23QR2010T0031.pdf

CASA HABITACIN PALAPA CELESTE MIA PARTICULAR

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V. 1

CAPITULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL



I.-DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 1.1. NOMBRE DEL PROYECTO El proyecto se denomina Palapa Celeste. Se trata de un proyecto promovido por la empresa Palm Properties S.A. de C.V a travs de su administrador y representante el seor Douglas Malcolm Johnson. 1.1.2. UBICACIN DEL PROYECTO El predio donde se pretende desarrollar el proyecto se ubica en la fraccin 08 del predio denominado Chenchomac, manzana 06 dentro de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan, carretera Tulm Punta Allen, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo (Figura 1). 1.1.3. VIDA TIL DEL PROYECTO Bajo un adecuado programa de mantenimiento, la duracin de la infraestructura propuesta se estima de 30 aos. 1.1.4. PRESENTACIN DE LA DOCUMENTACIN LEGAL En el Anexo Documentos se presenta la documentacin legal. 1.2. PROMOVENTE El promovente es el seor Douglas Malcolm Johnson administrador nico de la empresa denominada Palm Properties, S.A. de C.V de acuerdo al acta de constitucin de la sociedad realizada el primero de agosto del ao 2007 mediante Escritura Pblica Nmero cuarenta y un mil ochenta y dos. 1.2.1 RAZN SOCIAL La empresa se denomina Palm Properties, S.A. de C.V. I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES El registro federal de contribuyentes es de la empresa Palm Properties, S.A de C.V. se presenta en la seccin Anexo, que se encuentra al final de la Manifestacin de Impacto Ambiental.



1.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL El seor Douglas Malcolm Johnson es administrador nico de la empresa denominada Palm Properties, S.A. de C.V conforme a la Escritura Pblica Nmero cuarenta y un mil ochenta y dos.

1.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1.3.1 NOMBRE O RAZN SOCIAL Servicios Ambientales y Jurdicos, S. C.



PLAYA DEL CARMEN

COZUMEL

CABO CATOCHE

ISLA BLANCA

CHETUMAL

CANCUN

COZUMEL

ISLA MUJERES

FELIPE CARRILLO PUERTO

ISLA HOLBOXISLA CONTOY

KANTUNILKIN

LAZAROCARDENAS

ISLAMUJERES

BENITOJUAREZ

SOLIDARIDAD

FELIPECARRILLOPUERTOJOSE

MARIAMORELOS

OTHONP.

BLANCO

JOSE MARIA MORELOSES

TADO

DE Y

UCAT

AN

E

S

T

A

D

O

D

E

C

A

M

P

E

C

H

E

ESTADO DEQUINTANA

ROO

Figura I.1. Localizacin del predio. El sitio donde se pretende desarrollar el proyecto se ubica en el lote 08 del predio denominado Chenchomac, manzana 06 dentro de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan, carretera Tulm Punta Allen, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo



CAPITULO II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO.



II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO II.1 INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO El proyecto consiste en la construccin y operacin de una palapa de 8 metros de altura, piloteada, elaborada a base de madera dura de la regin y techo de zacate, la cual tendr un nivel, dos recmaras, un bao, estancia y cocina, y con infraestructura complementaria consistente en regadera externa, sitio para bar/parrilla, torre de servicios y sitio de colocacin de biodigestor rotoplas, adems del camino de acceso a la casa, estacionamiento y senderos, existirn adems reas verdes (jardines) y una superficie en conservacin. Lo anterior pretende desarrollarse en el lote 08, manzana 06 del predio denominado Chenchomac, ubicado en la zona costera de la Reserva de la Bisfera Sian Kaan, en la carretera Tulum- Punta Allen, Municipio de Tulm, Estado de Quintana Roo.

UBICACION GEOGRAFICA

Figura I.1. Ubicacin del proyecto. Se observa la ubicacin y colindancia del predio respecto de la playa y laguna.

76.7

8

N 1

730

'00.

00" E

43.2

2

N 1

130

'00.

00" E

370.00

N 6853'01.72" W119

.85

S 15

20'

22.9

5" W

370.00

S 6853'01.72" E

1

2

3

4

5



Esta palapa residencial y su infraestructura complementaria pretende ser construida en un predio de 44,650 m2 (superficie de acuerdo a escritura pblica nmero cuarenta y un mil ochenta y seis de fecha dos de agosto del ao 2007), no obstante la dimensin del predio de acuerdo al levantamiento topogrfico es de 44,292.17 m2 por lo que se tomar este dato para describir el proyecto y sus porcentajes de ocupacin. Las superficies a utilizar de muestran en la Tabla II.1.

Tabla II.1. Superficies del Proyecto.

rea Superficie

(m2) Porcentaje del predio

Palapa Residencial (plataforma base) 221.47 0.5

Infraestructura complementaria

Torre de servicios (mquinas) 10.89 0.02

Bar/Parrilla exterior 12 0.03.

Regadera 3.10 0.01

Estacionamiento 141.75 0.32

Accesos, senderos y pasillos 673.38 1.52

Carretera Punta Allen 983 2.22

reas verdes (jardines) 860.41 1.94

rea de conservacin 41,386.17 93.4

Total 44,292.17 100

II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO Tipo de proyecto: Casa habitacin unifamiliar. Debido a las caractersticas del proyecto Palapa Celeste as como a la ubicacin del mismo, ste queda sujeto a lo dispuesto en el inciso IX (Desarrollos inmobiliarios) del artculo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA) e inciso Q (Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros) del artculo 5 de su Reglamento en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, motivo por el cual se elabor la presente Manifestacin de Impacto Ambiental, Modalidad Particular (MIA-P) .



El presente proyecto pretende la construccin y operacin (habitacin) de una palapa de madera con techo de palapa en un predio de 44,292.17 m2 (de acuerdo a estudio topogrfico), contando adems con reas complementarias como torre de servicios (que albergar los paneles solares), regadera exterior, bar/asador, biodigestor para tratamiento de aguas residuales y caminos/andadores. La palapa ser utilizada con fines habitacionales. Como se ha mencionado, la construccin se divide en los siguientes espacios arquitectnicos:

Palapa. Se trata de una estructura de un nivel, piloteada y construida a 1.6 m sobre el nivel del piso.

Torre de servicios con paneles solares. En esta torre se encuentra el cuarto de mquinas y en la parte ms alta de la misma, los paneles solares.

Regadera y bar/asador exteriores. Como parte de las obras complementarias del proyecto.

Biodigestor para tratamiento de aguas residuales. Sistema de disposicin y tratamiento de los residuos lquidos del proyecto.

Jardines y rea en conservacin. El proyecto contar con una superficie con jardines y palmeras de coco en la playa as como un rea denominada en conservacin ya que en ella no se destinar ninguna de las obras del proyecto, en esta superficie existe vegetacin de mangle como se describe posteriormente en este captulo.



II.1.2 SELECCIN DEL SITIO La seleccin del sitio y el tipo de proyecto que pretende realizarse, consider que se cuenta con la propiedad del predio, la belleza paisajstica del sitio, as como el hecho de que sta slo ser utilizada por breves temporadas vacacionales. Adicionalmente, el proyecto no contraviene a ningn ordenamiento jurdico aplicable, incluido el Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial (POET) de la Reserva de la Bisfera Sian Kaan. El proyecto consider adems, las caractersticas fsicas y biolgicas presentes en la zona, como la presencia de una amplia playa arenosa por un lado, y la presencia de la laguna al otro extremo del predio. El proyecto tiene la finalidad el contar con infraestructura familiar de descanso y recreativa para perodos vacacionales en un rea reconocida internacionalmente por su belleza, paisaje y biodiversidad, por la cual el presente proyecto considera alcances modestos de aprovechamiento respecto de lo permitido por el mencionado POET de Sian Kaan, y en la que se evitarn, mitigarn y compensarn los posibles impactos derivados de la construccin y operacin del presente proyecto. II.1.3 UBICACIN FSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIN El en el lote 08, manzana 06 del predio denominado Chenchomac, se ubica dentro de los lmites de la Reserva de la Bisfera Sian Kaan, en el Municipio de Tulm. Presenta los siguientes lmites en relacin con los predios y ZFMT adyacentes: NORTE: En trescientos setenta metros con acceso a la playa letra D; SUR: En trescientos metros con lote cero nueve; ESTE: En ciento veinte metros con Zona Federal Martimo Terrestre; OESTE: En ciento catorce metros con Zona Federal Martimo Terrestre. Se encuentra delimitado por las coordenadas geogrficas que se muestran en la Tabla II.1:



Tabla II.2. Coordenadas Geogrficas Datum WGS84.

