Affordable Home for Sale: 31 Giacomini Road

Características de 31 Giacomini Road • 3 recámaras, 2 baños

• Casa de dos pisos, 1,197 pies cuadrados

(aprox.)

• Construida en 2004

• Terreno de grandes dimensiones, 14,810 pies

cuadrados (aprox.)

• Pisos de madera

• Patio cubierto

• Vistas al campo

• Situada al final de una calle sin salida

• Estacionamiento fuera de la calle

• A poca distancia caminando del centro de

Pt. Reyes Station, la escuela

• Precio aproximado $384,000

• $75/mes de HOA

• Se aplican restricciones

Casa abierta al público:

Domingo, 11/19/17 3:00 - 4:30 pm

Martes, 11/21/17 4:30 - 6:00 pm

Sábado 12/2/17 9:00 - 10:30 am

CLAM cree que los hogares asequibles forman una comunidad rica. Cada casa que CLAM crea es asequible para siempre: una inversión en la estabilidad de esta comunidad y su futuro.

Si compro esta casa, pero algún día quiero venderla, ¿puedo esperar una ganancia?Sí, pero no de acuerdo al valor de mercado. Como con cualquier compra, el valor neto de la casa aumentará con cada pago que usted haga de la hipoteca. Una parte (el capital o principal) de cada pago de la hipoteca será suyo cuando venda la casa y aumenta con el paso del tiempo. Además, puede haber un pequeño aumento en el precio de la vivienda tal y como se indica en la fórmula de reventa. Cuando esté listo para vender, la fórmula de reventa permitirá que la casa sea asequible para el siguiente comprador. Usted podrá revisar la fórmula de reventa con CLAM antes de realizar la compra..

Los Fideicomisos de Tierras Comunitarias y la compra de una viviendaCLAM ofrece viviendas para rentar o comprar a precios permanentemente asequibles para residentes de bajos ingresos en el área de la Bahía de Tomales..

CLAM se fundó en 2001 y es uno de los 250 fideicomisos de tierras comunitarias (CLT, por sus siglas en inglés) existentes en los Estados Unidos. De la misma manera que los fideicomisos de tierras agrícolas preservan la tierra para la agricultura y los fideicomisos de conservación de la tierra preservan los espacios abiertos, los fideicomisos de tierras comunitarias garantizan la presencia de viviendas que serán permanentemente asequibles para la comunidad durante generaciones. Los CLT ofrecen más de 7,000 viviendas en propiedad y para rentar a precios permanentemente asequibles en los Estados Unidos.

¿Qué es una vivienda propia permanentemente asequible??Los Fideicomisos de Tierras Comunitarias invierten fondos públicos y privados en una propiedad para hacer que la compra de una vivienda sea asequible para las familias de escasos recursos. El CLT ayuda a que los residentes pueden lograr y mantener los beneficios de tener casa propia. Por su parte, el propietario se compromete a vender la casa a un precio asequible a otro comprador que califique por sus ingresos cuando esté listo para vender la casa. De esta manera la casa sigue siendo asequible para las generaciones futuras. .

Requisitos para comprar la casa: Ingresos familiares (antes de impuestos) de los compradores que califiquen:

 

• Para poder recibir una hipoteca de aproximadamente $365,000 (la hipoteca, los impuestos, y el seguro no podrán superar el 35% de los ingresos del comprador de acuerdo con lo exigido por el prestamista).• Buen crédito (como mínimo 640).• Historial constante de ingresos.• Aproximadamente $10,000 para costos de cierre.• $5,000 para el enganche o pago inicial (puede haber ayudas adicionales para el enganche).• Las familias deben ser de 3 a 6 residentes a tiempo completo (las mujeres embarazadas cuentan como 2).• “Compradores de Casa por Primera Vez” (los solicitantes no pueden haber sido propietarios de una vivienda en los últimos tres años).• Comprender y respetar los requisitos del arrendamiento de tierras y la fórmula de reventa.• Completar y obtener el Certificado de Finalización de un curso educativo certificado por HUD sobre la compra de una vivienda antes de obtener la aprobación de la hipoteca.• Las personas que no sean ciudadanos de los Estados Unidos deberán demostrar que son residentes legales y que tienen un número de seguro social.

¿Cómo puedo presentar una solicitud?• Obtenga una solicitud fuera de la oficina de CLAM (al lado de la biblioteca de Point Reyes) o en www.clam-ptreyes.org.• Llene la solicitud y devuélvala entre 11/17/17 y 1/5/18 junto con el documento W2 de 2016 y un talón de pago reciente.• Por correo electrónico: home@clam- ptreyes.org• Entregue la solicitud en 11431 dejar Highway One # 12, Point Reyes Station (al lado de la biblioteca de Point Reyes) Por correo (P.O. Box 273, Point Reyes Station, 94956)• Un prestamista hipotecario revisará su solicitud cuando la reciba.• Los compradores que califiquen deberán completar un curso educativo sobre la compra de una vivienda. Información en el sitio web de CLAM.• Los compradores que califiquen recibirán una notificación con los siguientes pasos a más tardar el 15 de enero de 2018.

415.663.1005 clam-ptreyes.org

Ingreso familiar bruto máximo (2017)

$83,000

$92,240

$99,600

$107,000

Número de personas en el hogar

3 personas

4 personas

5 personas

6 personas

¿Más preguntas?En www.clam-ptreyes.org encontrará respuestas a preguntas frecuentes e información adicional sobre la posibilidad de adquirir una vivienda a través del fideicomiso de tierras comunitarias de CLAM.También puede llamar al 415-663-1005 o enviar un correo electrónico a home@clam-ptreyes.org.