NOMAS LĪGUMS

Rīgā, 2020. gada __.jūlijā

_____________, personas kods _________, dzimusi ____________, __________ pilsone, pase Nr. ________, izdota __________, dzīvesvietas adrese: _____________ (turpmāk tekstā - Iznomātājs), no vienas puses un "_________________" SIA, reģistrēta ________ Latvijas Republikas Komercreģistrā ar reģistrācijas numuru ___________, juridiskā adrese _________, Rīga, LV-10__ (turpmāk tekstā - Nomnieks), kura vārdā uz Statūtu pamata rīkojas valdes locekle ________, personas kods _________, no otras puses,

abi kopā turpmāk tekstā saukti - Puses, bet katrs atsevišķi – Puse, bez viltus, spaidiem un maldības, saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošo likumdošanu noslēdz šo Līgumu, kas ir saistošs Pusēm, to tiesību un saistību pārņēmējiem un mantiniekiem, par sekojošo:

1. Līguma priekšmets

1.1. Iznomātājs nodod, un Nomnieks pieņem nomas lietošanā:

1.1.1. ēku ar kadastra apzīmējumu _____, kopējo platību ____, adrese ______., turpmāk tekstā – Ēka, kā arī Ēkas komunikācijas un aprīkojumu (mēbeles, interjera priekšmeti, citas mantas, kas pieder Iznomātājam un atrodas Ēkā un ir uzskaitītas/norādītas Līguma Pielikumā Nr.2);

1.1.2. pie Ēkas piesaistīto zemes gabalu ar aptuveno platību _____ kvm, turpmāk – Zemesgabals, kas iezīmēts Līgumam Pielikumā Nr.1 ar “A”.

1.2. Ēka un aprīkojums, kas uzskaitīts/norādīts pieņemšanas – nodošanas aktā (akta projekts pievienots Pielikumā Nr.2), un Zemesgabals ir objekts, kas tiks nodots lietošanā Nomniekam saskaņā ar šī Līguma noteikumiem, turpmāk tekstā - Objekts.

1.3. Nekādi šī Līguma noteikumi un nekādi Nomnieka izdevumi, kas veikti sakarā ar šo Līgumu, nevar radīt Nomniekam īpašuma tiesības uz Objektu vai tā daļu, t.sk. Ēku un Zemesgabalu.

1.4. Objekta lietošanas mērķis ir Nomnieka biroja iekārtošana un darbība. Nomniekam ir tiesības izmitināt Ēkā savus darbiniekus un viņu ģimenes locekļus. Jebkurā gadījumā Nomnieks atbild par šī Līguma saistību izpildi.

1.5. Iznomātājs apņemas nodot un Nomnieks apņemas pieņemt lietošanā Objektu labā un lietojamā stāvoklī __________, Pusēm parakstot pieņemšanas – nodošanas aktu (akta projekts pievienots Pielikumā Nr.2), ja Nomnieks ir samaksājis drošības naudu saskaņā ar šī Līguma 3.6.punkta noteikumiem un nomas maksu par pirmo nomas mēnesi saskaņā ar šī Līguma 3.5.punktu.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Рига, __.июля 2020 года

__________, персональный код _____, дата рождения ________, гражданка________, паспорт № _______, выд. _______, адрес места жительства: улица ________ (далее в тексте - Арендодатель), с одной стороныи "_________________________" SIA, зарегистрированное в Коммерческом регистре Латвийской Республики ________ с регистрационным номером __________, юридический aдрес: ________, Рига, LV-10__ (далее по тексту - Арендатор), от имени которого на основании Устава действует член правления ______, персональный код ______, с другой стороны,далее по тексту оба вместе – Стороны, а каждый по отдельности – Сторона, без обмана, принуждения и ввода в заблуждение, в соответствии с действующим законодательством Латвийской Республики заключают настоящий Договор, обязательный для Сторон и их правопреемников и наследников, о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование:

1.1.1. дом с кадастровым обозначением ______, общей площадью _____, адрес:________, далее по тексту – Дом, а также коммуникации и оборудование Дома (мебель, предметы интерьера, другое имущество, принадлежащее Арендодателю, находящееся в Доме, и перечисленное/указанное в Приложении № 2 к Договору);

1.1.2. относящийся к Дому земельный участок с приблизительной площадью 953.33 кв.м, далее по тексту – Земельный участок, обозначенный в Приложении № 1 к Договору буквой “A”.

1.2. Дом и оборудование, перечисленное/указанное в приемо-сдаточном акте (проект акта приложен в Приложении № 2), и Земельный участок являются объектом, который передается в пользование Арендатору согласно условиям настоящего Договора, далее по тексту – Объект.

1.3. Никакие условия настоящего Договора и никакие расходы Арендатора, понесенные в связи с настоящим Договором, не могут служить основанием для возникновения у Арендатора права собственности на Объект либо его часть, в т.ч. на Дом и Земельный участок.

1.4. Целью использования Объекта является оборудование и деятельность офиса Арендатора. Арендатору есть право поселить в Доме своих сотрудников и членов их семей. В любом случае Арендатор отвечает за выполнении обязательств по Договору.

1.5. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в пользование Объект в хорошем и пригодном к использованию состоянии _______, о чем Стороны подпишут приемо-сдаточный акт (проект акта приложен в Приложении № 2), если Арендатор заплатил гарантийный депозит согласно условиям пункта 3.6 настоящего Договора и арендную плату за первый месяц аренды согласно пункту 3.5 настоящего Договора.

1.6. Приемо-сдаточный акт (проект которого приложен в

1

1.6. Pieņemšanas – nodošanas akts (kura projekts pievienots Pielikumā Nr.2) pēc tā parakstīšanas kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

1.7. Objekta stāvoklis Nomniekam ir zināms, un tas ir norādīts Līguma Pielikumā Nr.2 pievienotajā akta projektā. Nomniekam nav pretenziju pret Objektu, tā sastāvu un stāvokli.

1.8. Iznomātājs apliecina, ka par Ēku un Zemesgabalu šī Līguma noslēgšanas brīdī nav komunālo pakalpojumu un apsaimniekošanas maksājumu vai citu parādu un tādu nebūs uz Objekta nodošanas dienu Nomniekam.

2. Nomas termiņš, Līguma darbības termiņš un tā stāšanās spēkā kārtība

2.1. Nomas termiņš ir no _____ līdz _____ .

2.2. Šis Līgums stājas spēkā tā parakstīšanas brīdī.

2.3. Nomas termiņš var tikt pagarināts, Pusēm rakstiski vienojoties, ja tiek panākta abpusēji pieņemama vienošanās par nomas līguma jaunu termiņu un noteikumiem un ja Nomnieks ir paziņojis Iznomātājam par vēlēšanos šo Līgumu pagarināt 30 (trīsdesmit) dienas pirms šī Līguma termiņa beigām. Ja netiek panākta rakstiska vienošanās par jaunu termiņu un noteikumiem, tad Nomnieks atbrīvo Ēku un zemesgabalu un nodod Objektu šai Līgumā noteiktajā termiņā, tas ir, dienā, kad beidzas šai Līgumā noteiktais termiņš.

3. Maksājumi

3.1. Par Objekta izmantošanu atbilstoši šim Līgumam Nomnieks apņemas maksāt Iznomātājam __________ ikmēneša nomas maksu mēnesī, turpmāk tekstā – Nomas maksa.

