Ariel

CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DE CREDITO

FINANCIERA RURAL AGENCIA TUXPAN

I. Solicitud y Acuerdos

II. Información Financiera

lll. Informes y Reportes Técnicos

IV. Garantías

V. Contratos

VI. Correspondencias y Asuntos Varios

VII. Seguimiento de Acreditados

VIII. Documentación del Proy. de Inversión

IX. Acred. Personalidad Jurídica

FINANCIERA RURAL

EXPEDIENTE DE CREDITO

AGENCIA: TUXPAN, VER

NUM. DE CLIENTE : 521100000195

NOMBRE: C. Ariel Martínez Reyes

TIPO DE CREDITO : Refaccionario Gan.

SEGMENTACION DEL CLIENTE: II

CICLO: 2006-2006

LINEA : Bovino-VientreSUIZO/CEBU

MONTO: 300,000.00

NUM. DE CREDITO:

HOJA No. 1

R E L A C I Ó N P A T R I M O N I A L

NOMBRE ARIEL MARTINEZ REYES FECHA 1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005

A C T I V O S P A S I V O S

CIRCULANTE $ 84,660.00 $ -

Efectivo en Caja y Bancos $ 63,000.00 $ -

$ - Sin Garantía $ -

Sin otorgar en garantía Con Garantía $ -

Otorgadas en garantía $ -

$ - Sin Garantía

Sin otorgar en garantía Con Garantía

Otorgadas en garantía Otras Obligaciones de Corto Plazo $ -

$ - Sin Garantía

Sin otorgar en garantía Con Garantía

Otorgadas en garantía

Documentos por Cobrar a Terceras Personas $ -

Documentos por Cobrar a Familiares, Amigos y Empresas $ -

Otras Cuentas por Cobrar Sin Garantía

Ganado de Engorda GANADO $ 21,660.00 Con Garantía $ -

$ -

FIJO $ 831,197.00 Sin Garantía

$ 631,997.00 Con Garantía

Libres de Gravámenes $ 631,997.00 Otras Obligaciones de Corto Plazo $ -

Con Gravámenes $ - Sin Garantía

$ - Con Garantía

Libres de Gravámenes $ -

Con Gravámenes $ - TOTAL PASIVOS $ -

$ -

Libres de Gravámenes P A T R I M O N I O

Con Gravámenes

$ - PATRIMONIO $ 922,857.00

Sin otorgar en garantía

Otorgados en garantía

Ganado para Pie de Cría $ 154,700.00 SUMA DE PASIVOS Y PATRIMONIO $ 922,857.00

Automóviles $ -

Maquinaria y Equipo Agrícola $ 44,500.00

Menaje de Casa

Avales otorgados en préstamos y/o créditos bancarios

OTROS ACTIVOS (describirlos) $ 7,000.00 Avales otorgados en préstamos y/o créditos no bancarios

Joyas, Obras de Arte, Etc. Llegua par arrear el ganado $ 7,000.00 Otras obligaciones contingentes

Derechos sobre bienes (agua, ejidos, parcelas, etc.) TOTAL OBLIGACIONES CONTINGENTES $ -

TOTAL ACTIVOS $ 922,857.00 TOTAL ACTIVOS SIN COMPROMETER $ 922,857.00

C. Ariel Martínez Reyes - Nelly Sanchez Beltran

Nombre y firma del Titular Nombre y firma del cónyuge (en caso de sociedad conyugal o equivalente)

Esta es una declaración patrimonial que entrego(amos) a la FINANCIERA RURAL, en mi (nuestro) carácter de [__X___] acreditado [_____] obligado solidario, con el propósito de obtener un financiamiento.

El (Los) que suscribe(n), casado(s) bajo el régimen de [_____] Separación de Bienes [_____] Sociedad Conyugal [__X___] Régimen Legal, manifiesto (amos) bajo protesta de decir verdad, que las partidas, valores y en general los datos contenidos en esta relac

fecha de la misma son verídicos y que las propiedades se encuentran escrituradas [__X___] a mi nombre y/o [__X___] en copropiedad y con los gravámenes y cargas mencionados en la Hoja No. 2 que debidamente suscrita y firmada por mí y mi cónyuge (en su caso)

esta declaración. Asimismo, estoy (amos) de acuerdo en exhibir en cualquier momento que lo requiera la FINANCIERA RURAL la documentación correspondiente.PCR/SC/05a

DE CORTO PLAZO (menor a un año)

Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inversiones en Renta Fija (detalle en Hoja No. 2)

Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inversiones en Renta Variable (detalle en Hoja No. 2)

Acciones de Empresas que Cotizan en Bolsa (detalle en Hoja No. 2)

DE LARGO PLAZO (mayor de un año)

Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inmuebles Rústicos (detalle en Hoja No. 2)

Inmuebles Urbanos (detalle en Hoja No. 2)

Otros Bienes Inmuebles (detalle en Hoja No. 2)

Acciones de Empresas Particulares (detalle en Hoja No. 2)

O B L I G A C I O N E S C O N T I N G E N T E S (detalle en Hoja No. 2)

FINANCIERA RURALV. ESTADOS FINANCIEROS

NOMBRE DEL CLIENTE ARIEL MARTINEZ REYES CIFRAS EN MN

(sin centavos)

ESTADOS FINANCIEROS COMPARATIVOS AL: 31-Dec-03 31-Dec-04 31-Dec-05 ESTADO DE GENERACION DE RECURSOS AL: 31-Dec-04 31-Dec-05

19 EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS 22,000 50,947 63,000 FONDOS DE OPERACIÓN

20 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR 67 UTILIDAD NETA 99,808 72,453

21 DEUDORES DIVERSOS 68 DEPRECIACION 0 0

22 INVENTARIOS 30,080 30,480 21,660 69 AMORTIZACION 0 0

23 IMPUESTOS ANTICIPADOS 70

24 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES 71 GENERACION BRUTA 99,808 72,453

25

26 ACTIVO CIRCULANTE 52,080 81,427 84,660 (+) FUENTES OPERATIVAS

27 TERRENOS 612,497 624,997 624,997 72 PROVEEDORES 0 0

28 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES 7,000 0 0 73 IMPUESTOS POR PAGAR 0 0

29 EQUIPO DE TRANSPORTE 74 DOCUMENTOS POR PAGAR 0 0

30 MAQUINARIA Y EQUIPO 75 11,000 44,500 75

31 CULTIVOS PERENNES 76 TOTAL FUENTES OPERATIVAS 0 0

32 PIE DE CRIA 254,700 214,600 154,700

33 OTROS ACTIVOS FIJOS 1,000 7,000 7,000 (-) USOS OPERATIVOS

34 77 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR 0 0

35 ACTIVO FIJO 875,272 857,597 831,197 78 INVENTARIOS 400 -8,820

36 PAGOS ANTICIPADOS 79 IMPUESTOS ANTICIPADOS 0 0

37 RENTAS ANTICIPADAS 80

38 OTROS ACTIVOS DIFERIDOS 81 TOTAL USOS OPERATIVOS 400 -8,820

39

40 ACTIVO DIFERIDO 0 0 0 82 GENERACION NETA OPERATIVA 99,408 81,273

41 TOTAL ACTIVO 927,352 939,024 915,857

(+) FUENTES NO OPERATIVAS

42 CREDITOS DIRECTOS 83 CREDITOS DIRECTOS 0 0

43 CREDITOS DE AVIO 0 84 CREDITOS DE AVIO 0 0

44 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC 85 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC 0 0

45 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC 86 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC 0 0

46 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO 87 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO 0 0

47 PROVEEDORES 88 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO 0 0

48 IMPUESTOS POR PAGAR 89 ACREEDORES HIPOTECARIOS 0 0

49 DOCUMENTOS POR PAGAR 90 CREDITOS REFACCIONARIOS 0 0

50 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO 0 0 0 91 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A LP 0 0

51 PASIVO A CORTO PLAZO 0 0 0 92 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO 0 0

52 ACREEDORES HIPOTECARIOS 0 0 0 0 93 VENTA DE ACTIVO FIJO 17,675 26,400

53 CREDITOS REFACCIONARIOS 94

54 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A L P 0 0 0 0 95 TOTAL FUENTES NO OPERATIVAS 17,675 26,400

55 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO

56 (-) USOS NO OPERATIVOS

57 PASIVO A LARGO PLAZO 0 0 0 96 CREDITOS DIRECTOS 0 0

58 TOTAL PASIVO 0 0 0 97 CREDITOS DE AVIO 0 0

98 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC 0 0

59 CAPITAL SOCIAL (PATRIMONIO) 825,395 0% 839,216 843,404 99 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC 0 0

60 UTILIDADES ACUMULADAS 0 100 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO 0 0

61 RESERVAS 101 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO 0 0

62 OTRAS CUENTAS DE CAPITAL 102 ACREEDORES HIPOTECARIOS 0 0

63 UTILIDAD DEL EJERCICIO 101,957 99,808 72,453 103 CREDITOS REFACCIONARIOS 0 0

64 104 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A L P 0 0

65 CAPITAL CONTABLE/PATRIMONIO 927,352 939,024 915,857 105 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO 0 0

66 SUMA PASIVO Y CAPITAL 927,352 939,024 915,857 106 DEUDORES DIVERSOS 0 0

107 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES 0 0

ESTADO DE RESULTADOS AL: 31-Dec-03 % 31-Dec-04 % 31-Dec-05 % 108 COMPRA DE ACTIVO FIJO 0 0

NÚMERO DE MESES 109 DISMN DE CAPITAL Y/O PAGO DE DIVIDENDOS

1 VENTAS NETAS 243,800 100 254,830 100 232,660 100 110

2 (-) COSTO DE VENTAS 0 0 0 0 0 0 111 TOTAL USOS NO OPERATIVOS 0 0

3 COSTO DE PRODUCCION 0 0 0 0 0 0

4 RENTAS DE TIERRAS 0 0 0 112 VAR. EN EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS 117,083 107,673

5 DEPRECIACION 0 0 0 0 0

6 UTILIDAD BRUTA 243,800 100 254,830 100 232,660 100

7 (-) GASTOS DE OPERACIÓN 141,843 58 155,022 61 160,207 69 RAZONES FINANCIERAS BASICAS AL: 31-Dec-04 31-Dec-05

8 GASTOS DE ADMINISTRACION 0 0 0

9 GASTOS DE VENTA 0 0 0 113 LIQUIDEZ (AC/PC) 0.0 0.0

10 OTROS GASTOS DE OPERACIÓN 141,843 58 155,022 61 160,207 69 114 CAPITAL DE TRABAJO (AC-PC) 81,427 84,660

11 UTILIDAD DE OPERACIÓN 101,957 42 99,808 39 72,453 31 115 APALANCAMIENTO (PT/CC) 0.0 0.0

12 (+) OTROS INGRESOS 0 0 0 116 MARGEN NETO (UN/VN) 39.2% 31.1%

13 (+) PRODUCTOS FINANCIEROS 0 0 0 117 MARGEN OPEERATIVO (UO/VN) 39.2% 31.1%

14 (-) GASTOS FINANCIEROS 0 0 0 118 INC. (DECREMENTO) NOMINAL EN VENTAS 4.5% (8.7%)

15 0 0 0 119 COBERTURA DE DEUDA DE CORTO PLAZO #DIV/0! #DIV/0!

16 UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 101,957 42 99,808 39 72,453 31 120

17 (-) IMPUESTOS 0 0 0 121

18 UTILIDAD NETA 101,957 42 99,808 39 72,453 31 122

V. 1.2 PCR/EC/05

Estado de Situación FinancieraAl 31 de Diciembre del 2003

C. Ariel Martínez Reyes

Caja 7,000.00 Préstamo 0.00Bancos 15,000.00 Total Pasivo 0.00Inventario 30,080.00Activo circulante 52,080.00

Animales de trabajo 1,000.00Ganado 254,700.00Maquinaria y equipo 75.00 Utilidad Ejercicio 101,956.86Inmuebles 612,497.00 Patrimonio 818,395.14Construcciones 0.00Activo Fijo 868,272.00 Total patrimonio 920,352.00

0.00Activo Diferido 0.00

Total activo 920,352.00 Total pasivo + patrimonio 920,352.00

_______________________________C. Ariel Martínez Reyes

Estado de ResutadosAl 31 de Diciembre del 2003


Concepto cantidad valor/uni totalvacas de desecho(cb) 2 4,500 9,000.00novillos 1-2 años(cb) 10 6,200 62,000.00leche 5400 2 10,800.00citricos 360 450 162,000.00

total ingresos 243,800.00

Gastos por arrend. 12,000Gastos por GAVVAT 0Inseminación Artificial 0mant. Del termo 0alimentacion 0sales minerales/u.a. 4,516med. desp. y vac./u.a 3,006fert. praderas/ha 0mant. pradera/ha 10,500maq., equipo/const.1y5% 801seguro ganadero 0 vacas 0becerro destetado 0sementales rep. 0toretes 0combustibles y aceites 2,322guia sanitaria/cb 599servicios técnicos/ha 0sueldos y salarios 24,500mant. De 20 has de Nja. 95,600y otros gastos total egresos 141,843

________________________________ total ingresos-egresos 101,956.86C. Ariel Martínez Reyes

Relaciones AnalíticasAl 31 de Diciembre del 2003C. Ariel Martínez Reyes

CirculanteDescripción cantidad precio unit. importe

Efectivo 1 15,000.00 15,000.00Bancos 1 7,000.00 7,000.00Becerros 4 3,680.00 14,720.00novillos 1-2 años 3 5,120.00 15,360.00

0.00 0.0052,080.00

Maquinaria y equipoDescripción cantidad precio unit. importe

0.00Bombas de Mochilas 1.0 350.00 350.00Camioneta Ranyer 98 15.0 15.00 225.00

0 1.0 -25,000.00 -25,000.000 1.0 18,000.00 18,000.000 1.0 6,500.00 6,500.00

75.00Pie de cría

Descripción cantidad precio unit. importevacas 18.00 5,800.00 104,400.00vaquillas 2-3 años 4.00 5,700.00 22,800.00novillonas 1-2 años 10.00 4,900.00 49,000.00becerras 2.00 4,000.00 8,000.00becerros 15.00 3,900.00 58,500.00Novillos de media ceba 0.00 0.00 0.00semental 1.00 12,000.00 12,000.00

254,700.00animales de trabajoDescripción cantidad precio unit. importe Caballos de vaquero 1.00 1,000.00 1,000.00

0 0.00 0.00 0.001,000.00

hoja 2

ConstruccionesDescripción cantidad precio unit. importe

cercos perimetrales 1 1,200.00 0.00diviciones alambre de puas. 9 450.00 0.00Corral de manejo 1 40,000.00 0.00Pozo (manantial) 1 0.00 0.00

0 0 0.00 0.000 0 0.00 0.00

casa habitacional 1 120,000.00 0.00 0 0.00 0.00

0.00Inmuebles

Descripción cantidad precio unit. importeTerreno rústico en garantía 25.00 24,500.00 612,497.00

0 0.00 0.00 0.000 0.00 0.00 0.00

612,497.00Cultivos

Descripción cantidad precio unit. importePastos de la region 0.00 0.00 0.00( Señal, Insurgentes,etc.) 0.00 0.00 0.000 0.00 0.00 0.00

0.00

total 920,352.00

________________________________C. Ariel Martínez Reyes

Estado de Situación FinancieraAl 31 de Diciembre del 2004


Caja 47,447.00 Préstamo 0.00Bancos 3,500.00 Total Pasivo 0.00inventario 30,480.00Activo circulante 81,427.00

Animales de trabajo 7,000.00Ganado 214,600.00Maquinaria y equipo 11,000.00 Utilidad Ejercicio 99,808.13Inmuebles 624,997.00 Patrimonio 846,215.88Construcciones 7,000.00Activo Fijo 864,597.00 Total patrimonio 946,024.00




Estado de ResutadosAl 31 de Diciembre del 2004


Concepto cantidad valor/uni totalvaca 9 5,400 48,600.00becerros(cb) 2 6,500 13,000.00novillos finalizados 2 8740 17,480.00leche 5500 2.50 13,750.00venta de naranja ton. 360 450 162,000.00


Gastos por arrend. 12,000Gastos por GAVVAT 0Inseminación Artificial 0mant. Del termo 0alimentacion 0sales minerales/u.a. 0med. desp. y vac./u.a 3,340fert. praderas/ha 0mant. pradera/ha 9,600maq., equipo/const.1y5% 890seguro ganadero 0 vacas 0becerro destetado 0sementales rep. 0toretes 0combustibles y aceites 2,580guia sanitaria/cb 567servicios técnicos/ha 0sueldos y salarios 26,800mant. De 20 has. De narnaja 111,245y otros gastos total egresos 155,022


Relaciones AnalíticasAl 31 de Diciembre del 2004C. Ariel Martínez Reyes


efectivo 1 47,447.00 47,447.00bancos 1 3,500.00 3,500.00Novillos 1 30,480.00 30,480.00

0 0.00 0.00 0 0.00 0.00

81,427.00Maquinaria y equipo

Descripción cantidad precio unit. importeBomba de motor 5 caballos 2" 1.0 4,000.00 4,000.00Bombas de Mochilas 1.0 500.00 500.00energuizador solar para 15km 1.0 6,500.00 6,500.00

0 0.0 0.00 0.000 0.0 -25,000.00 0.000 0.0 20,000.00 0.00

11,000.00Pie de cría

Descripción cantidad precio unit. importevacas 18.00 6,400.00 115,200.00vaquillas 2-3 años 3.00 5,600.00 16,800.00novillonas 1-2 años 3.00 4,800.00 14,400.00becerras 3.00 4,400.00 13,200.00becerros 10.00 4,300.00 43,000.00Novillos de media ceba 3.00 0.00 0.00semental 1.00 12,000.00 12,000.00

214,600.00animales de trabajoDescripción cantidad precio unit. importe Caballos 2.00 3,500.00 7,000.00

0.00 0.00 0.007,000.00

hoja 2


cercos perimetrales 1 1,200.00 0.00diviciones alambre de puas. 5 450.00 0.00Corral de manejo 1 40,000.00 0.00Pozo (manantial) 1 7,000.00 7,000.00

0 0 0.00 0.000 0 0.00 0.00

casa habitacional 1 120,000.00 0.00 0 0.00 0.00

7,000.00Inmuebles

Descripción cantidad precio unit. importeTerreno rústico en garantía ( Pecuario) 25.00 25,000.00 624,997.00

ubicado en el municipio de Tuxpan ver. 0.000 0.00 25,000.00 0.00

624,997.00Cultivos

Descripción cantidad precio unit. importePastos de la region 0.00 0.00 0.00( Señal, Insurgentes,etc.) 0.00 0.00 0.000 0.00 0.00 0.00

0.00

946,024.00


Estado de Situación Financiera1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005


Caja 18,000.00 Préstamo 0.00Bancos 45,000.00 Total Pasivo 0.00ganado 21,660.00Activo circulante 84,660.00

Animales de trabajo 7,000.00Ganado 154,700.00Maquinaria y equipo 44,500.00 Utilidad Ejercicio 72,453.13Inmuebles 624,997.00 Patrimonio 850,403.88Construcciones 7,000.00Activo Fijo 838,197.00 Total patrimonio 922,857.00




Estado de Resutados1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005


Concepto cantidad valor/uni totalleche 7560 2.50 18,900.00 vacas de desecho(cb) 2 5,850 11,700.00Becerros 4 4,600 18,400.00novillos 0 0 0.00novillos 1-2 años 3 7,220 21,660.00venta de citricos 1 162,000 162,000.00


Gastos por arrend. 12,000Gastos por GAVVAT 0Inseminación Artificial 0mant. Del termo 0alimentacion 0sales minerales/u.a. 5,018med. desp. y vac./u.a 3,340fert. praderas/ha 0mant. pradera/ha 9,600maq., equipo/const.1y5% 890seguro ganadero 0 vacas 0becerro destetado 0sementales rep. 0toretes 0combustibles y aceites 2,580guia sanitaria/cb 735servicios técnicos/ha 0sueldos y salarios 26,800mant. De 20 has de Nja. 111,245y otros gastos total egresos 160,207


Relaciones Analíticas1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005C. Ariel Martínez Reyes


efectivo 1 18,000.00 18,000.00bancos 1 45,000.00 45,000.00novillos 3 7,220.00 21,660.00

0.000.00

84,660.00Maquinaria y equipo

Descripción cantidad precio unit. importeBomba de motor 5 caballos 2" 1.0 4,000.00 4,000.00Bombas de Mochilas 1.0 500.00 500.00Camioneta ran yer 1.0 40,000.00 40,000.00

0 0.0 0.00 0.000 0.0 0.00 0.000 0.0 0.00 0.00

44,500.00Pie de cría

Descripción cantidad precio unit. importevacas 11.00 8,000.00 88,000.00vaquillas 2-3 años 3.00 6,500.00 19,500.00 novillonas 1-2 años 0.00 5,500.00 0.00becerras 3.00 4,600.00 13,800.00becerros 4.00 4,600.00 18,400.00Novillos de media ceba 0.00 0.00 0.00semental 1.00 15,000.00 15,000.00

154,700.00animales de trabajoDescripción cantidad precio unit. importe Caballos de vaquero 2.00 3,500.00 7,000.00

0 0.00 0.00 0.007,000.00

hoja 2


cercos perimetrales 1 1,200.00 0.00diviciones alambre de puas. 5 450.00 0.00Corral de manejo 1 40,000.00 0.00Pozo (manantial) 1 7,000.00 7,000.00

0 0 0.00 0.000 0 0.00 0.000 1 0.00 0.00

0 0.00 0.007,000.00

InmueblesDescripción cantidad precio unit. importe

Terreno rústico en garantía 25.00 25,000.00 624,997.000 0.00 0.00 0.000 0.00 0.00 0.00

624,997.00Cultivos

Descripción cantidad precio unit. importePastos de la region 0.00 0.00 0.00( Señal, Insurgentes,etc.) 0.00 0.00 0.000 0.00 0.00 0.00Nota: El importe de las construcciones esta incluidas dentro de los inmue- 0.00bles, dato mencionado en el avaluo realizado en el 2004 del predio.total 922,857.00


INFORMACION COMPLEMENTARIA

Otros Ingresos de la empresa ganadera El solicitante cuenta con un credito avio agricola masivo ciclo 2005-2006de un monto de $ 70,000.00

La produccion obtenida en el cultivo de citricos es de 18 ton por hectarea consideradasa un precio de $ 450.00 pesos.La empresa obtiene una venta total de $162,000.00

INGRESO EGRESOVENTAS GASTOS

CONCEPTO PROGR. REAL CONCEPTO PROGR. REALFertilizacion 32,450.0 32,450.0

Naranja Valencia 162,000 Poda y Limpia 11,860.0 11,860.0 Tardia Insecticida 6,300.0 6,300.0

Fungicida 7,260.0 7,260.0 Apl. De prod.Quim. 8,950.0 8,950.0 Herbicidas 5,860.0 5,860.0 Otros 3,500.0 3,500.0 Corte y Acarreo 11,450.0 11,450.0 Fertilizacion Foliar 4,790.0 4,790.0

- 162,000 Total 92,420.0 92,420.0

SITUACION FINANCIERATotal de ingresos

162,000.00 Total de egresos

92,420.00

Saldo 69,580.00

Comprom. FinancierosCapital - Intereses 18,824.50 0tros

Saldo final 50,755.50

document.xls Página 18

C. Ariel Martínez ReyesAÑO 1

FLUJO DE EFECTIVO DE LA EMPRESA GANADERA "SR. ARIEL MARTINEZ REYES "

MESES DEL AÑO Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 AÑO 1

Saldo Inicial ( caja y bancos) 63,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 63,000

Recursos Financieros 300,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 300,000

Aportación del productor refacc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

vacas de desecho(cb) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 40,950 40,950

Becerros al destete 40,060 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 69,000 109,060

leche(litros) 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 81,900

Indemnizaciones(cb) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9,000 9,000

-Otras Disponibilidades 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Ingresos por actividad ganadera 409,885 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 6,825 125,775 603,910

Otros Ingresos Ajenos a la Emp. 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 50,756

Total Flujo de efectivo 414,115 11,055 11,055 11,055 11,055 11,055 11,055 11,055 11,055 11,055 11,055 130,005 654,666

Egresos En EfectivoRecursos Financieros 300,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 300,000

Aportación del productor refacc. 76,504 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 76,504

Gastos por GAVVAT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sales minerales/u.a. 301 301 301 301 301 301 301 301 301 301 301 301 3,613

med. desp. y vac./u.a 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 7,214

mant. pradera/ha 4,800 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,800 9,600

maq., equipo/const.1y5% 445 0 0 0 0 0 0 0 0 0 445 0 890

Seguro ganadero Vacas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Adq. De Sementales 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

combustibles y aceites 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215 2,580

guia sanitaria/cb 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 660 660

servicios técnicos/ha 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1,200

sueldos y salarios 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 26,800

Pago Int. Refaccionario 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 52,500 52,500

pago capital refacc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 40,000 40,000

Otros créditos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total egresos 385,200 3,451 3,451 3,451 3,451 3,451 3,451 3,451 3,451 3,451 3,896 101,411 521,561

Gastos familiares 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 25,550

total flujo de egresos 387,329 5,580 5,580 5,580 5,580 5,580 5,580 5,580 5,580 5,580 6,025 103,540 547,111

Ingresos-egresos 26,786 5,475 5,475 5,475 5,475 5,475 5,475 5,475 5,475 5,475 5,030 26,465 107,555

Fujo de efectivo 26,786 21,311 26,786 32,261 37,736 43,211 48,685 54,160 59,635 65,110 70,140 96,605 10,950

NOTA: No se menciona la aportación del productor, con la finalidad de no duplicar los ingresos del flujo de efectivo.



MESES DEL AÑO Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 AÑO


Recursos Financieros 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0



Becerros al destete 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 59,800 59,800

leche(litros) 5,513 5,513 5,513 5,513 5,513 5,513 5,513 5,513 5,513 5,513 5,513 5,513 66,150

Indemnizaciones(cb) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9,000 0 9,000



Otros Ingresos 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 50,756


Egresos En EfectivoRecursos Financieros 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0



sales minerales/u.a. 1,271 0 0 0 0 1,271 0 0 0 0 0 1,271 3,813

med. desp. y vac./u.a 635 635 635 635 635 635 635 635 635 635 635 635 7,615

mant. pradera/ha 4,800 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,800 0 9,600


Seguro ganadero Vacas 9,504 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9,504








Otros créditos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total egresos 19,203 3,183 3,183 3,183 3,183 4,454 3,183 3,183 3,183 3,183 8,428 90,524 148,072




Fujo de efectivo 95,965 100,395 104,825 109,255 113,685 116,844 121,274 125,704 130,134 134,564 142,749 154,738 0



MESES DEL AÑO Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 AÑO



aport. Del productor 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


Becerros al destete 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15,200 50,600 65,800

leche(litros) 4,988 4,988 4,988 4,988 4,988 4,988 4,988 4,988 4,988 4,988 4,988 4,988 59,850


Semetales 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12,000 12,000


Otros Ingresos 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 50,756



aport. Del productor 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0



med. desp. y vac./u.a 657 657 657 657 657 657 657 657 657 657 657 657 7,882

mant. pradera/ha 4,800 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,800 0 9,600



Adq. De Sementales 15,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15,000







Otros créditos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total egresos 33,728 3,534 3,534 3,534 3,534 3,534 3,534 3,534 3,534 3,534 8,334 90,664 164,533




Fujo de efectivo 128,098 131,652 135,206 138,759 142,313 145,867 149,421 152,975 156,529 160,083 174,036 203,010 0



MESES DEL AÑO Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Saldo Inicial ( caja y bancos) 203,010 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Recursos Financieros 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Aportación del productor refacc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

vacas de desecho(cb) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 46,800

Becerros al destete 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 22,800 64,400

leche(litros) 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775

Indemnizaciones(cb) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9,000

Semental reposición 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12,000

Ingresos por actividad ganadera 208,785 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 28,575 137,975

Otros Ingresos 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230

Total Flujo de efectivo 213,015 10,005 10,005 10,005 10,005 10,005 10,005 10,005 10,005 10,005 32,805 142,205

Egresos En EfectivoRecursos Financieros 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Aportación del productor refacc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Gastos por GAVVAT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sales minerales/u.a. 335 335 335 335 335 335 335 335 335 335 335 335

med. desp. y vac./u.a 668 668 668 668 668 668 668 668 668 668 668 668

mant. pradera/ha 4,800 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,800 0

maq., equipo/const.1y5% 445 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 445

Seguro ganadero Vacas 9,504 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Adq. De Sementales 15,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

combustibles y aceites 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215

guia sanitaria/cb 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 780

servicios técnicos/ha 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

sueldos y salarios 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233 2,233

Pago Int. Refaccionario 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30,100

pago capital refacc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 82,000

Otros créditos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total egresos 33,300 3,551 3,551 3,551 3,551 3,551 3,551 3,551 3,551 3,551 8,351 116,876

Gastos familiares 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129

total flujo de egresos 35,429 5,680 5,680 5,680 5,680 5,680 5,680 5,680 5,680 5,680 10,480 119,005

Ingresos-egresos 177,586 4,325 4,325 4,325 4,325 4,325 4,325 4,325 4,325 4,325 22,325 23,200

Fujo de efectivo 177,586 181,910 186,235 190,560 194,884 199,209 203,534 207,858 212,183 216,507 238,832 262,032


MESES DEL AÑO AÑO

203,010

0

0

46,800

87,200

69,300

9,000

12,000

427,310

50,756

478,066

0

0

0

4,014

8,016

9,600

890

9,504

15,000

2,580

780

1,200

26,800

30,100

82,000

0

190,484

25,550

216,034

262,032

0



MESES DEL AÑO Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 AÑO 1





Becerros al destete 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 22,800 64,400 87,200

leche(litros) 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 5,775 69,300




Otros Ingresos 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 50,756






med. desp. y vac./u.a 679 679 679 679 679 679 679 679 679 679 679 679 8,149

mant. pradera/ha 4,800 0 0 0 0 0 0 0 0 4,800 0 9,600










Otros créditos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total egresos 18,317 3,568 3,568 3,568 3,568 3,568 3,568 3,568 3,568 3,568 8,368 110,483 169,274




Fujo de efectivo 251,591 255,899 260,207 264,515 268,823 273,131 277,439 281,747 286,054 290,362 312,670 330,263 0

SOLICITUD DE AVALÚO No. de avalúo (referencia) :

DATOS DEL SOLICITANTE:

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: C. Ariel Martínez ReyesDOMICILIO: Alaxtitla Tepetzintla

COLONIA C.P. 92709

Chicontepec Veracruz 01 7658398095DELEGACIÓN O MUNICIPIO ESTADO TELÉFONO (S)

DATOS DEL PROPIETARIO:

NOMBRE: C. Ariel Martínez ReyesDOMICILIO: Alaxtitla Tepetzintla

CALLE Y NÚMERO COLONIA c.p.

Chicontepec VeracruzC.P. DELEGACIÓN O MUNICIPIO ESTADO

OBJETO DEL AVALÚO: PROPÓSITO DEL AVALÚO:( ) VALOR COMERCIAL. ( X ) OTORGAMIENTO DE CRÉDITO.

( ) VALOR NETO DE REPOSICIÓN ( ) REESTRUCTURACIÓN DE CRÉDITO.

( ) VALOR DE LIQUIDACIÓN. ( ) DACIÓN EN PAGO.

( ) VALOR DE RESCATE. ( ) ADJUDICACIÓN.

( ) VALOR DE DESECHO. ( ) COMPRA VENTA.

( ) OTRO (especificar)_____________________________ ( ) OTRO (especificar)_______________________

TIPO DE AVALÚO:

INMUEBLES: AGROPECUARIO: MAQUINARIA Y EQUIPO:( ) VIVIENDA. ( ) TERRENO DE RIEGO. ( ) VEHÍCULOS.

( ) LOCAL COMERCIAL. ( X ) TERRENO DE TEMPORAL. ( ) AGRÍCOLA.

( ) BODEGA. ( ) TERRENO DE AGOSTADERO. ( ) DE OFICINA.

( ) NAVE INDUSTRIAL. ( ) AGROINDUSTRIALES. ( ) DE CÓMPUTO

( ) TERRENO ( ) TERRENO EN TRANSICIÓN. ( ) INDUSTRIAL.

( ) OTRO (especificar)______________________ ( ) OTROS (especificar)_____________________ ( ) OTRO (especificar)_______________________

UBICACIÓN DEL BIEN A VALUAR:___________________________________________________________________________________________

CALLE, NÚMERO, LOTE, MANZANA COLONIA

Chicontepec VeracruzC.P. DELEGACIÓN O MUNICIPIO ESTADO

___________________________________________________________________________________________ENTRE CALLE Y CALLE

Axtitla Tepetzintla Mpi Chicontepec, Veracruz 0NOMBRE DEL PREDIO O RANCHO EN SU CASO

Carretera federal Tuxpan – Tampico vía Panuco a 200 Km. se localiza el entronque San Sebastián - Chicontepec.REFERENCIAS CERCANAS

DATOS DE LA PERSONA QUE COORDINARÁ LA VISITA:NOMBRE C. Ariel Martínez Reyes TELEFONO 01 7658398095DOMICILIO: Alaxtitla Tepetzintla ChicontepecDOCUMENTACIÓN QUE SE ANEXA:INMUEBLES: AGROPECUARIO: MAQUINARIA Y EQUIPO:

( ) ESCRITURA. ( X ) ESCRITURA O CERTIFICADO. ( ) FACTURA.

( ) BOLETA PREDIAL. ( X ) BOLETA PREDIAL . ( ) BITÁCORAS MANT. Y SERV.

( ) BOLETA DE AGUA. ( ) CONCESIÓN DE AGUA. ( ) PEDIMENTOS IMPORTACIÓN.

( ) PLANO. ( X ) PLANO O CROQUIS DE CONST. ( ) INVENTARIO.

( ) OTRO (especificar)______________________ ( ) OTROS (especificar)_____________________ ( ) OTRO (especificar)_______________________

AUTORIZO A LA FINANCIERA RURAL, A EFECTUAR LOS TRÁMITES Y GASTOS NECESARIOS PARA PRACTICAR EL

AVALÚO QUE SOLICITO, INCLUYENDO LOS QUE SE ORIGINEN DE RECABAR DATOS OMITIDOS, COMPROMETIÉNDOME A INFORMAR A LA PERSONA QUE COORDINARÁ LA VISITA DE LA INSPECCIÓN QUE REALIZARÁ EL VALUADOR

DESIGNADO, ASÍ COMO LOS HONORARIOS Y GASTOS FINALES QUE SE CAUSEN. C. Ariel Martínez ReyesPOR ÚLTIMO, DECLARO QUE EL AVALÚO QUE SE FORMULE "NO SERÁ USADO PARA FINES CONTENCIOSOS". _________________________En la ciudad de Tuxpan de Rodriguez Cano, Ver., a 10 de marzo del 2005. FIRMA DEL SOLICITANTE

Nota.- Si el día en que se realiza la presente solicitud o a más tardar al siguiente día hábil no se formaliza el depósito de anticipo y gastos, ésta queda cancelada automáticamente.El número de referencia bancaria, es únicamente para realizar depósitos de honorarios por avalúos, cualquier depósito que no se realice adecuadamente no podrá ser devuelto.

FINANCIERA RURAL

Solicitud de elaboración de Estudio de Crédito

Túxpan, Ver. a 20 de enero del 2006

Ing. Jorge Gabriel Novelo CoelloGerente de Análisis de CréditoP r e s e n t e

Por medio del presente solicito se realice el estudio de crédito del cliente que a continuación se detalla:

NOMBRE NO. DE CLIENTE

C. Ariel Martínez Reyes 521100000195

NO. ACTIVIDAD ACTIVIDAD R.F.C. C.U.R.P.

2 GANADERA MARA7010204X5 MARA701020HVZRY06

TIPO DE CRÉDITO MONTO DESTINO

Refaccionario Gan. $300,000.00

MOTIVOS POR LO QUE SE SOLICITA LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE CRÉDITO

De conformidad a la política y normas de operación de nuestra institución toda solicitud de crédito debe de contar con su

respectivo estudio de crédito, además de ser necesario para conocer la viabilidad del negocio que se propone a futuro

en sus respectivos indicadores económicos y financieros que los muestren.

EXPERIENCIA TECNOLOGÍA QUE UTILIZA

más de 12 años

MERCADO DESTINO DE SUS PRODUCTOS SEGURIDAD DE LA RECUPERACIÓN

El productor tiene bien identificado su mercado, ya 95%que desde hace años ha vendido vendiendo los becerros a engordadores de la región y los animales de desecho con los tablajeros locales y los rastros municipales aledaños.

Adquisición de 30 cabezas de Ganado Bovino de la cruza Suizo/ Cebú adaptado a la zona de explotación.

El sistema de pastoreo del rancho es rotacional, que consiste en pastar una división mientras que las demás se encuentran en un periodo de recuperación, con este sistema se facilita el manejo, se evita la selectividad, el sobre pastoreo, se distribuye de manera homogénea el estiércol y la orina de los animales, se controla mejor la maleza.

PRINCIPALES RIESGOS GARANTÍAS PROPUESTAS

TIPO MONEDA MONTO TIPO MONTO

Fenómenos naturales NAL Hipotecaria.- que consiste en un predios 625,000

(meterlo lógicos y ubicados en el Mpio. de Chicontepec, Ver.

climatológicos), que PRENDARIA 355,000

pueden afectar el hato. Los activos financiados además de los adqui

ridos con recursos del productor

TOTAL TOTAL 980,000

CAPACIDAD UTILIZADA E INSTALADA

Actualmente solo utiliza el 27% de toda su capacidad forrajera, y a futuro solo utiliza el 86 % del 100 de la Empresa

ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS ACTIVOS REFERENCIAS GENERALES

El solicitante de crédito que conoce ampliamente la actividad

ganadera desde hace mas de 12 años, tiempo en que ha

estado trabajando en su empresa gandera.

SITUACIÓN FINANCIERA

FORTALEZAS DEBILIDADES

1.- Se cuenta con una experiencia de mas de 12 años en la

actividad

2.- Se cuenta con una seguridad financiera que respalda al 1.- La inestabilidad política del marcado del ganado, ya financiamiento alta. que se puede adquirir ganado caro y disminución de

los precios de venta, debido a las importaciones de carnes frías del extranjero.

CONCLUSIÓN

El solicitante C. Ariel Martínez Reyes es una persona física con referencias tanto personales como

comerciales corroboradas en su lugar de arraigo, su empresa es 100 % ganadera dedicada a la explotación de

ganadobovino de oble proposito y por la cual cuenta con la experiencia suficiente en el manejo

y administración de la misma.

En cuanto a la seguridad financiera este cuenta con la viabilidad del proyecto para la recuperación del financiamiento,

además de solvencia económica y una cobertura en la garantía alta que le hace obtener una tasa de interés baja.

Por lo anterior, se propone el presente financiamiento viable ante las instancias correspondientes para su debida

autorización.

DOCUMENTACIÓN ANEXA

1.- Reportes al Buró de crédito externo e interno

2.- Informes y reportes técnicos

3.- Proyecto de inversión

4.- Opinión Jurídica

5.- Relación de garantías naturales y reales que respaldan al financiamiento.

A T E N T A M E N T E

La infraestructura del rancho se encuentra en buenas condiciones, la pradera tiene buena cobertura forrajera y libre de malezas, el hato esta en buena condición corporal.

La empresa en la actualidad no tiene ningún pasivo, razón por la cual su apalancamiento es nulo, sus activos circulantes con que cuenta son de los inventarios de donde obtendrá los recursos suficientes para su aportación que corresponda. Así mismo se observa buena tendencia de los Estados y Resultados en los últimos años, debido a una buena administración de los recursos, lo cual indica que la empresa marcha bien.

Ing. Perfecto Lara Posadas Ing. Jose Luis Ponce DelfinAgente Promotor

Presenta: Ing. Gabino Osorio Martinez

AVIO ENGORDA ( )1.-Datos Generales

Sur Puebla Veracruz Financiera Rural1.1.- Coord.Regional 1.2.- Agencia Estatal 1.3.- Institución de Crédito

20/02/2006 Ing. Gabino Osorio Martínez 20/02/2006

1.4.- Fecha de Solicitud 1.5.- Técnico Evaluador 1.6.- Fecha de Visita al Rancho

1.7.- Nombre del Solicitante: C. Ariel Martínez Reyes RFC: MARA7010204X51.8.- Numero de beneficiarios: 1 CURP: MARA701020HVZRY061.9.- Domicilio: Alaxtitla Tepetzintla TEL: 01 7658398095 Municipio: Chicontepec C.P. 927091.10.- Nombre del Rancho: Tepetzintla

Veracruz Chicontepec Chicontepec1.11.- Estado 1.12.- Municipio 1.13.- Poblado Próximo

1.14.- Vías de acceso al ranchoCarretera federal Tuxpan – Tampico vía Panuco a 200 Km. se localiza el entronque San Sebastián - Chicontepec, por carretera a La Curva Chicontepec se recorren a 45 Km.; de aquí por camino de terracería La Curva – Alaxtitla Tepetzintla lugar del rancho se recorren 7 kmts. pasando por las comunidades de Tepetzintla y Xalatla 2.- Descripcion del rancho.Huasteca Humeda AW2(Con lluvias en Verano) 1300 mm2.1.- Región Fisiográfica 2.2.- Clima 2.2.1.- Precipitación Media Anual

Bovinode doble propósito 40 has2.3.- Actividad Productiva 2.4.- Superficie total ( ha )

40 has 0 40

2.4.1.- Superficie Aprovechada 2.4.2.- Sup. no Aprovechable 2.4.3.-Sup.PotencialmenteAprov.

2.5.- Topografía :La unidad de producción es de lomeríos y ladera ligera, el la parte este es de lomeríos ligeros a semiplano, aptas para la explotación del ganado bovino de doble propósito, en esta parate atraviesa un arroyo-manantial y se encuentra un pozo de 5 mts. de profundidad, que abástese todo el año.2.6.- Suelos :Suelo de textura limo arcilla de color café oscuro en la orilla del el arroyo-manantial, en los lomeríos y ladera ligera es arcillosa de coloración obscura, aptas para la explotación del ganado bovino de doble propósito, libre de salinidad y con un buen drene. 2.7.- Información Complementaria :

El productor otorga en garantía un Pred. de 25 has. ubicado en Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec, Veracruz, aparado con el titulo de Propiedad No. 901566 de fecha

inscrito en el Registró Publico de la Propiedad Bajo el No. 1075 a foja 3571 a la 3572 de la Sección Primera de fecha 20/07/1996. Actualmente el predio es libre de todo gravamen. Presenta certificado gravamen de fecha 17/02/2006, expedida en la Ciudad de Chicontepec, Veracruz y un contrato de arrendamiento con el C.Fausto Martínez, con sup de 10 has. convencimiento el 3 de marzo del 2013, uibicado en Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec, Ver.

REFACCIONARIO ( X ) AVIO SERVICIO ( )

2.8.- Tipos y fuentes de abastecimiento de forrajes

Tipo de s.a. año 1 año 2 año 3 y futuro

Forraje has u.a. u.a.a. has u.a. u.a.a. has u.a. u.a.a. has u.a. u.a.a.

Estrella 40 2.0 80.0 40 2.0 80.0 40 2.0 80.0 40 2.0 80.0

0 1.5 - 0 1.5 - 0 1.5 - 0 1.5 -

0 2.0 - 0 2.0 - 0 2.0 - 0 2.5 -

- - 0 - - 0 - - 0 - -

- - 0 - - 0 - - 0 - -

Total 40 80.0 40 80.0 40 80.0 40 80.0 La capacidad de carga se determina de acuerdo al tipo de forraje, la biomasa, la condición, la composición botánico y el manejo; en este caso el rancho hace rotación de potreros, esto consiste en pastar una división mientras que las demás se encuentran en un periodo de recuperación. El número de animales por división es de acuerdo al peso de cada bovino, tomando como referencia que una unidad animal (UA) equivale a 450 kg. y consume el 3 % de su peso vivo (PV) en materia seca (MS) y/o el 10 % de su PV. 2.9.- Características de las construcciones, instalaciones, maquinaria y equipo :Const. E Instalac. Se cuenta con divisiones para rotar los potreros, circulado con alambre de púas, un corral de manejo (manga-embudo) de 30 x 35 m. de varenga y postes de encino, una arroyo-manantial y un pozo de 5 m. deprofundidad, casa habitación (agua luz), galera.Maq. Y Equipo:Bomba de de gasolina de 5 HP, bomba aspersora manual, camioneta Fort Ranyer 98.

2.10.- Características del ganadoAl momento de la verificación de la empresa, se observo 11 vacas, 3 vaquillas, 3 becerras, 4 becerros, 3 novillos y un semental (Suizo/Cebú) con características lecheras pastando, con el presente financiamiento se adquirirán vaquillas gestantes (Suizo/ Cebú) con tendencias lecheras. Marcador con el fiero

2.11.- Prácticas de manejo1.- Vacuna con Bacteriana Triple c/6meses y Deriengue c/año.2.- Desparasitación interna c/6 adultos, becerros y becerras c/ 4 meses y externa c/21 dias.3.- Vitamiación ADE c/6 meses, reconstituyentes y antibióticos de ser necesarios.4.- Sal mineral a libre acceso durante todo el año.5.- Control de malezas y plagas en las pradera.6.-Atención de partos anormales y tratar la vacas de ser necesario.

7.- Desinfección del cordón ombilicar y checar que el becerro consume calostro en las primeras horas de vida. 8.- Empadre por monta directa y tratamiento de anestros. 9.- Descorne en la primera semana de vida de los becerros o becerras con pasta.10.- Periodo de lactancia en promedio 210 días11.- Destete de 7 meses de edad.12.- Selección de reemplazos de vientres de acuerdo al merito de sus progenitores en la producción láctea. 13.- Manejo de registros14.- Manejo me praderas (rotación de potreros)15.- Amantamineto restringido16. Destete temporal17.-Calificación de la condición corporal

2.12.- Comercialización de los productos del ranchoLa comercialización de los becerros al destete se venderá con los pequeños engordadores aledaños al rancho yla región, la producción láctea se procesará y comercializara en la cabecera Municipal de Chicontepec, los animales de desecho con los tablajeros de la región y los rastros de los municipios aledaños. Los precios de los productos seveneran de acuerdo a los precios que corran en su momento.

Resumen de los activos y pasivos

C. Ariel Martínez Reyes Fecha : 12/31/2005

monto % monto %activo total 915,860 100.00 pasivo total 0 #DIV/0!

circulante 84,660 9.24 corto plazo 0 #DIV/0!efectivo 18,000 préstamos de aviobancos 45,000 mas interees 0novillos 21,660 0 0 0

0 0 mediano plazo 0 #DIV/0! préstamo avio agricola 0semifijo 206,200 22.51 0maquinaria y equipo 44,500 0ganado pié de cría 154,700 0animales de trabajo 7,000 largo plazo 0 #DIV/0!

préstamo refaccionario 0fijo 625,000 68.24 0terrenos 625,000 0construcciones e inst. 0 0cultivos perennes 0

activo menos pasivo 915,860915,860

información adicionalgarantías : HIPOTECARIA Valor Asignado V. Aceptación R G/C

Concepto UbicaciónPredio Tepetzintla Axtitla Tepetzintla Mpio.de 624,999.95 312,500.0 2.08 Sup. 25 has. de las cuales Chicontepec, Veracruzofrece en garantia - - -

- -

SUBTOTAL 625,000.0 312,500.0 2.08 otras garantías : PRENDARIA NATURAL Valor Comercial V. Aceptación

Concepto Ubicación - - Valor de los vienes adquiridos Axtitla Tepetzintla Mpio.de 355,000.00 248,500.0 1.18 con el crédito y la aportación Chicontepec, Veracruz - - del productor. 0 - - 0 - - SUBTOTAL 355,000.00 248,500.0 1.18

total de garantías 980,000 561,000.0 3.27

ingresos ajenos a la actividad :

Compra y venta de ganado bovino y el tranporte rural $ 50,755.50

2.14.- Comentarios técnicos sobre el uso actual de los recursos

La empresa se dedica 100 % al bovino de doble propósito, cuenta con un predio de 25 has propias que da en

garantía, de las cuales 5 son de estrella mejorada y 20 de guinea, tiene una arroyo-manantial y un pozo de 5 m de

profundidad con agua suficiente y permanente libre de contaminantes, cuenta con un corral de manejo de varenga

(manga y embudo) de 30 x 35 mts. con postes de encino.

En el rancho se realiza el amamantamiento restringido que consiste en separar el becerro de la madre después de

medio día para ordeñar al siguiente día con el apoyo del becerro, el periodo de lactancia es de 210 meses, con

con un promedio de producción de 6 litros por día/vaca, el destete es a los 7 meses de edad, se realiza el destete

temporal que consiste en separar el becerro durante 48 horas después de 35 días después del parto con el objetivo de romper el anestro posparto y así disminuir el periodo ínter parto.

3.- Proyecto de Desarrollo3.1.- Necesidades de inversión para mejorar la eficiencia en el uso de los recursos

La empresa dedicada al ganado bovino de doble propósito, cuenta con mucha experiencia en el manejo de

(ganado, praderas, zoosanitario, reproductivo, nutricional y la ordeña), el rancho cuneta con suficiente capacidad

forrajera y solo aprovercha el 27 %,en el presente proyecto se plantea la adquisición de 30 vaquillas en el ultimo tercio

de gestación, con características lecheras (suizo/cebú), por medio de un financiamiento, para aprovechar la capacidad forrajera al máximo sin dañar el entorno ecológico. El pago de la amortización del crédito se realizaracon la venta de los becerros destetados y los animales de desecho.

Los gastos de operación se cubrieran con la venta de la leche caliente o subproductos de la leche. El solicitante aportara el 20 % del monto total del proyecto, que consiste en la adquisición de masvientres, pago de seguro y renta de pastos.

3.2.- Necesidades de asistencia técnica para mejorar la eficiencia en el uso de los recursos

El productor cuneta con una amplia experiencia en la explotación del ganado bovino de doble propósito, ya que esta actividad se lo han heredado sus padres desde su infancia; aun así requiere de los servicios de un MVZ o deun Ingeniero Agrónomo Zootecnista, estos servicios los adquiere de la Asociación Ganadera Local General El Cerro de Ixcacuatitl, Municipio de Chicontepec, Ver.

3.3. Comentarios adicionalesEl sistema de pastoreo de este rancho es rotacional, ya que consiste en pastar una división, mientras que las

demás se encuentran en un periodo de recuperación, con este sistema se evita el sobre pastoreo, las selectividad y se controla mejor la maleza. Los ingresos de este rancho dependen de la de la venta de los animales destetados y de la leche caliente o subproducto y animales de desecho. El segundo año de operación del proyecto se plantea la doble oedeña.

Estimación del costo total CRÉDITO REFACCIONARIO

Clave conceptos de inversión unidad no. uni costo/uni montoRecursos del Préstamo

Adq. De Vientres cruza cb 30 10000 300,000.00 Suizo Américano/Cebú en el -

último tercio de gestación - - - Subtotal 300,000.00

Recursos del ProductorAdq. de Bovinos Vientres cb 4 10000 40,000.00 Seguro Ganadero cb 35 270.0 9,504.00

Adq. de semetal Suizo Americano cb 1 15000 15,000.00 Renta de potreros cb 1 12000 12,000.00 subtotal 76,504.00

Otras Fuentes -

- subtotal - Total Proyecto Crédito Ref. 376,504.00

Estimación del costo total CRÉDITO DE AVIO SERVICIOSRecursos del Préstamo

- - -

subtotal - Recursos del Productor

- - -

subtotal - Total Crédito de Avio Servicios - Total del Proyecto 376,504.00

Ministraciones por etapa de desarrollo

Concepto 1a. Minist. Fechas de disp. 2da. Minist. al descontar comprob. 1ra.

ADQ. DE 30 BOVINOS VIENTRES 300,000.0 15 dias post. A la contrat. -

- - - -

TOTAL CRÉDITO REFACC. 300,000.0 - TOTAL CRÉDITO DE AVIO SERVICIOS - - 15 dias post. A la contrat.

Recursos propios 76,504.0 - Total del Proyecto 376,504.0 -

Tasa fija de int. Refac. 17.50%Tasa de interés EFECTIVA Refacc. 17.50% Fuente: 100% FINAN.RURAL Tasa de int. nominal Avio Servicios 0.00% Tasa aplicable Octubre/2005.

Tasa de interés EFECTIVA Avio #DIV/0! Programa Otros clientes/NvoFuente de Recursos PorcentajeFuente financiera 79.68 300,000Otras Fuentes - 0Productor 20.32 76,504Total 100.00 376,504

NOTA: Para el seguro ganadero el costo es del 270.00 para vientres y 324.00 para sementales.( anuales)

Información del desarrollo del hato

Concepto s.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

número 48 40 36 42 42 0 0 0 0 0

vacas 11 40 33 26 30 30 0 0 0 0 0

vaquillas 2-3 años 3 0 3 16 12 12 0 0 0 0 0

novillonas 1-2 años 0 3 16 12 12 13 0 0 0 0 0

becerras ( 9 meses) 3 16 13 12 14 14 0 0 0 0 0

becerros 4 16 13 12 14 14 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 2-3 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sementales 1 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0

total cabezas 25 77 80 80 84 85 0 0 0 0 0

u.a.a. 19 54 57 59 60 61 0 0 0 0 0

vacas/semental 24 20 18 21 21 0 0 0 0 0

compras 0

vacas 0 34 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sementales 0 1 0 1 1 0 0 0 0 0 0

toretes 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 2-3 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0

muertes 0

vacas 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

vaquillas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillonas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

becerras 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0

becerros 0 1 0 1 0 1 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 2 - 3 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

semental 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0

ventas 0

litros de leche 7,560 32,760 26,460 23,940 27,720 27,720 0 0 0 0 0

vacas de desecho 2 7 6 7 8 8 0 0 0 0 0

vaquillas 0 0 0 2 3 3 0 0 0 0 0

becerros 4 15 13 11 14 13 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos finalizados 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

semental de desecho 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0

0

superficie has. 40 40 40 40 40 40 0 0 0 0 0

u.a.a. 80 80 80 80 80 80 0 0 0 0 0

destete % 65% 65% 65% 65% 65% 65% 0% 0 0 0 0

mortalidad adultos % 2% 2% 2% 2% 2% 2% 0% 0 0 0 0

mortalidad crias % 3% 3% 3% 3% 3% 3% 0% 0 0 0 0

vacas en ordeña % 80% 80% 80% 80% 80% 80% 0% 0 0

vacas desecho % 15% 15% 16% 19% 20% 20% 0% 0 0 0 0

vacas ordeñadas 6 26 21 19 22 22 0 0 0 0 0

leche/vaca/lactancia 1260 1260 1260 1260 1260 1260 0 0 0 0 0

cap. forrajera utiliz. % 24 68 71 74 75 76 0 0 0 0 0NOTA:El hato del rancho es de la cruza (Suizo/Cebú), el periodo de lactancia es de 210 días, con un promedio de producción de 6 litros por vaca y el destete es al los 7 meses de edad, los becerros se venden al destete o al momento en que se requiera pagar la amortización del crédito, las becerras se seleccionan como reemplazo de acuerdo al merito de sus progenitores (por cada vientre o toro desechado es remplazado). El recurso de la venta de los becerros, los animales de desecho y los novillos que se indica en la s.a se utilizara como aportación de productor.

Costos de producción y ventas de ganado

VENTAS

Concepto valor/uni s.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

vacas de desecho(cb) 5,850 11,700 40,950 35,100 40,950 46,800 46,800 0 0 0 0 0

vaquillas(cb) 7,600 0 0 0 15,200 22,800 22,800 0 0 0 0 0

becerros(cb) 4,600 18,400 69,000 59,800 50,600 64,400 59,800 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años(cb) 7,220 21,660 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 2-3 años(cb) 9,120 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sementales(cb) 12,000 0 0 0 12,000 12,000 0 0 0 0 0 0

leche(litros) 2.5 18,900 81,900 66,150 59,850 69,300 69,300 0 0 0 0 0

Indemnizaciones(cb)

vacas 9,000 0 9,000 9,000 9,000 9,000 9,000 0 0 0 0 0

vaquillas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillonas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 2-3 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

semental 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T O T A L 70,660 200,850 170,050 187,600 224,300 207,700 0 0 0 0 0

NOTAS : En indemnización solo se reflejan las posibles muertes de los bovinos asegurados, que como

mínimo deberán de ser los adquiridos con el financiamiento y aport. del productor considerándose

COSTOS el 90 % del valor del animal, con pago del 3% del valor de factura del semoviente

Gastos por arrend. 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 0 0 0 0 0

Gastos por GAVVAT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Inseminación Artificial 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

mant. Del termo 0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

alimentacion 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sales minerales/u.a. 67 5,018 3,613 3,813 3,947 4,014 4,081 0 0 0 0 0

med. desp. y vac./u.a 134 3,340 7,214 7,615 7,882 8,016 8,149 0 0 0 0 0

fert. praderas/ha 0 0 0 0 0 0 0 0 0

mant. pradera/ha 240 9,600 9,600 9,600 9,600 9,600 9,600 0 0 0 0 0

maq., equipo/const.1y5% 1 890 890 890 890 890 890 0 0 0 0 0

seguro ganadero 270 0 0 9,504 9,504 9,504 9,504

vacas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

becerro destetado 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sementales rep. 15,000 0 0 0 15,000 15,000 0 0 0 0 0 0

toretes 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

combustibles y aceites 6 2,580 2,580 2,580 2,580 2,580 2,580 0 0 0 0 0

guia sanitaria/cb 30 630 660 570 630 780 720 0 0 0 0 0

servicios técnicos/ha 0 0 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 0 0 0 0 0

sueldos y salarios 80 26,800 26,800 26,800 26,800 26,800 26,800 0 0 0 0 0

Otros inprovisos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T O T A L 60,857 64,557 74,572 90,033 90,384 75,524 0 0 0 0 0

NOTAS : Anexo costos de operación.

Proyección Financiera

concepto s.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Ingresos

ventas totales 70,660 200,850 170,050 187,600 224,300 207,700 0 0 0 0 0

préstamos ref. 0 300,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0

prest. Avio servicios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

aportación product. 0 76,504 0 0 0 0 0 0 0 0 0

prest. Avio Engorda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

a).-ingresos totales 70,660 577,354 170,050 187,600 224,300 207,700 0 0 0 0 0

egresos

préstamo refacc. 0 300,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0

prestamos avios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

aportación product. 0 76,504 0 0 0 0 0 0 0 0 0

prest. Avio Engorda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

costos de operación 60,857 64,557 74,572 90,033 90,384 75,524 0 0 0 0 0

b).-egresos totales 60,857 441,061 74,572 90,033 90,384 75,524 0 0 0 0 0

c.-saldo ( a - b ) 9,803 136,293 95,478 97,567 133,916 132,176 0 0 0 0 0

pago de intereses

Avios Agricola 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Refaccionarios 0 52,500 45,500 38,500 30,100 15,750 0 0 0 0 0

avio Engorda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

d).-total 0 52,500 45,500 38,500 30,100 15,750 0 0 0 0 0

e).-saldo ( c - d ) 9,803 83,793 49,978 59,067 103,816 116,426 0 0 0 0 0

pago de capital Avios Servicios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Avios Engorda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Refaccionarios 0 40,000 40,000 48,000 82,000 90,000 0 0 0 0 0

f).-total amortización 0 40,000 40,000 48,000 82,000 90,000 0 0 0 0 0

g).-saldo ( e - f ) 9,803 43,793 9,978 11,067 21,816 26,426 0 0 0 0 0

Ind. Cap. de Pago 1.47 1.12 1.13 1.19 1.25 - 0 0 0 0

h.-gastos familiares 25,550 25,550 25,550 25,550 25,550 25,550 0 0 0 0 0

i.-ing. ajenos al rancho 50,756 50,756 50,756 50,756 50,756 50,756 0 0 0 0 0

depreciación: 8900

número de productores = 1

I.N.E. = 903 I.N.P. = 51,659 S.M.Z. = 40.1

no. veces S.M.Z. = 1,290 300,000

Notas :

1.-Los gastos familiares son a un costo de $80.00/día. Absorbidos por ingresos ajenos al rancho P.Equilibrio 0.83 0.67 0.74 0.77 0.80 #DIV/0!

Índice de capacidad de pago del proyecto 1.23

Punto de equilibrio financiero del proyecto 89%NOTA: Los ingresos ajenos de la empresa son derivados de la utilidad de la

compra veneta de bovinos.

CONCLUSIÓN Y DICTAMEN

De acuerdo con los parámetros empleados,en el presente proyecto se considera técnica y económicamente

viable. Considerando la naturaleza del proyecto y el medio ambiente de la zona.

OPINION FINANCIERA:

Tomando como base los parámetros anteriores, se puede observar en el análisis de sensibilidad practicado ( se anexa) los si-

guientes resultados:

1.- La capacidad de pago del proyecto puede disminuir en el primer año hasta la cantidad de $ 136,283.00 sin llegar a

afectar la recuperabilidad del mismo, incrementándose en años subsecuentes

siguientes años a mediada que la empresa se consolida.

neficios menos los costos que se van a generar en el proyecto actualizados a una tasa que paga el sacrificio y riesgo y se su-

man y el valor obtenido indica la cantidad de dinero que genera el proyecto.

5.- De acuerdo a los escenarios en que se sensibiliza , muestra fortaleza a partir del año uno, disminuyendo en el 3 y 4 año

siendo sensible en el año uno a variaciones en ingresos, incrementando tasa de intereses, aumentando costos,

situación que se cubre en caso de alguna contingencia con ingresos ajenos a la empresa.

97,506

76,504.00

21,002.00

OPINIÓN TÉCNICA

Los parámetros de producción ganadera presentado en el presente proyecto de inversión se pueden considerar

relativamente reservados en beneficio del proyecto, ya que actualmente el productor tiene una producción promedio

de 6 lts. de leche/vaca/dia, con la experiencia que tiene el productor ha mejorado su hato ganadero, en la producción

de leche y carne, el rancho tiene el 65 % de edeste.

2.- La tasa de interes puede soportar un aumento del al en el primer vencimiento, incrementandose en los

3.-La T.I.R. Es de 15.81 %, que representa el rendimiento del dinero invertido después de recuperada la inversión

4.- El V.A.N. Estimado sobre la tasa de cálculo de 15.55 % es de $ 139,796.55 que es determinado por la dif. be-

TABLA DE AMORTIZACION CREDITO REFACCIONARIO GANADERO

monto credito Refaccionario 300,000.0 cetes + 6 tasa fija 17.50%PLAZO fuente financ. FINAN.RURAL tasa efectiva 17.50%

AÑOS MESES programa Otros clientes / Nuevo tasa: Cetes + 6 p.p.5 00 GRACIA 00 00 AÑOS

fecha Venc. Cap. De pago saldo capital abono Intereses abono capital pago total26-May-07 136,293.00 300,000.00 52,500.00 40,000.00 92,500.00 26-May-08 95,478.00 260,000.00 45,500.00 40,000.00 85,500.00 26-May-09 97,567.00 220,000.00 38,500.00 48,000.00 86,500.00 26-May-10 133,916.00 172,000.00 30,100.00 82,000.00 112,100.00 25-May-11 132,176.00 90,000.00 15,750.00 90,000.00 105,750.00

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - -

t o t a l 182,350.00 300,000.00 482,350.00

monto credito AVIO Servicios - tasa nominal 0.00%PLAZO fuente financ. FINAN.RURAL #DIV/0!

AÑOS MESES programa Otros clientes/Nvo tasa: Variable01 00 GRACIA 00 00 AÑOS

fecha Venc. Cap. De pago saldo capital abono Intereses abono capital pago total - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - -

t o t a l - - -

monto credito AVIO Engorda - tasa nominal 0.00%

PLAZO fuente financ. - #DIV/0!AÑOS MESES programa 0 tasa: Variable

00 00 GRACIA 00 00 AÑOSfecha Venc. Cap. De pago saldo capital abono Intereses abono capital pago total

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

t o t a l - - - Conclusiones y dictamen :De acuerdo a los parametros empleados, en el presente proyecto se considera técnica y economicamente viable. Considerando la naturaleza del proyecto, el medio ambiente de la zona no sera afectado, ya que se realiza en areas destinadas a la actividad ganadera desde hace varios años.Opinión Técnico Evaluador

En base a la experiencia del solicitante y al analisis Tecnico-Financiero del presente Estudio,existe lacapacidad de pago suficiente para cubrir los compromisos crediticios que generen los financiamientossolicitados por lo que se considera positivo para el productor y la institucion, el otorgamiento de los creditos destinados a la actividad ganadera.

Ing. Gabino Osorio Martínez 10 de marzo del 2006Técnico-Evaluador Fecha de ElaboraciónNombre y firma

DESCRIPCIÓN DE LOS ACTIVOS DEL RANCHO

( Pesos ) Fecha : 31-Dec-05

concepto unidad valor número de valor unitario unidades total

CIRCULANTE total 84,660.0 efectivo un 1.0 18,000.0 18,000.0 bancos un 1.0 45,000.0 45,000.0 novillos un 3.0 7,220.0 21,660.0 - - -

- - total 206,200.0

SEMIFIJO subtotal 44,500.0 MAQUINARIA Y EQUIPOBomba de motor 5 caballos 2" un 4,000.0 1.0 4,000.0 Bombas de Mochilas un 500.0 1.0 500.0 Camioneta Ranyer 98 un 40,000.0 1.0 40,000.0

un - - - un - - - un - - - un - - - un - - -

PIE DE CRÍA subtotal 154,700.0 vacas cb 8,000.0 11.0 88,000.0 vaquillas 2-3 años cb 6,500.0 3.0 19,500.0 novillonas 1-2 años cb 5,500.0 - - becerras cb 4,600.0 3.0 13,800.0 becerros cb 4,600.0 4.0 18,400.0 Novillos de media ceba cb 5,000.0 - - semental cb 15,000.0 1.0 15,000.0 ANIMALES DE TRABAJO subtotal 7,000.0 Caballos cb 3,500.0 2.0 7,000.0

FIJO total 625,000.0 TERRENOS subtotal 625,000.0

Terreno rústico en garantía ha 25,000 25 625,000.0

- - - -

- INFRAESTRUCTURA: subtotal - casa habitacional un 120,000.0 1.0 120,000.0 cercos perimetrales km 1,200.0 1.0 1,200.0 diviciones alambre de puas. km 450.0 5.0 2,250.0 Corral de manejo un 40,000.0 1.0 40,000.0 Pozo (manantial) un 7,000.0 1.0 7,000.0

un - - - - - -

un - - - CULTIVOS subtotal - Pastos de la region ha - - -

( Señal, Insurgentes,etc.) ha - - -

valor total de activos 915,860.0 Nota: Los activos del rancho so los actuales del rancho, los novillos que aparecen como circulantes

se venden con motivo de aportación del productor.

DESCRIPCION DE LOS PASIVOS DEL RANCHO

Fecha: 31-Dec-05

acredor monto total c o n c e p t o vencimientosdel adeudo (monto total del crédito) fecha monto

No representa adeudos CORTO PLAZOde conformidad a la préstamos de avio :

consulta del buró externo capital avio agricola con fecha vigente al ven- capital mas intereses cimiento en este año. 0

sub'total 0

- MEDIANO PLAZO 0 0 0 0 0

0 0

0LARGO PLAZO

00

sub'total 0

0

0 0

valor total de adeudos 0

DETERMINACIÓN DE LA CAPACIDAD DE PAGO

Año 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Ingresos por ventas 200,850 170,050 187,600 224,300 207,700 0 0 0 0 0

otros ingresos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

c. de operación 64,557 74,572 90,033 90,384 75,524 0 0 0 0 0

otros egresos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

o. obligaciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

capacidad de pago 136,293 95,478 97,567 133,916 132,176 0 0 0 0 0

Uno de los conceptos que surgen de un proyecto es la capacidad de pago, es decir el máximo que la empresapuede abonar en una fecha determinada. Debido a que la mayor parte de las variables que intervienen enla capacidad de pago son aleatorias, no se puede asegurar que las capacidades de pago van a tener ciertovalor en un momento dado.

Por lo anterior es de vital importancia observar la sensibilidad de las amortizaciones ante un cambio en las capacidades de pago.

1.- Por porcentajes .- se reducen las capacidades de pago en un porcentaje determinado y se observasi aún son suficientes para cubrir el pago estipulado.

2.- Determinación del punto crítico .- se busca el porcentaje de reducción límite que permiten las capacidadesde pago para poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones creadas.

SENSIBILIDAD EN CAPACIDAD DE PAGO

DISMINUCIÓN DE LOS INGRESOS INGRESOS EGRESOS CAPACIDAD TOTAL A

AÑO Empresa Empresa DE PAGO PAGAR SALDO1 200,850 64,557 136,293 92,500 43,7932 170,050 74,572 95,478 85,500 9,9783 187,600 90,033 97,567 86,500 11,0674 224,300 90,384 133,916 112,100 21,8165 207,700 75,524 132,176 105,750 26,4266 0 0 0 0 07 0 0 0 0 08 0 0 0 0 09 0 0 0 0 0

10 0 0 0 0 0

SENSIBILIDAD EN LA CAPACIDAD DE PAGO POR PORCENTAJES

CAPACIDAD TOTALAÑO DE PAGO 10% 20% 30% A PAGAR

1 136,293 122,664 109,034 95,405 92,5002 95,478 85,930 76,382 66,835 85,5003 97,567 87,810 78,054 68,297 86,5004 133,916 120,524 107,133 93,741 112,1005 132,176 118,958 105,741 92,523 105,7506 0 0 0 0 07 0 0 0 0 08 0 0 0 0 09 0 0 0 0 0

10 0 0 0 0 0Se puede observar que al disminuir la capacidad de pago, el primer año es sensibleen una reducción de aprox. 30 % y en años subsecuentes la disminución puede re-

basar el 30 % sin afectar el pago de las obligaciones.

DETERMINACIÓN DEL PUNTO CRITICO FORMULA PC = 1 - TP / CP

Año Capacidad Total a Unidad TP / CP Punto

de Pago Pagar Crítico %

1 136,293 92,500 1 0.6787 32.13%

2 95,478 85,500 1 0.8955 10.45%

3 97,567 86,500 1 0.8866 11.34%

4 133,916 112,100 1 0.8371 16.29%

5 132,176 105,750 1 0.8001 19.99%

6 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!

7 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!

8 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!9 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!

10 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!

Punto Crítico: Porcentaje de reducción límite que permiten las capacidades de pago para

poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones crediticias.

En el presente proyecto se puede ver que lo máximo permisible como REDUCCIÓN

en la CAPACIDAD DE PAGO es de: 10.45%

SENSIBILIDAD EN LA TASA DE INTERÉS

FORMULA TC = CP - AC / SI TC = Tasa Crítica

CP = Capacidad de Pago

AC = Abono a Capital

SI = Saldo Insoluto

Año Capacidad Capital Abono a Tasa

de Pago Capital Crítica

1 136,293 300,000 40,000 32.10%

2 95,478 260,000 40,000 21.34%

3 97,567 220,000 48,000 22.53%

4 133,916 172,000 82,000 30.18%

5 132,176 90,000 90,000 46.86%

6 0 0 0 #DIV/0!

7 0 0 0 #DIV/0!

8 0 0 0 #DIV/0!

9 0 0 0 #DIV/0!

10 0 0 0 #DIV/0!

En los proyectos que se elaboran con fines de otorgamiento de crédito una de las variables que tiene gran importancia es la tasa de interés. En este sentido, es importante determinar la tasa máxima que soporta cada vencimiento, a la que se lellamará Tasa Crítica.

En el proyecto, se observa que en el primer año se pueden tener problemas si la tasa de interés esmayor que el 32.10% pero en los siguientes años se amplia el margen de la tasa deinterés que soporta el proyecto

La tasa de interés utilizada es del 17.50% por lo que soporta un incremento

de 14.60% puntos porcentuales

RELACIÓN BENEFICIO COSTO

Tasa Mínima Aceptable 17.50%

Año Beneficios Costos Factor de Beneficios Costos

Actualización Actualizados Actualizados0 0 300,000 1.000000 - 300,000.00 1 200,850 64,557 0.851064 170,936.17 54,942.13 2 170,050 74,572 0.724310 123,168.85 54,013.22 3 187,600 90,033 0.616434 115,642.97 55,499.38 4 224,300 90,384 0.524624 117,673.27 47,417.66 5 207,700 75,524 0.446489 92,735.74 33,720.63 6 0 0 0.379991 - - 7 0 0 0.323396 - - 8 0 0 0.275231 - - 9 0 0 0.234239 - -

10 0 0 0.199352 - -

SUMAS 620,157.00 545,593.01

RBC AL 17.50% 1.14

Este flujo tiene una relación beneficio costo de 1.14 es decir la relación de los benefi-cios y los costos actualizados al 17.50% es de 1.14 : 1. Esta rela-ción varia de acuerdo a la tasa de actualización. Cuando este indicador es Menor a uno quiere decir que losbeneficios actualizados son menores que los costos actualizados, por lo que el proyecto debe considerarsecomo negativo VALOR ACTUAL NETO

Año Beneficios Costos Flujo Factor de Flujo

sin actualizar Actualización Actualizado0 0 300000 (300,000.00) 1.00 (300,000.00)

1 200850 64557 136,293.00 0.851064 115,994.04

2 170050 74572 95,478.00 0.724310 69,155.64 3 187600 90033 97,567.00 0.616434 60,143.59 4 224300 90384 133,916.00 0.524624 70,255.61 5 207700 75524 132,176.00 0.446489 59,015.12 6 0 0 - 0.379991 - 7 0 0 - 0.323396 - 8 0 0 - 0.275231 -

9 0 0 - 0.234239 - 10 0 0 - 0.199352 -

VAN 17.50% 74,563.99

Este flujo determina la diferencia de los beneficios menos los costos que se van a generar en un proyecto,por lo que después de actualizarlos a una tasa que pague el sacrificio y el riesgo, se suman. Este valorindica la cantidad de dinero que va a generar el proyecto. Este indicador al igual que la RBC, depende dela tasa de actualización que se utilice.

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD

Flujo sin actualizar 28% Flujo actualizado 8.88%

La tasa interna de rentabilidad se puede definir como el porcentaje promedio de utilidades generadas por

el capital invertido en el proyecto. Este indicador también se obtiene de un flujo de ingresos.

Ej Chomotla CROQUIS DEL PREDIO EN GARANTIA

C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ

Ej Frijolillo RIOTUXPAN

ESTERO ESTERO43 - 93 09 HECTAREA

EN GARANTIARIOTUXPAN

EJ. CHIJOLAR

colonia chijolar

Rancho Salman

Tierra Blanca

POZA RICA,VER 15 MKS TUXPAN,VER

N

S43-93-09 HAS 6-00-00

GANADERIA HAS CULVOSBASICOS

20-00-00 HASCITRICOS

ANEXO NUM.1 Costos de operación de la empresa ganadera

Tabla1: Costos de medicamentos anuales por unidad animal.Medicamentos costo Aplicación costo /total

anula

Medicamentos preventivos.

Bac. Triple Fco. 50 ml. 10 dosis, $35.00 3.5 2 7

Deriengue Fco. 20 ml. 10 dosis, $60.00 9 1 9

Total por cabeza 36

Medicamentos curativos

Balbazen 1000 ml. $ 850.00 dosis 1ml/20 kg PV 19.125 2 38.25

Parasitos externos

Supocade 10 ml /cada baño $280 2.8 24 67.20

0tros medicamentos curativos,imprevistos

se estima un 10% del costo total por este 121.14 1 12.145

concepto

Total por u.a. 133.60

Tabla2: El costo anual de minerales y suplementos por unidad animal se calcula de la manera siguiente.

concepto

Vit. Vigantol ADE 500 ml.

1ml/100 kg. PV 4.25 2 8.5

Sal mineral 25 kg. 80.00

50 grs/ua/día 0.16 365 58.4

total 66.90

Tabla3. mantenimiento de equipo y construcciones.

concepto cantidad costo c/u costo total

Bonba de gasolina de 4 HP 1 200 200

Bomba asperosra 1 90 90

Refuerso de los cercos perimetrales 1 600 600

- -

0 - -

0 - -

0 - -

-

-

- 890.00

Tabla 4: Mantenimiento de pradera anual

concepto unidad cantidad costo/ha costo/total

Jornales chapeo/has Lt 35 240.0 8,400.00 jornales/mano de obra y Jr 90 75 6,750.00

otros 0 0 -

Total 15,150

Tabla 5: Sueldos anuales de la actividad

nomina personas s/ mensual precio anual

Serviciop tecnico mvz 1 3 400 1,200.00

vaquero de 1-5 años 1 1,954 70 23,450.00

Total

24,650.00

tabla 6. Combustible y aceites

concepto unidad mensual precio anual

combustible y 1 215 6 1,290.00 aceites

47 PCR/SC/1

FINANCIERA RURALFECHA

DIA MES AÑO

20 2 2006

SOLICITUD DE CRÉDITO

RAZÓN SOCIAL O PERSONA FÌSICA QUE SOLICITA EL CRÉDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) R.F.C. NO. DE CLIENTE

C. Ariel Martínez Reyes MARA7010204X5 521100000195

DATOS DEL (LOS) CREDITO (S) SOLICITADO (S)

NO TIPO DE CREDITO MONTO MONEDADESTINO

UNIDAD CANTIDAD DESCRIPCIÓN

1 Refaccionario Gan. 300,000 MN 5CB 30 Adq. De Vientres cruza

1

SUIZO/CEBU

TOTAL 300,000

COMPROMISOS DE INVERSIÓN PARA COMPLEMENTAR LOS RECURSOS DEL PROYECTO

NO TIPO DE CRÉDITOOTROS FINANCIAMIENTOS COMPLEMENTARIOS RECURSOS PROPIOS FINANCIERA RURAL

FUENTE MONTO % INV. MONTO % INV. MONTO % INV.

1Refaccionario Gan. 0 0 0 0 76,504 20.3 300,000 79.7 376,504

CONCEPTO

2

CONCEPTO

3

CONCEPTO

4

CONCEPTO

TOTAL 0 76,504 300,000 376,504

PLAZO (AÑOS

/MESES)

NO. DE MINIS-TRACIONES

FECHA EN QUE SE REQUIERE EL RECURSO

15 dias post. A la contrat.

TOTAL DE LA INVERSIÓNFECHA DE

VENCIMIENTO

48 PCR/SC/1

GARANTÍA (S)

NO DESCRIPCIÓN TIPO VALOR ESTIMADO

1 Predio ubicados en Axtitla Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec, Ver. HIPOTECARIA 625,000

2 Los activos financiados mas aportación del productor PROPIAS DEL CREDITO 355,000

980,000

DATOS GENERALES DEL AVAL / OBLIGADO SOLIDARIO / COACREDITADO RAZÓN SOCIAL O PERSONA FÌSICA QUE SOLICITA EL CRÉDITO ( Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) ) R.F.C. C.U.R.P.

NO PRESENTA

DOMICILIO (CALLE / NÚMERO INT. Y EXT) COLONIA / EJIDO / PEQUEÑA PROPIEDAD

DELEGACIÓN / MUNICIPIO CIUDAD / LOCALIDAD ENTIDAD CÓDIGO POSTAL

E-MAIL TELÉFONO (S) FAX

ESTADO CIVIL

X CASADO B. MANCOMUNADOS DIVORCIADO SOLTERO VIUDO

CASADO B. SEPARADOS SEPARADO UNIÓN LIBRE

PARA DISPERSIÓN Y PAGO DE RECURSOS FAVOR DE INDICAR LOS DATOS DE LA CUENTA EJE PARA EFECTUAR OPERACIONES.

49 PCR/SC/1

MANEJA CUENTA DE CHEQUES ¿CON QUE INSTITUCIÓN BANCARIA MANEJA SU CUENTA DE CHEQUES? NO. SUCURSAL NO. DE CUENTA

SI

BANCOMER 6520- CHICONTEPEC 1434745094x NO

EN CASO DE NO CONTAR CON UNA CUENTA DE CHEQUES, INDICAR EL ESQUEMA DE MINISTRACIÓN QUE PREFIERA.

CHEQUE DE CAJA GIRO BANCARIO GIRO TELEGRAFICO ORDEN DE PAGO OTRA (ESPECIFICAR)

Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques señalada se efectúen las operaciones que se deriven de los créditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.

Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques señalada se efectúen operaciones que se deriven de los créditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.

C. Ariel Martínez ReyesNOMBRE Y FIRMA DEL SOLICITANTE

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 33 de la Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia, autorizo (amos) a la Financiera Rural para que lleve a cabo las investigaciones que considere necesarias sobre el comportamiento e historial

Así mismo, manifiesto tener pleno conocimiento de: (i) La naturaleza y alcance de la información crediticia de que se trate; (ii) Del uso que la Financiera Rural hará de dicha información; (iii) De que la Financiera Rural podrá realizar consultas periódi

Así mismo declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e información asentados son verdaderos y correctos y que además, de ninguna manera he ocultado algún hecho o circunstancia. Igualmente declaro que lo

Estoy (amos) en el entendido de que el tipo de crédito, monto y plazo solicitado podrá variar de acuerdo al estudio financiero y a la aprobación que, en su caso, llegue a otorgar la Financiera Rural y puede estar sujeto al otorgamiento de mayor garantía d

Así mismo aceptamos si cualquier información que me (nos) soliciten y que proporcione (mos) a la FINANCIERA RURAL, resultare falsa o dolosamente incorrecta o incompleta con la finalidad de obtener el financiamiento, no se autorizará el crédito solicitado

Estamos en el entendido de que esta es sólo una solicitud de crédito y que de ninguna manera significa obligación de la Institución para otorgar el mismo, siendo que en caso de su aprobación se deberán suscribir los documentos necesarios para documentar e

50 PCR/SC/02


DIA MES AÑO

20 2 2006

INFORMACIÓN GENERAL DEL SOLICITANTE

RESPONSABLE DEL CRÉDITOAdq. De Vientres cruza

NOMBRE DE LA AGENCIA / MODULO CLAVE COORDINACIÓN REGIONAL NOMBRE DEL PROMOTOR REGISTRO DEL PROMOTOR

TUXPAN, VER 521 SUR ING JOSE LUIS PONCE DELFIN 52150006

IDENTIFICACIÓN DEL CLIENTE

¿ES CLIENTE NUEVO? CLIENTE DESDE NO. DE CLIENTE DE LA FINANCIERA RURAL CLIENTE DESDE

X SI

521100000195NO

APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRE (S) DEL SOLICITANTE

Marínez Reyes Ariel

R.F.C. C.U.R.P. FECHA DE NACIMIENTO

MARA7010204X5 MARA701020HVZRY06

20/10/21970


Alaxtitla Tepetzintla Peña Propiedad

MUNICIPIO CIUDAD / LOCALIDAD ENTIDAD CÓDIGO POSTAL

Tuxpan Tuxpan Veracruz 92709

E-MAIL TELÉFONO (S) FAX

01 7658398095 0

RAZÓN SOCIAL NOMBRE COMERCIAL R.F.C.

ACTIVIDAD PRINCIPAL NO. DE ACTIVIDAD ANTIGÜEDAD EN LA ACTIVIDAD

GANADERIA 2 12

FIGURA JURÍDICA TENENCIA DE LA TIERRA CLAVE DE DISTRITO DE DESARROLLO RURAL

FISICA PROPIEDAD 178 Panuco, Veracruz

51 PCR/SC/02

DE ACUERDO AL TIPO DE PERSONA FAVOR DE PROPORCIONAR LOS SIGUIENTES DATOS:ESTADO CIVIL

X CASADO B. MANCOMUNADOS DIVORCIADO SOLTERO VIUDO

CASADO B. SEPARADOS SEPARADO UNIÓN LIBRE

LLENAR UNICAMENTE EN CASO DE SER PERSONA MORAL

TIPO DE SOCIEDAD REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD / EQUIVALENTE FECHA DE CONSTITUCIÓN (DD/MM/AAAA) VIGENCIA DE LA SOCIEDAD (MES / AÑO)

REGIMEN DE ADMINISTRACIÓN ANTIGÜEDAD EN EL NEGOCIO (AÑOS) TIPO Y FECHA EN QUE SE LLEVO A CABO LA ULTIMA REFORMA AL ACTA CONSTITUTIVA

IDENTIFICACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL

APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRE (S)

R.F.C. C.U.R.P. TELEFONO (S)



C. Ariel Martínez ReyesNOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE

Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e información asentados son verdaderos y correctos y que además, de ninguna manera he ocultado algún hecho o circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por

52 PCR/SC/04b


DIA MES AÑO

20 2 2006

ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA

RAZÓN SOCIAL O PERSONA FÌSICA QUE SOLICITA EL CRÉDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) ) R.F.C. NO. DE CLIENTE


ESPECIE DE PRODUCCIÓN

X BOVINO CARNE BOVINO LECHE PORCINOS PESCA

x PIE DE CRIA PIE DE CRIA PIE DE CRIA PESCA RIVEREÑA

x DOBLE PROPÓSITO ESTABULADO INTENSIVO ENGORDA PESCA DE ALTAMAR

ENGORDA ESTABULADO ESTABULADO SEMI INTENSIVO SISTEMA INTEGRADO

ENGORDA PRADERA PRODUCCIÓN EXTENSIVA

OTRO (ESPECÍFICAR)

AVICULTURA OVINOS Y CAPRINOS OTRAS ESPECIES ACUACULTURA

AVICULTURA DE CARNE SISTEMA INTENSIVO APICULTURA CAMARÓN

AVICULTURA DE HUEVO SISTEMA EXTENSIVO CUNICULTURA PISCICULTURA

INCUBACIÓN (HUEVO FERTIL) OTRO (ESPECÍFICAR) OTRO (ESPECÍFICAR)

OTRO (ESPECÍFICAR)

TIPO DE SUPERFICIE

PLANO x ONDULADO x PENDIENTE LADERA OTRO (ESPECÍFICAR)

SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE PROPIA SUPERFICIE ARRENDADA SUPERFICIE A FINANCIAR CAPACIDAD DE CARGA

35-00-00 35-00-00 10-00-00 25-00-00 80

53 PCR/SC/04b


DIA MES AÑO

20 2 2006

ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA



PRACTICAS DE MANEJO Y TECNOLOGIA

DISPONIBILIDAD DE AGUA ALIMENTACIÓN SANIDAD

x POZOS NUMERO ELABORA SUS PROPIOS ALIMENTOS X DESPARACITACIÓN

GASTO HIDRAULICO LITROS / SEG x FORRAJES X VACUNACIÓN

ALMACENAMIENTO CAPACIDAD GRANOS

X OTROS Arroyo-manantilal SIN PROBLEMAS DE ABASTO CONCENTRADO

REPRODUCCIÓN PRODUCCIÓN

INSEMINACIÓN ARTIFICIAL ESTABULADO CASETAS GRANJAS

X MONTA DIRECTA SEMIESTABULADO X ASISTENCIA TÉCNICA INTERNA ASESORES

REPRODUCTORAS PROPIAS X PASTOREO x ASISTENCIA TÉCNICA EXTERNA PROVEEDORES

INCUBADORAS PROPIAS

ÍNDICE AGOSTADERO 2.0 PROMEDIO/HA

PRODUCCIÓN (en orden de importancia)

NO. ESPECIE/ RAZACICLO ANTERIOR HACE DOS CICLOS

PRECIO VENTA $/KG. PRODUCTIVIDAD PRECIO VENTA

vacas de desecho 2 450 900 12.00 2 450 3800 101

becerros(cb) 4 230 920 19.00 4 230 6480 142

leche(litros) 7560 4 30240 2.503

4

* Ganancia diaria, número de crías al parto, leche por día, toneladas / viaje, toneladas / héctarea (camarón, acuacultura), etc.

En caso de crías y engordas señalar cada actividad en un renglón distinto.

NO. CABEZAS / VIENTRES

*PRODUCTIVIDAD KG/CB

COSTO UNITARIO

NO. CABEZAS / VIENTRES

COSTO UNITARIO

54 PCR/SC/03


DIA MES AÑO

20 2 2006

INFORMACIÓN DEL NEGOCIO



DOMICILIO O UBICACIÓN DEL NEGOCIODOMICILIO (CALLE / NÚMERO INT. Y EXT) COLONIA / EJIDO / PEQUEÑA PROPIEDAD

Alaxtitla Tepetzintla Alaxtitla Tepetzintla


Chicontepec Alaxtitla Tepetzintla Veracruz 92709

NOMBRE DEL PREDIO (ZONA, EXHACIENDA, ETC.) LOCALIZACIÓN (llenar en caso de contar con la información)

Predio ubicados en Axtitla Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec, Ver.

LATITUD LONGITUDALTITUD

NORTE OESTE

FUERZA LABORAL DEL SOLICITANTE Y EXPECTATIVA DEL PROYECTO INTEGRANTES DE LA ASOCIACIÓN

TOTAL EMPLEADOS NO. EMPLEADOS EVENTUALES NO. EMPLEADOS PERMANENTES NO. ASOCIADOS / INTEGRANTES NO. DE BENEFICIARIOS

ACTUAL 1 ACTUAL 1 ACTUAL 1

PROYECTO 2 PROYECTO 7 PROYECTO 2 1 1

NOMBRE R.F.C. % ACCIONES CARGO EN LA SOCIEDAD / PUESTO DIRECTIVO ANTIGÜEDAD EN LA EMPRESA

C. Ariel Martínez Reyes MARA7010204X5 100 DUEÑO DE LA EMPRESA 12

REPRESENTANTES LEGALES Y/O FUNCIONARIOS FACULTADOSFACULTADES: A) INDIVIDUAL B) MANCOMUNADO; 1) ACTOS DE DOMINIO 2) ACTOS DE ADMINISTRACIÓN 3) TÍTULOS DE CRÉDITO 4) PLEITOS Y COBRANZA

NO. NOMBRE CARGO FACULTADES

1 C. Ariel Martínez Reyes PROPIETARIO

PRINCIPALES SOCIOS, INTEGRANTES Y DIRECTIVOS DEL SOLICITANTE (Si los principales accionistas son personas morales indicar quienes son los principales accionistas de las mismas hasta llegar a personas físicas)

55 PCR/SC/03

INFORMACIÓN DEL (LOS) BIEN (ES) INMUEBLE (S) DEL NEGOCIO

TIPO DE INMUEBLE X PROPIO SIN GRAVAMEN OTROS (ESPECIFICAR) LIBRE DE GRAVAMEN

Rustico

PROPIO CON GRAVAMEN ¿A FAVOR DE QUIEN?

RENTADO ¿ QUIEN ES SU ARRENDADOR?

TIPO DE INMUEBLE PROPIO SIN GRAVAMEN OTROS (ESPECIFICAR)

PROPIO CON GRAVAMEN ¿A FAVOR DE QUIEN?

RENTADO ¿ QUIEN ES SU ARRENDADOR?

SEGURO

RIESGOS ASEGURADOS VIGENCIA COMPAÑÍA DE SEGUROS

COBERTURA

TIPO DE COBERTURA VIGENCIA COMPAÑÍA CONTRATADA

INGRESOS

PRINCIPALES PRODUCTOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE SE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES PRINCIPALES INSUMOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES

PRODUCTO IMPORTE MATERIA PRIMA IMPORTE

vacas de desecho(cb) 40,950.00INSUMOS

becerros(cb) 69,000

novillos 1-2 años(cb) 0MAQUINARIA

leche(litros) 81,900TOTAL

COSTOS 64,557.00

PRINCIPALES CLIENTES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLÍTICA DE CRÉDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN LAS VENTAS TOTALES

NACIONALES IMPORTE EXTRANJEROS IMPORTE

Compradores de la zona CONTADO 40,950.00 0

Rastro Municipales CONTADO 69,000

Queseros de la región CONTADO 81,900

MANEJO / LABORES

POLÍTICA DE CRED. (DIAS)


56 PCR/SC/03

PRINCIPALES PROVEEDORES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLÍTICA DE CRÉDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN EL COSTO TOTAL

NACIONALES IMPORTE EXTRANJEROS IMPORTE

CASAS COMERCIALES CONTADO 64,557.00 0

REFERENCIAS

REFERENCIAS COMERCIALES (Clientes y Proveedores. No incluir familiares y/o amistades)

RAZÓN SOCIAL / NOMBRE (S), APELLIDO PATERNO, APELLIDO MATERNO TELÉFONO (S) PERSONA QUE PROPORCIONARA LA REFERENCIA Y CARGO RESULTADO

Asociación ganadera local de Tuxpan,Ver 17688570002 Paulino Casanova de León FAVORABLE

Tractores de Tuxpan, Ver. S.A de C.V 17838340315 Ernesto Ramiro Bordonave FAVORABLE

REFERENCIAS BANCARIAS Cuentas de Cheques; Inversiones y Créditos.

BANCO TIPO DE CUENTA ANTIGÛEDAD DE LA CUENTA

BANCOMER 1434745094 Libreton 2 AÑOS



57 PCR/SC/03

FORMA EN QUE SE EFECTÚAN LAS VENTAS

VENTAS CICLICAS MESES DE VENTAS ALTAS MESES DE VENTAS BAJAS VENTAS DE MAYOREO %

X SI

JULIO - DICIEMBRE ENERO - JUNIO

X VENTAS DE MEDIO MAYOREO 70 %

NO X VENTAS AL MENUDEO 30 %

% VENTAS TOTALES % COBRANZA % CANAL DE VENTAS

LOCAL CHEQUE 100.00% VENTA DIRECTA

100.00% REGIONAL 100.00% EFECTIVO VENDEDORES PROPIOS

100.00% SUBTOTAL TARJETA DE CRÉDITO DISTRIBUIDORES

EXPORTACIÓN RECEPCIÓN AUT. DE PAGOS DETALLISTAS

100.00% TOTAL OTRA (ESPECIFICAR) COMISIONISTAS

CATÁLOGO

IMPORTE DE LAS VENTAS TOTALES 70,660.00 OTRA (ESPECIFICAR)

APOYO Y/O SUBSIDIO

OTORGANTE NOMBRE DEL PROGRAMA TIPO MONTO TOTAL / ANUAL VIGENCIA

OBLIGACIÓN SOLIDARIA O AVALES VIGENTES O GARANTÍAS OTORGADAS POR EL SOLICITANTE A FAVOR DE TERCEROS

NOMBRE DEL TERCERO ACREEDOR IMPORTE FECHA DE VENCIMIENTO

C. Ariel Martínez ReyesNOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE

Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e información asentados son verdaderos y correctos y que además, de ninguna manera he ocultado algún hecho o circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por

FINANCIERA RURAL I. CARÁTULAS DEL ESTUDIO DE CRÉDITO(MN SIN CENTAVOS)

DATOS DEL CLIENTEINSTANCIA QUE RESUELVE

NOMBRE DEL CLIENTE COORDINACION REGIONAL QUE PROPONEC. Ariel Martínez ReyesNOMBRE DEL GRUPO AGENCIA COORDINACION REGIONAL

PERSONA FISICA TUXPAN, VER. SUR PUEBLA

RFC CURP FECHA SOL. CRED. FECHA AUT. ANT. FECHA PRESENTACIÓN

MARA7010204X5 MARA701020HVZRY06 16-Jan-05Nº. CLIENTE REPRESENTANTE LEGAL

CALIFICACIÓN DE CRÉDITO:FINANCIERA RURAL CNBV

521100000195 EL MISMO

TIPO DE FIGURA MUNICIPIO/ESTADO SEGMENTO DEL CLIENTE

Pequeña Propiedad cHICONTEPEC, VER. II

Nº. ACTIVIDAD ACTIVIDAD Nº. DE BENEF. CLIENTE DESDE CLASIFICACIÓN DEL CLIENTE

2 GANADERA 1

PRINCIPALES SOCIOS DEL GRUPO PART. (%) PRINCIPALES DIRECTIVOS DEL GRUPO CARGO DESEMPEÑADO

C. Ariel Martínez Reyes 100% PROPIETARIO

CRÉDITO

FINANCIAMIENTOS ANTERIORESDESTINO

SALDOS ACTUALES

TIPO MON. MONTO AUT. CAPITAL INTERESES

SUBTOTAL - SUBTOTAL - -

SOLICITADOS

FINANCIAMIENTOS SOLICITADOSDESTINO OBSERVACIONES

N° TIPO MON. MONTO

1 REFACC. MN 300,000 Adq. De Vientres cruza Adq. De 30 Bovinos Vientres

Ganadero 30 (vaquillas en el último tercio de

0 CB gestación)

0

0

0

SUBTOTAL 300,000

FINANCIAMIENTO TOTAL 300,000 TIPO DE CAMBIO ACTUAL

IMP. TOTAL PROY. APORTACIÓN SOL. CRED. OTROS FIN. ME UDI

376,504.00 76,504 300,000 0 X

CONDICIONES U OBSERVACIONES INSTANCIA DE APOYO/AUTORIZACIÓN

1).- Debera de presentar avalúo Bancario de tal manera quese obtenga la relación garantía /crédito de 2.1:12).- Deberá de asegurar los semovientes durante la vigencia del crédito.3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garantía por tratarse de un activo de baja siniestralidad

PROPONE Vo.Bo. COORDINADOR AUTORIZACIÓN

Ing. Jose Luis Ponce DelFin Ing. Perfecto Lara PosadasPromotor

NOMBRE, PUESTO Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA FECHA

V (1.2) PCR/EC/01a

FINANCIERA RURAL I. CARÁTULAS DEL ESTUDIO DE CRÉDITO

CLIENTE : C. Ariel Martínez Reyes FECHA : 16-Jan-05

CARACTERÍSTICAS GENERALES Y GARANTÍAS DE LOS FINANCIAMIENTOS SOLICITADOS

N° TIPO DE CRÉDITO MONEDA MONTO PLAZO VENCIMIENTO DESCRIPCIÓN, DESTINO Y GARANTÍAS

1 REFACC. MN 300,000 5 26-May-07 COMPRA DE 30 CB. DE GANADO PIE DE CRIA(SUIZO / CEBU)POR UN MONTO DE

Ganadero 26-May-08 $300,000.00

26-May-09 INVERSION RESPALDADA CON GARANTÍA HIPOTECARIA CON VALOR COMERCIAL DE

0 0 - 26-May-10 $624,999.95 ADEMAS DE LAS GARANTIAS PROPIAS DEL CREDITO CON VALOR DE

25-May-11 $355,000.00 PARA UN TOTAL DE $980,000

0 0 -

0 0 -

0 0 -

0 0 -

OTROS FINANCIAMIENTOS REFERENCIAS Y VERIFICACIONES

NOMBRE DEL ACREEDOR IMPORTE VENCE CONCEPTO POSITIVO NEGATIVO COMENTARIOS

- 30-Dec-99 COMERCIALES X OPINION FAVORABLE

- 30-Dec-99 BANCARIAS X OPINION FAVORABLE

- 30-Dec-99 VERIFICACIÓN DE SOCIEDAD 0

VERIFICACIÓN DE PROPIEDAD

SEGUROS

OTROS

ANÁLISIS

JURÍDICO

FAV. NEG. COND. COMENTARIOS

1. Responsabilidad y capacidad jurídica. X Con personalidad y capacidad suficiente

2. Documentación soporte X Se cuenta con toda la necesaria

3. Situación de las Garantías. X Se cuenta con Escrituras Publicas y certificado de libertad de gravamenfr

4. Opinión Jurídica. X Positiva para el otorgamiento de este credito

CREDITICIO

1. Comportamiento crediticio con la FR X Cliente de reciente atracción

2. Opinión crediticia X Sin antecedentes conocidos de crédito

3. Buró de Crédito Externo X Se anexa

4. Buró de Crédito Interno X Se anexa

FINANCIERO

1. Liquidez X De conformidad a los indicadores financieros presenta liquidez

2. Capital de trabajo

3. Apalancamiento X De 0, ya que no presenta adeudos

4. Opinión financiera X Favorable de acuerdo a los Indices que presenta su información financiera

V (1.2) PCR/EC/1b

ESTUDIO DE CREDITO

II. Términos y Condiciones Generales del CréditoSe deberán de llenar los campos correspondientes a esta sección por cada crédito solicitado.

C. Ariel Martínez ReyesSegmento

II OTROS

TRADICIONAL CRAdq. De Vientres cruza adq. De 30 cb. De Bov. Vientres

5 MN 10.98 3.31

$300,000.00 $76,504.00 $0.00 $376,504.00

80% 20% 0% 100%

Monto Fecha / Periodo

Calendario de 1ª $300,000.00 15 dias post. A la contrat.disposiciones / ministraciones 2ª

Suma $300,000.00

Medio de dispersión de los BANCOMER 1434745094recursos

CETES 6 CETES + 6

Tasa Cliente X 1.5 1.50%

0% 0% 0%

Monto Fecha / Periodo

Calendario de 1ª $40,000.00 26-May-07pago de capital 2ª $40,000.00 26-May-08

$48,000.00 26-May-09

$82,000.00 26-May-10

$90,000.00 25-May-11

Suma $300,000.00

Al vencimiento

Medio de pago de los BANCOMER 627992recursos BANAMEX 4145/25435

GarantíasDescripción

ValoresProporción sobre valor Aceptación

Comercial Aceptación

Propias del crédito

$355,000.00 $177,500.00 0.59 a 1

Fianza y aval 0.00Hipotecaria

$624,999.95 $312,499.98 1.04 a 1

Bienes muebles 0.00 0 0Prendaria

$0.00 $0.00 0.00 0 0

Otras 0.00

$979,999.95 $489,999.98 1.63 a 1

Otras condiciones

1).- Debera de presentar avalúo Bancario de tal manera quese obtenga la relación garantía /crédito de 2.1:1

2).- Deberá de asegurar los semovientes durante la vigencia del crédito.

3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garantía por tratarse de un activo de baja siniestralidad

1. Cliente 1.1. FR 1.2. FIRA

2. Programa 2.1. No. 3. Tipo de crédito

4. Destino 4.1. Cantidad

5. Plazo 6. Moneda 6.1. Tipo de cambio ME 6.2. Valor UDI

7. Monto solicit. 8. Aport. cliente

9. Otras aport. 10. Valor proyecto

7.1. % 8.1. % 9.1. % 10.1. %

11.1. 11.1.1.

11.2. 11.2.1.

3a 11.3. 11.3.1.

11.5.

12.1. Banco 12.1.1. No. Cuenta

12.2. Otro 12.2.1. No. Cuenta

13.1. Tasa base 13.2. Puntos adicionales 13.3. Tasa al cliente

13.4. Tasa moratoria 14.1. Comisión apert.

14.2. Comisión reest. 14.3. Comisión renov. 14.4. Comisión anual

15.1. 15.1.1.

15.2. 15.2.1.

3a 15.3. 15.3.1.

4a 15.4. 15.4.1.

5a 15.5. 15.5.1.

6a 15.6. 15.6.1.

15.9.

16. Periodo de pago de intereses

17. Gracia de capital

18. Gracia de intereses

18.1 Financiamiento de intereses

19.1. 19.1.1.

19.2. 19.2.1.

20.1. 30 CB. Bovinos vientres cruza Suizo/Cebu financ. Mas

acomportacion del Productor.

20.1.1. 20.1.2.

20.2. 20.2.1. 20.2.2.

20.3. Predio ubicados en Axtitla Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec,

Ver.

20.3.1. 20.3.2.

20.4. 20.4.1. 20.4.2.

20.5. 20.5.1. 20.5.2.

20.6. 20.6.1. 20.6.2.

21.1. 1

21.2. 2

21.3. 3

21.4. 4

E20

Banamex Banorte

E36

Banamex Banorte

J36

Banamex 4145 - 25435 Banorte 001556505236

ESTUDIO DE CREDITO

III. Resumen Ejecutivo

III.1 Propósito del crédito

Aportación Concepto de inv.Financiera Rural 30 Cbz de Bovinos vientre SxCharolays 300,000.00 ProductorAdq. de Bovinos Vientres 40,000.00 Seguro Ganadero 9,504.00 Renta de potreros 12,000.00 construccion de corral y manga de manejo 15,000.00

76,504.00

376,504.00

III.2 Actividad económica del solicitante y situación del mercado en que se desarrolla

Tipo Cabezas Importe

Inventario

bancos 45000 $ 45,000.00

efectivo 18000 $ 39,660.00

Total Inventario 63,000 $ 84,660.00

Pie de Cría

vacas 11 $ 88,000.00

vaquillas 2-3 años 3 $ 19,500.00

novillonas 1-2 años 0 $ -

becerras 7 $ 32,200.00

Total Píe de Cría 21 $ 154,700.00

Vegetación has u.a. a futuro

Estrella 40.00 2.00 80.00 80.00

- 0.00 1.50 0.00 0.00

- 0.00 2.00 0.00 0.00

- 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00

40.00 5.50 80.00 80.00

Capacidad UA / Ha Actual

Financiamiento solicitado por el C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ, Pequeño propietario, por importe de $300,000 para adquisición de 30 Cb de bovinos vientre raza Suizo/Charolais, con aportación del productor es complemento del valor de los Bovinos caracterizados por la cruza Suizo con Charolays, seguro ganadero , y adq. de Sementales. El importe total del proyecto es de $ 389,535.00, aportando el productor $89,535.00 , se presenta el siguiente esquema.

Al 31 de Diciembre el productor refleja en balance circulante por importe de $ 89,703.00, conformada por Bancos , efectivo de la Empresa, y otros como ganado sin considerar el ganado de pie de cria con que cuenta actualmente, sus ingresos principalmente provienen de ventas de carne (novillos) que año con año realiza al rastro del frigorifico de Tihuatlán, Ver., y ventas de citricos.

La actividad del solicitante es la ganadería con una experiencia mas de 20 años en la misma. Actualmente cuenta con ganado de su propiedad el cual al 31 de Diciembre del 2005 estaba conformado como sigue:

La zona de pastoreo está conformada por un predios rústicos con superficie total de 43-93-09 Has propiedad del solicitante , 20-00-00 has se encuentra cubierta de citricos ( Monica, Reyna y Tanjerina) y la restante cultivos basicos con una superficie de 6-00-00 ha., El predio ganadero se encuentran establecidos con zacate Mombaza, Brizantha y Estrela de africa , como se muestra en la tabla presentada a continuación.

La carga animal máxima del proyecto es de 102.50 UA/Ha lo que significa que los predios contarán con la suficiente capacidad para mantener tanto el píe de cría como la producción proyectada ya que como se puede observar en el detalle anterior, la capacidad de UA/Ha .

Cliente % de Ventas

Bovinos

Compradores de la región 59.22%

Leche

Queseros de la región 40.78%

Inventario Nacional Veracruz Participación

Bovinos para carne 28,480,803 4,065,506 14.27%

Bovinos para leche 2,140,130 60,074 2.81%

Total inventario 30,620,933 4,125,580 17.08%

Producción Nacional Veracruz Participación

Producción de Carne / Ton 1,428,393 209,294 14.65%

Producción de leche / Lts 9,500,700,000 671,400,000 7.07%

III.3 Rentabilidad esperada

Unidad $ x Kilo Peso Precios / Us totales

Novillos 1-2 años 19.00 230 $ 7,220.00 -

Vaquillas 19.00 280 $ 7,600.00 -

Vacas de desecho 12.00 450 $ 5,850.00 40,950

Indemnizaciones $ - 9,000

Litro de leche 2.50 0 $ 2.50 81,900

De acuerdo a información obtenida del SIAP la población de bovinos y su producción de carne y leche al 2001, fue como se presenta a continuación:

La participación del Estado de Veracruz en cuanto a la producción de carne y leche a nivel nacional, como se puede observar, es fuerte, y su participación en el Consuma Nacional Aparente de carne de bovinos para el 2001, de acuerdo a información obtenida de la SAGARPA, fue del 12.7%, considerando que el importe total del CNA fue de 1'642,995.2 de los cuales el 79.4 fue de producción nacional y el otro de importación.

Considerando lo anterior, se estima que el productor no tendrá problemas para comercializar los productos generados de la inversión ya que la demanda es fuerte en el norte del Estado de Veracruz por la exportación del becerro y novillo suizo.

El predio que ofrece en garantia ( 69-93-09 ) de las cuales 26-00-00 estan en actividad agricola como; citricos (monica,reyna,tanjerina) y cultivos basicos y 43-93-09 Has se encuentra en actividad pecuaria en condiciones temporales excelente para la produccion de ganado en pie de cria y/o engorda, con infraestructura propias para realizar la actividad ganadera: corral de manejo cercos perimetrales y divisorios con cercos electricos, comederos,bebederos, pozo con agua disponible todo el año, Ademas de pasar un estero del rio tuxpan dentro del predio y que en la mencionada en momento dado puede el productor facilitarse en suministrar agua por medio de ella. Los pastos se encuentran en buenas condiciones de manejo, libres de maleza y plagas.El hato ganadero existente se ha ido seleccionando a través de varios ciclos, con características genéticas propias para el doble propósito, manifestándose que con este escazo hato los recursos existentes están siendo subutilizados ya que únicamente utiliza el 31 %, . El componente climático y suelo de la región ofrecen condiciones favorables para llevar a cabo la explotación de ganado bovino de doble propósito.El sistema de producción de la empresa es tradicional al libre pastoreo, contemplando la rotación de potreros mediante cercos electricos existentes. Las prácticas de manejo son aplicaciónes de vacunas, desparasitantes internos y externos, vitaminas, sal mineral y común durante todo el año, control de maleza y plagas, desteta entre los 7 y 8 meses de edad, el tiempo de lactancia promedio es de 180 días y selecciona el hato con tendencia hacia la ganadería de doble propósito.La comercialización de sus productos es 100% nacional, los cuales vende entre compradores de la región, a puerta de corral a precios que estén corriendo en el mercado. La leche la vende a queseros de la zona, quienes recogen el producto en el corral.Se proyecta la incursión del productor a un Grupo de validación Ganadera, ya que se estan sosteniendo platicas para esto.

De acuerdo a los resultados obtenidos del proyecto presentado por la agencia Tuxpan, la rentabilidad esperada es buena considerando que los ingresos obtenidos de la venta de bovinos y leche, serán suficientes para cubrir los costos y gastos operativos, así como la amortización de su crédito e intereses generados.

Los precios manejados para sus productos, dentro del proyecto, durante el período del crédito (5 años) son los que se presentan a continuación:

Unidad Ingresos

vacas de desecho(cb) $40,950.00

becerros(cb) $69,000.00

leche(litros) $81,900.00

Indemnizaciones $9,000.00

vaquillas $0.00

novilos de 1-2 años $0.00

200,850.00

Indicador Estimada (F.R.) Esperada (Cliente) Optimista Pesimista

Productividad

Unidades productivas Kg/Lts Kg/Lts Kg/Lts Kg/Lts

Precio unitario

Ingresos por venta de bovinos 118,950.00 118,950.00 154,635.00 151,542.30

Ingresos por venta de leche 81,900.00 81,900.00 90,090.00 88,288.20

Total ingresos del proyecto 200,850.00 200,850.00 244,725.00 239,830.50

Costo y gastos operativos 64,557.00 64,557.00 64,557.00 64,557.00

Utilidad de operación 136,293.00 136,293.00 90,078.00 86,985.30

Gastos financieros 52,500.00 52,500.00 52,500.00 52,500.00

Utilidad antes de impuestos y PTU 83,793.00 83,793.00 37,578.00 34,485.30

% 70.44% 70.44% 24.30% 22.76%

Cobertura de deuda de corto plazo (1) 0.97 0.97 1.26 1.24

Capacidad de pago (2) 1.72 1.72 2.09 2.05

Capacidad de endeudamiento (3) 0.14 0.14 0.06 0.06

Nota: No se contempla el ingreso obtenido neto de ventas de citricos

III.4 Compatibilidad con objetivos de la Financiera Rural

III.5 Conclusión sobre la solicitud presentada.

(1) (Ingresos operativos) / (Capital de corto plazo + intereses de corto plazo + porción circulante de largo plazo)

(2) (Ingresos operativos) / (Costos y gastos de operación + gasto financiero total)

(3) (Utilidad antes de impuestos + depreciación) / (Crédito de largo plazo + gasto financiero total)

Para el panorama optimista se incrementaron los ingresos en un 10% y en cuanto al pesimista los ingresos se afectan en 26.37%. Al primer año de operación.del crédito.

El financiamiento del presente proyecto ayudará a cumplir con los objetivos de la Financiera rural considerado que va dirigido al sector pecuario y que servirá para incrementar la producción de carne y leche en la región de Tuxpan, Veracruz, así mismo, se incrementarán los ingresos del productor y por ende su calidad de vida.

El presente proyecto de inversión se considera financieramente viable considerando el análisis obtenido de las proyecciones realizadas por la agencia Tuxpan.Técnicamente el proyecto es viable, considerando que la capacidad de carga animal del proyecto es de 102.50 UA/Ha , lo que refleja que contarán con suficiente forraje para el mantenimiento de las cabezas proyectadas.Socialmente el proyecto es viable tomando en cuenta que se trata de pequeño propietario con ingresos por su actividad pecuaria y aunque, adicionalmente, percibe otros ingresos ya que el productor tambien se a dedicado a la actividad citricola, éstos están destinados a cubrir sus gastos familiares y créditos personales, pero en momento dado puede auxiliarse para pagos del mismo credito.el presente cumple con viabilidad del proyecto, seguridad financiera, referencias del solicitante y dictamen positivo.

FINANCIERA RURALAGENCIA TUXPAN, VER.

Reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantías

Se procede a realizar el reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantias del Sr. Rodrigo Noguera Martinez quien solicita un crédito: Refaccionario Ganadero por un monto de $ $300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:

A).- Existencia

Con esta fecha se realizó la visita de campo al predio, que será dejado como garantía hipotecaria, amparando el crédito solicitado:Un predio rustico compuesto por lote No. 1 de las tierras de Chomotla Mpio., de Tuxpan, Ver. Con unaSuperficie de 69-93-09 has., el cual se tiene establecido totalmente de zacate de la región tales como Z. Brizanthaestrella,Mombaza,grama nativa,pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesión, quieta y pacifica.Para llegar al predio se toma la carretera Federal Tuxpan-Poza Rica. A la altura de Tierra Blanca, se toma caminode terraceria rumbo al Chijolar, se recorren aproximadamente 9 km. Hasta llegar al predio que esta en cuestión.

B).- Legitimidad

La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia , con la Escritura Pública No. 9,829, Vol.CXVII, de fecha 21 de Junio de 1985.,pasada ante la fé del Lic. Luis López Casanova, Notario Público No.1,de la demarcación notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.1471, a fojas -- a ---del tomo VIII,de la sección primera , de fecha 09 de Septiembre de 1985.Personalmente verifiqué que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los manifestado en la Escritura Pública que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias siguientes:Noroeste en 1801.00 mts. Con Rio Tuxpan y estero de Chomotla,zona federal de por medio;Sur en 801.00 mts. Con propiedad de Luis Medina y Andres Martinez antes de Tomas Alvaro

y Basilio Reyes.Este: en 900.00 mts. Con Alfredo y Erika Hernandez Niguera, antes de Francisca Vicent de Willy.

C) Valor

El valor total del predio descrito anteriormente es de $ $1,805,200.00 (Un Millon ochocientos cinco mil doscientos pesos 00/100 M.N.)en base al avalúo practicado con fecha 30 de julio del 2004. Rehalizadopor Ing. Carlos Alfonso Sandoval Miranda con registro de la Financiera rural FR-700-009-A00

El presente repórte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala fé, siendo el suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisión.

Elaboro

_______________________________ING. JOSE LUIS PONCE DELFIN Tuxpan, Ver. A 03 de Noviembre del 2004Promotor

$2,299,200.00

FINANCIERA RURALAGENCIA TUXPAN, VER.

Reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantías

Se procede a realizar el reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantias del Sr. Julian Cruz Rosas quien solicita un crédito: Refaccionario Ganadero por un monto de $ $300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:

A).- Existencia

Con esta fecha se realizó la visita de campo al predio, que será dejado como garantía hipotecario, amparando el crédito solicitado:Predio rustico dividido lotes No.33 a)con una sup. De 14-00 has. Y b).- lote 34 de la exhacienda de Ajoquentladel mpio. De Tamiahua,Ver.con una superficie de 5-00 has. Las cuales se encuentran cubiertas de forrajes tale como.z. señal, bermuda , pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesión, quietay pacifica. Para llegar al predio se toma la carretera Tuxpan-Tamiahua. Con 30 kms. De carretera federal, con desviación a la Izquierda con 5 kms. De terraceria pasando por el poblado Tanhuijo, hasta llegar a Ajoquentla, donde se localiza el predio en cuestión.

B).- Legitimidad

La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia, con la Escritura Pública No. 17,132,Vol.CCII, de fecha 4 de marzo de 1995.,pasada ante la fé del Lic. Luis López Casanova, Notario Público No.1,de la demarcación notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.890, a fojas -- a ---del tomo IV,de la sección primera , de fecha 11 de Abril de 1995.Personalmente verifiqué que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los manifestado en la Escritura Pública que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias sig,:Norte: en 335 mts. Con lote 31 de Isidoro Matesanz;Sur en 310 mts. Con lote 34, en 234 con el lote 35;Este: en 573 mts. Con fraccion del propio lote 33 que se divide y que se aplica al sr. Raul Gomez 0bando.Oeste: en 200 mts. Con el lote 36 y 34 de la Ex-Hacienda de ajoquentla del mpio. De Tamiahua,Ver.

C) Valor

El valor total del predio descrito anteriorme $494,000.00 ( Cuatrocientos noventa y cuatro milpesos 00/100 M.N.), en base a los valores economicos/ha. Realizados actualmente en la zonaubicada del predio.El presente repórte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala fé, siendo el suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisión.

Elaboro

___________________Ing. Mateo Avila Moreno Tuxpan, Ver. A 28 de Septiembre del 2004Promotor

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