58

˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

  • Upload
    others

  • View
    2

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

����������� �

���������������������������������������������������� ������ �� �������������� ��

������������� �����

������������� ������!�"�����������������"��#���$��%����&���$��'����(��������)�����**����+��$�����,��

'�"+����,-�������������������������"�'����������������.�"-���������%��

/�"����&��"0������#���$��$����������"+��������)�����.�"-#��1�����"+��2*�

������#-��&���0����������������)��������)���������������#��

���+���"���1�����������'�����"���.��������������*��-���������#,�

*�������"�����������(3�"���4��!�"������������#%�'�������.�"-���������%��

,�4����-�����1�����������������+����(3�"���4������"����1)����)���1�����+������)+�������

'���������#������1�����""�����#���$��2������#��/�5�6�����/6�

���������-������!�"�����������6�����#����3���������������

.�0������$�������������22���������78�

��+��������2�������.�2��������,�4���)1������-��**�����1&����%��

�+�������������#���$��$�,���"���*� �����.�4���1����#���$�1�����.�"-�+�"�$���.*�

�1����-����1#���$��$�����"�)��(����4���'����(������%���)��������78�

,������%-�������$��"9���������#��#�1)+����7/�

#�������������(�#���$��1�'�����������7�����������78�

"��������� �����,���"���%:�������'�

#��������������"����#��"���;�#����"+�)2��������+��78�

#�"+���� -�������5���(����������**�*�������������

�����������������#���$��(����������**�*�������������

+����������������"�)����5�+�����'�������������������%�����&�����/��

�����*-����1���+���1��������+����(3�"���4������"��7+�����1�����1)�������"��'������2*�

'�+�������������"�)��<7%6�%���)�.�"-!�������!��

Page 2: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#�"+��������)����11���"�������#���$��������"��������4�"�"�/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

����������������"9��������������"�����#*.�'��������������)��������*-�-�+�"�$���.*�

%��$��������� ������!�"����������� +������)������������!��=������

<���+���������������������%��������$���1)��������$�����!��

"����������������������;��(�2�������������'������������$����4����������������7���������/���/�,�

�����������5�#���$��$�,���"��������������"9���������(9�����'�����"��.�4���1������1&���$���#��

������������5�/�������� �����,���"����������-"�1�����������������!����$������

7��4���������5��$������/���+5��� �����������

'�"��������,���"��������"9����������;�,��)������������$��.�4���1����%���)���������#�������>7�

���������#-���$�&������!�"�������������#�����$�/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

����+����$������(�9-�(��������'�"��(9�����%���)2���+�1�������/��

������1������&���!�"���������������.�4���1�����!#�'���������)������������������.*�

��������������������������(�%�&����'����������,�������78�

������������!����)��������%�&����'�������������������%��

��������))��!�"���������������$��.�4���1����%���)���������#�������>7�

�������1����/���������""������#���$��'������+/��"������%��

#�"+�������&������������������"+���"�������>�&���,���$�,�������78�

��1�/-���&���!�"������������� �������������$/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

<�1����+���,���"�����/���������""�����������2���������'�����*����2�������.*�

������������+������"�����,���"���.����������������)�������4�������������#��

��$�����������!�"������������������)�����#���$�1������$��;������������#���$�1������1����./�

<��������1������"��������������,�4���)1����������4������/��

������<-�������!�"�������������2����"�*��"�������)�������1)���,�������78�

,�������4���!�"�����������*�$�"����������,��4�������

�������$����(�����?��?�+����*#�?�'����(������#����/�5�6�����/6�

<�1&�0����&����#���$��$�,���"���(���1&���.�4���1������**�*��$����"+�����

��1���%-���&&��... ������#���$��$�,���"���������"��'����(�������**�/�5�6�����/6�

���������&"�"�!�"��������������"9���������#������%���)��.�"-#��5��������.�

��1���#-���"+���(3�"���4��!�"��������������"9�������������1���+�"�$���.*�

<�����+��-���"��#���$��$��������'���2�����'�����������������+������#,�

Page 3: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

���1������� ������!�"����������������""������$���$��;������������#���$�1������1����./�

,�����������,���"���������)�����#������7+���(9������/�5�6�����/6�

,�4���*-������.����������������)�������4���������&���������

���"��������!�"����������� �"������/������� ����*����������>7�

,���������(3�"���4��!�"�����������<�������'����(��������)�����+�"�$���.*�

,�4���������!� ���5������)�����%���) ���2���"��"������

��������������(3�"���4��#���$��$�,���"��� �4����� ������/�5�6�����/6�

*�������-������ ������!�"�������������1�������)�����7�������������78�

#����������,���"��������"9������������(9��������**�,���#�������.��

����+���������?�������=�"��#���$��2������#�����+��$�����,��

7������������5���!�"������������?����)������)��������%�&����'�������������������%��

��+��%-����&���������� ����4���;����"�������������#��

7��������"�����+�����)�����4������"��,��)�������<��1����.�"��)�������+�"�$���.*�

/��������� ������#���$��$�,���"����������;�,����)/�5�6�����/6�

��&�����-������#�1&��2 ��'�������**���4���������������

,�4��������������������������)���1����.�5��������.��

7+�1����������'�$�������������7��5����$�����))���#������1���'����$+��/��

�������-��������!��������� ��4�"���,���"������������.���������������+��$�����%��

��������������#���$��$�,���"�����������*�����$���������

��+������(3�"���4��!�"������������-2-�(4�����������"��������$�&��$�� ��

,�4����-������ ������!�"���������������������������,�������78�

,�4�����������#���$������&�����,�$�������11���"������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

"����#-����+�5����"�)��7+����������1)��� "�����������@�

������������$+�,�4���)1����#���$����+�����,�4���)1��������"�������.�"- )�����&��$�� ��

'��������� �������"9����������������7+��*�$+�+�����%���)�**���"���"���������������

,-� "����������(3�"���4��!�"������������;���������#������1����/��'����(����������&��$+�����

(������"+�������������7����1����'����������'����$+��/��

<�4�������"+����#���$��$�,���"���� �'��������������78�

������1������1������"�����,���"���@�#���1)��������������2*�

��1���*�#����$������1�����!�"������������� ������#��������������/��'����(����������&��$+�����

������1��-������������-���������������+����(3�"���4������"���1���"�����1)�����11���������������78�

Page 4: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

��+������1#���$��$�,���"��������#���$�$��%���)���������%��

��1��������1!�"������������'����(�����%(�������#���$�1��� ��1�������7�

������1����1!�"��������������"9�������������1���+�"�$���.*�

����������#���$��$�,���"����"�1���@����'����(������%���)��**�/�5�6�����/6�

���������"+���!�"�������������,�4���)1���7+��#��$���%���)��.�"-���������78�

�+�����)+�������� ������#���$��$�����������+����.�4���1��������"�����1�������������.�"- ���2���"��"������

#�����-���������+�����)������$�����"��������2��$��#������1������)����/�5�6�����/6�

,�������������.�����������������������#���$��,,�����,�4���)1�����**���������78�

,�����������(!����)���������������������%�����&�����/��

(��"��-����� ������!�"������������.�4���1����#��"���;�#����"+�)�+�"�$���.*�

'-��+�)����������������7+���-�-��������1)����� "�����������@�

*�����������"� !��� �����/6�/(���#(��"��'������2*�

<�1�������� ������!�"����������������)�����#���$�1���2���������'�������������1)����**� ���,��$������

%��$����7-����=�1��!�"������������� �����������"��/���+#��9���)������.�"-���������������

"�����������/���������""�����#���$���?�(���!������������**�7�1)���2*�

2���������"���%�������#���$���1����#���$�1������1)���#�����4���������

#���+�5�#-����$��!�"�������������7�3/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

�������������"��#���$��#'.� ���5��� ���������

�������������"9����������,���"���7+��#��9��������1)�����/�)��4������.*�

#�"+������������������������/�.�%��&��#�����)������#/�

�1���������������1����""�����#���$��2������#���������������

,���������������(3�"���4��!�"�����������������+����.�4���1��������"����1)����)���1�����+������)+�������

���1������� ������!�"�������������������#���$�1���(���3����)�����7������.�"-��������������

��$$��������"+�����!�"���������������1�����������7��11�������5�'����������,�������78�

*������-����������(3�"���4��!�"�����������������$��7�������1)���������������.�"-��������78�

�&���+�1���2������$��������#����"�'������������.�"-���������78�

�����5����&&��������������(�%���4���� ���2���"��"������

,��$����#-���&&����������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

����������&�� ������!�"�����������'�����$���.�"-������������78�

"������&���""�����'�)���������4�!���"�������,�4���������'�����$���.�"-������������78�

Page 5: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

<��������$&�#���$��$�,���"���7�������2����"�����������#��

#�������������#���$��$�,���"�����'(�%��&���.�4��������**���������#��

����)+�(-������� �-�!���"9���������7+��.������'����(������%���)��.�"-�����������.*�

(�+�������$!�"����������� ���5������)�����%���)���������%��

�-�7�$$��������$��(����$��;������������#���$�1������1����./�

��������<-����+�) ������!�"���������������)���.�4���1����%���)��*��-���������78�

%��������������������!�"�����������?�������#����A�����)�������/�5�6�����/6�

#�"+�����������������������#�����2�1�������)�����#���$�1��� �'( �'(%. �%���).�4��������

>$�����00����(3�"���4��,���"���������������#$1��;�!���������7�1&��"�����������#���$�1���7���������/���/�,�

7+�1���,-��=���1�����#�,���"�������2����"�.��4���"�*����4���������

/��1����-��=����������-�����������������)�������**�#�����)������#/�

(����#-��=���������������"+���*����#������1������4�������"����4��������"+��2*�

����$�����"�����"�����������/�.������������������#�"+�$��%�����'�)�����#.�

��4���2-����"�!�"�����������,�����*�4��$��**�/�5�6�����/6�

*����(-����"�5���!�"�������������������$�����"�/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

7+���������������)�����#�����������"��������4�����1)������������78�

���3�����$�=�4�"+ ������,���"������������+����3���@�

/��+���������,���"���(������� �"���� ���2���"��"������

����������"�'����(������.�4���1��������"���������������'����(������.�4���������������%��

#"2��������������$,�4���)1���������$����)�������4������-2-�(4�����������"��������$�&��$�� ��

���������-����4���#�1&���+�)��� ��������4������+���������� ��

,����"�������1#���$��$�,���"���������*��$�*� ������1���"����.�"-���������%��

�����*-����1&��$#���$��$�,���"����� ������!�"�������������#����?2�1���� )�"������/���+#��9���)������.�"-�+�"�$���.*�

'�������������!�"��������������"��'���������)����������������78�

��"�������1���(��<!�%���)��.�"-#�����)������#/�

������������1������"�)��7+������������������+�)��**����������%��

/�"��������"+��� !���.�4���1��������������������3��������!��

�+����)�(-���$�"��!�"��������������� �����@>#��*�����$��������78�

%�����������!�"�����������(������� �"����.�4��������

/��+����-�������$��!�����,�4���)1���22����)���������&��$+�����

Page 6: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

����������������!�"�����������2���������)��������������+�4���+�����#,�

7+�1�������+��(3�"���4��!�"������������/��'����(����� ���2���"��"������

�����������+���#���$��$�,���"����-�-�#��$���������#���$�1���/�5�6�����/6�

��������������+����(3�"���4������"�����(9��������**�,���#�������.��

��1��������������������/�!�'(�%'�>����������%��

�������������$�����4��"����#�������$�,���"������"�������.�"- �����*������#��

.�5���#-������#���$��$�,���"���7+����������%���)/�5�6�����/6�

,�4����-�������!�"���������������)�����#������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

���1��-�����0�+����(3�"���4������"��7�5������)���������"�����������

(4���7-���������"+���"�,�4�����"+���"�����������%��

���������5����+����.�4���1��������"������4�����1)������������78�

�����5����5��,���"����������������,�4���)1���'�����$���.�"-������������78�

<�����+��-���5�� ������!�"�����������������*��$�*� ������1���"��,�&��������

7��������5���������#���$�� �����$+��.�4���1�����*�1����7���������/���/�,�

'�"+������������!�"�������������"9���������2���������'�������������1)����**� ���,��$������

�+����-���00� ������!�"������������!7�(9�����������$���.�"-���������%��

7+�1��� -���00����+���1��7+����00����%���)%����&�����#,�

7+�1��� -���00�������-����������;��(�7+����00����%���)%����&�����#,�

�+��������"�!�"������������?�7�����"�����*�4�����**��+�"�$���.*�

"�������������!�� ���������#�������$��#������1���� ������������*�$�"� ���'���'�"�4������#,�

'������������!�����,�4���)1���7,<�,�4���)1�����**�#�������&�����7/�

,�4������$$#���$��$�,���"���%����� ��������4�������.�"-/�5)�������"+�����

�+�������-����11������-�����������������7+������������%���)��.�"-���������%��

2���������4��(3�"���4��!�"�������������+�����)������$�����"��22����)��������)������������&��$+�����

�����������!�����#�������$����� �����$�'�4��$����<��#���$�1���#��1���2*�

����������5�?�+��������(3�"���4��!�"�����������7+������1�%���) ���,��$������

��+���-�����#���$��$�,���"���������*��$�*� ������)����������**����������%��

���1��-������#���$��$�,���"���,'����4�������**�/�5�6�����/6�

�����������1���!�"�������������������=�"��#���$��2��������,�4���)1������-��**�����1&����%��

�����+��������������������/���+5��� �����������

Page 7: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#�"+������������������#���$��#����"+�.�4���1��������#���$�1����%���)2������5������

�������������1�+� �������)���������#���$���������������.�4���1����%���)�**�(�$��5��������

������<-����������������;��2�/�* ��)���1������1�� ��������&��������

#���+�5�������� ������,���"���%��������*����.������"����1)��������1���"�/�5�6�����/6�

�����-���������+�����)������$�����"���4����������11���������.�"-�����$�����!��

����������5���+����2����"��������"�������������������$���1)������������%��

*��5����,-����5��!�2������#����������78�

#�"+�����������$+�1.�4���1������ ��)���1������1�� �������������

%����2-����"����.�����"�)���+���������"��;�����"-#���������2*�

'���%-����"�(3�"���4�� )�����6�����#����3 ��������&��������

��)+���������"����������>- -�'�����������%���)�**��������78�

*�������-����"�1������"�)�����4��$��"��#������1����'����(������%���),��4�������

����������������!�"���+���1��'���������1)�����/�5�6�����/6�

7�11������������... ������!�"�������������'(#�1)+����7/�

7�����"���������'����(��������������+�)��?�/��+4����%��$���2�&��#��������!��5�����

7������������(3�"���4��!�"�������������,���"���?��������'�$�������5��+���(����)�����'����(��������)������**�.�4��������

��)+��������1�#���$��$��������7������$��'�����������**�-���������%��

��1�����)+�����������7�1����;���-�.�"-����1&���� ��

�������������!�"���������������'����(������.�4���1������1�������)�����7���� +��1������������

7��4��������1��,���"���������2��$��#������1������)����.�4��������

�����������5�#������,�4���)1����#���$��%��$���2�&��#��������!��5�����

<-������������5� ������.�4���1�������������"���$+�1���1)�����.������)������./�

*�5�������5�!�� �����$�"��""������,� �))�� ���,��$������

#�"+��������5�/�������� �����#���$���(�����? ���-"�1��1)&��������

'�"�������5�!�"�������������'�4����7+������������1)�����%�����4������2*�

��+������"� ������!�"��������������11��"����(�"��5������$��7�������1)���������������.�"-��������78�

�+����������'�����"+����������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

<��������$$��#���$��$�,���"���@�#���1)��������������2*�

��1�������� ������!�"������������,�4���)1����?�*����,�4���)1������������*6/, ������������78�

��1���(-����(3�"���4��!�"����������� �����$��%��5�+����)������/�5�6�����/6�

Page 8: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#��������������������;��(���..�4��$��78�

,�������������$���/�.�%��&��#�����)������#/�

���1���"+5���!�"�����������7+����������%���)���+��$�����,��

���������������(3�"���4��,���"����-�-�#��$���������#���$�1���/�5�6�����/6�

������1�2-���1$�����2����"�����������7+������������1)�����%�����4������2*�

,�4���������$(3�"���4��!�"��������������� ����2�����#��������.������)������./�

#��������$���!�"������������?����$��$�������)�����#��������%��&���'����(������+��+�1�2����"���*�������������

�����������������!�"�����������%���1��� �"+�.�4��$��78�

��+������+�1#���$��$�,���"�����$����'������������������78�

�+�����)+����-������'�$������!�"�����������*��"�������)�������1)���,����+��%��

��+���������(���+��������'����(���������������$.�4��������

#�����������5�����##���$��$�,���"���%��������'����(����������������**����������78�

/�"+���������,���"�����'�����"+./!( ���'����(�����,�������78�

�-�,������������(�����������$+���%���),�������78�

��4���������!����� �����$�"�.�������4��7+������������������+�)��**����������%��

��������<-����� ������#���$��$�,���"���*�$�"����������2���������������

������������,�4���)1���*��"�������)�������1)��������������.*�

+����������(3�"���4��!�"������������������)�����#���$�1���7+����&�������1)����+�"�$���.*�

<�1&����������1 ������!�"���������������4�����<���������������4���������������

��"�������!�"��������������� ������"��$�����"���$���.�"-#���������#��

*��"�����������������������,�4���)1����#���$���#����?2�1���� ����*�6����)�������'�"+��������78�

��������$��,���"�������������#���$�1�����$���#���$�1����%���)��.�"- �������.*�

'�������+����!�"�����������������*��$�*� ������1���"���+�"�$���.*�

�����"�����"������+��!�"����������������"9������������1��+��� ���#���������

*���������������������������;�<��$+���**����+��$�����,��

'�&����������=��+����2����"��������"��*�$�"����������2���������������

��4��������������!�"�����������������2���������'�����*����2�������.*�

��+�������$���������������+����.�4���1��������"��7+��,������������1)��������������78�

�������1)&��� ������!�"�����������#�"9����������/�5�6�����/6�

�����"��������������������,�4���)1���<7%6.�4��������

Page 9: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

(�����������$����"�����,���"������������#���$�1���*;��'��������4�������**�,�������78�

�����������!�"��������������"9����������������������%�����&�����/��

�����5�������!�"�����������>,'��.�"-��$+������'��"+�����

�������))�!�"�����������6���.�4���1�����*�1����7���������/���/�,�

����������&�,�4���)1����#���$��(�"����������$��))���������2�����"��'������2*�

(�5��������������������#���$���#���$��$�,���"�������������������/�5�6�����/6�

<�1&������-����������"����7��"+���'�����1���� ����1����7�3����������78�

(��0�&��+��������������������#���$�1����,�4�������0������1)�����2��1��$�����������#.�

%�������1�������������� ��)���1������1��/�5)�������"+�����

,�4�������)������+���� �����$�"�����"���>#(�1+������.*�

,������'-�������$��� ������!�"�����������?����������#���$�1������1��+��� ���#���������

����������� ������!�"�����������*�5��(����)������'����(������%���)���+��$�����,��

��+��*-�����������+����2����"��������"�������"�� �����������

�+�����������+!�"������������+���? )�������������"����#�&������*�

��������-��������������'����#���$��2������#�� ���2���"��"������

��+��������� ������!�"�������������������������������$���**�/��+4������7/�

*����-�������,���"���%��������;� ��������+��$�����,��

#��������+�.�4����� ��������1)����1�+���/(�

������������+(3�"���4��!�"�����������'�$���������7�1)���2*�

����������������5(3�"���4��,���"����2*�����**����������%��

*���������+����#���$��$�,���"������������+�"�$���.*�

,������������!�"�������������������������'�����������**�,������������"+��2*�

��1���#-������� ������!�"���������������"������11��������+���������/��

������1���4�#���$��$�,���"���������2��$��#������1������)�������������78�

�1�������4��!�"����������� ���5������)�����%���) ���2���"��"������

'�"+����2-���4����$+��������� �������$+���1)�������**�������$�����.*�

������������������-#���$��$�,���"���(������� �"������**�/�5�6�����/6�

��4������������� ������,���"������"9���������.����"�����������'����(���������)���������������#��

�������+��&�����������;��(��,� �))�� ���,��$������

,�4�����+��1���!���������#���$�1��� �����$+��.�4���1�����*�1����7���������/���/�,�

Page 10: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

���������-��+�1&��������������"���$+�1���1)�����.������)������./�

������+�1)�$��#���$��$�,���"����.%/��'������.�4�����������������7�

��+���+��$2�����!�"�������������'�����"+� ��4�"��#��"���;�#����"+�)�+����3���@�

/�"+�������+�)1�� �-�#���$��$�,���"�����/-�78�#�������� (������"��'�������������1)���,�������78�

���������+�)1��#���$��$�,���"���*������#������1������11���������**��+���������/��

�+��������+��������"�)������.��������,���$�7+������������������+�)��**����������%��

��������+���� ������!�"�������������%�4���1�����������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

������1��-��+������ ������!�"�������������(�������'�$�����"9���������%.,��������#��

,�������+��$����������;��(�%�������7��������)���1��������"������7���������/���/�,�

#�"+������+��0�5���,���"�������.�4������'��������/�4��������)�����#���$�1�������$�)������7�

��+����+�#���$��$�,���"�����������*������������

����������+��2���1���"+���"���������.��������,���$���.�"-����1����� )���$���2*�

/������+�����#���$��$�,���"��������� "�����������@�

��+�����&���"�����������1�����4�������.�"-#"�*�����!��

�����������!�"��������������������"������,�4���)1���������*����>�������"�/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

����������������������<�������#���$�1���<������#"�*�����!��

�+����������#���$��$�,���"������+1���;�������������������%��

/������������,���"���.����������������)�������4����������������������

!�"�������#���$��$�,���"��������#���$�$��%���),�������78�

�$�������)��� ������!�"���������������"����1)�������**�.�4��������

,�������-����������%��������������������'����(������%���)�1�+���/(�

'�"+����(-�����4���������?2������!�������/�5�6�����/6�

,������������"�.�4���1�����"9������������������ ��)���1������1����������78�

��&���������!�����.��������'��������'������+���������%��

,�&���+��������������"�)���������?2�������,#�����"�����2������+��"+��!��

#�"+����*-����5#���$��$�,���"���%��������'����(����������������**��+����3���@�

7+�1����-�����������"�)����"����� 9��������)������ ���2���"��"������

<�����+������5���+!�"����������� �'( �'(%. �%���).�4��������

2�������"+�������"�)��.��������)���� ���������2*�

����������+�����"�)��(9�����'�����"��.�4���1������1&���$���#��

��

Page 11: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

��+����+�� ������!�"��������������"9���������7+�����1�����1)����+�"�$���.*�

#�"+�������+��,���"���������4������ ��4�"���� ����%���)��������#��

'�&�����-���+����..!�"����������������"9������������������)��������)�������.!��**�(����'��+��������/��

-�#�"+�������+�����������'��#���$�1�����.�"-�����5��������

<�4����������,���"��������"9������������������)���1������1��<������������

(����������1�����������(6����1)�����2��������"+�� ��

����������� ������������2�������)�����'�������.�"-���+������#,�

%����-��������������'�������*�$���*��&������**� ����*����������>7�

����(-��������#���$��$�,���"�������������������������$�,�������78�

#�"+������1)�����.������������"�)��6����� ����1���.�"- ��������&��������

7�1��+���-�������������������+���"��'�����������**�#������4������./�

����+���������(3�"���4��!�"��������������������.�������������+����3���@�

��1����-��������������������� )�+����+��$�����,��

�1�����%-����)��,���"�����#������1����.�4���1���� �������������.������������7�1)���2*�

,����������)�� ���������=�"��#���$��2������?��+������.�"-/��"������%��

��1�����)���"9���������.������)�����%���)��**����������78�

7���������)���2���+�����,�4���)1��������"�������.�"- )�����&��$�� ��

<�����+����)�!�"�����������'������)����� ��������*����4���������

��&���))����������������������%���) �����������

,�4�������������"������������ ����������1�����#,�

���������"����#���$��$�,���"����"�1���@����'����(������%���)��**�/�5�6�����/6�

�����������"����?�������#���$��$�,���"���'���2�����'�����������������+������#,�

�����+������������!�"�����������2�������)�������1)��� ��������&��������

*�������������.�4���1��������"������(' �"��1���������

*�������������!�"�������������������"����������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

%5����+�������+�����)������$�����"���������������%�����&�����/��

������1�#-�������(!�������2��$��#������1������)����/�5�6�����/6�

+��������������!����)��������%�&����'�������������������%��

7�1����#-���4����'7�+���������!��

��1����-���5��#���$��$�,���"���#��$��� �������.�4���1����#���$�1���/�5�6�����/6�

��

Page 12: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

�1��������5���,���"�������#�=����""�����/��� ��4�"������)�������������#��������

7+�1���%-���5���(3�"���4��!�"�����������#��#�1)+����7/�

������<-�������������������"�)��'������������**�.������)������./�

��&�����5�����(�������2���������'�����*����2�������.*�

������������ ������!�"�����������@�#���1)��������������2*�

�����������&&����+�����)������$�����"��������"��'�������������1)����+����3���@�

������������))� ������#���$��$�,���"���#�����5�2����"����+�"�$���.*�

���+��������"����,���"���2������#�����+��$�����,��

,��$��������"�����..��������������%���),���������"+��2*�

������������!�"����������������#���$�$��%���),�������78�

/���������5�!�"�������������#������1����,�4���)1���2��������%���)��.�"-��������78�

%����������0���,���"�����.�4���1����7+��������#��������1)���������%�&�����2*�

������������1)���������,�4���)1����#���$����5���,���$��.�"- �����������&��$��2*�

'�&�����-����1)�����...���������*.!���1)��������1��$+�1���*�

�+��������)���������7+��(3"�������%���)��**� �-�*�����������#/�

,������������$+�1 ������!�"������������/��'����(��������+��$�����,��

%���4��4��#-����1�'����(���������������'(�����1�����#,�

%��$�����"�!�"������������?�#������1�����"9����������;�,��)��������(9������)���������������*��-�#��������)���1����%���)�+������)+�������

���=�1����������,���"�������,�4���)1����������"�'����������������.�"-���������%��

�+�����)+���,-������,���"����22���������78�

�+����#-��������������������������)�������1)����4�������������< �

%������������2����"������������?�,�4���)1�������������)�������1)����4�������������< �

*�5���"���-�������#���$��$������������,�4���)1�����������#��

#������������!���,�4���)1���������1)�������������#��

/���������"�������#���$��#����"+�.�4���1��������#���$�1����%���)2������5������

�+������!-�������!�"�������������'(���)�����#��������.�"-���������78�

����1������!�"�������������#������1����,�4���)1��� ���+����*������1)���,�������78�

������,A������ !��,�4���)1��� �����$��%��5�+����)������/�5�6�����/6�

��������-�,�&���&����������#���$��,�����,�4���)1�����������78�

��"������,����""�����'�)���������4�'�����$���.�"-������������78�

��

Page 13: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#�"+���� -�,����������#���$��$�,���"������������.������������(�1+������.*�

7�����,��������������������)������)������������������������%���)!��"��4�������

��$$���,���(3�"���4��!�"�����������#���$��1�'�����������7�����������78�

%��$�����,������!�"������������#������1����,�4���)1���2��������%���)��.�"-��������78�

��������,������#���$��$�,���"����.%�%��&���'����(������.�4���1�������)-/�5�6�����/6�

7+�1����-�,������ �-�#���$��$�,���"���%��������'����(����������������**����������78�

�����7-�,������#2���5���.�4���1������**����1��$+�1���*�

������,����5����"�����,���"���.����������������)�������4�����*�����$���������

�������,�4��!�"������������.�4���1����#��"���;�#����"+�)�+����3���@�

�+�������-��,�4������-#���$��$�,���"���#��*������������%��

,��������,�4������������,���"�����#�����$�/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

(��0�&��+�<-�,�4��,���"���.����������������)�������4����������������'�

�������-�,�4�� ������!�"����������������>,'��.�"-��$+������'��"+�����

�������,�4��������#���$��7��11�������5�'�������������������78�

#�����,�4�����������'+�����'������4��������������%��

#��"+�,�4��!�"������������/��'����(���������&���������������

��4���,�4��!������������**�7�1)���2*�

#���+�5��,���"9��������������"�� ����������)���1����'(.7.�4��������

<���,�����(3�"���4��!�"�����������������*��$�*� ������1���"�� �����������#/�

������,�����=���������4�������11�������7�1)���2*�

������-�,������7��5����$�����))���#������1������������%��

'�&�����-�,������������ ��������1)����1�+���/(�

�����,���������"�)��������+����.�4���1��������"��7+������&���$����1)��������+������#,�

�+��������'-�,�����))���"9�����������,���"���'�&&�������)���������"�����7�1)���2*�

�������,�2���"��"� !� ���+����*������1)���2���������7/�

��4���,��������'�$������,���"����3��1����"��.�"-,�������78�

�+����)�'-�,�$�����+����(3�"���4������"��7+������������%���)��.�"-���������%��

'�&�����-�,��������(!������%��������������#��#�1)+����7/�

*������,�#���,���"�������.�4���1���� �����$+��.�4���1�����*�1����7���������/���/�,�

�+������,�11���������,�11�����������'��5�������������

'���(-�,�11����...�������,�11�����������'��5�������������

��

Page 14: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#����,�1)���(3�"���4��#���$��$�,���"���??�"9���������#����������'�����������7�����**�,�������78�

,�������,��"+����"�)�������������,�4���)1���*�������,���$��.�"-!�������!��

�����,����� ������!�"��������������������"��3��1����"���.�"-,�������78�

#�����,�����'�$���������������"+���'�����������������4�������<�

�������,�������� !��������#���$�1����+����3�'������%���)/�5�6�����/6�

(��"��,��=������,���"�����.�4���1����.4��+�����1&���$��'����������#����������B���/�,�

*�������,���"+ ������!�"�������������+��������'����(���������������$.�4��������

'�"+�����,�4����#���$��$�,���"���7+��.���$����%���)�**����������%��

'���,�!����!�"������������))�������'�����"+������������+�"�$���.*�

�����,�5��!�"����������������"9��������� �1)����������$�***����������%��

���������,��0 ������!�"���������������*�����$���������

#��"���,��0����"�)�������������#���$�$����)�������1)���*�����$���������

��"���,�"����(!��?�������#���$�1���*�4�����**��+�"�$���.*�

��������-�,�"������ ������#���$��$�,���"���#����������'�����������7�����**���������78�

�����,���������#���$��$�,���"���(�"����������$��))���������2�����"��'������2*�

'����,���������������������������'����(�����'���������.�����

,�&&����,�����#���$��$�,���"����?�������#���$�1���#",�5�������)�������������78�

������,���0,���"���#?#����)��������.�"-���������78�

������*-�,������������������ ������$�>��4�������������$���������78�

���"��,��$1��/�.�%��&��#�����)������#/�

%����#-�,��$1�����������/�.�%��&��#�����)������#/�

,�4����,� �����2�7����$��'����(������%���)��**��+�"�$���.*�

(����,���� ������!�"������������������������%�����&�����/��

*����0���,�!���!�"�����������,��)�������<��1����.�"��)�������+�"�$���.*�

*�����,�3���������'�4��$����<��#���$�1���#��1���2*�

'�������*-�,�3������������;��(�'�������'������.�4��������*� ���,��$������

�������,�+����!�"��������������� �����/6�/(���#(�./�-*����2����������

#�����,�+�����""�����#���$����#������1������+��$����%�� )���$�������!��

�����5�<-�,��&��(3�"���4��!�"�����������7+��,��&�����1)�����.�"-��&�����#��

,������-�,��&�����������7+��,��&�����1)�����.�"-��&�����#��

<�4����,�������!�"�������������%�4���1�����������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

��

Page 15: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

������-�,����� ������!�"���������������1�����)�����+�"�$���.*�

�������,�))����������7+������&���$����1)�������������1����"+��2*�

������,�5���,���"������� �����3��1����"��.�"-,�������78�

<����,�5���!�"��������������� �����>#�����������2*�

,�������,����!�"�����������7+�����"+���1)����+���������� ��

�������,����(3�"���4��!�"�����������7+����5������$+������)�������,�������78�

��)+����,����������+�1)������������4�����������4���������

��������,����,���"����?�.�4���1����#���$�1�����������������78�

"�����,������$2����"�����1&���'����������������*��-,�������78�

,����,������!�"����������������#������1�������"��$2������#�����+��$�����,��

�1���,�������!-�-#�2�6���� �������,�4���������'�����$�������������78�

*��������,��11����������� �����$+��.�4���1�����*�1����7���������/���/�,�

���1��,�"���#���$��$�,���"���'�*�����+������#,�

�+���������,�����(��!7�(9�����������$���.�"-#���"+���%��1���

,�4���#-�,����+�����+����(3�"���4������"�� �"���������)������ �����������

�����"���,�����(3�"���4��#���$��$�,���"����'�����/�51������1)���7�1)���2*�

6������,���5��!�"�������������"9���������7������$��'�����������**�-���������%��

<������,��&����������+��������<��������)��������<�#������1����+���������/��

�������,��"��,���"�������'����(�������)��������/# ����)����� ��4�"������)������������$�����78�

<���+��,����� !�#�2�6���� �������,�4���������'�����$�������������78�

��1��,����)#���$��$�,���"�����������+��$�����,��

��������,���%�4���1����������������"����/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

��1��,���%���)�!�"�����������2������?��+������.�"-/��"������%��

<����,�)�������"����*� �����.�4���1����#���$�1�����.�"- ���,��$������

*�������,�)���2����"��;�,�4���)1��������"����7+��#��$���%���)��.�"-���������78�

#�����,�������'�#���$�$��;�.�4���1����.������)������./�

<�1&������-�,��� ������!�"���������������&��"�������������.��������.�������4��/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

%��$��-�,�4��� ������!�"�������������#���$��$�,���"���/���+#��9���)������.�"-�4�������������< �

,������(-�,5����� ������������2�������)�����'�������.�"-���+������#,�

�������(����,���"��������"9������������������������**����������%��

��+���(�����'�$����������������?������'�$���*������#������1������11���������**�������!��=������

��

Page 16: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

*��������(����� ��������4������������#�1&��7������$��'�����������**�-���������%��

7+�1���2-�(&��+����#���$��$�,���"���������2��$��#������1������)���� ���2���"��"������

,������'-�(&��� ������!�"������������� ��)���1������1��.�4��$��78�

*�����("�+��������"�)�������������$��"��,����#���$�1��������������'����(������.�4�����������$�����!��

��5����(���1��(3�"���4��!�"���������������1���+�"�$���.*�

,����(-�(���,���"��������������,�4���)1���<�<%��"��'������2*�

����1���(�1�����!�"�������������������� ��4�"�������"�����������78�

��1��($��,���"��������"9�����������/���+�����,�4����� ���+����*������1)���2���������7/�

'�&�����($&�������"���� �����������)�������7������**����������!����$������

������($��5�������"�)��#��5���.�4������/�5�6�����/6�

#�����(���������"�)������������������������$��+�"�$���.*�

'��+�%-�(����+�������������*�$����#���$�1����%���)��**�#"�*�����!��

�����-�(������������*(#���)������*-�-�+������)+�������

#��������(��� �-�������#���$���?�#������1������1����"����4������2*�

7������(��"� ������2����"�����������2���1�'����(������%���)%������������

,�4���(����!�"����������������$�������)���������1��$+�1���*�

��������(�����+����(3�"���4������"��(������������������#���$�1���� ��������.�4��$��78�

<�����+��(���5���+����"����,�4�����"+���"�����������%��

���������(��5������������4��$����,�4���)1�����**��+�"�$���.*�

������1��(����,���"�����������������78�

7����(1&������������(1&��������������*��- ������������78�

%���$���-�(1�����#���$��$�#�1&�������#���$�1�����**��+�������!��

�����(1�������������������'�����������**� �������&��$��2*�

<������(1��� ������!�"�������������2����"��������1�����������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

������1��(�$�� ������,���"���7+��%��������*����.������"����1)��������1���"�/�5�6�����/6�

�������(�$��1��,���"������"9���������<��!�������%���)��**�*��5�����< �

#�"+����(-�(�$�������������.��� ��)���1������1����������78�

�����(�$������ ������!�"����������������������,�4���)1����!#�'���������)������������������.*�

#����()���������������"�����11��������.�4���1������**���������#��

������(����#���$��$��������?��)�����#������������.�4���1������4������%���)��.�"-/�5�6�����/6�

��

Page 17: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

������(�)�=���������������������������1)�����**����������78�

'�&�����-�(�)�����!�"���������������/��������;� �����$�"� ����/��� ��4�"������)���������1&������������2*�

7�1��(�+����$�(3�"���4��!�"������������?�'����(�������)��������2��������%���)��.�"-��������78�

#�����(4���,���"����?�#������1���(4��$�����,�4"���.�"-�+����3���@�

#�"+����#-�(4��� ������!�"�������������#������1�����+�����)������$�����"��2������#�����+��$�����,��

�������-�(4����������?#��5���#�����;���1)����+�"�$���.*�

*����(4�����'����(������("���1����� ����%���)/��"������%��

#�����(5��$#���$��$�,���"�����1&�����*����.�4���1������*��-*��������>������<��$��1

������(����/�������� �����,���"����'%�'�������������1����./�

�+��������2���0,���"�������(3��������������7+��2����������+������%���)!��$��������"+��!��

������1�7-�2�&&��(3�"���4��!�"�����������7+��'�"+1���%���)����2��������.�"-��������1����"+��2*�

/�"��#-�2�����!�"�������������,��)���������-%-� )�������1)����� ��"���������

��+��2��"�����"�)��<��$���������"��������������%��

���+����2��"���#���$��$�����"�)��(�"����������$��))���������2�����"��'������2*�

<�������-�2���#���$��$�,���"���,��"����;�2�����**�'����$+��/��

<�����+�!-�2�1&����..!�"�����������.���$������'����(������%���) ���+������78�

/��+����2��+���11��"������4����/�.�%��&����"+�����< �

%���� -�2��1�����������������$��7�������1)���������������.�"-��������78�

��)+����2����5���+ ������!�"������������������;�,����)/�5����������*��

7����#-�2���������������*������#������1������11���������**��+���������/��

%��$�2������������������1)+�����;������������"+���"����*-�-,�������78�

��+��2�4����#���$��$�,���"��������.�4��������

���������2��,���"�������������#���$�1�����1)����)���1�����+������)+�������

#�������2����#���$��$�,���"��������������#���$�$����)�������1)��������$�����!��

��4����2�������������7���1)+����)�������%���)��4���������������

�������2��$��������%��������������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

,�������-�2���!�"�����������#������2����.����������*��-���������78�

#�������-�2��� �����5���#������2����.����������*��-���������78�

,�4����2���&�������������,�"�������'������#���$�1�����**�#��4������/6�

<��+������2�����1��#���$��$�����"�)����/��������'����(���������"��"��*�����(�.� ���2���"��"������

��

Page 18: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

(4����2���1��!�"������������;�#��?�������"��������2�������)�������1)������+��$�����,��

"�����2��$����!���"9���������%2.���)�����'�����"��,�������78�

#���+�5��2���"������������7+����&�������1)����+�"�$���.*�

#�"+����2������ ������!�"�������������������������������$���**�/��+4������7/�

#�����-�2�$+�1�����(3�"���4��!�"�����������������������'��������4�������*��-*�������������

���$���2�$�������!���#���$�1���� ��4�"��*���1�����)���1����7������.�"-'�"+1�����!��

�������'-�2�1&��$#���$��$�#�1&��2 ��'�������**���4���������������

,�4���'-�2�����#���$��$�,���"�����"���"�*����.������"����1)���/�5)�������"+�����

�����2��$���+#���$��$�#�1&��<��!�������%���)��**�*��5�����< �

+�����2���!���������#���$�1���@�#���1)��������������2*�

��4����2���(3�"���4��!�?�"9����������,��)��������%-��-����1�������"�������4���������������

<�4���2����� ������!�"�����������'�����"��'����(�������.�"-�+������)+�������

'�&�����-�2������(�.�4������#���$�1���� ��4�"���+���������/��

�����2����� ������!�"������������4����+���)�����#���$�1���.�4��������

������2�������������&����$�(�����#����?������$�/�5�/�5�6�����/6�

/�"+������2���+ ������!�"�����������*� �����.�4���1����#���$�1�����.�"-�+�"�$���.*�

���3��2��"+ !����)�����#������ ���+����*������1)���2���������7/�

"�����2��+������"�)�����������)������,��4�������

�����+����2��+1��(3�"���4��!�"�����������7+���(9������/�5�6�����/6�

�����"���-�2����$�� ������!�"������������� �����>#*�1&�����.*�

��&��2��������+�����)������$�����"����� �������*�4��$�+�"�$���.*�

���1��2���"+��#���$������"9����������;�2����"�#�3������)��������.�"-<������������#��

#���+�5��2���������.#'�$������,���"���.����"�����������'����(���������)���������������#��

7+�1����-�2������������������������2��������,�4���)1������-��**�����1&����%��

*��2��������2��5���#���$����#�1&���+�)/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

/�"�������2�������!�"������������.�4���1����#��"���;�#����"+�),�������78�

'�&�����2�����#���$��$�,���"���'�"���)���1������4�������.�"-���1��$+�1���*�

�+�����2����,���"������������'���2������#�� ���2���"��"������

#�����-�2�$��1�����������������+�����)������$�����"��2�$��1���#���$�1����%���)#�1)+����7/�

'�"+����*-�2�$��1�����������������+����(3�"���4������"��2�$��1������)������#�1)+����7/�

Page 19: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

<�4����2���0#���$��$�,���"�������,�4���)1���2���1�'����(������%���)%������������

�����+���,-�2����������2�������)�������1)���*���!�$����/!�

'�"+�����-�2���!�"�����������2�������)�������1)���*���!�$����/!�

����������2���+���!�"���������������#�������$�;�7������$7+������&���$����1)��������+������#,�

,������2����5�������������2����2�1����.�4���1������"����4������2*�

�������2�������(�2������?��+������.�"-/��"������%��

7�1�� ��$������2����1!�"������������#���$�1���� ��4�"�������'��$����1)�������**��+���������/��

,�������-�2�����,���"��������"9���������2�$��1������)���������������%��

�1��2������+����(3�"���4������"���'%�'����(������+������)+�������

'�&�����-�2���"���'�$������,���"���/���+5�������.�4���1����#���$�1������1)������������%��

#���+�5�'-�2������!�"�������������"9���������7�1&���������������#�����)������#/�

'�&����*-�2���������������7�1&���������������#�����)������#/�

������*-�2��0��� ������!�"������������������;�,����).�4��������

�����"���2����&��$ ����+��$����������/�5�6�����/6�

�-�#�"+�����2�����(��+����3�'������%���)/�5�6�����/6�

#�"+�����2������������"�)��<<'/�5�6�����/6�

�������-�2����1���(�����"������(�������'���������)���������))������������

'�&���� -�2����1��������������&���%���)�.������������/��������!��

'�&����-�2����1��2������"���������������������(4����+��$��������"��'������2*�

���1��2����&���#���$��$�,���"���������"��'�������������1)��� �"��"����/��

�+�����)+����2���!�"������������?�'�����"+����1���+�"�$���.*�

7����2���1�� ������,���"�������������"��'������2*�

,�������2����� ������!�"�������������+��������'����(���������������$.�4��������

#�"+�����2��������������2���������)�����%���)�**� ������������78�

�+�������-�2����5����%�#���$�1����**�7�1)���2*�

'������2������&��$�+����2����"��������"��!����$�����������)��������.�"-��"+�����< �

��1����-�%����$+�����-!�"�����������������������'����(��������4������**� �����#���"������

�������%�������#�1&���+�)�����"����/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

,�������%�1&�������"����'�"���)���1������4�������.�"-���1��$+�1���*�

'�����%�����!�"������������?����$��$�������)�����#��������%��&���'����(������+��+���2����"���<������� 9���������

�������%���!�"���������������������#���$�1���#�����5�2����"����+�"�$���.*�

Page 20: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

(�1�����-�%���+���(����&���7+�1)���,�������78�

���3��%��"�� ������!�"������������.�4���1����.����������������)�������4�����������������

%��+�1��%������ ������!�"������������?�������#���$�1���/�.�%��&��#�����)������#/�

'����,-�%������#���$��$�,���"�����"���"�>�&���'����������*�����$���������

�����"��%����"+�������#�3������)��������.�"-<������������#��

�+�����%������+����.�4���1��������"��#%����)������ ���,��$������

������%����+� ������!�"���������������1���+�"�$���.*�

'�&�����%�����+!�"�����������������*��$�*� ������1���"����.�"-���+������#,�

�1���%��������2�2���5���.�4���1������**����1��$+�1���*�

%��$��%�����!�"������������?����)������)��������%�&����'�������������������%��

������%������$ ������!�"������������?��"9���������#",�5�������)������ ���2���"��"������

,�4����%���$�!�"���������������,�4���)1����'%�'�������������1����./�

<�4����%���$�����������;����.���7�"���'��5�����%��

�������%+���&#���$��$�,���"�����#������1����,�4���)1���C�����������#���$����#������1���> ���'����(��������1)��� ������������78�

#��������%��"�����'�$������,���"������� ����������+��/���+����!������������**�7�1)���2*�

<�1&������%���'����(������.�4���1����#���$���������'�"��(9�����%���)2���+�1�������/��

���+��%��&���,���"����������1���,�4���)1����))2����%����������

������%��"������#�.�#'.� '�$������#���$��$�,���"������������.������������7�1)���2*�

#�����%���&��1���(�#%����)������ ���,��$������

������$��,-�%�����2�<����'���������)�������'����$+��/��

*������%������,���"���2������#�����+��$�����,��

#�"+����.-�%��"��"9���������7+�� ���1�����$���0�����/�5�6�����/6�

�����"��%������!�"�������������.�4���1�����4����������11���������.�"-�����$�����!��

#�"+�����-�%��5�����������������(��1&���$�#���$�1������1)����**�!���������%��

<������%��))!�"�����������'+�����'������4��������������%��

#���+�5�8-�%���0 ������!�"�����������/�3������'�����������7����,�������78�

��������%���&��$����"�)��/�4��������)�����#���$�1�������$�)������7�

%�������� -�%��������������%�������������"������**����1��$+�1���*�

��1���,-�%��������������������+����(3�"���4������"��,�1������11���������**����������78�

�+�����%����1��+!�"������������������;�,����)�.�4���1���� �������������%��

��

Page 21: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

/��"��%����1��+ ������!�"�����������7+����00����%���)%����&�����#,�

*�5���"���-�%�������� ������!�"�����������/�.������1����������#��

�������-�%�1��,���"��������"9����������'%�'����(������+������)+�������

���+���� -�%�����4��#�������$�,���"�������������������%���)!��"��4�������

%������-�%��0��������#����������?�(�/��5�����"9�����������������+�)�������"��������������78�

����������-�%��������5#���$����%�4���1�����������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

�+����%���1�� �-�!�"���������������)������)��������������**����������7�

%�����%���1�� ������!�"��������������"9�������������"����1)�������**�.�4��������

����%���1������"�)���'%�'����(������+������)+�������

*������%���1���+�����)������$�����"�������"�����������78�

7�1��%�����������"�)�������������#���$�$����)�������1)������������%��

����������%����� ������!�"�����������7+��(3"�������%���)��**� �-�*�����������#/�

#�"+����(�5����%��1�������������.������)�����,�4�����(�5����'����;� ������1����./�

����,-�%��1�� ������!�"������������/��'����(���������&���������

7���%����$���/�.�%��&��#�����)������#/�

/��+��%������&����"�)�����)�����#�������%���)�+�"�$���.*�

�1��%������&#���$��(4��$�����������$�,�4���)1����%���) �����������

*������%��$+#���$��.�4���1�������)�������4�������**�*����4������<6�

#����,-�%����#���$��$�,���"���#;7�'��������)��������)������������1�����#,�

��)+����-�%����!�"�����������������������'����(��������4������**�%������&������7�

7�����%����� !�?'�$������#2������"�����#���$��<�������'����(��������)������������#��

'�"���%��������������(������"�����������78�

*������%��+�1(3�"���4��,���"����-�-�#��$���������#���$�1���*�����$���������

'������!-�%���4�����+���1������1����'����(������ ��4�"�����1��������

7�����%�����$��!�"��������������"9������������1�������������.�"- ���2���"��"������

,�4������=�1���%��4��������������)���1����,�4�������+�����,�4���)1��������"�������.�"- )�����&��$�� ��

,��5��%���,���"��������"9��������� ���������)�������������*�&&�"���78�

*�5���"��*-�%����+���1��%�������.�"-'�"+1�����!��

7�����%���!�"�����������/���+#��9���)������.�"-���������78�

,����"��*-�%��0�����"9����������;�,�4���)1���(�"������)�����#���$�1�����"��'������2*�

��

Page 22: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

�+����������%���4������"�)���7*�'����(��������������<������������#��

�����5��%����!�"����������������"9���������7������$��'�����������**�-���������%��

<�4����%����,���"���.����������������)�������4�����(�"��������

�����+��� -�%�����)�+�����"�)��%������������)�����+�"�$���.*�

'�&����,-�%��������-#���$��$�,���"����������������������+��$�����,��

'����%�������������*.!���1)��������1��$+�1���*�

<�1&������%��11!�"���������������,�4���)1������������������)���������1)�����.�"-#���1�����2�������.�

#�����%��))�!�"���������������.�4���1����#���$�1�������������������%���),��4�������

���+���/-�%����1��!�"�����������*(#���)������*-�-�+������)+�������

����+���#-�%�+����""�����#���$��,�1����.�"- �����#���"������

#�3��%�������� ����������"����#��"���;�#����"+�)����&���������

%��������%�������0!�"�����������,,�����,�4���)1�����������78�

,�4���%�����$������*��$�*� ������1���"����.�"-���������%��

#�����-�%�0������.����1�����������������������.�4���1������**�/���+&������.*�

%�������-������+�����)������$�����"����(3�"���4��!�"�����������#�88����)����������������/6�

'�&����������!�"������������� ����'�����$���.�"-������������78�

�+���#-���$��������������������.�4���1�����+���������/��

����1�����$���(3�"���4��!�"������������������;�����"��������������%��

������1����+�!�"��������������������.�������������+����3���@�

(����������,���"�������2����"�'�������)�����#���$�1����**�������1�4������/6�

��������������!�"�������������������#���$�1������1��+��� ���#���������

'�&����������"�,���"��������"9�������������$��.�4���1����%���)���������#�������>7�

��4��2-�������������������(��#*.�#���$�1������1)����+�"�$���.*�

��������1�����(3�"���4��!�"���������������+��)�#���$�1����*-�-#��1���2*�

�������������&�������,* ����������������������2*�

,�4���#-����"+��5�+����.�4���1��������"����������,�4���)1�����**�2���������7/�

+�5���������+���(��;����������!������������**�7�1)���2*�

,�4��������"�!�"���������������)������,�4���)1��������%�������������� �����$+��.�4���1�����*�1����7���������/���/�,�

�����"�����������������"�1���@����'����(������%���)��**�/�5�6�����/6�

�����#-�������!�"��������������������������.�4���1����#��4��������

��

Page 23: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

��+������������ �����������)�������7������**����������!����$������

������-�������#���$��$�,���"���/���+5�������.�4���1����#���$�1������1)���#��5��������.�

,����������7���=��������"������**�.������)������./�

��"���������)�� ������!�"������������?�������#���$�1���#���1������)�����#���$�1���#��1���2*�

���������)������"�)�������������������1)�����**����������78�

������������$���!�"��������������"9�������������$���������������������������

�+�����������$����+�����)������$�����"��(������*�+���>7�

(�5����#-�������$�������"�)����5�+�����'�������������������%�����&�����/��

������������ ������!�"�����������������*��$�*� ������1���"�����1��$+�1���*�

���������-�������,�4��������������������������*������#������1������11���������**��+���������/��

<���+��-��������+�"�$���.*�

�������������������?� ���+5���#�����;���1)���,�������78�

��+������� �������������*���1�����)���1����7������.�"-'�"+1�����!��

7������������/���������""�����'�)���������4�'�����$���.�"-������������78�

#�"+������������� ������!�"�������������������������78�

'�&����(-��������������������(�7���1���"��#������1���*�����$���������

������1�������$�� ������,���"����7.��?�'(2�+���������/��

/�"������+�5��,���"�������,�4���)1������+�5���,�4���)1��������������**����������%��

'�"+��������$+��!�"�������������.��������7�"+����$��.�������4��/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

7+�1������������������������� )�+��**������1�����#,�

#�"+�������4����(3�"���4��!�"������������� ���������,�4���)1���/��� ��4�"������)�������������#��������

,����"�����5�+����������#���$��,��)�������<��1����.�"��)�������+�"�$���.*�

#���+���������!�"������������?��"9���������'�����"��'����(�������.�"-,��4�������

��"���������� ������!�"�������������,�4���)1����,���"�������"+����)��������**����������%��

������-����1���+����(3�"���4������"��7+�����1�����1)��� ���+�������#.�

7���+��������'�$������ �����#���$��� ����*�6����)�������'�"+��������78�

%���<-��������������*�$�"����������2���������������

�+���������0���(� ���1��������������**����������78�

������������!�"�����������7+������������1)���������������$+����/��

�����������+���2�!�"���������������2����"���$����'������������������78�

���+������"�,���"�������.����������������������,�4���)1���'���1�����*'���)+��������%��

��

Page 24: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

%���������$"�"��"9����������;�������#���$�1������5�������$����)���������������**�,�������78�

�����5��-���������������;�������$��;������������#���$�1����**����1����./�

��4����������(!���(�������'�$���������"�����#$��"�����)�����**�����"������/��

,���������11��$��!�"�������������,�4���)1���@�#���1)��������������2*�

��1��������������.�������������'����(��������4������**������������7�

"����,-������� ������!�"����������� �1)����������$�***����������%��

��+��#-����������#���$��,�1��,�4���)1������1)������1����./�

�������������#���$��$�,���"���#����������'�����������7�����**����+������#,�

#�"+����������!���#,>� ����7�1�����������&��<������������#��

�-�,�����������(�*�$�"����������2���������������

�����������.��������,�4���)1����#���$���?�#������1����,� �))�� ���,��$������

#��$�����%-���)����!�"������������?�������� ��4�"��*��"�������)�������1)���,�������78�

<�����������������0,���"�������#�������$ "����D����1�����"+���"���������.�����������������2*�

�+��������������(����'�$����'����(������(3�"���4���!����1)������1��$+�1���*�

"����������$!�"�������������#�2�'�����"+��������"�'�����$���.�"-������������78�

#�����������!�"���������������#�������$��������������,�4���)1����!#�'���������)������������������.*�

�+�������-���5����#���$��$�,���"������� �����$�"��������$'�*�����+������#,�

(�5������5���#���$��$�����������/���+5��� �����������

��������"������������?��)���1����#���$�1���7+��,������������1)��������������78�

��������1��0�����������������������"��'�������������1)����+����3���@�

�+��������$���,���"��������������������)�����**�,�������78�

7��������&��$ ������!�"��������������"9������������1�������������.�"- ���2���"��"������

�+�����)+�������&������������ ����������)���1����'(.7.�4��������

��������� !���,���"�������#������1����.�4�����$#��#�1)+����7/�

�+���������,�4���)1����#���$����$����'����������,��4�������

���������������������'����������� ����1���.�"-����������/6�

#��������11��'�$������ �����#���$����? ���-"�1��1)&��������

%�������������+���1����������������78�

�����5�������)�(��,����1)�������������2������/6�

%��+�1����&&�#���$��$�,���"��� �4����� ������/�5�6�����/6�

��

Page 25: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

�����������...�+�����)������$�����"����$+�������11��"����#���$�$���**����1��$+�1���*�

�������-���������+����(3�"���4������"������������������%���)!��"��4�������

#�������������!�"������������?�7+�����������)����������(���%�&����'�������������������%��

����� -�������$���+�����)������$�����"��%���������'����(������.�4���1�����+������)+�������

,��������1��!��� �����?���������'�$���/��� ��4�"������)�������������#��������

#�"+�������1�� ���+�����������)���1��������"�������(������#���$�1���%����4������ ��

���1������.�4���1��������"����������������'��������4�������*��-*�������������

�����+�������01���+���1��������+����(3�"���4������"��!����$��%����2��1��$�����������#.�

(4������1,���"���������/�5�6�����/6�

����+����-���1�+��!��?�������#���$�1���7��11�������5�'����������,�������78�

���������4��,���"���#��"���;�#����"+�)����&���������

%��$����������1�� ������!�"�������������)�������������#"�*�����!��

,�&���+����5��0,���"���%��������;� �������������#��

<������������)���+����.�4���1��������"�����"9����������,��)����������1������@��0��;���1)��� ���2���"��"������

'�������-���5�������������������"� ������'�$���#�����;���1)���#"�*�����!��

������*-���5���#���$��$�,���"���%7. ������������������%��

*��������5����+����#�������$�����"��<������#"�*�����!��

��5�����������"�)���;��2���������$���0��������������78�

%��"������&�"+����������������$��"��#������1����2����"���)���������#������1����2����"����+������#,�

����$� -���$+������"�)���������$+���*-*-���������78�

<�������$+��,���"��������"9���������%��������#���$�1����**������������'�

#������1)+�����+����(3�"���4������"����1)+�����;������������"+���"����*-�-,�������78�

��"��%-�����(3�"���4��,���"���%��������'����(����������������**����������78�

,��������������.��+�1)������������4�����������4���������

������������ ������!�"������������.�4���1����.����������������)�������4�����2��*�����������2*�

�����*-������������������!�"�����������������������'�$�����"9���������%.,��������#��

/�"+�����������#���$��$�,���"��� )���$��������)�������1)�����)�����2*�

(�����������������#������1���������!�������!��

��&&�����"+�����.�4���1����,���"���'����������)�������**�,��4�������

������1��-���&�����-���������%��������������$��.�"-��������� )���$������

��

Page 26: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

�����%-�.�"�&�""�,���"�������#������1�����������>����5�����$2������#�����������%��

��4����.����""��� ����������"�������������'����(��������������/�)�����2*�

,�4����-�.�$��1(3�"���4��,���"���>� �'������.�4�������**������������7�

��������.����'�$���������������,�4���)1�����1)+�����;������������"+���"����*-�-,�������78�

�1�����-�.���"���!�"�����������*(#���)������*-�-�+������)+�������

��+���-�.�������+������)���������"�������������)���1������11���������.�"-���������%��

<��+�����#-�.�"���������'����#���$��2������#�����+��$�����,��

������.���1&��� ������'(�����"����������"����������/�5�6�����/6�

���3���������"��5�����������#��+����#���$�1�����**�#��+���.������)������./�

,����+����������"�1��#���$��$�,���"������������.������������7�1)���2*�

��������"�������������!����$�����������)��������.�"-��"+�����< �

���������"�&�����"�����1�����%���)��**�,��4�������

������"�&���!�"������������+�"�$��7�������������78�

,��$�����������...#���$��$��������."���>�&���%���)������+��������78�

%���$���������+����'��������"��'���#���$�$����)������**�����1&�������

#�"+���������"9�����������������������5���������5���*�����$���������

����1��+�<�������1�����,,���"��������������������%��

'�&����������!�"���������������������#���$�1��������������'����(������.�4������#��������/��

��&�������� ������!�"�����������?#���$��$�,���"�����������,��4�������

#����(-������������2� ��4��� "����#���$�1�����.�"- ��*�����������#/�

#����������� ������!�����.�4���1���� ����/�51����%��&&�<��$+��2���� ����*����������>7�

��������������� ������!�"����������������������������$���1)������������%��

���4������+�����"�)��7+�����"�������%���)/�5�6�����/6�

������-���+��!�"��������������1��#��+�����,�������78�

��������7-���+����!�"�������������������#���$�1���*;��'��������4�������**�,�������78�

%�������+����!�"���������������#�������$�;�������#���$�1�����"���"�*�4��$����)������/���+����������

��������+��������- ������!�"������������ �����������"��#���$��%����&���$��'����(��������)�����**����������%��

������2-���+����!�"�����������,��)�������<��1����.�"��)�������+�"�$���.*�

#���������+����!�"�������������#����?2�1���7����>�����'������ "������$� ��������%����5����!����$������

#���+�5���������"9����������#���$��#��������)���1����%���)�+������)+�������

��

Page 27: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

����$�������!�"�������������#������1�����"9���������#�<���1����**�.�4��������

%���$�������� ������!�"������������?�2����"�/�!�'(�%'�>����������%��

%��$�����-������#���$��$�,���"���7�����"�'�����������%���),�������78�

�����������!�"������������/���������""�����!������������**�7�1)���2*�

#���+�5��-������2����"��������������&���%���)�.�����������������1�����#,�

#����������������������? ���-"�1��1)&��������

�������������!�"������������'����(������.�4���1������1�������)�����7�������������78�

#���+�5�������#���$��$�,���"���*� �����.�4���1����#���$�1�����.�"/�5�6�����/6�

7����/-�������#���$��$�,���"������&����#���$�1�������)����������1��$+�1���*�

,������2-������.!���.�����"�)��'��������7��11����D�'�&�����������%��

<�4��������+!��/��'����(��������+��$�����,��

�+�����<�"������.�,���"�������,���$�,�4�����"+���"�����������%��

�������<�+�(3�"���4��,���"����-�-�#��$���������#���$�1���*�����$���������

'�&�����-�<�����5�������������#���$�����������.�4���1������**�/���+&������.*�

��+�<�����������������������)�����#���$�1���7+������&���$����1)��������+������#,�

,�4����<������ ������!�"�������������+��������'����(���������������$.�4��������

'�4���<������/���������""�����#���$��!������������**�7�1)���2*�

,�4���<�)������+���1����(�.��$���)��.�"-���������78�

,�������<�)����.�2���#������1��� ���2���"��"������

������<�)���#���$��$��������'�4��$����<��#���$�1���#��1���2*�

'�&����/-�<�)���#���$��$�,���"���#;7�'��������)��������)������������1�����#,�

+�����<������,���"������""�����#���$�1���2������#�����+��$�����,��

%��������<���1!�"���������������2����"�(1&��������������*��- ������������78�

������<������7����$��'����(������%���)��**��+�"�$���.*�

#����<����,���"�������/���������""�����#��������"�� �))�������9������� ���������78�

�����<���&��$!����"9���������#%����)������ ���,��$������

�1��-�<��)����#���$��$��������7+��*������1)��� ������������78�

�����<����!�"���������������2����"����������)���1������1��<������������

5���)��<�����!�"�������������.�4���1��������������/�5�6�����/6�

#�"+����<��0��?�+����(3�"���4������"�� ������$��1���"������)�����.�"-%�����/�"���/6�

#�"+����<��0!�"������������/��'����(������+�"�$���.*�

��

Page 28: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#�"+�����<��0#���$��$�,���"���������� ��������)����!������ ����1��/6�

7�����<��0������� ������$��1���"������)�����.�"-%�����/�"���/6�

'����<���1��#���$��$�,���"���?,���"��������"9������������&���%���)�.������������/�5�6�����/6�> �

7�1�<����������������-�-�-7+������&���$����1)�����������/��

<�4���<����(3�"���4��!�"�����������*��"�������)�������1)������+������������

<�����*-�<��))�������"�)��B�������,�4���)1������������%��

#�����<��))�������"�)��B�������,�4���)1������������%��

'������<�����$#���$��$�,���"���(������� �"������**� �����#���"������

��$�����<��"+��,���"���2������#��,�������78�

�����"���<�1)�������"�)������������������������$��+�"�$���.*�

�-�#�"*�����<�����.�/�!�'(�%'�>����������%��

�+������<�����"�#���$��$�,���"���#�����5�2����"����+�"�$���.*�

������<��������4��$����,�4���)1�����**� �����*������#��

�������<������,���"����3���"���)�����**�/�5�6�����/6�

��������<������(3�"���4��!�"�������������+����>����5������"�����)�����**��������78�

����)+��-�<���$+�(����������������**����������%��

,�4���<��� ������!�"�����������'�$���������7�1)���2*�

�����<���,���"���#��"���;�#����"+�)����&���������

��"���<���,���"����?�'�����"+�������&��"������6����� ����1���.�"- ��������&��������

�����%-�<������������,�4����.�4���1���� ���,��$������

���������<�����,���"����������1����""�����#���$�1���2������#�����+��$�����,��

�+��1��<��������������*E����)��������������**������+������/6�

,��5��<�������"�����,���"���.����������������)�������4�����,�������78�

'�����<�1���'�$������,���"����3��1����"��.�"-,�������78�

'�������%-�<������#���$��$�,���"�������.�4���1����������"��'�������������1)����+����3���@�

#���������<��$���������#�����;���1)���.�4��������

����)+�'-�<�������...,���"������������+"��������'������#���������"����,�������%��

��+��<���(3�"���4��!�"������������,�4���)1���(1&��������������*��- ������������78�

������<����(3�"���4��!�"������������?�'����������7+���(9������/�5�6�����/6�

2�����<������...��������+��������<��������)��������<�#������1����+���������/��

Page 29: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

�+������2-�<����!�"�������������#������1���������1���#���$�1���2������#���������������

���1��<���$+��#���$��$�,���"����������+�"�$���.*�

'�"+����.-�<��)) ������!�"�����������2���$�����������1)�����'�"�4������#,�

'�����<��))��?2�����������"�)��#������ ����������������**��+���������� ��

������1��<��)).�4���1��������"����%���������'����(������.�4���1�����+������)+�������

%���� -�<������(3�"���4��!�"������������������"�����(����)�������.�"-2���������7/�

#�"+�����-�<����"+(9�����'�����"+������������""����%������/�5�6�����/6�

��������<�+���������,* ����������������������2*�

������<����(3�"���4��#���$��$�,���"���#����������'�����������7�����**����������2*�

'�"���<��&!�"����������� ��������������"�������1)�����.�"-#��1���2*�

7�1��+���-�<�����" !�2���+�7+��������7�1)���2*�

�+�������-�<����(3�"���4��!�"��������������������"������������)����� ��4�"����������)��������.�"-���������%��

7��4����<����4�"+!�"��������������������.�������������+����3���@�

��1�����<�������������?�#�������� �����#�����;���1)���,��4�������

������-�<���������������<���������,�4���)���!��$��������"+��!��

���������<���1����������������+��������'����(���������������$'�������!��

��+��<�4�"�4�"+/���������""�����#���$��2������#��,�������78�

�����<�4�"+!�"��������������"9����������4����+���)�����#���$�1���.�4��������

,�����<�4������������������"���,�4���)1������"�����11��������.�4���1������**���������#��

��������<����4��,'����4�������**�/�5�6�����/6�

��1���#-�<��+��+�����)������$�����"��������"��'�������������1)����+����3���@�

���1��<��$#���$��$�,���"������&����#���$�1�������)�������,�������78�

�������<��$,���"�����������7�����#.�

,�4���7-�<�&�� ������!�"�����������@�#���1)��������������2*�

��+��<���!�"���������������2����"���0������1)�����2��1��$�����������#.�

��������*�"����������-�"9�������������������������������**����������%��

#��"����*�1.�4������'���������� ��)���1������1����������78�

��4���7-�*�1&�������������������+�����)������$�����"��#���������#���$�1���,�������78�

�+���)��*�1�������"�����,���"���.����������������)�������4�������������#��

�������*�#����#���$��$�,���"�����������������78�

Page 30: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

��)+���'-�*�#��������-2�����!�"�������������'(.������)������./�

7����*���,���"����������"��$� ��4�"��'���1�����*'���)+��������%��

��)+����-�*����,���"�����,�4���)1�����"9��������� �'( �'(%. �%���).�4��������

��"����*��)+�����������,�4���)�����1���#���$��� ��,���$������,���#�������.��

���&�����*����*�5��� �����$+��.�4���1�����*�1����7���������/���/�,�

��1��*�)����!�"������������� �����$�"���11���"������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

�+���))���*�)������+�����)������$�����"��*����5���'����������,�������78�

#�"+�����*���,�4���)1����#���$��*��"�������)�������1)���,����+��%��

��+���*����� ������#���$��$�,���"��������#���$�$��%���),�������78�

�������*�����'�$������ �����,���"���'�������*�$���*��&������**� ����*����������>7�

�+�������*�4�00�������#���$��#����"+�.�4���1��������#���$�1����%���)2������5������

<������-�*�5���"�������������"�)��'������������**�.������)������./�

<����*�5���"�����)���.�4���1����%���)��*��-7+�������������78�

7�1�����*�5����+����2����"��������"�� �����$+��.�4���1�����*�1����7���������/���/�,�

'�&����,-�*�0�����!�"�����������7+��#�"+��������$���0����� �����*������#��

,�4���*�0�����������*(#���)������*-�-�+������)+�������

�����5��*��+� ������,���"��������"9������������+��$����'(.7���+��$�����,��

�������*��+�.�4���1������ ��)���1������1����������78�

��)+����*�������������"+���*����#������1������4�������"����4��������"+��2*�

"�����*�&��+���,���"���,'����4�������**�/�5�6�����/6�

��1�*��&������������������,��"����;�2�����**�'����$+��/��

(��0�&��+�*���2�=���!�"����������� �����������)�������7������**����������!����$������

(�������-�*��!�"�������������(���$������(�4����1����������"�/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

<�����+��*�� ������#���$��$�,���"����?��+����.�4���1��������"��#",�5�������)������ ���2���"��"������

+�������*�� ���F���1��"��-"�17+�����1�����1)�������"��'������2*�

!��"��*��!�"�������������"9����������;�,��)�������� +������)������������!��=������

7��"�� �1������*�$$!�"�������������#������1�������������,�4���)1��������������������.�"-7�1)���2*�

�����+����*������+���1��*E����)��������������**������+������/6�

�������*���0!�"�������������'����(������,�4���)1�������"���'����(������ ��4�"����.�"-,�������78�

���+��*������.�4���1��������"��������������������%���)!��"��4�������

��

Page 31: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

�0������*� ���!�������"��,�4���)1�������*�$�"� ���'���'�"�4������#,�

������1�2-�*���1�����������'�#�����������**����������%��

%�����*��+$���7+��*�$+�+�����%���)�**���"���"���������������

7+�1����-�*����"�!���'(.7�(9�����'�����"+����������)��������� �"���������.�"-!�������!��

,���'-�*�����,�4���)1����#���$���?�#������1�������)�����#���������,�4���)1�����.�"-#�����)������#/�

����$��*��)������������%����� ��������4�������.�"-/�5)�������"+�����

��+���*���"�����"����.�4���1�������)�������4�������**�������4������#.�

'�"+�����*����$ !���#������1���� ������������*�$�"� ���'���'�"�4������#,�

���3������*�4��,���"����������11��������)����/�5�6�����/6�

�����"���*�4��,���"������"9���������.����"�����������'����(���������)������������������

'�&��*�4��!�"�������������#������1�����������>����5�����$2������#���+���������6�

���1�#-�*�4���#���$��$�����"�)������'���������������������**�,����������.*�

��������*�4�������"�)������������������������$�/�5�6�����/6�

�������,-�*�4��+�����)������$�����"��7+��#��$���%���)��.�"-���������78�

������-�*�5��!�"�����������2������#���������������

#�������*������ ������!� �����$+��.�4���1�����*�1����7���������/���/�,�

��)��*�$����7�,�4�����'�"�4������#,�

����"���*��,���"�����������������������.�4���1���������7���������/���/�,�

�1������-�*���&��$ ������!�"������������"�"�����)��������)- ���#���������

7����*������+�����"9��������������"����4�����4��������2*�

6��������*����&��$#���$��$�,���"���'�4�������%��&���'����(������.�"-/�5�6�����/6�

��1��*�))�������"�)���7*�'����(��������������<������������#��

'�"+�����*�����������������&���%���)�.������������/��������!��

7�����"���*��5�����*��5������,�4���)1����+���������/��

'�&����*����"�� ������,���"���%��������*����.������"����1)��������1���"�/�5�6�����/6�

,������*�"�+������$�����������������������)�����**���������#��

,�4����-�*��5�"��2�� ���+5����,�4�����������"��'�������������1)����+����3���@�

*���� -�*�)��������"���� ��$��1���'����(������+�"�$���.*�

����*�)�1��,���"����?� �����$�"��""������,� �))�� ���,��$������

(�����*���"+�����,���"��������"9���������7+��*�$+�+�����%���)�**���"���"���������������

��

Page 32: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

�������*���!�"��������������"9�����������4��������)�����%���)/��+4������7/�

�-�'�&�����*�4��(� �1)����������$�***����������%��

*������*�4�!����� ��������������'�$���2�����#�������� ���,��$������

<����*�4����� ������!�"������������,�4���)1���7+��/'��%���) ������������78�

*�������*�4������������,�4���)1���������������1)+�����;������������"+���"����*-�-,�������78�

���������*�5����������������)��������#������(9����*�&&�"���78�

%��$�����-�*�0�����+�"�$���.*�

�����5��*�""� ������!�"�����������<�������'����(��������)�������4����������

��+���*���#���$��$�,���"������������11��"����'����(������G��'(H�+�"�$���.*�

'�&�""��2����*���!�"�����������#������2����.����������*��-���������78�

*������*���!�"���������������0����'������%���)��**��+�"�$���.*�

������*��0#���$���������������,�4���)1�����1)+�����;������������"+���"����*-�-�+�"�$���.*�

����*�&��!�"�������������#������'�����"+(9�����'�����������+�"�$���.*�

��)+����-�*��"+����"�)���4�����6���$%���+���&��$��#,�

#�"+�����-�*�������-����������;��(�7+��*������1)��� ������������78�

*�������*��������"�)�����������%���)�.�4���1����,��4�������

<��7����#����-(-!�"����������������"�)��(�$����?7+�1��;�#�������.�"-��"����4������2*�

�����5��#�"���+��(3�"���4��,���"�����1)���'�"��'����(������**�/�5�6�����/6�

������1��-�#�",�����!�"�����������#�",������'������%���),� �����78�

,�4����-�#�"��5���,�4����-�#�"�����)���������" ���+)������7�

���1�#�"�������������;��(� +������)������������!��=������

,�"�����-�#�"����(���1&�������)�����%���)*��������>������<��$��1

<�4����-�#�����#���$��$�,���"�������/��������'����(���������"��"�����'���� ��4�"����.�"-/�5�6�����/6�

%������#����3�������#������ ����������������**��+���������� ��

��+���-�#����3��������� �����������)�������7������**����������!����$������

(�5�����#������+����2����"��������"�����������������)���������1)�����.�"-#���1�����2�������.�

�����5��#�$$�������"�������������)���1������4�����������������.������� ��

��������%-�#�$����#���$��$�,���"���>� �'������.�4�������**������������7�

#���+�5��#�������,���"������"9�����������1)����)���1�����+������)+�������

������'-�#��������������#������%���)��.�"-#��5��������.�

���+��#������,���"�������.�4���1���� ����'�4�����1)�����**����1��$+�1���*�

��

Page 33: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

��+���#��$������'�$������(3�"���4�<�������'����(��������)����/�5�6�����/6�

*�"��#��$���!�"�������������"9�������������$���������� ���2���"��"������

������#�����#���$��$�,���"���������2��$��#������1������)����*����2�������.*�

,�4���#��"����5�������"�)��#������(9����*�&&�"���78�

#�������#��"������B����#���$��$�,���"������ !�/���+#��9���)������.�"-���������2*�

�-�7����#�����!�"�������������"9���������<��!�������%���)��**�*��5�����< �

���3�#���+���2���������)��������������+�4���+�����#,�

�������#���+���(!�����)������)��������2�$��1������)������#�1)+����7/�

,�4����-�#�������������?�#�������� �����#�����;���1)���,��4�������

,����!-�#����������������"���"����������'����������(�$����.,�

�+���)��-�#�����!�"������������?�#������'�����"+���������+�"�$���.*�

7��4����#�����!�#������������1)�����������#��

,�������#��������,���"�����������'���2������#�� ���2���"��"������

'�"+�����-�#������0!�"������������?������"�����;� ������ ���+�����'�$���2�������#�"#"*�����!��

��1����-�#������������#���$��$����������+�'�0��"��**�/�5�6�����/6�

��)�#��������!�"������������/��'����(������+���������/��

*�����#��4��!�"�?�+���#���������#�����������$�����"����������1��$�����#/�

����������#����� ������!�"�������������$+�������11��"����#���$�$���**����1��$+�1���*�

�����-�#�����1��#���$��$��������'�4��$����<��#���$�1���#��1���2*�

������#�������!�"�����������������"�&��������/�5�6�����/6�

,������#�����!�"�����������!������������**�7�1)���2*�

�����+��#����1������������<�����3�����5�����**�*�����$���������

7+�1����#������!�"�����������#�2�6���� �������,�4���������'�����$�������������78�

,��"����#�����������-������������#���������.�"- ���#���������

��+��'-�#������������(4�������'����(��������������#�������5���/��

��1����-�#���+���1���;��(���#7�1)���2*�

��������#����������������'������+/��"������%��

������(-�#"������� ������#���$��$�,���"�����'(�+�"�$���.*�

,������7-�#"��������(�#"��������.����������.�"-�+�"�$���.*�

<�����+��-�#"������ ������!�"���������������������������*�����$���������

<�4����-�#"����+�����������/��'����(��������+��$�����,��

��

Page 34: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

�����"���#"������.�4���1����#���$��%(�������#���$�1��� ��1�������7�

��11���#"�������!�"���������������,�4���)1���(1&��������������*��- ������������78�

��������#"����� ������!�"������������������;�,����)�����1�����#,�

*����#"��1&#�������$� �����$�����'(���������%��

�+�������#"��1&�,'����4�������**�/�5�6�����/6�

��1����#"���1�"� ������!�"������������;���?���������"9����������#*.�'��������������)��������*-�-�+�"�$���.*�

7+�1���2-�#"�������-(3�"���4��!�"�����������*�"�������1)�������**�,��4�������

,��$��#"������$+!�"�������������������$�/�.�%��&��#�����)������#/�

'�&�����-�#"������$+!�?,�4���)1���>,'��.�"-����4����#��

��������#",��������=�"��#���$��.���$���*������1)���*����#�����2*�

��������-�#",���������"���������������������1)�����**����������78�

,�4���%-�#",��������������.���$���*������1)���*����#�����2*�

#�����#",������""�����'�)���������4�#�2�6���� �������,�4���������'�����$�������������78�

'�&�����-�#",�����!�"�����������.���$���*������1)���*����#�����2*�

��������#",��1���2����"�����������??'����(�����/�3������'�����������7����,�������78�

7+�1����#",��1���.������������"�)��6����� ����1���.�"- ��������&��������

���#",����� ������!�"��������������� ����!������������**�7�1)���2*�

��1��#",��$���,���"��������"9��������������,��)��������(��4������2����"����%���)��**��������������2*�

�-������"���#",�5������������#",�5�������)������#��1���2*�

7�1��+��#-�#"(����,���"����������������,��4�������

��+��#"2�����(3�"���4��!�"�������������'(����������

��1����-�#"%�������... ������!�"������������;��+����,�4���)1��������"��#���$��1�'�����������7�����������78�

������1��#"%�����!�"������������������1)���������+�+�"��������

��1�#"%���+����������������)�����#���$�1���������'����(������ ��4�"�����������78�

�����"���#"%��+�����"�)�������������#���$�$����)�������1)��������$�����!��

*�0�&��+��-�#"%�5�� ������!�"�������������.�4���1�������'�"+����(��������������

#�����#"%����� ������!�"�����������/�3������'�����������7����,�������78�

#���+�5��#"%��5,���"�������#������1����/���������""�����#����.�"��)������/���+���1���������

������#-�#"%�������(3�"���4��!�"�����������.������.�4���1����'����(������ ��4�"�������������.*�

#��+�5��#"��$+#���$��$�,���"����������%���)�+�"�$���.*�

��

Page 35: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#�����#"<�����!��,�4���)1���*�$�"����������2���������������

7-��+�����#"<����������������)��������7+��2����������+������%���)!��$��������"+��!��

����%-�#"<�����,���"�������#������1����,�4���)1���7+����5������$+������)�������,�������78�

��1���'-�#"<������������+���'�$��"���������������'�����������**�����"������/��

����#"#�����!�"�����������������*��$�*� ������1���"�� �����������#/�

������#"/�����"9���������;�,�4���)1��������"����*��"�������)�������1)���,����+��%��

�������#"/�����+����,�4���)1��������"���������;�����"��������������%��

<����7-�#"/����#�������$�,���"���7+������������������+�)��**����������%��

'�"+�#"�+����)�,���"�������,�4���)1�����+�����,�4���)1��������"�������.�"-���+��$�����,��

#�"+�����-�#"'�&����(�#�3������)��������.�"-/���+�<������������#��

#�"+�����#"'�&����#���$��$�,���"��������������#���$�$����)�������1)��������$�����!��

���������-�#��+��,�4���)���%�#���$�1���7�1)����

,�4��#��������$������/���+5��� �����������

����+����#���������������������.��������������&�9���9����/#�

,�1���+�����%-�#������(���#���$��$��������# ��%���)��**�#��1���2*�

#�"+����%-�#����$+(3�"���4��#���$��$�,���"����?���)�����#������#����������'�����������7�����**�,�������78�

�����#-�#����#���$��$�,���"��������������'����(������.�4������#��������/��

#������#������0 ������!�"�����������2������#�����+��$�����,��

*�������#�����#���$��$����������'( ��$�)������ ��$�)���

'������ -�#��"+��������-,���"���(������� �"����/�5�6�����/6�

�������#��1���"9����������;�.�4���1���� �������"��'����(������ ��4�"��<������������#��

��4��#�����+����2����"��������"���!#�'���������)������������������.*�

(�5�����-�#�����(3�"���4���+���1���;��(�'���#���$�$����)������**�����1&�������

��������#��������!�"����������� ����������)���1����'(.7.�4��������

������-�#��� ���������=�"��#���$��2��������,�4���)1������-��**�����1&����%��

�����#���&�������"�)��#���&����;���1)�������)������ ����*����������>7�

������#�����������#���$��#����"+�.�4���1��������#���$�1����%���)2������5������

������#��������������*�����������11�����������1&�������

(����#�����!�"�����������������*��$�*� ������1���"����.�"-�+������)+�������

%��$�#�����!�"�������������,�4���)1����� ���)���������������������78�

��

Page 36: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

���&����*-�#���������-�������*(#���)������*-�-�+������)+�������

���+�#�����'����(�������"9����������#���$��7+�� ������$�%���)��.�"-#��+�5�����./�

#�"+����%-�#������(��>#*�1&�����.*�

'�&����2-�#�����(3�"���4��!�"�������������'(����������

'������#�����#���$��$�,���"����?��"9���������./!( ���'����(�����,�������78�

'�����7-�#������(�'�$������.�4���1����;�#���$�1������4������������

7�����#������(�#��+���.������)������./�

��+��,-�#���+�1(3�"���4��!�"����������������"9������������1��+��������������������

,�������-�#���+����������������������������������)���������1)�����.�"-#���1�����2�������.�

,�������-�#���+��,���"������������������)���������1)�����.�"-#���1�����2�������.�

,������'-�#��"�� !�7,�����7�1)���2*�

����#��"+����(3�"���4��,���"����-�-�#��$���������#���$�1���/�5�6�����/6�

,�4���'-�#����"�#���$��$�,���"��������"�)������$��.�4���1����%���)���������#�������>7�

#�"+����7-�#��������(3�"���4��,���"���>� �'������.�4�������**������������7�

<������-�#��"+��� �������""�����(3�"���4�2������#�����+��$�����,��

�������#����(3�"���4��!�"�����������/�3������'�����������7����,�������78�

<�����#����#�-*���� ����2����/�5�6�����/6�

����$��#���#���$��$�,���"���7��"�����)�����%���)�.�"-7���������/���/�,�

��+�����#�$+���#���$����#�������$�;���11���"����������=�"��/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

%������#���$�1���,���"�������'�����"+���+��$����'(.7���+��$�����,��

*����#���$�1��� ��,���"����'�4������������������.������$��"�����������������%���)!��"��4�������

<��������#����"�)���������7������$��'�����������**�-���������%��

��+���-�#��������-�����������$+�������11��"����#���$�$���**����1��$+�1���*�

7+�1����-�#��������-,���"���#�����;���1)���.�4��������

7+�1���2-�#�����+���1��#�����;���1)����+�"�$���.*�

7�1��#����,�4���)1��������"������..�4��$��78�

*�������#����� ������!�"���������������5��+���(����)�����'����(��������)������**�.�4��������

����������#��$��!�"�����������#��$������)������<��$����������������

�-��+���)�#��$��!�"������������?�,�4���)1���7+��#��$���%���)��.�"-���������78�

�����+���'-�#��$���������������#��$������)��������!#��$������)������<��$����������������

��

Page 37: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#�"+���� -�#��$���+����(3�"���4������"��7+��#��$���%���)��.�"-���������78�

�����#��$��#�����;���1)���,�������78�

�������#��$�����+���������)����� ����������.�"-��������������

�������#���1���!�"�?���������<�����3�����5�����**�*�����$���������

#�����������#���������������,�4���)1����#���$��7+��������#��������1)���������%�&�����2*�

������1��#���������-,�4���)1��������"���������$�������)���������1��$+�1���*�

#��������#�����������"�)��#(��#���$�1���� ��4�"��7�"������@�

�+���#����#���$��$�,���"���������2��$��#������1������)����#"�*�����!��

�������,-�#����,���"�������<����'����������<����'���������)�������'����$+��/��

,������#��+��(�����?��?�+���#����?������$�/�5�/�5�6�����/6�

<�����#�����&�"����+����2����"��������"����..�4��$��78�

�����#���#���$��$�,���"��������������������)�����**����+������#,�

#��"��#��+���&����"����%2.���)�����'�����"��/�5�6�����/6�

������#�5&��� !���#���$��$�,���"����?�'�����������,�4�������$+�����"�����*��"����������

������������#���,���"����#������1�����������>����5�����$2������#�����������%��

,�������#�����$��(3�"���4��!�"������������/��'����(��������4����������

�0������#��4��,���"�������>- -�'�����"+��'������� ����%���)/��"������%��

������#���"9���������#����)����������)�����������1���"���.�"-��������#��

#�����#����,�4���)1��������"����(�������;���1)���������1&���� ��

���������-�#��$��,���"������� �����$��;�'�����"+������+�����1&���.�4���1����#���$�1�������)�������!�"������������/�,�

�����"����1���#��"��,���"�����#������1���2������#�� ���2���"��"������

�������#����"�����"�)������1&���/�4��#�*�5��������������

(�5�����-�#���#���$��$�,���"�������������'�����������,�4��������+��$����'(.7���+��$�����,��

,�������-�#��)+��+����2����"��������"��7+����00����%���)%����&�����#,�

#�����#��)+����=�"��������������+����)��,�4���)1����;�'�����7�1)���2*�

/��������#��)+� ����������"����������"��'����(�������**�/�5�6�����/6�

%��$����7-�#��0�+���1��������+����(3�"���4������"���#*.�'��������������)��������*-�-�+�"�$���.*�

'�������-�#�0������- ������,���"�������������������'����(�����*�����$���������

���"���#����!�"���������������"���'����(������ ��4�"����.�"-,�������78�

,�4����#�������������,�4���)1����#���$����������������"�������1)������������%��

#�����#�0������������"9���������#�3�1���'����(����������������**� ���2���"��"������

��

Page 38: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

/�"���/�&�������"����/�.�%��&��#�����)������#/�

�������/�������11��"�����)���������7��1�,� �))�� ���,��$������

�&��/�)������ ������!�"�����������2�����������'�����������%���)��.�"-����������/6�

������/��5�"�����������?�#������1�������"������11��������+���������/��

7�1��+���-�/��$+����+���1��������(��4����������11���������.�"-�����$�����!��

,�����-�/������ ������,���"����?�������#���$�1���> ���'����(��������1)��� ������������78�

,�4���/�����,���"��������"9�����������1������@��0��;���1)��� ���2���"��"������

������#-�/�4�������"�)��/�* ��)���1������1�� ��������&��������

�+�����)+���*-�/�5!�"���������������������2�������)�������1)������������2*�

������/�5����2�������(�#����"+�.�4���1��������#���$�1����%���)2������5������

,�&���+��/�51�� ������!�"�������������'�$������#���$��<�������'����(��������)����,�������78�

�����/�51�� !��,�4���)1����1���"�����1)�����11���������������78�

*�����/�5���!��?�#������1�����)����������������������78�

(�����/��������������� ����������)���1����'(.7.�4��������

+�������-�/�"+�����11��"�������������,�4���)1���������$��7�������1)���������������.�"-��������78�

��+��(��"�/�"+�����,���"����?� �"������������,�&���1"�,��4�������

<������/�"+����� ������#���$��$�,���"���*�$�"����������#��"���.����������

'������%-�/�"����!�"��������������������$������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

�-�'�&�����/�"�����5�������������#����"+�.�4���1��������#���$�1����%���)2������5������

�����'�&����/�"������...�������#����"+�.�4���1��������#���$�1����%���)2������5������

7������/������*���� ���������"�������"+���*����#������1������4�������"����4��������"+��2*�

������/�3,���"���� �����;�#�������$.���$���� ��������,�������78�

!�"�����/�������(3�"���4��,���"���.����������������)�������4�����/�5���4�����7�

*�����/�������1!�"������������������1)������+�"�$���.*�

!��"�����/�����#���$��$�,���"������������������������������

,�4���/������+���� ���������"��(������*�+���>7�

#�����/�4��������"�)����)����&�������1)���7+�������������78�

���"+�/�4� �-��������(3�"���4�.��$���)��.�"-���������78�

����/�5�"��#���$��$�,���"����+��+�1�2����"���*�������������

�������/������#���$��$�,���"����;�����"�)�������'�5�(9�������������/�5�6�����/6�

Page 39: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

"�����/�����#������1����.�4���1������4����/�.������������������#�"+�$��%�����'�)�����#.�

'�&�����/����������"�)���,�4��'����$+��/��

�������A�����,���"����������1����""�����#���$�1���2������#���+������)+�������

���������I����� ������!�"�����������<�������'����(��������)�������4����������

7+�1����-��A��������������*��'�.�"��)���������5�������

��"����J�������+�����)������$�����"�����������)���1������1��<������������

#�"+�����A������ ������!�"���������������������������/�5�6�����/6�

�����"���A%�����+����2����"��������"��#��$������)������<��$����������������

%��$������I������+�����)������$�����"���!#�'���������)������������������.*�

7�1�������� ������#���$��$�,���"���*�$�"����������.�4��������

#�����-��&������ ������!�"�������������'�����"+������+����("���1���/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

������������(3�"���4��!�"�����������,�1������11���������.�"���������78�

������������ �-�������#���$������"����1)�����.�4��������

��4�����������-��������������$+���*-*-���������78�

7��4��������2����"��#���$����1�������)�����7�������������78�

�+���)�����������������.���$���� ��������,�������78�

'���������� �-�!�"�����������?����������#���$�1���#���$��1�'�����������7�����������78�

������*����������"�!�?,�4���)1����;��"9�����������0������1)�����2��1��$�����������#.�

�������$���#���$��$��������2���1�'����(������%���)%������������

'������$�������"�)���'�����/�51������1)���#"�*�����!��

��4���,-��$�������"�)��������!����,�4���)1����������������1����� )���$���2*�

�������'-��%����!�"��������������������+��$�����,��

�������������!�"���+���1���?���������> �#������1����'�����/�51������1)����+���������/��

'�"+�����������+���1��%���������'����(������.�4���1�����+������)+�������

��������+��!�"������������������#���$�1�������"����1)�������**�.�4��������

�����"����#����,���"���.����������������)�������4������+����3���@�

,�4������������(��� ����"+����$� �����������������78�

���������-����������)�����#�����������"��������4�����1)������������78�

'������$��#���$��$�,���"����+����3�'������%���)/�5�6�����/6�

���=�1�������������������������� ��������)����!������ ����1��/6�

Page 40: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

(��"������������������������ ��������)����!������ ����1��/6�

'�&������'����� �-�#���$��$�,���"���7+��%��������*����.��-���1)���/�5�6�����/6�

��+�������"��""�����'�)���������4�#�2�6���� �������,�4���������'�����$�������������78�

#������-����+��...(3�"���4��!�"�����������������+�����)������$�����"����1)����)���1�����+������)+�������

#�"+�����-������) ������!�"�����������%����&���$��'����(��������)�����**��+���������/��

<��������&���#������*�����?#������1���� ��,���$�,�������78�

����������5����� ������!�"�������������������;�����������#���$�1�������������������������%��

�����+���� ������#���$��$�,���"���7���=��������"�����.������)������./�

#���+�5��������� ���������������"���"�*����.������"����1)���/�5)�������"+�����

7�1��+��(-��4��������������� �"���������)������ �����������

������*-���"�����,���"�������#������1�����"9���������,�4����.�4���1����.�4��������

,�4����-��������'�$������(3�"���4�<�������'����(��������)����.������)������./�

7+�������,-����1��(3�"���4��!�"��������������"9���������%.,��������#��

��1��������+�����"�����,���"���#��"���;�#����"+�)����&���������

(���)�����������!�"�������������%��������$���1)��������$�����!��

���������))������"�������������.�4���1������**�/���+&������.*�

������������,���"��������������"��;�2���"����'�����$�������������78�

�+�����)+�������"�""�,�"�������'������#���$�1�����**�#��4������/6�

'����+�������+����.�4���1��������"��!�����.�4���1������**������&�������

�����)����+��#���$��$�,���"����"�1���@����'����(������%���)��**�/�5�6�����/6�

��1�����������#���$��$�,���"�����,�4���)1���%���4������1���"��!��"��4���������/�,�

7�������������+����.�4���1��������"�� ������$��1���"������)�����.�"-%�����/�"���/6�

������1����������,���"�������������#���$�1���'�������)����������)�������'�1�����/��

��������������������7+��#��$���%���)��.�"-���������78�

������������#���$��$�,���"���������*��$�*� ������1���"�����1��$+�1���*�

'�������#-���������+�����)������$�����"���� ����"+����$� ���������������78�

��+�����5��5�������"����%����� ��������4�������.�"-/�5)�������"+�����

�+����������.���5�+�����'�������������������%�����&�����/��

(��������������"��������'���������������������**�,����������.*�

'��������$����,���"��������������,�4���)1�����@����5�'������@����5�%���) �����������

�������#-���)�!�"�����������������.�4���1������4������%���)��.�"-/�5�6�����/6�

��

Page 41: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

,�4������)�#���$��$�����������"+1����'����(��������4��������������2*�

#�������))��"���!�"��������������"9��������������,��)�������� �1)�������)�����%���)�*�,��4�������

�����������(3�"���4��!�"��������������'�"+����(����#�1)+����7/�

����������0/����������������#���$��%��$���2�&��#��������!��5�����

#�"+�������������"9���������7+����"�&������1)���*�����$���������

����������1�����������,�4���)1����'�)���������4���5���,���$��.�"- �����������&��$��2*�

,�����������(3�"���4��!�"���������������)�����#������?.�4������'���������1���"�����1)�����11���������������78�

�����+��� -������ ������!�"�������������������'����(������;�,�4���)1������-������������$+����/��

��������"�����"�)�� ��������1)����1�+���/(�

#�����������+����2����"��������"�� ������$��1���"������)�����.�"-%�����/�"���/6�

7�1��+���-����������+����2����"��������"��7+�����1�����1)�������"��'������2*�

'�1������������ ������!���.�4���1����#���$�1���#��$������)������<��$����������������

�����������1�����%���)��**�,��4�������

#��3������+�� �����=�"��#���$��7�������2����"�����������#��

#���������+���&���!�"�������������������#���$�1�����'���������������������.4��+�K���1&���$��.�"-#����������B���/�,�

'��)+����"��������������;��(�*�4�����**��+�"�$���.*�

%��$����'-����������+�����)������$�����"��2���������'�������������1)����**� ���,��$������

����������������!�"��������������"9���������2�5�������)������"9��������� ���2���"��"������

���������������(3�"���4��,���"����-�-�#��$���������#���$�1���/�5�6�����/6�

������������.�%�&����'�������������������78�

�+����)��-�����������������'��'����(������#���$�1������+��$�����,��

/��+����������0,���"���������)�����#������#���������,�4���)1�����.�"#�����)������#/�

#�"+�������� ������#���$��$�,���"���/�51����%��&&�<��$+��2����/�5�6�����/6�

��4�����$�����!�"������������#������1�����"9���������(9������)���������������*��-�#��������)���1����%���)�+������)+�������

,�4����-���$��!����� ���������#�������$7����5���#�$-��.�"���������78�

��������+�!�"��������������"9���������'�����"��'����(�������.�"-�+������)+�������

#��"� -������"��+���1���;��+����(3�"���4������"�������"�� +�����'����(������%���)���������%��

���+�������"��"9����������#���$����$����'������������������78�

��)+����������0���!��/��'����(��������+��$�����,��

#�"+����'-����������"�)��������;���������"+���"����#�����+�����!��

��

Page 42: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

/���#������������"�)��������;���������"+���"����#�����+�����!��

�+�����)+������)�����"�)��2�������)�������4������+�������.*�

7���� -���)���������� �1)����������$�***����������%��

���+���,�4�����������!�"������������.�4���1����#��"���;�#����"+�)#��1���2*�

�������-����������+��$�����,��

���������������������#����"+�.�4��1���������#���$�1����%���)2������5������

��������5���,���"�������,��)�����������"��'����(������ ��4�"��<������������#��

��+��<-���5�������-,���"��������$��"�������"��������5��+���(����)�����'����(��������)������**��+�"�$���.*�

'�&�����������(3�"���4��!�"�������������.�#���$��1�'�����������7�����������78�

����"����������� ������!�"������������������;�,����)�.�4���1���� �����������������2*�

%���$�����������!�"������������;��������2������1���"���7����/�5�6�����/6�

'�&����/-���������(�7+������������������+�)��**����������%��

���������"�#���$��$�,���"���������*��$�*� ������1���"����.�"-,�������78�

����������"����,���"����������"������"����%�������������"������**����1��$+�1���*�

�����������"+������������7��"�)��+�"�$���**��+�"�$���.*�

7��4�������"+���#���$��$�,���"������&����#���$�1�������)�������,�������78�

*���������������+�����)������$�����"��>- -�'�����������%���)�**��������78�

�����������4���� ������!�"�������������#������1���������1���(�$�$�1���2������#�����+��$�����,��

���$��������!�"�������������.�4���1����%�&����'����������#"*�����!��

���+�����4�� ������!�"����������������1����'����������.������)������./�

��������0�� ������!�"�?������������)�����7�����"����������"�� �����������

����B�����/���������""������(3�"���4��7;7������"������11����������������2*�

#��������B��$$�"9��������������������#���$��2��������'������%���)��.�"- ���2���"��"������

������#-�B��$���#���$��$�,���"���#;7�'��������)��������)������������1�����#,�

������1�%-�'���� ������,���"��������)�����#��������"�� ����7+�� +��5��?������1����-���4����������

�����'�$������"�)�������#���$�1������������%��

/�"���'�+1��.�4���1��������"����@�#���1)��������������2*�

*�5���"���-�'���#���$��$�,���"���'�������)����������)�������'�1�����/��

�1�����-�'���#���$��$�,���"���'�������)����������)�������'�1�����/��

,������'������� ������!�"�����������%�&����'�������������������78�

��

Page 43: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

�����5��'���������������#������1���'���1�����*'���)+��������%��

'�&����'���4���!����)�������������2����"�7+�������������1)���*�������#,�

*��"���'�1���� �-�!�"�������������+��������'����(���������������$.�4��������

�������-�'�������+�����)�������������"��������*��$�*� ������1���"�� �����������#/�

/���4����'�)+������������!�"������������������#���$�1���7��11�������5�'�������������������2*�

��1���<-!-�'������,���"�����%�4���1�����������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

��������'��#���$����/#������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

��4���#-�'��!�"�����������'��"������)��������.�"-��������78�

#��������'��$������"�����,���"�����'�����"+�;�!���������#��*����'����(������.�4������#�������5���/��

,�4����-�'�"�������������� ����"+����$� ���������������78�

��+���'����#���$��$�����"�)����4���'��������)������**�(�� �$���������

,�������-�'�����"+���(3�"���4��,���"����-�-�#��$���������#���$�1���/�5�6�����/6�

,�4���<-�'��"�!�"������������?�2����"��;���)�����#������%�&����'�������������������%��

�������'���'�$������,���"����3��1����"��.�"-,�������78�

'����'������������������(�/��� ��4�"������)�������������#��������

7�������'���/���������""�����#���$���?�����!������������**�7�1)���2*�

'����'�����!��?�.�4���1�����������#���$�1���#���1������)�����#���$�1���#��1���2*�

*�����'��4�(3�"���4��!�"��������������+����*�$�������"������� �"������/��� ��4�"������)�������������#��������

7�����'��4��(3�"���4��,���"�������'����(�������)%��������'����(����������������**�.�4��$��78�

#�"+���������"��'�$��!�"������������.�4���1����#��"���;�#����"+�)7�1)���2*�

������'�$����/��������#���$����#�����2�1����������$������"���;� ��4�"����'7�������������2*�

����'��&��'�$������#���$��<�������'����(��������)�����+����3���@�

���'��&�����!�"�������������"9��������'�����"��'����(�������.�"-�+������)+�������

������*-�'��"+��/�������� �����(3�"���4�'������+/��"������%��

�+�����)+����'�����������'%�'�������������1����./�

(������'�����,���"�������������#���$�1��������1���)������**�#��1���2*�

������-�'�����$��,�4���������������*������#������1������11���������**� �����������

,��$��'���0����"�����.%�%��&���'����(������.�4���1�������)-/�5�6�����/6�

,�������'����(3�"���4��!�"�����������������;��2�7+�����"+���1)����+���������� ��

7�11����'+����,���"�������������#���$�1���%��&&�!�������'����$+��/��

��

Page 44: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

%��$�����-�'�&�"+!�"���������������.�4������'��������7�1&���������������#�����)������#/�

���������.-�'�"��1���"�����������.�4���1����'�����"+��'(,�������78�

�����"��,-�'�"+����5���/�4�����%2�����&�"+��� 5��0������

���+�'�"+���������������������)���1����.�5��������.��

�-�'�&����'��"��(3�"���4��!�"�����������7+�� +�)��5�%���)���������%��

#���+�5��'�$$��"9��������������"�����������)������,��4�������

�����'����!�"�?�+���#���������#�����������$�����"����������1��$�����#/�

�1����'���!�"�����������%7. ���������/�5�6�����/6�

'����'������!�"�������������..�4��$��78�

�-�,��$����'�))�������-�������������)���.�4���1����%���)��*��-���������78�

����'�����!�"����������� �1������2����"���� ��4�"����**������������������2*�

'�"������'�4���+����.�4���1��������"���������������%���)���������78�

64�����'�00� ������!�"�����������'�����"��'����(�������.�"-�+������)+�������

��4���'�&&������������'�&&�������)���������"������**�/�5�����#��

���������-�'�&��������������;��+�����)������$�����"��7+�����1�����1)�������"��'������2*�

������'�&������!�"������������,�4���)1����1���"���*����!���������**�#��1���2*�

�����'�&�����������#���$��#����"+�.�4���1��������#���$�1����%���)2������5������

���=�1���'�&��"9���������#���$�����(9��������**�,���#�������.��

��������'�""�,���"���7��"�����)�����%���)�.�"-7���������/���/�,�

(��������'����$��0,���"�����������#���$�1�����'���������������������.4��+�����1&���$��'����������#����������B���/�,�

2���"����-�'���������-(3�"���4��!�"���������������)�����#������ �1)����������$�***�,��4�������

������1��'����"9���������7���1)+����)�������%���)��4���������������

�+���)�'-�'�)����...#���$��$�#�1&�������#���$�1�����**�������������$+����!��

'�&��'�������(�#�3�1���'����(����������������**� ���2���"��"������

�������'����+����(3�"���4������"��(�5����'����;� �������1�������������#.�

,�������'����&��$ ������!�"������������%���������������;� �"������#���$��1�'�����������7�����������78�

<���+��-�'�����+������������+����3�'������%���)/�5�6�����/6�

��������'���!�"�����������(�"����������$��))���������2�����"��'������2*�

,�4���/-�'���(3�"���4��!�"�����������/�.������1����������#��

%����*-�'���(3�"���4��,���"����-�-�#��$���������#���$�1������������78�

��

Page 45: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

"�����-�'������������'� ���1)��������+������#,�

*�������'����!�"���������������11��"���� ��4�"�� ��5����7�����%�������,��4�������

��1��'����#���$��$�,���"���%%�*����%���)�+�"�$���.*�

#��������'�5��#���$����#�����$�/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

������'�5�!�"�������������,����������� ��4�"����'7������+����������

2������'�5��� ������!�"���������������1�������)�������%���)��**�'�����/!�

��4���*-�'�������������������'�"+����(�����G#�1)+��H#�1)+����7/�

2������"��*-�'����(3�"���4��!�"������������������������11��"����'����(������*�����$��!����1)���,��4�������

�����5��'����(3�"���4��,���"����-�-�#��$���������#���$�1���/�5�6�����/6�

*��$+������'-�'���#�������$�,���"�����$+�������11��"����#���$�$���**����1��$+�1���*�

������'��"�,���"�������,�4���)1���'������1)������> �.�"-#�����)������#/�

�+�����)+����'������#���$��$�,���"���'�������'������.�4��������*� ���,��$������

.����'����������"���������!�������)��������������+�"�$���.*�

(�5�����-�'���!�"�����������������.�4���1������4������%���)��.�"-/�5�6�����/6�

/�"+�����#�"+����'�����������#���$��$�,���"���7+��#��9��������1)�����/�)��4������.*�

7�1��'���,���"���#��*������������%��

7��4���'���,���"�����������#���$�1���7+��#��9��������1)�����/�)��4������.*�

(�5�����-�'����#���$��$�,���"��������1����'����(���������������+�"�$���.*�

����� �"��,���"�����������������78�

�+���� �$��1&���!�"������������.�4���1����.����������������)�������4�������������������

<������� ���!�"������������-�-�#��$���������#���$�1���/�5�6�����/6�

�+����)� ���1�� ������!�"�����������2������1���"���7����/�5�6�����/6�

������� �����������"�)����#������1�������$�������������������#������1����#���$�$���.�"-��������#��

�������� �1���,���"������������ �����$���'���1�����*'���)+��������%��

%����� �))����������� ���+5����,�4������������1)�����(��������78�

��������'-� ��$������,(3�"���4��!�"��������������������.�"-2���������������

,�1���� ��1���'�$������,���"����3��1����"��.�"-,�������78�

���3�� �������#���$��$�,���"����+����3�'������%���)/�5�6�����/6�

�$��� �5��� ������!�#���&����;���1)�������)������ ����*����������>7�

7������ ���������"�)��(���1&���.�4���1������**�*��$����"+�����

��

Page 46: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

����� "+���������������)����� ����������.�"-��������������

��+���-� "+���������"�)���;��+����2����"��������"��������!����,�4���)1����������������1����� )���$���2*�

'�"+����� "+�"+����+���1�����+����(3�"���4������"��7+������&���$����1)�����������$�����2*�

������ "+�����#'.� ���5��� ���������

��������� "+���0�+����.�4���1��������"��7+�� ������$�%���)��.�"-#��+�5�����./�

#�"+����'-� "+����������/�* ��)���1������1�� "�����������@�

������ "+�"�!�"���������������,�4���)1�������������,�4���)1����+���������/��

'������ "+���,���"�����#�������$����*�$�"� ���'������������%��

������ -� "+���$��#���$��$�,���"�����#������1��� ���1��������������**����������78�

(4���� "+��"���!�"������������?�,�4���)1���7+��#��$���%���)��.�"-#��1���2*�

��1����-� "+���1���+���1��������(����������������)���������1)���#���1�����2�������.�

#��"+�����-� "+���������������2�����.�������������)��������*��-*���+���������

'�1���� "+������,�4���)1����#���$��2�����.�������������)��������*��-*���+���������

7�������� "+������#�������$�;�'�����"+�����"�������5��'��������4��������������%��

��1�� "+������+����2����"��������"��7������$��'�����������**�-���������%��

�+��������� "+������!�"�����������,����"+�����������������+�#���$�1����+�"�$���.*�

/��+���� "+�&���������#���$�����5�������$����)���������������**�,�������78�

,�4�� "+�1�"+�� ������!�"��������������������.������������ �����������

#����2-� "+������!�"���������������.�4���1������1)����)���1�����+������)+�������

,��$���� "���� "+����� ������!�"�����������/�51����%��&&�<��$+��2����*���!�$����/!�

(��"�� "+5�&�(3�"���4��!�"���������������������,�4����������"�� �����������

��4��� "+5���0,���"���%��������;� �������������#��

#����� "+5��0�����������������,�4���)1����+�4���+�����#,�

,�4���� "+5�+1%���)�!��� ������'7�+���������!��

��*���� "��"+ ������!�"�����������7+����00����%���)%����&�����#,�

7+�1���#-� "��������������1&���$��#���$�1������- ���������������

��+�� �&���!�"�������������/��������,���"����?�/��������#�����������$�%���)#��"���;�#����"+�)�+�"�$���.*�

,����� �����������&����$�(�����#����?������$�/�5� ��������&��������

%�&��� �$+�!�"�������������������"��'������2*�

#���+�5�� �$����������������1��#��+�����,�������78�

���+���#-� �������2�!�"�������������#������1����?���)�����#������2������#�����+��$�����,��

��

Page 47: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#�"+�����-� ���0������"�����'������2�������.�������������'�����#��1���2*�

#�"+����� �1��,�)����%��������������/��� ��4�"������)�������������#��������

,�4��� ���������"�)��<7%6�%���)�.�"-.�4��������

������1��-� ��$��1��� ������!�"�������������'����(������.�4���1������1�������)�����7�������������78�

<���� ���������"�)���-.-%-�'��������������/�5�6�����/6�

/�"���� ��1���!�"������������"+?@����'����(�����/�5�6�����/6�

������ �����!�"���������������#�������$6����� ����1���.�"- ��������&��������

,�5��� �4����+����2����"��������"��%�&����'�����������7�������������%��

�����(-� �4���� ������!�"������������?�,�&����)�����#�����������+����%���)��������#��

�+����� +�+)���""�����(3�"���4�2������1���"���7����/�5�6�����/6�

(������� +���&��$#���$��$��������# ��%���)��**�#��1���2*�

��1��������5� +�������������������������������$���**����������%��

��=�1�� +��1�!�"�����������������"��'����(�������**�/�5�6�����/6�

������� +��)#���$��$�,���"���B�������,�4���)1������������%��

*���� +�4��,�)����(�����#������1����(3�"���4��������?������**����+��$�����,��

��1����-� +�5!�"�����������%�������������"������**����1��$+�1���*�

*���� +��!�"��������������&���%���)�.������������/��������!��

'����#-� +�������"�)�����)�����#�������%���)#��1���2*�

�����+���� +�"+�1������������#���$���3���"���)����/�5�6�����/6�

������-� +��+����������%�������.�"-'�"+1�����!��

������ +������ !���%��5�+��������1��4�����'�"�4������#,�

������'-� +�)����+����(3�"���4������"��,5����,���$�� �������**���)+��������%��

������ +��1��!�"������������.�4���1���������������)���1������11���������.�"-���������%��

��������� +��1��!�"��������������������.�������������+����3���@�

������� +��1�� ������!�"�������������'(*�����$���������

��4����-� +��5����+����(3�"���4������"���� ��)���1������1����������78�

@�"+� +��5���.�4���1������ ��)���1������1����������78�

,�4���%-� +�����$���(3�"���4��!�"�����������<�������'����(��������)�������������%��

��4�� +�11���%�������#���$����2�����,�4�����(�5����'����;� ���%���������"��#.�

,������ +������"�����,���"���#��"���;�#����"+�)����&���������

��

Page 48: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

'�"��� +��&��$ ������������2�������)�����'�������.�"-���+������#,�

��������� +�������,���"��������"9���������7+�������������1)���*�������#,�

#���+�5� +���,���"���,'����4�������**�#��1���2*�

"����� +�������"�)��'�"���������4�����*�������������

��4���*-� +������������������"�� +�����'����(������%���)���������%��

������� +5����� ������!�"������������%�4���1����'���������������11���"��������1"�,��4�������

,���� �"����,���"�����,��)��������,'����4�������**�/�5�6�����/6�

(0���� �"������!�"�?�����������.�4���1����.4��+�K���1&���$��.�"-#����������B���/�,�

����� ��$���������'���2�����'�����������������+������#,�

<���� ��$��'�$������,���"����3��1����"��.�"-,�������78�

��������'-� �$1��� ������,���"�����.�4���1���� �"���������)������ �����������

��4��� ��4������"+���"�2���1���"+���"���������.��������,���$���.�"-����1����� )���$���2*�

��5���� "���� ��4��1��������#�1&�����5��� ��������1)����1�+���/(�

������� ��4��1���2�>' ���)�������������������$�����/6�

����� ��4��1����"+���"�,5����,���$�� �������**���)+��������%��

������ �11��� ������!�"�����������������*��$�*� ������1���"����.�"-,�������78�

,������ �11���#���$��$�,���"�����$����'������������������78�

%��$�� �11����5��� ;<�#�������1����5�������<�

������'-� �1������"�)��*�������,���$��.�"-!�������!��

/����� �1��,�4���)1����������������������������1)�����**����������78�

<�������-� �1������ ������!�"������������ �����$�"� ��4�"����1�������)�����7�������������78�

��&�� �1)���!�"�����������2������#�����+��$�����,��

%������ �1)����2�<�)�����"9����������**����������78�

/�"����'-� ��"����#���$���� �$1����#�������$#����.�"��)������/���+���1���������

'�&�� ��$+����������;��+����.�4���1��������"��7+������1�%���) ���,��$������

��"��� �)�� ������!�"���������������)�����#���$�1���,�1����1���1���+��#/�

������� ����"9����������#���$���������������.�4���1����%���)�**�(�$��5��������

'���� ������������#���$��#����"+�.�4���1��������#���$�1����%���)2������5������

�����5�� ��))���5���(4��$�����,�4"���.�"-*�������������

(��"�� ��5.�4���1����#���$��,��"����;�2�����**�'����$+��/��

Page 49: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

"����� �����(3�"���4��!�"�������������"���$+�1���1)�����.������)������./�

�������(-� �����+���1���;��+����(3�"���4������"�����&���%���)�.������������/��������!��

,������'-� ����$������"�)��7+��#��9��������1)�����/�)��4������.*�

<���������-� 1��� ������������������+��������'����(���������������$2����#������2*�

#��$������ 1��+�2���,�4���)1���������������������,�4���)1����+�4���+�����#,�

������'-� 1��+����"�)��#������(9����*�&&�"���78�

,�4��������5� 1��+����"�)���������,��)+��'������**�/��������!��

%��$����#-� 1��+,���"���#�����;���1)���,�������78�

����������-� 1��+�2�<��&�� �"�����)��������.�"- ���2���"��"������

�������-� 1��+�+������1���������4������"��7+����00����%���)%����&�����#,�

#����� 1��+(3�"���4��!�"�����������'�������#���$�1������1)����*�/�5�6�����/6�

������ 1��+!��?����$��������������*��$�*� ������1���"��,�&��������

'�&����(-� 1��+2������� ('(.��#�'�����1)� 1��+�(9�������'����(������.�4���1������4��������������2*�

��4���� 1��+ ��������������/*�2����"����%���)���������2*�

����)+�� 1����,���"���(������� �"���� �����#���"������

#������� 1���4��"+�������/�4��������)�����#���$�1�������$�)������7�

�+��5�"��� ����,���"�������7�����"�����#�3���'������7������.�"<������������#��

'�&�� ���������"�)��,5����,���$�� �������**���)+��������%��

"���� �������������� ���)��"+�����������4��5��**������#.�

,�4���� ������+�����)������$�����"����1)���'�"��'����(������**�/�5�6�����/6�

,������ �������)�����#���$�1���� )�"���������*���� ���,��$������

������ ���+5���+!�"����������������"9��������������1����'����������.������)������./�

,�4���� )��"�,���"�����/���������""�������82./.76���11���������1"����+������)+�������

,�4���� )�����$����"����.����������������)�������4���������&���������

<�1&������-� )����#���$��$�,���"����1�����%���)��**�,��4�������

������� )����!�"������������.�4���1������..�4��$��78�

%��������*-� ��"�#���$��$�,���"��� �'( �'(%. �%���).�4��������

����$�� ��"�+����!�"�����������#?#����)���������������78�

,������'-� ���$���+����.�4���1��������"������$��.�4���1����%���)���������#�������>7�

'�"+�����-� �������(�����$�����)�����#���$�1��� ����*����������>7�

Page 50: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#���+�5�� ����������'(��'(����������

<�����+�*-� ����������������<�)�����"9����������**����������78�

���1�� ����&��$#���$��$�,���"����"�1���@����'����(������%���)��**�/�5�6�����/6�

"����#-� ����+��&��,���"�����������������78�

������ �����+����(3�"���4������"�� ���������)�������������*�&&�"���78�

����)+� ��)"+��,���"�����#������1���2������#���+������)+�������

��+��� ��)+���������-����"�)���7*�'����(��������������<������������#��

���������-� ��)��$+�����-,���"����/���������""�����#���$�1���2������#�����+��$�����,��

'����� ��))�!�"������������,�4���)1���#������2����.����������*��-���������78�

�������� ����&��$,���"����?��"9�������������������)�����#���$�1���/���+&������.*�

+���� �������,���"���������2��$��#������1������)�������������78�

#����,-� ��4��������������+����#���$�1�������)�������'�"+�������/6�

'����� ��5���,���"��������)��������'�������)�����#���$�1����**�������1�4������/6�

�����+���� ��"����2������?��+������.�"-/��"������%��

,�4����-� ��"�������������������+����(3�"���4������"����������)��������.�"-���������%��

������1�� �����"9��������������"�� ����������)���1����'(.7.�4��������

������� ����(3�"���4��!�"�������������(�������,�4����������"�����������78�

����� ������,���"������� �����4�����'�"�4������#,�

7�1��+���-� ����$!�"����������������"9��������������,��)��������#�����5�2����"����+�"�$���.*�

����+���� ����&����#7�����������#���$����������������'������������"��'������2*�

,�4���� �����#�3�1��#�3�1���'����(����������������**� ���2���"��"������

"����� ������(3�"���4��,���"����-�-�#��$���������#���$�1���/�5�6�����/6�

��4��� ���00�������������������00����,�4���)1������1)���7+����00����%���)%����&�����#,�

+�1�� �������,���"��������"9�����������#������1���<����������������1)�����4���������������

"���� ������!�"�����������������*��$�*� ������1���"�� �����������#/�

������� ����$ ������!�"��������������)�����'����������%����5�"+���7�

#���+�5�� �����!�"������������;�,���"��������������������'�$�����"9���������%.,*����)�������

)��"���� ���������-*�$�"����������,�������78�

��)+������ �����,> �>����5�����$�#���$��/���+#��9���)�����2����"����+��$�����,��

#������1����� ����1���!�"����������������$�������)���������1��$+�1���*�

��

Page 51: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

������� ���1���+����.�4���1��������"��#��+���.������)������./�

������� ������+�����)������$�����"���������������������**����������%��

,������� ����0#���$��$�,���"����#������1����,�4���)1���7+��������#��������1)���������%�&�����2*�

������ �&���� ������!�"�����������<�������'����(��������)�����4�������������< �

'����#-� ����+�������#���+����������**������������7�

������� ����4��!�"����������������"9��������������.�4���1���7+����&�������1)����+�"�$���.*�

��������� ����4��(3�"���4��!�"�������������)��������%�&����'������������"��'������2*�

��1����-� ����4���������2�������)�������1)������+��$�����,��

��������� ����4��,�4���)1����#���$���� ��)���1������1����������78�

#�"+����� ����4��,���"�����������<������������#��

+�5��� ����4��'�$������,���"����?�/���+�����������-"�1�����������������!����$������

,������ �11��� ������!�"��������������)��������%�&����'����������,�������78�

�1�� ��+������,���"�����!����"���#������ ����*�6����)�������'�"+��������78�

*��"���-� 5������������7+�� ������$�%���)��.�"-#��+�5�����./�

������� 5������������(3�"���4�<�������'����(��������)�����4�������������< �

,���� 5������1(3�"���4��!�"������������;��2�#���$��1�'�����������7�����������78�

����)+�� 5�����'�$������,���"���.����"�����������'����(���������)���������������#��

���� 5������"9���������� )�"������7�1&���������������#�����)������#/�

��)+��� 5������5�"0����"�)��#��5���.�4������/�5�6�����/6�

<�4���� 5������7+����������%���)/�5�6�����/6�

�-�'������ �������...!�"������������� ����!���"�������,�4���������'�����$���.�"-������������78�

�����5��7�$���"9����������,���"���7��"�)��+�"�$��**��+�"�$���.*�

%��$��7��&���!�"�������������,�4���)1���#������2����.����������*��-���������78�

������1��-�7��&���+����.�4���1��������"���1���"�����1)�����11���������������78�

*������7�� !���,�4���)1�����������<������ ���2���"��"������

���"�� -�7��"+��#���$��$�,���"���7��11�������5�'��������������1&����#,�

������<-�7���������������<7�,�4���)1������1)���7�1)���2*�

�����+����7��������2������.�4���1���� �����$������"����%��������'����(����������������**��+���������� ��

��������7������+�����)������$�����"��%'((/'��<�'����(��������4�����7���������/�

��1����7��&�(3�"���4��!�"�������������������)���1����#���$�1�����������)��������.�"-���������%��

��

Page 52: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

#�����7���+��,���"��������"9�����������1�������)�����7����#"�*�����!��

������2-�7��(�"�����"�)������������������������$��+���������/��

,�������-�7������ ������,���"���.����������������)�������4��������+������#,�

#����/-�7�������(3�"���4��!�"�������������,�4���)1���(9�����'�����������+�"�$���.*�

�-�'�������7��5����$���+���1��7��5����$�����))���#������1���������������������%��

��+����.-�7�5��� ������!�"�������������2����"��;�������#���$�1���%�&����'�������������������%��

��1���(-�7+�1������-������������"�)��'������������**�.������)������./�

��1�����7+�1��(3�"���4��,���"����-�-�#��$���������#���$�1���/�5�6�����/6�

2�����%-�7+�1)���.�������������,���"���������*��$�*� ������1���"����.�"-���������%��

%���$��%-�7+�1)�����(�9-�+�����)������$�����"�������%��������������/�4����%���)���������%��

�������7+����,�4���)1����#���$�������1����'����������.������)������./�

%���$���7���=�����...����"�)��7���=��������"������**�.������)������./�

�������7���������������#���$����������������������.�4���1���������/�5�6�����/6�

'����(-�7������#�.!��������� ��4�"���,���"������������.������������7�1)���2*�

��+���7�1�������+����2����"��������"���������������%�����&�����/��

#�����7�1���"9���������<��!�������%���)��**�*��5�����< �

�������7��� ������!�"��������������"9���������7+�����1�����1)���,�������78�

�������7��1������������)�����#���$�1���/���+&������.*�

�����'-�7�����!�"������������������1��������)������/�5�6�����/6�

!��"����'-�7���(3�"���4��!�"�������������% (��������������"����������2��$��#������1������)����/�5�6�����/6�

%���4���#-�7��"�����������1���"���*����!���������**�#��1���2*�

,�4����7��$���+����.�4���1��������"������1�������)��������**�2����������/��

�����"���7����������������������������**����������78�

#�����7��4���,���"�����������������78�

7�����7��$$�!�"������������'����(������.�4���1������1�������)�����7�������������78�

6������7��))������"�)�������������'����(������.�4������#��������/��

#���������7��=����!�"�������������������;� ��������.�"-.������)������./�

#�"+�����7���������(3�"���4��,���"���������������#$1��;�!���������7�1&��"�����������#���$�1���7���������/���/�,�

�+�����)+����7����'�$������,���"����?�������#���$�1���.����"�����������'����(���������)���������������#��

�������-�7���#���$��$�,���"���7�����"�'�����������%���),�������78�

��

Page 53: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

,�4����7�����!�"�����������7�1����;���-�.�"-����1&���� ��

.�$��1�7�������������7�����,�4���)1�������)����������1��$+�1���*�

������1��7����!�"�����������%�������������"������**����1��$+�1���*�

��������>����$�� ����������"����'�"���)���1������4�������.�"-���1��$+�1���*�

�����>+���!�"�����������2������1���"���7�������������%��

�+�����>1�����,���"������������'���2������#�����������%��

��+��/-�>�&��#���$��$�,���"���������������#���$�1�������"�)�����)�����'����(������.�4������,���#�������.��

�+�����)+����>����(�>' ���)�������������������$�����/6�

��&����2-�!�$+���#���$��$�,���"������)�����#�������%���)������*��$�*� ������1���"����.�"-#��1���2*�

<�����+��-�!���"+�+����(3�"���4������"��7��11�������5�'�������������������78�

%���$���!����4���� �������"��#���$��.��4���"�*����4���������

'�����!��������(!����� ������ ��#�����2�1����*������(�� �$���������

���1��!���/��� ����������"����7+����������%���)���+��$�����,��

������1�2-�!��� ��������- ������!�"�����������,��)�������<��1����.�"��)�������+�"�$���.*�

%��$��!�������������"����#��$��� ������/�5�6�����/6�

"�����!�����+���.�4���1��������"��������������������%���)!��"��4�������

���������!��,����,���"�����#�=����""�����/��� ��4�"������)�������������#��������

��+��!��#�����,���"�������,�4���)1���7+�� ������$�%���)��.�"-#��+�5�����./�

'�"+�����!����� ����������������#���$�������+"����������������������������G�����H7���������/���/�,�

'�&�����-�!��$+���... �������������'��������"��%����&���$��'����(��������)�����**��+���������/��

��������-�!�0����������;�2��������������$���0��������������78�

<������!���"+ ������!������)��������!������������**�7�1)���2*�

��)+���*-�!�""+����#���$��$�,���"�����4�����4��������2*�

�������!���+,���"����� �������������$/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

��"���!����/�"���������#���$��#����"+�.�4���1��������#���$�1����%���)2������5������

,�����!����4��"9�����������������������������'���������)������������1�����#,�

�����!�"����#���$��$�,���"���7��11�������5�'������������������78�

%����!�����&�(!��;�#���$��$�'�$���������������. ���,��$������

(4$�������!����1���4�����"������������������������.�4���1���������7���������/���/�,�

�����"���-���&�����������?�'����(������2����"� +����7�� +�������)������ �������������

��

Page 54: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

(���������������!�� �����4�����'�"�4������#,�

���+���'-�������� ���������������������7�"������@�

��1�����$���!�"���+���1����'(,�������78�

#������+����$���#������,�4���)1����#���$��%��$���2�&��#��������!��5�����

7�1��+��2-������1#���$��$�,���"�����'����(������������$� ���+�������#��$�����������78�

��+������������2����"��,���"������������������)���������1)�����.�"-#���1�����2�������.�

���������"+������������"+���*����#������1������4�������"����4��������"+��2*�

�11��� -������ ������!�"�����������*� �����.�4���1����#���$�1�����.�"-�+�"�$���.*�

��������-�������,���"������������������**����������%��

*����������#���$��$��������7������$��'�����������**�-���������%��

<��+����#-������"�(3�"���4��!�"��������������������.������������*�����$���������

������#-������"+!�"����������������������������)�����**����+������#,�

,�������-�����+����-�(�����1������)�������4����������

7+�1�������+�������,�11�����������'��5�������������

���������������,���"�����'�����"+/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

������������!�"������������#������1����,�4���)1���2��������%���)��.�"-��������78�

7�1��+���������� ������!�"������������4����������11���������.�"-.�4��������

"�����������!�"������������;�#���$��$�,���"���%(�������#���$�1���!��"��4�������

���"���-������(�������"��'�������������1)����+����3���@�

,�4����-�����(3�"���4��!�"��������������+����.�4���1��������"����������)��������.�"-���������78�

%��$�������� ������#���$��$�,���"����������"���"���"�'����(������%���)���������%��

��$+��-�������... ������#���$��$�,���"���*���� �����"9�����������**�/�5�6�����/6�

@�"+����7-��������!��?��������'���#���$�$����)������**�����1&�������

7�������������������'���2�����'�����������������+������#,�

<�4�����������2�<�)����'����������#��1���2*�

+������������� !�?/�����������)�����#���$�1���7+��#��$���%���)��.�"-���������78�

'�&���������+���!�"��������������� ����(������ ���+������78�

�+�������4��!�"������������'����(������.�4���1������1�������)�����7����7�1)���2*�

7��������4�� ������!��/��'����(�����,�������78�

���������&��!�"��������������� ����(������%�����4������!��

��

Page 55: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

���"����&����#��5����'�$������!�"�����������*��"�������)�������1)��������������.*�

�����������&��1(3�"���4��!�"�����������2�������������'������������$����4����������������7���������/���/�,�

��������-���������&!�"������������?�#������1���,���������)����������1��$+�1���*�

%���� -�����&��$����������1)������+�"�$���.*�

#�"+�����������(3�"���4��!�"�����������%2.���)�����'�����"��/�5�6�����/6�

,�������-���������������������(��������+�"�$���.*�

7��������"+�"9��������������"����#������(9����*�&&�"���78�

����)+��������!�"����������� ����'�4�����1)�����**����1��$+�1���*�

7�1��+���������#���$��$�,���"���#;7�'��������)��������)�������'�"�4������#,�

�������������,���"���,����"+�����������������+�#���$�1���/�5�6�����/6�

<�����������+ ������!�"������������/��'����(�����,�������78�

'�����-�����+!�"������������#������1����/��'����(������+�"�$���.*�

"����������� ������!�"��������������.�>,'��.�"-��$+������'��"+�����

'�&�����-�����#���$��$��������7������$��'�����������**�-���������%��

��5����������� ������,���"���.����������������)�������4�����.�4��������

�-�7+�����������,���"���#�����;���1)���,�������78�

������+����������2��$��#������1������)���� ���2���"��"������

����������+����!�"��������������"9��������������"�� +�����'����(������%���)�7*�/7���%��

7+�1����+������%�������#���$����<���1�0���,�4�����(�5����'����;� ���<���1�0����#.�

#��������+�����'�$������,���"������� �����?�����������!������������**�7�1)���2*�

#������+���,���"������������+�1&�����%��

#�"+�����-��+��� ������#���$��$�,���"������&����#���$�1�������)����������1��$+�1���*�

'�&����#-��+�������-2��������������������'������)������������"�/�5�6�����/6�

'�&������+���#���$��$��������'�4��$����<��#���$�1���#��1���2*�

#��������-��+������"9���������#��#�1)+����7/�

'�&�����-��+����1��� ������!�"�����������%�������.�"-'�"+1�����!��

��������+������,���"���������2���"���78�

<����������,���"���(������� �"������**� ���2���"��"������

�+�����������+����"9�����������������2���1�'����(������%���)%������������

�������������1����"�)��(4��$�����,�4"���.�"-,��4�������

7��"�����+��1,���"�����'(�%��&���.�4��������**���������#��

��

Page 56: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

,-� "���������������+����.�4���1��������"��%���$��'�����������+���������/��

7+�1���*-�����������������������11���������**�#���������%��

#����������!��������#���$�1���7+������������1)�����%�����4������2*�

,�4�����������!�"���������������������1�������������#.�

�������-�����������+���1�������+���������������������7+������������%���)��.�"-���������%��

,�4����������� ������,���"����1���"���'��������4�������������#��

%��$���������!�"�����������#�2�6���� �������,�4���������'�����$�������������78�

�����������1�'�$������!�"�����������*��"�������)�������1)���,�������78�

�+�������������1�'�$������#���$��<�������'����(��������)����,��4�������

��������������1�����1&���'����������������*��-,�������78�

��11���������1�������#���$��(�������;���1)���������1&���� ��

��+���������1�����������;��+����.�4���1��������"���4����+���)�����#���$�1���.�4��������

#��"����������1����������'�4��$����<��#���$�1���#��1���2*�

'�����������1��"9���������(�"����������$��))���������2�����"��'������2*�

��)+�����*-�������1������������00����#���$�1������1)���%����&�����#,�

7�������������1� !������"��#���$��%����&���$��'����(��������)�����**���"����4������2*�

7�1��������1�������"�)��7+������������������+�)��**����������%��

#�����������$�� ������������������+��������'����(���������������$.�4��������

��+���������!�"���������������11��"�������������,�4���)1���'�)�&��"�7����,�������78�

%���������$�������������+����.�4���1��������"��%��������������$��.�"-��������� )���$������

��)+���7-������+����(3�"���4������"��'�����$���.�"-������������78�

#������������,�4���)1�����5�+�����'�������������������%�����&�����/��

#�"+�����-��������,���"�����#������1���2������#�����+��$�����,��

<�4���������1(3�"���4��!�"���������������,�4���)1�����)������$+����������78�

�+���)����� �-�!�"�����������.��$���)��.�"-���������78�

'�"�������#���$��$�����"�)������'���������������������**�,����������.*�

(��"�/-����1�����+����(3�"���4������"������1�������)��������**�2����������/��

��1�����$�������������������)�����**���������#��

�������������"�.�4���1������ ��)���1������1����������78�

#���������.�4���1����'����(��������4������$+�����"�����*��"����������

(�5�����-�����������������*�����$,����.������"�*�����$,�������,�4���������'�����$���.�"-������������78�

��

Page 57: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

2����������,���"���@�#���1)��������������2*�

��1���%-����������������"���������11��"����'����(��������������78�

���3�������������"���� ��������1)����1�+���/(�

7�11��������(3�"���4��!�"�����������#������2����.����������*��-���������78�

(�5����7-����$+�(3�"���4��!�"�����������#�����1��$+�1���*�

��������$+�!���2����"��.�4���1����7+������&���$����1)��������+������#,�

)��"���.-�6�&��� ������!�"�������������'(����������

���+��6�����!�"�������������.����������11���"������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

�1��-�6��$������"�)����������,�4���)1�����**�2���������7/�

�+�����6��$������"�)������(��4�������������**��+���������� ��

*������*-�6������$%�������#���$����.�"�1�����)�������,�4�����(� ���.�����������.�"-���1��$+�1���*�

�+������6���$����"�)��#������(9����*�&&�"���78�

'�&�����6������!�"������������/��'����(���������&���������

(�5�����6��������������#���$������(' �"��1���������

������-�6��,���&������1����������/��������#������1����������$�����"�����+��$�����,��

/�"���6���"�,���"���>� � �"���������**�/�5�6�����/6�

,�4����6��$#���$��$�����"�)��7+������������������+�)��**����������%��

��������@�&������������������(9��������**�,���#�������.��

#�3��@���������,���"������� ��������������������%���)!��"��4�������

,�������@�����������������.������.�4���1����'����(������ ��4�"�������������.*�

<�����@�"+�����������#������1���<����������������1)��� ���2���"��"������

�������@���������������)����� ����������.�"-��������������

�1�@���������#���$�1���'�����"��'����(�������.�"-�+������)+�������

'�"+����(-�@�$�������"�)����)����&�������1)���7+������������?�78��78�

���=�1���@�11�����������(������*�+���>7�

<��������@�11��1��!�"�����������?'����(������.�4���1�������5���������5���*�����$���������

*����@�11��1�����������2�������)�����'�������.�"-���+������#,�

+�5���@�1��!�"�����������%��&����,�4���)1������1)������4����"���'.�

��)+������@�������)�'!�������'����(������ ��4�"�����������78�

#�����@����#���$��$�,���"���������(����)�����7���������/���/�,�

��

Page 58: ˘ ˇ - NMHC | Home...Title 2016 nmhc apartment strategies outlook conference attendee list.pdf Author syuk Created Date 1/13/2016 9:36:51 PM

,�4����-�@���4��"+����������#���$��,����"+�����������������+�#���$�1����+�"�$���.*�

�������@������������#���1������)�����#���$�1���#��1���2*�

�+�����)+����@��&��2�����!�"������������.�4���1����.����������������)�������4����� ���,��$������

�������@��1����+���������"�������"��#'.� ���5��� ���������

,�������-�@���������������?�*����,�4���)1������������*6/, ������������78