ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ 27 2 1 2 …жк-зодиак.рф/assets/заключение... · 2019-08-29 · № 27-2-1-2-018360-2019 Объект

Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный центр»свидетельство об аккредитации номер RA.RU.610788

ПОЛОЖ ИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮ ЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

№ 27- 2- 1- 2- 018360-2019

Объект экспертизы«Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Трехгорная в г. Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»)»

Вид объекта экспертизыПроектная документация

Вологда 2019 г.

1. Общие положения1.1 Основания об организации по проведению экспертизыООО «Межрегиональный экспертный центр»

Юридический адрес: 160012, г. Вологда, ул. Рабочая, д. 1Б, кв.129.

Фактический адрес: 160000, г. Вологда, ул. Проспект Победы, д.20, 2 этаж.

Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы

проектной документации № RA.RU.610788.

Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы

инженерного изысканий №RA.RU.611645.

1.2 Сведения о заявителе (застройщике (техническом заказчике))

• Заявитель, заказчик, застройщик

Полное наименование физического или юридического лица

ООО ^(Ладный дом»

Реквизиты:Адрес юридический: 680000. г. Хабаровск , ул. Калинина, 8, оф 9.

Адрес фактический: 680000. г. Хабаровск , ул. Калинина, 8, оф 9.

Телефон, факс, e-mail: [email protected], [email protected]

ИНН/К^1^1 2721200360 / 272101001

должность, Ф.И.О. лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица, с указанием реквизита документа, подтверждающего эти полномочия, контактный телефон

Генеральный директор Королев Михаил Игоревич, действующий на основании Устава

1.3 Основания для проведения экспертизыЗаявление № 1 от «23» мая 2019 г. на проведение негосударственной экспертизы;

Договор возмездного оказания услуг по проведению негосударственной экспертизы

проектной документации № МЭЦ-ПД/444-3/05-23/01 от «23» мая 2019 г., г. Вологда.

1.4 Сведения о заключении государственной экологической

экспертизыНе требуется.

2

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

1.5 Особые отметки, в том числе сведения о ранее выданных

заключениях экспертизы в отношении проектной документации,

подготовленной применительно к тому же объекту капитального

строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполненных в

отношении этого объекта капитального строительстваПоложительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Партнер» от «09»

октября 2018 года, регистрационный номер № 35-2-1-2-0321-18 по проектной документации и

результатам инженерных изысканий.

1.6 Сведения о составе документов, представленных для проведения

экспертизы

• Раздел 1 «Пояснительная записка», 17003-00-ПЗ;

• Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», 17003-00-ПЗУ;

• Раздел 3 «Архитектурные решения», 17003-00-АР;

- Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»:

- «Фундаменты», 17003-00-КР 1;

- «Конструктивные решения ниже и выше 0,000», 17003-00-КР 2;

- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического

обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических

решений»:

- Подраздел 1 «Система электроснабжения», 17003-00-ИОС1;

- Подраздел 2 «Система водоснабжения и водоотведения», 17003-00-ИОС2,3;

- Подраздел 4 «Отопление, вентиляция, тепловые сети», 17003-00-ИОС4;

- Подраздел 5 «Сети связи», 17003-00-ИОС5;

- Подраздел 6 «Система газоснабжения», 17003-00-ИОС6;

- Подраздел 7 «Технологические решения», 17003-00-ИОС7.2;

- Подраздел 7 «Технологические решения», 17003-00-ИОС7.3;

• Раздел 6 «Проект организации строительства», 17003-00-ПОС;

• Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», 17003-00-ООС;

• Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», 17003-00-ПБ;

• Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения»,

17003-00-ОДИ;

• Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической

эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета

используемых энергетических ресурсов», 17003-00-ЭЭУ;

3

• Раздел 10(2) «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта

капитального строительства», 17003-00-ТБЭ;

• Раздел 11(2) «Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по

капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной

эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ», 17003-00-СКР.

2. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для

проведения экспертизы проектной документации

2.1 Сведения об объекте капитального строительства, применительно к

которому подготовлена проектная документацияТип объекта: нелинейный.

Объектом негосударственной экспертизы является проектная документация на

строительство объекта капитального строительства: «Группа жилых домов со встроенно-

пристроенными помещениями по ул. Трехгорная в г. Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»)».

Состав проектной документации, переданной на негосударственную экспертизу,

отвечает требованиям «Положения о составе проектной документации и требованиях к их

содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008.

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства,

его почтовый (строительный) адрес или местонахождениеОбъект: «Группа жил^хх домов со встроенно-пристроенными помещениями по ул.

Трехгорная в г. Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»)»

Адрес: г. Хабаровск, ул. Трехгорная.

Номер ^^^■ъекта РФ, на территории которого располагается о^-ьект капитального

строительства: Хабаровский край - 27.

2.1.2. Сведение о функциональном назначении объекта капитального

строительстваГруппа жилых домов.

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта

капитального строительстваСведения о технико-экономических показателях в п. 2.2.

4

2.2 Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного

объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

• Этап № 1. Жилой дом №2.

Наименование показателя Этап №1. Жилой дом №2Жилой дом котельная ИТОГО

1 Площадь участка по градплану, м2 275662 Площадь застройки, м 1400,40

3

Строительный объем, м3 14707,60 78,20 14785,80в том числе:выше отм. 0,000 12391,40 78,20 12469,60ниже отм. 0,000 2316,20 - 2316,20

4Общая площадь здания (по внутреннему обводу наружных стен с включением площади балконов), м2

3749,44 18,60 3768,04

5 Площадь квартир, м2 2379,17 - 2379,17

6Общая площадь квартир (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0.3), м2

2458,10 - 2458,10

7 Площадь помещений общего пользования, м2 1751,14 - 1751,14

8

Количество квартир 88 - 88в том числе:1 -но комнатн^гх 79 - 792-х комнатн^1х 6 - 63-х комнатн^1х 3 - 3

9 Этажность 3 110 Количество этажей 3 1

• Этап №2. Жилой дом № 1.

Наименование показателяЭтап №»2. Жилой дом №1

Жилой дом крышнаякотельная ИТОГО

1 Площадь участка по градплану, м2 275662 Площадь застройки, м 1308.6

3

Строительный объем, м3 22938,48 37,14 22975,62в том числе:выше отм. 0,000 20596,69 37,14 20633,83ниже отм. 0,000 2341,79 - 2341,79

4Общая площадь здания (по внутреннему обводу наружных стен с включением площади балконов), м2

5985,29 11,6 5996,89

5 Площадь квартир, м 3977,03 - 3977,03

8Общая площадь квартир (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3), м2

4111,26 - 4111,26

Площадь помещений общего пользования, м2 1959,24 - 1959,24

9 Количество квартир 114 - 114в том числе:

5

1-но комнатн^к - студии 24 - 241-но комнатн^к 30 302-х комнатных 55 - 553-х комнатных 5 5

10 Этажность 5 -11 Количество этажей 5 -

• Этап №3. Жилой дом № 3.

Этап №3. Жилой дом №3

Наименованиепоказателя

I этап II этап секция

3-4

III этап секция

1-2секция

5-6крышнаякотельная

Пристроенные

помещения

ИТОГО

1 Площадь участка по градплану, м2 27566

2 Площадь застройки, м 510.0 - 360.50 504.3 503.7 1887.50

Строительный объем, м3 15462.9 73.2 2896.9 15244.1 15308.5 48985.6

3 в том числе:выше отм. 0,000 14464.6 73.2 2086.4 14265.3 14349.6 45239.1ниже отм. 0,000 998.3 - 810.5 978.8 958.9 3746.5

4

Общая площадь здания (по внутреннему обводу наружных стен с включением площади лоджий), м2

3984.05 19.6 769.9 3950.93 3945.44 12669.92

5 Эксплуатируемая кровля, м2 - - 227,36 - - 227,36

6 Площадь квартир, м2 2403.59 - - 2502.09 2413.26 7318.94

7

Общая площадь квартир (с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0.5), м

2561.53 - - 2650.14 2578.14 7779.81

8 Площадь помещений мест общего пользования, м2 940.88 - 238.02 899.34 913.47 2991.71

Количество квартир 80 - - 63 81 224в том числе:

9 1 -но комнатн^к 62 - - 36 63 1612-х комнатн^к 18 - - 18 18 543-х комнатн^к - - - 9 - 9

10 Этажность 9 - 2 9 911 Количество этажей 9 - 3 9 9

Полезная площадь здания общественного назначения - - 649.46 - - 649.46

12 в том числе:выше отм. 0.000 - - 434.66 - - 434.66ниже отм. 0.000 - - 214.80 - - 214.80

13Расчетная площадь здания общественного назначения - - 497.18 - - 497,18

в том числе:

6

выше отм. 0.000 - - 373.38 - - 373.38ниже отм. 0.000 - - 123.80 - - 123.80

14

Сумма площадей помещений здания общественного назначения

- - 676.81 - - 676.81

в том числе:выше отм. 0.000 - - 462.01 - - 462,01ниже отм. 0.000 - - 214.80 - - 214.80

2.3 Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования

строительства (реконструкции, капитального ремонта)Собственные средства.

2.4 Сведения о природных и иных условиях территории, на которой

планируется осуществлять строительство (реконструкцию, капитальный

ремонт)В административном отношении участок работ расположен в Краснофлотском районе г.

Хабаровска.

Климат в Хабаровске формируется под влиянием восточноазиатских окраинн^хх морей и

азиатского материка, с его низкими зимними температурами. Отличительной чертой от других

районов умеренных широт является наличие муссонной циркуляции воздушных масс.

Зимой температура воздуха может опускаться до минус 40оС, а летом достигать 35-36оС.

Среднегодовая температура составляет 2,2оС.

Распределение осадков в течение года неравномерно. Меньше всего их выпадает зимой,

несколько больше весной. Максимум осадков приходиться на лето и первый осенний месяц (до

70% годового количества). Иногда к Хабаровску с юга и юга-запада подходят тропические

циклоны, приносящие ливневые осадки.

В геоморфологическом отношении участок работ расположен в пределах южной части

Воронежских высот, на пологом делювиально-пролювиальном склоне северной экспозиции,

который расположен в северной части Хабаровска.

В ходе рекогносцировочного обследования участка изысканий был установлен ручей,

протекающий параллельно северо-восточной границе участка (район скважин 1, 2),

расположенный в непосредственной близости, на расстоянии 2-3 м (ориентировочно).

Также наблюдается частичное заболачивание площадки изысканий, вызванное наличием

действующих водотоков.

Техногенное воздействие на окружающую среду обусловлено приуроченностью

исследуемого участка к селитебной территории населенного пункта.

7

2.5 Иные представленные по усмотрению заявителя сведения,

необходимые для идентификации объекта капитального строительства

• Градостроительный план земельного участка №RU27301000-260520170562.

Кадастровый номер земельного участка 27:23:0010624:816.

2.6 Сведения о сметной стоимости строительства (реконструкции

капитального ремонта) объекта капитального строительства

Договором не предусмотрено.

2.7 Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или)

юридических лицах, подготовивших проектную документациюФГУП «ГВСУ № 6»

Адрес организации: 680000, г. Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 43.

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации № 050 от «23» января 2019

года, выдано саморегулируемой организацией - Саморегулируемая организация Союз

«Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства».

2.8 Сведения об использовании при подготовке проектной

документации повторного использования, в том числе экономически

эффективной проектной документации повторного использования.Не требуется.

2.9 Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на

разработку проектной документацииТехническое задание на проектирование объекта: «Группа жилых домов со встроенно-

пристроенными помещениями по ул. Трехгорная в г. Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»)»,

утверждено Заказчиком.

2.10 Сведения о документации по планировке территории, о наличии

разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства

• Градостроительный план земельного участка №RU27301000-260520170562.

Кадастровый номер земельного участка 27:23:0010624:816.

2.11 Сведения о технических условиях подключения объекта

капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

• ТУ № 843 определяющие возможность подключения планируемого к строительству

объекта капитального (некапитального) строительства к централизованной системе холодного

водоснабжения города от 24.11.2016 г.;

8

• Изменения к ТУ № 843 определяющим возможность подключения планируемого к

строительству объекта капитального (некапитального) строительства к централизованной

системе холодного водоснабжения города № 119 от 31.05.2017 г.;

• ТУ № 843 определяющие возможность подключения планируемого к строительству

объекта капитального (некапитального) строительства к централизованной системе

водоотведения города от 25.1.2016 г.;

• Изменения к ТУ № 843 определяющим возможность подключения планируемого к

строительству объекта капитального (некапитального) строительства к централизованной

системе водоотведения города № 31/52 от 07.06.2017 г.;

• ТУ на подключение к газопроводу объекта № 3-19/1121 от 22.12.2016 г.;

• ТУ № 01 -10/18 на проектирование и монтаж узла учета газа или измерительного

комплекса;

• ТУ на предоставление телефонных услуг, услуг Интернет и цифрового телевидения на

объекте № 219 от 15.05.2017 г.;


объекте № 221 от 15.05.2017 г.;

• ТУ для технологического присоединения к электрическим сетям № 1063 от 18.07.2017

г.;

• Внесение изменений № 143-Юв-СМР-19 от 18.09.2018 г. в ТУ для технологического

присоединения к электрическим сетям № 143 от 16.02.2017 г.;


объекте № 419 от 01.08.2018 г.;

• ТУ на создание сети эфирно-кабельного телевидения на объекте № 420 от 01.08.2018

г.;


объекте № 421 от 01.08.2018 г.;


объекте № 423 от 01.08.2018 г.;

• ТУ на создание сети эфирно-кабельного телевидения на объекте № 424 от 01.08.2018

г.

2.12 Иная представленная по усмотрению заявителя информация об

основаниях, исходных данных для проектирования

• Письмо № 12.3.44-18890 от 28.06.2017 г. О предоставлении информации по особо

охраняемым природным территориям;

9

• Письмо № 12.3.55-17216 от 13.06.2017 г. О предоставлении сведений об отсутствии

объектов культурного наследия;

• Заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей

застройки № 132 от 16.06.2017 г.;

• Письмо № 5-2/234 от 15.06.2017 г. О предоставлении информации.

3. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для

проведения экспертизы результатов инженерных изысканий3.1 Дата подготовки отчетной документации по результатам

инженерных изысканийИнженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной

экспертизы. Заявителем представлено положительное заключение негосударственной экспертизы

ООО «Партнер» от «09» октября 2018 года, регистрационный номер № 35-2-1-2-0321-18 по

результатам инженерных изысканий, выполненных для разработки настоящей проектной

документации.

3.2 Сведения о видах инженерных изысканийИнженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной





3.3 Сведения о местоположении района (площадки, трассы)

проведения инженерных изысканийИнженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной





3.4 Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем

проведение инженерных изысканийИнженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной





10

3.5 Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или)

юридических лицах, подготовивших технический отчет по результатам

инженерных изысканийИнженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной





3.6 Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на

выполнение инженерных изысканийИнженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной





3.7 Сведения о программе инженерных изысканийИнженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной





4. Описание рассмотренной документации (материалов)

4.1 Описание результатов инженерных изысканий

4.1.1 Состав отчетных материалов о результатах инженерных

изысканий (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)Инженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной





4.1.2 Сведения о методах выполнения инженерных изысканийИнженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной



11



4.1.3 Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в

результаты инженерных изысканий в процессе проведения экспертизыИнженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной





4.2 Описание технической части проектной документации

4.2.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных

в ходе проведения экспертизы)

№тома Обозначение Наименование раздела Примеч.

1 17003-00-ПЗ Раздел 1 «Пояснительная записка»

2 17003-00-ПЗУ Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

3 17003-00-АР Раздел 3 «Архитектурные решения»Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

4.1 17003-00-КР 1 «Фундаменты»4.2 17003-00-КР 2 «Конструктивные решения ниже и выше 0,000»

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»

5.1 17003-00-ИОС1 Подраздел 1 «Система электроснабжения»

5.2 17003-00-ИОС2,3 Подраздел 2 «Система водоснабжения и водоотведения»

5.4 17003-00-ИОС4 Подраздел 4 «Отопление, вентиляция, тепловые сети»5.5 17003-00-ИОС5 Подраздел 5 «Сети связи»5.6 17003-00-ИОС6 Подраздел 6 «Система газоснабжения»

5.7.2 17003-00-ИОС7.2 Подраздел 7 «Технологические решения»5.7.3 17003-00-ИОС7.3 Подраздел 7 «Технологические решения»

6 17003-00-ПОС Раздел 6 «Проект организации строительства»

8 17003-00-ООС Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

9 17003-00-^1Б Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

10 17003-00-ОДИ Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения»

10(1) 17003-00-ЭЭУ

Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»

12

10(2) 17003-00-ТБЭ Раздел 10(2) «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»

11(2) 17003-00-СКР

Раздел 11(2) «Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ»

4.2.2 Описание основных решений (мероприятий), принятых в

проектной документации

1. Раздел 1 «Пояснительная записка»Изменение 4. Корректировка проектной документации по заданию заказчика согласно

технического задания от 16.04.2019г.:

1. Раздел ПЗ. Изменение технико-экономических показателей по жилому дому №3 в

связи с перепланировкой квартир в компоновочных осях «3 -4» - объединены две квартиры-

студии в осях 5 -9 в одну двухкомнатную квартиру; перепланировкой в местах входов в квартиры

для увеличения площади квартир за счет общих коридоров во всех секциях; перепланировкой

подвала пристройки под размещение мастерских.

2. Раздел ПЗУ.

Корректировка выполнена в части изменения границы между этапом №2 и этапом АКЗ

(по фактически выполненной планировке дворовой территории), а так же изменений

планировочных решений внутри здания:

- уменьшение количества квартир на 9 штук за счет объединения двух квартир одну в

секции в осях 3-4;

- увеличение площади застройки за счет организации световых приямков в

пристроенных помещениях общественного назначения;

- увеличение общей площади помещений общественного назначения счет организации

мастерских мелкого ремонта на отметке -2.820 в пристроенном объеме.

Изменение планировочных решений привело к пересчету требуемого количества

автостоянок для жилого дома АКЗ и для помещений общественного назначения. По результатам

расчета общее требуемое количество стояночных мест менее чем ранее запроектировано.

Выполнено перераспределение стояночных мест между жилым домом и помещениями

общественного назначения. Общее количество стояночных мест на генеральном плане не

менялось.

Выполнен пересчет нормы накопления твердых бытовых отходов по жилому дому

№ТТГ помещениям общественного назначения. По результатам расчета количество контейнеров

не меняется.

13

Выполнен пересчет потребности дворовых площадок. В результате пересчета

увеличения ранее запроектированных площадок не требуется.

Общая планировочная организация земельного участка не менялась. Выполнено

изменение прилегающего благоустройства в местах организации световых приямков в

пристроенном объеме помещений общественного назначения (конфигурация отмостки,

примыкание тротуаров).

Выполнена корректировка сети водопровода с изменением положения гидрантов в

районе жилого дома №3. Изменена нумерация пожарных гидрантов.

3. Раздел АР. Корректировка выполнена в части изменений планировочн^хх решений

внутри здания:

- в секции в осях 1-2 площадь двухкомнатной квартиры в осях 11-13, на всех этажах,

увеличена за счет уменьшения площади лестничной площадки.

- в секции в осях 3-4 площадь двухкомнатной квартиры в осях 1-3, на всех этажах,

увеличена за счет уменьшения площади лестничной площадки. Две квартиры-студии в осях 5-9,

на всех этажах, объединены в одну двухкомнатную квартиру.

- в секции в осях 5-6 площадь двухкомнатн^хх квартир в осях 1-3 и в осях 12-14, на всех

этажах, увеличена за счет уменьшения площади лестничной площадки. В подвальном этаже

пристроенных помещений общественного назначения размещены мастерские мелкого ремонта и

помещение охраны, с организацией естественного освещения через оконные проемы в наружных

стенах, с выполнением световых приямков.

Все изменения планировочных решений выполнены без изменения общей площади и

строительного объема здания. Инсоляция жилых помещений не изменилась. Санитарно

гигиенические нормы для существующих и вновь организованных помещений не нарушаются.

Площадь застройки пристроенных помещений общественного назначения увеличилась

за счет выполнения световых приямков для организации естественного освещения помещений.

Количество квартир уменьшилось за счет объединения двух однокомнатных квартир в

одну двухкомнатную квартиру.

Общая площадь квартир в доме увеличилась за счет уменьшения площади мест общего

пользования (поэтажных лестничных площадок).

Наружная отделка фасадов здания: выполнено изменение отделки наружной стены

здания внутри лоджий квартир. Облицовочный кирпич заменен на полнотелый кирпич с

нанесением улучшенной штукатурки и с последующей окраской акриловой фасадной краской.

Облицовочный кирпич в отделке наружной стены внутри лоджий мест общего пользования

(наружный переход в незадымляемую зону для МГН) остался без изменений.

14

4. Раздел КР.

Выполнена перепланировка квартир в компоновочных осях «3 -4» - объединены две

квартиры-студии в осях 5-9 в одну двухкомнатную квартиру.

Выполнена перепланировка в местах входов в квартиры для увеличения площади

квартир за счет общих коридоров во всех секциях.

Выполнена перепланировка подвала пристройки под размещение мастерских и

организован второй в^хход из офисного помещения на втором этаже.

Изменена отделка наружных стен по балконам на полнотелый кирпич со штукатуркой.

Заменена обмазочная гидроизоляция фундаментов и наружных стен, соприкасающихся с

грунтом на 2 слоя оклеенной из «Стеклофлекс ЭПП».

Заменён утеплитель "Изовер Каркас П34" в трёхслойной кладке наружн^хх стен на

«Техноблок Стандарт».

Скорректировано покрытие над машинным помещением в связи с заменой марки лифта

(сборные плиты заменены на монолит, увеличилась высота машинного помещения).

5. Раздел И0С1.

Корректировка проектной документации в части этапа №3 « Жилой дом №3», а именно:

- Выполнена перепланировка квартир в компоновочн^хх осях «3-4» - объединены две


- Выполнена перепланировка в местах входов в квартиры для увеличения площади


- Выполнена перепланировка подвала пристройки под размещение мастерских и

организован второй выход из офисного помещения на втором этаже

6. Раздел ИОС2,3.

Корректировка проектной документации ИОС2,3 в части 3-го этапа строительства

«Жилой дом №3» в связи с перепланировкой квартир в компоновочного осях «3-4» и

перепланировкой пристройки к жилому дому в компоновочного осях «5-6». А именно:

- объединены две квартиры-студии в осях «3-4» в одну двухкомнатную квартиру.

- исключение насосной установки повышения давления в компоновочных осях «5-6»

согласно ТУ №187/52 от 28.02.2019, выданными МУП «Водоканал» г.Хабаровска..

Перепланировка технического подполья пристройки под размещение мастерских с

устройством санузла и помещения уборочного инвентаря.

Корректировка проектной документации ИОС2,3 в части 3-го этапа строгительства

наружных сетей водоснабжения и водоотведения:

- корректировка наружных сетей водоснабжения в связи с переносом точки

подключения к существующему водоводу Д-500 согласно ТУ №187/52 от 28.02.2019, выданными

МУП «Водоканал» г.Хабаровска.

15

- корректировка наружных сетей водоотведения в связи с перепланировкой

техподполья пристройки.

7. Раздел ИОС 4.

Корректировка проектной документации в части 3-го этапа строительства «Жилой дом

№3» в связи с перепланировкой квартир в компоновочного осях «3-4» и перепланировкой

офисной пристройки к жилому дому в компоновочных осях «5-6».

8. Раздел ИОС5.

Корректировка проектной документации в части этапа №3 « Жилой дом №3», а именно:







9. Раздел ПОС.

В проектную документацию по объекту «Группа жилых домов со встроенно-

пристроенными помещениями по ул. Трехгорная в г. Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»)»

по заданию заказчика были внесены изменения в жилой дом №3 (этап №3). 1. Корректировка

выполнена в части изменения границы между этапом №2 и этапом №3 (по фактически

выполненной планировке дворовой территории).

Изменение планировочных решений внутри здания:






мастерских мелкого ремонта на отметке минус 2.820 в пристроенном объеме.

Изменен стройгенплан 3 этапа (жилой дом №3) в связи с применением башенного крана

БК к30-30 и его местом расположение.


районе жилого дома №3 и изменением места расположения башенного крана.

9. Раздел ПОС.

Корректировка выполнена в части изменения планировочных решений внутри здания и

частичной замены наружной отделки фасадов здания:

- Секция в осях 1-2. Площадь двухкомнатной квартиры в осях 11-13, на всех этажах,


16




- Секция в осях 5-6. Площадь двухкомнатн^хх квартир в осях 1-3 и в осях 12-14, на всех

этажах, увеличена за счет уменьшения площади лестничной площадки.

- В подвальном этаже пристроенных помещений общественного назначения размещены

мастерские мелкого ремонта и помещение охраны, с организацией естественного освещения

через оконные проемы в наружных стенах, с выполнением световых приямков.

- Выполнено изменение отделки наружной стены здания внутри лоджий квартир.

Облицовочный кирпич заменен на полнотелый кирпич с нанесением улучшенной штукатурки и с

последующей окраской акриловой фасадной краской. Облицовочный кирпич в отделке наружной

стены внутри лоджий мест общего пользования (наружный переход в незадымляемую зону для

МГН) остался без изменений.

- Выполнена корректировка границы между этапом №2 и этапом №3 (по фактически

выполненной планировке дворовой территории).

- Выполнено изменение прилегающего благоустройства в местах организации световых

приямков в пристроенном объеме помещений общественного назначения (конфигурация

отмостки, примыкание тротуаров).

10. Раздел ОДИ.

Корректировка выполнена в части изменения планировочных решений внутри здания и

частичной замены наружной отделки фасадов здания:






- Секция в осях 5-6. Площадь двухкомнатных квартир в осях 1-3 ив осях 12-14, на всех

этажах, увеличена за счет уменьшения площади лестничной площадки.

- В подвальном этаже пристроенных помещений общественного назначения размещены

мастерские мелкого ремонта и помещение охраны, с организацией естественного освещения

через оконные проемы в наружных стенах, с выполнением световых приямков. Доступ МГН в

подвальный этаж не предусмотрен (по заданию заказчика). Зона приема заказов будет выполнена

на первом этаже, обеспеченном беспрепятственным доступом для инвалидов.

11. Раздел ООС без изменений.

12. Раздел ЭЭУ без изменений.

13. Раздел ТБЭ без изменений.17

14. Раздел СКР без изменений

По заданию заказчика разработана проектная документация по объекту: «Группа жилых

домов со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Трехгорная в г. Хабаровске («Жилой

комплекс «Зодиак»)».

Для разработки проектно-сметной документации на объект «Группа жилых домов со

встроенно-пристроенными помещениями по ул. Трехгорная в г. Хабаровске («Жилой комплекс

«Зодиак»)» исходными данными послужили следующие документы:

- Задание на разработку проектно-сметной документации объекта «Группа жилых

домов со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Трехгорная в г. Хабаровске (Жилой

комплекс «Зодиак»)» от 17.05.2017 г.

- Задание на корректировку проектно-сметной документации объекта «Группа жилых



- Задание на корректировку проектно-сметной документации объекта «Группа жилых



- Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям №1277-ИГИ,

выполненный ООО «Землеустройство-ДВ» в 2017 г.

- Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям № 01 -л/03-17-220317-

09-ИГДИ, выполненный ООО «ХИИК «Эльбрус» в 2017 г.

- Технический отчет по инженерно-экологическим изысканиям №1264-ИГИ,

выполненный ООО «Землеустройство-ДВ» в 2017 г.

- Градостроительный план земельного участка № RU 27301000-260520170562.

- РОСГИДРОМЕТ ФГБУ «Дальневосточное УГМС» Справка о фонов^хх

концентрациях загрязняющих веществ №14-09/22 от 20.01.2015 г.

- РОСГИДРОМЕТ ФГБУ «Дальневосточное УГМС» Справка о климатических

характеристиках №13.6/56 от 21.01.2015 г.

- «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае». Протокол лабораторн^хх

исследований № 4529 от 19.06.2017 г.

- «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае». Протокол лабораторных

исследований № 29 от 19.06.2017 г.

- «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае». Экспертное заключение по

результатам радиационного контроля земельного участка № 02-1/3426 от 22.10.2014 г.

- «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае». Радиологическая

лаборатория. Протокол дозиметрического контроля №188 от 16.10.2014 г.

18

- «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае». Экспертное заключение по

результатам исследований проб почвы № 02-1/3364 от 15.10.2014 г.

- Технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и

сооружениям:

- МУП г. Хабаровска «Водоканал» технические условия на подключение объекта к

сетям холодного водоснабжения города №843 от 25.11.2016 г.;

- МУП г. Хабаровска «Водоканал» изменения к техническим условиям на подключение

объекта к сетям холодного водоснабжения города №843 от 25.11.2016 г., письмо №31/52 от

07.06.2017 г.;

- МУП г. Хабаровска «Водоканал» технические условия на подключение объекта к

централизованной системе водоотведения города №843 от 25.11.2016 г.;

- МУП г. Хабаровска «Водоканал» изменения к техническим условиям на подключение

объекта к централизованной системе водоотведения города №843 от 25.11.2016 г., письмо

№31/52 от 07.06.2017 г.;

- ОАО «Хабаровсккрайгаз» технические условия №18-13 от 11.11.2013 г.

- МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства». Технические условия

на подключение объектах газопроводу №3-19/1121 от22.12.2016 г.;

- АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» №01-10/18 от 05.10.2018 г. на

проектирование и монтаж узла учета газа или измерительного комплекса;

- АО «Рэдком-Интернет». Технические условия №219 от 15.05.2017 г. на

предоставления телефонн^хх услуг, услуг Интернет и цифрового телевидения (1 этап. Жилой дом

№2);



№1);

- АО «Хабаровская горэлектросеть». Технические условия для технологического

присоединения к электрическим сетям №143 от 16.02.2018 г.



№3.1 этап);

- АО «Рэдком-Интернет». Технические условия №420 от 01.08.2018 г. на создание

эфирнокабельного телевидения (3 этап. Жилой дом №3.1 этап);



№3. II этап);

19


предоставления телефонных услуг, услуг Интернет и цифрового телевидения (3 этап. Жилой дом

№3. III этап);

- АО «Рэдком-Интернет». Технические условия №424 от 01.08.2018 г. на создание

эфирно-кабельного телевидения (3 этап. Жилой дом №3. III этап);

- Администрация г. Хабаровска. Управление дорог и внешнего благоустройства.

Справка №04-16/1569 от 01.12.2005 г. о состоянии зеленых насаждений, попадающих под снос

при строительстве малоэтажной застройки микрорайона по ул. Воронежская г. Хабаровска.

- Акт оценки зелен^гх насаждений, попавших под снос от 31.07.2007 г.

- Администрация г. Хабаровска. Управление дорог и внешнего благоустройства.

Справка №10/4-20/142 от 17.01.2017 г. о местах вывоза лишнего грунта и строительного мусора.

- Министерство природных ресурсов Хабаровского края. О предоставлении

информации по особо охраняемым природным территориям. Письмо № 12.3.44-18890 от

28.06.2017 г.

- Управление государственной охраны объектов культурного наследия. О

предоставлении сведений об отсутствии объектов культурного наследия. Письмо № 12.3.55

17216 от 13.06.2017 г.

- Департамент по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу

(Дальнедра). Заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком

предстоящей застройки. Письмо №1320 от 16.06.2017 г.

- Хабаровская городская станция по борьбе с болезнями животных. О предоставлении

информации об отсутствии скотомогильников, сибиреязвенных захоронений и биометрических

ям. Письмо №5-2/234 от 15.06.2017 г.

- Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают

влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П №028 от 26 октября 2015 г.

Функциональное назначение объекта - Ф 1.3 - многоквартирные жилые дома.

На земельном участке, отведенном под строительство жилого дома, отсутствуют

строения и сооружения, подлежащие сносу.

Объектов, представляющих историко-культурную или какую-то другую ценность, на

застраиваемой территории нет.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для строительства объектов капитального строительства в

соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки в г.

Хабаровске для территориальной зоны Ц2, подзона Ц2-1.

20

Технико-экономические показатели.

• Жилой дом №2.

Наименование показателя Этап №1. Жилой дом №2Жилой дом котельная ИТОГО

1 Площадь участка по градплану, м2 275662 Площадь застройки, м2 1400,40

3

Строительный объем, м 14707,60 78,20 14785,80в том числе:выше отм. 0,000 12391,40 78,20 12469,60ниже отм. 0,000 2316,20 - 2316,20

4Общая площадь здания (по внутреннему обводу наружных стен с включением площади балконов), м

3749,44 18,60 3768,04

5 Площадь квартир, м 2379,17 - 2379,17

6Общая площадь квартир (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0.3), м

2458,10 - 2458,10

7 Площадь помещений общего пользования, м2 1751,14 - 1751,14

8

Количество квартир 88 - 88в том числе:1 -но комнатн^1х 79 - 792-х комнатных 6 - 63-х комнатных 3 - 3

9 Этажность 3 110 Количество этажей 3 1

• Жилой дом № 1.

Наименование показателяЭтап №2. Жилой дом №1

Жилой дом крышнаякотельная ИТОГО

1 Площадь участка по градплану, м2 275662 Площадь застройки, м2 1308.6

3


4Общая площадь здания (по внутреннему обводу наружных стен с включением площади балконов), м

5985,29 11,6 5996,89

5 Площадь квартир, м2 3977,03 - 3977,03

8Общая площадь квартир (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3), м

4111,26 - 4111,26

Площадь помещений общего пользования, м 1959,24 - 1959,24

9

Количество квартир 114 - 114в том числе:1-но комнатн^гх - студии 24 - 241-но комнатн^гх 30 30

21

2-х комнатных 55 - 553-х комнатных 5 5

10 Этажность 5 -11 Количество этажей 5 -

Жилой дом № 3.


Этап №3. Жилой дом №3I этап II этап

секция 3-4


1-2ИТОГОсекция

5-6крышнаякотельная

Пристроенные

помещения

1 Площадь участка по градплану, м 27566

2 Площадь застройки, м 510.0 - 360.50 504.3 503.7 1887.50

3

Строительный объем, м3 15462.9 73.2 2896.9 15244.1 15308.5 48985.6

в том числе:выше отм. 0,000 14464.6 73.2 2086.4 14265.3 14349.6 45239.1ниже отм. 0,000 998.3 - 810.5 978.8 958.9 3746.5

4

Общая площадь здания (по внутреннему обводу наружных стен с включением площади лоджий), м2

3984.05 19.6 769.9 3950.93 3945.44 12669.92

5 Эксплуатируемая кровля, м2 - - 227,36 - - 227,36

6 Площадь квартир, м2 2403.59 - - 2502.09 2413.26 7318.94

7

Общая площадь квартир (с учетом площади лоджий с понижающие коэффициентом 0.5), м

2561.53 - - 2650.14 2578.14 7779.81

8 Площадь помещений мест общего пользования, м2 940.88 - 238.02 899.34 913.47 2991.71

9

Количество квартир 80 - - 63 81 224в том числе:1 -но комнатн^к 62 - - 36 63 1612-х комнатн^к 18 - - 18 18 543-х комнатн^к - - - 9 - 9

10 Этажность 9 - 2 9 911 Количество этажей 9 - 3 9 9

12

Полезная площадь здания общественного назначения - - 649.46 - - 649.46

в том числе:выше отм. 0.000 - - 434.66 - - 434.66ниже отм. 0.000 - - 214.80 - - 214.80

13

Расчетная площадь здания общественного назначения - - 497.18 - - 497,18

в том числе:выше отм. 0.000 - - 373.38 - - 373.38ниже отм. 0.000 - - 123.80 - - 123.80

22

14


- - 676.81 - - 676.81

в том числе:выше отм. 0.000 - - 462.01 - - 462,01ниже отм. 0.000 - - 214.80 - - 214.80

Объект делится на пять этапов строительства:

1 этап. Жилой дом №2 (3-этажный 3-секционный жилой дом);

2 этап. Жилой дом №1 (5-этажный 3-секционный жилой дом);

3 этап. Жилой дом №3 (9-этажный 3-секционный жилой дом), который разделен на

этапы ввода объекта в эксплуатацию:

- I этап - блок-секция в компоновочн^хх осях 5-6 и пристроенные помещения 2-х

этажных офисов свободной планировки;

- II этап - блок-секция в компоновочного осях 3-4;

- III этап - блок-секция в компоновочн^хх осях 1-2.

2. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»Участок под строительство объекта «Группа жилых домов со встроенно-пристроенными

помещениями по ул. Трехгорная в г. Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»)» расположен в

Хабаровском крае, в г. Хабаровске, в Краснофлотском районе.

Участок имеет вытянутую серпообразную форму протяженностью с севера на юг. Форму

участка задают «Красные линии» существующих и планируемых улиц. Участок граничит с юга с

территорией перспективного строительства жилых домов, с севера с существующим проездом

ул. Александровская, с запада - «Красная линия» ул. Александровская, с востока примыкает к

«Красной линии» Воронежского шоссе.

Общая площадь участка по градостроительному плану 2,7566 га.

Генеральный план жилого комплекса выполнен с учетом градостроительного решения

прилегающей существующей застройки.

На земельном участке нет жилых домов подлежащих сносу. На рассматриваемой

территории нет объектов, представляющих историко-культурную или другую ценность.

Участок не благоустроен, ценных пород деревьев на нем не выявлено.

Территория участка проектирования относится к I-В климатическому району.

Сейсмичность строительства- 6 баллов. Ветровой район-Ш. Снеговой район II. Температура

воздуха наиболее холодной пятидневки-29 С. Средняя скорость ветра 6 м/с.

Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил

землепользования и застройки, утвержденных, решением от 21.05.2002 №211 «Об утверждении

правил землепользования и застройки городского округа «ГОРОД ХАБАРОВСК» Хабаровской

городской Думой.

23

Участок попадает в зону III пояса санитарной охраны источников питьевого и

хозяйственного водоснабжения (р. Амур, Амурская протока). Планировочная организация

участка выполнена в соответствии с нормами и не нарушает требования СанПиН 2.1.4.1110-02

«Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Участок пересекают охранные зоны сетей электроснабжения. Зоны расположены вне

пятна застройки и особых мероприятий по охране электросетей не требуется.

Согласно градостроительному плану земельный участок расположен в зоне Ц-2 (подзона

Ц-2-1): зона центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня.

Проектируемый жилой комплекс относится к основным разрешенным видам

использования участка - многоквартирные жилые дома (п.5.1.5 статья 10 «ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ХАБАРОВСК»)

Проектная документация выполнена по заданию заказчика, в соответствии с «Техническим

регламентом о требованиях пожарной безопасности» Федеральный закон от 22 июля 2008 г.

№123-Ф3; СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы»; СП 42.13330.2011

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 54.13330.2011 «Здания жилые

многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 59.13330.2012

«Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» Актуализированная

редакция СНиП 35-01-2001. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции

и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; «Постановление

правительства Хабаровского края №136-пр от 27.05.2013г с изменением на 31августа 2016»

Размещение группы жилых домов выполнено исходя из имеющихся красных линий и

ориентировано таким образом, чтобы обеспечить санитарные нормы по инсоляции жилых

помещений проектируемых зданий и существующей жилой застройки согласно СанПиН

2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и

общественных зданий и территорий».

Строительство объекта разделено на пять этапов:

Этап №1 - трехэтажный трех-секционный жилой дом №2, размещаемый в северной

части участка;

Этап №2 - пятиэтажный трех-секционный жилой дом №1, расположенный в средней

части участка;

Этап №3 - девятиэтажный трех-секционный жилой дом № 3 с пристроенными

помещениями общественного назначения, расположенный южной части участка.

Этап №3 разбивается на I, II, III этапы сдачи объекта в эксплуатацию:

- I этап - блок-секция в компоновочных осях 5-6 и пристроенные помещения

общественного назначения;

24



Технико-экономические показатели земельного участка.

Поз Наименованиепоказателя

Ед.Изм.

Количество

Этап№1

Этап№2

Этап №3

ВсегоI этап II этап III этап итого

1Площадь участка (вграницахблагоустройства)

м2 8415.4 6516.6 5798.5 2607.0 5772.5 14178.0 29110.0

2 Площадь участка (в границах отвода) га 2.7566

3 Площадь застройки: м21374.226.220.0

1308.6510.0360.520.3

504.3 503.7 1887.5 4616.5

4

Площадь покрытий (в границахблагоустройства) в т. ч. в границах отвода земельного участка

м2 55075278

36553655

32143175

855855

40604020

81298050

1729116983

5

Площадь озеленения (в границахблагоустройства) в т. ч. в границах отвода земельного участка

2м 1108

984915915

771725

12591209

587550

26172484

46404383

6

Площадь планируемой территории (отсыпка) (в границах благоустройства)

м2 380 638 949.3 11.3 599.2 1559.8 2577.8

7

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

% 60

8 Процент застройки по проекту % 17

Площадки для отдыха:

• для детей дошкольного и младшего школьного возраста 708,0 м2

• для взрослого населения 96,0 м2

Площадки для хозяйственных целей 278,0 м2 (в том числе для мусорн^хх контейнеров).

Спортивные площадки 1884,0 м2

Автомобильные стоянки для жильцов (постоянного/временного) 212/ 112 м/мг\

Автомобильные стоянки для офисов (769.9 м ) 15 м/м

25

На территории комплекса предусмотрено три площадки для сбора мусора с общим

количеством контейнеров 11 штук.

Проектом предусмотрены мероприятия по благоустройству территории.

Покрытие проездов принято асфальтобетонное толщиной корыта 0,62 м, покрытие

тротуаров и площадок для отдыха взрослых, спортивной и хозяйственных площадок принято

асфальтобетонное толщиной корыта 0,29 м. Покрытие детских площадок принято песчаное

толщиной 0,30 м.

Проектом предусмотрены мероприятия по созданию без барьерной среды для

маломобильных групп населения (устройство пандусов, при сопряжении проезжей части дорог с

тротуарами и при входах в здания).

Устройство газонов предусмотрено с подсыпкой растительным, плодородным грунтом

на толщину 0,10 м. с посевом трав многолетних сортов.

Запроектированы пешеходные связи, обслуживающие жилые дома и зоны отдыха,

предусмотрены открытые автостоянки временного и постоянного хранения автотранспорта

жильцов, в том числе для МГН.

Запроектированы: площадки для отдыха взрослого населения, игровые площадки для

детей, а также универсальная спортивная площадка. Проектом предусмотрено размещение

малых форм и игровых комплексов из современных и высококачественных материалов.

При размещении площадок учтены требования «Постановления правительства

Хабаровского края №136-пр от 27.05.2013г» с изменением на 31августа 2016, СП 42.13330.2011

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Игровое и

спортивное оборудование площадок принято по каталогу ЮМАГС, с учетом зон безопасности.

Для озеленения применены групповые и рядовые посадки деревьев и кустарников.

При озеленении участка учтен декоративный характер высаживаемых деревьев и период

цветения кустарников. Расстояние от здания и инженерных сетей при посадке деревьев и

кустарников соответствует нормативным требованиям.

Проектом выполнены тротуары вдоль проездов и пешеходные дорожки ко всем

площадкам. Проектом предусмотрены мероприятия по созданию без барьерной среды для

маломобильных групп населения (устройство пониженных бордюров при сопряжении проезжей

части дорог с тротуарами и пандусов при входах в здания).

Проезд к жилому комплексу выполнен с ул. Александровской, с северной и северо

западной сторон. Дороги и проезды запроектированы с учетом возможности подъезда

автотранспорта и спецмашин к размещаемым зданиям. Нормативный проезд пожарных машин

обеспечен с одной продольной стороны зданий. В зоне проезда пожарных машин проектом

предусматривается отсутствие ограждений, малых форм и рядовых посадок деревьев и

кустарников.

26

Пешеходные подходы выполнены со всех сторон застраиваемого участка. Проектом

предусмотрены мероприятия по созданию без барьерной среды для маломобильных групп

населения (устройство пандусов при сопряжении проезжей части дорог с тротуарами и при

входах в здания).

Крыльца входов выполнены с возможностью доступа маломобильных групп населения.

В проектную документацию по объекту «Группа жилых домов со встроенно-

пристроенными помещениями по ул. Трехгорная в г. Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»)»

по заданию заказчика были внесены изменения в жилой дом №3 (этап №3). Корректировка

выполнена в части изменения границы между этапом №2 и этапом №3 (по фактически

выполненной планировке дворовой территории), а так же изменений планировочных решений

внутри здания, как то:






мастерских мелкого ремонта на отметке -2.820 в пристроенном объеме.

1. Изменение планировочных решений привело к пересчету требуемого количества

автостоянок для жилого дома №3 и для помещений общественного назначения. По результатам

расчета общее требуемое количество стояночных мест менее чем ранее запроектировано.

Выполнено перераспределение стояночных мест между жилым домом и помещениями

общественного назначения. Общее количество стояночных мест на генеральном плане не

менялось.

2. Выполнен пересчет нормы накопления твердых бытовых отходов по жилому дому №3

и помещениям общественного назначения. По результатам расчета количество контейнеров не

меняется.

3. Выполнен пересчет потребности дворовых площадок. В результате пересчета

увеличения ранее запроектированных площадок не требуется.

Общая планировочная организация земельного участка не менялась. Выполнено

изменение прилегающего благоустройства в местах организации световых приямков в

пристроенном объеме помещений общественного назначения (конфигурация отмостки,

примыкание тротуаров).


районе жилого дома №3. Изменена нумерация пожарных гидрантов.

27

3. Раздел 3 «Архитектурные решения»Проектируемый жилой комплекс состоит из трех домов и двух трансформаторных

подстанций. Жилой дом №1- кирпичный, 3-х секционный, 5-ти этажный. Жилой дом №2 -

кирпичный, 3-х секционный, 3-х этажный. Жилой дом №3 - кирпичный, 3-х секционный, 9-ти

этажный. Все жилые дома имеют технические подполья, где располагаются технические

помещения (электрощитовая, помещение уборочного инвентаря, водомерный узел). На кровле

жилых домов №1 и №3 располагаются газовые котельные. Выход на кровлю жилого дома №1

осуществляется через секции в осях 1-2, 5-6. К жилому дому №2 котельная пристраивается. К

торцу жилого дома №3 пристроен двухэтажный объем с помещениями общественного

назначения - офисами. Трансформаторные подстанции модульного типа.

Жилой комплекс предполагается разделить на три этапа строительства:

этап №1 - жилой дом №2



Этап №3 разбивается на I, II, III этапы сдачи объекта в эксплуатацию:

- I этап - блок-секция в компоновочных осях 5-6 и пристроенные помещения

общественного назначения;



Состав и площади жилых помещений квартир приняты на основании задания заказчика с

учетом норм СНиП и современных требований, предъявляемых к комфорту жилища. Этажность

проектируемых зданий принята в соответствии с генеральным планом всего микрорайона и

исходя из условий соблюдения инсоляции существующей жилой застройки. Санитарные нормы

по инсоляции жилых помещений соблюдены согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01

«Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных

зданий и территорий».

Для снижения теплопотерь при входе в здания предусмотрены тамбуры. Для заполнения

оконных проемов приняты поливинилхлоридные оконные блоки с двухкамерными

стеклопакетами по ГОСТ 30674-99 и 23166-99, отвечающие требованиям

энергоресурсосбережения и шумозащиты.

Крыльца входов оборудованы подъездами или пандусами для маломобильных групп

населения.

Входные группы запроектированы с возможностью подъезда к размещаемому зданию

автотранспорта и спецмашин.

28

Планировочное решение проектируемых домов не предусматривает устройства

мусоропроводов - по заданию заказчика. Для сбора мусора запроектированы контейнерные

площадки на дворовой территории на нормативном расстоянии от жилых домов.

Жилой дом №1.

Основные характеристики здания:

Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3

Степень огнестойкости здания - III

Класс конструктивной пожарной опасности - СО

Класс ответственности по назначению здания - II

Жилой дом состоит из трех 5-ти этажн^к блок-секций. Габариты дома в осях - 87,52 м х

22,35 м. Квартиры в жилом доме - типовой планировки, расположены с 1-го по 5-й этажи. Набор

квартир 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Состав и площади жил^хх помещений квартир

приняты на основании задания заказчика. Каждая квартира имеет как минимум одну лоджию или

балкон.

Санитарные нормы по инсоляции жилых помещений соблюдены согласно СанПиН


общественных зданий и территорий» и составляют не менее 2-х часов.

Высота жилого этажа 3.0 метра. Высота жилых помещений в чистоте (от пола до

потолка) 2.74 метра.

Для подъема на жилые этажи запроектированы лестничные клетки типа Л1, с шириной

марша не менее 1.05 метра. Лестничные марши имеют ограждение высотой 1,2 метра, с

поручнем, непрерывным по всей длине подъема. Лестничные клетки имеют естественное

освещение через витражи в наружных стенах. Открываемые элементы окон расположены на_ 9

каждом этаже. Площадь открываем^хх элементов окон более 1.2 м . Высота расположения

прибора открывания окон не более 1.7 метра. Перекрытие лестничной клетки имеет предел

огнестойкости не ниже предела огнестойкости ограждающих стен лестничных клеток. Выходы

из квартир предусмотрены непосредственно на лестничную клетку.

Вход в здание осуществляется через лестничные клетки, с отметки -1.050.

Приглашающий марш лестницы на 1 -ом этаже имеет ширину 1,75 м, для обеспечения

возможности установки подъемного оборудования для МНГ. В сложенном состоянии подъемник

не заужает ширину лестничного марша.

Входы в подъезды оборудованы тамбурами глубиной 2,3 метра и шириной 3.02 метра.

Входные площадки перед тамбурами имеют размеры 2.4 х 3.3 метра и одной из сторон имеют

примыкание к тротуару в одном уровне, для обеспечения беспрепятственного передвижения

маломобильных групп населения. В дверных проемах пороги не превышают 0,020 м по высоте,

каждый элемент порога не выше 14 мм.

29



Основная часть здание имеет тех. подполье высотой 1.8 метра, предназначенное только

для прокладки инженерных сетей (без размещения инженерного оборудования). Часть

технического подполья с размещением инженерного оборудования (технические помещения -

электро-щитовая, узел ввода, помещение уборочного инвентаря) выделена в технический подвал,

имеет минимальную высоту 2.31м. Тех. подполье разделено на отсеки посекционно.

Отсеки между собой не сообщаются. Секции технического подполья в компоновочных

осях 1-2 и 5-6 оборудованы аварийными в^хходами непосредственно наружу (по 2 на каждую

секцию) через двери размерами не менее 0,75x1,5 м, через приямок оборудованный ступенями с

уклоном не более 1:1.5. Подземная часть здания секции в компоновочных осях 3-4 разделена на 2

отсека: техническое подполье высотой 1,8 м. и технический подвал высотой 2,31 м. Из каждой

части предусмотрен выход непосредственно наружу, из тех. подполья аварийный через дверь

размерами не менее 0,75x1,5 м, из технического подвала через дверь размерами не менее 0,8x1,8

м. Между собой отсеки сообщаются через противопожарную дверь с пределом огнестойкости

EI60.B наружных стенах тех. подполья, равномерно по всей длине здания, выполнены оконные

проемы размером 0.6x0.7 м. и 0,4x0,7 м. В техническом подвале дополнительно предусмотрено

два окна размером 1,2 м х 0,9 м. для подачи огнетушащего вещества из пеногенератора и для

удаления дыма с помощью дымососа. В тех. подполье выполнена вентиляция через каналы в

стенах, поэтому устройство продухов не требуется.

В жилом доме не предусмотрено устройство чердака. Выходы на кровлю

запроектированы из лестничной клетки в секциях в компоновочных осях 1-2 и 3-4, через

противопожарные двери 2-го типа. В средней секции на кровле расположена автономная газовая

котельная, работающая в автоматическом режиме, без постоянного пребывания обслуживающего

персонала. Под размещение котельной выполнено индивидуальное перекрытие, не связанное с

перекрытием над жилыми помещениями. На расстоянии 2 м от стен крышной котельной

кровельное покрытие защищается от возгорания стяжкой, толщиной не менее 20 мм. Под

помещением крышной котельной, на 5-м жилом этаже, противопожарными стенами 2 типа

выделено техническое помещение, в нем же размещено оборудование связи.







30

Здание жилое многоквартирное трехэтажное. Размеры здания в осях 85.9 метра в длину и

14.9 метров в ширину.

Жилой дом состоит из трех 3-х этажн^хх блок-секций с различным набором квартир.

Квартиры типовой планировки, расположены с первого по третий этаж. Состав и площади

жилых помещений квартир приняты на основании задания заказчика.



общественн^1х зданий и территорий» и составляют не менее 2-х часов.



Входы в подъезды оборудованы тамбурами глубиной 2,3 метра и шириной 3.12 метра.

Входные площадки перед тамбурами имеют размеры 2.2 х 3.5 метра и одной из сторон имеют

примыкание к тротуару в одном уровне, для обеспечения беспрепятственного передвижения

маломобильных групп населения. Вход в здание осуществляется через лестничные клетки, с

отметки -1.050. В дверных проемах пороги не превышают 0,020 м по высоте, каждый элемент

порога не выше 0,014 м.



В соответствии со статьей 49 градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт

3, для данного типа здания проведение экспертизы не предусмотрено.







Здание состоит из трех 9-ти этажных жилых блок-секций и пристроенного 2-х этажного

объема с помещениями общественного назначения.

Габариты дома в осях - 93.73 м х 21.42 м.

Квартиры в жилом доме - типовой планировки, расположены с 1 -го по 9-й этажи. Набор

квартир 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Состав и площади жилых помещений квартир

приняты на основании задания заказчика. Каждая квартира имеет одну лоджию.




31





Вход в жилую часть дома запроектирован с входных площадок крылец, непосредственно

на отметку расположения квартир на первом этаже. Входы в подъезды оборудованы тамбурами

глубиной 2.3 метра и шириной 1.8 метра. Входные площадки перед тамбурами имеют размеры

2.7х4.2 метра, к входной площадке ведут 3 ступени и пандус, для обеспечения

беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения. В дверных проемах пороги

не превышают 0,020 м по высоте, каждый элемент порога не выше 0,014 м.

На первом этаже жилого дома расположены: входная зона в жилую секцию с лифтом и

лестничной клеткой; помещение уборочного инвентаря; помещение связи; техническое

помещение; квартиры.

Для подъема на жилые этажи каждая секция оборудована лестничной клеткой типа Л1, а

также одним грузопассажирским лифом грузоподъемностью 630 кг, с габаритами кабины 2.1х1.1

метра (по приложению Г СП 54.1330.2011). Двери и ограждающие конструкции лифтов

выполнены в противопожарном исполнении.

Основная часть здания имеет тех. подполье высотой 1.8 метра, предназначенное только

для прокладки инженерных сетей (без размещения инженерного оборудования). Часть

технического подполья с размещением инженерного оборудования (технические помещения -

электро-щитовые, водомерный узел) выделена в отдельные отсеки высотой 2.3 м. Тех. подполье

разделено между собой посекционно. Секции между собой не сообщаются. Секция технического

подполья между компоновочными осями 1 -2 не имеет технических помещений и оборудована

двумя аварийными выходами непосредственно наружу через двери размерами не менее 0.75x1.5

м, через приямок оборудованный ступенями с уклоном не более 1:1.5. Подземная часть секций в

компоновочного осях 3-4 и 5-6 разделена на 2 отсека: техническое подполье высотой 1.8 м. и

технический подвал высотой 2.3 м. Из каждой части предусмотрен выход непосредственно

наружу, из тех. подполья аварийный через дверь размерами не менее 0.75x1.5 м, из технического

подвала через дверь размерами не менее 0.8x1.8 м. Между собой отсеки сообщаются через

противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI60. Выше уровня земли, где позволяет

рельеф, выполнены оконные проемы размером 0.4x0.5 м., предназначенные для естественного

освещения тех. подполья. В техническом подвале дополнительно предусмотрено два окна

размером 1.2 м х 0.9 м. для подачи огнетушащего вещества из пеногенератора и для удаления

дыма с помощью дымососа. В тех. подполье выполнена естественная вентиляция через каналы в

стенах, поэтому устройство продухов не требуется.

32

В жилом доме не предусмотрено устройство чердака. Выходы на кровлю

запроектированы из лестничных клеток, в каждой секции, через противопожарные двери 2-го

типа. На кровле секции между компоновочными осями 5-6 расположена автономная газовая

котельная, работающая в автоматическом режиме, без постоянного пребывания обслуживающего

персонала. Под размещение котельной выполнено индивидуальное перекрытие, не связанное с

перекрытием над жилыми помещениями. На расстоянии 2 м от стен крышной котельной

кровельное покрытие защищается от возгорания стяжкой, толщиной не менее 20 мм. Под

помещением крышной котельной, на 9-м жилом этаже, противопожарными стенами 2 типа

выделено техническое помещение.

Эвакуация жителей при пожаре осуществляется по лестничной клетке типа Л1, с

шириной марша не менее чем 1050 мм. Лестничные марши имеют ограждение высотой 1,2

метра, с поручнем, непрерывным по всей длине подъема. Лестничные клетки имеют

естественное освещение через витражи в наружных стенах. Открываемые элементы окон

расположены на каждом этаже. Площадь открываемых элементов окон более 1.2 м2. Высота

расположения прибора открывания окон не более 1.7 метра. Перекрытие лестничной клетки

имеет предел огнестойкости не ниже предела огнестойкости ограждающих стен лестничных

клеток. Выходы из квартир предусмотрены непосредственно на лестничную клетку. В качестве

второго выхода с 6-го по 9-й этаж предусмотрен аварийный выход на лоджию с глухим

простенком не менее 1.2 м или 1.6 м. (по п.5.4.9 СП 1.13130.2009) В случае возникновения

пожара, для спасения маломобильных групп населения со 2-го по 9-й этаж запроектирована зона

безопасности, вход в которую выполнен через незадымляемую воздушную зону - лоджию

примыкающую к лестнично-лифтовому узлу.

Пристроенные помещения общественного назначения





Пристроенный объём, в котором размещаются помещения общественного назначения,

примыкает к торцу секции в компоновочного осях 5-6.

Габариты пристроенного объема 16.66 м х 18.08 м.

Высота этажей пристроенного объема 3.3 м. Высота помещений от пола до потолка 3.0

м.

Планировка офисов - свободная, с выделением на каждом этаже общих коридоров для

организации эвакуационных выходов, а также блока необходимых санитарных и бытовых

помещений.

33

Входная группа запроектирована с возможностью подъезда к размещаемому зданию


Вход в офисные помещения запроектирован с входной площадки крыльца,

непосредственно на отметку первого этажа. Вход оборудован тамбуром глубиной 2.4 метра и

шириной 1.9 метра. Входная площадка перед тамбуром имеет размеры 3.0 х 3.3 метра, 1

ступеньку и пандус, для обеспечения беспрепятственного передвижения маломобильных групп

населения.

Для подъема на второй этаж выполнена лестничная клетка типа Л1.

Каждый этаж здания имеет не менее двух эвакуационных выходов. Эвакуация со второго

этажа здания осуществляется по лестничной клетке типа Л1, с шириной марша не менее чем 1.2

м. Лестничные марши имеют ограждение высотой 1.2 метра, с поручнем, непрерывным по всей

длине подъема. Лестничная клетка имеет естественное освещение через окна в наружной стене.

Открываемые элементы окон расположены на каждом этаже. Площадь открываемых элементов

окон более 1.2 м2. Высота расположения прибора открывания окон не более 1.7 метра.

Перекрытие лестничной клетки имеет предел огнестойкости не ниже предела огнестойкости

ограждающих стен лестничных клеток. Лестничная клетка имеет выход непосредственно

наружу. Второй эвакуационный выход со второго этажа выполнен на лестницу 3 -го типа, с

шириной марша не менее 0.8 м и ограждением высотой не менее 1.2 м.

Здание имеет подвал высотой 2.5 метра. Подвал оборудован двумя в^хходами

непосредственно наружу. В подвале размещены мастерские мелкого ремонта.

Кровля на здании плоская, эксплуатируемая. Выход на кровлю осуществляется из

лестничной клетки, через противопожарную дверь второго типа.

Обслуживание МГН производится на первом этаже здания. Рабочие места для инвалидов

в здании не предусмотрены (по заданию заказчика).

Наружная отделка стен жилых домов - облицовочный кирпич в составе трехслойной

наружной стены.

Основная плоскость фасадов выполнена из красного облицовочного кирпича.

Для декорирования фасадов жилого дома №1 и №3 выполнены вертикальные и

горизонтальные участки с облицовкой кирпичом бежевого цвета. Внутренние стенки лоджий

квартир жилого дома №3 оштукатуриваются и окрашиваются фасадной акриловой краской.

Для ограждения плоской кровли применены разновысотные парапеты, фрагментарно

украшенные карнизом, облицованным алюминиевой композитной панелью белого цвета.

По жилому дому №2 выполнена отделка наружных углов здания в виде имитации руста

кирпичом бежевого цвета. Аналогичная имитация руста бежевым кирпичом использована в

оформлении фронтонов и обрамлении витражей лестничных клеток. Кровля выполнена из

34

металлочерепицы бордового цвета. Ограждение кровли металлическое, окрашенное в серый

цвет.

Наружная отделка цоколя всех домов - штукатурка по сетке по утеплителю с

последующей окраской.

Козырьки над входами в подъезды жилых домов №1 и №2 из металлических элементов с

облицовкой боковых и нижних поверхностей металлическим профлистом окрашенным в

заводских условиях в бежевый цвет. Покрытие козырьков - металлочерепица бордового цвета. В

качестве козырька над входами дома №3 служит лоджия незадымляемой зоны.

Площадки и ступени входных крылец - бетон грубой шлифовки. Наружные боковые

стенки крылец и приямков отделываются декоративным покрытием серого цвета.

Внутреннюю отделку помещений общего пользования предлагается выполнить из

современных отделочн^хх материалов, предназначенн^хх для внутренних работ.

Отделка потолков, стен и покрытие полов на путях эвакуации выполнены из материалов

классом пожарной опасности в соответствии с ФЗ «Технический регламент о требованиях

пожарной безопасности».

Лестничные клетки и лестничные площадки:

КМ2 - Г1, В2, Д2, Т2, РП1 - для стен и потолков.

КМЗ - Г2, В2, ДЗ, Т2, РП2 - для полов.

Строительные материалы должны быть сертифицированы по пожарной безопасности.

Места общего пользования:

- Тех. помещения.

- Полы - бетонные

- Стены - побелка

- Потолки - побелка Входные тамбуры.

- Полы - гранит термообработанный, плинтус - керамогранит h=150 мм.

- Стены - панель (h=1600 мм) улучшенная окраска матовой эмалью, выше панели -

улучшенная окраска винил-акриловой краской для внутренних работ.

- Потолки - улучшенная окраска винил-акриловой краской для внутренних работ.

- Двери: входная дверь - металлическая по ГОСТ 31173-2016 с лючком под домофон;

тамбурные двери - деревянные наружные по ГОСТ 475-2016, остекленные, стекло армированное.

Лестничные клетки.

- Полы - ступени и межэтажные площадки - бетонные, монолитная пропитка;

колошница -матовая эмаль h=150 мм.



- Потолки - улучшенная окраска винил-акриловой краской для внутренних работ.35

- Низ маршей и площадок - улучшенная окраска винил-акриловой краской для

внутренних работ. Боковые поверхности маршей - улучшенная окраска матовой эмалью.

- Ограждения - металлические окрашенные.

Поэтажные лестничные площадки.

- Полы - керамогранитная плитка; колошница - матовая эмаль h=150 мм.

- Стены - панель (h= 1600 мм) улучшенная окраска матовой эмалью, выше панели -



Электро-щитовые, помещение связи, техническое помещение.

- Полы - цементно-песчаная стяжка с обеспыливанием (окраска матовой эмалью).




Помещения уборочного инвентаря.

- Полы - напольная керамическая плитка; плинтус - керамическая плитка h=150 мм.




- Двери - деревянные внутренние по ГОСТ 475-2016.

Помещения квартир - отделка помещений квартир проектом не предусматривается.

Отделка квартир выполняется по отдельным договорам с собственниками квартир или

участниками долевого строительства.

Пристроенные помещения общественного назначения (офисы).

Входные тамбуры:

- полы - гранит термообработанный, плинтус - керамогранит h=150 мм;

- стены - панель (h= 1600 мм) улучшенная окраска матовой эмалью, выше панели -

улучшенная окраска винил-акриловой краской для внутренних работ;

- потолки - улучшенная окраска винил-акриловой краской для внутренних работ;

- двери: главный вход - алюминиевые остекленные по ГОСТ 23747-2015; остальные

металлические по ГОСТ 475-2016.

Лестничные клетки:

- полы - ступени, поэтажные и межэтажные площадки - бетонные, монолитная

пропитка; колошница - матовая эмаль h=150 мм;

- стены - панель (h=1600 мм) улучшенная окраска матовой эмалью, выше панели -


36

- потолки - улучшенная окраска винил-акриловой краской для внутренних работ;

- низ маршей и площадок - улучшенная окраска винил-акриловой краской для

внутренних работ;

- боковые поверхности маршей - улучшенная окраска матовой эмалью;

- ограждения - металлические окрашенные.

Общие коридоры:

- полы - керамогранитная плитка; колошница - матовая эмаль h=150 мм

- стены - панель (h=l600 мм) улучшенная окраска матовой эмалью, выше панели -


- потолки - улучшенная окраска винил-акриловой краской для внутренних работ.

Сан. узлы, помещения уборочного инвентаря:

- полы - напольная керамическая плитка, плинтус - керамическая плитка h=l50 мм.;




Помещения персонала:

- полы - линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей подоснове (ГОСТ

18108-80), плинтус - пластиковый.

- стены - обои бумажные на всю высоту.

- потолки - улучшенная окраска винил-акриловой краской для внутренних работ.

- двери - деревянные внутренние по ГОСТ 475-2016.

Помещения офисов: отделка помещений офисов проектом не предусматривается.

Отделка офисов выполняется по отдельным договорам с собственниками помещений

или участниками долевого строительства.

Естественное освещение предусматривается во всех жил^хх комнатах, кухнях и

помещениях общественного назначения (офисах, мастерских мелкого ремонта). Размеры и

размещение оконных проемов обеспечивает равномерность естественного освещения.

Санитарные нормы по инсоляции жил^хх помещений соблюдены согласно СанПиН



Для заполнения оконн^хх проемов используются поливинилхлоридные блоки с

двухкамерными стеклопакетами, отвечающие требованиям энергосбережения и шумозащиты.

Для заполнения оконн^хх проемов, окна и балконные двери выполняются из ПВХ

профиля с показателем приведенного сопротивления теплопередаче не ниже 0.60, по ГОСТ

30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей" и ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные.

Общие технические требования". Цвет профилей - белый.37

Объемно-планировочные решения выполнены таким образом, что исключают

размещение технических помещений, являющихся источником повышенного шума, смежно с

жилыми комнатами квартир.

Заполнение оконн^хх проемов проектируемого здания выполнено двухкамерными

стеклопакетам.

Внутренняя отделка квартир и помещений общественного назначения проектом не

предусмотрена.

Помещения общего пользования предлагается выполнить из современн^хх отделочн^хх

материалов, предназначенных для внутренних работ:

- стены лестничн^1х клеток и помещений общего пользования окрашиваются моющейся

акриловой краской светл^хх тонов, с калошницей более темного оттенка;

- полы лестничн^1х клеток облицовываются плитами керамогранита с шероховатой

поверхностью.

В целях предотвращения террористических актов и для обнаружения взрывных

устройств, оружия, боеприпасов и т.д. проектом предусмотрены: система охранной и тревожной

сигнализации (СОТС), система охранного телевидения (СОТ), система охранного освещения

(СОО), система оперативной связи (СОС), система контроля воздушно-газовой среды в системах

вентиляции и кондиционирования (СКВГС), система в^хявления террористических средств

(СВТС). Территория жилого дома имеет наружное электрическое освещение. Детальная

разработка этих систем будет выполнена на стадии «РД».

Технико-экономические показатели.

Жилой дом № 2

Наименование показателяЭтап №1. Жилой дом №2

Жилой дом котельная ИТОГО1 Площадь участка, м2 6481,02 Площадь застройки, м2 1374,2 26,20 1400,40

3


4 Строительный объем кровли, м 3211,50 - 3211,50

5Общая площадь здания (по внутреннему обводу наружных стен с включением площади балконов)

3749,44 18,60 3768,04

6

Площадь помещений общего пользования 1751,14 - 1751,14в том числе:тех. подполье 1118,94 - 1118,94тамбуры 19,74 - 19,74лестничные марши и межэтажные площадки 137,15 - 137,15лестничные площадки поэтажные 467,05 - 467,05электрощитовая 7,45 - 7,45

38

помещение связи 0,81 - 0,817 Площадь квартир 2379,17 - 2379,17

8 Общая площадь квартир (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0.3) 2458,10 - 2458,10

Количество квартир 88 - 88в том числе:

9 1-но комнатн^гх 79 - 792-х комнатных 6 - 63-х комнатных 3 - 3

10 Этажность 3 1 311 Количество этажей 3 1 3


Этап №2. Жилой дом №1Наименование показателя Жилой дом крышная

котельная ИТОГО

1 Площадь участка, м2 7599,02 Площадь застройки, м 1308,6

Строительный объем, м3 22938, 48 37,14 22975,623 в том числе:

выше отм. 0,000 20596,69 37,14 20633,83ниже отм. 0,000 2341,79 - 2341,79

4 Строительный объем кровли, м3 - - -

5Общая площадь здания (по внутреннему обводу наружных стен с включением площади балконов)

5985,29 11,6 5996,89

Площадь помещений общего пользования 1959,24 - 1959,24в том числе:тех. подполье 1076,61 - 1076,61

6 тамбуры 20,43 - 20,43лестничные марши и межэтажные площадки 308,05 - 308,05лестничные площадки поэтажные 525,33 - 525,33электрощитовая 9,07 - 9,07техническое помещение на 5-ом эт. 19,75 - 19,75

7 Площадь квартир 3977,03 - 3977,03

8 Общая площадь квартир (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом) 4111,26 - 4111,26

Количество квартир 114 - 114в том числе:

91-но комнатн^гх - студии 24 - 241 -но комнатн^1х 30 302-х комнатных 55 - 553-х комнатных 5 5

10 Этажность 5 - 511 Количество этажей 5 - 5

39



Этап №3. Жилой дом №3I этап

II этап секция

3-4


1-2ИТОГОсекция

5-6

крышнаякотель

ная

помещ.общественногоназнач.

1 Площадь участка, 13433,02 Площадь застройки, м2 510,0 - 360,50 504,3 503,7 1887,50

3

Строительный объем, м 15462,9 73,2 2896,9 15244,1 15308,5 48985,6в том числе:выше отм. 0,000 14464,6 73,2 2086,4 14265,3 14349,6 45239,1ниже отм. 0,000 998,3 - 810,5 978,8 958,9 3746,5

4 Строительный объем кровли, м3 - - - - - -

5

Общая площадь здания (по внутреннему обводу наружных стен с включением площади лоджий)

3984,05 19,6 769,9 3950,93 3945,44 1266,92

в том числе:выше отм. 0,000 3984,05 19,6 517,78 3950,93 3945,44 12417,8ниже отм. 0,000 - - 252,12 - - 252,12Площадь эксплуатируемой кровли (с коэф. 0,3) - - 68,20 - 68,20

в том числе:тех. подполье 337,8 - - 339,22 344,55 1021,57подвал - - 85,90 - - 85,90Тамбуры 4,08 - 9,64 4,08 4,08 21,88лестничные марши и межэтажные площадки 86,5 - 31,47 86,5 86,5 290,97

лестничные площадки поэтажные 435,78 - 9,15 392,82 410,38 1248,13

Зоны безопасности инвалидов 32,24 - - 32,24 32,24 96,72

машинное отделение лифта 31,69 - - 31,69 31,69 95,07электрощитовая 8,76 - - 8,76 - 17,52помещение уборочного инвентаря - - 8,01 4,03 - 12,04

помещение связи 4,03 - - - - 4,03техническое помещение - - - - 4,03 4,03общие коридоры - - 56,74 - - 56,74общие санузлы - - 16,30 - - 16,30помещения персонала - - 6,19 - - 6,19помещение охраны 14,62 14,62

7 Площадь квартир 2403,59 - - 2502,09 2413,26 7318,94

8

Общая площадь квартир (с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0.5)

2561,53 - - 2650,14 2578,14 7779,81

9 Количество квартир 80 - - 63 81 224в том числе:1 -но комнатн^гх 62 - - 36 63 161

40

2-х комнатн^1х 18 18 18 543-х комнатн^1х

1011

ЭтажностьКоличество этажей 3Полезная площадь здания общественного назначения

649,46 649,46

12 в том числе:выше отм. 0.000 434,66 434,66ниже отм. 0.000 214,80 214,80Расчетная площадь здания общественного назначения

497,18 497,18

13 в том числе:выше отм. 0.000 373,38 373,38ниже отм. 0.000 123,80 123,80

14


676,81 676,81

в том числе:выше отм. 0.000 462,01 462,01ниже отм. 0.000 214,80 214,80

4. Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»Корректирующая пояснительная записка

По объекту: «Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по ул.

Трёхгорная в г. Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»)».

Изменение 2 - корректировка проектной документации в части этапа №2 «Жилой дом

№1» и этапа №3 « Жилой дом №3», а именно:

Корректировка решения по примыканию (креплению) оконных блоков, креплению

косоура (дополнительно на сварке).

Корректировка проекта с учётом технологических решений по котельной.

Корректировка решения по парапетам жилого дома №1 - железобетонные парапеты по

оси Д и около оси Д заменены на парапеты из керамического кирпича.

Заменён состав кровли на ТПО мембрану.

Разработан жилой дом №3, состоящий из 3-х секций и пристройки. Аннулированы дома

№4 и №5.

Изменение 3 - корректировка проектной документации в части этапа №3 « Жилой дом

№3», а именно:

Выполнена перепланировка квартир в компоновочных осях «3 -4» - объединены две


Выполнена перепланировка в местах входов в квартиры для увеличения площади



организован второй в^хход из офисного помещения на втором этаже.41

9 99 2 9 99 9 9

Изменена отделка наружных стен по балконам на полнотелый кирпич со штукатуркой.

Заменена обмазочная гидроизоляция фундаментов и наружных стен, соприкасающихся с

грунтом на 2 слоя оклеечной из «Стеклофлекс ЭПП».

Заменён утеплитель "Техноблок Стандарт" в трёхслойной кладке наружн^хх стен на

«Техноблок Стандарт».

Скорректировано покрытие над машинным помещением в связи с заменой марки лифта

(сборные плиты заменены на монолит, увеличилась высота машинного помещения).

Описание и обоснование кон^^^^ктивных решений зданий и со^^^жений, включая их

про^^ран^^венные ^^емы, пр-инятые пр-и выполнении ̂ ра̂ ч̂̂ ^тов ^^р^^тельны-х конструкций

Проектируемый жилой комплекс состоит из трех жилых домов. Жилой дом №1 -

кирпичный, 3 -х секционный, 5-ти этажный.

Жилой дом №2 - кирпичный, 3-х секционный, 3-х этажный. В соответствии со статьей 49

градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 3, для данного типа здания

проведение экспертизы не предусмотрено.

Жилой дом №3 - кирпичный, 3-х секционный, 9-ти этажный. К торцу пристроен 2-х

этажный объем с помещениями общественного назначения.

Конструкции зданий и их узлы запроектированы в соответствии с требованиями

СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия",

СП 22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений",

СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты",

СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения",

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»

СП 17.13330.2011 "Кровли".

Жилой дом №1


Класс здания - КС-2 (по ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и

оснований»)

Степень огнестойкости - III;

Класс конструктивной пожарной опасности - СО.

Класс функциональной пожарной опасности -Ф 1.3

Строительная система жилого дома №1 комбинированная: ниже отметки 0,000

(техподполье) стены и перекрытие - монолитный железобетон, выше отметки 0,000 - стены

кирпичные, перекрытия - монолитные. Конструктивная система здания - бескаркасная с

перекрёстно-стеновой (несущие продольные и поперечные стены) конструктивной схемой.

Пространственная неизменяемость и устойчивость здания обеспечивается принятыми

42

конструктивной системой здания, типом фундаментов (свайный фундамент), конструктивными

решениями узлов сопряжения конструкций.

Прочность и устойчивость конструкций обеспечивается принятыми материалами,

размерами сечении, конструктивными решениями (перевязка швов, армирование).

Конструкции ниже отм. 0,000:

Фундаменты под внутренние и наружные стены - монолитный железобетонный ростверк

по забивным сваям.

Наружные и внутренние стены техподполья - монолитные железобетонные толщиной

250 мм из бетона кл. В20, F150, W8. Наружные стены ниже 0,000 утеплены плитами «Европлекс

М35» и оштукатурены (t=30 мм) по сетке. Сопряжение стен с ростверком - жесткое. Сопряжение

стен между собой - жесткое.

Плиты перекрытия - монолитные железобетонные толщиной 180 мм (бетон кл. В25,

F150, основная арматура - 10-ЛШ с шагом 200x200 мм, в местах усиления дополнительная

арматура - 10-AIII, 16-ЛШ) с терморазъёмами под утеплитель. Сопряжение плит перекрытия со

стенами - жесткое.

Конструкции выше отм. 0,000:

- Наружные стены - трехслойные с эффективным утеплителем и облицовкой кирпичом.

Стены толщиной 380 мм, 510 мм из кирпича КР-р-по 250х120х65/НФ/100/2.0/50 ГОСТ 530-2012

на растворе М75 утеплены плитами «Техноблок Стандарт» толщиной 150 мм. Облицовка

толщиной 120 мм выполнена из керамического пустотного кирпича с утолщенной наружной

стенкой (20-25мм) КР-л-пу 250x120x65/1 НФ/100/2.0/75 ГОСТ 530-2012 на растворе М75, F75.

- Для подъёма на жилые этажи запроектированы лестничные клетки. Лестницы из

сборных железобетонных ступеней (ГОСТ 8717.1-84) по металлическим косоурам, которые

опираются на металлические лобовые балки перекрытий и межэтажныж лестничных площадок

из монолитного железобетона. Крепление косоуров к лобовой балке - на сварке (с

предварительным креплением сборочными болтами).

- Стены несущие внутренние - кирпичные толщиной 510мм и 380 мм с

вентиляционными каналами.

- Перемычки в кирпичн^гх стенах- сборные железобетонные по сер. 1.038.1-1 вып. 1.

- Плиты перекрытия и лестничные межэтажные площадки - монолитные

железобетонные толщиной 180 мм (бетон класс В25, F150, основная арматура - 10-ЛШ с шагом

200x200 мм, в местах усиления дополнительная арматура - 10-AIII, 16-ЛШ) с терморазъемами

под утеплитель. Опирание плит перекрытия на кирпичные несущие стены - на всю толщину

стены. Опирание межэтажных площадок на кирпичные несущие стены - на всю толщину

наружной стены, на 120 мм внутренней стены.

43

- Кровля плоская, с устройством внутреннего организованного водостока. При

устройстве кровли применена система балластной инверсионной полимерной кровли с

использованием ТПО мембраны.




оснований»).

Степень огнестойкости - III.


Класс функциональной пожарной опасности -Ф 1.3.

Конструктивная система здания - бескаркасная с перекрёстно-стеновой (несущие

продольные и поперечные стены) конструктивной схемой. Пространственная неизменяемость и

устойчивость здания обеспечивается принятыми конструктивной системой здания, типом

фундаментов (свайный фундамент), конструктивными решениями узлов сопряжения

конструкций (связь анкерами плит перекрытия со стенами здания и между собой, заделка швов

между плитами цементным раствором М100 для создания жесткого диска перекрытия, связевые

сетки в пересечениях стен и армопояса). Прочность и устойчивость элементов конструкций

обеспечивается принятыми материалами, размерами сечений, конструктивными решениями

(перевязка швов, армирование).

Конструкции ниже отм. 0,000:

Фундаменты под внутренние и наружные стены - монолитный железобетонный ростверк

по забивным сваям.

Наружные и внутренние стены из фундаментного блоков по ГОСТ 13579-78 (бетон кл.

В7.5, F75, W4) на растворе М100. Наружные стены утеплены плитами «Европлекс М35» и

оштукатурены (t=30 мм) по сетке.

Конструкции выше отм. 0,000;

Наружные стены - трехслойные с эффективным утеплителем и облицовкой кирпичом.

Стены толщиной 510мм из кирпича КР-р-по 250х120х65/НФ/125/2.0/50 ГОСТ 530-2012 на

растворе М100 (с 1-го по 3-й этажи), КР-р-по 250х100х65/НФ/100/2.0/50 ГОСТ 530-2012 на

растворе М75 (с 4-го этажа и выше) с расчетным армированием.

Стены утеплены плитами «Техноблок Стандарт» толщиной 150мм. Облицовочный слой

толщиной 120 мм выполнен из керамического пустотного (с пустотностью не более 13%)

кирпича с утолщенной наружной стенкой (20-25мм) КР-л-пу 250х120х65/1НФ/100/2.0/100 ГОСТ

530-2012 на растворе М75, F100. Кладка облицовочного слоя армируется сетками. Крепление

облицовочного слоя из кирпича к основной кирпичной стене выполнено на гибких

стеклопластиковых связях.

44

Для подъёма на жилые этажи запроектированы лестничные клетки. Сборные

железобетонные марши по серии 1.151.1-7 выпуск 1, сборные железобетоны площадки по серии

1.152.1-8 выпуск 1.

Стены внутренние - кирпичные толщиной 380, 510, 640 мм из кирпича КР-р-по

250х100х65/НФ/125/2.0/50 ГОСТ 530-2012 на растворе М100 (с 1-го по 3-й этажи), КР-р-по

250х100х65/НФ/100/2.0/50 ГОСТ 530-2012 на растворе М75 (с 4-го этажа и выше), с

вентиляционными каналами с расчетным армированием.

Перемычки в кирпичн^хх стенах- сборные железобетонные по серии 1.038.1-1 вып. 1.

Плиты перекрытия и покрытия - сборные железобетонные многопустотные плиты по

серии 1.141-1, сплошные плиты по шифру 088.007.026 и шифру ВТ1.243-2.1, индивидуальные

сборные железобетонные разгрузочные плиты с терморазъемами под утеплитель.

Плиты лоджий - сборные железобетонные плиты по серии 1.141-1, индивидуальные

сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм. Бетон класса В 25, F150, W2. Плиты

армируются сетками и пространственными каркасами с рабочей арматурой 014 A-III.

Кровля плоская, с устройством внутреннего организованного водостока. При устройстве

кровли применена система балластной инверсионной полимерной кровли с использованием ТПО

мембраны.

Лифт пассажирский с машинным помещением. Грузоподъёмность лифта - 1000 кг,

скорость перемещения лифта 1,0 м/с, высота подъема - 24,0 м, количество остановок - 9.

Пристроенные помещения общественного назначения к жилому дому №3.



оснований»).

Степень огнестойкости - III.



Конструктивная система здания - бескаркасная с перекрёстно-стеновой (несущие

продольные и поперечные стены) конструктивной схемой. Пространственная неизменяемость и

устойчивость здания обеспечивается принятыми конструктивной системой здания, типом

фундаментов (ленточный фундамент), конструктивными решениями узлов сопряжения

конструкций (связь анкерами плит перекрытия со стенами здания и между собой, заделка швов

между плитами цементным раствором М100 для создания жесткого диска перекрытия, связевые

сетки в пересечениях стен). Прочность и устойчивость элементов конструкций обеспечивается

принятыми материалами, размерами сечений, конструктивными решениями (перевязка швов,

армирование).

45

Конструкции ниже отм. 0.000:

Фундаменты под внутренние и наружные стены - ленточные из сборных

железобетонных плит.

Наружные и внутренние стены из фундаментн^хх блоков по ГОСТ 13579-78 (бетон кл.

B7.5, F75, W4) на растворе М100. Наружные стены утеплены плитами «Европлекс М35» и

оштукатурены (t=30 мм) по сетке.

Конструкции выше отм. 0,000:

Наружные стены - трехслойные с эффективным утеплителем и облицовкой кирпичом.

Стены толщиной 380мм из кирпича КР-р-по 250х120х65/НФ/100/2.0/50 ГОСТ 530-2012 на

растворе М75. Стены утеплены плитами «Техноблок Стандарт» толщиной 150мм.

Облицовочный слой толщиной 120 мм выполнен из керамического пустотного (с пустотностью

не более 13%) кирпича с утолщенной наружной стенкой (20-25 мм) КР-л-пу

250х120х65/1НФ/100/2.0/100 ГОСТ 530-2012 на растворе М75, F100. Кладка облицовочного слоя

армируется сетками. Крепление облицовочного слоя из кирпича к основной кирпичной стене

выполнено на гибких стеклопластиковых связях.

Для подъёма на этажи запроектирована лестничная клетка. Сборные железобетонные

марши по серии 1.251.1-4 выпуск 1, сборные железобетоны площадки по серии 1.252.1-4 выпуск

2.

Стены внутренние - кирпичные толщиной 380 мм из кирпича КР-р-по

250х120х65/НФ/100/2.0/50 ГОСТ 530-2012 на растворе М75, с вентиляционными каналами.

Перемычки в кирпичн^хх стенах- сборные железобетонные по серии 1.038.1-1 вып. 1.

Плиты перекрытия и покрытия - сборные железобетонные многопустотные плиты по

серии 1.141-1 и 1.241-1, сплошные плиты по шифру ВТ1.243-2.1, индивидуальные сборные

железобетонные разгрузочные плиты с терморазъемами под утеплитель.

Кровля плоская, эксплуатируемая с устройством внутреннего организованного

водостока. При устройстве кровли применена система балластной инверсионной полимерной

кровли с использованием ТПО мембраны.

46

5. Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно

технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий,

содержание технологических решений»

5.1 Подраздел «Система электроснабжения»Проект наружных сетей выполняет сторонняя организация.

Категория электроприёмников жилого дома по надёжности электроснабжения - I и

II.

Для электроснабжения жилого дома предусмотрены взаиморезервируемые кабельные

линии от РУ-0,4 кВ 2-х трансформаторной подстанции до ВРУ жилых домов. Для

электроприёмников I категории по надёжности электроснабжения в электрощитовой жилых

домов устанавливается устройство АВР. Принятые в проекте конструктивные и инженерно

технические решения, используемые в системе электроснабжения обеспечивают соответствие

зданий жилых домов требованиям энергетической эффективности и требования оснащённости их

приборами учёта электроэнергии.

Сведения о количестве электроприёмников, их установленной и расчётной

мощности:

Таблица перечня нагрузок на жилой дом №1.

Вид нагрузки

йеллетибе

ов-лоК

яа в атнё в/ктч В

Удель гарун

н Вн ке ,л ,а РЗ «

тан гру Уст ган

Оч-в

я х а п н = нётч =пРсаР

асорпстн

S циффэоК

тсь- пР=

я Р на р. нёт борсч .обса в.Р оР л

отс лис он рн рР щ .9

3 g С5 [^ S + □R О РЗ R ая до вк нт Р тё = ч д час рж Р Р

й , ы ,и нн тс ен ос

ЕЗ яо Vю 2 й S сз н н -

ден оэф Сре оэк

А,к

йS н

нтёёчсаР

ВРУв, ВРУр (ВРУ№2 по ТУ)Послеаварийный режим

ВРУКвартиры с

электроплитами 114 1.48 168.8 0.93

Электронагреватели 1 1.2 1 0.9 1Платформа для инвалидов 3 1.5 1 0.9 0.65

Телевидение 1 0.5 1 1 0.65Связь (субабонент) 1 1 1 1 0.65

Освещение над входом, наружное освещение 0.372 1 1 0.85

Наружное освещение дворовой территории 0,675 1 1 0,95

ИТП (насосы) 1 5 1 0.9 0.75Газовая котельная 1 10 1 0.9 0.8

47

Итого (рабочий режим) 187 0.912 312

Таблица перечня нагрузок на жилой дом №3.

Вид нагрузки

йелеетибе

пов--олК

тнё в/кт сёач ,Вк/т

наь грузгле а д н

ннелЮОаноста

т

соугруан

в

я х

саР

асорпстн

SциффэоК

сси- хКсп тсь- пР=

2

н р нёт борсч .об а в Р о

лисрР.9

Р

рР

5SSX X <иЭтРЗ кк в вне т- дн -ф е эре оС к

,котй

SннтёччсаР

1ВРУв,1ВРУр (ВРУ№4 по ТУ)Послеаеарийный режим

ВРУКвартиры с

электроплитами 144 1.4384 207.1 0.93

Электронагреватели 5.2 0.9 4.68Лифты 18 0.8 14.4 0.65

Телевидение 0.2 0.2 0.65Освещение над входом 0.248 0.248 0.85

Наружное освещение дворовой территории 0,825 0,825 0,95

Итого 226 0.908 3782ВРУв,2ВРУр (ВРУ№3 по ТУ)

Послеаеарийный режим__________ ^ __________

Квартиры с 81 1.595 129.2 0.93Элект'ртои^греватели 3.2 3.2

Лифты 0.65Телевидение 0.1 0.1 0.65

Связь(субабонент) 0.65

Освещение над входом, наружное освещение 0.124 0.124 0.85

Газовая котельная, ИТП 10 10 0.775Итого 152.4 0.892 260

Офис, 300м2 0,16 48

Нагрузка на ТП Рр= Ррж.д.+06Рроф= 181,2 0,885 311

Основные показатели проекта:

Наименование зданий

Данные Расчётнаянагрузка,

кВт

Коэф. несовпаден

ия, Км

Расчётнаянагрузка

РрхКм,кВт

Годовойрасход

эл.энергии,кВт*ч

Наименование

Кол-во

Жилой дом №1 Квартиры 114 186,6 1 186,6 551066

Жилой дом №3 (ВРУ1) Квартиры 144 226 1 226 809750

48

3 122

1

2 11 9 911 3 3

1

Жилой дом №3 (ВРУ2) Квартиры 81 152,4 152,4 456423

Офис к жилому дому №3 Индивид.проект 48 0,6 28,8 168000

Наружное освещение дворовой территории 1,5 1 1,5 6570

Нагрузка всего комплекса _______ кВт (кВА)_______

Квартиры,офис 339 496 Рр=496+28,8=525 кВт (Sp=583

____________кВА)___________

Расчет нагрузок выполнен по методике СП256.1325800.2016 «Электроустановки жил^гх

и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

По надежности электроснабжения электроприемники жилого дома отнесены к 1

категории: лифты, ИТП, аварийное освещение, система связи с зоной безопасности, газовая

котельная; ко 2-й категории - остальные электроприемники е соответствии с СП

256.1325800.2016 «Электроустановки жил^гх и общественн^хх зданий. Правила проектирования и

монтажа».

Для обеспечения требований ГОСТ 32144-2013. «Электрическая энергия. Совместимость

технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах

электроснабжения общего назначения» в проекте предусмотрены следующие мероприятия:

- для снижения потери напряжения в сетях- выбор сечений питающих,

распределительных и групповых линий, минимизирующих потери напряжения от ТП до

наиболее удалённого токоприёмника;

- для защиты от импульсного напряжения, вызванного вторичным воздействием

разряда молнии, предусмотрена молниезащита здания;

- для исключения несимметричности в 3 -х фазной сети применено равномерное

распределение однофазной нагрузки по фазам;

- для исключения несинусоидальности напряжения проектом предусмотрены

электроприёмники преимущественно с линейными нагрузками. В процессе эксплуатации

электроустановок жилых домов необходимо выполнить замеры высших гармоник с целью их

погашения.

Схема ВРУ предусматривает питание потребителей по двум кабельным линиям от

РУ-04кВ ТП в нормальном режиме и по одной кабельной линии в по- слеаварийном режиме (при

выходе из строя одной из кабельных линий). Переключение в послеаеарийный режим

производится в ручном режиме. Для потребителей I категории на вводе устанавливается щит с

АВР (ЯАВР). Переключение на панели АВР осуществляется автоматически. От щита ЯАВР

запитаны лифты, газовая котельная с ИТП, эвакуационное освещение, приборы пожарной

сигнализации, силовой шкаф связи, система связи с зоной безопасности.

49

1

Согласно СП 256.1325800.2016 для жилых домов компенсация реактивной

мощности не требуется; релейная защита, управление, автоматизация и диспетчеризация

системы электроснабжения проектом не рассматривается, так как подстанцию

проектирует сторонняя организация;

В целях обеспечения соблюдения установленных требований энергетической

эффективности к устройствам, технологиям и материалам, используемым в системе

электроснабжения в проекте предусмотрены следующие мероприятия:

- выбор сечения жил кабелей распределительных и групповых линий, обеспечивающих

минимум потерь электроэнергии;

- равномерное распределение однофазных нагрузок по фазам;

- применение для освещения мест общего пользования в доме, наружного освещения

фоторелейного устройства, которое обеспечивает отключение части светильников в светлое

время суток и применение светодиодного 3-х режимных светильников;

Установка электронных счетчиков предусмотрена: общедомовых- во ВРУ и ЯАВР,

квартирных- в этажных щитках.

Счетчики включены в государственный реестр средств измерения и имеют

соответствующие сертификаты, которые приведены в технических паспортах. Для защиты от

несанкционированного доступа к электроизмерительным приборам, коммутационным аппаратам

и разъемным соединениям электрических цепей в цепях учета должно производиться их

маркирование специальными знаками визуального контроля в соответствии с установленными

правилами.

Мощность силовых трансформаторов определяется по проекту наружных сетей;

В проекте вопрос по организации масляного и ремонтного хозяйства для объектов

производственного назначения не рассматривается;

Все металлические нетоковедущие части электрооборудования заземлить по

системе TN-C-S, используя отдельный нулевой защитный проводник и заземляющее

устройство защитного заземления нулевых и защитных шин ВРУ.

В соответствии с требованиями гл.1.7 ПУЭ -7-го издания, проектом предусматривается

выполнение основной и дополнительной системы уравнивания потенциалов. Основная система

уравнивания потенциалов соединяет между собой:

- заземляющее устройство (заземлитель и заземляющие проводники);

- ГЗШ (главная заземляющая шина), устанавливаются у вводных устройств;

- оболочки питающих кабелей;

- металлоконструкции здания;

- трубопроводы всех назначений (водопровод, горячая вода, канализация);

- вентиляционные короба;50

- направляющие лифтов;

- система молниезащиты здания.

Дополнительная система уравнивания потенциалов предусмотрена в ванных комнатах

квартир, выполняется путем установки клеммной коробки под умывальником. От шины «РЕ»

квартирного щитка до клеммной коробки проложить провод марки ПВ1 сечением 4мм. К

клеммной коробке подключить все сторонние проводящие части сантехнического оборудования,

открытые проводящие части стационарного электрооборудования. . Данные мероприятия

производятся при установке оборудования по отдельным договорам с участником долевого

строительства или собственником.

Для защиты от атмосферных разрядов предусмотрено устройство молниезащиты в

соответствии с требованиями СО 153 - 34.21.122 - 2003 "Инструкция по устройству

молниезащиты зданий, сооружений и промышленн^1х коммуникаций", РД 34.21.122-87

«Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений».

Проектом принята молниезащита II категории ж.д. от прямых ударов молнии.

Молниезащита проектируемых домов выполняется с использованием молниеприемной сетки,

шаг ячейки которой составляет не более 12м. В качестве молниеприемной сетки выступает

металлическое ограждение парапетов (естественный молниеприемник) и ст08, прокладываемая

по кровле жилого дома и по парапетам, в местах отсутствия на них ограждения (искусственный

молниеприемник). Телеантенны, металлические части кровли, присоединить к молниеприёмной

сетке. В качестве вертикальн^хх токоотводов используется полоса cm.4x25. Токоотводы

проложить открыто по наружной стене здания с защитой желобом на /7=3 м от земли,

присоединив с одной стороны к молниеприемной сетке, с другой к каркасу ростверка сваренного

по всему периметру (см.л. Структурная схема молниезащиты). Расстояние между соседними

токоотводами по периметру защищаемого ж.д. составляет не более 25м. В качестве заземлителя

молниезащиты выступает каркас ростверка, сварной по всему периметру здания и соединенный

сваркой с арматурой свай. Присоединение токоотводов к заземлителю выполнить через выпуски

(полоса 4x25), соединенные с арматурой ростверка с помощью закладных деталей. Все

соединения выполнить сваркой.

Распределительные и групповые сети дома защищены комбинированными

автоматическими выключателями с уставками тепловой защиты от перегруза и защиты от тока

короткого замыкания. Кратность уставки тока КЗ автоматов выбрана с учетом проверочного

расчета тока короткого замыкания. В качестве дополнительной меры защиты при косвенном

прикосновении предусмотрены диф. автоматы;

51

Распределительная сеть выполняется по подвалу- кабелем марки ВВГнг(А)- LS в

винипластовых трубах; вертикальные участки- кабелем марки ВВГнг(A)-LS в

винипластовых трубах, каналах железобетонных плит.

Групповая сеть выполняется 3-х жильным кабелем с медными жилами в каналах

железобетонных плит, открыто в миниплинтусах, по подвалу - в винипластовых трубах. Сети

выполняются кабелем марки ВВГнг(Л)-Ь8, сети аварийного освещения и приборов пожарной

сигнализации огнестойким кабелем ВВГнг(А)- FRLS.

Групповые сети квартир на планах не показаны. Электромонтажные работы в квартирах

будут выполняться по отдельным договорам с собственниками квартир или дольщиками.

Установка электроплит проектом не предусматривается. Электроплиты устанавливаются

по отдельным договорам с собственниками квартир или дольщиками.

Освещение в местах общего пользования выполняется светильниками с лампами

накаливания типа НПП1603А, светодиодные светильники V-S2, светильники с

люминесцентными лампами LZ. Светильники с лампами накаливания позволяют использовать

компактные люминесцентные и светодиодные источники света.

Для наружного освещения дворовой территории применены светильники светодиодные

светильники Тополь М ДКУ-75Вт;

Электроосвещение принято рабочее, эвакуационное и ремонтное.

Эвакуационное освещение запитывается от щита АВР. Управление освещением лестниц,

холла, входа в здание, освещением на фасаде выполнить от фоторелейного устройства.

Управление освещением тех.подполья - выключателями по месту. Ремонтное освещение

запитано от понижающих трансформаторов и применяется в помещениях электрощитовой,

водомерного узла, машинного помещения лифта. Наружное освещение управляется от

фоторелейного устройства ВРУ;

В аварийной ситуации в качестве резервного источника электроэнергии для сетей

0,4 кВ может быть использован один из 2-х силовых трансформаторов ранее

запроектированной подстанции. В качестве дополнительного источника электроэнергии

используются встроенные аккумуляторы в светоуказателях выхода и приборах пожарной

сигнализации;

Резервирование электроэнергии 0,4 кВ осуществляется применением

двухтрансформаторной подстанции с двумя отдельными секциями шин.

Включение секционного рубильника производится вручную выездной бригадой сетевого

района.

52

Автоматизация теплового пункта

Присоединение системы отопления жилого дома к газовой котельной выполняется по

независимой схеме с закрытым горячим водоразбором. Для этого организован индивидуальный

тепловой пункт (ИТП) в газовой котельной жилого дома.

Циркуляция теплоносителя в отопительной системе здания обеспечивается

циркуляционными насосами, установленными во вторичном контуре ИТП.

Проектом предусмотрено:

Автоматизация управления насосов во вторичном контуре отопительной системы

и насоса горячего водоснабжения.

Эти задачи решаются с помощью приборов управления, контроля и защиты Wilo-CR,

поставляемых с насосами Wilo. Автоматизация ИТП представлена в следующем объеме:

Управление насосами системы отопления:

- ручной пуск и остановка насосов;

- автоматическое включение резервного насоса при выходе из строя рабочего;

- автоматическое включение насоса при возобновлении электропитания после его

исчезновения;

- автоматическое включение резервного насоса дополнительно к рабочему при

срабатывании защиты от недопустимого снижения температуры "обратки" во вторичном контуре

системы отопления;

- защита насосов от "сухого" хода.

Управление насосом системы ГВС:

- ручной пуск и остановка насоса;

- автоматическое включение насоса при возобновлении электропитания после его

исчезновения;

- защита от "сухого" хода.

Регулирование подачи теплоносителя для поддержания комфортных условий в

помещениях. Для решения этой задачи используется электронный регулятор температуры

ECL Comfort фирмы "Данфос" с комплектом необходимых датчиков:

- датчик температуры наружного воздуха устанавливается на наружной стене здания с

северной стороны под козырьком;

- датчик температуры внутреннего воздуха устанавливается в ближайшем помещении с

северной стороны на 1 -ом этаже;

- датчики температуры теплоносителя устанавливаются в трубопроводы согласно

принципиальной схеме теплового узла.

Кабельные сети цепей питания и управления выполняются кабелем ПВС; сигнальные

цепи от термодатчиков выполняются кабелем КММ. Прокладка выполняется в кабель-каналах.53

Для обеспечения электробезопасности людей и нормальной работы оборудования

проектом предусматривается защитное зануление. Зануление оборудования КИПиА выполняется

отдельной дополнительной жилой кабеля, присоединяемой к шине РЕ источника питания.

При производстве электромонтажных работ возможна замена марок оборудования и

материалов на аналогичные при схожих технических характеристиках

Корректирующая пояснительная записка

И зм енение 1 проектной документации выполнено в части устранения замечаний

экспертизы.

И зм енение 2 - корректировка проектной документации в части этапа №3 «Жилой дом


- Разводка групповых электрических сетей в квартирах проектом не предусмотрена.

Работы по разводке системы связи по квартирам выполняются по отдельным договорам с

дольщиками.

- Корректировка проекта с учетом технологических решений по котельной.

- Разработка жилого дома №3, состоящего из 3-х секций и пристройки. Аннулированы

жилые дома №4 и №5.

И зм енение 3 - корректировка проектной документации в части этапа №3 «Жилой дом








5.2 Подраздел «Система водоснабжения и водоотведения»Корректировка проектной документации произведена в связи с перепланировкой

квартир жилой части и перепланировкой офисной пристройки к жилому дому в компоновочных

осях 5-6, а также в связи с переносом точки подключения к существующему водоводу Д-500

согласно ТУ №187/52 от 28.02.2019, выданными МУП «Водоканал» г. Хабаровска.

Проектируемые здания жилых домов оборудуются системой хозяйственно - питьевого и

горячего водоснабжения.

Источником водоснабжения является существующая городская система водоснабжения.

Сеть монтируется из полиэтиленового ПНД труб по ГОСТ 18599-2001 ф225мм с

установкой на сети колодцев с пожарными гидрантами.

54

Качество воды в системе водопровода соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01

"Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованного систем питьевого

водоснабжения. Контроль качества".

В соответствии с ТУ внутренние сети водоснабжения жилых домов №1, №3

проектируются в расчете на подключение к существующим городским сетям. Гарантированный

напор в городском водопроводе -60 м.

Подключение домов предусматривается от проектируемого кольцевого водопровода

Ф225мм, который согласно ТУ №843 от 25.11.2016 с изменениями от 07.06.2017 г. и ТУ №187/52

от 28.02.2019 г. МУП «Водоканал» г. Хабаровска, соединяет существующий водопровод диам.

300 мм с существующим магистральным водопроводом диам.500мм.

В местах врезки устанавливаются отключающие задвижки.

Контроль над водопотреблением осуществляется электромагнитным счетчиком

холодной воды с первичным преобразователем калибром 65 мм с паспортными данными

измеряемого наибольшего расхода до 100,0 м3/ч для жилого дома №3. Для жилого дома №1

предусматривается счетчик калибром 50 мм с паспортными данными измеряемого наибольшего

расхода до 60 м3/ч. Кроме того, осуществляется поквартирный учет.

Система холодного водоснабжения офисов запроектирована от внутренней системы

водопровода жилого дома с установкой собственного водомерного узла. Подключение к системе

производится после водомерного узла жилого дома. Контроль осуществляется счетчиком

холодной воды марки РМ-5-Т калибром 20мм или аналог.

Внутренняя сеть хозяйственно-питьевого водопровода проектируется с нижней

разводкой: тупиковой по подвалу и стоякам.

Магистральные трубопроводы и стояки холодного водопровода запроектированы из

полипропиленовых армированных труб РN25 по ГОСТ 32415-2013, отвечающих требованиям

ГОСТ 52134-2003 и имеющих гигиенический сертификат применения для питьевого

водоснабжения.

Прокладка магистральных сетей водопровода В1, Т3, Т4 принята: открыто - под

потолком и над полом в санузлах, в техническом подполье. Стояки, проходящие в лифтовых

холлах и лестничных клетках, зашиваются.

На стояках холодного водоснабжения предусмотрены запорная арматура и краны для

спуска воды. Для полива территории и зеленых насаждений предусмотрены наружные

поливочные краны.

Трубопроводы систем водоснабжения изолируются от конденсации влаги и остывания.

Горячее водоснабжение жилых домов проектируется по закрытой схеме от местных

водяных водонагревателей (теплообменников), установленных в помещении индивидуального

теплового пункта каждого дома.

55

Система горячего водоснабжения жилых домов принята с нижней разводкой и парно

закольцованными стояками с принудительной циркуляцией по магистралям и стоякам.

Система горячего водоснабжения офисов запроектирована от внутренней системы

водопровода горячей воды жилого дома с установкой собственного водомерного узла.

Контроль над водопотреблением осуществляется счетчиками горячей воды в тепловом

пункте жилого дома. Кроме того, предусматривается поквартирный учет воды.

Магистральные трубопроводы ГВС и стояки горячего водопровода прокладываются из

полипропиленовых армированных труб РN25 по ГОСТ 32415-2013, полотенцесушители - из

стальн^1х водогазопроводн^1х оцинкованных труб DN25 по ГОСТ 3262-75, отвечающих

требованиям ГОСТ 52134-2003 и имеющих гигиенический сертификат применения для

питьевого водоснабжения, или аналог.

Здания оборудуются системой хозяйственно-бытовой канализации, системой удаления

аварийных проливов с пола подвала и опорожнения сетей отопления и водоснабжения,

внутренними водостоками.

Внутренняя сеть бытовой канализации здания запроектирована самотечной с

устройством вентиляционного стояка, выводимого через вентиляционную шахту выше кромки

шахты на 0,1 м и на кровлю. Прокладка открытая.

На сетях внутренней канализации для удаления засоров предусмотрены прочистки и

ревизии. Все сантехнические приборы оборудуются сифонами.

Системы внутренней канализации из каждой секции здания проектируются с

самостоятельными выпусками.

Внутренняя канализация монтируется из полипропиленов^хх труб по ГОСТ 32414-13.

На стояках канализации под перекрытием каждого этажа предусматриваются

противопожарные муфты.

Отвод воды из подвала зданий при опорожнении системы водоснабжения и аварийных

проливах обеспечивается сборными лотками в приямок с последующим отводом в бытовую

канализацию дома. Перед подключением в канализацию на трубопроводе из приямков

устанавливается предохранительный затвор.

Отвод дождевой и талой воды с кровли жилых домов обеспечивается системой

внутренних водостоков с присоединением к наружной сети ливневой канализации.

Система внутренней бытовой канализации офиса запроектирована с самостоятельным

выпуском.

Горизонтальные сборные трубопроводы внутреннего водостока, прокладываемые по

техническому подполью, по техническому этажу, а также стояки выполняются из стальных

электросварных прямошовных труб по ГОСТ 10704-91. Выпуски внутреннего водостока

монтируются из чугунных напорн^гх труб ВЧШГ.

56

Сети наружной бытовой канализации монтируются из чугунных труб ВЧШГ ф200мм по

ТУ 1461-037-90910065-2015. Выпуски - из чугунных канализационных труб по ГОСТ 6942-98

ф100мм. Смотровые колодцы - из сборн^гх железобетонного колец 01500-01000мм по ТУ 5855

002-08910500-2003.

Дождевые и талые воды с кровли и дворовых площадок жилых домов по трубопроводу

дождевой канализации самотеком поступают в овраг, согласно ТУ №93/17 от 03.02.2017 г.,

выданных управлением благоустройства г. Хабаровска.

Сети дождевой канализации монтируются из двухслойных гофрированных безнапорных

труб ф500-800 мм по ТУ 2248-001-73011750-2013.

Дождеприемные и смотровые колодцы - из сборных железобетонного колец ф1000мм по

ТУ 5855-002-08910500-2003.

Возможна замена марок оборудования и материалов на аналогичные при схожих

технических характеристиках.

5.3 Подраздел «Отопление, вентиляция, тепловые сети»Корректировка проектной документации произведена в связи с перепланировкой

квартир жилой части и перепланировкой офисной пристройки к жилому дому в компоновочных

осях 5-6.

Источник теплоснабжения - собственная газовая котельная.

Схема подключения системы теплоснабжения здания:

- отопление - по независимой схеме через гидравлический разъединитель;

- горячее водоснабжение - по независимой.

Теплоносители:

- вода с параметрами 80-60 оС для отопления;

- вода с температурой 60 оС для ГВС.

Основные показатели систем теплоснабжения:

№п.п Здания и сооружения Тепловая нагрузка, кВт (тыс. ккал/ч)

1 Жилой дом №1 648,0 (557,7)

2 Жилой дом №3 719,47 (619,2)

3 Пристройка 65,8 (56,64)

Для индивидуального поквартирного учета потребления тепловой энергии в жилом доме

предусматривается установка квартирного теплосчетчиков.

Система отопления квартир жилого дома и пристроенной части принята двухтрубная

горизонтальная. Для отопления лестничной клетки и лифтового холла применяются

вертикальные стояки с двухтрубным подключением приборов.

57

В качестве нагревательных приборов приняты секционные алюминиевые радиаторы с

межосевым расстоянием 500 мм и 200 мм. В помещении водомерного узла предусматривается

установка электроконвекторов с электронным термостатом. Для отопления электрощитовой

применяется электрорадиатор.

В лестничных клетках радиаторы располагаются в два ряда, под лестничным маршем.

Энергоэффективность системы отопления обеспечивается за счет установки

автоматических термостатов на отопительных приборах квартир, а также автоматических

балансировочных клапанов на стояках системы отопления.

Удаление воздуха из системы отопления выполняется в верхних точках системы через

воздуховыпускные краны, установленные в верхних пробках радиаторов.

Для дренажа из горизонтальных систем предусматривается продувка системы сжатым

воздухом.

Компенсация тепловых удлинений стояков решается установкой сильфонных

компенсаторов с наружным защитным кожухом на подъемной части стояка.

Магистральные трубопроводы, прокладываемые по подвалу, разводящие стояки

поквартирной системы отопления, стояки лестничной клетки и лифтового холла принимаются из

стальн^1х электросварн^1х труб по ГОСТ 10704-91 из стали марки 20 по ГОСТ 10705-80* и

водогазопроводных неоцинкованных труб по ГОСТ 3262-75*.

Подающие магистрали системы отопления, проходящие по техподполью, изолируются

трубками «Энергофлекс», толщиной 20 мм или аналог.

Антикоррозионное покрытие для стальн^хх изолированн^1х труб - масляно-битумное

толщиной 0,15 мм по ОСТ 6-10-426-79 в два слоя по грунту ГФ-021 ГОСТ 25129-82.

Неизолированные трубопроводы и регистры из гладких труб окрашиваются масляной

краской за два раза.

Стальные трубопроводы и полипропиленовые трубопроводы, прокладываемые в

конструкции пола, в местах пересечения строительных конструкций прокладываются в гильзах

или в гофротрубе.

В квартирах жилого дома принята система приточно-вытяжной вентиляции с

естественным побуждением. Воздух удаляется через регулируемые решетки, установленные в

бетонных вентблоках. В каналы кухонь и санузлов верхнего этажа дополнительно

устанавливается вытяжной канальный вентилятор с обратным клапаном. Приток воздуха

обеспечивается через окна и регулируемые воздушные клапаны КИВ-125. (или аналог).

Вентиляционные решётки предусматриваются с устройствами для регулирования

расхода воздуха.

В вентканалах верхних этажей для возможности периодического проветривания

устанавливаются осевые вентиляторы.

58

Вентиляция технических помещений - естественная через переточные решётки в стенах,

а также вентканалы с выбросом воздуха выше кровли.

Возможна замена марок оборудования и материалов на аналогичные при схожих

технических характеристиках.

5.4 Подраздел «Сети связи»Сведения о емкости присоединяемой сети связи объекта капитального

строительства к сети связи общего пользования

Настоящий проект сетей связи объекта «Группа жилых домов по ул. Трехгорная в г.

Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»)» разработан на основе архитектурно - строительных

решений, в соответствии с требованиями:

СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жил^хх и общественник

зданий», ВСН 60-89 «Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного

оборудования жилых и общественных зданий», а также в соответствии с техническими

условиями АО «Рэдком-Интернет» на предоставление телефонных услуг, услуг Интернет и

цифрового телевидения.

Принятые технические решения, соответствуют требованиям санитарно - технических,

противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и

обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении

предусмотренных мероприятий.

Характеристика проектируемых сооружений и линий связи, в том числе линей но-

кабельных, для объектов производственного назначения

Проектируемый объект не является объектом производственного назначения.

Характеристика состава и структуры сооружений и линий связи

В соответствии с действующими нормами и заданием Заказчика, жилые дома

оборудуются:

- телефонной распределительной сетью;

- системой коллективного приема телевидения;

- сетью Интернет;

- сетью радиовещания;

- диспетчеризацией лифтов (жилой дом №3);

- защитным заземлением.

Пристроенные помещения общественного назначения оборудуются:

- телефонной сетью;

- сетью телевидения.

59

Сведения о технических, экономических и информационных условиях

присоединения к сети связи общего пользования

Наружные сети связи выполнены в соответствии с техническими условиями:

- на телефонизацию жилого дома №1 №221 от 15.05.17 г., выданными АО «Рэдком-

Интернет»;

- на телефонизацию жилого дома №2 №219 от 15.05.17 г., выданными АО «Рэдком-

Интернет»;

- на телефонизацию жилого дома №3 (I этап) №419 от 01,08.18 г., выданными АО

«Рэдком-Интернет»;

- на создание сети эфирно-кабельного телевидения №420 от 01.08.18 г., выданными

ЗАО «Рэдком-Интернет»;

- на телефонизацию жилого дома №3 (II этап) №421 от 01.08.18 г., выданными АО


- на телефонизацию жилого дома№3 (Шэтап) №423 от 01.08.18 г., выданными АО


- на создание сети эфирно-кабельного телевидения №424 от 01.08.18 г., выданными

ЗАО «Рэдком-Интернет»;

Обоснование способа, с помощью которого устанавливаются соединения сетей

связи (на местном, внутризонном и междугородном уровнях)


Для прокладки наружных сетей связи необходимо выполнить воздушный ввод и

прокладку волоконно - оптического кабеля марки ОКЛЖ-01-6-08-10/125-0,36/0,22-3,5/18-3.5 от

существующего помещения связи жилого дома (ул. Александровская,41) до шкафа связи АО

«Рэдком-Интернет», расположенного на 3 этаже (секция между осями 17-24) проектируемого

жилого дома (1 этап строительства).

Прокладку кабеля выполнить:

- по чердаку проектируемого дома в винипластовых трубах под потолком с креплением

скобами;

- по чердаку существующего жилого дома в винипластовых трубах под потолком с

креплением скобами.

Жилой дом Ш



помещения связи жилого дома №2 до шкафа связи АО «Рэдком-Интернет, расположенного на 5

этаже (секция между осями 3-4) проектируемого жилого дома (2 этап строительства).

60


- по чердаку проектируемого дома. №2 в винипластовых трубах под потолком с

креплением скобами;

- по кровле проектируемого жилого дома №1 на стойках.




помещения связи жилого дома №1 до шкафа связи АО «Рэдком-Интернет (в секции №1),

расположенного на первом этаже проектируемого жилого дома №3 (I этап строительства), далее

от помещения связи АО «Рэдком-Интернет (в секции №1) до помещения связи АО «Рэдком-

Интернет (в секции №3) расположенного на первом этаже проектируемого жилого дома №3 (Ш

этап строительства).


- по кровле проектируемых жилых домов №1, №3 на трубостойках;

- по подвалу проектируемого дома №3 сети проложить в винипластовых трубах под

потолком с креплением скобами. Вертикальную прокладку выполнить в коробах связи и

сигнализации (КСС) этажных распределительных устройств УЭРМ.

Местоположения точек присоединения и технические параметры в точках

присоединения сетей связи

Корпус Кол-во точек Кабель сети

г. Хабаровск, у л. Трехгорная ,жилые дома

№2, №1, №33 ОКЛЖ-01-6-08- 10/125

0,36/0,22- 3,5/18-3,5

Основные показатели по чертежам СС

Таблица 1

№п/п Наименование показателей Ед.

изм. Дом №1 Дом №3

1 Количество телефонов шт. 120 2242 Количество точек интернет шт. 120 224

3 Абонентское устройство «МЕТА 18556Н» шт. - 24

4 Блок связи «МЕТА 17555» шт. - 3

Обоснование способов учета трафика

Для учета трафика используется оборудование АО «Рэдком-Интернет». Дополнительных

мероприятий по учету выполнять не требуется.

61

Перечень мероприятий по обеспечению взаимодействия систем управления и

технической эксплуатации, в том числе обоснование способа организации взаимодействия

между центрами управления присоединяемой сети связи и сети связи общего пользования,

взаимодействия систем синхронизации.

Выполнение мероприятий проектом не предусматриваются.

Перечень мероприятий по обеспечению устойчивого функционирования сетей

связи, в том числе в чрезвычайных ситуациях

Принятые проектные решения соответствуют действующим нормам и правилам

проектирования и строительства. При соответствующем монтаже сетей связи возможностъ

механического повреэ/сдения проводников и установочного оборудования сводится к минимуму.

Для телефонной сети общего пользования на объекте не устанавливается дополнительного

слоэ/сного оборудования, выход из строя которого привел бы к длительному нарушению связи.

Описание технических решений по защите информации (при необходимости)

Защита информации обеспечивается техническими мероприятиями, затрудняющими

считывание передаваемых данных на всем протяжении физических каналов кабельной системы

(кабель прокладывается в физически труднодоступных и скрытых для персонала местах), а также

программными средствами (программы для индентификации пользователей, контроля доступа,

шифрования информации, резервного копирования, тестового контроля системы защиты и

другое программное обеспечение, устанавливаемое в процессе администрирования).

Характеристика и обоснование принятых технических решений в отношении

технологических сетей связи, предназначенных для обеспечения производственной

деятельности на объекте капитального строительства, управления технологическими

процессами производства (систему внутренней связи, часофикацию, радиофикацию

(включая локальные системы оповещения в районах размещения потенциально опасных

объектов), системы телевизионного мониторинга технологических процессов и охранного

теленаблюдения), - для объектов производственного назначения

Данный объект не является объектом производственного назначения.

Описание системы внутренней связи, часофикации, радиофикации, телевидения -

для объектов непроизводственного назначения


Сети телефонизации жилого дома №1 выполнить кабелем ТППнг-HF различного

сечения от технического помещения связи АО "Рэдком - Интернет", расположенного на пятом

этаже (секции в осях 3-4) до распределительн^хх коробок "Krone", устанавливаемых в отсеках

телефонной сети УЭРМ с учетом 100% телефонизации дома. В техподполъе сети проложить в

винипластовых трубах под потолком с креплением скобами. По пятому этажу (секции в осях 3-4)

сети проложить в коробе «DKC». Вертикальную прокладку выполнить в коробах связи и

62

сигнализации (КСС) этажных распределительных устройств УЭРМ.

Для подключения кабеля для сети интернет по технологии Metro-Ethernet, с

максимальной скоростью подключения до 100Мбит/с, установить распределительные коробки

"Krone" с учетом 100% потребностей в услугах интернет. Внутреннюю сеть интернет жилого

дома выполнить кабелем UTP-5e нг(Л)-HF 25x2x0,52 от технического помещения АО "Рэдком -

Интернет", до распределительн^хх коробок "Krone", устанавливаем^хх в отсеках телефонной сети

УЭРМ.

Подключение квартир к телефонной сети общего пользования и к сети интернет

производится после окончания строительства жилого дома по индивидуальным заявкам Жильцов

после заключения договора с оператором связи, по тарифам, утвержденным на тот момент.

Для подключения сети эфирно-кабельного телевидения в помещении связи АО «Рэдком-

Интернет» установить оптический приемник марки SNR-0R-100-07. Сети телевидения до

подъездных усилителей марки SNR-HA-117-30 выполнить кабелем RG- 11. Для выравнивания

входного телевизионного сигнала использовать антентоаторы и переменные эквалайзеры.

В техподполъе сети проложить в винипластовых трубах под потолком с креплением

скобами. По пятому этажу (секции в осях 3-4) сети проложить в коробе «DKC».. Вертикальную

прокладку выполнить в коробах связи и сигнализации (КСС) этажн^хх распределительн^хх

устройств УЭРМ.

Абонентская разводка выполняется по заявкам жильцов, по отдельным договорам.

Подключение к электросети предусмотрено электротехнической частью проекта.

Радиоприемники типа РП-248-1«Лира», с функцией принудительного оповещения по

сигналам МЧС, приобретаются жильцами самостоятельно. Розетки для радиоприемников

предусмотрены эл. технической частью проекта.


соответствии с требованиями СО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты

зданий, сооружений и промышленных коммуникаций».

Для защиты усилителей от наводок, вызванных грозовыми разрядами, а также от

перегрузок питающей сети установить клеммные коробки с медной заземляющей шиной, к

которым подключить заземляющий проводник. Заземляющий проводник соединить с «РЕ»

шиной этажного щитка для включения в общую систему уравнивания потенциалов.

В качестве заземлителей молниезащиты использовать арматуру и сварной каркас

фундаментной плиты. В качестве токоотводов выступают свариваемые торцевые вертикальные

стержни монолитных стен.

Заземление аппаратуры тех. помещения связи АО «Рэдком-Интернет» выполнить

согласно ПУЭ посредством 3-й и 5-й жилы проводникового материала в системе заземления TN-

C-S.

63

Жилые дома №3

Сети телефонизации жилого дома выполнить кабелем ТППнг-HF различного сечения от

технических помещений связи АО 'Рэдком - Интернет”, расположенных на первом этаже (в

секциях №1, №3) до распределительн^хх коробок "Krone”, устанавливаем^хх в отсеках

телефонной сети УЭРМ с учетом 100% телефонизации дома. В техподполъе сети проложитъ в

винипластовых трубах под потолком с креплением скобами. Вертикальную прокладку

выполнить в коробах связи и сигнализации (КСС) этажных распределительного устройств УЭРМ.

Для подключения кабеля для сети интернет по технологии Metro-Ethernet, с

максимальной скоростью подключения до 100Мбит/с, установить распределительные коробки

"Krone" с учетом 100% потребностей в услугах интернет. Внутреннюю сеть интернет жилого

дома выполнить кабелем UTP-5e нг(A)-HF 25x2x0,52 от технического помещения АО "Рэдком -

Интернет", до распределительных коробок "Krone", устанавливаемых в отсеках телефонной сети

УЭРМ.

Подключение квартир к телефонной сети общего пользования и к сети интернет

производится после окончания строительства жилого дома по индивидуальным заявкам жильцов

после заключения договора с оператором связи, по тарифам, утвержденным на тот момент.

Для подключения сети эфирно-кабельного телевидения в помещении связи АО «Рэдком-

Интернет» установить оптический приемник марки SNR-OR-100-07. Сети телевидения до

подъездных усилителей марки SNR-HA-117-30 выполнить кабелем RG- 11. Для выравнивания

входного телевизионного сигнала использовать антеннюаторы и переменные эквалайзеры.

В тех. подполье сети проложитъ в винипластовых трубах под потолком с креплением

скобами. Вертикальную прокладку выполнить в коробах связи и сигнализации (КСС) этажных

распределительных устройств УЭРМ.

Абонентская разводка выполняется по заявкам жилъцов, по отдельным договорам.

Подключение к электросети предусмотрено электротехнической частью проекта.

Радиоприемники типа РП-248-1«Лира», с функцией принудительного оповещения по

сигналам МЧС, приобретаются жилъцами самостоятельно. Розетки для радиоприемников

предусмотрены эл. технической частью проекта.


соответствии с требованиями СО 153 - 34.21.122 - 2003 "Инструкция по устройству

молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций".

Для защиты усилителей от наводок, вызванных грозовыми разрядами, а также от

перегрузок питающей сети установить клеммные коробки с медной заземляющей шиной, к

которым подключить заземляющий проводник. Заземляющий проводник соединить с «РЕ»

шиной этажного щитка для включения в общую систему уравнивания потенциалов.

64

В качестве заземлителей молниезащиты использовать арматуру и сварной каркас

фундаментной плиты. В качестве токоотводов выступают свариваемые торцевые вертикальные

стержни монолитных стен.

Заземление аппаратуры тех. помещения связи АО «Рэдком-Интернет» выполнить

согласно ПУЭ посредством 3-й и 5-й жилы проводникового материала в системе заземления TN-

C-S.

Диспетчеризацию лифтов выполнить по технологии «Ethernet» установкой лифтов^к

блоков в машинном помещении. Диспетчеризацию выполнить от моноблока КЛШ-КСЛ

«Ethernet», расположенного в запираемом металлическом шкафу, установленном в машинном

помещении лифта проектируемого жилого дома. Сети выполнить кабелем ЕТРнг(Л)-НЕ.

Прокладку выполнить в коробе.


Сети телефонизации выполнить кабелем ТППнг-FR 10x2 от технического помещения

связи АО "Рэдком - Интернет", расположенного на первом этаже жилого дома №3 (в осях 5-6) до

распределительной коробки «Krone», установленной в слаботочном щитке (ЕЦМП-4), который

находится в помещении охраны (пристроенное помещение). Вертикальную прокладку кабеля

ТППнг-FR выполнить в коробе. По подвалу жилого дома сети телефонизации проложить в

винипластовых трубах под потолком с креплением скобами, по пристроенному помещению сети

проложить в коробе.

Сети телевидения выполнить кабелем RG-6 от телевизионной коробки на первом этаже

проектируемого жилого дома№3 (в осях 5-6) через тех. подполье до телефонной коробки,

установленного в слаботочном щите ЕЦМП-4 пристроенного помещения. Прокладку выполнить

аналогично телефонной сети.

Обоснование применяемого коммутационного оборудования, позволяющего

производить учет исходящего трафика на всех уровнях присоединения

Заданием на проектирование не предусмотрено.

Обоснование выбранной трассы линии связи к установленной техническими

условиями точке присоединения, в том числе воздушных и подземных участков.

Определение границ охранных зон линий связи исходя из особых условий пользования

Выбранная трасса является максимально наикратчайшей.

Границы охранных зон линий связи устанавливаются в соответствии с «Правилами

охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», утвержденными постановлением

Правительства РФ от 09.06.95 г.

Трасса телефонной сети согласованна с ЗАО «Рэдком-Интернет» и замечания по

принятым проектным решениям от их представителя не поступало.

65

Корректирующая пояснительная записка

Изменение 1 проектной документации выполнено в части устранения замечаний

экспертизы.

Изменение 2 - корректировка проектной документации в части этапа №2 «Жилой дом

№1» и этапа №3 «Жилой дом №3», а именно:

- Разводку в квартирах проектом не предусмотрена. Работы по разводке системы связи

по квартирам выполняются по отдельным договорам с дольщиками.

- Корректировка проекта с учетом технологических решений по котельной.

- Разработка жилого дома №3, состоящего из 3-х секций и пристройки. Аннулированы

жилые дома №4 и №5.

Изменение 3 - корректировка проектной документации в части этапа №3 « Жилой дом

АКЗ», а именно:


квартиры- студии в осях 5-9 в одну двухкомнатную квартиру.





5.5 Подраздел «Система газоснабжения»В соответствии с техническими условиями МУП города Хабаровска «Управление

капитального строительства» № 3-19/1121 от 22.12.2016 на подключение к газопроводу объекта:

Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Трехгорная в г.

Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»), источником газоснабжения является газопровод

среднего давления объекта «Малоэтажная застройка в микрорайона «Сокольники». Материал

трубы в точке подключения - полиэтилен, тип прокладки - подземный.

Проектом предусматривается газоснабжение крышных котельных 5 -этажного и 9

этажного жилых многоквартирных домов с установкой каскадных котельных на базе настенных

котлов THERM TRIO 90 T мощностью 90 кВт каждый. Газоснабжение пристроенной котельной

3-этажного дома (I этап строительства) данным проектом не рассматривается, так как объект был

сдан в 2017 году и не подлежал экспертизе проектной документации.

Установленная мощность газовой котельной 3-этажного ЖД - 450 кВт (существующая

котельная).

Установленная мощность крышной газовой котельной 5-этажного ЖД - 540 кВт (шесть

котлов).

Установленная мощность крышной газовой котельной 9-этажного ЖД - 720 кВт ( девять

котлов).66

Расчетные расходы газа на 3-этажный ЖД составляет 50,6 м /̂ч.



Итого максимальный часовой расход газа 192,2 м /̂ч.

Узлы учета устанавливаются внутри котельных на газопроводах низкого давления.

Каждый коммерческий узел учета состоит из следующих основного компонентов:

- ротационный счетчик газа RABO, подобранный исходя из максимального (по

установочной мощности котельной) и минимальных расчетных расходов газа;

- электронный корректор ТС220 (коррекция по температуре);

- блок питания и телеметрии со встроенным модемом БПЭК-03/Т.

Для автоматического регулирования давления газа для каждой котельной

предусматривается установка пристроенных шкафных газорегуляторных пунктов (далее -

ГРПШ), устанавливаемых на стене помещения котельн^хх с двумя регуляторами (основной и

резервный), снижающих давление газа со среднего (свыше 5 кПа до 0,3 МПа) до низкого (менее

5 кПа).

Маршрут прохождения газопровода от точки подключения до котельной выбран исходя

из минимальных трудозатрат по его дальнейшему строительству с соблюдением всех

нормативных расстояний от существующих и проектируемых зданий и сооружений.

Участок газопровода от точки подключения до площадки строительства жилых домов

прокладывается подземно закрытым способом методом наклонно-направленного бурения для

снижения затрат на восстановление благоустройства существующих дорог. Далее до каждого

газифицируемого здания газопровод прокладывается подземно, затем - надземно до входа в

пристроенные шкафные газорегуляторные пункты и далее - низким давлением до

газоиспользующего оборудования. Газопроводы по наружным стенам прокладываются открыто

по простенкам шириной не менее 1,5 м (п. 7.7 СП 41-104-2002 «Проектирование автономного

источников теплоснабжения»).

В соответствии с п. 7 «Правил охраны газораспределительных сетей» (утв. ППРФ № 878

от 20.11.2000) охранная зона устанавливается вдоль трасс наружных газопроводов - в виде

территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой

стороны от оси газопровода (пп. «а»). Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям,

охранная зона не регламентируется (пп. «г»).

Согласно п. 10 ППРФ № 878 трассы подземных газопроводов обозначаются

опознавательными знаками, нанесенными на постоянные ориентиры или железобетонные

столбики высотой до 1,5 метров (вне городских и сельских поселений), которые устанавливаются

в пределах прямой видимости не реже чем через 500 метров друг от друга, а также:

67

- в местах пересечений газопроводов с железными и автомобильными дорогами и у

каждого сооружения газопровода (колодцев, коверов, продувочн^хх свечей и др.);

- на углах поворота трассы и в местах разветвлений;

- в местах изменения диаметра газопровода (п. 4.20 СП 42-101-2003);

- на границах наклонно-направленного бурения (п. 5.7 СП 42-103-2003).

На опознавательных знаках указывается расстояние от газопровода, глубина его

заложения и телефон аварийно - диспетчерской службы (п. 10 ППРФ № 878).

Подземный газопровод предусматривается из полиэтиленового труб ПЭ100 ГАЗ SDR-

11 ГОСТ Р 50838-2009. ЭХЗ стальных вставок на полиэтиленового газопроводах длиной не более

10 м на линейной части и участков соединений полиэтиленовых газопроводов со стальными не

предусмотрены. При этом, засыпка траншеи в той ее части, где проложена стальная вставка, по

всей глубине заменяется на песчаную (п. 8.6 СП 42-102-2004 «Проектирование и строительство

газопроводов из металлических труб»).

Электрохимическая защита надземного стального газопровода не требуется.

Проектом предусматривается выполнение следующих общих требований СП

62.13330.2011* «Газораспределительные системы»:

- внутренние диаметры газопроводов определены расчетом из условия обеспечения

газоснабжения всех потребителей в часы максимального потребления газа (п. 4.2);

- для стальных подземных газопроводов предусмотрены трубы и соединительные

детали с толщинами стенок не менее 3мм, для надземн^хх и внутренних - не менее 2 мм (п. 4.6);

- для сетей газораспределения и газопотребления предусмотрены материалы, изделия и

технические условия по действующим стандартам и другим нормативным документам на их

изготовление, поставку, сроки службы, характеристики, свойства и назначения (области

применения) котор^к соответствуют условиям их эксплуатации (п. 4.10);

- сварные соединения труб по своим физико-механическим свойствам и герметичности

должны соответствовать характеристикам основного материала свариваемых труб. Типы,

конструктивные элементы и размеры сварных соединений стальных труб должны

соответствовать ГОСТ 16037 (п. 4.13);

- конструкция запорной арматуры должна обеспечивать стойкость к транспортируемой

среде и испытательному давлению, запорная и регулирующая арматура должна обеспечивать

герметичность затворов не ниже класса В, отключающая (защитная) арматура должна

обеспечивать герметичность затворов не ниже класса А (п. 4.14).

Проектом предусматривается выполнение следующих требований СП 62.13330.2011*

«Газораспределительные системы» для наружных газопроводов:

- соединения труб предусматриваются неразъемными (при помощи сварки) за

исключением мест установки технических устройств (п. 5.1.4);68

- газопроводы в местах входа и выхода из земли, а также вводы газопроводов в здания

заключаются в футляр, концы которого и зазоры между ним и газопроводом заделываются

эластичным материалом на всю длину футляра (п. 5.1.5);

- вводы газопроводов в здание предусмотрены непосредственно в помещения, в

которых установлено газоиспользующее оборудование (п. 5.1.6);

- запорная арматура на надземных газопроводах размещена на расстоянии от дверных и

открывающихся оконных проемов не менее: для газопроводов среднего давления - 1 м; для

газопроводов низкого давления - 0,5 м (п. 5.1.8);

- прокладка полиэтиленовых газопроводов давлением до 0,3 МПа на территориях

городов и сельских населенных пунктов осуществляется с применением труб и соединительных

деталей с коэффициентом запаса прочности не менее 2.7 (п. 5.2.4*);

- прокладка газопроводов из полиэтиленовых труб осуществляется на глубине не менее

1,0 м до верха газопровода или футляра (п. 5.2.4*);

- надземные газопроводы природного газа прокладываются по глухим стенам и

участкам стен на расстоянии от окон и дверей не менее: 0,5 м - для высокого и среднего

давления, 0,2 м - для низкого давления (п. 5.3.3);

- глубина укладки газопровода от верха покрытия или от подошвы насыпи дорог

принята не менее 1,5 м при прокладке методом наклонно-направленного бурения (п. 5.5.4);

- глубина прокладки газопроводов до верха трубы принимается в зависимости от

степени пучинистости грунтов не менее: 1 метра - для непучинистых или слабопучистых

грунтов, 0,7 расчетной глубины промерзания - для среднепучинистых, 0,8 - для сильно- и

чрезмерно пучинистых грунтов; 0,9 - при неодинаковой степени пучинистости (п. 5.6.4).

Проектом предусматривается выполнение следующих требований СП

62.13330.2011*«Газораспределительные системы» для пунктов редуцирования газа:

- ГРПШ с входным давлением газа до 0,3 МПа при расходе газа до 400 м^/ч

устанавливаются на наружных стенах зданий не ниже степени огнестойкости III и не ниже класса

конструктивной пожарной опасности С1, на расстоянии от стенки ГРПШ до окон, дверей и

других проемов не менее 1 м (п. 6.3.2, 6.3.5);

- для ГРПШ пропускной способностью до 400 м^/ч сбросной газопровод выводится за

заднюю стенку шкафа (п. 6.5.11);

- контроль текущих параметров ГРПШ осуществляется при помощи переносного

приборов (п. 6.5.12).

Проектом предусматривается выполнение следующих требований СП 62.13330.2011*

«Газораспределительные системы» для внутренних газопроводов:

- помещение котельной оснащается системами контроля загазованности и обеспечения

пожарной безопасности с автоматическим отключением подачи газа с возможностью вывода69

сигналов на диспетчерский пункт или в помещение с постоянным присутствием персонала (п.

7.2);

- соединения труб предусматриваются неразъемными (при помощи сварки) за

исключением мест присоединения газоиспользующего оборудования и технических устройств

(п. 7.4);

- для газопровода котельной предусмотрен продувочный трубопровод (п. 7.7);

- проектом предусмотрена установка запорных устройств на вводе в котельную, перед

газоиспользующим оборудованием и на продувочном газопроводе (п. 7.9);

- котельная (газопотребляющий объект) оснащается единым пунктом учета газа, в

соответствии с п. 11 «Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в

Российской Федерации» (утв. ППРФ от 17 мая 2002 года № 317) и с п. 2.6 «Правил учета газа»

(утв. приказом Минэнерго от 30.12.2013 № 961) (п. 7.10).

Проектом предусматривается выполнение следующих требований СП 42-103-2003

«Проектирование и строительство газопроводов из полиэтиленовых труб и реконструкция

изношенных газопроводов»:

- при выборе трассы полиэтиленового газопровода учтено расположение и

насыщенность существующих и проектируемых подземн^хх коммуникаций (п. 5.1);

- минимальные расстояния от зданий, сооружений и инженерных коммуникаций до

полиэтиленовых газопроводов и глубина прокладки приняты в соответствии с требованиями СП

62.13330.2011* «Газораспределительные системы» (п. 5.2, 5.3);

- повороты линейной части газопровода в горизонтальной и вертикальной плоскостях

выполнены полиэтиленовыми отводами и упругим изгибом с радиусом не менее 25 наружных

диаметров трубы (п. 5.4);

- соединения полиэтиленовых труб предусмотрены деталями с закладными

нагревателями (п. 5.5) обозначение трассы газопровода предусмотрено путем установки

опознавательных знаков и укладки сигнальной ленты по всей длине трассы, кроме участков,

прокладываемых наклонно-направленным бурением (п. 5.6);

- пластмассовая сигнальная лента желтого цвета шириной не менее 0,2 м с

несмываемой надписью «Осторожно! Газ» (ТУ 2245-028-00203536) укладывается на расстоянии

0,2 м от верха присыпанного полиэтиленового газопровода, на участках пересечений с

подземными инженерными коммуникациями лента укладывается дважды на расстоянии не менее

0,2 м между собой и на 2 м в обе стороны от пересекаемого сооружения (п. 5.7);

- ширина траншей по постели принята не менее диаметра газопровода плюс 200 мм для

труб диаметром до 110 мм включительно и плюс 300 мм для труб диаметром более 110 мм (п.

5.8);

70

- при прокладке газопроводов без защитных футляров глубина заложения газопроводов

в местах пересечений с улицами, проездами и дорогами V категории принята не менее 1 метра,

длина углубленного участка - не менее 5 м в обе стороны от края указанных дорог (п. 5.10).

Проектом предусматривается выполнение следующих требований технического

регламента «О безопасности сетей газораспределения и газопотребления» (Постановление

Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 № 870) на этапе проектирования:

- в проектной документации на сеть газораспределения указаны границы охранных зон

сети газораспределения (п. 18);

- выбор технических и технологических устройств, материала и конструкции труб и

соединительных деталей, защитных покрытий, вида и способа прокладки газопроводов

осуществлен с учетом требуемых по условиям эксплуатации параметров давления и температуры

природного газа, гидрогеологических данных, природных условий и техногенных воздействий (п.

21);

- диаметры газопроводов определены на основании гидравлических расчетов (п. 22

«б») по методике, изложенной в СП 42-103-2003, падение давления в местн^хх сопротивлениях

(колена, тройники, запорная арматура и др.) учтено путем увеличения фактической длины

газопровода на 10% (п.3.30);

- толщина стенок труб и соединительных деталей газопроводов принята с учетом

величины давления природного газа, внешних воздействий и коэффициентов надежности с учетом

материала труб (п. 24):

- в качестве защиты от коррозии стальных надземных газопроводов принята окраска в

желтый цвет 2 слоями эмали ПФ-115 по 2 слоям грунтовки ГФ-021 в соответствии с ГОСТ 14202

69 «Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная окраска, предупреждающие

знаки и маркировочные щитки» (п. 25);

- газопровод в местах входа и выхода из земли и прохода через строительные

конструкции здания прокладывается в защитных стальных футлярах (п. 27 «а», «д»);

- на вводе в котельную, а также в местах выхода газопроводов из земли

предусматривается установка запорной арматуры на высоте не более 1,8 м с целью отключения

технических и технологических устройств и отдельных участков газопровода для проведения

работ (п. 31);

- шкаф ГРПШ выполнен из негорючих материалов, заземлен и оснащен вентиляцией,

предохранительные сбросные клапана оснащены сбросными газопроводами (п. 35);

- ГРПШ с входным давлением до 0,6 МПа размещен на наружной стене здания (40 «б»

и 42) не ниже степени огнестойкости III и не ниже класса конструктивной пожарной опасности

С1;

71

- давление газа после ГРПШ - низкое (до 5 кПа), ввод газопровода осуществляется

непосредственно в помещение котельной (п. 45 и приложение №2);

- на внутреннем газопроводе котельной перед газовым счетчиком и перед каждой

горелкой предусмотрена запорная арматура для возможности отключения счетчика и каждой

единицы газоиспользующего оборудования (п. 49, 50);

- продувочный газопровод на наиболее удаленном от места ввода участке газопровода

- на ответвлении к газоиспользующему оборудованию после запорной трубопроводной

арматуры (п. 51);

- на продувочном газопроводе предусматривается штуцер с краном для отбора проб

после отключающего устройства (п. 52);

- в качестве легкосбрасываемых конструкций в котельной используется одинарное

остекление оконного проема из расчета 0,03 м ̂на 1 м̂ объема помещения;

- в местах установки газоиспользующего оборудования предусмотрена установка

электромагнитного быстродействующих запорных клапанов с герметичностью затвора класса А

в соответствии с государственным стандартом.

- котельная оснащается системой контроля загазованности (по метану на отметке 0,2 м

от потолка и оксиду углерода на отметке 1,5 м от пола) с выводом сигнала на пульт управления

(п. 53).

В соответствии с п. 6.2.11 ГОСТ Р 54983-2012 «Системы газораспределительные. Сети

газораспределения природного газа. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная

документация» первая плановая оценка технического состояния (минимальный срок службы)

стальных подземных газопроводов должна проводиться через 30 лет, полиэтиленовых и

стальн^1х надземн^1х газопроводов - через 40 лет после ввода их в эксплуатацию. По окончанию

данного срока проводится оценка технического состояния газопровода, по результатам которой

срок эксплуатации либо продлевается до следующей оценки, либо устанавливается предельный

срок эксплуатации.

Сроки эксплуатации технических и техонологических устройств определяются по

паспортам заводов-изготовителей.

По признаку пожарной и взрывопожарной опасности котельная относится к категории

«Г» - умеренная пожароопасность (часть 9 статьи 27 № 123-ФЗ), степень огнестойкости - не

ниже III, класс пожарной опасности - С0 (п. 6.9.2 СП 4.13130.2013), функциональная пожарная

опасность - Ф5.1 (статья 32 № 123-ФЗ).

Резервное топливо для проектируемого газоиспользующего оборудования проектом не

предусмотрено.

Помещение котельной является помещением с ограниченным доступом и защищено от

несанкционированного доступа посторонних лиц.

72

Степень автоматизации котельной - полная автоматизация технологических процессов,

автоматический режим работы котельной без постоянного присутствия обслуживающего

персонала.

Газовые котлы оборудованы автоматикой безопасности и регулирования, которая

соответствует требованиям СП 62.13330.2011.

Расстояния от электр. розеток, электр. выключателей до газовик приборов и от

газопроводов до открытой электропроводкой приняты в соответствии с ПУЭ.

Используемое в проекте оборудование (технические устройства) и материалы имеют

разрешения на их применение в соответствии с действующими требованиями промышленной

безопасности в РФ.

В соответствии с п. 6.2.11 ГОСТ Р 54983-2012 «Системы газораспределительные. Сети

газораспределения природного газа. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная

документация» первая плановая оценка технического состояния (минимальный срок службы)

стальных подземных газопроводов должна проводиться через 30 лет, полиэтиленовых и

стальн^1х надземн^1х газопроводов - через 40 лет после ввода их в эксплуатацию. По окончанию

данного срока проводится оценка технического состояния газопровода, по результатам которой

срок эксплуатации либо продлевается до следующей оценки, либо устанавливается предельный

срок эксплуатации.

Сроки эксплуатации технических и техонологических устройств определяются по

паспортам заводов-изготовителей.

Испытания и прием в эксплуатацию оборудования, арматуры и трубопроводов

предусмотрены согласно требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», СП

42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительного

систем из металлических и полиэтиленовых труб».

5.6 Подраздел «Технологические решения»Проектом предусматривается строительство автономной крышной газовой котельной на

базе 8 газовых настенных котлов THERM TRIO 90 Т мощностью 90 кВт каждый.

Вырабатываемой продукцией является тепловая энергия на нужды отопления и горячего

водоснабжения жилого дома.

Внутри каждого котла установлено по 2 собственных циркуляционных насоса,

обеспечивающих работу котлов в каскадном режиме. Все котлы подключены к общим

коллекторам подачи топлива, прямой и обратной линии котлового контура.

Основными ресурсами для технологических нужд котельной являются:

• природный газ Сахалинского месторождения с расчетной калорийностью 8500

ккал/м3 в качестве основного и единственного топлива;

• приточный воздух для горения газа из расчета 0,95 м3/кВт;

73

• холодная вода из водопровода г. Хабаровска;

• электрическая энергия от двух независимых источников.

Максимальный часовой расход природного газа определяется исходя из установочной

мощности котельной (без резервных котлов при их наличии) и для 720 кВт составляет 80,9 м3/ч

при КПД = 90%. Годовой расход топлива для 1,97 тыс. Гкал/год составляет 258 тыс. м3/ч (313

т.у.т.).

Требуемое максимальное количество воздуха для горения газа из расчета установочной

мощности котельной составляет 720 кВт * 0,95 м3/ч/кВт = 684 м3/ч.

Автономная котельная в части надежности электроснабжения относится к

электроприемникам не ниже II категории и запитывается от 2 независимых источников

электрической энергии, обеспечивается электроэнергией в полном объеме, как в рабочем, так и в

аварийном режимах.

Основными электронриемниками котельной являются электродвигатели на

технологическом оборудовании, освещение и приборы автоматики котельной. Суммарная

установленная мощность электроприемников - в пределах 10 кВт, расчетная - до 6 кВт. Перечень

основных электроприемников котельной:

• котлы газовые - Р = 3,04 кВт (на каждый котлоагрегат 380 Вт);

• 2 насоса отопления IPL 50/105-0,75/2 3— Р = 1,5 кВт;

• насос циркуляции ГВС ALPHA3 25-60 180 1— Р - 0,034 кВт;

• воздушно-отопительный агрегат Volcano VR mini АС — I = 0,51 А; Р = 0,095 кВт;

• вытяжной вентилятор ВГ02-300/220АС/ЖНП - Р = 0,18 кВт;

• 2 настенных электроконвектора CNS 250 S - Р = 5,0 кВт.

Источником газа для объекта является газопровод объекта: «Малоэтажная застройка в

микрорайоне «Сокольники», Подключение объекта выполняется согласно техническим

условиям, выданным МУП г. Хабаровска УКС от 22.12.2016 № 3-19/1121.

В качестве источника водоснабжения для автономной котельной используется

хозяйственно-питьевой водопровод основного здания.

Котельная располагается в здании, представляющим из себя металлический каркас,

обшиваемый сэндвич-панелями толщиной 100 мм с облицовкой из кирпича толщиной 120 мм.

Изнутри котельная обшивается листами ГВЛ в 2 слоя. Наружный габарит здания составляет

6,0*39*3,0 м, внутренний - 5,6*3,5*2,8 (площадь 13,76 м2; объем 34,19 м3).

В помещении котельной для естественного освещения и в качестве легкосбрасываемых

конструкций предусматривается оконный проем размером 1200*2000*90 мм с одинарным

остеклением площадью не менее 1,65 м2.

Несущие и ограждающие конструкции крышной котельной предусматриваются с

пределом огнестойкости не ниже REI 45 (0,75 ч), предел распространения пламени по

74

конструкции группы РП1 (равным нулю), а кровельное покрытие основного здания под

котельной и на расстоянии 2 м от ее стен должно выполняться из материалов группы НГ

(негорючие) или защищаться от возгорания бетонной стяжкой толщиной не менее 20 мм.

По признаку пожарной и взрывопожарной опасности котельная относится к категории

«Г» - умеренная пожароопасность, степень огнестойкости - не ниже III, класс пожарной

опасности - СО, функциональная пожарная опасность - Ф5.1.

В автономной котельной без постоянного обслуживающего персонала, работающей на

газообразном топливе, предусмотрено автоматическое закрытие быстродействующего запорного

клапана на вводе топлива в котельную:

• при отключении электроэнергии;

• при сигнале загазованности котельной.

Предусматривается автоматическое включение резервного (АВР) насоса и сигнализация

об аварийном отключении насосов.

Управление электродвигателями в автономной котельной без постоянного

обслуживающего персонала предусмотрено со щита управления

Диспетчеризация системы электроснабжения техническим заданием не предусмотрена и

не осуществляется.

В целях обеспечения безопасности людей от поражения электрическим током в случае

повреждения изоляции токоведущих частей электроустановок предусматривается устройство

заземления (для металлических частей электроустановок, не находящихся под напряжением, и

трубопроводов газообразного топлива), зануления и защитного отключения.

В котельной предусматривается дренажная система от предохранительных клапанов и

трубопроводов в бытовую канализацию здания.

Для отопления котельной и для обеспечения равномерности температуры по всему

помещению предусматривается водяной воздушно-отопительный агрегат, подключенный к

системе отопления от котельной с температурным графиком Т11/Т21 = 80/60°С. Для аварийного

отопления, в случае останова котельной, предусматривается 2 электрических конвектора общей

мощность 5 кВт. Расчетная температура воздуха в помещении автономной котельной,

работающей без постоянного обслуживающего персонала, принята плюс 5°С.

В автономной котельной предусмотрена естественная приточная вентиляция в объеме не

менее 0,95 м3/ч на 1 кВт (воздух на горение) установочной мощности котлов, которая

обеспечивается приточной решеткой с живым сечением не менее 0,11 м2. Размер живого сечения

определен исходя из обеспечения скорости воздуха не более 1,5 м/с.

Для удаления избытков тепла из котельной в теплый период года предусматривается

вытяжной вентилятор.

75

Автономная котельная присоединятся к внешним сетям связи посредством модуля

коммуникации LAN через роутер, который устанавливается в шкафу системы регуляции

котельной THERM VPT. Также возможна схема связи через Wi-Fi или SMS Учет трафика

осуществляется оператором мобильной связи. Наружные сооружения и линии связи, в том числе

линейно-кабельные для автономной газовой котельной не проектируются. Внутри котельной

электронные приборы присоединяются к системе регуляции THERM VPT.

Подключение системы отопления предусмотрено через гидравлический разделитель, с

использованием смесительного клапана, обеспечивающего погодозависимое регулирование по

качественному температурному графику для системы отопления Т1/Т2 = 80/60°С. Циркуляция

теплоносителя (воды) в контуре отопления обеспечивается одинарными насосами с «сухим»

ротором (рабочий и резервный).

Подключение системы горячего водоснабжения предусмотрено через 4 бойлера

косвенного нагрева объемом 500 л каждый. На 4 котлах установлены трехходовые вентили для

подключения бойлеров ГВС и обеспечивающие выполнение функции приоритета нагрузки ГВС

и поддержание температуры горячей воды на в^хходе из котельной ТЗ = 65°С. На линии

циркуляции предусмотрен одиночный насос с мокрым ротором для поддержания температуры

горячей воды в периоды отсутствия водоразбора. Необходимое давление холодной воды на вводе

в котельную (в том числе для подпитки) обеспечивается повысительными насосами системы

ХВС за пределами котельной, его поддержание - соленоидным и редукционным клапанами.

На обратном трубопроводе системы отопления и горячего водоснабжения, а также на

трубопроводе холодного водоснабжения предусматривается установка механических фильтров

для очистки воды.

Учет вырабатываемой тепловой энергии котельной осуществляется теплосчетчиками с

использованием электромагнитных расходомеров на подающем трубопроводе отопления, а

также подающей и циркуляционной линиях ГВС, и счетчиков с импульсным выходом на

подпилочном трубопроводе и трубопроводе холодной воды для ГВС.

С целью защиты оборудования котельной от превышения давления в конструкции

каждого котла предусматрена установка предохранительного клапана, защищающего от

повышения давления в системе свыше 4 бар. Для защиты системы ГВС при отсутствии

водоразбора предусматривается установка предохранительного клапана защищающего от

повышения давления в системе выше 4,5 бар.

Для компенсации температурных расширений воды в котельной в котловом контуре и

контуре системы ГВС устанавливаются мембранные расширительные баки, настраиваемые на

предварительное давление 1 бар объемом 500 и 50 л соответственно.

76

6. Раздел 6 «Проект организации строительства»Группа жилых многоквартирных домов находятся в Краснофлотском районе г.

Хабаровска в границах улиц Александровская - Воронежское шоссе - Трехгорная.

Площадка строительства примыкает к внутриквартальным проездам, где разрешено

грузовое движение, т.е. доставка строительн^хх материалов до объектов капитального

строительства не затруднена.

Доставка материалов и изделий осуществляется по существующим дорогам с твердым

покрытием автотранспортом, который при необходимости должен быть укомплектован

специализированными средствами погрузки/разгрузки и закреплен.

Строительные материалы, используемые при строительстве - местные.

В связи с использованием в производстве СМР машин в основном на пневматическом

ходу, затраты на содержание действующих и восстановление их после окончания строительства

проектом не предусматриваются.

Доставка изоляционного материала, арматуры, труб, металлоконструкций и других

материалов промышленного производства, производится автотранспортом по существующим

дорогам с оптовик баз г. Хабаровска. Дальность возки до 20,0 км.

Завоз щебня с карьера «Корфовский» автотранспортом. Дальность возки 60км.

Завоз песка с карьера за селом Виноградовка. Дальность возки 30 км.

Доставка кирпича, сборных железобетонных и бетонных конструкций, бетонной смеси и

раствора производится с промышленных предприятий города Хабаровска. Дальность возки до 30

км.

Транспортировка строительного мусора на действующую свалку в п. Ильинка, дальность

возки - 25 км, или на мусороперегрузочную станцию «Северная» за пос. Березовка, дальность

возки 15 км. Вывоз канализационных отходов (биотуалет, временная канализация)

осуществляется специализированной организацией, договор с которой заключается на основании

проведения тендера.

При строительстве жилых домов предусматривается комплексный поток, охватывающий

инженерную подготовку территории, возведение фундаментов, а так же возведение надземной

части зданий.

Выполнение комплекса подготовительных работ, включает в себя:

- расчистку и планировку стройплощадки;

- создание геодезической разбивочной основы для строительства;

- создание общеплощадочного складского хозяйства;

- строительство (или размещение) временных зданий и сооружений;

77

- инженерная подготовка стройплощадки (обеспечение временных стоков

поверхностных вод, устройство временных дорог, прокладка сетей электроснабжения,

водоснабжение стройплощадки).

Предполагается так же производство работ по прокладке проектируемых инженерных

коммуникаций и дорог, благоустройство территории.

Последовательность организации строительства:

1. Планировка (отсыпка) территории до низа ростверков;

2. Забивка свай;

3. Устройство ростверка под жилой дом;

4. Возведение технического подполья жилого дома;

5. Планировка (отсыпка) территории до отм. временных автодорог;

6. Возведение надземной части жилого дома;

7. Отсыпка (планировка территории) до красн^хх отметок и благоустройство.

8. Кровельные и отделочные работы;

9. Отсыпка (планировка территории) до красн^хх отметок и благоустройство.

Общая продолжительность строительства объекта составит: 42,0 месяца, в том числе

подготовительный период - 1,0 месяц.

7. Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»В разделе произведена оценка негативного воздействия на окружающую среду в

периоды строительства и эксплуатации объекта.

Разработаны природоохранные мероприятия, направленные на минимизацию

воздействия на природные экосистемы и здоровье человека.

В^1явлены источники выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух в период

строительства и эксплуатации объекта.

Источником выбросов загрязняющих веществ при проведении строительно-монтажн^к

работ является строительная площадка (дорожная техника, земляные работы, сварочные и

покрасочные работы).

В период эксплуатации источники выбросов загрязняющих веществ в атмосферу

представлены элементами транспортной инфраструктуры - местами временного хранения

транспортн^1х средств (автостоянками), транспортными подъездами к ним, а также газовыми

котельными, размещаемыми на кровлях жилых зданий.

Количественные характеристики выбросов определены с использованием действующих

расчетных методик. Для оценки воздействия выбросов на атмосферный воздух проведены

расчеты рассеивания. Прогнозные уровни загрязнения атмосферного воздуха по всему спектру

выбрасываем^1х веществ не превышают допустимых значений.

78

Шумовое воздействие в период строительства носит временный, периодический

характер, зависит от количества, мощности и технического состояния используемой техники.

Предусмотрены мероприятия по защите от шума, в том числе использование глушителей,

шумозащитн^1х кожухов. Предложенный комплекс мероприятий по снижению акустического

воздействия при ведении строительно-монтажн^гх работ предусматривает значительное

снижение шумового воздействия.

При эксплуатации объекта основными источниками шума является автотранспорт.

Проведены расчеты акустического воздействия. Анализируя полученные результаты, можно

отметить, что при соблюдении скоростного режима движения автотранспорта по территории

жилой зоны, полученные результаты соответствуют требованиям по санитарно-гигиеническому

нормированию.

Обоснование размеров санитарно-защитной зоны

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, санитарно-защитные зоны для объектов

настоящего проекта (жилой застройки, мест хранения транспортн^хх средств) не подлежат

классификации.

Проведенные расчеты физического и химического воздействия на территорию,

прилегающую к жилой застройке, в период эксплуатации проектируемого объекта показывают,

что уровень химического загрязнения атмосферного воздуха с учетом фона в контрольн^хх

точках соответствует санитарно-гигиеническим нормативам; уровень физического воздействия

на жилую застройку при условии соблюдения самими перспективными жителями оптимальн^гх

(безопасн^1х) условий движения автотранспорта соответствует санитарным нормам на

территориях площадок отд^хха. Санитарные нормативы (ПДУ) внутри жилых помещений

обеспечиваются проведением специальн^хх строительно-конструктивн^хх мероприятий -

установкой клапанов инфильтрации воздуха.

Следует отметить, что после ввода проектируемого объекта в эксплуатацию необходимо

постоянно выполнять мероприятия по мониторингу окружающей среды, а также уточнить

размеры зоны влияния существующих внешних факторов на основе фактических замеров

уровней шумового воздействия и загрязнения атмосферного воздуха, что позволит учесть

влияние особенностей рельефа местности, существующей застройки и озеленения, реально

сложившихся фонов^1х значений загрязнения атмосферного воздуха в районе проектируемого

объекта.

В разделе разработаны мероприятия по охране подземн^хх и поверхностн^хх вод.

В период строительства предусмотрено использование биотуалетов, мойки для колес

автотранспорта с оборотной системой водоснабжения.

79

На период эксплуатации отвод сточн^хх вод осуществляется в городскую систему

канализации в соответствии с требованиями «Правил приема сточных вод в системы

канализации населенн^хх пунктов».

Отвод дождевой и талой воды с кровли и дворовых площадок жил^хх домов

обеспечивается системой внутренних водостоков с присоединением к наружной сети ливневой

канализации.

Бытовые сточные воды от жил^хх домов самотеком поступают в проектируемую

дворовую сеть канализации с дальнейшим подключением их в городскую канализацию.

Сбросы вредн^1х веществ в водные источники отсутствуют.

Представлен перечень отходов, образующихся в период строительства и эксплуатации

объекта, произведена их классификация и количественная оценка. Разработаны мероприятия по

сбору, временному хранению и утилизации отходов. Временное хранение отходов

предусмотрено в специальных местах, оборудованных в соответствии с действующими нормами

и правилами. Рекомендуемые методы обращения с отходами позволят исключить попадание

отходов в почву, загрязнение атмосферного воздуха и поверхностн^хх вод.

По окончанию строительно-монтажн^гх работ проектом предусмотрено благоустройство

территории.

Определены затраты на реализацию природоохранных мероприятий и компенсационного

выплат.

Предусмотрен производственный экологический контроль и мониторинг за

воздействием на окружающую среду.

Реализация проектных решений с учетом выполнения предусмотренн^хх

природоохранн^1х мероприятий не окажет на окружающую среду воздействия, превышающего

действующие нормативы.

8. Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»Проектируемый жилой комплекс состоит из трех домов и двух трансформаторных

подстанций. Жилой дом №1 - кирпичный, 3-х секционный, 5-ти этажный. Жилой дом №2 -

кирпичный, 3-х секционный, 3-х этажный. Жилой дом №3 - кирпичный, 3-х секционный, 9-ти

этажный.

Противопожарные расстояния между проектируемыми объектами и существующими

зданиями удовлетворяют требованиям таб. №1 СП 4.13130.2013.


Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3;

Степень огнестойкости здания - III;

Класс конструктивной пожарной опасности - СО;

Класс ответственности по назначению здания - II.

80

Жилойдом№2





Жилойдом№ 3





Пристроенные к дому №3 помещения общественного назначения Основные

характеристики здания:





Нормируемое расстояние между зданиями составляет 6 м, фактическое расстояние

между проектируемыми и ближайшими существующими зданиями мин. 13 м.

Для отопления зданий предусмотрены индивидуальные газовые котельные. В жилом

доме №2 газовая котельная пристроена с глухого торца здания. В районе примыкания котельной у

наружной стены расположены помещения санузлов. Жилые помещения смежно с объемом

котельной не располагаются. В домах №1, 3 предусмотрены крышные автономные котельные,

располагающиеся на кровле зданий. Котельные работают в автоматическом режиме, без

постоянного пребывания обслуживающего персонала. На расстоянии 2 м от стен котельных

кровельное покрытие защищается от возгорания стяжкой, толщиной не менее 20 мм.

Параметры котельных: степень огнестойкости -III,

Класс конструктивной пожарной опасности СО;

Класс функциональной пожарной опасности - Ф 5.1.

Въезд и выезд пожарной техники на территорию комплекса осуществляется с улицы

Александровской, с северной и северо-западной сторон.

Нормативный проезд обеспечен к каждому дому с одной продольной стороны здания (п.

8.1, 8.3 СП 4.13130.2013), т.к. высота зданий менее 28 метров. Ширина проезда составляет не

менее 4,2 метра). Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания должно быть 5-8

метров (п. 8.8 СП 4.13130.2013), фактическое расстояние соответствует нормам.

Конструкция дорожной одежды проезда для пожарной техники рассчитана на нагрузку

от пожарных автомобилей. Все проезды сквозные, без устройства разворотных площадок.

81

Расход воды на наружное пожаротушение зданий определяется в соответствии с СП

8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного

водоснабжения. Требования пожарной безопасности» п. 5.2, табл.2 составляет 15 л/с (см. таблицу

расходов) и обеспечивается двумя пожарными гидрантами, расположенными на проектируемом

кольцевом водопроводе диаметром 225 мм (5ПГ, 3ПГ) и на проектируемом кольцевом

водопроводе диаметром 110 мм (4ПГ).

Тушение пожара жилого дома №1 предусматривается от пожарник гидрантов 3ПГ и 4ПГ.

Тушение пожара жилого дома №3 предусматривается от пожарн^хх гидрантов 4ПГ и 5ПГ.

Пределы огнестойкости несущих элементов зданий не менее:

Несущие стены, колонны и другие несущие элементы - R45;

Наружные ненесущие стены - E15;

Перекрытия междуэтажные (в том числе чердачные и над подвалами) - REI45;

Настилы (в том числе с утеплителем) - RE 15.

Фермы, балки, прогоны - R 15;

Внутренние стены - REI 60;

Марши и площадки лестничн^хх клеток - R45.


Для подъема на жилые этажи запроектированы лестничные клетки типа Л1, с шириной

марша более 1,05 метра. Лестничные марши имеют ограждение высотой 1,2 метра, с поручнем,

непрерывным по всей длине подъема. Лестничные клетки имеют естественное освещение через

витражи в наружных стенах. Открываемые элементы окон расположены на каждом этаже.

Площадь открываем^1х элементов окон более 1,2 м2. Высота расположения прибора открывания

окон не более 1,7 метра. Перекрытие лестничной клетки имеет предел огнестойкости не ниже

предела огнестойкости ограждающих стен лестничных клеток. Выходы из квартир

предусмотрены непосредственно на лестничную клетку. Габариты дверных проемов в свету не

менее 0,8xl,9.

Выходы расположены рассредоточено, в противоположных частях секции. Двери

выходов открываются наружу, по направлению пути эвакуации. Подземная часть здания секции в

компоновочных осях 2-3 разделена на 2 отсека: техническое подполье высотой 1,8 м. и

технический подвал высотой 2,31 м. Из каждой части предусмотрен в^код непосредственно

наружу: из техподполья аварийный выход через дверь размерами не менее 0,75xl,5 м; из

технического подвала эвакуационный выход через дверь размерами не менее 0,8xl,8 м. Между

собой отсеки сообщаются через противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI60. Двери

открываются по направлению пути эвакуации.

В наружных стенах техподполья, равномерно по всей длине здания, выполнены оконные

проемы размером 0,6х0,7 м. и 0,4х0,7 м. В техническом подвале дополнительно предусмотрено

82

два окна размером 1,2 м х 0,9 м. для подачи огнетушащего вещества из пеногенератора и для

удаления дыма с помощью дымососа.

Выходы на кровлю запроектированы из лестничных клеток, в каждой секции, через

противопожарные двери 2-го типа. Размер проема в свету не менее 0,8x1 ,9.

Секции между собой имеют перепад 0,82 м. В местах перепада кровли и для подъема на

кровлю выступающих объемов лестничных клеток применяются пожарные лестницы типа П 1 -1.

Кровля имеет ограждение высотой не менее 1,2 м.


Эвакуация жителей при пожаре осуществляется по лестничной клетке типа Л1, с

шириной марша не менее чем 1050 мм. Лестничные марши имеют ограждение высотой 1,2

метра, с поручнем, непрерывным по всей длине подъема. Лестничные клетки имеют

естественное освещение через витражи в наружн^хх стенах. Открываемые элементы окон

расположены на каждом этаже. Площадь открываемых элементов окон более 1,2 м2. Высота

расположения прибора открывания окон не более 1,7 метра. Перекрытие лестничной клетки

имеет предел огнестойкости не ниже предела огнестойкости ограждающих стен лестничных

клеток. Выходы из квартир предусмотрены непосредственно на лестничную клетку. Габариты

дверных проемов в свету не менее 0,8xl,9. Направление открывания дверей из квартир не

нормируется (п. 4.2.6 СП 1.13130.2009)В качестве второго в^гхода с 6-го по 9-й этаж

предусмотрен аварийный в^хход на лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м или 1,6 м. (по

п.5.4.9 СП 1.13130.2009) В случае возникновения пожара, для спасения маломобильн^1х групп

населения со 2-го по 9-й этаж запроектирована зона безопасности, вход в которую выполнен

через незадымляемую воздушную зону - лоджию примыкающую к лестнично-лифтовому узлу.

Габариты дверных проемов в свету не менее 0,8xl,9.

Техподполье разделено между собой посекционно. Секции между собой не сообщаются.

Секция технического подполья между компоновочными осями 1 -2 не имеет технических

помещений и оборудована двумя аварийными выходами непосредственно наружу через двери

размерами не менее 0,75xl,5 м, через приямок оборудованный ступенями с уклоном не более

1:1,5. Выходы расположены рассредоточено, в противоположн^хх частях секции. Двери выходов

открываются наружу, по направлению пути эвакуации. Подземные части секций в

компоновочн^1х осях 3-4 и 5-6 разделены, каждая, на 2 отсека: техническое подполье высотой 1.8

м. и технический подвал высотой 2.3 м. Площадь каждого отсека технического подполья, секций

в компоновочн^1х осях 3-4 и 5-6, не превышает 300м2. Из каждой части предусмотрен выход

непосредственно наружу, из техподполья аварийный через дверь размерами не менее 0,75xl,5 м,

из технического подвала через дверь размерами не менее 0.8х1.8 м. Между собой отсеки

сообщаются через противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI60. Двери открываются

по направлению пути эвакуации. Выше уровня земли, где позволяет рельеф, выполнены оконные

83

проемы размером 0,4х0,5 м., предназначенные для естественного освещения техподполья. В

техническом подвале дополнительно предусмотрено два окна размером 1,2 м х 0,9 м. для подачи

огнетушащего вещества из пеногенератора и для удаления дыма с помощью дымососа.

Выходы на кровлю запроектированы из лестничных клеток, в каждой секции, через

противопожарные двери 2-го типа. Размер проема в свету не менее 0,8xl,9.

Секции между собой имеют перепад 1,05 м. В местах перепада кровли и для подъема на

кровлю выступающих объемов лестничных клеток применяются пожарные лестницы типа П 1 -1.

Кровля имеет ограждение высотой не менее 1,2 м.


Высота этажей пристроенного объема 3.3 м. Высота помещений от пола до потолка 3.0 м.

Планировка офисов - свободная, с выделением на каждом этаже общих коридоров для

организации эвакуационных выходов, а также блока необходимых санитарных и бытовых

помещений.

Входная группа запроектирована с возможностью подъезда к размещаемому зданию


Для подъема на второй этаж выполнена лестничная клетка типа Л1.

Каждый этаж здания имеет не менее двух эвакуационных в^хходов. Выходы в тупиковые

коридоры отсутствуют. Расстояние от выхода из любого помещения до эвакуационного выхода

(лестничная клетка, лестница 3-го типа) соответствует п. 5.2.23 СП 1.13130.2009 (по проекту не

более 10 м).

Эвакуация со второго этажа здания осуществляется по лестничной клетке типа Л1, с

шириной марша не менее чем 1,2 м. Лестничные марши имеют ограждение высотой 1,2 метра, с

поручнем, непрерывным по всей длине подъема. Лестничная клетка имеет естественное

освещение через окна в наружной стене. Открываемые элементы окон расположены на каждом

этаже. Площадь открываем^хх элементов окон более 1,2 м2. Высота расположения прибора

открывания окон не более 1,7 метра. Перекрытие лестничной клетки имеет предел огнестойкости

не ниже предела огнестойкости ограждающих стен лестничных клеток. Лестничная клетка имеет

в^1ход непосредственно наружу. Направление открывания дверей в лестничной клетке по

направлению пути эвакуации. Второй эвакуационный выход со второго этажа выполнен на

лестницу 3-го типа, с шириной марша не менее 0,8 м и ограждением высотой не менее 1,2 м.

Направление открывания двери на эту лестницу не нормируется (п. 4.2.6 СП 1.13130.2009).

Подвал, в котором размещены мастерские мелкого бытового ремонта, оборудован двумя

эвакуационными в^хходами непосредственно наружу. Выходы расположены рассредоточено, в

противоположных частях подвала. Двери выходов открываются наружу, по направлению пути

эвакуации. Габариты выходав в свету не менее 0,8xl,9.

84

Оборудованию автоматической пожарной сигнализацией подлежат пристроенные

помещения общественного назначения.

Жилые дома №l, №3.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» пожарная

сигнализация жилых домов осуществляется с помощью автономных дымовых пожарных

извещателей типа ИП 212- 03М-О1, устанавливаемых во всех жил^хх помещениях квартир (кроме

санузлов и ванных комнат).


В соответствии с СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для

маломобильных групп населения» данным проектом предусмотрена установка системы

двусторонней связи безопасных зон. Система предназначена для обеспечения двусторонней связи

зон безопасности с пожарными во время эвакуации. Система связи состоит из абонентских

устройств, установленных в помещениях зон безопасности и блоков связи, установленных в

помещении охраны (с постоянным пребыванием дежурного персонала) пристроенного

помещения. Питание блоков связи предусмотрено в электротехнической части проекта.

В соответствии с СП 3.13130.2009 предусмотрена система оповещения людей о пожаре в

пристроенных помещениях общественного назначения в жилом доме № 3.

Расчет величин пожарного риска выполнен. Данный расчет подтверждает, что принятые

планировочные и технологические решения обеспечивают безопасную эвакуацию людей и

нормативный уровень пожарной безопасности.

9. Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»Обоснование принятых конструктивных, объемно - планировочных и иных технических

решений, обеспечивающих безопасное перемещение инвалидов на объектах, указанных в

подпункте «а» настоящего пункта, также их эвакуацию из указанных объектов в случае

пожара или стихийного бедствия.

Проектируемый жилой комплекс состоит из трех жилых домов и двух

трансформаторн^1х подстанций. Жилой дом №1 - кирпичный, 3-х секционный, 5-ти этажный.

Жилой дом №2 - кирпичный, 3-х секционный, 3-х этажный. Жилой дом №3 - кирпичный, 3-х

секционный, 9-ти этажный.

В проекте предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения МГН

(Маломобильн^1х Групп Населения) по территории прилегающей к зданию. Соблюдены

нормативные параметры путей движения инвалидов на креслах-колясках (ширина, продольный и

поперечный уклоны). Обеспечена непрерывность пешеходных и транспортных путей. Эти пути

соединяются с внешними по отношению к участку коммуникациями и остановками

общественного транспорта.

85

На автостоянках предусматриваются парковочные места для инвалидов в количестве

10% от общего кол-ва машиномест, из них 5% с габаритными размерами 3,6 м х 6,0 м для

автотранспорта инвалидов, пользующихся креслом-коляской, на расстоянии не более 100 м от

входа в здание. Общее кол-во машиномест 341 (включая 8 м/м для офиса), количество мест для

МГН - 34 шт, в том числе 18 м/м для инвалидов на кресле коляске.

По пути движения от парковки до входов в жилые дома устраивается возможность

беспрепятственного подъема на тротуары (местное понижение бордюров до 0,015 м). Высота

бордюров по краям пешеходных путей принята выше 0,05 м.

Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов применяется твердое, не

скользкое покрытие, обеспечивающее возможность использования кресел-колясок и т.п.

На придомовом участке обеспечено движение МГН от входов в подъезды к

обустроенным площадкам и зонам: автостоянкам, площадкам для мусоросборников,

хозяйственным, спортивным и детским площадкам, зоне отдыха взрослого населения.

В подъезды жилого дома обеспечена доступность для МГН. Входные площадки одной

стороной выполнены в уровне тротуара, для жилых домов №1 и №2. Для жилого дома №3

выполнены крыльца с пандусами с нормативным уклоном.

Габариты входного площадок соответствуют СП 59.13330.2012 п. 5.1.3 и составляют

более 2.2 метра в глубину и 2,2 метров по ширине.

Глубина тамбура на входах в подъезды составляет 2.3 метра (п.5.1.7 СП 59.13330.2012).

Ширина дверных проемов в свету более 1.2 метра.

В дверных проемах пороги не превышают 0,020 м по высоте, каждый элемент порога не

выше 14 мм. Входные площадки при входе в подъезды имеют козырьки.

По заданию заказчика проживание МГН в проектируемых жилых домах не

предусмотрено. В жилых домах №1 и №2 выполнен доступ маломобильных групп населения на

первый жилой этаж. Для обеспечения данного требования лестничный марш, идущий от входной

площадки до отметки расположения квартир первого этажа, продублирован наклонным

подъемником с электроприводом. Жилой дом №3 оборудован лифтами с габаритами кабины и

дверными проемами, позволяющими доступ МГН на все жилые этажи здания. Для обеспечения

эвакуации маломобильных групп населения со 2-го по 9-й этаж предусмотрена зона

безопасности, расположенная на лоджии примыкающей к лести и ч ной клетке.

К торцу жилого дома №3 пристроен двухэтажный объем с помещениями общественного

назначения - офисами. Вход в офисные помещения запроектирован с входной площадки

крыльца, непосредственно на отметку первого этажа. Вход оборудован тамбуром глубиной 2.4

метра и шириной 1.9 метра. В дверн^хх проемах пороги не превышают 0,020 м по высоте, каждый

элемент порога не выше 14 мм. Входная площадка перед тамбуром имеет размеры 3.0х3.3 метра,

ступеньку и пандус, для обеспечения беспрепятственного передвижения маломобильных групп

86

населения. Входная площадка оборудована козырьком. Обслуживание МГН производится на

первом этаже здания. Рабочие места для инвалидов в здании не предусмотрены (по заданию

заказчика).

Каждый жилой дом оборудован лестничной клеткой типа Л1. Все ступени в пределах

марша одинаковой геометрии и размеров: ширина проступи 0,3 метра, высота ступеней 0,15

метра. Ступени лестниц ровные, без выступов, с шероховатой поверхностью. Боковые края

ступеней примыкают к стенам. Высота ограждений лестницы принята 1,2 метра.

Поручень предусмотрен непрерывным, по всей длине лестницы.

В соответствии со статьей 49 градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт

3, для типа здания - Жилой дом №2, проведение экспертизы не предусмотрено.

10. Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения

требований энергетической эффективности и требований оснащенности

зданий, строений и сооружений приборами учета используемых

энергетических ресурсов»Материалы, позволяющие исключить нерациональный ̂ расход энергетических ̂ ресурсов в

процессе строительства и эксплуатации здания


Тепло- и звукоизоляция обеспечена:

1. утеплением наружн^хх стен ниже 0,000 плитами «Европлекс 35» с последующей

штукатуркой по сетке толщиной 30 мм (Ro=3,2m*°С/Вт).

2. утеплением наружн^хх стен выше 0,000 плитами «ISOVER Каркас П34» толщиной

150мм с облицовкой кирпичом (Ro=3,67m2*°C/Bt).

3. устройством утеплённ^1х полов в перекрытии над техподпольем (Ro=1,39 м2-°С/Вт).

качестве утеплителя над техподпольем используется «Европлекс 35» ТУ 2244-001-74961933-2008

толщиной 30мм.

4. утеплением плит покрытия (Ro=6,4m2*°C/Bt). Утеплитель - плиты «Европлекс 35

толщиной 180 мм.

5. утеплением стен и перекрытия тамбура теплоизоляционными плитами «ТЕХНОФА

Экстра» по ТУ 5762-010-74182181-2012 (толщиной 100 мм и 190 мм соответственно) с

последующей штукатуркой по сетке толщиной 30мм.

В целях экономии энергетических ресурсов проектом предусматривает повышение

энергетической эффективности систем отопления за счёт:

- организация учёта тепловой энергии;

организации поквартирного учёта тепловой энергии;

автоматического регулирования параметров теплоносителя в тепловом пункте;

87

- размещения отопительных приборов под световыми проёмами;

- учёта при расчёте тепловой нагрузки на отопление дополнительн^хх

теплопоступлений от людей, бытовых приборов и солнечной радиации через окна;

- автоматического регулирования параметров внутреннего воздуха в помещениях за

счёт установки термостатических клапанов с термоголовкой в обвязке отопительных приборов;

- применения современной изоляции трубопроводов систем отопления.

Для соблюдения установленных требований энергетической эффективности

предусмотрено:

- установка на трубопроводе холодного водопровода, подающего воду к

водонагревателям, счетчика для измерения потребления горячей воды с применением устройств

удаленного сбора информации.

- установка механических счетчиков горячей воды для каждой квартиры.

- установка механических счетчиков горячей воды в офисах.

- использование теплоизоляции трубопроводов для снижения тепловыделения в

помещении и защиты людей от тепловых ожогов. Согласно нормам, СНиП 2.04.14-88,

температура внешней изоляционной поверхности трубопроводов, расположенных в помещениях

и имеющих температуру теплоносителя до 100°С, не должна быть выше 35°С.

Оснащение здания приборами учета используемых энергетических ресурсов

Для учета электроэнергии вру предусмотрена установка электронного счетчиков.

Счетчики включены в государственный реестр средств измерения и имеют

соответствующие сертификаты, которые приведены в технических паспортах. Подключение

счетчиков выполнить через испытательные зажимы (при трансформаторной схеме включения).

Счетчики установить:

для квартиросъемщиков - в этажн^хх щитках, общедомовые - во ВРУ.

Для обеспечения эффективного автоматизированного контроля и учета потребления

электроэнергии; осуществления сбора, обработки и хранения параметров электропотребления,

поступающих от электрических счетчиков коммерческого учета электроэнергии.

Контроль над водопотреблением осуществляется электромагнитным счетчиком

холодной воды РМ-5-Т диаметром 50 мм в водомерном узле на вводе водопровода.

Допускаемые пределы измерений объемного расхода от 0,06 до 60,0 м /час (см.

паспортные данные). Кроме того, предусматривается поквартирный учет воды.

В котельной обеспечивается автоматическое регулирование потребления теплоты в

системе отопления в зависимости от изменения температуры наружного воздуха.

88

Каждый коммерческий узел учета расхода газа состоит из следующих основных

компонентов:

- ротационный счетчик газа RABO, подобранный исходя из максимального (по

установочной мощности котельной) и минимальных расчетных расходов газа;

- электронный корректор ТС220 (коррекция по температуре);

- блок питания и телеметрии со встроенным модемом БПЭК-03/Т.

Для автоматического регулирования давления газа для каждой котельной

предусматривается установка пристроенн^хх шкафных газорегуляторн^хх пунктов (ГРПШ),

устанавливаемых на стене помещения котельных с двумя регуляторами (основной и резервный),

снижающий давление газа со среднего (свыше 5 кПа до 0,3 МПа) до низкого (менее 5 кПа).

11. Раздел 10(2) «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации

объектов капитального строительства»Безопасная эксплуатация и техническое обслуживание строительных конструкций

В период эксплуатации здания необходимо производить наблюдение за состоянием

несущих конструкций и их техническое обслуживание, не нарушая при этом безопасность

эксплуатации объекта.

Эти мероприятия заключаются в следующем:

1) Ограничение воздействий работы систем инженерного оборудования на несущие

строительные конструкции путём замены или модернизации инженерного оборудования здания;

изменения конструкций или размещения инженерных коммуникаций, характера или режима

работы, размещенного в здании инженерного оборудования, вызывающего изменение

статических или динамических нагрузок на строительные конструкции;

2) Согласованное проведение работ по монтажу или демонтажу оборудования и

коммуникаций и выполнение их с обеспечением сохранности строительных конструкций;

3) Недопущение приварки или крепления иным способом деталей подвески

трубопроводов, светильников, кабелей и др. к арматуре железобетонных конструкций;

4) Недопущение превышения проектных нагрузок на строительные конструкции от

оборудования, нагрузок на полы, перекрытия, антресоли, переходы или площадки, на покрытие

здания от материалов, деталей, снега, пыли и т.д.;

5) Нанесение и постоянное сохранение на хорошо просматриваемых элементах

конструкций или на специальных плакатах, табличках и т. п. внутри здания и на территории

объекта надписей, указывающих величины предельно допустимых нагрузок, а также мест

складирования различных материалов и изделий;

6) Предохранение строительных конструкций от ударов и других механических

воздействий;

89

7) Защита участков конструкций, о которые возможны систематические удары

транспортных средств или перемещаемых грузов, обрамлением из металла (листового или

уголкового), дерева или бетонированием;

8) Защита поверхности полов и других строительных конструкций досками,

специальными деревянными щитами и т. п. при перемещении тяжелых грузов, а в целях

предупреждения образования выбоин в стенах от ударов дверными приборами устанавливать

приборы (остановы) в виде стержня с резиновой головкой, укрепляемого на полу или на стене;

9) Предохранение строительных конструкций и грунтов основания здания от

воздействия жидкостей и пара, используемых в системах инженерного оборудования здания и

при уборке, в связи с чем не допускать протечек, проливов и разбрызгивания жидкостей из

оборудования или коммуникаций на строительные конструкции, протечки жидкостей в грунты

основания здания, использование ливневой или бытовой канализации для сброса растворов

кислот, щелочей, солей либо других агрессивных жидкостей без их предварительной

нейтрализации; скопление жидкостей на поверхностях полов, других строительных конструкций

или на прилегающей к зданию территория; выброс отработанной воды или пара в окружающую

атмосферу через проемы в наружных стенах; избыточное увлажнение поверхностей конструкций

при мокрой уборке, приводящей к переувлажнению материалов конструкций или грунтов

основания здания;

10) При ликвидации неисправностей систем, сетей инженерного оборудования или

коммуникаций на период проведения ремонтных работ выброс отработанной воды или пара на

расстояние не менее 3 м от наружных стен здания;

11) Защита бетонных и железобетонного фундаментов под оборудование, стены, а

также участки поверхностей других конструкций, примыкающих к полу, от увлажнения плотным

бетоном до высоты 0,3 м от пола;

12) Предохранение строительн^хх конструкций и оснований здания от воздействий

атмосферных осадков и грунтовых вод следующими способами:

- содержанием в исправном состоянии наружных ограждающих конструкций, в первую

очередь влагоизолирующих и других наружных слоев конструкций, элементов и устройств для

отвода дождевых и талых вой (разжелобков, фартуков, сливов, наружных водосточных труб,

влагоизолирующих слоев фундаментов);

- поддержанием сплошности, ровности и проектных уклонов дорог, тротуаров и

отмосток;

- своевременным удалением наледей и сосулек с карнизов и уборкой снега с кровли,

при этом места производства работ должно быть ограждено, а проход для пешеходов и проезд

для автотранспорта закрыт;

90

- уборкой снега от стен здания на расстояние не менее двух метров при наступлении

оттепелей;

Для всех видов инженерных сетей и систем при техническом обслуживании

применяются способы контрольного характера (осмотр, контроль за соблюдением

эксплуатационных инструкций, испытания и оценки технического состояния) и

восстановительного характера (регулирование и налайка, очистка, смазка, замена вышедших из

строя деталей без значительной разборки, устранение мелких дефектов).

Основными видами ремонтов инженерных систем и всех видов инженерных сетей

являются капитальный и текущий.

Способами технического обслуживания и ремонта предусматриваются:

- подготовка технического обслуживания и ремонта;

- вывод оборудования в ремонт;

- оценка технического состояния инженерных систем и сетей и составление дефектной

ведомости;

- проведение технического обслуживания и ремонта;

- приемка оборудования из ремонта;

- консервация инженерных систем и сетей или их частей (при необходимости);

- контроль и отчетность о выполнении технического обслуживания, ремонта и

консервации инженерных систем и сетей.

Консервация в целях предотвращения коррозии металла проводится как при режимных

остановках (вывод в резерв на определённый и неопределённый сроки, вывод в текущий и

капитальный ремонт, аварийная остановка), так и при остановках в продолжительный резерв или

ремонт (реконструкцию) на срок не менее шести месяцев. В каждой организации на основании

действующих нормативно-технических документов разрабатываются и утверждаются

техническое решение и технологическая схема по проведению консервации конкретного

оборудования инженерно-технических систем или сетей.

Помещения, где находятся элементы инженерных систем или сетей, поверхности

элементов систем инженерного оборудования и строительных конструкций здания необходимо

периодически очищать от мусора, пыли и других загрязнений.

12. Раздел 11.2 «Сведения о нормативной периодичности выполнения

работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для

обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и составе

указанных работ»Минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствований

состояния строительных конструкций, основания, сетей инженерно-технического обеспечения и

91

систем инженерно-технического и (или) необходимость проведения мониторинга компонентов

окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно

технического обеспечения в процессе эксплуатации здания.

1) Приказом руководства необходимо назначить должностных лиц по техническому

обслуживанию, ответственных за ведение журнала учета технического состояния.

2) Техническое обслуживание здания включает работы по контролю технического

состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке,

подготовке к сезонной эксплуатации здания и его элементов и систем. Дополнительно включает

работы по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей

территории, согласно перечню, приведенному в рекомендуемом приложении 4 (ВСН 58-88(р).

3) Контроль за техническим состоянием здания следует осуществлять путем проведения

систематических плановых и внеплановых осмотров с использованием современных средств

технической диагностики.

4) Плановые осмотры должны подразделятся на общие и частичные. При общих

осмотрах следует контролировать техническое состояние здания в целом, его систем и внешнего

благоустройства; при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций

помещений, элементов внешнего благоустройства.

5) Неплановые осмотры должны проводится, после землетрясений, селев^хх потоков,

ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и др. явлений стихийного характера,

которые могут вызвать повреждения отдельных элементов здания, после аварий в системах

энергоснабжения и при выявлении деформации оснований.

6) Общие осмотры должны проводиться два раза в год - весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации в весенне

летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний

период.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации в осенне

зимний период.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением собственником и

арендаторами условий договоров аренды. Периодичность проведения планового осмотров

элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом Приложении 4 (ВСН 58

88 (р)).

7) При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые

могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности,

препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в минимальные сроки согласно

обязательному Приложению 4 (ВСН 58-88(р)).

92

8) Результаты осмотров следует отражать в документах учета технического состояния

здания (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих

документах должны содержаться: оценка технического состояния здания и его элементов,

выявленные неисправности, места, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания должны ежегодно отражаться в его

техническом паспорте.

9) При обнаружении дефектов или повреждений строительного конструкций здания

необходимо привлекать специализированные организации для оценки технического состояния и

инструментального контроля состояния строительных конструкций и инженерных систем с

составлением Заключений, и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Организация и планирование капитального ремонта

Планирование капитального ремонта следует осуществлять в соответствии с

действующими документами.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей

всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление и/или замену их на

более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей здания,

осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации здания с

установкой приборов учета тепла, воды, электроэнергии и обеспечения рационального

энергопотребления.

Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств владельца здания:

1. Обследование здания (включая сплошное обследование) и изготовление проектно

сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов

здания (кроме полной замены бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация здания при капитальном ремонте (перепланировка; устройства

дополнительных санитарных узлов, расширения площади за счет вспомогательных помещений,

улучшения инсоляции помещений, ликвидации темных помещений и входов с устройством, при

необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных

узлов); полная замена существующих систем отопления, горячего и холодного водоснабжения (в

т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов

из пластика, метало- пластика и т.д., и запретом на установку стальн^хх труб); перевод

существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, подключение к телефонной

и радиотрансляционной сети; установка электрических замков, устройство систем

противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов и

тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение,

асфальтирование, озеленение, устройство ограждений). Ремонт крыш, фасадов.

93

4. Утепление здания (работы по улучшению теплозащитных свойств, ограждающих

конструкций, замена оконн^хх заполнений с улучшенным остеклением, устройство нар.

тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода холодной и горячей воды на здание.

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектн^гх организаций за проведением капитального ремонта

зданий;

9. Технический надзор за капитальным ремонтом.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта здания должны

устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта общественных зданий и

объектов городского хозяйства.

Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный

ремонт здания, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в

соответствии с действующими документами.

4.2.3 Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в

рассматриваемые разделы проектной документации в процессе проведения

экспертизы

Раздел 1 «Пояснительная записка»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не

вносились изменения и дополнения.

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Раздел 3 «Архитектурные решения»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


94

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно

технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий,

содержание технологических решений»

Подраздел «Система электроснабжения»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Подраздел «Система водоснабжения и водоотведения»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Подраздел «Отопление, вентиляция, тепловые сети»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Подраздел «Сети связи»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Подраздел «Система газоснабжения»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Подраздел «Технологические решения»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Раздел 6 «Проект организации строительства»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


95

Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований

энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений

и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Раздел 10(2) «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации

объектов капитального строительства»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


Раздел 11.2 «Сведения о нормативной периодичности выполнения

работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для

обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и составе

указанных работ»В процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не


5. Выводы по результатам рассмотрения5.1 Выводы о соответствии или несоответствии результатов

инженерных изысканий требованиям технических регламентовИнженерные изыскания не являются предметом настоящей негосударственной





5.2 Выводы в отношении технической части проектной документации

5.2.1 Указания на результаты инженерных изысканий, на соответствие

которым проводилась оценка проектной документацииСмотри пункт 5.1.

5.2.2 Выводы о соответствии или несоответствии технической части

проектной документации результатам инженерных изысканий и

требованиям технических регламентовПроектная документация соответствует заданию на проектирование, техническим

условиям и Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их

содержанию, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от

96

16.02.2008 № 87, а так же результатам инженерных изысканий, получившим положительное

заключение. Принятые проектные решения соответствуют требованиям технических

регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям,

требованиям пожарной безопасности и требованиям действующего законодательства Российской

Федерации.

6. Общие выводыПроектная документация по объекту: «Группа жилых домов со встроеппо-

пристроенпыми помещениями по ул. Трехгорная в г. Хабаровске («Жилой комплекс «Зодиак»)»

соответствуют установленным требованиям и техническим регламентам.

7. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки

заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

ЭкспертПояснительная записка Аттестат № МС-Э-52-2-6510 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка,организация строительства _______ Жак Т.Н.

ЭкспертСхема организации планировки земельного участка Аттестат № МС-Э-52-2-6510 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка,организация строительства Жак Т.Н.

ЭкспертАрхитектурные решения Аттестат № МС-Э-52-2-6510 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка,организация строительства ,______ Жак Т.Н.

97

ЭкспертКонструктивные и объемно-нланировочные решенияАттестат № МС-Э-87-2-4654 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства _____ _____ Егоров М.А.

ЭкспертСистема электроснабжения Аттестат № МС-Э-76-2-4335Электроснабжение и электропотребление Богомолов Г.Г.

ЭкспертСистема водоснабжения Аттестат № МС-Э-39-2-6139 Теплогазоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация,вентиляция и кондиционирование _____ ̂ — Ларичева А.И.

ЭкспертСистема водоотведения Аттестат № МС-Э-39-2-6139 Теплогазоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация,вентиляция и кондиционирование _____ Ларичева А.И.

ЭкспертОтопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети Аттестат № МС-Э-39-2-6139 Теплогазоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация,вентиляция и кондиционирование Ларичева А.И.

ЭкспертСистема газоснабжения Аттестат № МС-Э-100-2-4981 Системы газоснабжения Связева З.А.

98

Эксперт Сети связиАттестат № МС-Э-44-2-6284 Системы автоматизации, связи иСигнализации _________ Лепко Е.А.

L '

ЭкспертТехнологические решения Аттестат № МС-Э-52-2-6510 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка,организация строительства slVi^Puc_______ Жак Т.Н.

ЭкспертПроект организации строительства Аттестат № МС-Э-52-2-6510 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка,организация строительства Жак Т.Н.

ЭкспертПеречень мероприятий по охране окружающей средыАттестат № МС-Э-95-2-4848 ^ ^Охрана окружающей среды Большакова Ю.А.

ЭкспертМероприятия по обеспечению пожарной безопасности Аттестат № МС-Э-37-2-9156Пожарная безопасность _ Смирнов И.А.

ЭкспертМероприятия по обеспечению доступа инвалидовАттестат № МС-Э-87-2-4654 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная

99

организация земельного участка, организация строительства

ЭкспертТребования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства Аттестат № МС-Э-87-2-4654 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства

ЭкспертПеречень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности Аттестат № МС-Э-87-2-4654 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства

ЭкспертСведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома Аттестат № МС-Э-87-2-4654 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства

Егоров М,А.

(й Егоров М.А.

ей Егоров М.А.

ей Егоров М.А.

100

Documents

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ 27 2 1 2 …жк-зодиак.рф/assets/заключение... · 2019-08-29 · № 27-2-1-2-018360-2019 Объект