Attico Como n.36

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 3607 ottobre 2011 - Edizione Como

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residen-ziali 30 Edizione Como - n.36 - 07 ottobre 2011

Basta coi citofoni, la ricerca parte dal tablet

Buone notizie per gli agentiimmobiliari. Oggi la ricerca degliimmobili, meglio conosciuta daglioperatori come “zona”, si può farerestando comodamente seduti dalproprio pc, o addirittura dal tablet

È vero, sono passati molti anni da quan-do schiacciavo i bottoni dei citofoni allaricerca di immobili da acquisire e poterproporre le “mie richieste”, ma ancoraoggi lo ricordo come una di quelle attivi-tà che mi piacevano meno. Preferivoaltri metodi, mi veniva più naturale spul-ciare i vari giornali di inserzioni immobi-liari alla ricerca di qualche privato, farepublic relation tra amici e parenti o uti-lizzare i referal di clienti. Allora, non esisteva la Rete, con i porta-li immobiliari e le rubriche di compra-vendita on line. Internet, lo sappiamo, èun immenso contenitore di informazionialimentato quotidianamente da milionidi persone che tra le attività preferitecerca e offre qualcosa.Molti agenti immobiliari, in particolare ipiù giovani o quelli più predispostiall’utilizzo del computer, hanno iniziatonegli ultimi anni a cercare tra gli annun-ci del web, sia di privati che di agenzie,gli immobili da acquisire o semplice-mente da proporre ai propri clienti. Unaprocedura lenta e macchinosa, ma che

spesso ha fornito notizie utilissime.In molti Paesi fuori dall’Italia si è diffu-so velocemente un innovativo stru-mento tecnologico che ha creato diconseguenza anche una precisa e cor-relata attività immobiliare, conosciutacon il nome di Property Hunter inSpagna, Property Finder in Inghilterrae Chasseur immobilizer in Francia eSvizzera.Si tratta di un programma che ricerca egestisce le informazioni relative agliimmobili che sono proposti in rete.L’utilizzo è semplicissimo, basta inserirei dati della vostra ricerca e in pochissimisecondi il sistema è in grado di trovare emostrare tutti gli immobili presenti sulweb che corrispondono ai criteri immes-si, suddividendoli addirittura in base alsoggetto che li “gestisce” in quelmomento: agenzie immobiliari, privati,oppure immobili oggetto di asta. In Italia, questo progetto si sta diffon-dendo sotto il nome Active FinderImmobiliare. Per quello che ho avutomodo di osservare direttamente tramiteun’agenzia che lo utilizza, l’Active Finderoffre varie modalità d’uso che possonosupportare l’agente immobiliare in mol-teplici attività, tra le quali la creazione diun database di agenzie “amiche” con lequali poter collaborare, o l’elaborazionedi un “borsino immobiliare” sulla base diquanto in vendita sul web in quelmomento.Mi sarebbe piaciuto avere uno strumen-to del genere quando facevo “zona”!Ho fatto una breve ricerca per verificarese ci fossero altri progetti simili in Italia,e ho scoperto che qualcosa di analogofu presentato – non so se poi realmenteutilizzato – da Gabetti già un paio di annifa e rispondeva al nome di “CampanelloVirtuale”. Trovo questa innovazione, che fa dellaricerca e della gestione dell’informazionerichiesta la sua peculiarità, estremamen-te utile, e dunque argomento da appro-fondire a breve su www.condivisioneim-mobiliare.it. Cosa ne pensate?

P.S.: … proprietari, inquilini e residenti diimmobili, ringraziano sentitamente gliideatori di questa innovazione che con-tribuisce a eliminare… uno storico ele-mento di disturbo e di violazione dellaprivacy!!!

a cura di Raffaele Racioppi

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B&P Editori / Attico.it e Studio Boraso.com a IAB Forum Milano 2011Stand D2, Padiglione Mic Piano 0

B&P Editori / Attico.it e Studio Boraso.com sarannopresenti con uno stand a IAB Forum a Milano 2011,il più autorevole appuntamento sulla comunicazionedigitale e interattiva, attesissimo dagli operatori delsettore e promosso da IAB Italia – InteractiveAdvertising Bureau. Giunto alla sua nona edizione, loIAB Forum di Milano è in programma il 12 e 13 otto-bre presso il centro congressi MiC – MilanoConvention Centre di Fieramilanocity, in pieno cen-tro città.

Nel corso dell’evento si terranno convegni istituzio-nali organizzati da IAB Italia eworkshop in un’areaespositiva per incontri one-to-one con i visitatori.IAB Forum, si legge sul sito ufficiale, “si compone diun insieme di testimonianze che raccontano il pre-sente ed il futuro della comunicazione digitale.Accanto ad esperti del settore del panorama nazio-nale ed internazionale, vi sono aziende che ognianno riconfermano la loro partecipazione e l’ingres-so di nuove che scelgono questo momento per pre-sentarsi al mondo digitale”.

I numeri dell’edizione 2010 rappresentano unagaranzia di successo e fanno impressione: oltre10mila partecipanti e 115 sponsor tra le più impor-tanti aziende del settore; 2 convegni istituzionali e 36workshop pomeridiani su una superficie di oltre2.800 mq di area espositiva.

Per B&P Editori / Attico.it questo debutto in IABForum è la testimonianza di un progetto a lungo ter-mine che ha nel web la sua piattaforma di attuazione,partendo da solide basi editoriali sui “vecchi media”,in particolar modo per quel che riguarda le pubblica-

zioni free press, delle quali l’azienda è stata precurso-re negli anni ’90 ed è tuttora leader su buona parte delterritorio nazionale. Uno sforzo che B&P Editori staaffrontando per tutti i suoi progetti (Attico.it,Prendicasa.it, Vetrinamotori.it) insieme a StudioBoraso.com, azienda con solide basi nel settore deiportali web nel settore classified advertising.

Per Studio Boraso.com, sempre più presente suMilano e su tutto il Nord e Centro Italia, IAB Forum2011 rappresenta la conferma del grande impegno edella sempre maggiore visibilità nei settori del webmarketing e della comunicazione online, grazie allaconsulenza strategica che offre ormai da anni aimportanti aziende e gruppi editoriali. In questo con-testo saranno presentati gli ultimi lavori e progetti ealcuni casi di successo che fanno di Boraso.com unpartner affidabile e di grande esperienza.

Nel corso dell’evento, Studio Boraso.com e B&PEditori terranno un workshop su tematiche relative alSearch Marketing, in data e orario non ancora calen-darizzati. Cosa significa per un editore tradizionalepuntare sul web e affrontare la sfida dei motori diricerca? C’è ancora spazio per vincere questa sfidae trasformare un business tradizionale in un proget-to 2.0 vincente? Attendiamo visitatori, stampa eaddetti ai lavori presso lo Stand D2, situato nelPadiglione Mic Piano 0.

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Edizione Como - n.36 - 07 ottobre 201132

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alla locazione della casa. Ampio spazio sarà riservatoanche alle consulenze One to One, attraverso un helpdesk attivo durante tutto l’evento. Il visitatore potràusufruire della consulenza gratuita di esperti del set-tore, per avere risposte chiare e comprendere anchegli aspetti più tecnici del processo di compravenditadella casa.

Chi saranno gli espositori e quale tipo di prodotto sa-ranno in grado di proporre al pubblico?Gli espositori rappresenteranno i principali attori dellafiliera immobiliare impegnati nel processo di acqui-sto, locazione e vendita della casa. Da una parte leagenzie, che mettono a disposizione dell’utente op-portunità, operatori e servizi. All’interno del Palazzoè prevista, inoltre, un’area dedicata a tutte le agen-zie associate a FIMAA Milano. Protagonisti anche co-struttori e sviluppatori, che offriranno un’ampia sceltadi immobili e presenteranno i progetti in corso disviluppo. A chiudere il percorso non potevano man-care le banche, che cureranno l’aspetto economico-finanziario offrendo consulenze e proposte persona-lizzate per soddisfare le esigenze dell’acquirente.

Il programma prevede un ciclo di incontri formativicon lo scopo di informare i cittadini sulle opportunitàe i rischi legati all’acquisto della casa. Chi saranno irelatori e quali sono le principali tematiche che ver-ranno toccate?Per informare il cittadino, l’evento prevede una serie diincontri curati da figure istituzionali qualificate. Il pro-gramma prevede la trattazione di temi di grande inte-resse per il cittadino, che sarà agevolato nella com-prensione con l’utilizzo di un linguaggio non formale eprivo dei tecnicismi che spesso caratterizzano le te-matiche relative alla casa. Si parlerà del “compro-messo”, o contratto preliminare: uno dei primi passinecessari per l’acquisto della casa. Altro argomentotrattato sarà quello relativo ai costi dell’acquisto diun’abitazione con una panoramica sulle imposte, l’Iva,il registro, le agevolazioni “prima casa” e l’onorario delnotaio. L’attenzione si sposterà poi sul mutuo, con unfocus dettagliato sulle diverse tipologie, i tassi di inte-resse, la durata, le garanzie, i tempi di istruttoria ed ero-gazione, l’ipoteca, l’estinzione anticipata e la portabi-lità. Chiudono il ciclo la trattazione sulle detrazionipreviste in caso di acquisto della casa e quella sulle ca-ratteristiche energetiche e acustiche degli edifici, in cuisaranno illustrate tutte le nuove normative in merito allecertificazioni energetiche.

Sono previste anche prestazioni One to One gestiteda operatori del settore, ma le consulenze che ver-ranno offerte gratuitamente durante questi incontrisaranno solo di carattere generale o potranno toc-care situazioni specifiche? La consulenza One to One costituisce, assieme allaparte espositiva e a quella informativa, una delle treanime della manifestazione. L’evento offre infatti alvisitatore la possibilità di incontrare esperti del set-tore, appositamente incaricati dall’organizzazione edunque lontani dagli interessi di singole realtà, che ri-sponderanno alle domande e forniranno consulenzemirate e approfondite. Gli esperti risponderanno siaa domande di carattere generale che a richieste piùspecifiche. Un’occasione unica per il visitatore, chepotrà chiarire i suoi dubbi e affrontare un eventualeacquisto della casa in maniera più serena e oculata.

