2009-12

Чем порадовал кризисный 2009-й?

страна номера: италия

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 12/01 (24/25) / декабрь 2009 / январь 2010

� декабрь2009/январь2010Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

декабрь2009/январь2010 �Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

Новости 8

фотовитриНаобъектызарубежнойнедвижимости 12

Блиц-опросроссийскийпокупатель–надеждаиопора 24

соБытиеиспанскийспросподнимаетрынок 34

аНализсветлаясторонакризиса 36

коНъюНктураакцентыуходящегогода 42

Содержание

За дух авантюризма

Практики рынка совершают сделки, выводят на рынок новые продукты, по-путно анализируя тенденции, аналитики только анализируют тенденции, а мы наблюдаем и за теми, и за другими и анализируем их действия. Это достойное занятие к тому же чрезвычайно увлекательно. Вот, например, третий год подряд в Москве и Петербурге появляются разрозненные итальянские компании, а нын-че, в кризис, они неожиданно активизировались. На одной, московской, выставке мы их насчитали больше десяти, на другой, петербургской, организаторы одной из выставок обещают весной аж целый коллективный стенд «итальянцев». Мало того, что стали заметно присутствовать на рынке, так еще все одновременно про-двигают регионы новой застройки. Там самая дешевая недвижимость – как раз на массового российского потребителя. Цены там, как в Болгарии. Еще пара лет столь же активной работы – и, глядишь, изменится конъюнктура спроса. Подроб-нее об этом – в свежем номере, который вы держите в руках.

Или вот еще наблюдение. Готовя этот номер, мы по традиции старались подыто-жить события прошедшего года. Обратились с разными вопросами к участникам рынка. Увидели такую вещь. На вопросы, требующие определенных мыслитель-ных процессов, гораздо свободнее и охотнее отвечают представители западных компаний, которым не лень и не некогда вспомнить события уходящего года, проанализировать не только то, что впрямую затронуло страну, недвижимость в которой они продают, но и события в России. Каждый такой комментарий – не-ожиданность, подарок, как пряник. Многие (не скажу – все) участники рынка из России постарались так или иначе от ответов на «трудные» вопросы уйти. Не верите? Читайте результаты последнего блиц-опроса.

А я все вот к чему. За последний год мы уже привыкли слышать жалобы на кризис и падение продаж от соотечественников, а многие зарубежные коллеги в это время успешно зарабатывают деньги. Как им это удается? Я думаю, при помощи определенных внутренних процессов. Они постоянно что-то придумы-вают. Не сработала реклама в прессе? А мы запустим в Интернете видео блоги. Не удалось договориться с клиентами на выставке? Договоримся в социальных сетях. Не смогли продать квартиру, посулив в подарок машину? На машинах бу-дем ездить сами, а клиентам подарим что-нибудь более нужное. Все эти действия – на виду, на слуху.

И я не могу припомнить ни одного красивого нестандартного хода в сфере про-движения зарубежной недвижимости в Петербурге. Мне кажется, это отставание – не столько в информационных технологиях, сколько в маркетинговых ходах – преодолевается гибкостью ума и ежеминутной готовностью к психологичес-кой авантюре (к незаконным авантюрам, упаси бог, я не призываю). Кстати, не склонные к этому люди обычно и не оказываются в рядах специалистов активных продаж.

Так вот, в канун нового, 2010 года позвольте поднять бокал… за что? Ах да, за дух здорового авантюризма. И, разумеется, за удачу.

искренневаша,

юлиялозовская,главныйредактор

декабрь2009/январь2010 �Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

страНаНомерастранаконтрастовмежпятьюморями 48

круглыйстолриэлторыуходятвпремиум-сегмент 56

оБзорвставайналыжи! 60

семиНарвиднажительство:снедвижимостьюибез 70

своеделоцеловаться–этоещенелюбить 74

гостьгородсвидомнаозероонтарио 78

свойвзглядстамбул–городнебоскребов 82

Содержание

места,гдевывсегдаможетеНайтиНашжурНал

списокадресоврегулярНопополНяется

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. [email protected] www.z-dom.com

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. [email protected] www.z-dom.com

РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИGlobus NW ул. Б. Конюшенная, 29 World Econom Estate Литейный пр., 9 АДВЕКС-Московский пл. Конституции, 7, лит. ААлиса эстейт ул. Б. Морская, д. 3-5 ДАО Реал ул. Рылеева, 16Невский Альянс Невский пр., 67

АВТОСАЛОНЫАвиамоторс Стартовая ул., 10Аксель Моторс Шкиперский проток, 21Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4Сигма Моторс Петроградская наб., 30 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52Автобиография Пулковское шоссе, 36Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71Лексус- Приморский Школьная ул., 98

Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5Порше Центр Санкт-Петербург пр. Маршала Блюхера, 54аАксель-Моторс Север Кушелевская дорога, 14 Сигма Спорт Московский пр., 79 Тойота Центр Пискаревский ул. Руставели, 31a Классика ул. Руставели, 29 Сто Автолига пр. Энергетиков, 14Авто Стиль ул. Комсомола, 5/2Автопродикс Инфинити Школьная ул., 71, корп. 3Авангард Приморский пр., 54-4

САЛОНЫ КРАСОТЫАдамант-Кураж наб. кан. Грибоедова, 56/58 Посольство Красоты ул. Чайковского, 38/9Жак Дессанж В.О., 1-я линия, 20Адамант-Каприз Невский пр., 90/22 Вкус Жизни ул. Б. Московская, 14/1 Такара наб. Обводного канала, 118

ФИТНЕС, СПОРТДинастия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫМактауэр пер. Челиева, 13Оптима ул. Торжковская, 5

РЕСТОРАНЫСегун ул. Восстания, 26 Русский Ампир Невский пр., 17 Старая Таможня Таможенный пер., 1 New Island Румянцевский спуск Глянец Невский пр., 17 Русский Китч Университетская наб., 25На здоровье П.С., Большой пр., 13

№12/01 (24/25) / ДЕКАБРЬ 2009 / ЯНВАРЬ 2010Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федераль-ной службы по надзору в сфере массовых коммуни-каций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирноваиздатель:ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41главныйредактор: Юлия ЛозовскаяE-mail: [email protected]. тел.:(921) 976-67-38 коммерческийотдел:Марина Смирнователефон: +7 (812) 314-64-78, телефон/факс: +7(812) 312-35-57E-mail:[email protected]: Надежда Мерзляковарекламнаяслужба:Елена Екименковаадресредакции:191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403Электроннаяверсия:http://www.z-dom.comкорректор: Марина Терентьевафото: Игорь Бакустин, Юлия Герасимова, Андрей Иванов, Наталья Иванова, Тамара Ивахненко, Елена Полякова, Дмитрий Новикфотонаобложке:Елена ПоляковаЗа содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распро-страняется по адресной базе издания.Цена свободная.подписановпечать11.12.2009 г.отпечатанов типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. тираж7 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распро-страняется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских ком-паний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

ЕЖЕМЕСЯЧНый ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИй ЖУРНАЛ

В Следующем номере

ОАЭ: в чем интригА?

АмерикА. ПОртрет в Экстерьере

«Ваш дом за рубежом» № 02 (26) выйдет 3 февраля 2010 г.

� декабрь2009/январь2010Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

декабрь2009/январь2010 9Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

Финская ипотека достигла 2,15% годовых

Средняя процентная ставка по ипотечным займам, выданным финансовыми учреждениями страны на покупку финского жилья, упала в сентябре 2009 года на 0,12% и достигла 2,15% годовых. По данным Цен-трального банка Финляндии, всего в сентябре этого года в стране было выдано ипотечных кредитов на об-щую сумму €1,5 млрд, что на 13% меньше, чем в сен-тябре прошлого года. По сравнению с августом 2009 года общая сумма выданных ипотечных кредитов вы-росла на €180 млн. Средняя ставка по корпоративным кредитам, выданным нефинансовым организациям, в том числе строительным компаниям, в сентябре, по сравнению с августом, снизилась на 0,05% до 2,13%. Всего за сентябрь банки Финляндии выдали корпо-ративных кредитов на общую сумму €6 млрд, что на €0,1 млрд больше, чем в августе 2009 года, но на €1,2 млрд меньше, чем в сентябре 2008-го.

испанский рынок нажал на тормозаПо данным испанской компании TINSA, специали-зирующейся на оценке испанской собственности и анализе рынка в целом, результаты динамики цен в октябре 2009 года свидетельствуют о замедлении падения рынка. Так, по итогам октября стоимость жилья в Мадриде в среднем сократилась на 8,5% против 9% в сентябре, в крупных городах Испании и их пригородах – на 6,3% против 6,5% в сентябре, на побережье падение цен в октябре составило 9,9% против 11,5% в сентябре. Только на Канарских ост-ровах цены на жилье упали на 7,8% и в сентябре, и октябре 2009-го.

Испанские банки продолжают оставаться актив-ными игроками на рынке недвижимости страны. Так, в ноябре 2009 года крупный испанский банк

НО

ВО

СТ

И

Banesto объявил о распродаже залоговых объектов со скидкой 40%. В рамках акции банк выставил на продажу около 1200 домов, расположенных по всей стране. Скидки на покупку недвижимости предла-гаются от цен 2009 года. По данным банка, в рамках акции, например, можно приобрести двуспальные апартаменты в комплексе, построенном в 2006 году в Фуэнхирола (Fuengirola), за €123 800 с льготным фи-нансированием ипотеки 90% на срок до 40 лет.

италия: все стабильно Несмотря на падение стоимости недвижимости в большинстве европейских стран, рынок Италии по-прежнему растет. По данным GlobalPropertyGuide, в первом полугодии 2009 года стоимость итальянского жилья выросла на 3%. С поправкой на инфляцию, по сообщению Национального статистического инсти-тута, стоимость жилья выросла на 1,9%.

Устойчивость рынка Италии эксперты объясняют недостаточной развитостью ипотечного рынка. На этот сегмент приходится всего около 20% от ВВП страны, что значительно ниже среднего уровня по ЕС. В среднем в Ев-ропе на ипотечный рынок приходится 50% от ВВП. Одна-ко, по информации итальянского Института экономичес-ких исследований Nomisma, по итогам второго полугодия возможно снижение цен на итальянскую собственность на 7–8%. Падение цен может произойти в связи со сни-жением количества сделок с недвижимостью в Италии, а также падением ВВП страны в 2009 году на 5,5%.

Стоимость итальянской недвижимости достигла мак-симального прироста в 2002 году: годовой рост составил 12%. Цены на жилье с 2003 по 2006 год в среднем уве-личивались на 6,5% (4,1% в реальном выражении) и на 4,6% (2% в реальном выражении) с 2007 по 2008 год.

Лондону грозит дефицит «элитки» Рынки недвижимости Лондона и Юго-Востока Вели-кобритании будут лидировать по темпам восстановле-ния и первыми в стране выйдут из рецессии. По дан-ным компании Knight Frank (London), финансовый кризис привел к расслоению рынка недвижимости Ве-ликобритании. С одной стороны, в настоящий момент основная масса потребителей из-за нестабильности на рынке труда не может себе позволить покупку жилья. С другой стороны, к рынку элитного жилья наблюда-ется всплеск интереса. Основными игроками в этом сегменте являются иностранные инвесторы. Привле-кательность этого сегмента обусловлена уверенным ростом цен на квадратный метр, подешевевшим фун-том стерлингов и низкими ставками по ипотечным кредитам. Заемщики, приобретающие элитную недви-жимость, считаются надежными и получают наиболее привлекательные условия кредитования.

С марта по сентябрь 2009 года объем предложения на рынке элитного жилья в Центральном Лондоне сократился на 20% по сравнению с прошлым годом, при этом объем продаж за тот же период увеличился на 100%. Это привело к 8%-ному росту цен за пери-од с марта по сентябрь этого года. Несмотря на это, стоимость элитной недвижимости в Лондоне все еще остается на 18% ниже своих пиковых значений 2008 года, что подогревает спрос. Сегодня цена элитного жилья в Великобритании составляет более €1 млн в Лондоне и более €500 тыс. в регионах.

Еще одним фактором, способствующим стимули-рованию спроса в этом сегменте, является продолжа-ющаяся с 2007 года девальвация фунта стерлингов. Таким образом, в зависимости от конкретной валю-ты, иностранный инвестор при покупке недвижи-мости в Лондоне получает дисконт от 30% до 45% по сравнению с докризисным пиковым значением.

«вторичка» в Хельсинки растет в ценеСтоимость квартир в многоквартирных домах и та-унхаусах на вторичном рынке Финляндии выросла с июля по сентябрь 2009 года, по сравнению с анало-гичным периодом прошлого года, на 2,5%.

По предварительным данным Статистического управ-ления Финляндии, больше всего цены выросли в Хель-синки – на 3,6%, в других районах страны – на 1,5%.

Указанная ценовая динамика зафиксирована в результате анализа сделок, совершенных в стране с июля по сентябрь 2009 года. В том числе при анализе учитывались заявления об уплате налога, поданные в соответствующие учреждения страны при соверше-нии сделок с финской собственностью. Интересно, что стоимость вторичного жилья, выставленного на продажу профильными компаниями страны, в це-лом в Финляндии выросла на 0,2% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В Хельсинки

10 декабрь2009/январь2010Вашдомзарубежомwww.z-dom.com


НО

ВО

СТ

И

увеличение составило 1,1%, в других районах стра-ны цены снизились на 0,6%.

При этом по итогам 9 месяцев 2009 года общее ко-личество новых проектов, реализуемых на террито-рии Финляндии, сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По предвари-тельным данным Статистического управления Фин-ляндии, количество новых площадей снизилось во всех сегментах рынка недвижимости страны, кроме сектора сельскохозяйственного строительства.

недвижимость в Японии дешевеетЦена городской земли в шести крупных городах Япо-нии в I полугодии 2009 года сократилась на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Из-за риска землетрясений традиционно именно динамика цен на землю является мерой стоимости квадратных метров жилья в стране. Как сообщает аналитический портал Global Property Guide, с 2006 по 2008 год стои-мость земли в Японии неуклонно росла. Однако с ян-варя по июнь 2009 года, по сравнению с I полугодием 2008 года, в целом по стране стоимость земли упала на 3,4%. Соответственно на столько же снизились цены на жилье.

Кризис серьезно затронул и строительный сектор Японии. Количество компаний, объявивших себя банкротами, в сфере недвижимости увеличилось на 41% до 284 фирм в I полугодии 2009 по сравнению с I полугодием 2008 года.

Объем сделок по реализации кондоминиумов в этом году, как и год назад, продолжает сокращаться. С января по август 2009 года, согласно данным Ин-ститута недвижимости и экономики страны, число продаж упало на 19,4% по сравнению с прошлым го-дом. По итогам 2008 года количество сделок с жилой недвижимостью сократилось на 28,3% по отношению к предыдущему году.

Болгария дорожает по периметруВ то время как в целом по стране средняя стоимость квадратного метра незначительно, но продолжает снижаться, приграничная недвижимость Болгарии растет в цене, причем за счет внутреннего спроса.

Подводя итоги III квартала 2009 года, аналитики Национального статистического института Болгарии (National Statistical Institute) констатируют, что средняя цена «квадрата», по сравнению с предыдущим перио-дом, снизилась на 5% до 1021,45 лева (порядка €567,5).

Продолжает снижаться стоимость объектов в Со-фии: на 6% до 1640,33 лева (порядка €911,3) за квад-ратный метр. В Варне также произошло незначи-тельное падение стоимости недвижимости на 3,2% до 1770 лев (€983,3) за квадратный метр.

С июля по сентябрь 2009 года рост цен на недви-жимость произошел лишь в трех городах, располо-женных на приграничных территориях с соседними

государствами: Силистра, Кюстендиль, Хасково. В Силистре – городе, расположенном на границе Болгарии с Румынией, стоимость квадратного метра увеличилась на 1,2% до 626,17 лева (€347,9). В Кюс-тендиле, расположенном недалеко от границы стра-ны с Сербией, недвижимость подорожала на 0,9% до 545,94 лева (€303,3) за квадратный метр.

В городе Хасково, находящемся на границе с Тур-цией и Грецией, стоимость квадратного метра увели-чилась на 0,6% до 896,17 лева (€497,9).

– Предполагаю, что недвижимость на границе с Турцией и Грецией дорожает за счет интереса зару-бежных инвесторов к приобретению собственности по более низким ценам, чем в указанных странах. В то же время недвижимость в Силистре и Кюстенди-ле, стоимость которой в целом ниже, чем в среднем по Болгарии, дорожает за счет спроса со стороны румын, – делится соображениями Мария Константинова, фи-нансовый директор компании «Элли Эстейт».

По словам Добринки Захариевой, директора болгар-ской компании Alma Tour Realty (Варна), стоимость недвижимости в Силистре, Кюстендиле и Хасково рас-тет по причине увеличения спроса на нее со стороны местного населения. Традиционно в указанных регио-нах недвижимость приобретали сами болгары. По дан-ным болгарских консалтинговых компаний, в октябре 2009 года произошло оживление спроса на покупку не-движимости в кредит в Силистре, Кюстендиле, Старой Загоре, Благоевграде и Сливене. Интерес к кредитова-нию местного населения Болгарии повысился в связи со смягчением банковской политики по отношению к местным заемщикам, а также из-за готовности про-давцов идти на уступки: снижать стоимость объектов и предлагать выгодные условия оплаты.

Дружбе – бытьВ Петербурге зарегистрирована организация «Петер-бургский культурно-деловой центр болгарской друж-бы». Среди целей и задач новой общественной организа-ции – содействие российско-болгарскому культурному обмену, помощь проживающим в Северной столице этническим болгарам в изучении национальной куль-туры, языка, а также консультирование по любым воп-росам, в том числе оформления документов для репат-риации. Возглавил «Петербургский культурно-деловой центр болгарской дружбы» Вячеслав Шеретов, потомок Саввы Шеретова, известного мецената, церковного по-печителя и главы самого большого и богатого церковно-го рода в Крыму в начале ХХ века.

– Более полувека назад в крымском селе Кишлав, которое позднее, после депортации болгар в 1944 году, было переименовано в Курское, разыгралась трагедия, в результате которой потомки этнических болгар – из тех, что выжили – оказались разбросаны по северной части России, – говорит Вячеслав Шеретов. – И сегодня никто точно не знает, сколько болгар проживает в нашей стра-не. Мы решили возложить на себя миссию помощи лю-дям, которые хотят вернуться к своим корням, получить правовые знания или пройти натурализацию. Ведь мно-гие из них находятся в информационном вакууме.

Информацию о работе Центра можно получить по тел.: +7 (921) 848-07-34.

инфореал стартует в феврале27–28 февраля 2010 года в Санкт-Петербурге в Вы-ставочном центре Северо-Запада РФ (площадь Побе-ды, д. 2) пройдет выставка по зарубежной недвижи-мости INFOREAL.

Компании, предлагающие зарубежную недвижи-мость российскому покупателю, смогут представить свои объекты тысячам петербуржцев и гостей города на одной из наиболее удобных и популярных выста-вочных площадок Северной столицы.

Посетители не только ознакомятся с предложения-ми на стендах компаний-участников, но и смогут посе-тить консультационные центры по зарубежной недви-жимости и отдыху за рубежом. В рамках мероприятия петербуржцы смогут посетить семинары, которые ос-ветят текущее состояние мировых рынков и прогнозы, а также ответят на наиболее актуальные вопросы по приобретению недвижимости за рубежом.

Организаторы INFOREALа – группа компаний «Бюллетень недвижимости» и портал по зарубеж-ной недвижимости Prian.ru. Выставка проходит при поддержке российских, зарубежных и международ-ных профессиональных объединений, ключевых тематических печатных и электронных изданий. В Наблюдательный совет форума входят генераль-ные консулы Испании, Турции, Финляндии и Кипра в Санкт-Петербурге.

По материалам www.z-dom.com



москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032, тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71санкт-петербург, аптекарская наб., 20, лит. а, оф. 225-227, тел.: +7 (812) 680-2-888, факс: +7 (812) 680-2-889

www.pafilia.ru, [email protected]Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

€197 000. 2-спальные апартаменты в Пафосе, 92 кв. м. Современный проект в средиземномор-ском стиле, расположенный в новом жилом районе Пафоса. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха рядом с побережьем теплого моря. Комплекс расположен среди потрясающе зеленых садов с большим бассейном посредине. Имеется несколько подземных паркингов. На расстоянии пешеходной прогулки находится множество ресторанов и магазинов.

www.pafilia.ru, [email protected]Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

кипр, iris Village

€1 180 000. 3-спальная вилла в Тсаде, 193 кв. м, участок 1 290 кв. м. Эксклюзивный проект на Кипре в красивейшем месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и живописного гольф-клуба на Кипре пл. 585 га. Великолепный дизайн от ведущих мировых архитекторов и ландшафтных дизайне-ров, SPA и фитнес, теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи.


minthis Hills, кипр, Tsada

€170 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 58 кв. м. Построен в самом сердце Пафоса. Дома располагаются на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды на весь город и море. Дома располагаются вокруг 2 больших бассейнов. Проект сочетает ультрасовременные архитектурные решения с отделкой материалами высочайшего качества. Центр Пафоса, банки, рестораны и супермаркеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы.


кипр, pafilia gardens

€115 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 78 кв. м. Комплекс расположен посреди живописных садов и граничит с парком. Все квартиры имеют великолепный вид на море или на окружающую природу. Проект удобно расположен рядом со всей инфраструктурой: банками и супермаркетами, множеством кафе и ресторанов Ероскипу и Пафоса. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся красивые песчаные пляжи. Большой бассейн для жителей.


кипр, anthea Gardens

€1 490 000. 3-спальная вилла в Лачи, 280 кв. м (участок 560 кв. м). Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды. Просторные дома с большими холлами, ками-нами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества. Террасы с бассейнами «инфинити», благодаря их уникальной архитектуре создается иллюзия, что вода кас-кадом падает прямо в лазурное море. Собственные теннисные корты и отдельный выход к морю.


кипр, amorosa Villas

€159 000. 1-спальные апартаменты в Полисе, 78 кв. м. Комлекс находится в исторической части города Полиса на краю Национального парка Акамас в непосредственной близости от Средизем-ного моря. Дома расположены вокруг большого бассейна для жителей. Большие солнечные веранды и зеленые патио с собственными беседками. Великолепное место для любителей пеших прогулок на природе. Кристально чистое море. Близость инфраструктуры города Полиса.


кипр, anthea Gardens

€229 000. 2-спальный таунхаус в Пейе, 107 кв. м, участок 90 кв. м. Комплекс расположен на фоне красивых горных склонов. Гостиные и столовые свободной планировки, собственные ванные комнаты в каждой спальне и роскошные солнечные веранды. Собственные садики и подъездные дорожки. Большой бассейн с зоной отдыха. Инфраструктура Пафоса находится в непосредственной близости, а песчаный пляж Корал Бей в нескольких минутах езды на машине.


кипр, peyia chorio 2€330 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 71 кв. м. Комплекс Elysia Park расположен всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса. По уровню обслуживания, позиционирования и качеству отделочных материалов Elysia Park будет соответствовать лучшим пятизвездочным отелям. Тренажерный зал, две детские площадки, баскетбольная площадка, два огромных бассейна, SPA-зона с крытым бассейном, конференц-зал, рестораны, салон красоты, кофейня.


кипр, Elysia park

135 000 000 руб. Комфортабельный отель на 48 номеров (возможно расши-рение) в 3 км от горнолыжного курорта, берег Саймы, свой причал, ресторан, конференц-зал, сауна, бассейн. До границы с РФ 130 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru

АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

финляндия, миккели 8 900 000 руб. Уютный новый дом для постоянного проживания, 143 квадрат-ных метра, 4 комнаты, сауна, гараж, участок 11 соток, тихое, спокойное место, до границы с РФ 14 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, иматра9 000 000 руб. Дом для постоянного про-живания 2009 года постройки, 140 кв. м на участке 6 соток, камин, сауна, гараж, рекуперация вентиляции, центральный пылесос, до озера 200 метров.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, миккели 4 000 000 руб. Дом для постоянного проживания, гостиная с камином, спальня, кухня, сауна, расположен на тихой улице, ведущей к Финскому заливу – 5 мин. пешком, где пляж и причал. Электричест-во, водопровод, канализация.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, котка

1 800 000 руб. Квартира в небольшом 2-этажном доме, 2 комнаты, 47 квадратных метров, все удобства, вокруг ели, сосны, рядом рыбная река, озеро с пляжем, от границы с РФ 60 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, котка

7 400 000 руб. Дом для постоянного проживания 1971 года постройки, 170 квадратных метров, 4 комнаты, все удобс-тва, сауна, участок 10 соток, рядом берег Саймы, от границы с РФ 35 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, саймаанхарью 2 950 000 руб. Дом для постоянного

проживания, 75 кв. м, реконструкция в 2005 г., расстояние до озера 50 метров. Рядом детский сад, зимой лыжня по озеру. Кухня, санузел, подогрев полов, городские коммуникации.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, миккели 15 550 000 руб. Коттедж 2009 года постройки, 181 квадратный метр, 5 комнат, все удобства, сауна, свой берег 60 метров, участок 40 соток, от границы с РФ 54 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, руоколахти

€184 150. Двухэтажная вилла в средизем-номорском стиле с большим бассейном. Площадь дома 340 кв. м, площадь земель-ного участка 600 кв. м. Вилла полностью меблирована, готова к заселению.

+7 (812) 998-02-07 [email protected] www.allyestate.com

тайланд, Хуа Хин€38 000. Трехкомнатная квартира площа-дью 60,90 кв. м в пяти минутах пешком от моря. Квартира перепланирована и отре-монтирована по дизайнерскому проекту.Продается со всей мебелью и техникой.


латвия, лиепаяОт €69 000. Элитный комплекс Kaliakria Sea&Golf View Resort с удивительной пано-рамой на море и изумрудным гольф-полем предлагает широкий выбор апартаментов от студий до 4-спальных дуплекс пентхау-сов, площадью от 45 кв. м до 435 кв. м.


болгария, каварнаКомплекс Victoria Playa – качество жизни в лучшем районе города Campoamor, рядом с морем и великолепным сосновым лесом.Двуспальные апартаменты от €129 000. Возможность получения банковского кредита до 100%.


испания, costa Blanca

От €26 400. Солнечный Берег. От застрой-щика. Апартаменты в построенном комп-лексе в 400 метрах от пляжа. В стоимость входит полная меблировка и оснащение всей бытовой техникой. Гарантированная аренда апартаментов. Бассейн на крыше. Идеальное сочетание цены и качества!ALISA ESTATE +7 (921) 303-77-00www.alisa-estate.ru +7 (812) 457-17-18

болгария€202 650. Специальное предложение от застройщика на комплекс в городке Лос Ги-гантес – двуспальный апартамент, 110 кв. м жилая площадь, 24 кв. м терраса. Мрамор-ные полы, оборудованная кухня, большой бассейн, в 5 минутах от пляжей с черным песком. Комплекс только что сдан!ALISA ESTATE +7 (921) 303-77-00www.alisa-estate.ru +7 (812) 457-17-18

испания, тенерифе

От €31 208. Студия в построенном комплексе в 400 метрах от пляжа Какао. В стоимость входит полная меблировка и отделка. Гарантированная сдача апар-таментов в аренду. Лучшие рестораны и магазины в пешеходной доступности!ALISA ESTATE +7 (921) 303-77-00www.alisa-estate.ru +7 (812) 457-17-18

болгария, солнечный берег От €33 541. Односпальные апартамен-

ты площадью 60кв. м в построенном комплексе. В стоимость входит чистовая отделка и полная меблировка. Отличная инфраструктура. До моря 400 метров. До Бургаса 22 км.

ALISA ESTATE +7 (921) 303-77-00www.alisa-estate.com (812) 615-16-17

болгария, ахелой

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

1� декабрь2009/январь2010Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

декабрь2009/январь2010 1�Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

Hillcrest Villas – это коттеджный комплекс, расположенный над ущельем, которое является отличительной чертой природного рельефа деревни Пейя. Он объединяет в себе очарование традиций с современной роскошью и дополняет безмятежность деревенской жизни всеми возможностями современной жизни. Роскошные отдельно стоящие виллы с 3 спальнями. Частный бассейн и сад. Живописные виды на море и горы.

Санкт-Петербург: +7 (812) 314-40-14, Москва: +7 (495) 643-19-01, Кипр: 8000-50-30 www.cybarco.com, [email protected], [email protected]

Hillcrest Villas, кипр, пафосВ районе Лачи Компания Cybarco воплощает в жизнь поистине инновационный проект. Располагаясь на северо-восточном побережье Пафоса, этот комплекс станет одним из самых элитных прибрежных проектов недвижимости на Кипре. Разработанные согласно эксклюзивному архитектурному дизайну, отдельно стоящие виллы с сауной, джакузи и лифтом расположены на участках земли размером от 600 до 1800 кв. м.


akamas Bay Villas, кипр, пафос

Особенной привлекательностью комплекса, расположенного всего лишь в 100 м от пля-жа, является сочетание современного дизайна с традиционными элементами средизем-номорской архитектуры. Элитные виллы с 3 спальнями; виллы с внутренними двориками в традиционном кипрском стиле; апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Панорамные виды на море. Близость к городскому центру.


amathusa coastal Heights, кипр, лимассолКомплекс специально разработан для тех, кто стремится обрести стиль жизни, при котором спокойствие и уединение гарантированы, а роскошь является постоянной и естественной средой. Виллы с 3 спальнями и роскошные апартаменты с 1 и 2 спальнями. Многоуровневый плавательный бассейн с подогревом воды. Восхитительные виды на море, горы и гольф-поля. Предоставляется членство в гольф-клубе и SPA-центре.


apollo Heights, кипр, пафос

Новый строящийся жилой комплекс Diamond Resort расположен в самом престижном р-не Хургады, напротив лучших песчаных пляжей. Развитая инфраструктура, магазины, кафе, рестораны, рядом променад. Европейский дизайн, бассейн. Студии от 55 кв. м по цене от €24 750, апартаменты от 90 кв. м по цене от €76 500. Внутренняя отделка класса люкс. Предоставляется рассрочка платежей. Окончание строительства – июль 2010 г.

