RT 农业发展（昆明）有限责任公司第三批土地租赁项目

竞 价 文 件

招 租 人：RT 农业发展（昆明）有限责任公司

二零二零年七月

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目 录第一部分 竞价公告..............................................................................................- 1 -

第二部分 竞价人须知...........................................................................................- 4 -竞价人须知前附表...........................................................................................................................................................................................- 4 -

一、资格审核文件的编制..................................................................................................................................................................................- 6 -

二、资格审核文件的递交..................................................................................................................................................................................- 6 -

三、资格审核文件评审.....................................................................................................................................................................................- 7 -

四、竞价项目终止...........................................................................................................................................................................................- 7 -

五、签订合同.................................................................................................................................................................................................- 7 -

六、保密........................................................................................................................................................................................................- 7 -

七、询问和质疑..............................................................................................................................................................................................- 7 -

八、违约处罚.................................................................................................................................................................................................- 8 -

第三部分 项目概况..............................................................................................- 9 -一、项目基本情况...........................................................................................................................................................................................- 9 -

二、相关要求.................................................................................................................................................................................................- 9 -

第四部分 合同格式............................................................................................- 12 -

第五部分 资格审核文件格式...............................................................................- 33 -

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重要提示一、竞价人在年租金基础上以 100 元/次竞价。二、本次竞价报名（资格审查）截止时间 2020 年 8 月 3 日 17 时。三 、 报 名 及 竞 价 流 程 ： 1. 打 开 网 址 进 入 到 竞 价 专 区 公 告 页 面 ： https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do

建议使用 IE9 及以上版本的浏览器操作打 开 网 页 登 录 后 进 入 到 【 竞 价 专 区 】 的 公 告 页 面 ， 点 击 右 上 方 的 【 请 登 录 】 ， 输 入 账 号 密

码登陆

2.公 告 页 面 可 根 据 “ 地 区 ” 、 “ 状 态 ” 、 “ 出 价 时 间 ” 、 “ 竞 价 形 式 ” 等 信 息 去 查 询 项 目 ，或者是通过项目标题关键字进行搜索

3.找到要参与的竞价项目，点击图片或者是标题可进入到竞价公告详细信息页面

（以上图片仅作参考案例）4.进 入 到 竞 价 公 告 页 面 后 可 查 看 到 关 于 本 次 项 目 的 具 体 信 息 以 及 距 离 场 次 开 始 的 计 时 时 间 ，

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确 认 项 目 信 息 是 自 己 要 参 与 的 且 符 合 参 与 条 件 的 情 况 下 可 以 点 击 页 面 下 方 的 【 确 认 报 名 参 加 】 ，进行报名等流程（报名流程一定要在竞价开始前完成才算有效）

【 资 质 审 核 】 ： 是 指 单 次 项 目 中 对 于 参 与 竞 价 人 所 需 要 的 资 质 方 面 的 要 求 ， 竞 价 人 需 在 报名后上传该场次所要求的资质信息，由采购人审核通过后方可进行下一步操作。

5.报 名 成 功 后 去 缴 纳 竞 价 保 证 金 （ 先 去 点 击 “ 充 值 ” ， 会 生 成 一 个 保 证 金 的 充 值 路 径 ， 财务 按 照 路 径 去 打 款 ； 款 项 到 账 后 再 次 进 入 到 该 页 面 点 击 “ 用 余 额 立 即 支 付 ” ， 支 付 成 功 后 保 证金才算冻结成功，才可以进行后续的竞价。注意：一定要在竞价开始前保证金冻结成功）

6.参 与 竞 价 ： 注 意 竞 价 结 束 时 间 和 当 前 的 出 价 情 况 ， 系 统 在 场 次 结 束 时 自 动 确 认 交 易 （ 小提 示 ： 【 限 时 竞 价 】 竞 价 结 束 前 ， 如 限 时 竞 价 周 期 内 有 竞 价 人 加 价 ， 则 以 此 报 价 时 间 为 新 的 限时 竞 价 周 期 起 点 重 新 计 结 束 时 间 （ 例 ： 如 果 限 时 竞 价 为 1 分 钟 ， 在 场 次 结 束 的 最 后 一 分 钟 内 如果 有 出 价 竞 价 人 ， 则 以 出 价 时 间 为 准 往 后 顺 延 一 分 钟 为 结 束 时 间 ， 以 此 类 推 ， 直 到 无 竞 价 人 为止））

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7.竞价成功后上传合同竞 价 人 在 “ 已 参 与 —— 竞 价 结 束 ” 下待上 传 合 同 的 场 次 点 击 “继续任务 ” 进 入 上 传 合 同 页

面 上传合同附件后 点击“提交”，场次状态将会变成“待采购人确认合同”。

（保证金解冻：采购人确认合同后将会递交到平台审核，平台审核通过后保证金自动解冻保证金提现：解冻后的保证金提现仅可以对公提现） 请各竞价人提前办理基本账户的网银功能，以便后期在线递交竞价保证金及成交后递交履

约保证金及租金。五、递交资格证明文件方式:竞价人需在报名（资格审查）时间内登陆“阳光七采”中国兵器电子招标投标交易平台，在竞价人交易功能中选择相应场次（包号），先递交资格证明文件，待采购人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。六、本文件最终解释权归 RT 农业发展（昆明）有限责任公司。

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第一部分 竞价公告RT 农业发展（昆明）有限责任公司

第三批土地租赁项目竞价公告RT 农业发展（昆明）有限责任公司第 三 批土地租赁项目 组织国内公开竞价 ，欢迎

符合本项目资格条件的潜在承租人参与竞价。一、项目名称：RT农业发展（昆明）有限责任公司第三批土地租赁项目二、项目概况及标包划分：序号

农场名称

项目名称包件号

项目编号项目地址

租赁内容

租赁期限

（年）占地面

积（亩）

最低限价（元/亩/

年）

竞价方式

1

湖南益阳大通湖农副业基地

农业 800亩 1 RTNF-2020-KN016（1）

湖南省益阳市大通湖区

场地租赁

3 800 700

公开竞价招租

三、对潜在竞价申请人的资格要求：3.1 竞价申请人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内

（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人； 3.2 竞价申请人应当具备生产经营的基本条件，包括不限于农业种植类需具备相应

农机设备的产权或使用权，以及相应的专业技术能力； 3.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加

同一包的竞价活动；3.4 竞价申请人及其法定代表人（负责人）不得为失信被执行人，竞价申请人自行

通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，若为失信被执行人不得参与此次竞价，企业核查路径：“信用中国”网站：信用中国—信用服务—失信被执行

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人查询—输入报价单位名称—点击查询；法定代表人（负责人）核查路径：信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输入法定代表人（负责人）姓名、身份证号—点击查询 。查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数据”；四、报名程序

网络注册流 程 ：官方 网 址 “阳光七 采 ” 中国兵器电子招标投标 交 易平台（https://www.norincogroup-ebuy.com），流程为：登录平台—>企业注册—>

境内企业注册—>申请账号—>申请废旧物资处置交易—>申请废旧物资买方角色—>

注册完成。注册过程如有疑问，请联系“阳光七采”中国兵器采购电子商务平台 4000-

555-811。五、报名审核

1. 本项目全流程使用“阳光七采”中国兵器电子招标投标交易平台，竞价人需在“阳光七 采 ” 中国兵器电子招标投标 交 易平台（ https://www.norincogroup-

ebuy.com）完成注册并在废旧物资处置交易中申请废旧物资买方角色，方能参加竞价。2．本项目竞价人报名（资格审查）时间：2020年 7月 15日 9:00至 2020年 8月 3日17:00（北京时间）在“阳光七采”中国兵器电子招标投标交易平台（https://

www.norincogroup-ebuy.com）下载附件（竞价文件），按要求填报完善资格审核文件（竞价文件第五部分）。竞价人需按照报名时间在“阳光七采”中国兵器电子招标投标交易平台报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的 PDF 格式或 WORD 格式上传，待采购人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。竞价人未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，采购人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

3.本项目报名（资格审查）截止时间：2020年 8月 3日 17:00（北京时间）。4.竞价报价时间如下：2020年 8月 4日 9：00至 2020年 8月 4日 12：00

项目招租联系人：刘先生 18280038797

咨询时间：工作日 9 时至 17 时（北京时间）六、竞价公告发布媒介：

本 次 公 告 同 在 阳 光 七 采 平 台 （ https://wm.norincogroup-ebuy.com/

index.do）上发布。

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七、其他：竞价人在竞价采购过程中对“阳光七采”中国兵器电子招标投标交易平台操作和使

用有疑问的，请联系“阳光七采”客服，联系电话：4000-555-811（工作时间：周一至周五上午 8:30-11:30，下午 13:00-17:00）。

此次项目竞价设立最低成交价，依据为周边租赁合同价格，请各竞价单位参照周边市场价格积极报价。若未达成最低成交价，此次竞价项目视为流标。八、联系人及联系方式：

招 租 人：RT农业发展（昆明）有限责任公司地 址：云南省昆明市五华区学府路 690 号金鼎科技园 17 号平台D座 2楼联 系 人：刘先生 电 话：18280038797

二零二零年七月

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第二部分 竞价人须知竞价人须知前附表

序号 内容 说明与要求1 项目名称 RT农业发展（昆明）有限责任公司第三批土地租赁项目2 项目编号 详见竞价公告3 组织方式 公开竞价采购4 标包划分 详见竞价公告5 租赁内容 详见第三部分：项目概况6 租赁期限 详见第三部分：项目概况7 服务标准 /。8 租金支付方式 承租方承诺在本合同签署后 5日内向出租方缴纳全部租金。9 竞价人资质要求 详见竞价公告

10 资格审查方式 详见竞价公告11 现场踏勘 如有需要，报价可自行踏勘。12 报价有效期 90日历天（从报价截止之日起算）

13 竞价保证金

包件编号 保证金金额（小写） 保证金金额（大写）第 1包 ¥84000.00 捌万肆仟元整

1.须在竞价开始时间前缴纳，按平台要求和程序支付竞价保证金；2.保证金须从企业的账户公对公转出；3.未按规定、按时间缴纳的，无竞价资格。

14 联合体报价 不允许15 分包/转包 不允许16

资格审核文件提交方式及截止时间

提交截止时间：详见竞价公告或变更公告（如有）提交资格审核文件方式：详见竞价公告或变更公告（如有）

17 竞价规则 根据平台竞价规定，凡于竞价截止时的最高竞价人即为成交人。

18履约保证金的递交

和退还

金额：租赁项目成交总价金额的 15%。形式：以电汇形式公对公汇入招租人账户时间：成交通知书（含电子版）发出后 3日内。退还时间：为合同截止日期后 15天内，经出租方确认承租方无合同约定的违约责任后一次性退还。注：招租人开户名称、开户行、银行账号等信息成交后另行通知。

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19 合同签订 成交人应在成交通知书发出后 3日内签订合同。

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一、资格审核文件的编制1、资格审核文件的语言及度量衡单位1.1 竞价人提交的资格审核文件均应使用中文简体字。1.2 资格审核文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。本文件中所提及面积计量单

位“亩”为 666.67平方米。2、资格审核文件的组成及相关要求2.1 资格审核文件的内容、编排顺序详见后附内容和格式。其中若有缺失或无效，将可能导致

资格审核文件被拒绝。（具体填写要求及格式详见竞价文件第五部分，未提供格式的自行设计）。2.2 竞价保证金（1）竞价人须在竞价时间开始前按照竞价人须知前附表的要求提交竞价保证金。（2）未按前述各款要求提交保证金，或所提交保证金不完全符合各项要求的报价，将被取消

竞价资格。2.3 报价（1）所有报价均以人民币元为计算单位。（2）本项目采取固定总价出租方式，即为一次性包干固定不变价，并计入合同。3、资格审核文件内容填写说明3.1 竞价人应详细阅读竞价文件的全部内容。资格审核文件须对竞价文件中的内容做出实质性

和完整的响应。3.2 资格审核文件应严格按照竞价文件第五部分的资格审核文件格式的规定的统一格式逐项填

写，不准有空项；无相应内容可填的项应填写“无”等明确的回答文字。3.3 竞价人必须保证资格审核文件所提供的全部资料真实可靠。4、资格审核文件的有效期报价有效期见竞价人须知前附表规定的期限，有效期短于该规定期限的报价将被拒绝。在此期

限内，凡符合本文件要求的资格审核文件均保持有效。5、资格审核文件的签署及其他规定5.1组成资格审核文件的各项文件均应遵守本条。5.2 竞价人在资格审核文件及相关文件的签订、履行、通知等事项的书面文件中的“单位盖

章”、“印章”、“公章”等处均仅指与当事人名称全称相一致的标准公章，不得使用其它（如带有“专用章”等字样）的印章。

5.3 资格审核文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改或增删。如有修改和增删，必须有竞价人公章及法定代表人或其授权的代表签字。

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二、资格审核文件的递交详见竞价公告。

三、资格审核文件评审未按竞价文件要求提交资格审核文件的竞价人，取消竞价资格。

四、竞价项目终止出现下列情形之一的，终止本次竞价活动：A、因情况变化，不再符合规定的竞价方式适用情形的；B、出现影响竞价公正的违法、违规行为的。

五、签订合同1、成交通知1.1 成交人确定后,招租人以书面形式或电子件向成交人发出成交通知书，但该成交结果的有效

性不依赖于未成交的竞价人是否知道成交结果。1.2招租人对未成交的竞价人不作未成交原因的解释。1.3 成交通知书是合同的组成部分。2、签订合同2.1 成交商在收到成交通知书（纸质件或电子件）后 3天内，应与招租人签订合同协议书，因

成交商原因导致未按时签订本项目合同的视为成交商自动放弃成交，由此给招租人造成损失的，依法承担赔偿责任。

2.2 成交人应按照竞价文件、资格审核文件及有关澄清、说明或者补正文件的内容与招租人签订合同。成交人不得再与招租人签订背离合同实质性内容的其它协议或声明。

2.3 在合同履行中，招租人如需追加与合同标的相同的内容，在不改变合同其他条款的前提下 ，成交人可与招租人协商签订补充合同，但所有补充合同的金额不得超过原合同金额的百分之十。

2.4 成交人一旦成交，不得转包、分包，亦不得将合同全部及任何权利、义务向第三方转让，否则将被视为严重违约，招租人有权决定按照成交人成交后毁标、终止或解除合同等依约处理。

2.5 违反相关规定，并给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、保密

竞价人自领取竞价文件之日起，须承诺承担对本竞价项目的保密义务，不得将因本次竞价获得的信息向第三人外传。

七、询问和质疑

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1、竞价人有权就竞价事宜提出询问和质疑。竞价程序受相关法律法规的约束，并受到严格的内部监督，以确保授予合同过程的公平公正。竞价人对竞价事项有疑问的，可以向代理机构提出询问。竞价人认为其报价未获公平评审或竞价过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，应当在

竞价结束后 3日内提出质疑。质疑应当以书面形式向代理机构提出，经法定代表人签字并加盖公章。质疑书应当包括以下主要内容：被质疑项目名称、包号、竞价公告发布时间、质疑事项、法律

依据（具体条款）、质疑人全称、法定代表人签字、盖章、有效联系方式（包括手机、传真号码）。质疑应按照“谁主张、谁举证”的原则，质疑书应当附相关证明材料。质疑材料应为简体中文 ，

一式二份。有下列情形之一的，属于无效质疑，代理机构可不予受理：（1）未在有效期限内提出质疑的；（2）质疑未以书面形式提出的；（3）所提交材料未明示属于质疑材料的；（4）质疑书没有法定代表人签署本人姓名或印盖本人姓名章并加盖单位公章的；质疑书由参

加竞价项目的授权代表签署本人姓名或印盖本人姓名章，但没有法定代表人特别授权的；（5）质疑书未提供有效联系人或联系方式的；（6）质疑事项已经进入投诉或者诉讼程序的；（7）质疑书未附相关证明材料，被视为无有效证据支持的。（8）竞价人对竞价文件条款或技术参数有异议，未在竞价前通过澄清或修改程序提出，并且

竞价人已经参与报价，而于报价后对竞价文件提出质疑的；（9）其它不符合受理条件的情形。招租人或代理机构将在收到书面质疑后 5 个工作日内审查质疑事项，做出答复或相关处理决定，

并以书面形式通知质疑竞价人和其他相关竞价人，但答复的内容不涉及商业秘密。注：未按规定提出质疑的投诉不予受理，如有质疑等其他问题请联系代理机构工作人员。

八、违约处罚发生下列情况之一，竞价人的竞价保证金将被没收，并可能被列入不良记录名单，竞价人今后参与

同类项目的机会可能会受到影响：（1）报价有效期内，竞价人撤回其资格审核文件的；（2）成交人未按本竞价文件规定递交履约保证金、签订合同；（3）成交人与招租人订立背离合同实质性内容的其它协议；

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（4）竞价人未按竞价文件规定和合同约定履行义务的；（5）成交人无正当理由放弃成交的（正当理由是否成立由招租人确定）。

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第三部分 项目概况一、项目基本情况

1. 第 1 包挂牌租金单价（元/亩/年） 700元/亩/年

标的坐落 湖南省益阳市大通湖区

基本信息

租赁面积 约 800亩产权证号 无

租金支付方式租金支付时间：第一年全部租金在合同签订后 7日内公对公汇入采购人指定账户；第二年全部租金及第三年全部租金需逐年递增，并在约定时间内全额支付；逾期 15 日仍未足额支付的，采购人有权解除本合同并追究成交人违约责任。

租赁期限 3年所有权人 RT农业发展（昆明）有限责任公司标的状态 闲置配套、环境 水、电

其他情况 无评估情况 无

是否存在其他权利人 无

二、相关要求1、所有出租方提供的土地、大项固定资产、保障设施、水电道路设施及配套用房等生产设施所有权属 BD，承租方只享有租赁期间使用权、收益权。2、未经出租方书面同意，承租方不得在租赁地块上建设固定设施设备，不得对区域内的固定设施设备进行影响使用安全的改造，不得将租赁地块进行非农生产建设和作为生活基础，若未经出租方书面同意，私自投入建设或改造形成的各类建筑物、构筑物等固定设施设备，全部无偿归出租方所有并由出租方进行处置，且出租方无需向承租方进行任何补偿。出租方亦有权要求承租方限期拆除全部私自建设或改造形成的固定设施设备，恢复原状，并要求承租方赔偿全部损失。确需进行改造、新建、添建或者增扩固定设施设备的，必须事先向出租方报送相关材料并征得出租方书面同意，费用自理，形成的不动产及固定设施设备权属归 JD 及出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给出租方，出租方不给予补偿。承租方不得提出任何补偿要求。 3、承租方应事先将生产计划和生产方案提交出租方并经出租方书面确认，并按照提交的生产计划和生产方案进行生产，承租方不得引进、种植、养殖国家法律法规禁止的转基因生物和产品，不得使用不符合国家标准和国家明令禁止的化肥、农药、鱼药等生产

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资料。如发生以上行为，出租方有权解除合同并收回租赁地块，有关损失和责任由承租方自行承担，并有权就承租方因此给出租方造成的损失进行追偿。4、承租方负责租赁地块范围内的环境卫生、防火、安全管理等工作。5、承租方应妥善保护租赁地块附属设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供油设施设备），造成损坏的，由承租方承担相应责任。6、承租方在生产、加工、储藏、销售等生产过程中，因自身管理不善或意外原因等造成的承租方或第三方任何人身及财产损失，由承租方自行负责，与出租方无关。7、承租方必须在本合同终止前，彻底完成清场工作，人员全部离场，交还租赁地块及出租方资产；承租方未按时清理腾退的，每逾期一日按照本合同约定的租金标准的三倍向出租方支付场地占用费，出租方有权采取强制清退措施，一切损失由承租方自行承担。8、承租方须按照相关规定和出租方基地管理公司要求足额缴纳用水、用电等应由承租方缴纳的各项费用，由基地管理公司按照土地或水面所在地的相关政策代收代缴，在租赁期限到期时，承租方应结清全部费用，否则出租方有权使用承租方的履约保证金缴纳承租方所欠费用。9、承租方承诺不开展不符合国家安全环保产业政策、存在重大安全隐患、影响 JS安全保密、或其他国家和 JD禁止的经营行为；承租方承诺不开展下列行为：包括在承租土地上新建永久性建筑物、构筑物（经过批准的除外），进行影响使用安全的改造、装修和增扩设备，生产、储存、销售易燃易爆物品（经过批准的除外），从事各类违法违规活动，从事影响 BD工作、生活秩序和有损 JD 形象的活动等。10、租金支付方式：租金按竞价文件第二部分竞价人须知前附表的要求公对公汇入出租方指定账户，承租方在按规定时间内，未缴纳本年度全部资金，出租方有权解除本合同并追究承租方违约责任，因特殊原因经出租方同意后可不解除的，每逾期一日按照应付未付金额千分之三的标准向出租方支付违约金，累计逾期 7 日仍未足额支付的，出租方有权解除本合同并追究承租方违约责任。11、承租方可对所租赁的土地进行测量，若测量结果与出租方提供的测量数据差量大于 5%的，则由双方重新进行测量，以双方确认的新测面积为准。若差量小于 5%的，则以出租方提供的测量数据为准。如租赁土地中涉及树影地，树影地面积计算在租赁面积中，不予扣除。

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12、如因承租方原因，造成出租方原有设施、设备损坏或丢失，承租方承担赔偿责任。13、承租方有义务对土地、水面、道路、沟渠进行维护，对土地平整度和秸秆等附属物进行整理处置，确保交付时维持土地原貌。若因承租方原因，导致道路、沟渠破坏严重，土地未整平，秸秆未清理，出租方有权要求承租方进行修缮、维护、清理，若承租方拒不配合，出租方有权扣除相应履约保证金。14、承诺：一旦成交，不将所租赁的土地或水面转包、分包，也不会将合同全部及任何权利、义务向第三方转让，否则将被视为严重违约，采购人有权决定按照成交人成交后毁标、终止或解除合同等依约处理。15、因承租方违反合同约定的义务、未按规定缴纳各项费用、造成出租方设施设备等损坏的，出租方有权在承租方缴纳的履约保证金中进行扣除，若承租方缴纳的履约保证金不足以支付上述各项费用的，承租方应对出租方进行足额赔偿。

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第四部分 合同格式1. 农用土地租赁合同范本融通农业发展（昆明）有限责任公司

农用土地租赁合同 编号：【KM农XXXX】

出租方（甲方）：融通农业发展（昆明）有限责任公司法定代表人：高国权地址：云南省昆明市五华区学府路 690 号金鼎科技园 17 号平台 D座 2楼联系电话：邮政编码：授权代表：

承租方（乙方）： 统一社会信用代码：法定代表人： 地址：联系电话：授权代表： 甲乙双方就农用土地租赁之相关事宜，经协商达成本合同内容，并于 XXXX年 XX

月 XX日在融通农业发展（昆明）有限责任公司签订。一、租赁地块基本情况及租赁用途1.XXXX 基地土地面积 XXXX 亩。租赁地块位于 XX 省 XXXX 镇（坐落号：XXXX）（详见附件 1土地平面图）， 按照清册数据介绍土地情况。本合同涉及土地有效使用面积 XXXX亩，其余为道路、沟渠、林地等不具备使用价值。租赁地块为 JD 所有，甲方享有经营管理权。租赁用途：开展【XXX种植，种植 XX、XX 等】。二、租赁期限租赁期限：XXXX年 XX月 XX日至 XXXX年 XX月 XX日，租期 X年。

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三、租金及支付方式1. 租赁地块租金总计为 XXXXX元，平均 XXXX元/亩/年。租期 X年。具体如下：例：2020年 1月 1日至 2020年 12月 31日，年租金 XXXX元；2.缴纳方式：明确明确阐述乙方缴纳租金的时间期限及数额。3.甲方收款后 15日内向乙方开具等额增值税发票。4.付款方式：转账。5.甲方收款账号如下：户名：融通农业发展（昆明）有限责任公司银行账号：24019301040022502

开户银行：农行昆明五华支行6.租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用（如有），另行计量计价，由乙方自行承担。若由甲方向乙方提供前述服务的，乙方应当在每月 X日前向甲方支付上一自然月产生的费用，乙方若拖欠上述费用，甲方有权停止提供服务并追究违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1、甲方有权制止乙方违反本合同和损害租赁地块、农业资源的行为。2、甲方有全程监督乙方生产的权利。3、租赁期内，按照有关规定需要报经 JD 或上级部门批准的事项，由乙方负责前置准备工作，甲方予以提请报批。4、甲方应当在本合同签署后 10日内向乙方交付使用本合同约定的租赁地块。（二）乙方权利与义务1、租赁地块的所有权属于 JD，为 JC，甲方对该地块享有经营管理权。租赁期限内，乙方仅有按照本合同约定使用的权利，不得抵押、转让、转借、入股联营等。若乙方侵害JD 及甲方上述权利，甲方有权解除本合同，不退还已付租金，不进行任何赔偿补偿，乙方无条件交回租赁地块，一切损失由乙方自负，并有权就乙方因此给甲方造成的损失进行追偿。2、乙方在租赁地块区域内负责安排生产，遵守国家的法律法规和 JD 有关规定，调整改

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变生产计划和生产方案须经甲方同意并书面确认。3、乙方按规定从事种植、养殖等农业项目生产，不得改变租赁地块用途；必须利用自身力量组织生产管理，不得将租赁地块及相关资产进行转租；不得取土卖土、不得改变地容地貌、不得占用租赁地块区域外的甲方土地及其它资源。发生以上任何行为。甲方有权提前终止合同并收回租赁地块，相关损失由乙方负责。并有权就乙方因此给甲方造成的损失进行追偿。4、未经甲方书面同意，乙方不得在租赁地块上建设固定设施设备，不得以区域内的固定设施设备进行影响使用价值的改造，不得将租赁地块进行非农生产建设和作为生活基础，若未经甲方书面同意，私自投入建设或改造形成的各类建筑物、构筑物等固定设施设备，合同到期后全部无偿归甲方所有并由甲方进行处置，且甲方无需向乙方进行任何补偿。甲方亦有权要求乙方限期拆除全部私自建设或改造形成的固定设施设备，恢复原状，并要求乙方赔偿全部损失。确需进行改造、新建、添建或者增扩固定设施设备的，必须事先向甲方报送相关材料并征得甲方书面同意，费用自理，形成的不动产及固定设施设备权属归 JD 及甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方，甲方不给予补偿。乙方不得提出任何补偿要求。5.乙方应事先将生产计划和生产方案提交甲方并经甲方书面确认，并按照提交的生产计划和生产方案进行生产，乙方不得引进、种植、养殖国家法律法规禁止的；转基因生物和产品，不得使用不符合国家要求的和明令禁止的化肥、农药、鱼药等生产资料。如发生以上行为，甲方有权解除合同并收回租赁地块，有关损失和责任由乙方自行承担，并有权就乙方因此给甲方造成的损失进行追偿。6.乙方负责租赁地块范围内的环境卫生、防火、安全管理等工作。7、乙方妥善保护租赁地块附属设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供油设施设备），造成损坏的，由乙方承担相应责任。8.乙方在生产、加工、储藏、销售等生产过程中，因自身管理不善或意外原因等造成的乙方或第三方任何人身及财产损失，由乙方自行负责，与甲方无关。9.乙方必须在本合同终止前，彻底完成清场工作，人员全部离场，交还租赁地块及甲方资产；乙方未按时清理腾退的，每逾期一日按照本合同约定的租金标准的三倍向乙方支

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付场地占用费，甲方有权采取强制清退措施，一切损失由乙方自行承担。五、违约责任1.甲方因自身原因未按照合同约定将租赁地块交付乙方使用的，每逾期一日按照租金金额千分之三的标准向乙方支付违约金，并按照逾期天数退还相应的租金。2.乙方擅自改变租赁地块用途的，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。3.乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日按照应付未付金额千分之三的标准向甲方支付违约金，逾期 1 5日仍未足额支付的，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。4.乙方擅自将租赁地块转租、分租、转借或进行流转的，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。5.乙方有违反本合同约定的，乙方应当同时向甲方支付违约金 50,000元，违约金不足以补偿甲方全部实际损失的，甲方有权就不足部分向乙方继续追偿。六、合同解除及终止1.本合同到期后自动终止，乙方必须无条件将租赁地块交还甲方，并清理一切乙方遗留的附着物（蔬菜大棚、临时建筑、农作物等）。2.因为乙方违约行为，甲方有权按照本合同约定解除本合同，本合同自甲方通知乙方解除时终止。乙方应当在甲方通知后 5日内无条件将租赁地块及相关资产交还甲方，乙方所付租金不予退还，乙方自行承担相关损失；由此给甲方造成的损失，由乙方承担全部赔偿责任。乙方未按时清理腾退的，每逾期一日按照本合同约定的租金标准的三倍向乙方支付场地占用费，甲方有权采取善制清退措施，一切损失由乙方自行承担。3.由于不可抗力因素致使本合同有关条款不能履行或不能继续履行的，由双方协商解除，均不承担相应违约责任。4.因国家和 JD 重大政策调整或因 JS 需要，甲方有权提前解除合同，乙方应当自接到甲方书面通知后按指定时限无条件地将所租赁地块及按本合同约定权属归甲方和 JD 的全部财产交还给甲方并完成清退。甲方按照实际租赁期限收取租金，对乙方损失不予补偿。乙方未按时清理腾退的，甲方有权采取强制清退措施，一切损失由乙方自行承担。七、其他约定1.合同执行期间如有具体事宜需要进一步明确，双方可另签补充合同。2.本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，应当向甲方所在地有

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管辖权的人民法院起诉。3.本合同终止或解除的，不影响本合同资产归属、违约责任、结算条款的效力。4.本合同一式四份，双方各执两份，具有同等效力。5.本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。本合同包括 3 个附件，为本合同不可分割的一部分。附件 1：出租场所安全管理协议附件 2：安全环保协议附件 3：租赁地块平面图

（一一一本页以下无正文，为合同签署页一一一）

甲方（盖章）：融通农业发展（昆明）有限责任公司法定代表人或授权代表（签字并捺指印）：签订时间： 年 月 日

乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字并捺指印）：签订时间： 年 月 日

乙方（签字并捺指印）：签订时间： 年 月 日

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附件一出租场所安全管理协议

为明确甲乙双方的安全管理责任和义务，确保出租物业安全，依据《安全生产法》、《消防法》等法律法规和集团公司有关规定，特签订本协议。一、双方共同履行的安全管理职责：1.双方应遵守并严格执行国家和所在地有关安全生产、环境保护、消防、治安等法律法规和相关标准。2.乙方指派 （联系电话： ）为租赁区域内的安全生产、消防、治安等安全管理工作的联系人；甲方指派专人负责检查、监督、协调乙方的安全管理工作。3.当人员发生变动时应及时以书面形式告知对方。二、甲方的安全管理职责：1.督促乙方在市场监管部门批准的经营范围内进行生产经营。2.督促乙方遵守安全生产法律法规要求，对乙方的安全生产、消防安全、高风险作业、特种设备安全管理等进行监督检查 ,对发现的乙方违规、违章行为进行制止，对同一场所范围内多家承租单位的安全管理工作统一协调。3.督促乙方在规定期限内落实整改监督检查发现的事故隐患和不安全因素。4.乙方拒不纠正或未按照要求整改的，甲方有权向租赁场所所在地政府相关监管部门报告；情节严重或经劝阻无效的，甲方有权解除租赁合同，收回租赁标的物。5.甲方有权授权甲方书面指定的机构履行甲方的安全管理职责。三、乙方的安全管理职责：1.严格遵守安全生产相关法律、法规、标准和技术操作规程以及集团公司有关规定 ,建立安全生产责任制，制定安全管理制度和操作规程，落实生产经营过程中的安全生产主体责任，定期开展隐患排查治理，服从甲方对其安全工作的统一协调和监督，保证具备生产经营活动所需的安全生产资质和条件。属于特许经营的，应取得相应的许可证书，并及时交甲方备案。2.对于政府相关部门在监督检查过程中发现的事故隐患，应当及时告知甲方。对于甲方

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和政府相关监管部门日常安全检查过程中发现的事故隐患和不安全因素，乙方必须严格按照规定期限整改。3.乙方法定代表人或主要负责人是安全生产的第一责任人，对租赁场所内的安全生产工作全面负责。乙方法定代表人或主要负责人及安全管理人员，应按照国家有关规定经过培训考核合格后，持证上岗。4.建立健全以安全生产工作责任制为核心的安全管理规章制度，按照有关规定配备安全管理人员,加强对从业人员的日常教育和培训，按照要求制定应急预案，并定期组织演练。5.加强防汛、防台、防雷、防暑、防冻等灾害气候的防范措施。6.不得从事或加重对租赁场所有环境污染的生产经营活动，污染物排放应符合国家和所在地的有关标准。7.严禁非生产人员进入生产经营区域，在租赁区域内不得进行“三合一”（生产、住宿、仓储在同一建筑空间内）生产经营活动。8.现场在用的特种设备、各类生产工具及机械设备设施，必须按规定经检验、检测、验收合格后，方可投入使用。从事特种作业和特种设备作业的人员必须持证上岗。特种设备及特种设备作业人员和特种作业人员信息应报甲方备案，并及时更新。9.承担租赁场所内的电气线路、变配电室、泵房等设施设备以及特种设备的日常运行（如维修、保养、检验检测、电试等）产生的所有费用和运行或操作而发生安全事故的所有责任。合同终止时，乙方移交的设施设备以及特种设备须符合正常运行状态。10.乙方在租赁场所的装修施工和设备安装 ,应符合有关技术标准和安全生产、消防安全等国家相关法律、法规、规定 ,不得擅自改变、破坏建筑结构，不得随意变更租赁场所的用途。凡涉及国家规定需要审查验收的设备和建筑施工,按国家有关规定办理。11.乙方对装修的合法性及装修施工过程的安全承担全部的法律责任。乙方及其委托的施工单位应遵守甲方有关安全管理规定，接受甲方的安全监督和检查，造成第三方损失的，乙方及其委托的施工单位承担连带赔偿责任。12.乙方装修项目未按规定取得施工许可证而进行施工的，甲方有权责令该工程项目停止施工，由此造成的损失由乙方承担。13.乙方施工中临时变更装修项目及装修施工方案应报甲方审核批准，出现装修施工与

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施工图纸或施工方案不符时，甲方有权要求乙方按照施工图纸、方案施工。乙方拒不纠正的，甲方有权采取有效措施阻止乙方施工，由此造成的损失由乙方承担。因乙方擅自改变施工设计、方案或因违规施工造成甲方建筑物损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状 ，由此造成的损失由乙方承担。14.装修完工后，乙方应将竣工图纸、验收报告或房屋安全检测报告、消防验收证明等交甲方备案后方可投入使用；对涉及到电气线路改造的，乙方应当进行电气线路检查验收，并将验收结果报甲方备案。甲方有权采取措施阻止乙方投入使用，由此造成的损失由乙方承担。15.在租赁场所应配备符合规定要求的消防器材 ,确保疏散通道畅通、应急疏散标志完好有效，严禁封闭、堵塞、占用疏散通道和安全出口，严禁在禁烟区域内吸烟 ,严禁违规违章动火作业。16.不得私拉乱接电气线路，不得擅自改变电气线路设施、设备。不得使用不合格电器或无牌、无证伪劣电器产品。电气线路改造必须按照相关规定进行，并将每次合格的电试报告及其它检测报告报甲方备案。17.严禁生产、储存有毒、有害、易燃、易爆物品，确需使用的，须经相关监管部门批准,并制订专门的安全管理制度,严格按照要求实行定点存放,专人负责。18.乙方雇员出现集体上访或滋事等影响安全稳定的事件或其它纠纷，乙方应及时向公安机关进行报告，负责处置并承担全部责任，与甲方无关。19.租赁场所因严重违反治安安全、消防安全规定或存在严重安全隐患，被相关政府监管部门查封或停业整改超过 30天或由此引发安全事故的，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿全部损失。20.有限空间作业、动火作业、高处作业、临时用电作业等高风险作业，必须严格执行审批管理制度，做好风险辨识，落实相关安全防护和应急措施。21.乙方发生安全事故或造成第三方人身财产损失的，由乙方自行承担全部责任和后果，造成甲方损失的，乙方应当赔偿甲方全部损失。22.对租赁场所应采取行之有效的安全保卫措施，并且符合政府部门的相关要求。23.发生重伤以上或社会影响较大的安全事故后 ,应及时向租赁场所所在地的相关监管部门报告并同时告知甲方。

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24.法律规定乙方应当承担的其他安全管理职责。本协议各项条款适用于协议双方，如遇有同国家和所在地有关法律法规规定不符的，按国家和所在地有关规定执行。四、双方安全生产人员名单：甲方安全生产第一责任人为：甲方安全生产分管直接责任人为：甲方安全管理人员为：乙方安全生产第一责任人为：乙方安全生产分管直接责任人为：乙方安全管理人员为：五、附则：1.本协议与租赁合同同时签订，在乙方撤租并赔偿甲方所有损失后终止。2.本协议书一式四份,双方各执二份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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附件二环保承诺书

一、合同名称：《农用土地租赁合同》 二、合同地址： 三、生产范围： 四、生产方式： 五、合同编号： 六、合同期限： 七、为确保《农用土地租赁合同》（以下简称“合同”）的顺利实施，特向甲方和各级主管部门作出如下承诺：1.合同履行期间承诺人将严格遵守国家、省市相关环保法律、法规。2.作为责任主体，承诺人将对合同履行期间造成的环境侵权事故、不良环境影响及由此产生的所有费用及损失承担全部责任（包括但不限于给第三人造成损害导致的赔偿责任、行政部门的行政处罚等）。3.做好人员的环保教育培训，对经考核合格的人员，发放上岗证。承诺人不定期对工作人员进行环保安全教育培训。4.作业之前，承诺人对有关环保施工的技术要求向项目作业班组、作业人员作出详细说明。合同履行期间，承诺人采取必要的环境保护措施，作业人员严格遵守环保规章制度与环保操作规程。5.承诺人将采取有效措施控制能源、资源消耗，杜绝排放物造成环境污染。6.废料按规定地点分类堆放和处理，特别是严格按要求堆放和处理危险废弃物，做到工完、料净、场地清，杜绝安全隐患和环境污染。7.其他承诺： 本承诺书作为协议附件，与协议条款具有同等法律效力。本承诺书一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份。 承诺人或单位（签章）：

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法定代表人： 联系人： 年 月 日

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2.非农用地租赁合同融通农业发展（昆明）有限责任公司非农用地租赁合同

编号：【KM非农XXXX 】

出租方（甲方）：融通农业发展（昆明）有限责任公司法定代表人：高国权地址：云南省昆明市五华区学府路 690 号金鼎科技园 17 号平台D座 2楼联系电话：邮政编码：授权代表：

承租方（乙方）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：授权代表：

鉴于：甲乙双方就非农用土地租赁之相关事宜，经协商达成本合同内容，并于 XXXX年XX月

XX日在融通农业发展（昆明）有限责任公司签订。一、租赁房地产基本情况及租赁用途1.租赁房地产位于 XX 省 XXXXX 基地（坐落号： XXXX ） （详见附件 1租赁房地产平

面图，以下简称“租赁房地产”），场地面积XXXX 平方米，建筑面积XXXX 平方米。租

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赁房地产为军队资产，甲方享有经营管理权。2.租赁用途：XXXXX。二、租赁期限本租赁合同租赁期限自 XXXX 年XX 月XX 日起至XXXX 年XX 月XX 日止。

三、租金及支付方式1.房地产第一年租金为 XXXXX 元，以后每年租金在上一租赁年度年租金基础上递增

XX%。以下分列每年租金的具体情况，包含平均单价。例：2019年 12月 1日至 2020年 11月 30日，年租金 XXXX元，平均XXXX元/平

方。总计租金：XXXXX元。

2.缴纳方式：明确阐述乙方缴纳租金的时间期限及数额。3.乙方需向甲方缴纳租赁保证金年租金的 XXX% （ XXX 元） 。4.租赁保证金应当于合同签订之日起 XX日内支付。逾期支付的，本合同不生效。5.甲方收款后 15 日内向乙方开具增值税发票（违约金不开发票）。6.付款方式：转账。7.租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用（如有），另行计量计价，由乙方自

行承担。若由甲方向乙方提供前述服务的，乙方应当在每月 10 日前向甲方支付上一自然月发生

的费用。8.甲方收款账号如下：户名：融通农业发展（昆明）有限责任公司银行账号：24019301040022502

开户银行：农行昆明五华支行四、双方权利义务

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（一）甲方权利义务租赁期内，按照有关规定需要报经军队或上级部门批准的事项，由乙方负责前置准备工

作，甲方予以提请报批。（二）乙方权利义务1.乙方负责所租赁房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原

因造成房屋等甲方财产损失的，必须予以修复或者赔偿。2.乙方负责所租赁房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作，妥善

处理与第三人发生的各种纠纷。3.乙方不得对所租赁房地产进行影响使用安全的改造、装修、新建、添建或者增扩固定

设施设备。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修、新建、添建或者增扩固定设施设备的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归军队及甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。乙方不得提出补偿要求。

4.乙方不得以所租赁房地产作抵押或者入股联营，不得将所租赁房地产转借给他人或者与他人互换使用，不得擅自将所租赁房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并将签订后的转租合同向甲方报备。

5.不得擅自改变租赁用途，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。乙方应配备两名经过培训持有相应资质的人员，保证 24 小时至少一名前述人员在承租地块内值班，做好消防、安全工作。消防设施设备必须齐全，否则甲方有权解除本合同。不得经营违法业务及存储易燃易爆物品。

6.涉及地方规划审批、建设及附属设施设备（水、电、暖、通信）等相关事宜由乙方负责，费用自理。

7.乙方应积极协助甲方及军队办理租赁房地产及新增不动产的不动产权登记手续。8.租赁期限内，在租赁房地产内部发生的任何财产、人身损害由乙方负责解决。若甲方

因故承担了相关赔偿、补偿责任，甲方可以立即向乙方进行追偿，乙方如果不予支付，甲方可以立即解除本合同并要求乙方立即撤场。

五、合同的解除和终止

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1.租赁期满，合同终止。2.因国家和军队重大政策调整或因军事需要，甲方有权提前解除合同，乙方应当自接到

甲方书面通知后按指定时限无条件地将所租赁房地产及按本合同约定权属归甲方和军队的全部财产交还给甲方并完成清退，甲方按乙方实际使用时间计收租金，甲方不对乙方作任何补偿。

3.乙方需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知甲方，乙方将所租赁房地产及按本合同约定权属归甲方和军队的全部财产在提前终止日期前完好地无条件交还甲方。甲方不退还乙方房地产租赁租金，此外双方互不补偿。

4.因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。

5.乙方确认自 XXXX 年XX 月XX 日承租本合同项下土地后，新建或添建的建筑物及其附属设施设备，包括但不限于乙方建造的、乙方外第三方建造的建筑物及其附属设施设备，均归军队所有，本合同期满终止或解除后，乙方应完好无偿地移交甲方，不得主张任何补偿或赔偿。乙方应协助军队及甲方办理其承租土地上建筑物及其附属设施的不动产权登记手续。

六、违约责任（一）甲方违约责任甲方有违反本合同第四条第（一）项约定行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向

乙方支付人民币XX 万元作为违约金。（二）乙方违约责任1.乙方逾期交付房地产租金及有关费用，不足 30日的，每逾期一日，甲方按滞交租金

总额的千分之三向乙方收取违约金；逾期超过 30日的，甲方除有权继续收取每日千分之三的违约金外，还有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方和军队的全部财产，同时切断乙方水、电等，并向乙方收取所欠租金及违约金，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期超过 60日的，视为乙方放弃其在甲方处财产，甲方有权自行处置抵偿乙方债务，财产价值不足以抵偿处置费用及乙方债务的，甲方有权继续追偿。

2.乙方有违反本合同约定的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付年租金的

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100%作为违约金，违约金不足以补偿甲方全部实际损失的，甲方有权就不足部分向乙方继续追偿。

3.合同终止后，乙方逾期清退的，甲方可组织强制清退，所有费用由乙方承担。4.乙方拖欠租金或违约金，水费、电费等，甲方可以自行从乙方所交保证金中扣除。甲

方扣除后，乙方应立即补足保证金，否则，甲方有权立即解除本合同，并对乙方进行清退。5.租赁期满，乙方无任何违约行为且自行清退后 10 个工作日内可向甲方申请无息退还

保证金。 七、其它约定

1.合同执行期间如有具体事宜需要进一步明确，双方可另签补充合同。2.本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，应当向甲方所在地有

管辖权的人民法院起诉。3.本合同终止或解除的，不影响本合同资产归属、违约责任、结算条款的效力。4.本合同一式四份，双方各执两份，具有同等效力。5.除本合同另有约定外，本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。本合同包括 3 个附件，

为本合同不可分割的一部分。附件一：出租场所安全管理协议附件二：环保承诺书附件三：租赁土地红线图（----本页以下无正文，为合同签署页---- ）

甲方（盖章）： 融通农业发展（昆明）有限责任公司

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法定代表人或授权代表（签字并捺指印）：

签订时间： 年 月 日

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字并捺指印）：

签订时间： 年 月 日

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附件一出租场所安全管理协议

为明确甲乙双方的安全管理责任和义务，确保出租物业安全，依据《安全生产法》、《消防法》等法律法规和集团公司有关规定，特签订本协议。

一、双方共同履行的安全管理职责：1.双方应遵守并严格执行国家和所在地有关安全生产、环境保护、消防、治安等法律法

规和相关标准。2.乙方指派 （联系电话： ）为租赁区域内的安全生产、消防、治安等安全管理

工作的联系人；甲方指派专人负责检查、监督、协调乙方的安全管理工作。3.当人员发生变动时应及时以书面形式告知对方。二、甲方的安全管理职责：1.督促乙方在市场监管部门批准的经营范围内进行生产经营。2.督促乙方遵守安全生产法律法规要求，对乙方的安全生产、消防安全、高风险作业、

特种设备安全管理等进行监督检查,对发现的乙方违规、违章行为进行制止，对同一场所范围内多家承租单位的安全管理工作统一协调。

3.督促乙方在规定期限内落实整改监督检查发现的事故隐患和不安全因素。4.乙方拒不纠正或未按照要求整改的，甲方有权向租赁场所所在地政府相关监管部门报

告；情节严重或经劝阻无效的，甲方有权解除租赁合同，收回租赁标的物。5.甲方有权授权甲方书面指定的机构履行甲方的安全管理职责。三、乙方的安全管理职责：1.严格遵守安全生产相关法律、法规、标准和技术操作规程以及集团公司有关规定,建

立安全生产责任制，制定安全管理制度和操作规程，落实生产经营过程中的安全生产主体责任，定期开展隐患排查治理，服从甲方对其安全工作的统一协调和监督，保证具备生产经营活动所需的安全生产资质和条件。属于特许经营的，应取得相应的许可证书，并及时交甲方备案。

2.对于政府相关部门在监督检查过程中发现的事故隐患，应当及时告知甲方。对于甲方

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和政府相关监管部门日常安全检查过程中发现的事故隐患和不安全因素，乙方必须严格按照规定期限整改。

3.乙方法定代表人或主要负责人是安全生产的第一责任人，对租赁场所内的安全生产工作全面负责。乙方法定代表人或主要负责人及安全管理人员，应按照国家有关规定经过培训考核合格后，持证上岗。

4.建立健全以安全生产工作责任制为核心的安全管理规章制度，按照有关规定配备安全管理人员,加强对从业人员的日常教育和培训，按照要求制定应急预案，并定期组织演练。

5.加强防汛、防台、防雷、防暑、防冻等灾害气候的防范措施。6.不得从事或加重对租赁场所有环境污染的生产经营活动，污染物排放应符合国家和所

在地的有关标准。7.严禁非生产人员进入生产经营区域，在租赁区域内不得进行“三合一”（生产、住宿、

仓储在同一建筑空间内）生产经营活动。8.现场在用的特种设备、各类生产工具及机械设备设施，必须按规定经检验、检测、验

收合格后，方可投入使用。从事特种作业和特种设备作业的人员必须持证上岗。特种设备及特种设备作业人员和特种作业人员信息应报甲方备案，并及时更新。

9.承担租赁场所内的电气线路、变配电室、泵房等设施设备以及特种设备的日常运行（如维修、保养、检验检测、电试等）产生的所有费用和运行或操作而发生安全事故的所有责任。合同终止时，乙方移交的设施设备以及特种设备须符合正常运行状态。

10.乙方在租赁场所的装修施工和设备安装,应符合有关技术标准和安全生产、消防安全等国家相关法律、法规、规定,不得擅自改变、破坏建筑结构，不得随意变更租赁场所的用途。凡涉及国家规定需要审查验收的设备和建筑施工,按国家有关规定办理。

11.乙方对装修的合法性及装修施工过程的安全承担全部的法律责任。乙方及其委托的施工单位应遵守甲方有关安全管理规定，接受甲方的安全监督和检查，造成第三方损失的，乙方及其委托的施工单位承担连带赔偿责任。

12.乙方装修项目未按规定取得施工许可证而进行施工的，甲方有权责令该工程项目停止施工，由此造成的损失由乙方承担。

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13.乙方施工中临时变更装修项目及装修施工方案应报甲方审核批准，出现装修施工与施工图纸或施工方案不符时，甲方有权要求乙方按照施工图纸、方案施工。乙方拒不纠正的，甲方有权采取有效措施阻止乙方施工，由此造成的损失由乙方承担。因乙方擅自改变施工设计、方案或因违规施工造成甲方建筑物损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。

14.装修完工后，乙方应将竣工图纸、验收报告或房屋安全检测报告、消防验收证明等交甲方备案后方可投入使用；对涉及到电气线路改造的，乙方应当进行电气线路检查验收，并将验收结果报甲方备案。甲方有权采取措施阻止乙方投入使用，由此造成的损失由乙方承担。

15.在租赁场所应配备符合规定要求的消防器材,确保疏散通道畅通、应急疏散标志完好有效，严禁封闭、堵塞、占用疏散通道和安全出口，严禁在禁烟区域内吸烟,严禁违规违章动火作业。

16.不得私拉乱接电气线路，不得擅自改变电气线路设施、设备。不得使用不合格电器或无牌、无证伪劣电器产品。电气线路改造必须按照相关规定进行，并将每次合格的电试报告及其它检测报告报甲方备案。

17.严禁生产、储存有毒、有害、易燃、易爆物品，确需使用的，须经相关监管部门批准,并制订专门的安全管理制度,严格按照要求实行定点存放,专人负责。

18.乙方雇员出现集体上访或滋事等影响安全稳定的事件或其它纠纷，乙方应及时向公安机关进行报告，负责处置并承担全部责任，与甲方无关。

19.租赁场所因严重违反治安安全、消防安全规定或存在严重安全隐患，被相关政府监管部门查封或停业整改超过 30天或由此引发安全事故的，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿全部损失。

20.有限空间作业、动火作业、高处作业、临时用电作业等高风险作业，必须严格执行审批管理制度，做好风险辨识，落实相关安全防护和应急措施。

21.乙方发生安全事故或造成第三方人身财产损失的，由乙方自行承担全部责任和后果，造成甲方损失的，乙方应当赔偿甲方全部损失。

33

22.对租赁场所应采取行之有效的安全保卫措施，并且符合政府部门的相关要求。23.发生重伤以上或社会影响较大的安全事故后,应及时向租赁场所所在地的相关监管部

门报告并同时告知甲方。24.法律规定乙方应当承担的其他安全管理职责。本协议各项条款适用于协议双方，如遇有同国家和所在地有关法律法规规定不符的，按

国家和所在地有关规定执行。四、双方安全生产人员名单：甲方安全生产第一责任人为：甲方安全生产分管直接责任人为：甲方安全管理人员为：乙方安全生产第一责任人为：乙方安全生产分管直接责任人为：乙方安全管理人员为：五、附则：1.本协议与租赁合同同时签订，在乙方撤租并赔偿甲方所有损失后终止。2.本协议书一式四份,双方各执二份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件二环保承诺书

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一、合同名称：《农用土地租赁合同》 二、合同地址： 三、生产范围： 四、生产方式： 五、合同编号： 六、合同期限： 七、为确保《农用土地租赁合同》（以下简称“合同”）的顺利实施，特向甲方和各级

主管部门作出如下承诺：1.合同履行期间承诺人将严格遵守国家、省市相关环保法律、法规。2.作为责任主体，承诺人将对合同履行期间造成的环境侵权事故、不良环境影响及由此

产生的所有费用及损失承担全部责任（包括但不限于给第三人造成损害导致的赔偿责任、行政部门的行政处罚等）。

3.做好人员的环保教育培训，对经考核合格的人员，发放上岗证。承诺人不定期对工作人员进行环保安全教育培训。

4.作业之前，承诺人对有关环保施工的技术要求向项目作业班组、作业人员作出详细说明。合同履行期间，承诺人采取必要的环境保护措施，作业人员严格遵守环保规章制度与环保操作规程。

5.承诺人将采取有效措施控制能源、资源消耗，杜绝排放物造成环境污染。6.废料按规定地点分类堆放和处理，特别是严格按要求堆放和处理危险废弃物，做到工

完、料净、场地清，杜绝安全隐患和环境污染。7.其他承诺： 本承诺书作为协议附件，与协议条款具有同等法律效力。本承诺书一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份。

承诺人或单位（签章）： 法定代表人： 联系人： 年 月 日

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第五部分 资格审核文件格式

RT 农业发展（昆明）有限责任公司第三批土地租赁项目

【标包号：第 包】

资格审核文件项目编号：

竞 价 人 全 称： （加盖单位公章）法定代表人或被授权人： （签字或盖章）日 期： 年 月 日

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目 录一、法定代表人身份证明书二、法定代表人授权委托书三、应答函四、履行合同能力的承诺五、 保密承诺六、 有效的营业执照七、非外资企业且非外资控股企业的书面声明八、企业、法定代表人未被“信用中国”网站未被列入失信被执行人截图九、租赁承诺十、 竞价人认为有利于本项目竞争的其他资料（见附件）

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一、法定代表人身份证明书

单位名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓 名： 性别： 年龄： 职务：

系 （投标人单位名称） 的法定代表人。

特此证明。

竞价人： （盖公章）

日 期： 年 月 日

后附法定代表人身份证复印件（双面复印）

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二、法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）是 （竞价人名称）的法定代表人，

现授权委托我单位的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 RT 农业发展

（昆明）有限责任公司 第三批 土地租赁项目（第 包）（项目编号： ） 的竞价活动。代理人在竞价报价、评审、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无权转让委托。特此委托。

竞 价 人（公 章）：

法定代表人（签字或盖章）： 被 授 权 人（签 字）： 日 期： 年 月 日

后附被授权人身份证复印件（双面复印）

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三、应答函

RT 农业发展（昆明）有限责任公司 ： （竞价人全称）参加贵方的 RT 农业发展（昆明）有限责任公司 第 三批 土地租赁项目（第 包）（项目编号： ） 的竞价采购有关活动，并对此项目进行报价。为此：

1.我方 同意 在竞 价文 件中规定 的报 价有 效期 内遵守本 资格 审核 文件 中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。报价有效期为自报价截止时间之日起 90 日历天。

2.我方承诺已经具备本竞价活动竞价人应当具备的全部条件。3.提供资格审核文件规定的全部文件。4.我方承诺：完全理解最终报价低于土地限价金额时，报价将被拒绝。5.我方保证执行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。6.承诺完全满足和响应竞价文件中的各项要求。7.保证遵守竞价文件的规定。8.如果 在竞 价文 件规定的 报价 有效 期内撤回报价 ，我方的 竞价 保证 金可被贵方

没收。9.我方完全理解贵方不一定接受最高报价或收到的任何报价。10.我方愿意向贵方提供任何与本项报价有关的数据、情况和技术资料。若贵方

需要，我方愿意提供我方做出的一切承诺的证明材料。11.我方已详细审核全部资格审核文件，包括资格审核文件修改书（如有的话）、

参考资料及有关附件，确认无误。12.我方承诺接受竞价文件中《合同条款》的全部条款且无任何异议。13.我方将严格遵守有关规定，若有下列情形之一的，将被处以没收全部保证金

处罚，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加相关采购活动；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（1）提供虚假材料谋取成交；

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（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他竞价人；（3）与招租人、其它竞价人或者代理机构工作人员恶意串通；（4）向招租人、代理机构工作人员行贿或者提供其他不正当利益；（5）拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况。

所有有关本项目的一切往来联系方式为：地址：

电话：

竞价人代表姓名： 竞价人代表联系电话：（办公）、（移动） E-mail：

竞价人全称： （公章）法定代表人或被授权人： （签字或盖章）日期： 年 月 日

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四、履行合同能力的承诺RT 农业发展（昆明）有限责任公司 ： 本竞价人现参与 RT 农业发展（昆明）有限责任公司 第三批 土地租赁项目（第 包）（项

目编号： ）的竞价活动，现承诺具备履行合同所必需的工具和专业技术能力。 如上述承诺不真实，愿意按照有关法律法规的规定接受处罚。特此声明

竞价人全称： （公章）法定代表人或被授权人： （签字或盖章）

年 月 日

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五、保密承诺书RT 农业发展（昆明）有限责任公司 ： 我方参加贵方组织的 RT 农业发展（昆明）有限责任公司 第三批 土地租赁项目（第 包）（项目编号： ）的竞价采购活动，根据有关保密法规制度，知悉应当承担的保密义务和法律责任，承诺如下：

一、严格遵守国家和招租人的保密法律法规和规章制度，履行保密义务。二、不以任何方式泄露或传播本次采购项目相关信息。三、不违规记录、存储、复制本次采购项目相关信息。四、竞价文件以及相关技术文件专室放置、专盘存储、专人管理。五、未经招租人审查批准，不得擅自在互联网、通讯媒体等发表涉及此次采购项目相关

内容或资讯。违反上述承诺，愿承担一切法律责任，接受主管部门和招租人按国家主管部门和招租人

相关规定作出的相关处罚。

竞价人全称： （公章）法定代表人或被授权人： （签字或盖章）

年 月 日

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六、有效的营业执照副本（复印件）

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七、非外资企业且非外资控股企业的书面声明RT 农业发展（昆明）有限责任公司 ： 我方参加贵方组织的 RT 农业发展（昆明）有限责任公司 第三批 土地租赁项目（第 包）

（项目编号： ）的竞价活动，我单位承诺如下：一、我单位为非外资企业且非外资控股企业。二、我单位是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。违反上述承诺，愿承担一切法律责任，接受主管部门和招租人按国家主管部门和招租人

相关规定作出的相关处罚。

竞价人全称： （公章）法定代表人或被授权人： （签字或盖章）

年 月 日

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八、“信用中国”网站查询截图（企业、法定代表人未被列入失信被执行人名单的截图）

注：企业核查路径：信用中国—信用服务—失信被执行人查询—输入竞价人名称—点击查询；法定代表人核查路径：信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输入法定代表人名称、身份证号—点击查询。查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数据”，并将网站查询截图附于资格审核文件中。【如在此未附查询截图以评审当天招租人查询的为准】

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九、租赁承诺项目名称： 包 件 号： 项目编号： 我单位承诺如下：1、所有出租方提供的土地、大项固定资产、保障设施、水电道路设施及配套用房等生产设施所有权属 BD，承租方只享有租赁期间使用权、收益权。2、未经出租方书面同意，承租方不得在租赁地块上建设固定设施设备，不得对区域内的固定设施设备进行影响使用安全的改造，不得将租赁地块进行非农生产建设和作为生活基础，若未经出租方书面同意，私自投入建设或改造形成的各类建筑物、构筑物等固定设施设备，全部无偿归出租方所有并由出租方进行处置，且出租方无需向承租方进行任何补偿。出租方亦有权要求承租方限期拆除全部私自建设或改造形成的固定设施设备，恢复原状，并要求承租方赔偿全部损失。确需进行改造、新建、添建或者增扩固定设施设备的，必须事先向出租方报送相关材料并征得出租方书面同意，费用自理，形成的不动产及固定设施设备权属归 JD 及出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给出租方，出租方不给予补偿。承租方不得提出任何补偿要求。 3、承租方应事先将生产计划和生产方案提交出租方并经出租方书面确认，并按照提交的生产计划和生产方案进行生产，承租方不得引进、种植、养殖国家法律法规禁止的转基因生物和产品，不得使用不符合国家标准和国家明令禁止的化肥、农药、鱼药等生产资料。如发生以上行为，出租方有权解除合同并收回租赁地块，有关损失和责任由承租方自行承担，并有权就承租方因此给出租方造成的损失进行追偿。4、承租方负责租赁地块范围内的环境卫生、防火、安全管理等工作。5、承租方应妥善保护租赁地块附属设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供油设施设备），造成损坏的，由承租方承担相应责任。6、承租方在生产、加工、储藏、销售等生产过程中，因自身管理不善或意外原因等造成的承租方或第三方任何人身及财产损失，由承租方自行负责，与出租方无关。7、承租方必须在本合同终止前，彻底完成清场工作，人员全部离场，交还租赁地块及出租方资产；承租方未按时清理腾退的，每逾期一日按照本合同约定的租金标准的三倍向出租方支付场地占用费，出租方有权采取强制清退措施，一切损失由承租方自行承担。8、承租方须按照相关规定和出租方基地管理公司要求足额缴纳用水、用电等应由承租方缴纳的各项费用，由基地管理公司按照土地或水面所在地的相关政策代收代缴，在租赁期限到期时，承租方应结清全部费用，否则出租方有权使用承租方的履约保证金缴纳承租方所欠费用。9、承租方承诺不开展不符合国家安全环保产业政策、存在重大安全隐患、影响 JS安全

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保密、或其他国家和 JD禁止的经营行为；承租方承诺不开展下列行为：包括在承租土地上新建永久性建筑物、构筑物（经过批准的除外），进行影响使用安全的改造、装修和增扩设备，生产、储存、销售易燃易爆物品（经过批准的除外），从事各类违法违规活动，从事影响 BD工作、生活秩序和有损 JD 形象的活动等。10、租金支付方式：租金按竞价文件第二部分竞价人须知前附表的要求公对公汇入出租方指定账户，承租方在按规定时间内，未缴纳本年度全部资金，出租方有权解除本合同并追究承租方违约责任，因特殊原因经出租方同意后可不解除的，每逾期一日按照应付未付金额千分之三的标准向出租方支付违约金，累计逾期 7 日仍未足额支付的，出租方有权解除本合同并追究承租方违约责任。11、承租方可对所租赁的土地进行测量，若测量结果与出租方提供的测量数据差量大于 5%的，则由双方重新进行测量，以双方确认的新测面积为准。若差量小于 5%的，则以出租方提供的测量数据为准。如租赁土地中涉及树影地，树影地面积计算在租赁面积中，不予扣除。12、如因承租方原因，造成出租方原有设施、设备损坏或丢失，承租方承担赔偿责任。13、承租方有义务对土地、水面、道路、沟渠进行维护，对土地平整度和秸秆等附属物进行整理处置，确保交付时维持土地原貌。若因承租方原因，导致道路、沟渠破坏严重，土地未整平，秸秆未清理，出租方有权要求承租方进行修缮、维护、清理，若承租方拒不配合，出租方有权扣除相应履约保证金。14、承诺：一旦成交，不将所租赁的土地或水面转包、分包，也不会将合同全部及任何权利、义务向第三方转让，否则将被视为严重违约，采购人有权决定按照成交人成交后毁标、终止或解除合同等依约处理。

15、因承租方违反合同约定的义务、未按规定缴纳各项费用、造成出租方设施设备等损坏的，出租方有权在承租方缴纳的履约保证金中进行扣除，若承租方缴纳的履约保证金不足以支付上述各项费用的，承租方应对出租方进行足额赔偿。

竞价人全称： （公章）

法定代表人或授权代表： （签字或盖章） 年 月 日

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十、竞价人认为有利于本项目竞争的其他资料1、经营团队承诺RT 农业发展（昆明）有限责任公司 ：

我方参加贵方组织的 RT 农业发展（昆明）有限责任公司 第三批 土地租赁项目（第 包）（项目编号： ）的竞价采购活动，我单位承诺如下：

1、...............

2、...............

3、...............

违反上述承诺，愿承担一切法律责任，接受主管部门和招租人按国家主管部门和招租人相关规定作出的相关处罚。

竞价人全称： （公章）法定代表人或被授权人： （签字或盖章）

年 月 日

2、其他（如有）