รายละเอียดของโครงการโดยสังเขปeia.onep.go.th/images/monitor/1553766890.pdfรายงานผลการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบ

รายงานผลการปฏบตตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอมและมาตรการตดตามตรวจสอบคณภาพสงแวดลอม

โครงการ I’m China Town (ระยะกอสราง) ระหวางเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2561

9 จดท าโดย บรษท เอนไวแลบ จ ากด

บทท 2 รายละเอยดของโครงการโดยสงเขป

2.1 ทตงโครงการ

โครงการ I’m China Town ของบรษท ไอแอมไ ชนาทาวน จากด (ดงเอกสารแนบท 1) ตงอยท ถนนเจรญกรง แขวงปอมปราบ เขตปอมปรามศตรพาย กรงเทพมหานคร เปนโครงการประเภทโรงแรม มจานวนหองพกรวม 270 หอง มขนาดพนทโครงกา ร 3-0-37.8 ไร ประกอบดวย อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรมขนาด 9 ชน พรอมชนใตดน 6 ชน จานวน 1 อาคาร และอาคาร B เปนอาคารโรงแรมขนาด 8 ชน ชนใตดน 1 ชน จานวน 1 อาคาร ตาแหนงทตงโครงการ ดงรปท 2.1-1

สาหรบการเดนทางเขา- ออกพนทโครงการ โดยการใชการคมนาคมขนสงทางบก สามารถใชไดหลายเสนทางโดยมรายละเอยดดงตอไปน

1) การเดนทางดวยรถยนต การเดนทางดวยรถยนต สามารถเขาสโครงการไดหลายเสนทาง ไดแก ถนนเจรญกรง ถนนพลบ

พลาไชย ถนนเยาวราช ถนนแปลงนาม พนทโครงการอยทางฝงซายมอ 2) การเดนทางดวยรถไฟฟาขนสงมวลชนสายสนาเงน (เมอเปดใหบรการ)

ทตงโครงการมระยะหางจากสถานรถไฟฟาสายสนาเงน สถาน วดมงกรกมลาวาส ประมาณ 100 เมตร ซงลกคาของโครงการ สามารถเดนเทาจากสถานวดมงกรกมลาวาสถงโครงการไดอยางสะดวก ซงเปนรปแบบการเดนทางหลกทโครงการคาดวาลกคาจะใชเสนทางเขาสโครงการ




รปท 2.1-1 ทตงโครงการ I’m China Town




2.2 สภาพพนทโครงการในปจจบนและสภาพแวดลอมโดยรอบ สภาพพนทโครงการในปจจบน เปนพนคอนกรตและหลงคาทจอดรถ (ปจจบนใชประโยชนบางสวนเปนทจอดรถโดยเกบคาบรการ ) และบรเวณโดยรอบพนทโครงการสวนใหญเปนอาคารพาณชยอาคารอยอาศยรวม (ใหเชา ) บานพกอาศย รานคา และรานอาหาร โดยพนทโครงการมอาณาเขตตดตอกบพนทขางเคยงแสดงดงน

ทศเหนอ ตดกบ กลมอาคารอยอาศยความสง 3-7 ชน ไดแก อาคารสกาลา (อาคารอยอาศย ) ความสง 5 ชน อาคารบญเสรม (อาคารพาณชยและอยอาศย ) ความสง 7 ชน ทาวนโฮมความสง 3-4 ชน จานวน 5 คหา อพารทเมนตความสง 3 ชน จานวน 7 คหา

ทศใต ตดกบ ถนนเจรญกรง เขต ทางกวาง ประมาณ 17 เมตร ถดไปเป นอาคารพาณชย (นครหลวง) ความสง 5 ชน

ทศตะวนออก ตดกบ กลมบานพกอาศย จานวน 3 หลงคาเรอ ได แก บานเลขท 280 , 280/11 และ 280/36

ทศตะวนตก ตดกบ โรงพยาบาลกวองสว ขนาดความสง 4 ชน และศาลเจากวางตงในความดแลของสมาคมกวองสวแหงประเทศไทย

2.3 รายละเอยดการพฒนาโครงการ

2.3.1 กลมเปาหมายและประเภท/ขนาดโครงการ การพฒนาโครงการโครงการมเปาหมายเพอรองรบความตองการของนกธรกจและนกทองเทยวยานเยาวราช โดยกลมลกคาเปาหมายหลกของโครงการ คอ นกทองเทยวทตองการมาเทยว ชวงเทศกาล ทองเทยวเชงวฒนธรรม จบจายซอของ และตดตอธรกจในพนทยานเยาวราช เขตปอมปรามศตรพาย และเขตสมพนธวงศ ซงพนทโครงการตงอยใกลสถานรถไฟฟาใตดน สถานวดมงกร ซงจะเปดใหบรการในอนาคต มระยะหางประมาณ 100 เมตร จงทาใหลกคาสามารถเดนทางเขาสโครงการ และเดนทางสพนทธรกจไดอยางสะดวก




รปท 2.3-1 แบบจาลองอาคารของโครงการ I’m China Town

2.3.2 ประเภท ขนาดและรปแบบอาคารของโครงการ โครงการ I’m China Town เปนโครงการประเภทอาคารสรรพสนคาแล ะโรงแรม จานวน 2 อาคาร ประกอบดวย อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรม ขนาด 9 ชน พรอมชนใตดน 6 ชน และอาคาร B เปนอาคารโรงแรมขนาด 8 ชน ชนใตดน 1 ชน มจานวนหองพกรวมทงหมด 270 หอง พรอมทจอดรถยนต จานวน 285 คน โดยอาคาร A มระดบความสงจากพนดนถงระดบห ลงคาหองเครองลฟตท ความสง36.95 เมตร และอาคาร B มระดบความสงจากพนดนถงระดบหลงคา คสล. 22.95 เมตร มพนทใชสอยอาคารรวมทงหมดเทากบ 32,058 ตารางเมตร

ทงน สวนโรงแรมของโครงการใหบรการหองพก และมหองครว หองอาหาร สาหรบใหบรการลกคา ไมมหองจดเลยง ไมมหองสมมนา และไมม สถานบรการภายในโรงแรม จงจดเปน โรงแรมประเภทท 2 ตามกฎกระทรวง เรอง กาหนดประเภทและหลกเกณฑ การประกอบธรกจโรงแรม พ .ศ. 2551 ออกตามความในพระราชบญญตโรงแรม พ.ศ.2547

โครงการ I’m China Town เปนโครงการประเภทโรงแรม มจานวน หองพกรวม 270 หอง มขนาดพนทโครงการ 3-0-37 ประกอบดวย อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรม ขนาด 9 ชน พรอมชนใตดน 6 ชน จานวน 1 อาคาร และอาคาร B เปนอาคารโรงแรมขนาด 8 ชน ชนใตดน 1 ชน จานวน 1 อาคาร มพนทใชสอยทงหมด 32 ,158 ตาราง เมตร เปนพนทใชสอยอาคารค ดอตราสวนกบพนทดน เทากบ 32,058 ตารางเมตร โดยมรายละเอยดการใชสอยพนทแตละชนแตละอาคาร




อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาโรงแรม ความสงอาคาร 9 ชน และชนใตดน 6 ชนมจานวนหองพกของโรงแรมทงหมด 224 หอง และมพนทพาณชย (ใหเชา ) ขนาด 4,525 .50 ตารางเมตร ทจอดรถ จานวน 285 คน คดเปนพนทใชสอยขนาด 29,931 ตารางเมตร ซงมรายละเอยดการใชประโยชนอาคาร ดงน

ชนใตดน 6 (B6) ใชประโยชนพนทเปน หองเครองงานระบบไฟฟาและปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได ทางวงรถ และทจอดรถยนต จานวน 58 คน (ในจานวนนเปนทจอดรถสาหรบ คนพการ 1 คน) มพนทใชสอยเทากบ 2,252 ตารางเมตร 3

ชนใตดน 3-5 (B3-B5)

ใชประโยชนพนทเปน หองเครองงานระบบไฟฟาและปรบอากาศ โถงลฟ ต โถงบนได ทางวงรถ และทจอดรถจานวนชนละ 58 คน (ในจานวนนเปนทจอดรถสาหรบคนพการชนละ 1 คน) รวมจานวนทจอดรถ 174 คน มพนทใชสอยชนละ 2,252 ตารางเมตร รวมพนทใชสอยตงแตชนใตดน B3-B5 มพนทใชสอยเทากบ 6,756 ตารางเมตร

ชนใตดน 2 (B2) ใชประโยชนพนทเปนหองเกบของ หองเครองงานระบบไฟฟา และปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได ทางวงรถ และทจอดรถจานวน 49 คน (ทจอดรถสาหรบผพการจานวน 2 คน) มพนทใชสอยเทากบ 2,252 ตารางเมตร

ชนใตดน 1 (B1) ใชประโยชนเปนพนทพาณชย (ใหเชา) ขนาด 767.75 ตารางเมตร หองเครองงานระบบไฟฟา และปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได หองนา ทางวง และทจอดรถจานวน 4 คน มพนทใชสอยเทากบ 2,346 ตารางเมตร

ชนท 1 ใชประโยชนเปนพนทพาณชย (ใหเชา ) ขนาด 1,084.75 ตารางเมตร โถงตอนรบของโรงแรม หองเกบรวบรวมมลฝอย โถงลฟต โถงบนได มพนทใชสอยเทากบ 2,206 ตารางเมตร

ชนท 2 ใชประโยชนเปนพนทพาณชย (ใหเชา ) ขนาด 1,365 .25 ตารางเมตร หองเครองงานระบบไฟฟา และปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได หองนา มพนทใชสอย เทากบ 2,188 ตารางเมตร

ชนท 3 ใชประโยชน พนทเปนหองพกของโรงแรมจานวน 16 หอง หองครว หองเกบชดพนกงาน หองเกบของ หองแมบาน หองแอดมน หองออกกาลงกาย หองสาหรบวศวกร หองสาหรบสตาฟ หองลอคเกอร หองนา หองประชมสานกงาน และสวนลอบบ มพนทใชสอยเทากบ 2,075 ตารางเมตร

ชนท 4 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรมจานวน 52 หอง หองงานระบบปรบอากาศ หองเครองระบบไฟฟา โถงลฟต โถงบนได มพนทใชสอยเทากบ 1,745 ตารางเมตร

ชนท 5 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรมจานวน 52 หอง หองงานระบบปรบอากาศ หองเครองระบบไฟฟา โถงลฟต โถงบนได มพนทใชสอยเทากบ 1,745 ตารางเมตร




ชนท 6-8 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรมจานวนชนละ 52 หอง รวมจานวนหองพก 156 หอง หองเครองงานระบบไฟฟาและปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได มพนทใชสอยชนละ 1,745 ตารางเมตร รวมพนทใชสอยตงแตชน 6-8 มพนทใชสอย เทากบ 5,235 ตารางเมตร

ชนท 9 ใชประโยชนเปนพนทวางงานระบบสาธารณปโภค ไดแก ถงเกบนาใช หองเครองสบนา โถงลฟต โถงบนได หองเครองความเยน (Chiller Room) หองเครองระบบปรบอากาศ มพนทใชสอยเทากบ 800 ตารางเมตร

ชนหลงคา ใชประโยชนเปนพนทหนไฟทางอากาศ ขนาด 10 x 10 เมตร ไวทหลงคาหองเครองลฟต มพนทใชสอยเทากบ 50 ตารางเมตร

อาคาร B เปนอาคารโรงแรม ความสงอาคาร 8 ชน และชนใตดน 1 ชน มจานวนหองพกของโรงแรมทงหมด 46 หอง คดเปนพนทใชสอยขนาด 2,127 ตารางเมตร ซงมรายละเอยดการใชประโยชนอาคาร ดงน

ชนใตดน B1 ใชประโยชนเปนพนทวางระบบสาธารณปโภค ไดแก หองเครองสบนา และ ถงเกบนาใตดน จานวน 2 ถง มพนทใชสอยเทากบ 120 ตารางเมตร

ชนท 1 ใชประโยชนพนทเปนโถงตอนรบของโรงแรม และหองไฟฟา มพนทใชสอย เทากบ 255 ตารางเมตร

ชนท 2 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรม จานวน 3 หอง หองเครองกาเนดไฟฟา หองระบบไฟฟา และหองควบคม มพนทใชสอยเทากบ 265 ตารางเมตร

