Contract Drafting

5/13/2018 Contract Drafting - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/contract-drafting-55a74d66bf66e 1/41

1

CONTRACTCONTRACTDRAFTINGDRAFTING

** BUSINESS LAWBUSINESS LAW **

Prof. Dr. Nindyo Pramono, S.H., M.S.Prof. Dr. Nindyo Pramono, S.H., M.S.



2

CONTRACT DRAFTINGCONTRACT DRAFTING

ContractContract hubunganhubungan hukumhukum antaraantara duadua orang orang atauatau lebihlebih yang yang mengik atk anmengik atk an diridiri berdasark anberdasark an kesepak atankesepak atan untuk untuk menimbulk anmenimbulk anak ibatak ibat hukumhukum.. Ak ibat Ak ibat hukumhukum ituitu berupaberupa hak hak dandan kew ajibankew ajiban

secarasecara timbaltimbal balik balik antaraantara parapara pihak pihak .. FaseFase yang yang harusharus dilaluidilalui ::

² ² FaseFase PraPra ContractualContractual :: FaseFase NegosiasiNegosiasi antaraantara keduakedua belahbelah

pihak ,pihak , ta w arta w ar mena w ar,mena w ar, demand demand and and supply supply ..

² ² FaseFase ContractualContractual ::F

aseF

ase Kesepak atanKesepak atan-- pemenuhanpemenuhan syaratsyaratsahnyasahnya contractcontract--pelak sanaanpelak sanaan prestasiprestasi--berakhirnyaberakhirnya contractcontract..

² ² FaseFase PostPost ContractualContractual :: FaseFase Garansi,Garansi, pemeliharaan,pemeliharaan,jaminanjaminan cacatcacat tersembunyitersembunyi dandan tuntutantuntutan pihak pihak keke tigatiga ( (

vrijw a ri ng vrijw a ri ng ) )..



3

UNSUR UNSUR--UNSUR CONTRACTUNSUR CONTRACT

3 Unsur Contract :3 Unsur Contract :

Essens i al i a Essens i al i a :: unsurunsur yang yang mutlak mutlak harusharus adaada bagibagi terjadinyaterjadinya perjanjian perjanjian.. Tanpa Tanpa unsurunsur iniini perjanjian perjanjian tidak tidak amungkinamungkin adaada..ContohContoh :: causacausa yang yang halalhalal exex PsPs 13201320 KUHPerdata,KUHPerdata, hargaharga dandanbarangbarang yang yang disepakatidisepakati dalamdalam perjnjain perjnjain jualjual beli,beli, bentuk bentuk tertentutertentu

dalamdalam perjanjian perjanjian formal,formal, dsbdsb.. N atu r al i a N atu r al i a :: unsurunsur yang yang tanpatanpa diperjanjikandiperjanjikan secarasecara khususkhusus dalamdalam

perjanjian perjanjian secarasecara diamdiam--diamdiam dengandengan sendirinyasendirinya dianggapdianggap adaadadalamdalam perjanjian perjanjian karenakarena sudahsudah merupakanmerupakan pembawaan pembawaan atauataumelekatmelekat pada pada perjanjian perjanjian.. UnsurUnsur iniini sudahsudah diaturdiatur dalamdalam UndangUndang--undang,undang, namunnamun dapatdapat disimpangidisimpangi oleholeh para para pihak pihak.. ContohContoh ::

penjual penjual harusharus menjaminmenjamin vrijw a ri ng vrijw a ri ng exex PsPs 14761476 dandan 14911491KUHPerdata,KUHPerdata, namunnamun para para pihak pihak dapatdapat menyimpangimenyimpangi ketentuanketentuaniniini..

Acc i dental i a Acc i dental i a :: unsurunsur yang yang harusharus dimuatdimuat atauatau disebutdisebut secarasecara tegastegasatauatau diperjanjikandiperjanjikan secarasecara tegastegas dalamdalam perjanjian perjanjian.. ContohContoh ::mengenaimengenai tempattempat tinggaltinggal atauatau r es i den c e r es i den c e yang yang dipilihdipilih..



4

ASAS ASAS--ASAS PERJANJIAN ASAS PERJANJIAN

Asas Asas hukumhukum :: normanorma dasardasar yang yang dijabarkandijabarkan daridari hukumhukum positif positif sebagaisebagai pengendapan pengendapan hukumhukum positif positif dalamdalam suatusuatumasyarakatmasyarakat dandan oleholeh ilmuilmu hukumhukum tidak tidak dianggapdianggap berasalberasaldaridari aturanaturan--aturanaturan yang yang lebihlebih umumumum..

PadaPada umumnyaumumnya asasasas hukumhukum tidak tidak dituangkandituangkan dalamdalambentuk bentuk peraturan peraturan yang yang konkritkonkrit atauatau pasal pasal--pasal, pasal, sepertisepertimisalnyamisalnya asasasas bahwabahwa setiapsetiap orangorang dianggapdianggap tahutahu undangundang--undang,undang, asasasas i n i n dub iodub io pro pro r e or e o.. BeberapaBeberapa asasasas hukumhukum yang yangdituangkandituangkan dalamdalam peraturan peraturan konkrit,konkrit, mismis :: asasasas pr esumpt ion pr esumpt ion of of i nn oc en c e i nn oc en c e exex.. PsPs 88 UUUU NoNo..44 Thn Thn 20042004 dandan asasasas nullum nullum del i c tum del i c tum nulla nulla poena poena s i ne s i ne pr ae vir a pr ae vir a lege lege poenal i poenal i exex PsPs 11 Ayat Ayat ((11)) KUHPKUHP..



5

Asas Asas--asas Perjanjian (Lanjutan)asas Perjanjian (Lanjutan)

Ada Ada 44 asasasas penting penting dalamdalam suatusuatu kontrak kontrak atauatau perjanjian perjanjian :: asasasas kebebasankebebasan berkontrak,berkontrak, asasasaskonsensualisme,konsensualisme, asasasas mengikatnyamengikatnya perjanjian perjanjian atauatau pa c ta pa c ta sunt sunt se rv anda se rv anda ,, dandan asasasas itikaditikad baik baik..

((11)) Asas Asas kebebasankebebasan berkontrak berkontrak == otonomiotonomi para para pihak pihak == pa r t ij pa r t ij aut on om i e aut on om i e == fr eed om fr eed om of of maki ng maki ng c ont r a c t c ont r a c t :: penjabaran penjabaran daridari BukuBuku IIIIII KUHPerdataKUHPerdata yang yang

menganutmenganut sistemsistem terbukaterbuka (( o pt ional o pt ional la w la w )).. Asas Asas iniinidapatdapat disimpulkandisimpulkan daridari PsPs 13381338 Ayat Ayat ((11))KUHPerdataKUHPerdata :: ´́ SemuaSemua perjanjian perjanjian yang yang dibuatdibuatsecarasecara sahsah berlakuberlaku sebagaisebagai undangundang--undangundang bagibagimerekamereka yang yang membuatnyamembuatnya ́́ ..



6


DenganDengan menekankanmenekankan pada pada katakata ´́ semuasemua ´,´, makamaka ps ps iniiniseolahseolah--olaholah berisikanberisikan suatusuatu pernyataan pernyataan kepadakepada masyarakatmasyarakatbahwabahwa kitakita diperbolehkandiperbolehkan membuatmembuat perjanjian perjanjian yang yang berupaberupadandan berisiberisi apaapa sajasaja atauatau tentangtentang apaapa sajasaja dandan perjanjian perjanjian ituituakanakan mengikatmengikat merekamereka yang yang membuatnyamembuatnya sebagaisebagai undangundang--

undangundang.. DenganDengan katakata lain,lain, kitakita diperbolehkandiperbolehkan membuatmembuatundangundang--undangundang bagibagi kitakita sendirisendiri.. PasalPasal--pasal pasal HukumHukumPerjanjianPerjanjian hanyahanya berlaku,berlaku, apabilaapabila kitakita tidak tidak mengadakanmengadakansendirisendiri aturanaturan--aturanaturan dalamdalam perjanjian perjanjian yang yang kitakita buatbuat..

DariDari katakata ´́ semuasemua ´́ dapatdapat disimpulkandisimpulkan bahwabahwa :: setiapsetiap orangorang

bebasbebas untuk untuk mengadakanmengadakan atauatau tidak tidak mengadakanmengadakan perjanjian perjanjiandengandengan siapapunsiapapun jugajuga;; bebasbebas untuk untuk menentukanmenentukan sendirisendiri isiisidandan syaratsyarat--syaratsyarat perjanjian perjanjian dandan bebasbebas untuk untuk menundukkanmenundukkandiridiri kepadakepada ketentuanketentuan hukumhukum manamana perjanjian perjanjian yang yang kitakita buatbuatituitu..



7


Asas Asas kebebasankebebasan berkontrak berkontrak iniini merupakanmerupakan perwujudan perwujudan daridari kehendak kehendak bebasbebas dandan pancaran pancaranhak hak asasiasasi manusiamanusia.. SetiapSetiap orangorang bebasbebas untuk untuk membuatmembuat segalasegala jenisjenis perjanjian perjanjian asalasal tidak tidak bertentanganbertentangan dengandengan undangundang--undang,undang, ketertibanketertibanumumumum dandan kesusilaankesusilaan exex PsPs 13371337 KUHPerdataKUHPerdata..

((22)) Asas Asas konsensualismekonsensualisme :: PerjanjianPerjanjian lahir,lahir, terjadi,terjadi,

timbul,timbul, berlakuberlaku sejak sejak saatsaat tercapainyatercapainya katakata sepakatsepakatdiantaradiantara para para pihak pihak tanpatanpa perlu perlu adanyaadanya formalitasformalitastertentutertentu.. Asas Asas iniini disimpulkandisimpulkan daridari katakata ´perjanjian´perjanjian yang yang dibuatdibuat secarasecara sah´sah´ dalamdalam PsPs 13381338 Ayat Ayat ((11)) yo yoPsPs 13201320 Angka Angka ((11)) KUHPerdataKUHPerdata..



8


OlehOleh karenakarena dalamdalam ps ps tersebuttersebut tidak tidak disebutkandisebutkansuatusuatu formalitasformalitas tertentutertentu didi sampingsamping kesepakatankesepakatan yang yang telahtelah tercapaitercapai ,, makamaka dptdpt disimpulkandisimpulkan bhw bhw setiapsetiap perjanjian perjanjian ituitu sudahsudah sahsah dalamdalam artiarti

mengikatmengikat para para pihak, pihak, apabilaapabila sudahsudah tercapaitercapaikesepakatankesepakatan mengenaimengenai halhal--halhal yang yang pokok pokok atauatauhalhal yang yang menjadimenjadi obyek obyek perjanjian perjanjian ituitu..

DalamDalam membuatmembuat kontrak kontrak pada pada umumnyaumumnya para para pihak pihak tidak tidak terikatterikat pada pada bentuk bentuk tertentutertentu.. Kontrak Kontrak dapatdapat dibuatdibuat secarasecara lisanlisan maupunmaupun tertulistertulis.. Bentuk Bentuk tertulistertulis secarasecara yuridis yuridis hanyahanya dimaksudkandimaksudkan untuk untuk alatalat buktibukti tentangtentang terjadinyaterjadinya perjanjian perjanjian tsbtsb..



9


NamunNamun demikiandemikian hukumhukum kontrak kontrak jugajuga mengenalmengenal perjanjian perjanjian yang yang harusharus dibuatdibuat dalamdalam bentuk bentuk tertentu,tertentu, yang yang disebutdisebut perjanjian perjanjian formal,formal, dgdg

ancamanancaman batalbatal.. MisalMisal;; PerjanjianPerjanjian damai,damai, hibahhibah dandanasuransiasuransi..

DisampingDisamping ituitu hukumhukum kontrak kontrak jugajuga mengenalmengenaladanyaadanya perjanjian perjanjian riil,riil, yaitu yaitu perjanjian perjanjian yang yang

terjadinyaterjadinya harusharus disertaidisertai dengandengan penyerahan penyerahanbarangbarang yang yang menjadimenjadi obyek obyek perjanjian, perjanjian, mismis..PerjanjianPerjanjian penitipan penitipan barang,barang, perjanjian perjanjian pinjam pinjam pakai pakai..



10

DalamDalam prak tek prak tek k ontrak k ontrak selaluselalu dibuatdibuat dalamdalam bentuk bentuk tertulistertulis.. Bahk anBahk an sering sering dibuatdibuat MOUMOU sebagaisebagai bentuk bentuk ik atanik atan dasardasar yang yang dalamdalam sistemsistem commoncommon la w la w disebutdisebutjugajuga ´́ g entlementg entlement agreementµ,agreementµ, namunnamun dalamdalam sistemsistemhukumhukum IndonesiaIndonesia MOUMOU ituitu padapada hakek atnyahakek atnya jugajugaperjanjianperjanjian sptspt yang yang diaturdiatur didi dalamdalam K UHPerdataK UHPerdata..DalamDalam merumusk anmerumusk an ketentuanketentuan dalamdalam k ontrak k ontrak bahasabahasaharusharus terang terang atauatau jelasjelas agaragar tidak tidak terjaditerjadi ambig uity ambig uity;;k alimatk alimat harusharus jelasjelas ,, agaragar tdk tdk menimbulk anmenimbulk an multimultiinterpretasiinterpretasi;; bahasabahasa harusharus baik baik dandan benarbenar;; g unak ang unak anbahasabahasa yang yang sudahsudah lazimlazim dipak aidipak ai dalamdalam k ontrak k ontrak ;; bahasabahasaterjemahanterjemahan harusharus dicarik andicarik an padanannyapadanannya yang yang tepat,tepat, dsbdsb..



11


((33)) Asas Asas P a c ta P a c ta Sunt Sunt Se rv anda Se rv anda .. Asas Asas iniini dapatdapat

disimpulkandisimpulkan daridari katakata ´́ berlakuberlaku sebagaisebagai undangundang--

undangundang bagibagi merekamereka yang yang membuatnyamembuatnya ´́ dalamdalam

PsPs 13381338 Ayat Ayat ((11)) KUHPerdataKUHPerdata.. ParaPara pihak pihak harusharusmematuhimematuhi dandan menghormatimenghormati perjanjian perjanjian yang yang

dibuatnyadibuatnya karenakarena perj perj tsbtsb mrpknmrpkn UndangUndang--undangundang

bagibagi keduakedua belahbelah pihak pihak.. HalHal iniini dikuatkandikuatkan oleholeh PsPs

13381338 Ayat Ayat ((22)) :: perjanjian perjanjian--perjanjian perjanjian tidak tidak dapatdapatditarik ditarik kembalikembali selainselain dengandengan sepakatsepakat keduakedua belahbelah

pihak pihak atauatau karenakarena alasanalasan--alasanalasan yang yang oleholeh

UndangUndang--undangundang dinyatakandinyatakan cukupcukup untuk untuk ituitu..



12


Asas Asas pacta pacta suntsunt servandaservanda berkaitanberkaitan dengandengan akibatakibat perjanjian perjanjian.. Asas Asas iniini seringsering disebutdisebut asasasas kepastiankepastian

hukumhukum.. DenganDengan asasasas iniini tersimpultersimpul adanyaadanya

laranganlarangan bagibagi hakimhakim untuk untuk mencampurimencampuri isiisi

perjanjian perjanjian.. DisinilahDisinilah maknamakna asasasas kepastiankepastian hukumhukum

ituitu..

((44)) Asas Asas itikatitikat baik baik == te te g oede r g oede r t rou w t rou w == i n i n g ood g ood f a i th f a i th .. Asas Asasiniini adaada 22 :: subyektif subyektif dandan obyektif obyektif.. DiaturDiatur didi dalamdalam

PasalPasal 13381338 Ayat Ayat ((33)) KUHPerdataKUHPerdata :: perjanjian perjanjian harusharus

dilaksanakandilaksanakan dengandengan itikaditikad baik baik..



13


Asas Asas itikaditikad baik baik subyektif subyektif :: kejujurankejujuran pada pada diridiri seseorangseseorang atauatauniatniat baik baik yang yang bersihbersih daridari para para pihak, pihak, sedangkansedangkan asasasas itikaditikadbaik baik obyektif obyektif :: pelaksanaan pelaksanaan perjanjian perjanjian ituitu harusharus berjalanberjalan didiatasatas relrel yang yang benar,benar, harusharus mengindahkanmengindahkan normanorma--normanormakepatutankepatutan dandan kesusilaankesusilaan..

Asas Asas itikaditikad baik baik iniini secarasecara teoritisteoritis seringsering dikatakandikatakan sebagaisebagai ´́blanketblanket normnorm ´́ atauatau ´́ normanorma kaburkabur ´,´, shgshg didi dalamdalam praktek praktek sampaisampai sekarangsekarang masihmasih menyisakanmenyisakan perdebatan perdebatan ttgttg difinisidifinisi ´́itikaditikad baik baik ´́ tersebuttersebut..

DiDi BelandaBelanda sendirisendiri asasasas iniini sudahsudah mengalamimengalami pergeseran pergeseran

pemaknaannya pemaknaannya.. BelandaBelanda tdk tdk lagilagi menggunakanmenggunakan istilahistilah ´́te te g oede r g oede r t rou wµ t rou wµ sepertiseperti didi dalamdalam PasalPasal 13741374 Ayat Ayat ((33)) BWBW BelandaBelanda ,,13381338 Ayat Ayat ((33)) KUHPerdataKUHPerdata tapitapi sudahsudah digantidiganti dgdg istilahistilah ´́bell ij khe i d bell ij khe i d en en r edel ij khe i d r edel ij khe i d ´́ didi dalamdalam PsPs 66..248248..11 NBWNBW yang yang berartiberartikepantasankepantasan atauatau kerasionalankerasionalan dandan kepatutankepatutan..



14


HR HR BelandaBelanda mengatakanmengatakan bahwabahwa doktrindoktrin ´́te te g or de r g or de r t rou w t rou w ´́sebenarnyasebenarnya mrpknmrpkn doktrindoktrin yang yang merujuk merujuk kepadakepadakerasionalankerasionalan dandan kepatutankepatutan ((r edel ij khe i d r edel ij khe i d en en b i ll ij khe i d b i ll ij khe i d )) yang yanghiduphidup dalamdalam masyarakatmasyarakat.. Jadi Jadi melaksanakanmelaksanakan perjanjian perjanjiandengandengan itikaditikad baik baik berartiberarti melaksanakanmelaksanakan perjanjian perjanjian

menurutmenurut dasardasar kerasionalankerasionalan dandan kepatutankepatutan ((volgens volgens de de e i sen e i sen v an v an r edel ij khe i d r edel ij khe i d en en b i ll ij khe i d b i ll ij khe i d ))..

MemperhatikanMemperhatikan itikaditikad baik baik dalamdalam pelaksanaan pelaksanaan perjanjian perjanjiantidak tidak lainlain adalahadalah menafsirkanmenafsirkan perjanjian perjanjian menurutmenurut ukuranukurankerasionalankerasionalan dandan kepatutankepatutan.. OO..k k..ii didi BelandaBelanda istilahistilah ´́ te te g oede r g oede r t rou w t rou w ´́ digantidiganti dgdg istilahistilah ´́ r edel ij khe i d r edel ij khe i d en en b i ll ij khe i d b i ll ij khe i d ´́ dididalamdalam PsPs 66..248248..11 NBWNBW :: ´́ een een ov e r eenkomst ov e r eenkomst hee f t hee f t n i et n i et allen allen de de d oor d oor pa r t ij en pa r t ij en ov e r eengekomen ov e r eengekomen r e c hts volgen,r e c hts volgen, maa r maa r d i e d i e ookook d i e d i e w elke,w elke, naa r naa r de de aa r d aa r d v an v an de de ov e r eenkomst,ov e r eenkomst, u i t u i t de de w et,w et, ge wondte ge wondte of of de de e i sen e i sen v an v an r edel ij khe i d r edel ij khe i d en en b i ll ij khe i d b i ll ij khe i d voor t v l oe i en voor t v l oe i en ´ ´..