3.2. No Nomas maksas Nomnieks ietur un katru mēnesi līdz katra tekošā mēneša 10. datumam Valsts kases kontā maksā iedzīvotāju ienākumu nodokli 10% apmērā no Nomas maksas, ar ko Iznomātāja ienākumi saistībā ar iznomāto Objektu tiek aplikti. Līdz ar to Nomnieks maksā Nomas maksu šādi: __________ Iznomātājam (Līguma 3.4.punkts) un __________ uz Valsts kasi (iedzīvotāju ienākumu nodoklis no nomas maksas, _____ , dzimusi _____ ).

3.3. Iznomātājs apņemas 5 (piecu) darba dienu laikā no šī Līguma noslēgšanas dienas iesniegt šo Līgumu Valsts ieņēmumu dienestā, izmantojot tiesības nereģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā kā saimnieciskās darbības veicēja.

3.4. Nomnieks maksā Iznomātājam Nomas maksu (Iznomātājam izmaksājamā summa saskaņā ar Līguma 3.2.punktu), pamatojoties uz Iznomātāja izrakstītu rēķinu, katru mēnesi līdz katra esošā mēneša 10. datumam, pārskaitot uz Iznomātāja bankas kontu:

Bankas konta Nr. _____

Приложении № 2) после его подписания становится неотъемлемой составной частью настоящего Договора.

1.7. Состояние Объекта Арендатору известно и указано в проекте акта, приложенном к Договору как Приложение № 2. Претензий к Объекту, его составу и состоянию у Арендатора нет.

1.8. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора за Дом и Земельный участок нет долгов по коммунальным платежам и платежам за обслуживание, либо других долгов, и таковых не будет на день передачи Объекта Арендатору.

2. Срок аренды, срок действия Договора и порядок его вступления в силу

2.1. Срок аренды устанавливается _____ по _____ .

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

2.3. Срок аренды может быть продлен согласно письменному соглашению Сторон, если достигнуто обоюдно приемлемое соглашение о новом сроке и условиях договора аренды, и если Арендатор сообщил Арендодателю о желании продлить настоящий Договор за 30 (тридцать) дней до окончания срока настоящего Договора. Если не достигнуто письменное соглашение о новом сроке и условиях, то Арендатор освобождает Дом и Земельный участок и передает Объект в установленный в настоящем Договоре срок, а именно, в тот день, когда заканчивается установленный в настоящем Договоре срок.

3. Платежи

3.1. За пользование Объектом согласно Договору Арендатор обязуется платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ в месяц, далее по тексту – Арендная плата.

3.2. Из Арендной платы Арендатор удерживает и каждый месяц до 10-го числа текущего месяца на счет Государственной казны перечисляет подоходный налог с населения в размере 10% от Арендной платы, которым облагаются доходы Арендодателя в связи с арендованным Объектом. В связи с этим __________ Арендодателю (пункт 3.4 Договора) и __________ на счет Государственной казны (подоходный налог с населения за Арендную плату, _______, дата рождения ___).

3.3. Арендодатель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения Договора подать настоящий Договор в Службу государственных доходов, воспользовавшись правом не регистрироваться в Службе государственных доходов в качестве субъекта хозяйственной деятельности.

3.4. Арендатор платит Арендную плату Арендодателю (подлежащая уплате Арендодателю сумма в соответствии с пунктом 3.2 Договора) на основании счета, выставленного Арендодателем, каждый месяц до 10-го числа текущего месяца, перечисляя на банковский счет Арендодателя:

Номер счета получателя: _____

2

Saņēmēja banka: _____ Saņēmēja bankas SWIFT (BIC): _____ 3.5. Nomnieks apņemas samaksāt Nomas maksu par

pirmo nomas mēnesi līdz _____ .

3.6. Nomnieks apņemas samaksāt Iznomātājam drošības naudu __________ apmērā _____ . Samaksātā drošības nauda visa šī Līguma darbības laikā glabājas pie Iznomātāja.

3.7. Iznomātājam ir tiesības Līguma darbības laikā un pie Līguma izbeigšanās drošības naudu izmantot izmaksu segšanai gadījumā, ja Nomnieks nav veicis šai Līgumā noteiktos maksājumus, kā arī Objekta bojājumu segšanai, kā arī šī Līguma 7.9.punktā noteiktajā gadījumā. Par drošības naudas izmantošanu Iznomātājs paziņo Nomniekam rakstiski 5 (piecas) dienas iepriekš.

3.8. Ja drošības nauda tiek izmantota saskaņā ar šī Līguma 3.7.punktā norādītajiem gadījumiem (izņemot Līguma 7.9.punktā noteikto gadījumu), Nomniekam 5 (piecu) dienu laikā drošības nauda jāatjauno tās sākotnējā apmērā, pārskaitot naudu uz Iznomātāja bankas kontu, kas norādīts šī Līguma 3.4.punktā, un Iznomātājam ir pienākums pēc Nomnieka pieprasījuma iesniegt dokumentus vai citus pierādījumus par drošības naudas izlietošanu saskaņā ar šī Līguma 3.7.punktu.

3.9. Drošības nauda šajā Līgumā noteiktajos gadījumos tiek atmaksātā atpakaļ Nomniekam 5 (piecu) dienu laikā pēc šī Līguma izbeigšanās, Ēkas un Zemesgabala atbrīvošanas un Objekta pieņemšanas nodošanas akta parakstīšanas (šī Līguma 6.1.punks), pārliecinoties, ka visas saistības, saskaņā ar šo Līgumu, ir nokārtotas, kā arī Ēka un Zemesgabals, mēbeles un aprīkojums (Objekts) nav bojātas, izņemot normālo (dabisko) nolietojumu un nodilumu, vai arī kad bojājumi, kuri pārsniedz normālo (dabisko) nolietojumu vai nodilumu, ko radījis Nomnieks vai no viņa atkarīgas personas, ir novērsti.

3.10. Puses piekrīt, ka Nomnieka veiktie maksājumi tiek uzskatīti par veiktiem tikai tad, kad naudas līdzekļi ir ienākuši (saņemti) Iznomātāja bankas kontā. Pusēm ir tiesības iesniegt rēķinus, nosūtot tos uz otras Puses e-pastu. Rēķinu nosūtīšanai un saņemšanai Puses lietos Iznomātāja e-pasta un Nomnieka e-pasta adresi, ka norādīti Līguma rekvizītu daļā. Uz e-pastu nosūtītais rēķins tiks uzskatīts par saņemtu nākošajā darba dienā pēc nosūtīšanas.

3.11. Papildus Nomas maksai un sākot ar dienu, kad Objekts ir nodots Nomniekam lietošanā, Nomnieks saskaņā ar Iznomātāja iesniegtajiem rēķiniem un rēķinos norādītajos termiņos katru mēnesi maksā tieši attiecīgajam pakalpojumu sniedzējam par šādiem komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem:

- patērēto elektroenerģiju, kas attiecas uz Ēku un kas tiek aprēķināta no kopējā elektrības patēriņa pēc skaitītāja rādījuma visam nekustamajam īpašumam (Līguma 1.9.p.),

Банк получателя: _____ SWIFT (BIC) банка получателя: _____ 3.5. Арендную плату за первый месяц аренды Арендатор

обязуется заплатить до _____ .

