Contents of Volume 1

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Preface to Third Edition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . v.1

Preface to Second Edition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . vii

Preface to First Edition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ix

Chapter 1

INTRODUCTION

I Definitions .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-1

§1 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-1

§2 Vendor and Purchaser. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-1

§3 Sale and Agreement of Sale or Agreement for Sale ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-2

§4 Agreement or Contract to Sell .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-3

§5 Conditional Sale... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-4

§6 Contract for the Sale of Land .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-4

§7 Open Contract... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-8

II Juridical Nature of a Contract for the Sale of Land .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-9

§8 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-9

§9 Label Unimportant ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-9

§10 A Lease .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-9

§11 Option to Purchase .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-10

§12 Assurance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-10

§13 Agency.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-11

§14 Exchange .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-11

§15 Licence.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-11

§16 Encumbrance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-12

§17 Trust ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-12

§18 Chose in Action .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-14.1

§19 Mortgage .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-15

§20 Agreement for Sale Disguised as a Mortgage .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-18.1

§21 Statutory Modifications.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-19

§22 The Rule Against Perpetuities as Affecting the Contract... . . . . . . . . . . . . . . 1-20

§23 The Doctrine of Conversion .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-22.1

§24 Ademption .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-23

§25 Where Testator Mentally Incompetent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-25

III Torrens System ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-25

§26 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-25

IV Judgments by Third Persons Against Purchasers ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-26

§27 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-26

§28 Bankrupt Debtor.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-28

Chapter 2

LAND AND INTERESTS THEREIN

I Legal Signification .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-1

§29 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-1

C1-1 (V & P) (2013 – Rel. 12)December 2013

II Fixtures ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-5

§30 Test: Chattel or Fixture .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-5

§31 Affixing by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-9

§32 Express Covenant as to Buildings .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-10

§33 Personal Property Security Acts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-11

III Crops.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-17

§34 Fructus Industriales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-17

§35 Fructus Naturales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-18

§36 Intervening Third Party Rights ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-18

IV Timber .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-19

§37 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-19

§38 Profit a Prendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-22

V Gravel... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-23

§39 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-23

Chapter 3

PARTIES

I Parties in General ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-1

§40 Contract Rules ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-1

II Agents ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-2

§41 Creation of the Agency Relationship .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-2

§42 Delegatus non Potest Delegare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-4.1

§43 Authority Strictly Construed .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-4.2

§44 Powers of Attorney .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-6

§45 Ratification of Oral Agreement.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-6.2

§46 Ordinary Authority Given to Real Estate Agent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-7

§47 Effect of Stating Price ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-8

§48 Obstensible Authority and Estoppel of Principal ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-8

§49 Ratification .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-10

§50 Breach of Implied Warranty of Authority ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-11

§51 Action Involving Disputed Agency .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-11

§52 Repudiation by Principal Precluding Subsequent Offer of

Performance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-12

§53 Action by Agent for Specific Performance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-12

§54 Liability of Agent Contracting in his Own Name .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-13

§54A Sealed Contract Rule ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-14

§55 Sheriffs and Auctioneers ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-14

§56 Appointment by Infant of Agent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-15

§57 Revocation of Authority by Death.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16

§58 Revocation by Insanity of Principal ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16

III Aliens ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16

§59 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16

IV Partners... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16.2

§60 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16.2

§61 Statutory Provisions .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-17

§61A Limited Partnership.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-18

§62 Sale by Partner of Firm’s Land.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-18

C1-2

§ 63 Evidence of Partnership.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-18

§ 64 Trustee Relationship.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-19

§ 65 Contract not Executed by All Partners... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-20

V Co-Owners ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-21

§ 66 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-21

VI Personal Representatives... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-22.1

§ 67 Statutory Provisions .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-22.1

§ 68 Trust for Sale ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-28

§ 69 Trustees... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-30

§ 70 Limits on the Non-Statutory Power of Sale ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-30.1