15


DalamDalam perkembangan perkembangan praktek praktek asasasas itikaditikad baik baik sudahsudah menguasaimenguasai pula pulakeadaankeadaan sebelumsebelum kontrak kontrak mencapaimencapai kesepakatankesepakatan (( pr a pr a c ont r atuele c ont r atuele v e r h oud i ng v e r h oud i ng ),), karenakarena asasasas iniini sudahsudah dirasakandirasakan perlunya perlunya didi dalamdalam fasefase negosiasinegosiasi dandan penyusunan penyusunan kontrak kontrak..

NamunNamun demikiandemikian perlu perlu diperhatikandiperhatikan penerapan penerapan asasasas iniini dalamdalam fasefase pra prakontraktualkontraktual krnkrn masihmasih menimbulkanmenimbulkan berbagaiberbagai permasalahan permasalahan.. HalHal ituituberkaitanberkaitan dgdg persoalan persoalan apakahapakah hubunganhubungan pra pra kontrak kontrak termasuk termasuk hubunganhubungan hukumhukum kontrak kontrak atauatau hubunganhubungan hukumhukum lainnyalainnya ??.. NormaNormaapakahapakah yang yang mengaturmengatur hubunganhubungan pra pra kontrak kontrak tersebuttersebut ??.. Apakah Apakahhubunganhubungan tsbtsb mrpknmrpkn perbuatan perbuatan melawanmelawan hukumhukum dandan berkaitanberkaitan dgdg asasasaskecermatankecermatan pihak pihak yang yang satusatu terhadapterhadap yang yang lainlain (( duty duty of of c a r e c a r e )) dandanapakahapakah prinsip prinsip itikaditikad baik baik pra pra kontrak kontrak diderivasididerivasi daridari hukumhukum kontrak kontrak

??..Apakah Apakah MOUMOU ituitu masuk masuk dlmdlm fasefase pra pra kontrak kontrak ??..



16


DiDi Belanda,Belanda, penafsiran penafsiran asasasas itikaditikad baik baik (( te te g or de r g or de r t rou w t rou w men j ad i men j ad i r edel ij khe i d r edel ij khe i d en en b i ll ij khe i d b i ll ij khe i d )) dalamdalam kontrak kontrak oleholeh PengadilanPengadilan munculmuncul dalamdalam perkara perkaraHengstenHengsten Vereniging Vereniging v v OnderlingeOnderlinge PaardenPaarden enen Vee Vee Assurantie Assurantie (( Ar t i st Ar t i st de de Lab ou r eu r Lab ou r eu r Arr est Arr est ),), HR HR 99 FebruariFebruari 19231923,, NJNJ 19231923,, 676676 ))..

IndonesiaIndonesia dptdpt dipelajaridipelajari dalamdalam perkara perkara NyNy..LieLie LianLian Joun Joun v v Arthur Arthur

Tutuarima, Tutuarima, NoNo..9191//19701970/Perd/PT/Perd/PT..BB.. (( PutPut PTPT BandungBandung ));; PerkaraPerkaraSS..T T..SilalahiSilalahi v v SuryonoSuryono dandan kawankawan--kawankawan NoNo..37033703 K/Pdt/K/Pdt/19861986 :: RisikoRisiko perubahan perubahan nilainilai matamata uanguang dibebankandibebankan kepadakepada keduakedua belahbelah pihak pihak menurutmenurut imbanganimbangan yang yang samasama dengandengan menggunakanmenggunakan emasemas sebagaisebagaistandarstandar atauatau patokannya, patokannya, atasatas dasardasar asasasas itikaditikad baik baik..

DiDi AS AS dandan BelandaBelanda dalamdalam menghadapimenghadapi ketidakrasionalanketidakrasionalan dandanketidakpatutanketidakpatutan baik baik dalamdalam negosiasinegosiasi dandan penyusunan penyusunan kontrak,kontrak, telahtelahdianutdianut perluasan perluasan asasasas itikaditikad baik baik keke dalamdalam hubunganhubungan pra pra kontraktual,kontraktual,dengandengan menggunakanmenggunakan doktrindoktrin undue undue i n f luen c e i n f luen c e atauatau m i sb r u i km i sb r u i k v an v an omstand i gheden omstand i gheden dandan un c ons c ionab i l i ty un c ons c ionab i l i ty ,, karenakarena terjadinyaterjadinya perjanjian perjanjian yang yang mengandungmengandungunsurunsur tekanantekanan yang yang tidak tidak patut, patut, tetapitetapi tidak tidak dapatdapat diketegorikandiketegorikan pada pada paksaan paksaan (( du r ess du r ess ))..



17


M i sb r u i k M i sb r u i k v an v an omstand i gheden omstand i gheden terjaditerjadi manakalamanakala seseorangseseorang dididalamdalam suatusuatu perjanjian perjanjian dipengaruhidipengaruhi oleholeh suatusuatu halhal yang yangmenghalangimenghalangi untuk untuk melakukanmelakukan penilaian penilaian (( j udgment j udgment )) yang yangbebasbebas daridari pihak pihak lainnya,lainnya, sehinggasehingga iaia tidak tidak dapatdapat

mengambilmengambil putusan putusan yang yang independenindependen.. Tekanan Tekanan terjaditerjadi karenakarena salahsalah satusatu pihak pihak mempunyaimempunyai

kedudukankedudukan khususkhusus (( fi du c i a r y fi du c i a r y and and c on fi den c e c on fi den c e )) ,, mempunyaimempunyaikeunggulankeunggulan ekonomisekonomis dandan kejiwaankejiwaan yang yang lebihlebih kuatkuat.. BovagBovag

Arrest Arrest III,III, HR HR 2626 FebruariFebruari 19601960,, NJNJ 19651965,,373373;; PtsPts MA MA

NoNo..33413341 K/PdtK/Pdt 19851985 :: KasusKasus :: SriSri SetyaningsihSetyaningsih v v NyNy..BoesonoBoesono dandan R R.. BoesonoBoesono tentangtentang bungabunga 1010 %% per per bulanbulantidak tidak sesuaisesuai dengandengan kepatutankepatutan..



18


DalamDalam hukumhukum kontrak,kontrak, itikaditikad baik baik memilikimemiliki tigatigafungsifungsi ::

1)1) FungsiFungsi standartstandart :: SemuaSemua kontrak kontrak harusharus ditafsirkanditafsirkansesuaisesuai dengandengan itikaditikad baik baik;;

2)2) FungsiFungsi menambahmenambah (( aan v ullende aan v ullende w e r ki ng w e r ki ng v an v an de de te te g oede r g oede r t rou w t rou w )).. HakimHakim dptdpt menambahmenambah isiisi perjanjian perjanjian dandan menambahmenambahkatakata--katakata peraturan peraturan perundang perundang--undanganundangan yang yangberkaitanberkaitan dengandengan perjanjian perjanjian ituitu;;

3)3) FungsiFungsi membatasimembatasi dandan meniadakanmeniadakan (( bepe r kende bepe r kende en en

de ro ge r ende de ro ge r ende w e r ki ng w e r ki ng v an v an de de te te g or de r g or de r t rou w t rou w )).. HakimHakim dapatdapatmengesampingkanmengesampingkan isiisi perj perj atauatau peraturan peraturan perundang perundang--undanganundangan yang yang berkaitanberkaitan dengandengan perjanjian perjanjian jikajikaterjaditerjadi perubahan perubahan keadaankeadaan yang yang dapatdapat mengakibatkanmengakibatkanketidakadilanketidakadilan..



19

TEORI LAHIRNYA KATA TEORI LAHIRNYA KATA

SEPAKATSEPAKAT Arti Arti penting penting penetuan penetuan lahirnyalahirnya kesepakatankesepakatan:: bagibagi

penentuan penentuan risiko,risiko, kesempatankesempatan penarikan penarikan kembalikembali penawaran, penawaran, saatsaat mulaimulai dihitungnyadihitungnya jangkajangka waktu waktukadaluwarsa,kadaluwarsa, menentukanmenentukan tempattempat terjadinyaterjadinya perjanjian perjanjian..

Teori Teori PernyataanPernyataan ((U i t i ngsthe ori e U i t i ngsthe ori e )).. SaatSaat lahirnyalahirnya perjanjian perjanjianadalahadalah pada pada saatsaat telahtelah dikeluarkannyadikeluarkannya pernyataan pernyataantentangtentang penerimaan penerimaan suatusuatu penawaran penawaran..

Teori Teori PengirimanPengiriman ((V e rz end i ngsthe ori e V e rz end i ngsthe ori e )).. SaatSaat lahirnyalahirnya

perjanjian perjanjian adalahadalah pada pada saatsaat pengiriman pengiriman jawabanjawabanakseptasi,akseptasi, sehinggasehingga orangorang mempunyaimempunyai pegangan pegangan relatif relatif pasti pasti mengenaimengenai saatsaat terjadinyaterjadinya perjanjian perjanjian .. Tanggal Tanggal capcap pos pos misalnyamisalnya dapatdapat dipakaidipakai sebagaisebagai patokan patokan..



20

TEORI LAHIRNYA KATA TEORI LAHIRNYA KATA

SEPAKAT (Lanjutan)SEPAKAT (Lanjutan) Teori Teori PengetahuanPengetahuan (( Vernemingstheorie Vernemingstheorie )).. Teori Teori iniini lahirlahir

untuk untuk mengatasimengatasi kelemahankelemahan daridari teoriteori pengiriman pengiriman.. MnrtMnrtteoriteori iniini saatsaat lahirnyalahirnya perj perj adalahadalah pada pada saatsaat jawabanjawabanakseptasiakseptasi diketahuidiketahui oleholeh orangorang yang yang menawarkan,menawarkan, yaitu yaitu

pada pada saatsaat jawabanjawaban diketahuidiketahui isinyaisinya oleholeh yang yangmenawarkannyamenawarkannya..

Teori Teori PenerimaanPenerimaan (( OntvangstheorieOntvangstheorie )).. SbgSbg jawabanjawaban atasataskelemahankelemahan teoriteori pengetahuan, pengetahuan, lahirlahlahirlah teoriteori penerimaan penerimaan..BerdasarkanBerdasarkan teoriteori ini,ini, saatsaat lahirnyalahirnya perjanjian perjanjian adalahadalah pada pada

saatsaat diterimanyaditerimanya suratsurat jawabanjawaban daridari penerima penerima penawaran, penawaran,tidak tidak peduli peduli apakahapakah suratsurat tsbtsb dibukadibuka atauatau dibiarkan,dibiarkan, yang yang

penting penting sdhsdh sampaisampai.. Teori Teori iniini telahtelah menjadimenjadi communiscommunisopinioopinio docturumdocturum..



21

SYARAT SAHNYA KONTRAK SYARAT SAHNYA KONTRAK

Syarat sahnya kontrak diatur di dalam Pasal 1320Syarat sahnya kontrak diatur di dalam Pasal 1320KUHPerdata.KUHPerdata.

Ada 4 syarat sahnya kontrak : Ada 4 syarat sahnya kontrak :

1. kesepakatan mereka yang mengikatkan diri;1. kesepakatan mereka yang mengikatkan diri;2. kecakapan mereka yang membuat kontrak;2. kecakapan mereka yang membuat kontrak;

3. suatu hal tertentu;3. suatu hal tertentu;

4. suatu sebab yang halal.4. suatu sebab yang halal.

Syarat 1 dan 2 disebut syarat subyektif, karenaSyarat 1 dan 2 disebut syarat subyektif, karenamenyangkut subyek pembuat kontrak.menyangkut subyek pembuat kontrak.

Syarat 3 dan 4 disebut syarat obyektif, karenaSyarat 3 dan 4 disebut syarat obyektif, karenamenyangkut obyek kontrak.menyangkut obyek kontrak.



22

Syarat Sahnya Kontrak (Lanjutan)Syarat Sahnya Kontrak (Lanjutan)

Akibat Akibat hukumhukum tdk tdk dipenuhinyadipenuhinya syaratsyarat

subyektif subyektif kontrak kontrak dptdpt dibatalkandibatalkan

((v e r n i et i gbaa r v e r n i et i gbaa r ),), artinyaartinya akanakan dibatalkandibatalkan atauatau

tdk tdk terserahterserah pihak pihak yang yang berkepentinganberkepentingan ,,

sedangsedang jikajika tidak tidak dipenuhidipenuhi syaratsyarat obyektif obyektif

makamaka kontrak kontrak ituitu batalbatal demidemi hukum,hukum, artinyaartinya

kontrak kontrak ituitu sejak sejak semulasemula dianggapdianggap tidak tidak pernah pernah adaada..



23

PELAKSANAAN KONTRAK PELAKSANAAN KONTRAK

PelaksanaanPelaksanaan :: pemenuhan pemenuhan hak hak dandan kewajibankewajiban atauatau prestasi prestasi dandan kontrakontra prestasi prestasi shgshg tujuantujuan perj perjtercapaitercapai..

PsPs 12341234 KUHPerdataKUHPerdata menentukanmenentukan wujud wujud prestasi prestasiadaada 33 :: memberimemberi sesuatusesuatu (( mismis :: dlmdlm perj perj jualjual belibeli ),),berbuatberbuat sesuatusesuatu (( mismis :: perjanjian perjanjian perburuhan perburuhan ))dandan tidak tidak berbuatberbuat sesuatusesuatu (( mismis :: dlmdlm per per perburuhan, perburuhan, buruhburuh tdk tdk bolehboleh melakukanmelakukan perbuatan perbuatan hukumhukum tertentutertentu dlmdlm waktu waktu tertentutertentu ))

PelaksanaanPelaksanaan perj perj :: dapatdapat dilakukandilakukan sendiri,sendiri, dptdpt dgdgbantuanbantuan orangorang lain,lain, dilakukandilakukan pihak pihak 33 untuk untuk dandanatasatas namanama debiturdebitur..



