CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) - people.utm.my · Peraturan Ukur Pecah Bahagi Bangunan Atau Tanah, Pecahan Petak Dan Penyatuan Petak-petak Sebelum mengemukakan permohonan pecah

CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323)

WEEK 7-STRATA TITLES-4

SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844

016-4975551

1

OUTLINE

• Preparation of Schedule of Parcels (New)

• Allocated Share Units (New)

• Survey of lot, parcel, land parcel,accessory parcel and common property(New)

2

PREPARATION OF SCHEDULE OF PARCELS (NEW)

3

Schedule of Parcels

Shall not sell any parcel unless schedule of parcels has been filedwith the commissioner.

Shows proposed share units of each parcel or proposed parcel andthe total share units of all the parcels.

Shows the proposed quantum of provisional share units for eachprovisional block.

Shall also not sell any parcel or proposed parcel in any provisionalblock unless the developer has filed with the commissioner anamended schedule of parcels.

Shows the proposed allocation of the provisional share unitsamong the new parcels in the provisional block. 4

Schedule of Parcels

Comprise a location plan, storey plan and delineation plan.

Show a legend of all parcels, all common properties and allaccessory parcels, and in the case of accessory parcels, specify inthe legend the parcels they are made appurtenant to.

Contain a certificate by the developer’s licensed landsurveyor that the buildings or land parcels are capable of beingsubdivided.

Contain a certificate by the developer’s architect or engineerthat the buildings or land parcels to be constructed inaccordance with the approved plans and specifications arecapable of being subdivided. 5

Schedule of Parcels

Proposed share units shall be deemed to be theallocated share units until approved by the Director.

Exhibited at all times in a conspicuous position inany office and branch office of the developer and atsuch place where sale of a parcel is conducted.

Submitted to the Director in any application forsubdivision of building or land.

6

Penyediaan Schedule of Parcel (Jadual Petak)

AM

Jadual Petak adalah merujuk kepada Akta Pengurusan Strata 2013yang perlu dibaca bersama AHS Pindaan (2013) [A1450] bagimenjalankan permohonan hakmilik strata.

Selepas mendapat kelulusan Perintah Pembangunan, TuanTanah/Pemaju hendaklah melantik Juruukur Tanah yang dilesenkan dibawah Akta 458 (Juruukur Tanah Berlesen), bagi tujuan menyedia danmendapatkan sijil formula unit syer daripada Pejabat Tanah dan GalianNegeri (PTG). Bersama-sama dengan kelulusan formula ini, JuruukurTanah Berlesen hendaklah menyediakan Jadual Petak untuk difailkan diPesuruhjaya Bangunan sebelum penjualan mana-mana petak.

Juruukur Tanah Berlesen yang dilantik juga hendaklahmenyelesaikan urusan-urusan berkaitan perihal tanah bagi mematuhikeperluan urusan permohonan dan pendaftaran hakmilik strata.

7

Peraturan Ukur Pecah Bahagi Bangunan Atau Tanah, Pecahan Petak

Dan Penyatuan Petak-petak Sebelum mengemukakan permohonan pecah bahagibangunan atau tanah adalah menjadi tanggungjawab TuanTanah/Pemaju melalui JTB yang dilantik bagi memastikan tidakberlaku sebarang percanggahan di antara Cadangan Pelan Stratadengan Jadual Petak yang telah difailkan oleh PesuruhjayaBangunan sebelum penjualan mana-mana petak.

Selain itu urusan-urusan berkaitan perihal tanah hendaklahjuga diselesaikan terlebih dahulu termasuklah mendapatkanstatus hakmilik kekal dan syarat kegunaan tanah yangbersesuaian sebelum mengemukakan permohonanmendapatkan Sijil Cadangan Pelan Strata ke JUPEM.

8


Dan Penyatuan Petak-petak

Adalah menjadi tanggungjawab Tuan Tanah/Pemaju melaluiJuruukur Tanah Berlesen yang dilantik supaya memastikanpermohonan mendapatkan Sijil Cadangan Pelan Stratadipohon dalam tempoh 3 bulan daripada tarikh penyiapanperingkat struktur utama [seksyen 8, Akta Hakmilik Strata1985].

9


Dan Penyatuan Petak-petak Berdasarkan Seksyen 8A, Akta Hakmilik Strata 1985, SijilCadangan Pelan Strata merupakan dokumen penting sebelummengemukakan permohonan pecah bahagi bangunan atautanah ke Pejabat Tanah dan Galian/Pejabat Tanah Daerah bagiurusan pengeluaran hakmilik strata.Bagi permohonan yang melibatkan mana-mana skim stratayang telah dijual sebelum berkuatkuasa Akta Hakmilik Strata(Pindaan) 2013, Cadangan Pelan Strata hendaklah dibuatperbandingan dengan pelan bangunan yang telah diluluskan olehPihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan pelan yang terkandungdalam perjanjian jual beli (jika perlu) untuk mengelakkanberlakunya sebarang percanggahan antara pemaju denganpemilik petak. 10

Preparation of Schedule of Parcels

11

Planning Approval

Building Plan Approved

Sale & Purchase Agreement (SPA) –

(Schedule H of Housing Developer

Act)

Construction–Super Structure

Stage

Application for Certificate of

Proposed Strata Plan (CPSP) -

JUPEM

Application for subdivision- PTG

Certified Strata Plan approved & Preparation of

Strata Title Plan

Upon Vacant Possession &

Strata Title Issue

LULUS

TERATUR

Preparation of Schedule of Parcels

Mohon Nombor Skim Strata dan Nombor PendaftaranJadual Petak

Mendapatkan Sijil Formula Unit Syer Jadual Petak difailkan kepada Pesuruhjaya

Bangunan/Commissional of Building (COB) sebelumpenjualan mana-mana petak

Ciri-ciri Jadual Petak Semua petak, petak aksesori dan harta bersama

serta unit syer Perakuan pembangunan boleh dipecah bahagi

oleh Juruukur Tanah Berlesen dan Arkitek/Jurutera Profesional

12

Jadual Petak atau Jadual Petak yang Dipinda

• Di bawah seksyen 6 APS 2013, pemaju mana-mana bangunanatau tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepadapetak-petak di dalam suatu kawasan pemajuan tidak bolehmenjual mana-mana petak atau petak yang dicadangkanmelainkan jika suatu jadual petak telah difailkan denganPesuruhjaya Bangunan (COB). Dalam hal mana-manapemajuan berperingkat, pemaju juga tidak boleh menjualmana-mana petak atau petak yang dicadangkan di dalammana-mana blok sementara melainkan jika pemaju itu telahmemfailkan dengan COB suatu jadual petak yang dipinda.

13


• Jadual petak merupakan satu dokumen kawalan penting yangperlu disediakan oleh JTB bagi memastikan hasrat kerajaanuntuk menjadikan transaksi di antara pihak pemaju danpembeli itu telus serta memastikan hakmilik stratadikeluarkan serentak dengan pemilikan kosong.

• Pihak JTB bersama Arkitek Profesional atau JuruteraProfesional yang dilantik berperanan untuk memberi khidmatnasihat kepada pemaju, antara lainnya terhadap kesesuaianreka bentuk pembangunan, termasuk di dalam urusanmenyediakan pelan bangunan da jadual petak.

14


• Jadual petak atau jadual petak yang dipinda hendaklah:

Mengandungi satu pelan lokasi, pelan tingkat dan pelantandaan seperti mana yang dinyatakan dalam seksyen 8A AHS1985.

Menunjukkan semua petak, semua harta bersama dan semuapetak aksesori dan dalam hal petak aksesori, menyatakanhubungkaitnya dengan petak, tidak kira sama ada petak-patakaksesori itu adalah bersdampingan atau tidak.

Menunjukkan unit syer yang dicadangkan bagi setiap petakatau petak yang dicadangkan dan jumlah unit syer bagi semuapetak.

15


Menunjukkan kuantum yang dicadangkan bagi unit syersementara bagi setiap blok sementara.

Menunjukkan petunjuk sempadan petak dalam warna merah,sempadan petak aksesori dalam warna biru dan kawasanharta bersama dalam warna kuning.

Mengandungi suatu perakuan JTB pemaju bahawa bangunanatau petak tanah yang ditunjukkan dalam jadual petak ataujadual petak yang dipinda, mengikut mana yang berkenaan,boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan-peruntukan AHS1985.

16


Mengandungi suatu perakuan Arkitek Profesional atauJurutera Profesional pemaju bahawa bangunan atau petaktanah yang akan dibina mengikut pelan dan spesifikasi dibawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1074 [Akta 133] danmana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah aktaitu, yang disediakan oleh Arkitek Profesional atau JuruteraProfesional pemaju. Boleh dipecah bahagi di bawahperuntukan-peruntukan AHS 1985.

Mengandungi apa-apa butiran lain sebagai mana yangdinyatakan oleh COB.

17


• Pemaju hendaklah melantik JTB bagi tujuan penyediaan jadualpetak atau jadual petak yang dipinda untuk difailkan kepadaCOB sebelum penjualan mana-mana petak.