§ 71 Effect of Beneficiaries Consenting.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-31

§ 72 Approbation of Court... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-31

§ 73 Personal Representative Selling to Himself ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-32

§ 74 Administrator Becoming Trustee ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-34

§ 75 Real Estate Agent as Executor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-34

§ 76 Purchase of Land as Investment by Trustee ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-35

§ 77 Mortgage Investments by Trustees ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-36

§ 78 Trustee under Absolute Conveyance or Transfer ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-36

§ 79 Where Conveyance or Transfer “In Trust” .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-36

§ 80 The Vendors and Purchasers Act... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-39

§ 81 Devolution to Personal Representative ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-39

§ 82 Personal Representative Becoming Trustee ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-40

§ 83 Cessation of Statutory Power of Sale for

Administration Purposes... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-41

§ 84 Death of Deceased Caused by Next of Kin .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-42

§ 85 Foreign Administrators and Executors ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-42.1

§ 86 Commorientes Legislation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-42.1

VII Companies ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-42.2

§ 87 Power to Hold and Dispose of Land .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-42.2

§ 88 Extra-Provincial Companies... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-45

§ 89 Inquiries Necessary by Person Dealing with Company .... . . . . . . . . . . . . . . . 3-46

§ 90 Fiduciary Position of Directors... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-48

§ 90A Piercing Corporate Veil .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-49

§ 91 By-laws of Charter Corporation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-50

§ 92 Doctrine of Ultra Vires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-51

§ 93 Pre-Incorporation Contracts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-53

§ 94 Company with Torrens Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-55

§ 95 Conveyance to Corporation Sole ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-55

§ 96 Dissolution and Escheat ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-55

VIII Infants ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-57

§ 97 When Contract Void or Voidable ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-57

§98 Infants’ Relief Act, 1874. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-59

§ 99 Equity Requires Restitution.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-59

§100 Recovery by Infant ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-60

§101 Deed of Infant... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-60

§102 Bankruptcy of Infant ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-61

§103 Infant as Agent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-61

§104 Dower.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-61

IX Husband and Wife.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-62

C1-3 (V & P) (2014 – Rel. 2)February 2014

§105 Relationship as Affecting Capacity to Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-62

§106 Severance of a Joint Tenancy .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-66.1

§107 Presumption of Advancement.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-71

§108 Resulting Trust ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-74

§109 Constructive Trust ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-80.5

§110 The Constructive Trust and “Common Law” Relationships... . . . . . . 3-80.11

§111 Purchase of Property in Name of One Person Only .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-87

X Homestead Legislation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-88

§112 Object of Legislation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-88

§113 Dispensing with Consent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-90

§114 Specific Performance with an Abatement of Price... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-92

§115 Destruction by Fire of Homestead .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-93

§116 Veterans’ Land Act. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-93

§117 British Columbia .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-95

XI Dower Legislation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-96

§118 Nature of Right ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-96

§119 Inability to Secure Bar of Dower.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-97

§120 Power of Appointment to Uses.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-98

§121 Effect of Wife Joining in Instrument .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-99

§122 Divorce .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-100

XII Persons Mentally Incompetent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-100.1

§123 Capacity to Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-100.1

§124 Power of Attorney .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-105

§125 Drunkards.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-106

XIII Other Persons.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-107

§126 Convicts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-107

§127 Municipal Corporations .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-108

§128 Indians .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-110

§129 Vendor as Co-Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-112

Chapter 4

STATUTE OF FRAUDS

I Necessity for Writing .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-1

§130 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-1

§131 Mutuality... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-5

§132 Contracts Within the Statute... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-5

§133 Fraud .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-7

§134 Contracts Not Within the Statute ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-7

§135 Collaterally Connected Contracts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-10

§136 Executed Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-12

§137 Oral Contract a Good Defence .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-12.1

§138 Effect of Statutory Requirements ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-12.2

§139 Memorandum Made after Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-13

§140 Pleading the Statute ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-13

