Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !
Cover Page & Index
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
Project Description
CDR Application
Site Plan
Landscape Plan
Existing Site Survey
Ground Floor Plan
Basement Plan
Typical Unit Plan
Penthouse Plan
Roof Plan
N Front Street Elevation
Hope Street Elevation
Courtyard Elevations
North & South Elevation
Proximity Plan
Massing Model
Existing Site Photos
Project Sections
Renderings
Perspective Views
Sustainability Questionnaire
Streets Checklist
02
03
04
06
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
23
24
29
31
33
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !
PROJECT DESCRIPTION:
The proposed building is a 6-story 82,661 square foot mixed-use development at 1828-42
N Front Street. Located steps away from the Market-Frankford Berks Station, the building
will include a fresh food market and two other commercial tenants at street level. The
upper fl oors contain 70 residential multi-family apartments with 13 units having access
to private outdoor terraces. Below grade will be 27 parking stalls for the residential units
entering from a vehicular ramp on N Front Street.
Along Hope Street the building was designed to create a courtyard that serves as the main
entrance for the residences. The courtyard will include two small commercial tenants and
access to the residential amenities. The amenities include a gym, bike parking, roof deck,
and vegetated green roof.
ZONING CHART
Project Description
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page �
CDR Application
�
�
�
����� ����
������������������ ������
����� ��� � �� ������� � ���� ���� ���� ��� ��� ���� ������� ��� � �� �� �� � ��� �!�� �� ��"� �!����#�
��$������ ���� ���%����� �%�$���� �� � $%��� ��� ����� ��� ��� ����� � �&��� '� �(�(� ��� �&��
�%�$��� ��������( ���%�$��� ������������ �!%��������� ����$��������&���!������� ��&����)��
����$��� ��!�����( �
���������������� ���� ���������
�������������������� �!��"������#�$%� ���$���&!�����'����(��)*��+#,��"�-���.,/0�
��$#$��1�-!�,1�"���" ,!1���2$������"���3�45��"1�2$������"����"�)�1)�,,�"��!"�����"1����)����"��
�$.�������1�"���,�1����� �0��
�
��6����������
�
�
�
�
�
�
�
�
�������5������
�
�
�
�
�
�
�
�,�""�"��'����� ��� �$)���$���� �$!" �,�'����� ��� 7���
�
�11������ �8�89����5�$"��4������
����,�1�,#���:����������
�
��������#�� �,�)����"��"�##$��!"��/�;$"�*� <��� � $� � �" �����"� ��.�/��:��������#�$%� ��!��"��##$��!"��/�;$"��5!"1�"�*�
<��� � $� �
�
�##,� �"���2���� �� ���,�<�3!�,� ���2��/���$"��� 7�80���0=�88�
� �
�2��,�� �� ���,>"$�$��#0 $2� �11������ �8�89����5�$"��4�0��
� � � �� � $� ��> $� ��2$$�0 $2� � ���,�1�,#���:����������
�
��$#���/�)"���� �8?��5�$"��4���������� '�(�,$#��� $�$�@�$!#�
�� ���� ��� �$� ����$$���� ���� �!���
�
�
�
�
�
�
�
����� ����
4�����'���4�
�
4�����4�4�
�
�
�
�
�
�
�
�
������<������@�
�
�
�
�
�
�
;�@� ��'�5��'6�4�����A����@�
�$22!"��/�2����"����,1�� <��� B� $� �
��.�/��:�#,�����#�$(�1��)�����"�1$ !2�"����$"����#�$$.0�
�.�"$:��"1� ��������1�����"1���2������ $22!"��/�2����"��)�,,�-����,1��
'����� '� �2-����8:������ ��2��� =�?�����
�
�����"������� �
��$#$��1������
����������������� ���������������������������������������������������������� �!"��
=�4�$�/:�8�:==����$����&!����.$$��2!,��9!���-!�,1�"�0�7:�����&!����.����$.� $22�� ��,��#� �:�
7�:=�7��&!����.����$.������!"�����"1�������2�"�����0�����-!�,1�"���" ,!1���7������1�"���,�!"�����"1�
?������,���"�"��0�
���������������� ����� �"�
�7��$��,�#��3�"�����,,��
�
4���������� ��:�����.�
��+����"��;$"�"��� ��B9�0�� ����;$"�"��C����" �����&!���1*� <��� � $� B�
��
; �������"��� ��1!,�1�� <��� � $� � �DDDBDDD�
�����.�/��:��"1� ��������1���������"��)�,,�-����,1��
'����� � �
�
�
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page �
Site Plan
N Howard Street
Kensington High School for the
Creative & Performing Arts
Hope Street
N Front Street
1828-42 N Front Street
W B
erk
s S
treet
Berks Station
W M
ontg
om
ery
Ave.
Wilt
Str
eet
Towey Playground
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page �
Site Plan - Satellite
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
N Howard Street
Hope Street
N Front Street
W B
erk
s S
treet
W M
ontg
om
ery
Ave.
Wilt
Str
eet
1828-42 N Front Street
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page �
Landscape Plan
FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)
(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)
(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)
COMMERCIAL SPACE # 1
(5,140 SF)
COMMERCIAL SPACE # 2
(1,195 SF)
CORRIDOR
TRASH ROOM
CORRIDOR
PROP.
CONCRETE
CURB (TYP.)
COURTYARD
(2,864 SF)
EX. BUILDING TO REMAIN
EX. BUILDING TO REMAIN
13'
49.6
'
13.3'
101'
30'
5.3'
138.9'
PROP. RAMP TO
BASEMENT
PARKING
PROP. PECO VAULT
7.9'
PROP.
CONCRETE
SIDEWALK
(TYP.)
PROP.
CONCRETE
CURB (TYP.)
PROP.
FENCE
(TYP.)
HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)
(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)
(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)
.9' 9
7. 799. 77
1"=
10'
010
2.5
10
18
28
-42
N. F
RO
NT
ST
RE
ET
, PH
ILA
DE
LP
HIA
, PA
19
12
2
HO
PE
ST
RE
ET
, LL
C
RE
ND
ER
ED
LA
ND
SC
AP
E P
LA
N
1600 M
AN
OR
DR
IVE
, SU
ITE
200, C
HA
LF
ON
T, P
A 1
8914
PH
ON
E: (2
15) 9
96-9
100 F
AX
: (215) 9
96-9
102
PP
193183
Orn
am
en
tal T
ree
s
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Sh
ru
bs
Little
He
nry S
we
ets
pire
Little
He
nry S
we
ets
pire
Dr a
go
n L
ad
y H
olly
Oa
kle
af H
yd
ran
ge
aO
ak
lea
f Hyd
ran
ge
a
He
rba
ce
ou
s
Cre
ep
ing
Lily
turf
HO
PE
ST
RE
ET
(A.K
.A.
N.
HO
PE
ST
RE
ET
)
(22
' 6
" W
IDE
R.O
.W.)
(LE
GA
LL
Y O
PE
N)
(5' 3
"-
12
'-5
' 3
") (
ON
CIT
Y P
LA
N)
FR
ON
T S
TR
EE
T(A
.K.A
. N
. F
RO
NT
ST
RE
ET
)
(60
' W
IDE
R.O
.W.)
(L
EG
AL
LY
OP
EN
)
(13
'-3
4'-1
3') (
ON
CIT
Y P
LA
N)
PROP.
CONCRETE CURB
(TYP.)
COMMERCIAL SPACE # 1
(5,140 SF)
COMMERCIAL SPACE # 2
(1,195 SF)
CORRIDOR
TRASH ROOM
CORRIDOR
PROP. CONCRETE
CURB (TYP.)
COURTYARD
(2,864 SF)
EX. BUILDING TO REMAIN
EX. BUILDING TO REMAIN
PROP. CONCRETE
SIDEWALK (TYP.)
PROP. RAMP TO
BASEMENT PARKING
PROP.
FENCE (TYP.)
PROP. PECO VAULT
1"= 10'
0 102.5510
1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122
HOPE STREET, LLC
RENDERED LANDSCAPE PLAN
1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183
Ornamental Trees
Royal Star Magnolia
Royal Star Magnolia
Delaware Valley White Azalea
Dragon Lady Holly
Shrubs
Delaware Valley White Azalea
tle Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire
Dragon Lady Holly
f Hydrangea Oakleaf Hydrangea
Herbaceous
Creeping Lilyturf
HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)
(22' 6 34" WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)
(5' 3 38"-12'-5' 3 38") (ON CITY PLAN)
FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)
(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)
(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 1
(5,140 SF
)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 2
(1,195 SF
)
CO
RR
IDO
R
TR
AS
H R
OO
M
CO
RR
IDO
R
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
UR
TY
AR
D
(2,864 SF
)
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
(TY
P.)
PR
OP
. RA
MP
TO
BA
SE
ME
NT
PA
RK
ING
PR
OP
.
FE
NC
E (T
YP
.)
PR
OP
. PE
CO
VA
ULT
1"=
10'
010
2.5
10
18
28
-42
N. F
RO
NT
ST
RE
ET
, PH
ILA
DE
LP
HIA
, PA
19
12
2
HO
PE
ST
RE
ET
, LL
C
RE
ND
ER
ED
LA
ND
SC
AP
E P
LA
N
1600 M
AN
OR
DR
IVE
, SU
ITE
200, C
HA
LF
ON
T, P
A 1
8914
PH
ON
E: (2
15) 9
96-9
100 F
AX
: (215) 9
96-9
102
PP
193183
Orn
am
en
tal T
ree
s
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Sh
ru
bs
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Little
He
nry S
we
ets
pire
Little
He
nry S
we
ets
pire
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Oa
kle
af H
yd
ran
ge
aO
ak
lea
f Hyd
ran
ge
a He
rba
ce
ou
s
Cre
ep
ing
Lily
turf
HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)
(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)
(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)
FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)
(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)
(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 1
(5,140 SF
)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 2
(1,195 SF
)
CO
RR
IDO
R
TR
AS
H R
OO
M
CO
RR
IDO
R
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
UR
TY
AR
D
(2,864 SF
)
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
(TY
P.)
PR
OP
. RA
MP
TO
BA
SE
ME
NT
PA
RK
ING
PR
OP
.
FE
NC
E (T
YP
.)
PR
OP
. PE
CO
VA
ULT
1"=
10'
010
2.5
10
1828-4
2 N
. FR
ON
T S
TR
EE
T, P
HIL
AD
ELP
HIA
, PA
19122
HO
PE
ST
RE
ET
, LL
C
RE
ND
ER
ED
LA
ND
SC
AP
E P
LA
N
1600 M
AN
OR
DR
IVE
, SU
ITE
200, C
HA
LF
ON
T, P
A 1
8914
PH
ON
E: (2
15) 9
96-9
100 F
AX
: (215) 9
96-9
102
PP
193183
Orn
am
en
tal T
ree
s
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Sh
ru
bs
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Little
He
nry S
we
ets
pire
Little
He
nry S
we
ets
pire
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Oa
kle
af H
yd
ran
ge
aO
ak
lea
f Hyd
ran
ge
a He
rba
ce
ou
s
Cre
ep
ing
Lily
turf
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)
(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)
(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)
FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)
(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)
(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 1
(5,140 SF
)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 2
(1,195 SF
)
CO
RR
IDO
R
TR
AS
H R
OO
M
CO
RR
IDO
R
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
UR
TY
AR
D
(2,864 SF
)
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
(TY
P.)
PR
OP
. RA
MP
TO
BA
SE
ME
NT
PA
RK
ING
PR
OP
.
FE
NC
E (T
YP
.)
PR
OP
. PE
CO
VA
ULT
1"=
10'
010
2.5
10
18
28
-42
N. F
RO
NT
ST
RE
ET
, PH
ILA
DE
LP
HIA
, PA
19
12
2
HO
PE
ST
RE
ET
, LL
C
RE
ND
ER
ED
LA
ND
SC
AP
E P
LA
N
1600 M
AN
OR
DR
IVE
, SU
ITE
200, C
HA
LF
ON
T, P
A 1
8914
PH
ON
E: (2
15) 9
96-9
100 F
AX
: (215) 9
96-9
102
PP
193183
Orn
am
en
tal T
ree
s
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Sh
ru
bs
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Little
He
nry S
we
ets
pire
Little
He
nry S
we
ets
pire
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Oa
kle
af H
yd
ran
ge
aO
ak
lea
f Hyd
ran
ge
a He
rba
ce
ou
s
Cre
ep
ing
Lily
turf
HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)
(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)
(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)
FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)
(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)
(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 1
(5,140 SF
)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 2
(1,195 SF
)
CO
RR
IDO
R
TR
AS
H R
OO
M
CO
RR
IDO
R
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
UR
TY
AR
D
(2,864 SF
)
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
(TY
P.)
PR
OP
. RA
MP
TO
BA
SE
ME
NT
PA
RK
ING
PR
OP
.
FE
NC
E (T
YP
.)
PR
OP
. PE
CO
VA
ULT
1"=
10'
010
2.5
10
18
28
-42
N. F
RO
NT
ST
RE
ET
, PH
ILA
DE
LP
HIA
, PA
19
12
2
HO
PE
ST
RE
ET
, LL
C
RE
ND
ER
ED
LA
ND
SC
AP
E P
LA
N
1600 M
AN
OR
DR
IVE
, SU
ITE
200, C
HA
LF
ON
T, P
A 1
8914
PH
ON
E: (2
15) 9
96-9
100 F
AX
: (215) 9
96-9
102
PP
193183
Orn
am
en
tal T
ree
s
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Sh
ru
bs
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Little
He
nry S
we
ets
pire
Little
He
nry S
we
ets
pire
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Oa
kle
af H
yd
ran
ge
aO
ak
lea
f Hyd
ran
ge
a He
rba
ce
ou
s
Cre
ep
ing
Lily
turf
HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)
(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)
(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)
FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)
(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)
(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 1
(5,140 SF
)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 2
(1,195 SF
)
CO
RR
IDO
R
TR
AS
H R
OO
M
CO
RR
IDO
R
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
UR
TY
AR
D
(2,864 SF
)
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
(TY
P.)
PR
OP
. RA
MP
TO
BA
SE
ME
NT
PA
RK
ING
PR
OP
.
FE
NC
E (T
YP
.)
PR
OP
. PE
CO
VA
ULT
1"=
10'
010
2.5
10
18
28
-42
N. F
RO
NT
ST
RE
ET
, PH
ILA
DE
LP
HIA
, PA
19
12
2
HO
PE
ST
RE
ET
, LL
C
RE
ND
ER
ED
LA
ND
SC
AP
E P
LA
N
1600 M
AN
OR
DR
IVE
, SU
ITE
200, C
HA
LF
ON
T, P
A 1
8914
PH
ON
E: (2
15) 9
96-9
100 F
AX
: (215) 9
96-9
102
PP
193183
Orn
am
en
tal T
ree
s
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Sh
ru
bs
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Little
He
nry S
we
ets
pire
Little
He
nry S
we
ets
pire
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Oa
kle
af H
yd
ran
ge
aO
ak
lea
f Hyd
ran
ge
a He
rba
ce
ou
s
Cre
ep
ing
Lily
turf
HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)
(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)
(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)
FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)
(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)
(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 1
(5,140 SF
)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 2
(1,195 SF
)
CO
RR
IDO
R
TR
AS
H R
OO
M
CO
RR
IDO
R
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
UR
TY
AR
D
(2,864 SF
)
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
(TY
P.)
PR
OP
. RA
MP
TO
BA
SE
ME
NT
PA
RK
ING
PR
OP
.
FE
NC
E (T
YP
.)
PR
OP
. PE
CO
VA
ULT
1"=
10'
010
2.5
10
18
28
-42
N. F
RO
NT
ST
RE
ET
, PH
ILA
DE
LP
HIA
, PA
19
12
2
HO
PE
ST
RE
ET
, LL
C
RE
ND
ER
ED
LA
ND
SC
AP
E P
LA
N
1600 M
AN
OR
DR
IVE
, SU
ITE
200, C
HA
LF
ON
T, P
A 1
8914
PH
ON
E: (2
15) 9
96-9
100 F
AX
: (215) 9
96-9
102
PP
193183
Orn
am
en
tal T
ree
s
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Sh
ru
bs
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Little
He
nry S
we
ets
pire
Little
He
nry S
we
ets
pire
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Oa
kle
af H
yd
ran
ge
aO
ak
lea
f Hyd
ran
ge
a He
rba
ce
ou
s
Cre
ep
ing
Lily
turf
Concrete Pavinges
Dog Run - Artifi cial Turf
Brick Paverss
Proposed Building
HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)
(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)
(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)
FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)
(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)
(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 1
(5,140 SF
)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 2
(1,195 SF
)
CO
RR
IDO
R
TR
AS
H R
OO
M
CO
RR
IDO
R
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
UR
TY
AR
D
(2,864 SF
)
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
(TY
P.)
PR
OP
. RA
MP
TO
BA
SE
ME
NT
PA
RK
ING
PR
OP
.
FE
NC
E (T
YP
.)
PR
OP
. PE
CO
VA
ULT
1"=
10'
010
2.5
10
18
28
-42
N. F
RO
NT
ST
RE
ET
, PH
ILA
DE
LP
HIA
, PA
19
12
2
HO
PE
ST
RE
ET
, LL
C
RE
ND
ER
ED
LA
ND
SC
AP
E P
LA
N
1600 M
AN
OR
DR
IVE
, SU
ITE
200, C
HA
LF
ON
T, P
A 1
8914
PH
ON
E: (2
15) 9
96-9
100 F
AX
: (215) 9
96-9
102
PP
193183
Orn
am
en
tal T
ree
s
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Sh
ru
bs
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Little
He
nry S
we
ets
pire
Little
He
nry S
we
ets
pire
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Oa
kle
af H
yd
ran
ge
aO
ak
lea
f Hyd
ran
ge
a He
rba
ce
ou
s
Cre
ep
ing
Lily
turf
Neighboring Building
HOPE STREET(A.K.A. N. HOPE STREET)
(22' 6 " WIDE R.O.W.)(LEGALLY OPEN)
(5' 3 "-12'-5' 3 ") (ON CITY PLAN)
FRONT STREET(A.K.A. N. FRONT STREET)
(60' WIDE R.O.W.) (LEGALLY OPEN)
(13'-34'-13') (ON CITY PLAN)
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 1
(5,140 SF
)
CO
MM
ER
CIA
L SP
AC
E # 2
(1,195 SF
)
CO
RR
IDO
R
TR
AS
H R
OO
M
CO
RR
IDO
R
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
CU
RB
(TY
P.)
CO
UR
TY
AR
D
(2,864 SF
)
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
EX
. BU
ILDIN
G T
O R
EM
AIN
PR
OP
. CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
(TY
P.)
PR
OP
. RA
MP
TO
BA
SE
ME
NT
PA
RK
ING
PR
OP
.
FE
NC
E (T
YP
.)
PR
OP
. PE
CO
VA
ULT
1"=
10'
010
2.5
10
1828-4
2 N
. FR
ON
T S
TR
EE
T, P
HIL
AD
EL
PH
IA, P
A 1
91
22
HO
PE
ST
RE
ET
, LL
C
RE
ND
ER
ED
LA
ND
SC
AP
E P
LA
N
1600 M
AN
OR
DR
IVE
, SU
ITE
200, C
HA
LF
ON
T, P
A 1
8914
PH
ON
E: (2
15) 9
96-9
100 F
AX
: (215) 9
96-9
102
PP
193183
Orn
am
en
tal T
ree
s
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
Roya
l Sta
r Ma
gn
olia
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Sh
ru
bs
De
law
are
Va
lley W
hite
Aza
lea
Little
He
nry S
we
ets
pire
Little
He
nry S
we
ets
pire
Dra
go
n L
ad
y H
olly
Oa
kle
af H
yd
ran
ge
aO
ak
lea
f Hyd
ran
ge
a He
rba
ce
ou
s
Cre
ep
ing
Lily
turf
Planter Bed
HO
PE
ST
RE
ET
(A.K
.A. N
. H
OP
E S
TR
EE
T)
(22' 6
"
WID
E R
.O.W
.)(L
EG
ALLY
OP
EN
)
(5' 3
"-
12'-5' 3
")
(O
N C
ITY
PL
AN
)
FR
ON
T S
TR
EE
T(A
.K.A
. N
. F
RO
NT
ST
RE
ET
)
(60' W
IDE
R.O
.W.)
(LE
GA
LLY
OP
EN
)
(13'-34'-13') (
ON
CIT
Y P
LA
N)
PROP.
CONCRETE CURB
(TYP.)
COMMERCIAL SPACE # 1
(5,140 SF)
COMMERCIAL SPACE # 2
(1,195 SF)
CORRIDOR
TRASH ROOM
CORRIDOR
PROP. CONCRETE
CURB (TYP.)
COURTYARD
(2,864 SF)
EX. BUILDING TO REMAIN
EX. BUILDING TO REMAIN
PROP. CONCRETE
SIDEWALK (TYP.)
PROP. RAMP TO
BASEMENT PARKING
PROP.
FENCE (TYP.)
PROP. PECO VAULT
1"= 10'
0 102.510
1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122
HOPE STREET, LLC
RENDERED LANDSCAPE PLAN
1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183
Ornamental Trees
Royal Star Magnolia
Royal Star Magnolia
Delaware Valley White Azalea
Dragon Lady Holly
Shrubs
Delaware Valley White Azalea
tle Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire
Dragon Lady Holly
Hydrangea Oakleaf Hydrangea
Herbaceous
Creeping Lilyturf
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !
Landscape Palette
HO
PE
ST
RE
ET
(A.K
.A. N
. H
OP
E S
TR
EE
T)
(22' 6
"
WID
E R
.O.W
.)(L
EG
ALLY
OP
EN
)
(5' 3
"-
12'-5' 3
")
(O
N C
ITY
PL
AN
)
FR
ON
T S
TR
EE
T(A
.K.A
. N
. F
RO
NT
ST
RE
ET
)
(60' W
IDE
R.O
.W.)
(LE
GA
LLY
OP
EN
)
(13'-34'-13') (
ON
CIT
Y P
LA
N)
PROP.
CONCRETE CURB
(TYP.)
COMMERCIAL SPACE # 1
(5,140 SF)
COMMERCIAL SPACE # 2
(1,195 SF)
CORRIDOR
TRASH ROOM
CORRIDOR
PROP. CONCRETE
CURB (TYP.)
COURTYARD
(2,864 SF)
EX. BUILDING TO REMAIN
EX. BUILDING TO REMAIN
PROP. CONCRETE
SIDEWALK (TYP.)
PROP. RAMP TO
BASEMENT PARKING
PROP.
FENCE (TYP.)
PROP. PECO VAULT
1"= 10'
0 102.510
1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122
HOPE STREET, LLC
RENDERED LANDSCAPE PLAN
1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183
Ornamental Trees
Royal Star Magnolia
Royal Star Magnolia
Delaware Valley White Azalea
Dragon Lady Holly
Shrubs
Delaware Valley White Azalea
tle Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire
Dragon Lady Holly
f Hydrangea Oakleaf Hydrangea
Herbaceous
Creeping Lilyturf
FR
ON
T S
TR
EE
T(A
.K.A
. N
. F
RO
NT
ST
RE
ET
)
(60' W
IDE
R.O
.W.)
(LE
GA
LLY
OP
EN
)
(13'-34'-13') (
ON
CIT
Y P
LA
N)
CO
MM
ER
CIA
L S
PA
CE
# 1
(5,1
40 S
F)
CO
MM
ER
CIA
L S
PA
CE
# 2
(1,1
95 S
F)
CO
RR
IDO
R
TR
AS
H R
OO
M
CO
RR
IDO
R
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
CU
RB
(T
YP
.)
CO
UR
TY
AR
D
(2,8
64 S
F)
EX
. BU
ILD
ING
TO
RE
MA
IN
EX
. BU
ILD
ING
TO
RE
MA
IN
13'
49.6'
13.3
'
101'
30'
5.3'
138.
9'
PR
OP
. RA
MP
TO
BA
SE
ME
NT
PA
RK
ING
PR
OP
. PE
CO
VA
ULT
7.9'
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
(TY
P.)
PR
OP
.
CO
NC
RE
TE
CU
RB
(T
YP
.)
PR
OP
.
FE
NC
E
(TY
P.)
HO
PE
ST
RE
ET
(A.K
.A. N
. H
OP
E S
TR
EE
T)
(22' 6
"
WID
E R
.O.W
.)(L
EG
ALLY
OP
EN
)
(5' 3
"-
12'-5' 3
") (
ON
CIT
Y P
LA
N)
.9' 7.
1"= 10'
0 102.510
1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122
HOPE STREET, LLC
RENDERED LANDSCAPE PLAN
1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183
Ornamental Trees
Royal Star Magnolia
Royal Star Magnolia
Dragon Lady Holly
Shrubs
Little Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire
Dragon Lady Holly
Oakleaf Hydrangea Oakleaf Hydrangea
Herbaceous
Creeping Lilyturf
Hardscape
Ornamental Trees Herbaceous Shrubs
HO
PE
ST
RE
ET
(A.K
.A. N
. H
OP
E S
TR
EE
T)
(22' 6
"
WID
E R
.O.W
.)(L
EG
ALLY
OP
EN
)
(5' 3
"-
12'-5' 3
")
(O
N C
ITY
PL
AN
)
FR
ON
T S
TR
EE
T(A
.K.A
. N
. F
RO
NT
ST
RE
ET
)
(60' W
IDE
R.O
.W.)
(LE
GA
LLY
OP
EN
)
(13'-34'-13') (
ON
CIT
Y P
LA
N)
PROP.
CONCRETE CURB
(TYP.)
COMMERCIAL SPACE # 1
(5,140 SF)
COMMERCIAL SPACE # 2
(1,195 SF)
CORRIDOR
TRASH ROOM
CORRIDOR
PROP. CONCRETE
CURB (TYP.)
COURTYARD
(2,864 SF)
EX. BUILDING TO REMAIN
EX. BUILDING TO REMAIN
PROP. CONCRETE
SIDEWALK (TYP.)
PROP. RAMP TO
BASEMENT PARKING
PROP.
FENCE (TYP.)
PROP. PECO VAULT
1"= 10'
0 102.510
1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122
HOPE STREET, LLC
RENDERED LANDSCAPE PLAN
1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183
Ornamental Trees
Royal Star Magnolia
Royal Star Magnolia
Delaware Valley White Azalea
Dragon Lady Holly
Shrubs
Delaware Valley White Azalea
tle Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire
Dragon Lady Holly
f Hydrangea Oakleaf Hydrangea
Herbaceous
Creeping Lilyturf
Concrete walkways
with brick paver zones
HO
PE
ST
RE
ET
(A.K
.A. N
. H
OP
E S
TR
EE
T)
(22' 6
"
WID
E R
.O.W
.)(L
EG
ALLY
OP
EN
)
(5' 3
"-
12'-5' 3
")
(O
N C
ITY
PL
AN
)
FR
ON
T S
TR
EE
T(A
.K.A
. N
. F
RO
NT
ST
RE
ET
)
(60' W
IDE
R.O
.W.)
(LE
GA
LLY
OP
EN
)
(13'-34'-13') (
ON
CIT
Y P
LA
N)
PROP.
CONCRETE CURB
(TYP.)
COMMERCIAL SPACE # 1
(5,140 SF)
COMMERCIAL SPACE # 2
(1,195 SF)
CORRIDOR
TRASH ROOM
CORRIDOR
PROP. CONCRETE
CURB (TYP.)
COURTYARD
(2,864 SF)
EX. BUILDING TO REMAIN
EX. BUILDING TO REMAIN
PROP. CONCRETE
SIDEWALK (TYP.)
PROP. RAMP TO
BASEMENT PARKING
PROP.
FENCE (TYP.)
PROP. PECO VAULT
1"= 10'
0 102.510
1828-42 N. FRONT STREET, PHILADELPHIA, PA 19122
HOPE STREET, LLC
RENDERED LANDSCAPE PLAN
1600 MANOR DRIVE, SUITE 200, CHALFONT, PA 18914PHONE: (215) 996-9100 FAX: (215) 996-9102PP193183
Ornamental Trees
Royal Star Magnolia
Royal Star Magnolia
Delaware Valley White Azalea
Dragon Lady Holly
Shrubs
Delaware Valley White Azalea
tle Henry Sweetspire Little Henry Sweetspire
Dragon Lady Holly
Hydrangea Oakleaf Hydrangea
Herbaceous
Creeping Lilyturf
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !
RE
VIS
ED
TO
AD
D T
OP
OG
RA
PH
Y &
UT
ILIT
IES
No.
DE
SC
RIP
TIO
N O
F R
EV
ISIO
N
G.N
.P
.V.
D.K
.H.
12-1
7-2
018
DA
TE
AP
PR
OV
ED
:D
RA
WN
:F
IELD
CR
EW
THE COPYING OR REUSE OF THIS DOCUMENT, OR PORTIONS THEREOF, FOR OTHER THAN THE ORIGINAL PROJECT OR THE PURPOSE ORIGINALLY INTENDED, WITHOUT THE WRITTEN PERMISSION OF CONTROL POINT ASSOCIATES, INC., IS PROHIBITED.
CONTROL POINT ASSOCIATES, INC.- ALL RIGHTS RESERVED.
SIT
E
UT
ILIT
Y C
OM
PA
NY
PH
ON
E N
UM
BE
R
UT
ILIT
IES
:
TH
E F
OLLO
WIN
G C
OM
PA
NIE
S W
ER
E N
OT
IFIE
D B
Y P
EN
NS
YLV
AN
IA O
NE
-CA
LL S
YS
TE
M (1
-800-2
42-1
776) A
ND
RE
QU
ES
TE
D T
O M
AR
K O
UT
UN
DE
RG
RO
UN
D F
AC
ILIT
IES
AF
FE
CT
ING
AN
D S
ER
VIC
ING
TH
IS S
ITE
. TH
E U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
Y IN
FO
RM
AT
ION
SH
OW
N H
ER
EO
N IS
BA
SE
D U
PO
N T
HE
UT
ILIT
Y C
OM
PA
NIE
S R
ES
PO
NS
E T
O T
HIS
RE
QU
ES
T.
SE
RIA
L N
UM
BE
R: 2
0182502467 &
20182502483
DW
G. N
O.
18
28
-42
N. F
RO
NT
ST
RE
ET
& 1
82
7 N
. HO
PE
ST
RE
ET
NE
W Y
OR
K L
AN
D
CO
MM
ON
WE
AL
TH
OF
PE
NN
SY
LV
AN
IA
BO
UN
DA
RY
& T
OP
OG
RA
PH
Y S
UR
VE
Y
18
B.A
.R.
RE
VIE
WE
D:
FIE
LD
CR
EW
DR
AW
N:
A.A
.
9-1
0-2
01
8
CP
18
-08
FIE
LD
BO
OK
NO
.
FIE
LD
BO
OK
PG
.
FIE
LD
DA
TE
CIT
Y &
CO
UN
TY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
, 18
TH
WA
RD
MA
P 1
4 N
22
, PA
RC
EL
S 2
76
, 26
9, 2
70
& 4
0
L
, C
.
OF
D.K
.H.
AP
PR
OV
ED
:
9-2
6-2
01
8
DA
TE
1"=
10
'
SC
ALE
02
-18
02
07
-01
FIL
E N
O.
DA
TE
NO
T T
O S
CA
LE
TH
IS S
UR
VE
Y H
AS
BE
EN
PE
RF
OR
ME
D IN
TH
E F
IELD
UN
DE
R M
Y S
UP
ER
VIS
ION
, AN
D T
O T
HE
BE
ST
OF
MY
KN
OW
LE
DG
E, B
ELIE
F, A
ND
INF
OR
MA
TIO
N, T
HA
T T
HIS
SU
RV
EY
HA
S B
EE
N P
ER
FO
RM
ED
IN A
CC
OR
DA
NC
E W
ITH
CU
RR
EN
TLY
AC
CE
PT
ED
AC
CU
RA
CY
ST
AN
DA
RD
S.
NO
T V
ALID
UN
LE
SS
SE
ALE
D IN
RE
D IN
K
PE
NN
SY
LV
AN
IA P
RO
FE
SS
ION
AL L
AN
D S
UR
VE
YO
R #
SU
075250
JAM
ES
C. W
EE
D
NE
W B
RIT
AIN
CO
RP
OR
AT
E C
EN
TE
R
16
00
MA
NO
R D
RIV
E, S
UIT
E 2
10
CH
AL
FO
NT
, PA
18
91
4
21
5.7
12
.98
00
- 21
5.7
12
.98
02
FA
X
WW
W.C
PA
SU
RV
EY
.CO
M
VIC
INIT
Y M
AP
10
20
40
( IN F
EE
T )
1 in
ch =
10 ft.
GR
AP
HIC
SC
AL
E10
WA
RR
EN
, NJ 9
08
.66
8.0
09
9
PER 5TH SURVEY DISTRICT
SO
UT
HB
OR
OU
GH
, MA
50
8.9
48
.30
00
MT
. LA
UR
EL
, NJ 6
09
.85
7.2
09
9
MA
NH
AT
TA
N, N
Y 6
46
.78
0.0
41
1
LO
NG
ISL
AN
D, N
Y 6
31
.58
0.2
64
5
AT
& T
CO
MC
AS
T C
AB
LE
VIS
ION
PE
CO
PH
ILA
DE
LP
HIA
CIT
Y W
AT
ER
DE
PT
PH
ILA
DE
LP
HIA
DE
PT
OF
ST
RE
ET
S
PH
ILA
DE
LP
HIA
GA
S W
OR
KS
SE
PT
A
VE
RIZ
ON
800-2
22-0
400
215-9
61-3
800
610-9
43-5
522
215-6
85-6
300
215-6
86-5
503
215-9
78-3
000
215-5
80-7
852
215-9
63-6
000
PA
RK
ING
SP
AC
E C
OU
NT
GA
S V
ALV
E
WA
TE
R V
ALV
E
OV
ER
HE
AD
WIR
ES
U-B
OLLA
RD
BO
LLA
RD
SIG
N
UT
ILIT
Y P
OLE
/LIG
HT
PO
LE
UT
ILIT
Y P
OLE
PO
ST
DE
PR
ES
SE
D C
UR
B
DE
PR
ES
SE
D C
UR
B
UN
KN
OW
N V
ALV
E
ED
GE
OF
CO
NC
.
GA
S M
ET
ER
CA
TC
H B
AS
IN O
R IN
LE
T
LE
GE
ND
UN
ITE
D S
TA
TE
ST
AN
DA
RD
PH
ILA
DE
LP
HIA
DIS
TR
ICT
ST
AN
DA
RD
VE
NT
& N
UM
BE
R O
F V
EN
TS
10
12
-17
-20
18
NO
TE
S:
1.
PR
OP
ER
TY
KN
OW
N A
S P
AR
CE
LS
276 (O
PA
88-2
935188), 2
69 (O
PA
88-5
181180), 2
70 (O
PA
88-5
900127) &
40 (O
PA
88-5
900117), M
AP
14 N
22, A
S ID
EN
TIF
IED
ON
TH
E T
AX
RE
GIS
TR
Y M
AP
S O
F T
HE
CIT
Y &
CO
UN
TY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
, CO
MM
ON
WE
ALT
H O
F P
EN
NS
YLV
AN
IA.
2.
AR
EA
(P.D
.S.) =
11,2
20.0
S.F
. OR
0.2
5758 A
C. (P
AR
CE
L 2
76)
AR
EA
(U.S
.S.) =
11,2
76.2
S.F
. OR
0.2
5887 A
C. (P
AR
CE
L 2
76)
AR
EA
(P.D
.S.) =
801.0
S.F
. OR
0.0
1839 A
C. (P
AR
CE
L 2
69)
AR
EA
(U.S
.S.) =
805.0
S.F
. OR
0.0
1848 A
C. (P
AR
CE
L 2
69)
AR
EA
(P.D
.S.) =
1,1
79.0
S.F
. OR
0.0
2707 A
C. (P
AR
CE
L 2
70)
AR
EA
(U.S
.S.) =
1,1
84.9
S.F
. OR
0.0
2720 A
C. (P
AR
CE
L 2
70)
AR
EA
(P.D
.S.) =
2,0
67.1
S.F
. OR
0.0
4745 A
C. (P
AR
CE
L 4
0)
AR
EA
(U.S
.S.) =
2,0
77.5
S.F
. OR
0.0
4769 A
C. (P
AR
CE
L 4
0)
AR
EA
(P.D
.S.) =
15,2
67.1
S.F
. OR
0.3
5048 A
C. (O
VE
RA
LL)
AR
EA
(U.S
.S.) =
15,3
43.5
S.F
. OR
0.3
5224 A
C. (O
VE
RA
LL)
LO
CA
TIO
N O
F U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
IES
AR
E A
PP
RO
XIM
AT
E. L
OC
AT
ION
S A
ND
SIZ
ES
AR
E B
AS
ED
ON
UT
ILIT
Y
MA
RK
-OU
TS
, AB
OV
E G
RO
UN
D S
TR
UC
TU
RE
S T
HA
T W
ER
E V
ISIB
LE
& A
CC
ES
SIB
LE
IN T
HE
FIE
LD
, AN
D T
HE
MA
PS
AS
LIS
TE
D IN
TH
E R
EF
ER
EN
CE
S A
VA
ILA
BLE
AT
TH
E T
IME
OF
TH
E S
UR
VE
Y. A
VA
ILA
BLE
AS
-BU
ILT
PLA
NS
AN
D
UT
ILIT
Y M
AR
KO
UT
DO
ES
NO
T E
NS
UR
E M
AP
PIN
G O
F A
LL U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
IES
AN
D S
TR
UC
TU
RE
S.
BE
FO
RE
AN
Y E
XC
AV
AT
ION
IS T
O B
EG
IN, A
LL U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
IES
SH
OU
LD
BE
VE
RIF
IED
AS
TO
TH
EIR
LO
CA
TIO
N, S
IZE
AN
D T
YP
E B
Y T
HE
PR
OP
ER
UT
ILIT
Y C
OM
PA
NIE
S. C
ON
TR
OL P
OIN
T A
SS
OC
IAT
ES
, INC
. DO
ES
NO
T G
UA
RA
NT
EE
TH
E U
TIL
ITIE
S S
HO
WN
CO
MP
RIS
E A
LL S
UC
H U
TIL
ITIE
S IN
TH
E A
RE
A E
ITH
ER
IN S
ER
VIC
E O
R
AB
AN
DO
NE
D.
4.
TH
IS P
LA
N IS
BA
SE
D O
N IN
FO
RM
AT
ION
PR
OV
IDE
D B
Y A
SU
RV
EY
PR
EP
AR
ED
IN T
HE
FIE
LD
BY
CO
NT
RO
L P
OIN
T
AS
SO
CIA
TE
S, IN
C. A
ND
OT
HE
R R
EF
ER
EN
CE
MA
TE
RIA
L A
S L
IST
ED
HE
RE
ON
.
5.
TH
IS S
UR
VE
Y W
AS
PR
EP
AR
ED
WIT
HO
UT
TH
E B
EN
EF
IT O
F A
TIT
LE
RE
PO
RT
AN
D IS
SU
BJE
CT
TO
TH
E
RE
ST
RIC
TIO
NS
, CO
VE
NA
NT
S A
ND
/OR
EA
SE
ME
NT
S T
HA
T M
AY
BE
CO
NT
AIN
ED
TH
ER
EIN
.
6.
TH
E E
XIS
TE
NC
E O
F U
ND
ER
GR
OU
ND
ST
OR
AG
E T
AN
KS
, IF A
NY
, WA
S N
OT
KN
OW
N A
T T
HE
TIM
E O
F T
HE
FIE
LD
SU
RV
EY
.
7.
ELE
VA
TIO
NS
AR
E B
AS
ED
UP
ON
PH
ILA
DE
LP
HIA
CIT
Y P
LA
N D
AT
UM
.
TE
MP
OR
AR
Y B
EN
CH
MA
RK
S S
ET
:
TB
M-A
: MA
G N
AIL
SE
T IN
CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
.
ELE
VA
TIO
N=
18.8
7
TB
M-B
: MA
G N
AIL
SE
T IN
CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
.
ELE
VA
TIO
N=
16.8
5
PR
IOR
TO
CO
NS
TR
UC
TIO
N IT
IS T
HE
CO
NT
RA
CT
OR
'S R
ES
PO
NS
IBIL
ITY
TO
VE
RIF
Y T
HA
T H
E B
EN
CH
MA
RK
S
ILLU
ST
RA
TE
D O
N T
HIS
SK
ET
CH
HA
VE
NO
T B
EE
N D
IST
UR
BE
D A
ND
TH
EIR
ELE
VA
TIO
NS
HA
VE
BE
EN
CO
NF
IRM
ED
.
AN
Y C
ON
FLIC
TS
MU
ST
BE
RE
PO
RT
ED
PR
IOR
TO
CO
NS
TR
UC
TIO
N.
8.
TH
IS S
UR
VE
Y IS
PR
EP
AR
ED
TO
UN
ITE
D S
TA
TE
S S
TA
ND
AR
D (U
.S.S
.), OT
HE
R D
IST
AN
CE
S S
HO
WN
AR
E IN
PH
ILA
DE
LP
HIA
DIS
TR
ICT
ST
AN
DA
RD
AN
D A
RE
MA
RK
ED
(P.D
.S.).
9.
EN
CR
OA
CH
ME
NT
S A
ND
VA
ULT
S, IF
AN
Y, B
ELO
W S
UR
FA
CE
NO
T S
HO
WN
HE
RE
ON
.
10.
TH
E C
ON
VE
RS
ION
FR
OM
INC
HE
S T
O T
HE
MO
RE
PR
EC
ISE
DE
CIM
AL E
XP
RE
SS
ION
MA
Y R
ES
ULT
IN M
INO
R
CH
AN
GE
S IN
TH
E S
EC
ON
D A
ND
TH
IRD
DE
CIM
AL P
LA
CE
S, T
HE
SE
AR
E N
OT
ER
RO
RS
OR
OV
ER
SIG
HT
S B
UT
MO
RE
PR
EC
ISE
VA
LU
ES
.
11.
AT
TE
NT
ION
IS C
ALLE
D T
O T
HE
ZO
NIN
G R
EQ
UIR
EM
EN
TS
IN T
HE
PH
ILA
DE
LP
HIA
CO
DE
AS
AM
EN
DE
D.
12.
PLA
N IS
MA
DE
PE
R IN
ST
RU
CT
ION
OF
NE
W Y
OR
K L
AN
D.
13.
BU
ILD
ING
DIM
EN
SIO
NS
SH
OW
N H
ER
EO
N A
RE
ME
AS
UR
ED
AT
GR
OU
ND
LE
VE
L O
F B
UIL
DIN
G E
XT
ER
IOR
.
14.
TH
ER
E A
RE
18 P
AR
KIN
G S
PA
CE
S L
OC
AT
ED
ON
TH
E S
UB
JE
CT
PR
OP
ER
TY
, INC
LU
DIN
G 0
HC
AC
CE
SS
IBLE
.
15.
UN
DE
RG
RO
UN
D S
TO
RM
SE
WE
R A
ND
SA
NIT
AR
Y S
EW
ER
PIP
ES
AR
E D
RA
WN
GR
AP
HIC
ALLY
ON
TH
IS S
UR
VE
Y
AN
D S
HO
ULD
BE
CO
NS
IDE
RE
D A
PP
RO
XIM
AT
E. U
ND
ER
GR
OU
ND
ST
OR
M A
ND
SA
NIT
AR
Y P
IPE
S S
HO
ULD
BE
VE
RIF
IED
IND
EP
EN
DE
NT
LY
AS
TO
TH
EIR
LO
CA
TIO
N, S
IZE
AN
D T
YP
E B
Y T
HE
CO
NT
RA
CT
OR
OR
DE
SIG
N
CO
NS
ULT
AN
T P
RIO
R T
O C
ON
ST
RU
CT
ION
.
RE
FE
RE
NC
ES
:
1.
MA
P 1
4 N
22 O
F T
HE
OF
FIC
IAL T
AX
RE
GIS
TR
Y O
F T
HE
CIT
Y &
CO
UN
TY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
, CO
MM
ON
WE
ALT
H O
F
PE
NN
SY
LV
AN
IA.
2.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "L
C011268", "L
C015929" &
"LC
015931", P
RO
VID
ED
BY
TH
E C
ITY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
.
3.
MA
P E
NT
ITLE
D "C
OM
PIL
ED
PLA
N O
F C
ITY
PLA
N N
O. 1
94, P
OR
TIO
N S
OU
TH
OF
SU
SQ
UE
HA
NN
A A
VE
.", PR
OV
IDE
D
BY
TH
E C
ITY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
.
4.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "P
WD
#102547", "P
WD
#149050", "P
WD
#181382", "P
WD
#195939" &
"PW
D #
234540", P
RO
VID
ED
BY
TH
E P
HIL
AD
ELP
HIA
WA
TE
R D
EP
AR
TM
EN
T
5.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "W
. BE
RK
S S
T., P
HIL
IP S
T. T
O F
RO
NT
ST
." & "H
OW
AR
D S
T., N
OR
RIS
ST
. TO
MO
NT
GO
ME
RY
AV
E.", P
RO
VID
ED
BY
VE
RIZ
ON
.
6.
MA
P E
NT
ITLE
D "1
-N-1
8A
", PR
OV
IDE
D B
Y T
HE
CIT
Y O
F P
HIL
AD
ELP
HIA
BO
AR
D O
F H
IGH
WA
Y S
UP
ER
VIS
OR
S.
7.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "L
C-3
0" &
"L6-4
0", P
RO
VID
ED
BY
PH
ILA
DE
LP
HIA
GA
S W
OR
KS
.
8.
MA
PS
SH
OW
ING
TH
E L
OC
AT
ION
OF
UN
DE
RG
RO
UN
D E
LE
CT
RIC
FA
CIL
ITIE
S , P
RO
VID
ED
BY
SE
PT
A.
9.
MA
P E
NT
ITLE
D "P
LA
N O
F P
RO
PE
RT
Y IN
TH
E 1
9T
H W
AR
D P
HIL
AD
ELP
HIA
, MA
DE
FO
R S
AM
UE
L A
BA
RO
N",
PR
EP
AR
ED
BY
SIX
TH
SU
RV
EY
DIS
TR
ICT
RE
GU
LA
TO
R, D
AT
ED
3-2
9-1
951.
10
MA
P E
NT
ITLE
D P
LA
N O
F S
UB
DIV
ISIO
N O
F P
RO
PE
RT
IES
, 19T
H W
AR
D - P
HIL
AD
ELP
HIA
, MA
DE
FO
R E
ST
AT
E O
F
ELLA
GR
EE
NIG
", PR
EP
AR
ED
BY
TH
E T
HIR
D D
IST
RIC
T R
EG
ULA
TO
R, D
AT
ED
11-6
-1958.
OP
A 8
8-2
93
51
88
, 88
-51
81
18
0, 8
8-5
90
01
27
& 8
8-5
90
01
17
HY
DR
AN
T
ME
TA
L C
OV
ER
AP
PR
OX
. LO
C. U
ND
ER
GR
OU
ND
GA
S L
INE
OV
ER
HE
AD
WIR
ES
AP
PR
OX
. LO
C. U
ND
ER
GR
OU
ND
WA
TE
R L
INE
EX
IST
. GU
TT
ER
ELE
VA
TIO
N
EX
IST
ING
SP
OT
ELE
VA
TIO
N
EX
IST
. TO
P O
F W
ALL E
LE
VA
TIO
N
EX
IST
. BO
TT
OM
OF
WA
LL E
LE
VA
TIO
N
EX
IST
. TO
P O
F C
UR
B E
LE
VA
TIO
N
EX
IST
ING
CO
NT
OU
R
EX
IST
. FIN
ISH
ED
FLO
OR
ELE
VA
TIO
N
EX
IST
. DO
OR
SIL
L E
LE
VA
TIO
N
64
,65
GN
/PS
12
-6-2
01
8
CP
18
-17
FIL
LE
D W
/ DE
BR
IS
SU
RV
EY
DIM
EN
SIO
N
DE
ED
DIM
EN
SIO
N
Existing Site Survey
RE
VIS
ED
TO
AD
D T
OP
OG
RA
PH
Y &
UT
ILIT
IES
No.
DE
SC
RIP
TIO
N O
F R
EV
ISIO
N
G.N
.P
.V.
D.K
.H.
12-1
7-2
018
DA
TE
AP
PR
OV
ED
:D
RA
WN
:F
IELD
CR
EW
THE COPYING OR REUSE OF THIS DOCUMENT, OR PORTIONS THEREOF, FOR OTHER THAN THE ORIGINAL PROJECT OR THE PURPOSE ORIGINALLY INTENDED, WITHOUT THE WRITTEN PERMISSION OF CONTROL POINT ASSOCIATES, INC., IS PROHIBITED.
CONTROL POINT ASSOCIATES, INC.- ALL RIGHTS RESERVED.
SIT
E
UT
ILIT
Y C
OM
PA
NY
PH
ON
E N
UM
BE
R
UT
ILIT
IES
:
TH
E F
OLLO
WIN
G C
OM
PA
NIE
S W
ER
E N
OT
IFIE
D B
Y P
EN
NS
YLV
AN
IA O
NE
-CA
LL S
YS
TE
M (1
-800-2
42-1
776) A
ND
RE
QU
ES
TE
D T
O M
AR
K O
UT
UN
DE
RG
RO
UN
D F
AC
ILIT
IES
AF
FE
CT
ING
AN
D S
ER
VIC
ING
TH
IS S
ITE
. TH
E U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
Y IN
FO
RM
AT
ION
SH
OW
N H
ER
EO
N IS
BA
SE
D U
PO
N T
HE
UT
ILIT
Y C
OM
PA
NIE
S R
ES
PO
NS
E T
O T
HIS
RE
QU
ES
T.
SE
RIA
L N
UM
BE
R: 2
0182502467 &
20182502483
DW
G. N
O.
18
28
-42
N. F
RO
NT
ST
RE
ET
& 1
82
7 N
. HO
PE
ST
RE
ET
NE
W Y
OR
K L
AN
D
CO
MM
ON
WE
AL
TH
OF
PE
NN
SY
LV
AN
IA
BO
UN
DA
RY
& T
OP
OG
RA
PH
Y S
UR
VE
Y
18
B.A
.R.
RE
VIE
WE
D:
FIE
LD
CR
EW
DR
AW
N:
A.A
.
9-1
0-2
01
8
CP
18
-08
FIE
LD
BO
OK
NO
.
FIE
LD
BO
OK
PG
.
FIE
LD
DA
TE
CIT
Y &
CO
UN
TY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
, 18
TH
WA
RD
MA
P 1
4 N
22
, PA
RC
EL
S 2
76
, 26
9, 2
70
& 4
0
L
, C
.
OF
D.K
.H.
AP
PR
OV
ED
:
9-2
6-2
01
8
DA
TE
1"=
10
'
SC
ALE
02
-18
02
07
-01
FIL
E N
O.
DA
TE
NO
T T
O S
CA
LE
TH
IS S
UR
VE
Y H
AS
BE
EN
PE
RF
OR
ME
D IN
TH
E F
IELD
UN
DE
R M
Y S
UP
ER
VIS
ION
, AN
D T
O T
HE
BE
ST
OF
MY
KN
OW
LE
DG
E, B
ELIE
F, A
ND
INF
OR
MA
TIO
N, T
HA
T T
HIS
SU
RV
EY
HA
S B
EE
N P
ER
FO
RM
ED
IN A
CC
OR
DA
NC
E W
ITH
CU
RR
EN
TLY
AC
CE
PT
ED
AC
CU
RA
CY
ST
AN
DA
RD
S.
NO
T V
ALID
UN
LE
SS
SE
ALE
D IN
RE
D IN
K
PE
NN
SY
LV
AN
IA P
RO
FE
SS
ION
AL L
AN
D S
UR
VE
YO
R #
SU
075250
JAM
ES
C. W
EE
D
NE
W B
RIT
AIN
CO
RP
OR
AT
E C
EN
TE
R
16
00
MA
NO
R D
RIV
E, S
UIT
E 2
10
CH
AL
FO
NT
, PA
18
91
4
21
5.7
12
.98
00
- 21
5.7
12
.98
02
FA
X
WW
W.C
PA
SU
RV
EY
.CO
M
VIC
INIT
Y M
AP
10
20
40
( IN F
EE
T )
1 in
ch =
10 ft.
GR
AP
HIC
SC
AL
E10
WA
RR
EN
, NJ 9
08
.66
8.0
09
9
PER 5TH SURVEY DISTRICT
SO
UT
HB
OR
OU
GH
, MA
50
8.9
48
.30
00
MT
. LA
UR
EL
, NJ 6
09
.85
7.2
09
9
MA
NH
AT
TA
N, N
Y 6
46
.78
0.0
41
1
LO
NG
ISL
AN
D, N
Y 6
31
.58
0.2
64
5
AT
& T
CO
MC
AS
T C
AB
LE
VIS
ION
PE
CO
PH
ILA
DE
LP
HIA
CIT
Y W
AT
ER
DE
PT
PH
ILA
DE
LP
HIA
DE
PT
OF
ST
RE
ET
S
PH
ILA
DE
LP
HIA
GA
S W
OR
KS
SE
PT
A
VE
RIZ
ON
800-2
22-0
400
215-9
61-3
800
610-9
43-5
522
215-6
85-6
300
215-6
86-5
503
215-9
78-3
000
215-5
80-7
852
215-9
63-6
000
PA
RK
ING
SP
AC
E C
OU
NT
GA
S V
ALV
E
WA
TE
R V
ALV
E
OV
ER
HE
AD
WIR
ES
U-B
OLLA
RD
BO
LLA
RD
SIG
N
UT
ILIT
Y P
OLE
/LIG
HT
PO
LE
UT
ILIT
Y P
OLE
PO
ST
DE
PR
ES
SE
D C
UR
B
DE
PR
ES
SE
D C
UR
B
UN
KN
OW
N V
ALV
E
ED
GE
OF
CO
NC
.
GA
S M
ET
ER
CA
TC
H B
AS
IN O
R IN
LE
T
LE
GE
ND
UN
ITE
D S
TA
TE
ST
AN
DA
RD
PH
ILA
DE
LP
HIA
DIS
TR
ICT
ST
AN
DA
RD
VE
NT
& N
UM
BE
R O
F V
EN
TS
10
12
-17
-20
18
NO
TE
S:
1.
PR
OP
ER
TY
KN
OW
N A
S P
AR
CE
LS
276 (O
PA
88-2
935188), 2
69 (O
PA
88-5
181180), 2
70 (O
PA
88-5
900127) &
40 (O
PA
88-5
900117), M
AP
14 N
22, A
S ID
EN
TIF
IED
ON
TH
E T
AX
RE
GIS
TR
Y M
AP
S O
F T
HE
CIT
Y &
CO
UN
TY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
, CO
MM
ON
WE
ALT
H O
F P
EN
NS
YLV
AN
IA.
2.
AR
EA
(P.D
.S.) =
11,2
20.0
S.F
. OR
0.2
5758 A
C. (P
AR
CE
L 2
76)
AR
EA
(U.S
.S.) =
11,2
76.2
S.F
. OR
0.2
5887 A
C. (P
AR
CE
L 2
76)
AR
EA
(P.D
.S.) =
801.0
S.F
. OR
0.0
1839 A
C. (P
AR
CE
L 2
69)
AR
EA
(U.S
.S.) =
805.0
S.F
. OR
0.0
1848 A
C. (P
AR
CE
L 2
69)
AR
EA
(P.D
.S.) =
1,1
79.0
S.F
. OR
0.0
2707 A
C. (P
AR
CE
L 2
70)
AR
EA
(U.S
.S.) =
1,1
84.9
S.F
. OR
0.0
2720 A
C. (P
AR
CE
L 2
70)
AR
EA
(P.D
.S.) =
2,0
67.1
S.F
. OR
0.0
4745 A
C. (P
AR
CE
L 4
0)
AR
EA
(U.S
.S.) =
2,0
77.5
S.F
. OR
0.0
4769 A
C. (P
AR
CE
L 4
0)
AR
EA
(P.D
.S.) =
15,2
67.1
S.F
. OR
0.3
5048 A
C. (O
VE
RA
LL)
AR
EA
(U.S
.S.) =
15,3
43.5
S.F
. OR
0.3
5224 A
C. (O
VE
RA
LL)
LO
CA
TIO
N O
F U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
IES
AR
E A
PP
RO
XIM
AT
E. L
OC
AT
ION
S A
ND
SIZ
ES
AR
E B
AS
ED
ON
UT
ILIT
Y
MA
RK
-OU
TS
, AB
OV
E G
RO
UN
D S
TR
UC
TU
RE
S T
HA
T W
ER
E V
ISIB
LE
& A
CC
ES
SIB
LE
IN T
HE
FIE
LD
, AN
D T
HE
MA
PS
AS
LIS
TE
D IN
TH
E R
EF
ER
EN
CE
S A
VA
ILA
BLE
AT
TH
E T
IME
OF
TH
E S
UR
VE
Y. A
VA
ILA
BLE
AS
-BU
ILT
PLA
NS
AN
D
UT
ILIT
Y M
AR
KO
UT
DO
ES
NO
T E
NS
UR
E M
AP
PIN
G O
F A
LL U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
IES
AN
D S
TR
UC
TU
RE
S.
BE
FO
RE
AN
Y E
XC
AV
AT
ION
IS T
O B
EG
IN, A
LL U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
IES
SH
OU
LD
BE
VE
RIF
IED
AS
TO
TH
EIR
LO
CA
TIO
N, S
IZE
AN
D T
YP
E B
Y T
HE
PR
OP
ER
UT
ILIT
Y C
OM
PA
NIE
S. C
ON
TR
OL P
OIN
T A
SS
OC
IAT
ES
, INC
. DO
ES
NO
T G
UA
RA
NT
EE
TH
E U
TIL
ITIE
S S
HO
WN
CO
MP
RIS
E A
LL S
UC
H U
TIL
ITIE
S IN
TH
E A
RE
A E
ITH
ER
IN S
ER
VIC
E O
R
AB
AN
DO
NE
D.
4.
TH
IS P
LA
N IS
BA
SE
D O
N IN
FO
RM
AT
ION
PR
OV
IDE
D B
Y A
SU
RV
EY
PR
EP
AR
ED
IN T
HE
FIE
LD
BY
CO
NT
RO
L P
OIN
T
AS
SO
CIA
TE
S, IN
C. A
ND
OT
HE
R R
EF
ER
EN
CE
MA
TE
RIA
L A
S L
IST
ED
HE
RE
ON
.
5.
TH
IS S
UR
VE
Y W
AS
PR
EP
AR
ED
WIT
HO
UT
TH
E B
EN
EF
IT O
F A
TIT
LE
RE
PO
RT
AN
D IS
SU
BJE
CT
TO
TH
E
RE
ST
RIC
TIO
NS
, CO
VE
NA
NT
S A
ND
/OR
EA
SE
ME
NT
S T
HA
T M
AY
BE
CO
NT
AIN
ED
TH
ER
EIN
.
6.
TH
E E
XIS
TE
NC
E O
F U
ND
ER
GR
OU
ND
ST
OR
AG
E T
AN
KS
, IF A
NY
, WA
S N
OT
KN
OW
N A
T T
HE
TIM
E O
F T
HE
FIE
LD
SU
RV
EY
.
7.
ELE
VA
TIO
NS
AR
E B
AS
ED
UP
ON
PH
ILA
DE
LP
HIA
CIT
Y P
LA
N D
AT
UM
.
TE
MP
OR
AR
Y B
EN
CH
MA
RK
S S
ET
:
TB
M-A
: MA
G N
AIL
SE
T IN
CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
.
ELE
VA
TIO
N=
18.8
7
TB
M-B
: MA
G N
AIL
SE
T IN
CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
.
ELE
VA
TIO
N=
16.8
5
PR
IOR
TO
CO
NS
TR
UC
TIO
N IT
IS T
HE
CO
NT
RA
CT
OR
'S R
ES
PO
NS
IBIL
ITY
TO
VE
RIF
Y T
HA
T H
E B
EN
CH
MA
RK
S
ILLU
ST
RA
TE
D O
N T
HIS
SK
ET
CH
HA
VE
NO
T B
EE
N D
IST
UR
BE
D A
ND
TH
EIR
ELE
VA
TIO
NS
HA
VE
BE
EN
CO
NF
IRM
ED
.
AN
Y C
ON
FLIC
TS
MU
ST
BE
RE
PO
RT
ED
PR
IOR
TO
CO
NS
TR
UC
TIO
N.
8.
TH
IS S
UR
VE
Y IS
PR
EP
AR
ED
TO
UN
ITE
D S
TA
TE
S S
TA
ND
AR
D (U
.S.S
.), OT
HE
R D
IST
AN
CE
S S
HO
WN
AR
E IN
PH
ILA
DE
LP
HIA
DIS
TR
ICT
ST
AN
DA
RD
AN
D A
RE
MA
RK
ED
(P.D
.S.).
9.
EN
CR
OA
CH
ME
NT
S A
ND
VA
ULT
S, IF
AN
Y, B
ELO
W S
UR
FA
CE
NO
T S
HO
WN
HE
RE
ON
.
10.
TH
E C
ON
VE
RS
ION
FR
OM
INC
HE
S T
O T
HE
MO
RE
PR
EC
ISE
DE
CIM
AL E
XP
RE
SS
ION
MA
Y R
ES
ULT
IN M
INO
R
CH
AN
GE
S IN
TH
E S
EC
ON
D A
ND
TH
IRD
DE
CIM
AL P
LA
CE
S, T
HE
SE
AR
E N
OT
ER
RO
RS
OR
OV
ER
SIG
HT
S B
UT
MO
RE
PR
EC
ISE
VA
LU
ES
.
11.
AT
TE
NT
ION
IS C
ALLE
D T
O T
HE
ZO
NIN
G R
EQ
UIR
EM
EN
TS
IN T
HE
PH
ILA
DE
LP
HIA
CO
DE
AS
AM
EN
DE
D.
12.
PLA
N IS
MA
DE
PE
R IN
ST
RU
CT
ION
OF
NE
W Y
OR
K L
AN
D.
13.
BU
ILD
ING
DIM
EN
SIO
NS
SH
OW
N H
ER
EO
N A
RE
ME
AS
UR
ED
AT
GR
OU
ND
LE
VE
L O
F B
UIL
DIN
G E
XT
ER
IOR
.
14.
TH
ER
E A
RE
18 P
AR
KIN
G S
PA
CE
S L
OC
AT
ED
ON
TH
E S
UB
JE
CT
PR
OP
ER
TY
, INC
LU
DIN
G 0
HC
AC
CE
SS
IBLE
.
15.
UN
DE
RG
RO
UN
D S
TO
RM
SE
WE
R A
ND
SA
NIT
AR
Y S
EW
ER
PIP
ES
AR
E D
RA
WN
GR
AP
HIC
ALLY
ON
TH
IS S
UR
VE
Y
AN
D S
HO
ULD
BE
CO
NS
IDE
RE
D A
PP
RO
XIM
AT
E. U
ND
ER
GR
OU
ND
ST
OR
M A
ND
SA
NIT
AR
Y P
IPE
S S
HO
ULD
BE
VE
RIF
IED
IND
EP
EN
DE
NT
LY
AS
TO
TH
EIR
LO
CA
TIO
N, S
IZE
AN
D T
YP
E B
Y T
HE
CO
NT
RA
CT
OR
OR
DE
SIG
N
CO
NS
ULT
AN
T P
RIO
R T
O C
ON
ST
RU
CT
ION
.
RE
FE
RE
NC
ES
:
1.
MA
P 1
4 N
22 O
F T
HE
OF
FIC
IAL T
AX
RE
GIS
TR
Y O
F T
HE
CIT
Y &
CO
UN
TY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
, CO
MM
ON
WE
ALT
H O
F
PE
NN
SY
LV
AN
IA.
2.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "L
C011268", "L
C015929" &
"LC
015931", P
RO
VID
ED
BY
TH
E C
ITY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
.
3.
MA
P E
NT
ITLE
D "C
OM
PIL
ED
PLA
N O
F C
ITY
PLA
N N
O. 1
94, P
OR
TIO
N S
OU
TH
OF
SU
SQ
UE
HA
NN
A A
VE
.", PR
OV
IDE
D
BY
TH
E C
ITY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
.
4.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "P
WD
#102547", "P
WD
#149050", "P
WD
#181382", "P
WD
#195939" &
"PW
D #
234540", P
RO
VID
ED
BY
TH
E P
HIL
AD
ELP
HIA
WA
TE
R D
EP
AR
TM
EN
T
5.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "W
. BE
RK
S S
T., P
HIL
IP S
T. T
O F
RO
NT
ST
." & "H
OW
AR
D S
T., N
OR
RIS
ST
. TO
MO
NT
GO
ME
RY
AV
E.", P
RO
VID
ED
BY
VE
RIZ
ON
.
6.
MA
P E
NT
ITLE
D "1
-N-1
8A
", PR
OV
IDE
D B
Y T
HE
CIT
Y O
F P
HIL
AD
ELP
HIA
BO
AR
D O
F H
IGH
WA
Y S
UP
ER
VIS
OR
S.
7.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "L
C-3
0" &
"L6-4
0", P
RO
VID
ED
BY
PH
ILA
DE
LP
HIA
GA
S W
OR
KS
.
8.
MA
PS
SH
OW
ING
TH
E L
OC
AT
ION
OF
UN
DE
RG
RO
UN
D E
LE
CT
RIC
FA
CIL
ITIE
S , P
RO
VID
ED
BY
SE
PT
A.
9.
MA
P E
NT
ITLE
D "P
LA
N O
F P
RO
PE
RT
Y IN
TH
E 1
9T
H W
AR
D P
HIL
AD
ELP
HIA
, MA
DE
FO
R S
AM
UE
L A
BA
RO
N",
PR
EP
AR
ED
BY
SIX
TH
SU
RV
EY
DIS
TR
ICT
RE
GU
LA
TO
R, D
AT
ED
3-2
9-1
951.
10
MA
P E
NT
ITLE
D P
LA
N O
F S
UB
DIV
ISIO
N O
F P
RO
PE
RT
IES
, 19T
H W
AR
D - P
HIL
AD
ELP
HIA
, MA
DE
FO
R E
ST
AT
E O
F
ELLA
GR
EE
NIG
", PR
EP
AR
ED
BY
TH
E T
HIR
D D
IST
RIC
T R
EG
ULA
TO
R, D
AT
ED
11-6
-1958.
OP
A 8
8-2
93
51
88
, 88
-51
81
18
0, 8
8-5
90
01
27
& 8
8-5
90
01
17
HY
DR
AN
T
ME
TA
L C
OV
ER
AP
PR
OX
. LO
C. U
ND
ER
GR
OU
ND
GA
S L
INE
OV
ER
HE
AD
WIR
ES
AP
PR
OX
. LO
C. U
ND
ER
GR
OU
ND
WA
TE
R L
INE
EX
IST
. GU
TT
ER
ELE
VA
TIO
N
EX
IST
ING
SP
OT
ELE
VA
TIO
N
EX
IST
. TO
P O
F W
ALL E
LE
VA
TIO
N
EX
IST
. BO
TT
OM
OF
WA
LL E
LE
VA
TIO
N
EX
IST
. TO
P O
F C
UR
B E
LE
VA
TIO
N
EX
IST
ING
CO
NT
OU
R
EX
IST
. FIN
ISH
ED
FLO
OR
ELE
VA
TIO
N
EX
IST
. DO
OR
SIL
L E
LE
VA
TIO
N
64
,65
GN
/PS
12
-6-2
01
8
CP
18
-17
FIL
LE
D W
/ DE
BR
IS
SU
RV
EY
DIM
EN
SIO
N
DE
ED
DIM
EN
SIO
N
REVISED TO ADD TOPOGRAPHY & UTILITIES
No. DESCRIPTION OF REVISION
G.N. P.V. D.K.H. 12-17-2018
DATEOVED:DRAWN:FIELD CREW
TH
E C
OP
YIN
G O
R R
EU
SE
OF
TH
IS D
OC
UM
EN
T,
OR
PO
RT
ION
S T
HE
RE
OF
, F
OR
OT
HE
R T
HA
N T
HE
OR
IGIN
AL
PR
OJE
CT
OR
T
HE
PU
RP
OS
E O
RIG
INA
LL
Y I
NT
EN
DE
D,
WIT
HO
UT
TH
E W
RIT
TE
N P
ER
MIS
SIO
N O
F C
ON
TR
OL
PO
INT
AS
SO
CIA
TE
S,
INC
., I
S P
RO
HIB
ITE
D.
CO
NT
RO
L P
OIN
T A
SS
OC
IAT
ES
, IN
C.-
ALL R
IGH
TS
RE
SE
RV
ED
.
SITE
UTILITY COMPANY PHONE NUMBER
UTILITIES:
THE FOLLOWING COMPANIES WERE NOTIFIED BY PENNSYLVANIA ONE-CALL SYSTEM (1-800-242-1776) AND
REQUESTED TO MARK OUT UNDERGROUND FACILITIES AFFECTING AND SERVICING THIS SITE. THE UNDERGROUND
UTILITY INFORMATION SHOWN HEREON IS BASED UPON THE UTILITY COMPANIES RESPONSE TO THIS REQUEST.
SERIAL NUMBER: 20182502467 & 20182502483
DWG. NO.
1828-42 N. FRONT STREET & 1827 N. HOPE STREET
NEW YORK LAND
COMMONWEALTH OF PENNSYLVANIA
BOUNDARY & TOPOGRAPHY SURVEY
18
B.A.R.
REVIEWED:
FIELD CREW
DRAWN:
A.A.
9-10-2018
CP18-08
FIELD BOOK NO.
FIELD BOOK PG.
FIELD DATE
CITY & COUNTY OF PHILADELPHIA, 18TH WARD
14 N 22, PARCELS 276, 269, 270 & 40
L ,
OFD.K.H.
OVED:
9-26-2018
DATE
1"=10'
SCALE
02-180207-01
FILE NO.DATE
NOT TO SCALE
THIS SURVEY HAS BEEN PERFORMED IN THE FIELD UNDER MY SUPERVISION, AND TO THE BEST OF MY
KNOWLEDGE, BELIEF, AND INFORMATION, THAT THIS SURVEY HAS BEEN PERFORMED IN ACCORDANCE WITH
CURRENTLY ACCEPTED ACCURACY STANDARDS.
NOT VALID UNLESS SEALED IN RED INK
NSYLVANIA PROFESSIONAL LAND SURVEYOR #SU075250
JAMES C. WEED
NEW BRITAIN CORPORATE CENTER
RIVE, SUITE 210
CHALFONT, PA 18914
AX
WWW.CPASURVEY.COM
VICINITY MAP
0 5 10 20 40
( IN FEET )
1 inch = 10 ft.
GRAPHIC SCALE10
WARREN, NJ 908.668.0099
PE
R 5
TH
SU
RV
EY
DIS
TR
ICT
SOUTHBOROUGH, MA 508.948.3000
MT. LAUREL, NJ 609.857.2099
MANHATTAN, NY 646.780.0411
LONG ISLAND, NY 631.580.2645
AT & T
COMCAST CABLEVISION
PHILADELPHIA CITY WATER DEPT
PHILADELPHIA DEPT OF STREETS
PHILADELPHIA GAS WORKS
SEPTA
VERIZON
800-222-0400
215-961-3800
610-943-5522
215-685-6300
215-686-5503
215-978-3000
215-580-7852
215-963-6000
PARKING SPACE COUNT
GAS VALVE
WATER VALVE
OVERHEAD WIRES
U-BOLLARD
BOLLARD
SIGN
UTILITY POLE/LIGHT POLE
UTILITY POLE
POST
DEPRESSED CURB
DEPRESSED CURB
UNKNOWN VALVE
EDGE OF CONC.
GAS METER
CATCH BASIN OR INLET
LEGEND
UNITED STATE STANDARD
PHILADELPHIA DISTRICT STANDARD
T & NUMBER OF VENTS
10
12-17-2018
NOTES:
1. PROPERTY KNOWN AS PARCELS 276 (OPA 88-2935188), 269 (OPA 88-5181180), 270 (OPA 88-5900127) & 40 (OPA
88-5900117), MAP 14 N 22, AS IDENTIFIED ON THE TAX REGISTRY MAPS OF THE CITY & COUNTY OF
PHILADELPHIA, COMMONWEALTH OF PENNSYLVANIA.
2. AREA (P.D.S.) = 11,220.0 S.F. OR 0.25758 AC. (PARCEL 276)
AREA (U.S.S.) = 11,276.2 S.F. OR 0.25887 AC. (PARCEL 276)
AREA (P.D.S.) = 801.0 S.F. OR 0.01839 AC. (PARCEL 269)
AREA (U.S.S.) = 805.0 S.F. OR 0.01848 AC. (PARCEL 269)
AREA (P.D.S.) = 1,179.0 S.F. OR 0.02707 AC. (PARCEL 270)
AREA (U.S.S.) = 1,184.9 S.F. OR 0.02720 AC. (PARCEL 270)
AREA (P.D.S.) = 2,067.1 S.F. OR 0.04745 AC. (PARCEL 40)
AREA (U.S.S.) = 2,077.5 S.F. OR 0.04769 AC. (PARCEL 40)
AREA (P.D.S.) = 15,267.1 S.F. OR 0.35048 AC. (OVERALL)
AREA (U.S.S.) = 15,343.5 S.F. OR 0.35224 AC. (OVERALL)
LOCATION OF UNDERGROUND UTILITIES ARE APPROXIMATE. LOCATIONS AND SIZES ARE BASED ON UTILITY
UTS, ABOVE GROUND STRUCTURES THAT WERE VISIBLE & ACCESSIBLE IN THE FIELD, AND THE MAPS
LISTED IN THE REFERENCES AVAILABLE AT THE TIME OF THE SURVEY. AVAILABLE AS-BUILT PLANS AND
UTILITY MARKOUT DOES NOT ENSURE MAPPING OF ALL UNDERGROUND UTILITIES AND STRUCTURES.
ORE ANY EXCAVATION IS TO BEGIN, ALL UNDERGROUND UTILITIES SHOULD BE VERIFIED AS TO THEIR
LOCATION, SIZE AND TYPE BY THE PROPER UTILITY COMPANIES. CONTROL POINT ASSOCIATES, INC. DOES
NOT GUARANTEE THE UTILITIES SHOWN COMPRISE ALL SUCH UTILITIES IN THE AREA EITHER IN SERVICE OR
DONED.
4. THIS PLAN IS BASED ON INFORMATION PROVIDED BY A SURVEY PREPARED IN THE FIELD BY CONTROL POINT
CIATES, INC. AND OTHER REFERENCE MATERIAL AS LISTED HEREON.
5. THIS SURVEY WAS PREPARED WITHOUT THE BENEFIT OF A TITLE REPORT AND IS SUBJECT TO THE
RESTRICTIONS, COVENANTS AND/OR EASEMENTS THAT MAY BE CONTAINED THEREIN.
6. THE EXISTENCE OF UNDERGROUND STORAGE TANKS, IF ANY, WAS NOT KNOWN AT THE TIME OF THE FIELD
SURVEY.
7. ELEVATIONS ARE BASED UPON PHILADELPHIA CITY PLAN DATUM.
TEMPORARY BENCH MARKS SET:
TBM-A: MAG NAIL SET IN CONCRETE SIDEWALK.
ELEVATION= 18.87
TBM-B: MAG NAIL SET IN CONCRETE SIDEWALK.
ELEVATION= 16.85
PRIOR TO CONSTRUCTION IT IS THE CONTRACTOR'S RESPONSIBILITY TO VERIFY THAT HE BENCHMARKS
ILLUSTRATED ON THIS SKETCH HAVE NOT BEEN DISTURBED AND THEIR ELEVATIONS HAVE BEEN CONFIRMED.
ANY CONFLICTS MUST BE REPORTED PRIOR TO CONSTRUCTION.
8. THIS SURVEY IS PREPARED TO UNITED STATES STANDARD (U.S.S.), OTHER DISTANCES SHOWN ARE IN
PHILADELPHIA DISTRICT STANDARD AND ARE MARKED (P.D.S.).
9. ENCROACHMENTS AND VAULTS, IF ANY, BELOW SURFACE NOT SHOWN HEREON.
10. THE CONVERSION FROM INCHES TO THE MORE PRECISE DECIMAL EXPRESSION MAY RESULT IN MINOR
CHANGES IN THE SECOND AND THIRD DECIMAL PLACES, THESE ARE NOT ERRORS OR OVERSIGHTS BUT
MORE PRECISE VALUES.
11. ATTENTION IS CALLED TO THE ZONING REQUIREMENTS IN THE PHILADELPHIA CODE AS AMENDED.
12. PLAN IS MADE PER INSTRUCTION OF NEW YORK LAND.
13. BUILDING DIMENSIONS SHOWN HEREON ARE MEASURED AT GROUND LEVEL OF BUILDING EXTERIOR.
14. THERE ARE 18 PARKING SPACES LOCATED ON THE SUBJECT PROPERTY, INCLUDING 0 HC ACCESSIBLE.
15. UNDERGROUND STORM SEWER AND SANITARY SEWER PIPES ARE DRAWN GRAPHICALLY ON THIS SURVEY
AND SHOULD BE CONSIDERED APPROXIMATE. UNDERGROUND STORM AND SANITARY PIPES SHOULD BE
IFIED INDEPENDENTLY AS TO THEIR LOCATION, SIZE AND TYPE BY THE CONTRACTOR OR DESIGN
CONSULTANT PRIOR TO CONSTRUCTION.
REFERENCES:
1. 14 N 22 OF THE OFFICIAL TAX REGISTRY OF THE CITY & COUNTY OF PHILADELPHIA, COMMONWEALTH OF
NSYLVANIA.
2. ENTITLED "LC011268", "LC015929" & "LC015931", PROVIDED BY THE CITY OF PHILADELPHIA.
3. ENTITLED "COMPILED PLAN OF CITY PLAN NO. 194, PORTION SOUTH OF SUSQUEHANNA AVE.", PROVIDED
THE CITY OF PHILADELPHIA.
4. ENTITLED "PWD #102547", "PWD #149050", "PWD #181382", "PWD #195939" & "PWD #234540", PROVIDED BY
THE PHILADELPHIA WATER DEPARTMENT
5. ENTITLED "W. BERKS ST., PHILIP ST. TO FRONT ST." & "HOWARD ST., NORRIS ST. TO MONTGOMERY
", PROVIDED BY VERIZON.
6. ENTITLED "1-N-18A", PROVIDED BY THE CITY OF PHILADELPHIA BOARD OF HIGHWAY SUPERVISORS.
7. ENTITLED "LC-30" & "L6-40", PROVIDED BY PHILADELPHIA GAS WORKS.
8. SHOWING THE LOCATION OF UNDERGROUND ELECTRIC FACILITIES , PROVIDED BY SEPTA.
9. ENTITLED "PLAN OF PROPERTY IN THE 19TH WARD PHILADELPHIA, MADE FOR SAMUEL A BARON",
PREPARED BY SIXTH SURVEY DISTRICT REGULATOR, DATED 3-29-1951.
10 ENTITLED PLAN OF SUBDIVISION OF PROPERTIES, 19TH WARD - PHILADELPHIA, MADE FOR ESTATE OF
ELLA GREENIG", PREPARED BY THE THIRD DISTRICT REGULATOR, DATED 11-6-1958.
OPA 88-2935188, 88-5181180, 88-5900127 & 88-5900117
HYDRANT
AL COVER
OX. LOC. UNDERGROUND GAS LINE
OVERHEAD WIRES
OX. LOC. UNDERGROUND WATER LINE
EXIST. GUTTER ELEVATION
EXISTING SPOT ELEVATION
EXIST. TOP OF WALL ELEVATION
EXIST. BOTTOM OF WALL ELEVATION
EXIST. TOP OF CURB ELEVATION
EXISTING CONTOUR
ST. FINISHED FLOOR ELEVATION
ST. DOOR SILL ELEVATION
64,65
GN/PS
12-6-2018
CP18-17
FILLED W/ DEBRIS
SURVEY DIMENSION
DEED DIMENSION
RE
VIS
ED
TO
AD
D T
OP
OG
RA
PH
Y &
UT
ILIT
IES
No.
DE
SC
RIP
TIO
N O
F R
EV
ISIO
N
G.N
.P
.V.
D.K
.H.
12-1
7-2
018
DA
TE
AP
PR
OV
ED
:D
RA
WN
:F
IELD
CR
EW
THE COPYING OR REUSE OF THIS DOCUMENT, OR PORTIONS THEREOF, FOR OTHER THAN THE ORIGINAL PROJECT OR THE PURPOSE ORIGINALLY INTENDED, WITHOUT THE WRITTEN PERMISSION OF CONTROL POINT ASSOCIATES, INC., IS PROHIBITED.
CONTROL POINT ASSOCIATES, INC.- ALL RIGHTS RESERVED.
SIT
E
UT
ILIT
Y C
OM
PA
NY
PH
ON
E N
UM
BE
R
UT
ILIT
IES
:
TH
E F
OLLO
WIN
G C
OM
PA
NIE
S W
ER
E N
OT
IFIE
D B
Y P
EN
NS
YLV
AN
IA O
NE
-CA
LL S
YS
TE
M (1
-800-2
42-1
776) A
ND
RE
QU
ES
TE
D T
O M
AR
K O
UT
UN
DE
RG
RO
UN
D F
AC
ILIT
IES
AF
FE
CT
ING
AN
D S
ER
VIC
ING
TH
IS S
ITE
. TH
E U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
Y IN
FO
RM
AT
ION
SH
OW
N H
ER
EO
N IS
BA
SE
D U
PO
N T
HE
UT
ILIT
Y C
OM
PA
NIE
S R
ES
PO
NS
E T
O T
HIS
RE
QU
ES
T.
SE
RIA
L N
UM
BE
R: 2
0182502467 &
20182502483
DW
G. N
O.
18
28
-42
N. F
RO
NT
ST
RE
ET
& 1
82
7 N
. HO
PE
ST
RE
ET
NE
W Y
OR
K L
AN
D
CO
MM
ON
WE
AL
TH
OF
PE
NN
SY
LV
AN
IA
BO
UN
DA
RY
& T
OP
OG
RA
PH
Y S
UR
VE
Y
18
B.A
.R.
RE
VIE
WE
D:
FIE
LD
CR
EW
DR
AW
N:
A.A
.
9-1
0-2
01
8
CP
18
-08
FIE
LD
BO
OK
NO
.
FIE
LD
BO
OK
PG
.
FIE
LD
DA
TE
CIT
Y &
CO
UN
TY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
, 18
TH
WA
RD
MA
P 1
4 N
22
, PA
RC
EL
S 2
76
, 26
9, 2
70
& 4
0
L
, C
.
OF
D.K
.H.
AP
PR
OV
ED
:
9-2
6-2
01
8
DA
TE
1"=
10
'
SC
ALE
02
-18
02
07
-01
FIL
E N
O.
DA
TE
NO
T T
O S
CA
LE
TH
IS S
UR
VE
Y H
AS
BE
EN
PE
RF
OR
ME
D IN
TH
E F
IELD
UN
DE
R M
Y S
UP
ER
VIS
ION
, AN
D T
O T
HE
BE
ST
OF
MY
KN
OW
LE
DG
E, B
ELIE
F, A
ND
INF
OR
MA
TIO
N, T
HA
T T
HIS
SU
RV
EY
HA
S B
EE
N P
ER
FO
RM
ED
IN A
CC
OR
DA
NC
E W
ITH
CU
RR
EN
TLY
AC
CE
PT
ED
AC
CU
RA
CY
ST
AN
DA
RD
S.
NO
T V
ALID
UN
LE
SS
SE
ALE
D IN
RE
D IN
K
PE
NN
SY
LV
AN
IA P
RO
FE
SS
ION
AL L
AN
D S
UR
VE
YO
R #
SU
075250
JAM
ES
C. W
EE
D
NE
W B
RIT
AIN
CO
RP
OR
AT
E C
EN
TE
R
16
00
MA
NO
R D
RIV
E, S
UIT
E 2
10
CH
AL
FO
NT
, PA
18
91
4
21
5.7
12
.98
00
- 21
5.7
12
.98
02
FA
X
WW
W.C
PA
SU
RV
EY
.CO
M
VIC
INIT
Y M
AP
10
20
40
( IN F
EE
T )
1 in
ch =
10 ft.
GR
AP
HIC
SC
AL
E10
WA
RR
EN
, NJ 9
08
.66
8.0
09
9
PER 5TH SURVEY DISTRICT
SO
UT
HB
OR
OU
GH
, MA
50
8.9
48
.30
00
MT
. LA
UR
EL
, NJ 6
09
.85
7.2
09
9
MA
NH
AT
TA
N, N
Y 6
46
.78
0.0
41
1
LO
NG
ISL
AN
D, N
Y 6
31
.58
0.2
64
5
AT
& T
CO
MC
AS
T C
AB
LE
VIS
ION
PE
CO
PH
ILA
DE
LP
HIA
CIT
Y W
AT
ER
DE
PT
PH
ILA
DE
LP
HIA
DE
PT
OF
ST
RE
ET
S
PH
ILA
DE
LP
HIA
GA
S W
OR
KS
SE
PT
A
VE
RIZ
ON
800-2
22-0
400
215-9
61-3
800
610-9
43-5
522
215-6
85-6
300
215-6
86-5
503
215-9
78-3
000
215-5
80-7
852
215-9
63-6
000
PA
RK
ING
SP
AC
E C
OU
NT
GA
S V
ALV
E
WA
TE
R V
ALV
E
OV
ER
HE
AD
WIR
ES
U-B
OLLA
RD
BO
LLA
RD
SIG
N
UT
ILIT
Y P
OLE
/LIG
HT
PO
LE
UT
ILIT
Y P
OLE
PO
ST
DE
PR
ES
SE
D C
UR
B
DE
PR
ES
SE
D C
UR
B
UN
KN
OW
N V
ALV
E
ED
GE
OF
CO
NC
.
GA
S M
ET
ER
CA
TC
H B
AS
IN O
R IN
LE
T
LE
GE
ND
UN
ITE
D S
TA
TE
ST
AN
DA
RD
PH
ILA
DE
LP
HIA
DIS
TR
ICT
ST
AN
DA
RD
VE
NT
& N
UM
BE
R O
F V
EN
TS
10
12
-17
-20
18
NO
TE
S:
1.
PR
OP
ER
TY
KN
OW
N A
S P
AR
CE
LS
276 (O
PA
88-2
935188), 2
69 (O
PA
88-5
181180), 2
70 (O
PA
88-5
900127) &
40 (O
PA
88-5
900117), M
AP
14 N
22, A
S ID
EN
TIF
IED
ON
TH
E T
AX
RE
GIS
TR
Y M
AP
S O
F T
HE
CIT
Y &
CO
UN
TY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
, CO
MM
ON
WE
ALT
H O
F P
EN
NS
YLV
AN
IA.
2.
AR
EA
(P.D
.S.) =
11,2
20.0
S.F
. OR
0.2
5758 A
C. (P
AR
CE
L 2
76)
AR
EA
(U.S
.S.) =
11,2
76.2
S.F
. OR
0.2
5887 A
C. (P
AR
CE
L 2
76)
AR
EA
(P.D
.S.) =
801.0
S.F
. OR
0.0
1839 A
C. (P
AR
CE
L 2
69)
AR
EA
(U.S
.S.) =
805.0
S.F
. OR
0.0
1848 A
C. (P
AR
CE
L 2
69)
AR
EA
(P.D
.S.) =
1,1
79.0
S.F
. OR
0.0
2707 A
C. (P
AR
CE
L 2
70)
AR
EA
(U.S
.S.) =
1,1
84.9
S.F
. OR
0.0
2720 A
C. (P
AR
CE
L 2
70)
AR
EA
(P.D
.S.) =
2,0
67.1
S.F
. OR
0.0
4745 A
C. (P
AR
CE
L 4
0)
AR
EA
(U.S
.S.) =
2,0
77.5
S.F
. OR
0.0
4769 A
C. (P
AR
CE
L 4
0)
AR
EA
(P.D
.S.) =
15,2
67.1
S.F
. OR
0.3
5048 A
C. (O
VE
RA
LL)
AR
EA
(U.S
.S.) =
15,3
43.5
S.F
. OR
0.3
5224 A
C. (O
VE
RA
LL)
LO
CA
TIO
N O
F U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
IES
AR
E A
PP
RO
XIM
AT
E. L
OC
AT
ION
S A
ND
SIZ
ES
AR
E B
AS
ED
ON
UT
ILIT
Y
MA
RK
-OU
TS
, AB
OV
E G
RO
UN
D S
TR
UC
TU
RE
S T
HA
T W
ER
E V
ISIB
LE
& A
CC
ES
SIB
LE
IN T
HE
FIE
LD
, AN
D T
HE
MA
PS
AS
LIS
TE
D IN
TH
E R
EF
ER
EN
CE
S A
VA
ILA
BLE
AT
TH
E T
IME
OF
TH
E S
UR
VE
Y. A
VA
ILA
BLE
AS
-BU
ILT
PLA
NS
AN
D
UT
ILIT
Y M
AR
KO
UT
DO
ES
NO
T E
NS
UR
E M
AP
PIN
G O
F A
LL U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
IES
AN
D S
TR
UC
TU
RE
S.
BE
FO
RE
AN
Y E
XC
AV
AT
ION
IS T
O B
EG
IN, A
LL U
ND
ER
GR
OU
ND
UT
ILIT
IES
SH
OU
LD
BE
VE
RIF
IED
AS
TO
TH
EIR
LO
CA
TIO
N, S
IZE
AN
D T
YP
E B
Y T
HE
PR
OP
ER
UT
ILIT
Y C
OM
PA
NIE
S. C
ON
TR
OL P
OIN
T A
SS
OC
IAT
ES
, INC
. DO
ES
NO
T G
UA
RA
NT
EE
TH
E U
TIL
ITIE
S S
HO
WN
CO
MP
RIS
E A
LL S
UC
H U
TIL
ITIE
S IN
TH
E A
RE
A E
ITH
ER
IN S
ER
VIC
E O
R
AB
AN
DO
NE
D.
4.
TH
IS P
LA
N IS
BA
SE
D O
N IN
FO
RM
AT
ION
PR
OV
IDE
D B
Y A
SU
RV
EY
PR
EP
AR
ED
IN T
HE
FIE
LD
BY
CO
NT
RO
L P
OIN
T
AS
SO
CIA
TE
S, IN
C. A
ND
OT
HE
R R
EF
ER
EN
CE
MA
TE
RIA
L A
S L
IST
ED
HE
RE
ON
.
5.
TH
IS S
UR
VE
Y W
AS
PR
EP
AR
ED
WIT
HO
UT
TH
E B
EN
EF
IT O
F A
TIT
LE
RE
PO
RT
AN
D IS
SU
BJE
CT
TO
TH
E
RE
ST
RIC
TIO
NS
, CO
VE
NA
NT
S A
ND
/OR
EA
SE
ME
NT
S T
HA
T M
AY
BE
CO
NT
AIN
ED
TH
ER
EIN
.
6.
TH
E E
XIS
TE
NC
E O
F U
ND
ER
GR
OU
ND
ST
OR
AG
E T
AN
KS
, IF A
NY
, WA
S N
OT
KN
OW
N A
T T
HE
TIM
E O
F T
HE
FIE
LD
SU
RV
EY
.
7.
ELE
VA
TIO
NS
AR
E B
AS
ED
UP
ON
PH
ILA
DE
LP
HIA
CIT
Y P
LA
N D
AT
UM
.
TE
MP
OR
AR
Y B
EN
CH
MA
RK
S S
ET
:
TB
M-A
: MA
G N
AIL
SE
T IN
CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
.
ELE
VA
TIO
N=
18.8
7
TB
M-B
: MA
G N
AIL
SE
T IN
CO
NC
RE
TE
SID
EW
ALK
.
ELE
VA
TIO
N=
16.8
5
PR
IOR
TO
CO
NS
TR
UC
TIO
N IT
IS T
HE
CO
NT
RA
CT
OR
'S R
ES
PO
NS
IBIL
ITY
TO
VE
RIF
Y T
HA
T H
E B
EN
CH
MA
RK
S
ILLU
ST
RA
TE
D O
N T
HIS
SK
ET
CH
HA
VE
NO
T B
EE
N D
IST
UR
BE
D A
ND
TH
EIR
ELE
VA
TIO
NS
HA
VE
BE
EN
CO
NF
IRM
ED
.
AN
Y C
ON
FLIC
TS
MU
ST
BE
RE
PO
RT
ED
PR
IOR
TO
CO
NS
TR
UC
TIO
N.
8.
TH
IS S
UR
VE
Y IS
PR
EP
AR
ED
TO
UN
ITE
D S
TA
TE
S S
TA
ND
AR
D (U
.S.S
.), OT
HE
R D
IST
AN
CE
S S
HO
WN
AR
E IN
PH
ILA
DE
LP
HIA
DIS
TR
ICT
ST
AN
DA
RD
AN
D A
RE
MA
RK
ED
(P.D
.S.).
9.
EN
CR
OA
CH
ME
NT
S A
ND
VA
ULT
S, IF
AN
Y, B
ELO
W S
UR
FA
CE
NO
T S
HO
WN
HE
RE
ON
.
10.
TH
E C
ON
VE
RS
ION
FR
OM
INC
HE
S T
O T
HE
MO
RE
PR
EC
ISE
DE
CIM
AL E
XP
RE
SS
ION
MA
Y R
ES
ULT
IN M
INO
R
CH
AN
GE
S IN
TH
E S
EC
ON
D A
ND
TH
IRD
DE
CIM
AL P
LA
CE
S, T
HE
SE
AR
E N
OT
ER
RO
RS
OR
OV
ER
SIG
HT
S B
UT
MO
RE
PR
EC
ISE
VA
LU
ES
.
11.
AT
TE
NT
ION
IS C
ALLE
D T
O T
HE
ZO
NIN
G R
EQ
UIR
EM
EN
TS
IN T
HE
PH
ILA
DE
LP
HIA
CO
DE
AS
AM
EN
DE
D.
12.
PLA
N IS
MA
DE
PE
R IN
ST
RU
CT
ION
OF
NE
W Y
OR
K L
AN
D.
13.
BU
ILD
ING
DIM
EN
SIO
NS
SH
OW
N H
ER
EO
N A
RE
ME
AS
UR
ED
AT
GR
OU
ND
LE
VE
L O
F B
UIL
DIN
G E
XT
ER
IOR
.
14.
TH
ER
E A
RE
18 P
AR
KIN
G S
PA
CE
S L
OC
AT
ED
ON
TH
E S
UB
JE
CT
PR
OP
ER
TY
, INC
LU
DIN
G 0
HC
AC
CE
SS
IBLE
.
15.
UN
DE
RG
RO
UN
D S
TO
RM
SE
WE
R A
ND
SA
NIT
AR
Y S
EW
ER
PIP
ES
AR
E D
RA
WN
GR
AP
HIC
ALLY
ON
TH
IS S
UR
VE
Y
AN
D S
HO
ULD
BE
CO
NS
IDE
RE
D A
PP
RO
XIM
AT
E. U
ND
ER
GR
OU
ND
ST
OR
M A
ND
SA
NIT
AR
Y P
IPE
S S
HO
ULD
BE
VE
RIF
IED
IND
EP
EN
DE
NT
LY
AS
TO
TH
EIR
LO
CA
TIO
N, S
IZE
AN
D T
YP
E B
Y T
HE
CO
NT
RA
CT
OR
OR
DE
SIG
N
CO
NS
ULT
AN
T P
RIO
R T
O C
ON
ST
RU
CT
ION
.
RE
FE
RE
NC
ES
:
1.
MA
P 1
4 N
22 O
F T
HE
OF
FIC
IAL T
AX
RE
GIS
TR
Y O
F T
HE
CIT
Y &
CO
UN
TY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
, CO
MM
ON
WE
ALT
H O
F
PE
NN
SY
LV
AN
IA.
2.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "L
C011268", "L
C015929" &
"LC
015931", P
RO
VID
ED
BY
TH
E C
ITY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
.
3.
MA
P E
NT
ITLE
D "C
OM
PIL
ED
PLA
N O
F C
ITY
PLA
N N
O. 1
94, P
OR
TIO
N S
OU
TH
OF
SU
SQ
UE
HA
NN
A A
VE
.", PR
OV
IDE
D
BY
TH
E C
ITY
OF
PH
ILA
DE
LP
HIA
.
4.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "P
WD
#102547", "P
WD
#149050", "P
WD
#181382", "P
WD
#195939" &
"PW
D #
234540", P
RO
VID
ED
BY
TH
E P
HIL
AD
ELP
HIA
WA
TE
R D
EP
AR
TM
EN
T
5.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "W
. BE
RK
S S
T., P
HIL
IP S
T. T
O F
RO
NT
ST
." & "H
OW
AR
D S
T., N
OR
RIS
ST
. TO
MO
NT
GO
ME
RY
AV
E.", P
RO
VID
ED
BY
VE
RIZ
ON
.
6.
MA
P E
NT
ITLE
D "1
-N-1
8A
", PR
OV
IDE
D B
Y T
HE
CIT
Y O
F P
HIL
AD
ELP
HIA
BO
AR
D O
F H
IGH
WA
Y S
UP
ER
VIS
OR
S.
7.
MA
PS
EN
TIT
LE
D "L
C-3
0" &
"L6-4
0", P
RO
VID
ED
BY
PH
ILA
DE
LP
HIA
GA
S W
OR
KS
.
8.
MA
PS
SH
OW
ING
TH
E L
OC
AT
ION
OF
UN
DE
RG
RO
UN
D E
LE
CT
RIC
FA
CIL
ITIE
S , P
RO
VID
ED
BY
SE
PT
A.
9.
MA
P E
NT
ITLE
D "P
LA
N O
F P
RO
PE
RT
Y IN
TH
E 1
9T
H W
AR
D P
HIL
AD
ELP
HIA
, MA
DE
FO
R S
AM
UE
L A
BA
RO
N",
PR
EP
AR
ED
BY
SIX
TH
SU
RV
EY
DIS
TR
ICT
RE
GU
LA
TO
R, D
AT
ED
3-2
9-1
951.
10
MA
P E
NT
ITLE
D P
LA
N O
F S
UB
DIV
ISIO
N O
F P
RO
PE
RT
IES
, 19T
H W
AR
D - P
HIL
AD
ELP
HIA
, MA
DE
FO
R E
ST
AT
E O
F
ELLA
GR
EE
NIG
", PR
EP
AR
ED
BY
TH
E T
HIR
D D
IST
RIC
T R
EG
ULA
TO
R, D
AT
ED
11-6
-1958.
OP
A 8
8-2
93
51
88
, 88
-51
81
18
0, 8
8-5
90
01
27
& 8
8-5
90
01
17
HY
DR
AN
T
ME
TA
L C
OV
ER
AP
PR
OX
. LO
C. U
ND
ER
GR
OU
ND
GA
S L
INE
OV
ER
HE
AD
WIR
ES
AP
PR
OX
. LO
C. U
ND
ER
GR
OU
ND
WA
TE
R L
INE
EX
IST
. GU
TT
ER
ELE
VA
TIO
N
EX
IST
ING
SP
OT
ELE
VA
TIO
N
EX
IST
. TO
P O
F W
ALL E
LE
VA
TIO
N
EX
IST
. BO
TT
OM
OF
WA
LL E
LE
VA
TIO
N
EX
IST
. TO
P O
F C
UR
B E
LE
VA
TIO
N
EX
IST
ING
CO
NT
OU
R
EX
IST
. FIN
ISH
ED
FLO
OR
ELE
VA
TIO
N
EX
IST
. DO
OR
SIL
L E
LE
VA
TIO
N
64
,65
GN
/PS
12
-6-2
01
8
CP
18
-17
FIL
LE
D W
/ DE
BR
IS
SU
RV
EY
DIM
EN
SIO
N
DE
ED
DIM
EN
SIO
N
��
��
��
��
����� �����
����
� ����
���������
���������
���������������
�����
���������
�������
��������������
��� ����
����� ���
��������
�����
� ���� �
�������
���������
������������������������
��
��
�����
��������
��������
��������� ����������
������
������������ ����������
������
�����������
�����������
��� �������������
����������������
����� ��������
��������
����� ���� ��
����������� ! ����������� !
� "����#!
��#����#!
$����#!
$� �#� �#� #�
� �����
� ��������������� #��#!������
����� �������������������
�� ���� ��� ���������������
��%������&�' ������ �����
$(��"���
�����������
���
�!
!�"
�#�$
������#����#!
#����"!
��"
���
� ����
����������� !�����������#!
)����"����!
���������������������
����������������������
��
����������
��"
��"
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
� �����
��
����������� !
�����
����
���������������������������
���������
������������������������� ��������������� #��#!������
����� �������������������
�� ���� ��� ���������������
��%������&�' ������ �����
$(��"���
���
������#����#!
#����"!
���������
�������
�����������#!
���������
�������
����������� !
��������
�����
� ���� �
�������
�!
!�"
!�"
�#�$
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page �
Ground Floor Plan
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
AMENITY SPACE
PARKING
CIRCULATION
MEP/BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
� #� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
��
��
��������
�� ��������
�������
����� �����
�� �
��� ���
���
�� ���
�� ���
�������������
����� �����
����
���� �
���
�
�
�
� � � � � � ��
��
��
��
��
����������
������
��
��
����
�������
��� �����
��������� �
��������� �
��������� �
��������� �
!��"!�#�$$
���"!�#
���"!�#
���
����
��
�� ��� ���� �������
������ �������
���
����
���
�� ����
���
!��"!�#�$$
���
��
�� ���
���
�� ���
���
�� ���������
�����
��
��� ���
����� �
�% ����
�� ���
�� ����
���
��������
�� �
�� ��������
�������
����� �����
�� ���
���
�������������������������������������������������������������������������������������������
����� �����
����
���� �
���
�
�
�
� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � �� � � � � � ��
��
��
��
��
����������
������
��
��
!��"!�#�$$
��
����
���
���
��
�� ����
����� ����� �����
��
�� ���
���
��� ���
���
���
����
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Basement Plan
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
AMENITY SPACE
PARKING
CIRCULATION
MEP/BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
� #� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
��
�� ��
��
��������������� ����
���������� ����
����������
�����������
����������������
������
���������
����
�����
���
�����
���
�����
���
�����
���
����
���
����
���
����
���
�����
���
�������� ���
����
���
�����
��
�����������
���
�����
���
�����
���
�����
���
�����
���
� �������������
�!�!�!
� ��"�������������
�!�!�!
���� ��
�� �
�� �
�������#"�$�
��#"��%�$ ��#"��%�$ ��#"��%�$
��#"���%�$
�#"��%�$
��#"��%�$��#"�$
��#"�$
��#"��%�$��#"��%�$
���#"�$
�#"�$
�#"�$
���� ��
����� ���
��#"�$
��# " ��$
��# " ��%�$
��#"��%�$
������
����
�����
���
�����
���
�����
���
�����
���
�������� ���
����
���
�����
���
�����
��
�����������
���
�����
���
�����
���
�����
���
�����
���
����
���
����
���
����
���
��������
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Typical Unit Plan
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
AMENITY SPACE
PARKING
CIRCULATION
MEP/BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
� #� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
�����
���
�����
���
�����
���
�����
���
�����
���
�����
���
����������
�� ��
���
�����
��
�����������
��
������
���
���
�����
���
���������
�����
���
�� ���� ������ ���������
������� ���������
� ���������
�����������������
�������������� ���
��������
��� � � ��
�����
���� �������� ����
���� ����
�������� �
�� ���
�������
�� ���
������!�"��#����
�!�"��#
���!�"��#
!�"��#
�!�"��#
�!�"��#
�!�"��#
��!�"��#
��!�"����$�#
��! "��$�#
�! " �#��! " ���$�#
��!�"�# ��!�"���$�# ��!�"���$�#
��!�"��#��!�"����$�#
���!�"���$�# ��!�"����$�#
�!�"��#
��! " ��# ��!�"��#
��!�"��#
�����
������
���
����������
�� ��
���
�����
���
�����
��
�����
���
�����
���
�����
���
�����
���
�����
���
���������
�����
��������
���
�������������������� ��������������������
���� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������������������� ������������
����� ���
�����������
��
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Penthouse Plan
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
AMENITY SPACE
PARKING
CIRCULATION
MEP/BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
� #� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
��
��
�����������
���������
��� ���
������ ��
����������������
�����������
�������������������
�������������� ��
��� ����������������
����� ���������������
�� !����"
��!����"
��!����"
#!������$�"
�!����" �%!����� $�"
�%"�� ���������������
�%"�� ��
������������
�� ���������������
��������&� ������
���������
�� ���������������
��������&� ������
���������
���������
���� ������
���������
���� ������
���������
���� ��
���
�������
���� �����
���������
���� ������
�%"��� ���� � �%"��� ���� �
��������
�����' ���
���
�!�����"
!���#"
!���#"
�#!����"
��!����"
!���#"
!���#"
�!������$%"
�!������$�"
� �!����"
���(���!���#"
�������
����
����
����������������������
���������������
��!����"
��!����"
�%!����� $�"
���(���!���#"���(���!���#"���(���!���#"
�!�����"
�!������$%"�!������$%"
��!����"��!����"��!����"��!����"
���������������������������������������������������������������
#!������$�"
�#!����"�#!����"�#!����"�#!����"�#!����"
�!������$�"
�!����"
!���#"
������ �������� �������� �������� �������� �������� ��
!���#"
!���#"
!���#"
�!������$%"�!������$%"
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Roof Plan
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
� #� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
AMENITY SPACE
PARKING
CIRCULATION
MEP/BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
Stainless Steel Metal Cable
Guard Rail
Westbricks Smooth Moulded
with Pozzotive - Carbon
Stone Source Limestone
Ash Grey Honed
(Retail Storefront Sill)
Swiss Pearl Vintago VI 091
Through-Color Fiber Cement
Panel with staggered angular
cuts.
James Hardie Fiber Cement
Lapped Siding Painted BM
Storm AF-700
SEPTA MFL
SEPTA MFL
Galvalume Corrugated Metal
Panel
������������ ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ����������
������������������������
����������������������
# $� �#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #�
#����"!
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
N Front Street Elevation
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
� #� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
Key Plan
Galvalume Corrugated Metal
Panel
Stainless Steel Metal Cable
Guard Rail
ReSAWN Timber Sirocco
Weathered Atlantic White
Cedar
Stone Source Limestone
Ash Grey Honed
(Retail Storefront Sill)
James Hardie Fiber Cement
Panel Painted BM Barren
Plain 2111-60
(Beyond)
Swiss Pearl Vintago VI 091
Through-Color Fiber Cement
Panel with staggered angular
cuts.
Westbricks Smooth Moulded
with Pozzotive - Carbon
James Hardie Fiber Cement
Lapped Siding Painted BM
Storm AF-700
������������ ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ����������
������������������������
����������������������
����� ���� ������� ���� ��
# $� �#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #�
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Hope Street Elevation
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
� #� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
Key Plan
Westbricks Smooth Moulded
with Pozzotive - Carbon
Galvalume Corrugated Metal
Panel
Stainless Steel Metal Cable
Guard Rail
Stone Source Limestone
Ash Grey Honed
(Retail Storefront Sill)
James Hardie Fiber Cement
Lapped Siding Painted BM
Storm AF-700
James Hardie Fiber Cement
Panel Painted BM Barren
Plain 2111-60
������������ ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ����������
������������������������
����������������������
����� ��������
����� ���� ������� ���� ��
# $� �#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #�
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Courtyard Elevations
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
� #� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
Key Plan
Courtyard - WestCourtyard - North Courtyard - South
Courtyard - South
Adjacent Building
North Elevation
Adjacent Building
Stainless Steel Metal Cable
Guard Rail
James Hardie Fiber Cement
Lapped Siding Painted BM
Storm AF-700
����������������
��� ������� ������� ������� ������� ����
��������� ������������������� ������������������� ������������������� ������������������� ������������������� ������������������� ������������������� ����������
������������������
������������ ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ����������
������������������������
����������������������
����� ��������
��������
����� ���� ������� ���� ��
# $� �#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #�
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
North +South Elevation
Key Plan
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
� #� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Proximity Plan
CECIL B. MOORE AVE.
W BERKS ST.
N F
RO
NT
ST.
N A
ME
RIC
AN
ST.
FR
AN
KFO
RD
AV
E.
E NORRIS ST.
3BLOCK RADIUS
MFL & 3
3
3
3
5
5
5
5 & 89
89
89
3 & 57
57
57
Site - 1828-42 N Front Street
Palmer Cemetery
Palmer Park
Kensington High School for the
Creative and Performing Arts
Towey Park
Norris Square Park
Public Transportation
Moff et School
1
2
3
Konrad Square Park
4
5
6
7
8
2
7
8
3
6
5
1
4�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
�����
�����
�� �����
�������
���������
��
��
���
��
��
��
��
� ��
�
��
��
��
���
���
��
��
�
���
��
��
��
��
�
�� �����
�������������
����� �����
�
�����
�������
��������
��������
����
����
�
��
���
��
��
��
����
�
����
���
���
�
��
����
��
��
����
��
��������
������������
��
�
����
��
���
�
����
���
��
�
���
��
��
��
��
��
��
���
����
��
� �
�
��
��
��
���
��
��
���
��
��
���
��
��
��
��
��
���
��
���
��
���
��
��
��
���
�
!�
� �
!�����
���
� �
!�����
�"�
� �
!�����
�"�
� �
!�����
�"�
� �
!�����
���
#���
���
�$%�
����
��$�����
&�����
#�����
#���
�
���
$��
�'(
)*+�
�''
(��
,)-*
./).
0,/
�"�"
��+1
20.��
.,//
.3��
0*./
����
�-*
1+4/
15-*
+3��
���
%��$
�"&�
&"��
%��"
�-/
/.��
'��-/
/.��
*.1/
�)+
1/
�,'
6/).
�,+
72
�,'
6/).
��'�
�*8
2+.0
,/�+
24��
/+1
�,)
-*./
).
�.,
0).0
,+1��
28*2
//,
��
���
28*2
//,
�+.
/
���9
����
�� ��
���
����
���
���
,'2.
�.,
//.
�-*
1+4/
15-*
+3��
��%
���
�22
+:/4
�0.
-',
$%"
�� �
� �%
!/,
(*'2
(
�'�
�+.
/�
/(),
*5.*'
2
RE
TA
IL
AM
EN
ITY
SP
AC
E
PA
RK
ING
CIR
CU
LA
TIO
N
ME
P/B
OH
RE
SID
EN
TIA
L U
NIT
LA
ND
SC
AP
ING
RE
SID
EN
TIA
L
RE
TA
IL
RE
TA
IL
RE
TA
IL
RE
TA
IL
RE
SID
EN
TIA
L
EX
ITR
ET
AIL
EX
IT
EX
IT
AM
EN
ITY
TE
RR
AC
E
OU
T-D
OO
RL
OU
NG
E
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Massing Model
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
�����
�����
�� �����
�������
���������
���
��
����
�
���
��
� ��
��
�
��
��
���
���
��
�
�
��
��
���
��
��
��
�� �����
�������������
����� �����
�
�����
��
�����
��������
��������
����
����
�
���
���
��
��
����
��
����
���
���
�
���
���
��
��
����
��
��������
������������
��
�
����
���
��
�
����
���
��
�
���
�� �
��
���
�
� �
��
�� ��
���
��
�
�
��
��
����
��
�
��
���
���
���
���
��
��
��
���
��
���
����
��
��
� �
��
��
���
!
�
� �
!�����
���
� �
!�����
�"�
� �
!�����
�"�
� �
!�����
�"�
� �
!�����
���
#���
���
�$%�
����
��$�����
&�����
#�����
#�
���
���
$��
�'(
)*+�
�''
(��
,)-*
./).
0,/
�"�"
��+1
20.��
.,//.
3��0*
./��
��
�-*
1+4/
15-*
+3��
���
%��$
�"&�
&"��
%��"
�-/
/.��
'�
�-/
/.��
*.1/
�)+
1/
�,'
6/).
�,+
72
�,'
6/).
��'�
�*8
2+.0
,/�+
24��
/+1
�,)
-*./
).
�.,0
).0,
+1��
28*2
//,
��
���
28*2
//,
�+.
/
���9
����
��
��
���
����
���
���
,'2.
�.,/
/.�
-*1+
4/15
-*+3
���
�%��
��
22+:
/4
�0.
-',
$%"
�� �
� �%
!/,
(*'2
(�
'��
+./
�/(
),*5
.*'2
RE
TA
IL
AM
EN
ITY
SP
AC
EP
AR
KIN
GC
IRC
ULA
TIO
NM
EP
/BO
HR
ES
IDE
NT
IAL U
NIT
LA
ND
SC
AP
ING
RE
SID
EN
TIA
L
RE
TA
IL
RE
TA
IL
RE
TA
IL
RE
TA
IL
RE
SID
EN
TIA
L
EX
ITR
ET
AIL
EX
IT
EX
IT
AM
EN
ITY
TE
RR
AC
E
OU
T-D
OO
RLO
UN
GE
�����
���������
������
������
���������
�� �����
�������
��������
�����
����� �����
�� �����
�������
���������
�������������
��� �����
���������������������������
�� �����
������������������ �����
�
�����
��
�����
����������������
�������������������������
���������������������������
��������
�������������������������
������� �������� �������� ����� ������� �
������������
����������������
���������������� ����� ��������!�
� �!��������
� �!������"�
� �!������"�
� �!������"�
� �!��������
#������
�$%�����
��$�
���
�&�
���
�#�
���
�
#� ��� ��� $��
�'()*+��''(��,)-*./).0,/�"�"��+120.��.,//.3��0*./�����-*1+4/15-*+3�����%��$�"&�&"��%��"
�-//.��'�
�-//.��*.1/
�)+1/
�,'6/).
�,+72 �,'6/).��'�
�*82+.0,/�+24��/+1
�,)-*./).
�.,0).0,+1��28*2//,
�����28*2//,
�+./
���9���� ��
�� ���
����������,'2.�.,//.
�-*1+4/15-*+3����%���
�22+:/4
�0.-', $%"
�� �� �%
!/,(*'2(
�'� �+./ �/(),*5.*'2
RETAIL
ITY SPACE
KING
CIRCULATION
BOH
RESIDENTIAL UNIT
LANDSCAPING
RESIDENTIALRETAILRETAIL
RETAILRETAIL
RESIDENTIAL
RETAIL
AMENITY
TERRACEOUT-DOOR
LOUNGE
ZONING
CMX 2.5
Commercial Mixed Use
Total Lot Area: 15,290 SF
Hope Stre
et
W M
ontgomery Ave.
N F
ront
Stre
et (B
enea
th R
ailw
ay)
Kensington High
School Football Field
Berks Station
Towey Playground
Kensington High School for the
Creative & Performing Arts
1828-42 N Front
Street
RESIDENTIAL
COMMERCIAL
Total Area: 44,940 SF
PARKING
BIKE PARKING
GREEN ROOF
Total Area: 9,973 SF
Total Spaces: 25
Total Spaces: 22
Total Area: 5,497 SF
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Existing Site Photos
6
2 3 41
5
On Front St. Looking at Site
Neighboring buildings North of site
On Front St. Looking South On Site - Looking at MF Line MF Line at Site
1
2
6
5
4
3
Berks Station North of site
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Existing Site Photos
Kensington High School Across from Site
Neighboring buildings South of site
2 3 41
65
12
3
4
6
5
Site From Across the Street MF Line at South Neighbor MF Line at South Neighbor
Corner of N Front St. & Montgomery Ave.
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Existing Site Photos
Existing site from Hope St.
Hope St. Looking South
2 3 41
6 75
7
1
2
3 4
5
6
Hope St. Looking North Hope St. Across from site Neighboring buildings North of site
Hope St. Across from site Neighboring buildings South of site
������������ ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ����������
������������������������
����������������������
# $� �#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #��#� �#� #�
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Project Sections
Key Plan
Se
ction
1
Section 2
Section 2 - Site Longitudinal Section
Section 1 - Site Cross Section
Hope StreetN Front St.
Below Railway
Berks Station
Platform Crossover
SEPTA MF Line
1822-24
N Front St.
1844
N Front St.
Kensington
High School
1813
N Howard St.
COMMERCIAL
UNITS
UNITS
UNITS
UNITS
UNITS
PARKING
RAMP
TO
PARKING
UNITS
UNITS
UNITS
UNITS
UNITS
PARKING
COMMERCIAL
UNITS
UNITS
UNITS
UNITS
UNITS
Courtyard
Courtyard
AMENITY
02
03
04
05
06
02
03
04
05
06
Pro
pert
y L
ine
Pro
pert
y L
ine
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !"
N Front Street Perspective - 1
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !"
N Front Street Perspective -2
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
N Front Street Perspective -2
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
N Front Street Perspective -2
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
N Front Street Perspective -2
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Perspective Views
Perspective Views of N. Front Street
Perspective Views of Elevated MF Line
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Perspective Views
Perspective Views of Hope Street
Perspective Views of Courtyard on Hope Street
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !"
Sustainability Questionnaire
Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019
Civic Design Review Sustainable Design Checklist
Sustainable design represents important city-wide concerns about environmental conservation and
energy use. Development teams should try to integrate elements that meet many goals, including:
· Reuse of existing building stock
· Incorporation of existing on-site natural habitats and landscape elements
· Inclusion of high-performing stormwater control
· Site and building massing to maximize daylight and reduce shading on adjacent sites
· Reduction of energy use and the production of greenhouse gases
· Promotion of reasonable access to transportation alternatives
The Sustainable Design Checklist asks for responses to specific benchmarks. These metrics go above and
beyond the minimum requirements in the Zoning and Building codes. All benchmarks are based on
adaptions from Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) v4 unless otherwise noted.
Categories
Benchmark
Does project meet
benchmark? If yes, please
explain how. If no, please
explain why not.
Location and Transportation
(1) Access to Quality Transit
Locate a functional entry of the project
within a ¼-mile (400-meter) walking
distance of existing or planned bus,
streetcar, or rideshare stops, bus rapid
transit stops, light or heavy rail stations.
(2) Reduced Parking Footprint
All new parking areas will be in the rear
yard of the property or under the
building, and unenclosed or uncovered
parking areas are 40% or less of the site
area.
(3) Green Vehicles
Designate 5% of all parking spaces used
by the project as preferred parking for
green vehicles or car share vehicles.
Clearly identify and enforce for sole use
by car share or green vehicles, which
include plug-in electric vehicles and
alternative fuel vehicles.
(4) Railway Setbacks
(Excluding frontages facing
trolleys/light rail or enclosed
subsurface rail lines or subways)
To foster safety and maintain a quality
of life protected from excessive noise
and vibration, residential development
with railway frontages should be setback
from rail lines and the building’s exterior
envelope, including windows, should
reduce exterior sound transmission to
60dBA. (If setback used, specify
distance)i
(5) Bike Share Station
Incorporate a bike share station in
coordination with and conformance to
the standards of Philadelphia Bike Share.
Civic Sustainable Design Checklist Updated September 3, 2019
Water Efficiency
(6) Outdoor Water Use
Maintain on-site vegetation without
irrigation. OR, Reduce of watering
requirements at least 50% from the
calculated baseline for the site's peak
watering month.
Sustainable Sites
(7) Pervious Site Surfaces
Provides vegetated and/or pervious
open space that is 30% or greater of the
site's Open Area, as defined by the
zoning code. Vegetated and/or green
roofs can be included in this calculation.
(8) Rainwater Management
Conform to the stormwater
requirements of the Philadelphia Water
Department(PWD) and either: A)
Develop a green street and donate it to
PWD, designed and constructed in
accordance with the PWD Green Streets
Design Manual, OR B) Manage
additional runoff from adjacent streets
on the development site, designed and
constructed in accordance with
specifications of the PWD Stormwater
Management Regulations
(9) Heat Island Reduction
(excluding roofs)
Reduce the heat island effect through
either of the following strategies for
50% or more of all on-site hardscapes:
A) Hardscapes that have a high
reflectance, an SRI>29. B) Shading by
trees, structures, or solar panels.
Energy and Atmosphere
(10) Energy Commissioning and
Energy Performance - Adherence
to the New Building Code
PCPC notes that as of April 1, 2019 new
energy conservation standards are
required in the Philadelphia Building
Code, based on recent updates of the
International Energy Conservation Code
(IECC) and the option to use ASHRAE
90.01-2016. PCPC staff asks the
applicant to state which path they are
taking for compliance, including their
choice of code and any options being
pursued under the 2018 IECC.ii
(11) Energy Commissioning and
Energy Performance - Going
beyond the code
Will the project pursue energy
performance measures beyond what is
required in the Philadelphia code by
meeting any of these benchmarks? iii
·Reduce energy consumption by
achieving 10% energy savings or more
from an established baseline using
Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019
Civic Design Review Sustainable Design Checklist
Sustainable design represents important city wide concerns about environmental conservation and
energy use. Development team should try to integrate elements that meet many goals, including:
Reuse of existing building stock
Incorporation of existing on site natural habitats and landscape elements
Inclusion of high performing stormwater control
Site and building massing to maximize daylight and reduce shading on adjacent sites
Reduction of energy use and the production of greenhouse gases
Promotion of reasonable access to transportation alternatives
The Sustainable Design Checklist asks for responses to specific benchmarks. These metrics go above and
beyond the minimum requirements in the Zoning and Building codes. All benchmarks are based on
adaptions from eadership in Energy and Environmental Design (LEED) v4 unless otherwise noted.
Categories Benchmark Does project meet
enchmark? If yes, please
explain how. If no, please
explain why not.
Location and Transportation
(1) Access to Quality Transit
Locate a functional entry of the project
within a ¼ mile (400 meter) walking
distance of existing or planned bus,
streetcar, or rideshare stops, bus rapid
transit stops, light or heavy rail stations.
(2) Reduced Parking Footprint
All new parking areas will be in the rear
yard of the property or under the
building, and unenclosed or uncovered
parking areas are 40% or less of the site
area.
(3) Green Vehicles
Designate 5% of all parking spaces used
by the project as preferred parking for
green vehicles or car share vehicles.
Clearly identify and enforce for sole use
by car share or green vehicles, which
include plug in electric vehicles and
alternative fuel vehicles.
(4) Railway Setbacks
(Excluding frontages facing
trolleys/light rail or enclosed
subsurface rail lines or subways)
To foster safety and maintain a quality
of life protected from excessive noise
and vibration, residential development
with railway frontages should be setback
from rail lines and the building’s exterior
envelope, including windows should
reduce exterior sound transmission to
60dBA. (If setback used, specify
distance)
(5) Bike Share Station
Incorporate a bike share station in
coordination with and conformance to
the standards of Philadelphia Bike Share.
Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019
Water Efficiency
(6) Outdoor Water Use
Maintain on site vegetation without
irrigation. OR, Reduce of watering
requirements at least 50% from the
calculated baseline for the site's peak
watering month.
Sustainable Sites
(7) Pervious Site Surfaces
Provides vegetated and/or pervious
open space that is 30% or greater of the
site's Open Area, as defined by the
zoning code. Vegetated and/or green
roofs can be included in this calculation.
(8) Rainwater Management
Conform to the stormwater
requirements of the Philadelphia Water
Department(PWD) and either: A)
Develop a green street and donate it to
PWD, designed and constructed in
accordance with the PWD Green Streets
Design Manual, OR B) Manage
additional runoff from adjacent streets
on the development site, designed and
constructed in accordance with
specifications of the PWD Stormwater
Management Regulations
(9) Heat Island Reduction
(excluding roofs)
Reduce the heat island effect through
either of the following strategies for
50% or more of all on site hardscapes:
A) Hardscapes that have a high
reflectance, an SRI>29. B) Shading by
trees, structures, or solar panels.
Energy and Atmosphere
(10) Energy Commissioning and
Energy Performance Adherence
to the New Building Code
PCPC notes that as of April 1, 2019 new
energy conservation standards are
required in the Philadelphia Building
Code, based on recent updates of the
International Energy Conservation Code
(IECC) and the option to use ASHRAE
90.01 2016. PCPC staff asks the
applicant to state which path they are
taking for compliance, including their
choice of code and any options being
pursued under the 2018 IECC.ii
11) Energy Commissioning and
Energy Performance Going
beyond the code
Will the project pursue energy
performance measures beyond what is
required in the Philadelphia code by
meeting any of these benchmarks? iii
Reduce energy consumption by
achieving 10% energy savings or more
from an established baseline using
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Sustainability Questionnaire
Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019
ASHRAE standard 90.1-2016 (LEED v4.1
metric). ·Achieve
certification in Energy Star for
Multifamily New Construction (MFNC).
·Achieve Passive House Certification
(12) Indoor Air Quality and
Transportation
Any sites within 1000 feet of an
interstate highway, state highway, or
freeway will provide air filters for all
regularly occupied spaces that have a
Minimum Efficiency Reporting Value
(MERV) of 13. Filters shall be installed
prior to occupancy.iv
(13) On-Site Renewable Energy
Produce renewable energy on-site that
will provide at least 3% of the project's
anticipated energy usage.
Innovation
(14) Innovation Any other sustainable measures that
could positively impact the public realm.
i Railway Association of Canada (RAC)'s “Guidelines for New Development in Proximity to Railway
Operations. Exterior Sound transmission standard from LEED v4, BD+C, Acoustic Performance Credit.
ii Title 4 The Philadelphia Building Construction and Occupancy Code
See also, “The Commercial Energy Code Compliance” information sheet:
https://www.phila.gov/li/Documents/Commercial%20Energy%20Code%20Compliance%20Fact%20Shee
t--Final.pdf
and the “What Code Do I Use” information sheet:
https://www.phila.gov/li/Documents/What%20Code%20Do%20I%20Use.pdf
iii LEED 4.1, Optimize Energy Performance in LEED v4.1
For Energy Star: www.Energystar.gov
For Passive House, see www.phius.org
iv Section 99.04.504.6 "Filters" of the City of Los Angeles Municipal Code, from a 2016 Los Angeles
Ordinance requiring enhanced air filters in homes near freeways
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !!
Streets Checklist
���������������� �����������������������������������������������������
��
� � ���� ����������������� ����������� ���������������������������������� �� ��� ���������������� �������� ����� ����������
���������� ����� ��������������������������������������� ������������� ����� ���������!������� ���������������
��������"�� ��� �������������"��������������� ��� ��" ��#��� �� ������������������ ������������������������#������$� �#�
���% �" �����&��������� ������������'�������%&��'�!��
����$��� ������ ������$� �������������������������������������� �� ��"������������������'������(��������'(��������!������
����������"���������"���������������� ���� �������������� ��� ����� ����������������� ���"��������������������
�������� ����"����������� ������ ��)��������������������� ���������"����������*��*� �!��'�� ������ �����������������"���
������������������������ ���"����������������������� �������������������������� �����������!��*+,���������
$��� ������ ������!��-���� ������������������ ����."���������'������(�������� ����������������������� ��� �� ��������
�� ����"���������������$��� ������ ������$� ���������������������������#� ���������� ������������������!�
����� ������ �������������� ����� ������ ��
����/))���!���� !���)����$� �����)�������������)$ ���)����'�����(�����! ��0��
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
$(123%34-(5�$�$��(16317�-4'��8%%14�/�
� � � � � �
'-�1�
� � � � � �
934-2�:�(11�:�'1$��(16317�-4'��8%%14�/�
� � � � � �
'-�1�
� � � � � �
���������������� �����������������������������������������������������
;�
� � ���� �"#�����$��%�
-$$23�-4�:�:�8&2'�%-<1�:&(1��8��8%$25�73�����1�98228734=�(1>&3(1%14�:/�
� � ��������������������������������������"���������� �������%��������7�������� �!��$�� ����"���������7������������
�������������!���0���������������0� ��� "��� �� ���� ����"�����!�
� � -����� ����"��������������������"����� ��������������������������������9"��������#�7 ����#� ���?"�������@������ ��
�����������:���������������� ������!��������$������������������:���������� ����������������������� ������ ���
�"���."�������������������� ����������"����������������� �������������������� ��!�
� � -����� ����"��������������������"����� ������������� �������� �����������"����"��#����"������"������������������"��
��������#�������������� ������� ���!�
� � -������������ �� ������������������������ ������� �� ������������ ��#����*�� ���� ����������"���� �"�����������
�����*��*� ��� ����."���� �� ����� ��� ������������������:�������'�� ������!�
� � -'-��"��*� ������������"�������"������������:�������'�� �������������������
� � -������������ ��������� ������ ���������"��������� ����."���� ������$� ��-����!�����������$� ��-�����-���� �����
��� � �� ���� ������/))���!���� ������ �������!��)�"����* ��*������*�"�� ")���*�� ��*"����!�-�� ���� ������������
:�������'�� ����������� ������$� ��-����������."���������� ���������� ��������������/�
o� $� ������� �����������A�
o� (���� ����� ���0�������������A�
o� �� ���������� �� ���� ���#�"��������#����������A����
o� $� ��������������� �����"������������*��*� �!�
����������:�������(������:"���������(�."�������B/�
•� 1C3:�34=��84'3�384:�:3�1�$2-4#����"������ �� ��������������� �� ���������������� ���
o� 9&225�'3%14:3841'�
o� �&(?��&�:)'(3617-5:)2-5?5�2-41:�
o� �(11�$3�:)2-4':�-$34=�
o� ?3�5�21�(-�<:):�-�384:):�8(-=1�-(1-:�
o� �(-4:3��:�12�1(:):�-3(7-5:�
•� $(8$8:1'��84'3�384:�:3�1�$2-4#����"������ �� ��������������� �� ���������������� ���
o� 9&225�'3%14:3841'#�34�2&'34=�'12341-�384�89�7-2<34=#�9&(43:�34=#�-4'�?&32'34=�@841:�-4'�
$34���$834�:�
o� $(8$8:1'��&(?��&�:)'(3617-5:)2-5?5�2-41:�
o� $(8$8:1'��(11�$3�:)2-4':�-$34=�
o� ?3�5�21�(-�<:):�-�384:):�8(-=1�-(1-:�
o� �(-4:3��:�12�1(:):�-3(7-5:�
�
�
B������� �������� ���&�� �'�( ��)�*�+���������������� �,���������������-��������� ������ ���'����
�. ����� ��,��������. ������(� ����'
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Streets Checklist
���������������� �����������������������������������������������������
D�
/� ������0����� (������ �
�!� $(8E1���4-%1�
�F;F*G;�4�9�����:������
;!� '-�1�
�);,);,�
D!� -$$23�-4��4-%1�
:���������� �
G!� -$$23�-4���84�-���3498(%-�384�
�H�H�7 ��"��:�!�:"�����,�#�$��� ������ �$-��+�,D��
I!� $(8E1���-(1-/���������������������������
��������
��#GHJ�:9�
H!� 8741(�4-%1�
�FD;�9�����:��22��
J!� 8741(��84�-���3498(%-�384�
�F;F*D;�4�9�����:�����#�$��� ������ �$-��+�;;�
F!� 14=3411(�)�-(��3�1���4-%1�
���� �%����-������"���
+!� 14=3411(�)�-(��3�1����84�-���3498(%-�384�
:��� ���� ������ �� �����
�,!� �:�(11�:/�2���������������� ���� �������������������!�����������:������������� �������"��� �����!���� !���)� ��
"�������������������:������������������!�����������:������������� ��� ������������������:������D��������� �����!�
-���� � �� ��������/�����/))��� � � !���� !���)K����)� � ������ ���)IIGDFHJD;,IFD,FH�JFG�DG)��
����� (��� ��� ���������������'���
�(1�����1���� ,���������1���2�-� ,���13���-� 14����1��1����
������1���� ,���������1���2�-� ,���13���-� ��#���
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
��!� '���������5������������������������"������� ����������������������������0��������������������������������L�
!� $ ����� ����� ��������"� ���������"���� ���� �� ���������������� 51:� �����48� �
�!� :������9"����"����"�� ���"����������#���������0��#���!� 51:� �����48� �����4)-� �
!� :������'�������� 51:� �����48� �
�!� �"����"��� 51:� �����48� �����4)-� �
�!� &��������#����"������������ ���#�� "��������#�� ������#��"������
��0��#������#�������#������#���!�
51:� �����48� �����4)-� �
�!� ?"�������10����������������������� �#��"�� ���� ���� ���������� 51:� �����48� �����4)-� �
�
������� �&�/���1����1�6�#����7�1�������
-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �
������� �����8��,&�/���1����1�6�#����7�1�������
� � � � �
COMPLETE STREETS HANDBOOK CHECKLIST Philadelphia City Planning Commission
���������������� �����������������������������������������������������
D�
/� ������0����� (������ �
�! $(8E1���4-%1�
�F;F*G;�4�9�����:������
;! '-�1�
�);,);,�
D! -$$23�-4��4-%1�
:���������� �
G! -$$23�-4���84�-���3498(%-�384�
�H�H�7 ��"��:�!�:"�����,�#�$��� ������ �$-��+�,D
I! $(8E1���-(1-/���������������������������
��������
��#GHJ�:9�
H! 8741(�4-%1�
�FD;�9�����:��22��
J! 8741(��84�-���3498(%-�384�
�F;F*D;�4�9�����:�����#�$��� ������ �$-��+�;;�
F! 14=3411(�)�-(��3�1���4-%1�
���� �%����-������"���
+! 14=3411(�)�-(��3�1����84�-���3498(%-�384�
:��� ���� ������ �� �����
�,! �:�(11�:/�2���������������� ���� �������������������!�����������:������������� �������"��� �����!���� !���)� ��
"�������������������:������������������!�����������:������������� ��� ������������������:������D��������� �����!�
-���� � �� ��������/�����/))��� � � !���� !���)K����)� � ������ ���)IIGDFHJD;,IFD,FH�JFG�DG)��
����� (��� ��� ���������������'���
�(1�����1���� ,���������1���2�-� ,���13���-� 14����1��1����
������1���� ,���������1���2�-� ,���13���-� ��#���
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
��! '���������5������������������������"������� ����������������������������0��������������������������������L�
! $ ����� ����� ��������"� ���������"���� ���� �� ���������������� 51:� �����48�
�! :������9"����"����"�� ���"����������#���������0��#���!� 51:� �����48� �����4)-�
! :������'�������� 51:� �����48�
�! �"����"��� 51:� �����48� �����4)-�
�! &��������#����"������������ ���#�� "��������#�� ������#��"������
��0��#������#�������#������#���!�
51:� �����48� �����4)-�
�!� ?"�������10����������������������� �#��"�� ���� ���� ���������� 51:� �����48� �����4)-� �
�
������� �&�/���1����1�6�#����7�1�������
-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �
�
������� �����8��,&�/���1����1�6�#����7�1�������
� � � � � �
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !"
Streets Checklist
���������������� �����������������������������������������������������
I�
������� ������ � ��"����4��3��#�����9-:%�
�;!� :3'17-2</������:���� �������������� �������������� ��!��(�."�����:���� ��������� �������������:������G!D��������
� �����!�
�����(� ��/�� �'���������,����,������
"� ���� /��� ������ �%��;$�1���<��5�������<��1�������
���'���� ����,����
,������5�������<��1�������
�(1�����1���� =>?�<�=:?�<�=:?� =:?�<�=:?�
������1���� =@?�<�A?):�:<BC�<�A?):�:<BC� A?):�:<BC�<�A?):�:<BC�
� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �
� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �
�D!� 7-2<34=�@841/������7 �����@���������������� �������������� ��!������7 �����@������������������:������G!D��������
� �����#����"�������."�����������!�
�����(� ��/�� ,���� /�*� ���;$�1���<��5�������<��1�������
�(1�����1���� D?�<�D?�<�D?�
������1���� A?�<�:?)DC�<�:?)DC�
� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � �
� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � �
�G!� 61�3�&2-(�34�(&:384:/������6���"� ��3���"�������������������� �!��10 ���������"����"�� �����������������A�
������ ��#�� �*���� ���#���!��'����� ��� ���� �*���� ���� ��� ��������������������G!F!�� ���G!H!D#������������#��������
� �����!�
�E��� /�61�3�&2-(�34�(&:384:�
� � �� ��'��� � � �� �,����� ������� ��
���1�������$14�� ��������7������ ������1����
���1�������$14� ��������7����� �(1�����1����
� � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � �
�������61�3�&2-(�34�(&:384:�
� � �� ��'��� � � �� �,����� ������� ��
�$14��$�� >@?� ������1����
� � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � �
�
�
�
���������������� �����������������������������������������������������
H�
������� ������ � ��"#�����$��%�
� � ������� ����
����8���
� � �
�I!� 7����������������������� ���������#����������� ��������� ��� �
�������� ���������������� ������������ ��� ��������� ���� ��������
����������� ��� �� ����������������� �L�
51:� �����48� � 51:� �����48� �
�
������� �&�������1��������������
-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �
�
������� �����8��,&�������1��������������
(����������������/�� � � � � �
�
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page ��
Streets Checklist
���������������� �����������������������������������������������������
J�
� ���� /�F�( ��� /������ � ��"����4��3��#�����9-9%�
�H!� ?&32'34=�@841/����������%-C3%&%#��5������������1�������?"�������@�������������� �������������� ��!�����?"�������
@��������������� ������ �� ������������� �������� ����� �� ������������"�������� �#�� ��#���������� ���������
�������������#���� �� ����������������������������� ���������������!������?"�������@��������"������������������������
G!G!���������� �����!�
�����(� ��/�� ��E�� ��� ���� /�*� ��,������5�������<��1�������
�(1�����1���� @�<�@�
������1���� @�<�@�
� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �
� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �
�J!� 9&(43:�34=�@841/����������%343%&%#�1�#��������+��5������+������1�������9"���������@��������������� ���������
����� ��!�����9"���������@��������"������������������������G!G!;��������� �����!�
�����(� ��/�� �� �� ��( ��� /�*� ��,������#���������<��5�������<��1�������
�(1�����1���� 9?�<�9?�<�9?�
������1���� :?)DC�<�=?)DC�<�=?)DC�
� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � �
� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �<�� � � � � �
�
�
�
�
�F!� 3����������������������������������"������� ����"���������M�������������� ��������� �� ���
������� ���������������������� �#��������������������������� ������� ������!��-�������
������������� ������������������ ������������������������ �L�������� ����
����8���
�� ?�����$ ����� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�� 2�������� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�� ?������ 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�� :������������ 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�� :������9"����"��� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�+!� '��������������� ��������������� M ���L� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
;,!� '��������������� ����������������L��$����������� ����� ������������
����7 �����@�������������������� ��������."�������������������������
������D#������."����� ���0�������
51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
���������������� �����������������������������������������������������
F�
� ���� /�F�( ��� /������ � ��"#�����$��%�
�
�
������� �&��$�������F�($1������������������
-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �
�
������� �����8��,&��$�������F�($1������������������
(����������������/�� � � � � �
�
�
�
;�!� '��������������� ��)����� �������������������������� �� �����
��."����������������������G!G!J�N�G!G!F��
51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
;;!� '���������������� ��� ��� ��." ������������������ ����� �� ��"����� ��
������������L�
51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
� � �
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !"
Streets Checklist
���������������� �����������������������������������������������������
+�
���'��������� � ��"����4��3��#�����9-A%�
;D!� 2����������������������������� ��������� ����������� �������������$������� �� ���?�����$� �#��� ����������� ��
����/))���� ;,DI!���)��*������)"��� ��);,�;),H)���$����� �;!����
� � � � � �
;G!� 2���������0������� �������������"��������������� ������� ��#���*� ������*������!��?������ �������."��������� ���
����������������$��� ������ �����#�:�������G*F,G!�
� ���� /�<������ �. ����
�����
� )������5�������<��1�������
� ����,������5�������<��1�������
�(()������5�������<��1�������
�(1�����1���� >9� @�<�@� @�<�@� @�<�>9�
� � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �<�� � � � � �
�
;I!� 3������������������������������������������������� ������������� ������� ��������� �� ���
������� ���������������������� �#��������������������!��-�����������������������$���������
�������������������� ������������������������ �L�������� ����
����8���
�� ���������� ��?���2 ��� � � 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�� ?"�������?���2 ��� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�� ?����*9��������:������
�� 3������?�����:� ���:� �����
51:� �����48� �����4)-� �
51:� �����48� �����4)-� �
51:� �����48� �
51:� �����48� �
�
;H!� '�������������������������������������������� �������#��� ��#� ���
�� ������������L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
;J!� '�������������������������������������������������������������#�
������ ��#� ��������������� �����L�������������������������������������������������������
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�
������� �&���#�#�������������
-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �
�
������� �����8��,&���#�#�������������
(����������������/�� � � � � �
�
�
���������������� �����������������������������������������������������
�,�
� ������� �/��� ������� � ��"����4��3��#�����9-D%�
�� ������� ����
����8���
;F!� '���������������������������� ������� ������ ����������� ���������
"��L�
51:� �����48� � 51:� �����48� �
;+!� '����������������������� �������������������"���"�������������� ��
������� ��������� �����L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
D,!� '����������������������� ��"������������������� �� �� ����������� ��
�� ���L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
D�!� ������������������������ �� ��������� ����������#�����������#�����������#� ��)��� ��� ���������
����"������ ����L�
51:� �����48� �
�
������� �&��$14��������������������������
-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �
�
������� �����8��,&��$14��������������������������
(����������������/�� � � � � �
�
�
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !"
Streets Checklist
���������������� �����������������������������������������������������
���
8�������<����,�'������ � ��"����4��3��#�����9-G%�
D;!� 3��� ���� ����� �����������#�#�����������0������� ������������� ���������� ������������������������� ���������
����� ��A��
����� (��� ��� �� ��,������5�������<��1�������
���/ �
�����
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �<�� � � � � � � � � � � �
�
�� ������� ����
����8���
DD!� 7� ���������� 0��"��--:��8��������������������� ����� ����
�������������L�
-��������6 �� 51:� �����48� �
DG!� 7��������������� ����� �������� �������������������L�-���������������
����������������������� ��� ������������$��� ������ �������� ��
����������!��
51:� �����48� � 51:� �����48� �
DI!� 7���������"���������*��*� �����"���������� ����� ���"��� �����
��������L�
51:� �����48� � 51:� �����48� �
DH!� '���������������� ��� ������������������� ���L� 51:� �����48� � 51:� �����48� �
DJ!� 7����������������� ������������������#����������������������� ���
�0��������������������L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
DF!� '����������������"�������"������� ����� �������"������� ��������
������ ������ ������� �����������������L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
D+!� 8��� ��#������������������ � ������������������������������������� ���
������� ����������� �� ��"����L�
51:� �����48� � 51:� �����48� �
�
������� �&�8���#���<���1�H�������������
-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �
�
������� �����8��,&�8���#���<���1�H�������������
(����������������/�� � � � � �
�
���� ����/))���!���� ������ �������!��)�� ���)"��� ��)��"�����)������� �O:�����O$ ����!�����
�
���������������� �����������������������������������������������������
�;�
�� ����/ ������ � ��"����4��3��#�����9-B%�
�� ������� ����
����8���
G,!� '���������������������� ����������#������������#� ��������� �����
"����� ��������������L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
G�!� '����������������������������� �� ������ ��� ������ � ����
�������� ��)���������������������������������:������G!F!��L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
� �
G;!� '����������������������������#�� ��#� ��� ������������������
���������� ����������)�� ������ ����"������� ����������� ���
������ ���������������������L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
� �
�
������� �&� 14��������������������
-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �
�
������� �����8��,&� 14��������������������
(����������������/�� � � � � �
�
�
1828-42 N FRONT STREETPHILADELPHIA, PA 19122
03/09/2020
Page !"
Streets Checklist
���������������� �����������������������������������������������������
�D�
� ������� �F���� /������ � ��"����4��3��#�����9-I%�
9:-� 3������ ������� ����� �����������#���� ������������10������� ���$��������:��� ��������������A��7����+�������;$�������
�-�9B-�
�/ ���������� � �E��� /�
�'������ /���
�������
�'������ /���
� � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � �
�
�� ������� ����
����8���
GG!� '���������������������M���������� �������������������"���������� ��
� �������L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
GI!� '����������������������� ��." ����� � �������������������� ������
������������L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
GH!� '���������������������M���������� �������������� �������� ��������
������������� ����� ���#��0��������"���#����"����"���� ���#����"�����
���� ���������"������ ���������� �"���������������L�
������� ������� ������������������
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
GJ!� 3��������������$��������������������� ��������������������� ������������� ������� ��������� ��
��������������� �������������������#��������������������!��-�����������������������$���������
���������� ������������������ ������������������������ �L�
51:� �����48� �
�� % ���������� ��� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�� $������� ��(��"���3�� ���� � 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�� :��� ��������� ���8��� ����� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�� ?���?�0��� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
GF!� '������������������"���������������� ������� ������������������ ���
������ ��������������L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
G+!� 8��� ��#���������������������������������������������� ��������� ���
���������������� �� ���������� ����L�
51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �
�
������� �&�����1��#������F��1������������������
-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �
�
������� �����8��,&�����1��#������F��1������������������
(����������������/�� � � � � �
�
�
���������������� �����������������������������������������������������
�G�
������� �������� ��
�
������� ��
-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �
�
������� �����8��,�
-������� ��(����������������/�� � � � � �
�
