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#4 Tools for Designing CitiesUrban Design

Kwon, Young Sang

Seoul National UniversityDepartment of Civil and Environmental Engineering, Urban Design Major

#1. Publicness, Public Space

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Public BenefitsPublic Space / Plaza

Adriaan Geuze / West8

Rotterdam

NY, Central Park

Public BenefitsGreen Space

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Public BenefitInfrastructure

Netherland, Amsterdam Eastern Dockland

Gateshead Quays

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Public BenefitsAffordable Housing

Public Benefits in Private Property

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Public BenefitsUrban Landscape, Skyline, City Wall

Frank O. Gehry, Prague, Dancing House

8

Public BenefitsPublic Art

Claes Oldenburg

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Highline

Special Purpose District

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The Virtuous Cycle

Incentives to

Developer

Public Amenities

+Benefits

IncreasedDemand

DevelopmentProposal

THE VIRTUOUS CYCLE

Negotiation

Private Public

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Firenze, Piazza San Marco

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London, Green Squares, 1775

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Boston, 1830

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San Francisco, Yuerba Bnuena Gardens

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Shanghi Historic, Xintiandi

Gwanghwamun Plaza

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Cheonggye Plaza

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SSAMZIGILStreet and CityArchitecture of City

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DONGDAEMUN DDP

Publicity of large-scale buildings

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Yeonnam-dong Linear Park Using Abandoned railway

Linear Park in City

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Ewha University ECC Park

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UK, Gateshead, angel of the north

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Tokyo, Marunouchi

특례용적률적용지구제도

Shin Marunouchi Building

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Tokyo Shinagawa Station Redevelopment

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Singapore Marina Bay waterfront square

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Public Space, 공개공지

Public Benefits of Private Development

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TIF (Tax Increment Financing)

IncreasedTaxes

PortionUsed for

Public Improvements

More SuccessfulProject

DevelopmentProject

THE TIF CYCLE

Better PublicEnvironment

Pedestrian Space

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31도시설계, 15권 1호 (2014)

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33부동산연구, 19권 2호 (2009)

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#2. Landuse, Code and Guideline토지이용, 가이드라인, 인센티브

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Landuse

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Landuse

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구 분구 분 면 적면 적 구성비(%)구성비(%)

총 계총 계 1,159,8071,159,807 100100

148,908148,908 12.812.8

478,015478,015 41.2241.22

15,25915,259

주택용지주택용지

1.321.32

642,182642,182 55.3755.37

상업업무상업업무 8,1448,144 0.700.70

유보지유보지 3,5073,507 0.300.30

공공시설공공시설 505,974505,974 43.6343.63

저밀C1-C5저밀

C1-C5

중밀A1-B4중밀

A1-B4

고밀D1, D2고밀

D1, D2

토지이용계획표토지이용계획표

Landuse

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District Unit Planning, 지구단위계획/경관계획

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도시계획

건축계획

도시설계

도시계획

건축계획

도시설계

도시계획

건축계획

상세계획

도시계획

건축계획

지구단위계획

1980년 이전 1980~1991 1991~2000 2000년 이후

건축법 건축법도시계획법국토의 계획 및 이용에

관한 법률

• 1980년에 건축법에 의한 ‘도시설계’와 1991년 도시계획법에 의한 ‘상세계획’제도 도입

• 2000년 도시계획법이 국토의계획및이용에관한법률 개정

District Unit Planning, 지구단위계획/경관계획

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■ 지구단위계획의 의의

정 의•도시의 일정구역에 대하여 토지이용을 합리화하고, 도시의 기능 및 미관을 증진시키

며, 양호한 환경을 확보하기 위하여 수립하는 도시관리계획

지구단위계획

매개적 도시관리 수단- 도시계획의 틀안에서

공공성 확보를 위해구체적인 건축행위 guide

건축계획 (Architecture)

-미시적(Micro)인 도시 관리-구체적인 건축행위-건축심의 등을 통한 사업별

주거지 관리

도시계획 (Urban Planning)

•거시적(Macro)인 도시 관리- 용도지역,지구 계획- 도시계획시설 계획 등 총량적

주거지 관리

■ 지구단위계획의 성격

‘지구단위계획은 특별한 도시계획이다’

District Unit Planning, 지구단위계획/경관계획

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계획/관리수단

계획수단으로

실현수단으로서의

기능 일부 수행

계획/관리수단 + 실현수단 실현수단

개발계획

실현수단으로서

계획수단에서

내용의 구체화

정비계획

도시계획

시 설

1,2종지구단위계 획

용도지역

지구/구역

광역도시계획

도시개발사업(도시개발법)

실시계획인가

정비사업(도정법)

사업시행인가

도시계획시설사업(국계법)

실시계획인가

토지형질변경(국계법)

개발행위 허가

건 축 (건축법)

건축허가

도시기본계획

도시관리계획

District Unit Planning, 지구단위계획/경관계획

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1. 도시계획을 입체화하고, 개별적 건축행위와 도시계획사업의 맥락을 설정 하는 계획적 역할

2. 바람직한 도시개발 유도수단

3. 지구단위계획의 제어요소

∙ 지구의 공적영역, 건물군, 오픈스페이스, 이미지 등과 관련한 외부논리를 규정

∙ 공공시설에 관한 설계요소, 건축물과 대지에 관한 설계요소, 토지이용에 관한 설계요소기타 대상지역의 특성을 부각시키기 위한 설계요소 등

비물리적 계획

(Non – Physical Planning)

비물리적 계획

(Non – Physical Planning)

물적계획

(Physical Planning)

물적계획

(Physical Planning)

지구단위계획

(Urban Design)

지구단위계획

(Urban Design)

건축설계

(Architecture)

건축설계

(Architecture)

-목표설정-인구분석·계획-경제분석·계획-토지와 시설수요

-평면적으로 용도지역배분 및 시설배치

-입체적인 도시공간의 질적형태적 성격부여-외부공간 설계

-건축물의 구체적 행태부여-내부공간에 치중

도시계획도시계획 중간단계중간단계 건축건축

District Unit Planning, 지구단위계획/경관계획

영등포 타임스퀘어 UEC(Urban Entertainment Center)

Urban Renewal

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District Unit Planning, 지구단위계획■Complex Development Type 복합개발형

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District Unit Planning, 지구단위계획Special Planning District 특별계획구역

• 벽면지정선

• 탑상형 배치구간

• 공공보행통로

(공동주택배치 불허구간)

• 최고/최저층수 지정

• 직각배치구간

• 벽면지정선

• 탑상형 배치구간

• 공공보행통로

(공동주택배치 불허구간)

• 최고/최저층수 지정

• 직각배치구간

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District Unit Planning, 지구단위계획Street environment improvement project, 가로환경개선사업

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Code & GuidelineNY

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Code & GuidelineNY, Lincoln Square District

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Code & GuidelineNY, Battery Park City

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Code & Guideline

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Code & Guideline

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Code & Guideline

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Code & GuidelineToronto

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Code & Guideline

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Code & Guideline

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Code & GuidelineRoadshade Limit 도로사선제한

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IncentiveUrban Renewal

Banpo ACRO RIVER PARK최초 특별건축구역

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IncentiveTIF

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IncentiveSpecial Architecture District 특별건축구역

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IncentiveSpecial Planning District 특별계획구역

64도시설계, 17권 5호 (2016)

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Trump tower, Zoning Lot Merger

Tower Verrre, Landmark Transfer

일단지인정 총합설계제도

연담건축물 설계제도

66도시설계, 16권 6호 (2015)

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