II Part Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-14

§141 The Doctrine.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-14

§142 Marshalling of Evidence .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-19

§143 Taking Possession.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-20.1

C1-4

§144 Other Acts... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-22

§145 Payment of Money .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-24

§146 Lack of Corporate Seal ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-25

§147 Damages.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-25

III Recovery of Money Paid on Oral Sale ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-26

§148 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-26

IV The Form of the Memorandum ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-27

§149 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-27

§150 Undelivered Deed or Draft... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-28

§151 Purported Repudiation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-28.1

§152 Stipulation for More Formal Document .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-29

V Connected Documents ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-31

§153 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-31

VI Oral Explanatory Evidence.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-34

§154 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-34

VII Identity of Parties ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-34

§155 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-34

§156 Sufficient Identification .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-35

§157 Transfer in Blank .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-37

§158 Memorandum under Seal... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-37

§159 Contracting Party as Agent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-38

VIII The Land and the Price ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-39

§160 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-39

§161 The Land.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-40.1

§162 Implied Obligation of Vendor to Apply for Subdivision

Approval ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-43

§163 Price ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-44

§164 Essential Terms.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-45

§165 Oral Evidence.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-46

IX Signature .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-49

§166 Must Authenticate Whole Writing .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-49

§167 Agents ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-50

§168 Agent’s Clerk .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-50

§169 Auctioneer... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-51

X Rectification .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-52

§170 Prefatory .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-52

§171 Jurisdiction.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-53

§172 Evidence Required .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-54

§173 Rectification and Specific Performance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-57

§174 Variation and Recission of Contract. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-58

Chapter 5

OFFER AND ACCEPTANCE

I Consensus .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-1

§175 Necessity for Mutual Assent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-1

§176 Offer by Letter ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-6

C1-5 (V & P) (2014 – Rel. 2)February 2014

§177 Counter-Offer... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-5

§178 Conditional Offer ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-6.1

II Offer (Withdrawal) ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-10

§179 When Offer Made Without Valuable Consideration .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-10

§180 Withdrawal to be Communicated .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-12.1

§181 Evasion by Offeror of Acceptance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-12.1

§182 “Escape Clause”.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-12.1

III Lapse.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-12.2

§183 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-12.2

§184 Bankruptcy of Offeror .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-13

IV Assignment.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-13

§185 Offer (Assignment of) ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-13

IVA Absence of Formal Document .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-14

§185A Absence of Formal Document .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-14

V Unqualified Acceptance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-14.1

§186 Unqualified Acceptance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-14.1

VI Form of Acceptance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-15

§187 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-15

§188 Conformity to Offer ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-18.1

§189 Condition Precedent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-19

§190 Condition Precedent Preventing Formation of Contract ... . . . . . . . . . . . . 5-28.5

§191 Condition Precedent Suspending Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-30.1

§192 Withholding Delivery of Contract... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-36

§193 Extrinsic Evidence .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-36

VII Acceptance (Time and Place) ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-36.1

§194 Time.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-36.1

§195 Place .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-39

VIII Parties Not Ad Idem. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-40

§196 Material Term Left to Future Agreement.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-40

§197 Misunderstanding .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-43

§198 Non est Factum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-45

§199 Vagueness or Uncertainty .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-50

§200 Want of Mutuality... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-65

§201 Rights of Parties after Failure of Negotiations .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-66

§202 Homestead Legislation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-68

§203 Right to Call for a Conveyance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-68

§204 Materiality of an Alteration in a Contract or Other Instrument .... . . . . 5-69

§205 Alteration by Stranger ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-70

§206 Date of Instrument .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-70.1

§207 Filling in Blanks.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-71

IX Collateral Oral Agreements ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-71

§208 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-71

§209 Obligation of Vendor to Construct Road.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-77

§210 Warranty .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-78

C1-6

Chapter 6

OPTIONS§211 Definition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-1

§212 Option as Affected by the Rule Against Perpetuities ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-5