ชนท 3 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรม จานวน 3 หอง มพนทใชสอย เทากบ 172 ตารางเมตร

ชนท 4-8 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรม จานวนชนละ 8 หอง (รวมจานวนหองพก 40 หอง) มพนทใชสอยชนละ 255 ตารางเมตร รวมพนทใชสอยตงแตชน 4-8 มพนทใชสอยเทากบ 1,275 ตารางเมตร

ชนดาดฟา มพนทใชสอย 40 ตารางเมตร

2.3.3 การตรวจสอบโครงการกบขอก าหนดและกฎหมายทเกยวของ การตรวจสอบขอกาหนดทเกยวของลกษณะการใชทดนของโครงการ และอาคารโครงการตามขอกาหนด กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ .ศ. 2556 ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ .ศ. 2518 กฎกระทรวงทเกยวของกบการควบคมอาคารตามพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 ขอบญญตกรงเทพมหานคร เรอง ควบคมอาคาร พ .ศ. 2544 และเรองกาหนดบรเวณหามกอสราง ดดแปลงอาคารบางชนดหรอบางประเภทฯ มรายละเอยดสรปได ดงตารางท 2.3-1




ตารางท 2.3-1 การเปรยบเทยบรายละเอยดโครงการตอกฎหมายทเกยวของ ขอก าหนดของกฎหมายทเกยวของ รายละเอยดโครงการ

กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. 2518 พนทหมายเลข พ.-17 ตามขอกาหนดการใชทดน ซงเปนทตง

ของโครงการตามกฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. 2518 ซงขอ 7 ของกฎกระทรวงทดนประเภท พ.3 วตถประสงคเพอใหเปนแหลงพาณชยกรรมข องเมอง เพอรองรบการประกอบกจการธรกจการคา การบรการ และนนทนาการทใหบรการแกประชาชนโดยทวไป

การใชประโยชนทดนประเภทนใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนททดนไมเกน 7:1

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโ ยชนแลวห ากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตอไมเกน 7:1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตา กวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมด รวมกนตองไมนอยกวารอยละ 4.5 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

โครงการดาเนนกจการประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแรม จานวน 2 อาคาร ประกอบดวย อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรม ขนาด 9 ชน และชนใตดน 6 ชน และอาคาร B เปนอาคารโรงแรมขนาด 8 ชน และชนใตดน 1 ชน มจานวนหองพกรวมทงหมด 270 หอง

โครงการมขนาดพนท 4,951.20 ตร.ม. มพนทใชสอยอาคารรวม 32,058 ตร.ม.

- มอตราสวนพนทอาคารรวม ตอพนทดน เทากบ 6.48:1(< 7:1 ซงไมเกนขอกาหนด)

- อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวม เทากบรอยละ 7.39 (> รอยละ 4.5) สอดคลองตอขอกาหนด

- อตราสวนพนทวางตอพนทโครงการ เทากบรอยละ 47.90 (> รอยละ 30) สอดคลองตอขอกาหนด

- จดใหม พนทน าซมผานได 751 ตร.ม. (> รอยละ 50 ของพนทวางตามกาหมายกาหนด ) โครงการจงสอดคลองตอขอกาหนด

ขอ 36 การใชประโยชนทดนเพอกจการทไดรบการยกเวนใหดาเนนการตามขอ 8 ถงขอ 33 ในกรณทตงอยรมถนนสาธารณะตามทกาหนดในรายการประกอบแผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภททายกฎกระทรวงนใหเปนไปตามทกาหนดดงตอไปน

- โครงการดาเนนกจการ ประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแร ม จานวน 2 อาคาร ประกอบดวย อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรมขนาด 9 ชน และชนใตดน และอาคาร B เปนอาคารโรงแรมขนาด 8 ชน และชนใตดน 1 ชน มจานวนหองพกรวมทงหมด 270 หอง ซงมากกวา 80 หอง เปนกจการทไดรบการ ยก เวนใหดาเนนการไดตามขอ 20 (B) ซงโครงการตดถนนเจรญกรง ซงเปนถนนสาธารณะทมเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร




ตารางท 2.3-1 (ตอ) การเปรยบเทยบรายละเอยดโครงการตอกฎหมายทเกยวของ ขอก าหนดของกฎหมายทเกยวของ รายละเอยดโครงการ

กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ .ศ. 2518 (ตอ)

(1) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมน อยกวา 12 เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา 10 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร และอกดานหนงตองมขนาดทางไมนอ ยกวา 8 เมตร และทดนแปล งนนตงอยในระยะไมเกน 200 เมตร จากรมเขตทางนน

-

(2) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา 12 เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทม ขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร และอกดานหนงตองมขนาดทาง ไมนอยกวา 8 เมตร และทดนแปล งนนตงอยในระยะไมเกน 200 เมตร จากรมเขตทางนน

-

(3) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา 16 เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนเชอม ตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร และอกดานหนงตองมขนาดทาง ไมนอยกวา 12 เมตร และทดนแปลงนนตงอยในระยะ ไมเกน 300 เมตร จากรมเขตทางนน

- ถนนเจรญกรง เปนถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกโครงการทมเขตทางกวา งมากกวา 16 เมตร โดยถนนเจรญกรง (ชวงจากสะพานดารงสถตถงถนนพระรามท 4) มความกวางเขตทาง 17.30-19.60 เมตร ยาวตอเนองกนตลอดจนเชอมกบถนนพระรามส ซงเปนถนนสาธารณะมเขตทางกวางไมนอยกวา 16 เมตร และอกดานเชอมกบถนนมหาไชย ซงเปนถนนสาธารณะมเขตทา งไมนอยกวา 12 เมตร และพนทโครงการอยในระยะ 3000 เมตร จากถนนเจรญกรง จงเปนไปตามขอกาหนด





กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ .ศ. 2518 (ตอ)

(4) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา 30 เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา 30 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขน าดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร และอกดานหนงตองมขนาดทาง ไมนอยกวา 16 เมตร และทดนแปล งนนตงอยในระยะ ไมเกน 500 เมตร จากรมเขตทางนน

-

พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตา มกฎกระทรวง ฉบบท 42 (พ.ศ. 2537) และกฎกระทรวง ฉบบท 50 (พ.ศ. 2540)

“อาคารสง” หมายความวา อาคารทบคคลเขาอยหรอเขาใชสอยไดโดยมความส งตงแต 23.00 เมตรขนไป การวดความสงของอาคารใหวดจากระดบพนดนทกอสรางถงชน ดาดฟา สาหรบอาคารทรงจว หรอปนหยาใหวดจากระดบพนดนทกอสรางถงยอดผนงของชนสงสด “อาคารขนาดใหญ ” หมายความวา อาคารท กอสรางขน

เพอใชอาคารหรอสวนหนงสวนใดของอาคารเปนท อยอาศยหรอเปนท ประกอบกจการประเภทเดยวกน หรอ หลายประเภท โดยมพนท รวมกนทกชน หรอชนหนงชนใดในหลงเดยวกน เกน 2,000 ตร .ม. หรออาคารทมความสง ตงแต 15 ม. ขนไปและมพนทอาคารรวมกนทกชนหรอชนหนงชนใดในหลงเดยวกนไมเกน 10,000 ตร.ม.

- ความสงของอาคาร A วดจากระดบพนดนกอสรางถงระดบพนชนหลงคาอาคาร เ ทากบ 36.95 เมตร (ซงมความสงเกน 23.00 เมตร) จงจดเปนอาคารสง - ความสงของอาคาร B จดจากระดบพนดนกอสรางถงระดบพนชนหลงคาอาคาร เทากบ 22.95 เมตร (ซงมความสงไมเกน 23.00 เมตร) จงไมจดเปนอาคารสง โครงการเปนประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแรมจานวน 2 อาคาร ประกอบดวย - อาคาร A มพนทใชสอย 29,881 ตร.ม. เปนอาคารขนาดใหญพเศษ - อาคาร B มพนทใชสอย 2,127 ตร.ม. เปนอาคารขนาดใหญ





กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 42 (พ.ศ. 2537) และกฎกระทรวง ฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) (ตอ) ขอ 2 ทดนทใชเปนทตงของอาคารสงหรออาคารขนาด

ใหญพเศษทมพนทอาคารรวมกนทกชนไมเกน 30 ,000 ตารางเมตร ตองมดานหนงดานใดของทดนนนยาวไมนอยกวา 12.00 เมตร ตดถนนสาธารณะท มเขตทางกวางไมนอยกวา 10.00 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอนทมเขตทางกวางไมนอยกวา 10.00 เมตร

สาหรบทดนทใชเปนทตงอาคารสงหรออาคารขนาดใหญ พเศษทมพนทอาคารรวมก นทกชนมากกวา 30,000 ตารางเมตร ตองมดานหนงดานใดของทดนนนยาวไมนอยกวา12.00 เมตร ตดถนนสาธารณะท มเขตทางกว างไมนอยกวา18.00 เมตร ยาว ตอเนองก นโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอนทมเขตทางกวางไมนอยกวา 18.00 เมตร

ทดนดานทตดถนนสาธารณะตามวรรคหนงและวรรคสอง ตองมความกวางไมนอยกวา 12.00 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนถงบรเ วณท ตงของอา คาร และทดนนนตองวาง เพ อ สามารถใชเปนทางเขาออกของรถดบเพล งไดโดยสะดวก

อาคาร A มพนทอาคารใชสอยรวม 29,881 ตร.ม. ซงไมเกน 30,000 ตร.ม. โดยดานหนาของแปลงทดนโครงการตดกบถนนเจรญกรงซงเปนถนนสาธารณะมเขตทางกวาง 17.30-19.60 เมตร (มากกวา 10 เมตร ) โดยเขตทดนสวนตดถนนเจรญกรง มความกวาง 33 .47 เมตร (มากกวา 12 เมตร ) ตอเนองกนโดยตลอดจนถงบรเวณทตงของอาคารรถดบเพลงสามารถเขาถงอาคารโครงการไดโดยสะดวก

ขอ 3 อาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษ ตองจดใหมถนนทมผวการจราจรกวางไมนอยกวา 6 .00 เมตร ทปราศจากสงปกคลมโดยรอบอาคาร เพอใหรถดบเพลงสามารถเขาออกไดโดยสะดวก

ถนนตามวรรคหนง จะอยในระยะหามกอสรางอาคารบางชนดหรอบางประเภทรมถนนหรอทางหลวงตามขอบญญต ทองถนหรอตามกฎหมายทเกยวของกได

ในกรณทมขอบญญตทองถนหรอกฎหมายทเกยวของกาหนดแนวสราง หรอขยายถนนใชบงคบใหเรมนบ ความกวางของถนนตามวรรคหนงตงแตแนวนน

โครงการจดใหมถนนความกวาง 6 เมตร รอบอาคาร โดยจดรปแบบการเขา-ออกโครงการไว 2 รปแบบ ดงน - รปแบบ 1 โดยจดใหรถทมาใชบรการภายในโครงการชวงเชอมกบถนนเจรญกรงถงทางเขาทจอดรถภายในอาคาร A จนถงถนนทางดานทศตะวนออก (กอนถงทางเขาอาคาร B) โดยจดการเดนรถแบบสวนทาง

- รปแบบ 2 สาหรบถนนรอบอาคารดานตะวนตกจนถงถนนรอบอาคารดานตะวนออก (บรเวณดานหนาอาคาร B) เปนถนนแบบทางเดยว เพอใหบรการสาหรบรถสงของโครงการ ทางวงรถดบเพลง และรถเกบขนมลฝอยไมเปดใหรถยนตทเขา- ออกโครงการ ซงถนนโดยรอบโครงการไมมสวนปกคล ม เพออานวยความสะดวกในการเขา- ออกของรถดบเพลง





กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 42 (พ.ศ. 2537) และกฎกระทรวง ฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) (ตอ) ขอ 4 สวนทเปนขอบเขตนอกสดของอาคารสงหรออาคาร

ขนาดใหญพเศษ ไมวาจะอย ในระดบเหนอพนดนหรอตากวาระดบพ นดนตองหางจากเขตทดนของผ อนหรอถนนสาธารณะไมนอยกวา 6.00 เมตร ทงน ไมรวมสวนทเปนฐานรากของอาคาร

