Clădiri şi funcţionalitatea lor Regulament privind proiect · 2017-09-28 · lucrărilor de construire şi documentaţia de proiect (anexa B la Regulament) expertul tehnic indică:

COD PRACTIC ÎN CONSTRUCȚII CP C.04.06-2013

Clădiri şi funcţionalitatea lor

Regulament privind emiterea avizului tehnic ce atestă gradul de executare a construcţiei şi corespunderea lucrărilor de construcţie cu documentaţia de proiect

Buildings and their functionality Technical regulation on the opinion which certifying the degree of enforcement of building and construction compliance with project documentation

Здания и их функциональность Положение о порядке выпуска Технического заключения, подтверждающего степень строительства объекта и соответствия строительных работ проектной документации

Ediţie oficială

1 DOMENIU DE APLICARE

Prezentul cod practic în construcții se referă la modalitatea şi procedura de emitere a avizului tehnic ce atestă gradul de executare a construcţiei şi corespunderea lucrărilor de construcţii cu documentaţia de proiect (în continuare – avizul tehnic).

2 REFERINȚE NORMATIVE

Legea privind calitatea în construcţii, nr. 721-XIII din 2 februarie 1996;

Instrucţiunea cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor din planul geometric, aprobat prin ordinul Agenției Relații Funciare și Cadastru nr. 112 din 22 iunie 2005, cu modificări ulterioare;

Legea cadastrului bunurilor imobile, nr. 1543-XIII din 25.02.1998.

3 DISPOZIȚII GENERALE

3.1 Avizul tehnic este documentul, care reprezintă o expertiză tehnică, ce atestă gradul de executare a construcţiei şi corespunderea lucrărilor de construcţie cu documentaţia de proiect.

3.2 Avizul tehnic se întocmeşte pentru construcţii nefinalizate, construcţia cărora s-a executat în baza autorizaţiei de construire.

3.3 Avizul tehnic ce atestă gradul de executare a construcţiei este întocmit în scopul înregistrării construcţiei nefinalizate în registrul bunurilor imobile şi nu poate fi utilizat în alte scopuri.

3.4 Avizul tehnic se eliberează de către experţii tehnici atestaţi, în

conformitate cu legislaţia Republicii Moldova şi prezentul Regulament.

CP C.04.06-2013, pag. 2

3.5 Pentru construcţiile ce nu cad sub incidenţa Legii nr. 721-XIII din 2

februarie 1996 privind calitatea în construcţii, gradul de executare a

construcţiei va fi atestat în actul de constatare, întocmit de oficiul cadastral

teritorial şi coordonat cu autoritatea publică locală.

4 ACTE NECESARE PENTRU ELIBERAREA AVIZULUI TEHNIC

4.1 Avizul tehnic se elaborează şi se emite în temeiul cererii beneficiarilor

(investitorilor) sau a reprezentanţilor legali ai acestora, conform anexei A la

Regulament, în baza următoarelor documente:

- documente ce confirmă dreptul de proprietate/folosință asupra terenului pe

care este amplasată construcţia nefinalizată;

- autorizaţia de desfiinţare, în cazul în care s-a permis executarea lucrărilor

de construire în locul altei construcţii înregistrate în registrul bunurilor imobile;

- autorizaţia de construire în baza căreia au fost executate lucrările de

construcţii-montaj. Pentru construcţiile executate pînă la intrarea în vigoare a

Legii nr. 721-XIII din 2 februarie 1996 va fi prezentată decizia autorităţilor

publice locale sau centrale, sau hotărârea instanţei de judecată;

- certificatul de urbanism;

- proiectul de execuţie conform Documentului Normativ în construcții, care

este în vigoare, inclusiv Cartea Tehnică a Construcției;

- planul geometric (document tehnic, întocmit în urma măsurărilor la faţa

locului, în care se indică hotarele terenului şi construcţiile capitale amplasate

pe acesta), recepţionat în conformitate cu procedura stabilită de Agenţia

Relaţii Funciare şi Cadastru;

- confirmarea virării la bugetul de stat a defalcărilor de bani pentru finanţarea

sistemului de documente normative în construcţii (pentru lucrările executate);

- procura în copie şi original (în cazul în care documentele sînt depuse de

reprezentantul beneficiarului/investitorului);

- acordul tuturor coproprietarilor construcţiei,în cazul în care construcţia

aparţine mai multor coproprietari.

CP C.04.06-2013, pag. 3

4.2 În cazul în care nu au fost anexate toate documentele prevăzute la pct.

4.1, expertul tehnic va respinge setul de documente prezentate la depunerea

cererii.

5 ÎNTOCMIREA AVIZULUI TEHNIC

În avizul tehnic ce atestă gradul de executare a construcţiei şi corespunderea

lucrărilor de construire şi documentaţia de proiect (anexa B la Regulament)

expertul tehnic indică:

la fraza „nr.__din_________20___” (se indică numărul de înregistrare a

cererii în Registrul avizelor tehnice ce atestă gradul de executare a

construcţiilor al agentului economic sau expertului tehnic și data inspectării

bunului imobil, în cazul inspectării repetate a bunului imobil se indică data

ultimei inspectări);

- la sintagma „Ca urmare a cererii adresate de către” (se indică numele, prenumele persoanei ce a depus cererea sau denumirea persoanei juridice. În cazul în care cererea este depusă de reprezentantul legal se indică numele, prenumele, documentul în baza căruia activează reprezentantul);