§213 Right of Pre-emption or First Refusal. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-8.1

§214 Exercise of Option .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-17

§215 Money Paid by Optionee on Account of Price... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-26

§216 Effect of Option not to Perform Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-26

§217 Option in Favour of Mortgagee or Lessee.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-26

§218 Agreement of Sale or Absolute Conveyance or Transfer

Intended as Mortgage .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-29

§219 Consideration.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-29

§220 Extension of Time or Waiver ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-32

§221 Duration of Option.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-33

§222 Conditions Precedent to Exercise of Option.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-34.1

§223 Assignment of Option by Optionee .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-39

§223A Transfer or Mortgage of Land by Optionor.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-41

Chapter 7

MISREPRESENTATION, UNDUE INFLUENCE AND FRAUD

I Fraudulent Misrepresentation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-1

§224 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-1

§225 Distinguished from Contract or Promise.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-4.1

§226 Materiality ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-4.1

§227 Inducement.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-7

§228 Relevant Inquiries as to Truth of Representation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-12

§229 Misrepresentation as to Quality of Land, Including

Buildings.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-14

§230 Misrepresentation as to State of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-15

§231 Misrepresentation as to Value of Land, Including Buildings .... . . . . . . . . 7-16

§232 Erroneous Opinion as to Legal Effect of Term in Contract ... . . . . . . . . . . 7-17

§233 Further Examples of Material Misrepresentations.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-18

§234 Further Examples of Immaterial Misrepresentations.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-24

§235 Clause Excluding Representations Dehors the Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . 7-29

§236 Patent and Latent Defects as to Quality ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-32

§237 Purchase “As Is”or “With All Faults” .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-43

§238 Disclosure by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-44.1

§239 Disclosure by Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-45

§240 Completely Constructed House.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-50.3

§241 Sale of Uncompleted House.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-51

§242 Tort Liability of Builder-Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-55

§243 Negligent Misrepresentation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-57

II Fraudulent Misrepresentation by Agents ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-68.10

§244 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-68.12

§245 Liability of Agent for Damages .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-70.5

§246 By Third Party as Agent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-70.9

§247 By Developer ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-70.9

§248 By Sub-agent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-71

§249 By Co-agent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-71

§250 By Stranger ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-71

C1-7 (V & P) (2014 – Rel. 2)February 2014

§251 By Trustee... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-72

III Innocent Misrepresentation and Rescission.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-72

§252 Innocent Misrepresentation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-72

§253 When Rescission Denied.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-77

§254 When Rescission Granted .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-79

§255 Effect of Contract Ceasing to be Executory .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-81

§256 Abatement or Compensation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-83

IV Election to Affirm Contract... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-86

§257 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-86

V Single or Interrelated Misrepresentations .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-89

§258 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-89

VI Election to Repudiate ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-90

§259 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-90

VII Damages.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-91

§260 Fraudulent Misrepresentation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-91

§261 Measure of Damages in Action for Deceit.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-94.1

§262 Measure of Damages in Innocent Misrepresentation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-99

VIII Fraud (Other than Fraudulent Misrepresentation) ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-101

§263 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-101

§264 Vendor Alleging Agency to Escape Personal Liability ... . . . . . . . . . . . . . . . 7-102

§265 Non-Disclosure: E.g., as to Minerals ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-102.1

§266 Express Agreement as Affecting Disclosure .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-104

§267 Subsequent Discovery of Oil ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-104

§268 Exchange of Lands .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-105

§269 Agent as Purchaser in Fraud of Vendor-Principal... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-105

§270 Disinterested Friend, Including Physician, as Purchaser in

Fraud of Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-108

§271 Rights of Purchaser Defrauded by Vendor’s Agent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-109

§272 Fraud of Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-109

§273 Inadequacy of Consideration.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-111

IX Undue Influence, Unconscionability and Inequality of Bargaining Power .... . . . . . . 7-112

