1 The Willows, Ballyrobert, BT39 9UY

PRICE Offers Over £239,950

Positioned in a quiet cul de sac on an extensive mature private corner site boasting a Detached matching doubleGarage, superb Sun Lounge coupled with a well planned living layout. With demand high for family homes in

Ballyrobert Village an early viewing is highly recommended to avoid disappointment.

1 The Willows, Ballyrobert, BT39 9UY

* Impressive Detached Family Home* 4 Bedrooms* 3 Receptions

* Open Plan Shaker Kitchen with Dining Aspect* Utility Area/Furnished Cloakroom* Large Detached Double Garage* Extensive Mature Private Site

* Ensuite Shower Room* Victorian Styled Family Bathroom

* Reception Style Hallway and Gallery Landing* Popular Village Locations* Oil Fired Central Heating

Ground FloorOpen covered Entrance Porch. PVC double glazed frontdoor with double glazed side screen into Reception styleHall.

FURNISHED CLOAKROOMComprising pedestal wash hand basin. Low flush WC. Tiledfloor.

LOUNGE 21'0 x 12'9Attractive period style granite fireplace with painted woodensurround. Exposed hard wood flooring extending through toKitchen/Dining area and Sun Lounge. Dual wall light facility.

FAMILY ROOM 10'6 x 10'0

OPEN PLAN KITCHEN WITH DINING ASPECT 17'9 x 12'8Superb shaker style Kitchen equipped with a comprehensive range of high and low level maple effect fitted units.Integrated eye level stainless steel oven with separate 4 ring halogen hob with stainless steel splashback. Overheadextractor fan housed in stainless steel canopy. Integrated dishwasher. Glass display cabinet. Stainless steel singledrainer sink unit with mixer tap. Mosaic effect tiled trim. Open plan into:

SUN LOUNGE 12'3 x 12'0Twin french doors to decked area and garden.

UTILITY ROOM 9'3 x 7'7Single drainer sink unit. Plumbed for washing machine. Oil fired boiler.

First FloorSpacious Gallery style Landing.

BEDROOM 1 17'6 x 12'8Laminate strip flooring.

MODERN ENSUITEComprising wash hand basin housed in modern vanity unit. Button flush WC. Walk-in shower cubicle. Tiled floor. Fullytiled walls.

BEDROOM 2 10'4 x 9'10Laminate flooring.

BEDROOM 3 13'0 x 9'1Laminate flooring.

BEDROOM 4 11'4 x 8'10Laminate flooring.

VICTORIAN STYLED WHITE BATHROOM SUITEComprising low flush WC. Pedestal wash hand basin. Freestanding roll top ball and claw bath with telephone showerattachment. Tiled floor. Complimentary wall tiling.

IMPORTANT NOTE TO ALL PURCHASERS: We have not tested any of the systems or appliances at this property.

OutsideExtensive gardens to front and rear laid in lawn and stocked with a variety of shrubs. Pink stoned driveway to sideleading to parking forecourt and DETACHED MATCHING DOUBLE GARAGE with twin doors. Power and light. Twingates to inner secure parking bay suitable for a variety of vehicles. Raised decked area to rear of Sun Lounge perfectfor Summer barbeques.