- la sintagma „Expertul tehnic” (se indică numele, prenumele expertului tehnic care a întocmit avizul);

- la 1. Beneficiarul/cota parte (se indică proprietarul(ii) (investitorul(ii)) bunului imobil şi cota-parte deţinută din bunul imobil.);

- la 2. Denumirea obiectului (din autorizaţia de construire se indică denumirea obiectului);

- la 3. Modul de folosinţă (se indică modul de folosinţă a construcţiei în conformitate cu clasificatorul bunurilor imobile conform Anexei nr. 5 la Instrucţiunea cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor din planul geometric;

- la 4. Adresa construcţiei (se indică adresa poştală a construcţiei din certificatul de atribuire a adresei poştale sau din planul geometric);

- la 5. Suprafaţa la sol (se indică suprafața construcției din planul geometric, în metri pătraţi);

- la 6. Numărul cadastral al construcţiei (se indică numărul cadastral al construcţiei ce a fost identificat prin planul geometric);

- la 7. Certificat de urbanism numărul (se indică numărul şi data certificatului de urbanism);

- la 8. Proiectul de execuţie (se indică numărul şi data întocmirii proiectului de execuţie a lucrărilor de construire);

CP C.04.06-2013, pag. 4

- la 9. Autorizaţia de construire (se indică numărul şi data autorizaţiei de construire, în temeiul căreia se execută lucrările de construcţii);

- la 10. Corespunderea lucrărilor de construcţii cu documentaţia de proiect (se înscriu cuvintele „corespunde”);

- la 11. La faţa locului sunt executate lucrări de construcții: (se înscrie informaţia privind elementele constructive existente la data întocmirii prezentului aviz);

- la 12. Gradul de executare constituie aproximativ: (se indică în procente gradul de executare aproximativ al construcţiei, atestat în conformitate cu Capitolul 7 din prezentul Regulament);

- La sintagma „Expertul tehnic” (la finele avizului) (se înscrie numele, prenumele și semnătură expertului tehnic atestat).

6 EMITEREA AVIZULUI TEHNIC

6.1 Avizul tehnic se emite în termen de 10 zile lucrătoare de la data

înregistrării cererii şi încheierii contractului.

6.2 Avizul tehnic se înregistrează de agentul economic cu activităţi în

domeniul efectuării expertizelor tehnice sau de expertul tehnic în Registrul

avizelor tehnice ce atestă gradul de executare a construcțiilor (conform

anexei B), ce se află în gestiunea expertului tehnic sau agentului economic.

6.3 Registrul avizelor tehnice, ce atestă gradul de executare a construcției, ce

se află în gestiunea expertului tehnic sau agentului economic se întocmește

sub formă de carte, paginile căreia se numerotează și se coase.

6.4 Plata pentru aviz se stabileşte prin contracte, încheiate între solicitanţii

avizelor şi agentul economic cu activităţi în domeniul efectuării expertizelor

tehnice sau expertul tehnic atestat.

6.5 Avizul tehnic urmează a fi prezentat oficiului cadastral teritorial în termen

de 30 de zile lucrătoare din data inspectării bunului imobil.

6.6 Avizul tehnic este semnat şi ştampilat de expertul tehnic atestat sau

agentul economic cu activităţi în domeniul efectuării expertizelor tehnice.

6.7 După întocmirea avizului acesta urmează a fi înregistrat la Organul

Naţional de Dirijare în Construcţii.

6.8 Avizul tehnic se eliberează investitorului sau persoanei, ce acţionează în

numele acestuia în patru exemplare, dintre care un exemplar rămîne la

expertul tehnic atestat, un exemplar se prezintă Organului Naţional de Dirijare

CP C.04.06-2013, pag. 5

în Construcţii, un exemplar se prezintă la oficiul cadastral teritorial și un

exemplar rămîne la investitor.

6.9 În cazul necorespunderii lucrărilor de construcţii cu documentaţia de

proiect investitorului sau persoanei care acţionează în numele acestuia i se

va refuza eliberarea avizului solicitat pînă cînd lucrările de construcţii nu vor fi

aduse în concordanţă cu documentația de proiect.

6.10 Avizele neînregistrate în modul stabilit se considera nevalabile.

7 METODA DE EVALUARE A GRADULUI DE FINALIZARE A OBIECTULUI, ÎN FUNCŢIE DE NUMĂRUL DE NIVELE A CONSTRUCŢIEI CONFORM PROIECTULUI, ŢINÎND CONT DE COMPLEXITATEA LUCRĂRILOR ŞI MATERIALELE UTILIZATE

7.1 La evaluarea gradului de execuţie al lucrărilor de construcţii vor fi luate în calcul elementele construite și prezente la data inspectării bunului imobil. Gradul de executare pentru fiecare element va fi calculat după următoarea formulă:

Pe=Pp × k,

unde:

Pe – procentul de executare a elementului;

Pp– procentul acordat conform punctului 7.2 al prezentului Regulament;

k – coeficient variabil, care se determină prin raportul volumului lucrărilor de construcții executate la volumul acestora conform proiectului.

Gradul de executare a construcţiei va fi calculat prin totalizarea procentelor deduse pentru fiecare element (construit) în parte.

