Construccion Taller 1

8/18/2019 Construccion Taller 1

1/43

Universidad Militar Nueva Granada

Facultad de Estudios a Distancia (FAEDIS)

Construcción e interventoría

Taller 1

resentado !or"

#uan Feli!e Antivar torres

resentado a"

Fredd$ Enri%ue Arcinie&as 'uintero


2/43

ContenidoRESUMEN.......................................................................................................4

INTRODUCCIÓN..............................................................................................5

OBJETIVOS..................................................................................................... 6

Objetivos generales........................................................................................6

Objetivos espec!icos......................................................................................6

M"RCO #ENER"$........................................................................................... 7

ESTUDIO %RE&'"CTIBI$ID"D...........................................................................9

() METODO$O#I" DE DI"#NOSTICO.............................................................9

()( Terreno............................................................................................ 9

()* In!or+aci,n -e Merca-o.......................................................................10

(). I+pacto a+biental................................................................................11()/ Est0-io t1cnico....................................................................................12

*) M"TRI2 DE DI"#NOSTICO.......................................................................14

.) Escenarios3 "ct0al 4 '0t0ro).......................................................................15

/) "n5lisis estrat1gico -el +arco legal 4 nor+ativo)...........................................16

6) "n5lisis 4 reco+en-aciones !inancieras7 estrategias -e !inanciaci,n)................21

6)() Ta+a8o 4 proceso...............................................................................22

An*lisis de i+!acto, ries&os $ -ene.icios.................................................24

ESTUDIO '"CTIBI$ID"D.................................................................................26

() Estr0ct0ra convencional..........................................................................26

*) Ma+postera estr0ct0ral..........................................................................27

.) %re!abrica-os........................................................................................28

/) Estr0ct0ras Met5licas).............................................................................29

*) Descripci,n siste+a constr0ctivo................................................................31

*)( Vigas..................................................................................................31

*)* Col0+nas...........................................................................................31*). M0ros -e Carga...................................................................................32

*)/ losas..................................................................................................33

*)6 losas..................................................................................................33

Dise8o -el pro4ecto.........................................................................................34

() "caba-os -e vivien-as...........................................................................35

*) "lcance -e los est0-ios t1cnicos 4 -ise8os..................................................35

*)( Topogra!a)..........................................................................................35

*)* Est0-ios -e s0elos)..............................................................................36


3/43

*). Dise8o ar90itect,nico 4 0rbanstico........................................................36

*)/ Dise8o estr0ct0ral................................................................................36

*)6 Dise8o :i-r50lico 4 sanitario..................................................................36

*); Dise8o El1ctrico...................................................................................37

/ Materiales $ e%ui!os...............................................................................37

/1 Ma%uinarias $ e%ui!os"......................................................................37

/0 Su+inistro de +ateriales $ roveedores.............................................38

/ Al+acena+iento de Materiales...........................................................38

%RESU%UESTO < %RO#R"M"CIÓN DE $" OBR"............................................39

1 resu!uesto !or actividades.............................................................39

M"%" CONCE%TU"$ $E< =>...........................................................................40

RE'RENCI"S.................................................................................................41


4/43

RESUMEN

En el presente trabajo se +ostrara 4 -e!inir5 los par5+etros7 sit0aciones 4consi-eraciones 90e se -eben tener en c0enta en el -esarrollo -e 0n pro4ecto

-e vivien-a en 0n sector -e con-iciones crecientes en s0 valori?aci,n7co+erciali?aci,n 4 -e -esarrollo 0rbanstico7 esto se -esarrollar5 tenien-o enc0enta los aspectos -a-os por est0-ios -e pre&!actibili-a-7 tales co+o el tipo-e obra7 conveniencia econ,+ica 4 caractersticas -el terreno)

%osterior+ente se evi-enciar5 el -esarrollo -e los est0-ios -e !actibili-a- conaspectos tales co+o3 la vali-aci,n -el siste+a constr0ctivo 4 la +ejor +anerapara llegar a la constr0cci,n -e las vivien-as tenien-o en c0enta el costo&bene!icio) Ta+bi1n se -e!inir5 aspectos -el est0-io general -el terreno 4 s0-ise8o posterior para la constr0cci,n -e la vivien-a tenien-o en c0entaconsi-eraciones co+o3 s0+inistro -e +ateriales7 transportes -el +is+o7+a90inaria7 entre otros)


5/43

INT23DUCCI4N

En este trabajo se presentan los aspectos 4 est0-ios necesarios para el +anejo-e planeaci,n 4 constr0cci,n en 0na obra civil7 esto tenien-o en c0enta las

etapas necesarias para -eter+inar la viabili-a- econ,+ica 4 social7 aportan-oal creci+iento 0rbanstico)

Es i+portante se8alar 90e la constr0cci,n -e obras civiles est5 liga-a-irecta+ente a la !0nci,n -el ingeniero civil 4 es responsabili-a- -el +is+otener el criterio 4 el a-ec0a-o 0so -e las :erra+ientas para -eter+inar losest0-ios necesarios para llegar al +ejor +o-elo -e constr0cci,n -an-oc0+pli+iento a la nor+ativi-a- 4 le4es vigentes seg@n lo re90iera)


6/43

35#ETI63S

Objetivos generales

• Reali?ar los est0-ios -e pre&!actibili-a-7 !actibili-a- 4 -ise8o -e 0na

constr0cci,n -e -esarrollo 0rbanstico en la ci0-a- -e T0nja ABo4ac5tenien-o en c0enta las :erra+ientas7 nor+ativi-a- 4 legislaci,n -e lacontrataci,n -e obras civiles en Colo+bia)

Objetivos espec!icos

• Reali?ar est0-ios -el terreno co+o s0 topogra!a7 0bicaci,n 4 entorno

90e -e!ina la viabili-a- -e reali?ar el pro4ecto en este lote7 i-enti!ican-os0s i+pactos7 riesgos 4 bene!icios)

• De!inir el escenario a corto 4 largo pla?o basa-o en ci!ras esta-sticas

90e per+itan conocer la pro4ecci,n en -esarrollo 0rbano 90e ten-r5 laci0-a- -e T0nja 4 el i+pacto 90e ten-r5 este pro4ecto -e obra civil en laci0-a-)

•

%lantear 0n est0-io !inanciero 90e -e!ina la viabili-a- econ,+ica -elpro4ecto -e constr0cci,n en la ci0-a- -e T0nja)

• Dise8ar la i+plantaci,n ar90itect,nica en el lote 4 la entrega !inal -el

pro-0cto)

• De!inir los rec0rsos -e +a90inaria 4 +ateriales re90eri-os para la

constr0cci,n -el pro4ecto 0rbanstico as co+o los provee-ores 4 ell0gar -e al+acena+iento -e los +is+os)

• De!inir progra+aci,n -e la obra civil)

M"RCO #ENER"$

T0nja7 la capital -e Bo4ac57 tiene 0n creci+iento agrcola7 co+ercial 4 c0lt0ralconstante7 es 0na ci0-a- en a0ge 4 con creci+iento en in!raestr0ct0ra)


7/43

$a poblaci,n -e T0nja co+p0esta por la poblaci,n 90e :abita en la ?ona0rbana Aci0-a- 4 s0s (> vere-as en el sector r0ral7 pro4ecta gran-esprop0estas -e -esarrollos 0rbansticos 4 basa-os en la pro4ecci,n seg@n elD"NE :asta el a8o *>(6 T0nja c0enta con (==)./> :abitantes7 para el *>(= seincre+entara en 0n 6)/* +5s)

Tabla () %ro4ecci,n poblaci,n T0nja(

$a etensi,n territorial -e T0nja es -e (*(7/ +* -e estos el =F correspon-enal s0 5rea r0ral7 4 el (. restante correspon-e al 5rea 0rbana)

I+agen () Es90e+a 5rea +etropolitana -e T0nja)*

$os +0nicipios +ostra-os en la i+agen pertenecen al 5rea +etropolitana -eT0nja)

1 Fuente: http://www.dane.gov.co/index.php/estadisticaspo!

te"a/de"og!a#a$po%&acion. '(gina )e% *ane.+nvestigaciones 'o%&aci,n.

'!o$ectos po%&aci,n 0620. '!o$ecci,n -unicipios 20052020.28/01/2016

2 Fuente: https://es.wiipedia.o!g/wii/unaeog!a.3.*. una )iipedia.

asco u!%ano 31/01/2016.