CUADRO DE CONSTRUCCIN LADO COORDENADAS

EST PV DISTANCIA V

X Y 1 2,194,577.20 453,315.99 1 2 76.78 2 2,194,650.43 453,39.07 2 3 43.22 3 2,194,692.78 453,347.69 3 4 370.00 4 2,194,829.07 453,002.54 4 5 119.85 5 2,194,710.50 452,970.83 5 1 370.00 1 2,194,577.20 453,315.99

A continuacin se muestra la ubicacin del predio en contexto con el rea Natural Protegida denominada Reserva de la Bisfera Sian Kaan, segn se establece el POET de la zona Norte (Figura II.1), as como en contexto con respecto al Programa de Ordenamiento Ecolgico que regula y reglamenta el desarrollo de la Zona Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan (Figura II.2).

PREDIO DEL PROYECTO

Figura II.1. Plano de las reas ncleo en la parte Norte del rea Natural Protegida de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan. Dentro de un recuadro color amarillo se ubica el predio del proyecto el cual se encuentra en un rea de amortiguamiento.



En las Figuras II.3-II.5 se muestran secciones de los planos del proyecto Palapa Celeste, los cuales se anexarn como parte de la MIA.

La palapa est asentada en una plataforma que se encontrar a una altura de 1.60 metros del piso y tendr una altura de 8 metros desde este nivel hasta el techo de la misma.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO: El proyecto al que se ha denominado Palapa Celeste consiste en la construccin y operacin (vivenda y mantenimiento) de una palapa piloteada edificada con madera dura de la regin y techo de zacate.

Figura II.2. Programa de Ordenamiento Ecolgico que regula y reglamenta el desarrollo de la Zona Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan. Se muestra de manera grafica la ubicacin del predio con respecto a las Uga Tu7.



Figura II.3. Cimentacin. La palapa se cimentar mediante una serie de dados o cubos que sostendrn la plataforma sobre la cual se construir la casa habitacin.



19.00

8.00

Figura II.4. Palapa. La palapa ocupar una superficie de 221.47 m2 (el tamao de la plataforma) y tendr una altura de 8 metros desde el suelo hasta la punta del techo de la palapa. Contar con escaleras de acceso y una terraza.

12.55

1.70 6.75 1.15

4.30

3.003.00

4.00

8.00

2.95 2.65



Figura II.5. Palapa. Se muestra en este esquema, la distribucin interna de la palapa, la cual contar con dos recmaras, un bao, cocina, sala y comedor, as como una terraza y escaleras de acceso.



La torre de servicios contar con un equipo de captacin solar, que ser montado en la parte ms alta de dicha torre; el cuarto de maquinas estar abajo para alojar las bateras (Figura II.6). Para emergencias se contar con un generador elctrico con motor a gasolina.

Figura II.5. Torre de servicios. La torre de servicios tendr en la planta baja, el equipo de generacin elctrica con motor a gasolina para se empleado en casos de emergencias. En la planta alta se encontrar el tinaco y en la azotea las celdas solares .



Se colocar un sistema de generacin elctrica mediante energa renovable hibrido de 1280 Wp fotovoltaica + generador elico de 450 watts para una generacin promedio diaria en 6.4 kwh; con un banco de bateras de respaldo de 780 AH @24 V. Tambin se colocar un calentador solar de agua de tubos evacuados para baja presin de 120 litros, as como un papalote para bombeo de agua de 8 de dimetro y pistn de 1 7/8 con capacidad para bombear hasta 682 litros de agua por hora y a una altura mxima de 12 m (y un recorrido de hasta 53 m). El poste para el sistema elico estar a 5 m de alto, a un lado de la regadera de playa. II.1.4 INVERSIN REQUERIDA La construccin del proyecto Palapa Celeste considera una inversin de aproximadamente $2,000,000.00 (Dos millones de pesos).de estos, se invertirn 300,000 pesos en tecnologas alternas y sustentables de provisin de energa y tratamiento de residuos.

II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO a) Predio: El predio cuenta con una superficie de 44,650 m2 de acuerdo a escritura pblica nmero cuarenta y un mil ochenta y seis de fecha dos de agosto del ao 2007, no obstante la dimensin del predio de acuerdo al levantamiento topogrfico es de 44,292.17 m2, siendo esta el rea considerada para realizar los clculos de superficies y porcentajes de aprovechamiento (Figura II.6). b) Proyecto: El proyecto se desarrollara en una superficie de 2,906m2, lo que represente menos del 7% de la superficie total del predio. Dicho proyecto consiste, en la construccin y operacin de una palapa residencial que ocupar 221.47m2 (lo que

representa el 0.5% de la superficie total del predio), no obstante, es importante

mencionar que la palapa se encontrar piloteada, por lo que existir libre paso para la

fauna del predio.

Adems de la palapa, existirn obras complementarias como son una torre de servicios

en la cual se encontrara una cisterna y cuarto de mquinas adems de los pneles



solares), un bar/parrilla exterior y una regadera. Contar con estacionamiento (0.32% del

total del predio), accesos, senderos y pasillos (1.52%), parte un tramo de vialidad Tulum-

Punta Allen (2.22%), jardines (1.94%) y un rea en la que no se construir ninguna

estructura y que se ha denominado de conservacin con una superficie de 41,386.17

m2 (lo que representa el 93.4% del total del predio.. (Tabla II.3).

Tabla II.3. Superficies del Proyecto.

rea Superficie

(m2) Porcentaje del predio

Palapa Residencial (plataforma base) 221.47 0.5

Infraestructura complementaria

Torre de servicios (mquinas) 10.89 0.02

Bar/Parrilla exterior 12 0.03.

Regadera 3.10 0.01

Estacionamiento 141.75 0.32

Accesos, senderos y pasillos 673.38 1.52

Carretera Punta Allen 983 2.22

reas verdes (jardines) 860.41 1.94

rea de conservacin 41,386.17 93.4

Total 44,292.17 100



SIMBOLOGIAMATORRAL COSTERO

MANGLAR CON DOMINANCIA

SIN COBERTURA VEGETAL

CUERPO DE AGUA

CON DOMINANCIA DE CHIT ALTO

MATORRAL COSTERO CON DOMINANCIA DE CHIT BAJO

MATORRAL COSTERO CON DOMINANCIA ARBUSTIVA

MATORRAL COSTERO CON ARBOLES DISPERSOS

MATORRAL COSTERO CON DOMINANCIA HERBACEA

DE RHIZOPHORA MANGLE

MANGLAR MIXTO CON DOMINANCIA ARBUSTIVA

MANGLAR CHAPARRO CONDOMINANCIA DE MANGLE NEGRO

MANGLAR CHAPARRO DISPERSO

MANGLAR CON DOMINANCIA DE CONOCARPUS ERECTUS

CON MANGLE NEGRO

Figura II.6. Proyecto en contexto con el tamao del predio. En amarillo se han trazado aquellas obras que constituyen el proyecto Palapa Celeste: El proyecto en su conjunto abarca menos del 7% de la superficie total del terreno.



II.1.6 USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y EN SUS COLINDANCIAS. a) Uso actual del suelo De acuerdo a lo establecido en el Programa de Manejo de la Reserva (SEMARNAP-INE, 1993), las normas de uso y la zonificacin bsica de Sian Kaan (INE, 1996), el predio donde se pretende la construccin y operacin del proyecto Palapa Celeste se encuentra en una zona de amortiguamiento de la reserva. De acuerdo a lo establecido en el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Zona Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan, el predio se encuentra en la Unidad de Gestin Ambiental Tu7, la cual tiene un uso predominante de Turismo Actualmente el predio donde se pretende la construccin del proyecto se encuentra desprovisto de construccin o algn tipo de obra permanente o semipermanente. b) Estado de conservacin del predio Los tipos de vegetacin que se desarrollan en este predio son: Matorral costero y Manglar. El matorral costero ocupa una superficie aproximada de 2.75 hectreas que corresponde al 62% de la superficie total del predio, y el manglar ocupa 1.49 hectreas que corresponde al 33.6%, mientras que 0.19 hectreas que corresponden a la carretera y una porcin de playa se consideran sin cobertura vegetal y 0.2% est ocupado por un pequeo cuerpo de agua (Tabla II.4).

Tabla II.5. Estado de conservacin del predio. Superficie y porcentaje de ocupacin de los tipos de vegetacin presentes en el predio destinado para el proyecto Palapa Celeste.

TIPOS DE

VEGETACION m2 has %

Matorral costero 27480.38 2.75 62.0 Manglar 14877.57 1.49 33.6 Sin cobertura vegetal 1856.12 0.19 4.2



c) Actividades que se realizan en las colindancias Actualmente no se realizan actividades en las colindancias del predio donde se pretende la realizacin del proyecto Palapa Celeste.

COLINDANCIA ACTIVIDAD NORTE En trescientos setenta metros con acceso a

la playa letra D No se realiza actividad

SUR En trescientos metros con lote cero nueve No se realiza actividad ESTE En ciento veinte metros con Zona Federal

Martimo Terrestre No se realiza actividad

OESTE En ciento catorce metros con Zona Federal Martimo Terrestre

No se realiza actividad

El predio se encuentra dividido por la vialidad que comunica Tulum con el poblado de Punta Allen. II.1.7 URBANIZACIN DEL REA Y DESCRIPCIN DE SERVICIOS REQUERIDOS. Urbanizacin: a) Disposicin de residuos lquidos Debido a que en el rea no se cuenta con dotacin de servicios de agua potable y tratamiento de residuos lquidos, el proyecto Palapa Celeste contempla la construccin y operacin de sistemas encargados de tratar o disponer los mismos. Para el caso del manejo de aguas negras residuales se contar con una planta de tratamiento Rotoplas denominado Biodigestor Rotoplas como el que se muestra en la Figura II.7. (Anexo memoria descriptiva)



Figura II.7. Biodigestor para el tratamiento de aguas residuales. Funcionamiento: El agua entra por el tubo #1 hasta el fondo, donde las bacterias empiezan la descomposicin, luego sube y una parte pasa por el filtro #2.La materia orgnica que se escapa es atrapada por las bacterias fijadas en los arcos de plstico del filtro y luego, ya tratada, sale por el tubo #3.Las grasas salen a la superficie, donde las bacterias las descomponen volvindose gas, lquido o lodo que cae al fondo. Las aguas tratadas pueden ser evacuadas hacia jardineras o se puede usar tubera perforada con base de piedrn para campo de filtrado de las aguas.



Vas y medios de comunicacin existentes y equipamiento: Por va terrestre: Sian Kaan se encuentra dividida por el camino de Felipe Carrillo Puerto a Viga Chico que se contina por un ramal hasta la costa que enfrenta a Punta Allen. Este camino data de 1955 y fue construido sobre la antigua va frrea que transportaba el chicle hasta el puerto de Viga Chico la cual fue abandonada despus del cicln en 1955. Este camino cuenta en la actualidad con un ramal de terracera en direccin noroeste hacia el pueblo de Chumpon ya fuera de los lmites de la Reserva. Existen otros dos caminos costeros de terracera que comunican a Punta Allen con Tulum y a Punta Herrero con Majahual.

Por va area: se arriba usando el aeropuerto internacional de Cancn o Cozumel y de ah por va terrestre hasta Tulum. Por va martima: se arriba usando muelle de Punta Allen o los distintos muelles que existen dentro de la Reserva. Comunicaciones: En el sitio no existe red telefnica. La realizacin de este proyecto no requiere de la prestacin de servicios extraordinarios ni compromete los recursos urbanos que se ofrecen en la localidad. Al no requerir de un elevado nmero de trabajadores no crear expectativas econmicas en la poblacin ya que por su dimensin y temporalidad ofrecer trabajos eventuales durante su construccin y fijos durante la operacin y mantenimiento. No se consideran impactos ambientales adicionales a los expuestos en el captulo correspondiente por la realizacin del proyecto.



II.2. CARACTERSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO. II.2.1. DESCRIPCIN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES. Se plantea la construccin y operacin de una palapa habitacional y obras de apoyo que ocupar 221.47m2 (lo que representa el 0.5% de la superficie total del predio). La construccin de dicha palapa se realizar de forma piloteada con la finalidad de no interrumpir el paso de la fauna. El proyecto se desarrollara en una superficie de 2,906m2, lo que represente menos del 7% de la superficie total del predio; las etapas que lo conforman son las siguientes: Preparacin del sitio: Previo al inicio de las actividades de desmonte, se realizar el rescate de aquella vegetacin con algn estatus de proteccin de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001. Para desmontar las superficies requeridas, se emplearn equipos manuales como machetes y motosierras. No se emplear maquinaria pesada. Durante esta primera etapa se colocar el sistema de disposicin de residuos lquidos (aguas negras y grises) y un sanitario conectado para el uso de los trabajadores. Cimentacin y construccin: La palapa se cimentar mediante una serie de dados o cubos que sostendrn la plataforma sobre la cual se construir la casa habitacin. La etapa de construccin incluye acciones de albailera, carpintera, instalaciones hidrosanitara y elctrica, colocacin de equipos de manejo de energa alterna y acabados. Operacin: Durante esta etapa se considera que la palapa ser ocupada por las personas que en ella habitarn por periodos intermitentes de manera general. El diseo de la palapa est pensado para impactar en menor grado el entorno, al incorporarse tecnologas alternas de generacin de electricidad. Los residuos slidos y lquidos producidos en esta etapa sern mnimos, sin embargo se realizar limpieza de la playa adyacente, lo que podra incrementar el volumen de los desechos generados. Mantenimiento: Se considera que la palapa deber contar con un buen programa de mantenimiento de tal forma que se asegure la permanencia de la misma a lo largo del tiempo. En prrafos subsecuentes se detalla ms informacin sobre los materiales, equipo y personal empleado en las diferentes etapas, as como el programa de trabajo.



II.2.2. USOS SECUNDARIOS. No se dar otro uso a los departamentos ms que el de habitacional. II.2.3 ANLISIS DE ESTABILIDAD DE LAS ESTRUCTURAS. Derivado a la incidencia de eventos meteorolgicos extremos, como lo son los huracanes, el diseo realizado para el proyecto, considera estos elementos para garantizar el correcto funcionamiento de dichas estructuras ante situaciones climticas adversas. II.2.4. ACCIONES ADICIONALES. Partiendo del diseo seleccionado se consideran como acciones adicionales las enfocadas a la proteccin del entorno, para el proyecto, se capacitar al personal que participar en la construccin del proyecto de la importancia de preservar el entorno, as como las acciones que se deber en orden de preservar los recursos naturales del sitio. II.2.5. PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO. El programa de actividades se presenta en la Tabla II.5, se estima que en un periodo de 8 meses se concluyan las etapas de preparacin del sitio y construccin de la obra. Para la ejecucin del presente proyecto se requiere de un cierto volumen de material, as como de equipo especializado y personal para llevar a cabo la construccin de la palapa y su infraestructura asociada en el predio mencionado. Las cantidades de material, equipo y personal requerido para la construccin de esta palapa Celeste se describen a continuacin: Material y Equipo: Cada etapa del proyecto considera diferentes tipos de material, tiempos de ejecucin, cantidad y especialidad del personal, por lo que todas estas consideraciones mencionadas sern especificadas de manera independiente por etapa.



ETAPA: PREPARACIN DEL SITIO

Materiales: El material a emplearse en esta etapa ser mnimo; se emplearn bolsas para residuos slidos. Equipo Se emplearn picos, palas, hachas, machetes y todo equipo manual que pueda requerirse. En caso necesario se emplear una motosierra.

ETAPA: CONSTRUCCIN DE LA CIMENTACIN Materiales:

1.-Se utilizara concreto fc= 200 kg/cm2 clase I fabricado en obra. 2.-Se utilizara concreto resistente a los sulfatos en los elementos que estn en

contacto con agua de mar o la laguna. 3.-Acero de refuerzo fy=4200 kg/cm2 en varillas del #3 en adelante. 4.-Agregados polvo de piedra y grava como mximo. 5.-Cemento gris tipo portland 6.-Madera de pino de tercera para cimbra, duela, tablas, cimbraplay, polines y

barrotes. 7.-Agua de pozo profundo.

Cantidades:

MATERIAL UNIDAD NUMERO

Ptreos

Cemento gris Toneladas 8

Polvo de piedra Viajes de 7m3 6

Grava Viajes de 7 m3 5

Sascab m 28

Madera

Poln de pino 3 x3 x8 Piezas 50

Barrote de 3 x2 Piezas 100



MATERIAL UNIDAD NUMERO

Duela 1x4x8 Piezas 20

Tabla de 12x1x8 Piezas 25

Cimbraplay (16 mm. 1.22x2.44 m) Piezas 10

Metales

Varilla del #3 al #5 Toneladas 3

Alambrn #2 Kilogramos 300

Clavo de 2 4 Kilogramos 100

Alambre recocido Kilogramos 200

Equipo

Equipo Cantidad Revolvedora con motor a gasolina capacidad 1 saco de 50kg

1 pz

Vibrador de concreto motor a gasolina 1 pz

Palas 5pzs

Picos 4 pzs

Botes de plstico de 20 lt 15 pzs

Personal a emplearse en esta etapa 1.- Ayudante general (6) oficial (6) maestro de obra (1). 2.-Tiempo aproximado de esta etapa 30 das.



ETAPA: PALAPA, PISOS, ANDADORES Y ESCALERA

Materiales (descripcin):

Palapa en madera rolliza de la regin, forrada con zacate, red negra, tornillera en acero inoxidable, postes de 30 cm. de dimetro promedio.

Estructura y piso de madera dura (zapote) con vigas de 4x8, bastidor de 4x6 y duela de x6 cepillado, estufado y machihembrado, tornillera en acero inoxidable.