CHEDA, www.cheda.ru, [email protected]Санкт-Петербург: +7 (812) 958-06-59, Москва: +7 (495) 761-88-70, Египет: +2 (012) 366-31-39

египет, ХургадаОт €45 900. Студии и апартаменты от 45 кв. м в новом готовом комплексе Nubia Resort на первой береговой линии в 7 км от Хургады. Собственный прекрасно оборудованный пляж. Охраняемая закрытая территория, сады, бассейны, рестораны, теннисный корт, кинотеатр, поликлиника, детский сад, прачечная, дайв-центр. На территории комплекса будет нахо-диться 4* отель. Квартиры с великолепной отделкой. Рассрочка платежей до трех лет.


египет, Хургада

От $32 940. Студии и апартаменты от 30 до 116 кв. м в строящемся жилом комплексе Florenza Khamsin. Застройщик предоставляет ипотеку до 10 лет всего лишь под 5% годо-вых с первоначальным платежом 40%. Все квартиры сдаются с полной готовой отделкой. Комплекс состоит из двух частей, первая из которых расположена на первой береговой линии с собственным пляжем. Завершение строительства и сдача проекта – май 2011 года.


египет, ХургадаОт €69 580. Готовый элитный комплекс Sunset Pearl. Студии и апартаменты от 49 кв. м. Прекрас-ное месторасположение комплекса. Почти все апартаменты имеют вид на море. Апартаменты на первых этажах с частным садом. Сдача под ключ, высококачественная европейская отделка. 24-часовая охрана, 3 больших бассейна. Беспроцентная рассрочка платежей. Все резиденты комплекса получают клубные карты одной из крупнейших сетей 5* отелей.


египет, сахл Хашиш

w w w. a n s p B . r u

716-17-05зарубеЖная недвиЖимостЬ

в лЮбой тоЧке мира. от к в а рт и р ы д о в и л л ы

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобри-тании.

АН «Александр», 716-17-05

англияРазличные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.


франция

€39 500. Район Коньялты. 2-кв. в комплексе люкс. Жилая пл. 75 кв. м, балкон, кондицио-нер, душ-кабина. Высокий входной этаж. Окна выходят на город. Спутниковая антенна, лифт, система безопасности, швейцар, парковка. До моря 1,2 км, до аэропорта 18 км. Год постройки 2008.АН «Александр», 716-17-05

€52 750. Район Лиман, продается 4-кв. в комплексе люкс, 2-й этаж. Жилая пл. 110 кв. м, балкон. Кондиционер, кух. мебель на заказ, бронированная дверь. Спутниковая антенна, лифт. Система безопасности, швейцар. До моря 900 м, до аэропорта 20 км, парковка. Год постройки 2008.АН «Александр», 716-17-05

€45 000. Однокомнатная квартира в мес-течке Несебр. Великолепное место. Всяинфраструктура. Новый заселенный ком-плекс. Море в 300 метрах. Общая площадь 44 кв. м с лоджией. Меблирована. Собственность.


€80 000. Изумительное по красоте место. В небольшом уютном городке рядом с горнолыжным курортом продается дом общей пл. 500 кв. м, 4-уровневый, с краси-вым видом из каждого окна. Участок 3000 кв. м. Необыкновенный ландшафт.АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий, +7 911 231-87-99, Елена

турция, анталия турция, анталия болгария германия, саксония

Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.


Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. Чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от австрийской. В комп-лекс входят: ресторан, пиццерия.


Чехия ЧехияДве шикарные виллы «Аль МАР» и «Ава-лон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.


испания

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализа-ция, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания.


финляндия

1-комнатная квартира 50 кв. м с террасой 15 кв. м с видом на море. В элитном доме с полным обслуживанием. Полностью укомплектована мебелью, техникой. Готова для постоянного проживания и отдыха.


испания

Жилой дом с участком в 13 соток и отдельным складом 180 кв. м на участке 11 соток в центральной Германии. Выгодное инвестиционное предложение.В 100 км от Франкфурта-на-Майне. Дом с полной отделкой, мебелирован.

АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

германия

В удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. Виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. В 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафоса. Гольф-курорт. Возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, Холмы афродитыКоттеджный комплекс из роскошных отдель-но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблиров-кой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, пафосЭлитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современ-ный дизайн с элементами средиземно- морской архитектуры. Апартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес-центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, лимассолВ центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из Италии. Элитный подъезд, крытые пар-ковки. Возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, лимассол



санкт-петербург: +7 (812) 944-87-72москва: +7 (495) 787-78-87

www.runiGa.com


www.runiGa.com

От €170 000. Апартаменты и дома в жилом комплексе в Ла Зении – уютном уголке на побережье Ориуэлы, привлекающей знаменитым пляжем. В районе несколько ресторанов высокого класса, супермаркеты, банки, клуб отдыха с теннисными кортами, бассейнами, много зеленых насаждений. Место для парковки машины. До скоростной магистрали всего пара минут на машине.

www.runiga.comСанкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

испания, ла зенияОт €139 900. Готовое жилье. 100% финансирование строителями полной стоимости квартиры. Покупателю нужно заплатить только 7% НДС, нотариальные и регистрационные сборы! Жи-лой комплекс в р-не Кампоамор с одним из лучших пляжей Испании и состоит из нескольких малоэтажных зданий. Из окон открывается живописный вид на долину и море. Рестораны, магазины, поликлиника, гольф-клуб с тремя полями, школа для верховой езды, яхт-клуб.


испания, коста-бланка

Цены снижены на 30%. Готовый жилой комплекс Марина Бич расположен в престиж-ном районе Маскарат, на берегу моря у подножия горы Маскарат, рядом с природным заповедником. Удивительная природа, развитая инфраструктура, яхт-клуб. Прекрасная планировка, кондиционер зима/лето, полы с подогревом, джакузи, индивидуальные бассейны. Парковочное место в подземном гараже (включено в стоимость).


испания, коста-бланкаОт €695 000. Эксклюзивное предложение от застройщика на 1-й линии моря. Комплекс класса люкс. Комплекс расположен в Алтее всего в 6 м от пляжа и в 100 м от яхт-клуба. Во всех апартаментах установлена система климат-контроль, полы с подогревом. Кухни оборудованы электроприборами Siemens, на балконе установлены джакузи. Три бассейна с видом на море, сауны, корт для мини-тенниса, спортивный зал.



От €220 000. Квартиры от 68 кв. м с террасами от 13 кв. м и более в построенных домах в Оропеса Дель Мар (Кастельон) Марина Дор. В Марина Дор находится крупнейшая в Европе водолечебница и центр релаксации. Каждый дом имеет бассейн и детскую площадку. Квар-тиры полностью меблированы, оснащены кондиционерами, имеются индивидуальные парко-вочные места. Город располагает приморским парком, гольф-полями, барами и ресторанами.


испания, марина дорОт €725 000. Роскошные апартаменты с садом в центре Золотой Мили в Марбелье. Урбани-зация «Ломас дель Рей» знаменита благодаря самым известным людям планеты, которых привлекает исключительный климат, красота природы и ландшафта, атмосфера роскоши и комфорта. В апартаментах: мраморные полы с подогревом в каждой комнате, кондиционеры, параболическая антенна. Кухня меблирована.


испания, марина дор

От €162 000. Таунхаусы в жилом комплексе в самом популярном регионе Испании Ориу-эла-Коста. Рядом прекрасные пляжи. Зеленая территория, бассейн, клуб с тренажерным залом и сауной, баром и игровым залом. В цену входит вся бытовая техника, посуда, столовые приборы, постельное белье, телевизор. Бунгало с 2 спальнями – от €162 000, дуплексы с 3 спальнями – от €255 000.


испания, коста-бланкаОт €175 000. Апартаменты в уникальном жилом комплексе на 1-й линии моря, распо-ложенном в южной части курортного г. Торревьеха, всего в 50 км от международного аэропорта. Из окон и террас большинства квартир открывается живописный вид на море. На территории имеются сады и оригинальные бассейны. Комплекс окружает множество ресторанов, магазинов, офисов банков.



От €163 000. Апартаменты на 1-й линии моря. Комплекс состоит из 3 фаз апартаментов, в каждой – свой бассейн, зеленые зоны, игровые площадки, рядом парк. 20 мин. ходьбы от центра г. Дения – процветающего города с древней историей на побережье между Ва-ленсией и Аликанте. Старинный мавританский замок, великолепные панорамные виды на море и горы. Расстояние до международного а/п Аликанте 115 км, до Валенсии – 96 км.


испания, коста-бланкаОт €295 500. Комплекс Baia di Mezzaluna состоит из 10 выстроенных полукругом вилл. Прекрасный вид на деревушку Замброне, белый песчаный пляж и бирюзовое Тирренское море со сказочными Эолийскими островами и вулканом Стромболи. До пляжа 1 км. Виллы пл. 75 кв. м и с садом 200 кв. м расположены в 5 мин. езды до города Пиццо. Окончание строительства – начало 2011 г.


италия, калабрия

От €145 150. Квартиры в готовом комплексе Alden Residence 3, расположенном в центре пригорода Махмутлар в 50 м от моря. Комплекс состоит из четырех блоков, все квартиры имеют прекрасный вид на море и панораму города. Имеется бассейн, аквапарк, детская площадка, внутренний сад, парковка. Возможно оформление ипотеки на сумму 70% от стоимости квартиры. Ежегодный взнос за проживание составляет €400.


турция, аланияОт €65 000. Квартиры с улучшенной планировкой в комплексе Terradesir, расположенном в центре Махмутлара, отличаются высококачественной отделкой и европейским дизайном. На территории: отдельный спортивный центр с сауной и парной, плавательный бассейн, ухоженный сад, парковка. Живописный вид на горы. Возможно оформление ипотеки на сумму 70% от стоимости квартиры. Ежегодный взнос за проживание составляет €400.


турция, алания

От €22 600. Предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в комплексе Edelweiss Hills на самом популярном горнолыжном курорте Болгарии – Банско. Комплекс будет расположен на высоте 1100 м над уровнем моря, в непосредственной близости от лыжной трассы (800 метров). На территории разместятся спа-центр, 2 бассейна, сауна, паровая баня, джакузи, подземный гараж на 10 мест, паркинг.


болгария, банскоОт €22 860. Жилой комплекс Edelweiss House будет расположен между двумя гостиничны-ми комплексами Edelweiss Hotel и Kempinski Hotel – Grand Arena на территории 1704 кв. м, в 2 км от центра г. Банско, у подножья горы Пирин. На продажу предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Инфраструктура: зимние сады, спа-центр, фитнес, ресторан, гараж, магазины.


болгария, банско

От €56 424. Комплекс Magic Dreams расположен в тихом районе между известными курор-тами Солнечный Берег и Святой Влас, в 250 метрах от пляжа. 370 квартир разных типов (студии, апартаменты с 1 спальней, апартаменты с 2 спальнями). На территории комплекса располагаются: спа-центр, 2 бара, ресторан, детский комплекс развлечений, интернет-кафе, магазины, парковка, зеленые зоны, 24-часовая охрана.


болгария, несебрОт €71 000. Комплекс My Marine Residence соответствует требованиям современного комфорта, уюта и качества, с собственным благоустроенным пляжем. Комплекс состоит из 6 зданий. Шикарные виды на море и горы. Расположен в курортном городе Махмутлар. До международного аэропорта Анталия 135 км. На территории: крытый бассейн с подогревом, 4 бассейна, ресторан, 2 бара, супермаркет, паровая баня, сауна, спортплощадки.






www.runiGa.com

От €140 000. Апартаменты различных площадей в элитном жилом и туристическом комплексе GOLDCITY, который является крупнейшим проектом на средиземноморском по-бережье Турции. Изумительный панорамный вид на горы и море. На территории комплекса 78 бассейнов, в том числе крытый подогреваемый пл. 158 кв. м. Богатейшая инфраструк-тура: от детских клубов до крытого катка.


турция, аланияОт €285 000. Элитный жилой и туристический комплекс GOLDCITY – жемчужина турецкой Ривьеры. Создатели GOLDCITY поставили перед собой цель сотворить нечто высококлас-сное и уникальное, установить новые стандарты качества, на которые в будущем будут ориентироваться конкуренты, каковых у комплекса пока не существует. Широкий выбор отдельных вилл с собственным бассейном и без.



От €225 000. Смежные и отдельные апарт-виллы площадью от 147 кв. м в крупнейшем элитном комплексе GOLDCITY. Комплекс находится в живописной местности на холме у подножия горной системы Тавр в Алании. На территории комплекса: 78 бассейнов, 7 ресторанов, 6 баров, ирландский паб и вращающийся бар, кондитерская лавка и кафе, магазины и бутики, спортивные и детские клубы, амфитеатр, крытый каток и пр.


турция, аланияОт €278 765. Эксклюзивное предложение от застройщика. «Царское село» – уникаль-ный проект из 36 вилл в традиционном средиземноморском стиле, расположенных над островом Св. Стефана, на высоте 300 м над уровнем моря. Срок сдачи – март 2010 г. Жилая пл. – 135 кв. м, общая пл. – 164 кв. м, террасы – от 29 кв. м, участок – от 289 кв. м. Собственный бассейн. 30 минут езды до международного аэропорта г. Тиват.


Черногория, будва

От €232 800 (включая НДС). Эксклюзивное предложение от компании-застройщика! Пентхаусы в TQ Plaza – многофункциональном 8-этажном здании в центре жемчужины Средиземноморья г. Будва, в непосредственной близости от Старого города, моря, прича-ла и главного бульвара, в 200 м от восхитительного пляжа. Дизайнер проекта – известный испанский архитектор Анхель Таборда. Срок сдачи – декабрь 2009 г.


Черногория, будваОт €249 900. Дома площадью 97–98 кв. м с участками от 135–330 кв. м в комплексе, расположенном на возвышенности над городом Соверато, в 15 минутах от столицы провинции Катанзаро. Изумительный вид на Ионическое море. На территории комплекса: бассейн, спортивные площадки, магазины, бутики, клуб, ресторан, бар, лесная зона отдыха. 10 минут пешком до пляжа. До аэропорта – 50 минут езды.



От €940 000. Роскошная вилла пл. 298 кв. м с бассейном-инфинити в одном из наиболее известных и красивых туристических курортов на Ионическом побережье. Соверато расположен на возвышенности, откуда открывается великолепный вид на золотые пляжи Ионического моря и залива Squillace. В комплексе развитая инфраструктура. До Соверато – 10 минут езды. Окончание строительства – июнь 2011 г.


италия, калабрияОт €279 000. Pizzo Hidden Paradise – элитный комплекс из 25 сдвоенных вилл, располо-женных на берегу Тирренского моря, в 15 минутах езды от международного аэропорта Ламеция. На территории: плавательный бассейн, детская площадка, теннисные корты, многолетний сосново-эвкалиптовый лес. 5 мин ходьбы до пляжа. Площадь участков от 173 до 209 кв. м. Окончание строительства – февраль 2011 г.



От €650 000. Элитный комплекс из 12 двухуровневых отдельных вилл площадью от 100 кв. м с панорамным видом на море. Расстояние до песчаного пляжа 450 м. Планировка: гостиная-столовая, кухня, 2~4 спальни, балконы с перголой, террассы-барбекю. Сад, бассейны, парковка, вертолетная площадка . Круглогодичное/сезонное проживание или максимально выгодная аренда.

Greek Escape, www.greek-escape.ru, [email protected] tel.: +30 210 7224570, +30 210 7234302; fax: +30 210 7246637

греция, о. миконос€6 800 000. Эксклюзивная двухуровневая вилла площадью 960 кв. м на участке в 19 000 кв. м. Планировка: 2 гостиные с камином, столовая на 50 гостей, полностью оборудованная кухня, 6 спален с ванной и гардеробной, гостевые апартаменты и студио, спортзал, сауна, 2-комнат-ная квартира для персонала. Изысканная мебель. Сад, бассейн 8,5x11 м, гостевой дом с BBQ, теннисный корт, площадка для футбола, мини-гольфа и баскетбола, часовня и садовый дом.


греция, аттика, марафон

От €250 000. От €220 000! Комплекс из 5 двух- и трехуровневых апартаментов категории люкс площадью от 98 кв. м с панорамным видом на море в курортном поселке в 110 км от Афин. Расстояние до моря 400 м. Планировка: гостиная-лофт с камином, столовая, кухня, 2–5 спален, WC, балконы, террасы с перголой, паркинг, бассейн. Круглогодичное проживание.


греция, малесина, феологосОт €290 000. Комплекс из 10 двух- и трехуровневых комфортабельных коттеджей пло-щадью от 143 кв. м на участке от 200 кв. м каждый в 300 м от моря г. Лутраки, известном термальными источниками и казино. Планировка: гостиная с камином, столовая, кухня, playroom, 2–3 спальни, WC, балконы, террасы, сад с барбекю. Отдельный подъезд к каждому коттеджу. Круглогодичное проживание.


греция, коринфия, лутраки

От €172 000. Традиционный комплекс из 13 двухуровневых апартаментов категории люкс площадью от 56 кв. м с видом на море и горы расположен в г. Дельфы, вблизи от археологического памятника, в 20 мин. от моря и в 40 мин. от известного горнолыжного курорта Парнасс. Планировка: гостиная с камином, столовая, кухня, WC, внутренняя лест-ница, 1–2 спальни, балконы с изумительным видом. Круглогодичное проживание.


греция, дельфы€630 000. €600 000. Элегантная трехэтажная вилла 225 кв. м расположена на панорам-ном участке в 1150 кв. м с видом на Арахова, всего в 10 мин. от горнолыжного курорта Парнасс. Планировка: просторный салон с камином, столовая, кухня, 4 спальни (1 из которых мастер с кабинетом, гардеробной и джакузи) ванная комната и WC. Балконы с видом. Отдельная двухэтажная студия. Сад, где высажены ели. Паркинг.


греция, арахова

[email protected]русскоязыЧные эксперты

wElcomE To GrEEcE!

От €175 000 до €460 000. Современный комплекс из 34 двухэтажных коттеджей, построенных в стиле минимализма площадью от 65 до 120 кв. м (с бассейном) находится на побережье Пелопонесса на участке в 65 000 кв. м с пляжем, отмеченным Голубым флагом. На территории комплекса расположены теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, мага-зин и небольшая таверна. Полностью оборудованный пляж. 5 отдельных коттеджей по 65 кв. м (1 спальня, 2 ванных комнаты, балкон 52 кв. м) на участках 700 кв. м во второй и третьей линиях. 4 отдельных коттеджа по 85 кв. м (2 спальни, 2 ванных комнаты, балкон 70 кв. м) на участке в 1000 кв. м во второй и третьей линиях. Отдельный коттедж 120 кв. м (3 спальни, 3 ванных комнаты, балкон 88 кв. м) с бассейном в первой линии у моря. Все коттеджи готовы к проживанию.


греция, килини


недвиЖимостЬ в болгарии+7 (905) 266-24-21, +7 (921) 976-67-38

[email protected]

От €773 / кв. м до €889 / кв. м. Небольшой уютный комплекс находится в красивой дачной зоне г. Варны, поблизости от летнего курорта Святые Константин и Елена и в 10 км от Золотых песков. Срок сдачи – декабрь 2009 г. Осталось несколько свободных квартир!

Недвижимость в Болгарии+7 (921) 976-67-38, +7 (905) 266-24-21, [email protected]

болгария, варнаОт €641 / кв. м до €776 / кв. м. Малоквартирный комплекс расположен в курортной зоне Варны, в непосредственной близости от вечнозеленого хвойного леса. Все апартаменты с видом на морской горизонт. Срок сдачи – декабрь 2009 г.!


болгария, варна

€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. Гостиная / кухня. Камин. Участок – 1000 кв. м.


болгария, Шумен

Специальная программа оплаты! Оформляем нотариальный акт при первом взносе, осталь-ной платеж предоставляется в рассрочку до 5 лет. Возможность получения визы владельца недвижимости. Роскошный комплекс для отдыха и круглогодичного проживания. Предлага-ются одно-, двух- и трехэтажные коттеджи с полной отделкой. Комплекс сдан в эксплуатацию. Охрана, бассейн, сауна, ресторан, собственная скважина с минеральной водой.


болгария, краневоОт €20 000. Грандиозное снижение цен на 30%. Все апартаменты €850 / кв. м. 22,5% чистой оку-паемости от аренды за 5 лет, гарантировано договором. Комплекс находится в Южных Родопах на высоте 1700 м над уровнем моря. До склонов – 500 м. Срок сдачи – декабрь 2009 г.


болгария, пампорово

€390 / кв. м. Уникальная цена! Это закрытый охраняемый комплекс пл. 60 000 кв. м. 1400 апартаментов в 44 современных жилых зданиях. Комплекс расположен на живописном холме, вид на горы и Солнечный Берег. На территории предусмотрены: торговый центр, фитнес и SPA, медпункт, ресторан с террасой, кафе и пианино-бар, супермаркет и магазины, косметический кабинет, рецепция, 5 открытых бассейнов, 2 теннисных корта, спортивные и детские площадки.


болгария, солнечный берег

От €778 / кв. м. Чудесное место для отдыха в 64 км от Варны. Апартаменты с видом на море на расстоянии 500 м от пляжной зоны и 500 м от центра Каварны. Кафе-бар и рецепция. Открытый бассейн, парковка, детская площадка, барбекю, круглосуточная охрана, освещенный двор с естественным ручейком, подвальное помещение к каждому апартаменту, кондиционеры, кухня со встроенными приборами, гарантированная сдача в аренду на 2 года.


болгария, каварна

€595 / кв. м. Kомплекс «САНИ ХАУС» расположен в привлекательном месте, с панорамными видами на море, вблизи от важных дорог, в 2 км от пляжа, каждые 30 мин. ходит автобус.35 км от города Бургаса и 30 км от международного аэропорта. Комплекс предназначен для круглогодичного проживания, состоит из 4-этажного здания с 64 апартаментами, бассейна, детской площадки, автостоянки. Строительство завершено, и комплекс сдан в эксплуатацию.


болгария, солнечный берег

Карловарский край – самый запад-ный курортный регион Чехии, гра-ничащий с Баварией и Саксонией.

Здесь хорошо отдыхать, Карловы Вары с давних времен являются лю-бимым курортом россиян. В Карло-варском крае можно не только отды-хать или лечиться (ведь – это центр Европы), отсюда можно в течение одного дня съездить (и вернуться!) на шопинг или на прогулку в Прагу, Дрезден, Нюрнберг, Регенсбрук или Плзень, да и в Зальцбург, Мюнхен, Берлин, Лейпциг.

Чехия пока не так закрыта, как Лих-тенштейн или Швейцария. Это один из самых доступных для постсоветско-го покупателя рынков недвижимости.

И если цены первичного рынка бе-рут высоту за высотой, то на вторич-ном – наоборот, приятно удивляют. А иногда поражают настолько, что люди, и не помышлявшие о покупке недвижимости, говорят: «Давайте, беру! Что надо делать?»

Что надо делать? Покупать и не тянуть с покупкой!

1. Обязательно воспользуйтесь воз-можностью в отсутствие спекулятив-ного роста цен приобрести себе под-ходящую недвижимость в спокойной европейской стране с консервативным рынком и прекрасным климатом.

2. Чтобы было не скучно проводить в Чехии время, выберите себе под-ходящий бизнес. Рабочая сила здесь квалифицированная и дешевле, чем в Европе. Общих границ у России с Чехией нет, что позволяет выбрать наиболее удобный таможенный путь как в Россию, так и в Европу.

3. Местные власти, убедившись, что вы действительно решили создать в Чехии рабочие места, сделают все возможное для получения вами кре-дитов под реальные проценты, а то и безвозвратных субсидий.

Сегодня цены в кронах – как для «первички», так и для «вторички» – в Праге и Карловых Варах упали

на 10–20%. Но при этом чешская крона (Czk) неуклонно укрепляется по отношению к твердым валютам. И если корректно посчитать снизив-шиеся на 10–15% в местной валюте цены на продаваемую сейчас недви-жимость, окажется, что в евро цены не только не упали, но на некоторые позиции, в частности на землю под ИЖС, даже выросли.

Свой дом в ЧехииДостоинства Карловых Вар неоценимы. Это курорт, приобрести недвижимость близ которого хотят все, выбирающие Чехию и думающие о своем здоровье, достойной и счастливой жизни в зре-лом (и не только) возрасте.

Однако сегодняшние минусы по-купки недвижимого имущества в самих Карловых Варах: многолюд-ность центра – курортной зоны горо-да и, пожалуй, самые высокие цены в стране, уступающие только ценам в престижных районах Праги.

Заманчиво приобрести в таком мес-те квартиру или дом в несколько раз дешевле? Построить дом своей мечты на своей земле в центре Европы, близ целебных источников, и при этом – не-дорого? Поступить так, как уже посту-пают наши бывшие соотечественники из Израиля, США, Испании?

Тогда добро пожаловать в Становице. Именно здесь находится наш проект.

Становице – просто идеальный ва-риант для тех, кто мечтает жить в собс-твенном доме в окружении красивой природы и рельефного ландшафта, в месте с развитой инфраструктурой в 10–15 минутах езды на рейсовом ав-тобусе от минеральных источников.

По нашему проекту все разреши-тельные и технические документы получены, земля переведена в кате-горию «под строительство жилых до-мов индивидуального пользования».

В России жить в своем загород-ном доме становится нормой, ев-ропейцы сделали это своей нормой еще раньше. Экспансия чехов в при-городы идет уже не первый год. Близ Карловых Вар и непосредственно вокруг Становице сегодня строит-ся несколько коттеджных поселков, формирующихся по территориаль-но-профессиональному признаку.

Городок расположен на берегу большого красивейшего водохрани-лища на расстоянии 8 км от самого

центра курорта. Местный междуна-родный аэропорт еще ближе – в 3–4 км, ровно на полпути к целебным источ-никам. Около аэропорта расположе-ны так называемый «Московский» поселок, «Ольховы Врата» (чешский поселок) и поселок Колова – пре-стижное место загородного прожи-вания чешского населения Карловых Вар. Здесь же строится первая оче-редь еще одного успешного проек-та совместной чешско-израильской фирмы под брендом «Зеленая де-ревня»-3. Рядом находятся частные гольф-клубы, в том числе один из старейших в Чехии, а также поселок Гай, место престижного проживания вблизи Карловых Вар как чешского, так и русскоязычного населения.

ЧешСкое правительСтво поможет

В Становице расположено поддер-живаемое в прекрасном состоянии огромное поместье, выстроенное в старочешском стиле, хозяева которо-го для сохранения ландшафта выку-пили значительную часть окрестных земель (общая сумма инвестиций превысила 16 млн крон).

Одна из крупных российских фирм уже купила здесь более 15 га под строительство своего коттеджно-го поселка, провела проектно-изыс-кательские работы и спланировала

строительство элитного поселка, хотя приобретенные земли еще не переведены из статуса сельскохо-зяйственного назначения в земли, предназначенные для ИЖС.

Как известно, к 2010 году должна быть завершена кадастризация всех земель Чешской Республики. По сути, это последний шанс без осо-бых проблем перевести земли одно-го назначения, скажем пахотные, в земли иного назначения, например под коттеджное строительство или для иных коммерческих целей.

Платить за это не придется. Про-грамма уже оплачена чешским пра-вительством.

Вам осталось только присоеди-ниться!

Мы ждем вас!

официальный партнер компании SANN corporAtioN

«Элли ЭСтейт» Санкт-петербург,

лиговСкий пр., д. 73, офиС 509+7 (812) 712-10-15, +7 (812) 998-02-07

www.AllyeStAte.com

Становице – жемчужина близ Карловых вар

алекСей Смунев, генеральный директор ЧешСкой компании SANN corporAtioN. +420 723 139 993



Российский покупатель – надежда и опора

росарио игеро молина, владелица группы агентств недвижимостиAgencia Inmobiliaria Valor (Коста-Бланка):

1. Этот год был сложным, кризис затронул многие сферы экономики страны. В сфере не-движимости и строительства, думаю, к концу этого года мы достигли дна. Падение цен, ка-завшееся еще нереальным в на-чале этого года, удалось остановить. В последнем кварта-ле 2009 года на рынке недвижимости заметно оживление. Если летом мы проводили по одной сделке в месяц, то сей-час продажи увеличились в три раза. Пока покупатели по-прежнему интересуются квартирами, которые прода-ются с большими скидками.

2. Предложений на рынке недвижимости всегда было много, но, например, квартиры на первой линии пляжа

1. Поделитесь вашими ощущениями относительно того, что сейчас происходит на зарубежных рынках. 2. какие изменения в течение 2009 года произошли в сфере цен, спроса и предложения?3. с какими проблемами в работе вам пришлось столкнуться в кризисном году? изменилось ли поведение клиентов? Партнеров?4. какие события за рубежом и в россии вам хотелось бы особо отметить? 5. каким, по вашим ощущениям, будет 2010 год?

Бл

Иц

-Оп

рО

С

с хорошим видом пользовались большим спросом, стои-ли недешево, и при этом их раскупали в первую очередь. Сейчас же появились покупатели, которые выжидают лучших условий и не хотят переплачивать. Продавцы вы-нуждены реагировать на эту ситуацию и снижать цены.

3. Одна из важных проблем, с которой мы столкну-лись, это сложность в получении ипотечных кредитов. До 2007 года получить такой кредит было довольно просто, в 2008–2009 годах банки увеличили процентную ставку и ужесточили требования к клиентам, а некото-рые вообще отказались от предоставления этих услуг. Но к концу 2009 года во многих банках кредитование возоб-новилось. В кризис изменилось и поведение покупателя. Сейчас он стал более привередлив. Клиент хочет увидеть все возможные варианты, прежде чем определится с по-купкой, покупатели стали больше торговаться и стара-ются добиться снижения и так не очень высоких цен.

4. Для Коста-Бланки в этом году очень важным было проведение Кубка Дэвиса в Бенидорме, открытие трассы «Формулы-1» в Валенсии. Посмотреть на это приехало мно-

го людей, естественно, что любители гонок постараются обзавестись собственным жильем в Испании, чтобы с удо-вольствием наблюдать за соревнованиями в дальнейшем, ведь устроиться в гостиницу в пик сезона, да еще и во время проведения важных спортивных мероприятий непросто.

5. Я уверена, что если мы будем продолжать работу в том же ритме, что и в последние месяцы текущего года, а банки в вопросах кредитования будут настроены так же позитив-но, 2010 год будет более успешным для нашей отрасли. Па-дение цен удалось остановить, а это большой плюс не только для продавцов, но и для покупателей, которые стали уве-реннее ориентироваться на рынке. На продажу объектов недвижимости, невостребованных в течение 2008–2009 годов, нам понадобится более трех лет, а для возвращения на докризисный уровень цен уйдет 5–6 лет.

Татьяна Васильева, генеральный директор ооо «алиСа ЭСТеЙТ»:

1. На примерах Болгарии и Кипра наблюдается некото-рый застой. Много компаний, работавших на этих рынках, особенно крупных фирм, приостановило свою актив-ную деятельность в связи с неадекватностью прибылей от продаж понесенным затра-там. Достаточно большое количество строек приос-тановлено в связи с тем, что клиенты предпочитают



Бл

Иц

-Оп

рО

С

покупать уже построенную недвижимость, которой действительно много и цены на которую не сильно превышают стоимость строящегося жилья.

2. Как я уже говорила, спрос сейчас в основном на готовое жилье, в худшем случае и только при нали-чии существенного снижения цены – на недвижи-мость, находящуюся на стадии отделки. Если пол-тора-два года назад были распространены сделки на этапе котлована, то теперь таких продаж просто нет. Что касается цен, то в настоящее время они стали на-иболее адекватными. Невысокого качества жилье и стоит теперь соответственно, а недвижимость более высокого класса в цене упала минимально.

3. В общем и целом, с учетом возросшего предложения на рынке зарубежной недвижимости, а также на фоне все-общего падения цен клиенты стали более разборчивыми. Как всегда, срабатывает принцип: тяжелее всего выбрать, когда имеется слишком большое предложение. Таким об-разом, цикл покупки увеличился в среднем с 1 месяца до года. С другой стороны, возросла нервозность зарубежных партнеров, у которых не только исчезли сверхприбыли, но и обычная прибыль существенно уменьшилась. Кроме того, им все больше приходится идти на различные про-граммы бонусов и рассрочек. Все это, конечно, сказывает-ся и на нас, поскольку выплата комиссии застройщиками зачастую очень сильно задерживается.

4. В качестве имеющего значение события на рынке зарубежной недвижимости, на примере Болгарии, хочу отметить существенное увеличение налоговой оценки недвижимости, а именно на 50%. Это произошло в 2009 году, но последствия скажутся в большей степени в 2010 году. Недвижимость подлежит переоценке раз в год. И если раньше она оценивалась по минимальным став-кам, за счет чего застройщиками предлагались различ-ные схемы снижения цен продажи, то после переоцен-ки возможность предоставления скидок существенно уменьшится. Таким образом, сделки в уходящем 2009 году, по всей видимости, были (и будут, если клиенты поторопятся) самыми выгодными для покупателей.

5. Думаю, что разделяю уверенность многих в том, что 2010 год будет годом стабильной тенденции выхо-да из кризиса как в мировом масштабе, так и в России в частности. Компании, которые научились работать в кризисных условиях, будут успешными всегда, а значит, у нас есть все предпосылки для того, чтобы 2010 год был для всех нас более продуктивным.

анна мардоян, специалист по маркетингу и продажам Holiday Club Resorts Oy (Финляндия):

1. Рынок просыпается, рос-сияне ищут надежное место для сбережения своих накоп-лений, но Финляндия остает-ся достаточно дорогой страной по сравнению с предложения-ми южных направлений Евро-пы, Ближнего Востока и Северной Африки.

2. Интерес повысился к более качественному жи-лью, с возможностью сдачи его в аренду в регионах,

интересных с точки зрения инвестиций (курортное жилье, деловые центры).

3. Клиент стал более осторожным, все предложе-ния обдумывает долго, старается покупать только у проверенных продавцов и избежать цепочки посред-ников.

4. Понижение кредитных ставок в Финляндии и рост их в России. Понижение стоимости недвижи-мости из-за кризиса, появление интересных предло-жений в ракурсе наилучшего соотношения цена – ка-чество.

5. Надеемся на улучшение ситуации на рынке в це-лом, что приведет к платежеспособности наших кли-ентов.

марина Петрик, консультант Cybarco PLC (Кипр):

1. В связи с тем, что на-иболее «живучим» в кризис оказался российский покупа-тель, участники рынков зару-бежных стран проявляют все больший интерес к России.

2. Предложений меньше не стало, скорее наоборот, в связи с тем, что появилось «залоговое» жилье, количество объектов на продажу увеличилось. Цена предложений 2009 года отличается от предложе-ний предыдущих лет в меньшую сторону, но ненамного.

3. Проблемы те же, что и раньше. Наши любимые клиенты – тоже. А вот зарубежные партнеры стали более трепетно относится к российскому рынку и его местным партнерам – вся надежда на нас.

4. Пожалуй, не назову. 5. 2010-й будет хорошим годом для России. Труд-

ные времена заставляют совершенствоваться и учить-ся, и результаты этих процессов мы будем наблюдать в будущем году.

Эдуард Граблевский, генеральный директор AlteraDom (Франция):

1. На Французской Ривье-ре, начиная с сентября, наме-тилось заметное оживление. В сентябре – октябре прошло-го года на рынке было зати-шье. Даже если были просмот-ры, то до сделок дело часто не доходило. Этой осенью наме-тился явный сдвиг. До полно-го выздоровления потребуется еще время.

2. Если сравнивать с другими европейскими страна-ми, в особенности с Англией, Италией или Испанией, рынок недвижимости на Французской Ривьере постра-дал в значительно меньшей степени. Количество объек-тов, выставленных на продажу, даже сократилось. Про-давцы предпочитали переждать, нежели опускать цены. Правда, число активных покупателей тоже снизилось. Но в результате рынок отреагировал на кризис доста-точно стабильно. В процентном отношении больше все-

го пострадал рынок эконом-недвижимости – до €4 тыс. за квадратный метр и рынок недвижимости супер-люкс – от €40 тыс. за квадратный метр. Спад в этом сегменте рынка был существенный – до 25–30% в среднем.

3. Платежеспособность покупателя была основной проблемой. Платежеспособность, вызванная, в первую очередь, кризисом. Порой все идет хорошо: и вилла под-ходит, и расположение удачное, и с ценой договорились. Потом – раз, возникает проблема с ликвидностью, чтобы перевести деньги под контракт. В России кто-то кому-то не заплатил вовремя, тот или иной контракт не выпол-нен или еще что-то, связанное с поставками и платежа-ми. Сначала происходит отсрочка контрактного взноса, затем полная остановка и сделка разваливается.

4. Основное событие, конечно же, это мировой фи-нансовый кризис, который затронул практически все страны и континенты, миллионы людей на нашей планете. Мне также хотелось бы особенно отметить Россию в этом кризисе. Это совсем молодая рыночная экономика, которая только-только начала свое фор-мирование и становление после десятилетнего поис-ка своей модели и брожения 90-х годов, адаптации и приспособления под русскую культуру и менталитет. Да, произошла девальвация рубля, но это все было сде-лано под контролем и планомерно, чтобы выстоять в кризис без посторонней помощи. Не говоря уже о том, что вряд ли кто-то реально смог бы финансово подде-ржать такую огромную страну, как Россия. Это вам не Венгрия или страны Балтии. России нужно было рас-считывать только на себя и на свои силы. И, по моему

мнению, расчет был сделан верно в общем и целом. Возможно, на микроуровне были допущены какие-то недосмотры, упущения, сбои. Но с макроэкономичес-кой точки зрения, я считаю, что Россия справилась с кризисом хорошо.

5. Мне кажется, что худшее уже позади и миро-вые экономики уже на выходе из кризиса. Предвест-ником и передовым индикатором выздоровления (и падения) всегда являлся фондовый рынок, который в этом году демонстрирует феноменальные позитив-ные результаты по всему миру. Следующий год дол-жен быть годом восстановления. На это может пона-добиться и год, и более. Но главное, это то, что мы на пути, который идет вверх и вперед. И я в это верю.

Станислав Кашицын, коммерческий директор московского представительства компании EUROSOTRA (Чехия):

1. Отвечу касательно Че-хии. Получается довольно интересная картина: спрос восстанавливается и растет в основном за счет внутрен-него покупателя, доля поку-пателей из России снизилась практически во всех сегментах.

2. Интерес к стране остается высоким, кроме того, позитивный эффект оказало то, что 1 мая 2009 года



Бл

Иц

-Оп

рО

С

были сняты запреты на приобретение недвижимости в Чехии иностранными физическими лицами. Если говорить о спросе, то можно отметить следующее: во-первых, предпочтения и пожелания клиентов сместились в сторону более доступных вариантов; во-вторых, часто клиенты имеют заведомо ложное пред-ставление о ценовом уровне и склонны переоценивать свои запросы и возможности. Мы всегда обращаем внимание клиента на то, что стоимость недвижимос-ти в Чехии не упала в разы, следовательно, дешевые варианты на рынке – это отнюдь не проявление кри-зиса, а просто не совсем ликвидные варианты, кото-рые были и ранее, просто реализовать их сейчас еще сложнее. Этим и определена столь низкая цена.

Что касается общей ситуации на рынке, можно от-метить несколько периодов в этом году: первоначаль-но цена держалась на высоком уровне, весной был период корректировки в сторону снижения, было даже нечто сродни паническим настроениям, пото-му что никто из участников рынка не имел внятного представления о том, как будут развиваться события. К концу лета все приняло более цивилизованные фор-мы: практически все девелоперы сняли излишние, на мой взгляд, бонусы (типа автомобиль в подарок при покупке трехкомнатной квартиры), иногда слабо увя-зывающиеся с целью приобретения объекта. Вместо этого практически все компании скорректировали цены в сторону уменьшения. При этом зачастую име-ет место следующее явление: уменьшение продажной цены на 10 и более процентов связано с уменьшением пакета предложения. Если раньше за определенную сумму вы приобретали квартиру плюс место в подзем-ном паркинге и кладовую в подвале, то теперь, после уменьшения продажной стоимости, вполне может оказаться, что за эти опции нужно будет доплатить, так что снижение весьма умозрительное.

Осень характеризовалась оживлением продаж, кроме того, активизировались выдачи ипотечных кредитов чешским гражданам, что сдвинуло процесс с «точки замерзания».

Что касается предложения, то количество новых объектов постепенно снижается. Девелоперы сейчас достаточно осторожны в своих планах и тем более не стремятся влезть в долги, поэтому спокойно реализу-ют уже готовые проекты, которые, кстати, начинают потихоньку продаваться.

3. Основная проблема – уменьшение доходов, то есть средств, которыми реально располагает клиент. Многие наши клиенты значительно снизили суммы, которые они планировали потратить на приобрете-ние жилья. Некоторые вообще отказались от при-обретения в этом году, отложив покупку до лучших времен. В связи с этим возрастает потребность людей в привлечении ипотечного кредитования по доступ-ным ставкам. Очевидно, что российские и зарубеж-ные банки имеют различные уровни кредитных ста-вок, но доступность ипотечного кредита для россиян за рубежом стала очень актуальна.

Хочу отметить снижение скорости принятия реше-ний покупателем: он стал более разборчивым, нето-ропливым, пребывает в полной уверенности, что он – единственный, кто может купить именно этот объ-

ект. Зачастую это ложное представление, и люди про-пускают реально интересные предложения недвижи-мости, соответствующей их требованиям.

4. Председательство Чехии в Европейском союзе, а также пересмотр решения о размещении радара, ну и, конечно же, снятие ограничений на приобретение недвижимости в Чехии иностранцами, что позволя-ет россиянам начиная с 1 мая 2009 года приобретать недвижимость в Чехии на физическое лицо, минуя процесс создания фирмы. Хотя это в большей мере технический вопрос, но он зачастую вызывал сомне-ния и проблемы при принятии решения о покупке в пользу Чехии.

Что касается России, то особенно хотелось бы от-метить такое необычное явление, как потерю при-влекательности коммерческой недвижимости в РФ. Пустующие и недостроенные бизнес-центры в Моск-ве стали реальностью. Процесс стремительного роста и «всеобщего изобилия» затормозился так же резко, как и начался. Надеюсь, это временное явление, но чувствуется, оно сказалось на всех отраслях бизнеса, и наша отрасль в этом плане не исключение. Теперь, чтобы получить результат, как оказывается, нужно принимать взвешенные решения и много работать.

5. Смотрю в будущее со здоровым оптимизмом, уверен, что жить и работать будет веселее. Что каса-ется проблемности 2010 года, могу сказать, что даже в хорошие с экономической точки зрения периоды проблем у бизнеса хватает.

юрий Сергеев, генеральный директор ооо «агентство недвижимости «динас»:

1. На рынке недвижимости Финляндии относительно спо-койная ситуация, наметилась тенденция к росту цен во всех сегментах рынка, при этом спрос со стороны российских покупателей пока не увели-чился, предложений, наибо-лее интересных нашим соотечественникам (коттеджи со своим берегом озера, недалеко от границы по ценам до €150–200 тыс.), не слишком много, и достойные варианты быстро находят своего покупателя, причем поскольку у финнов такие варианты тоже пользуют-ся спросом, они часто опережают нас.

2. С начала 2009 года в Финляндии произошло не-большое снижение цен на рынке продаж квартир, упал спрос на квартиры в новых домах, некоторые объекты, по которым оценивался предварительный спрос, так и не начали строиться. На коттеджи со своим берегом озера цены, в общем-то, не падали, а на некоторые объекты даже выросли, правда они так и стоят непроданные. Спрос со стороны наших кли-ентов на финскую недвижимость снизился. На рынок пытаются выйти клиенты с относительно небольши-ми суммами денег (€10–50 тыс.), но при практически полном отсутствии кредитования россиян фински-ми банками подобрать приличные объекты по такой цене крайне затруднительно.

3. Основная проблема 2009 года: русские заказчи-ки ждали существенного падения цен на финскую недвижимость, которого не произошло, покупатели пытались подобрать объект значительно более до-рогой, чем они могли бы рассчитывать, зарубежные партнеры пытались по старой привычке предлагать дорогие объекты, притом что спроса на такие объек-ты практически не было.

4. На рынке Финляндии никаких значимых собы-тий не происходило, а в России хочется отметить в осеннем сезоне большое количество выставок по за-рубежной недвижимости, которые проходили прак-тически в одно время.

5. По ощущениям, самые трудные времена уже по-зади.

ирина Федорова, генеральный директор российско-болгарской компании World Econom Estate:

1. Болгария, несмотря на кризис, чувствует себя ком-фортно и не испытывает недо-статка внимания со стороны русского покупателя. Страна, уже являясь членом Евросою-за, готовится к вступлению в Шенген. Это событие произойдет в марте 2011 года.

Многие россияне стремятся успеть купить недо-рогую недвижимость до этого срока с целью выгод-но вложить свободные средства, а после вступления Болгарии в Шенген получить гарантированный рост стоимости своей недвижимости. Аналитики ожида-ют, что после этого события стоимость болгарской не-движимости вырастет в несколько раз.

Что касается застройщиков, то они строят и будут строить. Из-за отсутствия достаточного количества оборотных средств некоторые из них предпочитают устраивать различные акции на продажу квартир с целью получить наличные денежные средства как можно быстрее.

Повышаются требования к качеству жилья, воз-растает конкуренция среди застройщиков, что под-вигает их к устроению различных акций. Сегодня ликвидные апартаменты в охраняемом комплексе с бассейном можно купить на треть дешевле докризис-ной цены. Это не распродажа бросового жилья, это двойная выгода для обеих сторон: покупатель эконо-мит деньги, а застройщик опережает конкурентов.

2. Что касается цен, то в каких-то странах наблю-далось их падение, в каких-то стагнация, ну а где-то пусть и незначительный, но все-таки рост. Что каса-ется спроса, то он по-прежнему есть. Кто наметил по-купку, тот ее совершил. Другое дело, что зарубежная недвижимость – это не вещь первой необходимости.

3–4. Особых проблем нет, события… Пожалуй, не буду комментировать.

5. По нашим ощущениям, 2010 год будет более по-зитивным. И по опыту прошлых лет мы знаем, что все получится у тех, кто будет много, качественно и честно работать!


Приобретая недвижимость во Франции, нужно использовать кредитование для финансирования сделки. Низкие процентные ставки и длительные сроки выдава-емых кредитов позволяют вам увеличить бюджет и улучшить ваш выбор.

Получить россиянину банковский ипотечный кредит во Франции так же просто, как и французу. Французские банки рассматривают заявки на кредит от нерези-дентов в том же порядке, как и от резидентов, ставки по кредитам банки дают одинаковые для всех. Меняется только процент депозита первоначального взноса в зависимости от объекта недвижимости, его стоимости и от подтвержденных до-ходов, предоставленных заявителем.

Доходы должны как минимум в три раза превышать ваши выплаты по кредиту или кредитам, если таковые имеются.

КАК ПОДАТь ДОКуМЕНТЫ НА РАССМОТРЕНИЕ?Список документов для оформления заявки на кредит:l фотокопия удостоверения личности – паспорт и свидетельство о рождении

или, если заемщик будет SCI (юридическим лицом), – Устав + KBIS (сертификат о регистрации);l рекомендательное письмо банка (по прилагаемому образцу), выданное ва-

шим банком;l письмо от заявителя с изложением вашей профессиональной карьеры;l документ об «аудите имущественного положения», заполненный заемщиком, с

приложением документов, подтверждающих доходы (например, выписки о состоя-нии портфелей, выданные банком заемщика), выписка банковского счета за послед-ние 3 месяца, подтверждение персонального вклада. Если имеет место быть: таблица амортизации кредита, если есть строительство – проконсультироваться, мандат на продажу имеющейся недвижимости для переноса кредита (если это во Франции);l все другие документы, подтверждающие доходы от профессиональной

деятельности, финансовых активов и недвижимости (например, квитанции о зарплате, налоговые декларации за последние 2 года);l экспертиза недвижимого имущества (банк может организовать проведение

экспертизы в случае необходимости);

l контракт о намерении на покупку или контракт на резервацию недвижимости. Все документы должны быть переведены на французский с апостилем. Все представленные сведения будут строго конфиденциальными.Банки выдают кредиты с фиксированной или плавающей ставкой. На сегодняшний

день выгоднее брать кредит с плавающей ставкой и с условием перехода на фиксиро-ванную в случае роста плавающей. Ставки по ипотечным кредитам во Франции: l с фиксированной ставкой 4–5%;l с плавающей ставкой 2%.

КАК РАБОТАЕТ ДЕПОЗИТ?Все кредиты на приобретение недвижимости подразумевают первоначальный

взнос – депозит. Размер депозита определяется гарантиями, предоставляемыми заемщиком: его доходы и банковская история и ликвидность приобретаемого объекта – размер и стоимость.

Например, вы покупаете квартиру площадью 80 кв. м за €850 тыс. При нормальных гарантиях банк попросит 30% депозита. При покупке виллы стоимостью в несколько миллионов евро базовое требование – 50% депозит, при хороших гарантиях – 40%.

Средства, размещенные на депозите в банке, приносят доход их владельцу, га-рантированный согласно ставкам банка, или же по желанию клиента средства раз-мещаются в акциях и облигациях с большим процентом доходности, чем у банка.

Нужно отметить, что возможен перевод в управление банку портфеля ценных бумаг и получение кредита под его гарантированную стоимость.

RFC ESTATES, Франция, Лазурный Берег Мы специализируемся на покупке, аренде и продаже вилл и квартир.

Мы осуществим исполнение административных процедур, юридического сопровождения, получения кредита, оптимизацию налогообложения,

страхования, управления имуществом, организации пребывания.

Tel: +33 (0) 4 93 43 62 73, fax: +33 (0) 4 93 45 25 43, mobile: +33 (0) 6 12 15 91 [email protected], www.rfcestates.com

ВО ФРАНЦИИ ВЫгОДНО ПОКуПАТь В КРЕДИТ

АЛЕКСАНДР ШВАРЕВ, учредитель и директор

France RFC ESTATESMobile: +33 (0) 6 12 15 91 98E-mail: [email protected]

александр Шварев, руководитель компании RFC ESTATES (Франция):

1. Работая во Франции и предлагая недвижимость на Лазурном Берегу, могу сказать, что интерес к этому рынку не уменьшился. Правда, увели-чился отложенный спрос.

2. Уже в конце 2008 года многие клиенты в расчете на приближающийся к Евро-пе кризис делали заниженные предложения, дру-гие готовились к выгодным для покупки условиям, формируя отложенный спрос. Основная причина отложенного российского спроса на недвижимость во Франции – отсутствие у инвесторов достаточного количества доступных в текущий момент наличных средств. Ряд инвесторов решили эту проблему уже в этом году через передачу средств, размещенных в рос-сийских банках, в управление европейским финансо-вым учреждениям, в том числе французским банкам. Наш опыт работы в 2009 году свидетельствует о том,

что русскоговорящие клиенты компании совершают покупку недвижимости на Лазурном Берегу Франции в основном с привлечением кредитов. Существенным отличием политики европейских банков от российс-ких является возможность привлечения кредитных средств под ценные бумаги.

3. Основной вопрос для покупателя-нерезидента – это привлечение кредитных средств для покупки. Банки были более щепетильны к рассматриваемым заявкам. Еще проблема спада числа сделок, на мой взгляд, в том, что многие клиенты ожидали неверо-ятных падений цен. Эти тенденции вызваны неточ-ной информацией в СМИ. От российских партнеров уменьшилось количество заявок на Францию и вы-росло – на дешевые направления.

4. Мне хотелось бы отметить разницу стабильности экономик в России и Франции. Хочу привести люби-мую французами поговорку: «У нас нет нефти, но у нас есть идеи».

5. Проблемы нового года всегда новые, поэтому сравнивать их – пустое занятие. Нужно сказать, что конец уходящего года отмечен ростом во всех секто-рах, связанных с рынком недвижимости.

Бл

Иц

-Оп

рО

С

виД на жителЬСтво в евроПеВ настоящее время большинство на-ших граждан, приобретших недви-жимость в странах Шенгенского со-глашения, столкнулись с проблемой пользования своей собственностью. Это вызвано тем, что наличие не-движимости в большинстве стран не дает юридического права ее собс-твеннику на бессрочное пребывание в стране, так как в лучшем случае по-следний получает визу на 180 дней в году. Это создает ряд неудобств и проблем нашим гражданам, жела-ющим пользоваться своим имущес-твом не по усмотрению консульских служб, а по собственному праву собственника. Решить эти проблемы можно, обратившись в нашу компа-нию VIP Service International Juridical Center.

К сожалению, в настоящее время существует не так много программ, дающих юридическое основание для получения статуса резидента в Европе. Одной из самых интерес-ных программ является программа получения статуса финансово неза-висимого заявителя. Она предостав-ляет ее обладателю возможность без ограничения по времени, но в пре-делах срока действия статуса поль-зоваться правом на проживание в странах Шенгенского соглашения, а в будущем подавать заявление на гражданство выбранной страны, с сохранением гражданства Россий-ской Федерации. Таким образом,

благодаря данной программе люди получают возможность не зависеть от циркуляров и сотрудников кон-сульских служб, а также требований предоставления множества допол-нительных документов для получе-ния виз или их пролонгации.

Данный статус представляет также большой интерес и для тех россиян, которые не имеют недвижимости за рубежом и даже не планируют ее приобрести, но понимают необхо-димость наличия вида на житель-ство для собственного комфорта и комфорта своей семьи и так – «на всякий случай».

Компания VIP Service International Juridical Center работает в области международного права более 10 лет и предлагает своим клиентам только легитимные, проверенные време-нем программы. Спектр наших услуг широк: от независимой профессио-нальной иммиграции до получения второго гражданства. Опыт наших юристов и зарубежных адвокатс-ких компаний, отработанные схемы работы, индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциаль-ность в сочетании с реальными це-нами – вот составляющая высокого уровня качества услуг нашей компа-нии и гарантии успешного прохож-дения досье клиента.

Хочется также отметить, что в наше сложное время, связанное с кризи-сом, многие работавшие или рабо-

тающие фирмы в области туризма или недвижимости стали предлагать своим клиентам услуги по получе-нию видов на жительство или даже гражданства других стран. Но, как известно, в любой области прежде всего необходим профессионализм. Любая иммиграционная процедура, а к ней относится и получение евро-пейского статуса, является не только юридической, но и бюрократичес-кой, зависящей от постоянно меня-ющихся иммиграционных правил, циркуляров, внутренних инструкций от, наконец, специфики работы той или иной государственной службы, т. е. от целого ряда объективных и субъективных факторов. В этих усло-виях сопровождение досье клиента и его представление в официальных инстанциях, а также возможность контролировать прохождение дела клиента по инстанциям являются залогом успеха. Именно этим и от-личается наша компания от других фирм.

наталья бальцежан, директор

Vip Service international Juridical center

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05

[email protected] http://vip-service.spb.ru

113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, [email protected] http://vip-service.spb.ru



СО

Бы

ТИ

е

Испанский спрос поднимает рынок текст: Юлия ГерасимоВаФото аВтора

В Мадриде прошла крупнейшая в Испании выстав-ка недвижимости SIMA Especial Otoño. 91 стенд раз-местился на 5400 кв. м. За четыре дня работы экспо-зицию посетили более 43 тыс. человек.

Заявки – сотнями – Успешное проведение летней выставки в Мад-риде спровоцировало наше решение провести до-полнительную выставку осенью. На рынке сущес-твует реальный спрос на жилье, что подтверждает большой интерес к подобным мероприятиям как со стороны экспонентов, так и со стороны посети-телей. Для покупателей наша выставка – уникаль-ная возможность узнать о предложениях ведущих агентств недвижимости и строительных компаний со всех уголков Испании. Для экспонентов участие в SIMA – это поиск новых клиентов и сотни продан-ных объектов недвижимости, – отметила генераль-

ный директор фирмы – организатора выставки не-движимости Planner Reed Эла Боуа.

Успех SIMA Especial Otoño отмечают и экспоненты, для которых главная цель участия в подобных мероп-риятиях – поиск новых клиентов и партнеров.

– Для нас именно после этой выставки стало ясно, что спрос на квартиры в Испании есть. У нас практи-чески нет времени на отдых, люди, которые приходи-ли к нам на стенд, очень информированы и морально готовы к покупке, они шли за конкретными предло-жениями. За четыре дня мы собрали в нашу базу дан-ных более 500 потенциальных клиентов, – поделил-ся впечатлениями Хавьер Роса де Тогорес и Валера, генеральный директор строительной фирмы Zapata Inmobiliaria.

скидки делают кассуПо словам Фернандо Уриаса, директора по связям с прессой компании Planner Reed, большинство экс-понентов – постоянные участники выставки SIMA Especial Otoño, однако с каждым годом появляются

новые компании, которые представляют свои услуги на этой выставке. В этом году новичков более 20%. Многие агентства недвижимости и строительные компании оптимистично оценивают результаты этой выставки.

– Мы не ожидали такого успеха от участия в осенней SIMA Especial Otoño, ведь в течение трех месяцев в Испании прошло много выставок по недвижимости. Наша компания в этом году участвовала во многих выставках, практически везде нам удалось получить хорошую отдачу и найти новых клиентов благодаря новой техно-логии продаж и скидкам. У нас есть новое пред-ложение, которое пользуется большим спросом Solución Compra fácil («Решение – легкая по-купка»). Воспользовавшись нашим предложе-нием, можно приобрести жилье на побережье с 35%-ной скидкой, – рассказывает Мария Ло-зано, менеджер по маркетингу группы Afirma Grupo Inmobiliario.

Покупатель для себя По словам Элы Боуа, посетителей выставки мож-но разделить на два типа. Первый – молодые пары в возрасте 26–35 лет, которые заинтересованы в приобретении своего основного жилья, чаще всего это квартира с двумя спальнями, салоном, отдель-ной кухней. Их интересуют предложения в новых городских районах, удаленных от центра города. Вторая большая группа – это люди среднего воз-раста, не нуждающиеся в ипотечных кредитах и ищущие второе жилье на морском побережье в Коста-Бланке, Валенсии, Аликанте, Кастейоне и, неожиданно для всех, на Астурийском берегу на севере Испании.

Несмотря на успех выставки, многие экспоненты сходятся во мнении, что сейчас нелегкие времена не только на внутреннем рынке Испании, но и в дру-гих странах, однако, уверены они, самое худшее уже позади. Это подтверждают и отчеты Министерства жилищного хозяйства, в которых указывается на не-большое увеличение спроса на жилье.



текст: константин криниЦкиЙФото: Aphrodite hills

Двойственность этого явления хорошо проиллюстри-рована в китайской письменности, где для обозначе-ния слова «кризис» имеются два иероглифа, один из которых означает опасность, другой – шанс.

Если говорить о недвижимости, то заметное уде-шевление квадратных метров – действительно шанс для покупателя приобрести за ту же цену объект большей площади или расположенный в лучшем месте. Падение цен снизило порог стоимости входа на многие зарубежные рынки, расширяя для инвестора спектр его возможностей.

Все это – в общем. Но в некоторых странах именно в этот период появились свои особенные бонусы, уже по-высившие интерес к их рынкам недвижимости или спо-собные улучшить местный инвестиционный климат.

великобритания: заманки для инвесторов

Недвижимость Великобритании показывала ста-бильный рост до июля 2007 года, когда средняя цена домовладения в королевстве достигла рекордных £222 621. Затем рост остановился, и с мая 2008 года цены британского жилья пошли вниз. К лету 2009 года рынок жилья потерял 22–25% своей стоимости, номинированной в британских фунтах. Одновремен-но произошло понижение курса британского фунта стерлингов к основным мировым валютам, что дало

Светлая сторона кризиса теперь уже очевидно, что мировой экономический кризис, наряду с известными неприятностями, принес и новые воз-можности.

редкий, а для британской недвижимости даже уни-кальный эффект: реальное снижение цен на жилье по сумме этих двух факторов для иностранцев составило десятки процентов.

Сейчас обстоятельства складываются строго на-оборот. В последние месяцы, по отчетам аналитиков компании Halifax, средняя цена британской жилой недвижимости начала расти, увеличившись на 4,85% – с £157 876 в июне до £165 528 к началу ноября. В этот же период курс британского фунта показывал положительную динамику по отношению к основным мировым валютам. С учетом его усиления цена на недвижимость в стране в пересчете на евро выросла на 9,32%, долларовые цены поднялись на 8,25%, а в российских рублях британское жилье подорожало на 12,1%. Если этот тренд не исчерпает себя в ближай-шее время, то рост рынка недвижимости Великобри-тании окажется для иностранных инвесторов весьма значительным, а сам рынок, следовательно, весьма привлекательным.

Говоря о нынешней ситуации, желательно сказать и о спекуляциях на недвижимости с перепродажей квартир в строящихся объектах – традиционном заня-тии как самих британцев, так и работающих на этом рынке иностранных инвесторов. Ранее покупатели заключали с девелопером контракт с фиксированной ценой продажи объекта, рассчитывая на то, что цены при сдаче вырастут и его можно будет перепродать, заработав на разнице. Так как стоимость квадратных метров строящегося объекта возрастает пропорцио-нально степени его готовности из-за снижения воз-

можных рисков, связанных с новым строительством, то некоторые ставили на «короткие» инвестиции, не дожидаясь окончания стройки. Инвестор, взяв в бан-ке краткосрочную ссуду, покрывающую лишь пер-вый взнос, дожидался момента, когда строительство выйдет на следующий этап, и реализовывал свою долю с прибылью всего за считанные месяцы. Такой прием стал настолько расхожим, что это действие по-лучило собственный термин – to flip.

В какой-то момент этот механизм дал сбой из-за кри-зиса, и потенциальные «новоселы» были вынуждены с большим дисконтом избавляться от той недвижимости, на которую они неудачно подписались. Особого выбора не было: в противном случае перед ними представала совсем не радужная перспектива выплат гигантских неустоек за просрочку банковских платежей и срыв контрактных обязательств перед застройщиком.

Что-то подобное происходит и на уже завершен-ных объектах. Причем речь часто идет не о «второ-сортной» недвижимости в британской глуши, а о вполне перспективных проектах. Примером может служить проект Pan Peninsula, расположенный в респектабельном лондонском районе Кэнэри-Уорф (Canary Wharf). «Если вы сегодня обратитесь в офис Pan Peninsula, то покупка квартиры площадью 70 кв. м обойдется вам в £750 тыс. В нашей компании подобный вариант можно приобрести за Ј550 тыс. Причины? Скорее всего, потеря работы и стабильно-го дохода инвестора и связанные с этим проблемы в получении ипотечного кредита», – комментирует Дмитрий Бабичев, владелец и управляющий компа-нией Babichev Consultants (Великобритания).

Лондон – один из важнейших финансовых цент-ров мира – пострадал от кризиса весьма своеобразно. В знаменитом лондонском Сити прошла волна банк-ротств финансовых компаний. Одно только закрытие лондонской штаб-квартиры Lehman Brothers остави-ло без работы массу высокооплачиваемых британских клерков, многие из которых, будучи не в состоянии далее выполнять свои обязательства по ипотечным выплатам, вынуждены были покинуть свое ком-фортабельное жилье. Это, по выражению Financial Times, оказалось «встряской рынка объектов £10 млн и выше, считавшегося незыблемым». Действитель-но, на рынках многих стран происходили достаточно сильные падения, но верхний сегмент это, как прави-ло, практически не затрагивало. Здесь же с сентября 2008 года по март 2009 года цены на «супердорогие» объекты снизились на 15–20%.

Именно в марте была зафиксирована нижняя точ-ка падения цен в центре Лондона. Затем, по данным Knight Frank, за период с марта по ноябрь цены здесь выросли на 10,07%. Видимо, одной из причин повы-шения стало то, что банки и финансовые компании вновь ощутили «твердую почву», доказательством чему стали их финансовые отчеты. Корпорация Goldman Sachs, например, во II квартале 2009 года достигла рекордного дохода в $3,4 млрд.

сША: аукционный дисконтВ Соединенных Штатах у инвесторов появилась такая любопытная возможность, как покупка арестован-

ной за долги недвижимости посредством судебного аукциона. Сама форма таких продаж существовала и раньше, но если до кризиса средняя стоимость покуп-ки составляла 80–90% от рыночной цены, то теперь дисконт часто достигает 70%, или, используя при-вычную для американцев терминологию, коэффи-циент продажи составляет 30 центов за доллар. При этом процедура совершенно прозрачна: все объекты, выставляемые на торги, можно увидеть на офици-альном государственном сайте в рубрике Mortgage Foreclosure Sales.

Сергей Кашин, президент компании Florida Dom Inc (Майями), утверждает, что еженедельно на про-дажу выставляется 400–500 таких объектов. Но, не-смотря на такой обширный выбор, не вся эта недви-жимость в одинаковой степени привлекательна для инвестиций. Как говорит Сергей, «действительно ин-тересных предложений бывает 10–15 в неделю, что касается остальных, то чаще всего имеются пробле-мы с состоянием квартир или их местонахождением. Значительная часть представленной недвижимости расположена в афроамериканских кварталах. Эти объекты тоже могут быть интересны, так как прода-ются за $10–20 тыс., в то время как их рыночная сто-имость доходит до $30–50 тыс., но мы в этом сегменте не работаем, предоставив его риэлторам, знакомым с местной спецификой этих районов».

Прямое участие в аукционе частных инвесторов из-за границы не предусмотрено, в нем может участ-вовать лишь гражданин Соединенных Штатов или компания-резидент США, но этот момент, как ут-верждают работающие здесь риэлторы, можно впол-не законно обойти, зарегистрировав компанию на территории США и выступая от ее имени. Процеду-ру покупки усложняет и то, что покупатель должен рассчитаться с другими, не предъявленными в суде долгами, такими как обслуживание и налоги на не-движимость, информация о которых во время торгов не предоставляется.

Сергей Кашин, впрочем, не считает это большой про-блемой: «Сумма таких долгов, как правило, довольно незначительная по сравнению со стоимостью самой квартиры или дома и лишь в единичных случаях со-ставляет более 20% от их цены. Для тех клиентов, с которыми мы работаем, наша компания предоставля-ет информацию о наличии долгов до начала аукциона, что, естественно, позволяет вести торг не «в темную», а четко представляя его разумные пределы».

Можно было бы предположить, что на аукцион по-падают лишь не пользующиеся особым спросом объ-екты, так как в противном случае они бы были без труда реализованы кредиторами самостоятельно, но это, похоже, не так. Пример с одного из последних аукционов. Двухкомнатная квартира общей площа-дью 93,5 кв. м с десятиметровым балконом, открыва-ющим вид на океанский пляж, в доме, находящемся на охраняемой территории, с бассейнами, фитнес-центрами и теннисными кортами в районе пляжа Sunny Isles Beach, на первой линии океанского побе-режья. Квартира была продана за $68 100, стоимость долгов – в районе $25 тыс. В настоящий момент она выставлена на продажу за $150 тыс., но эта стои-

АН

Ал

Из



АН

Ал

Из

(812) 314�64�78

мость является далеко не предельной, так как мак-симальный уровень цен этого района может быть и вдвое выше, но покупатель рассчитывает реализо-вать объект в минимальный срок. Даже если продать квартиру сразу не удастся, то ее можно будет сдать в аренду, ежемесячная стоимость которой при годовом контракте будет составлять $1500–1700.

Цены аукциона иногда составляют 10% максималь-ной докризисной цены. При этом продажи на уровне половины или даже трети реальной на сегодня рыноч-ной стоимости – для аукционов обычная практика.

Судебный аукцион невольно оказался «зеркалом», позволяющим увидеть, в какой степени кризис пов-лиял на рынок американской недвижимости.

турция: принцип маятника Турецкое правительство для предотвращения по-следствий мирового кризиса предприняло весьма существенные меры, самыми заметными из которых оказались сокращение срока оформления документов при покупке недвижимости в Турции иностранцами и снижение НДС при покупке нового жилья.

С начала 2009 года при покупке жилья иностранца-ми стало возможным получать разрешения на сделку не из Главного кадастрового управления в Анкаре, что занимало иногда до двух месяцев, а в местном ка-дастровом органе, сократив время этой процедуры до нескольких дней.

С весны 2009 года вступило в действие постановле-ние, согласно которому при покупке недвижимости общей площадью свыше 150 кв. м НДС составляет

не 18%, а только 8%. Многие комментаторы сочли эту меру малоэффективной. Мираслав Сельмарз, уп-равляющий анталийской компанией Selmarz Group Construction and Real Estate, считает иначе: «Сни-зить НДС до 8% – это был отчаянный и решительный шаг в борьбе с кризисом турецкого правительства, и эффект был высочайшим. В СМИ почему-то пишут, что такой подарок турецких властей не удовлетво-рил ожидания клиентов, и спрос все равно упал. Но я могу сказать и за себя, и за всех своих коллег в Анта-лье, что как раз в тот период у нас был очень большой спрос на недвижимость».

Власти страны неоднократно подтверждали свою заинтересованность в иностранных инвестициях. Не-смотря на это, после принятия в июле 2003 года зако-на «О порядке приобретения недвижимого имущества иностранными лицами в Турции» Конституционный суд страны дважды вносил свои коррективы в зако-нодательство, касающиеся иностранных инвесторов.

В марте 2005 года Конституционный суд Турции отменил поправку к закону 2003 года, позволяю-щую иностранцам покупать объекты недвижимости на физическое лицо, и все частные инвесторы-инос-транцы лишились возможности получать свиде-тельства о собственности. Основания для отмены: неотработанная процедура, несоблюдение «принци-па взаимности» с иностранными рынками, недоста-точное количество ограничений по таким парамет-рам, как приобретение недвижимости за пределами муниципальных границ и земельных участков пло-щадью более 30 га.

Турецкое правительство приступило к разработке новых правил для оформления объектов, покупае-мых иностранцами. В начале 2006 года в официаль-ной прессе был опубликован новый закон, позволя-ющий иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны, огра-ничивающий площадь участка, который может быть продан иностранцу (25 тыс. кв. м, или 2,5 га).

14 апреля 2008 года Конституционный суд Турции, найдя несоответствие между законом «О прямых иностранных инвестициях» и законом «О земельной собственности», вновь ввел запрет на покупку не-движимости иностранцами – физическими лицами. В циркуляре, переданном в региональные кадастро-вые управления, было рекомендовано временно пре-кратить выдачу свидетельств о правах собственности (TAPU), но продолжить прием заявлений от иност-ранных граждан, желающих приобрести недвижи-мость. В июне 2008 года вступили в силу изменения в законе, ограничивающие площадь приобретаемых иностранцами участков земли, имеющих разрешение на строительство, – 10% от общего объема подобных земель в любом из регионов. Неопределенность была устранена, и продажи недвижимости нерезидентам возобновились.

чехия: еще лояльнееВ начале октября 2009 года чешское правительство отменило ограничения на покупку иностранцами не-движимости в Чешской Республике, которые были прописаны в валютном законе (Devizový zбkon č. 219/1995 Sb.). До этого правом свободной купли-про-дажи недвижимости в стране обладали только граж-дане Чехии и граждане стран ЕС, имеющие přechodný pobýt – справку из полиции по делам иностранцев о временном виде на жительство. Все остальные приоб-ретали чешскую недвижимость путем оформления на юридическое лицо, то есть предварительно зарегист-рировав в Чехии компанию.

Ситуацию комментирует Роман Дуденков, дирек-тор пражского агентства недвижимости Rona Invest: «Отмена ограничений воспринялась, скорее, как присоединение к общему разумному порядку, неже-ли как прогрессивное новшество. Бума не было ни со стороны западных инвесторов, ни со стороны восточ-ных. И покупателей не стало ни меньше, ни больше. Цены на недвижимость особо не меняются, хотя чаще стали появляться «пожарные» варианты срочной продажи, но в тенденцию это вряд ли перейдет.

Флагманы рынка – девелоперы – работают по до-кризисным ценам. Предлагаемые ими бонусы в ос-новном незначительны и носят, скорее, рекламный характер. Однозначный минус в том, что приобрете-ние недвижимости в Чехии, хоть и непосредственно на физическое лицо, никоим образом не облегчает владельцу визовый режим. Перспектива купить не-движимость и продолжать заказывать туры мало кого прельщает, поэтому покупают только те, кто точно решил связать судьбу с Чехией, либо инвес-торы. Было бы неплохо, если бы следующим логи-ческим шагом стало изменение закона о пребывании иностранцев с тем, чтобы приобретение недвижи-

мости являлось основанием для получения визы в Чешскую Республику».

На практике иностранцы начали покупать недви-жимость в Чехии уже с мая этого года, минуя ранее обязательную громоздкую и дорогостоящую стадию регистрации юридического лица. Дело в том, что при вступлении в ЕС Чехия получила пятилетнюю от-срочку на разрешение покупки недвижимости инос-транцами, срок которой закончился 1 мая 2009 года. Однако в июне подтверждающий фактическое поло-жение дел проект закона не был принят парламентом из-за опасений, что зарубежные покупатели потеснят на рынке чешских граждан.

Тем не менее ограничения на приобретение жи-лья иностранцами все же прекратили свое действие вследствие того, что в ст. 10 Конституции Чешской Республики прописана норма, согласно которой меж-дународный договор, утвержденный парламентом Чехии, имеет верховенство над внутренними чешски-ми законами. Недавно принятая поправка, наконец, разрешила двусмысленную ситуацию, при которой чешские законы почти полгода не соответствовали законам Евросоюза.

За кредитом – в еврозонуВ странах, относящихся к зоне евро, уже несколько месяцев подряд снижаются ставки по межбанковс-ким кредитам, предоставляемые в этой валюте. ЕЦБ понижает ставку рефинансирования, вследствие чего показатели средневзвешенной европейской межбан-

�0 декабрь2009/январь2010Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

декабрь2009/январь2010 �1Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

FA

Q

–какиерегионыиспаниипривлекаютроссиян,игдепроходитбольшевсегосделок?– Все регионы их привлекают. В первую оче-редь Барселона, Марбея, Коста-Бланка. В Бар-селоне все стоит очень дорого. Больше сделок проходит на Коста-Бланке, там оптимальное соотношение цена – качество, это лидер про-даж на сегодняшний день. На втором месте ре-гион Коста-Бравы. В Марбее покупают меньше, это премиум-класс. –пожалуйста,назовитеминимальныйбюджет,с которым покупатель уже может «претендо-вать»напокупкунедвижимостивиспании.– В регионе Аликанте квартиру около 65 кв. м с двумя спальнями можно купить за €100 тыс., квартиру площадью 100 кв. м можно купить за €170 тыс. В Барселоне такая же квартира будет стоить минимум в два раза дороже, а то и все €500 тыс. В Марбее такая квартира будет стоить процентов на 30 выше, чем на Коста-Бланке.–стоитлирассматриватьдляпокупкинедви-жимость,которуюбанкиреализуютиз-подза-лога? – Залоговая недвижимость очень часто нелик-видна. А по стоимости ликвидные предложе-ния от застройщиков уже сравнялись со стои-мостью залоговых объектов. Мы как эксперты рынка имеем базу предложений залоговых объектов от всех банков страны. Но при про-смотре люди часто отказываются от намере-ний рассматривать такие варианты и выбирают ликвидный объект от застройщика. –действительнолииспанскиебанкидаютрос-сиянамкредиты? – Да, покупка в кредит в Испании традиционно доступна россиянам, и ставки все время по-

нижаются. Сейчас ставка рефинансирования около 2%. Кредиты выдаются на очень выгод-ных условиях. В России кредит стоит минимум 12%, а в Испании – 4%. Поэтому их берут охот-но, но в последний год дают кредиты не всем. Условия стали жестче. –кроссийскимзаемщикампредъявляютповы-шенныетребования?– Требования к заемщикам минимальны, самое главное требование – чтобы покупаемая недви-жимость была ликвидной. Иначе кредит просто не дадут.– реально ли в испании заработать на сдачеобъектаваренду? – Аренда в Испании может окупить ипотечную ставку – 4% в год. –Несколькорекомендацийтем,ктоприсматри-ваетсякнедвижимостивиспании.– Покупать нужно только в хороших местах, са-мые ликвидные объекты. В Испании уже ничего не строится, и строиться в ближайшие два-три года ничего не будет. Продают то, что есть. Из того, что есть, ликвидных объектов – 5–10%. Ос-тальные будут дешеветь еще 2–3 года. Через год закончатся все ликвидные объекты, и возникнет искусственный дефицит хорошего жилья. Про-изойдет сегментация рынка: где-то будет рост, а где-то падение. Поэтому решение о покупке надо принимать сегодня. Цены на ликвидное жилье уже снизились, насколько могли. –ликвидноежилье–это...?– В хороших местах, в досягаемости от аэро-порта, рядом с морем, хорошими пляжами, в районах с развитой инфраструктурой. С качес-твом строительства в Испании проблем нет, здесь всегда хорошо строили.

дежурНыйЭксперт

испаНияковской ставки предложения европейских банков (Euro Interbank Offered Rate, EURIBOR) снизились с предлагаемых в начале года 3,025% до ноябрьских 1,224% годовых. Благодаря этому во многих евро-пейских странах размер ставки ипотечных кредитов достиг многолетнего минимума, стимулируя потен-циальных покупателей жилья совершать приобрете-ния именно в это «непростое» время.

– Несмотря на то, что процент по ипотечным кре-дитам упал не так сильно, как базисная европейская ставка, инвесторы все равно в выигрыше. За послед-ние 20 лет ипотечный процент на десятилетний срок составлял в среднем 6,6% годовых. Сегодня его уро-вень – 4,36%, – комментирует ситуацию в Германии Людмила Белых, маклер и финансовый консультант из Мюнхена.

Впрочем, совсем не факт, что любой инвестор ав-томатически получит более дешевый кредит. Немец-кие банки стали намного консервативнее и повысили свою маржу для рисковых кредитов, желая получить в залог дополнительные гарантии (активы), имеющи-еся на территории Германии, которых нерезиденты из России часто не имеют. Процедура получения кре-дита осложняется тем, что инвестор, как правило, не может предоставить банку свою кредитную историю,

АН

Ал

Из

по которой можно проследить его доходы и расходы на протяжении нескольких предыдущих лет и то, как он выплачивал имеющиеся кредиты.

В Финляндии средняя процентная ставка по ипотечным займам, выданным финансовыми уч-реждениями страны на покупку жилья, упала в сентябре 2009 года на 0,12% и достигла 2,15% го-довых. Однако банковская система страны ориен-тирована на местное население, а россиянину по-лучить кредит на покупку финской недвижимости крайне непросто.

Риэлторы сегодня в числе стран с наиболее разви-той и лояльной к россиянам банковской ипотечной системой называют Кипр, Израиль, Испанию и Ве-ликобританию. В Испании ставка составляет около 5–6% годовых, при этом сохраняются лояльные тре-бования к российским заемщикам и низкий – от 10% – первоначальный взнос. На Кипре ставка рефинан-сирования ЦБ с июня составила 3,5%, что позволи-ло банкам выдавать кредиты под 5,5% годовых. Эти страны не просто так лояльны к заемщикам: сейчас там сформировался рынок покупателя, объем пред-ложения велик и хорошие условия кредитования выступают стимулом для местных рынков недвижи-мости.

руслаНгаврилов,президеНтгруппы

компаНийRuniga



Акценты уходящего годатекст: Юлия лоЗоВская, Юлия ГерасимоВа, константин криниЦкиЙ, надежда мерЗлякоВа Фото: андреЙ иВаноВ, наталия иВаноВа

Мы выделили несколько стран, наиболее востребо-ванных российскими покупателями с самыми раз-личными бюджетами. Рыночная конъюнктура этих стран наиболее полно иллюстрирует полюса мирово-го кризиса в сфере недвижимости.

Франция: де-люкс востребованИнтерес крупных российских инвесторов к недвижи-мости во Франции резко вырос в 2009 году. Эксперты единодушны во мнении о том, что в уходящем году по-пулярность у россиян французской недвижимости сто-имостью от €500–700 тыс. и выше увеличилась. Однако в большинстве случаев в этом году интерес инвесторов так и не дошел до заключения сделок. В то же время ко-личество заявок на приобретения объектов во Франции в риэлторских компаниях продолжает расти. Профес-сионалы рынка уверены в том, что отложенный спрос реализуется в 2010 году. Видимо, одни инвесторы от-кажутся от намерений приобрести второй дом во Фран-ции, другие – наконец решатся на покупку.

По данным руководителя компании RFC ESTATES Александра Шварева, отложенный спрос по итогам

работы компании в 2009 году составляет 70% от всех обращений в фирму. После того как инвесторы под-ведут итоги своей финансовой деятельности за 2009 год, отложенный спрос начнет реализовываться. По данным эксперта, во Франции россияне интересу-ются недвижимостью, наименее всего пострадавшей в кризис: в Париже и на Лазурном Берегу. Бюджет русскоговорящих клиентов – €1–2 млн.

По мнению генерального директора Westhome-Invest Наталии Ивановой, более 80% покупок не-движимости во Франции россияне осуществляют в центральных районах Франции и на Ривьере с целью отдыха. Самый популярный бюджет для покупки виллы в 2009 году – от €800 тыс. до €2 млн. С точки зрения инвестиций популярными у российских ин-весторов являются горнолыжные курорты. Шале и апартаменты приобретаются здесь для собственного использования в течение одного-двух месяцев, а по-том успешно сдаются в аренду. В 2009 году по-пре-жнему остаются привлекательными инвестиционные покупки недвижимости в Париже и Марселе.

По мнению Екатерины Ореховой, юриста-кон-сультанта компании Golden State Realty, покупатели из России стремятся прибрести во Франции самую ликвидную недвижимость: в Париже и на Лазур-ном Берегу. Эти регионы практически не пострадали

от кризиса: коррекция цен составила 1–3%. Кроме того, сохраняется интерес россиян к недвижимости Французских Альп и курорту в районе Биарритц. Особенностью российского спроса этого года являет-ся увеличение количества покупателей из России с высоким бюджетом – от €700 тыс. и выше.

ДИНАМИКА ЦЕН НА НЕДВИжИМОСТь ВО ФРАНЦИИ, %

Источник: FNAIM

испания: дешевле не будет?В Испании рынок недвижимости пострадал от кризи-са наиболее серьезно: цены упали, строительство ос-тановлено. И экономисты, и строители, и операторы рынка недвижимости сходятся во мнении, что выйти из сложившейся ситуации будет непросто.

– Срабатывает известный всем эффект умножения: спрос на недвижимость упал, следовательно, снизил-ся спрос на строительные материалы, сантехнику, электроприборы, мебель и другие виды продукции, необходимые для конечной отделки квартир и офи-сов. Компании, работающие в этих сферах, вынужде-ны закрывать свои фирмы или сокращать представи-тельства, а это – рост безработицы и, как следствие, падение спроса на квартиры и прочие товары, не от-носящиеся к товарам первой необходимости. Полу-чается замкнутый круг, – говорит Хосе Рекена Рич, директор строительной фирмы Villaodon S.L.

– Спрос низок по различным причинам, – поясняет доктор экономических наук Эдуардо Контадор Фер-рер, – увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам, неуверенность покупателей в своих фи-нансовых возможностях, увеличение безработицы, а также ожидание потенциальными покупателями дальнейшего падения цен. Больше всего смущает по-купателей именно отсутствие достоверной информа-

КО

НЪ

ЮН

КТ

Ур

А

�� декабрь2009/январь2010Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

КО

НЪ

ЮН

КТ

Ур

А

декабрь2009/январь2010 ��Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

ции об изменении цен на недвижимость. По статис-тике Министерства жилищного хозяйства, падение гораздо меньше, чем по данным операторов рынка.

По данным Национального института статистики, за второй и третий кварталы текущего года цены на объекты недвижимости упали на 7,7% по сравнению с первым кварталом. По предварительным итогам года – на 11,2%. По данным портала Tu casa (портал по продаже недвижимости между частниками), цены в Испании упали за 2009 год больше чем на 30%.

По данным Euroconstruct, Института строитель-ства Каталунии (ITeC), из-за кризиса строительная отрасль откатилась по уровню производства в 1997–1998 годы. Основными причинами сокращения стро-ительства специалисты Института строительства Ка-талунии считают недостаток специальных кредитов для работы над новыми проектами и большое коли-чество предложений на вторичном рынке. По инер-ции в первом квартале 2009 года строители сдали 500 тыс. квартир, но на большее сил не хватило. Возврат денег замедлился, и, чтобы не оказаться в убытке, компании вынуждены продавать квадратные метры с минимальной прибылью или по себестоимости. Се-годня покупателя можно привлечь только ценой.

– Однокомнатная квартира на первой линии пля-жа в Бенидорме в 2007 году стоила €300 тыс., а в 2009 году – уже €250 тыс., трехкомнатная квартира рядом с полем для гольфа (Финестрат) в 2007 году – €360 тыс., а в 2009 году – €270 тыс. Индивидуальный дом

с участком 800 кв. м (Кальпе) стоил €580 тыс. в 2007 году, а в 2009 году цены упали до €280 тыс. Кварти-ра в центре Мадрида площадью 30 кв. м в 2007 году стоила €280 тыс., в конце этого года уже €110 тыс., – приводит данные риэлтор Хуан Морено.

Подобная ситуация сложилась во всех районах страны. В последнее время на рынке наметилась оп-ределенная стабильность. Кажется, цены все-таки удалось зафиксировать на минимальных отметках. По мнению специалистов, это – первый шаг к улуч-шению положения в отрасли.

Финляндия: без переменПадение цен на финскую недвижимость составило за последний год в разных сегментах 3–5%, что по сравнению с рядом «курортных держав» европейс-кого юга выглядит достаточно смехотворно и все-ляет оптимизм в инвесторов. Тем не менее практи-ки рынка прогнозируют по итогам 2009 года почти двукратное падение объема сделок с россиянами по сравнению с прошлым годом (около 400 против 780), и 30%-ное уменьшение бюджетов покупателей. В Хельсинки среднестатистическая стоимость жи-лого «квадрата» составляет сегодня €3342. Пос-тупление в продажу жилья заметно уменьшилось. В течение года финские строительные компании не начинали новые проекты в мегаполисах.

Россияне приобретают апартаменты в комфор-табельных районах Хельсинки: на берегу залива, с

ЭДуАРД гРАБЛЕВСКИй, гЕНЕРАЛьНЫй ДИРЕКТОР AlTERADoM (ЛАЗуРНЫй БЕРЕг, ФРАНЦИя):

– Какую недвижимость во Франции вы причисляете к классу де-люкс? – Для меня это совокупность трех основополагающих признаков: эксклюзивное местоположение, безупречное внешнее и внутреннее оформление, обустройство дома и комфорт. Например: если у вас есть просторный дом, в котором как минимум есть отдельная комната и ванная для гостей или прислуги, и этот дом с исключительной внутренней отделкой и всеми современными удобствами находится в уникальном месте, где земля стоит в несколько раз больше, чем сам дом, то это не-движимость класса де-люкс. Для Лазурного Берега необходимо добавить еще один признак. Если это дом, то доступ к первоклас-сной курортной инфраструктуре. Если квартира, то дополнитель-ный сервис (гольф-клуб, room-service, яхты, вертолеты). – где во Франции концентрируются такие предложения?– Во Франции это – Париж и Лазурный Берег (Сан-Тропе, Кап-д’Антиб, Кап-Фера, Канны, Монако). – Кто покупатели? Из каких соображений приобретают?– Англичане, русские, скандинавы. Недвижимость класса де-люкс преимущественно покупается как второй дом. Я говорю только про Лазурный Берег. Из каких соображений? Из тех же, что поку-пают роскошные спортивные автомобили и дорогие часы. – Изменились ли предпочтения покупателей в этом сегменте в связи с кризисом?– Де-люкс – довольно широкая категория недвижимости. Ниж-няя планка – примерно €20 тыс. за квадратный метр, верхняя может быть выше €100 тыс. Я говорю конкретно о рынке не-движимости на Лазурном Берегу. В категории де-люкс я бы вы-делил как отдельную категорию объекты суперлюкс с ценой за квадратный метр от €50 тыс., потому что кризис на этих двух сегментах сказался по-разному.

