39
1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! Cover Page & Index 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 Project Description CDR Application Site Plan Landscape Plan Existing Site Survey Ground Floor Plan Basement Plan Typical Unit Plan Penthouse Plan Roof Plan N Front Street Elevation Hope Street Elevation Courtyard Elevations North & South Elevation Proximity Plan Massing Model Existing Site Photos Project Sections Renderings Perspective Views Sustainability Questionnaire Streets Checklist 02 03 04 06 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 23 24 29 31 33

1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

  • Upload
    others

  • View
    2

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !

Cover Page & Index

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

Project Description

CDR Application

Site Plan

Landscape Plan

Existing Site Survey

Ground Floor Plan

Basement Plan

Typical Unit Plan

Penthouse Plan

Roof Plan

N Front Street Elevation

Hope Street Elevation

Courtyard Elevations

North & South Elevation

Proximity Plan

Massing Model

Existing Site Photos

Project Sections

Renderings

Perspective Views

Sustainability Questionnaire

Streets Checklist

02

03

04

06

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

23

24

29

31

33

Page 2: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !

PROJECT DESCRIPTION:

The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development at 1828-42

N Front Street. Located steps away from the Market-Frankford Berks Station, the building

will include a fresh food market and two other commercial tenants at street level. The

upper fl oors contain 70 residential multi-family apartments with 13 units having access

to private outdoor terraces. Below grade will be 27 parking stalls for the residential units

entering from a vehicular ramp on N Front Street.

Along Hope Street the building was designed to create a courtyard that serves as the main

entrance for the residences. The courtyard will include two small commercial tenants and

access to the residential amenities. The amenities include a gym, bike parking, roof deck,

and vegetated green roof.

ZONING CHART

Project Description

Page 3: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page �

CDR Application

����� ����

������������������ ������

����� ��� � �� ������� � ���� ���� ���� ��� ��� ���� ������� ��� � �� �� �� � ��� �!�� �� ��"� �!����#�

��$������ ���� ���%����� �%�$���� �� � $%��� ��� ����� ��� ��� ����� � �&��� '� �(�(� ��� �&��

�%�$��� ��������( ���%�$��� ������������ �!%��������� ����$��������&���!������� ��&����)��

����$��� ��!�����( �

���������������� ���� ���������

�������������������� �!��"������#�$%� ���$���&!�����'����(��)*��+#,��"�-���.,/0�

��$#$��1�-!�,1�"���" ,!1���2$������"���3�45��"1�2$������"����"�)�1)�,,�"��!"�����"1����)����"��

�$.�������1�"���,�1����� �0��

��6����������

�������5������

�,�""�"��'����� ��� �$)���$���� �$!" �,�'����� ��� 7���

�11������ �8�89����5�$"��4������

����,�1�,#���:����������

��������#�� �,�)����"��"�##$��!"��/�;$"�*� <��� � $� � �" �����"� ��.�/��:��������#�$%� ��!��"��##$��!"��/�;$"��5!"1�"�*�

<��� � $� �

�##,� �"���2���� �� ���,�<�3!�,� ���2��/���$"��� 7�80���0=�88�

� �

�2��,�� �� ���,>"$�$��#0 $2� �11������ �8�89����5�$"��4�0��

� � � �� � $� ��> $� ��2$$�0 $2� � ���,�1�,#���:����������

��$#���/�)"���� �8?��5�$"��4���������� '�(�,$#��� $�$�@�$!#�

�� ���� ��� �$� ����$$���� ���� �!���

����� ����

4�����'���4�

4�����4�4�

������<������@�

;�@� ��'�5��'6�4�����A����@�

�$22!"��/�2����"����,1�� <��� B� $� �

��.�/��:�#,�����#�$(�1��)�����"�1$ !2�"����$"����#�$$.0�

�.�"$:��"1� ��������1�����"1���2������ $22!"��/�2����"��)�,,�-����,1��

'����� '� �2-����8:������ ��2��� =�?�����

�����"������� �

��$#$��1������

����������������� ���������������������������������������������������������� �!"��

=�4�$�/:�8�:==����$����&!����.$$��2!,��9!���-!�,1�"�0�7:�����&!����.����$.� $22�� ��,��#� �:�

7�:=�7��&!����.����$.������!"�����"1�������2�"�����0�����-!�,1�"���" ,!1���7������1�"���,�!"�����"1�

?������,���"�"��0�

���������������� ����� �"�

�7��$��,�#��3�"�����,,��

4���������� ��:�����.�

��+����"��;$"�"��� ��B9�0�� ����;$"�"��C����" �����&!���1*� <��� � $� B�

��

; �������"��� ��1!,�1�� <��� � $� � �DDDBDDD�

�����.�/��:��"1� ��������1���������"��)�,,�-����,1��

'����� � �

Page 4: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page �

Site Plan

N Howard Street

Kensington High School for the

Creative & Performing Arts

Hope Street

N Front Street

1828-42 N Front Street

W B

erk

s S

treet

Berks Station

W M

ontg

om

ery

Ave.

Wilt

Str

eet

Towey Playground

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Page 5: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page �

Site Plan - Satellite

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

N Howard Street

Hope Street

N Front Street

W B

erk

s S

treet

W M

ontg

om

ery

Ave.

Wilt

Str

eet

1828-42 N Front Street

Page 6: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page �

Landscape Plan

FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)

(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)

(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)

COMMERCIAL SPACE # 1

(5,140 SF)

COMMERCIAL SPACE # 2

(1,195 SF)

CORRIDOR

TRASH ROOM

CORRIDOR

PROP.

CONCRETE

CURB (TYP.)

COURTYARD

(2,864 SF)

EX. BUILDING TO REMAIN

EX. BUILDING TO REMAIN

13'

49.6

'

13.3'

101'

30'

5.3'

138.9'

PROP. RAMP TO

BASEMENT

PARKING

PROP. PECO VAULT

7.9'

PROP.

CONCRETE

SIDEWALK

(TYP.)

PROP.

CONCRETE

CURB (TYP.)

PROP.

FENCE

(TYP.)

HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)

(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)

(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)

.9' 9

7. 799. 77

1"=

10'

010

2.5

10

18

28

-42

N. F

RO

NT

ST

RE

ET

, PH

ILA

DE

LP

HIA

, PA

19

12

2

HO

PE

ST

RE

ET

, LL

C

RE

ND

ER

ED

LA

ND

SC

AP

E P

LA

N

1600 M

AN

OR

DR

IVE

, SU

ITE

200, C

HA

LF

ON

T, P

A 1

8914

PH

ON

E: (2

15) 9

96-9

100 F

AX

: (215) 9

96-9

102

PP

193183

Orn

am

en

tal T

ree

s

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Sh

ru

bs

Little

He

nry S

we

ets

pire

Little

He

nry S

we

ets

pire

Dr a

go

n L

ad

y H

olly

Oa

kle

af H

yd

ran

ge

aO

ak

lea

f Hyd

ran

ge

a

He

rba

ce

ou

s

Cre

ep

ing

Lily

turf

HO

PE

ST

RE

ET

(A.K

.A.

N.

HO

PE

ST

RE

ET

)

(22

' 6

" W

IDE

R.O

.W.)

(LE

GA

LL

Y O

PE

N)

(5' 3

"-

12

'-5

' 3

") (

ON

CIT

Y P

LA

N)

FR

ON

T S

TR

EE

T(A

.K.A

. N

. F

RO

NT

ST

RE

ET

)

(60

' W

IDE

R.O

.W.)

(L

EG

AL

LY

OP

EN

)

(13

'-3

4'-1

3') (

ON

CIT

Y P

LA

N)

PROP.

CONCRETE CURB

(TYP.)

COMMERCIAL SPACE # 1

(5,140 SF)

COMMERCIAL SPACE # 2

(1,195 SF)

CORRIDOR

TRASH ROOM

CORRIDOR

PROP. CONCRETE

CURB (TYP.)

COURTYARD

(2,864 SF)

EX. BUILDING TO REMAIN

EX. BUILDING TO REMAIN

PROP. CONCRETE

SIDEWALK (TYP.)

PROP. RAMP TO

BASEMENT PARKING

PROP.

FENCE (TYP.)

PROP. PECO VAULT

1"= 10'

0 102.5510

1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122

HOPE STREET, LLC

RENDERED LANDSCAPE PLAN

1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183

Ornamental Trees

Royal Star Magnolia

Royal Star Magnolia

Delaware Valley White Azalea

Dragon Lady Holly

Shrubs

Delaware Valley White Azalea

tle Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire

Dragon Lady Holly

f Hydrangea Oakleaf Hydrangea

Herbaceous

Creeping Lilyturf

HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)

(22' 6 34" WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)

(5' 3 38"-12'-5' 3 38") (ON CITY PLAN)

FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)

(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)

(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 1

(5,140 SF

)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 2

(1,195 SF

)

CO

RR

IDO

R

TR

AS

H R

OO

M

CO

RR

IDO

R

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

UR

TY

AR

D

(2,864 SF

)

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

(TY

P.)

PR

OP

. RA

MP

TO

BA

SE

ME

NT

PA

RK

ING

PR

OP

.

FE

NC

E (T

YP

.)

PR

OP

. PE

CO

VA

ULT

1"=

10'

010

2.5

10

18

28

-42

N. F

RO

NT

ST

RE

ET

, PH

ILA

DE

LP

HIA

, PA

19

12

2

HO

PE

ST

RE

ET

, LL

C

RE

ND

ER

ED

LA

ND

SC

AP

E P

LA

N

1600 M

AN

OR

DR

IVE

, SU

ITE

200, C

HA

LF

ON

T, P

A 1

8914

PH

ON

E: (2

15) 9

96-9

100 F

AX

: (215) 9

96-9

102

PP

193183

Orn

am

en

tal T

ree

s

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Sh

ru

bs

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Little

He

nry S

we

ets

pire

Little

He

nry S

we

ets

pire

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Oa

kle

af H

yd

ran

ge

aO

ak

lea

f Hyd

ran

ge

a He

rba

ce

ou

s

Cre

ep

ing

Lily

turf

HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)

(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)

(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)

FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)

(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)

(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 1

(5,140 SF

)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 2

(1,195 SF

)

CO

RR

IDO

R

TR

AS

H R

OO

M

CO

RR

IDO

R

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

UR

TY

AR

D

(2,864 SF

)

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

(TY

P.)

PR

OP

. RA

MP

TO

BA

SE

ME

NT

PA

RK

ING

PR

OP

.

FE

NC

E (T

YP

.)

PR

OP

. PE

CO

VA

ULT

1"=

10'

010

2.5

10

1828-4

2 N

. FR

ON

T S

TR

EE

T, P

HIL

AD

ELP

HIA

, PA

19122

HO

PE

ST

RE

ET

, LL

C

RE

ND

ER

ED

LA

ND

SC

AP

E P

LA

N

1600 M

AN

OR

DR

IVE

, SU

ITE

200, C

HA

LF

ON

T, P

A 1

8914

PH

ON

E: (2

15) 9

96-9

100 F

AX

: (215) 9

96-9

102

PP

193183

Orn

am

en

tal T

ree

s

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Sh

ru

bs

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Little

He

nry S

we

ets

pire

Little

He

nry S

we

ets

pire

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Oa

kle

af H

yd

ran

ge

aO

ak

lea

f Hyd

ran

ge

a He

rba

ce

ou

s

Cre

ep

ing

Lily

turf

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)

(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)

(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)

FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)

(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)

(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 1

(5,140 SF

)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 2

(1,195 SF

)

CO

RR

IDO

R

TR

AS

H R

OO

M

CO

RR

IDO

R

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

UR

TY

AR

D

(2,864 SF

)

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

(TY

P.)

PR

OP

. RA

MP

TO

BA

SE

ME

NT

PA

RK

ING

PR

OP

.

FE

NC

E (T

YP

.)

PR

OP

. PE

CO

VA

ULT

1"=

10'

010

2.5

10

18

28

-42

N. F

RO

NT

ST

RE

ET

, PH

ILA

DE

LP

HIA

, PA

19

12

2

HO

PE

ST

RE

ET

, LL

C

RE

ND

ER

ED

LA

ND

SC

AP

E P

LA

N

1600 M

AN

OR

DR

IVE

, SU

ITE

200, C

HA

LF

ON

T, P

A 1

8914

PH

ON

E: (2

15) 9

96-9

100 F

AX

: (215) 9

96-9

102

PP

193183

Orn

am

en

tal T

ree

s

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Sh

ru

bs

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Little

He

nry S

we

ets

pire

Little

He

nry S

we

ets

pire

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Oa

kle

af H

yd

ran

ge

aO

ak

lea

f Hyd

ran

ge

a He

rba

ce

ou

s

Cre

ep

ing

Lily

turf

HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)

(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)

(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)

FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)

(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)

(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 1

(5,140 SF

)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 2

(1,195 SF

)

CO

RR

IDO

R

TR

AS

H R

OO

M

CO

RR

IDO

R

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

UR

TY

AR

D

(2,864 SF

)

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

(TY

P.)

PR

OP

. RA

MP

TO

BA

SE

ME

NT

PA

RK

ING

PR

OP

.

FE

NC

E (T

YP

.)

PR

OP

. PE

CO

VA

ULT

1"=

10'

010

2.5

10

18

28

-42

N. F

RO

NT

ST

RE

ET

, PH

ILA

DE

LP

HIA

, PA

19

12

2

HO

PE

ST

RE

ET

, LL

C

RE

ND

ER

ED

LA

ND

SC

AP

E P

LA

N

1600 M

AN

OR

DR

IVE

, SU

ITE

200, C

HA

LF

ON

T, P

A 1

8914

PH

ON

E: (2

15) 9

96-9

100 F

AX

: (215) 9

96-9

102

PP

193183

Orn

am

en

tal T

ree

s

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Sh

ru

bs

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Little

He

nry S

we

ets

pire

Little

He

nry S

we

ets

pire

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Oa

kle

af H

yd

ran

ge

aO

ak

lea

f Hyd

ran

ge

a He

rba

ce

ou

s

Cre

ep

ing

Lily

turf

HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)

(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)

(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)

FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)

(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)

(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 1

(5,140 SF

)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 2

(1,195 SF

)

CO

RR

IDO

R

TR

AS

H R

OO

M

CO

RR

IDO

R

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

UR

TY

AR

D

(2,864 SF

)

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

(TY

P.)

PR

OP

. RA

MP

TO

BA

SE

ME

NT

PA

RK

ING

PR

OP

.

FE

NC

E (T

YP

.)

PR

OP

. PE

CO

VA

ULT

1"=

10'

010

2.5

10

18

28

-42

N. F

RO

NT

ST

RE

ET

, PH

ILA

DE

LP

HIA

, PA

19

12

2

HO

PE

ST

RE

ET

, LL

C

RE

ND

ER

ED

LA

ND

SC

AP

E P

LA

N

1600 M

AN

OR

DR

IVE

, SU

ITE

200, C

HA

LF

ON

T, P

A 1

8914

PH

ON

E: (2

15) 9

96-9

100 F

AX

: (215) 9

96-9

102

PP

193183

Orn

am

en

tal T

ree

s

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Sh

ru

bs

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Little

He

nry S

we

ets

pire

Little

He

nry S

we

ets

pire

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Oa

kle

af H

yd

ran

ge

aO

ak

lea

f Hyd

ran

ge

a He

rba

ce

ou

s

Cre

ep

ing

Lily

turf

HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)

(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)

(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)

FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)

(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)

(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 1

(5,140 SF

)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 2

(1,195 SF

)

CO

RR

IDO

R

TR

AS

H R

OO

M

CO

RR

IDO

R

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

UR

TY

AR

D

(2,864 SF

)

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

(TY

P.)

PR

OP

. RA

MP

TO

BA

SE

ME

NT

PA

RK

ING

PR

OP

.

FE

NC

E (T

YP

.)

PR

OP

. PE

CO

VA

ULT

1"=

10'

010

2.5

10

18

28

-42

N. F

RO

NT

ST

RE

ET

, PH

ILA

DE

LP

HIA

, PA

19

12

2

HO

PE

ST

RE

ET

, LL

C

RE

ND

ER

ED

LA

ND

SC

AP

E P

LA

N

1600 M

AN

OR

DR

IVE

, SU

ITE

200, C

HA

LF

ON

T, P

A 1

8914

PH

ON

E: (2

15) 9

96-9

100 F

AX

: (215) 9

96-9

102

PP

193183

Orn

am

en

tal T

ree

s

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Sh

ru

bs

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Little

He

nry S

we

ets

pire

Little

He

nry S

we

ets

pire

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Oa

kle

af H

yd

ran

ge

aO

ak

lea

f Hyd

ran

ge

a He

rba

ce

ou

s

Cre

ep

ing

Lily

turf

Concrete Pavinges

Dog Run - Artifi cial Turf

Brick Paverss

Proposed Building

HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)

(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)

(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)

FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)

(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)

(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 1

(5,140 SF

)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 2

(1,195 SF

)

CO

RR

IDO

R

TR

AS

H R

OO

M

CO

RR

IDO

R

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

UR

TY

AR

D

(2,864 SF

)

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

(TY

P.)

PR

OP

. RA

MP

TO

BA

SE

ME

NT

PA

RK

ING

PR

OP

.

FE

NC

E (T

YP

.)

PR

OP

. PE

CO

VA

ULT

1"=

10'

010

2.5

10

18

28

-42

N. F

RO

NT

ST

RE

ET

, PH

ILA

DE

LP

HIA

, PA

19

12

2

HO

PE

ST

RE

ET

, LL

C

RE

ND

ER

ED

LA

ND

SC

AP

E P

LA

N

1600 M

AN

OR

DR

IVE

, SU

ITE

200, C

HA

LF

ON

T, P

A 1

8914

PH

ON

E: (2

15) 9

96-9

100 F

AX

: (215) 9

96-9

102

PP

193183

Orn

am

en

tal T

ree

s

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Sh

ru

bs

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Little

He

nry S

we

ets

pire

Little

He

nry S

we

ets

pire

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Oa

kle

af H

yd

ran

ge

aO

ak

lea

f Hyd

ran

ge

a He

rba

ce

ou

s

Cre

ep

ing

Lily

turf

Neighboring Building

HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)

(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)

(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)

FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)

(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)

(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 1

(5,140 SF

)

CO

MM

ER

CIA

L SP

AC

E # 2

(1,195 SF

)

CO

RR

IDO

R

TR

AS

H R

OO

M

CO

RR

IDO

R

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

CU

RB

(TY

P.)

CO

UR

TY

AR

D

(2,864 SF

)

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

EX

. BU

ILDIN

G T

O R

EM

AIN

PR

OP

. CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

(TY

P.)

PR

OP

. RA

MP

TO

BA

SE

ME

NT

PA

RK

ING

PR

OP

.

FE

NC

E (T

YP

.)

PR

OP

. PE

CO

VA

ULT

1"=

10'

010

2.5

10

1828-4

2 N

. FR

ON

T S

TR

EE

T, P

HIL

AD

EL

PH

IA, P

A 1

91

22

HO

PE

ST

RE

ET

, LL

C

RE

ND

ER

ED

LA

ND

SC

AP

E P

LA

N

1600 M

AN

OR

DR

IVE

, SU

ITE

200, C

HA

LF

ON

T, P

A 1

8914

PH

ON

E: (2

15) 9

96-9

100 F

AX

: (215) 9

96-9

102

PP

193183

Orn

am

en

tal T

ree

s

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

Roya

l Sta

r Ma

gn

olia

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Sh

ru

bs

De

law

are

Va

lley W

hite

Aza

lea

Little

He

nry S

we

ets

pire

Little

He

nry S

we

ets

pire

Dra

go

n L

ad

y H

olly

Oa

kle

af H

yd

ran

ge

aO

ak

lea

f Hyd

ran

ge

a He

rba

ce

ou

s

Cre

ep

ing

Lily

turf

Planter Bed

HO

PE

ST

RE

ET

(A.K

.A. N

. H

OP

E S

TR

EE

T)

(22' 6

"

WID

E R

.O.W

.)(L

EG

ALLY

OP

EN

)

(5' 3

"-

12'-5' 3

")

(O

N C

ITY

PL

AN

)

FR

ON

T S

TR

EE

T(A

.K.A

. N

. F

RO

NT

ST

RE

ET

)

(60' W

IDE

R.O

.W.)

(LE

GA

LLY

OP

EN

)

(13'-34'-13') (

ON

CIT

Y P

LA

N)

PROP.

CONCRETE CURB

(TYP.)

COMMERCIAL SPACE # 1

(5,140 SF)

COMMERCIAL SPACE # 2

(1,195 SF)

CORRIDOR

TRASH ROOM

CORRIDOR

PROP. CONCRETE

CURB (TYP.)

COURTYARD

(2,864 SF)

EX. BUILDING TO REMAIN

EX. BUILDING TO REMAIN

PROP. CONCRETE

SIDEWALK (TYP.)

PROP. RAMP TO

BASEMENT PARKING

PROP.

FENCE (TYP.)

PROP. PECO VAULT

1"= 10'

0 102.510

1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122

HOPE STREET, LLC

RENDERED LANDSCAPE PLAN

1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183

Ornamental Trees

Royal Star Magnolia

Royal Star Magnolia

Delaware Valley White Azalea

Dragon Lady Holly

Shrubs

Delaware Valley White Azalea

tle Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire

Dragon Lady Holly

Hydrangea Oakleaf Hydrangea

Herbaceous

Creeping Lilyturf

Page 7: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !

Landscape Palette

HO

PE

ST

RE

ET

(A.K

.A. N

. H

OP

E S

TR

EE

T)

(22' 6

"

WID

E R

.O.W

.)(L

EG

ALLY

OP

EN

)

(5' 3

"-

12'-5' 3

")

(O

N C

ITY

PL

AN

)

FR

ON

T S

TR

EE

T(A

.K.A

. N

. F

RO

NT

ST

RE

ET

)

(60' W

IDE

R.O

.W.)

(LE

GA

LLY

OP

EN

)

(13'-34'-13') (

ON

CIT

Y P

LA

N)

PROP.

CONCRETE CURB

(TYP.)

COMMERCIAL SPACE # 1

(5,140 SF)

COMMERCIAL SPACE # 2

(1,195 SF)

CORRIDOR

TRASH ROOM

CORRIDOR

PROP. CONCRETE

CURB (TYP.)

COURTYARD

(2,864 SF)

EX. BUILDING TO REMAIN

EX. BUILDING TO REMAIN

PROP. CONCRETE

SIDEWALK (TYP.)

PROP. RAMP TO

BASEMENT PARKING

PROP.

FENCE (TYP.)

PROP. PECO VAULT

1"= 10'

0 102.510

1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122

HOPE STREET, LLC

RENDERED LANDSCAPE PLAN

1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183

Ornamental Trees

Royal Star Magnolia

Royal Star Magnolia

Delaware Valley White Azalea

Dragon Lady Holly

Shrubs

Delaware Valley White Azalea

tle Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire

Dragon Lady Holly

f Hydrangea Oakleaf Hydrangea

Herbaceous

Creeping Lilyturf

FR

ON

T S

TR

EE

T(A

.K.A

. N

. F

RO

NT

ST

RE

ET

)

(60' W

IDE

R.O

.W.)

(LE

GA

LLY

OP

EN

)

(13'-34'-13') (

ON

CIT

Y P

LA

N)

CO

MM

ER

CIA

L S

PA

CE

# 1

(5,1

40 S

F)

CO

MM

ER

CIA

L S

PA

CE

# 2

(1,1

95 S

F)

CO

RR

IDO

R

TR

AS

H R

OO

M

CO

RR

IDO

R

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

CU

RB

(T

YP

.)

CO

UR

TY

AR

D

(2,8

64 S

F)

EX

. BU

ILD

ING

TO

RE

MA

IN

EX

. BU

ILD

ING

TO

RE

MA

IN

13'

49.6'

13.3

'

101'

30'

5.3'

138.

9'

PR

OP

. RA

MP

TO

BA

SE

ME

NT

PA

RK

ING

PR

OP

. PE

CO

VA

ULT

7.9'

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

(TY

P.)

PR

OP

.

CO

NC

RE

TE

CU

RB

(T

YP

.)

PR

OP

.

FE

NC

E

(TY

P.)

HO

PE

ST

RE

ET

(A.K

.A. N

. H

OP

E S

TR

EE

T)

(22' 6

"

WID

E R

.O.W

.)(L

EG

ALLY

OP

EN

)

(5' 3

"-

12'-5' 3

") (

ON

CIT

Y P

LA

N)

.9' 7.

1"= 10'

0 102.510

1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122

HOPE STREET, LLC

RENDERED LANDSCAPE PLAN

1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183

Ornamental Trees

Royal Star Magnolia

Royal Star Magnolia

Dragon Lady Holly

Shrubs

Little Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire

Dragon Lady Holly

Oakleaf Hydrangea Oakleaf Hydrangea

Herbaceous

Creeping Lilyturf

Hardscape

Ornamental Trees Herbaceous Shrubs

HO

PE

ST

RE

ET

(A.K

.A. N

. H

OP

E S

TR

EE

T)

(22' 6

"

WID

E R

.O.W

.)(L

EG

ALLY

OP

EN

)

(5' 3

"-

12'-5' 3

")

(O

N C

ITY

PL

AN

)

FR

ON

T S

TR

EE

T(A

.K.A

. N

. F

RO

NT

ST

RE

ET

)

(60' W

IDE

R.O

.W.)

(LE

GA

LLY

OP

EN

)

(13'-34'-13') (

ON

CIT

Y P

LA

N)

PROP.

CONCRETE CURB

(TYP.)

COMMERCIAL SPACE # 1

(5,140 SF)

COMMERCIAL SPACE # 2

(1,195 SF)

CORRIDOR

TRASH ROOM

CORRIDOR

PROP. CONCRETE

CURB (TYP.)

COURTYARD

(2,864 SF)

EX. BUILDING TO REMAIN

EX. BUILDING TO REMAIN

PROP. CONCRETE

SIDEWALK (TYP.)

PROP. RAMP TO

BASEMENT PARKING

PROP.

FENCE (TYP.)

PROP. PECO VAULT

1"= 10'

0 102.510

1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122

HOPE STREET, LLC

RENDERED LANDSCAPE PLAN

1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183

Ornamental Trees

Royal Star Magnolia

Royal Star Magnolia

Delaware Valley White Azalea

Dragon Lady Holly

Shrubs

Delaware Valley White Azalea

tle Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire

Dragon Lady Holly

f Hydrangea Oakleaf Hydrangea

Herbaceous

Creeping Lilyturf

Concrete walkways

with brick paver zones

HO

PE

ST

RE

ET

(A.K

.A. N

. H

OP

E S

TR

EE

T)

(22' 6

"

WID

E R

.O.W

.)(L

EG

ALLY

OP

EN

)

(5' 3

"-

12'-5' 3

")

(O

N C

ITY

PL

AN

)

FR

ON

T S

TR

EE

T(A

.K.A

. N

. F

RO

NT

ST

RE

ET

)

(60' W

IDE

R.O

.W.)

(LE

GA

LLY

OP

EN

)

(13'-34'-13') (

ON

CIT

Y P

LA

N)

PROP.

CONCRETE CURB

(TYP.)

COMMERCIAL SPACE # 1

(5,140 SF)

COMMERCIAL SPACE # 2

(1,195 SF)

CORRIDOR

TRASH ROOM

CORRIDOR

PROP. CONCRETE

CURB (TYP.)

COURTYARD

(2,864 SF)

EX. BUILDING TO REMAIN

EX. BUILDING TO REMAIN

PROP. CONCRETE

SIDEWALK (TYP.)

PROP. RAMP TO

BASEMENT PARKING

PROP.

FENCE (TYP.)

PROP. PECO VAULT

1"= 10'

0 102.510

1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122

HOPE STREET, LLC

RENDERED LANDSCAPE PLAN

1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183

Ornamental Trees

Royal Star Magnolia

Royal Star Magnolia

Delaware Valley White Azalea

Dragon Lady Holly

Shrubs

Delaware Valley White Azalea

tle Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire

Dragon Lady Holly

Hydrangea Oakleaf Hydrangea

Herbaceous

Creeping Lilyturf

Page 8: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !

RE

VIS

ED

TO

AD

D T

OP

OG

RA

PH

Y &

UT

ILIT

IES

No.

DE

SC

RIP

TIO

N O

F R

EV

ISIO

N

G.N

.P

.V.

D.K

.H.

12-1

7-2

018

DA

TE

AP

PR

OV

ED

:D

RA

WN

:F

IELD

CR

EW

THE COPYING OR REUSE OF THIS DOCUMENT, OR PORTIONS THEREOF, FOR OTHER THAN THE ORIGINAL PROJECT OR THE PURPOSE ORIGINALLY INTENDED, WITHOUT THE WRITTEN PERMISSION OF CONTROL POINT ASSOCIATES, INC., IS PROHIBITED.

CONTROL POINT ASSOCIATES, INC.- ALL RIGHTS RESERVED.

SIT

E

UT

ILIT

Y C

OM

PA

NY

PH

ON

E N

UM

BE

R

UT

ILIT

IES

:

TH

E F

OLLO

WIN

G C

OM

PA

NIE

S W

ER

E N

OT

IFIE

D B

Y P

EN

NS

YLV

AN

IA O

NE

-CA

LL S

YS

TE

M (1

-800-2

42-1

776) A

ND

RE

QU

ES

TE

D T

O M

AR

K O

UT

UN

DE

RG

RO

UN

D F

AC

ILIT

IES

AF

FE

CT

ING

AN

D S

ER

VIC

ING

TH

IS S

ITE

. TH

E U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

Y IN

FO

RM

AT

ION

SH

OW

N H

ER

EO

N IS

BA

SE

D U

PO

N T

HE

UT

ILIT

Y C

OM

PA

NIE

S R

ES

PO

NS

E T

O T

HIS

RE

QU

ES

T.

SE

RIA

L N

UM

BE

R: 2

0182502467 &

20182502483

DW

G. N

O.

18

28

-42

N. F

RO

NT

ST

RE

ET

& 1

82

7 N

. HO

PE

ST

RE

ET

NE

W Y

OR

K L

AN

D

CO

MM

ON

WE

AL

TH

OF

PE

NN

SY

LV

AN

IA

BO

UN

DA

RY

& T

OP

OG

RA

PH

Y S

UR

VE

Y

18

B.A

.R.

RE

VIE

WE

D:

FIE

LD

CR

EW

DR

AW

N:

A.A

.

9-1

0-2

01

8

CP

18

-08

FIE

LD

BO

OK

NO

.

FIE

LD

BO

OK

PG

.

FIE

LD

DA

TE

CIT

Y &

CO

UN

TY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

, 18

TH

WA

RD

MA

P 1

4 N

22

, PA

RC

EL

S 2

76

, 26

9, 2

70

& 4

0

L

, C

.

OF

D.K

.H.

AP

PR

OV

ED

:

9-2

6-2

01

8

DA

TE

1"=

10

'

SC

ALE

02

-18

02

07

-01

FIL

E N

O.

DA

TE

NO

T T

O S

CA

LE

TH

IS S

UR

VE

Y H

AS

BE

EN

PE

RF

OR

ME

D IN

TH

E F

IELD

UN

DE

R M

Y S

UP

ER

VIS

ION

, AN

D T

O T

HE

BE

ST

OF

MY

KN

OW

LE

DG

E, B

ELIE

F, A

ND

INF

OR

MA

TIO

N, T

HA

T T

HIS

SU

RV

EY

HA

S B

EE

N P

ER

FO

RM

ED

IN A

CC

OR

DA

NC

E W

ITH

CU

RR

EN

TLY

AC

CE

PT

ED

AC

CU

RA

CY

ST

AN

DA

RD

S.

NO

T V

ALID

UN

LE

SS

SE

ALE

D IN

RE

D IN

K

PE

NN

SY

LV

AN

IA P

RO

FE

SS

ION

AL L

AN

D S

UR

VE

YO

R #

SU

075250

JAM

ES

C. W

EE

D

NE

W B

RIT

AIN

CO

RP

OR

AT

E C

EN

TE

R

16

00

MA

NO

R D

RIV

E, S

UIT

E 2

10

CH

AL

FO

NT

, PA

18

91

4

21

5.7

12

.98

00

- 21

5.7

12

.98

02

FA

X

WW

W.C

PA

SU

RV

EY

.CO

M

VIC

INIT

Y M

AP

10

20

40

( IN F

EE

T )

1 in

ch =

10 ft.

GR

AP

HIC

SC

AL

E10

WA

RR

EN

, NJ 9

08

.66

8.0

09

9

PER 5TH SURVEY DISTRICT

SO

UT

HB

OR

OU

GH

, MA

50

8.9

48

.30

00

MT

. LA

UR

EL

, NJ 6

09

.85

7.2

09

9

MA

NH

AT

TA

N, N

Y 6

46

.78

0.0

41

1

LO

NG

ISL

AN

D, N

Y 6

31

.58

0.2

64

5

AT

& T

CO

MC

AS

T C

AB

LE

VIS

ION

PE

CO

PH

ILA

DE

LP

HIA

CIT

Y W

AT

ER

DE

PT

PH

ILA

DE

LP

HIA

DE

PT

OF

ST

RE

ET

S

PH

ILA

DE

LP

HIA

GA

S W

OR

KS

SE

PT

A

VE

RIZ

ON

800-2

22-0

400

215-9

61-3

800

610-9

43-5

522

215-6

85-6

300

215-6

86-5

503

215-9

78-3

000

215-5

80-7

852

215-9

63-6

000

PA

RK

ING

SP

AC

E C

OU

NT

GA

S V

ALV

E

WA

TE

R V

ALV

E

OV

ER

HE

AD

WIR

ES

U-B

OLLA

RD

BO

LLA

RD

SIG

N

UT

ILIT

Y P

OLE

/LIG

HT

PO

LE

UT

ILIT

Y P

OLE

PO

ST

DE

PR

ES

SE

D C

UR

B

DE

PR

ES

SE

D C

UR

B

UN

KN

OW

N V

ALV

E

ED

GE

OF

CO

NC

.

GA

S M

ET

ER

CA

TC

H B

AS

IN O

R IN

LE

T

LE

GE

ND

UN

ITE

D S

TA

TE

ST

AN

DA

RD

PH

ILA

DE

LP

HIA

DIS

TR

ICT

ST

AN

DA

RD

VE

NT

& N

UM

BE

R O

F V

EN

TS

10

12

-17

-20

18

NO

TE

S:

1.

PR

OP

ER

TY

KN

OW

N A

S P

AR

CE

LS

276 (O

PA

88-2

935188), 2

69 (O

PA

88-5

181180), 2

70 (O

PA

88-5

900127) &

40 (O

PA

88-5

900117), M

AP

14 N

22, A

S ID

EN

TIF

IED

ON

TH

E T

AX

RE

GIS

TR

Y M

AP

S O

F T

HE

CIT

Y &

CO

UN

TY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

, CO

MM

ON

WE

ALT

H O

F P

EN

NS

YLV

AN

IA.

2.

AR

EA

(P.D

.S.) =

11,2

20.0

S.F

. OR

0.2

5758 A

C. (P

AR

CE

L 2

76)

AR

EA

(U.S

.S.) =

11,2

76.2

S.F

. OR

0.2

5887 A

C. (P

AR

CE

L 2

76)

AR

EA

(P.D

.S.) =

801.0

S.F

. OR

0.0

1839 A

C. (P

AR

CE

L 2

69)

AR

EA

(U.S

.S.) =

805.0

S.F

. OR

0.0

1848 A

C. (P

AR

CE

L 2

69)

AR

EA

(P.D

.S.) =

1,1

79.0

S.F

. OR

0.0

2707 A

C. (P

AR

CE

L 2

70)

AR

EA

(U.S

.S.) =

1,1

84.9

S.F

. OR

0.0

2720 A

C. (P

AR

CE

L 2

70)

AR

EA

(P.D

.S.) =

2,0

67.1

S.F

. OR

0.0

4745 A

C. (P

AR

CE

L 4

0)

AR

EA

(U.S

.S.) =

2,0

77.5

S.F

. OR

0.0

4769 A

C. (P

AR

CE

L 4

0)

AR

EA

(P.D

.S.) =

15,2

67.1

S.F

. OR

0.3

5048 A

C. (O

VE

RA

LL)

AR

EA

(U.S

.S.) =

15,3

43.5

S.F

. OR

0.3

5224 A

C. (O

VE

RA

LL)

LO

CA

TIO

N O

F U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

IES

AR

E A

PP

RO

XIM

AT

E. L

OC

AT

ION

S A

ND

SIZ

ES

AR

E B

AS

ED

ON

UT

ILIT

Y

MA

RK

-OU

TS

, AB

OV

E G

RO

UN

D S

TR

UC

TU

RE

S T

HA

T W

ER

E V

ISIB

LE

& A

CC

ES

SIB

LE

IN T

HE

FIE

LD

, AN

D T

HE

MA

PS

AS

LIS

TE

D IN

TH

E R

EF

ER

EN

CE

S A

VA

ILA

BLE

AT

TH

E T

IME

OF

TH

E S

UR

VE

Y. A

VA

ILA

BLE

AS

-BU

ILT

PLA

NS

AN

D

UT

ILIT

Y M

AR

KO

UT

DO

ES

NO

T E

NS

UR

E M

AP

PIN

G O

F A

LL U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

IES

AN

D S

TR

UC

TU

RE

S.

BE

FO

RE

AN

Y E

XC

AV

AT

ION

IS T

O B

EG

IN, A

LL U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

IES

SH

OU

LD

BE

VE

RIF

IED

AS

TO

TH

EIR

LO

CA

TIO

N, S

IZE

AN

D T

YP

E B

Y T

HE

PR

OP

ER

UT

ILIT

Y C

OM

PA

NIE

S. C

ON

TR

OL P

OIN

T A

SS

OC

IAT

ES

, INC

. DO

ES

NO

T G

UA

RA

NT

EE

TH

E U

TIL

ITIE

S S

HO

WN

CO

MP

RIS

E A

LL S

UC

H U

TIL

ITIE

S IN

TH

E A

RE

A E

ITH

ER

IN S

ER

VIC

E O

R

AB

AN

DO

NE

D.

4.

TH

IS P

LA

N IS

BA

SE

D O

N IN

FO

RM

AT

ION

PR

OV

IDE

D B

Y A

SU

RV

EY

PR

EP

AR

ED

IN T

HE

FIE

LD

BY

CO

NT

RO

L P

OIN

T

AS

SO

CIA

TE

S, IN

C. A

ND

OT

HE

R R

EF

ER

EN

CE

MA

TE

RIA

L A

S L

IST

ED

HE

RE

ON

.

5.

TH

IS S

UR

VE

Y W

AS

PR

EP

AR

ED

WIT

HO

UT

TH

E B

EN

EF

IT O

F A

TIT

LE

RE

PO

RT

AN

D IS

SU

BJE

CT

TO

TH

E

RE

ST

RIC

TIO

NS

, CO

VE

NA

NT

S A

ND

/OR

EA

SE

ME

NT

S T

HA

T M

AY

BE

CO

NT

AIN

ED

TH

ER

EIN

.

6.

TH

E E

XIS

TE

NC

E O

F U

ND

ER

GR

OU

ND

ST

OR

AG

E T

AN

KS

, IF A

NY

, WA

S N

OT

KN

OW

N A

T T

HE

TIM

E O

F T

HE

FIE

LD

SU

RV

EY

.

7.

ELE

VA

TIO

NS

AR

E B

AS

ED

UP

ON

PH

ILA

DE

LP

HIA

CIT

Y P

LA

N D

AT

UM

.

TE

MP

OR

AR

Y B

EN

CH

MA

RK

S S

ET

:

TB

M-A

: MA

G N

AIL

SE

T IN

CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

.

ELE

VA

TIO

N=

18.8

7

TB

M-B

: MA

G N

AIL

SE

T IN

CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

.

ELE

VA

TIO

N=

16.8

5

PR

IOR

TO

CO

NS

TR

UC

TIO

N IT

IS T

HE

CO

NT

RA

CT

OR

'S R

ES

PO

NS

IBIL

ITY

TO

VE

RIF

Y T

HA

T H

E B

EN

CH

MA

RK

S

ILLU

ST

RA

TE

D O

N T

HIS

SK

ET

CH

HA

VE

NO

T B

EE

N D

IST

UR

BE

D A

ND

TH

EIR

ELE

VA

TIO

NS

HA

VE

BE

EN

CO

NF

IRM

ED

.

AN

Y C

ON

FLIC

TS

MU

ST

BE

RE

PO

RT

ED

PR

IOR

TO

CO

NS

TR

UC

TIO

N.

8.

TH

IS S

UR

VE

Y IS

PR

EP

AR

ED

TO

UN

ITE

D S

TA

TE

S S

TA

ND

AR

D (U

.S.S

.), OT

HE

R D

IST

AN

CE

S S

HO

WN

AR

E IN

PH

ILA

DE

LP

HIA

DIS

TR

ICT

ST

AN

DA

RD

AN

D A

RE

MA

RK

ED

(P.D

.S.).

9.

EN

CR

OA

CH

ME

NT

S A

ND

VA

ULT

S, IF

AN

Y, B

ELO

W S

UR

FA

CE

NO

T S

HO

WN

HE

RE

ON

.

10.

TH

E C

ON

VE

RS

ION

FR

OM

INC

HE

S T

O T

HE

MO

RE

PR

EC

ISE

DE

CIM

AL E

XP

RE

SS

ION

MA

Y R

ES

ULT

IN M

INO

R

CH

AN

GE

S IN

TH

E S

EC

ON

D A

ND

TH

IRD

DE

CIM

AL P

LA

CE

S, T

HE

SE

AR

E N

OT

ER

RO

RS

OR

OV

ER

SIG

HT

S B

UT

MO

RE

PR

EC

ISE

VA

LU

ES

.

11.

AT

TE

NT

ION

IS C

ALLE

D T

O T

HE

ZO

NIN

G R

EQ

UIR

EM

EN

TS

IN T

HE

PH

ILA

DE

LP

HIA

CO

DE

AS

AM

EN

DE

D.

12.

PLA

N IS

MA

DE

PE

R IN

ST

RU

CT

ION

OF

NE

W Y

OR

K L

AN

D.

13.

BU

ILD

ING

DIM

EN

SIO

NS

SH

OW

N H

ER

EO

N A

RE

ME

AS

UR

ED

AT

GR

OU

ND

LE

VE

L O

F B

UIL

DIN

G E

XT

ER

IOR

.

14.

TH

ER

E A

RE

18 P

AR

KIN

G S

PA

CE

S L

OC

AT

ED

ON

TH

E S

UB

JE

CT

PR

OP

ER

TY

, INC

LU

DIN

G 0

HC

AC

CE

SS

IBLE

.

15.

UN

DE

RG

RO

UN

D S

TO

RM

SE

WE

R A

ND

SA

NIT

AR

Y S

EW

ER

PIP

ES

AR

E D

RA

WN

GR

AP

HIC

ALLY

ON

TH

IS S

UR

VE

Y

AN

D S

HO

ULD

BE

CO

NS

IDE

RE

D A

PP

RO

XIM

AT

E. U

ND

ER

GR

OU

ND

ST

OR

M A

ND

SA

NIT

AR

Y P

IPE

S S

HO

ULD

BE

VE

RIF

IED

IND

EP

EN

DE

NT

LY

AS

TO

TH

EIR

LO

CA

TIO

N, S

IZE

AN

D T

YP

E B

Y T

HE

CO

NT

RA

CT

OR

OR

DE

SIG

N

CO

NS

ULT

AN

T P

RIO

R T

O C

ON

ST

RU

CT

ION

.

RE

FE

RE

NC

ES

:

1.

MA

P 1

4 N

22 O

F T

HE

OF

FIC

IAL T

AX

RE

GIS

TR

Y O

F T

HE

CIT

Y &

CO

UN

TY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

, CO

MM

ON

WE

ALT

H O

F

PE

NN

SY

LV

AN

IA.

2.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "L

C011268", "L

C015929" &

"LC

015931", P

RO

VID

ED

BY

TH

E C

ITY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

.

3.

MA

P E

NT

ITLE

D "C

OM

PIL

ED

PLA

N O

F C

ITY

PLA

N N

O. 1

94, P

OR

TIO

N S

OU

TH

OF

SU

SQ

UE

HA

NN

A A

VE

.", PR

OV

IDE

D

BY

TH

E C

ITY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

.

4.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "P

WD

#102547", "P

WD

#149050", "P

WD

#181382", "P

WD

#195939" &

"PW

D #

234540", P

RO

VID

ED

BY

TH

E P

HIL

AD

ELP

HIA

WA

TE

R D

EP

AR

TM

EN

T

5.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "W

. BE

RK

S S

T., P

HIL

IP S

T. T

O F

RO

NT

ST

." & "H

OW

AR

D S

T., N

OR

RIS

ST

. TO

MO

NT

GO

ME

RY

AV

E.", P

RO

VID

ED

BY

VE

RIZ

ON

.

6.

MA

P E

NT

ITLE

D "1

-N-1

8A

", PR

OV

IDE

D B

Y T

HE

CIT

Y O

F P

HIL

AD

ELP

HIA

BO

AR

D O

F H

IGH

WA

Y S

UP

ER

VIS

OR

S.

7.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "L

C-3

0" &

"L6-4

0", P

RO

VID

ED

BY

PH

ILA

DE

LP

HIA

GA

S W

OR

KS

.

8.

MA

PS

SH

OW

ING

TH

E L

OC

AT

ION

OF

UN

DE

RG

RO

UN

D E

LE

CT

RIC

FA

CIL

ITIE

S , P

RO

VID

ED

BY

SE

PT

A.

9.

MA

P E

NT

ITLE

D "P

LA

N O

F P

RO

PE

RT

Y IN

TH

E 1

9T

H W

AR

D P

HIL

AD

ELP

HIA

, MA

DE

FO

R S

AM

UE

L A

BA

RO

N",

PR

EP

AR

ED

BY

SIX

TH

SU

RV

EY

DIS

TR

ICT

RE

GU

LA

TO

R, D

AT

ED

3-2

9-1

951.

10

MA

P E

NT

ITLE

D P

LA

N O

F S

UB

DIV

ISIO

N O

F P

RO

PE

RT

IES

, 19T

H W

AR

D - P

HIL

AD

ELP

HIA

, MA

DE

FO

R E

ST

AT

E O

F

ELLA

GR

EE

NIG

", PR

EP

AR

ED

BY

TH

E T

HIR

D D

IST

RIC

T R

EG

ULA

TO

R, D

AT

ED

11-6

-1958.

OP

A 8

8-2

93

51

88

, 88

-51

81

18

0, 8

8-5

90

01

27

& 8

8-5

90

01

17

HY

DR

AN

T

ME

TA

L C

OV

ER

AP

PR

OX

. LO

C. U

ND

ER

GR

OU

ND

GA

S L

INE

OV

ER

HE

AD

WIR

ES

AP

PR

OX

. LO

C. U

ND

ER

GR

OU

ND

WA

TE

R L

INE

EX

IST

. GU

TT

ER

ELE

VA

TIO

N

EX

IST

ING

SP

OT

ELE

VA

TIO

N

EX

IST

. TO

P O

F W

ALL E

LE

VA

TIO

N

EX

IST

. BO

TT

OM

OF

WA

LL E

LE

VA

TIO

N

EX

IST

. TO

P O

F C

UR

B E

LE

VA

TIO

N

EX

IST

ING

CO

NT

OU

R

EX

IST

. FIN

ISH

ED

FLO

OR

ELE

VA

TIO

N

EX

IST

. DO

OR

SIL

L E

LE

VA

TIO

N

64

,65

GN

/PS

12

-6-2

01

8

CP

18

-17

FIL

LE

D W

/ DE

BR

IS

SU

RV

EY

DIM

EN

SIO

N

DE

ED

DIM

EN

SIO

N

Existing Site Survey

RE

VIS

ED

TO

AD

D T

OP

OG

RA

PH

Y &

UT

ILIT

IES

No.

DE

SC

RIP

TIO

N O

F R

EV

ISIO

N

G.N

.P

.V.

D.K

.H.

12-1

7-2

018

DA

TE

AP

PR

OV

ED

:D

RA

WN

:F

IELD

CR

EW

THE COPYING OR REUSE OF THIS DOCUMENT, OR PORTIONS THEREOF, FOR OTHER THAN THE ORIGINAL PROJECT OR THE PURPOSE ORIGINALLY INTENDED, WITHOUT THE WRITTEN PERMISSION OF CONTROL POINT ASSOCIATES, INC., IS PROHIBITED.

CONTROL POINT ASSOCIATES, INC.- ALL RIGHTS RESERVED.

SIT

E

UT

ILIT

Y C

OM

PA

NY

PH

ON

E N

UM

BE

R

UT

ILIT

IES

:

TH

E F

OLLO

WIN

G C

OM

PA

NIE

S W

ER

E N

OT

IFIE

D B

Y P

EN

NS

YLV

AN

IA O

NE

-CA

LL S

YS

TE

M (1

-800-2

42-1

776) A

ND

RE

QU

ES

TE

D T

O M

AR

K O

UT

UN

DE

RG

RO

UN

D F

AC

ILIT

IES

AF

FE

CT

ING

AN

D S

ER

VIC

ING

TH

IS S

ITE

. TH

E U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

Y IN

FO

RM

AT

ION

SH

OW

N H

ER

EO

N IS

BA

SE

D U

PO

N T

HE

UT

ILIT

Y C

OM

PA

NIE

S R

ES

PO

NS

E T

O T

HIS

RE

QU

ES

T.

SE

RIA

L N

UM

BE

R: 2

0182502467 &

20182502483

DW

G. N

O.

18

28

-42

N. F

RO

NT

ST

RE

ET

& 1

82

7 N

. HO

PE

ST

RE

ET

NE

W Y

OR

K L

AN

D

CO

MM

ON

WE

AL

TH

OF

PE

NN

SY

LV

AN

IA

BO

UN

DA

RY

& T

OP

OG

RA

PH

Y S

UR

VE

Y

18

B.A

.R.

RE

VIE

WE

D:

FIE

LD

CR

EW

DR

AW

N:

A.A

.

9-1

0-2

01

8

CP

18

-08

FIE

LD

BO

OK

NO

.

FIE

LD

BO

OK

PG

.

FIE

LD

DA

TE

CIT

Y &

CO

UN

TY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

, 18

TH

WA

RD

MA

P 1

4 N

22

, PA

RC

EL

S 2

76

, 26

9, 2

70

& 4

0

L

, C

.

OF

D.K

.H.

AP

PR

OV

ED

:

9-2

6-2

01

8

DA

TE

1"=

10

'

SC

ALE

02

-18

02

07

-01

FIL

E N

O.

DA

TE

NO

T T

O S

CA

LE

TH

IS S

UR

VE

Y H

AS

BE

EN

PE

RF

OR

ME

D IN

TH

E F

IELD

UN

DE

R M

Y S

UP

ER

VIS

ION

, AN

D T

O T

HE

BE

ST

OF

MY

KN

OW

LE

DG

E, B

ELIE

F, A

ND

INF

OR

MA

TIO

N, T

HA

T T

HIS

SU

RV

EY

HA

S B

EE

N P

ER

FO

RM

ED

IN A

CC

OR

DA

NC

E W

ITH

CU

RR

EN

TLY

AC

CE

PT

ED

AC

CU

RA

CY

ST

AN

DA

RD

S.

NO

T V

ALID

UN

LE

SS

SE

ALE

D IN

RE

D IN

K

PE

NN

SY

LV

AN

IA P

RO

FE

SS

ION

AL L

AN

D S

UR

VE

YO

R #

SU

075250

JAM

ES

C. W

EE

D

NE

W B

RIT

AIN

CO

RP

OR

AT

E C

EN

TE

R

16

00

MA

NO

R D

RIV

E, S

UIT

E 2

10

CH

AL

FO

NT

, PA

18

91

4

21

5.7

12

.98

00

- 21

5.7

12

.98

02

FA

X

WW

W.C

PA

SU

RV

EY

.CO

M

VIC

INIT

Y M

AP

10

20

40

( IN F

EE

T )

1 in

ch =

10 ft.

GR

AP

HIC

SC

AL

E10

WA

RR

EN

, NJ 9

08

.66

8.0

09

9

PER 5TH SURVEY DISTRICT

SO

UT

HB

OR

OU

GH

, MA

50

8.9

48

.30

00

MT

. LA

UR

EL

, NJ 6

09

.85

7.2

09

9

MA

NH

AT

TA

N, N

Y 6

46

.78

0.0

41

1

LO

NG

ISL

AN

D, N

Y 6

31

.58

0.2

64

5

AT

& T

CO

MC

AS

T C

AB

LE

VIS

ION

PE

CO

PH

ILA

DE

LP

HIA

CIT

Y W

AT

ER

DE

PT

PH

ILA

DE

LP

HIA

DE

PT

OF

ST

RE

ET

S

PH

ILA

DE

LP

HIA

GA

S W

OR

KS

SE

PT

A

VE

RIZ

ON

800-2

22-0

400

215-9

61-3

800

610-9

43-5

522

215-6

85-6

300

215-6

86-5

503

215-9

78-3

000

215-5

80-7

852

215-9

63-6

000

PA

RK

ING

SP

AC

E C

OU

NT

GA

S V

ALV

E

WA

TE

R V

ALV

E

OV

ER

HE

AD

WIR

ES

U-B

OLLA

RD

BO

LLA

RD

SIG

N

UT

ILIT

Y P

OLE

/LIG

HT

PO

LE

UT

ILIT

Y P

OLE

PO

ST

DE

PR

ES

SE

D C

UR

B

DE

PR

ES

SE

D C

UR

B

UN

KN

OW

N V

ALV

E

ED

GE

OF

CO

NC

.

GA

S M

ET

ER

CA

TC

H B

AS

IN O

R IN

LE

T

LE

GE

ND

UN

ITE

D S

TA

TE

ST

AN

DA

RD

PH

ILA

DE

LP

HIA

DIS

TR

ICT

ST

AN

DA

RD

VE

NT

& N

UM

BE

R O

F V

EN

TS

10

12

-17

-20

18

NO

TE

S:

1.

PR

OP

ER

TY

KN

OW

N A

S P

AR

CE

LS

276 (O

PA

88-2

935188), 2

69 (O

PA

88-5

181180), 2

70 (O

PA

88-5

900127) &

40 (O

PA

88-5

900117), M

AP

14 N

22, A

S ID

EN

TIF

IED

ON

TH

E T

AX

RE

GIS

TR

Y M

AP

S O

F T

HE

CIT

Y &

CO

UN

TY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

, CO

MM

ON

WE

ALT

H O

F P

EN

NS

YLV

AN

IA.

2.

AR

EA

(P.D

.S.) =

11,2

20.0

S.F

. OR

0.2

5758 A

C. (P

AR

CE

L 2

76)

AR

EA

(U.S

.S.) =

11,2

76.2

S.F

. OR

0.2

5887 A

C. (P

AR

CE

L 2

76)

AR

EA

(P.D

.S.) =

801.0

S.F

. OR

0.0

1839 A

C. (P

AR

CE

L 2

69)

AR

EA

(U.S

.S.) =

805.0

S.F

. OR

0.0

1848 A

C. (P

AR

CE

L 2

69)

AR

EA

(P.D

.S.) =

1,1

79.0

S.F

. OR

0.0

2707 A

C. (P

AR

CE

L 2

70)

AR

EA

(U.S

.S.) =

1,1

84.9

S.F

. OR

0.0

2720 A

C. (P

AR

CE

L 2

70)

AR

EA

(P.D

.S.) =

2,0

67.1

S.F

. OR

0.0

4745 A

C. (P

AR

CE

L 4

0)

AR

EA

(U.S

.S.) =

2,0

77.5

S.F

. OR

0.0

4769 A

C. (P

AR

CE

L 4

0)

AR

EA

(P.D

.S.) =

15,2

67.1

S.F

. OR

0.3

5048 A

C. (O

VE

RA

LL)

AR

EA

(U.S

.S.) =

15,3

43.5

S.F

. OR

0.3

5224 A

C. (O

VE

RA

LL)

LO

CA

TIO

N O

F U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

IES

AR

E A

PP

RO

XIM

AT

E. L

OC

AT

ION

S A

ND

SIZ

ES

AR

E B

AS

ED

ON

UT

ILIT

Y

MA

RK

-OU

TS

, AB

OV

E G

RO

UN

D S

TR

UC

TU

RE

S T

HA

T W

ER

E V

ISIB

LE

& A

CC

ES

SIB

LE

IN T

HE

FIE

LD

, AN

D T

HE

MA

PS

AS

LIS

TE

D IN

TH

E R

EF

ER

EN

CE

S A

VA

ILA

BLE

AT

TH

E T

IME

OF

TH

E S

UR

VE

Y. A

VA

ILA

BLE

AS

-BU

ILT

PLA

NS

AN

D

UT

ILIT

Y M

AR

KO

UT

DO

ES

NO

T E

NS

UR

E M

AP

PIN

G O

F A

LL U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

IES

AN

D S

TR

UC

TU

RE

S.

BE

FO

RE

AN

Y E

XC

AV

AT

ION

IS T

O B

EG

IN, A

LL U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

IES

SH

OU

LD

BE

VE

RIF

IED

AS

TO

TH

EIR

LO

CA

TIO

N, S

IZE

AN

D T

YP

E B

Y T

HE

PR

OP

ER

UT

ILIT

Y C

OM

PA

NIE

S. C

ON

TR

OL P

OIN

T A

SS

OC

IAT

ES

, INC

. DO

ES

NO

T G

UA

RA

NT

EE

TH

E U

TIL

ITIE

S S

HO

WN

CO

MP

RIS

E A

LL S

UC

H U

TIL

ITIE

S IN

TH

E A

RE

A E

ITH

ER

IN S

ER

VIC

E O

R

AB

AN

DO

NE

D.

4.

TH

IS P

LA

N IS

BA

SE

D O

N IN

FO

RM

AT

ION

PR

OV

IDE

D B

Y A

SU

RV

EY

PR

EP

AR

ED

IN T

HE

FIE

LD

BY

CO

NT

RO

L P

OIN

T

AS

SO

CIA

TE

S, IN

C. A

ND

OT

HE

R R

EF

ER

EN

CE

MA

TE

RIA

L A

S L

IST

ED

HE

RE

ON

.

5.

TH

IS S

UR

VE

Y W

AS

PR

EP

AR

ED

WIT

HO

UT

TH

E B

EN

EF

IT O

F A

TIT

LE

RE

PO

RT

AN

D IS

SU

BJE

CT

TO

TH

E

RE

ST

RIC

TIO

NS

, CO

VE

NA

NT

S A

ND

/OR

EA

SE

ME

NT

S T

HA

T M

AY

BE

CO

NT

AIN

ED

TH

ER

EIN

.

6.

TH

E E

XIS

TE

NC

E O

F U

ND

ER

GR

OU

ND

ST

OR

AG

E T

AN

KS

, IF A

NY

, WA

S N

OT

KN

OW

N A

T T

HE

TIM

E O

F T

HE

FIE

LD

SU

RV

EY

.

7.

ELE

VA

TIO

NS

AR

E B

AS

ED

UP

ON

PH

ILA

DE

LP

HIA

CIT

Y P

LA

N D

AT

UM

.

TE

MP

OR

AR

Y B

EN

CH

MA

RK

S S

ET

:

TB

M-A

: MA

G N

AIL

SE

T IN

CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

.

ELE

VA

TIO

N=

18.8

7

TB

M-B

: MA

G N

AIL

SE

T IN

CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

.

ELE

VA

TIO

N=

16.8

5

PR

IOR

TO

CO

NS

TR

UC

TIO

N IT

IS T

HE

CO

NT

RA

CT

OR

'S R

ES

PO

NS

IBIL

ITY

TO

VE

RIF

Y T

HA

T H

E B

EN

CH

MA

RK

S

ILLU

ST

RA

TE

D O

N T

HIS

SK

ET

CH

HA

VE

NO

T B

EE

N D

IST

UR

BE

D A

ND

TH

EIR

ELE

VA

TIO

NS

HA

VE

BE

EN

CO

NF

IRM

ED

.

AN

Y C

ON

FLIC

TS

MU

ST

BE

RE

PO

RT

ED

PR

IOR

TO

CO

NS

TR

UC

TIO

N.

8.

TH

IS S

UR

VE

Y IS

PR

EP

AR

ED

TO

UN

ITE

D S

TA

TE

S S

TA

ND

AR

D (U

.S.S

.), OT

HE

R D

IST

AN

CE

S S

HO

WN

AR

E IN

PH

ILA

DE

LP

HIA

DIS

TR

ICT

ST

AN

DA

RD

AN

D A

RE

MA

RK

ED

(P.D

.S.).

9.

EN

CR

OA

CH

ME

NT

S A

ND

VA

ULT

S, IF

AN

Y, B

ELO

W S

UR

FA

CE

NO

T S

HO

WN

HE

RE

ON

.

10.

TH

E C

ON

VE

RS

ION

FR

OM

INC

HE

S T

O T

HE

MO

RE

PR

EC

ISE

DE

CIM

AL E

XP

RE

SS

ION

MA

Y R

ES

ULT

IN M

INO

R

CH

AN

GE

S IN

TH

E S

EC

ON

D A

ND

TH

IRD

DE

CIM

AL P

LA

CE

S, T

HE

SE

AR

E N

OT

ER

RO

RS

OR

OV

ER

SIG

HT

S B

UT

MO

RE

PR

EC

ISE

VA

LU

ES

.

11.

AT

TE

NT

ION

IS C

ALLE

D T

O T

HE

ZO

NIN

G R

EQ

UIR

EM

EN

TS

IN T

HE

PH

ILA

DE

LP

HIA

CO

DE

AS

AM

EN

DE

D.

12.

PLA

N IS

MA

DE

PE

R IN

ST

RU

CT

ION

OF

NE

W Y

OR

K L

AN

D.

13.

BU

ILD

ING

DIM

EN

SIO

NS

SH

OW

N H

ER

EO

N A

RE

ME

AS

UR

ED

AT

GR

OU

ND

LE

VE

L O

F B

UIL

DIN

G E

XT

ER

IOR

.

14.

TH

ER

E A

RE

18 P

AR

KIN

G S

PA

CE

S L

OC

AT

ED

ON

TH

E S

UB

JE

CT

PR

OP

ER

TY

, INC

LU

DIN

G 0

HC

AC

CE

SS

IBLE

.

15.

UN

DE

RG

RO

UN

D S

TO

RM

SE

WE

R A

ND

SA

NIT

AR

Y S

EW

ER

PIP

ES

AR

E D

RA

WN

GR

AP

HIC

ALLY

ON

TH

IS S

UR

VE

Y

AN

D S

HO

ULD

BE

CO

NS

IDE

RE

D A

PP

RO

XIM

AT

E. U

ND

ER

GR

OU

ND

ST

OR

M A

ND

SA

NIT

AR

Y P

IPE

S S

HO

ULD

BE

VE

RIF

IED

IND

EP

EN

DE

NT

LY

AS

TO

TH

EIR

LO

CA

TIO

N, S

IZE

AN

D T

YP

E B

Y T

HE

CO

NT

RA

CT

OR

OR

DE

SIG

N

CO

NS

ULT

AN

T P

RIO

R T

O C

ON

ST

RU

CT

ION

.

RE

FE

RE

NC

ES

:

1.

MA

P 1

4 N

22 O

F T

HE

OF

FIC

IAL T

AX

RE

GIS

TR

Y O

F T

HE

CIT

Y &

CO

UN

TY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

, CO

MM

ON

WE

ALT

H O

F

PE

NN

SY

LV

AN

IA.

2.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "L

C011268", "L

C015929" &

"LC

015931", P

RO

VID

ED

BY

TH

E C

ITY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

.

3.

MA

P E

NT

ITLE

D "C

OM

PIL

ED

PLA

N O

F C

ITY

PLA

N N

O. 1

94, P

OR

TIO

N S

OU

TH

OF

SU

SQ

UE

HA

NN

A A

VE

.", PR

OV

IDE

D

BY

TH

E C

ITY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

.

4.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "P

WD

#102547", "P

WD

#149050", "P

WD

#181382", "P

WD

#195939" &

"PW

D #

234540", P

RO

VID

ED

BY

TH

E P

HIL

AD

ELP

HIA

WA

TE

R D

EP

AR

TM

EN

T

5.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "W

. BE

RK

S S

T., P

HIL

IP S

T. T

O F

RO

NT

ST

." & "H

OW

AR

D S

T., N

OR

RIS

ST

. TO

MO

NT

GO

ME

RY

AV

E.", P

RO

VID

ED

BY

VE

RIZ

ON

.

6.

MA

P E

NT

ITLE

D "1

-N-1

8A

", PR

OV

IDE

D B

Y T

HE

CIT

Y O

F P

HIL

AD

ELP

HIA

BO

AR

D O

F H

IGH

WA

Y S

UP

ER

VIS

OR

S.

7.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "L

C-3

0" &

"L6-4

0", P

RO

VID

ED

BY

PH

ILA

DE

LP

HIA

GA

S W

OR

KS

.

8.

MA

PS

SH

OW

ING

TH

E L

OC

AT

ION

OF

UN

DE

RG

RO

UN

D E

LE

CT

RIC

FA

CIL

ITIE

S , P

RO

VID

ED

BY

SE

PT

A.

9.

MA

P E

NT

ITLE

D "P

LA

N O

F P

RO

PE

RT

Y IN

TH

E 1

9T

H W

AR

D P

HIL

AD

ELP

HIA

, MA

DE

FO

R S

AM

UE

L A

BA

RO

N",

PR

EP

AR

ED

BY

SIX

TH

SU

RV

EY

DIS

TR

ICT

RE

GU

LA

TO

R, D

AT

ED

3-2

9-1

951.

10

MA

P E

NT

ITLE

D P

LA

N O

F S

UB

DIV

ISIO

N O

F P

RO

PE

RT

IES

, 19T

H W

AR

D - P

HIL

AD

ELP

HIA

, MA

DE

FO

R E

ST

AT

E O

F

ELLA

GR

EE

NIG

", PR

EP

AR

ED

BY

TH

E T

HIR

D D

IST

RIC

T R

EG

ULA

TO

R, D

AT

ED

11-6

-1958.

OP

A 8

8-2

93

51

88

, 88

-51

81

18

0, 8

8-5

90

01

27

& 8

8-5

90

01

17

HY

DR

AN

T

ME

TA

L C

OV

ER

AP

PR

OX

. LO

C. U

ND

ER

GR

OU

ND

GA

S L

INE

OV

ER

HE

AD

WIR

ES

AP

PR

OX

. LO

C. U

ND

ER

GR

OU

ND

WA

TE

R L

INE

EX

IST

. GU

TT

ER

ELE

VA

TIO

N

EX

IST

ING

SP

OT

ELE

VA

TIO

N

EX

IST

. TO

P O

F W

ALL E

LE

VA

TIO

N

EX

IST

. BO

TT

OM

OF

WA

LL E

LE

VA

TIO

N

EX

IST

. TO

P O

F C

UR

B E

LE

VA

TIO

N

EX

IST

ING

CO

NT

OU

R

EX

IST

. FIN

ISH

ED

FLO

OR

ELE

VA

TIO

N

EX

IST

. DO

OR

SIL

L E

LE

VA

TIO

N

64

,65

GN

/PS

12

-6-2

01

8

CP

18

-17

FIL

LE

D W

/ DE

BR

IS

SU

RV

EY

DIM

EN

SIO

N

DE

ED

DIM

EN

SIO

N

REVISED TO ADD TOPOGRAPHY & UTILITIES

No. DESCRIPTION OF REVISION

G.N. P.V. D.K.H. 12-17-2018

DATEOVED:DRAWN:FIELD CREW

TH

E C

OP

YIN

G O

R R

EU

SE

OF

TH

IS D

OC

UM

EN

T,

OR

PO

RT

ION

S T

HE

RE

OF

, F

OR

OT

HE

R T

HA

N T

HE

OR

IGIN

AL

PR

OJE

CT

OR

T

HE

PU

RP

OS

E O

RIG

INA

LL

Y I

NT

EN

DE

D,

WIT

HO

UT

TH

E W

RIT

TE

N P

ER

MIS

SIO

N O

F C

ON

TR

OL

PO

INT

AS

SO

CIA

TE

S,

INC

., I

S P

RO

HIB

ITE

D.

CO

NT

RO

L P

OIN

T A

SS

OC

IAT

ES

, IN

C.-

ALL R

IGH

TS

RE

SE

RV

ED

.

SITE

UTILITY COMPANY PHONE NUMBER

UTILITIES:

THE FOLLOWING COMPANIES WERE NOTIFIED BY PENNSYLVANIA ONE-CALL SYSTEM (1-800-242-1776) AND

REQUESTED TO MARK OUT UNDERGROUND FACILITIES AFFECTING AND SERVICING THIS SITE. THE UNDERGROUND

UTILITY INFORMATION SHOWN HEREON IS BASED UPON THE UTILITY COMPANIES RESPONSE TO THIS REQUEST.

SERIAL NUMBER: 20182502467 & 20182502483

DWG. NO.

1828-42 N. FRONT STREET & 1827 N. HOPE STREET

NEW YORK LAND

COMMONWEALTH OF PENNSYLVANIA

BOUNDARY & TOPOGRAPHY SURVEY

18

B.A.R.

REVIEWED:

FIELD CREW

DRAWN:

A.A.

9-10-2018

CP18-08

FIELD BOOK NO.

FIELD BOOK PG.

FIELD DATE

CITY & COUNTY OF PHILADELPHIA, 18TH WARD

14 N 22, PARCELS 276, 269, 270 & 40

L ,

OFD.K.H.

OVED:

9-26-2018

DATE

1"=10'

SCALE

02-180207-01

FILE NO.DATE

NOT TO SCALE

THIS SURVEY HAS BEEN PERFORMED IN THE FIELD UNDER MY SUPERVISION, AND TO THE BEST OF MY

KNOWLEDGE, BELIEF, AND INFORMATION, THAT THIS SURVEY HAS BEEN PERFORMED IN ACCORDANCE WITH

CURRENTLY ACCEPTED ACCURACY STANDARDS.

NOT VALID UNLESS SEALED IN RED INK

NSYLVANIA PROFESSIONAL LAND SURVEYOR #SU075250

JAMES C. WEED

NEW BRITAIN CORPORATE CENTER

RIVE, SUITE 210

CHALFONT, PA 18914

AX

WWW.CPASURVEY.COM

VICINITY MAP

0 5 10 20 40

( IN FEET )

1 inch = 10 ft.

GRAPHIC SCALE10

WARREN, NJ 908.668.0099

PE

R 5

TH

SU

RV

EY

DIS

TR

ICT

SOUTHBOROUGH, MA 508.948.3000

MT. LAUREL, NJ 609.857.2099

MANHATTAN, NY 646.780.0411

LONG ISLAND, NY 631.580.2645

AT & T

COMCAST CABLEVISION

PHILADELPHIA CITY WATER DEPT

PHILADELPHIA DEPT OF STREETS

PHILADELPHIA GAS WORKS

SEPTA

VERIZON

800-222-0400

215-961-3800

610-943-5522

215-685-6300

215-686-5503

215-978-3000

215-580-7852

215-963-6000

PARKING SPACE COUNT

GAS VALVE

WATER VALVE

OVERHEAD WIRES

U-BOLLARD

BOLLARD

SIGN

UTILITY POLE/LIGHT POLE

UTILITY POLE

POST

DEPRESSED CURB

DEPRESSED CURB

UNKNOWN VALVE

EDGE OF CONC.

GAS METER

CATCH BASIN OR INLET

LEGEND

UNITED STATE STANDARD

PHILADELPHIA DISTRICT STANDARD

T & NUMBER OF VENTS

10

12-17-2018

NOTES:

1. PROPERTY KNOWN AS PARCELS 276 (OPA 88-2935188), 269 (OPA 88-5181180), 270 (OPA 88-5900127) & 40 (OPA

88-5900117), MAP 14 N 22, AS IDENTIFIED ON THE TAX REGISTRY MAPS OF THE CITY & COUNTY OF

PHILADELPHIA, COMMONWEALTH OF PENNSYLVANIA.

2. AREA (P.D.S.) = 11,220.0 S.F. OR 0.25758 AC. (PARCEL 276)

AREA (U.S.S.) = 11,276.2 S.F. OR 0.25887 AC. (PARCEL 276)

AREA (P.D.S.) = 801.0 S.F. OR 0.01839 AC. (PARCEL 269)

AREA (U.S.S.) = 805.0 S.F. OR 0.01848 AC. (PARCEL 269)

AREA (P.D.S.) = 1,179.0 S.F. OR 0.02707 AC. (PARCEL 270)

AREA (U.S.S.) = 1,184.9 S.F. OR 0.02720 AC. (PARCEL 270)

AREA (P.D.S.) = 2,067.1 S.F. OR 0.04745 AC. (PARCEL 40)

AREA (U.S.S.) = 2,077.5 S.F. OR 0.04769 AC. (PARCEL 40)

AREA (P.D.S.) = 15,267.1 S.F. OR 0.35048 AC. (OVERALL)

AREA (U.S.S.) = 15,343.5 S.F. OR 0.35224 AC. (OVERALL)

LOCATION OF UNDERGROUND UTILITIES ARE APPROXIMATE. LOCATIONS AND SIZES ARE BASED ON UTILITY

UTS, ABOVE GROUND STRUCTURES THAT WERE VISIBLE & ACCESSIBLE IN THE FIELD, AND THE MAPS

LISTED IN THE REFERENCES AVAILABLE AT THE TIME OF THE SURVEY. AVAILABLE AS-BUILT PLANS AND

UTILITY MARKOUT DOES NOT ENSURE MAPPING OF ALL UNDERGROUND UTILITIES AND STRUCTURES.

ORE ANY EXCAVATION IS TO BEGIN, ALL UNDERGROUND UTILITIES SHOULD BE VERIFIED AS TO THEIR

LOCATION, SIZE AND TYPE BY THE PROPER UTILITY COMPANIES. CONTROL POINT ASSOCIATES, INC. DOES

NOT GUARANTEE THE UTILITIES SHOWN COMPRISE ALL SUCH UTILITIES IN THE AREA EITHER IN SERVICE OR

DONED.

4. THIS PLAN IS BASED ON INFORMATION PROVIDED BY A SURVEY PREPARED IN THE FIELD BY CONTROL POINT

CIATES, INC. AND OTHER REFERENCE MATERIAL AS LISTED HEREON.

5. THIS SURVEY WAS PREPARED WITHOUT THE BENEFIT OF A TITLE REPORT AND IS SUBJECT TO THE

RESTRICTIONS, COVENANTS AND/OR EASEMENTS THAT MAY BE CONTAINED THEREIN.

6. THE EXISTENCE OF UNDERGROUND STORAGE TANKS, IF ANY, WAS NOT KNOWN AT THE TIME OF THE FIELD

SURVEY.

7. ELEVATIONS ARE BASED UPON PHILADELPHIA CITY PLAN DATUM.

TEMPORARY BENCH MARKS SET:

TBM-A: MAG NAIL SET IN CONCRETE SIDEWALK.

ELEVATION= 18.87

TBM-B: MAG NAIL SET IN CONCRETE SIDEWALK.

ELEVATION= 16.85

PRIOR TO CONSTRUCTION IT IS THE CONTRACTOR'S RESPONSIBILITY TO VERIFY THAT HE BENCHMARKS

ILLUSTRATED ON THIS SKETCH HAVE NOT BEEN DISTURBED AND THEIR ELEVATIONS HAVE BEEN CONFIRMED.

ANY CONFLICTS MUST BE REPORTED PRIOR TO CONSTRUCTION.

8. THIS SURVEY IS PREPARED TO UNITED STATES STANDARD (U.S.S.), OTHER DISTANCES SHOWN ARE IN

PHILADELPHIA DISTRICT STANDARD AND ARE MARKED (P.D.S.).

9. ENCROACHMENTS AND VAULTS, IF ANY, BELOW SURFACE NOT SHOWN HEREON.

10. THE CONVERSION FROM INCHES TO THE MORE PRECISE DECIMAL EXPRESSION MAY RESULT IN MINOR

CHANGES IN THE SECOND AND THIRD DECIMAL PLACES, THESE ARE NOT ERRORS OR OVERSIGHTS BUT

MORE PRECISE VALUES.

11. ATTENTION IS CALLED TO THE ZONING REQUIREMENTS IN THE PHILADELPHIA CODE AS AMENDED.

12. PLAN IS MADE PER INSTRUCTION OF NEW YORK LAND.

13. BUILDING DIMENSIONS SHOWN HEREON ARE MEASURED AT GROUND LEVEL OF BUILDING EXTERIOR.

14. THERE ARE 18 PARKING SPACES LOCATED ON THE SUBJECT PROPERTY, INCLUDING 0 HC ACCESSIBLE.

15. UNDERGROUND STORM SEWER AND SANITARY SEWER PIPES ARE DRAWN GRAPHICALLY ON THIS SURVEY

AND SHOULD BE CONSIDERED APPROXIMATE. UNDERGROUND STORM AND SANITARY PIPES SHOULD BE

IFIED INDEPENDENTLY AS TO THEIR LOCATION, SIZE AND TYPE BY THE CONTRACTOR OR DESIGN

CONSULTANT PRIOR TO CONSTRUCTION.

REFERENCES:

1. 14 N 22 OF THE OFFICIAL TAX REGISTRY OF THE CITY & COUNTY OF PHILADELPHIA, COMMONWEALTH OF

NSYLVANIA.

2. ENTITLED "LC011268", "LC015929" & "LC015931", PROVIDED BY THE CITY OF PHILADELPHIA.

3. ENTITLED "COMPILED PLAN OF CITY PLAN NO. 194, PORTION SOUTH OF SUSQUEHANNA AVE.", PROVIDED

THE CITY OF PHILADELPHIA.

4. ENTITLED "PWD #102547", "PWD #149050", "PWD #181382", "PWD #195939" & "PWD #234540", PROVIDED BY

THE PHILADELPHIA WATER DEPARTMENT

5. ENTITLED "W. BERKS ST., PHILIP ST. TO FRONT ST." & "HOWARD ST., NORRIS ST. TO MONTGOMERY

", PROVIDED BY VERIZON.

6. ENTITLED "1-N-18A", PROVIDED BY THE CITY OF PHILADELPHIA BOARD OF HIGHWAY SUPERVISORS.

7. ENTITLED "LC-30" & "L6-40", PROVIDED BY PHILADELPHIA GAS WORKS.

8. SHOWING THE LOCATION OF UNDERGROUND ELECTRIC FACILITIES , PROVIDED BY SEPTA.

9. ENTITLED "PLAN OF PROPERTY IN THE 19TH WARD PHILADELPHIA, MADE FOR SAMUEL A BARON",

PREPARED BY SIXTH SURVEY DISTRICT REGULATOR, DATED 3-29-1951.

10 ENTITLED PLAN OF SUBDIVISION OF PROPERTIES, 19TH WARD - PHILADELPHIA, MADE FOR ESTATE OF

ELLA GREENIG", PREPARED BY THE THIRD DISTRICT REGULATOR, DATED 11-6-1958.

OPA 88-2935188, 88-5181180, 88-5900127 & 88-5900117

HYDRANT

AL COVER

OX. LOC. UNDERGROUND GAS LINE

OVERHEAD WIRES

OX. LOC. UNDERGROUND WATER LINE

EXIST. GUTTER ELEVATION

EXISTING SPOT ELEVATION

EXIST. TOP OF WALL ELEVATION

EXIST. BOTTOM OF WALL ELEVATION

EXIST. TOP OF CURB ELEVATION

EXISTING CONTOUR

ST. FINISHED FLOOR ELEVATION

ST. DOOR SILL ELEVATION

64,65

GN/PS

12-6-2018

CP18-17

FILLED W/ DEBRIS

SURVEY DIMENSION

DEED DIMENSION

RE

VIS

ED

TO

AD

D T

OP

OG

RA

PH

Y &

UT

ILIT

IES

No.

DE

SC

RIP

TIO

N O

F R

EV

ISIO

N

G.N

.P

.V.

D.K

.H.

12-1

7-2

018

DA

TE

AP

PR

OV

ED

:D

RA

WN

:F

IELD

CR

EW

THE COPYING OR REUSE OF THIS DOCUMENT, OR PORTIONS THEREOF, FOR OTHER THAN THE ORIGINAL PROJECT OR THE PURPOSE ORIGINALLY INTENDED, WITHOUT THE WRITTEN PERMISSION OF CONTROL POINT ASSOCIATES, INC., IS PROHIBITED.

CONTROL POINT ASSOCIATES, INC.- ALL RIGHTS RESERVED.

SIT

E

UT

ILIT

Y C

OM

PA

NY

PH

ON

E N

UM

BE

R

UT

ILIT

IES

:

TH

E F

OLLO

WIN

G C

OM

PA

NIE

S W

ER

E N

OT

IFIE

D B

Y P

EN

NS

YLV

AN

IA O

NE

-CA

LL S

YS

TE

M (1

-800-2

42-1

776) A

ND

RE

QU

ES

TE

D T

O M

AR

K O

UT

UN

DE

RG

RO

UN

D F

AC

ILIT

IES

AF

FE

CT

ING

AN

D S

ER

VIC

ING

TH

IS S

ITE

. TH

E U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

Y IN

FO

RM

AT

ION

SH

OW

N H

ER

EO

N IS

BA

SE

D U

PO

N T

HE

UT

ILIT

Y C

OM

PA

NIE

S R

ES

PO

NS

E T

O T

HIS

RE

QU

ES

T.

SE

RIA

L N

UM

BE

R: 2

0182502467 &

20182502483

DW

G. N

O.

18

28

-42

N. F

RO

NT

ST

RE

ET

& 1

82

7 N

. HO

PE

ST

RE

ET

NE

W Y

OR

K L

AN

D

CO

MM

ON

WE

AL

TH

OF

PE

NN

SY

LV

AN

IA

BO

UN

DA

RY

& T

OP

OG

RA

PH

Y S

UR

VE

Y

18

B.A

.R.

RE

VIE

WE

D:

FIE

LD

CR

EW

DR

AW

N:

A.A

.

9-1

0-2

01

8

CP

18

-08

FIE

LD

BO

OK

NO

.

FIE

LD

BO

OK

PG

.

FIE

LD

DA

TE

CIT

Y &

CO

UN

TY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

, 18

TH

WA

RD

MA

P 1

4 N

22

, PA

RC

EL

S 2

76

, 26

9, 2

70

& 4

0

L

, C

.

OF

D.K

.H.

AP

PR

OV

ED

:

9-2

6-2

01

8

DA

TE

1"=

10

'

SC

ALE

02

-18

02

07

-01

FIL

E N

O.

DA

TE

NO

T T

O S

CA

LE

TH

IS S

UR

VE

Y H

AS

BE

EN

PE

RF

OR

ME

D IN

TH

E F

IELD

UN

DE

R M

Y S

UP

ER

VIS

ION

, AN

D T

O T

HE

BE

ST

OF

MY

KN

OW

LE

DG

E, B

ELIE

F, A

ND

INF

OR

MA

TIO

N, T

HA

T T

HIS

SU

RV

EY

HA

S B

EE

N P

ER

FO

RM

ED

IN A

CC

OR

DA

NC

E W

ITH

CU

RR

EN

TLY

AC

CE

PT

ED

AC

CU

RA

CY

ST

AN

DA

RD

S.

NO

T V

ALID

UN

LE

SS

SE

ALE

D IN

RE

D IN

K

PE

NN

SY

LV

AN

IA P

RO

FE

SS

ION

AL L

AN

D S

UR

VE

YO

R #

SU

075250

JAM

ES

C. W

EE

D

NE

W B

RIT

AIN

CO

RP

OR

AT

E C

EN

TE

R

16

00

MA

NO

R D

RIV

E, S

UIT

E 2

10

CH

AL

FO

NT

, PA

18

91

4

21

5.7

12

.98

00

- 21

5.7

12

.98

02

FA

X

WW

W.C

PA

SU

RV

EY

.CO

M

VIC

INIT

Y M

AP

10

20

40

( IN F

EE

T )

1 in

ch =

10 ft.

GR

AP

HIC

SC

AL

E10

WA

RR

EN

, NJ 9

08

.66

8.0

09

9

PER 5TH SURVEY DISTRICT

SO

UT

HB

OR

OU

GH

, MA

50

8.9

48

.30

00

MT

. LA

UR

EL

, NJ 6

09

.85

7.2

09

9

MA

NH

AT

TA

N, N

Y 6

46

.78

0.0

41

1

LO

NG

ISL

AN

D, N

Y 6

31

.58

0.2

64

5

AT

& T

CO

MC

AS

T C

AB

LE

VIS

ION

PE

CO

PH

ILA

DE

LP

HIA

CIT

Y W

AT

ER

DE

PT

PH

ILA

DE

LP

HIA

DE

PT

OF

ST

RE

ET

S

PH

ILA

DE

LP

HIA

GA

S W

OR

KS

SE

PT

A

VE

RIZ

ON

800-2

22-0

400

215-9

61-3

800

610-9

43-5

522

215-6

85-6

300

215-6

86-5

503

215-9

78-3

000

215-5

80-7

852

215-9

63-6

000

PA

RK

ING

SP

AC

E C

OU

NT

GA

S V

ALV

E

WA

TE

R V

ALV

E

OV

ER

HE

AD

WIR

ES

U-B

OLLA

RD

BO

LLA

RD

SIG

N

UT

ILIT

Y P

OLE

/LIG

HT

PO

LE

UT

ILIT

Y P

OLE

PO

ST

DE

PR

ES

SE

D C

UR

B

DE

PR

ES

SE

D C

UR

B

UN

KN

OW

N V

ALV

E

ED

GE

OF

CO

NC

.

GA

S M

ET

ER

CA

TC

H B

AS

IN O

R IN

LE

T

LE

GE

ND

UN

ITE

D S

TA

TE

ST

AN

DA

RD

PH

ILA

DE

LP

HIA

DIS

TR

ICT

ST

AN

DA

RD

VE

NT

& N

UM

BE

R O

F V

EN

TS

10

12

-17

-20

18

NO

TE

S:

1.

PR

OP

ER

TY

KN

OW

N A

S P

AR

CE

LS

276 (O

PA

88-2

935188), 2

69 (O

PA

88-5

181180), 2

70 (O

PA

88-5

900127) &

40 (O

PA

88-5

900117), M

AP

14 N

22, A

S ID

EN

TIF

IED

ON

TH

E T

AX

RE

GIS

TR

Y M

AP

S O

F T

HE

CIT

Y &

CO

UN

TY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

, CO

MM

ON

WE

ALT

H O

F P

EN

NS

YLV

AN

IA.

2.

AR

EA

(P.D

.S.) =

11,2

20.0

S.F

. OR

0.2

5758 A

C. (P

AR

CE

L 2

76)

AR

EA

(U.S

.S.) =

11,2

76.2

S.F

. OR

0.2

5887 A

C. (P

AR

CE

L 2

76)

AR

EA

(P.D

.S.) =

801.0

S.F

. OR

0.0

1839 A

C. (P

AR

CE

L 2

69)

AR

EA

(U.S

.S.) =

805.0

S.F

. OR

0.0

1848 A

C. (P

AR

CE

L 2

69)

AR

EA

(P.D

.S.) =

1,1

79.0

S.F

. OR

0.0

2707 A

C. (P

AR

CE

L 2

70)

AR

EA

(U.S

.S.) =

1,1

84.9

S.F

. OR

0.0

2720 A

C. (P

AR

CE

L 2

70)

AR

EA

(P.D

.S.) =

2,0

67.1

S.F

. OR

0.0

4745 A

C. (P

AR

CE

L 4

0)

AR

EA

(U.S

.S.) =

2,0

77.5

S.F

. OR

0.0

4769 A

C. (P

AR

CE

L 4

0)

AR

EA

(P.D

.S.) =

15,2

67.1

S.F

. OR

0.3

5048 A

C. (O

VE

RA

LL)

AR

EA

(U.S

.S.) =

15,3

43.5

S.F

. OR

0.3

5224 A

C. (O

VE

RA

LL)

LO

CA

TIO

N O

F U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

IES

AR

E A

PP

RO

XIM

AT

E. L

OC

AT

ION

S A

ND

SIZ

ES

AR

E B

AS

ED

ON

UT

ILIT

Y

MA

RK

-OU

TS

, AB

OV

E G

RO

UN

D S

TR

UC

TU

RE

S T

HA

T W

ER

E V

ISIB

LE

& A

CC

ES

SIB

LE

IN T

HE

FIE

LD

, AN

D T

HE

MA

PS

AS

LIS

TE

D IN

TH

E R

EF

ER

EN

CE

S A

VA

ILA

BLE

AT

TH

E T

IME

OF

TH

E S

UR

VE

Y. A

VA

ILA

BLE

AS

-BU

ILT

PLA

NS

AN

D

UT

ILIT

Y M

AR

KO

UT

DO

ES

NO

T E

NS

UR

E M

AP

PIN

G O

F A

LL U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

IES

AN

D S

TR

UC

TU

RE

S.

BE

FO

RE

AN

Y E

XC

AV

AT

ION

IS T

O B

EG

IN, A

LL U

ND

ER

GR

OU

ND

UT

ILIT

IES

SH

OU

LD

BE

VE

RIF

IED

AS

TO

TH

EIR

LO

CA

TIO

N, S

IZE

AN

D T

YP

E B

Y T

HE

PR

OP

ER

UT

ILIT

Y C

OM

PA

NIE

S. C

ON

TR

OL P

OIN

T A

SS

OC

IAT

ES

, INC

. DO

ES

NO

T G

UA

RA

NT

EE

TH

E U

TIL

ITIE

S S

HO

WN

CO

MP

RIS

E A

LL S

UC

H U

TIL

ITIE

S IN

TH

E A

RE

A E

ITH

ER

IN S

ER

VIC

E O

R

AB

AN

DO

NE

D.

4.

TH

IS P

LA

N IS

BA

SE

D O

N IN

FO

RM

AT

ION

PR

OV

IDE

D B

Y A

SU

RV

EY

PR

EP

AR

ED

IN T

HE

FIE

LD

BY

CO

NT

RO

L P

OIN

T

AS

SO

CIA

TE

S, IN

C. A

ND

OT

HE

R R

EF

ER

EN

CE

MA

TE

RIA

L A

S L

IST

ED

HE

RE

ON

.

5.

TH

IS S

UR

VE

Y W

AS

PR

EP

AR

ED

WIT

HO

UT

TH

E B

EN

EF

IT O

F A

TIT

LE

RE

PO

RT

AN

D IS

SU

BJE

CT

TO

TH

E

RE

ST

RIC

TIO

NS

, CO

VE

NA

NT

S A

ND

/OR

EA

SE

ME

NT

S T

HA

T M

AY

BE

CO

NT

AIN

ED

TH

ER

EIN

.

6.

TH

E E

XIS

TE

NC

E O

F U

ND

ER

GR

OU

ND

ST

OR

AG

E T

AN

KS

, IF A

NY

, WA

S N

OT

KN

OW

N A

T T

HE

TIM

E O

F T

HE

FIE

LD

SU

RV

EY

.

7.

ELE

VA

TIO

NS

AR

E B

AS

ED

UP

ON

PH

ILA

DE

LP

HIA

CIT

Y P

LA

N D

AT

UM

.

TE

MP

OR

AR

Y B

EN

CH

MA

RK

S S

ET

:

TB

M-A

: MA

G N

AIL

SE

T IN

CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

.

ELE

VA

TIO

N=

18.8

7

TB

M-B

: MA

G N

AIL

SE

T IN

CO

NC

RE

TE

SID

EW

ALK

.

ELE

VA

TIO

N=

16.8

5

PR

IOR

TO

CO

NS

TR

UC

TIO

N IT

IS T

HE

CO

NT

RA

CT

OR

'S R

ES

PO

NS

IBIL

ITY

TO

VE

RIF

Y T

HA

T H

E B

EN

CH

MA

RK

S

ILLU

ST

RA

TE

D O

N T

HIS

SK

ET

CH

HA

VE

NO

T B

EE

N D

IST

UR

BE

D A

ND

TH

EIR

ELE

VA

TIO

NS

HA

VE

BE

EN

CO

NF

IRM

ED

.

AN

Y C

ON

FLIC

TS

MU

ST

BE

RE

PO

RT

ED

PR

IOR

TO

CO

NS

TR

UC

TIO

N.

8.

TH

IS S

UR

VE

Y IS

PR

EP

AR

ED

TO

UN

ITE

D S

TA

TE

S S

TA

ND

AR

D (U

.S.S

.), OT

HE

R D

IST

AN

CE

S S

HO

WN

AR

E IN

PH

ILA

DE

LP

HIA

DIS

TR

ICT

ST

AN

DA

RD

AN

D A

RE

MA

RK

ED

(P.D

.S.).

9.

EN

CR

OA

CH

ME

NT

S A

ND

VA

ULT

S, IF

AN

Y, B

ELO

W S

UR

FA

CE

NO

T S

HO

WN

HE

RE

ON

.

10.

TH

E C

ON

VE

RS

ION

FR

OM

INC

HE

S T

O T

HE

MO

RE

PR

EC

ISE

DE

CIM

AL E

XP

RE

SS

ION

MA

Y R

ES

ULT

IN M

INO

R

CH

AN

GE

S IN

TH

E S

EC

ON

D A

ND

TH

IRD

DE

CIM

AL P

LA

CE

S, T

HE

SE

AR

E N

OT

ER

RO

RS

OR

OV

ER

SIG

HT

S B

UT

MO

RE

PR

EC

ISE

VA

LU

ES

.

11.

AT

TE

NT

ION

IS C

ALLE

D T

O T

HE

ZO

NIN

G R

EQ

UIR

EM

EN

TS

IN T

HE

PH

ILA

DE

LP

HIA

CO

DE

AS

AM

EN

DE

D.

12.

PLA

N IS

MA

DE

PE

R IN

ST

RU

CT

ION

OF

NE

W Y

OR

K L

AN

D.

13.

BU

ILD

ING

DIM

EN

SIO

NS

SH

OW

N H

ER

EO

N A

RE

ME

AS

UR

ED

AT

GR

OU

ND

LE

VE

L O

F B

UIL

DIN

G E

XT

ER

IOR

.

14.

TH

ER

E A

RE

18 P

AR

KIN

G S

PA

CE

S L

OC

AT

ED

ON

TH

E S

UB

JE

CT

PR

OP

ER

TY

, INC

LU

DIN

G 0

HC

AC

CE

SS

IBLE

.

15.

UN

DE

RG

RO

UN

D S

TO

RM

SE

WE

R A

ND

SA

NIT

AR

Y S

EW

ER

PIP

ES

AR

E D

RA

WN

GR

AP

HIC

ALLY

ON

TH

IS S

UR

VE

Y

AN

D S

HO

ULD

BE

CO

NS

IDE

RE

D A

PP

RO

XIM

AT

E. U

ND

ER

GR

OU

ND

ST

OR

M A

ND

SA

NIT

AR

Y P

IPE

S S

HO

ULD

BE

VE

RIF

IED

IND

EP

EN

DE

NT

LY

AS

TO

TH

EIR

LO

CA

TIO

N, S

IZE

AN

D T

YP

E B

Y T

HE

CO

NT

RA

CT

OR

OR

DE

SIG

N

CO

NS

ULT

AN

T P

RIO

R T

O C

ON

ST

RU

CT

ION

.

RE

FE

RE

NC

ES

:

1.

MA

P 1

4 N

22 O

F T

HE

OF

FIC

IAL T

AX

RE

GIS

TR

Y O

F T

HE

CIT

Y &

CO

UN

TY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

, CO

MM

ON

WE

ALT

H O

F

PE

NN

SY

LV

AN

IA.

2.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "L

C011268", "L

C015929" &

"LC

015931", P

RO

VID

ED

BY

TH

E C

ITY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

.

3.

MA

P E

NT

ITLE

D "C

OM

PIL

ED

PLA

N O

F C

ITY

PLA

N N

O. 1

94, P

OR

TIO

N S

OU

TH

OF

SU

SQ

UE

HA

NN

A A

VE

.", PR

OV

IDE

D

BY

TH

E C

ITY

OF

PH

ILA

DE

LP

HIA

.

4.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "P

WD

#102547", "P

WD

#149050", "P

WD

#181382", "P

WD

#195939" &

"PW

D #

234540", P

RO

VID

ED

BY

TH

E P

HIL

AD

ELP

HIA

WA

TE

R D

EP

AR

TM

EN

T

5.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "W

. BE

RK

S S

T., P

HIL

IP S

T. T

O F

RO

NT

ST

." & "H

OW

AR

D S

T., N

OR

RIS

ST

. TO

MO

NT

GO

ME

RY

AV

E.", P

RO

VID

ED

BY

VE

RIZ

ON

.

6.

MA

P E

NT

ITLE

D "1

-N-1

8A

", PR

OV

IDE

D B

Y T

HE

CIT

Y O

F P

HIL

AD

ELP

HIA

BO

AR

D O

F H

IGH

WA

Y S

UP

ER

VIS

OR

S.

7.

MA

PS

EN

TIT

LE

D "L

C-3

0" &

"L6-4

0", P

RO

VID

ED

BY

PH

ILA

DE

LP

HIA

GA

S W

OR

KS

.

8.

MA

PS

SH

OW

ING

TH

E L

OC

AT

ION

OF

UN

DE

RG

RO

UN

D E

LE

CT

RIC

FA

CIL

ITIE

S , P

RO

VID

ED

BY

SE

PT

A.

9.

MA

P E

NT

ITLE

D "P

LA

N O

F P

RO

PE

RT

Y IN

TH

E 1

9T

H W

AR

D P

HIL

AD

ELP

HIA

, MA

DE

FO

R S

AM

UE

L A

BA

RO

N",

PR

EP

AR

ED

BY

SIX

TH

SU

RV

EY

DIS

TR

ICT

RE

GU

LA

TO

R, D

AT

ED

3-2

9-1

951.

10

MA

P E

NT

ITLE

D P

LA

N O

F S

UB

DIV

ISIO

N O

F P

RO

PE

RT

IES

, 19T

H W

AR

D - P

HIL

AD

ELP

HIA

, MA

DE

FO

R E

ST

AT

E O

F

ELLA

GR

EE

NIG

", PR

EP

AR

ED

BY

TH

E T

HIR

D D

IST

RIC

T R

EG

ULA

TO

R, D

AT

ED

11-6

-1958.

OP

A 8

8-2

93

51

88

, 88

-51

81

18

0, 8

8-5

90

01

27

& 8

8-5

90

01

17

HY

DR

AN

T

ME

TA

L C

OV

ER

AP

PR

OX

. LO

C. U

ND

ER

GR

OU

ND

GA

S L

INE

OV

ER

HE

AD

WIR

ES

AP

PR

OX

. LO

C. U

ND

ER

GR

OU

ND

WA

TE

R L

INE

EX

IST

. GU

TT

ER

ELE

VA

TIO

N

EX

IST

ING

SP

OT

ELE

VA

TIO

N

EX

IST

. TO

P O

F W

ALL E

LE

VA

TIO

N

EX

IST

. BO

TT

OM

OF

WA

LL E

LE

VA

TIO

N

EX

IST

. TO

P O

F C

UR

B E

LE

VA

TIO

N

EX

IST

ING

CO

NT

OU

R

EX

IST

. FIN

ISH

ED

FLO

OR

ELE

VA

TIO

N

EX

IST

. DO

OR

SIL

L E

LE

VA

TIO

N

64

,65

GN

/PS

12

-6-2

01

8

CP

18

-17

FIL

LE

D W

/ DE

BR

IS

SU

RV

EY

DIM

EN

SIO

N

DE

ED

DIM

EN

SIO

N

Page 9: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

��

��

��

��

����� �����

����

� ����

���������

���������

���������������

�����

���������

�������

��������������

��� ����

����� ���

��������

�����

� ���� �

�������

���������

������������������������

��

��

�����

��������

��������

��������� ����������

������

������������ ����������

������

�����������

�����������

��� �������������

����������������

����� ��������

��������

����� ���� ��

����������� ! ����������� !

� "����#!

��#����#!

$����#!

$� �#� �#� #�

� �����

� ��������������� #��#!������

����� �������������������

�� ���� ��� ���������������

��%������&�' ������ �����

$(��"���

�����������

���

�!

!�"

�#�$

������#����#!

#����"!

��"

���

� ����

����������� !�����������#!

)����"����!

���������������������

����������������������

��

����������

��"

��"

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

� �����

��

����������� !

�����

����

���������������������������

���������

������������������������� ��������������� #��#!������

����� �������������������

�� ���� ��� ���������������

��%������&�' ������ �����

$(��"���

���

������#����#!

#����"!

���������

�������

�����������#!

���������

�������

����������� !

��������

�����

� ���� �

�������

�!

!�"

!�"

�#�$

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page �

Ground Floor Plan

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

AMENITY SPACE

PARKING

CIRCULATION

MEP/BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

� #� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Page 10: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

��

��

��������

�� ��������

�������

����� �����

�� �

��� ���

���

�� ���

�� ���

�������������

����� �����

����

���� �

���

� � � � � � ��

��

��

��

��

����������

������

��

��

����

�������

��� �����

��������� �

��������� �

��������� �

��������� �

!��"!�#�$$

���"!�#

���"!�#

���

����

��

�� ��� ���� �������

������ �������

���

����

���

�� ����

���

!��"!�#�$$

���

��

�� ���

���

�� ���

���

�� ���������

�����

��

��� ���

����� �

�% ����

�� ���

�� ����

���

��������

�� �

�� ��������

�������

����� �����

�� ���

���

�������������������������������������������������������������������������������������������

����� �����

����

���� �

���

� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � � ��

��

��

��

��

����������

������

��

��

!��"!�#�$$

��

����

���

���

��

�� ����

����� ����� �����

��

�� ���

���

��� ���

���

���

����

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Basement Plan

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

AMENITY SPACE

PARKING

CIRCULATION

MEP/BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

� #� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Page 11: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

��

�� ��

��

��������������� ����

���������� ����

����������

�����������

����������������

������

���������

����

�����

���

�����

���

�����

���

�����

���

����

���

����

���

����

���

�����

���

�������� ���

����

���

�����

��

�����������

���

�����

���

�����

���

�����

���

�����

���

� �������������

�!�!�!

� ��"�������������

�!�!�!

���� ��

�� �

�� �

�������#"�$�

��#"��%�$ ��#"��%�$ ��#"��%�$

��#"���%�$

�#"��%�$

��#"��%�$��#"�$

��#"�$

��#"��%�$��#"��%�$

���#"�$

�#"�$

�#"�$

���� ��

����� ���

��#"�$

��# " ��$

��# " ��%�$

��#"��%�$

������

����

�����

���

�����

���

�����

���

�����

���

�������� ���

����

���

�����

���

�����

��

�����������

���

�����

���

�����

���

�����

���

�����

���

����

���

����

���

����

���

��������

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Typical Unit Plan

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

AMENITY SPACE

PARKING

CIRCULATION

MEP/BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

� #� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Page 12: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

�����

���

�����

���

�����

���

�����

���

�����

���

�����

���

����������

�� ��

���

�����

��

�����������

��

������

���

���

�����

���

���������

�����

���

�� ���� ������ ���������

������� ���������

� ���������

�����������������

�������������� ���

��������

��� � � ��

�����

���� �������� ����

���� ����

�������� �

�� ���

�������

�� ���

������!�"��#����

�!�"��#

���!�"��#

!�"��#

�!�"��#

�!�"��#

�!�"��#

��!�"��#

��!�"����$�#

��! "��$�#

�! " �#��! " ���$�#

��!�"�# ��!�"���$�# ��!�"���$�#

��!�"��#��!�"����$�#

���!�"���$�# ��!�"����$�#

�!�"��#

��! " ��# ��!�"��#

��!�"��#

�����

������

���

����������

�� ��

���

�����

���

�����

��

�����

���

�����

���

�����

���

�����

���

�����

���

���������

�����

��������

���

�������������������� ��������������������

���� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������������������� ������������

����� ���

�����������

��

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Penthouse Plan

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

AMENITY SPACE

PARKING

CIRCULATION

MEP/BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

� #� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Page 13: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

��

��

�����������

���������

��� ���

������ ��

����������������

�����������

�������������������

�������������� ��

��� ����������������

����� ���������������

�� !����"

��!����"

��!����"

#!������$�"

�!����" �%!����� $�"

�%"�� ���������������

�%"�� ��

������������

�� ���������������

��������&� ������

���������

�� ���������������

��������&� ������

���������

���������

���� ������

���������

���� ������

���������

���� ��

���

�������

���� �����

���������

���� ������

�%"��� ���� � �%"��� ���� �

��������

�����' ���

���

�!�����"

!���#"

!���#"

�#!����"

��!����"

!���#"

!���#"

�!������$%"

�!������$�"

� �!����"

���(���!���#"

�������

����

����

����������������������

���������������

��!����"

��!����"

�%!����� $�"

���(���!���#"���(���!���#"���(���!���#"

�!�����"

�!������$%"�!������$%"

��!����"��!����"��!����"��!����"

���������������������������������������������������������������

#!������$�"

�#!����"�#!����"�#!����"�#!����"�#!����"

�!������$�"

�!����"

!���#"

������ �������� �������� �������� �������� �������� ��

!���#"

!���#"

!���#"

�!������$%"�!������$%"

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Roof Plan

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

� #� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

AMENITY SPACE

PARKING

CIRCULATION

MEP/BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Page 14: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

Stainless Steel Metal Cable

Guard Rail

Westbricks Smooth Moulded

with Pozzotive - Carbon

Stone Source Limestone

Ash Grey Honed

(Retail Storefront Sill)

Swiss Pearl Vintago VI 091

Through-Color Fiber Cement

Panel with staggered angular

cuts.

James Hardie Fiber Cement

Lapped Siding Painted BM

Storm AF-700

SEPTA MFL

SEPTA MFL

Galvalume Corrugated Metal

Panel

������������ ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ����������

������������������������

����������������������

# $� �#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #�

#����"!

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

N Front Street Elevation

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

� #� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Key Plan

Page 15: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

Galvalume Corrugated Metal

Panel

Stainless Steel Metal Cable

Guard Rail

ReSAWN Timber Sirocco

Weathered Atlantic White

Cedar

Stone Source Limestone

Ash Grey Honed

(Retail Storefront Sill)

James Hardie Fiber Cement

Panel Painted BM Barren

Plain 2111-60

(Beyond)

Swiss Pearl Vintago VI 091

Through-Color Fiber Cement

Panel with staggered angular

cuts.

Westbricks Smooth Moulded

with Pozzotive - Carbon

James Hardie Fiber Cement

Lapped Siding Painted BM

Storm AF-700

������������ ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ����������

������������������������

����������������������

����� ���� ������� ���� ��

# $� �#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #�

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Hope Street Elevation

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

� #� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Key Plan

Page 16: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

Westbricks Smooth Moulded

with Pozzotive - Carbon

Galvalume Corrugated Metal

Panel

Stainless Steel Metal Cable

Guard Rail

Stone Source Limestone

Ash Grey Honed

(Retail Storefront Sill)

James Hardie Fiber Cement

Lapped Siding Painted BM

Storm AF-700

James Hardie Fiber Cement

Panel Painted BM Barren

Plain 2111-60

������������ ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ����������

������������������������

����������������������

����� ��������

����� ���� ������� ���� ��

# $� �#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #�

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Courtyard Elevations

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

� #� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Key Plan

Courtyard - WestCourtyard - North Courtyard - South

Page 17: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

Courtyard - South

Adjacent Building

North Elevation

Adjacent Building

Stainless Steel Metal Cable

Guard Rail

James Hardie Fiber Cement

Lapped Siding Painted BM

Storm AF-700

����������������

��� ������� ������� ������� ������� ����

��������� ������������������� ������������������� ������������������� ������������������� ������������������� ������������������� ������������������� ����������

������������������

������������ ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ����������

������������������������

����������������������

����� ��������

��������

����� ���� ������� ���� ��

# $� �#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #�

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

North +South Elevation

Key Plan

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

� #� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Page 18: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Proximity Plan

CECIL B. MOORE AVE.

W BERKS ST.

N F

RO

NT

ST.

N A

ME

RIC

AN

ST.

FR

AN

KFO

RD

AV

E.

E NORRIS ST.

3BLOCK RADIUS

MFL & 3

3

3

3

5

5

5

5 & 89

89

89

3 & 57

57

57

Site - 1828-42 N Front Street

Palmer Cemetery

Palmer Park

Kensington High School for the

Creative and Performing Arts

Towey Park

Norris Square Park

Public Transportation

Moff et School

1

2

3

Konrad Square Park

4

5

6

7

8

2

7

8

3

6

5

1

4�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

�����

�����

�� �����

�������

���������

��

��

���

��

��

��

��

� ��

��

��

��

���

���

��

��

���

��

��

��

��

�� �����

�������������

����� �����

�����

�������

��������

��������

����

����

��

���

��

��

��

����

����

���

���

��

����

��

��

����

��

��������

������������

��

����

��

���

����

���

��

���

��

��

��

��

��

��

���

����

��

� �

��

��

��

���

��

��

���

��

��

���

��

��

��

��

��

���

��

���

��

���

��

��

��

���

!�

� �

!�����

���

� �

!�����

�"�

� �

!�����

�"�

� �

!�����

�"�

� �

!�����

���

#���

���

�$%�

����

��$�����

&�����

#�����

#���

���

$��

�'(

)*+�

�''

(��

,)-*

./).

0,/

�"�"

��+1

20.��

.,//

.3��

0*./

����

�-*

1+4/

15-*

+3��

���

%��$

�"&�

&"��

%��"

�-/

/.��

'��-/

/.��

*.1/

�)+

1/

�,'

6/).

�,+

72

�,'

6/).

��'�

�*8

2+.0

,/�+

24��

/+1

�,)

-*./

).

�.,

0).0

,+1��

28*2

//,

��

���

28*2

//,

�+.

/

���9

����

�� ��

���

����

���

���

,'2.

�.,

//.

�-*

1+4/

15-*

+3��

��%

���

�22

+:/4

�0.

-',

$%"

�� �

� �%

!/,

(*'2

(

�'�

�+.

/�

/(),

*5.*'

2

RE

TA

IL

AM

EN

ITY

SP

AC

E

PA

RK

ING

CIR

CU

LA

TIO

N

ME

P/B

OH

RE

SID

EN

TIA

L U

NIT

LA

ND

SC

AP

ING

RE

SID

EN

TIA

L

RE

TA

IL

RE

TA

IL

RE

TA

IL

RE

TA

IL

RE

SID

EN

TIA

L

EX

ITR

ET

AIL

EX

IT

EX

IT

AM

EN

ITY

TE

RR

AC

E

OU

T-D

OO

RL

OU

NG

E

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

Page 19: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Massing Model

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

�����

�����

�� �����

�������

���������

���

��

����

���

��

� ��

��

��

��

���

���

��

��

��

���

��

��

��

�� �����

�������������

����� �����

�����

��

�����

��������

��������

����

����

���

���

��

��

����

��

����

���

���

���

���

��

��

����

��

��������

������������

��

����

���

��

����

���

��

���

�� �

��

���

� �

��

�� ��

���

��

��

��

����

��

��

���

���

���

���

��

��

��

���

��

���

����

��

��

� �

��

��

���

!

� �

!�����

���

� �

!�����

�"�

� �

!�����

�"�

� �

!�����

�"�

� �

!�����

���

#���

���

�$%�

����

��$�����

&�����

#�����

#�

���

���

$��

�'(

)*+�

�''

(��

,)-*

./).

0,/

�"�"

��+1

20.��

.,//.

3��0*

./��

��

�-*

1+4/

15-*

+3��

���

%��$

�"&�

&"��

%��"

�-/

/.��

'�

�-/

/.��

*.1/

�)+

1/

�,'

6/).

�,+

72

�,'

6/).

��'�

�*8

2+.0

,/�+

24��

/+1

�,)

-*./

).

�.,0

).0,

+1��

28*2

//,

��

���

28*2

//,

�+.

/

���9

����

��

��

���

����

���

���

,'2.

�.,/

/.�

-*1+

4/15

-*+3

���

�%��

��

22+:

/4

�0.

-',

$%"

�� �

� �%

!/,

(*'2

(�

'��

+./

�/(

),*5

.*'2

RE

TA

IL

AM

EN

ITY

SP

AC

EP

AR

KIN

GC

IRC

ULA

TIO

NM

EP

/BO

HR

ES

IDE

NT

IAL U

NIT

LA

ND

SC

AP

ING

RE

SID

EN

TIA

L

RE

TA

IL

RE

TA

IL

RE

TA

IL

RE

TA

IL

RE

SID

EN

TIA

L

EX

ITR

ET

AIL

EX

IT

EX

IT

AM

EN

ITY

TE

RR

AC

E

OU

T-D

OO

RLO

UN

GE

�����

���������

������

������

���������

�� �����

�������

��������

�����

����� �����

�� �����

�������

���������

�������������

��� �����

���������������������������

�� �����

������������������ �����

�����

��

�����

����������������

�������������������������

���������������������������

��������

�������������������������

������� �������� �������� ����� ������� �

������������

����������������

���������������� ����� ��������!�

� �!��������

� �!������"�

� �!������"�

� �!������"�

� �!��������

#������

�$%�����

��$�

���

�&�

���

�#�

���

#� ��� ��� $��

�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"

�-//.��'�

�-//.��*.1/

�)+1/

�,'6/).

�,+72 �,'6/).��'�

�*82+.0,/�+24��/+1

�,)-*./).

�.,0).0,+1��28*2//,

�����28*2//,

�+./

���9���� ��

�� ���

����������,'2.�.,//.

�-*1+4/15-*+3����%���

�22+:/4

�0.-', $%"

�� �� �%

!/,(*'2(

�'� �+./ �/(),*5.*'2

RETAIL

ITY SPACE

KING

CIRCULATION

BOH

RESIDENTIAL UNIT

LANDSCAPING

RESIDENTIALRETAILRETAIL

RETAILRETAIL

RESIDENTIAL

RETAIL

AMENITY

TERRACEOUT-DOOR

LOUNGE

ZONING

CMX 2.5

Commercial Mixed Use

Total Lot Area: 15,290 SF

Hope Stre

et

W M

ontgomery Ave.

N F

ront

Stre

et (B

enea

th R

ailw

ay)

Kensington High

School Football Field

Berks Station

Towey Playground

Kensington High School for the

Creative & Performing Arts

1828-42 N Front

Street

RESIDENTIAL

COMMERCIAL

Total Area: 44,940 SF

PARKING

BIKE PARKING

GREEN ROOF

Total Area: 9,973 SF

Total Spaces: 25

Total Spaces: 22

Total Area: 5,497 SF

Page 20: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Existing Site Photos

6

2 3 41

5

On Front St. Looking at Site

Neighboring buildings North of site

On Front St. Looking South On Site - Looking at MF Line MF Line at Site

1

2

6

5

4

3

Berks Station North of site

Page 21: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Existing Site Photos

Kensington High School Across from Site

Neighboring buildings South of site

2 3 41

65

12

3

4

6

5

Site From Across the Street MF Line at South Neighbor MF Line at South Neighbor

Corner of N Front St. & Montgomery Ave.

Page 22: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Existing Site Photos

Existing site from Hope St.

Hope St. Looking South

2 3 41

6 75

7

1

2

3 4

5

6

Hope St. Looking North Hope St. Across from site Neighboring buildings North of site

Hope St. Across from site Neighboring buildings South of site

Page 23: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

������������ ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ����������

������������������������

����������������������

# $� �#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #�

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Project Sections

Key Plan

Se

ction

1

Section 2

Section 2 - Site Longitudinal Section

Section 1 - Site Cross Section

Hope StreetN Front St.

Below Railway

Berks Station

Platform Crossover

SEPTA MF Line

1822-24

N Front St.

1844

N Front St.

Kensington

High School

1813

N Howard St.

COMMERCIAL

UNITS

UNITS

UNITS

UNITS

UNITS

PARKING

RAMP

TO

PARKING

UNITS

UNITS

UNITS

UNITS

UNITS

PARKING

COMMERCIAL

UNITS

UNITS

UNITS

UNITS

UNITS

Courtyard

Courtyard

AMENITY

02

03

04

05

06

02

03

04

05

06

Pro

pert

y L

ine

Pro

pert

y L

ine

Page 24: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !"

N Front Street Perspective - 1

Page 25: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !"

N Front Street Perspective -2

Page 26: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

N Front Street Perspective -2

Page 27: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

N Front Street Perspective -2

Page 28: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

N Front Street Perspective -2

Page 29: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Perspective Views

Perspective Views of N. Front Street

Perspective Views of Elevated MF Line

Page 30: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Perspective Views

Perspective Views of Hope Street

Perspective Views of Courtyard on Hope Street

Page 31: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !"

Sustainability Questionnaire

Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019

Civic Design Review Sustainable Design Checklist

Sustainable design represents important city-wide concerns about environmental conservation and

energy use. Development teams should try to integrate elements that meet many goals, including:

· Reuse of existing building stock

· Incorporation of existing on-site natural habitats and landscape elements

· Inclusion of high-performing stormwater control

· Site and building massing to maximize daylight and reduce shading on adjacent sites

· Reduction of energy use and the production of greenhouse gases

· Promotion of reasonable access to transportation alternatives

The Sustainable Design Checklist asks for responses to specific benchmarks. These metrics go above and

beyond the minimum requirements in the Zoning and Building codes. All benchmarks are based on

adaptions from Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) v4 unless otherwise noted.

Categories

Benchmark

Does project meet

benchmark? If yes, please

explain how. If no, please

explain why not.

Location and Transportation

(1) Access to Quality Transit

Locate a functional entry of the project

within a ¼-mile (400-meter) walking

distance of existing or planned bus,

streetcar, or rideshare stops, bus rapid

transit stops, light or heavy rail stations.

(2) Reduced Parking Footprint

All new parking areas will be in the rear

yard of the property or under the

building, and unenclosed or uncovered

parking areas are 40% or less of the site

area.

(3) Green Vehicles

Designate 5% of all parking spaces used

by the project as preferred parking for

green vehicles or car share vehicles.

Clearly identify and enforce for sole use

by car share or green vehicles, which

include plug-in electric vehicles and

alternative fuel vehicles.

(4) Railway Setbacks

(Excluding frontages facing

trolleys/light rail or enclosed

subsurface rail lines or subways)

To foster safety and maintain a quality

of life protected from excessive noise

and vibration, residential development

with railway frontages should be setback

from rail lines and the building’s exterior

envelope, including windows, should

reduce exterior sound transmission to

60dBA. (If setback used, specify

distance)i

(5) Bike Share Station

Incorporate a bike share station in

coordination with and conformance to

the standards of Philadelphia Bike Share.

Civic Sustainable Design Checklist Updated September 3, 2019

Water Efficiency

(6) Outdoor Water Use

Maintain on-site vegetation without

irrigation. OR, Reduce of watering

requirements at least 50% from the

calculated baseline for the site's peak

watering month.

Sustainable Sites

(7) Pervious Site Surfaces

Provides vegetated and/or pervious

open space that is 30% or greater of the

site's Open Area, as defined by the

zoning code. Vegetated and/or green

roofs can be included in this calculation.

(8) Rainwater Management

Conform to the stormwater

requirements of the Philadelphia Water

Department(PWD) and either: A)

Develop a green street and donate it to

PWD, designed and constructed in

accordance with the PWD Green Streets

Design Manual, OR B) Manage

additional runoff from adjacent streets

on the development site, designed and

constructed in accordance with

specifications of the PWD Stormwater

Management Regulations

(9) Heat Island Reduction

(excluding roofs)

Reduce the heat island effect through

either of the following strategies for

50% or more of all on-site hardscapes:

A) Hardscapes that have a high

reflectance, an SRI>29. B) Shading by

trees, structures, or solar panels.

Energy and Atmosphere

(10) Energy Commissioning and

Energy Performance - Adherence

to the New Building Code

PCPC notes that as of April 1, 2019 new

energy conservation standards are

required in the Philadelphia Building

Code, based on recent updates of the

International Energy Conservation Code

(IECC) and the option to use ASHRAE

90.01-2016. PCPC staff asks the

applicant to state which path they are

taking for compliance, including their

choice of code and any options being

pursued under the 2018 IECC.ii

(11) Energy Commissioning and

Energy Performance - Going

beyond the code

Will the project pursue energy

performance measures beyond what is

required in the Philadelphia code by

meeting any of these benchmarks? iii

·Reduce energy consumption by

achieving 10% energy savings or more

from an established baseline using

Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019

Civic Design Review Sustainable Design Checklist

Sustainable design represents important city wide concerns about environmental conservation and

energy use. Development team should try to integrate elements that meet many goals, including:

Reuse of existing building stock

Incorporation of existing on site natural habitats and landscape elements

Inclusion of high performing stormwater control

Site and building massing to maximize daylight and reduce shading on adjacent sites

Reduction of energy use and the production of greenhouse gases

Promotion of reasonable access to transportation alternatives

The Sustainable Design Checklist asks for responses to specific benchmarks. These metrics go above and

beyond the minimum requirements in the Zoning and Building codes. All benchmarks are based on

adaptions from eadership in Energy and Environmental Design (LEED) v4 unless otherwise noted.

Categories Benchmark Does project meet

enchmark? If yes, please

explain how. If no, please

explain why not.

Location and Transportation

(1) Access to Quality Transit

Locate a functional entry of the project

within a ¼ mile (400 meter) walking

distance of existing or planned bus,

streetcar, or rideshare stops, bus rapid

transit stops, light or heavy rail stations.

(2) Reduced Parking Footprint

All new parking areas will be in the rear

yard of the property or under the

building, and unenclosed or uncovered

parking areas are 40% or less of the site

area.

(3) Green Vehicles

Designate 5% of all parking spaces used

by the project as preferred parking for

green vehicles or car share vehicles.

Clearly identify and enforce for sole use

by car share or green vehicles, which

include plug in electric vehicles and

alternative fuel vehicles.

(4) Railway Setbacks

(Excluding frontages facing

trolleys/light rail or enclosed

subsurface rail lines or subways)

To foster safety and maintain a quality

of life protected from excessive noise

and vibration, residential development

with railway frontages should be setback

from rail lines and the building’s exterior

envelope, including windows should

reduce exterior sound transmission to

60dBA. (If setback used, specify

distance)

(5) Bike Share Station

Incorporate a bike share station in

coordination with and conformance to

the standards of Philadelphia Bike Share.

Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019

Water Efficiency

(6) Outdoor Water Use

Maintain on site vegetation without

irrigation. OR, Reduce of watering

requirements at least 50% from the

calculated baseline for the site's peak

watering month.

Sustainable Sites

(7) Pervious Site Surfaces

Provides vegetated and/or pervious

open space that is 30% or greater of the

site's Open Area, as defined by the

zoning code. Vegetated and/or green

roofs can be included in this calculation.

(8) Rainwater Management

Conform to the stormwater

requirements of the Philadelphia Water

Department(PWD) and either: A)

Develop a green street and donate it to

PWD, designed and constructed in

accordance with the PWD Green Streets

Design Manual, OR B) Manage

additional runoff from adjacent streets

on the development site, designed and

constructed in accordance with

specifications of the PWD Stormwater

Management Regulations

(9) Heat Island Reduction

(excluding roofs)

Reduce the heat island effect through

either of the following strategies for

50% or more of all on site hardscapes:

A) Hardscapes that have a high

reflectance, an SRI>29. B) Shading by

trees, structures, or solar panels.

Energy and Atmosphere

(10) Energy Commissioning and

Energy Performance Adherence

to the New Building Code

PCPC notes that as of April 1, 2019 new

energy conservation standards are

required in the Philadelphia Building

Code, based on recent updates of the

International Energy Conservation Code

(IECC) and the option to use ASHRAE

90.01 2016. PCPC staff asks the

applicant to state which path they are

taking for compliance, including their

choice of code and any options being

pursued under the 2018 IECC.ii

11) Energy Commissioning and

Energy Performance Going

beyond the code

Will the project pursue energy

performance measures beyond what is

required in the Philadelphia code by

meeting any of these benchmarks? iii

Reduce energy consumption by

achieving 10% energy savings or more

from an established baseline using

Page 32: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Sustainability Questionnaire

Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019

ASHRAE standard 90.1-2016 (LEED v4.1

metric). ·Achieve

certification in Energy Star for

Multifamily New Construction (MFNC).

·Achieve Passive House Certification

(12) Indoor Air Quality and

Transportation

Any sites within 1000 feet of an

interstate highway, state highway, or

freeway will provide air filters for all

regularly occupied spaces that have a

Minimum Efficiency Reporting Value

(MERV) of 13. Filters shall be installed

prior to occupancy.iv

(13) On-Site Renewable Energy

Produce renewable energy on-site that

will provide at least 3% of the project's

anticipated energy usage.

Innovation

(14) Innovation Any other sustainable measures that

could positively impact the public realm.

i Railway Association of Canada (RAC)'s “Guidelines for New Development in Proximity to Railway

Operations. Exterior Sound transmission standard from LEED v4, BD+C, Acoustic Performance Credit.

ii Title 4 The Philadelphia Building Construction and Occupancy Code

See also, “The Commercial Energy Code Compliance” information sheet:

https://www.phila.gov/li/Documents/Commercial%20Energy%20Code%20Compliance%20Fact%20Shee

t--Final.pdf

and the “What Code Do I Use” information sheet:

https://www.phila.gov/li/Documents/What%20Code%20Do%20I%20Use.pdf

iii LEED 4.1, Optimize Energy Performance in LEED v4.1

For Energy Star: www.Energystar.gov

For Passive House, see www.phius.org

iv Section 99.04.504.6 "Filters" of the City of Los Angeles Municipal Code, from a 2016 Los Angeles

Ordinance requiring enhanced air filters in homes near freeways

Page 33: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !!

Streets Checklist

���������������� �����������������������������������������������������

��

� � ���� ����������������� ����������� ���������������������������������� �� ��� ���������������� �������� ����� ����������

���������� ����� ��������������������������������������� ������������� ����� ���������!������� ���������������

��������"�� ��� �������������"��������������� ��� ��" ��#��� �� ������������������ ������������������������#������$� �#�

���% �" �����&��������� ������������'�������%&��'�!��

����$��� ������ ������$� �������������������������������������� �� ��"������������������'������(��������'(��������!������

����������"���������"���������������� ���� �������������� ��� ����� ����������������� ���"��������������������

�������� ����"����������� ������ ��)��������������������� ���������"����������*��*� �!��'�� ������ �����������������"���

������������������������ ���"����������������������� �������������������������� �����������!��*+,���������

$��� ������ ������!��-���� ������������������ ����."���������'������(�������� ����������������������� ��� �� ��������

�� ����"���������������$��� ������ ������$� ���������������������������#� ���������� ������������������!�

����� ������ �������������� ����� ������ ��

����/))���!���� !���)����$� �����)�������������)$ ���)����'�����(�����! ��0��

$(123%34-(5�$�$��(16317�-4'��8%%14�/�

� � � � � �

'-�1�

� � � � � �

934-2�:�(11�:�'1$��(16317�-4'��8%%14�/�

� � � � � �

'-�1�

� � � � � �

���������������� �����������������������������������������������������

;�

� � ���� �"#�����$��%�

-$$23�-4�:�:�8&2'�%-<1�:&(1��8��8%$25�73�����1�98228734=�(1>&3(1%14�:/�

� � ��������������������������������������"���������� �������%��������7�������� �!��$�� ����"���������7������������

�������������!���0���������������0� ��� "��� �� ���� ����"�����!�

� � -����� ����"��������������������"����� ��������������������������������9"��������#�7 ����#� ���?"�������@������ ��

�����������:���������������� ������!��������$������������������:���������� ����������������������� ������ ���

�"���."�������������������� ����������"����������������� �������������������� ��!�

� � -����� ����"��������������������"����� ������������� �������� �����������"����"��#����"������"������������������"��

��������#�������������� ������� ���!�

� � -������������ �� ������������������������ ������� �� ������������ ��#����*�� ���� ����������"���� �"�����������

�����*��*� ��� ����."���� �� ����� ��� ������������������:�������'�� ������!�

� � -'-��"��*� ������������"�������"������������:�������'�� �������������������

� � -������������ ��������� ������ ���������"��������� ����."���� ������$� ��-����!�����������$� ��-�����-���� �����

��� � �� ���� ������/))���!���� ������ �������!��)�"����* ��*������*�"�� ")���*�� ��*"����!�-�� ���� ������������

:�������'�� ����������� ������$� ��-����������."���������� ���������� ��������������/�

o� $� ������� �����������A�

o� (���� ����� ���0�������������A�

o� �� ���������� �� ���� ���#�"��������#����������A����

o� $� ��������������� �����"������������*��*� �!�

����������:�������(������:"���������(�."�������B/�

•� 1C3:�34=��84'3�384:�:3�1�$2-4#����"������ �� ��������������� �� ���������������� ���

o� 9&225�'3%14:3841'�

o� �&(?��&�:)'(3617-5:)2-5?5�2-41:�

o� �(11�$3�:)2-4':�-$34=�

o� ?3�5�21�(-�<:):�-�384:):�8(-=1�-(1-:�

o� �(-4:3��:�12�1(:):�-3(7-5:�

•� $(8$8:1'��84'3�384:�:3�1�$2-4#����"������ �� ��������������� �� ���������������� ���

o� 9&225�'3%14:3841'#�34�2&'34=�'12341-�384�89�7-2<34=#�9&(43:�34=#�-4'�?&32'34=�@841:�-4'�

$34���$834�:�

o� $(8$8:1'��&(?��&�:)'(3617-5:)2-5?5�2-41:�

o� $(8$8:1'��(11�$3�:)2-4':�-$34=�

o� ?3�5�21�(-�<:):�-�384:):�8(-=1�-(1-:�

o� �(-4:3��:�12�1(:):�-3(7-5:�

B������� �������� ���&�� �'�( ��)�*�+���������������� �,���������������-��������� ������ ���'����

�. ����� ��,��������. ������(� ����'

Page 34: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Streets Checklist

���������������� �����������������������������������������������������

D�

/� ������0����� (������ �

�!� $(8E1���4-%1�

�F;F*G;�4�9�����:������

;!� '-�1�

�);,);,�

D!� -$$23�-4��4-%1�

:���������� �

G!� -$$23�-4���84�-���3498(%-�384�

�H�H�7 ��"��:�!�:"�����,�#�$��� ������ �$-��+�,D��

I!� $(8E1���-(1-/���������������������������

��������

��#GHJ�:9�

H!� 8741(�4-%1�

�FD;�9�����:��22��

J!� 8741(��84�-���3498(%-�384�

�F;F*D;�4�9�����:�����#�$��� ������ �$-��+�;;�

F!� 14=3411(�)�-(��3�1���4-%1�

���� �%����-������"���

+!� 14=3411(�)�-(��3�1����84�-���3498(%-�384�

:��� ���� ������ �� �����

�,!� �:�(11�:/�2���������������� ���� �������������������!�����������:������������� �������"��� �����!���� !���)� ��

"�������������������:������������������!�����������:������������� ��� ������������������:������D��������� �����!�

-���� � �� ��������/�����/))��� � � !���� !���)K����)� � ������ ���)IIGDFHJD;,IFD,FH�JFG�DG)��

����� (��� ��� ���������������'���

�(1�����1���� ,���������1���2�-� ,���13���-� 14����1��1����

������1���� ,���������1���2�-� ,���13���-� ��#���

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

��!� '���������5������������������������"������� ����������������������������0��������������������������������L�

!� $ ����� ����� ��������"� ���������"���� ���� �� ���������������� 51:� �����48� �

�!� :������9"����"����"�� ���"����������#���������0��#���!� 51:� �����48� �����4)-� �

!� :������'�������� 51:� �����48� �

�!� �"����"��� 51:� �����48� �����4)-� �

�!� &��������#����"������������ ���#�� "��������#�� ������#��"������

��0��#������#�������#������#���!�

51:� �����48� �����4)-� �

�!� ?"�������10����������������������� �#��"�� ���� ���� ���������� 51:� �����48� �����4)-� �

������� �&�/���1����1�6�#����7�1�������

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����8��,&�/���1����1�6�#����7�1�������

� � � � �

COMPLETE STREETS HANDBOOK CHECKLIST Philadelphia City Planning Commission

���������������� �����������������������������������������������������

D�

/� ������0����� (������ �

�! $(8E1���4-%1�

�F;F*G;�4�9�����:������

;! '-�1�

�);,);,�

D! -$$23�-4��4-%1�

:���������� �

G! -$$23�-4���84�-���3498(%-�384�

�H�H�7 ��"��:�!�:"�����,�#�$��� ������ �$-��+�,D

I! $(8E1���-(1-/���������������������������

��������

��#GHJ�:9�

H! 8741(�4-%1�

�FD;�9�����:��22��

J! 8741(��84�-���3498(%-�384�

�F;F*D;�4�9�����:�����#�$��� ������ �$-��+�;;�

F! 14=3411(�)�-(��3�1���4-%1�

���� �%����-������"���

+! 14=3411(�)�-(��3�1����84�-���3498(%-�384�

:��� ���� ������ �� �����

�,! �:�(11�:/�2���������������� ���� �������������������!�����������:������������� �������"��� �����!���� !���)� ��

"�������������������:������������������!�����������:������������� ��� ������������������:������D��������� �����!�

-���� � �� ��������/�����/))��� � � !���� !���)K����)� � ������ ���)IIGDFHJD;,IFD,FH�JFG�DG)��

����� (��� ��� ���������������'���

�(1�����1���� ,���������1���2�-� ,���13���-� 14����1��1����

������1���� ,���������1���2�-� ,���13���-� ��#���

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

��! '���������5������������������������"������� ����������������������������0��������������������������������L�

! $ ����� ����� ��������"� ���������"���� ���� �� ���������������� 51:� �����48�

�! :������9"����"����"�� ���"����������#���������0��#���!� 51:� �����48� �����4)-�

! :������'�������� 51:� �����48�

�! �"����"��� 51:� �����48� �����4)-�

�! &��������#����"������������ ���#�� "��������#�� ������#��"������

��0��#������#�������#������#���!�

51:� �����48� �����4)-�

�!� ?"�������10����������������������� �#��"�� ���� ���� ���������� 51:� �����48� �����4)-� �

������� �&�/���1����1�6�#����7�1�������

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����8��,&�/���1����1�6�#����7�1�������

� � � � � �

Page 35: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !"

Streets Checklist

���������������� �����������������������������������������������������

I�

������� ������ � ��"����4��3��#�����9-:%�

�;!� :3'17-2</������:���� �������������� �������������� ��!��(�."�����:���� ��������� �������������:������G!D��������

� �����!�

�����(� ��/�� �'���������,����,������

"� ���� /��� ������ �%��;$�1���<��5�������<��1�������

���'���� ����,����

,������5�������<��1�������

�(1�����1���� =>?�<�=:?�<�=:?� =:?�<�=:?�

������1���� =@?�<�A?):�:<BC�<�A?):�:<BC� A?):�:<BC�<�A?):�:<BC�

� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �

� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �

�D!� 7-2<34=�@841/������7 �����@���������������� �������������� ��!������7 �����@������������������:������G!D��������

� �����#����"�������."�����������!�

�����(� ��/�� ,���� /�*� ���;$�1���<��5�������<��1�������

�(1�����1���� D?�<�D?�<�D?�

������1���� A?�<�:?)DC�<�:?)DC�

� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � �

� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � �

�G!� 61�3�&2-(�34�(&:384:/������6���"� ��3���"�������������������� �!��10 ���������"����"�� �����������������A�

������ ��#�� �*���� ���#���!��'����� ��� ���� �*���� ���� ��� ��������������������G!F!�� ���G!H!D#������������#��������

� �����!�

�E��� /�61�3�&2-(�34�(&:384:�

� � �� ��'��� � � �� �,����� ������� ��

���1�������$14�� ��������7������ ������1����

���1�������$14� ��������7����� �(1�����1����

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

�������61�3�&2-(�34�(&:384:�

� � �� ��'��� � � �� �,����� ������� ��

�$14��$�� >@?� ������1����

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � �

���������������� �����������������������������������������������������

H�

������� ������ � ��"#�����$��%�

� � ������� ����

����8���

� � �

�I!� 7����������������������� ���������#����������� ��������� ��� �

�������� ���������������� ������������ ��� ��������� ���� ��������

����������� ��� �� ����������������� �L�

51:� �����48� � 51:� �����48� �

������� �&�������1��������������

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����8��,&�������1��������������

(����������������/�� � � � � �

Page 36: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page ��

Streets Checklist

���������������� �����������������������������������������������������

J�

� ���� /�F�( ��� /������ � ��"����4��3��#�����9-9%�

�H!� ?&32'34=�@841/����������%-C3%&%#��5������������1�������?"�������@�������������� �������������� ��!�����?"�������

@��������������� ������ �� ������������� �������� ����� �� ������������"�������� �#�� ��#���������� ���������

�������������#���� �� ����������������������������� ���������������!������?"�������@��������"������������������������

G!G!���������� �����!�

�����(� ��/�� ��E�� ��� ���� /�*� ��,������5�������<��1�������

�(1�����1���� @�<�@�

������1���� @�<�@�

� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �

� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �

�J!� 9&(43:�34=�@841/����������%343%&%#�1�#��������+��5������+������1�������9"���������@��������������� ���������

����� ��!�����9"���������@��������"������������������������G!G!;��������� �����!�

�����(� ��/�� �� �� ��( ��� /�*� ��,������#���������<��5�������<��1�������

�(1�����1���� 9?�<�9?�<�9?�

������1���� :?)DC�<�=?)DC�<�=?)DC�

� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � �

� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � �

�F!� 3����������������������������������"������� ����"���������M�������������� ��������� �� ���

������� ���������������������� �#��������������������������� ������� ������!��-�������

������������� ������������������ ������������������������ �L�������� ����

����8���

�� ?�����$ ����� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� 2�������� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� ?������ 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� :������������ 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� :������9"����"��� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�+!� '��������������� ��������������� M ���L� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

;,!� '��������������� ����������������L��$����������� ����� ������������

����7 �����@�������������������� ��������."�������������������������

������D#������."����� ���0�������

51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

���������������� �����������������������������������������������������

F�

� ���� /�F�( ��� /������ � ��"#�����$��%�

������� �&��$�������F�($1������������������

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����8��,&��$�������F�($1������������������

(����������������/�� � � � � �

;�!� '��������������� ��)����� �������������������������� �� �����

��."����������������������G!G!J�N�G!G!F��

51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

;;!� '���������������� ��� ��� ��." ������������������ ����� �� ��"����� ��

������������L�

51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

� � �

Page 37: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !"

Streets Checklist

���������������� �����������������������������������������������������

+�

���'��������� � ��"����4��3��#�����9-A%�

;D!� 2����������������������������� ��������� ����������� �������������$������� �� ���?�����$� �#��� ����������� ��

����/))���� ;,DI!���)��*������)"��� ��);,�;),H)���$����� �;!����

� � � � � �

;G!� 2���������0������� �������������"��������������� ������� ��#���*� ������*������!��?������ �������."��������� ���

����������������$��� ������ �����#�:�������G*F,G!�

� ���� /�<������ �. ����

�����

� )������5�������<��1�������

� ����,������5�������<��1�������

�(()������5�������<��1�������

�(1�����1���� >9� @�<�@� @�<�@� @�<�>9�

� � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �

;I!� 3������������������������������������������������� ������������� ������� ��������� �� ���

������� ���������������������� �#��������������������!��-�����������������������$���������

�������������������� ������������������������ �L�������� ����

����8���

�� ���������� ��?���2 ��� � � 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� ?"�������?���2 ��� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� ?����*9��������:������

�� 3������?�����:� ���:� �����

51:� �����48� �����4)-� �

51:� �����48� �����4)-� �

51:� �����48� �

51:� �����48� �

;H!� '�������������������������������������������� �������#��� ��#� ���

�� ������������L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

;J!� '�������������������������������������������������������������#�

������ ��#� ��������������� �����L�������������������������������������������������������

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

������� �&���#�#�������������

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����8��,&���#�#�������������

(����������������/�� � � � � �

���������������� �����������������������������������������������������

�,�

� ������� �/��� ������� � ��"����4��3��#�����9-D%�

�� ������� ����

����8���

;F!� '���������������������������� ������� ������ ����������� ���������

"��L�

51:� �����48� � 51:� �����48� �

;+!� '����������������������� �������������������"���"�������������� ��

������� ��������� �����L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

D,!� '����������������������� ��"������������������� �� �� ����������� ��

�� ���L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

D�!� ������������������������ �� ��������� ����������#�����������#�����������#� ��)��� ��� ���������

����"������ ����L�

51:� �����48� �

������� �&��$14��������������������������

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����8��,&��$14��������������������������

(����������������/�� � � � � �

Page 38: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !"

Streets Checklist

���������������� �����������������������������������������������������

���

8�������<����,�'������ � ��"����4��3��#�����9-G%�

D;!� 3��� ���� ����� �����������#�#�����������0������� ������������� ���������� ������������������������� ���������

����� ��A��

����� (��� ��� �� ��,������5�������<��1�������

���/ �

�����

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �

�� ������� ����

����8���

DD!� 7� ���������� 0��"��--:��8��������������������� ����� ����

�������������L�

-��������6 �� 51:� �����48� �

DG!� 7��������������� ����� �������� �������������������L�-���������������

����������������������� ��� ������������$��� ������ �������� ��

����������!��

51:� �����48� � 51:� �����48� �

DI!� 7���������"���������*��*� �����"���������� ����� ���"��� �����

��������L�

51:� �����48� � 51:� �����48� �

DH!� '���������������� ��� ������������������� ���L� 51:� �����48� � 51:� �����48� �

DJ!� 7����������������� ������������������#����������������������� ���

�0��������������������L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

DF!� '����������������"�������"������� ����� �������"������� ��������

������ ������ ������� �����������������L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

D+!� 8��� ��#������������������ � ������������������������������������� ���

������� ����������� �� ��"����L�

51:� �����48� � 51:� �����48� �

������� �&�8���#���<���1�H�������������

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����8��,&�8���#���<���1�H�������������

(����������������/�� � � � � �

���� ����/))���!���� ������ �������!��)�� ���)"��� ��)��"�����)������� �O:�����O$ ����!�����

���������������� �����������������������������������������������������

�;�

�� ����/ ������ � ��"����4��3��#�����9-B%�

�� ������� ����

����8���

G,!� '���������������������� ����������#������������#� ��������� �����

"����� ��������������L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

G�!� '����������������������������� �� ������ ��� ������ � ����

�������� ��)���������������������������������:������G!F!��L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

� �

G;!� '����������������������������#�� ��#� ��� ������������������

���������� ����������)�� ������ ����"������� ����������� ���

������ ���������������������L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

� �

������� �&� 14��������������������

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����8��,&� 14��������������������

(����������������/�� � � � � �

Page 39: 1828-42 N FRONT STREET · 1828-42 N FRONT STREET PHILADELPHIA, PA 19122 03/09/2020 Page ! PROJECT DESCRIPTION: The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development

1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122

03/09/2020

Page !"

Streets Checklist

���������������� �����������������������������������������������������

�D�

� ������� �F���� /������ � ��"����4��3��#�����9-I%�

9:-� 3������ ������� ����� �����������#���� ������������10������� ���$��������:��� ��������������A��7����+�������;$�������

�-�9B-�

�/ ���������� � �E��� /�

�'������ /���

�������

�'������ /���

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

�� ������� ����

����8���

GG!� '���������������������M���������� �������������������"���������� ��

� �������L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

GI!� '����������������������� ��." ����� � �������������������� ������

������������L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

GH!� '���������������������M���������� �������������� �������� ��������

������������� ����� ���#��0��������"���#����"����"���� ���#����"�����

���� ���������"������ ���������� �"���������������L�

������� ������� ������������������

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

GJ!� 3��������������$��������������������� ��������������������� ������������� ������� ��������� ��

��������������� �������������������#��������������������!��-�����������������������$���������

���������� ������������������ ������������������������ �L�

51:� �����48� �

�� % ���������� ��� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� $������� ��(��"���3�� ���� � 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� :��� ��������� ���8��� ����� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� ?���?�0��� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

GF!� '������������������"���������������� ������� ������������������ ���

������ ��������������L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

G+!� 8��� ��#���������������������������������������������� ��������� ���

���������������� �� ���������� ����L�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

������� �&�����1��#������F��1������������������

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����8��,&�����1��#������F��1������������������

(����������������/�� � � � � �

���������������� �����������������������������������������������������

�G�

������� �������� ��

������� ��

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����8��,�

-������� ��(����������������/�� � � � � �