ระยะรนทชนใตดนและระยะรนจากตวอาคารถงเขตทดน ไมนอยกวา 6 เมตร

ขอ 5 อาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษทกอสรางขนในพน ทดนทใชเปนทตงอาคาร ตองมคาสงสดของอตราสวนพนทอาคารทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน 10 ตอ 1

ในกรณทมอาคารอนใดหรอจะมการกอสรางอาคารอนใด ในพนทดนทใชเปนทตงอาคารเดยวกนกบอาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษ ตองมคาสงส ดของอตราสวนพนทอาคารรวมกนทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน 10 ตอ 1 ดวย

อาคารโครงการมอตราสวนพนทอาคารรวม 32,058 ตร.ม. โดยมเนอทดนโครงการทงหมด 4,951.20 ตร.ม. อตราสวนพนทอาคารตอพนทดน (FAR) ของโครงการเทากบ 6.48:1 (ซงไมเกน 10:1) สอดคลองกบขอกาหนด

ขอ 6 อาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษ ตองมทวางไมนอยกวาอตราสวน ดงตอไปน

(1) อาคารทอย อาศย ตองมทวางไมนอยกวารอยละ 30 ของพนทดนทใชเปนทตงอาคาร

(2) อาคารพาณชย โรงงาน อาคารสาธารณะ และอาคารอนทไมไดเปนทอย อาศยตองมทวางไมนอยกวารอยละ 10 ของพนทดนทใชเปนทตงอาคาร แตถาอาคารนนใชเปนทอยอาศยรวมอยดวยตองมทวางตาม (1)

- โครงการมพนทอาคารปกคลมดน 2,579.75 ตร.ม. - มพนทวาง 2,371.45 ตร.ม. คดเปนพนทวางรอยละ 47.90 (< รอยละ 30) สอดคลองกบขอกาหนด





กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 42 (พ.ศ. 2537) และกฎกระทรวง ฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) (ตอ) ขอ 8 อาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษทมพนของ

อาคารตากวาระดบถนนหนาอาคารตงแตชนท 3 ลงไป หรอตากวาระดบถนนหนาอาคารตงแต 7.00 เมตร ลงไปตองจดใหม

(1) ระบบลฟตตามหมวด 6 (2) บนไดหนไฟจากชนลางสดสพนของบอาคารทม

ทางออกสภายนอกไดโดยสะดวก และบนหนไฟนตองมระบบสองสวางและระบบอดลมทมความดนขณะใชงานไมนอยกวา 3.86 ปาสกาลเมตร ทางานอยตลอดเวลา และผนงบนไดหนไฟทกดานตองเปนคอนกรตเสรมเ หลกหนาไมนอยกวา 10 เซนตเมตร บนไดหนไฟตองอยหางกนไมเกน 60.00 เมตร เมอวดตามแนวทางเดน ทงน เพอใชเปนทหนภยในกรณฉกเฉนได

อาคาร A มความสง 9 ชน พรอมขนใตดน 6 ชน โดยมระดบพนอาคารตากวาระดบถนนดานโครงการลงไป 19.25 เมตร (ซงมากกวา 7 เมตร) - เปนไปตามขอกาหนด - โครงการจดใหมบนไดหนไฟจากชนใตดน B6 จนถงทางออกสภายนอกอาคาร จานวน 3 แหง โดยเปนคอนกรตเสรมเหลกทกดานไมนอยกวา 10 ซม . และบนไดแตละแหงหางกนไมเกน 60 เมตร ซงเปนไปตามขอกาหนด

ขอ 22 อาคารสงตองมบนไดหนไฟจากชนสงสดหรอดาดฟาสพนดนอยางนอย 2 บนได ตงอยในททบคคลไมวาจะอย ณ จดใดของอาคารสามารถมาถงบนไดหนไฟไดสะดวก แตละบนไดหนไฟตองอยหางกนไมเกน 60.00 เมตร เมอวดตามแนวทางเดน

ระบบบนไดหนไฟตามวรรคหนงตองแสดงการคานวณใหเหนวา สามารถใชลาเลยงบคคลทงหมดในอาคารออกนอกอาคารไดภายใน 1 ชวโมง

อาคาร A จดใหมบนได จานวน 3 แหง ไดแก - บนไดหลก/บนหนไฟ (AST1) ขนาด 1.20 เมตร - บนไดหลก/บนหนไฟ (AST2) ขนาด 1.50 เมตร - บนไดหลก/บนหนไฟ (AST3) ขนาด 1.20 เมตร อาคาร A จดใหมบนได จานวน 2 แหง ไดแก - บนไดหลก/บนหนไฟ (BST1) ขนาด 1.50 เมตร - บนหนไฟ (BST1) ขนาด 0.90 เมตร โดยแตละบนไดไมเกน 60 เมตร ตามขอกาหนด

ขอ 29 อาคารสงตองมดาดฟาและมพนทบนดาดฟาขนาดกวาง ยาว ดานละไมนอยกวา 10.00 เมตร เปนทโลงและวางเพอใชเปนทางหนไฟทางอากาศได และตองจดใหมทางหนไฟบนชนดาดฟาทจะนาสบนไดหนไฟไดสะดวกทกบนได รวมทงจดใหมอปกรณเครองชวยในการหนไฟจากอาคา รลงสพนดนไดโดยปลอดภยดวย

อาคาร A จดใหมพนทหนไฟทางอาคาร ขนาด 10x10 เมตร และมบนไดหนไฟบนชนดาดฟาทสามารถใชงานไดสะดวก เพอลงสชนพนไดตามขอกาหนด





กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 42 (พ.ศ. 2537) และกฎกระทรวง ฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) (ตอ) ขอ 44 อาคารสงตองมลฟตดบเพลงอยางนอยหนงชด

ซงมรายละเอยดอยางนอยดงตอไปน (1) ลฟตดบเพลงตองจอดไดทกชนของอาคารและตองม

ระบบควบคมพเศษสาหรบพนกงานดบเพลงใชขณะเกดเพลงไหมโดยเฉพาะ

(2) บรเวณหองโถงหนาลฟตดบเพลงทกชนตองตดตงต สายฉดน าดบเพลงหรอหวตอสายฉดน าดบเพลงทกช นตองตดตงตสายฉดน าดบเพลงหรอหวตอสายฉดน าดบเพลงใชและอปกรณดบเพลงอนๆ

(3) หองโถงหนาลฟตดบเพลงทกชนตองมผนงหรอประตททาดวยวตถทนไฟปดกนมใหเปลวไฟหรอควนเขาได มหนาตางเปดออกสภายนอกอาคารไดโดยตรง หรอมระบบอดลมภายในหองโถงหนาลฟตดบเพลงทมความดนลมขณะใชงานไมนอยกวา 3.86 เมกะปาสคาลมาตร และทางานไดโดยอตโนมตเมอเกดเพลงไหม

(4) ระยะเวลาในการเคลอนทอยางตอเนองของลฟตดบเพลงระหวางชนลางสดกบชนบนสดของอาคารตอง ไมเกนหนงนาท

ทงน ในเวลาปกตลฟตดบเพลงสามารถใชเปนลฟตโดยสารได

โครงการจดใหมลฟตดบเพลงจานวน 1 ชด เปนไปตามขอกาหนด เปนไปตามขอกาหนด เปนไปตามขอกาหนด เปนไปตามขอกาหนด





กฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543)

ขอ 22 หองหรอสวนของอาคารทใชในการทา กจกรรมตางๆ ตองมระยะดงไมนอยกวาตามทกาหนดไวดงตอไปน

(1) หองทใชเปนทพกอาศย บานแถว หองพก โรงแรม หองเรยนนกเรยนอนบาล ครวสา หรบ อาคารอย อาศย หองพกคนไขพเศษ ชองทางเดนในโรงอาหาร ตองมระยะดงไมนอยกวา 2.60 เมตร

(2) หองท ใชเปนสา นกงาน หองเรยน หองอาคาร หองโถงภตตาคาร โรงงาน ตองมระยะดงไมนอยกวา 3.00 เมตร

ระยะดงตามวรรคหนงใหวดจากพนถงพน ในกรณของชนใตหลงคาใหวดจากพนถงยอดฝาหรอยอดผนงอาคาร และในกรณของหอง หรอสวนของอาคารทอย ภายในโครงสรางของหลงคา ใหวดจากพนถงยอดฝาหร อยอดผนงของหองหรอสวนของอาคารดงกลาวทไมใชโครงสราง ของหลงคา

โครงการเปนประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแรม จานวน 2 อาคาร โดยพนทอาคารแตละสวนทใชในการทากจกรรมตางๆ มระดบความสงจากพนถงพนของแตละชนไมนอยกวา 2.6 เมตร โดยรายละเอยด ดงน อาคาร A - ชน 1-2 วดจากพนถงพน เทากบ 4.50 ม. - ชน 3-4 วดจากพนถงพน เทากบ 4.85 ม. - ชน 5-9 วดจากพนถงพน เทากบ 3.20 ม. - ชนหลงคา วดจากพนถงพน เทากบ 4.50 ม. อาคาร B - ชน 1 วดจากพนถงพน เทากบ 2.90 ม. - ชน 2-8 วดจากพนถงพน เทากบ 2.80 ม. - ชนหลงคา วดจากพนถงพน เทากบ 2.40 ม. ซงสอดคลองตามขอกาหนด

กฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 61 (พ.ศ. 2550)

ขอ 41 อาคารทกอสรางหรอดดแปลงใกลถนนสาธารณะทมความกวางนอยกวา 6 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากกงกลางถนนสาธารณะอยางนอย 3 เมตร

อาคารทสงเกนสองชนหรอเกน 8 เมตร หองแถว ตกแถวบานแถว อาคารพาณชย โรงงาน อาคารสาธารณะ ปาย หรอสงท สรางขนสา หรบตดหรอตงปาย หร อคลงสนคาทกอสรางหรอดดแปลงใกลถนนสาธารณะ

(1) ถาถนนสาธารณะนนมความกวางนอยกวา 10 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากกงกลางถนนสาธารณะอยางนอย 6 เมตร

(2) ถาถนนสาธารณะนนมความกวางตงแต 10 เมตรขนไป แตไมเก น 20 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนนสาธารณะอยางนอย 1ใน 10 ของความกวางของถนนสาธารณะ

(3) ถาถนนสาธารณะนนมความกวางเกน 20 เมตรขนไปใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนนสาธารณะ อยางนอย 2 เมตร

- ถนนเจรญกรง เปนถนนสาธารณะทมเขตทางกวางมากกวา 10 เมตร โดยมความกวางเขตทาง 17.30-19.60 เมตรโดยอาคาร A มความสง 9 ชน ซงอยดานหนาของโครงการดานทตดกบถนนเจรญกรง ตงอยหางจากกงกลางถนนสาธารณะไมนอยกวา 14.50 เมตร ตามกฎหมาย





กฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 61 (พ.ศ. 2550) (ตอ) ขอ 42 อาคารทกอสรางหรอดดแปลงใกลแหลงน า

สาธารณะ เชน แมน า ค คลอง ลาราง หรอลากระโดง ถาแหลงน าสาธารณะนนมความกวางนอยกวา 10 เมตร ตองรนแนวอาคารใหหางจากแหลงน าสาธารณะนน ไมนอยกวา 3 เมตร แตถาแหลงน าสาธารณะนนมความกวางตงแต 10 เมตรขนไป ตองรนแนวอาคารใหหางจากเขตแหลงน าสาธารณะนนไมนอยกวา 6 เมตร

สาหรบอาคารทกอสรางหรอดดแปลงใกลแหลงน าสาธารณะขนาดใหญ เชน บง ทะเลสาบ หรอทะเล ตองรนแนวอาคารใหหางจากแหลงน าสาธารณะนน ไมนอยกวา 12 เมตร

ทงน เวนแตสะพาน เขอน รว ทอระบายน า ทา เรอ ปาย อเรอ คานเรอ หรอทวางทใชเปนทจอดรถไม ตองรนแนวอาคาร