3.6. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю гарантийный депозит в размере __________ до ________ . Уплаченный гарантийный депозит на протяжении всего времени действия настоящего Договора хранится у Арендодателя.

3.7. Арендодатель вправе в течение всего срока действия Договора и при прекращении действия Договора использовать гарантийный депозит для покрытия расходов в том случае, если Арендатор не заплатил установленные в Договоре платежи, для покрытия повреждений Объекта, а также в случае, установленном в пункте 7.9 Договора. Об использовании гарантийного депозита Арендодатель сообщает Арендатору письменно за 5 (пять) дней.

3.8. Если гарантийный депозит использован согласно случаям, указанным в пункте 3.7 Договора (за исключением установленного в пункте 7.9 Договора случая), Арендатор в течение 5 (пяти) дней должен возобновить гарантийный депозит в его первоначальном объеме, перечислив деньги на банковский счет Арендодателя, указанный в пункте 3.4 Договора, и Арендодатель обязан по требованию Арендатора предъявить документы или другие доказательства использования гарантийного депозита согласно пункту 3.7 настоящего Договора.

3.9. Гарантийный депозит в случаях, предусмотренных в настоящем Договоре, возвращается обратно Арендатору в течение 5 (пяти) дней после прекращения действия настоящего Договора, освобождения Дома и Земельного участка и подписания приемо-сдаточного акта Объекта (пункт 6.1 Договора), удостоверившись, что все обязательства согласно настоящему Договору улажены, а также Дом и Земельный участок, мебель и оборудование (Объект) не испорчены, за исключением нормального (естественного) износа, или когда повреждения, которые превышают нормальный (естественный) износ, созданный Арендатором либо зависящими от него лицами, устранен.

3.10.Стороны согласны с тем, что выполненные Арендатором платежи считаются выполненными только тогда, когда денежные средства поступили (получены) на банковский счет Арендодателя. Стороны вправе подавать счета, направляя их по электронной почте второй Стороны. Для отправки и получения счетов Стороны будут использовать электронный адрес Арендодателя и электронный адрес Арендатора, указанные в части реквизитов Договора. Счет, отправленный по электронной почте, будет считаться полученным на следующий рабочий день после отправки.

3.11.Дополнительно к Арендной плате и начиная со дня передачи Объекта в пользование Арендатору Арендатор в соответствии с поданными Арендодателем счетами и в указанные в счетах сроки каждый месяц платит непосредственно соответствующему поставщику услуг за следующие коммунальные услуги и хозяйственное обслуживание:- за потребленную электроэнергию, которая

относится к Дому и рассчитывается от общего

3

atņemot saimniecības ēkas ar kadastra apzīmējumu _____ , kas šī Līguma pielikumā Nr.1 ir apzīmēts kā “B”, patēriņu saskaņā ar saimniecības ēkā uzstādīto skaitītāju;

- patērēto gāzi atbilstoši skaitītāja rādījumam un saskaņā ar AS “Latvijas Gāze” izsniegto rēķinu;

- dārznieka pakalpojumiem 2/3 no kopējā rēķina, kas ir visam nekustamajam īpašumam (Līguma 1.9.p.).

3.12. Nomnieks piekrīt, ka maksājumu apmērus par Komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem un to apmaksas kārtību var mainīt minēto pakalpojumu attiecīgie piegādātāji.

3.13. Nomniekam ir pienākums 3 (trīs) darba dienu laikā no Objekta pieņemšanas lietošanā noslēgt līgumu ar attiecīgo pakalpojumu sniedzēju par atkritumu savākšanu.

3.14. Par komunālajiem vai citiem pakalpojumiem, par kuru saņemšanu Nomnieks ir noslēdzis līgumu tieši ar pakalpojuma sniedzēju organizāciju, Nomnieks norēķinās ar attiecīgo organizāciju, bez atlīdzības prasījuma tiesībām pret Iznomātāju.

3.15. Nomnieks apņemas maksāt par Komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem termiņos, kas norādīti minēto pakalpojumu piegādātāju attiecīgos rēķinos, naudas līdzekļus pārskaitot uz pakalpojumu piegādātāju bankas kontiem.

3.16. Par šai Līgumā noteikto maksājumu samaksas termiņu neievērošanu, Nomnieks papildus nokavētā maksājuma apmaksai apņemas maksāt Iznomātājam līgumsodu 0,5% apmērā no laikā nesamaksātās summas par katru nokavējuma dienu. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no saistību izpildes pienākuma.

3.17. Par noteikto maksājumu termiņu neievērošanu maksājumiem par komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem Nomnieks maksā līgumsodu atbilstoši pakalpojumu sniedzēju organizāciju sankcijām par maksājumu termiņu neievērošanu.

3.18. Nekustamā īpašuma nodokli un Objekta apdrošināšanu maksā Iznomātājs.

4. Nomnieka tiesības un pienākumi

4.1. Nomnieks apņemas lietot Ēku un Zemesgabalu tikai šajā Līgumā paredzētajam mērķim, pilnībā ievērojot telpu lietošanas noteikumus, ugunsdrošības prasības, valsts un pašvaldības un citu kompetento Latvijas Republikas iestāžu prasības un lēmumus; saudzīgi izturēties pret Objektu, Ēku, Zemesgabalu, Ēkas piederumiem; netraucēt kaimiņus, tai skaitā, nepārkāpt citu blakus esošo nekustamo īpašumu iedzīvotāju tiesības uz mieru un atpūtu.

4.2. Nomnieks apņemas uzturēt Objektu lietošanai

потребления электричества по показаниям счетчика для всего недвижимого имущества (п.1.9 Договора), за вычетом расхода хозяйственной постройки с кадастровым обозначением _____ , которая в приложении № 1 к Договору обозначена как “B”, согласно установленному в хозяйственной постройке счетчику;

- за потребленный газ по показаниям счетчика и согласно счету, выставленному АО “Латвияс Газе”;

- за услуги садовника в размере 2/3 от общего счета за все недвижимое имущество (п. 1.9 Договора).

3.12.Арендатор согласен, что размеры платежей за Коммунальные услуги и за хозяйственное обслуживание, а также порядок их оплаты могут меняться соответствующими поставщиками данных услуг.

3.13. Арендатор обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента принятия Объекта в пользование заключить договор с соответствующим поставщиком услуг о вывозе мусора.

3.14.За коммунальные или другие услуги, о получении которых Арендатор заключил договор напрямую с предоставляющей услугу организацией, Арендатор рассчитывается с соответствующей организацией без права требовать возмещения от Арендодателя.

3.15.Арендатор обязуется оплачивать Коммунальные услуги и услуги по хозяйственному обслуживанию в сроки, указанные в соответствующих счетах поставщиков данных услуг, перечисляя денежные средства на банковские счета поставщиков услуг.

3.16.За несоблюдение установленных в Договоре сроков платежей Арендатор дополнительно к уплате просроченного платежа обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения обязательств.

3.17.За несоблюдение установленных сроков для платежей за коммунальные услуги и хозяйственное обслуживание Арендатор платит неустойку в соответствии с санкциями организаций, предоставляющих соответствующие услуги, за несоблюдение платежных сроков.

