Apresentação Red Advisers

C O N S U LT O R I A E M I M O B I L I Á R I O & T U R I S M O

PORTUGAL ! MOÇAMBIQUE ! ANGOLA ! CABO VERDE

NOVEMBRO 2011

advisers Your Real Estate & Development Advisor!

C O N S U L T O R I A E M I M O B I L I Á R I O & T U R I S M O


1 SOBRE NÓS ABOUT US

2 A NOSSA MISSÃO/VISÃO

OUR MISSION/VISION 3 OS NOSSOS CONTACTOS

OUR CONTACTS 4 A NOSSA NETWORK

OUR NETWORK OF SERVICES 5 O NOSSO STAFF

OUR STAFF 6 OS NOSSOS SERVIÇOS

OUR SERVICES



1 SOBRE NÓS ABO U T U S

A RED Advisers é uma empresa multidisciplinar que presta serviços de consultoria nas várias áreas do

Mercado Imobiliário e Turístico, constituída por um grupo de profissionais altamente qualificados.

Apostada na prestação de um serviço de elevada qualidade, a RED Advisers proporciona aos seus

clientes uma network de profissionais nas áreas da Consultoria Estratégica de Investimento e

Desenvolvimento Imobiliário, Avaliação de Imóveis e de Equipamento, Research Imobiliário, Due

Diligence Técnica, Consultoria em Planeamento Urbanístico, Arquitectura e Engenharia.

Para tal, a RED Advisers possui no seu quadro um conjunto de técnicos experientes, para além de

parcerias estratégicas com variadas empresas do ramo imobiliário, permitindo a prestação de um

serviço completo para o mercado Português e internacional, com principal incidência no espaço

económico da CPLP onde está presente.

A RED Advisers disponibiliza aos seus clientes o know how necessário para Entrar e Actuar nestes

mercados procurando o sucesso dos seus projectos.

The RED Advisers is a multidisciplinary company that provides consulting services in various areas of real estate and tourism, formed by a group of highly qualified professionals.

Investing in providing a high quality service, RED Advisers provides a network of professionals in the areas of Strategic Consulting in Real Estate Investment & Development, Property & Equipment Valuation, Real Estate Research & Risk Rating, Technical Due Diligence, Consultancy in Urban Planning.

For that, RED Advisers have a team of highly experienced technicians and strategic partnerships with other companies of the sector, enabling the delivery of a full service for the Portuguese market and to the international markets where are acting.

The RED Advisers provides its clients with the necessary know-how to enter and operate in these markets for the success of their projects.



2 A NOSSA MISSÃO/VISÃO O UR M ISS IO N /V IS IO N

A NOSSA MISSÃO

A RED Advisers tem por missão a prestação de um SERVIÇO DE EXCELÊNCIA aos seus clientes,

colocando ao seu dispor um leque de profissionais altamente creditados.

Temos como principal objectivo proporcionar uma PLATAFORMA TÉCNICA de elevada qualidade para

Actuar competentemente em mercados emergentes como o Moçambicano, Angolano e Cabo-verdiano.

Proporcionar aos seus clientes o SUCESSO E RETORNO esperado para os seus projectos imobiliários a

desenvolver nestes mercados.

OUR MISSION

The RED Advisers mission is to provide to their customers a SERVICE OF EXCELLENCE, putting at their disposal a range of highly credited technicians.

We aim to provide a highly qualified TECHNICAL PLATFORM, to act competently in emerging markets such as Mozambique, Angola and Cape Verde.

Provide their customers the expected SUCCESS AND RETURN on your real estate projects in these markets.



2 A NOSSA MISSÃO/VISÃO O UR M ISS IO N /V IS IO N

A NOSSA VISÃO

A RED Advisers quer ser, no curto prazo, a principal referência na prestação de serviços de consultoria

imobiliária nos mercados em que actua, com especial incidência para os mercados emergentes

Africanos, onde a necessidade de técnicos qualificados é premente.

Contando com técnicos com formação avançada nas áreas do imobiliário (Pós-Graduações e

Mestrados), a RED Advisers aposta na implementação de standards e normativas internacionais em

todo o trabalho que desenvolve designadamente, a normativa publicada pelo International Valuation

Standards Council (IVSC), RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors e TEGoVA – The European

Group of Valuers Associations.

A RED Advisers possui e acredita, entre outros, nos seguintes valores: EXCELÊNCIA, INOVAÇÃO,

DEDICAÇÃO, INTEGRIDADE, ISENÇÃO E RESPEITO.

OUR VISION

The RED Advisers is committed to be in the short term the main reference in Real Estate Advisory services in markets where it operates, with particular focus to the emerging African markets, where the need for highly qualified technicians is imperious.