§274 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-112

§275 Where Confidential Relationship Exists... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-116.1

§276 Improvidence as a Defence to Specific Performance .... . . . . . . . . . . . . . . 7-122.1

§277 Proof of Inadequacy of Consideration .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-124

Chapter 8

MISTAKE AND ILLEGALITY

I Mistake .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-1

§278 Prefatory .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-1

§279 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-2

§280 Mutual Mistake — Specific Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-4.1

§281 Unilateral Mistake — Specific Performance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-5

§282 Rescission .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-8

§283 When Rescission Barred .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-9

§284 Completion by Conveyance as Affecting Remedy .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-9

§285 Rectification .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-11

C1-8

§286 Mistake of Law ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-15

§287 Recovery of Monies Paid by Mistake .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-16.1

§288 Specific Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-19

§289 Damages.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-20

§290 Bona Fide Purchaser for Value .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-20

II Illegality ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-21

§291 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-21

§292 The Defence of Unenforceability ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-26.1

§293 Ex Turpi Causa non Oritur Actio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-27

§294 Purchase for an Illegal Purpose.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-30.1

§295 Railway Companies... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-32

§296 Planning Act (Ont.).. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-32

Chapter 9

DEDUCTION AND INVESTIGATION OF TITLE

I Abstract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-1

§297 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-1

§298 Purpose of Abstract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-1

§299 Sufficiency of Abstract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-1

§300 Commencement .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-2

§301 Registry Acts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-4

§302 Torrens System ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-5

II Possession .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-6

§303 Unauthorized Possession by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-6

III Knowledge of Vendor’s Title... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-6

§304 When Knowledge of Vendor’s Title Precludes Objections .... . . . . . . . . . . . . 9-6

IV Trust ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-7

§305 Notice of Trust ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-7

V Evidence of Ancient Documents... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-9

§306 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-9

VI Production of Title Deeds .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-12

§307 Covenant Limiting Production of Title Deeds .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-12

VII Defect of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-13

§308 Defect of Title Created by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-13

VIII Release... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-13

§309 Effect of Release by Submortgagee .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-13

IX Marital Status ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-14

§310 Sufficiency of Statutory Declarations.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-14

X Land Use .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-14

§311 Purchaser Disappointed in Available Use of Land .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-14

XI Good Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-15

§312 Purchaser Entitled to a Good Title Notwithstanding Exercise

of Pre-Payment Privilege.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-15

C1-9 (V & P) (2013 – Rel. 8)August 2013

XII “Clouds” on Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-15

§313 Duty of Vendor to Remove “Clouds”.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-15

XIII Encumbrances ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-21

§314 Meaning of “Encumbrance” .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-21

§314A Encumbrances as Defined in the Torrens Acts... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-28

§314B Caveats.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-28

§315 Amount to be Deducted from Purchase Price for Encumbrance.... . . . . 9-28

XIV Mortgage .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-29

§316 Right of Purchaser to Keep Mortgage Alive .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-29

§316A Forged Mortgage Discharge Statement .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-29

§316B Erroneous Mortgage Discharge Statement.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-29

XV Purchaser’s Termination of Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-30

§317 Vendor’s Failure to Convey or to Perfect his Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-30

XVI Consideration.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31

§318 Total Failure of Consideration .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31

XVII Delay.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31

§319 Damages for Delay in Conveying .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31

XVIII Vesting Order where Vendor Dead or Cannot be Found .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31

§320 Apart from Statute ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31

§321 Statutory Jurisdiction.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-32

§322 The Missing Vendor (British Columbia) and the Curator

Bonis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-34

§323 Statutory Protection of Purchaser Relying upon Order of

Court... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-35

XIX Abatement of the Purchase Price Allowed.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-37

§324 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-37

§325 Failure of Spouse to Consent to Sale of Land, Including

Homestead .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-41

§326 Failure of Spouse to Consent to Sale of Homestead Only .... . . . . . . . . . . . 9-42