Де-люкс пострадал значительно меньше. К примеру, в про-шлом году, в самый разгар кризиса, не успели объявить о про-даже квартир в новом проекте «Карлтон Ривьера» в Каннах, и за один weekend было продано 30 квартир только посредством телефонного аукциона. Оставшиеся 38 квартир были распроданы за 2 месяца. А цены там порядка €20 тыс. за квадратный метр. Что касается рынка суперлюкс, здесь больше проблем. Этот ры-нок пострадал гораздо значительнее. Покупателей действительно стало меньше, и цены упали существенно, на 30% в среднем. – Изменилось ли поведение продавцов в этом сегменте? – Продавцы разделились на 2 категории. Одни предпочитают не продавать вообще, нежели продавать по низким ценам. Другие готовы выслушивать любые предложения и работать с ними. Раньше, до кризиса, действительно низкие предложения даже не принимались к обсуждению.– Изменились ли цены?– В новом строительстве цены на де-люкс практически не из-менились. 10% – это максимум, на что можно рассчитывать. На вторичном рынке больше гибкости и возможностей. Если при-ходит реальный серьезный покупатель и делает предложение по заниженной цене, с этой ценой все равно будут работать, об-суждать и искать подходящие решения для обеих сторон.


КО

НЪ

ЮН

КТ

Ур

А


видом на море или парк. Возможность сдачи в арен-ду является важным моментом в принятии реше-ния. Но основным интересом россиян в Финляндии остается береговая недвижимость на озерах и Фин-ском заливе. Помимо побережья Финского залива, популярными остаются берега Сайменских озер на востоке страны, регионы Южная Карелия и Южное Саво, озеро Пайянне и некоторые регионы в Цент-ральной Финляндии.

В 2009 году среди россиян уменьшился спрос на недорогие участки для строительства дач. Цены на участки с собственным берегом – от €40 тыс. за 0,5 га на небольшом лесном озере вдали от крупных городов, от €300 тыс. за гектар ближе к Хельсинки на берегу залива.

Основную «кассу» финским риэлторам, ориенти-рованным на русскоговорящую публику, делают пе-тербуржцы и москвичи. Если первые традиционно смотрят недвижимость поближе к границе по при-чине легкой автодоступности, то москвичей террито-риально больше интересуют районы вдоль железной дороги Москва – Хельсинки.

При этом компаний, работающих с финской недви-жимостью и заметных на рынках обеих столиц, тра-диционно немного. А точнее – единицы. Тем паче в последний год было заметно, как все российско-фин-ские риэлторские силы брошены на продвижение на российский рынок сбыта нового проекта Saimaa Gardens, крупнейшего в Скандинавии комплекса от-дыха и туризма на берегу Саймы, в 50 км от границы (на месте бывшего санатория царской семьи). Проект комплексной застройки 400 га береговой территории стартовал еще в 2008 году. Динамика продаж в 2009 году несколько замедлилась, хотя операторы рынка по-прежнему уверены, что большая часть покупа-телей коттеджей в Saimaa Gardens будут русскими. Квадратный метр «спаренного» коттеджа из бруса с видом на Сайму – по-прежнему €3 тыс. По данным компании BIPORT OY, хозяин такого объекта может заработать на сдаче в аренду €600–1000 в неделю.

ДИНАМИКА ЦЕН НА НЕДВИжИМОСТь В ФИНЛяНДИИ, %

Источник: StatFin – Online Service

турция: рынок интересовОсновные иностранные, в том числе российские, инвестиции приходятся на центр туристической ин-дустрии страны – провинцию Анталья. По данным Земельного регистра и кадастра Турции, по состоя-нию на июль 2009 года количество жилых единиц, приобретенных в собственность иностранными по-купателями в этом районе, составило 24 048 – почти треть всех покупок, зарегистрированных в стране. Второй по привлекательности (около 7% сделок) оказалась область Муула (Muğla), примыкающая к Средиземному и Эгейскому морям. Эта часть Тур-ции известна своими туристическими городками, курортом Бодрум и маленькими живописными ос-тровами. Далее следует Стамбул, за ним – располо-женный на Эгейском море крупный промышленный и туристический центр Айдын (Aydın) и провинция Бурса, омываемая с севера водами Мраморного моря и хорошо известная лечебницами, санаториями, а также обилием христианских монастырей и исто-рической архитектуры. На эту группу приходится около 28% иностранного покупательского спроса. 5,6% иностранных покупателей выбрали для по-купки жилья область Измир, находящуюся на побе-режье Эгейского моря с административным центром Измир – третьим по величине городом Турции после Стамбула и столичной Анкары. В оставшихся 75 ту-рецких провинциях приобрел жилье лишь каждый пятый иностранный инвестор.

По данным муниципалитета города Анталья (ад-министративного центра одноименной провинции), только за последние два года цена на элитную жилую площадь в Анталье выросла на 200%, а рост цен на земельные участки достиг 500%. Сейчас, по мнению операторов, работающих на рынке Антальи, цены в этом районе упали, в среднем на 15–20% от своих пи-ковых значений осени 2008 года.

В целом по стране наибольшие падения цен на жилье – 30–40% – зарегистрированы в северной части Турции. В центре ситуация стабильнее: средние показатели удешевления находятся в районе 10–15%.

В центральных районах европейской части Стам-була Левент и Маслак жилье продолжает пользо-ваться повышенным спросом, и падений цен не за-фиксировано. В районе Бешикташ из-за больших объемов ввода нового жилья в течение последних трех лет создалось избыточное предложение, что привело к снижению цен в среднем на 20%. Похо-жая ситуация сложилась в районах Бахчешехир и Есенюрт, но там падения оказались большими, до-стигнув 25–35%. В азиатской части города, примы-кающей к побережью Мраморного моря, цены упали на 20–30%, но в этом районе в 2012 году планиру-ется открытие линии метро, соединяющей его с аэ-ропортом, что, как ожидается, должно повысить его инвестиционную привлекательность.

Сегодняшние цены на жилые квадратные метры Стамбула находятся в широком диапазоне от €500 до €3 тыс., но если речь идет о покупке хорошей вил-лы на берегу Босфора, то цена может увеличиться до 7–8 тыс. €/кв. м.

АНЕТА КАТЫНСуС, ВЛАДЕЛИЦА КОМПАНИИ SElEN REAl ESTATE CoNSTRuCTioN TRADE (АНТАЛья, ТуРЦИя):

– Как повлиял мировой финансо-вый кризис на рынок недвижимос-ти Турции?– Само собой, понижение спроса на курортную недвижимость нега-тивно отразилось на бизнесе стро-ительных компаний, которые до кризиса строили очень много, в том числе и «на перспективу». Каждая компания строила, по крайней мере, по одному комплексу в год, а это – 4–7 блоков по 40–42 квартиры и 3–4 двухэтажных пентхауса. Но большинство турецких компаний работает без привлечения кредитов и имеет достаточно большие денежные активы. Они могут себе позволить долгое время ничего не продавать. Поэтому, несмотря на то, что строительство почти прекратилось, цены на новое жилье прак-тически не падают. Если, конечно, не считать тех случаев, когда испытывающие денежные затруднения компании продавали 3–4 квартиры по сниженной на 25–30% цене. Так или иначе, это не те объемы продаж, которые в состоянии делать погоду на рынке.

В последнее время намного увеличилось количество про-смотров: их стало даже больше, чем в докризисный период. Но потенциальные покупатели теперь стали более разборчивыми, прицениваются и продолжают искать более выгодные варианты или варианты вторичного жилья. У меня на руках сейчас 18 конт-рактов, которые были составлены, но так и не были подписаны.– Насколько различаются цены по регионам?– На ценообразование в Турции повлиял как туристический бум на побережье, так и экономический подъем, обусловивший при-ток жителей сельской местности в города, что, в свою очередь, привело к повышению цен. Теперь чем ближе к городу, тем доро-же, чем ближе к центру города, тем престижней и, соответствен-но, еще дороже. На побережье чем дальше от моря, тем дешевле. Побережья Эгейского и Мраморного морей всегда пользовались спросом у элиты. По сравнению со Средиземноморьем там цены всегда были в два раза выше. Например, в средиземноморском Каргыджаке (Алания) цены от €190 тыс. до €350 тыс., а в Бодруме и Сарымсаклы на Эгейском море – от €350 тыс. до €1 млн. Кстати, в Каргыджаке виллы строятся в комплексе по 15–30 и предлага-ются покупателям уже в качестве готовых объектов, а в Бодруме те же самые объекты строятся по заказу. Поэтому на ценах вилл в Бодруме кризис никак не отразился.– Чем отличаются русские клиенты от других иностранных по-купателей? – Русскоязычные клиенты делятся на две категории. Это элита, очень богатые люди, которые покупают недвижимость класса люкс и суперлюкс. Их стало меньше, но ненамного. Вторая кате-гория покупателей – эконом-класс, покупающий вторичное жилье, квартиры-студии или объекты в комплексах с небогатой инфра-структурой. Таких клиентов сейчас стало меньше, я бы сказала, процентов на 90. В отличие от других иностранных покупателей, основу которых составляют люди в возрасте от 50 лет, предпочита-ющие тихие домики-дуплексы в горах и остающиеся здесь жить на долгое время после покупки, «русские», как правило, значительно моложе. Они предпочитают проводить здесь летние отпуска и про-живают в основном вблизи берега (до 500–800 м от моря).



Страна контрастов меж пятью морями италия в последний год стоит в стороне от громких политических и эко-номических скандалов, а рынок недвижимости страны на фоне миро-вого спада демонстрирует, можно сказать, «почти стабильность».

СТ

рА

НА

НО

Ме

рА



текст: Юлия лоЗоВская, анна андрУШеВиЧ, станислаВ БелоПУХоВФото: тамара иВаХненко, елена ПолякоВаконсУльтанты: westhome-invest, secondhouse-it, Gordon rock

Ориентация на российского покупателя выражается в стремительном росте предложений в листингах оте-чественных риэлторских компаний, а также участив-шихся визитах итальянцев на российские выставки.

куда и зачем Востребованы как традиционно популярные районы, так и те, что до недавнего времени считались депрес-сивными. В последних (Апулия, Калабрия) благода-ря развернувшейся в последние годы активности де-велоперов начали появляться достойные проекты по невысоким ценам.

Наиболее востребованным регионом, по данным компании Westhome-Invest, по-прежнему остается Тоскана. Интерес к ней обозначен в 19,52% всех за-просов клиентов компании. Далее следуют Ле Мар-ше (12,85%) и Лигурия (11,12%). В промежутке от 6,35% до 6,95% находятся Апулия, Абруццо, Ка-лабрия, Ломбардия и Пьемонт. Сардиния и Умбрия занимают 9 и 10 места, интерес к ним обозначен в 5,76% и 4,49% запросов соответственно. «Несмотря на то, что Тоскана до сих пор занимает лидирующие позиции, в последние несколько лет прослеживается сокращение разрыва между этим регионом и другими областями. Это говорит о более равномерном распре-делении покупательского интереса на всей террито-рии Италии», – отмечает Наталия Иванова, генераль-ный директор Westhome-Invest.

Эксперты итальянской компании SecondHouse-It видят покупательские предпочтения иначе. «На мой взгляд, сейчас на первом месте по продажам, конечно, Калабрия. Там совсем недорогая недвижимость, цены на новые апартаменты начинаются от €50 тыс. Но от-даленность от центра немного снижает интерес к ре-гиону. На втором месте остается Лигурия с ее элитной недвижимостью. На третьем месте Пьемонт и Ломбар-дия. На четвертом – Тоскана. Ну и, наконец, есть не-большой процент покупки недвижимости в регионах Лацио, Эмилия-Романья и Сардиния. На Сицилии сейчас тоже идут продажи, но незначительные», – го-ворит Мария Иванишко, консультант SecondHouse-It.

По мнению Наталии Ивановой, появление бюджет-ных авиалиний во многих регионах страны открывает доступ к новым рынкам недвижимости. Кроме того, в этих регионах свою работу начинают все большее число агентов, предлагающих широкий выбор объектов, в то время как раньше инвесторы, заинтересованные в при-обретении недвижимости в менее известных районах Италии, испытывали немалые затруднения в поисках доступного жилья и вынуждены были переключать свое внимания на другие, более популярные области.

каков кошелек – таков регионПо данным Westhome-Invest, средняя цена предло-жения на объекты, к которым выражен покупатель-ский интерес, составляет €320 344. Верхний ценовой

СТ

рА

НА

НО

Ме

рА

СТ

рА

НА

НО

Ме

рА

порог находится на уровне €1200 тыс. – это касается Лигурии и Тосканы, куда запросы на покупку недви-жимости поступают в основном от россиян. В Тоскане интерес покупателей сосредоточен на домах стоимос-тью на уровне €371 252 при средней цене объектов в этом регионе – €690 964. В Westhome-Invest назы-вают нижнюю границу на уровне €120 509. Максим Жулевич, директор петербургского офиса Clifford Capital, ставит нижнюю планку в три раза ниже – от €49 тыс. за апартаменты в Калабрии. «Это молодой, но динамично развивающийся рынок, с низкими це-нами на недвижимость вблизи моря, с удобной систе-мой транспортных развязок и всего в нескольких ча-сах лета от большинства крупных городов Европы», – утверждает Максим Жулевич.

– На юге Италии цены более демократичны, чем в других регионах, – комментирует Станислав Зин-гель, президент Международного агентства недви-жимости Gordon Rock. Эксперт называет в качестве перспективных мест остров Сицилия, уверяя, что он отличается высоким качеством строительства и развитой инфраструктурой. «Кризис повлиял на эту тихую часть страны меньше, чем на другие ре-гионы, цены на недвижимость упали всего на 5–6%. Однако нового строительства на острове в послед-ний год практически не ведется, не считая немного-численных объектов точечной застройки», – гово-рит Станислав Зингель. Спросом здесь пользуются 1–2-спальные апартаменты в малоэтажных комп-лексах на побережье. Стоимость их стартует от невы-

сокой отметки в €110–125 тыс. за объект. Также есть интерес к домам и виллам стоимостью от €300 тыс. При этом заинтересованность москвичей в недвижимости в Италии несколько выше, чем в среднем по РФ.

Средняя стоимость «квадрата» в новых элитных проектах в районах озерной Италии – €2,5–5 тыс. В Лигурии цены начинаются от €3 тыс. На виллы в курортных местах цена может достигать €15–17 тыс. за кв. м. В Лацио, а в основном, называя этот регион, эксперты говорят про Рим, минимальная цена – €1,5 тыс. за кв. м, а максимальная – €20–22 тыс. за кв. м. В Абруццо, на побережье, можно при-обрести квартиру минимум за €1,5 тыс. за кв. м, а максимум – за €5 тыс.

«Кризисное» падение цен эксперты оценивают в диапазоне 10–15%. Риэлторы, подводя предвари-тельные итоги 2009 года, оценивают сокращение объ-ема продаж недвижимости иностранцам минимум на 40%. Кстати, уменьшение числа риэлторских компа-ний в течение кризисного года участники рынка оце-нивают на 15%.

Специалисты отмечают рост интереса россиян к элитной курортной недвижимости на озерах (Гарда и Комо) стоимостью €4000–5000 за кв. метр и даже небольшой (около 10% в течение последних полуто-ра лет) рост цен в этом сегменте. А вот объекты не-курортной недвижимости, находящиеся на большом расстоянии от центров, за последний год понизились в цене на 12%. Элитные объекты в целом не претерпе-ли существенных изменений.

италияделитсяна15областей(абруцци,апулия,Бази-ликата,венеция,калабрия,кампания,лацио,лигурия,ломбардия,марке,молизе,пьемонт,тоскана,умбрияиЭмилия-романья)и5автономныхобластей(валлед`аоста,сардиния,сицилия,трентино-альто-адиджеифриули-венеция-джулия).самиобластиделятсянапровинции.

Наталияиванова,генеральныйдиректорWesthome-invest:

– Российские покупатели в основной своей массе покупают недвижимость для отдыха в качестве загородной резиденции. Среди украинских клиентов отмечен спрос на недвижимость в районах крупных универси-тетов, для детей, получающих образование.

По продажам итальянской недвижимости мы работаем с клиентами России, Украины и Казахстана. Я бы отметила, что спрос на эту страну уже сформи-рован, и каждый из обративших-ся за консультацией достаточно хорошо представляет, что именно он хочет приобрести в Италии и на каких условиях он был бы готов это сделать.



востребованыкактрадицион-нопопулярныерайоны,таките,чтодонедавнеговременисчиталисьдепрессивными.впоследних(апулия,калабрия)благодаряразвернувшейсявпоследниегодыактивностидевелоперовначалипояв-лятьсядостойныепроектыпоневысокимценам.

СТ

рА

НА

НО

Ме

рА

сегментация предпочтений– Если проанализировать национальный состав ин-весторов, вкладывающихся в итальянскую недвижи-мость, то можно заключить, что Тоскана привлекает представителей разных стран; Лигурия – излюблен-ное место россиян, обожающих красивейшее озеро Комо, а также шведов, отдающих предпочтение еще и Калабрии, – говорит Наталия Иванова.

Инвесторы из Великобритании более всего заин-тересованы в Ле Манше. Французам нравятся Апу-лия и Сардиния. Голландцы покупают в Ломбар-дии и Ле Манше, а американцы выбирают для себя (помимо, конечно, Тосканы) Калабрию и Абруццо, которые также кажутся весьма привлекательными для покупателей из Германии, неравнодушных еще и к Ле Манше.

Что касается бюджета, то, по данным операторов рынка, работающих в сегменте де-люкс, наиболее со-стоятельными оказываются россияне. По статисти-ке Westhome-Invest, в 2009 году средняя стоимость покупки российского клиента – €869 484. Далее в рейтинге следуют датчане со средним бюджетом в €410 973. Среди «бедных» оказались немцы (€232 784), за которыми следуют бельгийцы и шведы (€249 212 и €265 056 соответственно). Покупатели из Великобри-тании по своему бюджету превзошли инвесторов из США (€298 744 по сравнению с €269 475).

В основном русские клиенты выбирают виллы, от-дельно стоящие дома, апартаменты с большими тер-расами. Основным приоритетом остается близость и вид на море и озера.

Что касается юга страны, то, по данным ком-пании Clifford Capital, основными покупателями недвижимости здесь являются англичане. Именно они первыми (после итальянцев с севера) откры-ли для себя этот регион. На российском рынке не-движимость Калабрии появилась 3 года назад, и сейчас отношение российских клиентов к общему числу составляет около 10%. С развитием регио-на, увеличением предложений в разных ценовых категориях от самых бюджетных (€49 тыс.) до luxury-вилл с огромными участками за €1,5 млн, количество заинтересованных в регионе клиентов возросло.

Но все же основные покупатели Италии – италь-янцы, и это придает рынку стабильность. Они пере-езжают из города в город, улучшают свои жилищные условия. В зрелом возрасте предпочитают покупать дома с небольшим садиком и на берегу моря. Еще на рынке Италии много американцев итальянского происхождения, которые в пожилом возрасте воз-вращаются на историческую родину. Достаточно много покупателей из скандинавских стран, Герма-нии, Голландии.

социальные контрасты– Лигурия – это престижно, – настаивает Мария Ива-нишко – Виллы или апартаменты на Лигурийском море или на Средиземном на границе с Францией и Монако всегда востребованы истинными ценителями.

Лигурия находится на берегу Лигурийского моря, известного своими чистыми, мелкокаменными бере-гами (Ривьера). С западной стороны регион граничит с карликовым государством Монако и с Францией.

Пьемонт, север Италии, озера – для любителей зимнего и озерного отдыха. А также – для путешест-венников, жаждущих прокатиться по старой Европе – близость к границам многих европейских стран дает такую возможность. Пьемонт окружен с трех сторон хребтами Альпийских гор, включая Монвизо, где бе-рет свое начало река По, и Монте Роса. Он граничит с Францией и Швейцарией, а также итальянскими ре-гионами Ломбардия, Лигурия и Валлед’Аоста.

Ломбардия (столица региона – Милан) расположе-на в северной Италии между Альпами и долиной реки По. Она граничит с регионами Пьемонт, Эмилия-Ро-манья, Венето, Трентино, Альто-Адидже, а также со Швейцарией.

Если называть Лацио и Рим, то покупку любой недвижимости в столице Италии можно рассмат-ривать как инвестиции в вечный город, который всегда будет востребован. На территории области

Натальязавалишина,генеральныйдиректор«миЭль-DPM»:

– Наверное, одним из наиболее перспективных регионов Италии остается регион Калабрия, там цены сейчас сопоставимы с болгарскими. Этот регион поль-зуется спросом у россиян, но основным интересным регионом остается Лигурия, на севере Ита-лии (от Генуи до границ с Мона-ко), где востребованы как виллы, так и апартаменты на морском побережье или на озерах. Эти объекты ликвидны практически всегда, там нет сильного роста стоимости недвижимости, но нет и падения, спрос есть всегда.

марияиванишко,консультантSecondHouse-it:

– Около 16% продаж итальянс-кой недвижимости приходится на покупателя из России и стран СНГ. И Италия – это едва не единственная страна, которая не пострадала от финансового кризиса. 70% сделок здесь со-вершались за наличный расчет. В этом году, как и раньше, в Ита-лии покупается недвижимость для собственного использования. Большую прибыль от сдачи в аренду тут не получить, так как максимальный доход составляет 5–7% годовых. А то, что средс-тва, вложенные в недвижимость, будут в сохранности и покупка будет приносить удовольствие, с этим не поспоришь.



СТ

рА

НА

НО

Ме

рА

расположен национальный парк Чирчео (Circeo) – в своем роде единственный в Италии.

Самый экологически чистый район Италии – Аб-руццо. Природа щедро наградила эти места высоки-ми горами, лазурным морем и зелеными просторами. Цены на недвижимость – демократичные. Абруццо расположен в средней части Апеннинского полуост-рова на побережье Адриатического моря примерно в 100 км к востоку от Рима. Тоскана – это виллы и ста-ринные замки с оливковыми плантациями.

Многие знают о разрыве между богатым, «продвину-тым» индустриальным Севером и бедным Югом. Мест-

иринамашкова,генеральныйдиректорgardainternationalS.r.l.:

– Наибольшим спросом у иностранных инвесторов пользуются побережье Лигурии, Тосканы и Сардинии – для более состоятельных клиентов, юг Италии – Калабрия – для сред-нестатистического россиянина. Особняком стоят предложения на озерах Северной Италии (Гарда, Комо, Маджоре). Стоимость ку-рортной недвижимости зависит от региона и объекта. Может варьироваться от €800 до €10 000 за кв. метр, некурортной – в зависимости от удаленности от крупных городов и состояния – от €1000 до €12 000.

максимжулевич,директорпетербургскогоофисаCliffordCapital:

– В 2009 году спрос на недвижи-мость на юге Италии вырос. Во многом его рост был обусловлен PR-кампанией Калабрии, которая проводилась на государственном уровне. Строительство дорог, появление новых авиалиний с прямыми рейсами из большинс-тва крупных городов Европы, развитие туризма – все это повысило популярность региона. Причины покупки российских клиентов разнообразны, но в основном это отдых на море в собственном доме, сдача жилья в наем и инвестиции в недвижи-мость.

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИжИМОСТь В РАЗЛИЧНЫх РЕгИОНАх ИТАЛИИ

Область Административный центр Провинции, входящие в область Расположение

Средняя цена квадратного

метра в областном

центре, €

Ломбардия Милан Бергамо, Брешия, Комо, Кремона, Лекко, Лоди, Мантуя, Милан, Монца и Брианца, Павия, Сондрио, Варезе

Север 3000

Кампания Неаполь Авеллино, Беневенто, Казерта, Неаполь, Салерно Юг 2800

Лацио Рим Фрозиноне, Латина, Риети, Рим, Витербо Север 4500

Сицилия Палермо Агридженто, Кальтаниссетта, Катания, Энна, Мессина, Палермо, Рагуза, Сиракуза, Трапани

Юг 3000

Венето Венеция Беллуно, Падуя, Ровиго, Тревизо, Венеция, Верона, Виченца Север 4800

Пьемонт Турин Алессандрия, Асти, Бьелла, Кунео, Новара, Турин, Вербано-Кузьо-Оссола, Верчелли

Север 3300

Апулия Бари Бари, Барлетта-Андрия-Трани, Бриндизи, Лечче, Фоджа, Таранто Юг 2100

Эмилия-Романья Болонья Болонья, Феррара, Форли-Чезена, Модена, Парма, Пьяченца, Равенна, Реджо-Эмилия, Римини

Север 3300

Тоскана Флоренция Ареццо, Флоренция, Гроссето, Ливорно, Лукка, Масса-Каррара, Пиза, Пистойя, Прато, Сиена

Север 3750

Калабрия Катандзаро Катандзаро, Козенца, Кротоне, Реджо-Калабрия, Вибо-Валентия Юг 1200

Сардиния Кальяри Кальяри, Карбония-Иглезиас, Медио-Кампидано,Нуоро, Ольястра, Ольбия-Темпио, Ористано, Сассари

Юг 1800

Лигурия Генуя Генуя, Империя, Специя, Савона Север 3200

Марке Анкона Анкона, Асколи-Пичено, Фермо, Мачерата, Пезаро-э-Урбино Север 2600

Абруццо Л’Аквила Кьети, Аквила, Пескара, Терамо Север 1400

Фриули-Венеция-Джулия Триест Гориция, Порденоне, Триест, Удине Север 1300

Трентино-Альто-Адидже Больцано/Боцен Больцано/Боцен, Тренто Север 4000

Умбрия Перуджа Перуджа, Терни Север 1600

Базиликата Потенца Матера, Потенца Юг 2500

Молизе Кампобассо Кампобассо, Изерния Юг 1100

Валлед’Аоста Аоста Аоста Север 2700

Источник: данные компаний

ные жители говорят, что Юг – это социальная изоляция. Калабрия была всегда землей эмиграции для десятков тысяч нелегальных иммигрантов из Африки, Ирана, Турции, Албании, Македонии. В плане инфраструкту-ры и эффективности управления это – один из наиболее слабых регионов Италии. Здесь много иммигрантов. А развитие инфраструктурных проектов пока не находит-ся на должном уровне. По мнению экспертов, застройщи-кам в Калабрии нужно много сделать для того, чтобы этот район стал привлекательным для массового покупателя. Очевидно, всем этим и объясняется минимальная планка цен на строящееся жилье в этом регионе.



Риэлторы уходят в премиум-сегмент ЮЛИя ЛОЗОВСКАя,

МОДЕРАТОРНАТАЛИя ИВАНОВА, гЕНЕРАЛьНЫй ДИРЕКТОР ООО WESTHoME-iNvEST

АЛЕКСАНДР СЕМЕНКОВИЧ, СОВЕТНИК ПРЕЗИДЕНТА хОЛДИНгА «ЭТАЛОН-ЛЕНСПЕЦСМу»

ЕЛИЗАВЕТА МАСАЛИМОВА, РуКОВОДИТЕЛь НАПРАВЛЕНИя ЭЛИТОй НЕДВИжИМОСТИ KNiGHT FRANK ST. PETERSbuRG

Кр

Уг

лы

й С

ТО

л

отсутствуют. Для столичного покупателя €1 млн – это нормальный, достаточно рядовой бюджет, сделки с которым заключаются прямо на выставках, в Петер-бурге же преобладает малобюджетный спрос.

Традиционно в Северной столице намного труднее, по сравнению с Москвой, работать компаниям, которые предлагают недвижимость в Турции и Египте. В Моск-ве нынешней осенью увеличилось в 2 раза количество экспонентов, предлагающих недвижимость в Турции. В Петербурге – наоборот, на этот раз не было ни одной «чисто турецкой» компании. На осенней выставке «Вся недвижимость мира» предложение недвижимости в Турции было одним из лидирующих после Испании.

Любопытна ситуация с Италией: в Петербурге на ряде осенних выставок не было ни одной компании, предлагающей только эту страну (я не имею в виду фирмы, работающие под запрос с разными страна-ми). А в то же время на московской выставке Домэкс-по количество таких компаний выросло в 2 раза: с 7 в прошлом сезоне до 14 в нынешнем.

Дно где-то здесьелизавета масалимова: Есть такое впечатление, что рынки начали каким-то образом стабилизироваться. Лидером роста остается Израиль (12,5% за полгода), в Норвегии рост составил 5,3%. По итогам второго и третьего кварталов оживляются и скандинавские страны: Швеция – рост на 3,6%, Финляндия – 3,9%.

Лидер падения – Дубай, минус 47% в течение года. Квартальное падение цен продолжается в 25% ана-лизируемых стран. Туда входят Болгария, США, Словакия, Словения, Дания, Нидерланды. Стаби-лизировалась ценовая ситуация в Лондоне, и сразу активизировались инвесторы. Число сделок с жилой недвижимостью в Лондоне выросло на 90% в октябре 2009 года по сравнению с октябрем 2008-го.