• Bagi membolehkan hakmilik dikeluarkan serentak denganpemilikan kosong, sebaik-baiknya JTB dilantik oleh pemajusebelum permohonan Kebenaran Merancang atau Perintahpembangunan bagi tujuan mendapatkan khidmat nasihatmengenai urusan berkaitan tanah dan pembangunanberstrata.

• Carta alir penyeluaran hakmilik strata serentak denganpemilikan kosong (mukasurat sebelah).

18

19

MULA

Pelantikan JTB

SkimStrata?

Permohonan Kebenaran Merancang (KM)(Seksyen 21, Akta 172)

KelulusanKM

Permohonan KelulusanPelan Bangunan

Lulus

Deposit Bayaran UpahUkur kepada LJT

Permohonan No. Jadual Petak,No. Skim & No. Buku Kerja Luar

Lulus

A

Tidak tertakluk diBawah Akta 318

Syarat Kelulusan1. Lantik JTB2. Salinan resit LJT3. Salinan KM

Tidak

Ya

Ya

Ya

Ya

Tidak

Tidak

Tidak

20

Penyediaan Jadual Petak

Permohonan Sijil PenentuanFormula Unit Syer (SiFUS)

Penjualan Petak

Pembinaan mencapaiPeringkat Struktur Utama

Teratur

A

Syarat Kelulusan SiFUS1. Urusan tanah selesai2. Lantikan JTB3. Salinan resit LJT4. Formula kiraan unit syer5. Cadangan jadual petak6. Format Daftar Pembeli7. Pelan bangunan lulusYa

Ya

Ya

Tidak

Tidak

A

Lulus

Pemfailan Jadual PetakKepada COB

Teratur?

Pengesahan PemfailanJadual Petak

Permakluman Peringkat Struktur Utama kepada PTG

Permohonan CPSP(Seksyen 8A Akta 318)

Tidak

Syarat Pemfailan1. Jadual petak2. SiFUS3. Pelan bangunan yang

diluluskan

Syarat Permohonan CPSP1. Borang 102. Bayaran semakan ukur3. Pelan bangunan asal4. Cadangan pelan strata5. Permit ruang udara6. Perakuan Arkitek/Jurutera7. Carian rasmi hakmilik

tetap8. Salinan sah perakuan

struktur utama9. Salinan SiFUS

21

Kelulusan CPSP

DokumenLengkap?

Permohonan Hakmilik Strata(Seksyen 9, Akta 318)

Kelulusan oleh Pengarah PTG(Seksyen 12, Akta 318)

Kelulusan Pelan Akui Strata olehPengarah Ukur

Penyediaan Pelan Hakmilik (B4)Oleh JUPEM Negeri

Notis 5F

Penghantaran Pelan Akui StrataUntuk semakan JUPEM Negeri

Tidak

Ya

Teratur

B

Pertimbangan dan Kelulusan oleh Pengarah PTG

(Seksyen 10, Akta 318)

Semakan

Tidak

Pendaftaran Hakmilik Strata oleh PTG(Bahagian III, Akta 318)

Pengeluaran Pemilikan Kosong

Syarat Permohonan Hakmilik Strata1. Borang permohonan2. Bayaran permohonan dan

penyediaan hakmilik3. CPSP4. Sijil akuan kos rendah

(S9B(3), Akta 318)5. Kebenaran bertulis pihak

berkepentingan6. Cadangan nama MC7. Hakmilik tetap asal8. Salinan jadual petak

Tanggungjawab Juruukur Tanah Berlesen

• Memberi Khidmat nasihat dalam urusan pembangunanberstrata seperti berikut:

1) Menyediakan jadual petak atau jadual petak yang dipindabagi satu permohonan skim berstrata.

2) Memastikan bahawa tidak berlaku sebarangpercanggahan di antara jadual petak atau jadual petakyang dipinda dengan pelan bangunan yang diluluskan.

3) Memohon Sijil Penentuan Formula Unit Syer (SiFUS)daripada PTG bagi unit syer yang dicadangkan untuksetiap petak dan unit syer sementara yang diuntukkanbagi setiap blok sementara untuk dimasukkan ke dalamjadual petak.

22


4) Memastikan cadangan pembangunan berstrata beradadalam satu (1) lot di mana permohonan cantuman/pecahbahagian/pecah sempadan/pengambilan tanah dan lain-lainurusan tanah dan pengeluaran hakmilik tanah diselesaikansebelum permohonan SiFUS.

5) Memastikan baki tempoh pajakan tanah yang terlibat denganpembangunan berstrata adalah tidak kurang 21 tahunsemasa kelulusan pecah bahagi bangunan atau tanah olehpemaju.

6) Menyelesaikan urusan-urusan berkaitan perihal bangunandan tanah bagi mematuhi keperluan urusan permohonandan pendaftaran hakmilik strata.

7) Memastikan syarat-syarat yang ditetapkan di dalam AHS1985 dipatuhi.

23


• Bagi penyediaan jadual petak berdasarkan pelan bangunan yangdiluluskan, JTB hendaklah memohon nombor skim, npmbor jadualpetak dan nombor buku kerja luar daripada Pengarah Ukur.

• Jadual petak yang dipinda perlu disediakan apabila suatu bloksementara hendak dibangunkan bagi mana-mana pembangunanberfasa.

• Bagi penyediaan jadual petak yang dipinda, JTB yang dilantik perlumemohon nombor fail baru daripada Pengarah Ukur tetapimengekalkan nombor skim, nombor jadual petak dan nombor bukukerja luar yang asal. Penomboran folio pelan, jilid buku kerja luar,petak-petak dan lain-lain nombor yang berkaitan perlu disambungdaripada fail sebelumnya bagi skim tersebut.

24


• Bagi tujuan penyediaan jadual petak yang dipinda, unit syer yangdiumpukkan juga perlu mendapatkan SiFUS daripada PTG.

• Setelah mendapatkan SiFUS, JTB bagi pihak pemaju hendaklahmemfailkan jadual petak atau jadual petak yang dipinda kepadaCOB sebelum penjualan mana-mana petak selaras denganperuntukan seksyen 6, Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757).

• Jadual petak atau jadual petak yang dipinda yang telah difailkanhendaklah dibuat perakuan terima oleh COB dan satu salinanjadual petak atau jadual petak yang dipinda yang diperakukansah daripada salinan asal hendaklah dihantar kepada PengarahUkur semasa permohonan sijil cadangan pelan strata.

25

Permohonan Nombor Skim, Jadual Petak dan Buku Kerja Luar

• Juruukur Tanah Berlesen membuat permohonan kepadaPengarah Ukur dengan mengemukakan dokumen-dokumenberikut:

1) Surat lantikan oleh pemaju.

2) Salinan resit deposit bayaran upah ukur LembagaJuruukur Tanah.

3) Salinan yang diperakui sah Surat Pembangunan atauSurat Kebenaran Merancang.

26

Permohonan Nombor Skim, Jadual Petak dan Buku Kerja Luar

• Pengarah Ukur, setelah berpuashati permohonan adalahlengkap, akan membuka satu fail dan memperuntukkan:

1) Nombor skim.

2) Nombor jadual petak.

3) Nombor buku kerja luar.

Nota:Nombor jadual petak yang sama hendaklah digunakan untukpenyediaan cadangan pelan strata dan pelan akui strata.

27

Maklumat-Maklumat Dalam Jadual Petak atau Jadual Petak Yang Dipinda• Jadual petak atau Jadual petak yang dipinda melibatkan pecah

bahagi bangunan atau tanah hendaklah mengandungimaklumat sebagaimana yang dinyatakan dalam Seksyen 8Aatau 20A AHS 1985 mengikut tujuan berikut:

1) Bagi pecah bahagi bangunan sahaja, hendaklahmengandungi pelan lokasi dan pelan lantai.

2) Bagi pecah bahagi tanah sahaja, hendaklah mengandungipelan lokasi dan pelan tandaan.

3) Bagi pecah bahagi bangunan dan tanah, hendaklahmengandungi pelan lokasi, pelan tingkat dan pelantandaan.

4) Bagi pecah bahagi tanah dengan tingkat bawah tanahyang dikongsi, hendaklah mengandungi pelan lokasi,pelan tingkat dan pelan tandaan.

28

Maklumat-Maklumat Dalam Jadual Petak atau Jadual Petak Yang Dipinda• Maklumat lain dalam jadual petak termasuk:

1) Jadual strata bagi setiap bangunan atau tanah yangdipecah bahagi.

2) Ringkasan jadual strata bagi keseluruhan skim strata.3) Nombor dengan huruf awalan “JP” hendaklah digunakan

bagi setiap folio jadual petak.4) Jarak sempadan di atas jadual petak atau jadual petak

yang dipinda hendaklah berdasarkan nilai-nilai jarak diatas pelan bangunan yang diluluskan dan ditunjukkankepada 0.1 meter terhampir.

5) Satu ruangan kosong bersaiz 10 sentimeter panjang dan 5sentimeter lebar perlu disediakan di penjuru atas kananpelan bagi tujuan memasukkan perakuan pemfailan olehCOB. 29

Maklumat-Maklumat Dalam Jadual Petak atau Jadual Petak Yang Dipinda

30

• Pelan Lokasi hendaklah mengandungi tajuk, pelan tapak bina dan pelan keratan tegak.