§327 Tenancy by Entireties ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-42

§328 Annulment Clause: Vendor Reserving Right to Rescind .... . . . . . . . . . . . . . 9-43

§329 Matters of Conveyance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-46

§330 Bar of Dower .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-46

§331 Damages.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-48

§332 Failure of Vendor in Maintenance of Property or to Implement

Warranty .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-48

§333 Principle on Which Compensation Calculated by the Court... . . . . . . . . . . 9-49

§334 Nature of Decree for Specific Performance with Compensation .... . . 9-50.1

§335 Vendor Entitled to Specific Performance or Damages Where

Defect Trifling or Problematical... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-50.2

XX Abatement of the Purchase Price Not Allowed .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-52

§336 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-52

§337 Purchaser’s Election “to take all he can get”.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-54

C1-10

§338 Innocent Misrepresentation and Compensation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-55

XXI Marketable Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-55

§339 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-55

XXII Want or Defect of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-56.1

§340 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-56.1

§341 What Constitutes in Case of an Encumbrance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-61

§342 Indemnity .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-62

§343 Obligation to Convey .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-63

§344 Vendor’s Obligation to Make a Good Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-63

§345 What Constitutes Where Vendor’s Title Rests upon an

Agreement Wherein he is Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-65

§346 Defect of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-66.1

§347 Objections Held Not to be Defects of Title... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-76

XXIII Possessory Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-81

§348 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-81

§349 Adverse Possession as Foundation for Possessory Title ... . . . . . . . . . . . . . 9-82.1

§350 The Crown .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-99

§351 Proof of Possession .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-99

§352 Quieting of Titles Act . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-103

XXIV Doubtful Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-104.1

§353 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-104.2

XXV Presumption as to Fee Simple .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-104.2

§354 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-104.2

§355 Open Contract... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-106

XXVI Purchaser’s Recovery of Moneys Paid, etc. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-106

§356 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-106

§357 Purchaser’s Lien on Default of Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-109

XXVIA Purchaser’s Recovery for By-law Infractions .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-110

§357A In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-110

XXVII When Vendor’s Inability to Make Title Due to Default of Purchaser ... . . . . . . . . . . . . 9-111

§358 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-111

XXVIII Purchaser’s Right to Compensation in Lieu of Rescission .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-112

§359 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-112

XXIX Acceptance of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-114

§360 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-114

§361 Provision for Accepting or Objecting to Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-115

§362 Production of Title Deeds .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-116

§363 Vendor Bound to Answer Requisitions .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-117

§363A Rescission Clause — Vendor’s Inability to Answer

Requisition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-120

§364 Vendor’s Statutory Declaration as to Mortgage Balance.... . . . . . . . . . . . 9-120

§365 When Production of Discharge of Mortgage Essential .. . . . . . . . . . . . . . . . 9-120

XXX Waiver of Objections Implied from Purchaser’s Acts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-120

§366 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-120

C1-11 (V & P) (2013 – Rel. 12)December 2013

§367 Waiver by Purchaser Must be Unequivocal ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-121

§368 Purchaser Taking Possession .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-122.1

§369 Acceptance of Keys.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-123

§370 Possession Precludes Rescission .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-123

§371 Evidence as to Waiver of Objections .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-124

§372 When Waiver May Be Inferred .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-125

§373 When Waiver Not Inferred.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-126

§374 Vendor May Lose Right to Rely upon Waiver ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-126

XXXI Date of Completion .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-127

§375 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-127

XXXII Effect of Purchaser’s Notice of Defect in Title... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-127

§376 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-127

XXXIII When Purchaser Denied Rescission for Defect of Title... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-129

§377 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-129

XXXIV Purchaser’s Repudiation for Want of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-131

§378 Repudiation Must be Prompt.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-131

§379 Right to Repudiate; When Lost ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-133

§380 Repudiation on a Ground Other than want of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-133

§381 Commencement of Action as Repudiation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-133

§382 Repudiation after Decree for Specific Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-135