8/43

T0nja se enc0entra 0bica-o en el valle -el alto C:ica+oc:a sobre la cor-illeraoriental -e los an-es7 eisten tres ?onas orogr5!icas -entro -e la ?ona 0rbana3$a planicie A*;6> +sn+7 la +eseta :acia el centro 4 s0r -e la ci0-a- A*FF>+sn+ 4 las colinas A*G>> +sn+.)

I+agen *) Mapa -e la ci0-a- -e T0nja/

3 http://we%.a!chive.o!g/we%/http://www.tuna.gov.co/

idcatego!ia439down&oad. '(gina we% &ca&d;a de una.

opog!a;a.25/01/2016.

4 Fuente: /www.goog&e.co".co/"aps/p&ace/una


9/43

ESTUDI3 2E7FACTI5I8IDAD

%rop0esta para la constr0cci,n -e vivien-a en la ci0-a- -e T0nja en el sector -e san !rancisco el c0al es estrato -e nivel * 4 .) En 0n terreno con 0n 5rea -e/F)>>> +*)

Es i+portante se8alar 90e el sector -e san !rancisco en la ci0-a- -e T0nja es0n sector con ten-encia creciente7 en s0 poblaci,n7 co+erciali?aci,n 40rbani?aci,n) El pre-io en est0-io7 -enota con-iciones !avorables para laposible constr0cci,n -e vivien-as7 co+o s0 0bicaci,n7 con 0n alto i+pacto0rbanstico7 s0s vas -e acceso 4 vas principales cercanas A"veni-a Troncal 4BTS) El -esarrollo 0rbanstico en este sector a0+entara la seg0ri-a- en el+is+o)

Ta+bi1n es -e esti+ar para la constr0cci,n -e la vivien-a 90e el creci+ientopoblacional lo -e+an-ara7 to+an-o en c0enta 90e la tasa -e creci+iento enT0nja es -e *)** an0al 6 4 s0 -esarrollo en in!raestr0ct0ra ser5 in-ispensable)

El i+pacto a+biental ser5 0na variable a consi-eraci,n tenien-o en c0enta 90eT0nja en el 0so -e s0elos es pre-o+inante en lotes sin constr0ir7 4 +0c:as5reas -e estas est5n constit0i-as co+o reservas -e conservaci,n a+biental70n terreno -e la +agnit0- -e este pro4ecto ten-r5 0na a!ectaci,n consi-erablea esta 5rea)

() METODO$O#I" DE DI"#NOSTICO

$a +eto-ologa -e -iagn,stico ser5 to+a-a por las sig0ientes variables3

()( Terreno

El terreno es consi-era-o ,pti+o tenien-o -e re!erencia s0 gran con-ici,ntopogr5!ica7 s0s re!erencias -e constr0cciones ale-a8as co+o lo es -eeje+plo la 0rbani?aci,n "ntonia Santos7 no obstante es i+portante veri!icar laestabili-a- -el s0elo en consi-eraci,n por s0 cercana al rio Jor-5n 4 tener loscriterios necesarios para aseg0rar la seg0ri-a- -el s0elo)

5 Fuente: '&an de


10/43

()* In!or+aci,n -e Merca-o

Es -e consi-eraci,n en este aspecto 90e T0nja es 0na -e las ci0-a-escolo+bianas con +ejores ingresos en el pas7 tiene el n-ice -e valoraci,npre-ial +5s alto en el pas en 0n antece-ente -0rante el perio-o -e *>>/ al*>(( s0peran-o al resto -e ci0-a-es en 0n *> ;7 esto a!ecta en +ateria -ea-90isici,n7 sien-o 90e el valor -e los pre-ios a0+enta 4 se presenta +a4or -i!ic0lta- -e acceso a la vivien-a7 el pro-0cto !inal -ebe garanti?ar en el sector

la !acili-a- para la a-90isici,n -el in+0eble)El antece-ente -e +erca-o en o!erta 4 -e+an-a7 en la ci0-a- -e T0nja escreciente tenien-o en consi-eraci,n 90e la +a4ora -e la poblaci,n tienevivien-a propia o la est5 pagan-o7 se to+a en consi-eraci,n 90e para elcons0+i-or es rentable 4a 90e el -esarrollo en in!raestr0ct0ra generaravalori?aci,n al pre-io)

Tabla *) Tenencia -e vivien-a en T0njaF

Esto se8ala 90e para la poblaci,n es i+portante tener el acceso a la vivien-a7esto in!l04e en el -esarrollo act0al 4 !0t0ro en +ateria -e in!raestr0ct0ra para laci0-a-)

Es i+portante se8alar 90e para la ci0-a- el porcentaje -e -1!icit en vivien-a es-e (.7.F= vi1n-ose a!ecta-o sectores -e estrato ( 4 *7 esto nos in-ica 90e la

6Fuente: http://www.tuna%o$aca.gov.co/apcaa

#&es/30306565363361376237353733316534/%=ca!acte!i>acion=socioecono

"ica.pd a!acte!i>aci,n socioecon,"ica de una $ de &a ?egi,n

ent!a&.3.5 evo&uci,n de &os p!ecios. @oa 43.Anive!sidad pedag,gica $

tecno&,gica de o&o"%ia. Facu&tad de ingenie!;a. Bscue&a de t!anspo!te $

v;as.+*'


11/43

-e+an-a ser5 alta tenien-o en c0enta la necesi-a- -e las !a+ilias en la ci0-a--e T0nja) $a econo+a en T0nja es alta7 pero en -esarrollo -e vivien-a se tiene enc0enta 90e en s0 estrati!icaci,n socio econ,+ica no eiste el nivel ; 4 el +a4or porcentaje est5 en 0n nivel .7 con el /*7;G seg0i-o por estrato * con el *Feste es 0n aspecto i+portante7 tenien-o en c0enta 90e el n-ice -e pobre?a enla ci0-a- es bajoG)

(). I+pacto a+biental

Co+o es conoci-o el -esarrollo en in!raestr0ct0ra en c0al90ier ci0-a- o l0gar7

ten-r5 0n i+pacto a+biental consi-erable7 en el caso -el pro4ecto en est0-io7seg@n s0 entorno es 0na p1r-i-a consi-erable -e terreno -e conservaci,n7 -eig0al +anera p0e-e a!ectar -0rante el proceso -e constr0cci,n -e +aneranegativa el a+biente en el l0gar7 por esto es i+portante +ini+i?ar los riesgos-e conta+inaci,n -e !0entes H-ricas co+o lo es el Rio Jor-5n7 +ini+i?ar laper-i-a -e vegetaci,n7 en el transc0rso -el pro4ecto ser5 0n !actor i+portanteel r0i-o genera-o por la constr0cci,n7 el c0al p0e-e a!ectar a la poblaci,n en elsector) El +anejo -e -esec:os -ebe ser -e +anera a-ec0a-a7 +ini+i?an-o elriesgo -e conta+inaci,n e i+pacto a la poblaci,n -el sector)

Es i+portante contar con las :erra+ientas necesarias para -is+in0ir laconta+inaci,n 4 reali?ar el a-ec0a-o +anejo -e los -esper-icios 4 -is+in0ci,n-e agentes conta+inantes al a+biente)

"l reali?ar este tipo -e obras se -ebe tener en c0enta la conservaci,n 4rec0peraci,n a+biental7 es i+portante generar aspectos positivos en esteaspecto al sector por esto +is+o es reco+en-able -esignar 0n 5rea -el pre-io7para el -esarrollo -e par90es 4 ?onas ver-es7 en -on-e T0nja tiene 0n -1!icitpor +* 90e correspon-e a lo reco+en-able por ca-a :abitante)

Seg@n lo +enciona el %OT -e T0nja La construcción de vivienda en la zonarural del Municipio de Tunja , en sectores de influencia de los Ríos Jordán, La

Vega y La Cascada !an Lázaro, Tras del "lto, #irgua y en la salida a !oracá

de$e condicionarse a dise%os ar&uitectónicos &ue incluyan una alta proporción

de áreas verdes, $ajos índices de ocupación y de densidad constructiva con lo

8 Fuente: BC ent!o de Bstudios de &a onst!ucci,n $ e& *esa!!o&&o

A!%ano $ ?egiona& pa!a &a ciudad de una 2007.

