1 e r R É S E A U P A R T E N A I R E

L I L L E M E T R O P O L E

Edition3ème trimestre 2011

BureauxLe marché de la transaction :Analyse en volume et en nombre

Répartition Location / VenteRépartition Neuf / Seconde main

Analyse par taille des transactionsRépartition par secteur géographique

Situation de l’offre :disponibilité à 12 mois

par secteur géographique

ArthurLoyd

Depuis le début de l’année, les volumes transactés continuent de fl échir. Au 3ème trimestre 2011, avec 23.334 m2 transactés, le marché des bureaux chute à son plus bas niveau depuis 4 ans, malgré une hausse sensible du nombre de transactions. La surface moyenne des bureaux loués ayant passée sous la barre symbolique des 300 m2. Tendance qui pourrait se confi rmer dans les mois qui viennent.

3ème trimestre 2009 3ème trimestre 2010 3ème trimestre 2011

Surface Qte Surface Qte Surface QteVolume des bureaux loués 18.962 m2 61 26.586 m2 64 16.655 m2 62Volume des bureaux vendus 7.872 m2 14 5.271 m2 15 6.679 m2 21

Total 26.834 m2 75 31.857 m2 79 23.334 m2 83

Analyse en volumeet en nombre

Moyenne :27.342 m2 /an

2010 : trimestre record31.857 m2 de bureauxcommercialisés

Bureaux loués(- 37 % / 3eme trimestre 2010) 16.655 m2 pour 62 transactions

Bureaux vendus(+ 27 % / 3eme trimestre 2010) 6.679 m2 pour 21 transactions

2011 : forte baisse du volumede bureaux neufs commercialiséssoit 2 fois moins qu’au 3ème trimestre 2010.

(volume en m2)

65 T 64 T

67 T

- Lille MétropoleEdition 3ème trimestre 2011

[02

Indicateursdu 3ème trimestre 2011,

Répartition Location / Vente

Volume des bureaux louésVolume des bureaux

RépartitionNeuf / Seconde main

BureauxLe marché de la transaction

Avec un volume de 15.000 m2

placé au 3ème trimestre 2011, le marché de seconde main se stabilise.

En revanche, le marché du neuf placé sur ce trimestre chute de plus de 50 %. Conséquence immédiate de l’absence de transaction signifi cative > 1.000 m2.

(volume en m2)

3ème trimestre 2009 3ème trimestre 2010 3ème trimestre 2011

Bureaux < 250 m2 5.932 m2 5.095 m2 6.019 m2

Bureaux de 250 à 499 m2 2.108 m2 2.812 m2 4.960 m2

Bureaux de 500 à 999 m2 1.406 m2 7.195 m2 5.930 m2

Bureaux de 1.000 à 1.999 m2 6.773 m2 14.225 m2 6.425 m2

Bureaux > 2.000 m2 10.615 m2 2.530 m2 0 m2

Total 26.877 m2 31.857 m2 23.334 m2

Total Qte

Euralille / Lille Gares 4.675 m2 10Lille / Lille Centre 3.291 m2 12Grands Boulevards 1.339 m2 8Parcs Tertiaires 2.743 m2 15Villeneuve d’Ascq Centre 1.147 m2 3

Sud Métropole / Haute Borne 2.379 m2 6

Roubaix / Tourcoing / Roncq 5.333 m2 18

Lille Sud / Eurasanté 1.770 m2 7

Rocade Nord Ouest 657 m2 4

Total 23.334 m2 83

[03

ACTU. PART DE MARCHÉ...au 3ème trimestre 2011

Source : CCI de Lille / «Observatoire des Bureaux de Lille Métropole»

Analyse par taille des transactions

Répartition des transactionspar secteur géographique

Bureaux < 250 m2

Bureaux de 250 à 499 m

Bureaux de 500 à 999 m

Bureaux de 1.000 à 1.999 m

Bureaux > 2.000 m

Euralille / Lille Gares

Lille / Lille Centre

Grands Boulevards

Parcs Tertiaires

Villeneuve d’Ascq Centre

Sud Métropole / Haute Borne

Roubaix / Tourcoing / Roncq

Lille Sud /

Rocade Nord Ouest

(surfaceen m2)

(volume en m2) transacté

Volume totaldes bureauxcommercialisés

Bureaux commercialisés< 1.000 m2 Bureaux commercialisés

en «seconde main»

Avec un volume de 8.200 m2

placé au 3ème trimestre 2011, Arthur Loyd confi rme une nouvelle fois sa position de leader en immobilier d’entreprisesur Lille Métropole...

2.084 m2

1.000 m24.015 m2

1.117 m2

Analysepar taille des transactions

Bureaux

Volumes en m2

disponibles à 12 moispar secteur géographique

Neuf 2nde main Total

Euralille / Lille Gares 20.000 m2 13.000 m2 33.000 m2

Lille / Lille Centre 7.000 m2 38.000 m2 45.000 m2

Grands Boulevards 6.000 m2 25.000 m2 31.000 m2

Parcs Tertiaires 3.000 m2 13.000 m2 16.000 m2

Villeneuve d’Ascq Centre 1.000 m2 7.000 m2 8.000 m2

Sud Métropole / Haute Borne 19.000 m2 12.000 m2 31.000 m2

Roubaix / Tourcoing / Roncq 16.000 m2 35.000 m2 51.000 m2

Lille Sud / Eurasanté 8.000 m2 2.000 m2 10.000 m2

Rocade Nord Ouest 4.000 m2 15.000 m2 19.000 m2

Total 84.000 m2 160.000 m2 244.000 m2

Le stock à 12 mois est de

244.000 m2dont

2/3pour des bureaux en seconde main.

ArthurLoyd

CONSEILEN IMMOBILIERD’ENTREPRISEwww.arthur-loyd.com

Arthur Loyd LilleParc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du Bois59130 Lambersart Tél.: 03 20 30 38 38 / Fax : 03 20 30 38 39 / Email : lille@arthur-loyd.comVisitez notre nouveau site web : www.arthurloydlille.com

Situation de l’offre

Stock en seconde main à 12 moisau 1er octobre 2011

Indicateursau 1er octobre 2011,

Stock en neuf à 12 moisau 1er octobre 2011

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