Village of EsteroDesign Review BoardNovember 8, 2017

ALDI at Estero Town CenterPublic Workshop Meeting

Landscape Architect: Gregory J. Diserio, RLADavid M. Jones, Jr. and Associates, Inc. 

Traffic Engineer: James M. Banks, P.E.JMB Transportation Engineering, Inc.

Applicant Representatives

Engineer/Planner: Stacy Ellis Hewitt, AICPDirector of PlanningBanks Engineering

ALDI Representative: Gabe DisbrowDirector of Real EstateALDI Inc. Royal Palm Beach Division

Project Location MapEast side of US 41, north of Walmart at Estero Pkwy

Aerial Map

Zoning MapCC (Community Commercial) & US 41 Overlay District

Request:  Site Plan, landscaping & architectural review for pending Development Order application:3.68± acre, 22,149± SF commercial development22,149± SF Grocery

Existing Development Order for 26,775 SF retail building valid until December 26, 2017

Project Summary

Lee County Approved Development Order Plan

Workshop 10/26/2016 Proposed Site Plan

8

Public Informational Meeting 01/10/2017 Proposed Site Plan

Public Informational Meeting 07/26/2017 Proposed Site Plan

Proposed Site Plan

Urban Design: Parking in front has been reduced from 77 to 37 spaces Limited to one double row in front of building (although over 7,500 SF) ‐ remainder of parking provided to side

Eastern Buffer includes 8ʹ wall – added 3’ berm at request of Vines Community

Drive aisle continued around building per Board request Pedestrian connections:  connections provided to Walmart and to US 41 – additional crosswalk at SW corner per Board request

North vehicular interconnection provided per Village requirements Access to US 41 provided again at request of Vines Community Removed dead end parking Truck Deliveries: limited Elevations:  Revised per comments Billboard – Permitted, legal non‐conforming use – Applicant no rights to revise

Prior  Workshop/PIM  Discussions

Proposed Site Plan – Delivery Truck Routing

Proposed Site Plan – Fire Truck Routing

{Landscape Architect

Gregory J. Diserio, RLADavid M. Jones, Jr. and Associates, Inc.

Project Plant Images

{ALDI Representative

Gabe Disbrow, Director of Real EstateALDI Inc. Royal Palm Beach Division

Coordination with Village staff 

Coordination with representative for Vines Community Association

Vines Community Association Town Hall Meeting presentation January 4, 2017

Community Outreach

{Transportation

James M. Banks, P.E., PresidentJMB Transportation Engineering, Inc.

SITE‐GENERATED TRIPS  (PM Peak Hour = 255 vph or more)

PROPOSED RIGHT‐IN/OUT ACCESS WITH A 240ʹ LONG INGRESS TURN LANE

FDOT‘s TRAFFIC ENGINEERS REVIEWED & APPROVED PROPOSED ACCESS 1. Access Will NOT Negatively ImpactTraffic Flow along U.S. 41 

2. Access Will Eliminate MisdirectedUpstream and Downstream Left Turnsand U‐Turns

3. Access Will Reduce Congestion &Safety Issues at Wal‐Mart‘s Access

SOUND ENGINEERING & SAFETY CONSIDERATIONS JUSTIFIES THE ACCESS