§383 Rescission and Restitutio in Integrum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-135

Chapter 10

REPUDIATION OR ABANDONMENT

I Repudiation or Abandonment of Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-1

§384 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-1

§385 Repudiation as Offer to Rescind .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-7

§386 Vendor Retaking Possession .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-8.3

§387 Election Must be Clear and Unequivocal ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-9

§388 Consequences of Repudiation or Abandonment .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-10.1

II Estoppel ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-20

§389 Doctrine of Estoppel ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-20

§389A Estoppel by Record — by a Judgment of a Court of Record .... . . . . . 10-23

§390 Promissory Estoppel... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-23

§391 Waiver of Contractual Condition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-26

Chapter 11

THE DOCTRINE OF FRUSTRATION§392 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11-1

§393 Application to Contract for the Sale of Land.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11-5

§394 Leases ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11-7

C1-12

Summary of Volume 2Page

Chapter 12 — The Contract

I Construction of the Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-1

II Restrictive Covenants ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-24.1

III Building Schemes .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-48.2

IV Breach of Restrictive Covenant .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-51

V Bylaws .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-62

VI Covenants in Restraint of Trade .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-70.1

VII Exceptions and Reservations .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-74

VIII Rules as to Essentiality of Time.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-80.1

IX When Time is of the Essence .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-91

X Waiver... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-103

Chapter 13 — Position of Parties Pending Completion

I Possession.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-1

II Interest versus Possession .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-11

III Taxes ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-14

IV Assignment of the Contract by the Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-16.1

V Assignment of the Contract by the Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-44

VI Subpurchasers ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-54

VII. Cy-pres Execution of Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-59

VIII Purchaser’s Right to Mortgage .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-59

IX Notice ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-60

X Slander of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108

XI Purchaser’s Right to an Injunction .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.2

XII Purchaser’s Right to Rescission or Damages.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.2

XIII Lease by Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.4

XIV Lease by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.6

XIVA Condominiums .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.8

XV Subdivision by Vendor of Land Sold under Agreement of Sale ... . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.9

XVI Insurance against Fire ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.10

XVIA Title Insurance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-109

XVII Mechanics’ Liens .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-110

XVIII Seed Grain Liens .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-145

XIX Expropriation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-146

XX Vendors and Purchasers Acts... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-150.1

Chapter 14 — Completion

I Payment .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-6

C1-13 (V & P) (2012 – Rel. 7)August 2012

II To Whom Payment is Made.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-12

III Place of Performance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-19

IIIA A Duty to Act in Good Faith .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-21

IV Interest versus Rents and Profits... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-23

V Tender of Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-31

VI Tender of Payment .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-37

VII Payment Other than in Cash .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-44

VIII Where Title is Encumbered .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-47

IX Employment of Vendor as Part Consideration .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-54

X Personal Covenant.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-54

XI Acceleration Clause .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-58

XII Mortgage — Balance-due-on-sale Clause .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-63

XIII Extension of Time .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-66

XIV No Right to Prepayment by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-71

XV Statutes of Limitation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-72

XVI Set-off and Other Defences ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-72.1

XVII Conveyance (Including Production and Perfecting of Title) ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-78

XVIII Preparation and Tender of Conveyance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-79

XIX Form of the Conveyance or Transfer ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-99

XIXA Closing .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-114.2

XX Fences ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-115

XXI Reservation of Easement and Implied Grant .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-117

XXII Easements... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-121

XXIII Sufficiency of Vendor’s Documentation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-150.7

XXIV Gifts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-161

Chapter 15 — Position of Parties After Completion

I Remedies ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-1

II Covenants for Title... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-12

III Conveyance or Transfer of Land Subject to Mortgage.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-20

IV Merger of Contract in Conveyance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-30

Chapter 16 — Remedies for Default

I Jurisdiction of the Court ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-1

II Election of Remedies... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-24

III Non-Performance, etc., as a Bar to Remedy: Vendor’s Non-Performance .... . . . . . . . 16-38