1) Tajuka) Nama negeri atau wilayah persekutuan.b) Nama daerah atau jajahan.c) Nama bandar atau pekan atau mukim.d) Nombor seksyen/presint.e) Nombor lot bersama nombor pelan akui asal.f) Nombor hakmilik tanah.g) Keluasan lot.h) Nombor skim.


2) Pelan tapak bina hendaklah dilukis mengikut skala danhendaklah menunjukkan maklumat:

a) Tanda-tanda sempadan dan sempadan lot tanpa bearing danjarak.

b) Sempadan-sempadan lot bersebelahan, abutal, nombor-nombor lot bersebelahan dan jalan-jalan serta namanya

c) Skala dan petunjuk arah utara.d) Hujung mendatar setiap bangunan dengan nombor-

nombornya sama ada di atas atau di bawah permukaan bumidengan garisan hitam pekat.

e) Hujung mendatar setiap blok menara dengan garisan hitampetak bersama dengan abjad pengenalan dalam susunanyang betul dalam kes sesuatu bangunan yang mengandungilebih daripada satu blok menara.

31


f) Penentuan bagi bok sementara

i. Hujung mendatar setiap blok sementara dengan nombor-nombornya, sama ada di atas atau di bawah bumi,hendaklah ditunjukkan dengan garisan hitam putus-putus.

ii. Garisan keliling tapak blok sementara di permukaan bumidengan garisan hitam malar dan sekiranya hujung mendatarblok sementara tersebut bertemu dengan garisan kelilingtapak, maka garisan keliling tapak berkenaan tidak perluditunjukkan.

iii. Simbol paip atau pepaku besi bagi sempadan tanpadiperihalkan untuk penjuru garisan keliling tapak bloksementara.

32


g) Mana-mana cucur atap, kajang dan langkan yang bukansebahagian mana-mana petak yang dicadangkan yangmengunjur ke suatu rizab jalan ditunjukkan dengangarisan hitam putus-putus tanpa perlu berskala.

h) Sempadan dan nombor petak tanah.

33


3) Pelan keratan tegak bangunan dan blok sementara

Keratan tegak, biasanya diambil dari pandangan hadapan tiap-tiap bangunan dan tiap-tiap blok sementara berdasarkan kepadapelan bangunan yang diluluskan atau pelan bangunan yangdilukis di bawah perenggan 8A(1)(c) AHS 1985, hendaklah dilukispada skala yang sesuai dalam garisan hitam malar kecuali dalamkes blok sementara hendaklah dilukiskan dalam garisan hitamputus-putus serta menunjukkan:a) Tajuk termasuk nombor bangunan, nombor blok sementara

dan skala.b) Lantai dan siling setiap tingkat dan nombor tingkat.c) Ketinggian tiap-tiap tingkat kepada 0.1 meter terhampir.d) Apa-apa maklumat lain yang perlu. 34


Pelan tingkat hendaklah disediakan bagi setiap tingkat bangunanyang dipecah bahagi dan mengandungi:

a) Tajuk termasuk nombor bangunan, abjad pengenalanmenara, nombor tingkat, nombor petak, nombor petakaksesori dan skala.

b) Petunjuk arah utara.

c) Petunjuk warna untuk petak (garisan marah), petak aksesori(garisan biru) dan harta bersama (warna kuning dengangarisan hitam), blok sementara (garis putus hitam) danpencawang elektrik (singkatan PE).

35


Pelan tingkat dilukis mengikut skala dan hendaklah menunjukkan:a) Setiap sempadan petak dengan garisan malar berwarna merah.b) Setiap sempadan petak aksesori dengan garisan malar berwarna

biru.c) Semua harta bersama dengan warna kuning.d) Setiap langkan yang bukan sebahagian petak dalam garisan putus-

putus dengan penyataan ‘langkan’ (kes bay-window).e) Setiap nombor petak.f) Setiap nombor petak aksesori dan hubungkainya dengan nombor

petak dalam kurungan.g) Setiap keluasan lantai petak dan petak aksesori ditunjukkan

kepada meter persegi terhampir.h) Setiap keluasan bagi bahagian di setiap tingkat untuk petak

berbilang tingkat dan petak aksesori berbilang tingkat hendaklahditunjukkan dalam kurungan bersama dengan keluasankeseluruhannya.

36


i) Harta bersama hendaklah ditunjukkan kedudukannyadengan kegunaannya dinyatakan secara terperinci.Contohnya, termasuklah pencawang elektrik, kolam renang,tempat letak kereta/motor pelawat dan Orang KelainanUpaya (OKU), balai pengawal, taman permaianan, kebuksampah, rumah kelab, gimnasium, dobi, kedai, surau, dewanserba guna dan lain-lain serta harta bersama berkaitandengan aspek laluan seperti tangga, tangga bergerak, lif danseumpamanya.

j) Had bagi laluan kaki lima dan setiap ruang di bawah mana-mana tangga yang menjadi sebahagian petak atau petakaksesori, ditunjukkan dengan garisan putus-putus.

37


k) Abutal-abutal dsan nombor-nombor petak bersebelahan,berserta nombor folio JP sekiranya kesemua lantainya tidakboleh ditunjukkan dalam satu folio JP.

l) Petak aksesori di luar bangunan hendaklah dilukis mengikutskala dan menunjukkan:(i) Nombor petak aksesori dan hubungkaitnya dengan

nombor petak dalam kurungan.(ii) Setiap keluasan petak aksesori ditunjukkan kepada meter

persegi terhampir.(iii) Setiap sempadan petak aksesori dengan garisan malar

berwarna biru.(iv) Sambungan yang mencukupi dalam garisan hitam putus-

putus dengan bearing dan jarak bagi mengaitkan petakalsesori kepada bangunan.

m) Apa-apa maklumat lain (jika perlu).38


Pelan TandaanPelan tandaan bagi petak tanah hendaklah dilukis mengikut skaladan menunjukkan maklumat:

1) Tajuk, skala dan petunjuk arah utara.

2) Sempadan petak tanah dengan bearing dan jarak.

3) Ikatan yang mencukupi dengan bearing dan jarak darisempadan lot kepada petak tanah.

4) Nombor petak tanah.

5) Garisan keliling tapak bangunan bagi setiap petak tanah.

39


6) Keluasan petak tanah dan petak aksesori hendaklahditentukan berdasarkan kepada nilai ukuran dan ditunjukkankepada meter persegi terhampir.

7) Bagi petak tanah dengan tingkat bawah tanah yang dikongsi,pelan tingkat hendaklah dilukis bagi setiap tingkat bawahtanah dengan menunjukkan semua petak aksesori dan hartabersama.

8) Keratan tegak bagi menunjukkan ketinggian tingkat bawahtanah yang dikongsi perlu ditunjukkan dengan mengambilkira pandangan hadapan skim perumahan tersebut, jikaberkaitan.

40


9) Bagi blok sementara yang berkenaan dengan petak tanahdicadangkan:

a) Sempadan hendaklah ditunjukkan dengan garisan hitamputus-putus berserta nilai bearing dan jarak.

b) Mempunyai ikatan yang mencukupi dengan bearing danjarak dari sempadan lot kepada blok sementara petaktanah.

c) Sekurang-kurangnya dua (2) petak tanah yangdicadangkan digabungkan menjadi satu blok sementara.

d) Nombor blok sementara yang berkenaan dengan petaktanah.

41


Jadual strata bagi setiap bangunan hendaklah menunjukkan:

a) Maklumat menara (jika berkaitan).b) Kedudukan tingkat.c) Nombor setiap petak.d) Keluasan setiap petak.e) Kegunaan setiap petak.f) Rujukan folio JP bagi setiap petak.g) Keluasan setiap petak aksesori.h) Kegunaan setiap petak aksesori.i) Rujukan folio JP bagi setiap petak.

42


Jadual strata bagi setiap bangunan hendaklah menunjukkan:

j) Hubung kait setiap petak aksesori dengan petak.k) Unit syer bagi petak.l) Jumlah keseluruhan tingkat bangunanyang dipecah bahagi.m) Jumlah keseluruhan petak.n) Jumlah keseluruhan keluasan petak.o) Jumlah keseluruhan petak aksesori.p) Jumlah keseluruhan keluasan petak aksesori.q) Jumlah keseluruhan unit syer bagi bangunan berkenaan.r) Jika didapati ruang di atas pelan tidak dapat memuatkan

keseluruhan jadual, maka ianya bolehlah ditunjukkan didalam beberapa folio.

43

44

45


Jadual strata bagi blok sementara hendaklah menunjukkan:

a) Nombor blok sementara.b) Kedudukan tingkat.c) Bilangan petak bagi setiap tingkat.d) Rujukan folio JP bagi blok sementara.e) Bilangan petak aksesori setiap tingkat.f) Rujukan folio JP bagi petak aksesori.g) Jumlah unit syer setiap tingkat.h) Jumlah keseluruhan tingkat.