24

MENAFSIRKAN KONTRAK MENAFSIRKAN KONTRAK

1.1. Jika Jika katakata--katakata dalamdalam suatusuatu perjanjian perjanjian jelas,jelas, tdk tdk diperkenankandiperkenankan menyimpangmenyimpang daripadanyadaripadanya dgdg jalanjalanmenafsirkanmenafsirkan (( PsPs 13421342 KUHPdtKUHPdt ));;

2.2. Jika Jika katakata--katakata suatusuatu perjanjian perjanjian dptdpt diberikandiberikan artiarti berbagaiberbagai

macammacam pengertian, pengertian, harusharus dipilihdipilih menyelidikimenyelidiki maksudmaksudkeduakedua belahbelah pihak pihak yang yang membuatmembuat perjanjian, perjanjian, daridari pada padamemegangmemegang teguhteguh artiarti katakata--katakata menurutmenurut huruf huruf (( PsPs 13431343KUHPdtKUHPdt ));;

3.3. Jika Jika sesuatusesuatu perjanjian perjanjian dapatdapat diberikandiberikan duadua macammacam pengertian, pengertian, makamaka harusharus dipilihdipilih pengertian pengertian yang yang

sedemikiansedemikian ruparupa yang yang memungkinkanmemungkinkan janjijanji ituitudilaksanakandilaksanakan daridari pada pada memberikanmemberikan pengertian pengertian yang yangtidak tidak memungkinkanmemungkinkan suatusuatu pelaksanaan pelaksanaan (( PsPs 13441344KUHPdtKUHPdt ));;



25

MENAFSIRKAN KONTRAK MENAFSIRKAN KONTRAK--

LANJUTANLANJUTAN4.4. Jika Jika katakata--katakata dapatdapat diberikandiberikan duadua macammacam pengertian, pengertian, makamaka harusharus

dipilihdipilih pengertian pengertian yang yang paling paling selarasselaras dengandengan sifatsifat perjanjian perjanjian (( PsPs13451345 KUHPdtKUHPdt ));;

5.5. Apa Apa yang yang diragukandiragukan harusharus ditafsirkanditafsirkan menurutmenurut apaapa yang yang menjadimenjadikebiasaankebiasaan dalamdalam negerinegeri atauatau didi tempat,tempat, didi manamana perjanjian perjanjian telahtelah

dibuatdibuat (( PsPs 13461346 KUHPdtKUHPdt ));;6.6. HalHal--halhal yang yang menurutmenurut kebiasaankebiasaan selamanyaselamanya diperjanjikan,diperjanjikan, dianggapdianggapsecarasecara diamdiam--diamdiam dimasukkandimasukkan dalamdalam perjanjian, perjanjian, meskipunmeskipun tidak tidak dengandengan tegastegas dinyatakandinyatakan (( PsPs 13471347 KUHPdtKUHPdt ));;

7.7. SemuaSemua janjijanji yang yang dibuatdibuat dalamdalam suatusuatu perj, perj, hrshrs diartikandiartikan dalamdalamhubunganhubungan satusatu samasama lain,lain, tiaptiap22 janjijanji hrshrs ditafsirkanditafsirkan dlmdlm rangkarangka perj perjseluruhnyaseluruhnya (( PsPs 13481348 KUHPdtKUHPdt ));;

8.8. Jika Jika adaada keraguan,keraguan, makamaka suatusuatu perj perj hrshrs ditafsirkanditafsirkan atasatas kerugiankerugianorangorang yang yang telahtelah memintameminta diperjanjikannyadiperjanjikannya suatusuatu halhal dandan utk utk keuntungankeuntungan orangorang yang yang telahtelah mengikatkanmengikatkan dirinyadirinya untuk untuk ituitu (( PsPs13491349 KUHPdtKUHPdt ))..



26

WANPRESTASI WANPRESTASI

Wanprestasi Wanprestasi ,, ingkaringkar janji,janji, wanprestatie, wanprestatie, default,default, prestasi prestasiburuk buruk artinyaartinya tdk tdk melakukanmelakukan kewajibankewajiban kontratualnyakontratualnyasesuaisesuai dgdg kesepakatankesepakatan yang yang dibuatnyadibuatnya..

DebiturDebitur dikatakandikatakan wanprestasi, wanprestasi, hrshrs dipenuhidipenuhi duadua syaratsyarat ::

1.1. SyaratSyarat materiilmateriil :: adanyaadanya kesalahankesalahan (( sengajasengaja dandan lalailalai )).. SengajaSengaja :: perbuatan perbuatan yang yang dilakukandilakukan memangmemang diketahuidiketahui dandan dikehendakidikehendaki..LalaiLalai :: yang yang diketahuidiketahui hanyahanya perbuatan perbuatan ituitu ´́ mungkinmungkin ´́menimbulkanmenimbulkan kerugiankerugian bagibagi orangorang lainlain.. Untuk Untuk adanyaadanya kesalahankesalahanhrshrs dipenuhidipenuhi duadua syaratsyarat ::

aa.. perbuatan perbuatan tsbtsb hrshrs dapatdapat dihindarkandihindarkan;;

bb.. perbuatan perbuatan tsbtsb hrshrs dptdpt diperslahkandiperslahkan kepadakepada sisi pelaku pelaku..

2.2. SyaratSyarat formilformil :: adanyaadanya teguranteguran atauatau penetapan penetapan lalailalai atauatau somatiesomatiedaridari krediturkreditur kepadakepada debiturdebitur..



27

WANPRESTASI WANPRESTASI -- LANJUTANLANJUTAN

Wujud wanprestasi dapat berupa : Wujud wanprestasi dapat berupa :

1.1. Tidak Tidak melakukanmelakukan apaapa yang yang disanggupidisanggupiakanakan dilakukannyadilakukannya;;

2.2. MelaksanakanMelaksanakan apaapa yang yang diperjanjikan,diperjanjikan,tetapitetapi tidak tidak sebagaimanasebagaimana diperjanjikandiperjanjikan;;

3.3. MelakukanMelakukan apaapa yang yang diperjanjikannya,diperjanjikannya,

tetapitetapi terlambatterlambat;;4.4. MelakukanMelakukan sesuatusesuatu yang yang menurutmenurut

perjanjian perjanjian tidak tidak bolehboleh dilakukandilakukan..