юлия лозовская: Кто сейчас покупает в Лондоне?елизавета масалимова: Заметными инвесторами

являются граждане Арабских Эмиратов, следующи-ми я бы назвала российских граждан. 37% покупа-телей в Лондоне – европейцы, в том числе жители Великобритании. Центральный Лондон как одно из самых стабильных мест для инвестиций продолжает привлекать британцев. Россияне составляют 11,7%, это очень высокий показатель. Все остальное – Азия, Африка, Латинская Америка.

юлия лозовская: Как вы оцениваете предпочте-ния российских инвесторов с точки зрения объема инвестиций?

елизавета масалимова: Если говорить о закрытых сделках нашей компании, это были сделки именно в Лондоне, и в основном с московскими инвесторами. Были проданы объекты за £16 млн, за £17 и £32 млн и еще один объект в Центральном Лондоне за £11,5 млн. Петербургский офис нашей компании не может конку-рировать с московским, у нас бюджеты не превышают

текст: Юлия иВаноВаФото: иГорь БакУстин

Кризис мало затронул российских покупателей ка-тегорий прайм и супер-рич. Картину дислокации различных бюджетов и предпочтений анализирова-ли участники круглого стола «Сценарии развития рынков зарубежной недвижимости в 2010 году. Про-гнозы, итоги 2009 года и текущая активность поку-пателей из Петербурга», организованного журналом «Ваш дом за рубежом».

Экспогеография юлия лозовская: Завершается непростой год, только что закончился осенний сезон выставок. Мы традици-онно проводим исследования, анализируя изменения числа предложений объектов недвижимости из раз-личных стран и посещаемость компаниями специа-лизированных выставок зарубежной недвижимости в Петербурге и Москве. Сегодня мы видим, как меня-ется спектр предложений.

Пик спроса и предложения пришелся на осень 2008 года. Болгария как страна наиболее массового спроса россиян очень хорошо иллюстрирует динамику спроса и предложения. Так, в ноябре 2007 года на петербург-ском Салоне зарубежной недвижимости 44 компании предлагали недвижимость в Болгарии. В апреле 2008 года Болгария представлена уже 55 компаниями.

В ноябре 2008-го – 63. В марте 2009-го эту страну пред-ставляют в Петербурге уже 39 экспонентов, а в октябре нынешнего года – всего 19. За год произошло более чем трехкратное сокращение болгарских экспонентов.

Еще одна показательная страна – Испания. Ее в но-ябре 2007 года в рамках Салона зарубежной недвижи-мости предлагали 20 компаний. В апреле 2008-го – 22, в ноябре 2008-го – 24. Весной 2008-го заметен спад – 17 компаний, и в нынешнем октябре – всего 14. Черного-рия в нынешнем году вообще практически ушла и с пе-тербургских, и с московских площадок. Ноябрь 2007 года – 10 компаний, март 2008-го – 11, ноябрь 2008-го – всего 5, март 2009-го – только 4, и нынешней осенью в экспозиции присутствовала всего 1 компания. Ана-логична динамика присутствия компаний из ОАЭ, которые в нынешнем году из Петербурга ушли почти полностью, а в Москве сократили свое присутствие на выставках до 1–2 компаний.

Если в самые активные сезоны изобилие в Петербур-ге предложений от болгарских компаний очень броса-лось в глаза (они составляли до половины всех участ-ников выставок), то в Москве Болгария традиционно малозаметна (не более 20% экспонентов). Зато более активны испанские компании, обилие предложений от которых в Москве так же бросается в глаза, как Бол-гария в Петербурге. На московских площадках тради-ционно активнее работают компании из Франции, Че-хии, Германии, на петербургских они иной раз вообще



Кр

Уг

лы

й С

ТО

л

£4–5 млн. В этом году петербургский офис закрыл три сделки в Лондоне с бюджетами £700 тыс. и £1,5 млн, сейчас проходит сделка с бюджетом около £800 тыс.

юлия лозовская: Как вы оцениваете потенциал московских и петербургских покупателей в будущем году?

елизавета масалимова: Сейчас есть ощущение, что спрос оживляется. Интерес к зарубежке растет с каждым днем, особенно на фоне нестабильности российского рынка, в частности петербургского и московского. Эксперты нашей компании назвали не-которые позиции, которые, независимо от макроэко-номических факторов, сохраняют ликвидность. Это апартаменты премиум-класса в Лондоне, Нью-Йор-ке, Гонконге, Сингапуре. Зрелые, устойчивые рын-ки, такие как рынки Швейцарии и Лазурного Берега, оцениваются по очень высоким показателям. Хоро-шо оцениваются Италия, район Тосканы, Германия, Австрия, часть регионов США, курортная недвижи-мость, которая больше всего страдает в кризисные времена, но потом очень быстро растет.

юлия лозовская: Год-два назад ваша компания активно продвигала болгарские проекты. Как вы оце-ниваете работу на болгарском рынке?

елизавета масалимова: Продажи прошли хоро-шо, состоялось заселение первой очереди комплекса, а вторая очередь не открылась к продаже, хотя деве-лопер изначально планировал это сделать в сентябре прошлого года. Строительство не началось. Но мы не стремимся заниматься этим направлением активно, потому что считаем рынок Болгарии рискованным для инвестиций.

юлия лозовская: А между тем проекты там про-должают стартовать, и строить приходят не только местные компании и европейцы, но и петербургские девелоперы.

не инвестиций радиалександр Семенкович: Мы два года назад приня-ли решение выйти на зарубежный рынок. Болгария была выбрана не случайно. Мы отслеживали возмож-ности строительства в Испании, на Кипре, в Хорва-тии, но остановились на Болгарии. Наверное, самым важным фактором оказалось место под проект – это центр Золотых песков.

юлия лозовская: Как вы оцениваете уже получен-ный опыт?

александр Семенкович: Где-то год заняла подготов-ка проекта, оформление земли в собственность и раз-решительной документации, согласование, внесение корректировок. Проект мы заказывали в Болгарии, придерживаясь болгарских норм строительства, но экспертизу делали самостоятельно, после чего внесли серьезные коррективы. Для болгар важно быстро по-строить, быстро продать, быстро получить деньги. Для них бизнес стоит на первом месте. 90% строится с од-ной целью – в кратчайшие сроки заработать максимум средств. Именно поэтому сейчас девелоперы уходят: они не понимают, в какие сроки они реализуют проект, а деньги дорожают. Многие объекты останавливаются.

Мы начали активное строительство с 15 октября этого года, продажи уже идут. Объект будет сдан гос-

комиссии в конце 2010 года. Заселение планируется на начало второго квартала 2011 года, то есть к сезону.

юлия лозовская: И как сегодня идут продажи в Бол-гарии на стадии оффплан? Сколько стоит «квадрат»?

александр Семенкович: Они идут согласно плану. Естественно, с учетом кризиса. Рекламная кампания началась еще летом, но спрос был пассивный, пока потенциальные клиенты не увидели реальных дейс-твий на стройке. Квадратный метр стоит €1600.

юлия лозовская: Но это сегодня верхняя ценовая планка в Болгарии!

александр Семенкович: Не скажите. В Болгарии минимальная цена пляжной недвижимости – €500–600 за квадратный метр, а максимум – €3,5 тыс. Но мы предлагаем нестандартный продукт для Болга-рии. Подчеркну, что за €600–700/кв. м можно купить апартамент в определенной удаленности от моря.

Встречаются объекты и за €1 тыс. и действитель-но на побережье, но это побережье далеко от центров инфраструктуры. Мы же строим в центре курорта, в непосредственной близости от второго по величи-не города Болгарии, фактически в центре «золотого треугольника» между тремя пятизвездочными оте-лями в Золотых песках, с хорошим видом на море. Мы в своем проекте уверены. Юлия Лозовская: Про-комментируйте ситуацию с ценами в Болгарии. Се-рьезная – на 30% – коррекция в секторе пляжной недвижимости произошла еще год назад, в секторе горнолыжной недвижимости по некоторым объектам цены были скорректированы нынешней осенью. Как вы считаете, достиг ли болгарский рынок дна?

александр Семенкович: Цены упали в основном на дешевую недвижимость. Дорогие объекты пос-традали в меньшей степени. Я считаю, что падать в цене болгарская недвижимость в следующем году не будет. Но и говорить о крупном росте не приходится. Болгарская недвижимость, по крайней мере, для рос-сиян, это не инвестирование, а именно удовлетворе-ние житейских потребностей: иметь там дом на море, в относительной близости от России хотели бы, навер-ное, многие. Наши клиенты тоже покупают именно объект зарубежной недвижимости для проживания.

юлия лозовская: Вы не позиционируете свой объ-ект как инвестиционный?

александр Семенкович: В перспективе, если ры-нок во всем мире начинает стабилизироваться и цены начинают расти, безусловно, можно будет говорить о таких вложениях как об инвестиционных. Кстати, мы пока не выпускаем в продажу коммерческие по-мещения в нашем комплексе. А спрос на них одно-значно будет высоким.

юлия лозовская: Вы планируете выходить на рын-ки еще каких-либо стран?

александр Семенкович: У нас есть планы. Но озву-чить их я пока не могу. От желания приобрести пятно до начала строительства проходит год-два.

наталия иванова: Наша компания работает с не-движимостью премиум-класса, мы можем говорить о рынке для политической и экономической элит, вла-дельцев бизнеса. Это – не более 4–5% населения, но именно эти покупатели позволяют держать рынок в относительной стабильности.

15 лет назад первые российские инвесторы слабо ориентировались в конъюнктуре. Покупки тех лет, особенно сделки по приобретению коммерческой не-движимости, трудно назвать удачными. Затем ситуа-ция изменилась. Рынок 5-летней давности по сравне-нию с рынком сегодняшнего дня я бы обозначила как более стабильный и понятный для инвесторов. Страны, в которые делались основные инвестиции, – Финлян-дия, Болгария, Чехия, Малайзия, активно продавался Кипр, Италия, Франция, Швейцария. В основном для собственного использования и сдачи в аренду.

Что происходит сейчас на рынках? Как сказал один из моих коллег, посмотрев динамику на российском рынке, покупают либо очень богатые, либо сумас-шедшие. В зарубежной недвижимости ситуация не-сколько иная, и это в большей мере инвестиции. Это Великобритания (Лондон, Брайтон), это юг Испании, который всегда будет пользоваться спросом.

Сегодня рейтинговыми остаются страны, востре-бованные той частью населения, которую менее за-тронул кризис. Как выглядит клиент, покупающий в Швейцарии? Он говорит: «Сейчас у меня есть 15–20 млн франков, на дворе кризис, прибыли упали. Мож-но спокойно заниматься выбором объекта, вложить в него часть средств. Скажем, через год продолжить бизнес в России». Бюджеты таких клиентов – от €5 млн. Этой группой востребованы Италия, Швейца-рия, Франция, Великобритания и Финляндия.

с банками «на вы»юлия лозовская: Я прошу прокомментировать такой аспект, как влияние банков на активность покупате-лей на рынке зарубежной недвижимости. Насколько оно велико? Во-первых, это залоговая недвижимость, которая второй год фигурирует в листингах. Во-вто-рых, это ипотека, на которую, по нашим наблюдени-ям, спрос сейчас падает. Хотя ипотека очень выгодна, потому что европейские ставки составляют 4–5%, что несравнимо с отечественными – 15–25% годовых.

елизавета масалимова: Я могу кратко процитиро-вать недавний разговор с нашим партнером. Вопрос: «Что бы вы купили на $1 млн?» Ответ: «Квартиру в Москве или в Лондоне. Скорее в Лондоне, потому что там реально получить квартиру, заплатив 40–50% от стоимости. Получить ипотеку под 2–3% годовых и спокойно ее сдавать, получая доход 4–5%». Это доста-точно оптимистичная схема, и она работает, но мне хотелось бы разграничить типы покупателей в этом разговоре. Можно говорить об эконом-классе, бизнес-классе, прайм-классе, и есть класс супер-рич. Для всех обстановка на рынке разная. Если говорить о бюджетах ниже £1 млн, то не всегда так просто получить кредит. Для того чтобы банк выдал кредит, помимо списка до-кументов, которые необходимо представить, нужны личные связи, дополнительные рекомендации и еще множество условностей. В то же время «супер-рич» люди получают кредит почти безболезненно. У нас не прошли две ипотечные сделки, в ходе которых британс-кие банки просто отказали русским клиентам. Мы рабо-тали с огромным перечнем банков, наш ипотечный от-дел в Лондоне работает практически со всеми банками, не смогли получить кредит никаким образом. В одном

случае сумма сделки была £500 тыс., в другом – £950 тыс. Для Лондона это низкобюджетный сегмент.

наталия иванова: По нашему опыту, клиенты с бюджетом «выше среднего» рассматривают кредито-вание чисто гипотетически, но предпочитают без него обходиться. Абсолютное большинство сделок прохо-дит со 100%-ной оплатой.

александр Семенкович: Я согласен, покупателей зарубежной недвижимости нужно делить на несколь-ко категорий. Первая намерена приобретать, чтобы заработать деньги в короткой или длительной перс-пективе. Их подход: «Мне не нужен банк, я сам банк, я вложил, я заработал, я получил доход». Идет речь о бизнесе. Обезопасить средства, чтобы не потерять их стоимость, либо получить на них доход. Кредит в большинстве случаев не нужен.

Другая ситуация – другая составляющая бизнеса: человек или фирма имеют желание приобрести недви-жимость с точки зрения извлечения прибыли, но при этом рассматривают возможность получения кредита и возможность получить прибыль с разницы.

Третья категория рассуждает так: «Вроде бы де-ньги есть, но их полностью вкладывать в приобре-тение зарубежной недвижимости боязно. Последние деньги, а что будет завтра?»

На этом рынке ипотека очень важна. Но зарубеж-ные банки сегодня не готовы кредитовать именно Болгарию. Мы вели переговоры по кредитованию не-скольких наших клиентов, но они ни к чему не приве-ли. Работа с российскими банками также не дает поло-жительных результатов. Мы вынуждены строить свой объект в Болгарии полностью на собственные средства. Между прочим, мало кто из российских компаний мо-жет позволить себе на собственные средства строить в условиях кризиса за рубежом объекты.

юлия лозовская: Ситуация в сфере кредитования россиян выглядит так. Российские банки не могут кредитовать наших граждан под залог жилья за ру-бежом, потому что не готовы включаться в правила игры на чужом правовом поле. Зарубежные банки где-то кредитуют россиян, где-то нет, но именно в Болгарии никогда не выдавали кредитов нашим лю-дям под залог приобретаемой курортной недвижимос-ти. Болгарская ипотека до кризиса хорошо работала с иностранцами и с местными, но не с россиянами.

александр Семенкович: Да, вы правы. А сейчас основная часть клиентов на болгарском рынке – это россияне. Они покупают за собственные средства, без ипотеки, которой не могут воспользоваться. Для Болгарии россияне – идеальные покупатели. Юлия Лозовская: Считаете ли вы интересной для приобре-тения залоговую недвижимость?

александр Семенкович: К сожалению, банки не всегда готовы продавать объекты дешевле рынка.

наталия иванова: Все-таки в Испании и Великоб-ритании банки нередко предлагают цену намного ниже рыночной, с дисконтом в 30–50%. Но эти объ-екты требуют абсолютно полной реконструкции, су-щественного восстановления, инвестиций и т. д.

александр Семенкович: Если объект продается с боль-шим дисконтом, существует на это определенная причи-на. Нужно внимательно смотреть документы и объект.



Вставай на лыжи!

ОБ

зО

р

текст: анна андрУШеВиЧ, Юлия лоЗоВскаяФото: андреЙ иВаноВ, елена ПолякоВаконсУльтанты: mY new home (аВстрия), kirkstone reAltY (ФранЦия), столиЧное аГентстВо недВижимости (стан), mAison estAte (ШВеЙЦария), sveA reAltY (ШВеЦия)

Недвижимость близ горнолыжных курортов – бес-проигрышный вариант и для тех, кто интересуется покупкой апартаментов/шале для собственного поль-зования, и для инвесторов. Россияне, уже привыкнув кататься на склонах Европы, пока не являются ак-тивными покупателями недвижимости по соседству с трассами, но процесс идет.

Австрия– Австрийские горнолыжные курорты прошлой зи-мой сохранили посещаемость на уровне предыдущего сезона, – рассказывает Виктор Новиков, управляю-щий компании MY NEW HOME. Самыми популяр-ными курортами являются Ишгль и Зельден. Имен-но их предпочитают россияне. Ишгль – первый по качеству катания и уровню комфорта. Что касается курорта Зельден, то в ближайшие 2 года в его инф-раструктуру будет инвестировано €35 млн. Также у россиян пользуются успехом долины Циллерталь и Гастайн, Заальбах-Хинтерглемм, Китцбюэль, Цель ам Зее, Серфаус, Ст. Антон. Менее известна ближай-шая к Инсбруку долина Штубайталь, хотя там тоже есть достойные трассы.

Участники рынка говорят, что в Китцбюэле цены очень высоки и близки к потолку, а в Зельдене, не-смотря на то, что за последние пару лет стоимость зем-ли выросла в 2 раза, прогнозируют дальнейший рост.

В продаже есть и шале, и апартаменты для отдыха, и коммерческая недвижимость в виде отелей. Вик-тор Новиков отмечает растущий интерес российских покупателей к отелям. По данным MY NEW HOME, квадратный метр нового или полностью отремонтиро-ванного апартамента в долине Гастайн стоит в преде-лах €3–6 тыс., в Цель ам Зее – €4–5 тыс. В Ст. Антоне цена «квадрата» не менее €10 тыс., а в Ишгле – вооб-ще ничего купить невозможно, поскольку практичес-ки нет предложений. Они появляются чрезвычайно редко. По сравнению с прошлым годом цены не упа-ли, но уменьшилось число покупок. Именно поэтому сейчас в Альпах реализуется меньшее по сравнению с 2006–2008 годами количество проектов по строи-тельству апартаментов на продажу.

Виктор Новиков поясняет, что по-прежнему ос-новные покупатели – северные европейцы, в первую очередь голландцы. Растет доля покупателей из Вос-точной Европы. Внутренний спрос на жилую недви-жимость также довольно высок. В последний год, в связи с кризисом, покупатели заняли выжидатель-ную позицию. Но сейчас инвестиции в недвижимость предпочтительнее, чем вложения в финансовые инс-трументы, поэтому цены снова растут. Так, за 2009 год земля в Тироле подорожала на 14%.

Спрос на местную горнолыжную недвижимость со стороны россиян существует, но, по мнению экспер-тов, в общей массе он вряд ли превышает 3%.



Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

ОБ

зО

р

Доходность апартаментов можно сравнить с доход-ностью отеля: при хорошем управлении она достига-ет 15% годовых. На горнолыжных курортах апарта-менты и шале снимают на короткое время отдыха по высоким ценам. Собственникам апартаментов невы-годно сдавать их в долгосрочную аренду. А в зимний сезон аренда скромной комнаты (даже не квартиры) для горничной отеля (а спрос со стороны отельеров высок, поскольку зимой требуется значительно боль-ше персонала, чем летом) достигает €600 в месяц.

Шале арендуют туристы из Голландии, России. На этом рынке спрос превышает предложение. Арендная плата – в зависимости от сезона – колеблется вокруг отметки €500 в сутки.

– Мы считаем покупку недвижимости на горнолыжных курортах очень удачной инвестицией, – говорит Виктор Новиков. – Спрос на горнолыжный отдых будет всегда. Не-спроста местные предприниматели – жители долин – ак-тивно покупают и землю, и коммерческую недвижимость на горнолыжных курортах, как только она появляется в продаже. Но не думаю, что спрос на Австрию со стороны российских покупателей когда-нибудь станет так же вы-сок, как, например, на Францию (море). Однако тот, кто полюбил Австрию, тот не променяет ее на Францию.

ФранцияЕвгения Урюпина, консультант KIRKSTONE REALTY (Франция), рассказывает, что среди людей, которые ин-тересуются горнолыжной недвижимостью Франции, наиболее популярны долины, где находится Courchevel-1850, Courchevel-1950, Meribel, Chamonix, Les Arcs,

Brides-Les Bains. Вариантов много: от маленьких студий в горнолыжных резиденциях, до апартаментов и отдельно стоящих шале. По словам Евгении, много недвижимости в Альпах покупают англичане, датчане, немцы, русские и американцы. Французы покупают тоже, но все-таки внутренний спрос не очень велик: местные предпочи-тают арендовать. Что касается россиян, то они активно интересуются Альпами, правда в основном небольшими апартаментами, которые можно будет сдавать. Многим интересна программа Leaseback (покупка для сдачи в аренду, когда хозяин оставляет за собой лишь ограни-ченное время пользования жильем). «Единственным не-достатком этой схемы является то, что она ограничивает количество недель, в течение которых вы можете пользо-ваться недвижимостью для проживания, – говорит Ев-гения Урюпина. – Такую собственность используют для того, чтобы провести отпуск, а в остальное время она сда-ется внаем и хозяин получает от управляющей компании гарантированную долю прибыли».

Цены на жилую недвижимость в маленьких город-ках, не очень известных и популярных у россиян, на-чинаются от €5 тыс. за квадратный метр в апартамен-тах. В более известных местах цены могут достигать €10–20 тыс. за квадратный метр. Например, неболь-шие апартаменты площадью 50 кв. м можно приобрес-ти в долине Бизанн-1500 (Bisanne-1500) в городке Ле Сэзи (Les Saisies) за €250 тыс. Элитное шале с видом на Монблан в Шамони (130 кв. м) – за €1,2 млн, шале de lux в Валь д’Изер площадью 300 кв. м – за €4650 тыс. Причем по сравнению с прошлым годом цены остались на прежнем уровне – ничего не подешевело.

Что касается рынка аренды, то европейцы аренду-ют чаще апартаменты, а шале арендуют русские, аме-риканцы, арабы из ОАЭ, итальянцы – те, кто любит большие компании и ездит отдыхать большой семьей.

Апартаменты можно снять как дешевые, например студии от €300 за неделю, так и класса de lux – до €10 тыс. в неделю. Цена зависит не только от качества не-движимости, но и от популярности курорта, расстояния до подъемника и т. п. Аренда шале начинается от €4 тыс. в неделю и может достигать €100 тыс. за неделю в ши-карных дизайнерских шале с полным ВИП-пакетом на Новый год.

По словам Евгении, сегодня у компаний, торгующих недвижимостью во Французских Альпах, нет необходи-мости специально изобретать какие-либо маркетинго-вые ходы для привлечения клиентов: россияне, особенно инвесторы, и без того проявляют интерес. По ее мнению, в инвестиционных целях оптимально приобретать апар-таменты в туристических резиденциях, там, где развит не только зимний, но и летний туризм: велосипедные и конные прогулки, альпинизм. Например, вблизи Шамо-ни. При цене от €5 тыс. за квадратный метр гарантиро-ванная доходность составляет 3–4% в год.

италияИталия – одна из самых популярных в Европе горно-лыжных стран. Парадоксально, но у нас в этом аспек-те она не настолько широко известна. Пока что рос-сияне редко покупают горнолыжную недвижимость в Италии, предпочитая разовый отдых на курортах.

Однако постепенно желающих и интересующихся апартаментами и шале становится больше.

– Для горнолыжников главным фактором классности склона является перепад высот и длина пробега – имен-но эти два параметра наиболее оптимальны в высоких горах. Поэтому в Альпах все, что связано с горными лыжами, «тянется» к Монблану (4810 м). Эта самая высокая гора находится в треугольнике, где граничат Швейцария, Италия и Франция. Большая часть Мон-блана (по-итальянски – Монте Бьянка) принадлежит Италии, – описывает «расстановку сил» руководитель отдела зарубежной недвижимости Столичного агентства недвижимости (СТАН) Алексей Пешков. – Именно здесь находится известная горнолыжная провинция Пьемонт и ее северная оконечность Валле д’Аоста. Как известно, в Турине, столице Пьемонта, проходили последние зим-ние Олимпийские игры 2006 года. Это говорит о разви-той горнолыжной инфраструктуре края.

В Италии профессионалы рынка выделяют следу-ющие горнолыжные курорты:

– города Сестрие (Sestriere), Сауце д`Улькс (Sauze d’Oulx), Чезана (Cesana) и комплекс Виа Латтеа (Via Lattea) с 400 км лыжных трасс, место проведения зимних Олимпийских игр – 2006;

– город Бардонекья (Bardonecchia) и туннель Фреус (Frejus), который соединяет итальянский горнолыж-ный комплекс с французским комплексом Ле Тре Валле (Les 3 Vallèes): города Куршавель (Courchevel), Мерибель (Méribel) и Валь Торан (Val Thorens) с более чем 600 км отлично заснеженных лыжных трасс;



– лыжная станция Пила (Pila), которая связывается подъемником прямо из центра города Аоста (Aosta);

– город Ла Туиль (La Thuile) – «лыжный храм», ко-торый вместе с французским комплексом Ла Розьер (La Rosière) образует единый комплекс из более чем 150 км лыжных трасс;

– город Курмаер (Courmayeur) – основной лыжный центр у подножья горы Монблан (Monte Bianco) с ки-лометрами лыжных трасс в окружении несравнимо красивой местности;

– через туннель можно быстро добраться до фран-цузской лыжной станции Монблан (Monte Bianco) в городе Шамони (Chamonix), в нескольких километ-рах находится очаровательный город Межев (Megève) и более чем 500 км лыжных трасс;

– город Червинья (Cervinia) с лыжными высотны-ми трассами и несравненным зрелищем горы Чер-вино (Cervino), соединенный в единый комплекс со швейцарским городом Цермат (Zermatt);

– города Грессоней (Gressoney) и Шамполук (Champoluc), образующие вместе с городом Ала-нья (Alagna) лыжный комплекс Монтероза Скай (Monterosa Ski) – это 180 км трассы вокруг внуши-тельной горы Монте Роза (Monte Rosa).

– Главная особенность итальянской горнолыжной недвижимости в том, что ее очень мало на самих ку-рортах. В основном это небольшие аккуратные дере-веньки, в которых живут местные жители, обслужи-вающие небольшие отели и горнолыжные базы. Здесь совсем небольшое количество предложений объектов жилой недвижимости для частных лиц. Поэтому географически есть смысл расширить понятие «гор-нолыжная недвижимость», включив в нее города, которые находятся неподалеку от популярных скло-нов, – поясняет Алексей Пешков. Например, Биелла (север Пьемонта), от которого меньше чем за полтора часа можно доехать до любого из самых известных лыжных курортов западных Альп.

Так как количество предложений горнолыжной недвижимости невелико, то и цены на нее достаточно высокие. Как правило, недвижимость приобретается и для горнолыжного отдыха, и для сдачи в аренду. Летом здесь развит горный туризм: альпинизм, ска-лолазание. Спросом пользуются и квартиры, и дома.

Есть эксклюзивные предложения. Например, Алексей Пешков рассказывает о небольшой квар-тире площадью 50 кв. м (гостиная с кухней, спаль-ня, санузел) в Валле д’Аоста с роскошным видом на Монблан, которая стоит €480 тыс. Такая цена объяс-няется тем, что в этом месте практически нет других предложений.

Деревенский дом в пьемонтском стиле в сельской местности провинции Валле д’Аоста, площадью 200 кв. м на большом гористом участке можно купить за €250–300 тыс. Аналогичные цены в пригороде Биелла.

Кризис не сильно затронул итальянские цены: по данным на ноябрь 2009 года, падение не превысило 10% от стоимости на август 2008 года.

– Покупка итальянской высокогорной недвижимос-ти – выгодное дело, – считает Алексей Пешков. – Ле-том недвижимость близ знаменитых итальянских озер Маджоре, Гарда, Комо так же хороша, как и зимой.

РАЗБРОС ЦЕН НА СТАНДАРТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ (гОСТИНАя С КухНЕй, 2 СПАЛьНИ, САНуЗЕЛ, ТЕРРАСА)

В ИТАЛИИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РЕгИОНА

горнолыжное место Средняя цена за 1 кв. м, €

Стоимость апартамента

75 кв. м, €

Валле д’Аоста, сельская местность 2400–2600 180 000–195 000

Валле д’Аоста, г. Аоста 3500–3600 260 000–270 000

Пьемонт, г. Бардонекья 4300–4400 320 000–330 000

Пьемонт, г. Биелла 3000–3200 225 000–240 000

Ломбардия, г. Манерба дель Гарда 2900–3100 220 000–230 000

Ломбардия, г. Комачина на озере Комо 2900–3100 220 000–230 000

Источник: Столичное агентство недвижимости (СТАН)

ШвецияШвеция свободна от имиджа европейской «горнолыж-ной державы», тем не менее здесь есть как склоны, так и недвижимость при них.

«Наиболее крупный и популярный среди россиян шведский горнолыжный курорт – это Оре. Известны также Сэлен и Вемдален, – рассказывает Сергей Оль-ссон, консультант агентства Svea Realty (Стокгольм). – Уровень цен здесь достаточно высок для Швеции. Среднего размера вилла в районе Оре может стоить от €200 тыс., что сравнимо с ценами на недвижимость в крупных городах. По сравнению с данными прошлого года уровень цен практически не изменился: временно просев на 4–5% весной, они снова вернулись на прежние позиции к осени 2009 года». Эксперт рассказывает,

что причина этого явления не в высоком спросе на объ-екты, а в том, что предложение на рынке невелико. Количество объектов сдерживается ограничениями природоохранного законодательства: горнолыжные курорты размещены неподалеку от заповедников или мест, где застройка ограниченна или запрещена.