IV Non-Performance, etc., as a Bar to Remedy: Purchaser’s Non-Performance .... . . . . 16-41

IVA Bankruptcy .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-50

V Tax Sale Deed.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-50

VI Act of One Party Rendering Performance Impossible by the Other .... . . . . . . . . . . . . . . 16-53

C1-14

June 2011 (V & P) (2011 – Rel. 5)C1-15

VII. “Satisfactory” to the Purchaser — Meaning of .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-54

VIII. Rescission by One Party Recognized by the Other .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-55

IX. Action for Specific Performance Precludes Contractual Determination .. . . . . . 16-55

X. Equitable Relief against Forfeiture by Vendor .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-56

XI. Purchaser’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-58

XII. Deposit versus Purchase Money ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-58

XIII. Specific Performance .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-65

Chapter 17 — Remedies of Vendor

I. Summary of Remedies of Vendor .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-1II. Vendor’s Action for Specific Performance: Equated with Action for Balance

of Purchase Money ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-4

III. Parties .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-14

IV. Claim for Relief from Forfeiture of Purchase Moneys or Deposit . . . . . . . . . . . . . . 17-23

V. Adjournment .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-37

VI. Proof as to Amount Owing ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-37

VII. Costs .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-38

VIII. Judgment for Specific Performance with Consequential Relief .. . . . . . . . . . . . . . . . 17-41

IX. Effect of Order Nisi in Cancellation Action .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-46

X. Repudiation After Judgment .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-48

XI. Judicial Sale .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-49

XII. “Redemption Period” for Purchaser .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-53

XIIA. Payment of Purchase Price .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-55

XIII. Appointment of a Receiver .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-56

XIV. Final Order of “Foreclosure” (Cancellation) .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-58

XV. Opening Up Final Order of “Foreclosure” (Cancellation) .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-60

XVI. Purchaser as Trespasser After Final Order .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-61

XVII. Summary Default Proceedings .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-61

XVIII. Summary Landlord-and-Tenant Proceedings .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-64

XIX. Purported “Rescission” by Vendor .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-66

XX. Vendor’s Action for Purchase Money ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-70

XXI. Power of Vendor to Resell . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-77

XXII. Vendor’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-84

XXIII. Waiver of Vendor’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-92

XXIV. Subrogation of Third Party to Vendor’s Position under his Lien .. . . . . . . . . . . . . . 17-96

XXV. Alienation of Vendor’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-96

XXVI. Vendor’s Lien versus Bona Fide Purchasers for Value .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-97

XXVII. Proceedings to Enforce Vendor’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-98

XXVIII. Purchaser in a Judicial Sale of Mortgaged Land ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-101

XXIX. Vendor’s Statutory Quasi-lien on Crops .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-104.1

XXX. Extra-Judicial Determination of Contract . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-111

C1-16

XXXI. Equitable Relief from Forfeiture of Purchase Money ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-130

XXXII. Recovery by Vendor of Damages .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-139

XXXIII. Ejectment .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-164

XXXIV. Notional Landlord-and-Tenant Relationship .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-165

Summary of Volume 3

Chapter 18 — Remedies of Purchaser

I. Summary of Remedies of Purchaser .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-1

II. Election of Remedy ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-3

III. Purchaser’s Action for Specific Performance .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-5

IV. Purchaser’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-20

V. Recovery of Damages by Purchaser .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-27

VI. Rescission by Purchaser .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-50

VII. When Question Arises as to Recovery of Purchase Monies .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-53

VIII. New Home Warranties .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-54

Chapter 19 — Negligence of Solicitor and Standard of Care

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19-1

Chapter 20 — Recovery of Commission by Real Estate Agent or Broker

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20-1

Supplementary Table of Cases .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . STC-1Table of Cases .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . TC-1Selected Legal Literature .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . LL-1Words and Phrases .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . WP-1Index ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I-1