9 Fuente: http://www.tuna%o$aca.gov.co/apcaa#&es/130%c8a%daa1%7a03798%1a8e1D668/ tuna=od"=2012.pd


12/43

&ue se per'itirá la conservación, prevención de la conta'inación del acuífero y

la restauración ecológica de los ya a'plios sectores degradados, ade'ás se

de$e conte'plar evitar la e(pansión de infraestructuras de servicios y vías

so$re zonas frágiles, ecosiste'as estrat)gicos, áreas de riesgo y zonas de

vocación agrícola) (>

()/ Est0-io t1cnico

El est0-io t1cnico est5 basa-o en el -esarrollo socio&econ,+ico -e la ci0-a-tenien-o -e +anera pri+or-ial 90e el personal re90eri-o para la obra en s0

posibili-a- -ebe ser -e la regi,n) Esto con el !in -e generar 0n i+pacto positivoal generar e+pleo)

$a +a90inaria -e ser posible -ebe ser a-90iri-a por contratistas -e la regi,n7-e no ser posible 4 alg0na sea total+ente necesaria -ebe ser transporta-a -ealg@n l0gar cercano 4 co+o @lti+a alternativa ser5 transporta-a -es-e Bogot5)

%ara la re+oci,n -e +aterial -e ser necesario se -ebe traer 0naretroecava-ora o b0l-,cer) Esta +a90inaria est5 -isponible para ser 0sa-a enla ci0-a- -e T0nja por lo c0al el costo -e transporte no ser5 -e+asia-o alto)

De ser necesario la estabili?aci,n -e +aterial se -ebe 0sar +ateriales co+o elRaj,n7 El B*>> o B/>> estos +ateriales est5n -isponibles en canterascercanas a T0nja co+o por eje+plo Con4trac S)" 7 entre otros 90e tieneneplotaci,n +inera cerca -e la ci0-a-(()

Es necesario la contrataci,n -e vol90etas para el transporte -e +aterial 4a seael -e re+oci,n7 o el -e ins0+os para la obra)

De ser necesario -ebe ser genera-a la capacitaci,n -e personal para reali?ar el pro4ecto -e +anera ,pti+a) Es reco+en-able tener 0n seg0i+iento en la

obra constante+ente para evitar riesgos -e !alla)

$a i+ple+entaci,n -e vas -e ingreso a la obra7 es i+portante aseg0rar el!0nciona+iento al paso -e ve:c0los -e carga +ini+i?an-o riesgos para lapoblaci,n o el personal -e trabajo)

10 '&an de


13/43

Se -ebe i+ple+entar la in!raestr0ct0ra necesaria o el arren-a+iento -e 0nalocaci,n para el al+acena+iento -e ins0+os o :erra+ientas re90eri-as en laobra)


14/43

*) M"TRI2 DE DI"#NOSTICO

%ara la +atri? -e -iagn,stico se i+ple+entara 0na +atri? DO'" para tener losla co+paraci,n -e los aspectos +5s i+portantes -el pro4ecto)

Tabla.) Matri? -e -iagn,stico DO'"

Seg@n los aspectos se8ala-os anterior+ente -eter+ina+os 90e el pro4ecto esviable tenien-o en c0enta 90e los aspectos 90e p0e-en generar riesgo en el-esarrollo 4 ter+inaci,n -el pro4ecto se p0e-en controlar 4 s0perar -e +aneraeitosa7 generan-o co+o !in7 0n creci+iento 0rbanstico en el sector7generan-o bene!icios 4 conveniencia econ,+ica)

"l ig0al es -e s0+a i+portancia 90e los aspectos +enciona-os7 nos -ancaractersticas -e la sit0aci,n act0al -el l0gar -e -esarrollo7 -el sector 4 -e laci0-a- 4 -eter+inan aspectos !0t0ros posibles para el pro4ecto)


15/43

.) Escenarios3 "ct0al 4 '0t0ro)

En la act0ali-a- Co+!abo47 el Ministerio 4 la alcal-a -e T0nja tienen a s0 cargopro4ectos -e vivien-a con +5s -e 6 a8os 90e no :an po-i-o ter+inar7 co+o lo

es el pro4ecto la estancia -el roble 4 torres -el par90e7 lo 90e tiene !rena-o loss0bsi-ios -e vivien-a 4 el !l0jo -e rec0rsos para las personas7 a90 po-raverse bene!icia-o este pro4ecto por90e se abrira 0na n0eva posibili-a- paralos ci0-a-anos -e T0nja 90e estaban a la espera -e esos pro4ectos7 4 los+is+os p0e-an interesarse por el plantea-o en esta prop0esta)

T0nja para -icie+bre -el *>(67 celebr, la apert0ra -e 0n colegio 90e c0entacon +5s -e *> a0las -e clase7 4 0n plantel 90e c0enta con a+plias ?onasver-es7 e instalaciones -e @lti+a tecnologa para -eportes7 in!or+5tica7+@sica7 i-io+as 4 arte) Esta es la obra +5s reciente 90e reali?o Co+!abo4 en

+ateria -e aporte 4 -e -esarrollo a la in!raestr0ct0ra -e la ci0-a-)

Seg@n el @lti+o %OT A*>(/ -e T0nja eisten *6> :ect5reas libres para laconstr0cci,n -e to-o tipo -e e-i!icaciones respetan-o la nor+a 0rbanstica 4las +e-i-as -eter+ina-as por el +is+o7 4 este pre-io -el pro4ecto seenc0entra entre esas :ect5reas 90e +enciona la asesora -e planeaci,n -e laalcal-a -e T0nja)(* M5s sin e+bargo se -ebe tener +0c:o c0i-a-o con este@lti+o 4a 90e el lote tiene -entro -e s0s lin-eros el Rio Jor-5n7 el c0al seenc0entra cataloga-o co+o 0na ron-a -e protecci,n7 por tanto este pro4ecto

incl0ir5 0na alta proporci,n en 5reas ver-es7 0n bajo in-ic1 -e oc0paci,n 4 0na-ensi-a- constr0ctiva 90e per+itir5 la conservaci,n 4 prevenci,n -e laconta+inaci,n -el ac0!ero)

En c0anto a s0 poltica -e +ovili-a- se estip0la 90e el +0nicipio ar+oni?a laspa0tas -e asenta+iento -esea-as con las pa0tas -e +ovili-a- seg@n el 5+bito-e sostenibili-a-7 lo 90e :a i+pacta-o -es-e :ace * a8os en 90e la ci0-a-avance en e!iciencia a+biental7 econ,+ica7 tecnol,gica 4 0rbanstica7 4 a s0ve? esto inci-e en el +ejora+iento -irecto -el n-ice -e cali-a- -e vi-a7!0ncionabili-a- 0rbana7 +ejor cali-a- a+biental 4 +a4or racionali-a- en la

inversi,n p@blica 4 s0 cons0+o en los rec0rsos)(.

12 http://www.e&tie"po.co"/a!chivo/docu"ento/-J13492575. Eo Kue

pe!"ite $ !est!inge nuevo '


16/43

T0nja b0sca ser epicentro -e cali-a- -e vi-a7 por esto trabaja en el+ejora+iento -e las con-iciones -e integraci,n regional 4 0rbana7 para el c0alle est5 -an-o 0n -esarrollo prioritario a la in!raestr0ct0ra -e transporte7

teleco+0nicaciones 4 vivien-a para garanti?ar la accesibili-a-7 +ovili-a-7transporte7 co+0nicaciones 4 capaci-a- :abitacional -el +0nicipio)

Co+o escenario !inal $a constr0cci,n -e este pro4ecto a0+entar5 la -ensi-a-:abitacional acogi1n-ose a la nor+a 4 a s0 ve? contrib0ir5 a la artic0laci,n -ela +alla vial 0rbana7 regional 4 r0ral sie+pre garanti?an-o la sostenibili-a-a+biental)

/) "n5lisis estrat1gico -el +arco legal 4 nor+ativo)

$a constr0cci,n -e vivien-a en la ?ona r0ral -e la ci0-a-7 para el caso -e estepro4ecto -e constr0cci,n 0bica-o en el sector -e in!l0encia -el rio Jor-5n7-ebe con-icionarse a 0n -ise8o ar90itect,nico a-e+5s -e lo +enciona-oanterior+ente7 -ebe evitar la epansi,n -e in!raestr0ct0ras -e servicios 4 vassobre esta ?ona)

%artien-o -el in!or+e !inal reali?a-o por la CEN"C en -on-e reali?, 0na+e-ici,n integral -e las necesi-a-es :abitacionales en el -eparta+ento -eBo4ac5 arroj, 90e la proporci,n -e los :ogares interesa-os en a-90irir vivien-a

es la +a4or con 0n *F7;)(/ %or tanto la -in5+ica -e la constr0cci,n en T0nja:a presentaron en el *>>G&*>((0n a0+ento -el (; en licencias otorga-as)

