Ahmad Mu'Arif 40382

HOTEL

TUGAS MID SEMESTER TEKNOLOGI BANGUNAN KOMERSIALAHMAD MUARIF DWI P40382BANGUNAN KOMERSIALBangunan komersial adalah bangunan yang 50% atau lebih dari luas bangunannya digunakan untuk kegiatan komersilBANGUNAN KOMERSIALBEBERAPA JENIS BANGUNAN KOMERSIAL :1. HOTEL2. SHOPPING MALL3. RENTAL OFFICE4. APARTMENSHOPPING MALLSHOPPING MALLAdalah sekelompok bangunan komersial terdiri atas kompleks perdagangan dan fasilitas pendukung yang terkait dengannya; yang direncanakan, dikembangkan, dimulai, dan diatur menjadi satu kesatuan operasi; berfungsi sebagai tempat kegiatan pertukaran dan distribusi barang dan jasa serta sebagai tempat rekreasi sehingga dapat menghidupkan kota atau lingkungan setempat.

SHOPPING MALLSEJARAHPada awalnya pusat perbelanjaan didirikan dengan konsep sebagai berikut :

- department store yang membutuhkan outlet di lokasi tertentu- developer yang memiliki sebuah lahan dan ingin mengembangkan sebuah pusat perbelanjaan untuk menarik penyewa-penyewa tertentuSHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANSKALA PELAYANAN :

- Pusat Perbelanjaan Lokal (neighborhood centre)- Pusat Perbelanjaan Distrik (Community centre)- Pusat Perbelanjaan Regional (Main Centre)

SHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANSKALA PELAYANAN :

- Pusat Perbelanjaan Lokal (neighborhood centre)- meliputi 5000 sampai 40000 penduduk (skala lingkungan)- luas bangunan 30000 sampai 100000 sqft- unit penjualan terbesar adalah supermarketSHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANSKALA PELAYANAN :

- Pusat Perbelanjaan Distrik (Community centre)- meliputi 40000 sampai 150000 penduduk (skala wilayah)- luas bangunan 100000 sampai 300000 sqft- terdiri atas, department store, supermarket, dan toko-tokoSHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANSKALA PELAYANAN :

- Pusat Perbelanjaan Regional (Main Centre)- meliputi 150000 sampai 400000 penduduk- luas bangunan 300000 sampai 1000000 sqft- terdiri atas, department store, supermarket, dan toko-tokoSHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANJUMLAH BARANG YANG DIJUAL :

- Toko Grosir : menjual barang dalam jumlah besar. Biasanya disimpan ditempat lain- Toko Eceran : menjual barang dalam jumlah lebih sedikit / per satuan barang. Tingkat variasi barang tinggi.SHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANJENIS BARANG YANG DIJUAL :

- Toko Kecil : toko dengan luas lantai 40 - 400 m persegi- Toko Besar : memiliki berbagai bentuk : department store, bazaar store, dll- Department store : umumnya memiliki luas 10000 20000 m persegi- Toko Serbaneka : luas lantai 1000 8000 m persegi- Toko Peralatan Rumah Tangga- Toko barang-barang KhususSHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANFISIK :

- Shopping Centre- Shopping Street- Shopping PrecintSHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANFISIK :

- Shopping Centremerupakan sebuah area pergerakan pada suatu pusat kota yang lebih diorientasikan bagi pejalan kaki, berbentuk pedestrian dengan kombinasi palza dan ruang-ruang interaksionalSHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANFISIK :

- Shopping Centre / MallKARAKTER DASAR MALL :- Berkoridor tunggsl dengsn lebar 8 16 meter- Terdapat magnet di tiap ujung mall. Jarak antara 100 200 m- Pada umumnya parkir kendaraan ditempatkan di sekeliling bangunan dengan akses mudah- Pintu masuk dapat dicapai dari segala arah- Atrium terdapat di sepanjang selasarSHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANFISIK :

- Shopping Centre / MallBENTUK MALL :- Mall Tertutup : mall tanpa pelingkup- Mall Terbuka : mall dengan pelingkup- Mall terpadu : merupakan gabungan mall terbuka dan mall tertutupSHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANFISIK :

- Shopping Centre / MallPOLA MALL :Pada dasarnya pola mall ini adalah linier dimana merupakan penghubung antar magnet yang berada di sebuah mall. Pola yang umum digunakan adalah pola yang membentuk huruf I, T, dan H.SHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANFISIK :

- Shopping Centre / MallKRITERIA PERANCANGAN MALL :- Jarak kolom biasanya 6, 7.5, dan 9m- kedalaman ruang untuk toko-toko berkisar antara 36 52 m- tinggi bersih toko berkisar antara 3 5.2 meter- bahan eksterior disesuaikan dengan kebutuhan tiap toko- etalase dan pintu masuk umum dari parkir biasanya untuk anchor tenantSHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANFISIK :

- Shopping Streetmerupakan sebuah pusat perbelanjaan yang berupa jalan dan disamping kanan kirinya berderet banyak toko-toko..SHOPPING MALLJENIS PUSAT PERBELANJAAN BERDASARKANFISIK :

- Shopping Precinct merupakan kompleks pertokoan yang menghadap pada suatu ruang terbuka yang bebas.DAFTAR PUSTAKAhttp://www.jstor.org/stable/41147255http://www.cologne.de/shopping/shopping-streets.html http://en.wikipedia.org/wiki/Talk%3AShopping_mall HOTELHOTELPENGERTIAN HOTEL

Hoteladalahsuatu bentuk akomodasi yang dikelola secara komersial, disediakan bagi setiap orang untuk memperoleh pelayanan, penginapan berikut makanan dan minuman.(SK Menteri Perhubungan No. PM 10/PW 301/Phb 77 Tgl. 22 Des.'77 Bab I pasal 7 ayat a).Hoteladalah suatu jenis akomodasi yang mempergunakan sebagian atau seluruh bangunan untuk menyediakan jasa penginapan, makan dan minum serta jasa lainnya bagi kepentingan umum, yang dikelola secara komersial.(Keputusan Menteri Pariwisata Pos dan Telekomunikasi RI).

HOTELPERAN DAN FUNGSI HOTEL :Fungsi utama hotel adalah sebagai sarana untuk memenuhi kebutuhan tamu (wisatawan / pelancong) saat jauh dari tempat tinggalnya. Kebutuhan tersebut bisa berupa istirahat, makan, mandi, dll.

selain sebagai sarana untuk memenuhi kebutuhan tamu, hotel juga berfungsi sebagai sarana untuk melangsungkan berbagai kegiatan lain.HOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN KEPENTINGANTAMU :

- BUSINESS HOTEL :Hotel yang sebagian besar fasilitasnya untuk tamu yang bertujuan bisnis- PLEASURE HOTEL :Hotel yang sebagian besar fasilitasnya untuk tamu yang bertujuan rekreasi- SPORT HOTEL :Hotel yang sebagian besar fasilitasnya untuk tamu yang bertujuan sportHOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN LAMA WAKTUMENGINAP :

- TRANSIT HOTEL:Hotel dengan tamu yang menginap tidak lama (harian)- SEMI RESIDENTIAL HOTEL:Hotel dengan tamu yang menginap cukup lama (mingguan)- RESIDENTIAL HOTEL:Hotel dengan tamu yang menginap lama (bulanan)HOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN JUMLAH KAMAR :

- SMALL HOTEL:jumlah kamar paling rendah (maksimal 25 kamar)- MEDIUM HOTEL: jumlah kamar menengah (26 - 299 kamar)- LARGE HOTEL: jumlah kamar tertinggi (minimal 300 kamar)

HOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN BINTANG :

- HOTEL BINTANG 1- HOTEL BINTANG 2- HOTEL BINTANG 3- HOTEL BINTANG 4- HOTEL BINTANG 5HOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN BINTANG :