28

WANPRESTASI WANPRESTASI -- LANJUTANLANJUTAN

Akibat hukum debitur wanprestasi : Akibat hukum debitur wanprestasi :

1. membayar ganti rugi;1. membayar ganti rugi;

2. pembatalan perjanjian;2. pembatalan perjanjian;3. peralihan risiko;3. peralihan risiko;

4. pembayaran biaya perkara.4. pembayaran biaya perkara.



29

OVERMACHTOVERMACHT

OverrmachtOverrmacht ,, ForceForce majeuremajeure :: keadaankeadaan atauatau kejadiankejadian yang yangtidak tidak dapatdapat didugadiduga terjadinyaterjadinya sebelumnya,sebelumnya, shgshgmenghalangimenghalangi seorangseorang debiturdebitur untuk untuk melaksanakanmelaksanakan

prestasinya prestasinya didi luarluar kesalahannyakesalahannya..

OvermachtOvermacht dptdpt sbgsbg alasanalasan debiturdebitur utk utk dibebaskandibebaskan daridarikewajibankewajiban membayarmembayar gantiganti rugirugi..

OvermachtOvermacht adaada duadua ::1.1. Absolut Absolut overmachtovermacht ,, obyektif obyektif (( tetaptetap )) :: apabilaapabila perj perj samasama sekalisekali tdk tdk

mungkinmungkin dilaksanakan,dilaksanakan, prestasi prestasi tdk tdk mungkinmungkin dilaksanakan,dilaksanakan, mismis ::

barangbarang hilang,hilang, dirampok,dirampok, dicuri,dicuri, dsbdsb..2.2. Relatief Relatief overmacht,overmacht, subyektif subyektif (( tdk tdk tetaptetap )) :: debiturdebitur masihmasih mungkinmungkin

melaksanakanmelaksanakan prestasi prestasi tapitapi membutuhkanmembutuhkan pengorbanan pengorbanan yang yangsangatsangat besarbesar ,, mismis :: krisiskrisis ekonomi,ekonomi, sakit,sakit, dsbdsb..



30

BERAKHIRNYA KONTRAK BERAKHIRNYA KONTRAK

Ada 6 cara mengakhiri kontrak : Ada 6 cara mengakhiri kontrak :

1.1. Ditentukan lebih dahulu di dalam kontrak;Ditentukan lebih dahulu di dalam kontrak;

2.2. Ditentukan oleh undangDitentukan oleh undang--undang ;undang ;

3.3. Dengan pernyatan menghentikan perjanjianDengan pernyatan menghentikan perjanjian(opzeging );(opzeging );

4.4. Perjanjian hapus karena keputusan hakim;Perjanjian hapus karena keputusan hakim;

5.5. Perjanjian hapus karena telah tercapai tujuanPerjanjian hapus karena telah tercapai tujuan

perjanjian itu; perjanjian itu;6.6. Perjanjian hapus karena persetujuan para pihak.Perjanjian hapus karena persetujuan para pihak.



31

BERAKHIRNYA KONTRAK BERAKHIRNYA KONTRAK--

LANJUTANLANJUTAN PerjanjianPerjanjian barubaru benarbenar--benarbenar berakhirberakhir jikajika seluruhseluruh isiisi perjanjian perjanjian telahtelah

ditunaikanditunaikan.. IsiIsi perjanjian perjanjian ituitu adalahadalah perikatan perikatan.. PsPs 13811381 KUHPdtKUHPdtmengaturmengatur caracara hapusnyahapusnya perikatan perikatan ::

11.. PembayaranPembayaran;;

22.. PenawaranPenawaran pembayaran pembayaran tunaitunai diikutidiikuti penyimpanan penyimpanan;;

33.. PembaharuanPembaharuan utangutang atauatau NovasiNovasi;;44.. PercampuranPercampuran utangutang;;

55.. PembabasanPembabasan utangutang;;

66.. PembebasanPembebasan utangutang;;

77.. MusnahnyaMusnahnya bendabenda yang yang menjadimenjadi obyek obyek perikatan perikatan;;

88.. SyaratSyarat batalbatal dalamdalam setiapsetiap perjanjian perjanjian;;

99.. BerlakunyaBerlakunya syaratsyarat batalbatal;;

1010.. KarenaKarena lampaunyalampaunya waktu waktu..



32

Contoh KasusContoh Kasus

Bahw a Bank A Cabang Singapura, telah memberik anBahw a Bank A Cabang Singapura, telah memberik ank redit kepada PT.X dengan limit US $ 4.000.000,k redit kepada PT.X dengan limit US $ 4.000.000,----..

PT.X.1. yang berkeduduk an di Indonesia kemudianPT.X.1. yang berkeduduk an di Indonesia kemudian

bertindak sebagai Penjamin ( Morgator ) denganbertindak sebagai Penjamin ( Morgator ) denganmemberik an Hipotik kepada bank A , atas fasilitasmemberik an Hipotik kepada bank A , atas fasilitask redit tersebut. Demik ian pula PT.X.1. jugak redit tersebut. Demik ian pula PT.X.1. jugamemberik an kuasa untuk memasang hipotik atas asetmemberik an kuasa untuk memasang hipotik atas aset

PT.X.1. yang berada di Jl. Sirping, Porong, Pasuruhan ,PT.X.1. yang berada di Jl. Sirping, Porong, Pasuruhan , Ja w a Timur. Ja w a Timur.



33


Bahw a bersamaan dengan itu ditandatanganiBahw a bersamaan dengan itu ditandatanganipula General Agreement Gov erning Bank ing pula General Agreement Gov erning Bank ing Facilities dan Agreement Gov erning Ov erdraftFacilities dan Agreement Gov erning Ov erdraftFacility, pada tanggal 17 Juli 1995.Facility, pada tanggal 17 Juli 1995.

Bahw a PT.X. adalah salah satu pendiri PT.X.1.Bahw a PT.X. adalah salah satu pendiri PT.X.1.

yang berkeduduk an di Indonesia tersebutyang berkeduduk an di Indonesia tersebutdengan peny ertaan saham senilai 95 % daridengan peny ertaan saham senilai 95 % darimodal yang ditempatk an.modal yang ditempatk an.



34


Sebagai tindak lanjut dari Fasilitas K redit tsb,Sebagai tindak lanjut dari Fasilitas K redit tsb,kemudian dibuat Ak ta Pengalihan Hak antarakemudian dibuat Ak ta Pengalihan Hak antara

PT.X.1. selaku Pihak Pertama/PemberiPT.X.1. selaku Pihak Pertama/PemberiHak /Debitur dengan Bank A selaku Pihak Hak /Debitur dengan Bank A selaku Pihak Kedua/Penerima Hak /K reditur.Kedua/Penerima Hak /K reditur.

Oby ek hak yag dialihk an sbg jaminan hutang itu Oby ek hak yag dialihk an sbg jaminan hutang itu adalah : tanah di daerah Porong tersebut seluasadalah : tanah di daerah Porong tersebut seluaskurang lebih 25.000 m2.kurang lebih 25.000 m2.



