PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA, SUELO Y REHABILITACIÓN DEL TM SEVILLA 2018-2023 DOCUMENTO I: INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO IV. DIAGNÓSTICO POR DISTRITOS

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8. SAN PABLO-SANTA JUSTA

Cuenta con una extensión superficial de 5,63 km² y más de 60.000 habitantes encontrándose por encima de la media a nivel de densidad en comparación con el resto de Distritos de la ciudad.

Se compone de un gran número de barrios, que son: Carretera de Carmona, San José Obrero, Huerta de Santa Teresa, Árbol Gordo, El Zodiaco, La Corza, San Carlos, Las Huertas, San Pablo A y B, San Pablo C, San Pablo D y E, y Santa Clara. Cuenta con una población distribuida entre ellos sin que ninguno llegue a superar los 10.000 habitantes, siendo San José Obrero el Barrio más poblado y que más se acerca a dicha cifra. En cuanto a la antigüedad, el Barrio de la Corza es el más moderno de todos ellos, con un alto porcentaje de viviendas titularidad de personas jurídicas.

Mantiene dicho Distrito un bajo porcentaje de vivienda secundaria y también de vivienda vacía, en ambos casos por debajo de la media, aunque los barrios de Carretera de Carmona y San José Obrero le suben la media.

En el área central del Distrito y abarcando a los tres barrios de San Pablo A y B, San Pablo C y San Pablo D y E, se extiende un área de vulnerabilidad urbana residencial de tipo medio que no alcanza a albergar el fenómeno de la infravivienda.

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8.1. SOBRE LAS PERSONAS Y LOS HOGARES

Distribución por barrios de los datos de población y hogares, viviendas familiares y viviendas principales, hogares atendidos por los servicios sociales e inscritos en el registro de demandantes de vivienda protegida. Distribución en el distrito de la población por grupos de edad.

CÓD DIS BARRIO POB VF HOG VP OTR HOG CSS INT CSS HOG CSS % POB CSS HOG DVP %

08 ARBOL GORDO 1.437 621 529 514 15 NERVIÓN 536 132 24,95% 173 28 5,29%

08 EL FONTANAL-MARIA AUXILIADORA

-CARRETERA DE CARMONA 5.149 2.515 2.053 2.006 47 NERVIÓN 402 176 8,57% 218 105 5,11%

08 HUERTA DE SANTA TERESA 6.264 3.187 2.719 2.619 100 S PABLO STA JUSTA 803 246 9,05% 333 68 2,50% 08 LA CORZA 971 365 358 343 15 S PABLO STA JUSTA 429 81 22,63% 134 16 4,47% 08 LAS HUERTAS 4.700 1.896 1.757 1.754 3 S PABLO STA JUSTA 511 137 7,80% 193 78 4,44% 08 SAN CARLOS-TARTESSOS 4.622 2.097 1.856 1.837 19 NERVIÓN 397 129 6,95% 158 89 4,80% 08 SAN JOSE OBRERO 9.577 4.891 4.014 3.908 106 NERVIÓN 915 212 5,28% 312 138 3,44% 08 SAN PABLO A Y B 7.523 3.697 3.392 3.239 153 S PABLO STA JUSTA 2.825 699 20,61% 962 75 2,21% 08 SAN PABLO C 3.826 1.605 1.564 1.527 37 S PABLO STA JUSTA 1.303 361 23,08% 499 83 5,31% 08 SAN PABLO D Y E 7.314 3.283 3.001 2.940 61 S PABLO STA JUSTA 3.180 843 28,09% 1.115 123 4,10% 08 SANTA CLARA 7.739 2.805 2.705 2.577 128 S PABLO STA JUSTA 224 84 3,11% 101 104 3,84% 08 ZODIACO 1.617 758 667 667

S PABLO STA JUSTA 400 80 11,99% 130 44 6,60%

DISTRITO SAN PABLO-SANTA JUSTA 60.739 27.720 24.615 23.931 684

11.925 3.180 12,92% 4.328 951 3,86%

POB Población

VF Número de viviendas familiares

HOG Número de hogares

VP Número de viviendas principales

OTR HOG Número de otros hogares (no instalados en inmuebles residenciales)

CSS Centro de servicios sociales

INT CSS Número de intervenciones de los servicios sociales municipales

HOG CSS Número de hogares atendidos por los servicios sociales municipales

% Porcentaje de hogares atendidos por los servicios sociales municipales

POB CSS Población atendida por los servicios sociales municipales

HOG DVP Hogares inscritos en el registro de demandantes de vivienda protegida

% Porc. de hogares inscritos en el registro de demandantes de vivienda protegida

< 18 AÑOS Población con edad inferior o igual a 18 años

19 A 35 AÑOS Población con edad superior a 18 años e inferior o igual a 35 años

36 A 65 AÑOS Población con edad superior a 35 años e inferior o igual a 65 años

>65 AÑOS Población con edad superior o a 65 años

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8.2. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL PARQUE RESIDENCIAL

Antigüedad media y calidad constructiva media de la edificación residencial por barrios. Distribución del número de hogares del distrito según el número de habitaciones, de 1 a 5, (H 1H a H 5H), el estado de conservación de la edificación (ruinoso, malo, deficiente, bueno), la accesibilidad al edificio desde el exterior (accesible y no accesible) y el número de vivivendas en edificios de más de cuatro plantas sin instalación de ascensor.

CÓD DIS BARRIO ANT MED CAL CONS

08 ARBOL GORDO 1.969 6 08 EL FONTANAL-M AUXILIADORA-CARR DE CARMONA 1.963 5 08 HUERTA DE SANTA TERESA 1.968 5 08 LA CORZA 1.989 6 08 LAS HUERTAS 1.980 6 08 SAN CARLOS-TARTESSOS 1.977 6 08 SAN JOSE OBRERO 1.970 6 08 SAN PABLO A Y B 1.964 7 08 SAN PABLO C 1.976 6 08 SAN PABLO D Y E 1.966 7 08 SANTA CLARA 1.975 5 08 ZODIACO 1.974 6

DISTRITO SAN PABLO-SANTA JUSTA 1.971 6

ANT MED antigüedad media

CAL CONS calidad constructiva media

EST RUINOSO estado de conservación de la edificación ruinoso

EST MALO estado de conservación de la edificación malo

EST DEFICIENTE estado de conservación de la edificación deficiente

EST BUENO estado de conservación de la edificación bueno

V ACCS viviendas en edificios accesibles desde el exterior

V NO ACC viviendas en edificios no accesibles desde el exterior

4PL SIN ASC viviendas en edificios de más de cuatro plantas sin instalación sin ascensor

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8.3. CLASIFICACIÓN SEGÚN TITULARIDAD Y RÉGIMEN DE TENENCIA

Distribución de las viviendas familiares por barrios según la forma jurídica de la persona titular. Distribución de las viviendas del distrito según el régimen de tenencia de la persona titular (Propiedad, totalmente pagada, con pagos de hipoteca pendientes, heredada; y alquilada a precio de mercado, a bajo precio o cedida, o mediante otras formas o régimen de tenencia)

CÓD DIS BARRIO VF ADM LOC OTR ADM PJU PÚB PJU PRI PJU % PFI %

08 ARBOL GORDO 621

24 24 3,86% 597 96,14% 08 EL FONTANAL-MARIA AUXILIADORA-CARRETERA DE CARMONA 2.515 3

3 170 173 6,88% 2.342 93,12%

08 HUERTA DE SANTA TERESA 3.187

124 124 3,89% 3.063 96,11% 08 LA CORZA 365

246 246 1 247 67,67% 118 32,33%

08 LAS HUERTAS 1.896

271 271 111 382 20,15% 1.514 79,85% 08 SAN CARLOS-TARTESSOS 2.097

29 29 1,38% 2.068 98,62%

08 SAN JOSE OBRERO 4.891

1 1 70 71 1,45% 4.820 98,55% 08 SAN PABLO A Y B 3.697

4 4 141 145 3,92% 3.552 96,08%

08 SAN PABLO C 1.605 1 2 3 32 35 2,18% 1.570 97,82% 08 SAN PABLO D Y E 3.283 3 6 9 142 151 4,60% 3.132 95,40% 08 SANTA CLARA 2.805 1 38 39 142 181 6,45% 2.624 93,55% 08 ZODIACO 758

12 12 1,58% 746 98,42%

DISTRITO SAN PABLO-SANTA JUSTA 27.720 8 568 576 998 1.574

26.146

ADM LOC viviendas titularidad de la administración local

OTR ADM viviendas titularidad de otras administraciones públicas

PJU viviendas titularidad de personas jurídicas

PJU PUB viviendas titularidad de personas jurídicas públicas

PJU PRI viviendas titularidad de personas jurídicas privadas

PFI viviendas titularidad de personas físicas

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8.4. SITUACIONES ANÓMALAS DEL USO RESIDENCIAL

Distribución de las viviendas familiares por barrios según el tipo de vivienda, principal, secundaria o vacía. Distribución de las viviendas vacías por barrios según el tipo de persona titular, persona jurídica pública o privada, o persona física. Distribución de las viviendas con fines turísticos por barrios según si están o no registradas en el registro de turismo de Andalucía. Nivel de presión turística por barrios. Nivel de vulnerabilidad máximo presente en cada barrio.

CÓD DIS

BARRIO POB VF VP % VS % VV % VV PJU

PUB VV PJU

PRI VV PJU

% VV PFI

% VFT VFT REG

VFT NO REG

PRE TUR

NIV VUL

08 ARBOL GORDO 1.437 621 514 83% 55 9% 52 8%

6 6 11,54% 46 88,46% 9 1 8 1,45%

08 EL FONTANAL-MARIA AUXILIADORA-

CARRETERA DE CARMONA 5.149 2.515 2.006 80% 356 14% 153 6% 2 13 15 9,80% 138 90,20% 89 9 80 3,54%

08 HUERTA DE SANTA TERESA 6.264 3.187 2.619 82% 375 12% 193 6%

20 20 10,36% 173 89,64% 34 5 29 1,07%

08 LA CORZA 971 365 343 94% 12 3% 10 3% 6

6 60,00% 4 40,00%

0 0 0,00%

08 LAS HUERTAS 4.700 1.896 1.754 93% 78 4% 64 3% 9 14 23 35,94% 41 64,06% 13 0 13 0,69%

08 SAN CARLOS-TARTESSOS 4.622 2.097 1.837 88% 224 11% 36 2%

0,00% 36 100,00% 12 1 11 0,57%

08 SAN JOSE OBRERO 9.577 4.891 3.908 80% 739 15% 244 5%

2 2 0,82% 242 99,18% 116 15 101 2,37%

08 SAN PABLO A Y B 7.523 3.697 3.239 88% 298 8% 160 4% 1

1 0,63% 159 99,38% 38 7 31 1,03% 2

08 SAN PABLO C 3.826 1.605 1.527 95% 44 3% 34 2% 1

1 2,94% 33 97,06% 5 0 5 0,31% 2 08 SAN PABLO D Y E 7.314 3.283 2.940 90% 203 6% 140 4% 3 1 4 2,86% 136 97,14% 15 1 14 0,46% 2 08 SANTA CLARA 7.739 2.805 2.577 92% 94 3% 134 5% 2 9 11 8,21% 123 91,79% 18 4 14 0,64%

08 ZODIACO 1.617 758 667 88% 68 9% 23 3%

0,00% 23 100,00% 1 0 1 0,13%

DISTRITO SAN PABLO-SANTA JUSTA 60.739 27.720 23.931 86% 2.546 9% 1.243 4% 24 65 89 7,16% 1.154 92,84% 350 43 307 1,26% 2

POB Población

VF Número de viviendas familiares

VP Número de viviendas principales

VS vivienda secundaria

VV vivienda vacía

VV PJU PUB vivienda vacía de titularidad de persona jurídica pública

VV PJU PRI vivienda vacía de titularidad de persona jurídica privada

VV PJU vivienda vacía de titularidad de persona jurídica

VV PFI vivienda vacía de titularidad de persona física

VFT REG vivienda con fines turísticos no registrada

VFT NO REG vivienda con fines turísticos registrada

PRE TUR nivel de presión turística

NIV VUL nivel de vulnerabilidad urbana residencial

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8.5. MERCADO INMOBILIARIO Y RECURSOS DISPONIBLES AL SERVICIO DEL PMVS

MERCADO INMOBILIARIO 2016 2017 RECURSOS AL SERVICIO DEL PMVS

PRECIO DE VENTA EN €/m2 4T 1.327 1.566 VIVIENDAS DEL PATRIMONIO MUN DE SUELO 0

INCREMENTO ANUAL 4T -7,90% 3,30% PARCELAS DEL PATRIMONIO MUN DE SUELO 10

ESFUERZO RENTA FAMILIAR 4T 18,70% 23,10% VIVIENDAS DEL AYUNTAMIENTO 0

PARCELAS DEL AYUNTAMIENTO 0

VIVIENDAS EN ALQUILER DE EMVISESA 2

SOLARES DEL REG MUN DE SOLARES Y EDIF RUINOSAS 17

8.6. VIVIENDAS PREVISTAS EN EL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

ACTUACIÓN VIVIENDAS LIBRES VIVIENDAS PROTEGIDAS TOTAL VIVIENDAS PLAZO DE DISPONIBILIDAD

ARI-DSP-02 SANTA JUSTA 254 258 512 SIN DISPONIBILIDAD

ARI-DSP-03 LA CRUZ DEL CAMPO 1.073 890 1.963 SIN DISPONIBILIDAD

ATA-DSP-01 PLZ. ANT. MARTERO 18 10 28 SIN DISPONIBILIDAD

EST. DET. C/ FRAY JUAN PÉREZ 2

2 SIN DISPONIBILIDAD

DISTRITO SAN PABLO-SANTA JUSTA 1.347 1.158 2.505

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8.7. MAPEO DE RESULTADOS

MAPA DE PERSONAS Y HOGARES

MAPA DE OBSOLESCENCIA DE LA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL

MAPA DE TITULARIDAD DE LOS INMUEBLES RESIDENCIALES

MAPA DE VIVIENDA VACÍA

MAPA DE VIVIENDA CON FINES TURÍSTICOS

MAPA DE INFRAVIVIENDA Y VULNERABILIDAD

MAPA DE RECURSOS DISPONIBLES AL SERVICIO DEL PMVS

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