46


Jadual strata bagi blok sementara hendaklah menunjukkan:

i) Jumlah keseluruhan petak.j) Jumlah keseluruhan petak aksesori.k) Jumlah keseluruhan unit syer bagi blok sementara.l) Jika didapati ruang di atas pelan tidak dapat memuatkan


47

48

49


Jadual strata bagi pecah bahagi tanah hendaklah menunjukkan:

a) Bilangan tingkat setiap petak tanah.b) Nombor petak tanah.c) Keluasan setiap petak tanah.d) Kegunaan setiap petak tanah.e) Rujukan folio JP bagi setiap petak tanah.f) Keluasan setiap petak aksesori.g) Kegunaan setiap petak aksesori.h) Rujukan folio JP bagi setiap petak aksesori.

50


Jadual strata bagi pecah bahagi tanah hendaklah menunjukkan:

i) Hubung kait setiap petak aksesori dengan petak tanah.j) Unit syer bagi petak tanah.k) Jumlah keseluruhan petak tanah.l) Jumlah keseluruhan keluasan petak tanah.m) Jumlah keseluruhan petak aksesori.n) Jumlah keseluruhan keluasan petak aksesori.o) Jumlah keseluruhan unit syer.p) Jika didapati ruang di atas pelan tidak dapat memuatkan


51

52

53


Jadual strata bagi blok sementara petak tanah hendaklahmenunjukkan:

a) Bilangan tingkat.b) Nombor blok sementara.c) Bilangan petak tanah.d) Keluasan blok sementara.e) Rujukan folio JP bagi blok sementara.f) Bilangan petak aksesori.g) Keluasan petak aksesori.h) Rujukan folio JP bagi setiap petak aksesori.i) Unit syer bagi blok sementara.

54


Jadual strata bagi blok sementara petak tanah hendaklahmenunjukkan:

j) Jumlah blok sementara.k) Jumlah keseluruhan petak tanah.l) Jumlah keseluruhan keluasan petak tanah.m) Jumlah keseluruhan petak aksesori.n) Jumlah keseluruhan keluasan petak aksesori.o) Jumlah keseluruhan unit syer bagi semua blok sementara.p) Jika didapati ruang di atas pelan tidak dapat memuatkan


55

56


Ringkasan jadual strata pecah bahagi bangunan hendaklahmenunjukkan:

a) Maklumat bangunan.b) Bilangan tingkat setiap bangunan atau blok sementara.c) Bilangan petak di dalam setiap bangunan atau blok

sementara.d) Bilangan petak aksesori yang dihubung kait dengan setiap

bangunan.e) Jumlah unit syer bagi setiap bangunan atau blok sementara.f) Jumlah keseluruhan petak bagi skim.g) Jumlah keseluruhan petak aksesori bagi skim.h) Jumlah keseluruhan unit syer bagi skim.

57

58


Ringkasan jadual strata pecah bahagi tanah hendaklahmenunjukkan:

a) Kategori pecah bahagi tanah (petak tanah atau bloksementara).

b) Bilangan petak tanah setiap kategori pecah bahagi tanah.c) Bilangan petak aksesori setiap kategori pecah bahagi tanah.d) Jumlah unit syer bagi setiap kategori pecah bahagi tanah.e) Jumlah keseluruhan petak tanah bagi skim.f) Jumlah keseluruhan petak aksesori bagi skim.g) Jumlah keseluruhan unit syer bagi skim.

59

60

Penyediaan Schedule of Parcel (Jadual Petak)

Bagi mengelakkan kekeliruan, pematuhan kepada kaedahpenomboran strata amat diperlukan.

Semua petak, harta bersama dan petak aksesorihendaklah ditunjukkan dalam Jadual Petak.

61

Kaedah Penomboran Strata

Kaedah Menomborkan Bangunan Dan Blok Sementara

Tiap-tiap bangunan dalam sesuatu skim strata hendaklahdiperuntukkan nombor mengikut siri dengan huruf awalan “M”.

Tiap-tiap blok sementara hendaklah diperuntukkan dengannombor mengikut siri dalam sesuatu skim strata dengan hurufawalan “P”. Bagi blok sementara di atas bangunan, hendaklahdiikuti dengan nombor bangunan dalam kurungan bagimenunjukkan hubung kait blok sementara dengan bangunanyang berkenaan. Bagi blok sementara untuk tujuan petak tanahhendaklah diperuntukkan dengan huruf awalan “PL”.

62



Penomboran blok/blok-blok sementara yang telah disiapkanhendaklah disambung daripada skim asal (skim strata yang manahakmilik strata sementara telah dikeluarkan) kecuali bagiblok/blok-blok sementara di atas bangunan di mana nomborbangunan asal hendaklah digunakan.

Sekiranya masih ada blok/blok-blok sementara yang belumdisiapkan bagi sesuatu skim strata tersebut, maka nombor bagiblok/blok-blok sementara berkenaan hendaklah ditetapkankerana hakmilik strata sementara blok/blok-blok sementaraberkenaan masih berkuat kuasa.

63



Tiap-tiap menara pada setiap bangunan hendaklahdiperuntukkan dengan abjad mengikut siri “Menara A”, “MenaraB”, “Menara C” dan seterusnya mengikut turutan PelanBangunan yang diluluskan.

Bagi tiap-tiap menara di atas menara-menara yang lainhendaklah diperuntukkan dengan abjad “Menara AA”, “MenaraAB”, “Menara AC” bagi menara-menara di atas “Menara A”. Bagimenara-menara di atas “Menara B” hendaklah diperuntukkandengan abjad “Menara BA”, “Menara BB”, “Menara BC” danseterusnya mengikut turutan Pelan Bangunan yang diluluskan.

64


Kaedah Menomborkan TingkatBagi Tingkat Atas Paras Tanah

(i) Tiap-tiap tingkat di atas paras bumi dalam sesuatubangunan hendaklah diperuntukkan nombor mengikut siribagi setiap bangunan bermula dengan tingkat paras bumisebagai tingkat pertama.

(ii) Tingkat paras bumi hendaklah ditentukan daripadapelan bangunan yang diluluskan.

65


Kaedah Menomborkan TingkatBagi Tingkat Atas Paras Tanah

(iii) Jika tingkat paras bumi tidak dinyatakan dalam pelan bangunanyang diluluskan, tingkat yang mempunyai pintu utama hendaklahdianggap sebagai tingkat pertama, dengan syarat jika sesuatubangunan itu mempunyai lebih dari satu tingkat yang mempunyaipintu utama, maka tingkat terbawah yang mempunyai pintu utamahendaklah dianggap sebagai tingkat pertama.(iv) Penomboran tingkat bagi blok/blok-blok sementara yang berada diatas bangunan hendaklah disambung daripada nombor tingkatbangunan asal.(v) Penomboran tingkat bagi menara yang berada di atas menarahendaklah disambung daripada nombor tingkat menara asal.

66


Kaedah Menomborkan Tingkat

Bagi Tingkat Bawah Paras Tanah

(i) Tiap-tiap tingkat bawah tanah hendaklah diperuntukkannombor mengikut siri dalam sesuatu bangunan dengan hurufawalan “B” bermula daripada tingkat di bawah tingkat pertamabangunan itu dan seterusnya menghala ke bawah.

(ii) Tingkat bawah tanah yang dikongsi bagi petak tanah,hendaklah diperuntukkan nombor mengikut siri dengan hurufawalan “LB” bermula daripada tingkat di bawah tingkat pertamabangunan itu dan seterusnya menghala ke bawah.

67


Kaedah Menomborkan Tingkat

Bagi Tingkat Mezanin

Tiap-tiap tingkat mezanin hendaklah diperuntukkan dengannombor bagi tingkat di mana ianya terletak dengan hurufawalan “N”.

68


Kaedah Menomborkan PetakPetak Pecah Bahagi bangunan

(a) Hanya satu siri nombor petak sahaja digunakan bagi setiap satuskim strata.(b) Setiap petak hendaklah diperuntukkan dengan satu nomborbersiri secara sistematik bermula daripada tingkat paling bawah.(c) Nombor petak hendaklah mengikut susunan nombor bangunan.(d) Nombor petak yang telah digunakan tidak boleh digunakansemula.(e) Bagi petak berbilang tingkat, nombor petak hendaklah mengikutpetak yang berada di tingkat yang paling bawah.

69


Kaedah Menomborkan PetakPetak Pecah Bahagi bangunan

(f) Penomboran petak bagi blok atau blok-blok sementara yangtelah disiapkan hendaklah disambung daripada siri nombor petakterakhir pada skim asal.(g) Penomboran petak bagi pecahan atau penyatuan petakhendaklah disambung daripada siri nombor petak terakhir padaskim asal.(h) Penomboran petak bagi menara yang berada di atas menara AA,AB, AC dan seterusnya hendaklah disambung dari siri nombor petakterakhir bagi menara A. Bagi menara BA, BB, BC dan seterusnyahendaklah disambung dari siri nombor menara B dan mengikutturutan seterusnya.

