16

50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

c��c������������c������ ��c���c����������� ������

����������

u���������������

���������������������������������������� ������ �����!��"� �#�������������������"� ��$���%�� ��

�����%�����������!��"� �������&���'�����������#����������������!������(�����&!����� �#�

&���(#�)�����(�������&�'�������!�!������*�������� ���� ���������!� �����������������&���

��"� ��$�'�

�����)�������������&���������&!�������������� ������ ����� ����� ��'�����������!��$�������

��� ������ ����� ����� ��#������+�&!��#����������������� ����&���� �&!���������!��"� �#�

���������c���������������� ���� ����������'�'�&������������������ �����(����%���������

�����&������������������� ���#��������������c&!��(���&����!�(����������� ���#������������

�� �����������'����������� ���(�%�������&����������!� ��$���������&!�� �����������

����)��� ��'�������!�!���%������ ������(��������������������������������� �������

�&!���������!��"� ���(��� �������������������� ����� ����� ����)��� ���%�� ��&�(�

�����%���������������'������������������&!��������������&������ �������!��� �!��������

�� �!�������&��$��,-,$��� �&!��������������������'��

������ �����������������������������

��u����������������������

����!�������������� ����)��� �������� ������%����&����������� ���.������������� �&!�����

����/��*��%���������� ����� �������&�� ������������������&�����!��$������������ �����01�

������ ��� ��2304'������&��������!��������� �����01��

������ ��� ��2304������!���� �������%5��

601728�%������!���(������ ����� ��!��&������������� �����������������������������!� ������

��&�#�9#�������������������(��� ��������������������������!� ��������&�#����� ����� �#�������

&� ������������������������!�����&��#��� �&���$����������������!������������!��&���#����

���������������������!�������%����������&������������������������ ��������� ����� �'��

017:8�������%����������������������������!��������������&������������������������ ���������

����� �#����� ����� ������������� �&��$���������(�����������������������������������

������������!� ��������&�;���������!��&�������������������� �&!�������������&�����

!��&�����������(������� �������������&��(������������'��

017<8���#���� ��������� ����� ��$������������ ������������!��&����.�������������!�����&�����

!��&�������������&��������#�����!��&������ �!���!�����&�� ���������!��&���������(��

��&������������������������#�����!��&����� ������ ���&� �&!���������������(������

Page 2: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

� ���������(��������,!�����&�� ���������!��&�������������&��������#�������#��������

��&���������� �!��� �#������$������� ���������!��&������������������������������'=��

��������������������������$��!��$��������&�������������������������%�����������

&������������&��������6������������ �='��������������������������������#�������������(�

��!���� ��������������!����� ���������&���� �&&�� ���� ����� ��#����������� ��(�����

� ���������������&����(������6��&����������������������� ��������� ����� �=5����%��������

&����� ��������������� ��$��������������������������!�����������������������&��%�����������

��������� ��%�������!� �����%�� ��!��$���������!��$�������������� ����� �'��

6��&�������������������� ��&�����������������&�������!�����������������&������

�������������� �����%�� ����� �����������������!���(����&������������������� �����������

!�����&���(���������%��!��&����'=�����!������#���*������&��������������������

��+����*�������������� ����� ������� ��(�!��$������� �� ���������������������&���������������

����� ���������*������&��������������!��������������!� ������ ����)��� ����������

�&!���� ��������� ���'������!�����&�%������������������������$������������#���*������

!��$���������������� �����01������� ��� ��2304#����(������%�������� ����)��� ������

��&�������������������� ��������&������������������������ ���������(��������!��$�������

���%�����������%���� �� �&���� ����������&��%�������������������� �'��

���������>����$'�?�"��?�����#������@���������������������%���������������������%������&��

%�������������������� �5��

�8� ����!��������+!�����(�������������� ����� ���������������������;��

�8� %��������%����������������(�������������������������� ���������%��������)�����(�

&��������(�����!���(���$������������������� ���������������%�����������������

!�����&����� ����� ��%��������� �����!��&!������;�����

8� %��������&������������������� ����� ���������������"� ��&��������&��&���������*���

������������������ �'��

���������������������������#�������������� ����������&��������������������������� ����� �����

!������'�

��� ������������������� ������ ����� ����� ��#�%��������!����� ������+�������������&������

��)����������&����� ������#���&����#�&������������������#����������������� ��%����

���!� ����� �&!�����������'��������������(#��������������� ����)��� ������%�������&���

����(�������� �&!����������������+������� �&!���������������&���� ������ ����� ����� ��#�

�����!!�� �����!��$��������������� ��� ��2304�%���������� �����017:8'��

Page 3: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

�������������������

��&������ �&!��������������/��*����������������6���������=�%�������������� ���.��

�������������� �&!���������/��*��%�����������!� ��������&����� ����������+���������&�����

����'���������������(#����������� ������������������������(����� ����� ��!��$��������������

������� �&!���������/��*���(��� ����������������+�����������'������������������������

������ ��������������� �&!���������/��*��%������%������� ������6�������������&�='�

��&������ �&!��������������/��*�� ����������������#����&���#�6��������=�������������%����

��$������������5��

7�8������&������ �&!������������+���������� ����� �;�

7�8��&!��!�����&���������������&���!!�� ��������������+�������������&���!��$���������

���� ����� �;��

7 8�%��$��������&����)����&����;�

7�8�����c&!��(��.������������ ��������� ������ �������!�� ���;�

7�8�%���������+�������������&��!��$��������������� ������!�%����������

c�������A� ���� �A�'�'�����+�����������&������ �&!��������������/��*���������

� ����� ������$��������$�����%�� ������7�8�%����������������������������c&!��(��'�

����������� ���� ����)��� �������&������ �&!������������������������������������)��������

��&����� ������������� ����� ���� �&������!�����$����������c&!��(��� ���������(����

�������)����������&����� ����������&!������)����������&�������������������� ���'�����

������������� �� ��%������&������ �&!���������������������������������������� �&!�������

������������ ����� �����(� ����������+������� �&!��������������������������������

������ ���'������������ ���.����&������������������������ �&!���������/��*��%������%����

��� ������6�������������&�=�����&����������%�� ��%����%�����'��

�� ��������!"��������

����)�����������%������������������&���������������������������� �#�������%'����������

)������������� ����*��������� ���������������������$������ ��������� �� �&���� ��#�

��"� ��$��(���������'������������(���������#�������������������������� � �� �!�������%�� ��

������%������������+������%��'��/���� �����������������������&������������ �������������

������������ �� �&���� ���%�� ���+���������������&������ ����� ������������������

!�����&��������+ ������� �� �&���� ���%�� ���������������� ��������������!���(�

!�����&���������������������#����&���(����������� ����������� ���'�

��#����� ������������$"�������

Page 4: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

��������$�������&��(������������!������������%���� ����������6 �&!������=���������

���������&��!���������� �������������������&������������������ ������ ����� ����� ���

�� �����6!�� �� ��� �&!������=#�6������������ �&!������=������������ �����������������!'��

�������#�����������������&������������������ ������ ����� ����� ��������������������������

&������������� ��!������'���� �&!��������������/��*�� �&!������%�������� ����� �����

�&!�����������������(�������������� �����������������)�����������%�����������c&!��(���

�����$(���)����������&������������������ ���#�������������������(�&��*������������������

����������*��������� �(������B��������� �����������������%�������������� ������������

c&!��(��������,��'���

�������#�����������������������+�&!����������������������&!����� ���������&����������

6 �&!������=#����&�(����������������������&���������+���������������������!�(&�������

������ ����� ���%�� ��!��$��������������!�(&����'�����&������������� ����� �����&�#�

6 �&!������=������&��*������ �&&�� �&����������� �����������(�!�������������������

���������������������������������&�����'��

��������$�����������&�������"��� ������ �����������&!����������������������������������&��

6!�� �� ��� �&!������=�����6������������ �&!������='�

���@'�@��$������������$'��/���&����������!������������������������!!���#����&����@�

��������!�� �� ��� �&!���������� �&!���������������!��!�����������%����c&!��(��������*��

!�����������������/��*��������������&������������'��?����������������������!�� �� ���

�&!���������������&���� �&!���������%��������������&�������������'������!!�����������

?�������������#�C�� ������������.�������������%��������!�� �� ��� �&!�������&���������

�&!������������������/��*���������������������'��

��

���?'�/'���$�����7��������8������$'�/�����&�D����������������#����%���������(�??@�@����

��%�(������!�� �� ��� �&!�������%���� ���$���%��������/��*�� �&!�������������

����� ����������� �������������$���������&���&���%��*�'�����%���������������������������

%������(�!���������� ��#������ ���� ������������� �����(�!�� �� ��� �&!������'�������

�����������������������(������� ��������� �&!����������������������@��$�����������?��������

������7!���C�� ������������8�������������� �� �&!���������������������@��$����������������

���!!����7!������&����@8'���

�������� ����%�� �����&��������������$��������������� ���������??@�@������%�(�������

c&����c�����������$'�c'�'c'��$���!&�������'�@�������%�(� ������������c&���������

������*�����!����������&�%��������%�������&����@�����C�� ����������������@��$���7���

�������������!!���������������?�����������������!� ��$��(8����� �� �����������������

%�������������� �����&����������%���� �&!�����������!�� �� ��� �&!������'��

Page 5: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

��&!������� �������*��!�� �������������� ����������������������������������&�����'�����

����$������������ �� ������#�@�������%�(����*�� �����������������������������������������

�������������������� ����������&����������!�� ����(������)�������(����%���������

�!� ��� ���������� �������&����� ������%�����$��(�� ��%������$��(����������!�����

���� �'�������%�������� �����������!!���������!��������������*�������$��%������c&������(��

��%������ ���� ������'�

��������&�6������������ �&!������=�%����������&��������������E����������������c�

������������&�'������������������������������������������� �����%�����������&��

6 �&!������=�����6������������ �&!������='�����/��*��&������� �&!���������������

�������(5��������&���&���!��� �!���%�����������!!�('��

����%���������&��� �����������������������������

�����%���������������)���������&���������,�������������� ����� ���%�� ���������!��$����

��������+�������������&��7���������������������������6c��=8� ���������������� �������������

����#������������� ������� ����!��$�����#����������� ����%�������������������� ���&�����

�+�������������&��������� �#���������!����+�#���� ���&�����6����������+!����=� ������

�����������'���&������%�(�#������� ����� �������� ���������!��$���������������&!��������

�����)����������&�����7���������������������������6�=8���������(���� �&!������'���������#�

����������������� ������������ ����� ���%�� �������%���������������%�� ������&!�������&���

���&� �����!�����������������������%�� ������c�������A� ���� �A�'�'� ���������c��'��

/�������!� �#��� ���$��,B��������������!���� ���������!���(�&�(���� ������,!���� ��$��

������������(����!��(������������ ���������!��!���#������������&!�� ������#����c���

��������� ������ ����� ����� ��'�����!��!���(����������������#�������������������������

�� �!�����%������� ����������6!��$�������!��� �!��=������ �����('��

������������������������������������������������

�u��������'�������������$"���

��!����$���&����� ���&� � ���� ��&�#���������%�����������%�������������c&!��(������

%����(����!����(����!������������������������������������� ������� �&!����������&�#����

�������� �$����;������� ������ ����������������$���������$��������'�����!��$�������

!��� �!������������� �&�������� �����#�%����+!��������������� �������������c�������������

���!!������ �����������D��*�������� ������

7��$��!���8�D�(�����$'�� >����(���������������#�������(������������� ��������

��������"� �'��������������������(� ��������������������� �����������������@�7����

�����������������������������%��8�������� ��������&����&�����F���������

������ ���������$'�/�����&�?��(������� ��%������������#��

6��%���������������$����������!��� �!�������������������� ��������%���� �����%�����

���� ������������(�������������&��� ������������������������������%���#��� ���������

Page 6: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

��$����!�������������������������������&�#��������������+����#������&���������������*���'��

/������ �����������!!������� ����� ����&��&�(�%���� ����������������� ����� ����#�

�� �������������������%���� ������������������ �����������������������%�����������������

�������������������������������'=�

������ ���������������@����� �������������$'�F��(��&!��$�&������&&�������������

��!!����������������������!��$�������!��� �!�����������&��$������'��

���������%����!�������������&����@����D��*�������� �������������� ��$�5��

6� ��������$���������&!��(�����)����������&�����������&� ����%��*�����&�����

%�� �����!�������%���������������+������� �&!���������������� ������������� �&!�������

���������(� ��!���#�����������!������� ���#�%��������+��������������&�� �����'������

��)����������&����� ������ ����&!������������������� �&!����������&����������������������

���� ����� ���'�������������������(������&!��(������������%��!���� ����;������������������&�

����� �$�������+�����&���� �&!�����������������(�9�������������������� �&!����������&�����

������������������������������&!��(����������� ����� ���#����&(�$��%#����� ���������������

����'�9��� ������������������������ ����� ���+!��������� ������(����������#�����

�&!��(���9�����������������������(���&��(�9������������������+�������������&�� ������

!��$�����������!���!���&����������� �&!���������������� ������������(� �������(�

��&������ ���������������������!������������&!��(��#�����!��������%�����������������'��

�����%�����&�������������!������������������������������&!��(��� ������� �$���

��)����������&��������%��������������������%���!����(�������&���������������������

� ���$������ �&!�����������#��������� ����� ����%������������������!�(���)��������

��&�������������(�������&������+�����������'�9=7�&!��������!!����8��

c�&�����$�����@�7���?����������!������%��8��+!��������������5��

6D�� ��������!�����������������������&!��(���� ����������������������(#�������&��

���������������� ���� �� ��������#�!����������������+�������������&�� �����#���$����������

� ������+�������������&������ �&!������#��������!���������&������ �&!���������$����

�������������!!�� ������(����������������&!��(��.���%�������������������+��������

��������$��������!!�� �������������#�������&����������%�������������������� ���� �������

��������&�%�� ����)����������&����� ����������������������������� �$������&�����

����'7�&!��������!!����8��

������%� �������������&!�(�!��'����������������������������� ���.������������� �&!��������

��&�����%����(����!����(������������������c&!��(��#���&��&�(��� �&��6��������=���������

������ ���.������������������������ �&!�����%������6�������������&�='����&�����(#�������

������������!�����$�������������������������&�%�� ���� ��������'�?�%�$��#�������������

c��� ������%�� ���+������������&������ �&!������������������(�� ���������(�����

Page 7: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

c&!��(��#������� ������(�����&�������������������%�� ������c�������A� ���� �A�'�'�

����+�� ��������!�%������������c��#���������c�������A� ���� �A�'�'�$�����(��+�� �����

�����!�%��#������������ ���������$�$��'��

��������(�������������"�(�����

��� ��������������������� ������(����!�!����������������!�� �!����#������� ���������$��(�

&� �������������������������c&!��(��'���������������c&!��(��� �������� ����������

�&!������������%�������&������ �&!������������������#�%�������� ����)��� ���������

�������� �&������!�����$�#������� ������������������������%�� �� �$�������&��(�

����������� ��������$�������%�� ������%�����c�������A� ���� �A�'�'�����+�����

�&!���������&������%�� ������c&!��(���&�(����������'��

������������������������������������������������

��� �������� ���������!��$����������������������������c&!��(��#���������%����������&�������

������������� ��(� ������!���������&'�������&����@��!��������D��*�������� ����5��

6������)����������&����������+�������������&�� ����������!����������&�����

����� ��&������� ������������� ��(� ������!���������&'=�

���������%���������$�������������&����@����D��*�������� �����&�����������������5��

6��������&!��(���%����������� �$�����)����������&������������������(�����

����� �������� �&!����������&������!������������� ���������&�������������(���������������

�&!��(��.���%����������������� ����� ����� �#�����������+�������������&�� �������������

!��$���#��+!�����(�����(��� �����(�������� �#���������+������������ ���������� ����

������������� ���������!������������&!��(��'=�7�&!��������!!����8��

��� ����������c��� �����#����&����������������&��������������� ������������*�����%��������

c&!��(����������������� �������������������� ����� ��������5��������$���� ���������������(�

���%����������������������������������� ���#���������������� ����%����������!�����������������

����(;�c��� ����������������!!�(��������c��� ������������������� ����������������������

�����������%�� ��c��� �������������'����������������#����������%����!����������&�����

"����&�������??@�c�������(�������?���(�F����������� ���������$'������������ �������

��%���%���$���!&�������!���������������������$�5��

6���������� �����%������������������������������#��������������� �����%��������

����������%����(��������(������&!��(��'����������������������� �����%�� ��������������

%���������������������� ��������������%�� ����������������������� ����� ���#�%��������������

��������!����������%����(��������(����� ����� ���'=�

Page 8: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

#����)������&�����

������ �������������� �������������c���7�������������&���������� ������ ����������, �&!����������

���� ����� ��!��$������������������� �8�����c�#���c������������������������������ �����

����6c�������=;��������������D����������@�����&��(�������������������������&���������

6� ���� �=������������������@>����&��(�������&��������F�F�������������� �����&�7:444�

c������8��������6�'�'=��

������������������������������������������������

��� ������ ���������� �������?����(�F(���������������$'�?����������D�����������#�

!������������&���7����%�� ���������������������� ���� ����� �������(����8����!���������(�

�����������������������������&�������&����'�������!��� �!�������+��������������� ���� �.��

���(���� ������� ����� �����%������������ ������ ����'������ ������������������������$'�

�����#������ ���� ��%�������������$�������������������������������!��!���(��+���������

�&!��������������������������� �����(���������������+!����'��

����������������������c������� ���������������� ��������� �$�������!����� ���&� ������

��������������������������%��#�������%��������(���������%�$����� ������ �$��(�&�(����

!�������'�������%�������������� ���������������������������������'����� �������('��

*����� ��&���+������+��%���������

����������$'�������������(����� ��#����%�����������������c���������������!�%��������+���

��%���������� �&!��������������/��*������������/��*����������� �&!�����'��������

���&�����#���%�$��#���������������� ����������������������!������������!���� �����%��������

�������c��� ���������������'��������@�7��������������������������������%��8����

&����&�����F�������������� ���������$'�/�����&�?��(��

������ ���� ��������������%������������������������������������������������c���������

����/��*����������� �&!������%���������$����'��

�����������%�� ������� ��������������������������&��!����'�������%�������� �������������

!���������������$���������(��+!�����!��$�������������c��� �����#�����c���&�������

������������������%� �&!�����������������&���������������� ����6��������������������(�

!�� �� ����='����� �� �!������������������������������$�*�������'���������#�������������

�������������������%�G������� ���������%�G����������� ������������$���&���������$'�

� >��B������������c�������A� ���� ����������!�%�����������&����c�������������

�� �&������ �������� ��;�����������(��� �&������ �������� ���������������������������

������ ������ ���'��

/������������������#����&�(����!��������������*�������������������(�����$����%�� ��� ����

���������� ����� ���������+������� �&!�����������#� �������c�������A� ���� �A�'�'�������

c���������������������(�����$���'���������%������&������������������%������!�����������

Page 9: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

%���������������!���� ����� ����� ������&����������������&����� ����� ���������(�������

������$�������!��$�����'�

,�����������-��� ������

��������������&��������c��� �������%������$��������������������c�������A� ���� �A�'�'�

���������c��#����������� ����%������$��������$�������� �������������� �'�������%������������

���������%����)��������5��

�8� /����������������� ���������������$��������� �H��

�8� �����#�%������������������� ��������$��H��

8� ���%�������&���������������� ����H��

�8� ���������������&�����������$����������c�������A� ���� �A�'�'����������&���������

���$� ������������� �H��

�����������!��������������%������������$����������&����c��� �������!��$������������

��)����&������������� �����������$��#�����������������$������ ��%�������������������������

������ ���.�� ���&'����������������&��������������� ������������(��������/��*���������

!������ �������������� �5������� ������������6���$��='������������������������������%�������

����������� �������������6 ������ ��$������ �=���� ������ ����� ����� ��'�������������� ��

��)����&����������&�������(#�����c��� ������&����������!�� ����(�������&��%������%�� ��

���� �����������������$��'�����������������������������������������������&�������(�

��)����&����������$������ �������������(���� �������(�����c&!��(��'��

.���-��� ��&��� ���%��������

���������&���&��������������������� �&!��+���������&����������)�����&������&��

�+�����������������#���������������!�� ����� ��� �'�������������������� �����������%��������

�������c��� �������������'�

����������&��(�%�(����������&����������)�����&����c���%�� �����������������������

���������� ����������!����� ����� �&!�����!�����&&������$��������������$���!�������

�����!��!���'�

���������&���������������)�����&����c����� �&����$���&���� �&!��+�%��������������

��$����� �������������(���&�����%�� ����$������������ �����������&�������c���������&��

������;�������������&���&��� ������6 �� �����������(�='������� �������$��(���������

����(��$�������%�� ������������ �������������������c��#��� ���������*�&������������

Page 10: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

�����������'������������$�����%�(�������������%�������������������%�����������&��������

��������������&��������)�����&����c������ ���������'�

.�u������$$������������$$�������

���������!!��� �#���������(��������� ����)��� ��������!!������������%��������

������ ������������c&!��(��'��������!!��� �#���%�$��#�����������������!!���'�����%�������

�!!����������������+!��������&��������� ����� ��7���&������������� ����� �����&�8��������

!��&����� ������!!��� �'���������#������ ������!!�� ���������������!!��� ����������

�������������������������%����&� ���� �������('��

.�����������������$$�������

&��� ��� ������ �����"����!����� ���� ����B��������������� ���(!����������(5��

�8� �+ �����������(�I����������(�%�������������(������������������� ����������c��;��

�8� �&!������������(�I������ �&!����������(�����%�� ������c&!��(��������������;��

8� ���+ �����������(�I������ �&!����������(�%�� ���������������������������� �������

����%�� ���������&����������*�'��

�����+ �����������(#����������� �����������������������c�������������%��������������� ����

�&!��������'������ �&!������������(#����������� �����������������������(�������c�������

������������� ���� �&!��������'���������+ �����������(#����������� �������������������

�����������c������������ ���� �&!��������'��c+�&!��������+ �����������(�%��������

�+ �!�������(��� ��&����%������#�� ����������� '������������ �������$������������������

������� �$��(������������������%���������+�&!������� �&!������������(�%�������

���+ �����������(�%������������(����������&���!��������� ���(�������� ��'������&��� ���

��������$�������������*��������� ���������(��%�� ����������������� ���� ���!�����$���

��������� ��������(������ �&!������������('��

�%�� �&&����!!��� ��������+�&!��5��

�'� /��������+ �����������(�� ���� �� �������(�%�������+ �����������(#�������������

������ ������������c&!��(��� ����� �$�������� ���� �&!��������5����������� ����

%����������$������c������������6����������+!����=#��(����������c����������

������ �����������������������c&!��(��������(������ ���� �&!�������������������&�

����'��

Page 11: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

��'� /���� �&!������������(�� ���� �� �������(�%�������, �&!������������(#�����

������ �����������%���c������������������� ���� �&!��������'��

������ �� �!�������$������������(!����������(�&�(������������$�����������#������+�&!��#�

��������������������� �&&���(���������c���� �������%�� ��!��&������� ���������������

�����������&��� ����(���&#����c&!��(��� ������(��� �$�����������+����������������

��������������������+ �����������(��(����������� ���������������� ������������('��

.� �����/!(�����0�������

������!!��� �����*����������������)������������������&��������)�����&����c����(�

�����������������������(�%�����������$��� �������������#������+�&!��#�����$���������

���������������(�����c�������'��

.�#���������������(����$$�������

������!!��� ����������!!��� ����$������������!!���������>����������F�������������� ��5��

6��������������%�� �����#��������� ����� ��������!���������(���������������������

�������������� ����� ��������!���������(��������D��������#�����D����������� �����������

��������������������� ���������%�� ���������������������!������������������� ��$�#�

��&������ ����'��/�� �� ����������&�����������)������������� �#�%�� ������������$����(�

&����!�������������������&�#���������������� ������(��!!�(���� �&&������������������'=�

�������������(��������������������*�������� �� �!����� ���� ���!����������%��*�����(����

!�����&&�'�����&�(��������������������&������ ������!!��� �������������"� �����(�����

c������� ����'�

.�*����� �"��������$$�������

������!!��� ����*���������&�����&����� ���������??@�(����7���?����������!������%��8�

���?���(�F����������� �����7 >8�����$'����&������?�����7��� ������8�����

69���������������%�� �� ������� ������������(#��������%�� �����������$�����$����#�

��������������������#���������� ����� �����������������������+�������������&����������!������

�������(� �������(���������$�����$�������%���������������� �� ����������� ���������������

�$���'=�

/�����!� �����(� �� ���%�������@���� ��(��������������������� ���� ��!�������������������

����������!��������'���������������������������&���� �������������������&�������!!��� ��

���������&������ ������!!��� �'��

1������+�� ����

D�����&&���������������)�����(���� ������ �����!��"� ��������������%�������%��*������(�

��������� �#����%���������������������������������!�����&&����������!�������������%���'��

����!�����&&��� �����*���������&���������� ����#����%��*�!�����&&������ ����������

�+�&!��� ���� ���!�������%��*������������������ ��&�����'������� �������(��� ���(!�����

Page 12: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

!�����&&�����������%��������������������������!����������������%�� ������!�����&&��

�����������'��D�����&&������$����$�����(����!��!��������%���� �� ����������������%����

��� �&&���(� ������6���������� ��D�����&&�='��D�����&&���!��!����������������

�+� ���$����������������!��"� ��&����������!��!���������������������� �����'��

�%������$����!�� ����������&������ �������+��� �������&���!�����&&�5�������(�����

����������'�'� �&&�� �&��������!������� �&!������������ �������$��(�&�"���� ��$��(�

%�� ���������� �����������!�����&&�#������� ����(�����!���������)��� ���������/��*�#�

������� ��(�����!���������)��� ������� �������$��(�%��*����&����� �&!����������%�� ��

�������������� ������ ����� ����� �'����� ����������(������������&��������������������������(�

���&�*��������!�����&&���� ����� ���� �&���'�������!�����&&��%����������&������

����� ���� �&���#���������������� �����&�*�������� �&&�� �&�������� �&!���������&��

����� �������$��(�� ��$��(����%���������������������� �;���������������� �������������#�

%���������&!�� �� �������%�������$������������%��������������������� ����� �����

�� �������'���!�����&&��&�(�������� �&�������&���������!���� �&!���� ��%������

����� �����!��$����������������!������������ ����� ���� �&���#����������������������

�� �&���#����&�������� ����� �����%�������������� ������������c&!��(��'�

������!�����������������!�����&&��������� ������ �&!������������%���������������

����� ����� �&!������������������(�c����������������������������$�������(�������&��

!��� �!������ ���������$�#�����c�������A� ���� �A�'�'��������������������� �����(�c������

�������� ����� �&!������������������%���������!�����&&�;�c���&������+�����������

��&��������� ����� ����� �&!������������������������+��������������������+�������������&��

������������ �&!�������������%��������� ����� ��!�����&&�'��

���+������&�������&2��+������

����� �������������#��������������c&!��(��.�����������������$������!�������� ���������

����(�%�� �������������� �����������(������������ �� ����)��� �����c&!��(��.���������'��

�������������!!�� ������������������c��.��%���� ���(�%�������&������ ���� �&!��������'�

��������(#�����(������������������$�����%�� ��� ������c���%�������� ���(�%�������&�

����� �����������&����%������������������������c&!��(��.�����������%���'������������������

�&!���������������c�������A� ���� �A�'�'���� �����(�c��������!� ��(����������������

!��$����������������c��� ���������������%����&������� �����('�

u����������������

Page 13: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

����������������������(�������� �&!��������������/��*���������������� ����������������(�

������������c������#��������c&!��(���������������������/��*�������� �&!�������(�����

����� ����� �&!�����������#������� ����� �������������������������� ��������� ����������

������ ������������ �� �,�!�%�����������������'�������%�������������������%����������������

!��$������������� ����� ��%�� ������%�������� ����&�$�'����������$��(#�����!!��&�����(�

�����&���� ����������������������%��������c&!��(����������������� ��������� ������ �'��

�&�����������������������'��������������� ���������#� ���� ��(����������������������#���������

���������������c����������������������%�����#���������%��������� ��c�����������(��#�

�������������������&�(�����&!����#����%���������(������� ��������&�����

c�������A� ���� �A�'�'��� ���������������� ��'����������5������ �������������� ������

���&�����6����������+!����=����6�����=�������� ����&�(���H��

���������������%�������� ������6 ������ ��$��� ���������=������%'��c���������%#����������

&�������(�������� ���������������������(�������%#�������������&������ ���(�� �!�������

�� �!����� ������ ��$��� �����������$����������&��� �����%�����'�

������� �����������%�������/�������!��&�������#����%�������������������� ���������

!����������(������������������� ���.����)���������c�������� ����)��� �����%�� ������

������ ����� ������������ �&!����������&�'������ ������� ��������� ���&������$�������

���������� ���'��������!��������������%�����������������%����������������������������������5�������

����!�%����������!�������$������&������������ ������('��

�����&����������������������$������6����������+!����=����6�����=���� ������ ��$��

� ������������� ���&����#������������� ��(���(��������"������ ������������

c�������A� ���� �A�'�'�����������&�� ������(����!�����������������������������������'��

6����������+!����=������6�����=���������� ����� ���������� ���� �&!���������

&� �����&����������c�������A� ���� �A�'�'� ������(� �����(������������������&�

������ ��$��� ����������������������� ����� �����!��$������������������� �'��

uu�����-��������� �+����

������������+!����� ����������%�������������&�������� ������ ����� ����� ���%������$�����������

!��$����������� ������������(�����c&!��(���������������� ������������� �&!������(�����

����� ���������+������� �&!�����������'�������������&�� ������������6��)��������

Page 14: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

��&����=�&�����������&������ ���(�������&��������&��������������������� ������

6��)�������������� �����������&����=��������������!� �����(����&�������������(�����&!�����

��� ���������� ������������&�����������������%�����&�����&��!�� ��'����� �&&�� ������%#�

��&����� ����������%���(!��5���)����������&�������������)����������&����'������

%����6��)�������=�������(��������������+��������!� ��������&#����������������%����

6�� ��������=�������� ��(���!��������'�

�����������������#�����c&!��(���%���������������������&��������������&������ �&!����������

6��������='�

������������������&�6��)����������&����=���� �&&�� ���� ����� ���7����%�� ��

������ ����� ����� �������������(����8�������� ��(���&����&��'�����c������#������������

����������������� ��������%������)����������&���������%������� ������!�����(�%��������

���&�����!��������������������!��,����&���������������������*��(��������������(�����

c&!��(���������������������������� ���.������ ��%�������6!�����(=�%��������������������

��&���������������+���$��������������������������������*��(�����������������(�����

c&!��(��'�������(������%�$�������!��$����������� �����J0������� ��� ��2304������ ��

������������������� �������� ����'�

�� �����J0������� ��� ��!��$�������������%�5��

6/������ ����� ��������������*��#���������&������&���������� ����� ���������

�&�����������!������� ��������� ������ �#����������� ����� �� ����������(�������

���!���������(�%�(����!�����(#�����!���(� �&!������������������� �������������#��%����������

����� �������&���������������!��$��������$������� ������������(#������ ��$�����&�����

!���(�%����������*������� ����� ������������� �&!��������������+ ������������&�����

�����&�����#�������� ����&�(���#�����!�����(����!����������'=�7�&!��������!!����8��

������� ����+�����!��$�������������� �����J0������� ��� ��2304#�����6��&���&����������

����� ��������!������� ��������� ������ �=����%�������������������(�&�����������

6��)����������&����='�����+!��������(��������������@�����������(��>����5��

6�����&���������������&�����!��$�����������)����������&�����%�������(����

����� ��������$�����������!��������������� ���������%�������������&�����%�������������!��,

����&�������������&�������*��(�������%����&������!� ���������� �'�������&����������������

��&����%�� ������� �����(�� ������&���������&�"����� ��������� ������%�����������

�&�����!��$���������%�������������!��,����&�������������*��(�����������&���'���������

� ���������������&����������������$��(�&� ������������������&�������#����� �����%����

��������������� �����������&�������!�(����!� ��������&��(�%�(������)����������&����'=�

�������$�������&���#��������!������ ������F������ ����#��������������(�������%����

����(���'��

Page 15: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

�������+��)�������������*��������5�&��������c&!��(���!��$��%�������������������������

���������� ������� ���H������%������������� �����J0�$�B'�6%��������������� �����

��&���������������!��$��������$������� ������������(=������������������%�����������

��)��������������'���������%�$�������������� ���'��������$�*�&����A������������$'�

��������"����A���������&(���������������������������������c&!��(���%�������������$�����

!��$������;��(���$�����������)����&�������!��$������#����������������������������������

����(���������)����������&��������������!�!�����(�����������������'������$�*�&�������

����������%����(���������(��������������!!������������� �����!!����K����$������ ����

$'���%�F��������'����&�(�������������������&� �������$��%!����#��������������&�����������

����������%�����������%'��

����&�(������������ ����������*���������������������!���������������(�������%� �������(�

�� �����J0������� ��� ��2304#�%�����������!������������(�%�(�����+!�����!��$�������

����� ���������������� �����J0������������� ��'�������� ������������ �������!��$����������

������ ��� �����!�������������� ���������������������������� ������� ������ �����

����� ��'������������&!���������!��$����������������&������������::'2�����::':����D��

������������&����F�������������� �'��

����������������� ��������������������c&!��(��� ������� �����&������&����������������

������ ���������!�(����#�����!��, ������������������� �������������%����������������

���������;�$��(�������%������� �������� ������ ����������, �&!�������%����������������

��������(�����c�������A� ���� �A�'�'����&���������������������������(�������� ����� �����

�&!�������������������������� ������� ������ ����������, �&!�������!���������(���������

7���"� ���������!����������������������8�����c&!��(���������� ����&����#���� ���&����&�

���������� ���#���)����������&����'������c&!��(��� ��� ������������������'��������

����������%������������c�������A� ���� �A�'�'�������� ��������������� ������&�����

!��!������(�!�(���������������(�������&� ������ ���'������c�������.�A� ���� �.�A�'�'.��

���(������� �����(���� �&!�������%�������� ���$���%�� ��������������������(������$������#�

����������������� ������ ����������, �&!�������������������%�������� ����� ����)�����;�

!�(&����&������������������� �� ���'�

������)����������&������������� �������������������)�����(�����������������������

��&��������������������� ���#����������� ����������������������������������&�����%�� ��

������!�(����'�

Page 16: 50362539 Extension of Time and Liquidated Damages in Construction Contracts

�����������������������������c&!��(������������������������� ���&������#����������������

����� ���+!�����(�!��$����������%���#���� ��������� ���&���������������&����#���������

����������������!�������������&�����(#�����������������!��$������ ������(���������������

�%�����������&�����%�� ����� ���!��$�'��?�%�$��#�����%����������+ �����������

�&����������&�������� �����J0������� ��� ��2304����������������'�����������*��(������

�$����������c&!��(��� ����� �������(� ���&�����&�������������������&����#������%�����

�����+ ���������&�����%�� ����� �������$�� ���&������������� ������%����������$�����

����������������������������������$(��'��

������������������������������������������������

u�������������

������%���������������%������������!�!��#��$�B'��+�������������&��������)����������&�����

���� �&!��+�����������������������������&����������,���*��'���������#����(�������������*���

�����������!� ������ ������ ����� ����� ���%�� �����������!� ��� ���(�������%������������

!�!����� ���������)�������������)����������&������������%���������&!��(&�����������

������ �������������� ����� ����������&����'��������(������(� ����� �����&�����������#�

�������� ���������$���������)����������&����������+�������������&��%���������������

����������#����(������%������ ������������� ���������������$� �����������������������������

�$�����'��

���