Barandales madera rolliza de la regin de 3 a 5 de dimetro, tornillera en acero inoxidable.

Toda la madera es tratada contra polilla y antiflama acabado con barniz semi-mate al natural.

La madera ser adquirida y comprada en el ejido Tres Garantas del Municipio P. Othn Blanco, los permisos sern entregados al momento de la compra para su traslado.

Personal: 1.-Ayudante general (10) oficial palapero (5) cabo (1) 2.-Tiempo de ejecucin 4 meses. Cantidades:

ESTRUCTURA Y EXTERIORES DE LA PALAPA. UNIDAD NUMERO

Postes principales de 30 cm de dimetro x 7.70 ml Pza 9

Poste corredor o pasillo de 25 cm de dimetro x 5.30 ml Pza 12

Viga cargador de 15 cm de dimetro x 6.00 ml Pza 8

Larguero ppal de estructura de 11.00 ml x 20 cm de dimetro Pza 8

Viga cargador para pasillo de 15 cm de dimetro x 7.50 ml Pza 8

Viga transversal para anillo de 15 cm de dimetro x 6.70 ml Pza 10

Pie de amigo de 15 cm de dimetro x 3.50 ml Pza 12

Winkiche de 10 cm de dimetro x 7.50 ml Pza 96

Winkiche de 10 cm de dimetro x 4.70 ml Pza 96

Giles de 8 cm de dimetro x 3.00 ml Rollo 45

Largueros para 5 picos de 8 cm de dimetro x 3.20 ml Pza 60

Larguero contraviento de 12 cm de dimetro x 7.50 ml Pza 12

Rollo de zacate amarre Rollo 31,800



MATERIAL EN MUROS PLANTA BAJA

Madera rolliza de 8 a 10 cm de diametro x 3.50 ml Pza 394

MATERIAL EN MURO DE MADERA ROLLIZA PLANTA ALTA


MATERIAL EN BARANDALES


Cruzeta de 6 a 8 cm de diametro x 2.50 ml Pza 78

Parales de 13 cm de diametro x 1.40 ml Pza 20

MATERIAL PARA ESTRUCTURA DE PISO DE MADERA ASERRADA

Puntales de madera rolliza de 15 a 20 cm de diametro x 1.40 ml Pza 12

Viga cargador de 4''x8''x5.30 ml Pza 12

Viga bastidor de 3''x6''x2.70 ml Pza 76

Duela de 1.5''x6''x2.30ml Pza 400

MATERIAL PARA ESTRUCTURA DE PISO DE MADERA ASERRADA EN PASILLO

Puntales de madera rolliza de 15 a 20 cm de dimetro x 1.40 ml Pza 18



Viga bastidor de 3''x6''x2.70 ml Pza 74


MATERIAL PARA ESTRUCTURA DE ESCALERA MADERA ACCESO A PALAPA

Viga cargador de 4''x8''x2.50ml Pza 4

Tronco para base de escalera de 15 cm de dimetro x 1.40 ml Pza 6

Duela para huella de 2''x12''x2.00 ml Pza 14

MATERIAL PARA PISO DE PLANTA ALTA

Viga cargador y bastidor de 4''x8''x5.30 ml Pza 20


MATERIAL PARA ESTRUCTURA DE ESCALERA MADERA ACCESO A PLANTA ALTA

Poste de 30 cm de dimetro x 6.50 ml Pza 1

Cargador de 4''x8''x2.50 ml Pza 4

Duela para huella de 2''x12''x1.20 ml Pza 20



Equipo: 1.-Motosierra 2.- Planta elctrica de 1500 watts 3.- Material diverso (hachas, machetes, cinta mtrica e hilos para trazar).

ETAPA: COLOCACIN DEL EQUIPO DE CAPTACIN ENERGA SOLAR Y EQUIPO DE CALENTAMIENTO DE AGUA

Se colocar un sistema de generacin elctrica mediante energa renovable hibrido de 1280 Wp fotovoltaica + generador elico de 450 watts para una generacin promedio diaria en 6.4 kwh; con un banco de bateras de respaldo de 780 AH @24 V. Tambin se colocar un calentador solar de agua de tubos evacuados para baja presin de 120 litros (Figura II.7), as como un papalote para bombeo de agua de 8 de dimetro y pistn de 1 7/8 con capacidad para bombear hasta 682 litros de agua por hora y a una altura mxima de 12 m (y un recorrido de hasta 53 m). Se contar con un equipo de captacin solar, que ser montado en una torre de madera a una altura de 5.00 mt sobre terreno natural y el cuarto de maquinas estar abajo para alojar las bateras. Para emergencias se contar con un generador elctrico con motor a gasolina. Adicionalmente se contar con una cisterna prefabricada marca rotoplas de 4,000 litros para almacenamiento de agua. El poste para el sistema elico estar a 5 m de alto, a un lado de la regadera de playa. Personal y tiempo de ejecucin: El tiempo de ejecucin de estos trabajos es de 2 semanas empleando 4 personas especializadas.



Figura II.7 Sistema del calentador solar domstico para agua.



ETAPA: ALBAILERA Y ACABADOS Dentro de la cabaa existirn muebles fijos (de mampostera) en bao y cocina, conformados con block hueco, aplanado con mortero, cemento y arena. Se les dar un acabado pulido con cemento blanco. En el bao, el piso de la regadera ser recubierto con piedra de mrmol de 2 x 2 cm. En la pared del bao, se colocar piedra macedonia o crema maya de 30 x 30 cm. Esta etapa requiere de aproximadamente 80 piezas de block, y escasamente 10 bultos de cemento gris, 5 de mortero y 5 de cemento blanco. Se utilizarn alrededor de 15 m de piedra de mrmol para el piso del bao, mientras que para la pared se utilizarn aproximadamente 25 m de piedra para las paredes. Para los acabados se requiere de un juego de llaves para regadera, muebles de bao y de cocina (lavabo, wc, herrajes, tarja, llaves para zinc, entre otros). Personal y tiempo de ejecucin: El tiempo de ejecucin ser de 2 semanas, utilizando 4 personas: 2 oficiales y 2 ayudantes.

ETAPA: INSTALACIN SANITARIA, HIDRULICA Y ELCTRICA Las instalaciones sanitarias e hidrulicas unirn la cocina y el bao con la fosa sptica de la palapa El material a utilizar es pvc sanitario y pegamento, coladera helvex, conexiones de pvc y materiales menores. Adicionalmente se contar con una fosa sptica prefabricada autolimpiable de 3,000 litros de capacidad. En la red hidrulica tubera de cpvc y pegamento, llaves de empotrar para regadera marca helvex, conexiones de cpvc y materiales menores. Para incrementar las reservas de agua dulce, se instalara en el techo de la palapa una red para captacin de agua de lluvia, la cual ser llevada a una cisterna, la cual se reutilizara para riego de las reas ajardinadas en el rea autorizada de desplante. Para la instalacin elctrica, las canalizaciones ser harn con tubo conduit de pvc de 13 a 38 mm de dimetro, cable de cobre calibre #14 al #8, chalupas y registros de pvc, tablero elctrico marca Square D, lmparas con foco ahorrador de energa, contactos polarizados, apagadores y placas marca bticino. Personal y tiempo de ejecucin: El tiempo de ejecucin es de 1 mes, utilizando 4 personas: 1 oficial plomero, 1 oficial elctrico y 2 ayudantes.



ETAPA: CARPINTERA

Las puertas y ventanas sern construidas en madera de tzalam acabado barniz semi-mate natural, bisagras, cerraduras en acero inoxidable. Personal y tiempo de ejecucin: Tiempo de instalacin: 2 semanas carpinteros 4 y ayudantes 2

ETAPA: ASADOR REGADERA DE PLAYA Y TORRE PARA EQUIPOS SOLARES Para la construccin del asador, ste ser construido con block de 15 x 20 x 40 de 2 m de altura, con acabados de aplanado fino de cemento mortero. La regadera considera una pared de piedra de vista de la regin, con instalacin hidrulica de agua dulce proveniente desde la palapa, con llaves y regadera helvex. Finalmente, la torre para los equipos solares ser construida con madera dura hasta una altura de 6 metros, columnas, vigas y plataforma en la parte superior, para soportar los paneles solares. Personal y tiempo de ejecucin: El tiempo de ejecucin ser de 30 das, utilizando a 2 Oficiales palaperos, 1 Oficial Albail y 4 ayudantes gnerales.

ETAPA: TODAS Como ya se mencion, al inicio del proyecto se instalar un sanitario de obra para los empleados; y tambin se instalar una bodega de materiales para su almacenamiento. Y aunque el calendario de trabajo considera hasta 8 meses para la realizacin de la obra, sta pretende ser realizada entre 4 y 6 meses, dependiendo de las condiciones limticas que pudieran retrasar los trabajos (lluvias copiosas y/o presencia de fenmenos tropicales), ya que la mayor parte de la construccin de la palapa se realizara durante la presente temporada de tormentas tropicales. Respecto de los residuos slidos domsticos y de restos de la construccin, los domsticos sern colocados en tambos rotulados, mientras que los de construccin sern depositados en un extremo del predio (dentro del sitio de desmonte autorizado),



para que stos sean retirados y depositados en donde lo indique la autoridad municipal correspondiente.

Tabla II.5. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

MESES Palapa Celeste Actividad (tiempo total 8 meses) 1 2 3 4 5 6 7 8 Tiempo total

PREPARACIN DEL SITIO:

a) Instalacin del bao ecolgico. 3 das

b) Chapeo, desmonte y rescate de flora del rea de desplante.

3 sem

c) Trazo, Nivelacin y Limpieza del predio.

2 sem

d) Construccin de bodega temporal para materiales y campamento.

1 sem

CONSTRUCCIN:

i) Cimentacin. 1 mes

ii) Desplante de la estructura base de la palapa.

2 mes

iii) Construccin de palapa, pisos, andadores, escalera y techos.

4 mes

iv) Captacin de energa solar y equipo de calentamiento de agua

2 sem

v) Albailera y acabados. 2 sem

vi) Instalacin sanitaria, hidrulica y elctrica.

1 mes

vii) Carpintera (puertas y ventanas). 2 sem

viii) Asador, regadera de playa y torre para equipos solares

1 mes

ix) Retiro de escombros, material de obra y bodega de materiales

2 sem

OPERACIN Y MANTENIMIENTO:

1) Actividades de sustitucin de tablones, techumbre, barnizado.

Futuro

2) Sustitucin y adecuacin de muebles e interiores.

Futuro



II.2.6. PREPARACIN DEL SITIO. Se llevarn a cabo las siguientes actividades: a) Rescate de vegetacin. Se llevar a cabo el rescate de aquella vegetacin con algn estatus de proteccin conforme a la NOM-059-SEMARNAT-2001 as como aquella otra nativa que pueda integrarse posteriormente a las reas verdes del proyecto. La vegetacin rescatada se colocar en un vivero al interior del predio. b) Desmonte y despalme. En esta etapa se contempla el desmonte y despalme de la superficie requerida para la construccin del proyecto. Dicha actividad se realizar empleando equipo manual. Los residuos vegetales sern cortados en trozos, acumulados en un punto del sitio del proyecto hasta su disposicin final. Con la finalidad de dar un adecuado manejo a los residuos lquidos orgnicos derivados a la presencia en el sitio de trabajadores, se colocar un sanitario conectado a un biodigestor (el cual se quedar ya instalado para la etapa de operacin del proyecto), evitando as contaminacin al suelo y manto fretico, as como evitar tambin la presencia y proliferacin de malos olores y fauna nociva. En el caso de los residuos slidos como restos de comida, latas, plsticos, etc., estos sern colectados manualmente y acopiados en puntos estratgicos del predio dentro de bolsas de basura y/o tambos para su posterior traslado fuera del rea al sitio que indique la autoridad. II.2.7. DESCRIPCIN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO. Bodega: Ser necesaria la instalacin de una bodega construida con materiales temporales para el resguardo del material y equipo que ser utilizado en la construccin del proyecto. Una vez concluida la construccin del proyecto, se desmantelar esta estructura temporal y los materiales derivados de esta accin, dispuestos conforme a los lineamientos establecidos por las autoridades competentes. Campamento: Cabe mencionar que debido al tiempo que demora recorrer el trayecto entre el poblado de Tulum y el sitio del proyecto sera necesaria la instalacin de un campamento para los trabajadores que se encuentren laborando en alguna de las etapas del proyecto. Este campamento ser desmontado al finalizar el proyecto.



II.2.8. ETAPA DE CONSTRUCCIN. La fase constructiva del proyecto consiste en las siguientes actividades:

Limpieza y trazo Cimentacin a base de pilotes y desplante de la estructura base de la palapa. Carpintera, albailera y acabados. Instalaciones sanitaria, hidrulica y elctrica, instalacin de equipo de captacin

de energa solar y de calentamiento de agua. Reforestacin. Retiro de escombros, material de obra y desmantelamiento de bodega de

materiales y campamento Limpieza y trazo. Durante esta etapa se realizar el trazo de la palapa y obras complementarias para su posterior construccin. Cimentacin y desplante de la estructura base de la palapa. La palapa se cimentar mediante una serie de dados o cubos que sostendrn la plataforma sobre la cual se construir la casa habitacin. La plataforma se construir a una altura aproximada de 1.6 metros a nivel del piso. Carpintera, albailera y acabados. Para la construccin de la palapa se emplear madera rolliza de la regin. Al interior de la cabaa se colocarn muebles fijos en bao y cocina; al exterior se colocar una regadera de piedra con instalacin hidrulica de agua dulce proveniente desde la palapa. De igual forma se instalara la torre de servicios que tendr el cuarto de mquinas, cisterna y los pneles solares. Instalaciones sanitaria, hidrulica y elctrica. Se contar con un sistema de generacin elctrica mediante energa renovable hibrido y un calentador solar de agua de tubos evacuados para baja presin de 120 litros. Dentro del equipo alterno se utilizarn paneles solares montados en la torre de servicios. Para emergencias se contar con un generador elctrico con motor a gasolina. El poste para el sistema elico estar a 5 m de alto, a un lado de la regadera de playa.



Se contar con una cisterna prefabricada marca rotoplas de 4,000 litros para almacenamiento de agua. Para el tratamiento de los residuos sanitarios y de la cocina se instalar un biodigestor Rotoplas. Reforestacin Una vez Limpieza general de la obra. Al cierre de los trabajo se retirar cualquier resto de escombro, otros residuos slidos o lquidos y material o equipo de la obra que no vaya a ser empleado en la fase de operacin. II.2.9. ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO. Durante la etapa de operacin se espera:

Mantener limpia y en ptimas condiciones tanto la Zona Federal Martimo Terrestre como la zona marina adyacente.

Mantener las instalaciones en ptimas condiciones. Servicio de andador para visitantes durante el da (ingreso a la zona marina para

natacin y snorkeleo). II.2.10. DESCRIPCIN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO. Debido a la naturaleza del proyecto, no se necesitan obras asociadas. II.2.11. ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO. No se considera el abandono del proyecto. El sitio ser sujeto a mantenimiento rehabilitacin de tal manera que la calidad de la propuesta, as como las mejoras logradas en el sitio permanezcan en el tiempo. II.2.12. UTILIZACIN DE EXPLOSIVOS. No se utilizar ningn tipo de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.



II.2.13. GENERACIN, MANEJO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS, LQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMSFERA. A) Residuos slidos a.1. Etapa de preparacin del sitio y construccin del proyecto Durante esta etapa se generarn residuos vegetales producto de las actividades de desmonte y despalme en el rea destinada para la construccin del proyecto. Como se ha mencionado estos restos vegetales sern cortados y/o triturados con la finalidad de un posible uso en las reas verdes del proyecto. Otro tipo de residuos generados sern los restos de comidas, plsticos, latas, etc., desechados por los trabajadores de la obra. Este tipo de residuos sern colectados de forma manual y se colocarn en bolsas y/o tambos en sitios estratgicos del predio para su posterior traslado al sitio indicado por la autoridad. Durante la etapa de construccin se generarn adems de los residuos slidos desechados por los trabajadores de la obra producto de su estancia en el sitio, otro tipo de residuos como escombro, varillas, envases, contenedores de insumos, etc. Estos restos de residuos no peligrosos de construccin se acopiarn en un punto estratgico del predio para que sean sacados del mismo por un transporte particular de recoleccin y llevados al sitio que destine la autoridad para tales efectos. En el caso de generarse residuos catalogados como peligrosos, estos se mantendrn dentro de una bodega en contenedores separados por su peligrosidad para su posterior traslado al sitio de disposicin definitiva. Se establecern cuadrillas de limpieza para recolectar los residuos mismos que sern dispuestos conforme a lo explicado en prrafos anteriores; se colocarn letreros en el predio para indicar a los trabajadores cmo deben disponer los desechos. a.2. Etapa de operacin y mantenimiento Entre los principales residuos generados durante las actividades de los habitantes de una vivienda, se encuentran restos de alimentos (residuos de tipo orgnico), plsticos, vidrio, latas de aluminio, cartn, etc. Se estima que en Mxico la generacin de residuos slidos municipales per cpita es aproximadamente de 0.85 kg al da. Debido a que la casa ser habitada solo por temporadas y durante stas, con una ocupacin de 5 o 6 habitantes, la generacin de residuos no ser mayor a 6 kg.



Debido a que el proyecto se localiza en un lote con frente de playa, se recolectarn aquellos residuos slidos de origen antropognico, que por la accin del viento, oleaje y corrientes se acumulen en la misma, por lo que la generacin de residuos estimada en el prrafo anterior podra incrementarse debido a estas acciones de limpieza. B) Residuos lquidos b.1. Etapa de preparacin del sitio y construccin del proyecto Como se ha comentado anteriormente, para la disposicin de residuos lquidos de tipo sanitario, se instalar con un biodigestor de la marca Rotoplas el cual cumple con la NOM-006-CNA-1997 Fosas Spticas prefabricadas, especificaciones y mtodos de prueba (Figura II.8) Este sistema no requiere mantenimiento (Se anexa Gua del Biodigestor).

Figura II.8. Certificacin al producto BIodigestor Rotoplas por el cumplimiento de la NOM-006-CNA-1997

Fuente: http://www.rotoplas.com En el apartado II.1.7 URBANIZACIN DEL REA Y DESCRIPCIN DE SERVICIOS REQUERIDOS se describieron algunos detalles de su funcionamiento. El biodigestor permanecer instalado para su uso en la etapa de operacin y mantenimiento.



En el caso de los residuos lquidos como hidrocarburos, restos de barniz, pintura, etc., sern almacenados en tanques dentro de una bodega para su posterior traslado al sitio de disposicin final adecuada. b.2. Etapa de operacin y mantenimiento Como se mencion anteriormente, para el tratamiento de aguas residuales de la palapa (aguas negras y grises) que se producirn en el bao y la cocina de la casa, se emplear un Biodigestor Rotoplas. El agua producto del uso de la regadera en la playa ser empleada para riego de jardines debido a que dicha regadera solo servir para enjuagarse (Figura II.9)

A JARDINERA

Figura II.9. Red hidrosanitaria. En la figura superior se muestra la distribucin de la red hidrosanitaria que colectar el agua del bao de la palapa y la cocina (aguas negras y grises) y que sern depositadas en el biodigestor. En la figura inferior se observa el colector de aguas de la regadera exterior, las cuales sern empleadas en los jardines.



C) EMISIONES A LA ATMSFERA c.1. Etapa de preparacin del sitio y construccin del proyecto En estas etapas se considera que la emisin a la atmsfera predominante ser el polvo ya que no se emplear maquinaria pesada en la obra. Las emisiones derivadas de la combustin en vehculos que entren y salgan a la obra sern supervisadas. c.2. Etapa de operacin y mantenimiento Durante la operacin y mantenimiento de la vivienda, la emisin predominante ser la que emitan los vehculos que entren al predio. Dichas emisiones sern supervisadas.



CAPITULO III

VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACIN AMBIENTAL



III. VINCULACIN JURDICA 3.1. ORDENAMIENTOS JURDICOS VIGENTES APLICABLES 3.1.1. Leyes y reglamentos Federales. De manera jerrquica, el sistema jurdico mexicano est conformado por la constitucin, leyes de corte federal y estatal y sus reglamentos, diversos cdigos de los que se desprenden permisos, licencias y autorizaciones, adems de normas oficiales mexicanas que establecen parmetros, lmites mximos permisibles y procedimientos, as como por normas mexicanas mediante las cuales se determinan mtodos. En materia ambiental, el Artculo 27 Constitucional establece que la Nacin tendr en todo momento el derecho de dictar las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, a efecto de ejecutar obras pblicas y de planear y regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; para preservar y restaurar el equilibrio ecolgico. En este mismo sentido, en el Articulo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, establece que la regulacin ambiental de los asentamientos humanos deber comprender el conjunto de normas, disposiciones y medidas de desarrollo urbano y vivienda con el objeto de mantener, mejorar y restaurar el equilibrio de los propios asentamientos humanos con la naturaleza, a fin de propiciar una mejor calidad de vida a la poblacin. De esta manera, la citada ley prev el procedimiento de impacto ambiental a travs del cual se establecen las condiciones a que se sujetar la realizacin de las obras y actividades que pudieran causar algn desequilibrio ecolgico o rebasar los lmites y condicionantes establecidas en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mnimo sus efectos negativos sobre el ambiente. En cumplimiento al Articulo 5 Inciso Q. al Artculo 15. Fraccin IV y al Artculo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, es que se est presentando la presente Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular.



3.1.3 Reserva de la Biosfera de Sian Kaan El 20 de Enero de 1986 fue publicado en el Diario Oficial de la Federacin el Decreto de creacin del rea Natural Protegida denominada Reserva de la Bisfera de Sian Kaan, con una superficie de 528,147 hectreas, 66 reas y 80 centireas, ubicada en los Municipios de Felipe Carrillo Puerto y Cozumel (actualmente Municipio de Tulum) en el Estado de Quintana Roo. De acuerdo con el Programa de Manejo de la Reserva (SEMARNAP-INE, 1993), las normas de uso y la zonificacin bsica de Sian Kaan (INE, 1996), la reserva se ha dividido en dos grandes reas: la zona de amortiguamiento y las zonas ncleo. El predio del proyecto se encuentra en la zona costera muy cerca de punta Allen en una zona de amortiguamiento de la reserva (Figura III.1).

Predio del proyecto

Figura III.1. Plano de las reas ncleo en la parte Norte del rea Natural Protegida de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan. Dentro de un recuadro color amarillo se ubica el predio del proyecto el cual se encuentra en un rea de amortiguamiento.

El objetivo principal de esta zonificacin es proteger las zonas ncleo de la reserva; promover la investigacin aplicada para el manejo integral y sustentable de los recursos naturales de uso actual y de uso potencial; dar continuidad a las actividades productivas fomentando sustentabilidad y mejorndolas en base a las normas resultantes de las investigaciones al respecto; generar modelos de desarrollo y de utilizacin de los recursos naturales que sean aplicables al resto de la regin bitica; ofrecer oportunidades para la educacin y recreacin pblica; constituirse en el espacio para el asentamiento de la poblacin local y la experimentacin de normas y



tecnologas que permitan compatibilizar a los asentamientos humanos con los objetivos de conservacin del rea. La zona de amortiguamiento comprende todas las zonas al interior de la reserva que no estn dentro de las poligonales de las zonas ncleo que define el Decreto Presidencial o sus modificaciones. Comprende en trminos generales aquellos terrenos situados a menos de tres kilmetros a cada lado del camino comunal; entronque Chumpon y Felipe Carrillo Puerto, a Viga Chico y la Glorieta Javier Rojo Gmez, los terrenos de propiedad particular ubicados en la costa, las lagunas costeras, las grandes bahas y el rea marina. Ocupa el 47% de la superficie total de la reserva (es decir 248,443 ha) de las que 85,131 ha corresponden a zonas terrestres y 163,312 ha a zonas marinas. La zona de amortiguamiento no debe ser conceptualizada como una zona de desarrollo o colonizacin intensiva ya que ello dificultara innecesariamente la labor de proteccin en detrimento de los objetivos bsicos de la Reserva. Las normas generales de uso se sealan como: el uso de tecnologas debe restringirse a aquellas que para un mismo servicio economicen espacio, energa y recursos, utilicen materiales de la regin y que sean comprensibles y manejables por la poblacin total. A continuacin se presentan los artculos del Programa de manejo que tienen alguna inferencia al presente proyecto. ARTICULO TERCERO.- Dentro de la citada reserva, se establece una zona de amortiguamiento, con superficie de 248,443-66-80 hectreas, para los fines que se precisan en este Decreto. El predio del proyecto Palapa Celeste se ubica dentro de la zona de amortiguamiento de la Reserva (ver Figura III.1). ARTICULO OCTAVO.- Todo proyecto de obra pblica o privada que pretenda realizarse dentro del rea considerada como zona de amortiguamiento deber contar con autorizacin expresa de la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa. Pada dar cumplimiento a lo establecido en este artculo octavo es que se presenta esta Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad particular, para que sea evaluados los trabajos de construccin de la casa habitacin que se pretende construir en el predio del proyecto.



ARTICULO DECIMOSEGUNDO.- Se declara veda total e indefinida de la caza y captura de las especies de jaguar, puma, tigrillo, leoncillo, mono araa, zaraguato, tapir, manat, temazate, jabal y oso hormiguero, en toda el rea que comprende la "Reserva de la Biosfera Sian Ka'an" El proyecto consiste en la construccin de una casa habitacin, lo cual respeta lo establecido en el artculo decimosegundo ya que el proyecto no contempla en ninguna de sus etapas de desarrollo actividades de caza o captura de ninguna especie dentro de la Reserva.