14 http://tuna%o$aca.gov.co/apcaa

#&es/30306565363361376237353733316534/01docu"entode

segui"iento$eva&uacionpot.pd. '!i"e!a !evisi,n de& '


17/43

2009 2010 2011 20120

100

200

300

400

500

600

700

526 584

611

226

ota& Eicencias dudicadas po! aLo

#ra!ico (3 '0ente3 C0ra-0ras ( 4 * -e T0nja) $as a-j0-ica-as en el *>(* son a corte -e +a4o -e a+basc0ra-0ras)

De las licencias a-j0-ica-as en el *>>G el ;. correspon-ieron a constr0cci,n4 es la ten-encia 90e se +antiene para los sig0ientes a8os co+o se p0e-eevi-enciar en el sig0iente gr5!ico3

Eicencia de onst!ucci,n

Eicencia de 'a!ce&aci,n

Eicencia de Ju%divici,n

Eicencias de -odi#caci,n

Eicencias de ?econoci"iento

0I 10I 20I 30I 40I 50I 60I 70I 80I

63I

9I

3I

20I

5I

65I

6I

5I

21I

3I

70I

6I

5I

17I

2I

74I

3I

5I

15I

3I

ipo de &icencias p!o%adas 20092012

2009 2010 2011 2012

#ra!ico * '0ente3 C0ra-0ras ( 4 * -e T0nja)

%artien-o -el Ca!ítulo /7 Artículo 0 AMo-ali-a-es 4 5reas -e aplicaci,n -eltrata+iento -e -esarrollo -el decreto N9:/; -el *>(/ por el c0al seregla+enta el trata+iento -e -esarrollo -e T0nja7 a este pro4ecto le

correspon-era3


18/43

*) %or planparcial %revio

Correspon-e a los pre-ios 0rbani?ables no 0rbani?a-os al interior -el s0elo 0rbano7 90e no c0+plan con los criterios se8ala-os en elDecreto Nacional />;6 -e *>>= 4 en el artc0lo (*> -e la le4 (/6>-e *>((7 para solicitar -irecta+ente la licencia -e 0rbani?aci,n 4 a

los pre-ios locali?a-os en s0elos -e Epansi,n)(6

Tabla /) %lan parcial previo

%or tanto co+o el pre-io es 0n 5rea consoli-a-a 4a 90e se enc0entra-eli+ita-a por ( va -e +alla arterial7 la ron-a -el Ro Jor-5n7 4 con otrospre-ios 90e c0entan con teji-os 0rbanos asigna-os se -ebe a-elantar 0naconcertaci,n a+biental para s0 -esarrollo +e-iante plan parcial)

Ca!ítulo /7 Artículo 7 S0b-ivisi,n previa al proceso -e 0rbani?aci,n en els0elo -e epansi,n 4 s0b-ivisi,n en el s0elo R0ral7 -on-e epresa las

ecepciones a la s0b-ivisi,n -e pre-ios r0rales por -ebajo -e etensi,n+ni+a -e la 0ni-a- agrcola !a+iliar7 ser5n a0tori?a-as en la respectivalicencia -e s0b-ivisi,n por los c0ra-ores 0rbanos o la a0tori-a- +0nicipalco+petente para epe-ir licencias7 4 los pre-ios res0ltantes s,lo po-r5n-estinarse a los 0sos per+iti-os en el pot o en los instr0+entos 90e los-esarrollen o co+ple+enten) Est5 s0b-ivisi,n ta+bi1n aplicar5 para losprevios en s0elo -e epansi,n 0rbana 90e no c0ente con respectivo planparcial)(;

Ca!ítulo 0, Articulo 10, -on-e se re!iere a los Kn-ices -e constr0cci,n aclara90e el n-ice -e constr0cci,n en el trata+iento -e -esarrollo es el n@+ero+5i+o -e veces 90e la s0per!icie -e 0n terreno p0e-e convertirse por -e!inici,n nor+ativa en 5rea constr0i-a 47 se epresa por el cociente 90eres0lta -e Divi-ir el 5rea per+iti-a -e constr0cci,n por el 5rea total -e 0npre-io -escontan-o las a!ectacionesL es -ecir -e 5rea neta Urbani?able) Eln-ice -e constr0cci,n asigna-o para este trata+iento es -e A()> co+o b5sico4 :asta A*)6 co+o +5i+o c0+pli+iento con los porcentajes en 5reas -ecesi,n estableci-os en artc0lo FF -el -ecreto +0nicipal N*/( -e *>(/)(F

15 http://tuna%o$aca.gov.co/apcaa#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&20oct.pd.'(g. 4. *ec!eto 0268 de& 2014.


#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&

20oct.pd. '(g. 5.*ec!eto 0268 de& 2014


#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&20oct.pd. '(g.10. *ec!eto 0268 de& 2014


19/43

Ca!ítulo 0, Articulo 1, El n-ice -e oc0paci,n pre-ial es la !racci,n oc0pa-apor to-a la constr0cci,n7 incl04en-o ?onas c0biertas7 vola-i?os 4 aleros7 -eltotal -el pre-io 0rbani?a-o7 se establece co+o n-ices +5i+os -e oc0paci,n-e con!or+i-a- con el 5rea -e los pre-ios sig0ientes3

%re-ios -e :asta .>>+* IO%>)=&%re-ios entre .>>)>(+* 4 (>>>+* IO%>)F7%re-ios Ma4ores a (>>>)>(+* IO%>);) Nota este n-ice se calc0la sobre el5rea neta 0rbani?able -escontan-o las 5reas -e cesi,n -e par90es p@blicos7e90ipa+ientos 4 vas $ocales(=)

Ca!ítulo 0, Articulo 1(/)

"lt0ra Ma) De e-i!icaciones sin antejar-n()6 veces el anc:o -e la calle oespacio p@blico a-4acente7 A el anc:o -e los antejar-ines)

"t0ra Ma -e e-i!icaciones con antejar-n ()6 veces el anc:o -e la calle oespacio p@blico a-4acente A el anc:o -e los antejar-ines)

$a alt0ra libre -e pisos ser5 -e +ni+o *). +etros 4 +5i+a -e . Metros @tilentre placas 4Po cielo rasos(G)

Ca!ítulo 0, Articulo 1, este -e!ine3 El antejar-n ser5 el prop0esto en lanor+a espec!ica*>)

Ca!ítulo 0, Articulo 1>, este :abla sobre aisla+ientos laterales3 En caso -eeistir pre-ios a-4acentes7 el aisla+iento lateral se ten-r5 90e prever a partir -el seto piso7 a largo -e to-o el par5+etro co+@n7 -e Q -e alt0ra7 conta-a apartir -el pri+er piso -e e+pate con la e-i!icaci,n vecina*()

Ca!ítulo 0, Articulo 1;, =el aisla+iento posterior +ni+o para e-i!icaciones -e+5i+o 6 pisos es -e / Metros7 a lo largo -e to-o el para+ento posterior) El

18 http://tuna%o$aca.gov.co/apcaa#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&

20oct.pd.'(g 10. *ec!eto 0268 de& 2014.



#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&20oct.pd. '(g. 10. *ec!eto 0268 de& 2014.


20/43

aisla+iento posterior +ni+o7 a partir -el ;to piso(P/ -e la alt0ra a-icional alos 6 pisos**) C0an-o el e-i!icio c0ente con / !ac:a-as7 se po-r5 ree+pla?ar elaisla+iento posterior por 0n patio -e / +etros -e la-o7 a partir -el seto piso7-ebe ser ig0al a Q -e alt0ra a-icional a los 6 pisos7 4 por el otro la-o Q -ealt0ra7 conta-a a partir -el piso base en el 90e se propone*.)

Ca!ítulo 0, Articulo 1?, este -ice 90e el aisla+iento entre e-i!icios -ebe ser -e / +etros en e-i!icaciones 90e no s0peren los 6 pisos 4 -e 0n Q -e la alt0raconta-a a partir -el seto piso*/)

Ca!ítulo 0, Articulo /:, -e!ini-o co+o patios7 el la-o +ni+o -el patio -ebeser ig0al a Q -e la alt0ra7 conta-a a partir -el pri+er -el piso -e la base en el90e se propone*6)

Ca!ítulo 0, Articulo /1, "leros7 balcones7 salientes7 resaltante para lo 90e

-e!ine3 En to-os los casos se p0e-en plantear aleros7 balcones7 salientes oresaltantes sie+pre 4 c0an-o no se constr04an sobre espacio p@blico7 losaisla+ientos o sobre los patios*;



#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&

20oct.pd. '(g. 11. *ec!eto 0268 de& 2014.


#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&

20oct.pd. '(g. 11. *ec!eto 0268 de& 2014.

24 tuna%o$aca.gov.co/apcaa#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&

20oct.pd. '(g. 11. *ec!eto 0268 de& 2014.

25 tuna%o$aca.gov.co/apcaa

#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&

20oct.pd. '(g. 11. *ec!eto 0268 de& 2014.

26 tuna%o$aca.gov.co/apcaa

#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&20oct.pd. '(g. 11. *ec!eto 0268 de& 2014


21/43

Ca!ítulo 0, Articulo //, Vola-i?os7 en to-os los casos se p0e-en plantear vola-i?os sie+pre 4 c0an-o no se constr04an sobre el espacio p@blico7 losaisla+ientos o los patios 4 s0 -i+ensi,n +5i+a ser5 -e 0n +etro*F)

Ca!ítulo 0, Articulo /0, e+pate con e-i!icios vecinos a-4acentes3 para el

caso -e constr0cciones preeistentes en los pre-ios a-4acentes se -ebee+patar con ellos en alt0ra 4 en plano vertical -el par5+etro en constr0cci,n7ecepto c0an-o la n0eva constr0cci,n se enc0entra -entro -e la alt0rab5sica*=)

Ca!ítulo 0, Articulo /, respecto a los s,tanos7 los s,tanos se per+iten alinterior -el pre-io7 ecepto en las ?onas -e antejar-n) $os terrenos inclina-osno -eben sobrepasar la alt0ra -e (+ -el nivel +5s bajo -e los par5+etros -eespacio p@blico) $a alt0ra +ni+a es -e *7.> + entre placas estr0ct0rales) Nose per+iten 0sos -i!erentes a los -ep,sitos7 e90ipos e instalaciones -eservicios7 estaciona+ientos 4 -escarg0es) De ac0er-o con el artc0lo .> -el-ecreto +0nicipal N */( -el *>(/7 en las ?ona -e alta a+ena?a -e in0n-aci,no enc:arca+iento7 no se po-r5n constr0ir s,tanos 4 se+is,tanos7 conecepci,n -e a90ellos a los c0ales se les a0torice s0 constr0cci,n en el planparcial sie+pre 4 c0an-o ejec0ten la totali-a- -e las obra -e +itigaci,n*G)

Ca!ítulo 0, Articulo / entre placas estr0ct0rales 4Po cielorrasos.>)

Ca!ítulo 0, Articulo /, Cerra+ientos se a0tori?an cerra+ientos -e car5cter te+poral en los sig0ientes casos3 () %ara cerrar pre-ios sin 0rbani?ar&*)parar

27 una%o$aca.gov.co/apcaa

#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&

20oct.pd. '(g. 11. *ec!eto 0268 de& 2014.


#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&

20oct.pd. '(g. 11. *ec!eto 0268 de& 2014.


#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&

20oct.pd. '(g. 12. *ec!eto 0268 de& 2014.

30 una%o$aca.gov.co/apcaa#&es/63353630666563646636613430366433/2014

dec!etono0268de&20oct.pd. '(g. 12. *ec!eto 0268 de& 2014.


22/43

cerrar 5rea -e reserva 4Po a!ectaci,n vial 4 -e servicios p@blicos7 sola+ente por el propietario) Estos cerra+ientos -e car5cter te+poral -eber5n constr0irse por el lin-ero -el in+0eble7 respetan-o el espacio p@blico peri+etral7 en +aterialeslivianos no -e!initivos 4 po-r5n tener 0na alt0ra +5i+a -e *76> +etros) NOT"3con la licencia -e 0rbani?aci,n 4Po constr0cci,n se entien-en a0tori?a-os loscerra+ientos te+porales) $os pre-ios 90e no :a4an a-elanta-o el proceso -e0rbanis+o7 po-r5n e!ect0ar el cerra+iento7 sie+pre 4 c0an-o obtengan lacorrespon-iente licencia -e cerra+iento ante 0na c0ra-0ra 0rbana.()

Usos tipológicos permitidos

Uso de vivienda

'a!a viviendas +J +' *e%e!( cu"p&i!con &as condiciones esta%&ecidas de (!eas";ni"as de &ote esta%&ecida en e& cuad!o

de tipo&og;as a%&a 5. Fuente: &ca&d;a"a$o! de una *ec!eto0268.2014

6) "n5lisis 4 reco+en-aciones !inancieras7 estrategias -e !inanciaci,n)

Este an5lisis es orienta-o a consi-eraci,n -e los aspectos !inancieros para

to+ar la +ejor -ecisi,n en -esarrollo -el pro4ecto)Es i+portante tener 0na i-ea !inanciera -e c05l ser5 la inversi,n inicial7c0brien-o la necesi-a- -el 0s0ario !inal7 4 c05l ser5 la rentabili-a- 4 elbene!icio para la ci0-a- 4 el sector)

Dentro -e la esti+aci,n -e los costos se -e!ine la i+portancia -e los +is+ospara la -eter+inaci,n -e la rentabili-a- -el pro4ecto planta-o)

Es i+portante tener en c0enta los costos -e Inversi,n o costo -irecto -e laObra ATo-os los gastos 90e aplican a la !abricaci,n -irecta -el pro-0cto7 4 los

costos in-irectos o costos -e Operaci,n -e la Obra Acostos 4 gastos T1cnicoa-+inistrativos7 4a 90e son base -e la c0al partir5n los inversionistas para lato+a -e -ecisi,n -e elegir este pro4ecto7 p0esto 90e -es-e la ra? econ,+icaen a-elante brin-a 0na gran rentabili-a-)

Se -ebe ta+bi1n vali-ar los precios -el +erca-o7 para po-er co+petir -e+anera e90itativa 4 no con -esproporcionali-a-7 a-e+5s -e ap0ntar en 90elos costos 4 gastos genera-os en la constr0cci,n -e la obra se aj0sten al tipo


#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268de&20oct.pd. '(g. 12. *ec!eto 0268 de& 2014.


23/43

-e vivien-a 4 al +1to-o -e constr0cci,n -e!ini-os7 a !in -e conseg0ir o!ertar con los +ejores precios7 cali-a-7 innovaci,n 4 +itigaci,n -el i+pacto a+biental)

torres con 6 pisos 4 enca-a piso * vivien-as -e aproi+a-a+ente F> +*)

Tabla ;) rea 4 valor terreno

Tabla F) reas esti+ativas para el 5rea 0rbani?able7 par90es 4 ?onas ver-es

$as 5reas esti+ativas en la anterior tabla se tienen en c0enta seg@n loestip0la-o en la nor+a -e trata+iento -e -esarrollo -el +0nicipio) Sien-o 5reasestip0la-as seg@n las -isposiciones generales seg@n el ta+a8o -el pro4ecto)$os criterios -e 0so -e 5reas para estaciona+iento son 0n +5i+o -e *6sien-o s0s -i+ensiones +ni+as para 0so nor+al -e /76 *7*> +ts) 4 el 5rea

-e par90es 4 ?onas ver-es 0n +ni+o -e (F con 0n la-o +ni+o -e *6 +ts)


24/43

" contin0aci,n se presentara 0n esti+ativo para el 0so -e e90ipos 4+a90inaria necesario para el -esarrollo -el pro4ecto)

Tabla =) Costos esti+ativos -e e90ipo 4 +a90inaria para obra.*

%ara o!icinas +,viles es 0n costo esti+ativo -e container7 con tal -e tener 0n5rea a-+inistrativa 4 organi?aci,n -entro -el pro4ecto)

32 Fuente: http://const!ucciones"i&.co"/attach"ents/006='


25/43

I+agen .) M0estra -e container

An*lisis de i+!acto, ries&os $ -ene.icios

Se -esarrollar5 0na +eto-ologa -e an5lisis sobre el i+pacto riesgo 4 bene!icio-el +e-io a+biente7 la eval0aci,n -e los riegos -a-os la constr0cci,n -elpro4ecto en el pre-io 4 sobre la ?ona -e in!l0encia -el pro4ecto)

Tenien-o en c0enta los aspectos a+bientales por nor+a -escritosanterior+ente a-e+5s -e los i+pactos positivos -el pro4ecto 4 en an5lisista+bi1n 4a il0stra-os en la -e!inici,n -el tipo -e constr0cci,n incl04en-o+a4ores espacios ver-es 90e constr0cci,n7 baja -ensi-a- poblacional 4

protecci,n -e la conta+inaci,n -el ac0!ero se -e!ine el i+pacto7 riesgo 4bene!icio "+biental en el pre-io -el pro4ecto3

Este pro4ecto i+ple+entar5 -entro -e s0s procesos -e constr0cci,n la +ejora-e las con-iciones -el :5bitat -e la poblaci,n con bajos ingresos7-is+in04en-o as el -1!icit -e vivien-a -e los ci0-a-anos -e T0nja) Co+o ellote lin-a a pocos +etros con el Rio Jor-5n 4 este en la act0ali-a- est5 -entro-e las ron-as -e protecci,n 4 rec0peraci,n a+biental 90e tiene a cargo la C"Rcon el +0nicipio)

%artien-o -e las con-iciones 4 lin-eros -el pro4ecto principal+ente con el rioJor-5n se anali?an las sig0ientes variables3

() Desec:os s,li-os3 Dentro -e la obra se estr0ct0rar5n e i+ple+entar5n 6p0ntos -e recolecci,n -e bas0ras clasi!ic5n-olas por s0 origen7 es -ecir7resi-0os org5nicos7 pl5sticos7 cart,n7 vi-rios7 resi-0os -e la obra7 -e losc0ales se :ar5 -isposici,n -irecta 4 se retornaran al provee-or -el biens0+inistra-o para 90e realice la -isposici,n !inal co+o lo -icta la le4 a los!abricantes) " si +is+o -entro -el -ise8o ar90itect,nico se ten-r5 en c0entalas innovaciones en +ateria -e constr0cci,n a+biental 4 se ven-er5 el

+ensaje -e +antener la sostenibili-a- j0nto con el pro4ecto -e vivien-a)

*) Desec:os l90i-os) Se -ispon-r5n -e isotan90es prepara-os para el-ep,sito -e los resi-0os l90i-os segrega-os por la constr0cci,n -elpro4ecto -entro -el pre-io7 para l0ego -e 90e est1n llenos transportarlos:asta la petar +5s cercana -el +0nicipio) Se incl0ir5 el +anejo -e+otobo+bas 90e s0+inistren los resi-0os l90i-os al llena-o -e losisotan90es)

.) "g0as resi-0ales3 se i+ple+entar5 -entro -el -ise8o -e la instalaci,n

:i-r50lica para las vivien-as la correcta con-0cci,n -e las +is+as :acia la


26/43

conei,n +5s cercana a los t0bos -el ag0a 90e con-0cen a la petar -e laci0-a-7 evitan-o la conta+inaci,n -el ac0!ero)

/) E+isi,n -e gases o partic0lares al aire3 se ten-r5 en c0enta 90e para la

operaci,n -e las +a90inaras est5s c0enten con !iltros en s0s eostos 90e+ini+i?an la sali-a -e CO*7 a-e+5s -e veri!icar s0 revisi,n tecno +ec5nicavali-a- -irecta+ente con el provee-or)

6) "l+acenaje -e s0stancias 90+icas 4 t,icas3 se -ispon-r5 -e 0n espacio90e c0+pla con la nor+a -e -istrib0ci,n 90e asigna la ONU para elal+acena+iento -e estos ele+entos7 a-e+5s -e contar con los its en caso-e -erra+es 4 con el personal capacita-o en +anejo -e Respel)

To-os estos aspectos -e!inir5n el aseg0ra+iento -e protecci,n a la

Bio-iversi-a-7 cali-a- a+biental7 sal0- 4 seg0ri-a- p@blica -e lostrabaja-ores7 4 la NO conta+inaci,n -el pre-io)

Respecto a la ?ona -e in!l0encia -el pro4ecto se -e!inir5 0n ca+pa+ento -econstr0cci,n -el c0al se artic0lar5n los corre-ores -e energa7 principalest0beras 4 ca+inos -e acceso sin a!ectar la -eli+itaci,n -el pre-io 4 s0slin-eros)

C0+plien-o con las nor+as 4 enca+inan-o el -ise8o 4 la constr0cci,n -eeste pro4ecto -e ac0er-o con lo estableci-o por el %OT -e T0nja7 losci0-a-anos po-r5n contar con 0n pro4ecto -e vivien-a social 90e aportar5al creci+iento sostenible -e ?onas 0rbanas con conciencia a+biental7-esarrollo social 4 -e in!raestr0ct0ra)


27/43

ESTUDI3 FACTI5I8IDAD

En este p0nto -enotare+os los aspectos +5s i+portantes para la constr0cci,n-el pro4ecto -e vivien-as en el sector -e san !rancisco en T0nja)

El pro4ecto consistir5 en reali?ar F>> vivien-as -istrib0i-as en F> torres ca-a0na con 6 pisos 4 (> aparta+entos7 es -ecir * aparta+entos por piso)

Iniciare+os plantean-o las -i!erentes alternativas -e constr0cci,n por +e-io -eco+paraci,n -e los siste+as constr0ctivos para tener -e +anera +5s clara s0scaractersticas 4 la +ejor oport0ni-a- para la constr0cci,n -el pro4ecto)

$os siste+as 90e se ten-r5n en c0enta son3

() Estr0ct0ra convencional*) Ma+postera estr0ct0ral

.) %re!abrica-os/) Estr0ct0ras +et5licas

Es i+portante se8alar 90e en Colo+bia el siste+a +5s 0sa-o es el -eestr0ct0ra convencional7 pero los siste+as constr0ctivos -i!erentes sone!icientes 4 per+iten -e ig0al +anera 0na !inali-a- -e la constr0cci,ntotal+ente seg0ra7 es i+portante seg0ir la nor+a sis+o resistente -e Colo+biapara las e-i!icaciones NSR&(>)

() Estr0ct0ra convencional


28/43

$a estr0ct0ra convencional es el tipo constr0ctivo 90e 0sa vigas7 col0+nas7+0ros -e carga7 entre otros ele+entos -e in!raestr0ct0ra en concreto) Estesiste+a estr0ct0ral tiene co+o +ateriales principales el concreto 4 el acero) Es+04 e!iciente en constr0cci,n -e e-i!icaciones -e alt0ra)

" contin0aci,n se presentara la co+paraci,n por +e-io -el +atri? DO'" paratener 0na i-ea +5s clara -e la conveniencia -el siste+a constr0ctivo)

Tabla G) Matri? DO'" siste+a convencional)

*) Ma+postera estr0ct0ral

$a +a+postera estr0ct0ral es 0n siste+a 90e 0sa ensa+bla-o -e ele+entosp1treos7 los ele+entos !or+an +e-iante 0niones con +ortero 0n conj0nto 90e


29/43

a-90iere las caractersticas -e los ele+entos 90e lo con!or+an) Co+@n+enteen el pas es 0sa-o co+o ele+entos -e +a+postera estr0ct0ral el blo90e -e:or+ig,n o el la-rillo -e arcilla portante)

Es -e s0+a i+portancia aseg0rar 90e los ele+entos 0ni-os por :or+ig,n

est1n en la capaci-a- -e trans+itir las !0er?as -e carga 4 tensi,n -e ele+entoa ele+ento7 seg@n la necesi-a- solicitante7 sin s0!rir !allar 4 sin tener consi-erables -e!or+aciones)

" contin0aci,n se presentara la co+paraci,n por +e-io -el +atri? DO'" para

tener 0na i-ea +5s clara -e la conveniencia -el siste+a constr0ctivo)

Tabla (>) Matri? DO'" siste+a Ma+postera Estr0ct0ral)

.) %re!abrica-os


30/43

Este siste+a per+ite 90e la elaboraci,n -e ele+entos sea en serie7 lo c0al lo-eno+ina co+o 0n siste+a in-0strial) Estos ele+entos estr0ct0rales p0e-enser !abrica-os in Sit0 o en l0gares -i!erentes7 pero es -e vital i+portancia 90ela precisi,n entre ellos para s0 correcto ensa+blaje)

%ara este siste+a es i+portante la re-0cci,n -el tie+po -e constr0cci,n sien-o0na gran ventaja7 pero ig0al 90e otros siste+as -e constr0cci,n al consi-erar 0n ca+bio ar90itect,nico tiene 0n +a4or nivel -e -i!ic0lta- al ser ele+entos -etrabajo estr0ct0ral)


Tabla (() Matri? DO'" siste+a %re!abrica-o)


31/43

/) Estr0ct0ras Met5licas)

Este siste+a est5 -esarrolla-o por 0n es90eleto -e +etal para la estr0ct0ra)$as estr0ct0ras +et5licas re90ieren -e procesos +etal@rgicos) Estos procesos

p0e-en ser reali?a-os en taller o en obra a partir -e +ateriales pri+arios opro-0ci-os in-0strial+ente)

$as pie?as 4 ele+entos 0sa-os en el es90eleto -e la estr0ct0ra -ebenaseg0rar las capaci-a-es necesarias para soportar las solicit0-es -e servicio7en cargas seg@n el -ise8o 4 en nor+ativi-a-)


Tabla (*) Matri? DO'" siste+a Estr0ct0ra +et5lica)


32/43

Seg@n lo -escrito anterior+ente se -eci-e escoger el siste+a -e estr0ct0raconvencional)

El siste+a constr0ctivo escogi-o est5 co+p0esto por los sig0ientes ele+entos-e constr0cci,n lo c0ales ser5n -e 0so para la obra 4 s0 e-i!icaci,n)

() Vigas)*) Col0+nas).) M0ros -e carga)/) $osas)6) %lacas)

$a tecnologa -isponible es +04 a+plia para ca-a !ase -el pro4ecto 4 es -etener en c0enta 90e :a4 +0c:a re!erenciaci,n en este siste+a constr0ctivo por

lo c0al la sol0ci,n 4 -esarrollo en el pro4ecto es !5cil+ente progra+able)

*) Descripci,n siste+a constr0ctivo

Co+o se +encion, anterior+ente el siste+a constr0ctivo escogi-o ser5 el -eestr0ct0ra convencional)

*)( Vigas

Este ele+ento es -ise8a-o para soportar la carga concentra-a o 0ni!or+e en0na sola -irecci,n en la estr0ct0ra) Es 0n ele+ento +04 i+portante 4a 90e esencarga-a en la tras+isi,n -e es!0er?os transversales a lo largo -e laestr0ct0ra)

$a trans+isi,n -e es!0er?os se presentan -e -i!erente +anera para la vigasien-o 90e sea si+ple+ente apo4a-a7 -on-e trans+itir5 to-os s0s es!0er?os alele+ento 90e la sostiene o ser5 -e viga con * soportes o +5s en -on-e se

presentan -i!erentes consi-eraciones estr0ct0rales co+o3 es!0er?o -e !lei,n7es!0er?o cortante vertical 4 :ori?ontal7 +o+ento resistente 4 +o+ento !lector entre otros)


33/43

I+agen *) Eje+plo -e viga)

*)* Col0+nas

$as col0+nas son los ele+entos 90e soportan la carga aial7 esta carga espre-ecible en -entro -e 0na co+binaci,n -e resistencia -el acero 4 concreto)

El -ise8o -e las col0+nas es -a-o por aspectos -e las !0er?as presenta-as enla +is+a co+o lo son s0 es!0er?o !leor7 si tienen cargas ec1ntricas o -e!or+a -esig0al se -ise8a por s0s cargas biaiales7 es i+portante -ise8ar lascol0+nas seg@n la nor+a lo espec!ica7 tenien-o en c0enta las resistencias -eco+presi,n 4 tensi,n)

I+agen.) Eje+plo -e Col0+na


34/43

*). M0ros -e Carga

Estos +0ros son s0jetos a es!0er?os verticales7 por esta ra?,n son-eno+ina-os +0ros -e carga) Es +04 co+@n 0sar este tipo -e +0ros en lossiste+as +0lti!a+iliares) Estas per+iten abert0ra -e p0ertas con tal -e 90eesta no s0pere 0n tercio -e +0ro) $os +0ros se p0e-en -ise8ar co+ocol0+nas ec1ntrica+ente carga-as7 estos ig0al correspon-e agregar re!0er?opara evitar pan-eos)

I+agen /) Eje+plo +0ro -e carga)

*)/ losas

Este ele+ento es el +5s gran-e -e to-a estr0ct0ra7 est5 0bica-o -e +anera:ori?ontal)es 0n ele+ento !leional -e espesor 0ni!or+e 4 p0e-e recibir cargas-e !lei,n en 0na o -os -irecciones)

I+agen 6) Eje+plo -e $osa


35/43

*)6 losas

Son 0n ele+ento estr0ct0ral basa-o en el soporte -e cargas verticales 4 -e-istrib0ci,n -e cargas :ori?ontales) #eneran-o -e esta +anera 0na -oble

!0ncionali-a-) El siste+a -e constr0cci,n para placas no -ebe variar en eltransc0rso -e la obra tenien-o en c0enta 90e p0e-en presentar -i!erencias -ees!0er?o en caso -e presentarse 0n sis+o 4 la resp0esta -e la estr0ct0ra seria-e +anera -i!erencial7 corrien-o el riesgo -e !allar)

$as losas se clasi!ican -e -i!erente +anera seg@n s0 0so7 co+oL +aci?a en-on-e la secci,n es llena7 aligera-a con espacios vacos con el !in -e re-0cirpeso a la estr0ct0ra7 ta+bi1n eisten -e tipo pre!abrica-o estas p0e-enreali?arse en serie)

I+agen ;) Eje+plo -e placa

Dise@o del !ro$ecto

":ora se -ispone a reali?ar el -ise8o 4 el alcance -e los aspectos +5si+portantes en el -esarrollo -el pro4ecto)


36/43

I+agen F) Ubicaci,n 4 entorno -el pro4ecto

El ta+a8o -e vivien-a co+o se +encion, anterior+ente para ca-aaparta+ento ser5 aproi+a-a+ente F> +* sien-o F> e-i!icios -e (>aparta+entos ca-a 0no)

$as 5reas est5n -isp0estas por el trata+iento en -esarrollo +0nicipal -e T0nja-ecreto No) *;= -e *>(/

Sien-o el 5rea constr0i-a total -e /G7>>> +* por to-as las vivien-as7 pero 0n5rea :ori?ontal -e G=>> +*

" -isposici,n -e 5reas ver-es 4 par90es es -e (F sien-o -e esta +anera 0n5rea total -e F)GG. +* -isp0estos a ?onas ver-es 4 par90es7 sien-o 90e estos@lti+os -eben tener 0n +ni+o -e la-o -e *6 +ts)

$os estaciona+ientos son -a-os por resi-encia priva-a 0n +5i+o -e *6

para visitantes7 -a-o el caso se :a calc0la-o para el 5rea -e estaciona+ientoscon -i+ensiones -e /76 + *7* + -an-o 0n 5rea total -e ;G.> + * el c0al se-eter+ina sien-o 0n +enor -e *6)

$as 5reas son -istrib0i-as as3


37/43

Tabla (.) reas seg@n 0so

() "caba-os -e vivien-as

En este p0nto se -eter+inara los acaba-os -e la vivien-a para s0 entregaco+o pisos7 pare-es7 cocina 4 ba8os)

Tabla (/) "caba-os escogi-os para la entrega -e vivien-as

Es i+portante 90e antes 4 -esp01s -e la colocaci,n -el acaba-o se -ebereali?ar 0na respectiva li+pie?a esto aseg0ran-o la b0ena a-:erencia 4conservaci,n -el +is+o)

*) "lcance -e los est0-ios t1cnicos 4 -ise8os

" contin0aci,n se -eter+inara la i+portancia -e los est0-ios t1cnicos 4-ise8os 90e aplica no solo a este si no a ca-a obra civil)

*)( Topogra!a)

Es -eter+inante para el inicio -e 0n pro4ecto tener el per!il topogr5!icotenien-o en c0enta 90e este nos -a la geo re!erencia -e 0n terreno 4 -e esta+anera -eter+inar el -esarrollo -el pro4ecto7 as co+o s0s 5reas +5sv0lnerables7 con +a4or -i!erencia -e nivel) Esto ta+bi1n per+ite +antener 0n-esarrollo controla-o en el +o+ento -e c0al90ier est0-io preli+inar)

*)* Est0-ios -e s0elos)


38/43

Es -e vital i+portancia para 0n pro4ecto -e gran-es o pe90e8as -i+ensionestenga 0n est0-io -e s0elos7 4a 90e en -e!initiva el per!il -el s0elo ser5 90ien-eter+ine la 0bicaci,n 4 +ejor -esarrollo para la constr0cci,n7 tenien-o enc0enta 90e -a-o sea s0 per!il estratigr5!ico7 s0s caractersticas !sicas7 ogeol,gicas7 s0s -i!erentes capas 4 espesores7 -eter+inaran el gra-o -eestabili?aci,n pertinente 4 el tipo -e ci+entaci,n +5s a-ec0a-a)

*). Dise8o ar90itect,nico 4 0rbanstico

Este -ise8o est5 total+ente liga-o a la nor+ativi-a-7 4 a la orientaci,n sobre elespacio georre!erencia-o -e s0 -i+ensiona+iento7 -a 0na re!erencia +5s clara-el 0so -el s0elo7 4 reg0la las con-iciones para s0 trans!or+aci,n 4conservaci,n seg@n lo re90iera el servicio) Esto incl04e la parte sociol,gica7-e+ogr5!ica 4 geogr5!ica a!ectan-o incl0so -irecta+ente s0 econo+a)

*)/ Dise8o estr0ct0ral

Este -ise8o es -e vital i+portancia en los pro4ectos7 4a 90e se -ebe tener enc0enta -irecta+ente la con-ici,n -e costo bene!icio) Sie+pre se intenta reali?ar la e-i!icaci,n -e la +anera +5s econ,+ica pero sin -esc0i-ar la solicit0- -eservicio) Es i+portante re0nir la s0!iciente in!or+aci,n seg@n la necesi-a- -e la

co+0ni-a- para establecer el +ejor siste+a constr0ctivo 4 partir -e 0n +ejor -ise8o estr0ct0ral seg@n se -isponga en la nor+ativi-a-)

*)6 Dise8o :i-r50lico 4 sanitario

Es i+portante -eter+inar el 0so -e la co+0ni-a- 4 el 0so -el n0evo pro4ectopara reali?ar la +ejor -isposici,n -e 0so -el ag0a7 se -eben tener en c0enta!actores co+o el 0so -e alcantarilla-o 4 ac0e-0cto7 4a 90e es +04 i+portante

tener to-os los est5n-ares -e cali-a-7 las re-es el1ctricas no est5n a la vista 4en -a-o caso -e alg0na !alla +ientras es -etecta-a p0e-e ocasionar gran-es-a8os)

El +aterial -ebe ser bien escogi-o para evitar rot0ras por ca+bios -e presi,n7o por !actores eternos) De tener inconvenientes con este tipo -e -ise8o p0e-etraer :asta +olestia -el resi-ente por +alos olores o :asta 0na a!ectaci,ni+portante en la estr0ct0ra7 p0e-e -a8ar acaba-os e incl0so el c0erpoestr0ct0ral)


39/43

*); Dise8o El1ctrico

Este -ise8o est5 estableci-o -es-e antes -e la colocaci,n -e c0al90ier acaba-o7 la re- -epen-ien-o el 0so ca+biara7 sea para para 0so -e

il0+inaci,n7 cale!acci,n o co+0nicaci,n entre otros)

Este -ise8o es -e s0+a i+portancia para el !0nciona+iento 4 seg0ri-a- -e lae-i!icaci,n7 se -ebe tener personal total+ente cali!ica-o para -ic:a labor)

/ Materiales $ e%ui!os

/1 Ma%uinarias $ e%ui!os"

2etroecavadora

01:SB

;G7 peso -e trabajo3 ;6=*7 pro!0n-i-a- -e ecavaci,n3/)/+7 !0er?a -e -espren-i+iento3 /G7 ;7 capaci-a- -e levante3..;6g)

5uldócer ;6 :p a (=>> r) p) +)7Or0ga sobre el S0elo *F;G a.*=/ ++ A(>G a (*G in7%eso operativo3 (= **> a *> 6=> gA/> (;6 a /6 .F6 lb7Rango -el "nc:o -e la Hoja .*6( a .=;(++ A(*= a (;= in)

Ecavadora 0/:D/ GC%otencia neta al volante3 =/)> 7 calibre3 (>6 ++7%otencia Neta3 =/ 7 %esos +5i+o3 *(*G>)>g7Man-o -e giro =)> c7 par #iro3 ;(7= n7 Man-o3 Tracci,n+5i+a en la barra -e tiro)

'0ente3 :ttp3PP)asicpri+era?ona)co+)arPl0janWs0rPMa90inasPDEEREW.(>J)p-! )

E90ipos3 ng0los7 "linea-ores7 Es90ineros7 #anc:os alinea-ores7 corbatas -e 0ni,n7c:apetas7 pines7 08as) %arales +et5licos7 cerc:as +et5licas7 tableros -e +a-era7 an-a+iost0b0lares escaleras +et5licas poleas colgantes l5+inas para sar-inel7 !or+aleta para t0bera7col0+na circ0lar7 arn1s 4 eslingas -e seg0ri-a- para trabajos en alt0ras !or+aleta para po?os-e inspecci,n)


40/43

/0 Su+inistro de +ateriales $ roveedores

Se tienen co+o opciona-os los sig0ientes provee-ores3

() Transporte 4 venta -e +ateriales -e constr0cci,n T0njaServicio -e transporte 4 venta -e3

• arenas3 pe8a 4 $ava-a• gravillas• recebo• blo90e• la-rillo

Tel1!onos3 .(6=*F***(P.*>=(6=F)

Otros "rtc0los & Colo+bia & Bo4ac5 & T0njaarena7 blo90e7 la-rillo7 transporte7 gravilla7 pe8a7 lava-a7 recebo7 serviciovol90eta)

*) 'erretera X Constr0cciones Co0ntr4 ColorYs

Son especialistas en to-o lo relaciona-o con la -ecoraci,n ar90itect,nica7!abricantes -e pint0ras tipo vinilo7 est0co pl5stico7 pint0ra base aceite7 barni?

transparenteL t0bera %VC7 sanitaria7 C%VC7 +ateriales para constr0cci,n7ce+entos7 +ateriales agrega-os 4 to-o lo relaciona-o con la !erretera 4 la-ecoraci,n ar90itect,nica)

.) Cig0con sas)

Dise8o ar90itect,nico7 Dise8o vial7 $evanta+ientos topogr5!icos7 S0+inistro -e+ateriales Agravilla arena pie-ra recebo base 0bica-o en T0nja) Cll *( (>&.*T0nja Bo4ac5 & T0nja Z Bo4ac5)

De ac0er-o con la +ejor o!erta 4 cali-a- -e los +ateriales

/ Al+acena+iento de Materiales

Se -ispon-r5 0na parte -el ca+pa+ento para el correcto al+acena+iento -elos +ateriales a -isponer por -os se+anas aproi+a-a+ente7 se lereco+en-ar5 al provee-or ca-a * se+anas traer los +ateriales n0evos 4 -e0na ve? se lleve a90ellos recolecta-os 4 90e realice la -isposici,n -e los:ec:os en s0 5rea)


41/43

2ESUUEST3 23G2AMACI4N DE 8A 352A

1 resu!uesto !or actividades

Presupuesto por actividades para el proyecto

Actividades Presupuesto

levantamiento topográfco y de linderos N 2.000.000

Estudios geológicos y de subsuelo N 75.000

Diseño eléctrico y de iluminación N 350.000

Diseño aislamiento y acondicionamiento

climático

N 200.000

Diseño estructural N 100.000Diseño Urbanístico N 120.000

Diseño y estudio de redes Hídricas y de

gas

N 450.000

Diseño y estudio de sistemas anti

incendios

N 600.000

Diseño !aneamiento de aguas N 600.000

Precio "eali#ación presupuesto de $bra N

8.200.000.00

0%obiliarios y E&uipos N

400.000.000!eñales de circulación y evacuación N 100.000

'astos de licencias de $bra N 20.000.000

(asas de cone)ión a las redes de servicios

P*blicos

N 30.000.000

(asa permisos por usos especiales N 4.000.000

!eguros y primas de construcción N 60.000.000

$tros N

250.000.000(otal Presupuesto N

8.968.595.000

Tabla (6) %res0p0estos


42/43

MAA C3NCETUA8 8E ;:


43/43

2EF2ENCIAS

•

https://es.wiipedia.o!g/wii/unaeog!a.3.*a

• http://www.tuna%o$aca.gov.co/ino!"acion=gene!a&.sht"&econo"ia

• http://tuna%o$aca.gov.co/apcaa

#&es/63353630666563646636613430366433/2014dec!etono0268

de&20oct.pd

Documents

Construccion Taller 1