พนทโครงการไมมแหลงน าสาธารณะตดเขตทดนโครงการ

ขอ 44 ความสงของอาคารไมวาจากจดหนงจดใด ตองไมเกนสองเทาของระยะราบ วดจากจดนนไปตงฉากกบแนวเขตดานตรงขามของถนนสาธารณะทอยใกลอาคารนนทสด

ความสงของอาคารใหวดแนวดงจากระดบถนนหรอ ระดบพนดนทกอสรางขนไปถงสวนของอาคารทสงท สด สาหรบอาคารทรงจวหรอปนหยาใหวดถงยอดผนงของชนสงสด

- ถนนเจรญกรงมเขตทางกวาง 17 .30-19 .60 เมตร โดยโครงการไดออกแบบใหอาคาร มความสงจากระดบถนนเจรญกรงถงระดบยอดหลงคา คสล. 36.95 ม. ซงไมเกนสองเทาของระยะราบทวดจากจดนนไปตงฉากกบแนวเขตดานตรงขามของถนนสาธารณะทอยใกลอาคารนนทสด





กฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 61 (พ.ศ. 2550) (ตอ) ขอ 50 ผนงของอาคารทมหนาตาง ประต ชองระบาย

อากาศหรอชองแสงหรอระเบยงของอาคาร ต องมระยะหางจากแนวเขตทดนดงน

(1) อาคารทมความสงไมเกน 9 เมตร ผนงหรอระเบยง ตองอยหางเขตทดนไมนอยกวา 2 เมตร

(2) อาคารท มความสงเกน 9 เมตร แตไมถง 23 เมตร ผนงหรอระเบยงตองอยหางเขตทดนไมนอยกวา 3 เมตร

ผนงของอาคารทอยหางเขตทดนนอยกวาตามทกา หนดไวใน (1) หรอ (2) ตองอยหางจากเขตทดนไมนอยกวา 50 เซนตเ มตร เวนแตจะก อสรางชดแนวเขตท ดนและอาคารดงกลาว จะกอสรางไดสงไมเกน 15 เมตร ผนงของอาคารท อยชดเขตทดนหรอหางจากเขตทดนนอยกวาทระบไวใน (1) หรอ (2) ตองกอสรางเปนผนงทบ แ ละดาดฟ าของอาคารดานนนใหทา ผนงทบสงจากดาดฟ าไมนอยกวา 1.80 เมตร ในกรณก อสรางชดเขตท ดนตองไดรบความยนยอมเปนหนงสอจากเจาของทดนขางเคยงดานนนดวย

- โครงการเปนประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแรม จานวน 2 อาคาร ประกอบดวย อาคาร A ขนาดความ สง 36.95 เมตร และอาคาร B ขนาดความสง 22.95 เมตร ซงผนงบรเวณทมหนาตาง ประต ซงโครงการไมมระเบยงบรเวณหองพก โดยระยะหางจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 3 เมตร ทง 2 อาคาร ซงเปนไปตามขอกาหนด





ขอบญญตกรงเทพมหานคร เรอง ควบคมอาคาร พ.ศ. 2544

ขอ 52 อาคารแตละหลงหรอหนวยตองมท วางตามทกาหนดดงตอไปน

(1) อาคารอยอาศย ตองมทวางไมนอยกว า 30 ใน 100 สวน ของพนททดน

(6) อาคารพาณชย โรงงานอตสาหกรรม คลงสนคา อาคารสาธารณะ อาคารสงเกน 2 ชน หรอสงเกน 8 เมตร ยกเวนอาคารอยอาศยสงไมเกน 3 ชน ทไม อย รมทางสาธารณะ ใหมทวางดานหนากวางไมนอยกวา 6 เมตรอาคารตามวรรคหนงถาสงเกน 3 ชน ใหมทวางกวางไมนอยกวา 12 เมตร

ทวางตามวรรคหนงและวรรคสอง ตองมพนทตอเนองกนยาวไมนอยกวา 1 ใน 6 ของความยาวเสนรอบรปภายนอกอาคารโดยอาจรวม ทวางดานขางทตอเชอมกบทวางดานหนาอาคารดวยกได แล ะทวางนตองตอเช อมกบถนนภายในกวางไมนอยกวา 6 เมตร ออกสทางสาธารณะได ถา หากเปนถนนลอดใตอาคาร ความสงสทธของชองลอดตองไมนอยกวา 5 เมตร ทวางนอาจใชรวมกบทวางของอาคารอนได

พนทโครงการเทากบ 4,951.20 ตร.ม. โดยโครงการจดใหมทวางปราศจากสงปกคลมเทากบ 2,371.45 ตร.ม. คดเปนอตราสวนพนทวางของโครงการ เทากบ รอยละ 47.90 ซงมากกวารอยละ 30 ตามขอกาหนด

อาคาร B จดใหมพนทวางไมนอยกวา 12 เมตร โดยมความยาวเสนรอบรป เทากบ 68.50 เมตร ความยาว 1 ใน 6 ของเสนรอบรป เทากบ 11.42 เมตร โดยมพนทตดพนทวาง 12 เมตร เทากบ 12.70 เมตร ไมนอยกวา เทากบ 11.42 เมตร ซงสามารถเชอมกบถนนภายในโครงการความกวางไมนอยกวา 6 เมตร เพอออกสถนนสาธารณะดานหนาโครงการได

ขอ 53 อาคารอย รมทางสาธารณะทไมตองมทว างตามขอ 52(3) และ52(6) ตองมลกษณะ ดงน

แนวอาคารดานท ประชดตดรมทางสาธารณะ ตองมความยาวมากกวา 1 ใน 8 สวนของความยาวเสนรอบรปภายนอก ของอาคาร ทงน แนวอาคารดานท ประชดตดทางสาธารณะ ตองหางทางสาธารณะไมเกน 20 เมตร

กรณ หองแถว ตกแถว ดานหนาอาคารทกคหา ตองประชดตดรมทางสาธารณะและมแนว อาคารหางจากทางสาธารณะไมเกน 20 เมตร

อาคาร A ซงอยประชดตดรมถนนสาธารณะ มความยาวเสนรอบรป 216 เมตร ความยาว 1 ใน 8 สวนของความยาวเสนรอบรป เทากบ 27 เมตร ความยาวแนวประชดรมถนนของโครงการ เทากบ 33.47 เมตร ซงมากกวาความยาว 1 ใน 8 สวนของความยาวเสนรอบรปตามทกฎหมายกาหนด





ขอบญญตกรงเทพมหานคร เรอง ควบคมอาคาร พ.ศ. 2544 (ตอ) ขอ 54 อาคารดานชดทดนเอกชน ช องเปด ประต หนาตาง

ชองระบายอากาศ หรอรมระเบยงสาหรบชน 2 ลงมาหรอสงไมเกน 9 เมตร ตองอยหางเขตท ดนไมนอย กวา 2 เมตรและสาหรบชน 3 ขนไปหรอสงเกน 9 เมตร ตองหางไมนอยกวา 3 เมตร

โครงการเปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรม จานวน 2 อาคาร ประกอบดวย

อาคาร A มความสงถงชนพนหลงคา 36.95 เมตร ชนลางของอาคารมระยะรนรอบอาคาร ไมนอยกวา 6 เมตร สาหรบชน 4 ขนไปเปนหองพกของโรงแรม ผนงบรเวณทมหนาตาง ประต ชองระบายอากาศทกช นจะมระยะหางจากแนวเขตทดน แตละดานไมนอยกวา 6 เมตร ซงเปนไปตามกฎหมายกาหนด

อาคาร B มความสงถงชนพนหลงคา 22.95 เมตร ชนลางของอาคารมระยะรนรอบอาคาร ไมนอยกวา 2 เมตร สาหรบชน 2 ขนไปเปนหองพกของโรงแรม ผนงบรเวณทมหนาตาง ประต ชองร ะบายอากาศทกชนจะมระยะหางจากแนวเขตทดน แตละดานไมนอยกวา 3 เมตร ซงเปนไปตามกฎหมายกาหนด

ขอ 55 อาคารท มความสงไม เกน 15 เมตร ตองมทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา 1 เมตร ยกเวนบานพกอาศยทมพนทไมเกน 300 ตารางเมตร

อาคารทมความสงเกน 15 เมตร ตองมทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา 2 เมตร

ทวางตามวรรคหนงและวรรคสองจะใชรวมกบท วางของอาคารอกหลงหน งไมได เวนแตใชรวมกบท วางของอาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษ

อาคารของโครงการทมความสงวดจากระดบพนถนนเจรญกรงถงระดบพนชนหลงคา 36.95 เมตร ซงมากกวา 15 เมตร โครงการจงจดใหมทวางไมนอยกวา 2 เมตร โดยรอบอาคาร

2.4 ผพกอาศยและพนกงานในโครงการ

ผเขาพกของโครงการ ประเมนจากจานวนหองเตมหมดทง 270 หอง กาหนดใหเขาพก 2 คน ตอหอง โดยประเมนรวมกบจานวนพนกงานโครงการ เพอนามาประเมนและ ออกแบบระบบตาง ๆ ทางดานวศวกรรมและการจดระบบสาธารณปโภคตางๆ ใหมความเพยงพอกบความตองการของผใชบรการอาคาร ซงมเกณฑของการประเมน จานวนผเขาพกอาศย และพนกงานของโครงการ ดงน




1) ผเขาพกสวนโรงแรม (1) ผเขาพกอาคาร A ประเมนตามขอกาหนดของโครงการ กาหนดใหหองพกในโครงการเขาพก

2 คน ตอหอง มหองพก 224 หอง โดยภายในโรงแรมมสวนหองออกกาลงกายและหองอาหารไวบรการผเขาพก รวมมผเขาพก 448 คน

(2) ผเขาพกอาคาร B ประเมนตามขอกาหนดของโครงการ กาหนดใหหองพกในโครงการเขาพก 2 คนตอหอง มหองพก 46 หอง รวมมผเขาพก 92 คน

2) ผเขาใชบรการสวนสรรพสนคา โครงการมพนทพาณชย ทงหมด 4,525.50 ตารางเมตร จานวนผใชอาคาร 1,412 คน

3) พนกงานโรงแรม ประกอบดวย ผบรหาร เจาหนาทสานกงาน แผนกตอนรบ แผนกแมบาน แผนกชาง แผนกสถานทและสวน แผนกครว และเจาหนาทรกษาความปลอดภยภายในโครงการ จานวน 119 คน ดงนน รวมจานวนผเขาพกและพนกงานประจาโครงการ เทากบ 659 คน

2.5 ระบบสาธารณปโภคของโครงการ 2.5.1 ระบบน าใช 2.5.1.1 แหลงน าใช โครงการ I’m China Town ตงอยทถนนเจรญกรง แขวงปอมปราบ เขตปอมปราบศตรพาย กรงเทพมหานคร ไดข อรบบรการนาประ ปาจากการประปานครหลวง (กปน.) สานกงานประปาสาขาแมนศร ซงมทอสงนาประปาใตผวทางถนนเจรญกรง แลวสงนา เขาทอกงเขาดานหนาโครงการ โดยโครงการจะตดตงมเตอรรบนา ขนาดเสนผาศนยกลาง 4 นว ผานเขาทอประปา ขนาดเสนผาศนยกลาง 4 นว สงนาเขาสถงเกบนาชนใตดน ขนาดถงละ 293 ลกบาศกเมตร จานวน 2 ถง จากนนจะสบนาจากถงเกบนาชนใตดนของอาคาร B ผานทอขนาดเสนผาศนยกลาง 4 นว ไปพกทถงเกบนาชนดาดฟาของอาคาร A ปรมาตรกกเกบ 308 ลกบาศกเมตร จานวน 1 ถง เพอจายเขาสระบบทอนาประปาภายในพนทแตละชนของแต ละอาคารตอไป 2.5.1.2 การประเมนน าใช กจกรรมทกอใหเกดการใชนาของโครงการสวนใหญมาจากการอปโภค บรโภค ของผเขาพกสวนโรงแรม ไดแก การใชนาในสวนอาบนา นาชกโครก และการใชนาหองนา หองสวม หองอาหาร หองครว และสวนอนๆ เปนตน โดยมรายละเอยดดงน 1) ปรมาณนาใชจากสวนหองพกของโรงแรม

จานวนหองพก 270 หอง จานวนผเขาพก (คด 2 คน/หอง) 540 คน อตราการใชนา 375 ลตร/คน/วน ปรมาณนาใช 202.50 ลบ.ม./วน