35


Cessie atas hak atas tanah tsb baru bisaCessie atas hak atas tanah tsb baru bisadilak sanak an oleh Penerima Hak apabiladilak sanak an oleh Penerima Hak apabilaPemberi Hak atau Debitur dalam keadaan w anPemberi Hak atau Debitur dalam keadaan w an

prestasi sesuai dg yg ditentuk an dalam Perjanjianprestasi sesuai dg yg ditentuk an dalam PerjanjianK redit.K redit.

Dg Cessie , Pemberi hak memberi Kuasa kepadaDg Cessie , Pemberi hak memberi Kuasa kepadaPenerima Hak untuk mengajuk an permohonanPenerima Hak untuk mengajuk an permohonanhak atas tanah atas nama Penerima Hak atau hak atas tanah atas nama Penerima Hak atau yang ditunjuk apabila Pemberi Hak w an prestasi.yang ditunjuk apabila Pemberi Hak w an prestasi.



36


Dengan Cessie, Penerima Hak juga dibolehk anDengan Cessie, Penerima Hak juga dibolehk anmengalihk an hak atas tanah tsb kepada pihak mengalihk an hak atas tanah tsb kepada pihak lain.lain.

Memasukk an hasil penarik an uang sew a dll Memasukk an hasil penarik an uang sew a dll kedlm rekening Pemberi Hak /Debitur yang adakedlm rekening Pemberi Hak /Debitur yang adadi Penerima hak atau Cabangnya.di Penerima hak atau Cabangnya.

Melakuk an segala tindak an yang dpt dijalank anMelakuk an segala tindak an yang dpt dijalank anPemberi Hak /Debitur, satupun tdk ada yg Pemberi Hak /Debitur, satupun tdk ada yg dikecualik an.dikecualik an.



37


Pengalihan Hak tetap berlaku dan mengik at para pihak Pengalihan Hak tetap berlaku dan mengik at para pihak selama Penerima Hak /Debitur masih terik at dlmselama Penerima Hak /Debitur masih terik at dlmhubungan Pinjam meminjam.hubungan Pinjam meminjam.

Di dalam Ak ta Hipotik ditentuk an bahw a PemberiDi dalam Ak ta Hipotik ditentuk an bahw a PemberiHipotik dengan ini memberi kuasa penuh yang tidak Hipotik dengan ini memberi kuasa penuh yang tidak dapat dicabut kembali, untuk menjual secara lelang dapat dicabut kembali, untuk menjual secara lelang umum atas tanah yg dihipotikk an dan melakuk anumum atas tanah yg dihipotikk an dan melakuk an

perbuatan hukum sesuai dg Ak ta Hipotik . Ak taperbuatan hukum sesuai dg Ak ta Hipotik . Ak taHipotik nya sdh keluar Sertifik at Hipotik nya.Hipotik nya sdh keluar Sertifik at Hipotik nya.



38


Bahw a saat ini PT.X di Singapura, dalam prosesBahw a saat ini PT.X di Singapura, dalam proses

likuidasi dan pailit di Pengadilan Singapura.likuidasi dan pailit di Pengadilan Singapura.

Bersamaan dengan itu, PT.X.1. di IndonesiaBersamaan dengan itu, PT.X.1. di Indonesiamemilik i seng keta dg Serik at Pekerjanya.memilik i seng keta dg Serik at Pekerjanya.

Berdasark an Putusan P4P, PT.X.1. di w ajibk anBerdasark an Putusan P4P, PT.X.1. di w ajibk an

membayar upah dan pesangon kepada Pekerjamembayar upah dan pesangon kepada Pekerjayang telah di PHK .yang telah di PHK .

PT.X.1. tdk melak sanak an putusan P4P tsb.PT.X.1. tdk melak sanak an putusan P4P tsb.



39


Kemudian Serik at Pekerja menempuh upaya hukumKemudian Serik at Pekerja menempuh upaya hukumdengan melak sanak an ek sekusi atas tanah tsb ke PNdengan melak sanak an ek sekusi atas tanah tsb ke PN

Pasuruhan.Pasuruhan.

Saat ini PN Pasuruhan telah meng eluark an SitaSaat ini PN Pasuruhan telah meng eluark an SitaEk sekusi atas tanah dan bang unan yang dikuasai danEk sekusi atas tanah dan bang unan yang dikuasai dandmilik i oleh PT.X.1. yang terletak di Porong tersebut.dmilik i oleh PT.X.1. yang terletak di Porong tersebut.

Bahw a berdasark an Ps 95 UU.No.13 Thn 2003 Tg Bahw a berdasark an Ps 95 UU.No.13 Thn 2003 Tg Ketenagakerjaan, hak pekerja adalah hak pref eren.Ketenagakerjaan, hak pekerja adalah hak pref eren.



40


Kemudian Serik at Pekerja PT.X.1. mena w ark anKemudian Serik at Pekerja PT.X.1. mena w ark ankepada Bank A untuk damai dg membagi hasil kepada Bank A untuk damai dg membagi hasil

lelang 50 : 50.lelang 50 : 50. Bahw a setelah diteliti kemudian terdapatBahw a setelah diteliti kemudian terdapat

perbedaan pencantuman nama Pihak Debitur,perbedaan pencantuman nama Pihak Debitur,

dimana dlm Perjanjian K redit disebutk an yang dimana dlm Perjanjian K redit disebutk an yang menjadi Borro wer adalah PT.X di Singapura,menjadi Borro wer adalah PT.X di Singapura,namun dalam Sertifik at Hipotik tertulis PT.X.1.namun dalam Sertifik at Hipotik tertulis PT.X.1.



41


Permasalahannya :Permasalahannya :

Bagaimana status hukum Sertifik at Hipotik tersebut,Bagaimana status hukum Sertifik at Hipotik tersebut,dlm k aitannya dengan hak pref eren Bank A atas hasil dlm k aitannya dengan hak pref eren Bank A atas hasil

ek sekusi lelang atas tanah yg menjadi oby ek hipotik ,ek sekusi lelang atas tanah yg menjadi oby ek hipotik ,dik aitk an dengan hak mendahului dari Serik at Pekerjadik aitk an dengan hak mendahului dari Serik at Pekerjaberdasark an Ps 95 UU No.13 Tahun 2003 tsb ?.berdasark an Ps 95 UU No.13 Tahun 2003 tsb ?.

Jik a Bank A menerima ta w aran Serik at Pekerja untuk Jik a Bank A menerima ta w aran Serik at Pekerja untuk membagi 2 hasil lelang tersebut, apak ah Bank A masih membagi 2 hasil lelang tersebut, apak ah Bank A masih berhak atas kekurangannya terhadap aset PT.X.1. ?.berhak atas kekurangannya terhadap aset PT.X.1. ?.

Documents

Contract Drafting