- HOTEL BINTANG 1- Jumlah kamar standar, minimum 15 kamar- Kamar mandi di dalam- Luas kamar standar, minimum 20 m persegiHOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN BINTANG :

- HOTEL BINTANG 2- Jumlah kamar standar, minimum 20 kamar - Kamar suite minimum 1 kamar- Kamar mandi di dalam- Luas kamar standar, minimum 22 m2 - Luas kamar suite, minimum 44 m2 - Memiliki BarHOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN BINTANG :

- HOTEL BINTANG 3- Jumlah kamar standar, minimum 30 kamar- Terdapat minimum 2 kamar suite- Kamar mandi di dalam- Luas kamar standar, minimum 24 m2- Luas kamar suite, minimum 48 m2- Tersedia Restoran- Memiliki valet parkingHOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN BINTANG :

- HOTEL BINTANG 4- Jumlah kamar standar, minimum 50 kamar- Memiliki minimum 3 kamar suite- Kamar mandi di dalam- Luas kamar standar, minimum 24 m2- Luas kamar suite, minimum 48 m2


- HOTEL BINTANG 4- Jumlah kamar standar, minimum 50 kamar- Memiliki minimum 3 kamar suite- Kamar mandi di dalam- Luas kamar standar, minimum 24 m2- Luas kamar suite, minimum 48 m2


- HOTEL BINTANG 5 - Jumlah kamar standar minimum 100 kamar -Kamar suite minimum 4 kamar -Kamar mandi di dalam -Luas kamar standar minimum 26 m2 -Luas kamar suite minimum 52 m2

HOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN LOKASI :

- DOWNTOWN HOTEL:lokasi berdekatan dengan pusat perdagangan dan perbelanjaan- SUBURBAN HOTEL/MOTEL:berlokasi di pinggiran kota- RESORT HOTEL:berlokasi jauh dari pusat kota, dengan fungsi utama untuk wisata atau rekreasiHOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN LOKASI :

- DOWNTOWN HOTEL:lokasi berdekatan dengan pusat perdagangan dan perbelanjaan

- terletak di pusat kota / pusat perbelanjaan- tamu biasanya merupakan orang-orang dengan tujuan bisnis- penggunaan lahannya efektif / kecilHOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN LOKASI :

- SUBURBAN HOTEL/MOTEL:berlokasi di pinggiran kota

- Biasanya digunakan oleh orang-orang yang bepergian dan tidak mau terganggu kebisingan kota- harganya tidak terlalu mahalHOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN LOKASI :

- RESORT HOTEL:berlokasi jauh dari pusat kota, dengan fungsi utama untuk wisata atau rekreasi

- KLASIFIKASI BERDASARKAN PERIODE PEMAKAIAN :- Winter Resort Hotel: Dibuka hanya pada musim dingin saja.- Summer Resort Hotel: Dibuka hanya pada musim panas saja.- Year Round Hotel: Dibuka sepanjang tahun.

HOTELJENIS HOTEL BERDASARKAN LOKASI :

- RESORT HOTEL:berlokasi jauh dari pusat kota, dengan fungsi utama untuk wisata atau rekreasi

- KLASIFIKASI BERDASARKAN LETAK & FASILITAS :- Beach Resort Hotel : mengandalkan potensi pantai dan laut- Marina Resort Hotel : mengutamakan fasilitas kegiatan air- Mountain Resort Hotel : mengutamakan pemandangan pegunungan- Health Resort and Spas : menyediakan fasilitas kebugaran- Rural Resort and Country Hotels : berada di daerah pedesaan- Themed Resort : hotel dengan tema tertentu- Sight-Seeing Resort Hotel : di daerah dengan potensi khususHOTELSYARAT PERANCANGAN- STRUKTUR- umumnya bersifat seluler dan memiliki pemisahan yang jelas antar zonanya- peletakan ruang tidur cenderung pada lantai atas sebagai upaya menghindari kebisingan- menggunakan layout dengan koridor sebagai pusatnya dan kamar di kanan kiri- pola struktur tergantung pada ukuran ruang tidurHOTELSYARAT PERANCANGAN- SIRKULASI PUBLIC- terbagi 2 : resident dan non-resident- keduanya tidak boleh saling bersinggungan- harus ada akses dari ruang tidur ke public rooms dan entrance- ada akses resident only dari kamar ke dining room- perletakan ball room harus terpisah dari zona tempat tidurHOTELSYARAT PERANCANGAN- SIRKULASI SERVIS- haru sterpisah dari sirkulasi publik- tidak boleh terjadi cross circulation antar keduanyaDAFTAR PUSTAKAhttp://jenishotel.info/klasifikasi-hotel-berdasarkan-bintang http://kuliahgratis.net/pengertian-dan-klasifikasi-hotel/ http://anditriplea.blogspot.com/2011/05/fungsi-dan-peranan-hotel.html http://www.slideshare.net/Shantimani/classification-of-hotels RENTAL OFFICERENTAL OFFICEKantor sewa (rental office) adalah suatu bangunan didalamnya terjadi transaksi bisnis dengan pelayanan secara professional. Didalamnya terdiri dari ruang-ruang dengan fungsi yang sama, yaitu fungsi kantor dengan statur pemakai sebagai penyewa atas ruang yang dipergunakannya. (Hunt, W.D.,1980)

RENTAL OFFICEFAKTOR TIMBULNYA PERMINTAAN KANTORSEWA :- Faktor Lingkungan Kerja/ Environmental- Faktor Komunikasi/ Communication- Faktor Prestige- Faktor Finansial

RENTAL OFFICEFUNGSI PENGADAAN KANTOR SEWA :- Fungsi Pengembangan/ DevelopmentPenyediaan dan pematungan tanah, desain bangunan dan perencanaan anggaran- Fungsi Keuangan/ Financing Pengadaan modal dengan segala persyaratannya- Fungsi Pemasaran/ MarketingMarket analysis dan penawaran ke konsumen

RENTAL OFFICESISTEM PEMBAYARAN :- Cost Of Land : Harga tanah keseluruhan- Construction Cost : harga bangunan termasuk equipment serta car park- Pre-Operating Expense : Meliputi biaya sebelum berjalan.- Working Capital : Meliputi biaya operasi perusahaan- Contigency :Meliputi biaya-biaya tak terduga asumsiRENTAL OFFICEJENIS KANTOR SEWA MENURUT SISTEM SEWA :- Gross area system : adalah sistem sewa dengan memperhitungkan semua bagian dari bangunan termasuk lobby, lift, dll- Net area system : memperhitungkan pada luas ruang yang benar-benar hanya digunakan oleh penyewa saja- Semi gross system : memperhitungkan semua ruang yang digunakan oleh penyewa ditambah dengan beberapa fasilitasRENTAL OFFICEJENIS KANTOR SEWA MENURUT LUAS SATUAN :- Kantor sewa fungsi tunggal

Bangunan kantor sewa yang didalamnya hanya memiliki 1 fungsi (fungsi tunggal), yaitu fungsi perkantoran saja. Fasilitas yang ada didalamnya adalah fasilitas yang menunjang fungsi perkantoran tersebut.- Kantor sewa fungsi majemuk

Bangunan kantor sewa yang didalamnya selain memiliki fungsi kegiatan perkantoran, juga terdapat fasilitas lainnya yang bersifat penawaran jasa ataupun komersial, misalnya: restauran, cafe, fitnesscenter, biro perjalanan dan sebagainya.

RENTAL OFFICEJENIS KANTOR SEWA MENURUT LUAS SATUAN :- Small SpacesUntuk 1-3 orangArea minimal 8m2 maksimal 40m2- Medium SpacesUntuk group kerja (beberapa)Area minimal 40m2 maksimal 150m2- Large SpacesUntuk banyak group kerja, area diatas 150m2

RENTAL OFFICESISTEM RUANG RENTAL OFFICE :- Cellular System (sel sel)Pada umumnya bentuk bangunan memanjang dengan koridor memanjang sejajar dengan bentuk bangunan. Ruang-ruang kantor memiliki privasi yang tinggi. Sesuai untuk ruang-ruang eksekutif, manajer,dsb.

RENTAL OFFICESISTEM RUANG RENTAL OFFICE :- Group space system (kelompok ruang)Sistem ini memiliki ruang-ruang yang berukuran mampu menampung 5-15 karyawan. Pembagian ini umumnya diterapkan pada bangunan yang mempunyai kedalaman 15-20m jarak dari koridor ke dinding terluar bangunan.- Karakter: semi formal

RENTAL OFFICESISTEM RUANG RENTAL OFFICE :- Landcape / Open Plan System (ruang terbuka)Sistem ini mempunyai susunan ruang yang fleksibel menurut kebutuhan pemakai, dengan menggunakan sekat: partisi, furniture dan vegetasi sebagai penanda alur gerak sirkulasi dan lalu lintas kelompok atau unit kerja. Kelompok kerja umumnya dapat saling melihat dalam posisi berdiri.-Karakter: Bebas, non formal, masih dalam pola pengelompokkan kegiatan yang jelas

DAFTAR PUSTAKAhttp://www.squarefeetblog.com/commercial-real-estate-blog/2008/07/06/a-guide-to-office-building-classifications-class-a-class-b-class-c/

APARTMENAPARTMENApartemen adalah bangunan yang memuat beberapa grup hunian, yang dibangun untuk mengatasi masalah perumahan akibat kepadatan tingkat hunian pada suatu kawasan dan keterbatasan lahan yang terjangkau di perkotaan, dalam hal ini penghuni apartemen menggunakan fasilitas secara bersama.

APARTMENKEGIATAN PADA APARTMEN :- KEGIATAN UTAMAAdalah kegiatan oleh penghuni apartemen dengan fasilitas ruang yang dapat mewadahi aktifitas-aktifitas dari penghuni yang berlangsung secara rutin.

- KEGIATAN PENGELOLAANMerupakan aktivitas pelayanan kepada penghuni apartemen, denganruang-ruang pelayanan yang dapat mendukung kegiatan penghuni, agar penghuni merasa lebih aman dalam melakukan kegiatan utamanya.APARTMENJENIS APARTMEN MENURUT KEPEMILIKANNYA :- Apartmen sewa (Rental Apartment)apartmen yang dimiliki perseorangan / badan usaha dengan unit-unit yang disewakan kepada masyarakat

- Apartmen Milik Bersama ( Cooperative Apartment)apartmen yang dimiliki bersama oleh penghuni yang tinggalApartmen Milik Perseorangan (Condominium)Apartmen yang unit-unit huniannya dapat dibeli dan dimiliki oleh peghuniAPARTMENJENIS APARTMEN MENURUT DENAH :- Center Corridor Plandenah ditandai dengan suatu koridor yang diapit oleh unit-unit hunian pada kedua sisinya

APARTMENJENIS APARTMEN MENURUT DENAH :- Open Corridor Planmemiliki satu koridor untuk melayani satu deret unit hunian

APARTMENJENIS APARTMEN MENURUT DENAH :- Tower PlanAdalah apartemen dengan karakterisik denah yang terdiri dari satu core pusat dengan unit-unit huniannya mengelilinginya

APARTMENJENIS APARTMEN MENURUT DENAH :- Cross PlanAdalah apartemen dengan karakteristik denah yang memiliki empat sayap utama yang merupakan perkembangan keluar dari satu core.

DAFTAR PUSTAKAwww.mota.gov.jo/Documents/16-48_apartment.pdfwww.forenom.ru/en/accommodation/apartment_classifications.html

TERIMA KASIH