7.2 Procentul maxim acordat pentru fiecare element (construit), în funcţie de

regimul de înălţime al construcţiei:

• pentru construcţii cu regim de înălţime S+P (S+D+P) sau P (D+P) (cu

umplutura din piatră, blocuri de calcar, blocuri de zidărie din beton, din

structuri metalice etc.):

fundaţii (inclusiv pereții subsolului sau demisolului): 16 %;

carcasă şi pereţi (capitali şi despărţitori): 18 %;

planşee: 9 %;

acoperiş: 3 %;

pardoseli: 11 %;

uşi, ferestre: 8 %;

CP C.04.06-2013, pag. 6

lucrări de finisare interioare şi exterioare: 14 %;

instalaţii interioare tehnico-sanitare, electrice și de încălzire: 16 %;

alte lucrări: 5 %;

• pentru construcţii cu regim de înălţime S+P+E sau P+E (cu umplutura din

piatră, blocuri de calcar, blocuri de zidărie din beton, din structuri metalice

etc.):

fundaţii (inclusiv pereții subsolului): 9 %;


planşee: 10 %;

acoperiş: 4 %;

pardoseli: 8 %;




alte lucrări: 7 %;

• pentru construcţii cu regim de înălţime S+P+E+M sau P+E+M (cu umplutura

din piatră, blocuri de calcar, blocuri de zidărie din beton,din structuri metalice

etc.):



planşee: 9 %;

acoperiş: 3 %;

pardoseli: 9 %;




alte lucrări: 8 %;

• pentru construcţii cu regim de înălţime S+P+4E sau P+4E (cu umplutura din

piatră, blocuri de calcar, blocuri de zidărie din beton,din structuri metalice etc.):


CP C.04.06-2013, pag. 7


planşee: 13 %;

acoperiş: 2 %;

pardoseli: 14 %;




alte lucrări: 8 %;

• pentru construcţii cu regim de înălţime S+P+6E şi mai multe (cu umplutura din

piatră, blocuri de calcar, blocuri de zidărie din beton,din structuri metalice etc.):



planşee: 13 %;

acoperiş: 2 %;

pardoseli: 10 %;




alte lucrări: 5 %.

Unde: S- subsol; D-demisol; P-parter; E-etaj; M-mansardă.

7.3 Pentru obiectul, care dispune de devizul de cheltuieli pentru construcție,

procentul pentru fiecare element se calculează în raport cu valoarea totală a

devizului.

8 DISPOZIŢII FINALE

8.1 În procesul de verificare a corespunderii volumelor lucrărilor executate şi

materialelor folosite, cu documentaţia de proiect, în caz de necesitate,

solicitantul de aviz este obligat să prezinte expertului tehnic explicații

suplimentare ce țin de executarea lucrărilor.

8.2 Rezultatele investigaţiilor de expertiză, deciziile şi recomandările

expertului tehnic atestat expuse în aviz şi/sau raportul de expertiză pot fi

CP C.04.06-2013, pag. 8

contestate la Consiliul de experți pe lîngă Organul central de specialitate al

administraţiei publice în domeniul construcţiilor sau instanţa de judecată, iar

decizia Consiliului de experţi - în instanţa de judecată.

8.3 Responsabilitatea privind legalitatea şi veridicitatea actelor prezentate, în

toate cazurile, îi revine solicitantului de aviz sau persoanei ce acţionează în

numele acestuia.

8.4 Responsabilitatea pentru întocmirea, eliberarea și înregistrarea avizului

tehnic îi revine expertului tehnic, în strictă conformitate cu prezentul

Regulament.

CP C.04.06-2013, pag. 9

ANEXA A (normativă)

Către:___________________________

CERERE

privind emiterea avizului tehnic ce atestă gradul de executare a construcţiilor

şi corespunderea lucrărilor de construcţii cu documentaţia de proiect

Subsemnatul(ta) _ (Beneficiarul / Investitorul )

Cu domiciliul/sediul în municipiul (raionul) , localitatea (sectorul)

, strada nr. bloc, ap. ____ tel. ______

solicit, în conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998 evaluarea gradului de finalizare a construcţiei situate în:

municipiul (raionul) , localitatea (sectorul) ______,

strada nr. , amplasată pe terenul cu număr cadastral: _

obiectivul _ (denumirea obiectivului)

_

construit în baza Autorizaţiei de construire nr. din ________________________

La prezenta cerere anexez următoarele documente obligatorii:

documente ce confirmă dreptul de proprietate/cesiune asupra terenului pe care este amplasată construcţia nefinalizată;

autorizaţia de desfiinţare, în cazul în care s-a permis executarea lucrărilor de construire în locul altei construcţii înregistrate în registrul bunurilor imobile;

autorizaţia de construire în baza căreia au fost executate lucrările de construcţii-montaj. (Pentru obiectele construite pînă la intrarea în vigoare a Legii nr. 721-XIII din 2 februarie 1996 va fi prezentată decizia autorităţilor publice locale sau centrale sau hotărârea instanţei de judecată);

certificatul de urbanism;

proiectul de execuţie conform Documentului Normativ în construcții, care este în vigoare, inclusiv Cartea Tehnică;

planul geometric (document tehnic, întocmit în urma măsurărilor la faţa locului, în care se indică hotarele terenului şi construcţiile capitale amplasate pe acesta),

CP C.04.06-2013, pag. 10

recepţionat în conformitate cu procedura stabilită de Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru;

confirmarea virării la bugetul de stat a defalcărilor pentru finanţarea sistemului de documente normative în construcţii (pentru lucrările executate);

procura în copie şi original (în cazul în care documentele sînt depuse de reprezentantul titularului);

acordul tuturor coproprietarilor construcţiei, în cazul în care construcţia aparţine mai multor coproprietari.

„_______” _______________________ 20___ (semnătura investitorului)

NOTĂ - Actele se prezintă de către investitori sau, în baza procurii autentificate notarial, de

către reprezentanţii legali ai acestora în copii, dar la depunerea cererii solicitantul urmează

să aibă asupra sa originalele documentelor solicitate. Originalele de documente se restituie

din momentul preluării cererii.

CP C.04.06-2013, pag. 11

ANEXA B (normativă)

AVIZ TEHNIC

ce atestă gradul de executare a construcţiei şi corespunderea lucrărilor de construcţie cu documentaţia de proiect

nr. __________ din „____” _______________20___ (data inspectării)

Ca urmare a cererii adresate către___________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice)

Expertul tehnic ______________________________a atestat gradul de executare a construcţiei şi (numele, prenumele)

corespunderea lucrărilor de construcţii cu documentaţia de proiect şi a constatat următoarele: 1. Beneficiar/cota-parte:

(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice / cota-parte)

Beneficiar/cota-parte: (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice / cota-parte)

2. Denumirea obiectului:

____________________________________________________________

3. Modul de folosinţă: construcţie nefinalizată 4. Adresa construcţiei: ____________________________________________________________ 5. Suprafaţa la sol: _____ m.p. 6. Numărul cadastral al

construcţiei: __.__._.__.____.__

7. Certificat de urbanism: din

(numărul) (data) (luna) (anul)

8. Proiectul de execuţie: din


9. Autorizaţia de construire:

din


10. Corespunderea lucrărilor de construcţii cu documentaţia de proiect _________________________

11. La obiect sunt executate lucrări de construcții:

12. Gradul de executare constituie aproximativ: ________ % 13. Prezentul Aviz tehnic a fost întocmit conform art. 404 alin. (2) al Legii cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIIIdin 25.02.1998 şi în conformitate cu Regulamentul privind gradul de executare a construcției și corespunderea lucrărilor de construcţii cu documentaţia de proiect. 14. Prezentul Aviz tehnic este întocmit în scopul înregistrării în registrul bunurilor imobile a construcției nefinalizate(imobilului) şi nu poate fi utilizat în alte scopuri.

15. Avizul tehnic urmează a fi prezentat oficiului cadastral teritorial în termen de 30 de zile lucrătoare din data inspectării bunului imobil. 16. Prezentul Aviz tehnic este întocmit în patru exemplare, dintre care un exemplar rămîne la expertul tehnic atestat, un exemplar se prezintă Organului central de specialitate al administraţiei publice în domeniul construcţiilor, un exemplar se prezintă la oficiul cadastral teritorial și un exemplar rămîne la investitor. 17. Rezultatele avizului tehnic pot fi contestate la Consiliul de experţi pe lîngă Organul central de specialitate al administraţiei publice în domeniul construcţiilor sau în instanţa de judecată, iar decizia Consiliului de experți - în instanța de judecată.

Expert tehnic:

(semnătura,ștampila) (numele, prenumele)

CP C.04.06-2013, pag. 12

ANEXA C (informativă)

TABEL DESCRIPTIV

I. DATE GENERALE DESPRE CONSTRUCŢIE

1. Numărul cadastral:

2. Adresa construcţiei:

3. Modul de folosinţă:

4. Nr. nivele (conform proiectului):

5. Suprafaţa la sol:

II. DESCRIEREA TEHNICĂ A CONSTRUCŢIIEI

Denumirea elementelor constructive

Descrierea elementelor constructive

Ponderea elementului,

%

Cota de prezenţă a elementului

de la 0 pînă la 1,0

Ponderea elementului în const., %

(conform cotei de

prezenţă) col. 3 × col.

4 1 2 3 4 5

fundaţii

Pe

reţi ș

i

ca

rca

să

(de rezistenţă) Stîlpi,grinzi

despărţitori

pla

nşe

u pod

între etaje

acoperiş

pard

ose

li etaj 1

alte etaje

golu

ri ferestre

uşi

finisaj

interior

exterior

alte lucrări

Total

Expert tehnic:

(numele,prenumele) (data) (semnătura)

CP C.04.06-2013, pag. 13

EXEMPLU DE CALCUL:

A fost solicitată aprecierea gradului de finalizare a casei de locuit cu nivel

S+P+E+M. Conform inspectării se constată că au fost construite: fundaţia,

planşeurile intermediare, carcasa şi pereţii capitali la subsol şi parter.

În conformitate cu capitolul 7 din prezentul Regulament, se acordă următorul

procentaj pentru:

• fundaţie – 6 %;

• planşee– 5 %;

• carcasă şi pereţii portanţi – 24 %.

Avînd numărul de niveluri executate (S+P) şi numărul de niveluri conform

proiectului (S+P+E+M), calculăm gradul de executare pentru fiecare element:

-fundaţia - 6 %

- planşee – 5 × 2/4=2,5 %

- carcasa şi pereţii portanţi - 24 × 2/4=12 %

Gradul total de finalizare a obiectului este egal cu sumarea procentajelor

calculate:

6 % + 2,5 %+ 12 %=20,5 %.

CP C.04.06-2013, pag. 14

ANEXA D (informativă)

REGISTRUL

avizelor tehnice ce atestă gradul de executare a construcţiilor

Nr. înreg.

