CARLTON CANNES 2012.pdf · Leaseback (71 leiligheter): Unik investeringsmulighet i Antibes, garanterte leieinntekter og opptil 5 ukers personlig bruk. Salgspris med 19,6% MVA rabatt

2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701

CARLTON CANNES 58 LA CROISETTE

Front Desk:

+33-4-93064006

Fax: +33-4-93064025

Newsletter Q2 2012

Springtime!

«Bilde over er fra pàske treff I Golfe Juan»

Many tourists are spending Easter holiday in

the sun and on the beach, some are even

jumping in the water already! And perfect

weather for going out to sea……

There is a good selection of new

builds; you can search among most

projects on

www.thalbergrealestate.no

by clicking on

“Search new constructions”.

Cannes Festivals: www.miptv.com

www.worldphotographyawards.

org

www.sofcep.info

www.festivaldufilmpanafricain.

org

www.festival-cannes.com

www.canneslions.com

www.idefexpo.com

Monaco: www.grand-prix-monaco.com

Antibes/Juan Les Pins:

www.antibesyachtshow.com.

www.voilesdantibes.com

http://www.thalbergrealestate.no/

http://www.miptv.com/

http://www.worldphotographyawards.org/

http://www.worldphotographyawards.org/

http://www.sofcep.info/

http://www.festivaldufilmpanafricain.org/

http://www.festivaldufilmpanafricain.org/

http://www.festival-cannes.com/

http://www.canneslions.com/

http://www.idefexpo.com/

http://www.grand-prix-monaco.com/

http://www.antibesyachtshow.com/

http://www.voilesdantibes.com/


Hvorfor Frankrike?

Historisk sett har Frankrike hatt et sterkt og stabilt marked for investering i eiendom og

det er all grunn til at denne trenden vil fortsette til tross for uro i finansmarkedet.

Frankrike har en moderne og europeisk kultur med politisk og økonomisk stabilitet.

Frankrike er et av verdens mest besøkte land og har dermed et meget godt

utleiepotensialet både på kort tid og langtids utleie.

Det er forholdsvis enkelt for utlendinger å få lån med sikkerhet i den franske boligen

og dermed enkelt for utlendinger å kjøpe.

Paris, Nice og Cannes har moderne bykultur med utallige muligheter.

Koselige byer/landsbyer med fransk sjarm på sitt beste i bl.a Antibes, Biot, Valbonne

og Mougins.

Det berømte franske kjøkken, vin og livstil.

Et trygt marked å kjøpe bolig i da det er et strengt regelverk som sikrer kjøpers

interesser og rettigheter.

Veldig streng utbyggings regulering for å bevare områder og unngå overbefolkning.

Skatteavtale mellom Frankrike og Norge for å unngå dobbel beskatning og man får

fratrekk for lån/renter på lik linje som lån/renter i Norge.


Hvorfor Thalberg Real Estate?

Thalberg Real Estate er din spesialist for investering i nybygg pà den franske Riviera til

utbygger priser. Vi har samarbeidsavtaler med alle de store franske utbyggerne.

Bruktsalg via lokale byràer i det omràde du er interesert i. Vi har opparbeidet oss et

stort nettverk med saeriöse samarbeidsbyràer. Har du allerede skaffet deg bolig og

ønsker å selge, kan vi også hjelpe deg

Ingen ekstra kostnader for vår assistanse.

Thalberg Real Estate er et registrert franskt meglerbyrà med fransk megler lisens nr

11179, og med forsikring og bank garanti.

Mye av det som ligger ute pà nett er allerede solgt, meglerkontorene oppdaterer

sjeldent og velger à la objekter ligge som referanser, slik at det virker som de har mye

mer til salgs enn det som virkelig er tilfellet. Nàr det gjelder rivieran generelt er det for

fà objekter I forhold til etterspörsel. Generelt er det ogsà dàrlig/lite informasjon om de

brukte objektene, dette pga at meglerne ikke har eksklusive oppdrag. Utfyldig

informasjon fàes dermed ikke för visning.

Fint om jeg fàr en beskrive av deres krav til eiendom, beliggenhet, fasiliteter, budsjett

osv. MEN som regel ender kunder à kjöpe noe helt annet enn hva de hadde forestilt

seg. Före visninger er det viktig à ta et möte der vi snakker om de ulike prosjektene

som er til salgs, ”hva man fàr for pengene her”, beliggenheter, utleie potensialet i det

ulike omràdene og fasiliteter slik at vi sammen kan finne frem til hva som er interesant

for dere.

