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sonatureMETZ-TESSY

Une qualité de vie rare

So Metz-Tessy... l’art de vivre à son apogée à deux pas d’Annecy

Aux portes d’Annecy et de son lac, METZ-TESSY fait figure d’espace privilégié par excellence. Lieu renommé et recherché pour sa qualité de vie exemplaire dans l’agglomération annécienne, elle doit sans nul doute son attractivité à sa situation remarquable à la fois proche de l’autoroute A41 et à seulement une quinzaine de minutes du centre-ville d’Annecy, des boutiques et des plages bordant le lac. Située au centre d’un vaste amphithéâtre ceinturé de grands espaces naturels et largement ouvert sur un paysage de montagnes, la commune joue essentiellement la carte de la ville à la campagne dévoilant de superbes points de vue sur les massifs entourant le lac. Un parti pris qui séduit chaque année davantage de citadins en quête de sérénité, attirés par un cadre de vie reposant à la fois sur la nature et un important niveau d’équipement au service de la population. Commerces de proximité, écoles, hôpital de la région d’Annecy, transports en commun…tout est ici facilement accessible et complété par la proximité de la zone commerciale d’Epagny, située à quelques minutes à peine. Terre de convivialité, Metz-Tessy conserve une réelle authenticité haut-savoyarde et concentre tous les ingrédients du bien-être.

Sublime panorama et grand air au cœur d’un espace résidentiel apaisant

Proximité du centre-ville, panorama unique et tranquillité constituent les principaux atouts de cette résidence idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, essentiellement composé de maisons individuelles conférant à cet espace une véritable atmosphère villageoise. A seulement 250m de la mairie, des commerces et d’un groupe scolaire facilement accessibles à pied en toute sécurité, et à moins de 100m de l’arrêt de bus METZ-TESSY TOUR qui vous permet de rejoindre à la fois le centre d’Annecy et la zone commerciale Grand Epagny en quelques minutes, la résidence offre le double privilège de la vie au grand air au cœur même de l’agglomération annécienne et de ses équipements. La fabuleuse vue panoramique sur les massifs environnements, à la fois exceptionnelle et rare, vient quant à elle parfaire un tableau aux accents bucoliques propice à la sérénité.

SO NATURE

* Source Via Michelin. Dans des conditions normales de trafic et de météo. ** Source : SIBRA, dans des conditions normales de trafic

Voiture ou bus, choisissez votre manière de bouger• Autoroute A41, échangeur 17 ANNECY NORD accessible en 2mn* en voiture• Gare ANNECY TGV à 11mn* (6,8km) en voiture, 27mn en bus** (ligne 10)• Centre commercial COURIER ANNECY à 10mn* (6,4km) en voiture,

27mn en bus** (ligne 10)• Plage d’Albigny (Lac d’ANNECY) à 13mn* en voiture (7km)• Centre commercial GRAND EPAGNY à 7mn* en voiture (3,8km),

15mn en bus** (ligne 10)• Centre Hospitalier de la Région d’Annecy à 5mn** en voiture (2,7km),

23mn en bus** (ligne 10 et 6)• Aéroport ANNECY MONT BLANC à 4mn* en voiture (2km),

9mn en bus** (ligne 10)

Arrêts BUS SIBRA les plus proches• Ligne 10, arrêt METZ TESSY TOUR à 100m (vers ANNECY/C.C GRAND EPAGNY)

• Ligne 11, arrêt MAIRIE METZ-TESSY (vers GARE DE PRINGY/MEYTHET CENTRE)

Le parfait accord entre nature,

sérénité et standing

«Ce projet vient s’inscrire dans un contexte de colline

et de nature aménagée à proximité du centre village

vivant de Metz-Tessy.

Nous avons recomposé un paysage qui respecte le

côté nature du lieu et qui assure progressivement le

passage de l’espace public vers un espace résidentiel,

puis semi-privé et privé. Les logements s’ouvrent

largement vers les meilleures expositions à la

recherche d’économies d’énergie. Les vues sur le

grand paysage viennent en carte postale. Les balcons

ou terrasses prolongent et terminent les logements

vers l’espace semi-privé. Les voitures disparaissent,

les chemins piétons et mode doux sont mis en valeur

pour assurer le lien avec le village.»

Alain ETTORI, architecte

Un cadre apaisant mêlant tradition et modernitéBlottie dans un écrin de verdure, entre la rue des Grands Champs et le chemin de la Tour, dans un décor typiquement haut-savoyard conjuguant espaces verts et tradition architecturale, la résidence offre au regard des habitants des lignes pures et contemporaines. De ce mariage original et remarquable, nait ainsi un lieu où les volumes ne sont pas sans rappeler les traits des belles demeures bourgeoises régionales. Qualité des revêtements, choix des matériaux, coloris chauds et élégants constituent la base architecturale d’un espace de standing dédié au confort, à l’intimité et à la qualité de vie. Profitez de pergolas à lames orientables et regulez l’ensoleillement sur votre terrasse tout au long de la journée.Soulignant l’attachement porté par les concepteurs de la résidence à la nature et afin de sublimer le magnifique panorama, les espaces verts ont fait l’objet d’une attention toute particulière : les mélanges d’essences végétales, l’alternance entre les zones engazonnées et les arbres et arbustes, contribuent à instaurer une atmosphère apaisante, préservant les lieux des regards indiscrets.

Optez pour le standing de belles prestationsLumière naturelle omniprésente, orientations optimisées pour répondre aux attentes de chacun en matière d’ensoleillement et de protection été comme hiver…l’ensemble de la résidence a été conçues pour vous permettre d’apprécier à sa juste valeur tout au long de l’année, un espace unique, à la fois intimiste et généreux.

• Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz

• Carrelage dans toutes les pièces

• Revêtement stratifié dans les chambres

• Peinture blanche murs et plafonds

• Meuble vasque, miroir et bandeau lumineux dans la salle de bains

• WC suspendus

• Portes intérieures post-formées, portes palières 3 points

• Volets roulants électriques

• Pergolas à lames orientables

• Cloisons placostyles

Exemple d’appartement 3 pièces (Lot D003, surface 69,63m2, avec une terrasse de 12,80m2 et un jardin de 17m2)

Les appartements sont vendus ni meublés, ni aménagés

Exemple d’appartement 4 pièces (Lot E202, surface 91,43m2, avec une terrasse de 70,23m2)

Des équipements

écologiques pensés pour votre confort

Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l’énergie

Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l’air

Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été

Une orientation optimisée pour bénéficier au maximum des apports solaires

Valeur en Kwhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.(1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m2 shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m2 shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique de 2005 en vigueur. (3) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

Réduisez votre consommation d’énergie.Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-Effinergie®) conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement dans un immeuble économe en énergie et respectueux de l’environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d’atteindre l’ultra performance du bâtiment et d’en limiter ses besoins en ressources.

B51 à 90 Kwh

A< 50 Kwh

C91 à 150 Kwh

D151 à 230 Kwh

E231 à 330 Kwh

331 à 450 Kwh F

> 450 Kwh G

Logement énergivore

Bâtiments neufs actuels (2)

Bâtiments des années 1965 à 1980 (3)

SO NATURE(1)

Etiquette énergétique

Logement économe

Nos engagements :L’accompagnement client • Un interlocuteur unique et dédié à chaque

étape de votre projet

• Des informations tout au long de la réalisation et de la concrétisation de votre projet

• Des conseils et un accompagnement dans la personnalisation de votre logement

La certification NF Logement • Un engagement globale et durable en

matière de qualité

• L’assurance d’un logement contrôlé dans un cadre réglementaire strict

Des logements tournés vers l’avenir

Tous nos programmes font l’objet d’une demande de labellisation BBC-effinergie

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