3.18.Налог на недвижимость и страхование Объекта платит Арендодатель.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязуется пользоваться Домом и Земельным участком только в целях, предусмотренных настоящим Договором, полностью соблюдать условия пользования помещениями, пожарной безопасности, решения и требования органов государства и самоуправлений и других компетентных учреждений Латвийской Республики; бережно относиться к Объекту, Дому, Земельному участку, принадлежностям Дома; не беспокоить соседей, в том числе не нарушать права жильцов расположенных рядом объектов недвижимости на покой и отдых.

4

derīgā stāvoklī, tajā skaitā uzturēt Ēku un Ēkas komunikācijas labā tehniskā stāvoklī. Nomnieks apņemas šī Līguma darbības laikā novērst jebkurus bojājumus Objektam, Ēkas komunikācijām, nepieciešamības gadījumā veicot to attiecīgo remontu, ja bojājumi radušies Nomnieka vainas dēļ. Objektam un Ēkas komunikācijām pēc remonta nedrīkst samazināties vērtība. Nomnieks ir atbildīgs par Objektu visā šī Līguma darbības laikā.

4.3. Nomnieks apņemas neveikt pārbūvi vai pārplānošanu Ēkā un neveikt tajā nekādus uzlabojumus vai izmaiņas (tai skaitā, nedzīt sienās, flīzēs, skapjos naglas, neuzstādīt zīmes, veidojumus, mēbeles, plauktus un papildus dekoratīvos elementus) vai remontu bez rakstiskas Iznomātāja piekrišanas. Iznomātājs piekrīt, ka Nomniekam ir tiesības uzstādīt Ēkā seifu.

4.4. Nomniekam jāievēro kārtība un tīrība Ēkā un Zemesgabalā.

4.5. Nomnieks apņemas nodrošināt Iznomātājam tiesības veikt Objekta tehnisko apskati atbilstoši Līguma 5.6., 5.7.punktam.

4.6. Nomniekam nav tiesības izmantot vai turēt Ēkā un Zemesgabalā viegli uzliesmojošus šķīdumus vai vielas, kā arī bīstamas vielas vai priekšmetus, kuri var radīt briesmas cilvēkiem un/vai Objekta kvalitātei un drošībai. Nomniekam nav tiesību turēt Ēkā un Zemesgabalā dzīvniekus.

4.7. Nomnieks apņemas neradīt šķēršļus Iznomātājam, lai Ēkā, to komunikācijās un citās sastāvdaļās veiktu nepieciešamo remontu, iepriekš saskaņojot laiku ar Nomnieku un Nomnieka darbinieku vai pārstāvju klātbūtnē.

4.8. Nomnieks apņemas nekavējoties paziņot Iznomātājam par visu korespondenci, kas ienāk uz Iznomātāja vārda Ēkas adresē, un vienoties ar Iznomātāju par to, kā Iznomātājs saņems šo korespondenci.

4.9. Nomnieks apņemas 3 (trīs) dienu laikā no dienas, kad Nomnieks ir samaksājis komunālos un apsaimniekošanas maksājumus, nosūtīt uz Iznomātāja e-pasta adresi atbilstošu apliecinājumu par veikto samaksu.

4.10. Līguma darbības laikā Nomniekam ir tiesības patstāvīgi slēgt līgumus par pakalpojumu piegādi Ēkā un Zemesgabalā, piemēram, interneta un televīzijas pieslēgumu, apsardzi. Nomnieks pilnībā ir atbildīgs par šādos līgumos noteikto saistību izpildi.

4.11. Nomnieks apņemas nenodot Ēku un Zemesgabalu (tas ir, Objektu) apakšnomā trešajām personām.

4.12. Nomnieks ir atbildīgs par jebkuru personu, kas uzturas Ēkā un Zemesgabalā.

4.13. Nomnieks apņemas segt visus zaudējumus,

4.2. Арендатор обязуется содержать Объект в пригодном для пользования состоянии, в том числе содержать в хорошем техническом состоянии Дом и коммуникации Дома. Арендатор обязуется в течение срока действия настоящего Договора устранять любые повреждения или неисправности Объекта, коммуникаций Дома, производя при необходимости соответствующий их ремонт, если повреждения нанесены по вине Арендатора. Объект и коммуникации Дома после ремонта не должны снижаться в своей стоимости. Арендатор несет ответственность за Объект во время действия настоящего Договора.

4.3. Арендатор обязуется не осуществлять перестройку или перепланировку Дома и не делать в нем никаких улучшений или изменений (в том числе не забивать гвозди в стены, плитку, шкафы, не устанавливать знаки, лепнину, мебель, полки и дополнительные декоративные элементы) или ремонт без письменного согласия Арендодателя. Арендодатель согласен, что Арендатор имеет право устанавливать в Доме сейф.

4.4. Арендатор обязан соблюдать в Доме и на Земельном участке порядок и чистоту.

4.5. Арендатор обязуется обеспечивать Арендодателю право проведения им технического осмотра Объекта согласно п.5.6, 5.7 настоящего Договора.

4.6. Арендатор не вправе использовать или держать в Доме и на Земельном участке легковоспламеняющиеся растворы или вещества, а также иные опасные вещества или предметы, которые могут подвергнуть опасности людей и/или качество и сохранность Объекта. Арендатор не вправе держать в Доме и на Земельном участке животных.

4.7. Арендатор обязуется не препятствовать Арендодателю в проведении необходимого ремонта Дома, его коммуникаций и других составных частей, причем по предварительному согласованию времени с Арендатором и в присутствии работников или представителей Арендатора.

4.8. Арендатор обязуется незамедлительно информировать Арендодателя обо всей корреспонденции, приходящей на имя Арендодателя по адресу Дома, и договариваться с Арендодателем о том, как Арендодатель будет получать эту корреспонденцию.

4.9. Арендатор обязуется в течение 3 (трех) дней с момента, когда Арендатор произведет оплату коммунальных платежей и платежей за хозяйственное обслуживание, отправить на адрес электронной почты Арендодателя соответствующее подтверждение о произведенной оплате.

4.10.Во время сpока действия Договора Арендатор вправе самостоятельно заключать договоры об услугах в Доме и на Земельном участке, например, о подключении интернета и телевидения, охране. Арендатор полностью отвечает за выполнение обязательств по таким договорам.

4.11.Арендатор обязуется не сдавать Дом и Земельный участок (то есть Объект) в субаренду третьим лицам.

4.12.Арендатор несет ответственность за любое лицо, находящееся в Доме и на Земельном участке.

5

izdevumus Objekta faktiskā stāvokļa uzlabojumam un veikt jebkuru bojājumu un labojumu apmaksu, ja šie zaudējumi vai bojājumi radušies Nomnieka vai trešo personu (kas noteikti 4.12.p.) vainas un/vai neuzmanības dēļ.

4.14. Nomnieks apņemas avārijas gadījumā Ēkā par to nekavējoties ziņot Iznomātājam un tehniskajiem dienestiem, kuri apkalpo attiecīgās komunikācijas vai iekārtas, veikt steidzamus pasākumus avārijas rezultātā radītā kaitējuma mazināšanai. Avāriju vai tehnisku bojājumu vai ar apkalpošanu saistītu jautājumu gadījumā Nomniekam ir pienākums vērsties:

- gāzes dienests, tel.Nr.__________- kanalizācijas apkalpošanas dienests,

tel.Nr.__________- elektrības dienests, tel.Nr.__________

4.15. Nomnieks no Objekta pieņemšanas lietošanā brīža ir atbildīgs par Telpās esošā aprīkojuma, piederumu, iekārtu, kā arī santehnisko, elektrisko un citu sistēmu pienācīgu lietošanu, veikt to apkopi, sīkus remontdarbus un arī labošanu, ja ir jālabo bojājumi, kas radušies nepienācīgas lietošanas, Nomnieka vainas, darbības vai bezdarbības dēļ.

4.16. Nomnieks ir informēts, ka Ēkā ir aizliegts smēķēt un to ievēros.

4.17. Šī Līguma darbības laikā Nomniekam ir tiesības reģistrēt Objekta adresē savu juridisko adresi. Ja Nomnieks Objekta adresē ir reģistrējis savu juridisko adresi, tad Nomnieks apņemas 10 (desmit) dienu laikā no Līguma izbeigšanās dienas anulēt šo juridisko adresi.

5. Iznomātāja garantijas, tiesības un pienākumi

5.1. Iznomātājs garantē, ka viņš ir vienīgais Objekta, t.sk. Ēkas un Zemesgabala, īpašnieks, kā arī to, ka viņam ir visas tiesības slēgt šo Līgumu.

5.2. Iznomātājs apņemas nodot Nomniekam Objektu lietošanā atbilstoši šī Līguma noteikumiem.

5.3. Šī Līguma darbības izbeigšanās gadījumā Iznomātājs apņemas pieņemt no Nomnieka Objektu saskaņā ar šī Līguma noteikumiem.

5.4. Iznomātājam ir pienākums nodrošināt ūdens padevi (vietēja spice), apkures sistēmas darbību (autonomais gāzes apkures katls) apkures sezonas laikā, elektroenerģijas padevi, ciktāl ir atkarīgs no Iznomātāja. Tomēr Iznomātājs nav atbildīgs par komunālo sistēmu defektiem un piegādes traucējumiem, ja tie radušies ārpus nekustamā īpašuma un par kuriem nav atbildīgs Iznomātājs, kā arī, ja Nomnieks neveic maksājumus par komunālajiem un apsaimniekošanas maksājumiem.

5.5. Atsavinot Ēku un Zemesgabalu citai personai, Iznomātājs apņemas nodrošināt Nomnieka

4.13.Арендатор обязуется покрывать весь ущерб, затраты на восстановление фактического состояния Объекта и оплачивать устранение любых повреждений, если этот ущерб или повреждения возникли по вине и/или невнимательности Арендатора или третьих лиц (установленных в п.4.12).

4.14. Арендатор обязуется в случае аварии в Доме незамедлительно сообщать об этом Арендодателю и техническим службам, которые обслуживают соответствующие коммуникации или оборудование, осуществлять срочные аварийные мероприятия для уменьшения причиненного в результате аварии вреда. В случае аварий или технических повреждений или связанных с обслуживанием вопросов Арендатор обязан обращаться: - газовая служба, тел. № __________- служба по обслуживанию канализации, тел. № ______________- служба по электроснабжению, тел. № __________

4.15.Арендатор с момента приемки Объекта в пользование несет ответственность за надлежащее пользование находящимся в Помещениях оборудованием, принадлежностями, аппаратурой, а также сантехникой, электрическими и другими системами, производить их обслуживание, мелкие ремонтные работы и ремонт, если следует устранить повреждения, которые появились из-за ненадлежащего использования, по вине Арендатора, по причине его действия или бездействия.

4.16.Арендатору известно, что в Доме запрещено курить, и будет соблюдать это.

4.17.Во время срока действия настоящего Договора Арендатор вправе зарегистрировать свой юридический адрес в адрес Объекта. Если Арендатор зарегистрировал в Объекте свой юридический адрес, тогда в течение 10 (десяти) дней после прекращения действия настоящего Договора Арендатор обязан аннулировать этот юридический адрес.

5. Гарантии, права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель гарантирует, что является единственным собственником Объекта, в т.ч. Дома и Земельного участка, а также имеет все полномочия для заключения настоящего Договора.

5.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору Объект в пользование в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.3. В случае расторжения настоящего Договора Арендодатель обязуется принять у Арендатора Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.4. Арендодатель обязан oбеспечивать подачу воды, (местная спица), работу системы отопления (автономный газовый котел отопления) во время отопительного сезона, подачу электроэнергии, насколько это зависит от Арендодателя. Однако Арендодатель не несет ответственности за дефекты коммунальных систем и перебои в подаче коммунальных услуг, если они возникли за пределами недвижимого имущества, и за них не несет ответственности Арендодатель, а также если Арендатор не производит платежи за коммунальные услуги и хозяйственное обслуживание.

6

tiesību, kas garantētas ar šo Līgumu, saglabāšanu.

5.6. Iznomātājam ir tiesības, iepriekš saskaņojot ar Nomnieku vai tā darbiniekiem vai pārstāvjiem, ienākt Ēkā un Zemesgabalā un veikt to apskati tikai Nomnieka vai tā darbinieku vai pārstāvju klātbūtnē, pārbaudīt inženiertehnisko sistēmu un komunikāciju darbību, fiksēt skaitītāju rādījumus.

5.7. Iznomātājam ir tiesības 1 (vienu) mēnesi pirms nomas termiņa beigām vai saskaņā ar Līgumu 7.8.punktu, iepriekš laiku saskaņojot ar Nomnieku un tikai Nomnieka vai tā darbinieku vai pārstāvju klātbūtnē, izrādīt Ēku un Zemesgabalu potenciālajiem nākamajiem nomniekiem vai īrniekiem.

6. Objekta atdošanas noteikumi

6.1. Līguma darbības pēdējā dienā Nomnieks apņemas nodot atpakaļ Iznomātājam Objektu pilnā apjomā. Objekta nodošanu Iznomātājam Puses noformē ar atbilstošu pieņemšanas - nodošanas aktu. Nomniekam Objekts jāatdod Iznomātājam iztīrīts (pēc ģenerālās tīrīšanas), ne sliktākā stāvoklī, kādā tas tika nodots Nomniekam atbilstoši šī Līguma noteikumiem, kā izņēmumu pieļaujot saprātīgu telpu un tā aprīkojuma nolietošanos, lietojot Objektu kā gādīgam un rūpīgam saimniekam.

6.2. Ja, atdodot Objektu, tā stāvoklis neatbildīs Līguma 6.1.p. noteiktajām prasībām, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātājam remonta, kas nepieciešams, lai novērstu trūkumus, ko Nomnieks radījis Objektam, izdevumus vai veikt šādu remontu patstāvīgi un par saviem līdzekļiem ar Iznomātāja piekrišanu.

6.3. Gadījumā, ja Nomnieks šī Līguma 6.1.punktā noteiktajā kārtībā nenodod Objektu Iznomātājam ilgāk kā 10 (desmit) dienas, tad Ēkā un Zemesgabalā atstātās Nomnieka, viņa darbinieku vai citu personu mantas Puses uzskata par pamestām, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar tām pēc sava ieskata.

6.4. Atdodot Objektu sakarā ar Līguma darbības izbeigšanu, Nomniekam ir tiesības paņemt sev līdzi tikai viņam vai viņa darbiniekam piederošo īpašumu un tikai tos Objekta uzlabojumus, kurus var atdalīt bez kaitējuma nodarīšanas Objekta ārējam izskatam un tehniskam stāvoklim. Kompensāciju par neatdalāmiem uzlabojumiem, kuri paliek Ēkā un Zemesgabalā, un citiem izdevumiem Nomnieks var prasīt tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstveidā saskaņots ar Iznomātāju un Iznomātājs rakstveida ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt.

7. Līguma grozīšanas, papildināšanas un laušanas kārtība

7.1. Visas šī Līguma izmaiņas un papildinājumi ir šī Līguma pielikumi un ir tā neatņemamas

5.5. При отчуждении Дома и Земельного участка другому лицу Арендодатель обязуется обеспечить сохранение прав Арендатора, которые гарантируются настоящим Договором.

5.6. Арендодатель вправе по предварительному согласованию с Арендатором либо его работниками или представителями входить в Дом и на Земельный участок, осматривать их только в присутствии Арендатора либо его работников или представителей, проверять работу инженерно-техническихсистем и коммуникаций, снимать показания счетчиков.

5.7. Арендодатель вправе за 1 (один) месяц до истечения срока аренды или в соответствии с пунктом 7.8, заранее согласовав с Арендатором и только в присутствии Арендатора либо его работников или представителей, показывать Дом и Земельный участок потенциальным будущим арендаторам или нанимателям.

6. Условия возврата Объекта

6.1. В последний день действия настоящего Договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Объект в полном объеме. Сдачу Объекта Арендодателю Стороны оформляют соответствующим актом сдачи-приемки Объекта. Арендатор обязан вернуть Объект Арендодателю убранным (после генеральной уборки) в состоянии не хуже того, в котором он был передан Арендатору согласно условиям настоящего Договора, в качестве исключения допуская разумный износ помещений и их оснащения, при условии, что Объектом пользовались как заботливый и аккуратный хозяин.

6.2. Если при возврате Объекта его состояние не будет соответствовать требованиям п.6.1 настоящего Договора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю расходы, связанные с ремонтом, который необходим, чтобы устранить недостатки, причинeнные Арендатором Объекту, или произвести такой ремонт самостоятельно и за свой счет с согласия Арендодателя.

6.3. Если Арендатор в порядке, установленном п.6.1 настоящего Договора, не возвращает Арендодателю Объект дольше 10 (десяти) дней, то оставленное в Доме и на Земельном участке имущество Арендатора, его работников или других лиц Стороны будут считать брошенным, и Арендодатель вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

6.4. Возвращая Объект в связи с окончанием действия настоящего Договора, Арендатор имеет право забрать с собой только то принадлежащее ему или его работнику имущество и только те улучшения Объекта, которые отделяются без ущерба для внешнего вида и технического состояния Объекта. Компенсацию за неотделимые улучшения, остающиеся в Доме и на Земельном участке, и другие расходы Арендатор вправе требовать только в том случае, если стоимость и характер этих улучшений были в письменной форме согласованы с Арендодателем, и Арендодатель в письменной форме согласился их компенсировать.

7. Порядок изменения, дополнения и расторжения Договора

7

sastāvdaļas. Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa, Pusēm rakstiski vienojoties.

7.2. Iznomātājs ir tiesības vienpusēji pirms nomas termiņa lauzt šo Līgumu, rakstiski brīdinot par to Nomnieku 10 (desmit) dienas iepriekš, ja:

7.2.1. Nomnieks izmanto Objektu šajā Līgumā neparedzētiem mērķiem;

7.2.2. Nomnieks lieto Objektu nesaimnieciski, pārkāpj tā lietošanas noteikumus;

7.2.3. Nomnieks pārkāpj Līguma 4.3.punkta noteikumus;

7.2.4. jebkādu Nomnieka, viņa darbinieku vai citu, Ēkā un Zemesgabalā esošu personu darbību vai bezdarbības rezultātā tiek nodarīts kaitējums Iznomātājam vai Objektam un Nomnieks nav to pārtraucis, novērsis vai izlabojis 10 (desmit) dienu laikā no Iznomātāja paziņojuma saņemšanas dienas;

7.2.5. Nomnieks ir pieļāvis kāda šai Līgumā noteiktā maksājuma kavējumu ilgāk par 30 (trīsdesmit) kalendārām dienām;

7.2.6. Nomnieks nodod Objektu apakšnomā vai apakšīrē;

7.2.7. Nomnieks nepieņem Objektu lietošanā saskaņā ar šī Līguma noteikumiem noteiktajā termiņā;

7.2.8. citos gadījumos, kad Nomnieks būtiski pārkāpj šī Līguma noteikumus un nav šādas darbības pārtraucis, novērsis vai izlabojis 10 (desmit) dienu laikā no Iznomātāja paziņojuma saņemšanas dienas.

7.3. Iznomātājam ir tiesības lauzt šo Līgumu pirms termiņa gadījumos, kas norādīti šī Līguma 7.2.p., kā arī citos gadījumos saskaņā ar spēkā esošajiem Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

7.4. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji pirms termiņa lauzt šo Līgumu, par to rakstiski paziņojot Nomniekam 3 (trīs) mēnešus iepriekš.

7.5. Nomniekam ir tiesības vienpusēji pirms termiņa lauzt šo Līgumu, par to rakstiski paziņojot Iznomātājam 3 (trīs) mēnešus iepriekš.

7.6. Nomnieks ir tiesīgs vienpusēji izbeigt šo Līgumu, rakstiski brīdinot par to Iznomātāju 5 (piecas) dienas iepriekš, ja Iznomātājs nenodod Objektu lietošanā Nomniekam saskaņā ar šī Līguma noteikumiem. Šajā gadījumā Iznomātājs 2 (divu) dienu laikā no Līguma izbeigšanas dienas atmaksā Nomniekam samaksāto drošības naudu (Līguma 3.6.punkts) un samaksāto Nomas maksu par pirmo nomas mēnesi tādā apmērā, kādā šiem maksājumi ir samaksāti, un papildus maksā līgumsodu __________ apmērā.

7.7. Gadījumā, ja Nomnieks izmanto savas tiesības lauzt šo Līgumu pirms termiņa, tad Nomniekam nav pienākums samaksāt Iznomātājam visu Nomas maksu par atlikušo šī Līguma darbības periodu.

7.8. Gadījumā ja Nomnieks izmanto savas tiesības lauzt šo Līgumu pirms termiņa, tad, parakstot šo Līgumu, Nomnieks dod savu piekrišanu, ka Iznomātājs vai viņa pilnvarotā persona ir tiesīgi

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются приложениями настоящего Договора и его неотъемлемыми составными частями. Договор может быть расторгнут досрочно по письменной договоренности Сторон.

7.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Арендатора за 10 (десять) дней, если:

7.2.1. Арендатор использует Объект в непредусмотренных в настоящем Договоре целях;

7.2.2. Арендатор использует Объект бесхозяйственно, нарушает условия его использования;

7.2.3. Арендатор нарушает условия п. 4.3 Договора;

7.2.4. в результате действий или бездействия Арендатора, его работников или других лиц, находящихся в Доме и на Земельном участке, наносится вред Арендодателю или Объекту, и Арендатор не прекратил, не устранил или не исправил это в течение 10 (десяти) дней со дня получения сообщения Арендодателя;

7.2.5. Арендатор допустил просрочку какого-либо установленного в настоящем Договоре платежа более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

7.2.6. Арендатор передает Объект в субаренду или субнаем;

7.2.7. Арендатор не принимает Объект в пользование в установленный в соответствии с условиями Договора срок;

7.2.8. в других случаях, когда Арендатор существенно нарушает условия настоящего Договора и не прекратил, не устранил или не исправил это в течение 10 (десяти) дней со дня получения сообщения Арендодателя.

7.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, указанных п.7.2 настоящего Договора, а также в других случаях, предусмотренных действующими нормативными актами Латвийской Республики.

7.4. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Арендатора за 3 (три) месяцa.

7.5. Арендатор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Арендодателя за 3 (три) месяцa.

Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Арендодателя за 5 (пять) дней, если Арендодатель не передает Объект в пользование Арендатору в соответствии с условиями настоящего Договора. В таком случае Арендодатель в течение 2 (двух) дней со дня расторжения Договора возвращает Арендатору внесенный гарантийный депозит (пункт 3.6 Договора) и уплаченную Арендную плату за первый месяц аренды в том размере, в котором эти платежи были заплачены, и дополнительно уплачивает неустойку в размере __________

7.6. В том случае, если Арендатор воспользовался своим правом на досрочное расторжение Договора, то Арендатор не обязан вносить Арендодателю всю Арендную плату за оставшийся период действия настоящего Договора.

8

sākt Objekta radīšanu potenciāliem nomniekiem/īrniekiem no Nomnieka rakstiskā paziņojuma par pirmstermiņa Līguma laušanu saņemšanas brīža Līguma 5.7.punktā noteiktajā kārtībā. Šajā gadījumā Nomnieks apņemas netraucēt Objekta apskati.

7.9. Drošības nauda netiek atmaksāta Nomniekam un to pilnā apmērā, kāds norādīts Līguma 3.6.punktā, patur Iznomātājs,

7.9.1. ja Nomnieks pēc savas iniciatīvas saskaņā ar šī Līguma 7.5.punktu izbeidz Līgumu nomas termiņa pirmo 6 (sešu) mēnešu laikā no šī Līguma noslēgšanas dienas (uzteikuma iesniegšanas termiņš) un šī Līguma izbeigšanas iemesls nav Iznomātāja vaina (Līguma pārkāpums vai neizpilde no Iznomātāja puses),

vai7.9.2. ja Iznomātājs pēc savas iniciatīvas izbeidz

Līgumu pirms nomas termiņa saskaņā ar Līguma 7.2.punktu.

7.10. Komunālie un apsaimniekošanas maksājumi tiek aprēķināti un Nomniekam tie jāsamaksā par laika pierodu no Objekta pieņemšanas lietošanā dienas līdz tā nodošanai atpakaļ Iznomātājam, parakstot pieņemšanas – nodošanas aktu.

8. Strīdus atrisināšana un pušu atbildība

8.1. Ja rodas strīdi jautājumos, kas saistīti ar šo Līgumu, Puses tos risina pārrunu ceļā. Ja Puses nevar vienoties pārrunu ceļā, strīdu risina Rīgas šķīrējtiesā (Reģ.№ 40003756873), saskaņā ar šķīrējtiesas reglamentu, viena šķīrējtiesneša sastāvā vai Latvijas Republikas tiesā pēc prasītāja izvēles, saskaņā ar Latvijas Republikas likumdošanu.

8.2. Gadījumā, ja Nomnieks pārkāpj šī Līguma 6.1.p. noteikto Objekta atdošanas Iznomātājam termiņu, Nomnieks apņemas maksāt Iznomātājam līgumsodu EUR 100,- (viens simts euro) apmērā par katru kavējuma dienu. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no pienākumu izpildes.

8.3. Gadījumā, ja Nomnieka, viņa darbinieku vai citu, Ēkā un Zemesgabalā esošu personu jebkādu darbību vai bezdarbības rezultātā šī Līguma darbības laikā Iznomātājam tiks aprēķinātas soda sankcijas, atbildība par šādām sankcijām pilnībā tiks uzlikta Nomniekam.

8.4. Nomnieks visā šī Līguma darbības laikā ir atbildīgs par Ēkā un Zemesgabalā esošo trešo personu darbībām vai bezdarbību.

8.5. Gadījumā, ja Nomnieks, viņa darbinieku vai citu, Ēkā un Zemesgabalā esošu personu jebkādu darbību vai bezdarbības rezultātā Iznomātājam vai Objektam, tiks nodarīts kaitējums, Nomnieks apņemas pilnā apjomā atlīdzināt šādu zaudējumu.

7.7. В том случае, если Арендатор воспользовался своим правом на досрочное расторжение Договора, то, подписывая настоящий Договор, Арендатор дает свое согласие, что Арендодатель или его уполномоченное лицо имеют право начать показывать Объект потенциальным арендаторам/нанимателям с момента получения от Арендатора письменного уведомления о досрочном расторжении Договора в порядке, установленном в пункте 5.7 Договора. В этом случае Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Объекта.

7.8. Гарантийный депозит не возвращается Арендатору, и Арендодатель вправе его удержать в полном объеме, указанном в пункте 3.6 Договора,

7.8.1. если Арендатор по собственной инициативе согласно пункту 7.5 настоящего Договора расторгает Договор в течение первых 6 (шести) месяцев аренды со дня заключения настоящего Договора (срок подачи предупреждения о расторжении договора), и причиной расторжения Договора не является вина Арендодателя (нарушение или невыполнение Договора Арендодателем),

или7.8.2. если Арендодатель по собственной инициативе

расторгает Договор до истечения срока аренды согласно пункту 7.2 Договора.

7.9. Коммунальные платежи и платежи за хозяйственное обслуживание расчитываются, и Арендатор должен их вносить за период со дня приемки Объекта в пользование до его передачи обратно Арендодателю с подписанием приемо-сдаточного акта.

8. Разрешение споров и ответственность сторон

8.1. При возникновении споров по вопросам, связанным с настоящим Договором, Стороны разрешают их путем переговоров. Если Стороны не могут разрешить спор путем переговоров, он разрешается Рижском третейском суде (№ 40003756873), в соответствии с регламентом данного третейского суда, в составе одного третейского судьи или в суде Лaтвийской Республики по выбору истца), в соответствии с законодательством Лaтвийской Республики.

8.2. В случае нарушения установленного в п.6.1 настоящего Договора срока возврата Объекта Арендодателю Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере EUR 100,- (ста евро) за каждый просроченный день. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения обязанностей.

8.3. Если в результате действий или бездействия Арендатора, его работников или других лиц, находящихся в Доме и на Земельном участке, в течение срока действия настоящего Договора Арендодателю начисляются штрафные санкции, ответственность за такие санкции полностью возлагается на Арендатора.

8.4. Арендатор в течение всего срока действия настоящего Договора несет ответственность за действия или бездействие находящихся в в Доме и на Земельном участке третьих лиц.

8.5. В том случае, если в результате действий или бездействия Арендатора, его работников или других лиц, находящихся в Доме и на Земельном участке, будет нанесен ущерб Арендодателю или Объекту,

9

9. Nobeiguma noteikumi

9.1. Šis Līgums satur Pušu pilnu piekrišanu. Puses iepazinās ar tā saturu un piekrīt visiem tā punktiem, ko apliecina, to parakstot.

9.2. Šis Līgums sastādīts krievu un latviešu valodā, divos eksemplāros. Visi šī Līguma eksemplāri ir ar vienādu juridisko spēku. Līguma piemērošanas un interpretācijas nolūkos Puses vienojas, ka Līguma versija latviešu valodā būs noteicošā pār līguma tulkojumu krievu valodā.

9.3. Ja kāds no šī Līguma noteikumiem zaudē juridisko spēku, tas neietekmē citus šī Līguma noteikumus.

9.4. Visos citos jautājumos, kuri nav paredzēti šī Līguma noteikumos, Puses vadās no esošās Latvijas Republikas likumdošanas.

Арендатор обязуется в полном объеме такой ущерб возместить.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор содержит полное соглашение Сторон. Стороны ознакомились с его содержанием и согласны со всеми его пунктами, что подтверждают, подписывая его.

9.2. Настоящий Договор составлен на русском и латышском языках в 2 (двух) экземплярах. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу. В целях применения и интерпретации Договора Стороны соглашаются, что версия Договора на латышском языке будет приоритетной по отношению к версии на русском языке.

9.3. Если какое-либо из условий настоящего Договора утрачивает юридическую силу, это не влияет на другие условия настоящего Договора.

9.4. По всем иным вопросам, которые не предусмотрены условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Латвийской Республики.

Iznomātājs: _____Banka: _____Konts: _____e-pasta adrese: _____telefona Nr.:_____

Арендодатель: _____Банк: _____Счет: _____Электронный адрес: _____№ телефона: _____

_______________________________________________________________paraksts, vārds, uzvārds/ подпись, имя, фамилия

Nomnieks _____Banka: _____Konts: _____e-pasta adrese telefona Nr. _____

Арендатор _____Банк: _____Счет: _____Электронный адрес: _____№ телефона: _____

_______________________________________________________________paraksts, vārds, uzvārds/ подпись, имя, фамилия

10

Pielikums Nr.2 pie nomas līguma

NODOŠANAS – PIEŅEMŠANAS AKTS(PROJEKTS)

Rīgā, 2020.gada _____

_____, dzimusi _____, _____ pilsone, pase Nr._____, izdota _____._____, dzīvesvietas adrese: _____ (turpmāk tekstā - Iznomātājs), no vienas puses un "_____" SIA, reģistrēta _____ Latvijas Republikas Komercreģistrā ar reģistrācijas numuru _____, juridiskā adrese _____, Rīga, LV-10__ (turpmāk tekstā - Nomnieks), kura vārdā uz Statūtu pamata rīkojas valdes locekle _____, personas kods _____, no otras puses,

abi kopā turpmāk tekstā saukti - Puses, bet katrs atsevišķi – Puse,ņemot vērā, ka Puses Rīgā, 20__.gada __.maijā noslēdza nomas līgumu, stādīja šo aktu par sekojošo:

Приложение № 2 к договору аренды

ПРИЕМО-СДАТОЧНЫЙ АКТ(ПРОЕКТ)

г. Рига, _____ 2020 года

_____, дата рождения _____, гражданка _____, паспорт № _____, выд. _____. _____, адрес места жительства: _____ (далее в тексте - Арендодатель), с одной стороныи "_____" SIA, зарегистрированное в Коммерческом регистре Латвийской Республики _____ с регистрационным номером _____, юридический aдрес: _____, LV-1015 (далее по тексту - Арендатор), от имени которого на основании Устава действует член правления _____, персональный код _____, с другой стороны, далее по тексту оба вместе – Стороны, а каждый по отдельности – Сторона, учитывая, что ___ мая 20__ года в Риге между Сторонами заключен договор аренды, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Ar šī akta parakstīšanu Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem lietošanā un valdījumā - ēku ar kadastra apzīmējumu 8060 006 0106

001, kopējo platību _____, adrese Akmeņu iela 26, Berģi, Garkalnes nov., turpmāk tekstā – Ēka;

- pie Ēkas piesaistīto zemes gabalu ar aptuveno platību ______ kvm, turpmāk – Zemesgabals, kas iezīmēts Nomas līgumam Pielikumā Nr.1 ar “A”,

pilnā to sastāvā, ar visām to būtiskajām daļām, to piederumiem, kā arī mēbeles, aprīkojumu un citas mantas, kas pieder Iznomātājam un atrodas Ēkā, un ir uzskaitītas/norādītas šajā aktā (aprīkojums), tādā stāvoklī un kārtībā, kādā tas atrodas šī akta parakstīšanas brīdī un fiksētas aktam pievienotajās fotogrāfijās.

2. Parakstot šo aktu, Nomnieks apliecina, ka ir iepazinies ar Ēkas, Zemesgabala un aprīkojuma stāvokli un tas pilnībā viņu apmierina.

3. Puses konstatē:

Elektrības skaitītāja rādītājs: __________________;Gāzes skaitītāja rādītājs__________________;

4. Aprīkojuma saraksts:

1. Подписывая настоящий акт, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование

- дом с кадастровым обозначением _____, общей площадью _____, адрес: _____, далее по тексту – Дом;

- относящийся к Дому земельный участок с приблизительной площадью ______ кв.м, далее по тексту – Земельный участок, обозначенный в Приложении № 1 к Договору буквой “A”,

в полном составе, со всеми существенными частями, принадлежностями, а также мебель, оборудование и другое имущество, принадлежащее Арендодателю, находящееся в Доме, и перечисленное/указанное в акте (оборудование), в том состоянии и порядке, в котором они находятся на момент подписания настоящего акта и зафиксированы на фотографиях, приложенных к акту.

2. Подписывая настоящий акт, Арендатор подтверждает, что ознакомился с состоянием Дома, Земельного участка и оборудования, и оно его полностью удовлетворяет.

3. Стороны констатируют:

Показания электрического счетчика: __________;Показания газового счетчика:__________________;

4. Перечень оборудования:

Nr. / № Nosaukums / Наименование Barcode Daudz. / Кол-во

Cena, EURgab. / Цена за шт., EUR

Сумма, EUR

5. Akta parakstīšanas brīdī Iznomātājs nodod Nomniekam Ēkas atslēgas, vārtu atvēršanas pulti.

6. Akts sastādīts divos eksemplāros, pa vienam katrai pusei.

5. В момент подписания акта Арендодатель передает Арендатору ключи от Дома, пульт от ворот.

6. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

11

Iznomātājs: _____Banka: _____Konts: _____e-pasta adrese: _____telefona Nr.: _____

Арендодатель: _____Банк: _____Счет: _____Электронный адрес: _____№ телефона: _____

_______________________________________________________________paraksts, vārds, uzvārds/ подпись, имя, фамилия

Nomnieks "_____" SIABanka: _____Konts: _____e-pasta adrese _____telefona Nr. _____

Арендатор "_____" SIA, Банк: _____Счет: _____Электронный адрес: _____№ телефона: _____

_______________________________________________________________paraksts, vārds, uzvārds/ подпись, имя, фамилия

12