3.2. Plan de Ordenamiento Ecolgico del Territorio Aplicable. De acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecolgico que regula y reglamenta el desarrollo de la Zona Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan, publicado en el Diario Oficial de la Federacin el 14 de mayo de 2002, y de acuerdo con este programa, el predio del proyecto Palapa Celeste, se encuentra dentro de la UGA TU7 (Tabla III.1). La UGA Tu7, presenta una Poltica de Conservacin, Uso predominante de turismo de bajo impacto, con Uso compatible de flora y fauna, Usos condicionados de infraestructura, asentamientos humanos y pecuario y como Usos incompatibles en Industria, centro de poblacin, Minera y agricultura. Tabla III.1. Poltica y usos de suelo para la Unidad de gestin ambiental TU7

Unidad de Gestin Ambiental (UGA) Tu7 Uso de suelo

Poltica Predominante Compatible Condicionado Incompatible Criterios AC 2 y 3 AG 2 y 3

Ah 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 y 18 C 4,5,6,7,8,9,10 y 11

EI

1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,26,27,28,29,31,33,34,35,36,37 y 38

Ff 1,3,4,6,7,8,9,10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18 ,19, 20, 21, 22 FO 1, 2, 3, 4 y 5

I 1 y 2

MAE 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, 14,15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24,26

P 1, 2, 3 y 4

Conservacin Turismo de bajo impacto Flora y Fauna

Infraestructura,

asentamientos humanos y pecuario

Industria, centro de poblacin, Minera y

Agricultura.

TU 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,20,21,22, 23,24,26,27,28,29,30



3.2.1. Mapa de localizacin del proyecto de Acuerdo con el Plan de Ordenamiento Ecolgico aplicable. De acuerdo a lo establecido en el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Zona Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan, el predio se encuentra en la Unidad de Gestin Ambiental Tu7, la cual tiene un uso predominante de Turismo (Figura III.2)

Figura III.2. Programa de Ordenamiento Ecolgico que regula y reglamenta el desarrollo de la Zona Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan Se muestra de manera grafica la ubicacin del predio con respecto a las Uga Tu7.



3.2.2. Cumplimiento de las polticas ambientales y criterios ecolgicos aplicable a la Unidad de Gestin Ambiental en la que se circunscribe el proyecto. A continuacin se mencionan los criterios ecolgicos que aplican a la construccin del proyecto Palapa Celeste en la UGA Tu 7.

Criterio No Descripcin

Observaciones

Acuacultura (AC)

2

Slo se permiten instalaciones de apoyo a proyectos de acuacultura con especies nativas, estos requerirn la presentacin de un estudio de impacto ambiental en modalidad especfica.

No aplica, debido a que el proyecto no contempla este tipo de actividad.

3

La superficie de aguas nacionales utilizada para acuacultura por el promovente, no podr superar la superficie de su(s) predio(s). En caso que se opte por este uso, los predios no podrn usar servidumbres voluntarias para ejercer densidades de construccin en tanto ocupen la superficie acutica en acuacultura.

No aplica, debido a que el proyecto no contempla este tipo de actividad.

Agricultura (AG)

2 Slo se permite la produccin de hortalizas para consumo dentro del mismo predio, No aplica, debido a que el proyecto no contempla este tipo de actividad.

3

El uso de fertilizantes y plaguicidas deber ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas Respectivas, adems de la autorizacin de la CONANP. El uso de plaguicidas al interior de las viviendas, debern de ser de baja permanencia en el ambiente-

En caso de requerirse, solo se utilizarn plaguicidas autorizados por la CICOPLAFEST y con el visto bueno de la Direccin del Parque.

Asentamientos humanos (Ah)

5

En los predios de menos de 50 m de frente al Mar Caribe, aquellos que no tengan frente a este o aquellos con menos de media hectrea, se podr construir una casa habitacin de hasta 75 m2 de superficie construida y un mximo de 1.5 baos

No aplica, debido a que las dimensiones del predio son mayores.

6

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 50 m o mayor, y ms de media hectrea slo podrn desarrollar una casa habitacin de tipo unifamiliar de hasta 100 m2 de superficie construida y un mximo de 2.5 baos y una cocina.





Observaciones

7

Los predios de propiedad privada con un frente de playa menor a 100 m y al menos una hectrea podrn desarrollar una casa habitacin de tipo unifamiliar de hasta 200 m2 de superficie construida y un mximo de 2.5 baos y una cocina.


8

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o ms y con menos de 1 ha podrn desarrollar una casa habitacin de tipo unifamiliar de hasta 200 m2 de superficie construida y un mximo de 3.5 baos y una cocina.


9

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o ms y entre 1 a 2 has podrn desarrollar una casa habitacin de tipo unifamiliar de hasta 300 m2 de superficie construida y un mximo de 4.5 baos y una cocina.


10

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o ms y con ms de 2 has, podrn desarrollar una casa habitacin de tipo unifamiliar de hasta 400 m2 de superficie construida y un mximo de 4.5 baos y una cocina.

El predio del proyecto cuenta con frente de playa de 120 metros y una superficie de 4.8 Ha. As mismo la casa habitacin que se pretende realizar consta de una superficie construida de menos de 200 metros cuadrados de construccin, Por lo que cumple con lo establecido en este criterio.

11

No se permitirn construcciones adicionales para servicio y resguardo de instalaciones (encargado o velador). En su caso, estas instalaciones debern estar adosadas a la casa o construccin principal y sumarse en la superficie de construccin autorizada.

El proyecto no contempla construcciones adicionales para servicio y resguardo por lo que se da cumplimiento a lo establecido en el presente criterio.

12

La superficie de los predios libre de construccin, ser destinada a la conservacin de las condiciones naturales del sitio, para lo cual, previo a la autorizacin de la SEMARNAT para el desarrollo, el propietario firmar un contrato transaccional notarizado en la que autoriza a la SEMARNAT o al Municipio correspondiente a demoler a costo del propietario, las construcciones que sobrepasen la densidad de construccin establecida. O bien podr establecerse una servidumbre voluntaria en favor de la Reserva que favorezca la obtencin de dicho objetivo.

El promovente se da por enterado de lo establecido en el presente criterio y en su momento firmar un el contrato trasnacional notarizado as como le queda claro que en caso de que se llegar a sobrepasar la densidad de construccin establecida la SEMARNAT o el Municipio de Tulm, podr demoler las obras o costo del promovente.




Observaciones

13

Queda prohibida la subdivisin de predios de propiedad privada cuando, por lo menos un lote resultante de sta divisin, no cuente con un mnimo de 100 m de frente al Mar Caribe.

No se prev la subdivisin del predio.

14

No se autorizar construccin alguna en lotes subdivididos con fecha posterior a la entrada en vigor del presente instrumento, que no cuenten con las caractersticas arriba establecidas.

El predio del proyecto cuenta con un frente de playa de 120 metros y una superficie de 4.42 Ha. por lo que cumple con las caractersticas arriba establecidas y tiene permitido la construccin de una casa habitacin de hasta 400 m2.

15

Slo se permite la subdivisin de lotes menores de 100 metros de frente de playa, cuando la(s) superficie(s) menores de 100 m de frente de playa resultantes de la divisin, sea con fines de donacin al patrimonio de la Reserva.

La promovente no pretende realizar ninguna subdivisin del lote de su propiedad.

16

Las donaciones de superficies en favor del patrimonio de la Reserva, no afectarn las densidades o derechos de casa habitacin, servicios o infraestructura turstica otorgados a los predios en su superficie originales.

El presente criterio es de carcter informativo y la promovente se da por enterada de lo establecido en el mismo.

17 Se permite la fusin entre predios de propiedad privada. No se tiene contemplado realizar ninguna fusin de lotes.

18

No se permite la construccin de viviendas, ni infraestructura permanente para hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna ni entre el borde del sistema acutico y el lmite de distribucin de los manglares.

La construccin de la casa habitacin se realizar a 12 metros detrs del parteaguas de la duna costera y a ms de 100 metros del lmite de distribucin del manglar, por lo que el proyecto cumple con lo establecido en el presente criterio.

Criterio

No Descripcin Observaciones

Construccin (C)

4 No se permite la utilizacin de explosivos. En ningn momento se utilizaran explosivos para la construccin de la casa habitacin y dems estructuras que conforman el proyecto.

5

Al finalizar la obra deber removerse toda la infraestructura asociada al campamento y deber presentar un programa de restauracin de sitio.

Al finalizarse la construccin de la casa habitacin se remover toda la infraestructura asociada a la construccin.

6 No se permite la disposicin de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetacin nativa.

Todos los residuos producto de la construccin de la casa habitacin se dispondrn en un lugar estratgico en donde no afecten la vegetacin nativa del predio y sern retirados del predio y de la reserva peridicamente.




Observaciones

7

Debern tomarse medidas preventivas para la eliminacin de grasas, aceites, emisiones atmosfricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparacin de sitio, construccin y operacin.

Tal y como se muestran en el captulo de medidas de mitigacin y compensacin se realizarn todas las actividades necesarias para dar cumplimiento a lo establecido en este criterio.

8 El almacenamiento y manejo de materiales deber evitar la dispersin de polvos.

El proyecto contempla la construccin de un almacn temporal a base de madera y laminas de cartn en el cual se almacenaran los materiales de construccin (cemento, cal, mortero), con lo cual se evitara la dispersin de polvos.

9

Los permisos de construccin se otorgarn en dos fases. La primera ser para las instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas y solo una vez supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por los criterios especficos se otorgar la autorizacin para iniciar la edificacin de la construccin habitacional o de servicios.

Lo primero que se instalar son las instalaciones dedicadas al manejo sanitario, una vez que la direccin de la reserva les de el visto bueno se pedir el permiso de construccin de la casa habitacin.

10

Toda obra pblica o privada (incluyendo excavacin, cimentacin, demolicin o construccin) en predios que cuenten con vestigios arqueolgicos o adyacentes a estos, requieren adicionalmente la autorizacin del INAH.

No aplica, debido a que en el predio del proyecto no se encuentra ningn tipo de vestigio arqueolgico.

11

En el caso de las estructuras arqueolgicas aisladas en predios de propiedad privada, las construcciones u obras autorizadas debern contemplar una distancia de radio mnima de 10 m con centro alrededor de cada estructura.

No aplica, debido a que en el predio del proyecto no se encuentra ningn tipo de vestigio arqueolgico.



Criterio

No Descripcin Observaciones

Equipamiento e Infraestructura (EI)

1

La SEMARNAT y los municipios promovern y asesorarn a los particulares sobre el uso de ecotcnias apropiadas para los desarrollos tursticos y residenciales e infraestructura de apoyo.

Se realizaron varias visitas a la direccin del parque para conocer los mejores sistemas de tratamiento de aguas residuales, as como de generacin de energa elica, en donde la autoridad asesoro a la promovente de la infraestructura necesaria para no contaminar el medio ambiente y que cumpliera con todas sus necesidades.

2

Toda obra pblica o privada que se realice en la Reserva, requerir autorizacin de la SEMARNAT en materia de impacto ambiental y de la Licencia de Construccin que otorgue la autoridad Municipal correspondiente.

Par dar cumplimiento a lo establecido en el presente criterio es que se presenta esta manifestacin de impacto Ambiental Modalidad Particular para su evaluacin, una vez dictaminada positivamente se solicitara la Licencia de Construccin al Municipio de Tulum.

4

Los asentamientos humanos y desarrollos tursticos debern contar con un programa integral de reduccin, separacin y disposicin final de desechos slidos.

El Promovente considera implementar un programa de manejo de residuos.

5

Las casas vacacionales, los asentamientos humanos y los desarrollos tursticos debern contar con un programa integral de reduccin, separacin y disposicin final de desechos slidos inorgnicos fuera de la Reserva.

Todos los residuos slidos generados durante la etapa de preparacin de sitio, construccin y operacin del proyecto sern dispuestos en el relleno sanitario fuera de la Reserva.

6

Las casas vacacionales, los desarrollos tursticos de hospedaje y servicios y los asentamientos humanos y en general cualquier edificacin que genere aguas negras y grises, debern contar con sistemas integrales de minimizacin, colecta, manejo, tratamiento y disposicin de aguas residuales.

En el presente proyecto se utilizar un biodigestor de la marca rotoplas, el cual cuenta con todas las especificaciones para dar cumplimiento a todos los requerimientos por parte de la CNA y la CONAGUA dando cumplimiento a lo establecido en la NOM-SEMARNAT-001-1996.




Observaciones


7

Deber incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo y disposicin final de excretas, con composteo y reaprovechamiento; o bien sistemas hmedos como los humedales artificiales, que cumplan con remociones mnimas del 90 % tanto de Demanda Bioqumica Oxigeno (DBO5) como de Slidos Suspendidos Totales (SST). En el caso de humedales o procesos de biofiltracin, deber contarse con un sistema de impermeabilizacin a base de geomembranas de manera que se garantice que no habr precolacin hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales aledaos. La superficie del terreno que requiera la instalacin de humedales no se contabilizar en los metros cuadrados de construccin autorizados en los criterios Ah


8 Toda emisin de aguas residuales deber cumplir con la NOM-ECOL-001-1996, la Ley de Aguas Nacionales y su reglamento.


9

Slo en condiciones extraordinarias por razones de limitaciones de espacio, se permitir el uso de fosas spticas y cuando estas sean de tipo mejorado de concreto armado, de tres cmaras, con filtro inverso en la ltima cmara y pozo sellado hasta el manto salino de cuando menos 20 mts. de profundidad. El agua proveniente de la fosa deber mezclarse con un volumen de agua salina de mnimo el doble del volumen de agua dulce proveniente de la fosa, con el objeto de disminuir la flotabilidad del agua dulce dentro de la capa de agua salina en donde ser descargada. Debido a la inestabilidad del terreno, no se permiten aquellas fosas construidas con tabique o block.


11 En caso de instalar sistemas de riego, debern estar articulados a los sistemas de tratamiento de aguas residuales

No aplica, debido a que no se pretende instalar ningn sistema de riego.




Observaciones


12 Se prohbe la disposicin de desechos en cualquier cuerpo de agua natural. No se emitirn residuos lquidos a ningn cuerpo de agua.

13

Debido a la direccin de las corrientes subterrneas de agua dulce en la zona norte de la reserva, las instalaciones para el manejo de las aguas servidas sern instaladas al oriente del predio desde la entrada de la Reserva hasta el inicio de la laguna Xamach y al poniente del mismo a partir de la laguna Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de evitar su contaminacin.

El promovente se da por enterado de lo establecido en el presente criterio y el sistema de tratamiento de aguas residuales ser colocado al poniente del predio. .

15

No se permite la pavimentacin de los caminos costeros existentes. Se permite la construccin de 1 camino de acceso no pavimentado a cada 100 m a los predios de propiedad privada, con una amplitud mxima de 4 m. Si los caminos caen en manglares, se debern hacer puentes.

No ser pavimentado ningn camino.

16

Cualquier modificacin al trazo actual de los caminos requerir la -autorizacin de impacto ambiental de la SEMARNAT y del Gobierno del Estado.

No se tiene contemplado realizar ningn tipo de modificacin en las vialidades de la Reserva.

17

Todos los carteles debern contar con la autorizacin de la Direccin de la Reserva y de las autoridades municipales correspondientes.

No se pretende colocar ningn cartel publicitario debido a que no es un desarrollo turstico.

18

Slo se permitir un cartel publicitario por predio con una dimensin mxima de 1.2 x 0.6 m, que indique la razn social o el nombre comercial y los servicios que se ofrecen dentro del propio predio.


19

Los carteles debern estar pintados con un fondo color caf (o el color propio de la madera natural) y el texto o logotipos con letras amarillas





Observaciones


20

Los predios de propiedad privada y los desarrollos tursticos permitirn el acceso a playas (servidumbre de paso) al menos cada 1,000 m en promedio con una amplitud mnima de 2.00 m y mxima de 3.00 m. Los propietarios en coordinacin con las autoridades competentes evaluarn y determinarn la ubicacin de los mismos. En la realizacin de cualquier obra o actividad deber evitarse la obstruccin de los accesos actuales a dicha zona.

El acceso y libre trnsito a las playas se permite actualmente y se permitir durante la operacin del presente proyecto.

21 No se permitir el estacionamiento de vehculos en los accesos a las playas. El promovente cumplir con lo establecido en el presente criterio.

22 No se permite la instalacin de pistas areas, ni la reactivacin o reinstalacin de aquellas clausuradas o en desuso.

No aplica, debido a que el proyecto no contempla la construccin de pistas areas.

23 No se permite la utilizacin de lagunas costeras, bahas o lagunas arrecifales para el acuatizaje de hidroaviones.

No aplica, debido a que no se pretende realizar este tipo de actividades.

24 No se permite la instalacin de marinas. No aplica, debido a que no se pretende realizar este tipo de actividades.

26

La instalacin de muelles o embarcaderos rsticos en las lagunas costeras, debern guardar una distancia mnima de 300 metros entre ellos en la costa norte y 900 m en la costa centro y no incluirn la construccin de rampas o accesos para vehculos terrestres, por lo que el acceso ser peatonal sobre la prolongacin del muelle sobre pilotes hasta tierra firme y afectando al manglar en un ancho mximo de 2 m. Los propietarios de los predios en los que debido a esta restriccin no se pueda construir un muelle, tendrn derecho (mediante servidumbres de paso u otros mecanismos) a usar el muelle ms cercano a la construccin principal del predio, siempre y cuando apoyen al dueo del predio en donde est construido el muelle en su mantenimiento.

No aplica, debido a que no se pretende realizar este tipo de actividades.

27

La construccin de muelles o embarcaderos rsticos deber garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.

No aplica, debido a que no se pretende realizar este tipo de actividades..

CASA HABITACIN

Documents

23QR2010T0031.pdf