2) ปรมาณนาใชจากสวนหองอาหารของโรงแรม - ปรมาณนาใชจากหองอาหาร (มอเชา)

จานวนผใชบรการ 176 คน อตราการใชนา 10 ลตร/คน/วน รวมปรมาณนาใชจากหองอาหาร 1.76 ลบ.ม./วน

- ปรมาณนาใชจากหองอาหาร (มอกลางวน) จานวนผใชบรการ 88 คน อตราการใชนา 10 ลตร/คน/วน รวมปรมาณนาใชจากหองอาหาร 0.88 ลบ.ม./วน

- ปรมาณนาใชจากหองอาหาร (มอคา) จานวนผใชบรการ 88 คน อตราการใชนา 10 ลตร/คน/วน รวมปรมาณนาใชจากหองอาหาร 0.88 ลบ.ม./วน

รวมปรมาณการใชของโครงการ 3.52 ลบ.ม./วน 3) ปรมาณนาใชจากสวนออกกาลงกาย

พนทหองออกกาลงกาย 41 ตร.ม. อตราการใชนา 8 ลตร/คน/วน ปรมาณนาใช 0.33 ลบ.ม./วน

4) ปรมาณนาใชจากสวนพนทสานกงาน พนทสานกงาน 90 ตร.ม. อตราการใชนา 70 ลตร/ตร.ม./วน ปรมาณนาใช 6.30 ลบ.ม./วน

5) ปรมาณนาใชจากสวนพนกงานโครงการ จานวนพนกงาน 119 คน อตราใชนา 70 ลตร/คน/วน ปรมาณนาใช 8.33 ลบ.ม./วน

6) ปรมาณนาใชจากสวนพนทพาณชย (ใหเชา) พนทพาณชย (ใหเชา) 4,525.50 ตร.ม. อตราใชนา 8 ลตร/ตร.ม./วน ปรมาณนาใช 36.20 ลบ.ม./วน




7) ปรมาณนาสาหรบระบายความรอนระบบปรบอากาศ Cooling tower 14 ชวโมง อตราการใชนา 86.23 ลบ.ม./วน Cooling tower 24 ชวโมง อตราการใชนา 147.81 ลบ.ม./วน ปรมาณนาใชสวนระบายความรอน 234.04 ลบ.ม./วน

ดงนน อตร าการใชนารวมทงหมดของโครงการเทากบ 484.89 ลกบาศกเมตร /วน ซงโครงการจดใหมการสารองท 36 ชวโมง รวมปรมาณความตองการสารองนาในโครงการ 727 .34 ลกบาศกเมตร 2.5.1.3 ระบบการส ารองน าของโครงการ 1) ขนาดถงเกบนาใตดน โครงการมความตองการนาใชเพอการอปโภค บรโภคทงโครงการประมาณ 484 .89 ลกบาศกเมตร /วน กาหนดใหมถงสารองนาหลกอยทชนใตดนของอาคาร B จานวน 2 ถง ถงละ 293 ลกบาศกเมตร มความจถงกกเกบรวม 586 ลกบาศกเมตร โดยภายในถงสารองนาใช ฉาบดวยวสดกนซ มทไมเปนพษ และจดทาฝาปด- เปดของแตละถงเปนเหลกหลอขนาด 0.60 เมตร จานวนถงละ 2 ฝา เพอความสะดวกและความปลอดภยในการเขาไปทาความสะอาด 2) ขนาดถงสารองนาชนดาดฟา โครงการจดใหมถงเกบนาชนดาดฟา จานวน 1 ถง ตดตงไวทชน 9 ของอาคาร A มความจถงเกบนาชนดาดฟาเทากบ 308 ลกบาศกเมตร ซงเพยงพอตอ การรองรบความตองการใชนาในชวโมงทมอตราการใชนาสงสด

3) การสารองนาสาหรบดบเพลง โครงการจดใหมทอยนขนาดเสนผาศนยกลาง 152 มลลเมตร โดยมทอยนดบเพลงสาหรบ FHC จานวน 4 ทอยน โดยปรมาณนาทใชในการดบเพลง จะพจารณาในกรณทมความตองการใชนาพรอมกน อตราการไหลสาหรบทอยนดบเพลง เทากบ 1,250 แกลลอน /นาท ระยะเวลาสารองดบเพลง 30 นาท ซงตองสารองนา ไมนอยกวา 142 ลกบาศกเมตร โดยโครงการจ ดใหมถงสารองนาหลกอยทชนใตดนของอาคาร B จานวน 2 ถง ถงละ 293 ลกบาศกเมตร มความจกกเกบรวม 586 ลกบาศกเมตร โดยนาใชสาหรบอปโภค บรโภค เทากบ 444 ลกบาศกเมตร และ นาสาหรบดบเพลง เทากบ 142 ลกบาศกเมตร ซงเพยงพอตอการดบเพล ง และจดใหมเครองสบนาดบเพลงอยภายในหองเครองสบนาจานวน 1 ชด




2.5.2 ระบบการจดการน าเสยและสงปฏกล 2.5.2.1 การประเมนและระบบรวบรวมน าเสยและสงปฏกล แหลงกาเนดนาเสยหลกของโครงการมาจากกจกรรมตางๆ ของสวนหองพกโรงแรม สวนพนทพาณชย (ใหเชา) และสวนอานวยความสะดวกอนๆ ภายในโครงการ ปรมาณนาเสยและสงปฏกลประเมนไดจากปรมาณนาใชคดอตราการเกดนาเสยไมนอยกวารอยละ 80 ของปรมาณนาใช โดยความตองการนาใชของโครงการในสวนอปโภค บร โภคเทากบ 250.85 ลกบาศกเมตร โครงการจะมปรมาณนาเสยเทากบ 200.68 ลกบาศกเมตร/วน กาหนดใหระบบบาบดนาเสยของโครงการรองรบนาได 250 ลกบาศกเมตร 250 ลกบาศกเมตร/วน การกาหนดระบบรวบรวมและบาบดนาเสยของโครงการทระบายออกจา กเครองสขภณฑ หองนา และอปกรณอนๆ จากสวนตางๆ ของอาคารจะถกระบายเขาสระบบทอรวบรวมนาเสย และสงปฏกลไปยงระบบบาบดนาเสยรวมของโครงการ โดยแยกนาทงจากครวลงสถงดกไขมน สาหรบนาจากชกโครกจะระบายลงถงแยกกากตะกอนของระบบบาบดนาเสยโดยตรง 2.5.2.2 รายละเอยดระบบบ าบดน าเสยและสงปฏกลของโครงการ โครงการมปรมารนาเสย 200.68 ลกบาศกเมตร /วน การบาบดนาเสยและสงปฏกลจากกจกรรมตางๆ ของโครงการ โครงการเลอกใชระบบบาบด นาเสยแบบตะกอนเรง โดยออกแบบเป นถงคอนกรตเสรมเหลก ซงมความ สามารถรองรบนาเสยได 250 ลกบาศกเมตร /วน โดยตดตงไวบรเวณใตถนนทางบรการดานหลงอาคาร A โดยออกแบบใหนาเสยทเขาสระบบมความเขมขน บโอด 250 มลลกรม/ลตร และสารแขวนลอยเขาระบบ มความเขมขน 200 มลลกรม /ลตร นาทผานกรบาบด จะมความเขมขนบโอด ไมเกน 20 มลลกรม /ลตร และสารแขวนลอย ไมเกน 30 มลลกรม /ลตร มขนตอนการบาบดนา เสย ในแตละสวนดงน (1) ถงดกไขมน ปรมาตร 6.60 ลกบาศกเมตร รองรบนาเสยจากครว ประมาณ 17 ลกบาศกเมตร/วน มความสามารถกกเกบไมนอยกวา 9.32 ชวโมง ซงโครงการตองดกไขมนทลอยบนผวนาออกจากบอดกไขมน เพอนาไปตากในถาดตากไขมน เ มอกากไขมนแหงแลวจะบรรจในถงดา เพอนาไปทงรวมกบมลฝอยเปยกของโครงการ (2) ถงแยกกากตะกอน หนก- เบา ปร มาตรเทากบ 66.30 ลกบาศกเมตร ทาหนาทแยกของแขงออกจากของเหลว และเกดการยอยสลายสารอนทรยหรอสงสกปรกกาหนดใหนาเสยไหลเขาระบบทความสามารถรองรบสงสด 250 ลกบาศกเมตร/วน มระยะเวลากกเกบ ไมนอยกวา 6.36 ชวโมง (3) ถงปรบสภาพสมดล ปรมาตรเทากบ 52.80 ลกบาศกเมตร เพอพกอตราการไหลของนาเสยใหสมาเสม อตลอดทงวน ระยะเวลากกเกบ 5.07 ชวโมง ตดตงเครองสบนาเสย อตรา 0.35 ลบ.ม./นาท จานวน 2 เครอง




(4) ถงเตมอากาศ ปรมาตรเตมอากาศเทากบ 89.50 ลกบาศกเมตร ระยะเวลากกเกบของถงเตมอากาศ 8 . 60 ชวโมง คาความเขมขนตะกอนจลนทรยใน ถงเตมอากาศ ( MLSS) 2,500 มลลกรม /ลตร อตราจลนทรยตออาหาร (F/M) 0.3 มความตองการออกซเจน 3.17 กก.ออกซเจน /ชวโมง เลอกใชเครองเตมอากาศแบบ Submersible Ejector มอตราการเตมอากาศ 3.60-4.30 กก.ออกซเจน/ชวโมง จานวน 3 เครอง (ใชงาน 2 เครอง สารอง 1 เครอง) กาลงมอเตอร 3.70 กโลวตต/เครอง (5) ถงตกตะกอน นาใส มปรมาตรในสวนตกตะกอน 23 .60 ลกบาศกเมตร พนทผวนาไหลลนของถงตกตะกอน 16 .00 ตารางเมตร มระยะเวลากกเกบตะกอน 2.27 ชวโมง อตราการสบตะกอนเวยนกลบ 178 .57 ลกบาศกเมตร /วน เลอกใชเครองสบตะกอน เวยนกลบ กาลงมอเตอร 0.75 กโลวตต จานวน 1 เครอง (6) ถงเกบตะกอนสวนเกน ปรมาตรในถงเกบ- ยอยตะกอน 20.70 ลกบาศกเมตร ระยะเวลากกเกบตะกอน 60 วน เลอกใช เครองเตมอากาศชนดจมใตนา กาลงมอเตอร 1.50 กโลวตต ความสามารถในการจายออกซเจน 1.30-1.50 กก.ออกซเจน/ชม. สาหรบยอยสลายตะกอน 1 เครอง (7) บอพกนาใส- สบออก ปรมาตรเทากบ 15 ลกบาศกเมตร ระยะเวลาเกบกกประมาณ 1 ชวโมง เลอกใชชนดเครองสบนา เสยชนดจมใตนา กาลงมอเตอร 2.2 กโลวตต /เครอง อตราสบ 0.20 ลกบาศกเมตร/นาท จานวน 2 เครอง

2.5.3 การระบายน าและการปองกนน าทวม 2.5.3.1 ระบบระบายน าฝน การระบายนาของโครงการเปนระบบแยกทอระบายนาฝนกบทอระบายนาเสย โดยระบบบาบดนาเสยจากโครงการจะเขาสระบบบาบด เพอบาบดนาเสยและระบายลงสทอสาธารณะ สาหรบการระบายนาฝนจากหลงคาระบายผานทอระบายนาขนาดเสนผาศนยกลาง 4 นว ลงมายงบอพกนา ทชนพน ซงมบอพกนาขนาด 0.80x0.80 เมตร เปนระยะตลอดแนวทอระบายนา การระบายนาภายใน พนทโครงการทงหมดจะไหลลงสบอพกนา (Retention Time) ดานหนาโครงการ เพอระบายออกส ทอนาสาธารณะบรเวณดานหนาโครงการ 2.5.3.2 ระบบหนวงน าและการควบคมการระบายน า โครงการมพนทดนโครงการ 4,951.20 ตารางเมตร แยกพนทอาคารปกคลมดน 2,579.75 ตารางเมตร พนทวางรอบอาคาร 2,371.45 ตารางเมตร ซงเปนพนทสเขยวระดบพนดน 751 ตารางเมตร การพจารณาอตราการระบายนาคดทคาบยอนกลบ (Return Period) 5 ป ความเขมของปรมาณนาฝน โดยโครงการไดกาหนดคาส มประสทธการไหลนอง (C) ใชคาเฉลย โดยในปจจบนพนทโครงการเปนพนทวาง จากการทบทวนสตรการระบายนาจงทาการแกไขรายการคานวณใหถกตองดงน อตราการไหลของนาผวดน




