Assistance juridique Gestion de patrimoine

Expertise/Etat des lieux Syndic d'immeuble

Maintenance

GSM: 0479/814440email: syndicsimon@hotmail.com

La Gestion Locative Optimale

Investir dans l’immobilier c’est se garantir un revenu locatif régulier, libéré des aléas boursiers.

Par son évolution le marché immobilier résidentiel est soumis à de nouvelles contraintes administratives, techniques et juridiques auxquelles doivent répondre un savoir-faire et une expertise adaptés en permanence.

Confier la gestion locative de votre patrimoine immobilier à SIMON PROPERTY, c’est investir dans la capacité d’une structure professionnelle et la certitude d’un service répondant précisément à vos attentes

Pourquoi?

Parce que les investissements immobiliers exigent un temps souvent précieux; Parce que les opérations immobilières se professionnalisent ; Parce que maîtriser les coûts de gestion c’est accroître la rentabilité de votre

patrimoine;

Parce que le locataire idéal n’existe pas.

Par la transparence de ses prestations Simon Property est un partenaire de confiance.Par l’étendue et la qualité de ses services Simon Property optimalise et sécurise les revenus de votre patrimoine immobilier.

Comment? UN SERVICE EXCLUSIF

Simon Property est une entité professionnelle exclusivement dédiée à la seule gestion de biens immobiliers résidentiels dont elle a fait son ‘core business’.

UN SERVICE PROFESSIONNEL

Simon Property est titulaire d’une accréditation professionnelle IPI sous le numéro 506 040.Elle agit en toute discrétion pour compte des propriétaires – de la rédaction du contrat de bail au conseil de révision des taux d’emprunts financiers - dans le cadre strict des règles déontologiques de la profession et du mandat qui lui est confié.

UN SERVICE COMPLET

Simon Property accomplit toutes les tâches d’un propriétaire délégué : participation aux AG, perception des loyers, maintenance physique, assurance et sécurisation, mise en location/vente, rénovation et suivi commercial du bien confié.

Comment?

UN SERVICE RENTABLE CONCURENTIEL

Simon Property a pour objectif la valorisation du patrimoine immobilier qu’elle gère. Dans ce souci d’efficacité financière et de transparence, ses prestations sont rémunérées selon des honoraires préétablis (et non au pourcentage).

UN SERVICE EN SYNERGIE

Simon Property agit en partenariat avec le propriétaire. Ses compétences déclinent une large palette de prestations et visent à un intérêt commun: optimaliser la rentabilité du patrimoine immobilier.

Travailler aux honoraires: un juste prix

• Contrairement aux formules existantes, Simon Property travaille aux honoraires et non au pourcentage.

• Pourquoi ? La gestion locative d’un bien loué (charges incluses) 1.000, 1.200 ou

1.500 €/mois représente une charge de travail identique. Une tarification au pourcentage ne correspond dès lors pas à la réalité;

C’est l’étendue des services fournis et les compétences mises en œuvre (selon le module choisi) qui doivent seules être prises en compte pour définir une juste tarification (de 35€ à 90€/mois).

• Selon ces formules le propriétaire mandant bénéficie de 4 avantages majeurs : Suppression des faux-frais : toutes les prestations sont listées dans chaque

module ; Une compétitivité commerciale accrue et profitable au propriétaire ; Un choix clair dans une liste quasi-exhaustive de services liés à un bien ; Suppression des frais lors de chômage locatif : la tarification ne s’applique

qu’à partir de la location du bien.

3 modules de services: Base, Confort & Confort plus

• Au regard des exigences des propriétaires mandants, Simon Property propose 3 niveaux de services : Base , Confort et Confort Plus.

• Chaque niveau s’inscrit dans un module et définit l’étendue des prestations qui seront accomplies ainsi que les honoraires fixes qui leur correspondent:

Base, à 35€ TVAC, principalement destiné à des propriétaires de biens dont le loyer mensuel varie entre 400 et 700€ et désirant être déchargés de la partie administrative de la gestion privative. Cette formule peut être complétée par des services ad-hoc faisant l’objet d’une tarification horaire ou forfaitaire;

Confort, à 70€ TVAC, comprenant une liste de services plus élargie permettant de décharger le propriétaire de la partie administrative, technique et comptable de la gestion locative;

Confort Plus, à 90€ TVAC, proposant une liste complète de services liés à la gestion, l’entretien et la rénovation d’un bien.

Module de Base

Module Confort

Module Confort Plus

Agir en Modules et aux Honoraires

Le marché de la gestion locative propose des tarifs:

Variant de 6 à 10% du loyer mensuel;

Calculés hors TVA; Incluant généralement le montant

des charges dans la base de calcul; Auxquels s’ajoutent des frais

administratifs complémentaires.

Le tableau ci-contre illustre la compétitivité de nos offres.

Quel que soit le package choisi, le comparatif en pourcent varie de 1.8% pour la formule de Base à maximum 9.4% en formule Confort Plus.

Résumé des services• Preliminaires Base Confort Confort Plus Gestion des protriétaires Base Confort Confort Plus Visite préliminaire

des lieux Constitution d'une bibliothèque locative Estimation de la valeur locative ouverture d'un compte de tiers Gestion du bail Consultation de votre compte bancaire sur internet Mise à disposition d'un bail Décompte annuel de gestion Vérification de la solvabilité du locataire entrant Bilan annuel avec calcul de rentabilité si demandé Rédaction d'un bail Gestion des contrats Enregistrement d'un bail Rédaction d'un règmement d'intérieur Vérification de la bonne exécution état des lieux Vérification de la prise d'un contrat d'assurance locative RC Vérification de la constitution de la garantie locative Gestion des contrats d'assurance imeuble vérification de l'échéancier de la garanties locatives Gestion des abonnements d'eaux, de gaz, et électricité Acceptation ou refus d'un renon d'un bail Gestion des abonnements d'eaux, de gaz, et électricité Gestion du loyer Audit des divers contrat d'assurances Encaissement des loyerts des locatiares Gestion du batiment (E.a Entretiens & Réparations) Vérification du paiement des loyers Vérification conformité (électricité, gaz, eau, chaudière etc….) Envoi de 2 rappels mensuels par courrier ordinaire Prise de toutes mesures conservatoire d'urgence Mise en demeure par recommandé lors des retards de loyers Mise à disposition à l'agence des clés du bien Reversement à intervalle convenu vos loyers hors fee Conseils pour travaux de remisi en état pour une remise en location optimale Adaptation du montant du loyer selon index Commande et contrôle des travaux de réparation et entretien Gestion des charges Gestion administrative pour l'obtention de primes énergétiques Réception et paiement des factures liées au bien Représentation & conseils Etablissemen,t d'un décompte annuel de charges locataires Représentation du propriétaire aux assemblées Générales Contrôle des décomptes établis par le syndic Consultation d'avis juridique professionnels Encaissement auprès des locataires des charges qui leurs imcombent conseils pour la rénovation etablissement d'un décompte de clôture en fin de bail vérification des taux d'emprunt Gestion des locataires Loyers impayées & Protection juridique Vérification du respect du règlement d'intérieur Protection juridique à conccurance de maximum 3,000€ Réponse aux réclamations (email ou téléphone) Protection juridique (3,000€) et assurance loyers impayés (max.24 mois) Assistance aux locataires

Relouer via nos agences partenaires

Afin de limiter au maximum le chômage locatif de votre bien, nous travaillons avec nos agences immobilières partenaires.

Nos agences partenaires sont sélectionnées sur base de critères tels que le type de bien, sa localisation géographique et son loyer permettant de cibler au mieux les locataires potentiels.

Dans un souci de cohérence de la communication de vos biens immobiliers auprès des différents partenaires choisis, nous nous engageons à fournir le descriptif de vos biens ainsi que le matériel photo.

Gérer = Rentabiliser + Garantir + Protéger

Face aux aléas et évolutions du marché, gérer un bien immobilier ne consiste pas uniquement à le rentabiliser mais aussi à le garantir et le protéger. Selon ce principe Simon Property propose de couvrir le(s) bien(s) du propriétaire mandant par 2 assurances:

La PROTECTION JURIDIQUE (PJ) comprend une assistance juridique (réponses à vos questions) et prend en charge les divers coûts des procédures juridiques.

• Prime annuelle de 95€ (payable mensuellement soit 7.92€/mois); • Plafond d’indemnité à concurrence de 3.000€;• En cas de chômage locatif, la PJ est suspendue donc vous ne payez pas

votre prime mensuelle.

L’Assurance LOYERS IMPAYES (LI), comprend la protection juridique (cf. supra).

• Prime mensuelle de 2.5% TTC du loyer et des charges;• Plafond d’indemnisation de 24 mois;• Loyer + Charge de maximum 3.000€.

Au menu ou à la carte Société exclusive de services immobiliers Simon Property permet aux propriétaires

mandants de faire appel à une gamme complète de prestations selon une formule modulaire (menu) ou ponctuelle (à la carte).

Cette souplesse participe aussi au souci d’assurer une gestion locative optimale et de répondre à des besoins précis.

Ainsi le service location / vente (services liés aux démarches de location et/ou de vente), non inscrit dans un module, peut faire l’objet d’une mission particulière de Simon Property.

Il en va de même pour les missions de rénovation d’un bien à (re)mettre sur le marché de la location ou de la vente. Dans ce cas, Simon Property intervient en tant que MOD (Maître d’Ouvrage Délégué). Selon les exigences du propriétaire et en accord avec celui-ci, Simon Property sélectionnera une Entreprise Générale ou assurera la coordination des travaux du chantier.

Comme pour toutes ses prestations, Simon Property, facturera ces interventions selon des honoraires définis.

A la carteListe des services à la location:1. Estimation de la valeur locative et mise en location de votre

bien2. Visite et sélection des candidats locataires3. Constitution du dossier du candidat locataire et vérification

des pièces 4. Mise à disposition d’un bail5. Enregistrement du bail6. Etablir un état des lieux entrée/sortie7. 7Vérification de la constitution de la garantie locative8. Vérification de la prise d’une contrat assurance RC9. Vérification prise des abonnements d’eau, gaz, électricité10. Adaptation du montant du loyer selon index11. Prise de toutes mesures conservatoires d’urgence12. Assistance des sinistres assurances/expertise13. Assistance et conseils juridiques professionnels14. Assistance d’un règlement d’ordre d’intérieur15. Conseils pour la rénovation.16. Présentation de devis17. Commande, suivit et réception des travaux18. Assistance à l’obtention des primes énergétiques19. Assistance audit électricité20. Assistance audit assurance et contrats divers21. Assistance audit énergétique PEB

Liste des services à la vente:1. Assistance et constitution du dossier de la mise en vente2. Présentation et mise en contact avec les agences en

partenariat

Liste des services d’assistance juridique:1. Courrier de rappel pour loyer impayé2. Mise en demeure pour loyer impayé3. Gestion de dossier en contentieux4. Gestion et intervention sur des litiges locataire/propriétaire5. Gestion et intervention sur des litiges propriétaire/syndic6. Gestion et intervention de litige avec société de réparation

et rénovation7. Préparation de dossier et requête pour la justice de paix8. Gestion dossier litige nécessitant l’intervention d’un avocat.9. Gestion de dossier administratif et mise en conformité du

code logement.10. Gestion et service de secrétariat à la gestion des locataires.11. Accompagnement de divers dossier lié à l’immobilier

Liste des services de syndic d’immeubleOffre de services sur demandeEtablissement d’un devis & présentation