Assessment of the Reliability of Building, Component Analysis, Recommendations, Acknowledgement of the Removal of Bappeda Poso Office Building (Penilaian Keandalan, Analisis Komponen,

Le.comf7

Laporan Penilaian Keandalan, AnalisisKomponen, Rekomendasi dan Berita Acara

Pemeriksaan Penghapusan Bangunan GedungKantor Bappeda Kabupaten Poso

Jl. Pulau Kalimantan No. 14, Poso

09 Januari 2014

Dipersiapkan untuk:

Badan Perencanaan PembangunanDaerahKabupaten Poso

Disusun oleh:

Bidang Cipta KaryaDinas Pekerjaan Umum KabupatenPosoJl. Pulau Irian No. 110 , Telp. (0452) 21005,Poso

Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan Daerah Kab. Poso

Bidang Cipta Karya - Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Poso 2

Laporan Penilaian Keandalan dan Rekomendasi PenangananBangunan Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan

Daerah (Bappeda) Kabupaten Poso

Berdasarkan hasil peninjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas Pekerjaan UmumKabupaten Poso pada tanggal 7 Januari 2014, dibawah ini diberikan hasil penilaiankeandalan blok bangunan Gedung (Ruang Kabid dan Staf) Kantor Badan PerencanaanPembangunan Daerah Kabupaten Poso, sbb:

---------- INTERPRETASI TINGKAT KEANDALAN BANGUNAN ----------

Struktural (berdasarkan tinjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas P.U. Poso)

No.Sub SistemStruktural

PersentaseTingkat

Kerusakan

KlasifikasiTingkat

Kerusakan,Komentar

Rencana Penanggulangan

1. Kuda-kudaatap

30% Kerusakan sedangdisebabkan

dekomposisi material,lama usia pemakaian

dan kelembaban.

Rehabilitasi ataurekonstruksi

2. RangkaPlafon danlapis penutupseng

30% Kerusakan sedangdisebabkandisebabkan

dekomposisi materialakibat usia pemakaian,

temperatur dankelembaban.

Rehabilitasi ataurekonstruksi

3. Pondasi 50% Kerusakan sedang s.d.kerusakan berat

disebabkan penurunantanah dasar, akibatpembebanan dan

pengaruh kelembaban.Sebagian pondasi

terkena tapak pondasibangunan baru.

Rehabilitasi berat ataurekonstruksi

4. Dindingtembok ½Bata

50% Kerusakan sedang s.d.kerusakan berat

disebabkanpenurunan kualitas

material akibat paparanair (pengaruh cuaca),

dan akibatpembebanan. Sebagianbidang dinding ½ bata

terkena tapakbangunan baru


5. KolomBetonBertulangdan Sloof

50% Kerusakan sedangakibat penurunan

tumpuan, penurunankualitas material akibatusia, pembebanan dan

pengaruh cuaca.Sebagian kolomtulangan praktis

terkena bidang tapakbangunan baru


6.

Kusen PintudanJendela,Ventilasi

55%

Kerusakan sedang s.d.kerusakan berat padasebagian besar bagiankusen pintu/jendela dan

ventilasi disebabkandekomposisi material

akibat usia pemakaiandan kelembaban.

Sebagian kusen pintudan jendela terkena

bidang bangunan baru




7.Lantai

50%

Kerusakan sedang s.d.kerusakan berat pada

sebagian lapisanpenutup lantai akibat

penurunan tanah dasar,keretakan, erosi,

penurunan kualitasmaterial akibat usia dan

pemakaian (aus).Sebagian lantai terkenatapak bangunan baru


Sistem Proteksi Gempa (Merujuk standar SNI-1726-2002, Zona 4)

No.Sub SistemKetahananGempa

EstimasiTingkat

KetahananGempa

Komentar Rencana Penanggulangan

1. Pondasi Tanah dasardianggap

cukup keras

Untuk bangunan kantortidak bertingkat biasadengan tinggi dinding

bata tidak melebihi 3.00meter kekuatan

pondasi diasumsikancukup memenuhi

Analisa dan kemudianperkuatan fondasi dan sloof

(strengthening andretrofitting)

2. Dinding ½Bata

Kurangmemenuhi

Kurang andaldalam menahanbeban gempa

Analisa dan pemeriksaankekuatan dinding bata denganinspeksi visual, tes karbonasilapisan plester dan Schmidt-

Hammer Test, perkuatandinding bata (strengthening)

melalui pelapisan/penambalanspesi/plesteran, menambah

dimensi/ketebalan dinding danatau rekonstruksi bagian-bagian

yang rusak.

3. KolomBetonBertulang

Kolompraktiscukup

memenuhi

Cukup andaldalam menahanbeban gempa

tetapi perlu diteskekuatannya

Analisa dan tes Schmidt-Hammer , perbaikan lapisan

selimut beton, strengthening andretrofitting) dengan standar

proteksi gempa mengacu padaUU BG No.28/2008 dan SNI-

1726-2002

4. Balok Sloof Balok SloofPraktiscukup

memenuhi

Cukup andaldalam menahanbeban gempa

tetapi perlu diteskekuatannya

Analisa dan kemudian perkuatanbalok sloof dan balok ring

(strengthening and retrofitting)dengan standar proteksi gempa

mengacu pada UU BGNo.28/2008 dan SNI-1726-2002

5. Join Balok-Kolom danSambunganDinding

Tidakmemenuhi

Tidak menggunakandetail penulangan

tahan gempa

Analisa dan kemudian perkuatanjoin (strengthening and

retrofitting) dengan pendetailantulangan join balok-kolom

Sistem Proteksi Kebakaran (Merujuk UU Bangunan Gedung No. 28/2002)

No.Sub SistemProteksiKebakaran

EstimasiTingkat

Ketahananthd. BahayaKebakaran

Komentar Rencana Penanggulangan

1. Jenismaterialkonstruksibangunan

Sebagianbesar

materialtidak

memenuhi,rentan

mengalamikebakaran

Kusen pintu danjendela (bukaan-

bukaan), kuda-kudadan rangka plafon

serta plafon terbuatdari material dasar

kayu yangmerupakan bahan

bakar bagiapi/panas (bahanmudah terbakar)

Konstruksi rangka atap dankuda-kuda menggunakan

material baja ringan, lapis plafondan lisplank menggunakan

material asbes atau gypsum

2. AlatPemadaman Tidak ada

Tidak ada alatpemadaman api ringan Pengadaan



Api Ringan(Tabung APAR)

(tabung APAR)

Utilitas (berdasarkan tinjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas P.U. Poso)

No.Sub SistemUtilitas

PersentaseTingkat

Kekurangan

KeteranganTingkat

KekuranganRencana Penanggulangan

1. Kamarmandi/WC

50% Kurang memenuhisyarat (rusak sedang),sebagian sarana tidak

berfungsi

Perbaikan berat ataurekonstruksi

2. Sarana airbersih

50% Kurang memenuhisyarat (rusak sedang),

sebagian tidakberfungsi


3. Saranapembuatanair kotor(limbah)

50% Rusak Sedang Perbaikan saluran,pengerukan, penambalan

keretakan

4. Septic Tank 50% Kurang memenuhisyarat (rusak sedang),

sebagian tidakberfungsi


5. Listrik 0% Cukup memenuhikebutuhan

-

Arsitektural (berdasarkan tinjauan tim teknis Cipta Karya Dinas P.U. Poso)

No.Sub SistemArsitektural

PersentaseTingkat

Kekurangan

KlasifikasiTingkat

KekuranganRencana Penanggulangan

1. Luas TotalBlokBangunanKantor

50%Luasan Total BlokBangunan Kantor±174.00 m2 tidak

memenuhi standar luasruangan kantor.

Penambahan atauperluasan ukuran blok

bangunan

2. UkuranRuangan

50% Ukuran ruangan tidakmemenuhi persyaratanminimal sebesar 9.6-

10,0 m2/staf, dsb.

Rasio luas ruanganterhadap jumlah pegawai

tidak memenuhi,pembesaran ukuran

ruangan

3. LuasHalaman,Parkir

0% Luas halaman danparkir memenuhi

Luas halaman parkirkendaraan sudah

memenuhi

4. ElevasiLantaiBangunan

0 cm Elevasi lantaimemenuhi

Elevasi lantai bangunansudah memenuhi

---------------------------------------- ANALISA -------------------------------------------

Blok Bangunan Permanen (Ruang Kabid dan Staf) Kantor Badan PerencanaanPembangunan Daerah (Bappeda) Kabupaten Poso merupakan konstruksipermanen susunan tembok bata ½ batu (brick masonry building) dan rangkabeton bertulangan praktis sloof – kolom – ringbalk. Luas lantai bangunan (5 x18,00) + (1 x 30,00) + (1 x 16,00) + (2 x 4,00) + (1 x 30,00) = 174,00 m2

Bangunan dikonstruksi pada 1990, maka berdasarkan standar umur rencanabangunan permanen, secara teknis bangunan akan mencapai batas minimumusia pakai pada 2015 dan maksimum pada tahun 2040 (standar umur rencanabangunan permanen minimum 25 Tahun dan maksimum 50 Tahun menurutSKBI-1987, SKSNI-1991, SNI-2002, PP No. 36/2005 dan Permen PU No.48/2007).

Blok Bangunan Permanen (Ruang Kabid dan Staf) Kantor Bappeda KabupatenPoso terletak di atas tanah alas fondasi jenis tanah medium (kepadatan sedang)



lempung kepasiran, dan cukup homogen sehingga hanya terjadi penurunanminor pada fondasi lajur selama 24 tahun usia pemakaian.

Karena bangunan telah mendapatkan perawatan ringan selama masapemakaian maka sebagian besar komponen finishing (cat) dinding dan lapispenutup atap dalam keadaan baik.

Untuk menentukan keandalan dan derajat kerusakan bangunan maka diadakanpengukuran dan pemeriksaan visual pada komponen-komponen pondasi, kolomtulangan praktis, sloof tulangan praktis, dinding bata ½ batu, kusen pintu danjendela, plafon, rangka kuda-kuda, lapis penutup seng dan lantai.

Gbr. 1 – 2. Denah Situasi dan posisi geografik gedung Kantor Bappeda Kab. Poso

Gbr. 3 - 4. Tampak depan bagian Bangunan (Ruang Kabid dan Staf) KantorBappeda Poso

Gbr. 5. Kerusakan Plafon Gbr. 6. Kerusakan lapis plesteran dindingdan penurunan pondasi

Blok BangunanGedung KantorBappeda Kab.Poso, jl. PulauKalimantan No. 14

Poso geografik:-1

023’ 30.9012’ LS

1200

45’ 25.095” BTElevasi:+ 12.1 meter dpl.



Gbr. 7. Retak-retak kolom tulangan praktis, sloof dan ringbalk yang di-sebabkan penurunan setempat tanah dasar (pondasi), muai-susutdan pergerakan tanah.

Gbr. 8. Retak-retak dinding ½ bata akibat Gbr. 9. Kerusakan lantai (keramik lepas-penurunan/pergerakan pondasi lepas)

Komponen-komponen bangunan dengan penurunan fungsi 40% s.d. 60% padaempat komponen yaitu sebagian dinding bata ½ batu, kusen pintu dan jendela,rangka dan lapis penutup plafon, dan pondasi. Penyebab penurunan fungsikomponen bangunan adalah:

1. Dekomposisi material akibat usia pemakaian;2. Deformasi akibat pembebanan dan pembongkaran sebagian;3. Pengaruh muai-susut dan pergerakan tanah.

Secara struktural (proteksi gempa), blok bangunan Gedung Kantor BappedaKab. Poso ini diperkirakan memiliki kapasitas menengah terhadap bebanhorizontal akibat gempa bumi yang mungkin terjadi di masa datang karenasekalipun struktur tanah dasarnya (fondasi) cukup baik namun sistem perkuatandinding batanya masih belum memadai apabila ditinjau dari syarat-syarat teknisatau standar ketahanan gempa untuk zona 3-4 (wilayah Kabupaten Poso). Yangtermasuk komponen struktural adalah struktur penopang bangunan (fondasi),balok pengaku (sloof dan ringbalk), kolom, balok dan pelat (termasuk luifel), danbalok lintel (pengaku dinding dan ringbalk).

Tabel Penilaian Keandalan Komponen Bangunan



No. Komponen ProsentaseKomponen

NilaiKeandalan

AngkaKeandalan

1. Pondasi 10% 60% 0,06002. Struktur Kolom, Sloof 30% 50% 0,15003. Lantai 10% 50% 0,05004. Dinding/Rangka 15% 50% 0,07505. Plafon 7% 40% 0,02806. Atap 10% 70% 0,07007. Utilitas 10% 50% 0,05008. Finishing 8% 50% 0,0400

Jumlah 100% - 0,5230

------------------ KESIMPULAN, PERKIRAAN DERAJAT ------------------KERUSAKAN, ANGKA KEANDALAN DAN REKOMENDASI

KESIMPULAN:1. Sub-sub sistem fisik atau komponen-komponen bangunan (Ruang

Kabid dan Staf) Kantor Bappeda Kabupaten Poso memiliki tingkatkerusakan yang bervariasi, namun secara umum fungsi bangunanberada dalam kondisi rusak sedang mayor s.d. rusak berat, danmemerlukan rehabilitasi tingkat sedang sebesar 50% hingga rehabilitasiberat dengan nilai maksimum 65%. Tetapi secara struktural (aspekketahanan gempa dan proteksi kebakaran), komponen-komponen fisikblok bangunan (Ruang Kabid dan Staf) Kantor Bappeda KabupatenPoso berada dalam kondisi tidak andal, dengan sisa angka keandalan52.30%.

2. Ketidakfungsionalan dan ketidakandalan komponen-komponen fisikblok bangunan permanen (Ruang Kabid dan Staf) Kantor BappedaKabupaten Poso diakibatkan terutama oleh penurunan kualitas materialbangunan selama masa pemakaian atau usia bangunan, penurunankualitas material akibat mengalami deformasi, kurangnya perawatanrutin pada komponen struktural, pengaruh kelembaban dan infiltrasi air.

3. Apabila bangunan direhabilitasi berat pada taraf 65% maka prioritasperbaikan komponen terdapat pada: dinding bata ½ batu, kolomtulangan praktis, sloof, ringbalk, pondasi dan plafon.

4. Apabila bangunan direkonstruksi atau dibangun baru maka prosesperencanaan atau desain terutama harus memperhatikan danmenerapkan kriteria struktural dan keamanan untuk bangunan kantorpemerintah (proteksi gempa dan kebakaran), yaitu SNI-03-1726-2002,SNI-03-2487-2002, SNI-03-1726-2000.

DERAJAT KERUSAKAN:Secara fungsional, derajat kerusakan bangunan sebesar 47.70% atau rusaksedang mayor.

ANGKA KEANDALAN:Secara struktural (lihat tabel penilaian keandalan komponen), blokbangunan permanen (Ruang Kabid dan Staf) Kantor Bappeda KabupatenPoso termasuk kategori tidak andal dengan perkiraan angka keandalanbangunan sebesar 52.30%.

REKOMENDASI:



Direkomendasikan untuk rekonstruksi atau pembangunan baru denganluas total blok minimum 300 m2.

Poso, 09 Januari 2014

Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Poso:

Assessor/Appraiser:Staf Teknik Bangunan Gedung,

YOPPY SOLEMAN, S.T., M.T.NIP. 19710731 200903 1 001

Diperiksa/Disetujui:Kasie. Bangunan Gedung

dan Jasa Konstruksi,

ttd.

FIBRETSI TINDJABATE, S.T.NIP.19770227 200801 1 017

Mengetahui:Plt. Kepala Dinas Pekerjaan Umum

Kabupaten Poso

ttd.

Dr. Hi. Faidul Keteng, S.T., M.Si., M.T.NIP. 19770103 200012 1 002

Diperiksa/Disetujui:Kabid. Cipta Karya,

ttd.

MARTINUS BARESI, S.T.NIP. 19630315 198703 1 032



Lampiran A:Rekomendasi Standar Perkuatan Konstruksi Bangunan Gedung TakBertingkat dengan Dinding Pengisi Susunan Bata (Masonry InfilledBuilding Frame).

Gbr. 9.a. Skematik Perkuatan bangunan gedung konstruksi susunan bata dengan tulanganpraktis (PPTIUG-83, SKBI-1987, SKSNI-1991, PBI-1989, SNI-2002, Puslitbang PU)

Gbr. 9.b. Detail balok lintel Gbr. 9.c. Detail balok ring

Gbr. 9.d. Detail Hubungan Kolom- Balok ring

Gbr. 9.e. Detail Penulangan Kolom dan Sloof



Lampiran B:Rekomendasi Pendetailan Struktur Portal Beton BertulangBertingkat untuk Zona Gempa 4, 5, 6.

Gbr. 10.b. Fondasi telapak individualmenggunakan

balok pengikat

Gbr. 10a. Tulangan pengurung sejarakmin.

300 mm dalam tapak fondasi

Gbr. 9.c. Pengangkuran batangtulangan balok padajoin luar

Gbr. 10.d. Panjangsambunganlewatanbalok

Gbr. 10.e. Detail penulangan balok

Gbr. 10.f. Detail penulangan geser(tranversal) balok



Gbr. 10.i. Detail sambungan lewatan tulangan longitudinal

Gbr. 10.g. Detail penulangan geser/tranversal kolom

Gbr. 10.h. Detail penulangan kolomdan join



Gbr.10.j. Detail kait simpul tulangan join pada portal

Jalan Pulau Kalimantan

Halaman Parkir

BundaranTugu

L = 10.0 m

L =

5.5

m G

SB >

18.

00 m

Garis Sempadan Bangunan, GSB > 18.00 m

DENAH SITUASI KANTOR BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH, jalan Pulau Kalimantan No. 14

U

Blok Gedung Depan Kantor Bappeda (Baru)

Blok Gedung yang Dihitung

Jalan Pulau Sumatera

Blok Bangunan Kanan

Pos Jaga Satpol PP

jalan masuk areal K

antor Bappeda

jalan

masu

k ged

ung b

agian

depa

n

Tempat Parkir

Letak Geografik:-10 23’ 30.9012’ LS1200 45’ 25.095” BT Elevasi:+ 12.1 meter dpl.

batas area halaman kantor Bappeda

bata

s ar

ea h

alam

an k

anto

r Bap

peda

SATUAN KERJA BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH (BAPPEDA)

NILAI JUAL BAHAN BANGUNAN BEKAS

NAMA BANGUNAN : Kantor Badan Perencanaan INSTANSI PENGGUNA :

Pembangunan Daerah (Bappeda) Daerah (Bappeda) Kab. Poso

Kabupaten Poso INSTANSI PEMILIK : Sekretariat Daerah Kabupaten Poso

TAHUN DIBANGUN : 1990 INSTANSI PENGUASA : Bupati Kabupaten Poso

JUMLAH TINGKAT : Lt. ALAMAT, JALAN : Jl. Pulau Kalimantan No. 14

LUAS TOTAL LANTAI BGN. : m2

KEL./DESA : Gebangrejo

ANALISIS LANTAI KE- : KEC. :

KELAS BANGUNAN : KAB. : Poso

PROPINSI : Sulawesi Tengah

1 4 5 6 7 9 = 7 X 8 10

1. 190,00 25% 114.740 16.350.450,00 8.502.234,00

2. 190,00 50% 42.390 4.027.050,00 2.094.066,00

3. 2,50 50% 4.220.300 5.275.375,00 2.743.195,00

4. 144,00 50% 73.934 5.323.248,00 2.768.088,96

5. 144,00 50% 35.506 2.556.432,00 1.329.344,64

6. 50%Papan Listplank 2

Penutup Atap m2 52%

Rangka Atap m2 52%

NILAI TAKSIR

HARGA JUAL

MATERIAL

(Rp.)

KET.

2 3 8

SA

TU

AN TAKSIRAN

VOLUME

BANGUNAN

BOBOT

TINGKAT

KERUSA

KAN

HARGA

SATUAN

(Rp.)

JUMLAH

HARGA (Rp.)

NILAI SISA

BANGUNA

N (TAHUN

2014)

52%

ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN UNTUK PENETAPAN NILAI SISA BANGUNAN GEDUNGDALAM RANGKA PENGHAPUSAN BANGUNAN GEDUNG MILIK PEMERINTAH KABUPATEN POSO

Badan Perencanaan Pembangunan

1

174,0

1 Poso Kota

NOKOMPONEN BANGUNAN

YANG LAYAK DIJUAL

Rangka Plafon m2

Penutup Plafon m2

Sederhana (Permanen)

Rangka Kuda-kuda Atap m3 52%

52%

6. 10,00 50% 75.080 375.400,00 195.208,00

7. 2,50 50% 5.102.650 6.378.312,50 3.316.722,50

8. 18,00 50% 75.000 675.000,00 351.000,00

9. 12,00 50% 150.591 903.546,00 469.843,92

10. 20,00 50% 355.462 3.554.620,00 1.848.402,40

PERHITUNGAN NILAI SISA BANGUNAN

A. NILAI TAKSIR HARGA JUAL MATERIAL = Rp. 23.618.105,42

B. BIAYA PEMBONGKARAN = 25% X A = Rp. 5.904.526,36

C. BIAYA TRANSPORTASI = 15% X A = Rp. 3.542.715,81

D. NILAI JUAL BAHAN BANGUNAN BEKAS = A - (B + C) = Rp. 14.170.863,25

Dibulatkan = Rp. 14.171.000,00

Terbilang:

KETERANGAN:

- Nilai Susut Bangunan 1990 s.d. 2014 = 48% Nilai sisa bangunan gedung dihitung berdasarkan

- Nilai Sisa Bangunan (Tahun 2014) = 52% besarnya angka penyusutan, sbb:

- Bobot Tingkat Kerusakan Dihitung Sesuai Pengamatan di Lap. - Permanen 2% per Tahun

- Harga Satuan Mengacu pada Harga Satuan Pekerjaan - Semi Permanen 4% per Tahun

Bangunan Gedung Dinas Pekerjaan Umum - Darurat 10% per Tahun

Kabupaten Poso Tahun 2013 Cat:

BERDASARKAN PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM

NO. 45/PRT/M/2007 TANGGAL 27 DESEMBER 2007

TENTANG PEDOMAN TEKNIS PEMBANGUNAN GEDUNG NEGARA

T O T A L

Daun Pintu

m2

Kusen Pintu dan Jendela Kayu m3

Kaca Nako 3 mm + Rangka Set

52%

52%

Papan Listplank m2

Poso, 09 Januari 2014

Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Poso

Kaca Mati Jendela

m2

52%

52%

23.618.105,42

EMPAT BELAS JUTA SERATUS TUJUH PULUH SATU RIBU RUPIAH

52%

Assessor/Appraiser:Staf Teknik Bangunan Gedung,Diperiksa/Disetujui:

Kasie. Bangunan Gedungdan Jasa Konstruksi,

Diperiksa/Disetujui:Kabid. Cipta Karya,

YOPPY SOLEMAN, S.T., M.T.NIP. 19710731 200903 1 001

dan Jasa Konstruksi,

FIBRETSI TINDJABATE, S.T.NIP.19770227 200801 1 017

MARTINUS BARESI, S.T.NIP. 19630315 198703 1 032

Mengetahui:Plt. Kepala Dinas,

M.T.Dr. Hi. FAIDUL KETENG, S.T., M.Si.,NIP. 19770103 200012 1 002

Bidang Cipta Karya Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Poso Formulir: VI.1.

NOMOR INDUK BANGUNAN (HDNO) PENGGUNAAN GEDUNG KANTOR BAPPEDA KAPUPATEN POSONOMOR KODE/IKMN INSTANSI PENGGUNA BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAHA L A M A T JALAN JL. PULAU KALIMANTAN NO. 14 INSTANSI PENGUASA BUPATI KABUPATEN POSO

KEL./KEC. GEBANGREJO/POSO KOTA INSTANSI PEMBINA BARANG/RUMAH SEKRETARIAT DAERAH KABUPATEN POSOKABUPATEN POSOPROPINSI SULAWESI TENGAH BIAYA PERBAIKAN/PERUBAHAN Rp. -

TAHUN PEMBUATAN 1990 SUMBER BIAYA PERBAIKAN/PEROLEHAN -

BIAYA PEMBUATAN LUAS PERBAIKAN/PERUBAHAN m2

LUAS TAPAK BANGUNAN = 174,00 m2

KONSTRUKSI (P/SP/D) SUSUNAN DINDING BATA 1/2 BATU, RANGKA APPRAISEMENT (Penilaian Harga)

KUSEN PINTU-JENDELA KAYU, SLOOF DAN HSB PERMANEN TIPE-B KLAS II (1.00, 100%, 1990) Rp. / m2

KOLOM TULANGAN PRAKTIS, LANTAI KERAMIK

PLAFON TRIPLEKS, LAPIS PENUTUP SENG. LUAS TANAH/PERSIL m2

TIPE BANGUNAN KANTOR SKPD DENGAN TINGKAT TAHUN PEROLEHAN TANAHPELAYANAN KABUPATEN BIAYA PEROLEHAN TANAH

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) --- HAK ATAS TANAH

261.031

BERITA ACARA PEMERIKSAAN PENGHAPUSAN BLOK BANGUNAN GEDUNG KANTOR BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH KAB. POSO

Rp. 45.419.433,- PENGGANTIAN ATAP

= 5308,00

HAK MILIK PEMDA POSOIZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) --- HAK ATAS TANAH

LUAS BANGUNAN TOTAL m2

1. RUANG KERJA ESELON 1. PONDASI

III, ESL. IV DAN STAF 2. KERANGKA STRUKTURAL

2. TERAS 3. LANTAI3. GUDANG 4. DINDING4. WC 5. LAPIS PENUTUP ATAP

5. PARKIR 6 RANGKA KAP7 UTILITAS

TAHUN

1. PONDASI %

2. KERANGKA STRUKTURAL %

3. LANTAI

4. DINDING5. PLAFON

6. ATAP KETERANGAN :

7. UTILITAS *8. FINISHING

**

TOTAL PENYUSUTAN*

45.419.433

48

NILAI TAKSIRAN

BANGUNAN

52

2

Rusak Ringan Mayor (25%)

SUSUTAN PER TAHUN

PROSENTASE

KOMPONEN

Pasangan Batu Kali

Rusak Sedang Mayor (50%)

Seng Gelombang/Multiroof

10%


Rp.

10%8%

Sesuai Permen PU No. 45/PRT/M/2007, maka Angka Penyusutan

23.618.105

10%

KOMPONEN KONSTRUKSI

JUMLAH KOMPONEN KONS. 100%

P O S O, 09 Januari 2014

Bangunan 2.0% per Tahun dan Minimum Nilai Sisa (S.Value)

20%Berdasarkan kondisi bangunan existing.

JUMLAH MATERIAL

%

NILAI BANGUNAN

(1990)

USIA BANGUNAN 24

PENILAIAN KONDISI

FISIK BANGUNAN

(2014)**

Rp.WC, SPAL, Jaringan Air

KONDISI 174,00


Rusak Sedang Mayor (50%)90,00

R U A N G A N

10%

15%7%

30%

KOMPONEN KONSTRUKSI

16,0012

30,001

1

Sloof-Kolom Tul. Praktis

Keramik, Rabat Beton

Susunan Bata 1/2 Batu + Plesteran

5

30,00174,00

Kayu Klas IIRusak Sedang Mayor (50%)


LUAS (m2)

HAK MILIK PEMDA POSO

8,00

NIP. 19710731 200903 1 001

Staf Teknik Bangunan Gedung

Yoppy Soleman, S.T., M.T.Dr. Hi. Faidul Keteng, S.T., M.Si.,M.T.NIP. 19770103 200012 1 002

Kabid. Cipta Karya

Martinus Baresi, S.T.NIP. 19630315 198703 1 032

Fibretsi Tindjabate, S.T.NIP. 19770227 200801 1 017

P O S O, 09 Januari 2014

DINAS PEKERJAAN UMUM KABUPATEN POSO

Assessor/Appraiser:Disetujui Oleh: Diperiksa Oleh:

Kasi. Bangunan Gedung dan Jaskon

Mengetahui:

Plt. Kepala Dinas

Documents

Assessment of the Reliability of Building, Component Analysis, Recommendations, Acknowledgement of the Removal of Bappeda Poso Office Building (Penilaian Keandalan, Analisis Komponen,