Counting with highly qualified technicians, with advanced skills in real estate (Postgraduate and Masters), the RED Advisers is committed in the implementation of international standards in all its work, in particular, the normative published by the International Valuation Standards Council (IVSC), RICS - Royal Institution of Chartered Surveyors and TEGoVA - The European Group of Valuers Associations.

The RED Advisers has and believes, among others, the following values: EXCELLENCE, INNOVATION, DEDICATION, INTEGRITY, EXEMPTION AND RESPECT.



3 OS NOSSOS CONTACTOS O UR C O N TAC T S

RED Advisers MOZAMBIQUE

RED Advisers PORTUGAL

RED Advisers PORTUGAL

Rua Alves Redol, 1 - 2º Esq 1000-029 Lisboa Tel.: +351 218 436 292 +351 960 456 741 +351 913 273 567

[email protected]

www.red-advisers.com

RED Advisers MOZAMBIQUE

Avenida 24 de Julho, 1277 Maputo Tel.: +258 21 303 244 Fax: +258 21 308 614



UMA ESTRUTURA DE ELEVADA QUALIDADE A FR AM EWO R K O F H I G H SK I L L S



4 A NOSSA NET WORK O UR N ET WO R K O F SERV IC ES

Reconhecendo que o sucesso do nosso trabalho passa pela consistência de uma equipa de consultores

de qualidade e credibilidade, a RED Advisers conta com uma Network de profissionais em variadas

áreas de intervenção, possuindo um corpo técnico próprio sedeado em Portugal e Moçambique, para

além de um conjunto de Parcerias Estratégicas com empresas locais e internacionais, na perspectiva

de garantir a qualidade exigida pelos nossos clientes.

RED advisers MOÇAMBIQUE

RED advisers PORTUAL

RED advisers ANGOLA

RED advisers CABO VERDE

RED advisers N e t w o r k

PARCERIAS

ESTRATÉGICAS EM

PLANEAMENTO URBANO

ARQUITECTURA

CONSULTORIA EM ENGENHARIA

AMBIENTE E ENERGIA

PROJECT MANAGEMENT

BUSINESS SOLUTIONS

CONSULTORIA JURÍDICA



A RED Advisers em parceria com o FOCUS group encontra-se especialmente preparado para fornecer

aos seus clientes um leque alargado de serviços nas áreas do Planeamento Urbano, Arquitectura,

Engenharias, Arquitectura Paisagista.

O FOCUS group materializa um conceito único no mercado dos serviços de Consultoria e Projecto português – a reunião, num único ambiente de trabalho integrado, de um grupo de empresas especializadas nas diferentes áreas de Arquitectura, Engenharia Civil, Engenharia de Instalações Técnicas, Arquitectura Paisagista e Ambiente e do Planeamento e Urbanismo – um conceito a que chamou ‘One Stop Solution’.

Através de uma equipa permanente de 30 colaboradores das diferentes especialidades o FOCUS group presta, de forma integrada, um conjunto global de serviços complementares e altamente especializados, garantindo uma maior eficácia na interacção entre as várias especialidades de projecto, com uma vantagem adicional única no mercado – a de assumir, como único interlocutor dos diferentes projectos, uma responsabilidade total e transversal perante o cliente, apoiada num compromisso com a qualidade, a competência, e a especialização.

No palco internacional, o grupo oferece o mesmo conjunto integrado de serviços, estando presente na Roménia e em Cabo Verde através de unidades de negócio locais, mantendo uma actividade regular de exportação de serviços para geografias tão diversas como Angola, Brasil, Timor e Kosovo, e estando ainda presente no Qatar, Líbano e Sérvia através de acordos com parceiros locais.

FOCUS group embodies a unique concept in the design consulting market sector: the gathering under a single and integrated work environment of companies each specialised in different areas, from architectural design to civil and structural engineering, MEP engineering, landscaping and urban planning. FOCUS group thus effectively becomes a One Stop Solution.

With its permanent staff of 30 in its different fields of specialty, FOCUS group provides an integrated set of specialised design and consulting services, ensuring improved efficiency in the interaction between the different technical and creative areas, and offering an additional market advantage - to constitute a single point of contact with full horizontal accountability towards its clients, underpinned by its commitment to quality, competence, and expertise.

On the international stage, the group offers the same range of integrated services, and is present in Romania and in Cape Verde through local business units, maintaining a regular export activity towards nations as diverse as Angola, Brazil, East Timor and Kosovo, while maintaining a presence in Qatar, Lebanon and Serbia through business agreements with local partners.

www.focusgroup.pt



5 A NOSSA EQUIPA O UR T EAM

A RED Advisers conta em Portugal com uma equipa técnica constituída por cerca de 10 consultores,

pertencentes aos quadros técnicos e em colaboração externa, que garantem uma cobertura nacional e

internacional, para além de contar com as equipas técnicas sedeadas nos escritórios internacionais.

Numa perspectiva de orientação do quadro técnico em função das necessidades dos nossos clientes, a

RED Advisers cria as suas equipas multidisciplinares, em conjunto com os seus parceiros, em função

dos objectivos de cada trabalho. De forma SIMPLES, FLEXÍVEL e TRANSVERSAL, esta estrutura de RH

confere coordenação e interacção às equipas e rigor no desenvolvimento dos trabalhos.

Estruturada nas varias áreas de actuação já apresentadas, a RED Advisers conta com:

•  ARQUITECTOS PROJECTISTAS E URBANISTAS; •  ENGENHEIROS CIVIS, DO TERRITÓRIO E OUTROS; •  GESTORES E ECONOMISTAS; •  ESPECIALISTAS EM TURISMO;

OUR STAFF

The RED Advisers counts in Portugal with a team of approximately 10 consultants, working in internal and external collaboration, to guarantee a national and international coverage. In addition, the RED Advisers counts with the teams based in the international offices.

In view of the technical guidance on the needs of our clients, the RED Advisers create their multidisciplinary teams, together with its partners, according to the objectives of each work. With SIMPLICITY, FLEXIBILITY and TRANSVERSALLY, this Human Resources structure permits the proper coordination and interaction between teams, to guarantee the development of the work with precision.

Structured in many areas of activity, the RED Advisers counts with Architects, Engineers, Managers & Economists and tourism experts.



5 A NOSSA EQUIPA O UR T EAM

A RED Advisers é administrada pelos seus sócios fundadores, cujo perfil apresentamos sumariamente:

JOÃO CATELA

Licenciado em Arquitectura e Gestão Urbanística pela Faculdade de Arquitectura de Lisboa, possui formação complementar na área do imobiliário adquirida em 2005 com a Pós-Graduação em Desenvolvimento Imobiliário - FA-UTL e em 2010 com o Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária - ISEG-UTL.

Possui um percurso profissional sólido, trabalhando como consultor de avaliação imobiliária e arquitecto urbanista nos últimos 7 anos, assumindo até há pouco tempo a Direcção do Departamento de Consultoria e Avaliação da empresa CPU Consultores.

LUÍS DE MESQUITA FIGUEIREDO

Licenciado em Gestão e Planeamento em Turismo pela Universidade de Aveiro, possui formação complementar na área do imobiliário adquirida em 2011 com a Pós-Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária - ISEG-UTL.

Possui um percurso profissional variado nas áreas de Turismo e Imobiliário, trabalhando como consultor nos últimos 7 anos, em empresas como RDPE, Design Hotels em Barcelona, ILM Group e CPU Tourism Consulting onde assumiu o cargo de Coordenador do Departamento de Consultoria e Avaliação em Turismo.

GUILHERME ANTUNES FERREIRA

Licenciado em Engenharia do Território pelo Instituto Superior Técnico, possui formação complementar na área do imobiliário adquirida em 2009 com o Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária - ISEG-UTL.

Possui um percurso profissional sólido, trabalhando como consultor de avaliação imobiliária, de estratégia e de ordenamento do território, exercendo em empresas de consultoria como a CISED Consultores e CPU Consultores, ocupando o cargo de Coordenador da Área de Avaliação e Consultoria Imobiliária.



UMA REDE DE SERVIÇOS INTEGRADOS A N ET WO R K O F L I N K ED SERV I C ES



6 OS NOSSOS SERVIÇOS O UR SERV IC ES

A RED Advisers presta serviços de consultoria nas seguintes áreas:

The RED Advisers provides consultancy services in the following areas:

1. CONSULTORIA ESTRATÉGICA DE INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO Strategic Consulting in Real Estate Investment & Development

2. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E DE EQUIPAMENTO Property, Plant & Equipment Valuation

4. PERITAGEM E DUE DILIGENCE TÉCNICA Technical due diligence

6. CONSULTORIA EM PLANEAMENTO URBANÍSTICO, ARQUITECTURA E ENGENHARIA Urban Planning, Architecture & Engineering Consultancy

3. ESTUDOS DE MERCADO IMOBILIÁRIO E TURÍSTICO Market Studies & Research in Real Estate and Tourism

5. INVENTARIAÇÃO E RECONCILIAÇÃO DE ACTIVOS FIXOS TANGÍVEIS Inventory and Reconciliation of tangible fixed assets




CONSULTORIA ESTRATÉGICA DE INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

A Red Advisers presta serviços de consultoria estratégica para apoio na tomada de decisão no

investimento e desenvolvimento de projectos imobiliários.

A Consultoria Estratégica é fundamental para o sucesso de uma operação imobiliária, sendo cada vez

mais premente os investidores e promotores imobiliários possuírem uma ferramenta que possibilite

ajuizar com rigor todos os pressupostos e parâmetros do seu projecto, garantindo a maximização do

investimento.

A pensar nessa necessidade, a RED Advisers criou uma metodologia própria baseada no “know how”

multidisciplinar do seu quadro técnico, prestando os seguintes serviços de carácter estratégico: •  Estudos Estratégicos de Ocupação Urbanística para terrenos; •  Estudos de Avaliação Estratégica para suporte à tomada de decisão; •  Estudos de Gestão Integrada de Carteiras de imóveis para maximização dos activos; •  Estudos de Viabilidade Económica e Financeira para suporte à decisão de investimento; •  Estudos Estratégicos de orientação e posicionamento no mercado imobiliário.

STRATEGIC CONSULTING IN REAL ESTATE INVESTMENT & DEVELOPMENT

The Red Advisers provides strategic consulting services to support decision making on investment and development real estate projects.

The strategic advice is a fundamental key for a successful project, being imperious to investors and developers, have a tool that makes it possible to accurately assess all the assumptions and parameters of your project, ensuring the maximization of investment.

Thinking this need, the RED Advisers create is own methodology based in the multidisciplinary “know how” of its technical staff, providing the following services:

•  Strategic Studies for Urban development & Strategic Evaluation to support decision making;

•  Strategic Studies for portfolio management;

•  Feasibility Studies for strategic decision making & market positioning;




AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E DE EQUIPAMENTO

A RED Advisers encontra-se especialmente preparada para o trabalho de avaliação de imóveis e

equipamento, possuindo uma estrutura de técnicos com elevada formação e experiência nesta área.

O processo de Avaliação assume cada vez mais um papel preponderante na gestão das empresas e

das instituições, tanto nos processos de aquisição, alienação, investimento ou financiamento, como

nos processos de avaliação para fins contabilísticos de Activos Fixos Tangíveis ao abrigo dos

International Financial Reporting Standards (IFRS).

A RED Advisers realiza avaliações para um conjunto vasto de situações, abrangendo a totalidade dos

segmentos de mercado, designadamente: •  Avaliação no Âmbito de Crédito Hipotecário e Garantias Reais •  Avaliação de Terrenos para desenvolvimento imobiliário •  Avaliação de Projectos de promoção imobiliária •  Avaliação de Carteiras de Investimento e Património Imobiliário •  Avaliação de Activos Fixos Tangíveis para reporte contabilístico (IFRS/IAS) •  Avaliação de Activos para Exploração •  Avaliação de Activos Turísticos (Hotéis, Resorts e Lazer)

PROPERTY, PLANT & EQUIPMENT VALUATIONS The RED Advisers is specially prepared for the work of Property & Equipment Valuation, having highly trained technicians and experience in this area.

The valuation process assumes an increasingly importance in the management of companies and institutions, either in the processes of acquisition, disposal, investment or financing, as in the evaluation procedures for accounting purposes of tangible fixed assets under International Financial Reporting Standards (IFRS).

The RED Advisers performs valuations for a wide range of situations, covering all market segments, including Valuations for Mortgage purposes, Land Development, Building Development purposes, Investment Portfolios, Tangible Fixed Assets under IFRS, Commercial Real Estate Assets, Health & Hospitality Assets, etc.




ESTUDOS DE MERCADO IMOBILIÁRIO E TURÍSTICO

O estudo do mercado à priori constitui uma ferramenta fundamental para a gestão eficiente de um

projecto imobiliário ou de uma carteira de imóveis.

Tendo conhecimento dessa importância, a RED Advisers desenvolveu uma metodologia própria de

analise do mercado, sustentada na experiência e “know how” da sua equipa de consultores, que

orienta a pesquisa para as necessidades fundamentais do cliente.

Os estudos de mercado desenvolvidos pela RED Advisers destinam-se a uma multiplicidade de casos,

dos quais destacamos os seguintes:

•  Estudos de Mercado para definição e orientação do “Mix de Produto”; •  Estudos de Mercado para definição e orientação do “Tenant Mix” comercial; •  Estudos de Mercado para determinação de “Marketing Mix”; •  Estudos de Mercado para determinação de “Catchment Area” para os sectores do Retalho, Saúde,

Educação, Equipamentos e Serviços Especializados; •  Estudos de Mercado para definição e orientação de estratégias de colocação do produto nos mercados

nacionais e internacionais;

MARKET STUDIES & RESEARCH IN REAL ESTATE AND TOURISM The timely study of the market is a key tool for efficiently managing a project or a portfolio of Real Estate Properties.

Having knowledge of this importance, the RED Advisers developed a its own methodology to analyze the market, supported on experience and “know how" of his team of consultants, which guides the research for the fundamental needs of the customer.

The market studies developed by the RED Advisers are intended to a multiplicity of cases and are oriented for definition of “Product Mix”, determination of Retail “Tenant Mix”, definition of “Marketing Mix” for development purposes, determination of “Catchment areas” for Retail, Healthcare, Schools, Public Facilities and Specialized Services and definition of strategic orientations for market positioning.




PERITAGEM E DUE DILIGENCE TÉCNICA

O trabalho de peritagem e due diligence técnica consiste fundamentalmente no levantamento e

análise (“auditoria técnica”) de todos os elementos processuais que compõem um projecto imobiliário.

Para tal, a RED Advisers conta com uma equipe técnica composta por engenheiros, arquitectos,

advogados, gestores e economistas.

O trabalho de peritagem e due diligence técnica destina-se essencialmente aos seguintes casos:

•  Peritagem Técnica para efeitos de seguro em caso de sinistro; •  Peritagem Técnica para levantamento de patologias, erros e omissões em obra; •  Peritagem Técnica para efeitos jurídicos; •  Due Diligence Técnica em fase de projecto (apurar possíveis falhas processuais); •  Due Diligence Técnica em fase de obra (compatibilizar a fase de projecto com a obra em curso); •  Due Diligence Urbanística e Ambiental (compatibilização de Planos e Projectos com os instrumentos de

Gestão Territorial).

TECHNICAL DUE DILIGENCE The technical due diligence consists essentially in a technical survey & analysis (“technical audit”) of all procedures elements that compose a real estate project.

For that, the RED Advisers counts with a team composed by engineer's, architects, layers, managers and economist.

The due diligence work is manly aimed for Insurance purposes, Construction audit purposes, Legal effects, Project Management compatibility, Urban Development and Environmental purposes.




INVENTARIAÇÃO E RECONCILIAÇÃO DE ACTIVOS FIXOS TANGÍVEIS

Em complemento com a área de avaliação de equipamentos, a RED Advisers disponibiliza o serviço de

Inventariação e Reconciliação de Activos Fixos Tangíveis.

Orientado para a gestão eficiente dos AFTs da empresa, o trabalho de inventariação e reconciliação de

AFTs é desenvolvido pela RED Advisers numa lógica de implementação em qualquer ERP disponível no

mercado e orientado para as necessidades do cliente.

A RED Advisers no processo de Inventariação dos AFTs procede à etiquetagem, levantamento e

reconhecimento de todos os AFTs que compõem o Imobilizado Corpóreo da empresa, sendo o

resultado final uma base de dados em formato digital.

INVENTORY AND RECONCILIATION OF TANGIBLE FIXED ASSETS

In addition to the valuation of equipment, the RED Advisers provides the service of inventory and reconciliation of plant and equipment.

Oriented for the efficient management of the companies Tangible Fixed Assets, the Inventory and Reconciliation work is developed by the RED Advisers for the implementation in standard ERPs and orientated for the clients needs.

Our inventory process includes tagging, survey and recognition of all tangible fixed assets of the company, resulting in a digital database to introduce in the company ERP.



6 OS NOSSOS SERVIÇOS O UR SERV IC ES CONSULTORIA EM PLANEAMENTO URBANÍSTICO, ARQUITECTURA E ENGENHARIA

Apostada na prestação de um leque completo de serviços, a RED Advisers em conjunto com os seus

Parceiros Estratégicos coloca à disposição dos seus clientes uma equipa técnica multidisciplinar,

suportada nas seguintes valências:

•  Planeamento Urbano e Gestão Urbanística; •  Arquitectura; •  Engenharia Civil e de Instalações Técnicas; •  Arquitectura Paisagista; •  Energia e Ambiente;

URBAN PLANNING, ARCHITECTURE & ENGINEERING CONSULTANCY

Investing in providing a complete range of services, the RED Advisers in conjunction with its Strategic Partners provides its clients a multidisciplinary technical team, supported on the following aspects:

•  Urban Planning;

•  Architecture;

•  Civil Engineering and Building Services Engineering;

•  Landscaping;

•  Energy & Environmental consultancy;



Documents

Apresentação Red Advisers