70


Kaedah Menomborkan PetakPetak Tanah dan petak tanah dengan tingkat bawah tanah yangdikongsi

(a) Tiap-tiap petak tanah dalam sesuatu skim strata hendaklahdiperuntukkan nombor mengikut siri dengan huruf awalan “L”.(b) Hanya satu siri nombor petak tanah sahaja digunakan bagisetiap satu skim strata.(c) Setiap petak tanah hendaklah diperuntukkan dengan satunombor bersiri secara sistematik.(d) Nombor petak tanah yang telah digunakan tidak bolehdigunakan semula.

71

Kaedah Penomboran StrataKaedah Menomborkan PetakPetak Aksesori

(a) Hanya satu siri nombor petak aksesori sahaja hendaklahdigunakan bagi setiap skim strata.

(b) Setiap petak aksesori hendaklah diperuntukkan satu nomborbersiri dengan huruf awalan “A” dan diikuti dengan nomborpetak dalam kurungan bagi menunjukkan hubung kait petakaksesori dengan petak yang berkenaan.

(c) Nombor petak aksesori yang telah digunakan tidak bolehdigunakan semula.

72

Kaedah Penomboran StrataKaedah Menomborkan PetakPetak Aksesori

(d) Pemberian nombor petak aksesori hendaklah dalamsusunan yang berturutan seperti berikut:

(i) bermula dari petak-petak aksesori yangterletak di luar bangunan; dan(ii) diikuti dengan semua petak-petak aksesori yangberada di dalam bangunan, dalam susunannombor bangunan yang berturutan bermula daritingkat paling bawah.

73

Kaedah Penomboran StrataKaedah Menomborkan PetakPetak Aksesori Berbilang Tingkat

(e) Penomboran petak aksesori berbilang tingkat hendaklahmengikut petak yang berada di tingkat yang paling bawah.

(iv) Penomboran petak aksesori (jika ada) bagi blok/blok-blok sementara yang telah disiapkan hendaklah disambungdaripada siri nombor petak aksesori terakhir skim asal.

74

Sijil Akuan JTB Pada Jadual Petak PBB

75

Saya ___________________seorang Juruukur Tanah Yang Dilesenkan di bawahAkta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui menurut seksyen 6Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa bangunan/bangunan-bangunan yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak yangditunjukkan ini boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata1985 [Akta 318].

Bertarikh _________ haribulan ________ 20 ___

_________________________________________Juruukur Tanah yang dilesenkan di bawah Akta 458

Sijil Akuan JTB Pada Jadual Petak PBB & BS

76

Saya ___________________seorang Juruukur Tanah Yang Dilesenkan di bawahAkta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui menurut seksyen 6Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa bangunan/bangunan-bangunan yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak danblok/blok-blok sementara yang ditunjukkan ini boleh dipecah bahagi di bawahperuntukan Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318].



Sijil Akuan Arkitek Atau Jurutera Pada Jadual Petak PBB

77

Saya ____________________seorang Arkitek Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] / Jurutera Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138], memperakui menurutseksyen 6 Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawabangunan/bangunan-bangunan yang dicadangkan untuk dipecah bahagikepada petak-petak yang akan dibina mengikut pelan dan spesifikasi yangdiluluskan dan mana-mana pindaan kepada pelan dan spesifikasi di bawahAkta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133] dan mana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Akta itu, yang disediakan boleh dipecahbahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318].

Bertarikh _________ haribulan _________ 20 ___

______________________________________________Arkitek Profesional yang didaftarkan di bawah Akta 117 /Jurutera Profesional yang didaftarkan di bawah Akta 138

Sijil Akuan Arkitek Atau Jurutera Pada Jadual Petak PBB & BS

78

Saya ____________________seorang Arkitek Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] / Jurutera Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138], memperakui menurutseksyen 6 Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawabangunan/bangunan-bangunan yang dicadangkan untuk dipecah bahagikepada petak-petak dan blok/blok-blok sementara yang akan dibina mengikutpelan dan spesifikasi yang diluluskan dan mana-mana pindaan kepada pelandan spesifikasi di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133] danmana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Akta itu, yangdisediakan boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata1985 [Akta 318].



Sijil Akuan JTB Pada Jadual Petak Pecan Bahagi Tanah

79

Saya ___________________seorang Juruukur Tanah Yang Dilesenkan di bawahAkta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui menurut seksyen 6Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa tanah yang dicadangkan untukdipecah bahagi kepada petak-petak tanah yang ditunjukkan ini boleh dipecahbahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318].



Sijil Akuan Arkitek Atau Jurutera Pada Jadual Petak Pecah Bahagi Tanah

80

Saya ____________________seorang Arkitek Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] / Jurutera Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138], memperakui menurutseksyen 6 Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa tanah yangdicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak tanah yang akan dibinamengikut pelan dan spesifikasi yang diluluskan dan mana-mana pindaankepada pelan dan spesifikasi di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974[Akta 133] dan mana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Aktaitu, yang disediakan boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta HakmilikStrata 1985 [Akta 318].



Sijil Akuan JTB Pada Jadual Petak PBT & BS

81

Saya ___________________seorang Juruukur Tanah Yang Dilesenkan di bawahAkta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui menurut seksyen 6Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa tanah yang dicadangkan untukdipecah bahagi kepada petak-petak tanah dan blok/blok-blok sementara yangditunjukkan ini boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata1985 [Akta 318].



Sijil Akuan Arkitek Atau Jurutera Pada Jadual Petak PBT & BS

82

Saya ____________________seorang Arkitek Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] / Jurutera Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138], memperakui menurutseksyen 6 Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa tanah yangdicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak tanah dan blok/blok-blok sementara yang akan dibina mengikut pelan dan spesifikasi yangdiluluskan dan mana-mana pindaan kepada pelan dan spesifikasi di bawahAkta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133] dan mana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Akta itu, yang disediakan boleh dipecahbahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318].



Sijil Akuan JTB Pada Jadual Petak PBB & PBT

83

Saya ___________________seorang Juruukur Tanah Yang Dilesenkan di bawahAkta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui menurut seksyen 6Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa bangunan/bangunan-bangunan dan tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak dan petak-petak tanah yang ditunjukkan ini boleh dipecah bahagi dibawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318].



Sijil Akuan Arkitek Atau Jurutera Pada Jadual Petak PBB & PBT

84

Saya ____________________seorang Arkitek Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] / Jurutera Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138], memperakui menurutseksyen 6 Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawabangunan/bangunan-bangunan dan tanah yang dicadangkan untuk dipecahbahagi kepada petak-petak dan petak-petak tanah yang akan dibina mengikutpelan dan spesifikasi yang diluluskan dan mana-mana pindaan kepada pelandan spesifikasi di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133] danmana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Akta itu, yangdisediakan boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata1985 [Akta 318].



Sijil Akuan JTB Pada Jadual Petak PBB & PBT & BS

85

Saya ___________________seorang Juruukur Tanah Yang Dilesenkan di bawahAkta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui menurut seksyen 6Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa bangunan/bangunan-bangunan dan tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak dan petak-petak tanah serta blok/blol-blok sementara yang ditunjukkan iniboleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta318].



Sijil Akuan Arkitek Atau Jurutera Pada Jadual Petak PBB & PBT & BS

86

Saya ____________________seorang Arkitek Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] / Jurutera Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138], memperakui menurutseksyen 6 Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawabangunan/bangunan-bangunan dan tanah yang dicadangkan untuk dipecahbahagi kepada petak-petak dan petak-petak tanah serta blol/blol-bloksementara yang akan dibina mengikut pelan dan spesifikasi yang diluluskandan mana-mana pindaan kepada pelan dan spesifikasi di bawah Akta Jalan,Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133] dan mana-mana undang-undang kecilyang dibuat di bawah Akta itu, yang disediakan boleh dipecah bahagi di bawahperuntukan Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318].



Sijil Akuan JTB Pada Jadual Petak PBB & PBT (Tingkat Bawah Dikongsi)

87

Saya ___________________seorang Juruukur Tanah Yang Dilesenkan di bawahAkta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui menurut seksyen 6Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa tanah yang dicadangkan untukdipecah bahagi kepada petak-petak tanah yang ditunjukkan ini boleh dipecahbahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318].



Sijil Akuan Arkitek Atau Jurutera Pada Jadual Petak PBT (Tingkat Bawah

Dikongsi)

88

Saya ____________________seorang Arkitek Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] / Jurutera Profesional yang didaftarkan dibawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138], memperakui menurutseksyen 6 Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa tanah yangdicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak tanah yang akan dibinamengikut pelan dan spesifikasi yang diluluskan dan mana-mana pindaankepada pelan dan spesifikasi di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974[Akta 133] dan mana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Aktaitu, yang disediakan boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta HakmilikStrata 1985 [Akta 318].



ALOCATED SHARE UNITS

89

Share Units (New)

Share Unit Entitlements [S36 STA 2013]• The voting rights of the proprietors• The proportion payable by each proprietor of the

contribution levied by the management corporationaccording to the Strata Management Act 2013

Termination of subdivision [S57(4)(e) STA 2013]• Distribution of profits on termination of subdivision

based on open market capital values of parcels(previously based on share units)

90

Allocated Share Units (Old)

Tiap-tiap petak dalam bangunan yang dipecah bahagi dan tiap-tiappetak tanah adalah diuntukkan unit syer. [Petak-petak aksesoritidak diuntukkan unit syer berasingan kerana petak-petak tersebutdikaitkan dengan petak utama yang telahpun diuntukkan unit syer]

Dalam skim strata yang melibatkan blok-blok sementara, blok-bloksementara tersebut diuntukkan unit syer sementara atauprovisional share unit.

Jadual unit syer bagi semua petak dan blok sementara (jika ada)hendaklah difailkan oleh pemilik tanah kepada PesuruhjayaBangunan terlebih dahulu sebelum beliau kemukakannya kepadaPejabat Tanah semasa membuat permohonan untuk hakmilik stratadalam BORANG 1 atau BORANG 1A.

91


Setiap petak diumpukkan unit syer dan ditunjukkan di dalampelan strata. Jumlah umpukan unit syer adalah berbezabergantung kepada pelbagai faktor seperti saiz petak, lokasipetak, harga jualan petak, harga pasaran petak dan lain-lain.Pembayaran caruman adalah berdasarkan umpukan unit syerbermaksud semakin besar unit syer makin tinggi caruman yangdibayar.

Rumah Jenis Bertingkat terbahagi kepada 5 jenis iaitu:• Kondominium• Apartment• Service Apartment• Rumah Pangsa• Town House 92


Cara lazim yang digunakan untuk menentukan bilangan unit syer bagipetak-petak dan blok-blok sementara (jika ada) adalah seperti berikut:

•mengikut harga pasaran petak iaitu petak yang mempunyai hargapasaran yang lebih tinggi akan diuntukkan unit syer yang lebih banyakberbanding dengan petak yang mempunyai harga pasaran yang lebihrendah.

•mengikut harga jualan petak iaitu petak yang mempunyai hargajualan yang lebih tinggi akan diuntukkan unit syer yang lebih banyak.

•mengikut nilai petak yang ditentukan oleh Pihak BerkuasaTempatan, iaitu nilai sebagaimana ditaksirkan untuk tujuanpembayaran cukai pintu.

93


•mengikut keluasan petak iaitu petak yang lebih luas kawasanlantainya akan diuntukkan unit syer yang lebih banyak.

•mengikut jenis kegunaan petak iaitu petak yang digunakan untuktujuan perniagaan akan diuntukkan unit syer yang lebih banyakdaripada petak yang digunakan untuk tujuan kediaman.

•mengikut kedudukan atau lokasi petak iaitu jika pangsapuri jenismewah, petak yang terletak di tingkat yang lebih tinggi akandiuntukkan unit syer yang lebih banyak jika dibandingkan dengan petakyang terletak di tingkat yang lebih rendah; atau jika rumah pangsa kosrendah pula, mungkin petak yang terletak di tingkat yang lebih rendahakan diuntukkan unit syer yang lebih banyak berbanding dengan petakyang terletak di tingkat yang lebih tinggi.

94

Allocated Share Units (New)

Formula for calculation of allocated share units:

• Based on area of parcel (Keluasan)

• Factors (Pemberat)

• Accessory parcels contribute to allocated share units

95

Sijil Formula Unit Syer (SiFUS)

• SiFUS merupakan satu perakuan dan diperlukan sebelumpenjualan petak atau permohonan CPSP dikemukakan kepadaJUPEM.

• Permohonan SiFUS diwajidkan bagi semua pecah bahagibangunan (S6 AHS):

a) mana-mana bangunan yang mempunyai dua (2)tingkat atau lebih di atas tanah beri hakmilik yangdipegang sebagai satu (1) lot di bawah hakmilik tetapbolehlah dipecahbahagikan kepada petak-petak; danmana-mana tanah atas lot yang sama bolehlahdipecahbahagikan kepada petak-petak setiap satunyadipegang di bawah hakmilik strata atau suatu petakaksesori. 96


b) mana-mana tanah beri hakmilik yang mempunyaidua (2) bangunan atau lebih yang dipegang sebagaisatu (1) lot di bawah hakmilik tetap bolehlahdipecahbahagikan kepada petak-petak tanah yangsetiap satu dipegang di bawah suatu hakmilik strataatau sebagai suatu petak aksesori.

• SiFUS diwajibkan dalam KM oleh PBT. KM syaratkanpemaju mendapatkan SiFUS daripada PTG sebelumpenjualan petak atau permohonan CPSP.

97


• Pemilik hendak kemukakan SiFUS baru kepada PTG jikapindaan pelan bangunan dilulus oleh PBT atau adaperubahan unit syer.

• PTG perlu mengeluarkan SiFUS baru jika ada pindaanpelan bangunan dilulus oleh PBT walaupun tiadaperubahan berlaku kepada unit syer.

98


• Salinan SiFUS dan pelan bangunan yang diakui sah olehPTG (setiap helaian) hendak dikemukakan kepada JUPEMuntuk tujuan penyediaan CPSP bagi memastikan tiadaperubahan pada pelan bangunan berdasarkan SiFUS yangdikeluarkan. Contoh perakuan:

“Ini adalah salinan Pelan Bangunan yang diterima oleh PTGbagi tujuan pengeluaran SiFUS No.: .....................

Meterai:Tarikh:Tandatangan: PTG”

99

Dokumen-Dokumen Permohonan SiFUS

• Salinan DO/KM yang telah diluluskan• Salinan Pelan Bangunan yang telah diluluskan• Surat lantikan Juruukur Tanah Berlesen (JTB)• Resit bayaran upah ukur strata yang telah didepositkan di Lembaga

Juruukur Tanah (LJT)• Carian rasmi hakmilik tanah• Formula Unit Syer• Dokumen Perkiraan Unit Syer (Excel)• Jadual Petak yang diperakui oleh JTB dan Arkitek/Jurutera (Jika

berkaitan);• Resit bayaran premium (Jika berkaitan)• Resit Cukai Tanah tahun semasa• Borang permohonan bagi pengkelasan sebagai bangunan kos

rendah (Jika berkaitan)• Dokumen-dokumen lain yang dikehendaki oleh PTG (Jika perlu) 100

Contoh Format Formula Unit Syer (Excel)

101

Syarat-Syarat Kelulusan SiFUS

• Syarat-syarat berkaitan tanah telah diselesaikan• Juruukur Tanah Berlesen telah dilantik• Bayaran upah ukur strata telah didepositkan kepada

Lembaga Juruukur Tanah (LJT)• Formula dan kiraan unit syer telah disediakan• Jadual Petak yang telah diperakui oleh JTB dan

Arkitek/Jurutera• Pelan bangunan yang telah diluluskan.

102

Jadual Petak

Jadual Petak yang disediakan perlu mengandungi;

a) Pelan lokasi, pelan tingkat, pelan tandaan sebagaimanayang ditetapkan dalam AHS;b) Petunjuk bagi semua petak, harta bersama dan petakaksesori;c) Petak aksesori berhubung dengan petak yang berkaitan;d) Perakuan daripada JTB dan Arkitek/Jurutera bahawabangunan atau tanah yang ditunjukkan dalam Jadual Petakboleh dipecah bahagi; dane) Apa-apa butiran lain sebagaimana yang ditentukan olehCOB.

103

Formula for Calculation of Allocated Share Units (New)

SHARE UNIT OF

A PARCEL

SHARE UNIT OF

A LAND PARCEL

WHERE:

• A = AREA OF PARCEL

• B = AREA OF ACCESSORY PARCEL

• F1 = FACTOR FOR THE TYPE OF PARCEL AS SPECIFIED IN TABLE 1

• F2 = FACTOR FOR THE TYPE OF PARCEL AS SPECIFIED IN TABLE 2

• F3 = FACTOR FOR THE TYPE OF PARCEL AS SPECIFIED IN TABLE 3 104

= (A X F1 X F2) + ∑ (� � �3)��

= (A X 0.8) + ∑ (� � �3)��

Table 1: Factors (F1) for Type of Parcels, Reflecting the Frequency of Usage and General Maintenance (New)

105

No. Type of parcel

Without air-conditioning to common areas of corridors,

lobbies and foyers

With air-conditioning to common areas of corridors,

lobbies and foyersF1

having benefit

of common lift/escalator

facility

F1

having no benefit of common

lift/escalator facility

F1

having benefit

of common lift/escalator

facility

F1

having no benefit of common

lift/escalator facility

1. Apartment/Small Office Home Office (SOHO)

1.00 0.85 1.30 1.15

2. Office/Institution (College) complex

1.00 0.85 1.30 1.15

3. Retail complex 2.00 1.70 3.20 2.904. Hotel/Medical centre

complex2.20 1.90 2.80 2.45

5. Industrial complex 1.00 0.85 1.45 1.306. Car park

(whole floor parcel)0.75 0.65 0.85 0.75

7. Shop-houses, shop apartments & shop offices—(a) Upper floor parcel

(b) Ground floor parcel1.00

0.850.85

0.851.301.15

1.151.15

Table 2: Factors (F2) for the Whole Floor Parcel & Area ≥ 1000 M2 (New)

106

No. Parcel F2 Basis

1

Whole floor parcel excluding area of vertical transportation core (lifts or escalators)

Also include parcel with an area of 1,000 sq.m. to 3,000 sq.m.

0.85

(a) To reflect an equivalent net lettablearea after taking into account its largecirculation area only.

(b) In a retail complex, its circulationarea is much larger but is offset by theletting of such parts to retail kiosks.

2

Whole floor parcel including area of vertical transportation core (lifts or escalators)

Also include parcel with an area greater than 3,000 sq.m.

0.80

(a) To reflect an equivalent net lettablearea after taking into account its largecirculation area and vertical transportationcore (lifts or escalators).

(b) In a retail complex, its circulationarea is much larger but is offset by theletting of such parts to retail kiosks.

3 Not whole floor parcel 1 Not applicable

Table 3: Factors (F3) for an Accessory Parcel (New)

107

No. Accessory parcel F3 Basis

1 Outside building 0.25To reflect a non-habitable open orenclosed area outside the building.

2 Within building 0.50To reflect a non-habitable open orenclosed area within the building.

Faktor Pemberat Bagi Jenis Petak (F₁)

108

Faktor Pemberat Bagi Petak Lantai Keseluruhan (F₂)

109

Faktor Pemberat Bagi Petak Aksesori (F₃)

110

Contoh Penggunaan Faktor Pemberat

111

112

Jadual Petak

• Keluasan adalah dinyatakan dalam meter persegi (m²).

• Jadual A dibezakan dengan kemudahan lif atau eskalatoruntuk kegunaan bersama dengan kemudahan penyamanudara berpusat yang merupakan harta bersama.

• Jadual B tidak terpakai kepada jenis petak kedai-rumah, kedai-pangsapuri, kedai-pejabat dan dup;eks (setiap petak terdiridaripada dua tingkat).

• Unit syer hendaklah dinyatakan sebagai suatu nombor bulatdan apa-apa pecahan atau perpuluhan hendaklah dibulatkankepada nombor bulat yang terdekat (contoh 109.4=109,146.8=147. 82.5=83).

113

Example of New Allocated Share Units Calculation (New)

Parcel : M3/3/12Accessory Parcel : A23 and A45Parcel Type : ApartmentUsage & : with lift, Without air-conditioningGeneral maintenance (F₁ = 1.0, F₂ = 1.0)Area of Parcel : 105 m2

Area of Accessory Parcel : 13 m2 (within building) (F₃ = 0.5)13 m2 (outside building) (F₃ = 0.25)

Allocated share unit : (105x1.0x1.0)+(13x0.50)+(13x0.25)105 + 6.5 + 3.25114.75

: 115 (rounded to nearest whole number)

114

Contoh Ringkas Pengiraan Unit Syer (Baru)

Petak : M1/6/6

Petak Aksesori : A6 dan A7

Jenis Petak : Pejabat

Ciri-ciri skim : Lif dan ada penyaman udara

(F₁ = 1.3, F₂ = 0.85)

Keluasan petak : 1,000 m2 (keseluruhan lantai)

Keluasan petak aksesori : 2 x 12 m2 (luar bangunan) (F₃ = 0.25)

Pengiraan unit syer : (1,000 x 1.3 x 0.85) + 2(12 x 0.25)

1,105 + 6

Unit syer : 1,111

115


Petak : M1/1/6

Petak Aksesori : A6 dan A7

Jenis Petak : Pejabat


(F₁ = 1.3, F₂ = 0.85)

Keluasan petak : 2,000 m2 (keseluruhan lantai)

Keluasan petak aksesori : 20 m2 (dalam bangunan) (F₃ = 0.5)

Keluasan petak aksesori : 13 m2 (luar bangunan) (F₃ = 0.25)

Pengiraan unit syer : (2,000x1.3x0.85)+(20x0.5)+(13x0.25)

2,210 + 10 + 3.25

2,223.25

Unit syer : 2,223 (dibulatkan) 116


Petak : M2/7/82

Petak Aksesori : A100 (Stor penyimpanan)

Jenis Petak : Kompleks runcit


(F₁ = 3.2, F₂ = 1.0)

Keluasan petak : 800 m2

Keluasan petak aksesori : 150 m2 (dalam bangunan) (F₃ = 0.5)

Pengiraan unit syer : (800 x 3.2 x 1.0) + (150 x 0.50)

2,560 + 75

Unit syer : 2,635

117

Jadual Petak Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

118

119

120

121

122

123

124

125

126

127

128

129

130

131

Jadual Petak Pecah Bahagi Tanah

132

133

134

135

Jadual Petak Pecah Bahagi Tanah dan Blok Sementara

136

137

138

139

Jadual Petak Pecah Bahagi Tanah Dengan Tingkat Bawah Tanah

Yang Dikongsi

140

141

142

143

144

145

146

147

148

149

Jadual Petak Pecah Bahagi Blok Sementara Yang Telah

Dibangunkan

150

151

152

153

SURVEY OF LOT, PARCEL, LAND PARCEL, ACCESSORY PARCEL AND

COMMON PROPERTY (NEW)

154

Keperluan Untuk Mendapatkan Kad Hijau yang dikeluarkan oleh CIDB

(i) Pekeliling Lembaga Pembangunan Industri PembinaanMalaysia (CIBD) 1/2000 dan 1/2001 mewajidkan aspekkeselamatan dengan pelaksanaan program Kad Hijau ditapak binaan. Semua kakitangan yang bekerja di tapakbinaan diwajidkan mempunyai Kad Hijau.

(ii) Program Kad Hijau adalah untuk meningkatkan kesedaran dikalangan kakitangan yang bekerja di tapak pembinaanterhadap bahaya-bahaya di tapak binaan melalui KursusInduksi Keselamatan dan Kesihatan.

(iii) Pemegang Kad Hijau CIBD secara automatik dilindungi olehSkim Insurans khas yang menginsuranskannya terhadapkematian dan kemalangan.

155

Keperluan Untuk Mendapatkan Kad Hijau yang dikeluarkan oleh CIDB

(iv) Bagi tujuan membolehkan ukuran semula dijalankan dilapangan semasa proses pembinaan bangunan sedangdijalankan.

(v) Bagi tujuan membolehkan ukuran bagi tujuan pecah bahagibangunan dapat dijalankan selepas peringkat struktur utamadicapai.

(vi) Selaras dengan keperluan dan syarat yang telah dinyatakandalam Pekeliling CIDB yang sedang berkuatkuasa.

(vii) Kad hijau perlu dipakai dan ditunjukkan semasa berada didalam kawasan tapak binaan.

156

Mengukur Semula Sempadan Lot

(i) Ukuran semula sempadan lot atau ukuran pengeluaranhakmilik kekal bagi lot tanah di mana pembangunanberdtrata dicadangkan hendaklah dijalankan sebaik-baiknyasebelum pembinaan dimulakan supaya JTB dapatmemaklukkan had pembangunan kepada pemaju.

(ii) Sempadan lot hendaklah diukur mengikut peraturanJabatan.

(iii) Bagi tanda sempadan yang berganjak atau hilang hendaklahdibuat tanam pastian atau diganti.

(iv) Pelan Akui yang baru hendaklah dilukis.(v) Data berdigit bagi ukuran hendaklah dikemukakan mengikut

format dan media yang ditetapkan oleh Jabatan.

157

Ukuran Bagi Menentukan Kedudukan Bangunan-bangunan

Dan Blok-Blok Sementara(i) Kedudukan setiap bangunan termasuk cucur atap, kajang danlangkan hendaklah diukur dan ditunjukkan dalam buku kerja luar.

(ii) Garis keliling tapak blok sementara mengikut pelan bangunanyang diluluskan hendaklah ditandakan di atas tanah dengan paipbesi dan di atas bangunan dengan paku.

(iii) Penggunaan tanda sempada ukur hendaklah sebagaimanayang dinyatakan di dalam Pekeliling 4/2005.

(iv) Kedudukan bangunan-bangunan yang dahulunya blok-bloksementara yang telah disiapkan berada di dalam lot. 158

Ukuran Bagi Menentukan Kedudukan Bangunan-bangunan

Dan Blok-Blok Sementara(v) Kedudukan bangunan yang bertindih atau melampaui(encroach) sempadan ke dalam tanah rizab atau jalan ataulorong belakang hendaklah tidak melebihi 0.076 meter. Hadini adalah ukuran bersudut tepat (perpendicular) kepadagaris sempadan tanah rizab atau jalan atau lorong belakangberkenaan.

(vi) Kegunaan setiap bangunan dan blok sementarahendaklah dinyatakan.

159

Menentukan Ketinggian Setiap Tingkat

(i) Pengukuran ketinggian setiap tingkat hendaklah dibuatdan direkodkan kepada 0.01 meter terhampir.

(ii) Perbezaan aras lantai di antara tingkat (sama ada dibawah atau di atasnya) melalui celah tangga atau mana-mana bahagian yang sesuai di bangunan tersebut, diukurmenggunakan alat Pengukur Jarak Elektronik sepertiDistometer, Range Finder, Total Station dan seumpamanya.Penggunaan pita pengukur keluli juga dibenarkan.

160

Menentukan Dimensi Mendatar Bagi Petak, Petak Aksesori Dan

Harta BersamaPenentuan Sempadan Petak

(i) Sempadan petak adalah sempadan yang wujud bagipetak-petak sebaik sahaja dokumen perakuan mencapaiperingkat struktur utama bagi pembinaan bangunan telagdilekuarkan.

161


Harta Bersama(ii) Sekiranya ukuran dijalankan selepas pengeluaranPerakuan Siap dan Pematuhan (CCC) atau Sijil LayakMenduduki (CFO) serta JTB mendapati pengubahsuaiankepada binaan asal tanpa kelulusan dan pihak berkuasaberkenaan, maka sempadan bagi petak hendaklahdirujukkan kepada had sempadan bagi petak yang asal,yang berdasarkan ciri-ciri binaan tetap sebagaimana yangdikehendaki oleh seksyen 8A(1)(d)(ii), Akta Hakmilik Strata1985. Adalah wajar diperhatikan bahawa ciri-ciri binaantetap tersebut perlu masih wujud untuk membolehkanpenentuan had persempadanan petak yang asal. 162


Harta BersamaCiri-ciri Binaan Tetap

(a) Ciri-ciri binaan tetap hendaklah ditafsirkan sebagaimeliputi semua jenis binaan yang tahan lama dan layakuntuk dijadikan rujukan had sempadan. Perlu diperhatikanbahawa ciri-ciri binaan dan tidak semestinya binaan penuh,juga diterima sebagai had persempadanan. Sebagai contohyang agak ekstrem – metal strip atau epoxy paint yangditanam/ditanda pada lantai yang tetap boleh turutditerima sebagai ciri binaan tetap.

163


Harta BersamaCiri-ciri Binaan Tetap

(b) Langkan yang mempunyai ciri-ciri binaan tetapsebagaimana yang ditunjukkan dengan jelas dalam pelanbangunan yang dululuskan oleh pihak berkuasa adalahlayak dijadikan sebahagian daripada petak utama sekiranyaselaras dengan kehendak subperenggan 8A(1)(d)(iv) AHS1985 yang mendefinisikan bahawa sempadan petak perlumengikut ciri-ciri binaan tetap yang terdapat di dalambangunan.

164

165

166


Harta BersamaCiri-ciri Binaan Kekal

(c) Sebarang ruang yang mempunyai ciri-ciri binaan kekal (contohnyaseperti pelantar bunga, ruang tempat letak pendingin hawa, ruanghadapan pintu utama dan lain-lain) sebagaimana yang ditunjukkandengan jelas dalam pelan bangunan yang diluluskan oleh pihakberkuasa hendaklah dijadikan petak aksesori. Walau bagaimanapunianya layak dijadikan sebahagian daripada petak jika:

(i) memenuhi syarat-syarat di bawah seksyen 8A(1)(d)(iv),Akta Hakmilik Strata 1985; dan(ii) dinyatakan dengan jelas pada jadual petak atau jadualpetak yang dipinda; atau perjanjian jual-beli atau pelanperjanjian jual-beli yang dirujuk dan dipersetujui antarapemaju atau vendor.

167


Harta Bersama

Pengukuran dimensi mendatar setiap petak, petakaksesori dan harta bersama hendaklah dibuat dandirekodkan kepada 0.01 meter terhampir.

Adalah memadai mengukur dimensi mendatar dibuatsehingga ke permukaan dinding.

168


Harta Bersama

Ketebalan dinding hendaklah ditentukan dan dilukiskandi atas gambar rajah buku kerja luar seperti berikut:

(a) ketebalan dinding sama bentuk hendaklah ditunjukkandengan satu garisan beserta nilai ukuran ketebalannyadi tempat yang sesuai;

(b) ketebalan yang berbeza di perenggan-perenggandinding tertentu, hendaklah ditunjukkan dengan satugarisan berserta dimensi mendatar; dan

169


Harta Bersama

(c) ketebalan dinding yang tidak sebentuk dan yang rumitsama ada sempadan petak mengikut pertengahan dindingatau tidak hendaklah dilukis secara terperinci di muka suratgambar rajah dengan menunjukkan had-had sempadanpetak, nilai ukuran ketebalan dan dimensi mendatardinding.

Ketinggian setiap petak hendaklah diukur daripertengahan lantai ke pertengahan siling, kecualidiperihalkan dan direkodkan kepada 0.01 meter terhampir.

170

171


Harta Bersama

Sempadan petak aksesori di luar bangunan hendaklahdipastikan daripada pelan bangunan yang dululuskan dansambungan yang mencukupi dengan bearing dan jarak kepadabangunan diukur bagi menetapkan kedudukan petal aksesori.

Bagi pembinaan yang melibatkan bay windows dan jugabinaan yang serupa dengannya, hendakla dimasukkan kedalam sesuatu petak untuk pengeluaran hakmilik stratasebagai petak aksesori sahaja memandangkan binaan baywindows tidak memenuhi takrifan lantai mengikut Seksyen 2,Undang-Undang Bangunan Seragam 1984 dan juga ciri-cirisempadan petak mengikut subseksyen 13(3), Akta HakmilikStrata 1985.

172

Kedudukan dan Gambaran Bay Window

173

Pelan Tingkat

174

Keratan Rentas

175

Pandangan A-A

176


Harta Bersama Terdapat keadaaan di mana ruang lobi lif juga boleh dijadikansebagai sebahagian petak atau petak aksesori dengan syarat mendapatpengesahan dan perakuan dari Pihak Berkuasa Tempatan dan jugaJabatan Bomba dan Penyelamat Negeri di peringkat kelulusan pelanbangunan yang berkaitan dan dicatitkan dengan jelas dalam pelanbangunan. Sebagai contoh, jika di peringkat awal permohonankelulusan pelan bangunan, lobi telah dijadikan sebagai ruang tamusesebuah rumah, ianya boleh dijadikan sebagai sebahagian daripadapetak. Jika sekiranya untuk dijadikan sebagai lobi persendirian, ruanglobi tersebut boleh dijadikan sebagai petak aksesori.

Semua ruang yang berada di tingkat bawah tanah yang dikongsi bagipetak tanah, hanya boleh dikategorikan sebagai petak aksesori atauharta bersama.

177


Harta Bersama Ukuran bagi semua harta bersama hendaklah dibuat untukmenentukan had kawasan sekeliling yang mana ukurannya hendaklahdibuat secara terperinci ke atas setiap butiran yang berkenaan dandinyatakan perihal kegunaannya dalam buku kerja luar dan data kerjaluar berdigit. Contohnya termasuklah pencawang elektrik, kolamrenang, tempat letak kereta/motor pelawat dan OKU, balai pengawal,taman permainan, tempat buang sampah, rumah kelab (gimnasium,dobi, kedai, surau, dewan serba guna dll) dan harta bersama berkaitandengan aspek laluan (tangga, tangga bergerak, lif dll).

Pengenalan lantai yang relevan, bangunan dan petunjuk arah utarahendaklah ditunjukkan pada setiap gambar rajah.

178

Menentukan Dimensi Petak Yang Serupa

Setiap petak yang serupa walaupun dalam lantai yang samahendaklah diukur.

179

Penentuan Sempadan Petak Tanah dan Blok Sementara bagi Petak Tanah

(1) Sempadan petak tanah adalah dimaksudkan sempadan yangwujud bagi petak-petak tanah sebaik sahaja arkitek pemajumembuat pengesahan bahawa pembinaan telah mencapaiperingkat sytuktur utama.

(2) Sekiranya ukuran dijalankan selepas pengeluaran PerakuanSiap dan Pematuhan (CCC) atau Sijil Layak Menduduki (CFO),sempadan petak tanah adalah dimaksudkan sempadansempadan yang wujud bagi petak-petak tanah sebaik sahajaarkitek pemaju membuat pengesahan bahawa bangunan telahdibina mengikut pelan bangunan yang diluluskan oleh pihakberkuasa.

180


(3) Sempadan petak tanah hendaklah ditanda dan diukurmengikut peraturan JUPEM.

(4) Sempadan petak tanah bagi bangunan berkembar/tereshendaklah diukur sebagai sempadan dinding dua tuan.

(5) Opset ke bangunan perlu diambil bagi menentukankedudukan dan garis keliling tapak bangunan.

(6) Bangunan hendaklah disahkan berada di dalam petak tanah.

(7) Tanda sempadan yang digunakan bagi petak tanah hendaklahseperti yang diluluskan oleh (Pekeliling KPUP 4/2005).

181


(8) Tanda sempadan bagi blok sementara petak tanahhendaklah ditanda menggunakan batu konkrit baru ataupaip besi di atas tanah.

(9) Keluasan setiap petak tanah dan blok sementara bagipetak tanah hendaklah ditunjukkan kepada meter persegiterhampir.

(10) Semua pengukuran dan pengiraan keluasan petaktanah dan blok sementara bagi petak tanah hendaklahdalam format JUPEM ASCII dan perlu dimajukan kepadaPengarah Ukur Negeri. 182

T H A N K YO U

183

Documents

CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) - people.utm.my · Peraturan Ukur Pecah Bahagi Bangunan Atau Tanah, Pecahan Petak Dan Penyatuan Petak-petak Sebelum mengemukakan permohonan pecah