MECA, il 1°Mercatodella casa dedicatoai privatiDa venerdì 25 a domenica 27 novembre 2011 è pre-visto a Milano il MECA, ovvero il 1°Mercato Milanesedella Casa dedicato ai privati. L’evento, organizzatoda OSMI Borsa Immobiliare – Camera di Commercio,dal Consiglio Notarile di Milano, da F.I.M.A.A. Milanoe da Assimpredil Ance, si svolgerà presso Palazzodei Giureconsulti, a due passi dal Duomo.Dedicato al vasto pubblico dei potenziali acquirentidi abitazioni - non a caso l’ingresso è gratuito - l’av-venimento accoglie in qualità di espositori le diverserealtà che fanno capo al mercato immobiliare: Agen-zie, Assicurazioni, Banche, Costruttori e Developer. Per avere maggiori dettagli sull’iniziativa, Attico.it haincontrato i membri della segreteria organizzativadell’evento, ai quali ha posto alcune domande.

Il primo MECA si propone come occasione di rilan-cio del mercato immobiliare. Come si articola questaproposta e quali obiettivi intende raggiungere? La filosofia del MECA è racchiusa nello slogan “Pen-sare, vedere, saper scegliere la casa”. L’evento è co-struito per l’utente finale, guidato in un percorso a360° nell’acquisto della casa. Il visitatore sarà accom-pagnato non solo nella scelta dell’abitazione, ma anchenella comprensione dei processi di vendita, di acquistoe di locazione. Tra gli obiettivi c’è dunque quello di of-frire consigli professionali per vendere e comprare casa,con tutte le garanzie che derivano dalla forte presenzaistituzionale. MECA offre inoltre una grande opportunitàdi promozione alle aziende che decidono di esporre, fa-vorendo il contatto diretto tra domanda e offerta e lacreazione di network professionali tra gli operatori delsettore.

Attraverso quali strumenti intende raggiungere que-sto scopo? Il MECA offre ampio spazio agli espositori con standcollocati nei diversi piani del Palazzo Giureconsulti. Ilvisitatore avrà così accesso a una vera e propria gal-leria commerciale realizzata in modo tale da permet-tere di entrare in contatto diretto con l’operatore el’azienda che rappresenta. Una garanzia di traspa-renza per il cittadino, che potrà soddisfare curiosità,chiarire eventuali dubbi e rivolgere domande al pro-fessionista messo a disposizione dall’azienda. Oltre al-l’ampia area espositiva, gli organizzatori hanno previ-sto anche un ciclo di incontri informativi, in cuisaranno trattati con un linguaggio semplice e diretto itemi più importanti relativi all’acquisto, alla vendita e

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11 edizione COMOE-mail: [email protected]. 02.66.59.74.85 Fax 02.66.59.74.79

mercoledìtassativamenteoorree 1122..0000

data uscita7 gennaio14 gennaio21 gennaio28 gennaio4 febbraio11 febbraio18 febbraio25 febbraio

4 marzo11 marzo18 marzo25 marzo1 aprile8 aprile15 aprile22 aprile29 aprile6 maggio13 maggio20 maggio27 maggio3 giugno10 giugno17 giugno24 giugno

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7 ottobre14 ottobre21 ottobre28 ottobre

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martedì 4 gennaio12 gennaio19 gennaio26 gennaio2 febbraio9 febbraio16 febbraio23 febbraio

2 marzo9 marzo16 marzo23 marzo30 marzo6 aprile13 aprile20 aprile27 aprile4 maggio11 maggio18 maggio25 maggio

martedi 31 maggio8 giugno15 giugno22 giugno29 giugno

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Come cambiare il mercato immobiliare:riflessioni in proiezione operativa

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degli immobili e delle locazioni in Como e Provincia

Edizione 2012

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Saranno presenti in qualita� di relatori:

• architetto Angelo Monti (Presidente Ordine degli Architetti di Como)

Rigenerazione urbanistica: una strategia per il futuro

• dottor Franco Arosio (Delegato Regionale FIAIP comunicazione editoria)

Scenario economico

• dottor Faustino Colianni (Notaio)

Come aiutare i nostri giovani all’acquisto della prima casa:

rischi delle donazioni- donazioni indirette

• avvocato Alessandro Casartellii (Consulente legale Fiaip Como)

Rischi e doveri dell’agente immobiliare:

profili di responsabilita� civile e penale

• avvocato Angelo Sollazzo (Vicepresidente Proprieta� edilizia Como)

Le obbligazioni condominiali tra parziarieta� e solidarieta�:

chi paga in caso di morosita� del condominio?

• dottor Giacomo Frigerio (Commercialista di Como)

Aspetti Fiscali: cedolare secca – PEC

• ingegner Alessio Maggi (Tecnolario)

La certificazione energetica negli annunci immobiliari

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