Data Denumirea obiectului,

scopul expertizei Adresa

construcției Beneficiar/Investitor

Numele, prenumele expertului

tehnic atestat

1 2 3 4 5 6

CP C.04.06-2013, pag. 15

CUPRINS

1 DOMENIU DE APLICARE ........................................................................... 1

2 REFERINȚE NORMATIVE .......................................................................... 1

3 DISPOZIȚII GENERALE ............................................................................. 1

4 ACTE NECESARE PENTRU ELIBERAREA AVIZULUI TEHNIC ................ 2

5 ÎNTOCMIREA AVIZULUI TEHNIC .............................................................. 3

6 EMITEREA AVIZULUI TEHNIC ................................................................... 4

7 METODA DE EVALUARE A GRADULUI DE FINALIZARE A OBIECTULUI, ÎN FUNCŢIE DE NUMĂRUL DE NIVELE A CONSTRUCŢIEI CONFORM PROIECTULUI, ŢINÎND CONT DE COMPLEXITATEA LUCRĂRILOR ŞI MATERIALELE UTILIZATE ............................................................................ 5

8 DISPOZIŢII FINALE .................................................................................... 7

ANEXA A CERERE ........................................................................................ 9

ANEXA B AVIZ TEHNIC .............................................................................. 11

ANEXA C TABEL DESCRIPTIV ................................................................... 12

EXEMPLU DE CALCUL: .............................................................................. 13

ANEXA D REGISTRUL ................................................................................ 14

CP C.04.06-2013, pag. 16

ПРИЛОЖЕНИЕ E

Аутентичный перевод документа на русский язык

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящий Свод правил в строительстве касается порядка и процедуры

выпуска технического заключения, подтверждающего степень

строительства объекта и соответствия строительных работ проектной

документации (далее – техническое заключение).

2 НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Закон о качестве в строительстве, № 721-XIII от 2 февраля 1996 г.;

Инструкция по регистрации недвижимого имущества и прав на него из

геометрического плана, утвержденного приказом Агентства земельных

отношений и кадастра № 112 от 22 июня 2005 года, с последующими

изменениями;

Закон о кадастре недвижимого имущества, № 1543-XIII от 25 февраля

1998 г.

3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1 Техническое заключение является документом, представляющим

техническую экспертизу, подтверждающую степень строительства

объекта и соответствия строительных работ проектной документации.

3.2 Техническое заключение составляется для недостроенных зданий,

строительство которых велось на основании разрешения на

строительство.

3.3 Техническое заключение, подтверждающее степень строительства

объекта, составляется для регистрации незавершенного строительства

в регистре недвижимости и не может быть использовано в иных целях.

3.4 Техническое заключение выдается аттестованным техническим

экспертом, в соответствии с законодательством Республики Молдова и

настоящим Положением.

3.5 Для объектов, не подпадающих под действие Закона о качестве в

строительстве, № 721-XIII от 2 февраля 1996 г., степень строительства

объекта указывается в акте констатации, который составляется

CP C.04.06-2013, pag. 17

территориальным кадастровым офисом и согласовывается органом

местного публичного управления.

4 ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ВЫДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

4.1 Техническое заключение составляется и выпускается на основании

заявления бенефициаров (инвесторов) или их законных

представителей, в соответствии с приложением A к Положению, на

основании следующих документов:

документов, подтверждающих право собственности/пользования земельным участком, на котором расположен незавершенный строительством объект;

разрешения на снос, если были разрешены строительные работы вместо другого объекта, зарегистрированного в регистре недвижимого имущества;

разрешения на строительство, на основании которого были выполнены строительно-монтажные работы. Для объектов, построенных до вступления в силу Закона № 721-XIII от 2 февраля 1996 г., - предоставляется решение органов местного или центрального публичного управления, либо постановление судебной инстанции;

градостроительного сертификата;

проекта на выполнение работ в соответствии с действующим нормативным документом, в том числе технического паспорта сооружения;

геометрического плана (технического документа, составленного в результате измерений по месту, в котором указываются границы участка и капитальные строения, расположенные на нѐм), полученного в соответствии с процедурой, установленной Агентством земельных отношений и кадастра;

подтверждения перечисления в государственный бюджет денежных отчислений на финансирование системы нормативных документов в строительстве (за выполненные работы);

доверенности в копии и оригинале (если документы подаются представителем бенефициара/инвестора);

CP C.04.06-2013, pag. 18

согласия всех совладельцев объекта строительства, в случае, когда объект принадлежит нескольким совладельцам.

4.2 В случае, когда к заявлению не были приложены все документы,

указанные в п. 4.1, технический эксперт отклонит пакет представленных

документов, при подаче заявления.

5 СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

В техническом заключении, удостоверяющем степень строительства

объекта и соответствия строительных работ проектной документации

(приложение B к Положению), технический эксперт указывает:

в фразе „№.__от_________20___” (указывается регистрационный

номер заявления из Регистра технических заключений,

подтверждающих степень строительства объекта, принадлежащего

экономическому агенту или техническому эксперту, и дата

инспектирования недвижимого имущества; в случае повторного

инспектирования недвижимого имущества, указывается дата последней

инспекции);

- в синтагме „В результате поданного заявления ___” (указывается имя, фамилия лица, подавшего заявление или название юридического лица. В случае, когда заявление подано законным представителем указывается имя, фамилия и документ, на основании которого действует представитель);

- в синтагме „Технический эксперт” (указываются имя и фамилия технического эксперта, который составил заключение);

- в 1. Владелец /доля имущества (указывается владелец(ы) (инвестор(ы)) имущества или доли имущества, находящейся в недвижимом имуществе);

- в 2. Наименование объекта (из разрешения на строительство указывается наименование объекта);

- в 3. Цель использования (указывается цель использования объекта согласно классификатора недвижимого имущества, в соответствии с Приложением № 5 к Инструкции по регистрации недвижимого имущества и прав на него из геометрического плана;

- в 4. Адрес объекта строительства (указывается почтовый адрес объекта строительства из Справки по присуждению почтового адреса или из геометрического плана);

CP C.04.06-2013, pag. 19

- в 5. Площадь (указывается площадь объекта строительства из геометрического плана, в квадратных метрах);

- в 6. Кадастровый номер объекта строительства (указывается кадастровый номер объекта строительства, который идентифицирован геометрическим планом);

- в 7. Градостроительный сертификат (указывается номер и дата градостроительного сертификата);

- в 8. Проект на выполнение работ (указывается номер и дата составления проекта на выполнение строительных работ);

- в 9. Разрешение на строительство (указывается номер и дата разрешения на строительство, на основании которого выполняются строительные работы);

- в 10. Соответствие строительных работ проектной документации (записываются слова "соответствует");

- в 11. На объекте выполнены строительные работы (записывается информация о существующих строительных элементах на дату составления настоящего заключения);

- в 12. Степень готовности составляет порядка (указывается в процентах приблизительный уровень строительства, определенный в соответствии с главой 7 настоящего Положения);

- в синтагме „Технический эксперт” (в конце заключения) (указываются фамилия, имя и проставляется подпись аттестованного технического эксперта).

6 ВЫДАЧА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

6.1 Техническое заключение выпускается в течение 10 рабочих дней с

даты подачи заявления и заключения договора.

6.2 Техническое заключение регистрируется экономическим агентом,

осуществляющим деятельность по выполнению технических экспертиз

или техническим экспертом в Регистре технических заключений,

подтверждающих степень строительства объекта (в соответствии с

Приложением B), который находится в ведении технического эксперта

или экономического агента.

6.3 Регистр технических заключений, подтверждающих степень

строительства объекта, находящийся в ведении технического эксперта

или экономического агента, составляется в форме книги, страницы

которого пронумерованы и сшиты.

CP C.04.06-2013, pag. 20

6.4 Оплата за заключение устанавливается договором, заключенным

между заявителем заключения и экономическим агентом,

осуществляющим деятельность по выполнению технических экспертиз,

или аттестованным техническим экспертом.

6.5 Техническое заключение предоставляется в территориальный

кадастровый офис в течение 30 рабочих дней со дня инспектирования

недвижимого имущества.

6.6 Техническое заключение подписывается аттестованным техническим

экспертом или экономическим агентом, осуществляющим деятельность

по выполнению технических экспертиз, и заверяется его печатью.

6.7 После составления заключения, оно регистрируется в Национальном

органе управления в строительстве.

6.8 Техническое заключение выдается инвестору или лицу,

действующему от его имени, в четырех экземплярах, из которых один

экземпляр остается у аттестованного технического эксперта, один

экземпляр предоставляется Национальному органу управления в

строительстве, один экземпляр предоставляется территориальному

кадастровому органу и один экземпляр остается у инвестора.

6.9 В случае несоответствия выполнения строительных работ проектной

документации, инвестору или лицу, действующему от его имени, будет

отказано в выдаче запрашиваемого заключения, до тех пор, пока

строительные работы не будут приведены в соответствие с проектной

документацией.

6.10 Заключения, незарегистрированные в установленном порядке,

считаются недействительными.

7 МЕТОД ОЦЕНКИ СТЕПЕНИ ЗАВЕРШЕННОСТИ ОБЪЕКТА, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ ЗДАНИЯ СОГЛАСНО ПРОЕКТУ, С УЧЕТОМ СЛОЖНОСТИ РАБОТ И ИСПОЛЬЗУЕМЫХ МАТЕРИАЛОВ

7.1 При оценке степени выполнения строительных работ учитываются элементы, выполненные и существующие на дату инспектирования недвижимого имущества. Степень выполнения каждого элемента рассчитывается по следующей формуле:

CP C.04.06-2013, pag. 21

Пэ=Пп × к

где:

Пэ – степень выполнения элемента;

Пп – процент, принимаемый в соответствии с п. 7.2 настоящего Положения;

к – переменный коэффициент, который определяется отношением объема выполненных строительных работ к их объему в соответствии с проектом.

Степень выполнения объекта строительства определяется путем сложения процентов, рассчитанных для каждого отдельного (выполненного) элемента.

7.2 Максимальный процент, принимаемый для каждого (выполненного)

элемента, в зависимости от высоты конструкции:

• для объектов с режимом высоты S + P (S + D + P) или P (D + P) (с

каменным заполнением, заполнением из блоков из известняка, из

бетонных блоков, из металлических конструкций и т.д.):

основание (в том числе стены подвала или цокольного этажа):16 %;

каркас и стены (капитальные и перегородки):18 %;

плиты перекрытия: 9 %;

кровля:3 %;

полы: 11 %;

двери, окна: 8 %;

внутренние и внешние отделочные работы: 14 %;

установки сантехнические, электрические и отопительные: 16 %;

другие работы: 5 %;

• для объектов с режимом высоты S+P+E или P+E (с каменным

заполнением, заполнением из блоков из известняка, из бетонных

блоков, из металлических конструкций и т.д.):

основание (в том числе стены подвала): 9 %;

каркас и стены (капитальные и перегородки): 21 %;


кровля:4 %;

CP C.04.06-2013, pag. 22

полы: 8 %;





• для объектов с режимом высоты S+P+E+M или P+E+M (с каменным





плиты перекрытия: 9%;

кровля: 3%;

полы: 9%;





• для объектов с режимом высоты S+P+4E или P+4E (с каменным






кровля: 2 %;

полы: 14 %;





CP C.04.06-2013, pag. 23

• для объектов с режимом высоты S+P+6E и более (с каменным






кровля: 2 %;

полы: 10 %;




другие работы: 5 %.

Где: S- подвал; D-цокольный этаж; P-партер; E-этаж; M-мансарда.

7.3 Для объекта, по которому имеется смета на его строительство,

процент для каждого элемента рассчитывается соразмерно с общей

сметной стоимостью.

8 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1 В процессе проверки соответствия объемов выполненных работ и

использованных материалов, с проектной документацией, в случае

необходимости, заявитель обязан предоставить техническому эксперту

дополнительные разъяснения, касающиеся выполнения работ.

8.2 Результаты экспертизы, решения и рекомендации аттестованного

технического эксперта, изложенные в заключении и/или отчете об

экспертизе, могут быть обжалованы в Экспертном совете при

Национальном органе управления в строительстве или судебной

инстанции, а решение Экспертного совета – в судебной инстанции.

8.3 Ответственность за законность и достоверность предоставленных

документов, во всех случаях несет заявитель заключения или лицо,

действующее от его имени.

8.4 Ответственность за составление, выдачу и регистрацию

технического заключения несет технический эксперт, в строгом

соответствии с настоящим Положением.

CP C.04.06-2013, pag. 24

ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное)

Кому:___________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на выпуск технического заключения, подтверждающего степень

строительства объекта и соответствия строительных работ проектной

документации

Нижеподписавшийся __________________________________________________ (Заказчик/ инвестор)

Проживающий в муниципии (районе) ___________________ населенном пункте

(секторе) _______________, по улице ______________________ № дома_______

кв.______ тел. _________________

прошу, в соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25.02.1998г. оценить степень строительства объекта, расположенного в:муниципии (районе) ______________________, населенном пункте (секторе) __________________, по улице ______________________ № _____ ,на участке с кадастровым номером: _______________________________________________________

(наименование объекта)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

строительство которого велось на основании разрешения на строительство

№ ______ от ___________________

К настоящему заявлению прилагаю следующие обязательные документы:

- документы, подтверждающие право собственности/передачу права собственности на

землю, на которой расположено незавершенное строительство;

- разрешение на снос, в случае, когда разрешено выполнение строительных работ

вместо другого объекта, зарегистрированного в регистре недвижимого имущества;

- разрешение на строительство, на основании которого были выполнены строительно-

монтажные работы. (Для объектов, построенных до вступления всилу Закона № 721-XIII

от 2 февраля1996 г., - предоставляется решение органов местного или центрального

публичного управления или постановление судебной инстанции);

- градостроительный сертификат;

- проект на выполнение работ в соответствии с действующим нормативным документом,

в том числе технический паспорт сооружения;

CP C.04.06-2013, pag. 25

- геометрический план (технический документ, составленный в результате измерений по

месту, в котором указываются границы участка и капитальные строения, расположенные

на нѐм), полученный в соответствии с процедурой, установленной Агентством

земельных отношений и кадастра;

- подтверждение перечисления в государственный бюджет денежных отчислений

нафинансирование системы нормативных документовв строительстве (за выполненные

работы);

- доверенность в копии и оригинале (если документы подаются представителем

бенефициара/инвестора);

- согласие всех совладельцев объекта строительства, в случае, когда объект принадлежит нескольким совладельцам.

„_______” _______________ 20___

(подпись инвестора)

ПРИМЕЧАНИЕ. Документы представляются инвестором или на основании нотариально заверенной доверенности, его законными представителем в копии, но при подаче заявления заявитель должен иметь при себе оригиналы запрашиваемых документов. Оригиналы документов возвращаются при приеме заявления.

CP C.04.06-2013, pag. 26

ПРИЛОЖЕНИЕ B (обязательное)

ТЕХНИЧЕСКОE ЗАКЛЮЧЕНИЕ

удостоверяющеестепень строительства объекта и соответствия строительных работ проектной документации

№ __________ от „____” _______________20___ (дата инспекции)

В результате поданного заявления __________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное наименование юридического лица)

Технический эксперт _______________________ удостоверил степень строительства (имя и фамилия)

объекта и соответствие строительных работ проектной документации и констатирует следующее: 1. Бенефициар /доля

имущества

(фамилия, имя, отчество или полное наименование юридического лица / доля имущества)

Бенефициар доля

имущества

(фамилия, имя, отчество или полное наименование юридического лица / доля имущества)

2. Наименование объекта

_____________________________________________________

3. Цель использования незавершенное строительство

4. Адрес объекта

строительства ____________________________________________________

5. Площадь кв.м.

6. Кадастровый номер объекта

строительства: __.__._.__.____.__

7. Градостроительный

сертификат

от

(номер) (дата) (месяц) (год)

8. Проект на

выполнение работ

от


9. Разрешение на

строительство

от


CP C.04.06-2013, pag. 27

10. Соответствие выполненных строительных работ проектной документации _____________________

11. На объекте выполнены следующие строительные работы:

12. Степень выполнения составляет порядка: ________ % 13. Настоящее Техническое заключение составлено в соответствии со ст. 404абзац (2) Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25.02.1998 г. и в соответствии с Положением о порядке выпуска Технического заключения, подтверждающего степень строительства объекта и соответствия строительных работ проектной документации. 14. Настоящее Техническое заключение составлено в целях регистрации в Регистре недвижимого имущества незавершенного строительством объекта (имущества) и не может быть использовано в иных целях. 15. Заключение предоставляется территориальному кадастровому офису в срок до 30 дней со дня проведения экспертизы недвижимого имущества. 16. Настоящее Техническое заключение составлено в четырех экземплярах, из которых один остается у технического эксперта, один экземпляр предоставляется Национальному органу управления в строительстве, один экземпляр предоставляется территориальному кадастровому органу и один экземпляр остается у инвестора. 17. Результаты технического заключения могут быть оспорены на Экспертном совете при Национальном органе управления в строительстве или в судебной инстанции, а решение Экспертного совета – в судебной инстанции. Технический эксперт:

(подпись, печать) (Фамилия, имя)

CP C.04.06-2013, pag. 28

ПРИЛОЖЕНИЕ C (справочное)

ОПИСАТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА

I. ОБЩИЕ ДАННЫЕ ОБ ОБЪЕКТЕ 1. Кадастровый номер

2. Адрес объекта

3. Цель использования

4. Количество этажей (в соответствии с проектом)

5. Площадь застройки

II. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Наименование конструктивных

элементов

Описание конструктивных

элементов

Доля элемента,

в %

Доля наличия

элемента от 0 до 1,0

Доля элемента в объекте, в % (в соответствии с долей наличия кол. 3 х кол. 4)

1 2 3 4 5

основания

Сте

ны

и к

арка

с

(несущие) oпоры, балки

перегородки

пе

рекр

ыти

я

покрытие

междуэтажные

кровля

по

лы

1 этаж

другие этажи

пр

оем

ы окна

двери

отд

ел

ка

внутренняя

наружная

Другие работы

Всего

Технический эксперт

(фамилия, имя) (дата) (подпись)

CP C.04.06-2013, pag. 29

ПРИМЕР РАСЧЕТА:

Следует определить степень завершения жилого дома этажностью

S+P+E+M. В соответствии с проведенным обследованием выявлено, что

выполнены основание, межэтажные перекрытия, каркас и капитальные

стены подвала и партера.

В соответствии с разделом 7 настоящего Положения, принимаем

проценты готовности на:

• основание – 6 %;

• перекрытия – 5 %;

• каркас и несущие стены – 24 %.

Имея количество выполненных этажей (Подвал+Партер) и количество

этажей в соответствии с проектом (Подвал+Партер+Этаж+Мансарда),

определяется степень выполнения для каждого элемента:

основание - 6 %

перекрытия – 5 × 2/4=2,5 %

каркас и несущие стены - 24 × 2/4=12 %

Общая степень выполнения объекта равна сумме рассчитанных

процентов:

6 % + 2,5 %+ 12 %=20,5 %

CP C.04.06-2013, pag. 30

ПРИЛОЖЕНИЕ D

(справочное)

РЕГИСТР

технических заключений, подтверждающих степень строительства объекта

№ регистр.

Дата Наименование объекта,

цель экспертизы

Адрес

объекта Бенефициар/Инвестор

Фамилия, имя аттестованного технического

эксперта

1 2 3 4 5 6

CP C.04.06-2013, pag. 31

Оглавление

ПРИЛОЖЕНИЕ E ........................................................................................ 16

Аутентичный перевод документа на русский язык ................................... 16

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ....................................................................... 16

2 НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ .............................................................. 16

3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ............................................................................ 16

4 ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ВЫДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ............................................................................................ 17

5 СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ............................... 18

6 ВЫДАЧА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ........................................... 19

7 МЕТОД ОЦЕНКИ СТЕПЕНИ ЗАВЕРШЕННОСТИ ОБЪЕКТА, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ ЗДАНИЯ СОГЛАСНО ПРОЕКТУ, С УЧЕТОМ СЛОЖНОСТИ РАБОТ И ИСПОЛЬЗУЕМЫХ МАТЕРИАЛОВ ............................................................................................ 20

8 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ....................................................... 23

ПРИЛОЖЕНИЕ А ........................................................................................ 24

ЗАЯВЛЕНИЕ ............................................................................................... 24

ПРИЛОЖЕНИЕ B ........................................................................................ 26

ТЕХНИЧЕСКОE ЗАКЛЮЧЕНИЕ ................................................................. 26

ПРИЛОЖЕНИЕ C ....................................................................................... 28

ОПИСАТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ...................................................................... 28

ПРИМЕР РАСЧЕТА: ................................................................................... 29

ПРИЛОЖЕНИЕ D ....................................................................................... 30

РЕГИСТР .................................................................................................... 30

Documents

Clădiri şi funcţionalitatea lor Regulament privind proiect · 2017-09-28 · lucrărilor de construire şi documentaţia de proiect (anexa B la Regulament) expertul tehnic indică: