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a cura di Anna Carbone

*Il bonus fiscale per il recupero edilizio in caso di donazione

In caso di donazione, le parti possono stabilire che la detrazione

permanga in capo al donante. L’amministrazione finanziaria, in-

fatti, con la circolare n. 57 del 24 febbraio 1998, ha chiarito che,

benché il legislatore abbia utilizzato il termine “vendita”, la dispo-

sizione può trovare applicazione in tutte le ipotesi in cui si ha una

cessione dell’immobile e, quindi, anche nelle cessioni a titolo gra-

tuito.

*La mansarda viene calcolata nella superficie della "casa di lusso"

Con la sentenza 114/01/12 del 16 ottobre 2012, la Commissione

tributaria regionale di Trieste ha accolto l’interpretazione dell’Am-

ministrazione finanziaria che, in sede di recupero delle agevola-

zioni “prima casa” in capo a un contribuente, aveva qualificato

l’immobile acquistato quale abitazione “di lusso” e come tale

escluso dal beneficio fiscale "prima casa".

Il contrasto verteva sulla determinazione della superficie dell'unità

immobiliare oggetto del trasferimento, la cui superficie utile com-

plessiva non doveva essere superiore a 240 metri quadrati, esclu-

dendo dal computo i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le

scale e i posti macchina.

Nella vicenda sottoposta all’esame dei giudici di merito, il contri-

buente sosteneva che, dal predetto calcolo della superficie utile

È BENESAPERE CHE...

dell’immobile acquistato, dovesse, altresì, escludersi l’area rife-

rita ai locali della mansarda sottotetto della casa, in quanto qua-

lificata come “non abitabile” per mancanza dei requisiti richiesti

dal decreto del ministero della Sanità del 5 luglio 1975.

Nell’ipotesi oggetto di contestazione risultava, invece, il computo

della metratura dei locali adibiti a “mansarda”, in relazione alla

quale la norma non prevede alcuna esclusione, stante, peraltro,

la diversa ed evidente fruibilità con l’area adibita a “soffitta”.

Fonte: Agenzia delle Entrate

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L'Imu costa molto più della vecchia Ici ai contribuenti, ma sembra che anche i Comuni incassino meno: la protesta dei sindaci e il sostegno ANCI per i ricorsi al TAR

L’Imu è una tassa eccessivamente alta e complica-ta: contribuenti, aziende e Comuni in rivolta con tan-to di ricorsi al TAR. Per gli immobili diversi dalla pri-ma casa, l’aliquota Imu media è del 10,37% nei Co-muni con più di 100mila abitanti (stime IFEL – Isti-tuto per la Finanza e l’Economia Locale). Appena sot-to il livello massimo consentito (10,6%). Si tratta del-la stessa aliquota applicata agli immobili delle im-prese: uffici, negozi, e così via. Solo in alcuni casisono previste agevolazioni per piccoli esercizi e bot-teghe artigiane.

Imu e Ici a confrontoLe regole del Patto di Stabilità e le norme sull’Imu in-trodotte a fine 2011 hanno creato una situazione as-

surda: in base al comma 17 dell’articolo 13 della leg-ge (dl 201/2011), a ciascun Comune dovrebbe es-sere garantito un gettito pari almeno a quello Ici 2010.Ma poiché questo non si sta verificando, i Comunihanno deliberato aliquote Imu alle stelle per rifarsi de-gli ammanchi. E nel frattempo i contribuenti pagano un’Imu in-credibilmente più salata della vecchia Ici. Il prelie-vo medio su negozi e laboratori risulta mediamenteraddoppiato. Per le seconde case, poi, un vero pa-radosso: quelle affittate a canone libero registra-no punte di rincari intorno al 200%, quelle a canonecalmierato segnano picchi di rincari superiori al2mila per cento.L’applicazione Imu agli immobili di proprietà comu-nale non utilizzati per fini istituzionali implica un'ul-teriore riduzione delle risorse, con il risultato che isindaci protestano chiedendo interventi urgenti al go-verno e l’ANCI annuncia supporto legale per pre-sentare i ricorsi al TAR.

Ricorsi al Tar

tariffe meraviglia e rivendica all’Agenzia stessa unruolo insindacabile, in contrasto con i principi di unademocrazia liberale e di un fisco civile. La previsione, poi, di far validare le funzioni stati-stiche dalle Commissioni censuarie (che sono or-gani amministrativi, e non giurisdizionali, di colla-borazione con l’amministrazione, piene zeppe di rap-presentanti degli enti tassatori ma non di rappre-sentanti dei contribuenti) è solo la cartina di torna-sole dell’esistenza del problema, che non si vuoleperò risolvere in modo trasparente ed affidabile. Altrettanto dicasi per la norma sulla futura invarianzadi gettito: una clausola già utilizzata e che gli italianisanno, dalle tasse che pagano, trattarsi di una meraespressione di stile.I proprietari di casa sono già stati colpiti da un’im-posizione, patrimoniale e non, superiore a quella diogni altra categoria e non possono accettare di es-sere privati addirittura anche della possibilità di ri-correre alla giustizia.

No ad un catastosenza controlliImpedire il controllo giurisdizionale delle tariffe d’estimo equivale ad impedire che un contribuente possa ricorrere contro un accertamento tributario(Corrado Sforza Fogliani Presidente Confedili-zia)

La Commissione Finanze della Camera ha respin-to, a maggioranza, le proposte formulate dalla Con-fedilizia in audizione e che tendevano a dare la pos-sibilità ai contribuenti interessati di far controllare daun giudice la congruità delle tariffe d’estimo (che,applicate alla consistenza di case, negozi e uffici,ne determinano la rendita ai fini fiscali). Il colpo ai diritti dei contribuenti (e allo Stato di di-ritto) è colossale e inaccettabile, anche da un pun-to di vista costituzionale: impedire il controllo giu-risdizionale delle tariffe d’estimo equivale ad impedireche un contribuente possa ricorrere contro un ac-certamento tributario. Oltretutto, il contenzioso sa-rebbe minimo e limitato a casi eclatanti, per l’altocosto che comporta oggi, come noto, il ricorso allagiustizia, specie amministrativa. Il nuovo Catasto, che già si vorrebbe fondato nonsu rilevazioni obiettive di dati e valori sul territorioma sui risultati che sortirebbero dall’applicazione dialgoritmi messi a punto al di fuori degli standard in-ternazionali, avrebbe dunque anche la caratteristi-ca di non poter essere sottoposto al controllo di con-gruità dei giudici. L’opposizione dell’Agenzia del territorio, e conessa del Governo, al controllo giurisdizionale delle

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