Det er mange fine omràder langs hele rivieran, Antibes/Juan Les Pins – Cannes

omràdet er spesielt populaert. Det er viktig at dere före visninger har reist rundt i de

forskjellige omràdene og funnet ut hvor dere liker dere best og hvor dere kan tenke

dere à kjöpe.


Nytt prosjekt i Antibes med havutsikt, store terrasser og

med to investeringsmuligheter:

Leaseback (71 leiligheter): Unik investeringsmulighet i Antibes, garanterte leieinntekter og opptil 5 ukers personlig bruk.

Salgspris med 19,6% MVA rabatt og med 9àrs leieavtale. Mellom 2,5 og 3% avkastning i àret. Etter 9 àr kan kjöper velge

à avslutte leieforholde og bruke leiligheten selv som feriebolig. Leilighetene leveres med utstyrt kjökken og ferdig

möblert. Hotel/Thalasso enheten blir selvstendig og man mà betale for tjenestene man önsker à benytte seg av.

Salgspris studio leiligheter fra 241 632 euro inklusiv parkering, 2 roms fra 324 974 euro inklusiv parkering og 3 roms fra

463 663 euro. 19,6% MVA rabatt pà salgsprisen!

Selveier (ca 60 leiligheter): Vanlige selveierleiligheter med eget svömmebaseng. Blir lagt ut for salg fra juni 2012. Men

meld din interesse idag!


Hva er det som kjennetegner Leaseback, og hvorfor finnes dette kun i Frankrike?

Frankrike er verdens største turistdestinasjon, og dette innebærer stor etterspørsel etter attraktive leiligheter til

leie. For å stimulere til økt investering i nettopp slik type eiendom, initierte Franske myndigheter i 1986 et eget

investorprogram, i dag kjent som Leaseback.

Programmet gir eiere av en Leaseback eiendom unike skattefordeler, i tillegg til andre finansielle fordeler, men

det hele forutsetter at eiendommen leies ut. I Frankrike tar man turisme på alvor, og således sikrer et slikt

program økt overnattingskapasitet, samtidig som investorer gis en unik mulighet til investering i et attraktivt

eiendomsmarked.

Leieavtalene er lovpålagt til å ha en løpetid på minimum 9 år, og vil normalt automatisk fornyes dersom ingen

av partene ønsker annet. Din inntekt er garantert, og påvirkes derfor ikke av utleiebelegg på din eiendom.

Typisk inntekt vil ligge på mellom 2,5-4%.

Eier man en Leaseback eiendom i Frankrike, slipper man å tenke på drift og vedlikehold. Ditt Management

selskap tar seg av dette, alt i henhold til din leiekontrakt.

Kjøper man ny eiendom i Frankrike tillegges MVA på 19,6%. Ved kjøp av en Leaseback eiendom, gis du

imidlertid full refusjon av denne.

Frankrike omtales ofte som verdens tryggeste land å handle eiendom i, men dette innebærer samtidig en

saksgang som ikke overlates til tilfeldighetene. Et sett med strenge rutiner knyttet til selve kjøpeprosessen, og

en statlig oppnevnt Notaire som ivaretar dine interesser, sikrer et oppgjør og en overtagelse i henhold til

gjeldende lover og regler. I Frankrike har man også noe så unikt som en garanti for ferdigstilling, nemlig

”Garantie Financiére d´Achevement”

Leaseback kan ikke sammenlignes med “Timeshare”. Leaseback er din egen eiendom på ditt eget skjøte, hvor

du som eier har en lang og forutsigbar leieinntekt, og en anerkjent aktør som tar seg av drift og vedlikehold.

Samt at du kan bruke leiligheten selv opptil 5 uker i året avhengig av hvilken sesong du velger. Etter leieavtalen

på 9 år kan du velge å avslutte leieforholdet.


Direct properties

3 bedroom apartment of 87m² in Cannes with swimming pool and large terrace. Walking

distance to Cannes center. 2 garages and cellar: 674 000 euro

One bedroom apartment of 35m² with sea view Juan Les Pins with swimming pool and

terrace. By the beach and close to center. Underground parking and cellar: 275 000 euro


Renovasjonsprosjekt ved stranden I Juan Les Pins: Ny mulighet i omràdet “Antibes Les Pins”, flott beliggenhet med utsikt mot Exflora parken og

havet retning Golfe Juan/Cannes. Leilighetene trenger oppussing.

2 roms og 3 roms med store terrasser og havutsikt. Flott baseng. Kun et par minutter gange til

stranden og ca 10 min gange inn til Juan Les Pins. Like utenfor residenset er det butikker, restauranter og kaféer. Et meget populaert omràdet for norske kunder. Flybussen stopper like

utenfor residenset.


Renting out your property?

Use Rent Riviera!

Rent Riviera is a well established property management company run by British people living in Antibes.

We aim to offer only the best apartments, studios and villas for holiday rentals and insist that all are maintained to a high standard. Over the years many of our

visitors have become personal friends who return every year.

We manage all aspects of the care and maintenance of a diverse portfolio of properties as well as promoting selected apartments on this website and others for holiday

rentals. We also manage all enquiries and bookings arising from these.

Please have a look at our web site:

www.rentrivierapropertymanagement.com

http://www.rentrivierapropertymanagement.com/


NEW BUILD Antibes!

Do you like Antibes? This is a very

good location by the Port.

One bedroom apartments from 370 000 euro

Two bedroom apartments from 565 000 euro

Three bedroom apartments from 745 000 euro

Including underground parking space.


NEW BUILD IN JUAN LES PINS!

One bedroom from 255 000 euro, two bedrooms from 395 000 euro.

Only a few minutes’ walk to the center and the beach.

South facing terraces!

Only 26 apartments.


NEW BUILD IN BIOT VILLAGE!

Perfect location at the entrance of Biot Village with sea view and pool.

One bedroom from 236 000 euro, two bedrooms from 365 000 euro.

South facing large terraces and most of them with sea views!

A small but very nice swimming pool.

Buildings with French charm!


NEW BUILD Cannes!

Very central location in Cannes Montfleury area with only a few minutes’ walk

to the rue d’Antibes and the Croisette. Closed residence with heated swimming

pool and sauna. Large terraces. Concierge service. Air condition. A luxury

residence.

One bedroom apartments from 418 200 euro, two bedrooms from 591 600 euro

and three bedrooms from 708 700 euro. Penthouse of 112m² + 75m² terrace for

1 700 000 euro. Two studio apartments at 204 000 euro and 214 200 euro.

Garage 30 000 euro and underground parking 25 000 euro.


Do you like PARIS?

Now Thalberg Real Estate can offer you assistance in finding

you an apartment and also renting it out when you are not

there!

With my partner “Paris Attitude Vente” we can make your

Paris dream come true. Paris has a great rental market and

investors all over the world love Paris. “Paris Attitude Vente”

has made this their core business, they are the leading rental

agency in Paris on short term rentals!

Are you interested? Let me know and I will

send you more information!


BUYING NEW:

1. The buying process:

Step 1: Reservation Contract - "Contrat de Reservation"

A contract where the buyer reserves a property to be purchased off plan. This "contrat de

réservation" is the legal equivalent of a "compromis de vente" used in resale. After signing

this Reservation Contract the buyer will pay 5% as a down deposit, as compared to 10%

on resale. The buyer has a 7 days cooling off period after receiving the signed contract by

registered letter.

Step 2: Legalized deed of conveyance - "Acte de Vente"

2 to 3 months after signing the Reservation Contract, the buyer has to sign the "Acte de

Vente", document signed by the buyer in the public notary's office to make the real-

estate sale official and legally binding. In France, it is mandatory that the sale of real

property be signed in the presence of a public notary; the only public official empowered

to witness this type of agreement.

The buyer will get a payment plan from the constructor that starts with the 5% on

reservation and then there are stages of payment as the construction emerges. The final

payment is on the day of delivery.

The off plan payment schedule:

5% On reservation

25% Deed completion

5% Completion of the foundations

10% Completion of the floor at ground level

15% Completion of the 2nd level floor

10% Upon roofing in

15% Completion of partition walls

10% Completion of building work in the apartment

5% Delivery of keys

The total building period is usually about 18 months, depending of course on the

size of the development.


2. Advantages

No agency fee, as compared to 6% on resale. The agencies get paid by the constructer.

Since the property is not older than 5 years the notary fee does not exceed 3% of the

purchase price, compared to 7-8% on resale. The first 2 years after the date of completion

you do not pay any property tax, "taxes foncières". By entering into a project on an early

stage, you get to reserve an apartment or villa suited to your needs (view, orientation,

floor etc). The possibility to personalise the interior; choose tiles, carpet or parquet,

bathroom furniture and the opportunity to alter the floor plan. Profit from modern and

strict construction rules, high quality standards, and thermal and phonic insulation.

Reduced Notary fees (from 7-8% to 2-3%)

Guarantee of completion

Guarantee of construction (10 years)

Guarantee of fittings (2 years)

5% deposit

A payment schedule depending on stage of completion

Increased market value up to the time of completion with minimum cost

On top of this the majority of new constructions are built in sought after areas where the

market value increases with 10% - 15% per year. If you want to resell your new apartment

you can do so within the first 5 years to a new buyer offering him or her a reduced Notary

fee, this ends after the first 5 years or with the second owner. After this the Notary fee will

be the same as resell properties ( 7-8%).

3. Warranties

Total completion warranty for one year, this warranty covers all of the items and any

conditions appearing in the statement that was drawn upon taking ownership. The

companies involved in the construction have to do any work necessary to repair a defect.

Biannual warranty for two years, this warranty covers all building flaws related to

equipment that can be dismantled, such as plumbing equipment, radiators, shutters, and

doors.

Ten years warranty, this warranty covers all flaws which affect the structure of the

buildings, such as walls, roofing, and water resistance, or which make them unsuitable for

their specific purpose.


REFERANSE KUNDER : NAVN BOSTED EIENDOM I

FRANKRIKE MAIL TELEFON

Ivar Borge Bergen Juan Les Pins Antibes

[email protected]

+ 47 95 25 12 94

Odd Röd Drammen Juan Les Pins [email protected] [email protected]

+ 47 91 63 86 49

Thor Andreas Grannæs

Bærum Juan Les Pins [email protected]

+ 47 90 08 20 64

Ragnhild B. Gunderson

Oslo Juan Les Pins [email protected]

+ 47 95 83 43 21

Stian Kilvær Svolvær Antibes [email protected]

+ 47 90 73 17 11

Per Egeland Oslo Cannes Antibes

[email protected]

+ 47 99 59 45 28

Jo Böe Hansen Stavanger Juan Les Pins [email protected]

+ 47 48 10 98 50

Geir Ståle Sunde Stavanger Cannes [email protected]

+ 47 99 28 75 88

Terje Jørgensen

Stavanger Juan Les Pins [email protected]

+ 47 90 13 40 71

Trygve Tuverud Skøyen Sainte Maxime [email protected]

+ 47 90 16 20 95

Steinsvaag, Johnny Tjöme Saint Laurent du Var

[email protected]

+ 47 92 23 71 53

Nicolai Holst Oslo Sainte Maxime [email protected]

+ 47 91 35 47 18

Lothe, Torleif Oslo Cannes [email protected]

+ 47 98 25 78 89

Per Bolstad Torp Saint Laurent du Var

[email protected]

+ 47 90 76 97 48

Marit Volden Trondheim Antibes [email protected]

+ 47 90 03 09 30

Svein Fjulsrud

Oslo Antibes [email protected] +47 47 80 60 51

mailto:[email protected]


















The French Riviera !

Property investment

Thalberg Real Estate

Le Provence

13 B av Pierre Chalmette

06220 Golfe Juan

Jane Thalberg

Manager

[email protected]

Site Web :

www.thalbergrealestate.no

Page 2

French lessons?

Want to learn French? What about some private lessons?

Please contact Jane Thalberg for your first lesson! For beginners level 1 and 2. Following

the books Par ici 1 and 2. Jane Thalberg has been a French Teacher in Norway for AOF.

Financing?

Many foreign clients choose to apply for a mortgage in France. It is advantageous to

have your French home mortgage in France when all the property expenses and

rental income will be in Euros and in France.

You can chose between a normal repayment mortgage or an interest only mortgage,

in any case the interest rates offered to foreigners in France are quite low compared to

the European average. As a non-resident you can get up to 80% mortgage of the

purchase price.

After sale and rental services?

Need help with organizing your property? Practical tasks? Representation at the yearly

General Assembly? Rent out your property? Or do you want to rent yourself? Please let

me know and I will put you in contact with the right people depending on what area

you need the service in.

Want to receive newsletter every quarter?

If you did not receive this newsletter directly and you want to make sure you receive

the next issue? Just let me know by e-mail [email protected]

Thalberg Real Estate is your specialist for

investing in new constructions on the

French Riviera, at constructor prices.

Now also Paris, Florida and Tunisia.

Resale is done through local agencies in

the area that you are interested in.

Thalberg Real Estate is a registered

French Real Estate agency with a

French Real Estate License (N°11179)

and professional indemnity insurance

and bank guarantee.

Languages: English, French and

Norwegian.

So please send me an e-mail with a

description of your search! No extra

cost for my assistance!

Want to sell your property?

Thalberg Real Estate can help you sell your property through a well established network

of local real estate agencies, free value estimation for sale purpose. Your property will

also be put out in Norway on www.finn.no.

Hope to see you soon!


http://www.thalbergrealestate.no/


http://www.finn.no/

Documents

CARLTON CANNES 2012.pdf · Leaseback (71 leiligheter): Unik investeringsmulighet i Antibes, garanterte leieinntekter og opptil 5 ukers personlig bruk. Salgspris med 19,6% MVA rabatt