Как правило, в горнолыжных районах продаются апар-таменты и так называемые fritidshus (небольшие дома, рассчитанные на проживание несколько месяцев в году, часто без канализации или водоснабжения). Стоимость такого дома отличается в зависимости от состояния и мес-тоположения. В среднем fritidshus в 2–3 комнаты будет стоить от €80 тыс. Также популярен таймшер. Это покуп-ка права пользования какой-либо недвижимостью на оп-ределенный срок, например на несколько недель в год.

Основную массу туристов составляют скандинавы: шведы, финны, датчане и норвежцы. В последние годы все больше приезжает немцев и россиян. Основная фор-ма размещения туристов в Оре – апартаменты. Шале здесь мало, и бронируются они заранее. Но при этом нельзя сказать, что рынок «перегрет» даже с точки зре-ния внутренних покупателей. А если учитывать, что для россиян недвижимость в Швеции в принципе достаточно новый способ инвестирования, то интерес к приобрете-нию именно на горнолыжных курортах близок к нулю. Контингент россиян, которые покупают недвижимость в Швеции, весьма однороден: средний класс, который в перспективе рассчитывает на переезд на ПМЖ. Для этой категории наличие рядом горнолыжного курорта явля-ется приятным бонусом, но отнюдь не самоцелью.

ОБ

зО

р



ОБ

зО

р

Сергей Ольссон рассказывает, что риэлторы не ори-ентируют клиентов специально на покупку такой не-движимости ради получения прибыли потому, что она сочетает искусственно высокую цену с плохими перс-пективами роста и получения дохода. Например, в се-зон (с декабря по май) стоимость аренды апартаментов на 2 спальни в Оре начинается от €380 в неделю. Апарта-мент-студия стоит от €200 в неделю, коттедж – от €400. С учетом сезонности горнолыжного курорта и высокой централизации рынка съемной недвижимости в Оре становится очевидно, что для привлечения клиентуры придется держать цены ниже среднего (без гарантии заполняемости объекта). Поэтому перспективы полу-чения доходов от аренды не выглядят впечатляющими. Для этих целей куда более выгодно покупать аналогич-ного класса жилье в крупных городах, поскольку там круглый год высок спрос на аренду.

Швейцария – Что касается самых популярных мест Швейцарии, то, прежде всего, есть три курорта, которые по праву счита-ются драгоценными камнями в короне Альп. Первый – это Давос. Резиденция для проведения встреч на самом высоком уровне одновременно является высокогорной лечебницей и самым «отрывным» местом тусовок сноу-бордистов и рискованных горнолыжников. Второй – это крупнейший горнолыжный курорт Швейцарии Царматт, где нетронутая природа сочетается с идеаль-ной инфраструктурой и высоким качеством склонов. Третий – Санкт-Мориц, исторический курорт с много-

вековой историей. Многие монаршие особы приезжали сюда, чтобы поправить свое здоровье, – рассказывает Елена Красных, консультант Департамента зарубеж-ной недвижимости компании Maison Estate.

Также пользуются популярностью кантон Во (ре-гион Женевского озера, Монтре), кантон Вале и цент-ральная Швейцария – кантоны Фрибург и Берн (очень интересно их географическое положение между Цюри-хом и Женевой, в получасе езды от Женевского озера и известных горнолыжных курортов). Поскольку Швей-цария – страна небольшая, и все здесь близко, то имеет смысл рассматривать для приобретения недвижимости Гштаад, Гриндельвальд и другие места, которые менее раскручены в туристической среде. Ведь из-за отсутс-твия наплыва иностранцев цены в этих регионах в сред-нем на 30–40% ниже, чем возле Женевского озера. При этом здесь та же чудесная природа, прекрасная кухня и термальные источники (Шармей, Фрибург). Кроме того, в регионе Фрибург относительно низкий уровень налогообложения для организаций: ставка налога на прибыль при доходе в €100 тыс. составляет 14%. Это привлекает в регион множество всемирно известных компаний, таких как Cartier, Michelin, Wella и других.

Цены на объекты недвижимости начинаются от €150 тыс. (без учета налогов), что в пересчете на квадратный метр – от €4300. (При этом надо понимать, что средняя цена за «квадрат» – цифра статистическая, реальная цена зависит от объекта: чем он интереснее, тем цена выше.)

Поскольку, кроме россиян, в Швейцарии любят отдыхать и англичане, французы, немцы, то сейчас

фактически не найти свободных апартаментов и шале вблизи подъемников. Постоянный наплыв туристов на курорты делает возможным получение дохода от сдачи в аренду недвижимости близ горнолыжных курортов. «Арендные ставки сильно различаются в зависимости от состояния объекта и региона, – рассказывает Елена Красных. – Например, новые 4-комнатные апартамен-ты в закрытой резиденции на Женевском озере обой-дутся, в зависимости от сезона, от €400 до €900 в неде-лю («потолок» цен на апартаменты может доходить до €3 тыс.). Шале в горнолыжном курорте в хорошем состо-янии может стоить €800–1500 в неделю (цены за элитные предложения могут составить и €11 тыс. в неделю)».

Если объект сдается 5–6 месяцев в году, то это счита-ется хороший показатель. Доходность колеблется вок-руг ставки 4%.

БолгарияВ последние годы лыжники и сноубордисты открыли для себя курорты горной Болгарии, а местные девело-перы приложили немало усилий для создания имиджа Болгарии как страны не только пляжного, но и горно-лыжного отдыха. Вслед за новыми отелями в горной части страны появились интересные предложения по продаже жилой недвижимости. В России активно про-двигают два курорта: Банско и Пампорово. Здесь сосре-доточены и основные предложения.

Средние цены на недвижимость в горах традиционно несколько выше, чем на побережье.

Крупных горнолыжных курортов четыре: Пампоро-

во, Банско, Боровец и Витоша. Сезон длится с середины декабря по апрель. Многие туристы не без оснований полагают, что здесь не только отличные условия для катания, но и достойный сервис – за меньшие деньги, чем в Австрии и других европейских странах.

Пампорово находится в Родопских горах в 85 км от Пловдива (260 км от Софии). На склонах 8 трасс разной сложности – от 1450 до 1926 м как для новичков, так и для опытных любителей. Из достоинств этого курорта – хорошие горнолыжные школы как для лыжников, так и для сноубордистов. Ну и конечно, вся атрибути-ка, которая сопровождает подобные места: рестораны, клубы, бани. Дальнее расположение Пампорово от Со-фии агенты трансформируют в преимущество – всего 100 км до побережья Греции. Цены на апартаменты на-чинаются от €600 за «квадрат».

Самый близкий к Софии – Витоша (Витошский гор-ный массив), самый высокий и самый «холодный» ку-рорт. Недвижимость в Витоше популярна не только за счет курорта, но и из-за непосредственной близости к Софии. В России практически не представлена, так же как и недвижимость в Боровце – самом старом горно-лыжном курорте в Болгарии, расположенном на юго-восток от Софии (73 км) в Рильских горах.

Банско – относительно новый курорт в старинном го-родке в Пиринских горах (160 км от Софии). Считается, что, помимо самых длинных лыжных трасс, именно здесь самое короткое в Болгарии лето и самая длинная зима, мягкая и с двухметровым снежным покровом. Цены на апартаменты в готовых комплексах сегодня начинаются



ОБ

зО

р

от €1 тыс. за квадратный метр. В отличие от Пампорово, где комплексы достаточно хаотично разбросаны по лес-ному массиву, в Банско почти все предложения – рядом с подъемниками. «Банско сейчас напоминает Солнечный Берег по плотности застройки. Стремительно выросли новые жилые комплексы и апарт-отели всего за каких-то 3–4 года. Сегодня это самый развитый и покупаемый русскими курорт. Цены за «квадрат» здесь на €200–300 выше, чем в Пампорово», – говорит Светлана Александ-рова, директор юридической фирмы «ЮрРайт».

Три года назад в строительство горнолыжных комп-лексов активно инвестировали англичане, ирландцы и немцы. Сегодня у болгарских девелоперов, строящих в горах, основная надежда на россиян, которые, будучи в роли покупателей, откровенно проигрывают британ-цам. Цены в стране за последний год снизились в сред-нем на 30%, и горнолыжная недвижимость не стала ис-ключением. Выбор готовых апартаментов близ склонов чрезвычайно широк, а вот новые девелоперские проек-ты пока не стартуют. Шале в привычном для западного европейца понимании в болгарских горах отсутствуют. Новая «фишка»: в близлежащих неплохо развитых селах можно купить дом площадью около 100 кв. м в приличном состоянии, цены начинаются от €30 тыс. А можно приобрести старый дом под реконструкцию, цены начинаются от €10 тыс. Вложив еще столько, можно получить «шале своей мечты» в болгарских го-рах в нескольких километрах от курорта. Такие сделки проходят достаточно регулярно. С точки зрения бри-танца, это хорошая инвестиция, с точки зрения средне-статистического россиянина – полная авантюра.

Финляндия Финляндию можно пересечь с севера на юг прямо на лыжах, поскольку в стране более 100 горнолыжных курортов, а трасс для обычных лыж и вовсе не счесть. Горнолыжные центры расположены по всей стране, от самого севера – Лапландии, до относительно тепло-го юга в окрестностях Хельсинки. И близ каждого из них можно купить собственный «домик у склона».

Считается, что продвинутые лыжники и сноубор-дисты съезжаются в Лапландию. Здесь самые раскру-ченные и модные финские курорты (Юлляс, Рука, Леви, Рованиеми, Пюхя, Сала, Саариселькя, Луосто, Паллас), и сюда приезжают туристы со всей Финлян-дии, а также соседних стран: России, Швеции, Нор-вегии, Эстонии. Последнее время стали кататься в Суоми туристы из других европейских стран.

Курорт Химос (Центральная Финляндия) удобно расположен с точки зрения транспортного сообще-ния. Склоны здесь разной сложности, что привлека-тельно как для профи, так и для семейного катания (разнообразие уровней удобно для отдыха с детьми). Северные спуски Химоса – самые длинные в Южной и Центральной Финляндии.

Курорт у вершины Тахковуори – Тахко – счита-ется лучшим в Восточной Финляндии. Склоны со-ответствуют самым высоким требованиям: именно здесь находится горнолыжный тренировочный центр Союза лыжного спорта Финляндии и именно в Тах-ко проходят международные лыжные чемпионаты. Лыжный сезон в Центральной Финляндии длится со второй половины ноября по апрель включительно.

Это меньше, чем на северных курортах, но зато есть другой географический плюс: от Тахко всего 300 км до российской границы.

Совсем недавно наши соотечественники не желали приобретать недвижимость дальше 100 км от россий-ской границы (исключение составляла лишь столица – Хельсинки), то теперь наблюдается постоянный интерес к лыжным курортам, вокруг которых можно приобрести дом по цене от €150 тыс. до €1 млн.

У россиян популярны окрестности таких горнолыж-ных курортов, как Вуокатти, Тахко, Химос и Рука. Чем ближе к границе, тем выше спрос. Особенно заметны территориальные предпочтения среди петербуржцев.

Самый близкий к границе крупный курорт – Хи-мос. Много предложений на горнолыжных курортах

Рука, Юлляс, Леви. Купить здесь симпатичный кот-тедж неподалеку от склонов можно в диапазоне от €150 до €400 тыс. Аренда коттеджа – в зависимости от его класса – от €500 до €4 тыс. в неделю.

Цены за квадратный метр жилой площади в райо-не горнолыжного курорта колеблются в пределах €2500–4200, цены на коммерческую недвижимость – €1300–2500 за квадратный метр.

Разница на примерно равноценные объекты на разных курортах составляет около 15%, в редком случае – до 30%. Если смотреть недвижимость на расстоянии 40–50 км от курорта, она может быть де-шевле на 30–40% по сравнению с той, что у самого склона. А транспортная инфраструктура в Финлян-дии развита хорошо.

СТОИМОСТь жИЛОй НЕДВИжИМОСТИ БЛИЗ гОРНОЛЫжНЫх КуРОРТОВ ЕВРОПЫ

Cтрана Самые популярные курорты Стоимость покупки Стоимость аренды

Австрия Ишгль, Зельден €3–10 тыс. за кв. м От €500 в неделю (шале)

Швейцария Давос, Царматт, Санкт-Мориц От €4300 за кв. м и от €150 тыс. за объект €400–1500 в неделю (люкс до €11–15 тыс.)

Франция Куршевель, Мерибель, Шамони €5–20 тыс. за кв. м, за объект от €250 тыс. до €4,5 млн От €300–400 в неделю (студия) до €100 тыс. в неделю (дизайнерское шале класса люкс)

Италия Горнолыжная провинция Пьемонт. Виа Латтеа (Via Lattea)

€2500–4500 за кв. м или €180–500 тыс. за объект (апартаменты, дом) От €200–400 в неделю

Болгария Банско, Пампорово, Боровец От €850 за кв. м От €200 в неделю

Швеция Оре, Сэлен, Вемдален €80–200 тыс. за дом Апартаменты от €200 в неделю, коттедж – от €400

Финляндия Коли, Химос, Тахко, Юлляс, Рука, Леви, Рованиеми, Пюхя, Сала, Саариселькя, Луосто, Паллас От €2500 за кв. м От €100 в сутки

Источник: данные компаний



Се

МИ

НА

р

ЮЛИя ЛОЗОВСКАя, МОДЕРАТОР

НАТАЛья БАЛьЦЕжАН, ДИРЕКТОР viP SERviCE iNTERNATioNAl JuRiDiCAl CENTER

ЕВгЕНИя МИЦхАйТИС, ИСПОЛНИТЕЛьНЫй ДИРЕКТОР ПЕТЕРБуРгСКОгО ПРЕДСТАВИТЕЛьСТВА KouRouSHi bRoS lTD

Вид на жительство: с недвижимостью и без Журнал «ваш дом за рубежом» в рамках осеннего салона зарубежной недвижимости в санкт-Петербурге организовал очередной семинар, посвященный вопросам получе-ния вида на жительство за рубежом и иммиграционным программам для россиян.

Вторая программа – это получение вида на жительс-тво в Европе посредством регистрации, покупки компа-нии и ведения бизнеса, но в этом случае необходимо учи-тывать, что пролонгация данного вида на жительство будет целиком и полностью зависеть от того, насколько успешно работает компания. Поэтому многие отказыва-ются от этого варианта и выбирают первый – для финан-сово независимых заявителей, а уже в дальнейшем, если есть необходимость, регистрируют компанию, в которой они состоят учредителями и ведут свой бизнес.

Такая последовательность позволяет обладать евро-пейским статусом и не зависеть от успехов в бизнесе.

Категория заявителей до 40 лет, владеющих инос-транными языками (английский, французский), как правило, обращает свои взоры на Канаду, Австралию и Новую Зеландию и выбирает профессиональную им-миграционную программу.

И, наконец, еще программа – это программа соци-альной иммиграции. Она позволяет выехать в такие страны, как Франция, Голландия, Бельгия Люксем-бург. Можно говорить также о Канаде и США. В этом случае соискатель подает документы на рассмотрение иммиграционным властям внутри выбранной им стра-ны и на весь период рассмотрения получает защиту и социальные гарантии государства: жилье, питание, ме-дицину, школу, детсад для детей. В некоторых странах получают пособие, в некоторых – право на работу. Про-цесс рассмотрения занимает в среднем полтора – два с половиной года. После получения статуса выдается документ на постоянное место жительства. Получать гражданство или нет – личный выбор заявителя. Про-грамма хороша тем, что не обладает критериями про-фессионального, возрастного отбора и знания языка.

юлия лозовская: В какой стране получить статус проще, в какой – сложнее? Как выглядят затраты?

наталья Бальцежан: Гуманитарные программы в ев-ропейских странах начинаются от €3,5 тыс., они позво-ляют в течение полутора – двух с половиной лет получить статус, дающий право на ПМЖ. Если соискатель выби-рает Канаду или Америку, то стоимость €6,5–7,5 тыс.

Если говорить о бизнес-программах, то наша компа-ния не просто регистрирует фирму, скажем, во Франции, Бельгии или Голландии. Сама регистрация обойдется в €500–1000. Наша задача – чтобы человек получил рабо-чую визу и вид на жительство. Такая программа стоит от €7,5 до €15 тыс. в зависимости от страны.

Если мы говорим про вид на жительство для финан-сово независимых заявителей, то это предполагает, что человек должен иметь финансы. Программа не деше-вая, минимальная стоимость на одного заявителя – €35 тыс. Это – Андорра, Франция.

юлия лозовская: Какие программы наиболее попу-лярны в нынешнем году?

наталья Бальцежан: Меньше всего были популярны бизнес-программы, потому что они плохо прогнозиру-ются: невозможно заранее просчитать финансовый ре-зультат. Основная категория клиентов сегодня – это те, кто, к сожалению, ограничен в средствах. Они, конеч-но, пользуются гуманитарными программами.

евгения мицхайтис: Постоянным спросом пользу-ется возможность получить статус резидента на Кипре. Это – преимущество владельцев недвижимости в этой

ропейского резидента (ВНЖ или ПМЖ), который мож-но получить посредством нескольких программ.

Первая – самая востребованная – это программа, ба-зирующаяся на получении статуса резидента для фи-нансово независимых заявителей. Она ориентирована на широкий круг потребителей, как тех, кто имеет не-движимость в собственности в зоне Шенгенского согла-шения, так и тех, у кого ее нет, но требуется постоянное перемещение по Шенгенскому пространству, или же тех, кто в будущем планирует получить второе европей-ское гражданство для себя или своих детей.

Воспользовавшись этой программой, заявитель по-лучает вид на жительство сроком на один год с правом ежегодной пролонгации.

текст: Юлия иВаноВаФото: наталья иВаноВа, дмитриЙ ноВик

юлия лозовская: Год назад участники рынка прогно-зировали рост спроса на программы, позволяющие россиянам получать статус резидента за рубежом. Оп-равдался ли прогноз? Какие направления сегодня поль-зуются спросом?

наталья Бальцежан: Статистика показывает, что спрос на иммиграционные программы самых различ-ных направлений растет с каждым годом. Причинами служат самые различные ситуации: от личных субъек-тивных моментов до более глобальных.

Основной спрос приходится на получение статуса ев-



Се

МИ

НА

р

стране. Через несколько лет после получения времен-ного вида на жительство (ВНЖ) можно получить посто-янный вид на жительство (ПМЖ).

Чтобы получить ВНЖ, вам необходимо предоста-вить в Министерство внутренних дел следующий набор документов: контракт о покупке недвижимости; сви-детельство о браке или рождении детей, переведенные на греческий язык именно на Кипре и заверенные нота-риусом; сертификат из местного банка, свидетельство о том, что вы располагаете средствами из расчета €40 тыс. на семью, а также гарантийное письмо из банка о замороженной сумме на каждого члена семьи – €512. Это необходимо, чтобы в случае возникновения непред-виденных обстоятельств депортировать вас в вашу стра-ну. Плюс нужна медицинская страховка, оформленная непосредственно на Кипре. Необходимо оплатить им-миграционный сбор – €68, сдать 4 фотографии 3х4.

Для постоянного вида на жительство вы должны от-носится к одной из шести категорий лиц: категория А – люди, которые хотят открыть на Кипре офис между-народной компании; категории В, С и D – нерезиденты, которые хотят вести бизнес на Кипре; минимальная сумма вложения €250 тыс., но это не должно никак вредить кипрской экономике. Здесь можно говорить о сельском хозяйстве, сфере обслуживания. Категория Е – иностранные наемные работники кипрских компа-ний (разрешено при условии, что это не приведет к по-вышению безработицы на рынке труда Кипра). Катего-рия F – люди, которые хотят жить на Кипре, но не вести никакой деятельности. Им выдается постоянное разре-шение на проживание, если их минимальный доход за границей в год составляет 5,6 тыс. кипрских фунтов, это €9,5–10 тыс. на человека. Претенденты на катего-рию F должны предоставить в Министерство внутрен-них дел Кипра все документы, которые я перечислила выше плюс документ из банка о том, что они имеют на банковском счете €300 тыс., причем обязательно долж-но быть показано движение по счету за последние 6 ме-сяцев. Должно быть также подтверждение того, что вы владеете недвижимостью за границей.

Что дает вид на жительство? Если вы покупаете не-движимость на первичном рынке, то есть покупаете ее у застройщика, то он всегда окажет вам юридическую по-мощь в получении вида на жительство. Как правило, вре-менный вид на жительство вы оформляете в течение двух дней. Уважающая себя девелоперская компания сделает это бесплатно, вы сможете сколько угодно, когда угодно приезжать на территорию Кипра. Но вы должны нахо-диться на Кипре не менее 183 дней и не выезжать более чем на три месяца подряд. Иначе статус аннулируется. Временный вид на жительство выдается сроком от одно-го года до четырех лет. Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то есть не у застройщика, то необхо-дима юридическая поддержка, которую можно получить на Кипре по ценам от €2 до €5 тыс. на человека.

юлия лозовская: Если человек выехал за пределы Кипра и отсутствовал полгода, то он нарушил законо-дательство и ему не продлевают вид на жительство. Он может в следующем году восстановить свои права?

евгения мицхайтис: Да, вы можете смело вновь по-дать на ВНЖ. Никаких проблем нет.

Вопрос из зала: Можно ли, получив постоянный вид

на жительство на Кипре, рассчитывать на гражданство?евгения мицхайтис: Получить гражданство на Кип-

ре очень сложно. Это возможно в двух случаях: если вы женаты на гражданке Кипра или проживаете на территории Кипра в течение 7 лет. Но и это не дает га-рантий получения кипрского паспорта, это всего лишь считается возможностью подать заявление на получе-ние гражданства. Каждое заявление рассматривается очень индивидуально, очень тщательно. Гражданство очень сложно получить.

юлия лозовская: Сейчас участились запросы от желающих найти способ получить постоянный вид на жительство, минуя процедуру получения временного статуса. Существуют ли варианты?

наталья Бальцежан: Если мы говорим про Европу, то претенденты проходят три обязательных ступени: вре-менный вид на жительство, постоянный вид на житель-ство, гражданство (если есть основания для получения).

Есть достаточно быстрые варианты получения граж-данства неевропейских стран, например стран Кариб-ского региона. Это инвестиционные программы, но есть страны, признающие инвестиции в размере нескольких тысяч долларов.

Существуют программы репатриации, которые при-менимы к российским гражданам с польскими, словац-кими корнями. Они дают массу преимуществ, вплоть до получения гражданства в этих странах, но претендо-вать на них может далеко не каждый заявитель, и полу-чение статуса происходит непросто и небыстро.

юлия лозовская: Поясню, почему возникают вопро-сы «перепрыгивания через ступеньку». Бытует такое представление: сегодня временный вид на жительство есть, а завтра законодательство в стране меняется, и меняются основания для пролонгации ВНЖ. Люди бо-ятся перспективы остаться «у разбитого корыта», пот-ратив деньги и время. Обоснованны ли опасения?

наталья Бальцежан: Конечно, трудно заранее пре-дусмотреть, что будет происходить в законодательстве той или иной страны, но из практики, если даже что-то меняется с точки зрения процедуры получения стату-са, то это не касается тех заявителей, которые прошли первичную ступень. Те, кто уже начал свой путь, как правило, под новшества не подпадают.

Если мы говорим про финансово независимых заяви-телей, то любая страна заинтересована в том, чтобы на ее территории находились лица с деньгами, которые они мо-гут потратить. Поэтому статус европейские страны дают, другое дело, что не дарят и требуют иметь в собственности или аренде недвижимость, счет в банке, а также многие страны требуют пребывание в течение 183 дней в году. Некоторые страны, например Франция, ограничений по продолжительности пребывания не ставят.

юлия лозовская: В чем причина столь пристального интереса российских граждан к процедуре получения второго гражданства?

наталья Бальцежан: Мне кажется, в первую очередь в том, что они не до конца отдают себе отчет, не осозна-ют, а действительно ли им это необходимо. Если вы про-водите большую часть времени в другой стране, если у вас есть там недвижимость, дети учатся там же, вы зна-ете язык, полностью интегрированы в общество, тогда почему нет. Но и при соблюдении всех условий кто-то

получает гражданство, а кто-то – нет. В остальных слу-чаях можно ограничиться просто резидентством.

юлия лозовская: Наталья, вы затронули тему ре-патриации. Это касается выезда за границу по нацио-нальному признаку, получения статуса и гражданства. Но несколько лет назад на этой ниве прокатилась волна мошенничества, в результате которой люди навсегда лишались возможности въезда в Европу. Прокоммен-тируйте, пожалуйста.

наталья Бальцежан: Это очень тонкий момент. Обра-тимся к законодательству. Наш закон позволяет поменять национальность. Официально. Путем подачи заявления в ЗАГС и на основании решения суда общей юрисдикции вы можете узаконить новую национальность.

Мы все знаем о нашей сложной истории, революциях и т. д. И едва ли ни у каждого в роду были либо поляки, либо татары, либо чехи, либо немцы. Раньше это скры-валось, сейчас добывается из сундуков и афишируется.

Польша сложно признает выданные на основании ре-шения суда новые повторные свидетельства о рождении. Германия – нет. Греция признавала до определенного мо-мента. Затем в Греции сменилось правительство, и поме-нялись многие законы. Были компании, помогавшие аб-солютно легитимно получать греческое гражданство. Но были также и те, кто работал не в правовом поле. Резуль-татом их деятельности стали тысячи людей, получивших нелегальные паспорта. В настоящее время Греция созда-ла так называемые «черные списки», то есть списки лиц, нежелательных для посещения Шенгенской зоны. Стоит отметить, что многие обладатели греческих паспортов до сих пор не знают, насколько легален их документ, но это вопрос времени. К нашим адвокатам периодически об-ращаются такие клиенты, и при определенных усилиях можно многое исправить: доказать невиновность, «очис-тить» юридическую историю, заново «открыть» въезд в Шенген и восстановить европейское гражданство.

Вопрос из зала: Прокомментируйте, пожалуйста, возможность получения статуса в самой ближайшей Европе, например странах Балтии.

наталья Бальцежан: Я вам отвечу так. К нам постоян-но приходят клиенты, ища наиболее дешевый вариант для получения статуса резидента в европейской стране. Допустим, сегодня можно обойтись затратами в €2–5 тыс. для регистрации компании и получения вида на жи-тельство в странах Балтии, и это достаточно заманчиво. Но не факт, что такая же ситуация сохранится через год. У прибалтийских стран сложная позиция, их националь-ное законодательство достаточно сложное, много внут-ренних противоречий. Мы не рекомендуем эти страны, так как невозможно прогнозировать ситуацию в них. Уж если действовать посредством открытия бизнеса, то луч-ше остановиться на Бельгии. Там будет полегче. Плюс это единственная страна в Европе, которая позволяет по-давать на гражданство через три года. Уставной капитал – €18 600, регистрация компании занимает 2–4 недели. В течение года заявитель получает вид на жительство.

юлия лозовская: Эти требования похожи на те, что предъявляет Финляндия.

наталья Бальцежан: Они приблизительно одинако-вы для всего ЕС. Повышенные требования предъявляет Германия: там нужно показывать достаточно высокий стабильный доход.



Целоваться – это еще не любитьтекст: анна андрУШеВиЧФото: наталья иВаноВа

– Самое большое впечатление от первого посещения Франции – это всеобщая вежливость. В магазине тебе обязательно скажут «Добрый день», поблагодарят, что зашли, пожелают хорошего дня и еще все что угодно! Пока я соображу, что ответить, – выдадут це-лую тираду. А еще они целуются при встрече: сначала в правую, а затем в левую щеку. Постепенно ты сама перенимаешь все эти милые привычки, – рассказы-вает юрист Ольга.

Казалось бы, что может быть приятнее, чем жить и вести дела в такой стране? Но впечатления от первой поездки позволяют лишь обозреть вершину айсберга – поверхностную часть отношений между людьми. На деле вежливость есть регламент, который обоз-начает невидимые границы, не столько прикрывает, сколько облагораживает тот факт, что как в плане отношений, так и в плане бизнеса – это сложная и за-крытая страна. Чужих тут не то чтобы не любят, это было бы не вежливо, но и подпускать к себе близко не стремятся. Разве что это чрезвычайно выгодное дело или у «новенького» есть рекомендации от надежных людей. Поэтому, если есть веские причины или жгу-чее желание вести бизнес во Франции, думайте, как убедить партнеров в том, что вы и ваши предложения – как раз тот самый редкий случай.

Формально – все простоМагазины, обслуживание внутри диаспоры, туризм и недвижимость – в этом плане эмигрантский бизнес во Франции развит ровно так же, как и в любой европей-ской стране.

Отличительная черта – Франция мифологизирова-на настолько, что грех не использовать ее гламурный ореол. И наши люди это прекрасно понимают, когда занимаются поставками парфюмерного сырья, текс-тиля, посуды, вин и оборудования для хлебопекарен. Например, один из успешных видов бизнеса – найти партнера, который бы производил вино под маркой компании из России и таким образом имел бы доступ на российский рынок.

Франция – ЕС, поэтому формально процедура от-крытия своей фирмы напоминает те, что имеют место быть в других странах Европы. Основные формы та-кие же: акционерное общество (SA) и общество с огра-ниченной ответственностью (SARL). Есть схемы для тех, у кого вид на жительство в стране, и есть вари-анты для тех, кто не является резидентом Евросоюза. С точки зрения закона порядок жизни предприятий с иностранным капиталом един: инвестициями счи-таются приобретение коммерческих фондов, пред-ставительств, вложения в деятельность и увеличение контроля над каким-либо предприятием и т. п. Кро-ме того, всегда можно купить работающий бизнес, с наработанными связями и клиентурой.

на деле – сложно– Я поразился, как они закрыты! – рассказал один, за-тем второй, а после третий собеседник. Бизнесмены, которые вели дела, допустим, в США, удивляются, насколько недоступными могут быть бизнес-элиты, насколько сильно поделены сферы влияния. В чем-то это можно сравнить с рынками небольших государств постсоветского пространства. Только правила игры – то, что принято считать цивилизованным миром и правовым обществом. Но один из главных сдержива-ющих факторов нам очень знаком – бюрократическая машина. «Если надо решить какой-либо вопрос на крупном предприятии, приготовьтесь ждать долго. Бумажная волокита будет длиться до тех пор, пока ваше дело не дойдет до высокого чина, который име-ет право принимать решения. И не факт, что он будет торопиться его принять. Вообще, здесь не так уж и много людей, которые могут и хотят самостоятельно принимать решения, таковы правила игры, – говорит Александр, который сначала был связан с производс-твом изделий из алюминия, а пару лет назад пере-ключился на другую сферу – недвижимость. – Если так уж хочется открыть фирму во Франции, то я бы советовал заниматься малым бизнесом и иметь дела с себе подобными по объему и оборотам. А еще лучше – максимально использовать возможности диаспоры, она тут велика, и связи с родиной. Про внешний мир тоже забывать не стоит, но на первых порах лучше всего держаться своих».

Еще наши люди жалуются на всевозможные проверки: совсем как на родине, только еще хуже. «Одна, другая, двадцать пятая проверка, налоговая, таможенная. А как-то справку мне пришлось делать просто оскорбительную: что судим не был! Здесь реально существует самое банальное стукачество, проверки часто приходят по доносам. Причем если предприятие иностранное, считай российское, то проверок очень много, а если ввести в руководство француза или продать долю местному партнеру, ко-личество проверок сразу уменьшится. С этим нуж-но научиться жить, – рассказывает Алексей. – Мне надоело. Я подумал, взвесил все и перевел все свои дела в Германию. Решением доволен. Хотя будь у меня сильный местный партнер, может и не сделал бы этого. Всем, кто захочет делать что-либо во Фран-ции, очень советую: первым делом найдите хороше-го и надежного партнера – напополам всем будет проще, тем более что в нынешние времена им самим нужны ваши деньги».

– Все-таки менталитет – важная вещь, – Александр продолжает сравнивать свой американский и фран-цузский опыт. – Стиль поведения абсолютно разный. Например, американцы готовы рискнуть, поставить на «темную лошадку». Французы, наоборот, будут долго взвешивать все за и против, и всеми силами постараются уйти от рисков. Люди они деловые, фор-мулируют мысли на бумаге кратко и четко. И всем советую хорошо подумать о том, что будет написано в договоре. Дополнения, изменения, правки только в случае реальной необходимости, местные партнеры очень это не приветствуют. Сложно ответить, почему так. У меня есть версия, что множество правок они

СВ

Ое

де

лО



СВ

Ое

де

лО

считают признаком того, что человек не уверен, не вполне владеет предметом и, что хуже всего, не кон-тролирует ситуацию. А это – уже момент риска, то, чего они всячески стараются избегать.

В то же время российские бизнесмены не защище-ны от рисков со стороны партнеров. Известно много случаев, когда французские граждане «обували» россиян, приехавших с надеждой вести бизнес в де-мократической и свободной стране. Схема предельно проста: регистрируется общество с ограниченной от-ветственностью, приглашают российского партнера, принимают его по высшему разряду: с пышными про-катными машинами, ужинами, осмотром достопри-мечательностей, нанимают для переговоров на пару дней офис в центре города. В этом воздушном замке заключают контракт на создание СП, получают пер-вый взнос и… исчезают.

но если очень хочется, то можноНесмотря на всю сложность ситуации, всегда най-дутся люди, у которых будут основания органи-зовывать свое дело во Франции. Конечно, больше всего шансов у тех, кто нацелен на импорт, меньше – у тех, кто может составить конкуренцию местным производителям. И, в зависимости от целей и задач, придется вырабатывать схемы при помощи профес-сиональных юристов.

Легкомысленность французов – это не больше чем миф, когда дело касается дел и денег. Например, пре-жде чем делать какие-либо предложения, стоит дать потенциальному партнеру максимум информации о себе и своей продукции, услуге. Если презентацион-

ный материал только на английском языке – это как раз не страшно. Информация о том, что французы не хотят понимать по-английски, несколько преувели-чена. Но сопроводительное письмо или обращение к конкретному должностному лицу лучше все-таки составить по-французски. Это будет расценено как знак уважения. После можно перезванивать и ин-тересоваться, получили ли предложение, может ли оно быть интересно и когда ожидать ответ. То, что вы услышите, еще очень важно правильно понять. Возможно, это отпечаток страстей галантного века, но если вы не пришлись «ко двору», никто не скажет «Пойдите к черту», как может случиться в России. Вас даже пригласят в гости, но не оставят адреса и телефона…

– Что касается манеры ведения переговоров, вот где проявляется национальный темперамент! Не обижайтесь, если вас будут перебивать или делать какие-либо критические ремарки, задавать уточняю-щие вопросы. Они должны вникнуть во все тонкости! – говорит Ольга. – Чем лучше вы владеете предме-том, чем лучше подготовитесь в деталях, тем лучше пройдет встреча. Например, я всегда представляла, что иду на экзамен, эта мысль помогала мне мобили-зовать свои силы. Но важно не перестараться: в от-личие от итальянцев, французы не любят чрезмерно ярких эпитетов и гипербол. Любые эмоции должны быть подкреплены фактами.

и за стол пригласили…Поскольку знакомства, связи как деловые, так и родственные, а также дружеские отношения игра-

ют во Франции огромную роль, для успешного биз-неса лучше обзавестись партнером или союзником из местных. «Именно благодаря связям местного, а не столько его деловым качествам у вас будут по-являться новые знакомства и новые возможности. Во Франции, как ни в какой другой стране, нельзя пренебрегать встречами не за деловым, а за обеден-ным столом. Благодаря им вы узнаете, с кем имее-те дело», – поясняет Ольга. За столом – это может быть все, что угодно: деловой завтрак, обед, ужин, коктейль. Сначала вы наслаждаетесь яствами, а разговоры о делах начинаются за кофе. Нравится или нет – еду хвалить придется, это предмет наци-ональной гордости. И не только хвалить, но и под-тверждать делами: не досаливать за столом, не пер-чить (повар знал, сколько чего надо!) и съедать все, оставляя пустую тарелку. Это может быть немного смешно, но то, насколько успешной будет деловая беседа за кофе, напрямую зависит от того, как собе-седники проявили себя за обедом, какие обсуждали книги, фильмы, путешествия. Надо помнить, что не принято в таких случаях заводить разговоры о семейном или финансовом положении и обсуждать поведение коллег. Мария, которая долго работала как с французскими, так и с другими европейски-ми партнерами, рассказывает, что французы чаще, нежели, допустим, немцы, в рамках делового обще-ния склонны говорить на нерабочие темы: об отпус-ке, музыке и т. п.

Деловой ужин – это особое мероприятие. Пос-кольку во Франции народ церемониальный, надо по-стараться соблюсти протокол. Например, прийти на 10–15 минут позднее назначенного времени. Рань-ше – плохо, существенно позже – еще хуже. С собой можно принести, в зависимости от ситуации, или цветы (упаси боже белые – это траур), или бутылочку хорошего вина, или шоколад, сладости.

Надо помнить, что в деловом мире к женщинам обра-щаются «мадам» независимо от их семейного положе-ния, а на визитках, помимо должности, пишется еще и вуз, который вы закончили, если есть – ученая степень. А в деловой одежде все стандартно. Одеваться стоит скромно, но в качественные и натуральные вещи.



Город с видом на озеро Онтарио Продолжаем серию публикаций «глазами главного архитектора Петербурга». недавно Юрий митюрев ездил в командировку в торонто.

БеседоВал дмитриЙ ноВикФото иЗ арХиВа Юрия митЮреВа

– Вас пригласили канадские архитекторы, чтобы посмотреть?..

– Оперный театр в Торонто, созданный по проекту канадского бюро «Даймонд и Шмидт», которое выиг-рало тендер на фасады и интерьеры новой сцены Ма-риинского театра.

Там использована следующая схема. Вход в здание с угла, буквально в трех шагах от выхода из метро. В тот день, когда мы были в театре, все 2000 мест были заняты, но никакой толкучки ни перед началом спектакля, ни после я не заметил. Рядом с оперой на-ходится огромное подземное пространство с торгов-лей и общественным питанием.

Многоуровневое фойе театра размещено на глав-ном фасаде и легкими лестницами связано со вхо-дами в зрительный зал. Поэтому между фасадной стеной и задней стеной зрительного зала образуется

эффектное большое пространство, открытое в сторо-ну города. Вдоль бокового фасада проходит ВИП-зона с эффектными видами на парки и старый Торонто.

Зрительный зал прост и красив. Он скромно отде-лан, но конфигурация позволяет видеть всю сцену, даже с самого крайнего бокового места на балконе. Точно так же, если посмотреть со сцены или из пер-вого ряда партера, то вы увидите все кресла до самого верха.

Аналогичную схему бюро «Даймонд и Шмидт» предложило для Мариинки-2. Вход должен распола-гаться на углу Крюкова канала и улицы Декабрис-тов. Мост через канал они предлагают расширить на 24 метра пешеходной частью. Главное фойе размеща-ется вдоль улицы Декабристов. ВИП-зона пройдет вдоль Крюкова канала с панорамными видами на ста-рый Мариинский театр, Никольский собор, Крюков канал и всю старую Коломну.

– Вернемся в Торонто. – Город интересен тем, что это такой миниатюрный

Из современных построек – реконструкция здания Музея современного искусства, сделанная Френком Гери с использованием мотива рыбы, который он применял при реконструкции набережных Барсело-ны к Олимпиаде 1992 года.

Само архитектурное решение музея стало частью экспозиционного пространства, как и в его музее Гуг-генхайма в Бильбао.

Очень интересна одна из ранних работ Сантьяго Калатравы – Allan Lambert Galleria и Heritage Square – перекрытие улицы для создания торговой галереи между зданиями. Готические тяги очень неожидан-ны и эффекты. Оттуда идут его будущие висячие конструкции.

Еще один музей, точнее, крыло Королевского му-зея Онтарио построен по проекту Даниэля Либескин-да и похож на его Еврейский музей в Берлине.

Ратуша Торонто представляет собой в плане два полукруглых объема с круглым залом в центре. Из космоса или самолета получается выразительный

Нью-Йорк с небольшим даунтауном, а роль «Эмпайр Стейт Билдинг» выполняет телевизионная башня высотой 540 метров. До недавнего времени это было самое высокое сооружение в мире. Когда находишься близко, внутри даунтауна, здания в 60 этажей и теле-визионная башня не кажутся очень разными по высо-те, но с воды эта разница очень заметна. Мы были на смотровой площадке, расположенной на высоте 343 метра. Вид Сити с телебашни напоминает Чикаго.

Торонто молод, ему всего около двухсот лет, исто-рические здания сохраняются, хотя их осталось не-много и нет законов по их охране.

Идея архитектуры Торонто проста: каждая миро-вая звезда архитектуры должна построить там хотя бы одно здание. Торонто стремится стать городом топовых архитекторов, чтобы привлечь туристов зданиями, которые интересны для восприятия. За-помнилась 220-метровая башня Dominion Center, со-зданная по проекту Людвига Миса Ван дер Роэ почти полвека тому назад.

гО

СТ

ь



глаз, который, впрочем, был виден и с 15-го этажа гостиницы.

В остальном Торонто застраивается типовыми зда-ниями американского типа, простыми и функцио-нальными.

Несмотря на кризис, строительство высоток про-должается, даунтаун постепенно продвигается вширь и вверх плановым порядком.

– он находится на берегу озера онтарио?– Нет. Еще одна важная деталь: даунтаун отсту-

пает от берега, который застраивается жильем. Вид на воду считается важным элементом комфорта, и вся береговая часть занимается жилыми зданиями. Их около сотни, высотой до 10 этажей. Строятся они прямо сейчас, и зачастую это реновация прежних портовых сооружений.

Дома возводятся уступами-террасами, ниспадаю-щими в сторону озера, чтобы из каждого апартамента был почти круговой обзор. Это самое престижное жи-лье в Торонто.

Вдоль самого берега идет шоссе, еще ближе к воде – променады, за ними – дома с видовыми апар-таментами. За этими домами идут жилые высотки, а потом с отступом начинается даунтаун.

– Кто были ваши гиды?– Это были эмигранты в первом поколении, при-

ехавшие в Торонто в начале 1990-х годов. Кто-то уехал по личным причинам, кто-то искал более ин-тересную работу. Они вполне адаптировались в Ка-наде. Торонто – многонациональный, многоязычный город. У всех свои праздники, свои внутренние по-рядки. Я видел китайский праздник, когда полиция перекрыла многие улицы, или массовый забег по вы-ходным без национальных признаков.

Разумеется, как в любом крупном западном городе, в Торонто есть свой чайнатаун, итальянский и польский кварталы. Национальные общины занимаются истори-чески сложившимся бизнесом. Китайцы – торговлей, поляки – извозом (такси и грузовые перевозки). Кланы пытаются экономически вытеснить друг друга.

гО

СТ

ь

Русские – единственные, кто не имеет ни клановос-ти, ни собственного квартала, ни своих праздников.

– В бюро «даймонд и Шмидт» работают выходцы из россии.

– Да, две дамы, архитекторы из Москвы, одна тру-дится в Канаде почти 20 лет, другая – около 10.

– Будучи в Торонто, наверное, невозможно проиг-норировать ниагарский водопад?

– Конечно, всего полтора часа езды на автомобиле до его канадской, самой главной части. Ниагарский водопад – это большой аттракцион. Сверху со смотро-вых площадок никакого особенного впечатления нет, тем более что по берегам стоят высотные отели с ви-дом на Ниагару. Масштаб водопада убит, поскольку высота здания больше, чем высота стены падающей воды. Но спустившись на лифте вниз, можно сесть на прогулочный катер, который подбирается вплотную к падающей воде, и вот там впечатление грандиозное. Осенью вода оказалась теплее воздуха, от нее подни-мался теплый водяной туман.



Стамбул – город небоскребовтекст: дмитриЙ ноВикФото аВтора

Туристы и бизнесмены, приезжающие в Стамбул на один-два дня, лишь умозрительно представляют себе размеры города, в котором живет почти 17 млн чело-век. Он быстро расширяется, вероятно, вскоре полно-стью займет оба берега Босфора – от Черного моря до Мраморного, а также распространится вглубь как ев-ропейского, так и азиатского континентов. Два громад-ных висячих моста через пролив стали насыщенными городскими магистралями. Паромные переправы из Европы в Азию и обратно трудятся по 18 часов в сутки.

вчера и сегодняИменно для того, чтобы почувствовать стык разных культур, и приезжают в Стамбул миллионы туристов. Обычно их хватает на джентльменский набор, разъ-ясненный в любом путеводителе: Айя-София, мечеть султана Ахмеда, дворец Топкапы, подземная цистер-на Йеребатан, Галатский холм с башней. Современный высотный Стамбул, расположенный севернее площа-ди Таксим (ударение на первый слог), они увидят в лучшем случае издали, в дымке солнечного утра или полузакрытый облаками дождливого дня. Но именно эта часть Стамбула была целью моей остановки.

Наверное, это поверхностный взгляд приезжего, но сложилось твердое впечатление, что сначала го-родские власти провели в северные районы Стамбула

метро, а уже потом вокруг его станций стали расти бизнес-дистрикты и современные торговые центры. А не наоборот, как привычно для нас. Скорее всего, в динамичном Стамбуле оба процесса идут синхронно.

Istanbul Metro, или так называемая ветка М2, обоз-начаемая на городских транспортных схемах зеленым цветом (в Сети и книгах можно встретить синий и крас-ный), была открыта в 2000 году. В нынешнем году ее продлили сразу в обе стороны. На юг – на один перегон от Taksim до станции Sishane, с выходами на площадь Шишхане и к кольцу антикварного трамвая «Туннель – Таксим», в самый центр туристического Стамбу-ла. На север – на три станции, от 4. Levent в деловом районе Левент до Ataturk Oto Sanayi. Правда, чтобы проехать от одной конечной станции до другой, при-дется сделать две пересадки – на Taksim и на 4. Levent. Кроме того, новая часть на севере рано закрывается: строительство метро продолжается в обе стороны, это хорошо заметно, когда спускаешься в подземку.

Первая остановка после Taksim на север называет-ся Osmanbey. Попадаем в Стамбул середины ХХ века, улочки еще узкие, но высота домов подбирается к десяти этажам, здесь нет никакой пестроты старого города, зато есть бутики всех общемировых торговых марок и много строгих офисных зданий.

Следующая станция – Sisli-Mecidiyekoy, она при-водит в шумный район Шишли, где непосредствен-но начинается современный высотный Стамбул. В двух шагах от метро огромная зеленая коробка тор-

гового центра Istanbul Cevahir, за которым на скале возвышаются пять башен – две светлые жилые и три черные с синим остеклением офисные. На входе в са-мое высокое здание красуется честная надпись «Elit Residence». Оба жилых билдинга связаны между со-бой длинным волнообразным стилобатом, внутри ко-торого расположена вся необходимая городскому жи-телю инфраструктура. Между жилыми и офисными небоскребами – улочка под старину с красивым видом на две высотки-близнецы, расположенные под горой. Тут же непременная стоянка такси, и не просто стоян-ка, а «биржа автомобилей» с диспетчерским центром.

Арт на улицах Три офисные высотки еще не достроены, их полу-круглые «нимбы» на крышах выглядят вблизи не-пропорциональными излишествами, но на значитель-ном удалении служат легко узнаваемым ориентиром. Из старого города с дистанции в полтора десятка ки-лометров по этим нимбам сразу определяешь, где на-ходится Шишли.

Дальнейший путь лучше продолжить пешком. Расстояния между станциями метро не столь велики – 1,5–2 км, а постоянные изменения видов и ракурсов стоят того, чтобы потерпеть шум магистрали Бююк-дере. Проскочив под мостом первой окружной стам-бульской трассы О-1, улица выводит к двум бело-си-ним, срезанным на большой высоте пирамидам. В них размещены соответственно резидент-отель «Кемпин-

СВ

Ой

Вз

гл

яд



ски» и офисы. Башни соединены торговым центром Astoria. Внутри центр имеет форму прямоугольника с собранием бутиков и мультиплексным кинотеатром наверху. Единственная фишка – в торцевой стенке атриума, над входом в кинотеатр установлено зерка-ло. Когда смотришь снизу вверх, то видишь две ре-альные башни и два их отражения. Из одной точки углы обзора получаются разные, и поэтому кажется, что на улице башен не две, а четыре.

От «Астории» хорошо виден бизнес-район, распо-ложенный по обе стороны Бююкдере над следующей станцией метро Gayrettepe. Там хорошо заметно, как архитекторы, построив несколько мощных офисных зданий со сплошным фасадным остеклением, пы-таются в новых зданиях разбавить стекло другими материалами, меняют структуру плоских фасадов, делают врезки и уступы, устанавливают козырьки на крышах. Фасад здания Gunes Sigorta напоминает кроссворд. В окна надо вписать буквы, поля обшиты непрозрачными материалами. На крыше и над вхо-дом в здание размещены висячие сады из карлико-вых деревьев, напоминающие японские «бонсай».

Отсюда уже заметен большой деловой район Левент, рифмы пространства, когда последовательно открыва-ются новые виды на высотки, будут чувствоваться и дальше, по мере удаления на север Стамбула.

В том месте, где Бююкдере поворачивает почти под прямым углом, построены две офисные башни Таt Tower. Здесь та же история, что и около Шишли. Слишком строгий, даже мрачный облик темно-си-них, почти черных башен позволяет четко опреде-лить их расположение из разных городских точек, в том числе с азиатского берега.

Следующая станция метро – Levent – одноименна деловому району и находится под двумя соседними многофункциональными комплексами Metro City и Kanyon. При их физической близости можно легко сравнивать. Общая черта – торговля и развлечения находятся в нижних этажах комплексов, образуя единое целое с жильем на общем фундаменте. Даль-ше начинаются различия. В случае «Метро» жилье представляет собой две башни-близнецы, популяр-ный сюжет для нового Стамбула. В «Каньоне» это совершено разные объемы – круглая, точнее, эллип-совидная в плане башня справа от входа в торговую зону и полукруглое здание, «обнимающее» торговую зону с противоположной стороны.

надо видетьОбщественная зона «Метро Сити» – два стандартных смежных прямоугольника, с лифтом в центральной высокой части, магазинами и ресторанами по пери-метрам. Иное дело – «Каньон», не случайно его рек-ламным слоганом стало «Must see» («Надо видеть»).

В плане это полукруг с пристроенной к нему «за-пятой». Хвостик запятой выходит к Бююкдере, здесь находится малоприметный для подобного рода сооружений главный вход в «Каньон». Зато сразу за «рамкой» безопасности начинается архитектур-ный аттракцион: пройдя по волне запятой по любой из сторон, по любому из трех этажей, попадаешь на полукруг основного, так же открытого небу объема

(поэтому внизу – цветы и деревья) с магазинами и питанием. Из него мосты ведут в срезанную слож-ным образом сферу. Внизу под ее «сенью» находится детская игровая площадка с космической станцией, выше – ювелирные магазины, еще выше – 12-заль-ный киноцентр. Игра объемов зданий, открытого и закрытого пространств захватывает. Не случайно аб-солютное большинство публики, оправдывая реклам-ный слоган «Каньона», проводит время не в дорогих и навороченных магазинах, а в кафе и ресторанах, судя по их внешнему виду, рассчитанных на самый разный размер кошельков.

От «Каньона» уже недалеко до станции метро 4. Levent. Путь проходит мимо сухих офисных зда-ний скромных архитектурных достоинств, они на-поминают аналогичные московские. Единственное исключение – строящийся жилой комплекс, где каж-дое окно имеет свой индивидуальный отступ от плос-кости фасада, создавая энергичный силуэт зданий. Около самой станции метро идет строительство 236-метровой башни «Сапфир». Пока еще рано говорить о ее достоинствах, но это самое высокое здание Стам-була. В хорошую погоду оно видно из любой точки го-рода, в дождливую его верхушка эффектно закрыта облаками.

Теперь необходимо забраться в метро, проехать станцию Darussafaka, пересечь под землей вторую стамбульскую кольцевую дорогу О-2 и выйти на стан-ции ITU-Ayazaga в деловом районе Maslak. Вся инте-

ресная архитектура расположена вдоль улицы Maslak Ayazaga. Первое, что бросается в глаза, – довольно высокие деревья на газонах, непривычные среди не-боскребов. Их высадили явно с целью избавиться от ощущения каменных джунглей. Судя по датировкам на фасадах, здания построены на рубеже веков. Здесь очень хорошо заметно, как, избавляясь от плоских прямоугольников со сплошным стеклом на фасадах, архитекторы ищут более сложные образы. Они соеди-няют фасады под острыми углами, что напоминает знаменитый дом-утюг в Нью-Йорке; устанавливают «паруса» на здании, где верхние этажи постепенно уменьшаются в объемах, придавая сооружению вид старинного корабля. При входе в одно из офисных зданий, явно с рекламной целью, установлен таймер, который показывает количество секунд, прошедших со времени постройки. Сейчас это 67 с небольшим миллионов секунд.

Самое новое, еще недостроенное офисное здание в этом деловом квартале прямо отсылает к тридцатым годам прошлого века, к арт-деко: фасады облицова-ны камнем, на крыше и при входе – металлические башенки.

Очевидно, что высоток в Стамбуле будет все боль-ше. Станут ли они достопримечательностью, будет во многом зависеть не от их абсолютной высоты, а от общих градостроительных решений. Создадут ли они вместе ансамбль нового Стамбула или останутся сами по себе?

СВ

Ой

Вз

гл

яд

ДЕйСТВИТЕЛьНЫЕ ЧЛЕНЫ:

1. ООО «АВЕНТИН-Недвижимость» 336-62-02

2. ООО «АДВЕКС «Лиговский» 333-33-01

3. ООО «Адвекс-Московский» 333-39-99

4. ООО «АДВЕКС «Невское агентство» 326-29-59

5. ЗАО «Адвекс-РОССТРО» 322-52-00

6. ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Петроградское агентство»

322-52-40

7. ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС Санкт-Петербург»

380-30-01

8. ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство»

322-52-00

9. ООО «Адвекс-Центр» 336-97-77

10. ООО «Адвокат – Недвижимость» 741-60-05

11. ООО «АИС-Т» 327-30-57

12. ООО «Акрополь СПб» 322-53-77

13. ООО «АЛЕКСАНДР» 327-16-16

14. ООО «Альмас» 275-69-12

15. ООО «АмирА – Н» 380 88 30

16. ЗАО «Агентство Бекар» 324-31-31

17. ООО «БЕНУА» 708-54-74

18. ООО «Бюллетень недвижимости» 387 85 39

19. ООО «Вариант» 448-83-68

20. ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ВАШ ДОМ» 528-87-35

21. ООО «ВНЕШТРАНС – НЕДВИЖИМОСТЬ» 320-69-91

22. ООО «ГАЛЕРЕЯ» 322-68-90

23. ЗАО «Городское Жилищное Агентство» 380-14-80

24. ООО «ДАРКО» 314-08-87

25. ООО «Единство»-недвижимость» 600-13-03

26. ООО «Ината» 274-06-34

27. ООО «Агентство недвижимости «Итака» 740-78-24

28. ООО «Итака-Восток» 740-78-24

29. ООО «Итака-недвижимость» 740-78-24

30. ООО «КАПИТАН» 571-11-92

31. ООО «Колвэй» 460-88-88

32. OOO «КОММЕРСАНТ-Недвижимость» 448-79-24

33. ООО «Компания по управлению недвижимостью» 275-92-56

34. ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»

380-05-25

35. ООО «Лидер» 420-57-05

36. ООО «Агентство недвижимости «Любимый город» 325-70-16

37. ЗАО «Магазин квартир-2» 275-90-09

38. ЗАО «Мегаполис» 970-41-43

39. ООО «МИР КВАРТИР» 380-73-30

40. ООО «Невский Альянс» 325-75-77

41. ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИй ПРОСТОР» 325-38-38

42. ООО «Агентство недвижимости «Невское» 337-15-66

43. ООО «Агентство «Норд» 346-55-30

44. ООО «ОЛИМП 2000» 325-67-07

45. ООО «Партнер-К» (813-69) 44-630

46. ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость» 327-92-62

47. ООО «Петро-риэлт» 327-30-30

48. ООО «Пионер» 702-42-22

49. ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль» 325-47-91

50. ООО «Агентство недвижимости «РЕАЛ» 327-27-95

51. ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ» 571-46-38

52. ООО «Родник» Управляющая компания» 449-83-30

53. ООО «Руслан-1» 232-74-26

54. ООО «Риэлторская компания «Русский Дом» 324-66-36

55. ЗАО «Русский Фонд Недвижимости Лтд.» 234-29-60

56. ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ» 321-65-40

57. ООО «ФСК САС» 317-88-11

58. ООО «ЦАН – Мировая недвижимость» 324-40-00

59. ООО «Центр Жилищного Кредитования» 635-94-51

60. ООО «ЭКОТОН» 325-16-99

61. ООО «Универсальная ипотечная компания» 325-25-23

62. ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» 718-69-69

63. ООО «Юрист» 333-33-25

64. Century 21 Show Estate 332-24-44

АССОЦИИРОВАННЫЕ ЧЛЕНЫ:

65. ООО «АВРОРА» 329-57-57

66. ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА» 600-06-04

67. ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» 333-06-20

68. ООО «Большой Каталог Недвижимости» 234-56-76

69. Журнал «Ваш дом за рубежом» 305-90-02

70. ООО «Гранд энд Метро консалтинг» 310-62-97

71. ООО «Дом.ру – Санкт-Петербург» 454-10-41

72. НОУ «Институт недвижимости» 717-79-48

73. ООО «Институт независимой оценки» 703-40-41

74. ЗАО «КРИС» 275-20-80

75. ЗАО «Информационно-издательский Центр «Недвижимость Петербурга»

327-24-74

76. ООО «Петербургские квартиры» 571-79-83

77. ООО «Пронто-Петербург» 327-80-01

78. Расчетный Домъ 570-05-70

79. ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» – ОАО «РОССТРО» 567-21-21

80. ООО «Собрание» 702-80-55

81. ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» 336-36-36

82. ООО «Чеда СПб» 958-06-59

83. ЗАО «Финансовая Риэлторская Компания» 325-48-25

84. ООО «Элитные квартиры» 332-46-46

85. ООО «Юрриэлт» 274-16-23

АССОЦИИРОВАННЫЕ ЧЛЕНЫ – ИПОТЕЧНЫЕ БРОКЕРЫ:

86. ООО «Служба ипотеки» 600-13-10

КОЛЛЕКТИВНЫЕ ЧЛЕНЫ:

87. НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного

кредитования» (МАИФ)

(495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

КОРПОРАТИВНЫЕ ЧЛЕНЫ:

88. ООО «Ипотечное агентство «Итака» 740-78-24

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию.

Сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации

АССОЦИАЦИя РИЭЛТОРОВ САНКТ-ПЕТЕРБуРгА И ЛЕНИНгРАДСКОй – ОБЛАСТИ гАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОТ ПРОФЕССИОНАЛОВ!

КАРАВАННАя уЛ., Д. 1, ОФ. 318, ТЕЛ.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39WWW.ARSPb.Ru

Documents

2009-12