การคานวณหาคา Q นาฝนจะใชวธ Rational Method โดยมรายละเอยดดงน จากสตร Q = 0.278x10-6 CIA เมอ Q = อตราการระบายนา ; ลบ.ม./วนาท A = พนทระบายนา (ตร.ม.) C = สมประสทธการไหลนองของพนท I = ความเขมฝนทคาบอบต 5 ป (มม./ชม.) เมอ tc = เวลาการรวมตวของนา ; นาท สามารถคานวณหาคา C ของพนทโครงการกอนและหลงการพฒนา ไดดงน 1) กอนพฒนาโครงการ

1.1 คา C กอนพฒนาโครงการ สภาพพนทเปนลานคอนกรตและยางมะตอย คา C = 0.5 พนทโครงการกอนพฒนา มขนาดประมาณ = 4,951.20 ตารางเมตร 1.2 การรวมตวของนา tC

tC = 0.836 (Lns-0.5)0.467

tC = เวลาการรวมตวของนาผวดน, นาท L = ระยะทางจากจดทไหลทสดของพนทระบายนานนๆ, ฟต

= 90 เมตร = 295.2 ฟต n = สมประสทธของความตานทานการไหล = 0.2 s = ความลาดของผวดน = 0.002 s = 22.36 นาท

tC กอน = 0.83 (Lns-0.5)0.467 (หนวยเปนฟต) = 23.79 นาท คา I กอน = 7600/(t+40)-34 = 85.14 (มม./ชม.)




2) หลงพฒนาโครงการ สภาพพนทหลงการพฒนาเปนอาคารและพนทสเขยว โดยมพนทอาคาร และถนน ประมาณ 4,200 ตารางเมตร พนทสเขยว ประมาณ 751 ตารางเมตร คา C = 0.7 พนทโครงการหลงพฒนา มขนาดประมาณ = 4,951.20 ตารางเมตร tC = เวลาการรวมตวของนาผวดน, นาท โดย tC = เวลานาไหลบนพนทระบายนา + เวลานาไหลในทอระบายนา ความยาวของทอระบายนาทยาวทสดกอนมายงจดสดทาย L = 6 เมตร = 19.68 ฟต (โดยคาเฉลย) เวลานาไหลบนพนทระบายนา = 0.83 (Lns-0.5)0.467 (หนวยเปนฟต)

s = 0.002 = 22.36 n = 0.20 = 6.72 นาท ดงนน เวลานาไหลในทอระบายนา = 150 วนาท = 2.50 นาท ดงนน เวลานาไหลบนพนทระบายนา + เวลานาไหลในทอระบายนา

tC หลง = 9.22 นาท คา I หลง = 7600/(t+40)-34 = 120.42 (มม./ชม.) จากสตร Q = 0.278x10-6 CIA Q กอน = 0.06 ลบ.ม./วนาท = 210.94 ลบ.ม./ชวโมง Q หลง = 0.12 ลบ.ม./วนาท = 417.68 ลบ.ม./ชวโมง

ปรมาณนาทตองกกเกบ = (Q หลง – Q กอน) x tC กอน = (0.12-0.06) x 23.79 x 60 = 81.98 ลกบาศกเมตร




ดงนน โครงการจะตองจดใหมการหนวงนา ไวในพนทไมนอยกวา 81-98 ลกบาศกเมตร เมอโครงการกาหนดใหอตราการระบายออกของนาฝนจากโครงการไมมากกวาอตราการระบานนากอนการพฒนา การควบคมการระบายนาของโครงการทาโดยการกกเกบนาสวนเกน โครงการจงจดใหมบอหนวงนาฝนปรมาตร 100 ลกบาศกเมตร ความจทระดบกกเกบ 92 ลกบาศกเมตรการระบายนาของโครงการจากบอหนวงนาใชเครองสบนา ขนาด 3 กโลวตต 1 เครอง สารอง 1 เครอง อตราการสบนาเครองละ 40 ลกบาศกเมตร/ชวโมง หรอ 0.011 ลกบาศกเมตร /วนาท ในกรณเดนเครองพรอมกน 2 เครอง เทากบ 0.022 ลกบาศกเมตร/วนาท ซง ไมเกนอตราการระบายนากอนการพฒนา 0.047 ลกบาศกเมตร /วนาท นาทสบออกจากบอหนวงจะระบายลงบอดกขยะกอนระบายลงสระบบระบายนาสาธารณะของถนนเจรญกรง

2.5.4 การจดการมลฝอย 2.5.4.1 แหลงก าเนดและปรมาณมลฝอยของโครงการ แหลงกาเนดมลฝอยของโครงการมาจ ากกจกรรมของผเขาพกในโครงการเจาหนาทโครงการ และพนท พาณชย (ใหเชา ) มลฝอยท เกดขนมลกษณะเปนมลฝอยชมชน สวนใหญประกอบดวย พลาสตก กระดาษ และเศษอาหารสด กาหนดปรมาณมลฝอยของโครงการประเมนไดจากเกณฑอตราการเกดมลฝอยท 3 ลตร/คน/วน - ปรมาณมลฝอยจากสวนหองพกโรงแรม จานวนผเขาพกในโรงแรม 540 คน รวมปรมาณมลฝอยจากสวนหองพกประมาณ 162 ลกบาศกเมตร/วน - ปรมาณมลฝอยจากสานกงาน จานวนเจาหนาทโครงการ 119 คน รวมปรมาณมลฝอยจากสวนสานกงานประมาณ 0.36 ลกบาศกเมตร/วน

- ปรมาณมลฝอยจากสวนพนทพาณชย (ใหเชา) พนทพาณชย (ใหเชา) 4,525.50 ลกบาศกเมตร/วน อตราการเกดมลฝอย 0.4 ลตร/ตร.ม./วน รวมปรมาณมลฝอยจากสวนสานกงานประมาณ 1.81 ลกบาศกเมตร/วน ดงนน โครงการจะมปรมาณมลฝอยทเกดขนประมาณ 3.80 ลกบาศกเมตร /วน โดยการจดเตรยมหองพกมลฝอยของโครงการ ตองสามารถรองรบปรมาณมลฝอยทเกดขนได ไมนอยกวา 3 วน หรอ ความจไมนอยกวา 11.37 ลกบาศกเมตร




2.5.4.2 การเกบรวบรวมมลฝอยของโครงการ การคดแยกมลฝอยจะทาตงแตตนทางโดยแมบานของสานกงานและแมบานสวนโรงแรมททาความสะอาดแตละหองพกจะเกบมลฝอยแยกประเภทออกจากกน ซงสวนใหญมลฝอยจากโครงการเปนมลฝอยรไซเคล เชน กระดาษ ขวดเครองดม บรรจภณฑพลาสตก และหนงสอพมพสาหรบการรองรบมลฝอยทแยกประเภทโครงการจะตองจดเตรยมถงรองรบมลฝอยชนดพลาสตกมฝาปดมดชด ตดตงไวในหองพกมลฝอยชวคราวของแตละชนแตละอาคาร โดยจะจดระบบแยกมลฝอยเปน 4 ประเภท คอ 1) มลฝอยอนทร ย (มลฝอยเปยก ) คอ มลฝอยทสามารถยอยสลายไดงาย เชน เศษอาหาร เศษผก ผลไม ใบไม เปนตน 2) มลฝอยทวไป (มลฝอยแหงทวไป) คอ มลฝอยทไมสามารถยอยสลายไดหรอไมคมทนในการนามารไซเคล เชน ถงขนม ซองนายาปรบผานม ถงพลาสตกทปนเปอนเศ ษอาหาร กลองโฟมฟอลยเปอนอาหาร เปนตน ถงรองรบจะเปนสนาเงนมปายตดขอความมลฝอยทวไป 3) มลฝอยรไซเคล คอ มลฝอยทเปนบรรจภณฑหรอเศษวสดเหลอใชทสามารถนามารไซ เคลได เชน พลาสตก แกว กระดาษ กระปองเครองดม กลองยเอชท เปนตน ถงรอง รบจะเปนสเหลอง มปายตดขอความมลฝอย รไซเคล โดยทางโครงการจะมอบใหแมบานประจาโครงการ นามลฝอยดงกลาวจาหนายและนารายไดเปนสวสดการสาหรบแมบาน เพอเปนแรงจงใจใหดแลดานการคดแยก มลฝอย 4) มลฝอยอนตราย คอ มลฝอยทมสวนประกอบของสารเคมหรอสารพษตางๆ เชน กระปองส ถานอลคาไลน หลอดไฟฟาทหมดอาย กระปองยาฆาแมลง เปนตน ถงรองรบจะเปนสแดงมปายตดขอความมลฝอยอนตราย โดยทางโครงการ จะจดเกบและนาไปรวมทหองพกมลฝอยอนตราย ซงจดทาแยกจากหองพกมลฝอยทวไป การเกบรวบรวมมลฝอยรถเกบขนมลฝอยมาเกบขนมลฝอยเดมออกจาก หองพกมลฝอย รวมตามเวลาเขาเกบมลฝอยเสนถนนเจรญกรงเวลากลางคน เมอมลฝอยเดมเกบออกไปแลว แมบานจะลางทาความหองพกมลฝอยรวมในเวลาเชา ซงมทอระบายนารวบรวมนาลางหองพกมลฝอย ไปยงระบบบาบดนาเสยรวมของโครงการแลว จงขนไปเกบรวบรวมมลฝอยจากถงรองรบมลฝอยในพนทพาณชยและมลฝอยจากหองพกของโรงแรม เมอนามลฝอยทเกบใหมไปพกรวมทหองพกมลฝอยรวม จะคดแยกมลฝอยภายในหองพกมลฝอยแหง เพอแยกมลฝอยทวไป มลฝอยรไซเคล และมลฝอยอนตราย ออกจากกนอกครง ซงจะทาการคดแยกในบรเวณหองพกมลฝอยแหงเทานน โดยแมบานจะตองใสผาปดจมก สวมถงมอ และใสรองเทาบท ในการรวบรวม และคดแยกมลฝอยทกครง หลงจากทาการคดแยกเสรจ มลฝอยทงหมด จะบรรจในถงดาทรดป ากเรยบรอยพรอมสงตอรถเกบขนของสานกงานเขตปองปรามศตรพายทจะเขามาเกบมลฝอยในชวงเวลากลางคน




2.5.4.3 หองพกมลฝอย และการก าจดมลฝอย หองพกมลฝอยรวมตงอยทชนลางของอาคาร A ทางดานทศตะวนตกของโครงการใกลกบบนไดหนไฟและโถงลฟตของโครงการ จดแบงพนทเปน 4 หอง ประกอบดวย หองพกมลฝอยเปยก เนอทใชงานภายใน 8.50 ตารางเมตร

หองพกมลฝอยแหง เนอทใชงานภายใน 3.00 ตารางเมตร หองขยะรไซเคล เนอทใชงานภายใน 3.00 ตารางเมตร หองขยะอนตราย เนอทใชงานภายใน 1.50 ตารางเมตร

ทงน เมอคดความสามารถในการรองรบมลฝอยทความสง 1.20 เมตร จะมความสามารถรองรบมลฝอยทงหมด 19 .20 ลกบาศกเมตร โดยโครงการมปรมาณมลฝอย 6.213 ลกบาศกเมตร/วน ซงเพยงพอตอการรองรบมลฝอยจากโครงการไมนอยกวา 3 วน พนทโครงการตงอยในเขตความรบผดชอบเกบขนมลฝอยของ สานกงานปอมปราบศตรพาย โครงการจงไดประสานขอความอนเคราะหไปยง สานกงานเขตปอมปราบศตรพาย เพอเขามาจดเกบมลฝอยภ ายในโครงการ โดยรถเกบขนมลฝอยจะเขามาถงบรเวณพนทโครงการเพอเกบมลฝอยในเวลาประมาณ 03.00-04.30 น. ซงเปนชวงเวลาทมรถยนตสญจรนอย จง สะดวกในการเกบขนและไมกอใหเกดปญหาเรองการจราจรในพนท การเขาเกบขนมลฝอยจากหองพกมลฝอยรวมของโครงการ มตา แหนงจอดรถเกบขนมลฝอยดานหลงอาคาร A หนาหองพกมลฝอยโดยเจาหนาทสามารถเขาถงหองพกมลฝอยและเกบขนมลฝอยจากหองพกมลฝอยรวมไดอยางสะดวก

2.5.5 ระบบไฟฟา โครงการจะรบกระแสไฟฟามาจากการไฟฟานครหลวงเขตปอมปราบศตรพายไดรบการยนยนจากการไฟฟาวาสามารถจายกระแสไฟฟาใหกบโครงการไดอยางเพยงพอ โครงการมความตองการไฟฟาภายในโครงการทงหมด 2,958 KVA โดยเมอคา Factor ไวทรอยละ 25 การรบไฟฟาของโครงการจาก ระบบสายสงไฟฟาแรงสงของการไฟฟานครหลวง ขนาด 24 KV รบไฟฟาจากระบบไฟฟาแรงสงผานหมอ แปลงไฟฟาชนด DRY type ขนาด 1,600 KVA จานวน 2 จด เพอจายไปยง load ตางๆ ในภาวะปกต ไฟฟาแรงดนตาทผานระบบหมอแปลงไฟฟาของแตละอาคารจะจายสแผงจายไฟหลกทชน 2 ของโครงการ เพอจายกระแสไฟฟาใหกบภายในอาคาร เมอผาน MDB แลวจะไปทแผงควบคมยอยในแตละชนเพอจายไฟใหแกสวนตางๆ ในอาคารตอไป ทงนในกรณฉกเฉ นโครงการไดตดตงเครองกาเนดไฟฟาสารอง ขนาด 600 KVA ตดตงอยทอาคาร B สามารถจายไฟฟาตอโครงการสวนตาง ๆ เชน ระบบไฟฟาสองสวาง ระบบระบายอากาศ ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง เครองสบนาใช เครองสบนาระบายนา เครองปมนาระบบบาบดนาเสย เพอปองกนเหตเพลงไหม โครงการไดตดตงระบบปองกนไฟฟาลดวงจร และระบบปองกนไฟฟา เกนปรมาณทกาหนดแบบตดวงจรอตโนมตไวดวยระบบไฟฟาภายในอาคาร




2.5.6 ระบบปองกนอคคภย โครงการไดจดใหมระบบปองกนอคคภยตามกฎหมาย /ขอบงคบทเกยวของ โดยจดใหมระบบปองกนและเต อนภยตามขอกาหนดของกฎ กระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) ฉบบท 39 (พ.ศ. 2537 ) ฉบบท 47 (พ.ศ. 2541 ) ฉบบท 50 (พ.ศ. 2543 ) ความในพระราชบญ ญตควบคมอาคาร (พ.ศ. 2522) โครงการไดจดเตรยมความพรอมในการอพยพหนไฟ โดยกาหนดจดรวมพลไว จานวน 2 จด ไดแก จดท 1 บรเวณทางเขา- ออกทางดานทศตะวนตก จดท 2 บรเวณโดยรอบอาคาร B และ จดท 3 บรเวณทางดานทศตะวนออกตดกบถนนเจรญกรง โดยจดรวมพลเมอหกโคนไมใหญออกสามาร ถใชเปนจดรวมพลขนาดพนท 196.75 ตารางเมตร พนทจดรวมพลบรเวณ ชนลาง เมอพจารณาเนอทจดรวมพลตอผเขาพกโรงแรมและพนกงานโครงการ จานวน 659 คน คดเปน 0.29 ตารางเมตร/คน สาหรบการอพยพหนไฟในกรณเกดเพลงไหมบรเวณอาคาร B ทอยบรเวณดานหลงของอาคาร A โครงการไดกาหนดจดรวมพลไวบรเวณโดยรอบอาคาร B เพออานวยความสะดวกให กบเจาหนาทและผอพยพหนไฟอยภายในอาคารมารวมยงจดรวมพลดานหนาอาคารและลาเลยงผทไดรบบาดเจบออกจากพนทโครงการ ซงภายในโครงการจดใหมถนนบรการสาหรบรถดบเพลง โดยไมอนญาตใหรถยนตทวไปผานเพออานวยความสะดวกในการเขาพนทในกรณเกดเหตเพลงไหมภายในอาคาร

2.5.7 ระบบรกษาความปลอดภย ระบบรกษาความปลอดภยของโครงการ ประกอบดวย 1) เจาหนาทรกษาความปลอดภย มจดรกษาความปลอดภยประจา บรเวณดานหนาทาง เขา-ออกโครงการ ลานจอดรถ และภายในสวนหางสรรพสนคา มศนยควบคมอยทชนใตดน B1 ของ อาคาร A 2) กลองวงจรปด โครงการตดตงกลอ งวงจรปด 2 แบบ คอ กลองแบบ Dome Camera ตดตงบรเวณทางเดน โถงลฟต โถงทางเดน ภายในลฟตท กตว และสวนแบบ Colour Camera (Fix type) ตดตงบรเวณทางเดน และลานจอดรถ โดยสวนมอนเตอรของกลองอยทหองรกษาความปลอดภยชนใตดน B1 ของอาคาร

2.5.8 ระบบการระบายอากาศ ระบบระบายอากาศของโครงการ ประกอบดวย การระบายอากาศโดยวธธรรมชาต และ วธกล ดงน 1) การระบายอากาศโดยวธธรรมชาต ไดออกแบบใชกบพนทโถงพกผอน และทางเดน โดยมอตราของการระบายอากาศเทยบกบปรมาตรหองมากกวาเปนไปตาม พรบ . ควบคมอาคารทกาหนดใหพนท ชองเปดตองเปดไดไมนอยกวา 10 ของพนทนนๆ ทงน ไมนบรวมพนทของประต หนาตาง และ




ชองระบ ายอากาศทตดตอกบหองอนหรอช องทางเดนภายในอาคาร นอกจากน ระบบระบายอากาศใน ชองบนไดหนไฟของอาคารโครงการใชการระบายอากาศแบบวธธรรมชาต โดยมชองเปดสภายนอกอาคารพนทไมนอยกวา 1.40 ตารางเมตร/ชน 2) การระบายอากาศโดยวธกล ไดแก ระบบระบายอากาศดวยระบบปรบอากาศ ไดแก หองเจาหนาทรกษาความปลอดภย ภายในหองพกทกหอง พนทพาณชย (ใหเชา) เปนตน การระบายอากาศโดยใชพดลมดดอากาศ ไดแก ภายในหองนา เปนตน ทงน ระบบระบายอากาศชนใตดน โครงการใชระบายอากาศดวยพดลมระบายอากาศ จะประกอบดวย อาคาร A (บรเวณชนใตดน B1-B6) การใชพดลมเตมอากาศ จานวน 6 ตว ขนาด 14,750 ลกบาศกฟต /นาท และใชพดลมระบายอากาศ จานวน 11 ตว ขนาด 14,500 ลกบาศกฟต /นาท อาคาร B ใชพดลม จานวน 1 ตว ขนาด 2,000 ลกบาศกฟต/นาท

2.5.9 ระบบการจราจรและพนทจอดรถ โครงการไดจดใหมทางเขา- ออกโครงการ จานวน 1 แหง เช อมตอกบถนนเจรญกรง ดานหนาโครงการ ความกวาง 17.30-19.60 เมตร โดยถนนทางเขา- ออกโครงการ มขนาดความกวาง 6 เมตร โดยสวนทเชอมตอกบถนนเจรญกรง จดทาสวนผายของทางแนววงเลยว ทงสองดาน ไมนอยกวา 3 เมตร เพอความปลอดภยของผขบขรถยนตขณะเขา- ออกโครงการ โดยการจราจรภายในโครงการเปน แบบเดนรถสวนทางจากปากทางเขา-ออกเขาสทจอดรถภายในอาคาร โครงการจดใหมทจอดรถยนต จานวน 285 คน (รวมทจอดรถยนตสาหรบผพการ 6 คน) ไวทอาคาร A ชนตงแตชน B1 ถงชน B6 โดยระยะหางจากอาคาร B ถงอาคาร A ไมเกน 200 เมตร ตามกฎหมาย โดยแยกเปนทจอดรถสาหรบสวนโรงแรมจานวน 51 คน ประกอบดวยทจอดรถ จานวน 2 คน ทชน B1 และอก 49 คน (รวมทจอดรถยนตสาหรบผพการ 2 คน) ทชน B1 สวนทจอดรถยนตทเหลอ จานวน 234 คน (รวมทจอดรถยนตสาหรบผพการ 4 คน) นนไดจดไวสาหรบกจการหองสรรพสนคา และกจกรรมสวนอนๆ ของโครงการโดยจดไวทชน B3 ถง B6 ของอาคาร A

2.5.10 การจดการพนทสเขยวในโครงการ โดยพนทสเขยวของโครงการมทงหมด 751 ตารางเมตร โดยพนธไมทใชสาหรบ การจดพนทสเขยวไดคดเลอกพนธไมทมความทนทานตอแสงแดดจด ทนแลง และมตนพนธท สามารถหาไดจากผจาหนายในพนท โดยมรายละเอยดการจดพนทสเขยว ดงน 1) ประเภทไมพม/ไมคลมดน เลอกปลกไมทมความสวยงาม โดนสวนใหญเปนไมใตรมไมใหญและกลมไมบงแนวรวคอนกรต เพอลดความกระดางของโครงสรางคอนกรตใหโครงการดออนโยนลง สาหรบไมพมทเลอกปลก ไดแก จงเชยงใหม หนวดปลาหมกแคระ โมก ชบา ไทรยอดทอง เบรดออฟพารา




ไดร เดหลใบกลวย เฟรนใบมะขาม ฟโลสทอง เกลดแกว หวใจมวง พลดาง แล ะหญาเกลดหอย โดยมพนทปลกไมคลมดน 384.45 ตารางเมตร ทงน พนทปลกไมพม/ไมคลมดนสวนใหญอยใตรมเงาของไมยนตน 2) ประเภทไมยนตน โดยปลกตามแนวรวรอบโครงการและบรเวณแนวอาคาร A (ทางดานทศตะวนตก ) เพอใหรมเงาและสรางความสวยงามตอพนท โครงการ เมอมองเขามาในพนทโครงการ โดยโครงการเลอกพนธไมทมความทนทานตอแสงแดดจด ทนแลง มตนพนธทหาไดจากผ จาหนายในพนทใกลเคยงสามารถหาซอไดสะดวก โดยพนธไมยนตนทเลอกปลก ไดแก เหลองปร ดยาธร อโศกอนเดย อนทนนนา นนทรหมากเขยว เปนตน โดยมพนทรมเงาไมยนตน เทากบ 743 ตารางเมตร

2.6 การออกแบบโครงสรางอาคารรองรบแผนดนไหว การออกแบบโครงสรางอาคารรองรบแผนดนไหว โครงการไดออกแบบโครงสรางอาคารรองรบแรงแผนดนไหว โดยวธการคานว ณตาม “มาตรฐานการออกแบบอาคารตานทานการสนสะเทอนของแผนดนไหว (มยผ . 1302 ) ของกรมโยธาธการและผงเมอง กระทรวงมหาดไทย ปพ .ศ. 2552 ” เปนหลก ผออกแบบไดคานงถงโครงสรางและความปลอดภยเกยวกบแผนดนไหวมรายละเอยดในการออกแบบโครงสรางอาคารทสอดคลองกบกฎกระ ทรวง เรอง กาหนดการรบนาหนก ความตานทานความคงทนของอาคาร และพนดนทรองรบอาคารในการตานทานแรงสนสะเทอนของแผนดนไหว พ.ศ. 2550

2.7 การออกแบบอาคารเพออนรกษพลงงานตามพระราชบญญตการสงเสรมและอนรกษพลงงาน โครงการไดออกแบบอาคารใหสอดคลองตามกฎกระทรวง กาหนดประเภท หรอขนาดของอาคาร และมาตรฐาน หลกเกณฑ และวธการในการออกแบบอาคารเพอการอนรกษพลงงาน พ .ศ. 2552 โดยผลการประเมนคาศกยภาพ การใชพลงงานรวมของอาคารผานเกณฑการอนรกษพลงงานของอาคารคว บคมออกตามความในพระราชบญญตการสงเสรมการอนรกษพลงงาน (ฉบบท 2ป พ .ศ . 2550 ประกาศในราชกจจาน เบกษา เลม 126 ตอนท 12 ก วนท 20 กมภาพนธ 2552 สามารถสรปไดดง ตารางท 2.7-1




ตารางท 2.7-1 สรปรายละเอยดการออกแบบอาคารเพอการอนรกษพลงงานของโครงการ รายละเอยดขอก าหนดกฎกระทรวง รายละเอยดโครงการ ผลการประเมน

ขอ 3 คาการถ ายเทความรอนรวมของผนงดานนอกของอาคาร

(1) ผนงดานอกของอาคารในสวนทมการปรบอากาศของอาคารชดตองมคาเกน 30 วตตตอตารางเมตร

อาคาร A คา OTTV รวมทงอาคาร A เทากบ 19.12 วตต/ตร.ม. อาคาร B คา OTTV รวมทงอาคาร B เทากบ 18.18 วตต/ตร.ม.

ผานเกณฑ

(2) คาการถายเทความรอนรวมของผนงดานนอกของอาคารในสวนทมการปรบอากาศของอาคารชดตองมคาไมเกน 10 วตตตอตารางเมตร

คา RTTV ของอาคารเทากบ 5.52 วตต/ตร.ม. ผานเกณฑ

ขอ 4 การใชไฟฟาสองสวางภายในอาคาร โดยไมรวมพนทจอดรถ

(1) การใชไฟฟาสองสวางภายในอาคารตอ งใหไดระดบความสองสวางสาหรบงานแตละประเภทอยางเพยงพอและเปนไปตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคารหรอกฎหมายเฉพาะวาดวยการนนกาหนด

ระดบความสอง สวางเปนไปตามขอกาหนดกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร


(2) อปกรณไฟฟา สาหรบใชสองสวางภายในอาคารตองใชกาลงไฟฟาขนาด ชดมคาไมเกน 12 วตตตอตารางเมตรของพนทใชงาน

อปกรณไฟฟาสาหรบใชสองสวางภายในไมเกน 12 วตต /ตร .ม.โครงการเลอกใชหลอดไฟสองสวางประเภท LED ซงมความประหยดไฟสง และอายการใชงานนาน เพอการอนรกษพลงงาน


ขอ 5 ระบบปรบอากาศ ประเภท และขนาดตางๆ ของระบบปรบอ าก าศทตดตงภายในอาคาร ตองมคาสมประสทธสมมร รถนะขนตาคาประสทธภาพใหความเยนและคาพลงงานไฟฟาตอตนความเยนเปนไปตามทรฐมนตรกาหนด*

โครงการเลอกใชระบบปรบอากาศชนด CHILLER WAER COOLED ขนาด 400 ตนความเยน จานวน 3 ชด ทางาน 2 ชดและสารอง 1 ชด


หมายเหต : * ประกาศกระทรว งพลงงาน เรอง การกาหนดคาสมประ สทธสมถรรนะขนตา คาประสทธภาพ การให ความเยน และคาพลงไฟฟาตอตนความเยนของระบบปรบอากาศทตดตงใชงานในอาคาร พ.ศ. 2552




2.8 การด าเนนการกอสรางโครงการ 2.8.1 ระยะการกอสราง การกอสรางโครงการจะใชระยะเวลาประมาณ 30 เดอน นบตงแตวนทไดรบอนญาตกอสรางจากหนวยงานทเกยวของ โดยจะเรมจากการปรบสภาพพนท การกอสรางฐานราก งานโครงสรางอาคาร งานระบบ และงานตกแตง มรายละเอยดดงน 1) งานเตรยมกอสราง จะใชเวลาประมาณ 1 เดอน 2) งานเสาเขม และฐานราก จะใชเวลาประมาณ 3 เดอน 3) งานโครงสรางชนใตดน จะใชเวลาประมาณ 10 เดอน 4) งานโครงสรางอาคาร จะใชเวลาประมาณ 6 เดอน 5) งานสถาปตยกรรม จะใชเวลาประมาณ 8 เดอน 6) งานระบบเครองกลและไฟฟา จะใชเวลาประมาณ 8 เดอน 7) งานตกแตงภายใน จะใชเวลาประมาณ 3 เดอน 8) งานภมทศน จะใชเวลาประมาณ 3 เดอน 9) งานทดสอบและสงมอบ จะใชเวลาประมาณ 1 เดอน 2.8.2 คนงานกอสรางและทพก เจาหนาทและคนงานกอสรางโครงการ ประกอบดวย วศวกร ชางเทคนค ชางปน ชางเชอม ชางเหลก และพนกงานคมเครองจกรกล เปนตน จานวนคนงานจะผนแปรตามลกษณะของงานกอสรา ง โดยงานโครงสรางชนพนตางๆ จะใชคนงานสงสดประมาณ 150 คน/วน คนงานทงหมดจะพกอาศ ยทบานพกคนงานของผรบเหมา ซงอยนอกพนทโครงการ เปนการทางานแบบเชามา-เยนกลบ จดหาผรบเหมากอสราง จะดาเนนการเมอไดรบอนญาตกอสราง จงไมสามารถระบบรษททเขามารบงานกอสราง และตาแหนงทพกคนงานได อยางไรกตาม โครงการไดกาหนดมาตรฐานบานพกคนงานและขอกาหนดทจะเปนมาตรการในการปองกนผลกระทบตอชมชน ซงเปนไปตาม “มาตรฐานและแบบกอสรางอาคารชวคราวสาหรบคนงานกอสราง” ซงสามารถรองรบความตองการของคนงานกอสรางไดอยางเพยงพอ นอกจากน ทางโครงการยงไดออกแบบผงระบบสขาภบาลภายในพนทบานพกคนงาน โดยไดแสดงรายละเอยดตางๆ ไวอยางครบถวน ซงไดแก ระบบบาบดนาเส ย ระบบรวบรวมและระบายนา จานวนหองนาหองสวมของคนงาน หองพกมลฝอย เปนตน 2.8.3 ระบบสาธารณปโภคในชวงกอสราง 2.8.3.1 น าใช แหลงนาใช : นาใชในระยะกอสรางจะรบบรการจากการประปานครหลวง สานกงานประปาสาขาแมนศร กจกรรมการใชนาในระยะกอสรา ง สวนใหญจะมาจากการใชนาของคนงานกอสราง เพอการชาระลางหองนาหองสวม และการทาความสะอาดพนทหลงเลกงานดานการกอสรางสวนโครงสรางจะใชคอนกรตผสมสาเรจทงหมด




ปรมาณนาใช : จานวนคนงานในชวงสงสด 150 คน คดอตราการใชนาสาหรบคนงาน 70 ลตร/คน/วน จงมความตองการนาใชสงสดจากคนงานกอสรางประมาณ 10.5 ลกบาศกเมตร/วน การสารองนาใช กาหนดใหผรบเหมาจดใหมถงสารองนา สาหรบใชกอสรางและใชของคนงาน ปรมาตรรวมไมนอยกวา 15 ลกบาศกเมตร เพอสารองนาใชไมนอยกวา 1 วน 2.8.3.2 การบ าบดน าเสย ปรมาณนาเสย : ในชวงการกอสราง ประเมนไดจากรอยละ 80 ของปรมาณนาใช คดเปนปรมาณนาเสยทเกดขนจากกจกรรมของคนงานประมาณ 8.40 ลกบาศกเมตร /วน จาแนกเปนนาเสยจากหองสวม 3 ลกบาศกเมตร/วน ทเหลอเปนนาเสยจากการชาระลางประมาณ 5.40 ลกบาศกเมตร/วน การบาบดนาเสย : นาเสยทเกดขนจากกจกรรมในระยะกอสราง จะไดรบการบาบดดวยระบบบาบดนาเสยสาเรจรปชวคราวจนไดมาตรฐานคณภาพนาทง กอนระบายออกนอกพนท กอสราง การจดหาผรบเหมากอสราง จะดาเนนการเมอไดรบอนญาตกอสราง จงไมสามารถระบบรษททเขามารบงานกอสราง และไมสามารถระบเครองหมายการคาของระบบบาบดนาเสย สาเรจรปไดแนชด อยางไรกด ทางโครงการจะกาชบใหผรบเหมาจดหาระบบบาบดนาเสยสาเรจรปเพอบาบดนาเสยทเกดจากกจกรรมของคนงานกอสรางโครงการ โดยระบบฯ เปนระบบเกรอะกรอง-เตมอากาศ สามารถบาบดนาเสยได ไมนอยกวา 10 ลกบาศกเมตร /วน และตองมประสทธภาพในการบาบดนาทงใหมคาบโอดระบายออก ไมมากกวา 20 มก./ลตร กอนทจะปลอยระบายออกสระบบระบายนาสาธารณะ 2.8.3.3 การจดการมลฝอย ปรมาณมลฝอยทเกดขนในระยะกอสราง ประกอบดวย เศษวสดทเหลอใช จากการกอสราง ซงจะมปรมาณไมมาก เนองจากโครงการใชคอนกรตผสมสาเรจในงานโครงสราง ทงหมด สาหรบงานผนงจะใชชนงานสาเรจรปในการกอสรางเปนหลก จงทาใหลดปรมาณงานทหนางานกอสราง ลดปรมาณเศษวสดสญเสย และควบคมเวลากอสรางได เศษวสดทเหลอจากงานกอสราง สวนใหญเปนวสดทสามารถนากลบมาใชใหมได หรอนาไปใชในการถมทได เชน เศษปน เศษหน สาหรบมลฝอยจากกจกรรมของคนงานปร ะมาณ 450 ลตร/วน หรอประมาณ 0.45 ลกบาศกเมตร /วน จะถกรวบรวมใสภาชนะรองรบมลฝอยขนาด 240 ลตร จานวน 3 ถง ตงไวบรเวณพนทกอสราง เพอรอการจดเกบโดยสานกงานเขตปอมปราบศตรพาย สาหรบเศษวสดเหลอใชจากการกอสราง ผรบเหมาจะจดใหมภาชนะรองรบ และพนทเกบกองเศษวสดกอสรางใหเปนระเบยบและจดหารถบรรทกมาเกบขนไปจดการอยางนอย สปดาหละ 1 ครง โดยวสดทสามารถนากลบมาใชใหมหรอขายตอได จะถกแยกเกบไวเพอขายตอหรอนามาใชในงานกอสรางของบรษทผ รบเหมา สวนเศษวสดกอสรางจะนาไปถมทในพนทกอสรางของผรบเหมา




2.8.3.4 ปรมาณดนและการจดการในระยะกอสราง ปรมาณดนขดในพนทโครงการสวนใหญเกดจากการขดชนใตดน และ เพอวางระบบสาธารณปโภคของโครงการ เชน ระบบบาบดนาเสย ระบบระบายนา และถงเกบนา ปรมาณดนขดอาคาร A แบงออก เปน 3 สวน คอ ดนขดสวนเสาเข มเจาะ ดนขด สวนการสราง D-WALL และดนขดจากการขดดนสาหรบกอสรางชนใตดน เปนตน ปรมาณดนขดอาคาร B แบงออกเปน 2 สวน คอ ดนขดสวนเสาเขมเจาะ ดนขด สาหรบกอสราง ปรมาณดนปรบถม เปนตน โดยปรมาณดนขดจากการกอสรางโครงการทงหมด ประมาณ 53 ,861 ลกบาศกเมตร หลงจ ากการกอสรางแลวเสรจตองถมดนก ลบคนประมาณ 3,031 ลกบาศ กเมตร จะมดนท ตองนาออกจากพนทกอสรางประมาณ 50,830 ลกบาศกเม ตร ชวงของการนาดนออกอยในเดอน 2-9 ของแผนงานกอสราง มจานวน รถขนดน 32 เทยว/วน รายละเอยดปรมาณดนขด ดนถมของโครงการ

Documents

รายละเอียดของโครงการโดยสังเขปeia.onep.go.th/images/monitor/1553766890.pdfรายงานผลการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบ