Ciliwung Redevelopment Project

03/19/12

RUSUNAWA BERENLAANCiliwung Redevelopment Project

Understanding The Context

Berenlaan

UNDERSTANDING THE CONTEXT

UNDERSTANDING THE CONTEXTover crowded housing

URBAN REDEVELOPMENT STRATEGY


Transforming the slums into integrated vertical dwelling and preserving the river banks as

green area and water retention


The relocation of dwelling along the Ciliwung river banks potentially to revitalize the green area 12 Km long and 12Ha area


Beijing, ChinaBEST PRACTICE OF VERTICAL HOUSING

1000m

2000m

3000m

Stasiun Manggarai

SMUN 8

Santa Maria

Pasaraya

RS HERMINA

RSCM

Megaria

Pasar Rumput

Pasar JatinegaraRasuna Epicentrum

PROXIMITY STUDY

1000m

2000m

SMK Karya Guna

Majelis Ulama Indonesia

Stasiun Manggarai

Yayasan Administrasi Negara

Tugu Proklamasi

STT Jakarta

PD Pasar Jaya Pasar Pramuka

Pasar Rumput

Apartemen Eksekutif Menteng

Sekolah Tinggi Perpajakan Indonesia

Gramedia Indonesia

RS St. Carolus

Sekolah Marsudirini

Pasaraya

Stasiun Cikini

Stasiun Jatinegara

SMUN 8

PROXIMITY STUDY

STASIUN MANGGARAI

JL. MATRAM

AN RAYA

PINTU AIR MANGGARAI

SUNGAI CILIWUNG

SUNGAI CILIWUNG

Kantor Denhar 44 danTepbek 44

1,5424 Ha

SDN 12 Kebon Manggis 0,26Ha

Markas Yonzikon 11 2,0965 Ha

Kantor Bengpuszi3,

0085 Ha

Kantor Ditziad 7,7944 Ha

Kantor Disbintalad1,4960 Ha

AsramaPomdam Jaya 3,1157 Ha

38,97 Ha

Asrama Campuran 16,63 Ha

Indo Farma3,01 Ha

BANGUNANCAGAR

BUDAYA

U

EXISTING SITUATION

DESIGN PRINCIPLE

River restoration

Nature as part of development

DESIGN PRINCIPLE

Permeable and within walking distance

High density development

DESIGN SCHEME

2 dimensional mosaic

3 dimensional mosaic

BLOCK PLAN

DESIGN SCHEME

ZONAPERUMAHAN

ZONAPERUMAHAN

RENCANA PENGEMBANGAN KEMENPERA +DITZIADTahapan Pengembangan

U

20,57 HaTahap - 2

18,4 HaTahap - 1

ZONAPERKANTORAN

BANGUNANCAGAR BUDAYA

DESIGN SCHEMEAdditional Unit Allocation

SELAIN TOWER TYPIKAL JUGA MEMANFAATKAN AREA PENGHUBUNG ANTAR TOWER

KONSEP PARKIR KENDARAAN BERADA DI SEKELILING TOWER HUNIAN

DESIGN SCHEMEAdditional Unit Allocation

DESIGN SCHEMEParking Location

DESIGN SCHEMEPedestrian

DESIGN SCHEMEElevated Public Space

GREEN AREACommunity Park

GREEN AREARiverfront

GREEN AREAInner Court

GREEN AREARooftop Garden

GREEN AREAPONDS AND GARDEN

CILIWUNG RIVER BANKS REVITALISATION

SHOPPING ARCADE

COMMUNITY MOSQUE

UNIT DESIGNTAHAP 1

UNIT DESIGNType 36 m2

UNIT DESIGNType 36 m2

INTERIOR PRECEDENT

UNIT DESIGNTower Type A

UNIT DESIGNTower Type A – With Public Space

INTERIOR PRECEDENT

UNIT DESIGNTower Type B

UNIT DESIGNTower Type B – With Public Space

UNIT DESIGNTower Type C

UNIT DESIGNTower Type C – With Public Space

LIFT

SCHEDULETAHAP 1

SCHEDULE

TIME SCHEDULE TAHAP 1

SCHEDULE


SCHEDULE


AppendixTAHAP 1

DEVELOPMENT INDEXPhase 1

DTotal Unit 3307

Total Luas 290.152

ETotal Unit 2457

Total Luas 121.774FTotal Unit 2270

Total Luas 108.996

CTotal Unit 4136

Total Luas 162.417

BTotal Unit 3980

Total Luas 198.370ATotal Unit 3449

Total Luas 164.650

A

B

C

DE

F

AB

C


TOWER NOJML

LANTAI UNIT/LANTAI JUMLAH UNIT TOTALA 1 27 17 459 2 22 22 484 3 17 17 289 4 22 42 924 5 17 17 289 6 22 44 968 TAMBAHAN 2 18 36

TOTAL 3449B 1 27 17 459 2 22 17 374 3 22 17 374 4 17 29 493 5 22 12 264 6 17 29 493 7 22 12 264 8 22 17 374 9 22 17 374 10 27 17 459 TAMBAHAN 2 26 52

TOTAL 3980C 1 22 12 264 2 22 29 638 3 22 45 990 4 27 25 675 5 27 28 756 6 27 17 459 7 33 10 330 TAMBAHAN 2 12 24

TOTAL 4136

Phase 1

FE

D


TOWER NOJML

LANTAI UNIT/LANTAI JUMLAH UNIT TOTALD 1 22 14 308 2 27 25 675 3 17 27 459 4 22 15 330 5 22 17 374 6 27 29 783 7 33 10 330

TAMBAHA

N 2 24 48 TOTAL 3307

E 1 17 25 425 2 22 13 286 3 27 17 459 4 27 12 324 5 22 17 374 6 17 17 289 7 22 12 264

TAMBAHA

N 2 18 36 TOTAL 2457

F 1 17 14 238 2 22 14 308 3 27 12 324 4 27 17 459 5 22 15 330 6 17 17 289 7 22 13 286

TAMBAHA

N 2 18 36 TOTAL 2270

TOTAL TAHAP 1 19599

Phase 1

TOWER NO JUMLAH LANTAILUAS PER

LANTAI TOTAL (M2)

A 1 27 810 21,870 2 22 1,026 22,572 3 17 810 13,770 4 22 810 17,820 5 17 1,980 33,660 6 22 2,090 45,980

PODIUM 1 8,978 8,978

TOTAL 164,650B 1 27 810 21,870 2 22 810 17,820 3 22 810 17,820 4 17 1,395 23,715 5 22 585 12,870 6 17 1,395 23,715 7 22 585 12,870 8 22 810 17,820 9 22 810 17,820 10 27 810 21,870

PODIUM 1 10,180 10,180

TOTAL 198,370 C 1 22 567 12,474 2 22 1,395 30,690 3 22 1,248 27,456 4 22 1,207 26,554 5 27 1,336 36,072 6 27 792 21,384

PODIUM 1 7,787 7,787

TOTAL 162,417DEVELOPMENT AREA

Floor Area- Phase 1

AB

C

Phase 1

FE

D

TOWER NO JUMLAH LANTAI LUAS PER LANTAI TOTALD 1 22 6,772 148,984 2 27 1,215 32,805 3 17 1,281 21,777 4 22 810 17,820 5 22 810 17,820 6 22 1,395 30,690 7 33 417 13,761

PODIUM 1 6,495 6,495

TOTAL 290,152E 1 17 1,200 20,400 2 22 622 13,684 3 27 802 21,654 4 27 566 15,282 5 22 810 17,820 6 17 810 13,770 7 22 585 12,870

PODIUM 1 6,294 6,294

TOTAL 121,774F 1 17 671 11,407 2 22 671 14,762 3 27 588 15,876 4 22 810 17,820 5 22 731 16,082 6 17 810 13,770 7 22 609 13,398

PODIUM 1 5,881 5,881TOTAL 108,996

TOTAL GFA TAHAP 1 1,046,359

DEVELOPMENT AREAFloor Area- Phase 1

Phase 1

NO.

URAIAN PEKERJAAN

TOTAL VOLUME SATUAN HARGA SATUAN

Rp. Rp.

I PERSIAPAN&INFRASTRUKTUR

1 PEKERJAAN PERSIAPAN & INFRASTRUKTUR TAHAP 1 184,300.00 m2 1,000,000.00 184,300,000,000.00 JUMLAH I 184,300,000,000.00

II Tower A

A A.1 PEKERJAAN STRUKTUR 164,650 M² 1,800,000.00 296,370,000,000.00 A.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR 164,650 M² 1,200,000.00 197,580,000,000.00 A.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 164,650 M² 1,000,000.00 164,650,000,000.00

JUMLAH II 658,600,000,000.00

III Tower B

B.1 PEKERJAAN STRUKTUR 198,370 M² 1,800,000.00 357,066,000,000.00 B.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR 198,370 M² 1,200,000.00 238,044,000,000.00 B.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 198,370 M² 1,000,000.00 198,370,000,000.00

JUMLAH III 793,480,000,000.00

IV Tower C

C.1 PEKERJAAN STRUKTUR 162,417 M² 1,800,000.00 292,350,600,000.00 C.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR 162,417 M² 1,200,000.00 194,900,400,000.00 C.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 162,417 M² 1,000,000.00 162,417,000,000.00

JUMLAH IV 649,668,000,000.00

COST ESTIMATIONPhase 1

Phase 1

ABC

V Tower D D.1 PEKERJAAN STRUKTUR 290,152 M² 1,800,000.00 522,273,600,000.00

D.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR 290,152 M² 1,200,000.00 348,182,400,000.00 D.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 290,152 M² 1,000,000.00 290,152,000,000.00

JUMLAH V 1,160,608,000,000.00

VI Tower E E.1 PEKERJAAN STRUKTUR 121,774 M² 1,800,000.00 219,193,200,000.00

E.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR 121,774 M² 1,200,000.00 146,128,800,000.00 E.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 121,774 M² 1,000,000.00 121,774,000,000.00

JUMLAH VI 487,096,000,000.00

VII Tower F F.1 PEKERJAAN STRUKTUR 108,996 M² 1,800,000.00 196,192,800,000.00

F.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR 108,996 M² 1,200,000.00 130,795,200,000.00 F.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 108,996 M² 1,000,000.00 108,996,000,000.00

JUMLAH VII 435,984,000,000.00

TOTAL TAHAP 1 4,369,736,000,000.00

COST ESTIMATIONPhase 1

FE

D

RENCANAPENGEMBANGANTAHAP 2

BLOK PLAN PENGEMBANGAN KEMENPERA +DITZIADTahapan Pengembangan

U


TEPBEK

ZIKON-11

BENGPUSZI

TOWER T-57

TOWER T-47

TOWER T-36FASOS

TOWER T-47

DISBINTAL

DITZIAD

TOWER T-36

18,4 HaTahap - 1

FASDIK

TAHAP - 220.57Ha

U


TEPBEK

ZIKON-11

BENGPUSZI

TOWER T-36 FASOS

FASDIK

DISBINTAL

DITZIAD

TOWER T-36

BLOK PLAN TAHAP 2Tahapan Pengembangan

HUNIAN

TOWER TYPE-36

TYPE-36 DIPERUNTUKKAN UNTUKJABATAN KAPTEN KE BAWAH

KEBUTUHAN:4.257 UNIT 10 TOWER (16 LANTAI HUNIAN+1 LT.PODIUM)

PERENCANAAN:1 LANTAI : 28 UNIT1 TOWER (16 LANTAI) : 448 UNIT10 TOWER (16 LANTAI) : 448 0UNIT

U


TEPBEK

ZIKON-11

BENGPUSZI

TOWER T-47

FASOS

FASDIK

TOWER T-47

DISBINTAL

DITZIAD

TAHAP 2Tahapan Pengembangan

HUNIAN

TOWER TYPE-47

TYPE-36 DIPERUNTUKKAN UNTUKJABATAN LETKOL/MAYOR

KEBUTUHAN:466 UNIT 2 TOWER (10 LANTAI HUNIAN+ 1 LT.PODIUM)

PERENCANAAN:1 LANTAI : 24 UNIT1TOWER (10 LANTAI) : 240 UNIT2 TOWER (10 LANTAI) : 480 0UNIT

U


TEPBEK

ZIKON-11

BENGPUSZI

FASOS

FASDIK

DISBINTAL

DITZIAD


HUNIAN

TOWER TYPE-57

TYPE-36 DIPERUNTUKKAN UNTUKJABATAN KOLONEL

KEBUTUHAN:85 UNIT 1 TOWER (9 LANTAI HUNIAN+ 1 LT.PODIUM)

PERENCANAAN:1 LANTAI : 11 UNIT1 TOWER (9 LANTAI) : 99 UNIT

TOWER T-57


GARASI LEOPARD ( LANTAI PODIUM )

TOWER T-57

IMAGE 1

UNIT DESIGNPERUMAHAN

UNIT KOLONEL

UNIT TYPE – A 57 m²Living room = 18 m²Master Bedroom = 11 m²Bedroom 1 = 9 m²Bedroom 2 = 7,5 m²Bathroom = 3,5 m²Pantry = 5 m²Circulation = 3 m²

TYPE 57

K.TIDUR K.TIDUR

R. KELUARGA

DAPUR

K.TIDURUTAMA

SELASAR

UNITLETKOL & MAYOR

UNIT TYPE – B 47 m²Living room = 17 m²Bedroom 1 = 9 m²Bedroom 2 = 9 m²Bathroom = 3,5 m²Pantry =6 m²Circulation = 2,5 m²

TYPE 47

K.TIDUR K.TIDUR

R. KELUARGA

DAPUR

SELASAR

UNITKAPTEN KEBAWAH

TYPE 36

UNIT TYPE – C36 m²Living room = 13 m²Bedroom 1 = 9 m²Bedroom 2 = 6 m²Bathroom = 3 m²Pantry = 3 m²Circulation = 2 m²

RENCANAANGGARANBIAYA

INDEX M2 JUMLAH INDEX M2 JUMLAH

1 PATI 1 60 60 114 114 2 KOLONEL 15 48 720 57 855 3 LETKOL 32 36 1.152 47 1.504 4 MAYOR 74 9 666 47 3.478 5 PAMA 94 6 564 36 3.384 6 BA 133 4 532 36 4.788 7 TA/PNS 550 4 2.200 36 19.800

JUMLAH 5.894 33.923 JUMLAH+SIRKULASI 30% 7.662 20% 40.708


1 PATI 1 60 60 114 114 2 KOLONEL 8 48 384 57 456 3 LETKOL 15 36 540 47 705 4 MAYOR 35 9 315 47 1.645 5 PAMA 57 6 342 36 2.052 6 BA 20 4 80 36 720 7 TA/PNS 152 4 608 36 5.472

JUMLAH 2.329 11.164

JUMLAH+SIRKULASI 30% 3.028 20% 13.397


1 PATI 60 - 114 - 2 KOLONEL 48 - 57 - 3 LETKOL 36 - 47 - 4 MAYOR 1 9 9 47 47 5 PAMA 5 6 30 36 180 6 BA 15 4 60 36 540 7 TA/PNS 25 4 100 36 900

JUMLAH 199 1.667

JUMLAH+SIRKULASI 30% 259 20% 2.000


1 PATI 60 - 114 - 2 KOLONEL 48 - 57 - 3 LETKOL 1 36 36 47 47 4 MAYOR 1 9 9 47 47 5 PAMA 25 6 150 36 900 6 BA 127 4 508 36 4.572 7 TA/PNS 422 4 1.688 36 15.192

JUMLAH 2.391 20.758



1 PATI 2 114 228 2 KOLONEL 10 57 570 3 LETKOL 34 47 1.598 4 MAYOR 13 47 611 5 PAMA 29 36 1.044 6 BA 287 36 10.332 7 TA/PNS 331 36 11.916

JUMLAH 706 26.299

JUMLAH+SIRKULASI 20% 31.559


1 PATI 1 114 114 2 KOLONEL 10 57 570 3 LETKOL 20 47 940 4 MAYOR 30 47 1.410 5 PAMA 49 36 1.764 6 BA 33 36 1.188 7 TA/PNS 231 36 8.316

JUMLAH 14.302


KEBUTUHAN RUANG KANTOR DAN RUMAHDLM RANGKA PENATAAN KOMPLEK BERLAN

DITZIAD

KEB RUANG KANTOR KEB RUANG RUMAHJUMLAHPANGKATNO

DISBINTALAD

NO PANGKAT JUMLAHKEB RUANG KANTOR KEB RUANG RUMAH

TEBEK



1 PATI 1 60 60 114 114 2 KOLONEL 15 48 720 57 855 3 LETKOL 32 36 1.152 47 1.504 4 MAYOR 74 9 666 47 3.478 5 PAMA 94 6 564 36 3.384 6 BA 133 4 532 36 4.788 7 TA/PNS 550 4 2.200 36 19.800

JUMLAH 5.894 33.923 JUMLAH+SIRKULASI 30% 7.662 20% 40.708


1 PATI 1 60 60 114 114 2 KOLONEL 8 48 384 57 456 3 LETKOL 15 36 540 47 705 4 MAYOR 35 9 315 47 1.645 5 PAMA 57 6 342 36 2.052 6 BA 20 4 80 36 720 7 TA/PNS 152 4 608 36 5.472

JUMLAH 2.329 11.164



1 PATI 60 - 114 - 2 KOLONEL 48 - 57 - 3 LETKOL 36 - 47 - 4 MAYOR 1 9 9 47 47 5 PAMA 5 6 30 36 180 6 BA 15 4 60 36 540 7 TA/PNS 25 4 100 36 900

JUMLAH 199 1.667

JUMLAH+SIRKULASI 30% 259 20% 2.000


1 PATI 60 - 114 - 2 KOLONEL 48 - 57 - 3 LETKOL 1 36 36 47 47 4 MAYOR 1 9 9 47 47 5 PAMA 25 6 150 36 900 6 BA 127 4 508 36 4.572 7 TA/PNS 422 4 1.688 36 15.192

JUMLAH 2.391 20.758



1 PATI 2 114 228 2 KOLONEL 10 57 570 3 LETKOL 34 47 1.598 4 MAYOR 13 47 611 5 PAMA 29 36 1.044 6 BA 287 36 10.332 7 TA/PNS 331 36 11.916

JUMLAH 706 26.299




JUMLAH 14.302


YONZIKON 11


MAKOSTRAD


DISLITBANG



1 PATI 1 114 114 2 KOLONEL 13 57 741 3 LETKOL 38 47 1.786 4 MAYOR 85 47 3.995 5 PAMA 188 36 6.768 6 BA 469 36 16.884 7 TA/PNS 543 36 19.548

JUMLAH 49.836



1 PATI 0 90 - 2 KOLONEL 6 90 540 3 LETKOL 12 58 696 4 MAYOR 21 58 1.218 5 PAMA 31 36 1.116 6 BA 17 36 612 7 TA/PNS 79 36 2.844

JUMLAH 7.026




JUMLAH 15.585


STHM


DITPALAD


PUSINTELAD


NO SASARAN SAT. VOLUME HARSAT JML HARGA

1. TANAH M2 152.900 7.455.000 1.139.869.500.000

2. BANGUNAN M2 45.175 1.740.000 78.604.500.000

3. PRASARANA 20 % 0,20 78.604.500.000 15.720.900.000

JUMLAH = Rp. 1.234.194.900.000

KET :1. Untuk jumlah harga point 1( tanah ) dan point 3 ( prasarana )

= Rp. 1.139.869.500.000 + Rp. 15.720.900.000 = Rp. 1.155.590.400.000 Digunakan untuk pembangunan kantor dan rumah susun dinas

2. Untuk jumlah harga point 2( bangunan ) = Rp. 78.604.500.000Digunakan untuk mengganti nilai bangunan di asrama gabungan/campuran

PERHITUNGAN PEMANFAATAN ASSET TANAH TNI AD DI BERLAND

57 M2 47 M2 36 M21 DITZIAD 17 106 777 2 DISBINTALAD 10 50 229 3 TEBEK - 1 45 4 YONZIKON 11 - 2 574 5 MAKOSTRAD 14 47 647 6 DISLITBANG 12 50 313 7 DITPALAD 15 123 1.200 8 STHM 6 33 127 9 PUSINTELAD 11 54 345

JUMLAH 85 466 4.257

REKAPITULASI KEBUTUHAN RUMAH

NO SATUANTYPE

RUMAH SUSUN BERLAN

A. TYPE-57 (KOLONEL) 1 TOWER ( 9 LT ) + GARASI 2 KI LEOPARD B. TYPE-47 (LETKOL/ MAYOR) 2 TOWER (10 LT)C. TYPE-36 (KAPTEN KE BAWAH) 10 TOWER (15 LT)

TOTAL BIAYA1. BIAYA PEMBANGUNAN PERKANTORAN DAN PERUMAHAN

(PenataanKompleks BERLAND) Rp. 1.675.042.395.750,-2. BIAYA PEMINDAHAN PANGKALAN, PEMBANGUNAN

PERKANTORAN DAN PERUMAHAN YONZIKON 11 DI TANGERANG Rp.232.821.950.000,-

GRAND TOTALRp.1.907.864.345.750,-

Documents

Ciliwung Redevelopment Project