development studies.

The agency gives special attention to the particularities

of the site and its territory, which allows them to

capitalize on the heritage of the site and design the right

landscape architectural approach in order to “pass

down” the history of the site instead of “imposing their

brand”.

The agency wins the Jury’s special mention for the

layout of the Espace Mistral in Marseille, at the

CONCOURS NATIONAL DES AMÉNAGEMENTS

URBAINS (NATIONAL COMPETITION FOR URBAN

PLANNING) in 2009. They also win in the category

“urban park” the VICTOIRES DU PAYSAGE (VICTORIES

OF THE LANDSCAPE) in 2014 with the achievement of

the Espace CHABRAN, ZAC of 12 hectares in the centre

of the city with a park of 35 000 m2 in Draguignan.

Among their many achievements: Quai Saint-Pierre in

Cannes, Quais du Port in Bonifacio, the downtown area

of Puget-sur-Argens and Cassis, Place du Comandant

Maria in Cannes, Cimetière des Vaudan Marseille, Port

de Fréjus, the historical centre of Cagnes–sur-Mer…

The park of the DOMAINE DE GAIRAUT is on the scale

of all public works, which are Guillermin’s specialty. It

is the landscape architect’s 7th project, but the first of

its kind for a private client.

Architecte Paysagiste Ingénieur ESTP - Polytechnicien

de Lullier à Genève

V GUILLERMIN implante en 1988 son siège à Saint-

Raphaël et une antenne à Marseille et développe

préférentiellement son activité sur la moitié sud de la

France, l’arc méditerranée et la Corse.

La compétence de l’Agence d’Architecture Paysagère

GUILLERMIN va de la conception à la direction et au

pilotage des projets.

La structure regroupe une douzaine de personnes et

propose, aux maîtres d’ouvrages publics et privés,

une complète maîtrise d’œuvre regroupant les

compétences en infrastructures, réseaux, paysages

et aménagements urbains.

Depuis 5 ANS, elle développe un BET VRD intégré

A & TU (Aménagements et Techniques Urbaines)

et des collaborations avec des bureaux d’études

spécialisés.

Une attention particulière portée aux caractéristiques

du site et à son territoire, lui permet de s’inscrire dans

la mémoire du lieu et de développer une intégration

architecturale et paysagère du projet adaptée, pour

que son intervention “prolonge l’histoire” du site et

non pas le “marque de notre empreinte”.

L’agence reçoit la mention spéciale du Jury, pour

l’aménagement de l’Espace Mistral à Marseille,

au CONCOURS NATIONAL DES AMÉNAGEMENTS

URBAINS 2009. Elle remporte dans la catégorie

“parc urbain” les VICTOIRES DU PAYSAGE 2014

avec la réalisation de l’Espace CHABRAN, ZAC de

12 hectares en centre-ville comportant un parc de

35 000 m2 à Draguignan.

Parmi les nombreuses réalisations : Quai Saint-

Pierre à Cannes, Quais du Port à Bonifacio, Centre

Ville de Puget-sur-Argens et de Cassis, Place du

Commandant Maria à Cannes, Cimetière des Vaudan

Marseille, Port de Fréjus, Centre historique de

Cagnes-sur-Mer…

Le parc du DOMAINE DE GAIRAUT est à l’échelle des

commandes publiques dont Vincent Guillermin s’est

fait une spécialisation. Il en est à sa 7ème réalisation du

genre, mais la première de cette envergure destinée

au privé.

VINCENT GUILLERMINPaysagiste | Landscape architect

13

LES ARCHITECTES, LEURS PARCOURS

THE ARCHITECTS, THEIR BACKGROUND


14

The French Riviera has always been a very popular destination.

Its exceptional weather, the beauty of its inland, the sea and ski

resorts nearby, and its location on the Italian border make it an

extremely desirable place to visit. Even Nice airport, located

just outside the city, and the second largest one in the country,

is getting more and more traffic thanks to low-cost companies,

which is an added bonus.

The Anglo-Saxons, the Scandinavians, the Russians, bringing

now euros or dollars to the table, as well as the Chinese who

are starting to discover this part of the world, are investing in

the French Riviera.

Even if the real estate market fluctuates, the region boasts a

beautiful architecture and high quality real estate properties

in a preserved environment.

There are steady signals of recovery. If prices have stabilized

below those charged a few years ago, the historically low

interest rate of 1% allows the real buyers to acquire property.

As far as luxury real estate goes, it is holding up pretty well.

Today, with its new high-end program NICE I GAIRAUT,

COGEDIM is bringing on the market an exclusive property that

fully meets the criteria of today. Designed with a particular

attention to the preservation of the site and its nature, it

combines all aspects of an exclusive lifestyle: an amazing

living environment, a unique site with breath-taking views, a

beautiful architecture, premium services including concierge,

pool, tennis, putting-green, spa, jogging…

Once more, COGEDIM MÉDITERRANÉE shows its unrivalled

and refined expertise in high-end real estate properties that

has contributed to its reputation.

La Côte d’Azur attire le monde entier. Son climat

exceptionnel, la beauté de son arrière-pays, la proximité

de la mer et des stations de sports d’hiver, sa situation à

la frontière de l’Italie séduisent toujours. De même son

aéroport situé aux portes de Nice, le 2ème en France, affiche

une fréquentation renforcée grâce aux compagnies low

cost, ce qui représente un atout majeur indéniable.

Les anglo-saxons, les scandinaves, les russes qui négocient

désormais en euros ou en dollars, les chinois de plus en

plus présents, investissent sur la Riviera française.

Même si l’immobilier fluctue, la région offre une belle

architecture maitrisée et contrôlée qui demeure de qualité.

Les signaux de reprise sont nombreux. Si les prix se sont

stabilisés en dessous de ceux pratiqués il y a quelques

années, le taux d’emprunt de 1% historiquement bas

permet aux vrais acheteurs d’acquérir un bien. Quant à

l’immobilier de luxe il maintient une place de choix.

Aujourd’hui, avec son nouveau programme haut-de-

gamme NICE I GAIRAUT, COGEDIM met sur le marché

un produit exclusif répondant aux critères d‘aujourd’hui.

Conçu dans un respect profond du site et de sa nature, il

réunit toutes les facettes : un cadre de vie exceptionnel, un

endroit magique avec une vue incroyable, une très belle

architecture, une offre de prestations conjuguant service

et loisirs avec conciergerie, piscine, tennis, putting-green,

spa, jogging…

Une fois de plus, COGEDIM MÉDITERRANÉE démontre

son savoir-faire, subtil et raffiné, dans le domaine de

l’immobilier de prestige qui a fait sa notoriété.

LE MARCHÉ AZURÉEN DE L’IMMOBILIER HAUT-DE-GAMME

THE LUXURY REAL ESTATE MARKET ON THE FRENCH RIVIERA

Par | By Benjamin MONDOU (Century 21 – Lafage Transactions)


15

BANQUE D’IMAGES / IMAGE BANK

NICE I GAIRAUT Un domaine arboré privé de 5 ha.

5 bâtiments

25 appartements de prestige

aux prestations haut de gamme.

NICE I GAIRAUT

A private and wooded domain of 5 ha.

5 buildings

25 exclusive apartments with

premium services.

L’entrée bordée de cyprès et

d’oliviers centenaires du domaine

de grand prestige, NICE I GAIRAUT.

Les voitures disparaissent

immédiatement en sous-sol

pour la préservation du site et

de sa luxuriante nature.

The entrance of the exclusive domain

NICE I GAIRAUT lined with centuries-

old olive and cypress trees. The cars

disappear immediately underground

for the preservation of the site and

its lush nature.

NICE I GAIRAUT, un domaine

de grand prestige imaginé par

COGEDIM MÉDITERRANÉE et

l’architecte Jean-Paul GOMIS.

NICE I GAIRAUT, a very exclusive

domain imagined by COGEDIM

MÉDITERRANÉE and the architect

Jean-Paul GOMIS.

C O NTACT P RESS E

Brigitte PELLEROAgence BP COm

00 33 (0)6 08 07 88 88

[email protected]

© Golem images – Arka Studio


16

BANQUE D’IMAGES / IMAGE BANK

NICE I GAIRAUT Les appartements sont vastes et

lumineux. La mer et la nature s’y

invitent en permanence.

NICE I GAIRAUT

The apartments are spacious and

bright, with views of the sea and

nature from all sides.

NICE I GAIRAUT De splendides terrasses vue mer panoramique, dotées de

baies coulissantes de grande dimension aux angles libres

de toute structure. Une mise en œuvre inhabituelle, mais

éprouvée, à la hauteur du spectacle.

NICE I GAIRAUT

Splendid terraces with panoramic sea view equipped with

large column-free sliding windows.The end result of this very

unusual, yet innovative, achievement is spectular.

NICE I GAIRAUTVue imprenable sur la Méditerranée des

chambres, mais également des salles-de-bains.

NICE I GAIRAUT

Panoramic view on the Mediterranean from

the bedrooms, but also from the bathrooms.

NICE I GAIRAUT La piscine se déverse dans la Méditerranée

et complète l’offre détente : tennis,

putting-green, sauna, fitness, jogging…

NICE I GAIRAUT

An infinity edge pool extending to the

Mediterranean offers complete relaxation

along with: tennis, putting-green, sauna,

fitness, jogging…

© Golem images – Arka Studio


Baignés dans la luminosité matinale du Domaine de Gairaut, où le bleu

et le vert se confondent, de g à d ; Jean-Paul Gomis (architecte),

Marc Raspor (DG COGEDIM MÉDITERRANÉE), Simon West (D Commercial

COGEDIM MÉDITERRANÉE), Vincent Guillermin (paysagiste)

Bathed in the morning gentle light of the Domaine de Gairaut, against a

background of blues and greens, from left to right; Jean-Paul Gomis (architect),

Marc Raspor (Executive Director of COGEDIM MÉDITERRANÉE), Simon West

(Sales Manager of COGEDIM MÉDITERRANÉE),

Vincent Guillermin (landscape architect)

(de g à d) - Le projet d’exception de COGEDIM Méditerranée, le Domaine de

Gairaut, commenté par l’architecte Jean-Paul Gomis. A ses côtés :

Vincent Guillermin (paysagiste), Marc Raspor (DG COGEDIM MÉDITERRANÉE)

et Simon West (D Commercial COGEDIM MÉDITERRANÉE)

(from left to right) – The exceptional project of COGEDIM Méditerranée,

le Domaine de Gairaut, commented by the architect Jean-Paul Gomis.

By his side: Vincent Guillermin (landscape architect), Marc Raspor (Executive

Director of COGEDIM MÉDITERRANÉE) and Simon West (Sales Manager of

COGEDIM MÉDITERRANÉE)

L’entrée actuelle du Domaine de Gairaut, plateau Saint-Michel.

A gauche l’avenue de Rimiez, dont l’élargissement est prévu.

Le mur en pierre sera reconstitué.

The current entrance of the Domaine de Gairaut, plateau Saint-Michel.

On the left, the avenue de Rimiez, which will be enlarged.

The stonewall will be renovated.

Au cœur de la forêt de pins parasols et de chênes, la petite chapelle

préservée de ce havre de paix et de beauté qu’est le Domaine de Gairaut.

At the heart of the forest of umbrella pines and oak trees, a preserved small

chapel is nestled in this haven of peace and beauty which is the Domaine de

Gairaut.

Le Domaine de Gairaut, un concept unique de COGEDIM

MÉDITERRANÉE sur la Côte d’Azur : situation exceptionnelle,

patrimoine paysager rare, conception architecturale inondée

de lumière et de nature, florilège de loisirs & bien-être et

de services qui seront proposés aux futurs résidents.

The Domaine de Gairaut, a unique concept by COGEDIM

MÉDITERRANÉE on the Côte d’Azur: an exceptional location,

a rare natural environment, an architectural design bathed in

light and nature, a wide range of leisure & wellness as well as

services will be offered to the future owners.

LANCEMENT DU PROGRAMME “LE DOMAINE DE GAIRAUT”

LAUNCH OF THE PROGRAM: “LE DOMAINE DE GAIRAUT”

17

BANQUE D’IMAGES / IMAGE BANK© Crédit photo : Olivier Remualdo

Documents

D O S S I E R D E P R E S S E PRESS KIT · 12 LES ARCHITECTES, LEURS PARCOURS ... It is the case with this new upscale program launched by ... Menton, Nice Cimiez, Nice centre,