Ваш дом зарубежом 2012-03,04

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 03/04 (47/48) / сентябрь/ноябрь 2012

Зачем нужна недвижимость За рубежом?

страны и рейтинги 2012/2013

в болгарии Зафиксирован первый рост цен

пять лет на рынке Зарубежной недвижимости

Зачем?

Нашему проекту исполнилось нынешней осенью пять лет, и все пять лет мы за-даем этот вопрос. Зачем нужна недвижимость за рубежом? Зачем ее покупают? Получаемые ответы честно и беспристрастно публикуем. Получается интересно. За это нас любит и знает аудитория и уважают партнеры и рекламодатели.

И в этом номере, который вы держите в руках, мы напечатали большой и подробный обзор, отвечая на вопрос: «Для чего и с какой целью именно сейчас покупают люди недвижимость за рубежом?» «Сейчас» – именно с жесткой при-вязкой к моменту. Потому что цели все время меняются. Потому что меняется рынок.

Например, до 2008 года покупали в основном, чтобы перепродать и зарабо-тать. Одни только пирамиды в Дубае чего стоят, а вспомните покупки офф-план в Болгарии, Испании. Намного реже покупали для личного пользования. Да даже и покупая для себя, каждый думал: «Надоест, не понравится, пере-думаю – продам. Еще и заработаю при этом». Логично, когда цены росли по 30–50% в год.

Потом рынки рухнули, а еще потом, поохав и свыкнувшись с новой реально-стью, люди стали покупать для себя. Чтобы в своей заграничной собственности отдыхать, чтобы передать ее детям, внукам, а если и заработать, то не на пере-продаже, а на сдаче в аренду или запуске реального бизнеса.

А в последний год стали слишком уж часто присматривать жилье для посто-янного проживания, для последующего переезда, ищут возможности для эми-грации. Эксперты отметили это, а мы написали о новой тенденции.

А кроме рыночных тенденций, каждый человек в принципе ориентируется на свою личную легенду и мечту. С ними и приходит выбирать.

Поэтому вопрос «Зачем вам это нужно?» всегда звучит первым из уст гра-мотного консультанта. От того, насколько точно вы на него ответите, зависит, хорошо ли вас здесь обслужат. Подберут ли хутор в лесу или квартиру в ожив-ленном районе. Или, как часто бывает, если ваша заявка на подбор объекта не соответствует цели покупки, то переубедят. Ведь, например, не покупаете же вы в магазине фарш, задумав варить студень. Или говяжий подбедерок на котлеты. Смешно звучит! Так и во всем, так и в сфере зарубежки. Иначе может полу-читься так, что купленное спустя время захочется продать. И хотя рынок сейчас, в 2012–2013 годах, уже снова начал радовать своей активностью, до пиковых показателей числа сделок ему далеко, как до луны. Поэтому продавать на таком рынке трудно и грустно, а покупать – легко, радостно и выгодно. Всем удачи!

Искренне ваша,

Юлия Лозовская, главный редактор

БЛОг РЕДАкТОРА: http://www.vd-zr.ru/blog/

ЕжЕмЕСяЧНый ИНфОРмАцИОННО-АНАЛИТИЧЕСкИй жуРНАЛ

№03/04 (47/48) / СЕНТяБРь/НОяБРь 2012

Свидетельство о регистрации ПИ № Ту 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано управлением федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

УчредИтеЛь: Ю. А. ЛозовскаяИздатеЛь: ООО «Альфа кРЕАТИВ», 191186, Лиговский пр., 73, офис 509

ГЛавный редактор: Юлия ЛозовскаяE-mail: [email protected]. тел.: (921) 976-67-38

коммерческИй отдеЛ: телефон: +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19 E-mail: [email protected]

рекЛамная сЛУжба: мария константинова

адрес редакцИИ:191186, Лиговский пр., 111, офис 44

ЭЛектронная версИя: www.vd-zr.ru

ТексТы: Анна Андрушевич, Юлия Лозовская, Полина Стойкова, константин криницкий, Дмитрий Новик

Фото: Анна Андрушевич, Игорь Бакустин, Игорь жуков, Андрей Иванов, Наталья Иванова, Дмитрий Новик, Юлия Лозовская

корректор: марина Терентьева

ПодПИсано в Печать 10.09.2012 г.отПечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. курчатова, 10. тИраж 5 000 экз. цена свободная.

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Рас-пространяется по адресной базе издания.

журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Прес-са». журнал распространяется на чартерных рейсах авиаком-пании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, сало-нах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж-ной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

4 сентябрь/ноябрь2012Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь2012 5Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

трендыв болгарии зафиксирован первый рост цен 52

реПортажсельский дом в болгарии: дешево не значит выгодно 60

свое деЛоболгария. как согреться зимой? 68

свой взГЛядберлин сильнее обстоятельств 72

рейтИнГИевропа наращивает конкурентоспособность 82

Содержание

новости 6

ФотовИтрИна объекты зарубежной недвижимости 12

бЛИц-оПрос Перемена цели: эмиграция вместо инвестиций 28

тема номера деньги утекают в будущее 36

Проект сокровища савонлинны 46

Содержание



За Зарубежной недвижимосТью – в Ледовый дворец

мероприятия по зарубежной не-движимости для населения прой-дут в рамках выставки-семинара «жилищный проект» 6–7 октября. место проведения: Ледовый дво-рец.Здесь все желающие смогут по-сетить тематические семинары по рынку зарубежной недвижимости, где узнают об особенностях при-обретения жилья в финляндии, Черногории, германии, Испании, Италии, Турции, Болгарии, Север-ной и Южной Америке, странах Балтии.Экспозиция предоставит возмож-ность ознакомиться с предложе-ниями компаний, работающих на зарубежном рынке. Также будет открыт консультационный центр, где посетители получат ответы на вопросы о покупке, продаже и аренде зарубежной недвижимости.Для населения вход и консультации бесплатны.

в Чехии снижаюТся цены

но

во

ст

и

компьюТер не пусТиТ нарушиТеЛей в евросоюЗ

немецкая ипоТека вЗяЛа рекорд

Непрекращающийся спрос на недвижимость привел к рекордной сумме выданных ипотечных кредитов. Самая большая сберкасса Баварии – Stadtsparkasse München – выдала в первой половине 2012 года кредитов на 440 млн евро больше, чем за тот же период 2011 года. Рекордный объем составил 10,1 млрд евро.

bavaria-property.com

Во втором квартале 2012 года цены на квартиры в Чехии продолжили снижение. По информации Чешского ста-тистического управления, по сравнению со вторым кварта-лом 2011 года цены на рынке вторичного жилья снизились на 5,7%, на квартиры в ново-стройках – на 3,4%. В Праге цены на вторичное жилье упали на 4,9%.Падение цен, по мнению специалистов, является пред-

сказуемым и связано с на-сыщением рынка недорогими квартирами в новостройках.Согласно отчету чешского банка Hypoteční banka, за второй квартал 2012 года цены на квартиры в Чехии снизились на 0,9%, а частные дома в стране за три месяца подешевели на 0,4%. По про-гнозам аналитиков, в 2012 го-ду жилье может подешеветь еще на 4%.

Prian.ru

но

во

ст

и

в средиЗемноморских сТранах продоЛжаеТся падение ценИспания, греция и Португалия стали рекордсменами по снижению стоимости жилья во втором квартале 2012 года. жилищный рынок США, наоборот, восстанавливается. По дан-ным федерального агентства по финансам и недвижимости (FHFA), индекс цен на покупку недвижимости во втором квартале 2012 года увеличился на 1,12% за год, в то время как за тот же период прошлого года наблюдалось снижение на 8,76%. По средним показате-лям рынки недвижимости Европы продолжают «тонуть». Падение цен за годовой период во втором квартале 2012 года было отмечено в Ирландии, Испании, греции, Португалии и Нидерландах – в каждой стране более чем на 10%. В Польше и на кипре отмечаются ана-логичные тенденции. Из 39 представленных в исследовании стран цены на недвижимость упали в 25 государствах и поднялись только в 13.

иЗменение цен на недвижимосТь по данным Global ProPerty Guide

НАЗВАНИЕ СТРАНы гОДОВОЕ ИЗмЕНЕНИЕ цЕН ЗА ВТОРОй кВАРТАЛ 2012 гОДА

германия 5,24%

Швейцария 4,86%

канада 4,06%

Болгария –3,87%

финляндия –2,22%

Турция 2,57%

Латвия (Рига) 2,50%

США 1,12%

кипр –7,68%

Испания –13,18%

греция –11,92%

Португалия –10,95%

Нидерланды –10,12%

Польша (Варшава) –8,19%

Global Property Guide

До конца года Еврокомиссия возьмет под контроль новую информационную систему, объединяющую консульства стран ЕС за пределами союза и пограничные пункты на границах с третьими странами. компьютер-ная система должна помешать сложившейся практике, когда после отказа в выдаче визы в одном из консульств стран ЕС иностранец подает документы в консульства других

государств и получает визу, несмотря на не-соблюдение необходимых условий. Система, созданная компанией Steria при содействии IBM, HP и Oracle, была введена в действие минувшей осенью, но первоначально на-ходилась под контролем разработчиков. Заказчиком выступило генеральное управ-ление внутренних дел Еврокомиссии.

euromag.ru



ТреТь россиян хоТяТ уехаТь иЗ сТраны31% жителей городов России, то есть почти треть всего населения, хотели бы навсегда покинуть страну и переехать за рубеж. Об этом сообщает ис-следовательский холдинг «Ромир».Согласно опросу, проведенному холдингом, за семь лет количество потен-циальных эмигрантов возросло на 12%. Большинство из них составляют городские мужчины с высшим образованием, холостые или женатые. Причем половина из них – 48% – приходится на долю молодежи в возрасте 18–24 лет.37% респондентов на вопрос о том, куда бы они хотели переехать, назвали Европу. Семь лет назад количество таковых составляло 51%. Эксперты объ-ясняют снижение этого показателя экономическим кризисом в Европе.19% опрошенных выразили желание эмигрировать в Северную Америку. Большинство в этой группе составляют мужчины с высоким уровнем до-хода. Респонденты же с низким уровнем дохода выбирают Австралию и Новую Зеландию – 23%.Значительно выросло количество тех, кто мечтает сменить место житель-ства на одну из стран Юго-Восточной Азии. Специалисты полагают, что таких респондентов привлекают прежде всего бурный экономический рост в этих странах и благоприятный климат. Также выросла доля тех, кто хотел бы уехать в южноамериканские государства и в некоторые союзные респу-блики. В их пользу высказались 21% опрошенных (против 8% в 2005 году).Опрос проводился в восьми федеральных округах, в городах с населением от 100 тысяч и выше. В нем принимали участие 1 000 человек в возрасте от 18 до 50 лет и старше.

Prian.ru

румыния ужесТоЧиЛа виЗовый режим

но

во

ст

и

норвегия упросТиЛа выдаЧу виЗ

Ввиду грядущего присоединения Ру-мынии к Шенгенской зоне россиянам запрещено посещать страну без пред-варительного оформления румынской визы. Несмотря на то что присоеди-нение Румынии к Шенгену отложили еще на год, власти уже взяли под контроль свои границы. Ранее наши соотечественники могли посещать страну без предварительного оформ-ления визы, прибывая на круизных судах, теперь же такой возможности не будет. Новые визовые правила вступили в силу 16 августа.Болгария, чье вступление в Шенген также откладывается, решила про-

блему несколько иначе: посетить эту страну можно и по шенгенской визе, а вот для Румынии придется оформлять только национальную. Единственным исключением явля-ется наличие болгарской визы при транзите через Румынию – в этом случае получать дополнительную визу россиянам не нужно.Впрочем, близкой перспективу при-соединения Румынии к Шенгенскому пространству назвать нельзя: оче-редные переговоры по этому поводу намечены на весну 2013 года.

Euromag.ru

в ФинЛяндии дорожаюТ кварТирыЧисло сделок купли-продажи квартир значи-тельнее всего возросло в столичном регионе – на 10%. В Хельсинки активность покупателей жилья увеличилась на 20% по сравнению с прошлым годом.В августе на рынке вторичного жилья финской столицы средняя цена за квадратный метр в многоквартирных домах составила €4285 (в июле – €4212). В Эспоо квадратный метр стоил в среднем €3195 (€3130), в Вантаа – €2517 (€2602).В Тампере, Турку и Лахти в августе снизились цены на жилье: в Тампере средняя цена за квадратный метр составляла €2341 (€2416), в Турку – €2008 (€2062), в Лахти – €1853 (€1933).По сравнению с июлем 2012 года, в августе выросли цены за квадратный метр в Оулу и куопио: €1904 вместо €1829 и €2073 вместо €2040 соответственно.В августе среднее время продажи недвижимо-сти в столичном регионе составляло 55 дней, в других регионах финляндии – 73 дня.

Fontanka.fi

иносТранные покупаТеЛи сТимуЛируюТ рынок испании

Иностранцы, живущие в Испании, соверши-ли 9 502 сделки во втором квартале 2012 года – на 12% больше, чем за анало-гичный период 2011 года.Испанская недвижимость продолжает де-шеветь ввиду финансового кризиса Еврозо-ны. Во втором квартале 2012 года среднее значение стоимости одного квадратного метра жилплощади в стране снизилось на 8,3%, составив €1606,4. Таким образом, цены упали до уровня 2004 года, что при-влекло внимание иностранных покупателей недвижимости.В первом квартале 2012 года размер ино-странных инвестиций в испанскую недви-жимость вырос на 2,5% за год – до €1,163 млрд. При этом сами испанцы, ослабленные безработицей и низкими за-работными платами, зачастую откладывают приобретение жилья до лучших времен.Большинство сделок с недвижимостью во втором квартале 2012 года было совершено в южной и центральной Испании: в Анда-лусии (1 676), Валенсии (3 114), каталонии (1 615) и на канарских островах (1 173). меньше всего сделок было заключено в кантабрии (15), в Сеуте и мелиле (16) и Эстремадуре (18).Несмотря на то что количество сделок с недвижимостью в Испании растет уже чет-вертый квартал подряд, ему еще далеко до уровня второго квартала 2006 года, когда было зафиксировано 30 тысяч сделок.

Fox News

аренда За €100 в месяц

€100 – это та стоимость, на которую следует ориентироваться застрой-щикам, занимающимся развитием студенческого жилья в Латвии.По результатам опроса, проведенного Swedbank, месячный бюджет латвий-ских студентов составляет €144–247. При этом учащиеся, которым прихо-дится снимать жилье, готовы отдавать за него в среднем €100 ежемесячно. Эксперты предупреждают, что более дорогостоящее студенческое жилье может оказаться невостребованным, несмотря на то что его явно недоста-точно, особенно в столице страны.Сегодня студенческое жилье является одним из самых выгодных с точки зрения инвестиций во многих стра-нах, особенно в тех, что привлекают большое количество иностранных студентов, – таких как германия или франция. Лидирует, однако, в этой сфере Великобритания, где студенты готовы платить за жилье вплоть до €1,2 тысячи в неделю.

Prian.ru

но

во

ст

и

Власти Норвегии приняли решение упростить процедуру выдачи виз для жителей мурманской и Архангельской областей. Об этом сообщает пресс-служба генерального консульства Норвегии в мурманске. Теперь жители указанных регионов смогут получить мультивизу сроком на один год при первом обращении в консульство. «Это приведет к дальнейшему упрощению процесса по оформлению норвежской визы российскими заявителями», – от-метили в пресс-службе.Ранее россияне, впервые обратившие-ся в генконсульство в мурманске, могли получить только краткосрочную

визу. На мультивизу заявители могли рассчитывать только при повторном обращении.– России следует сделать то же самое для норвежцев, обращающихся за туристическими визами, – заявил глава Норвежского Баренцсекретариата Рюне Рафаэльсен.В генконсульстве Норвегии напомнили, что за первые девять месяцев 2012 года в диппредставительство в мурманске поступило на 14% больше обращений за визами, чем за аналогичный период 2011 года. При этом 99,5% обращений рассматриваются положительно.

рБК

покупаТеЛи не едуТ на кипрПо данным за август 2012 года, продажи жилья на кипре упали в августе на 40% по сравнению со значениями аналогичного пе-риода год назад. В течение августа в бюро по земельному реестру было зарегистрировано 316 договоров, против 527 в августе про-шлого года. Из этих 316 контрактов 73% было оформлено на покупателей с кипра и только 27% на иностранцев. Что касается рынка местного жилья, то в августе было продано на 196 объектов меньше, чем в этом же месяце прошлого года, что составляет 46% сниже-ния. меньше всего объектов было продано в Лимассоле – на 103 объекта меньше (–63%). В Никосии продажи упали на 54 объекта (–56%), в фамагусте – на 19 объектов (–43%), на Пафосе уменьшилось число объектов на 15 (–20%), а в Ларнаке – на 5 (–10%).

Cyprus Property News



ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


t Б

ОЛ

ГАРИ

Я q

t Б

ОЛ

ГАРИ

Я u

€16 000. Дом 120 кв. м расположен рядом с центром города, отличная панорама на горный пейзаж. Двухэтажный кирпичный частный дом в городе малко Тырново – центре живописного заповедного горного района Странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского Черноморья – Бургаса, моря и пляжей. Земельный участок – 3 сотки. Электричество, центральный водопровод, внутренний санузел, локальная канализация (есть возможность подключения к центральной канализации), сад, плодовые деревья, маленький виноградник.

«болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, [email protected]

€23 000. Продается 1-этажный дом в малко Тырново, участок – 3 сотки. материал: камень/кирпич, крепкий, поддержан в хорошем состоянии, есть все коммуникации и внутренний санузел. центральный водопровод, канализация. Дом видовой, с отличной панорамой на горный массив Странджа, рядом с центром городка.


€12 000. 2-комнатная квартира в малко Тырново, в болгарской «глубинке», в 60 км от моря и лучших пляжей Болгарии. квартира на 3-м этаже блочного дома, нуждается в косметиче-ском ремонте. малко Тырново – районный центр в обл. Бургас, юг Болгарии, заповедная зона в горном массиве Странджа. В городке есть: интересный исторический центр, несколько музеев, парк, несколько мини-отелей, летний открытый бассейн, ресторанчики, продовольственные и промтоварные магазины, отделения некоторых болгарских банков.


€12 000. 2-этажный дом в малко Тырново, участок – 1,5 сотки. материал: камень/кирпич. Дом крепкий, есть все коммуникации, необходим косметический ремонт. центральный водо-провод, канализация. Дом видовой, с отличной панорамой на горный массив Странджа, находится в самом центре городка.


€22 000. 2-комнатная просторная квартира (спальня + кухня-гостиная) в отличном состоянии, вместе с мебелью и техникой, продается в малко Тырново, в болгарской «глубинке», в 60 км от моря и лучших пляжей Болгарии. квартира на 4-м этаже блочного дома, площадь 59 кв. м, с широким балконом. малко Тырново – районный центр в обл. Бургас, юг Болгарии, заповедная зона в горном массиве Странджа. В городке есть: интересный исторический центр, несколько музеев, парк, несколько мини-отелей, летний открытый бассейн, ресторанчики, продовольственные и промтоварные магазины, отделения некоторых болгарских банков.


€27 000. Отличный двухэтажный дом, в очень хорошем состоянии, площадь дома 70 кв. м, двор 4 сотки. год постройки – 1969, недавно сделан серьезный ремонт. Все коммуникации (вода, канализация, электричество), 2 санузла, на втором этаже сделано локальное водяное отопление. Дом расположен в обжитом районе, с хорошей охраной порядка, без цыган, рядом с центром городка малко Тырново, вид на горы и панорамный вид на сам городок.


€38 000. Дом в малко Тырново 120 кв. м, в хорошем состоянии, все коммуникации, встроенный гараж.


€38 000. Двухэтажный дом в малко Тырново, камень/кирпич, все коммуникации, внутренний санузел. Площадь дома – 80 кв. м, двор – 4 сотки. малко Тырново – районный центр в обл. Бургас, юг Болгарии, заповедная зона в горном массиве Странджа. В городке есть: интересный исторический центр, несколько музеев, парк, несколько мини-отелей, летний открытый бассейн, ресторанчики, продовольственные и промтоварные магазины, отделения некоторых болгарских банков.


болгария, малко тырново, обл. бургас, 60 км от моря болгария, малко тырново, обл. бургас, 60 км от моря








t Б

ОЛ

ГАРИ

Я u

t Б

ОЛ

ГАРИ

Я u

€19 000. Продается участок с недостроенным домом около лучшего пляжа Болгарии – Иракли. Это единственное на болгарском побережье место, где, как в Средиземноморье, сочетают-ся горы и море. Результат: потрясающий вид и отличный ландшафт, плюс заповедное место. Село Баня, в 20 км от Слънчев бряг, 13 км от г. Обзор. Площадь участка – 6,5 сотки. Соседи – англичане и русские. На участке построен гараж, начато строительство 2-этажной виллы, есть согласованный проект. В 3 км от села Баня – девственные пляжи мыса Иракли (заповедная зона). Село Баня находится на ближайшем к морю склоне горного массива Стара Планина. В этой точке болгарское Черноморье делится на северную и южную части.


€92 000. Остались 2 свободных дома в коттеджном поселке. Дома в традиционном болгарском стиле, с полностью завершенной внешней и внутренней отделкой, с прекрасным видом на море (находятся на холме). Село Велика находится в 65 км от Бургаса и в 4 км от жемчужины черноморского побережья – г. Лозенец, у подножия Странджа Планина. В 4 км от дома есть озеро и река. Отличное место для отдыха вдалеке от шумных морских курортов и в 5-минутной доступности от моря.


€85 000. кирпичный дом (без внутренней отделки) около минеральных источников, в 17 км от моря. Площадь – 250 кв. м, участок – 5 соток. Первый этаж: гостиная, кухня, санузел. Второй этаж: 3 спальни, 2 санузла, гардеробная. Третий этаж: 2 комнаты с мансардным потолком. квартал Банево находится в 1,5 км от Бургасских минеральных бань. Имеется хорошая инфраструктура.


€11 000. 1-этажный дом в живом спокойном болгарском селе, 50 км от моря, южное побережье Болгарии. участок 10 соток. 3 комнаты.


€28 000. 1-этажный дом в 20 км от Бургаса. Площадь 60 кв. м, двор 10 соток. Дом состоит из 3 комнат, кухонного блока, санузла, веранды и двух террас. Имеется кирпичный гараж площадью 30 кв. м. Есть возможность надстроить второй этаж. Сад с множеством фруктовых деревьев, колодец, во дворе – массивный умывальник (външна чешма).


€85 000. Двухэтажный дом в 30 км от г. Бургас в Странджа Планина, на 15 км от г. Приморско. Площадь дома – 250 кв. м, участок 7 соток. Большой холл, кухня, санузел, большая гости-ная 50 кв. м, 3 спальни по 14 кв. м, одна из них с собственным санузлом. Дом в отличном состоянии, окна – стеклопакеты, на полу – плитка и паркет, 2 камина, веранда, гараж. Вместе с домом в цену входит автомобиль мицубиши Паджеро, 3.0, кожаный салон, автомат, 95 г., бензин-газ, полный привод, новая резина.


€42 000. Огромная студия в царево. 70 кв. м. Две террасы с видом на море. Новое, качественное здание с собственным отоплением и солнечными батареями для подогрева воды.Студия с качественной отделкой и частично с мебелью. Акт 16.


€100 000. Продаются 2 новых дома в пригороде Варны, в 20 км от прибрежной заповедной зоны и чистейшего пляжа. цена каждого дома – €100 тыс. Дома отделаны в традиционном болгарском стиле, рядом с озером и рекой камчия. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая, санузел, гардеробная, панорамная веранда. Второй этаж: 2 спальни, санузел, коридор и балкон. Отделка из высококачественных материалов, включая изоляции, стеклопакеты, массивную входную дверь, оборудование санузлов, в комнатах – ламинат. кухонное оборудование – по заказу покупателя. Во дворе площадью 8,5 сотки – барбекю и массивные каменные ограды. Площадь каждого дома – 161 кв м.


болгария, с. баня, обл. бургас, 3 км от моря болгария, велика, 5 км от моря, юг побережья

болгария, с. банево, обл. бургас, 17 км от моря болгария, сырнево, обл. бургас

болгария, с. българево, 20 км от моря болгария, ново паничарово, 30 км от моря

болгария, царево, обл. бургасболгария, с. аврен, варна





t Б

ОЛ

ГАРИ

Я u

от €210 000. Дом, состоящий из трех этажей, плюс мансарда, в центре красивейшего старинного города – архитектурного заповедника Созополь на юге Черноморского побережья Болгарии. Дом расположен на участке 300 кв. м. Он находится в 80 метрах от пляжа и 100 метрах от центра города. Общая площадь дома – 326 кв. м. Первый этаж с новым хорошим ремонтом предназначен для хозяев, а второй и третий этажи предназначены для сдачи в аренду и состоят из 3 двух-, трехместных номеров с террасами и одного раздельного санузла на каждом этаже. Четвертый мансардный этаж без отделки. Имеется благоустроенный дворик для отдыха, помещение для стиральной и комната для летней кухни. Есть Интернет и кабель-ное телевидение. Все меблировано.


болгария, созополь

от €70 000. Прекрасный, отлично поддерживающийся собственниками частный дом общей площадью около 300 кв. м. Дом расположен в наиболее развитом районе города, рядом с магазинами, рестораном, больницей и пр., на земельном участке площадью 800 кв. м. участок угловой, двумя сторонами выходит на улицы. жилое здание состоит из трех этажей. В цокольном этаже располагаются подсобные и складские помещения, помещение с котлом для локального парового отопления и бойлерами для горячей воды, а также ванная комната с гидромассажной ванной, душем, раковиной и wc. На втором этаже находятся прихожая, кухня, столовая, санузел, терраса, холл 60 кв. м с камином и красивая внутренняя деревянная лестница на третий этаж. На третьем этаже – три спальни, гардеробная и санузел. Помещения дома оборудованы кондиционерами, имеется 14 радиаторов локального парового отопле-ния, все окна – пластиковые стеклопакеты, все помещения имеют полную отделку. Дом продается со всей меблировкой и техникой.«болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, [email protected]

болгария, малко тырново, обл. бургас, 60 км от моря

от €42 000. Двухэтажный частный дом общей площадью 126 кв. м в городе малко Тырново – центре живописного заповедного горного района Странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского Черноморья – Бургаса, моря и пляжей. Дом расположен рядом с центром города, на земельном участке площадью 276 кв. м. На участке имеют-ся плодовые деревья, виноград, гараж. жилые помещения первого и второго этажей имеют полную отделку, нуждаются в незначительном косметическом ремонте. Все окна – пластико-вые стеклопакеты. Дом подключен к водопроводу, центральной канализации, электросети.


болгария, малко тырново, обл. бургас, 60 км от моря

от €25 000. Двухэтажный частный дом в городе малко Тырново – центре живописного заповедного горного района Странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского Черноморья – Бургаса, моря и пляжей. Дом расположен на разработанном земельном участке площадью 600 кв. м, находящемся на благоустроенной асфальтированной улице. На участке имеются персиковое дерево, слива, виноград. материал первого этажа дома – камень, высота потолков около 2 м. материал второго этажа – кирпич, высота потолков около 2,5 м. На каждом этаже имеется по три комнаты, коридор и санузел. Дом подключен к водопроводу, центральной канализации, электросети. Имеется возможность подключения Интернета по выделенной линии, кабельного ТВ. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, малко тырново, обл. бургас, 60 км от моря t Б

ОЛ

ГАРИ

Я p

€59 000. Апартамент находится в центральной части курортного городка царево на юге Болгарии, рядом с чистейшим песчаным пляжем. 78 кв. м + 38 кв. м «дворно място от коопера-ция». 2-й этаж. Апартамент состоит из кухни-столовой, холла, спальни, коридора, ванны и туалета + 2 террасы. На этаже имеется локальное паровое отопление. Апартамент полностью меблирован. Акт 16.


€10 000. Дом, готовый к проживанию сразу же. материал – камень/кирпич. центральный водопровод, локальная канализация, электричество, локальное паровое отопление (котел), участок 15 соток. Хорошее спокойное село, есть русские и англичане, 12 минут на машине до Севлиево (развитый районный центр, школы-банки-супермаркеты и проч.) центр Болгарии, до моря 280 км. До озера Александр Стамболийский 18 км.


€18 000. кирпичный дом, готовый к проживанию, от заботливых хозяев. 2 этажа. участок 8 соток, на участке плодовый сад, огород, колодец, гараж. Летняя кухня, ванна, туалет. До моря 90 км. Хорошее развитое село, есть русские семьи.


€12 000. Дом в одном из самых больших сел на территории общины габрово. Село расположено в красивой предгорной местности у подножья центральной Старой горы на берегу маленькой речушки. Оно находится в 16 км от областного центра города габрово, в 20 км от города Севлиево, 200 км от столицы Софии, в 3 км от рек Росица и Видима. В 30 км – озеро Александр Стамболийский, где есть отличные возможности для рыбалки и отдыха. В селе есть магазины, дискотека, паб, ресторанчик, почтамт, медицинская служба, где принимают те-рапевт и стоматолог. Земельный участок 560 кв. м. Общая площадь дома 112 кв. м. На первом этаже коридор, кухня, гостиная, подсобное помещение и душевая/туалет. На втором этаже балкон, три комнаты, кладовая. В доме есть вода из водопровода, электричество. Рядом с домом находится асфальтированная улица, доступ гарантирован на протяжении всего года.


болгария, царево, обл. бургас

болгария, севлиево 15 км

болгария, прилеп, 90 км от моря

болгария, габрово





t Б

ОЛ

ГАРИ

Я u

ИСП

АН

ИЯ p

от €148 700 + ндс 17%. «гермасойа гарденс» – комплекс в одном из самых эксклю-зивных районов пригорода Лимассола. комплекс предлагает 9 одно- и 6 двуспальных роскошных апартаментов, общий бассейн, индивидуальные парковки. Объект расположен вблизи деревни гермасойа с развитой инфраструктурой и в 10 минутах ходьбы от моря.

+7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, евгения [email protected], www.sunterra-homes.com

от €127 000 + ндс 17%. «мони грин Вилледж» – комплекс, состоящий из бунгало, вилл, мезонетов и апартаментов с очаровательным видом на море, холмы и средиземномор-ский закат. Объект находится в долине мони, всего в 5 минутах езды до самых лучших песчаных пляжей Лимассола, гавани и в нескольких километрах от центра Лимассола.


кипр, лимассол, деревня гермасойа кипр, лимассол, деревня мони

от €275 000. ндс не облагается! «Данаос 2» – умело спроектированный современный комплекс, состоящий из 7 блоков, включающих мезонеты и апартаменты. комплекс расположен всего в 300 м от моря, в районе с богатой инфраструктурой, в пешей доступ-ности до магазинов и ресторанов, рядом с археологическими достопримечательностями.


от €127 000 + ндс 17%. «Эвагорас гарденс» – комплекс апартаментов в прекрасном рай-оне Полиса, рядом с центром города, в 30 минутах езды до международного аэропорта Пафоса и в 15 минутах ходьбы до моря. квартиры имеют прекрасный панорамный вид на море, сады и солнечные террасы.


кипр, пафос кипр, полис

t К

ИП

Р p

€209 000. Срочная продажа! Двухэтажный коттедж, два отдельных входа, 2 спальни, две ванные комнаты, гостиная, сад с ландшафтным дизайном и водопадом, 3 террасы, летняя кухня с газовой плитой, парковка на улице. Частично меблирован. Площадь участка 200 кв. м, площадь коттеджа 100 кв. м. год постройки 1995-й, в 2009-м году произведена полная рекон-струкция. Расстояние до лучших пляжей Дении 250 м. Для отопления в зимний период сделаны теплые полы, проведено центральное газовое отопление. В резиденции два бассейна – большой и маленький, теннисные корты, анимация. Развитая инфраструктура, магазины в шаговой доступности. Напротив – остановка городского автобуса, расстояние до центра Дении 7 минут. годовой доход от аренды составляет около €13 000.

ооо «Элли Эстейт», www.allyestate.com, [email protected] +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

испания, дения

€9 000. крепкий двухэтажный старинный каменный дом в селе грамматиково, 30 км от моря. участок 300 кв. м.


болгария, обл. бургас, 30 км от моря€16 000. Двухкомнатные меблированные апартаменты (квартира). кирпичный дом, 3-й этаж, общая площадь 56 кв. м. Дополнительно в собственности 8 кв. м чердака и подвал 10 кв. м. Окна – ПВХ, санузел совмещенный (новые металлопластиковые трубы, сантехника, бойлер для горячей воды). кухня и гостиная объединены в одно помещение, пол – плитка, стены – латекс. Спальня изолированная, пол – ламинат. Также имеется еще одно небольшое помещение, которое можно использовать как гардеробную. металлическая входная дверь. Остекленная терраса с отличным видом на город и горы. 100 метров от центра города. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, г. малко тырново, бургас

€19 000. Студия 34,41 кв. м в 50 м от моря. Студия состоит из прихожей, комнаты, совмещенного санузла и террасы с красивым видом. Она расположена на юго-западной стороне здания на 2-м этаже (из 5). Продается полностью завершенной и укомплектованной. Пол – ламинат, на стенах белый латекс. В цену входят: две кровати, стол, два стула, гардероб, телевизор, все необходимое оборудование в санузле. Здание имеет охрану. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.


€60 000. Суперпредложение. Для отдыха и постоянного проживания. Двухэтажная квартира в центре Бургаса, рядом с морем, площадь 113 кв. м. Отличное состояние, ремонт, отделка, мебель, кондиционеры в каждой комнате, паровое отопление. Окна выходят на восток, запад и юг. 2 большие спальни, холл с кухней, 2 просторные лоджии, 3 санузла. Вместе с квартирой в этом же доме можно приобрести гараж по цене €5000. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.


€9 000. Дом в центре малко Тырново. 1-й этаж с низким потолком, используется как подсобное помещение, на 2-м этаже – 4 комнаты, санузел. участок 300 кв. м.


болгария, обл. бургас, приморско

болгария, бургас, центр

болгария, обл. бургас, малко тырново





t Л

АТВИ

Я p

t К

ИП

Р u

от €275 000. ндс не облагается! «грин Вэлли» – удивительно зеленый комплекс, окру-женный цитрусовыми садами, состоящий из трех квартирных домов с большим общим бассейном и спортивным залом/spa и десяти роскошных вилл с частными бассейнами и парковками. комплекс расположен в 1 км от центра г. Полиса и в пешей доступности до моря, к которому можно пройти по эвкалиптовой роще.


от €110 000. ндс не облагается! «Итаки гарденс» представляет Вашему вниманию одну 1-спальную и одну 2-спальную квартиру, а также два 3-спальных мезонета, с великолеп-ным интерьером и высококачественной отделкой. Имеется также общий бассейн. Данный проект идеально расположен в наиболее популярном районе като Пафоса, и всего лишь в нескольких минутах ходьбы от городских удобств и ресторанов.


от €111 400. ндс не облагается! «Пиромаши Д» включает в себя блок из апартаментов, мезонетов и вилл. Расположение объекта позволяет за 10 минут езды добраться до г. Па-фоса, за 20 минут до международного аэропорта Пафоса и за 5 минут до моря. комплекс имеет шикарный вид на горы, море и сельскую местность.


от €622 200. ндс не облагается! «Пренгос Си Вью Виллас» – комплекс, состоящий из вилл премиум-класса, имеющих частный бассейн, большой сад и прекрасный вид на море. Для людей, ищущих эксклюзив, предлагается 4 земельных участка под проекты вилл, которые будут разработаны по индивидуальному заказу. Проект находится в 1 км от пляжа и порта Лачи и в 3 км от г. Полиса.


от €501 600 + ндс 17%. «Хлорака Вилладж 2» – это шикарный выбор из 5 вилл с тремя спальнями, большими участками, частными бассейнами и завораживающим видом на море и горы. комплекс идеально расположен на побережье, возле очаровательной деревни Хлорака, недалеко от Пафоса.


от €109 200 + ндс 17%. «кония Виллэдж 1» состоит из блоков апартаментов, мезонетов и вилл с просторными площадями, ландшафтными садами, частными парковками и тремя общими бассейнами. Проект находится в исключительной близости ко всем благам городской цивилизации и находится недалеко от международного аэропорта Пафоса.


от €268 700 + ндс 17%. «Писсури Пайн Бэй Виллас» – комплекс в зеленой сосновой деревеньке Писсури, расположенной между городами Лимассол и Пафос. Всего в 20 минутах езды от международного аэропорта г. Пафоса, в 5 минутах от центра деревни и пешей доступности до моря. Закрытый комплекс состоит из вилл и апартаментов и имеет свой теннисный корт, паркинг, общий и детский бассейн и бар.


от €299 000 + ндс 17%. «Залакия Джи» состоит из апартаментов и вилл, расположен-ных рядом с песчаными пляжами, барами, кофейнями, традиционными тавернами и ре-сторанами. В этом восхитительном месте открываются потрясающие пейзажи и виды на Средиземноморское побережье и полуостров Акамас. комплекс расположен в 5 минутах езды до Пафоса и в 20 минутах езды до международного аэропорта г. Пафоса.


от €312 500. в цену включен ндс 17%. «камарес Виллэдж» – комплекс многоуровневых многоспальных вилл и бунгало класса люкс на горном склоне. каждая вилла обладает индивидуальным дизайном, большим участком и захватывающим видом на побережье. На территории поселка: теннисный корт, клубный дом с рестораном и бассейном, кругло-суточный медицинский центр.


от €469 800. в цену включен ндс 17%. «корал Бэй Виллас» – проект, состоящий из 3-, 4-, 5-спальных вилл класса люкс, выполненных в индивидуальном стиле и расположен-ных на территории элитного прибрежного курорта корал Бэй, который славится своими песчаными пляжами и великолепными пейзажами. Проект также включает участки на продажу под индивидуальную застройку.


от €227 000 + ндс 17%. «Суни Пайн форест» состоит из отдельных 2-, 3-, 4-спальных вилл, имеющих просторные жилые площади и большие веранды, собственный бассейн, парковку и отличный вид. Проект расположен в 5 минутах езды от Лимассола, в 7 минутах от прекрасного песчаного пляжа и в 20 минутах езды до горнолыжного курорта Троодоса.


от €150 545. ндс не облагается! «Лимнос гарденс» – комплекс в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа, состоящий из мезонетов и блоков с апартаментами. ком-плекс имеет большой общий бассейн и живописный сад. Обладая отличным местополо-жением в като Пафосе, комплекс идеален для желающих жить недалеко от гавани и всех городских удобств.


кипр, полис, продроми

кипр, пафос

кипр, пафос, деревня пейя

кипр, полис, деревня нео-Хорьо

кипр, пафос, деревня Хлорака

кипр, кония, пафос

кипр, деревня писсури

кипр, пафос, деревня пейя

кипр, пафос, деревня тала кипр, пафос, корал бэй

кипр, лимассол, деревня суни

кипр, пафос

€1 500 000. участок примерно 20 соток находится между Ригой и Юрмалой. 15 минут до центра Риги и 15 минут до моря. На участке: двухэтажный дом пл. примерно 250 кв. м; офис пл. 150 кв. м; баня с банкетным залом; винный погреб из натурального булыжника, пл. около 20 кв. м; теплица пл. около 25 кв. м; терраса для барбекю; бассейн с фонтаном. ухоженные газоны, сад, приносящий плоды, и очень много красивых цветов.

+371 29435418, +371 29805982 +371 67934260, +371 67934101, [email protected], дмитрий козаченко

латвия, рига

€495 000. Вилла «Орхидея» – общ. пл. 190 кв. м расположена на земельном участке пл. 625 кв. м. Это 4 спальни, кухня-гостиная и собственный бассейн, вблизи известных районов Агиос георгиос и корал Бэй. Расположена в 750 м от пляжа и имеет вид на море со второго этажа. Вы сможете дойти до пляжа в течение 10 минут или менее с выбором маршрутов и районов береговой линии. Возможна ипотека.

+7 (964) 395-47-71, [email protected]

кипр, пафос, полис





t Л

АТВИ

Я u

€675 000. Дзинтари, пр. Дзинтару, 64. Площадь 149 кв. м. 2/4 этаж. 4 комн. с хорошим ремонтом, встроенная кухня, мебель, 2 санузла, сауна, большая лоджия, круглосуточная охрана в доме, подземная автостоянка, лифт, квартира свободная, рядом море.

Латвийское представительство +371 29221603 realia ProPerty [email protected], www.realia.lv

€575 000. Дзинтари, пр. Дзинтару, 64. 2/4 этаж. Площадь 96 кв. м, встроенная мебель, охрана 24 часа, детская площадка, огороженная территория, лифт, две изолированные спальни, два санузла. Большая лоджия, окна выходят на лес, 2 подземные парковки входят в цену.


латвия, Юрмала латвия, Юрмала

€270 000. Дзинтари, ул. Турайдес. Двухэтажный дом, 5 комнат, отопление газовое, камин, с ремонтом, большие балконы, маркизы, автоматические ворота, сторона реки, 10 минут до моря, все городские коммуникации. Площадь дома 200 кв. м. Площадь земли 890 кв. м.


€950 000. уютный двухэтажный дом в самом центре Дзинтари на ул. Плиекшане. 4 спальни, 2 санузла. ухоженный сад. гараж на 2 автомобиля. 2 минуты до моря и 5 минут до концертного зала «Дзинтари». Все городские коммуникации. Площадь дома 190 кв. м. Площадь земли 1000 кв. м.


€3300 / кв. м. Дом расположен в непосредствной близости к дюнной зоне. Подземный паркинг на три автомобиля с автоматическими воротами. Хозяйственные помещения. 1-й этаж – гостиная, столовая, каминный зал, кабинет. 2-й этаж – три спальни, санузел. 3-й этаж – зона отдыха с потрясающим видом на море. Индивидуальное газовое отопление. Полная отделка высокого качества.


€190 000. ул. Стабу. 3-комн. кв., 2 отдельные спальни. Общая площадь 70,9 кв. м, встроен-ная мебель, кухня, шкаф, кабинет, стеклопакеты, паркет, 2 санузла, фитнесс-зал, сауна в здании. 4/7 этаж. Сигнализация, домофон, лифт, подземный паркинг, охрана.


€340 000. 7-комн. кв. в центре, ул. Сколас. Высокие потолки, индивидуальное газовое отопление, в санузлаx подогреваемый пол. квартира занимает весь 2-й этаж, отрестав-рированный подъезд с видеодомофоном, ремонт квартиры с элементами реставрации, встроенный сейф. Высота потолков 3,3 м, кухня 20 кв. м. Отремонтированный двор. Респектабельные соседи. 2/6 этаж, общая площадь 182 кв. м.


€399 000. Дзинтари, ул. йомас. Хороший ремонт, встроенная мебель, огромная терраса 85 м, с террасы открывается потрясающий панорамный вид на улицу йомас, около дома есть автостоянка. Общая площадь 165 кв. м, 3/3 этаж.


латвия, Юрмала


латвия, Юрмала латвия, рига, центр



€30 000. квартира в отличном состоянии, полностью меблирована, с бытовой техникой, установлены стеклопакеты. Расположена в спальном районе Юрмалы недалеко от железнодо-рожной станции, магазинов и рынка. Расстояние до моря 800 м. метраж 36 кв. м, спальня и кухня-гостиная. Пятый этаж пятиэтажного кирпично-монолитного дома. Хорошо сдается в аренду, особенно в летний сезон.


€20 000. Однокомнатная квартира в хорошем состоянии, недавно выполнен косметический ремонт. Расположена в спальном районе Юрмалы недалеко от железнодорожной станции, магазинов и рынка. Расстояние до моря 500 м. Рядом сосновый лес. метраж 36 кв. м. Четвертый этаж пятиэтажного кирпично-монолитного дома. Хорошо сдается в аренду, особенно в летний сезон.


от €165 000 до €659 000. Апартаменты в новом проекте в Юрмале. Осталось всего 4 апартамента! В продаже студия, 2 апартамента с 2 спальнями и пентхаус. Большие террасы, каче-ственная отделка, полы – паркет. Вид на жительство!


€850 000. красивый частный дом в Юрмале, в Булдури! Здание построено в классическом стиле деревянной архитектуры, дом отлично вписывается в живописное окружение. участок земли (702 кв. м) граничит с сосновым лесом, 450 м до пляжа, недалеко от концертного зала Дзинтари. На трех этажах просторного дома (224 кв. м) расположены комфортабельные помещения. На первом этаже просторная гостиная, кухня, столовая и ванная комната. На втором этаже – три изолированные спальни и две ванные комнаты. На третьем этаже большая комната для отдыха. Дом продается полностью меблированный, на участке есть гараж.


латвия, Юрмала, каугури

латвия, Юрмала, каугури



t Л

АТВИ

Я u





t Ч

ЕРН

ОГО

РИЯ p

Трехэтажный дом общей пл. 431,67 кв. м расположен на высоте 71 м над уровнем моря. Напротив дома находится остров мамула, полустров Превлака и вход в Боко-которский залив. Первый этаж: 2-комн. кв. пл. 40,72 кв. м, комната 34,65 кв. м, винный погреб пл. 13,24 кв. м, котельная, холодильная камера, спальная комната, помещение для морозильников, гараж 23,25 кв. м. Второй этаж: кухня 13 кв. м, условно состоящая из трех помещений. 78 кв. м – зона отдыха, столовая, кабинет с видом на море. Прихожая с гостевым туалетом, крытая терраса 90 кв. м. Терраса открытая с бассейном 95 кв. м, включая бассейн 10х4х1,6 м. Душевая с бойлером. Третий этаж: спальня с видом на море 20 кв. м, ванная комната 7,16 кв. м, прихожая 4,3 кв. м, лоджия 7,6 кв. м, спальня 22,5 кв. м, ванная комната 6,5 кв. м, прихожая 3,71 кв. м, лоджия 8,65 кв. м, спальня 26,15 кв, м, ванная комната 6,23 кв. м, прихожая 4,11 кв. м, лоджия 7,6 кв. м. Дом оборудован центральной системой отопления и горячей водой. Общая территория участка – 1641 кв. м. На территории разбит сад с плодовыми и декоративными деревьями. Имеется крытая стоянка на 2 автомобиля. Имеется печь для жарки баранов и шашлыков.

+7 (929) 505-62-62, +7 (495) 912-53-47

черногория, жанице

ФИ

НЛ

ЯНД

ИЯ

\ ФРА

НЦ

ИЯ q

€140 000. 3-этажный дом 306 кв. м с 6 спальнями и фруктовым садом 600 кв. м, в окружении гор и зелени. Первый этаж – гостиная, спальня, ванная комната. Второй этаж – гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната, подсобное помещение, терраса – 15 кв. м. Третий этаж – гостиная, 2 спальни, ванная комната, подсобное помещение, терраса – 21 кв. м. Перед домом – огромный приусадебный участок. Возможно устройство бассейна. Парковка на 4 авто.

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 rayMoNd [email protected], www.raymond-agency.com

€165 000. Двухэтажный дом 230 кв. м в романтичном средиземноморском стиле в ку-рортном поселке утеха. 1-й этаж – гостиная, кухня, ванная комната. 2-й этаж – гостиная, кухня, столовая, большая ванная комната, две спальни, огромная терраса. На третьем уровне расположена еще одна терраса, площадью 66 кв. м. гараж 7х6 м. Идеальное решение для постоянного проживания и для сдачи в аренду.


черногория, игало, герцег-новская ривьера

черногория, утеха, барская ривьера€1 840 000! Лесная резиденция на озере (1 га). Дом (350 кв. м с террасами, 5 спален) из клееного бруса, баня на берегу, гараж, причал для катера, беседка, места отдыха. Инди-видуальный архитектурный проект, профессиональный дизайн интерьера, ландшафтный проект на основе европейских тенденций. Проект 2012 года.

проект +7 (911) 120-25-68, +7 (931) 382-71-58«ваша резиденция в Финляндии» [email protected], www.dom-finland-estate.ru

€1 900 000! Дом расположен недалеко от Бордо рядом с городом Аркашон. 230–250 кв. м, 5 спален, 4 санузла, кухня, две гостиные, постирочная, большие террасы. Плюс гараж. Дом был полностью отремонтирован в 2008 году. участок около 15 соток. 200 м от Атлантики, песочные пляжи.

+491714241660, +4903026394990, +4903026394980

финляндия, савонлиннафранция, аркашон

€830 000. Продается великолепный двухэтажный дом в тихом спокойном месте Юрмалы, недалеко от моря. Площадь участка земли 1535 кв. м. Площадь дома 230 кв. м. Дом солнечный, очень уютный, 6 комнат, террасы. В доме сделан евроремонт, ухоженная территория, автономное газовое отопление. 2 гаража, отдельно стоящая баня. Рядом протекает река Лиелупе. Этот дом можно арендовать по цене €3000 / месяц + коммунальные платежи. При покупке можно получить вид на жительство!


от €91 700 до €195 000. Проект MežaCiems был задуман, спроектирован и построен для комфортной, безопасной и счастливой жизни. Огороженная территория, видеонаблюдение, много зелени, детские площадки. В проект озеленения включены не только привычные деревья, но и плодовые деревья и кустарники. умелое сочетание городской жизни и окружающей природы придают комплексу дополнительное очарование. малоэтажные дома выполнены с учетом экологической чистоты материалов. Апартаменты предлагаются с полной отделкой, полы – паркет. В продаже осталось несколько апартаментов, стоимость €1600 / кв. м. В продаже апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. При покупке можно получить вид на жительство!


€185 000. Прекрасный современный дом с полной отделкой, красивой мебелью и комплектом высококачественной бытовой техники. Экономичное газовое отопление создаст уют и тепло, а романтики добавит камин, способный обогреть весь дом. гараж с электроподъемными воротами сохранит Ваш любимый автомобиль. Дом сдан в 2007 году. Двухэтажный, газо-бетон, перекрытия газобетон, крыша мягкая черепица, вода спица 13 м, канализация город, отопление газ до 70–90 латов в месяц, камин, забор, эл. ворота, дорожки брусчатка. Рядом участок 1271 кв. м. Площадь дома 230 кв. м. Земли 1568 кв. м. 1-й этаж – кухня 16,8 кв. м, гостиная 23,1 кв. м, гостевая комната 20,5 кв. м, холл 20,8 кв. м, душ 6 кв. м, гараж 23,3 кв. м с электроворотами. 2-й этаж – спальня 16,7 кв. м, спальня 17,7 кв. м, спальня 20,5 кв. м, гардероб 10,8 кв. м, ванная 3,4 кв. м, холл 18,8 кв. м, балкон 8,8 кв. м.


латвия, Юрмала, майори

латвия, рига, межациемс

латвия, баложи

t Л

АТВИ

Я u



q Ч

ЕРН

ОГО

РИЯ u

€250 000. кримовица – элитный, динамично развивающийся курортный поселок, особен-но востребованный западными покупателями. Расположен в 8 км от г. Будва. Площадь виллы 200 кв. м. Площадь участка 300 кв. м. 2010 г. п. 1-й этаж – гостиная, кухня, сан-узел, обеденная зона, спальня, терраса. 2-й этаж – две спальни, ванная комната, терраса с видом на море. На кровле расположена огромная терраса с панорамным видом на море.


€290 000. Новый стильный дом 235 кв. м с участком 704 кв. м в элитном местечке Буд-ванской ривьеры с великолепным панорамным видом на море. 1-й этаж – два гостевых апартамента. 2-й этаж – гостиная, кухня, спальня, санузел, терраса 35 кв. м. 3-й этаж – две спальни, санузел, два балкона. Внутренняя лестница. Все коммуникации подведены.качественная сантехника, керамика в античном стиле.


€115 000. квартира 57 кв. м расположена в новостройке с бассейном, в окружении зелени. Прчань – уютный курортный городок с целебным микроклиматом, расположенный на западном побережье которской бухты у холма Врмац. квартира находится на третьем этаже и состоит из двух спален, гостиной, кухни, ванной комнаты и террасы с панорамным видом на море, горные массивы и Старый город котор. Продается с встроенной кухней.


€600 000. Новая вилла 255 кв. м, с участком 588 кв. м в окружении горных ландшафтов, в уеди-ненном месте, с видом на море. Первый уровень: гараж на 5 автомобилей, большое помещение под сауну и тренажерный зал. Второй уровень: замощенный камнем двор, бассейн, огромная терраса, в здании – гостиная с камином, две спальни, санузел, ванная комната. Третий уровень: два апартамента, состоящих из гостиной с кухонной зоной, двух спален и ванной комнаты.


€60 000. урбанизированный участок площадью 283 кв. м с панорамным видом на море. Предусмотрено строительство виллы (есть идейный проект). Вода, электричество, до-рога. Всего 50 м от дороги и 70 м от моря. Не высоко. услуги строительных бригад.


€180 000. Новая квартира 64 кв. м на первой линии моря в курортном местечке Столив. Состоит из двух спален, гостиной, кухни, ванной комнаты и двух террас с панорамным видом на залив. качественные строительные материалы, отличная звуко- и влагоизоляция – квартира остается сухой в течение всего года, несмотря на близкое расположение к морю. мелкогалечный пляж с пологим входом в воду находится в 5 метрах от здания.


€72 000. уютная квартира 40 кв. м расположена в 250 м от пляжа и состоит из гостиной, кухни, обеденной зоны, спальни, ванной комнаты и террасы с видом на море. Рафаи-ловичи – популярнейшее туристическое место с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности магазины, рестораны, кафе и лучшие пляжи Будванской ривьеры. До Будвы – 5 км. квартира продается с мебелью и бытовой техникой.


€210 000. фамильная усадьба 750 кв. м с фруктовым садом в тихом месте у подножия холма.1-й этаж – гостиная с кухней, спальня, ванная комната. 2-й этаж – гостиная с кух-ней, две спальни, ванная комната, терраса. Перед домом огромный приусадебный участок с фруктовыми деревьями: произрастают апельсины, мандарины, виноград, маслины, инжир, черешня, шиповник, гранат, персики, лимоны, оливки. Парковка на 2 авто.


черногория, кримовица, которская ривьера

черногория, близикуче, будванская ривьера

черногория, прчань, которская ривьера

черногория, петровац, будванская ривьера черногория, крашичи, тиватская ривьера

черногория, столив, которская ривьера

черногория, рафаиловичи, будванская ривьера

черногория, Шушань, барская ривьера



Бл

иц

-оп

ро

с

1. С какой целью сегодня обращаются к вам клиенты? С какой целью хотят купить недвижимость?2. По вашему опыту, изменились ли цели покупки недвижимости за рубежом по сравнению с 2008 годом?3. Какие страны сегодня на пике популярности у покупателей, а какие совсем перестали пользоваться спросом? А почему?4. Считаете ли вы тенденцией резкий рост запросов по получению вида на жительство в странах Европы? Или это случайность?

Элина Сиванкова, директор и партнер InvestPravo Property:

1. Основная цель обращения в нашу компанию InvestPravo Property – это приобретение недвижимости в Испании и Черногории, реже – это сезон-ная аренда. За последний год определилась основная целевая группа клиентов. Это люди, для которых покупка недвижимо-сти за рубежом является площадкой для возможного переезда, а не просто для отдыха. Почти каждый наш клиент прорабатывает для себя вопрос возможного получения резиденции в Испании. Этому благоприят-ствует снизившийся ценовой порог покупки недвижи-мости и упрощенная законодателем система получе-ния пассивного вида на жительство.

2. В отличие от текущей ситуации, в докризисный период основной идеей приобретения недвижимости являлась организация семейного отдыха в благопри-ятных климатических зонах с нормально развитой ин-фраструктурой и размещение свободного капитала на растущем рынке недвижимости.

3. По мнению наших аналитиков, прошло падение спроса на такие страны, как Египет, из-за нестабильной политической ситуации, Греция – по причине явного не соответствия цены предложения и кризиса в их экономи-ке. В то же время Испания, Черногория, Болгария в этом летнем сезоне не просто удержали свои позиции, но и по-казали рост продаж и обращений по подбору недвижимо-сти. Это страны достаточно недорогие для проживания, климатически и экологически комфортные, историче-ски расположены к россиянам. Что касается Испании, это еще и страна с высокой европейской инфраструкту-рой, качественной медициной и реальной возможностью получения вида на жительство.

4. Принятие решения о смене страны проживания для россиян всегда было не простым. Текущий анализ за-просов на получение европейского вида на жительство, проходящих через компанию InvestPravo Property, по-

казывает две основные демографические группы среди россиян. Первая – это поколение, приближающееся к пенсионному возрасту и заработавшее достаточный ка-питал для обеспечения достойного проживания в стра-нах с более комфортными климатическими условиями и высоким медицинским обслуживанием. Вторая группа – это 35–45-летняя категория населения, обеспокоенная образованием и здоровьем своих детей, поэтапно готовя-щаяся к дальнейшему переезду и переводу или органи-зации своего бизнеса за рубежом. Статистически это уже больше похоже на тенденцию.

инга Скворцова, директор по развитию юридической фирмы «Клифф»:

1. Рынок меняется под вли-янием экономических причин: кризис и рецессия в Европе, рез-кий рост информированности клиентов, рост предложений. Клиенты мало верят в долгосроч-ные инвестиционные проекты.

2. Мы сами изменили свои приоритеты, ориентируясь на клиентский спрос – от-казались от работы с Черногорией, Турцией, сконцен-трировались на наиболее популярных странах: Герма-нии, Италии, Испании, Франции.

3. Если до 2008 года основной тенденцией было жела-ние купить «домик у моря» – Кипр, Испания, Черного-рия, то сейчас большим спросом пользуется Германия, как жилая, так и коммерческая недвижимость, отели в Альпах, доходные дома. Есть большой интерес к Швей-царии, который ограничивается местным законода-тельством. Упал интерес к новостройкам на Кипре и в Испании, популярностью пользуется вторичное жилье в районах с развитой инфраструктурой. Многие плани-руют свою старость провести в Европе. Желательные районы – Германия, Италия.

4. Практически все клиенты хотели бы иметь вид на жительство в стране, где приобретают недвижимость, особенно в Италии, где это сделать достаточно непросто.

Вывод: в основном покупатели зарубежной недви-жимости – это представители нового среднего класса, знающие, что они хотят, с бюджетами от 150 тысяч до 800 тысяч евро, ценящие точечную работу под их запросы.

Виктор новиков, управляющий директор MY NEW HOTEL INVESTMENT GmbH, австрия:

1. Вывод части капитала в стабильную страну, несмотря на относительно невысокую до-ходность. Создание площадки, которая сможет обеспечить ра-ботой и доходом детей в случае переезда. Растет спрос на полу-чение вида на жительство.

2. От чисто инвестиционных сдвинулись к личным, предусматривающим переезд через определенное время.

Перемена цели: эмиграция вместо инвестиций


Бл

иц

-оп

ро

с

Пасха, майские праздники. Сильной мотивацией по-купки недвижимости в Болгарии является выгодное вложение финансовых средств и сбережение капитала. Цены недвижимости в Болгарии самые выгодные во всей Европе и не имеют аналогов по отношению коэф-фициента цена-качество здания и стандарт жизни. По этому показателю Болгария значительно опережает все другие страны, где россияне покупают недвижимость, – Испанию, Черногорию, Кипр, Грецию, Турцию. Прини-мая во внимание и многие общие черты между нашими народами – язык, культура, религия, история, обычаи, Болгария определенно самое востребованное направле-ние для покупки недвижимости.

Очень мало наших клиентов покупают с инвести-ционной целью и ожидают получить доход от сдачи в аренду. Это не характерно для российских покупа-телей, хотя процент таких инвестиционных покупок увеличивается с каждым годом.

2. Я не считаю, что основные цели и мотивы покуп-ки в Болгарии изменились. В сравнении с 2008 годом, сейчас наблюдаются различия в некоторых нюансах самого процесса от идеи владеть недвижимостью до ее реализации. Например, во время пика цен и спроса в 2007–2008 годах сама покупка осуществлялась зна-чительно быстрее, решение принималось за считаные дни. Потому что был огромный спрос и конкуренция среди покупателей недвижимости в Болгарии, а также дефицит предложений. В настоящее время цены на ку-рортную недвижимость в Болгарии снизились на 40–50%, но мировой финансово-экономический кризис заставил многих покупателей отказаться или сделал их неуверенными при принятии решения о покупке.

И все-таки в этом году мы видим резко выросшую активность покупателей из Российской Федерации. На сегодняшний день около 350 тысяч объектов болгар-ской недвижимости являются собственностью россий-ских граждан. Видя огромный потенциал этого рынка и неутихающий интерес, мы ожидаем, что количество россиян, владеющих недвижимостью в Болгарии, уве-личится вдвойне в следующие 3 года.

3. После Болгарии наиболее популярными странами для покупки недвижимости за рубежом являются Испа-ния и Черногория. Мотивы интереса к этим странам оче-видны. Но все-таки важно уточнить, что по количеству ре-ализованных сделок с россиянами эти две страны далеко позади Болгарии. В последние годы увеличивается также интерес к покупке недвижимости в Греции, в основном из-за снижающихся цен там и уникальной красоты при-роды. Кипр традиционно пользуется спросом со стороны богатых покупателей. Францию и Италию предпочитают клиенты со сверхвысокими бюджетами. Турция, наобо-рот, отчасти конкурирует в сегменте с Болгарией.

Но однозначно у Болгарии есть своя ниша и постоян-ные клиенты. Что касается сегмента элитной недвижи-мости, могу уверить вас, что, сопоставляя аналогичную по свойствам элитную недвижимость в разных странах, в Болгарии вы заплатите в несколько раз меньшую цену. Конечно же, у нас все еще есть недостатки, что касается развития городской инфраструктуры и сре-ды, недостаточно хорошие дороги и т. д. Осознавая это, наша страна и правительство делают огромные усилия в этом направлении. Менее чем через 5 лет в Болгарии

3. Австрия – маленький сегмент. Но те, кто ее зна-ет, не променяют ее на Германию. Мы не занимаемся другими странами, только Австрией, но, общаясь с участниками рынка, видим, что все меньше интереса вызывают «малобюджетная» Болгария (низкое каче-ство жизни), популярная Испания (перенасыщенность непроданной недвижимостью, ценовой тренд на мно-гие годы вниз) и все больше интереса возникает к ста-бильным и более дорогим Германии, Чехии, Австрии.

4. Конечно, закономерность. В первую очередь дума-ют о будущем детей. Интересно, что в первой четверти 2012 года покупателей с Украины было больше, чем из России.

ирина Венсандо, консультант «аПриори инВеСТ», Франция:

1. Все так же актуальна не-движимость для отдыха во Франции. Франция привлекает приятным и теплым климатом, живописными и разнообраз-ными пейзажами, изыскан-ной гастрономией. Есть также тенденция инвестиций в исто-рическую недвижимость Франции. Выбор большой, цены привлекательные. Есть предложения небольших замков по цене от 600–700 тысяч евро. Коммерческая недвижимость (а именно отели, рестораны) постоянно пользуется успехом среди русских покупателей.

2. Из моей практики, людей привлекает возмож-ность купить объект для получения дохода – мини- отель или апартаменты под сдачу в аренду.

3. На пике популярности всегда находятся так назы-ваемые бюджетные страны, такие как Болгария, Испа-ния, – из-за резкого падения цен. Испания, например, 7 лет назад построила больше, чем все европейские страны вместе взятые.

4. Всегда 100% наших покупателей задавали нам во-прос о получении вида на жительство. Для кого-то это вопрос будущего, кто-то желает стать французским ре-зидентом сразу после покупки недвижимости.

никола Стоянов, генеральный директор и владелец компании «БоЛГариан ПроПерТиС»:

1. Большая часть наших кли-ентов из России обращается к нам с целью покупки курортной недвижимости (чаще всего на болгарском побережье Черного моря) для личного или семей-ного пользования. Покупают для себя, для своего комфортно-го проживания и семейного отдыха. Наши клиенты из России живут в своей курортной недвижимости в Бол-гарии во время летних месяцев, при этом очень часто маленькие члены семьи проводят все летние каникулы в Болгарии. Свое жилье также используют и во время больших праздников в России – Рождество, Новый год,


целью отдыха без права работы, во Франции есть виза гостя, которая позволяет проводить на территории го-сударства более чем 180 дней. А получение ВНЖ – это отдельная тема и отдельный фронт работ.

евгения Кротенко, генеральный директор SUNTERRA-Homes LTD, Кипр:

1–2. Большинство потенци-альных покупателей, которые обращаются в нашу компанию, хотят купить квартиру или виллу на побережье Средизем-ного моря в курортных регио-нах, которая будет выгодной инвестицией, уютным местом для отдыха и постоянного ме-ста жительства. Почти все покупатели хотят приоб-рести такую недвижимость, в которой можно будет проводить свой отпуск, а в свое отсутствие сдавать ее в аренду, также многие клиенты присматривают недви-жимость для постоянного проживания своей семьи.

Часто мы подбираем дом или квартиру в зеленом благоустроенном районе в пешей доступности от моря и всех плодов цивилизации (магазинов, ресторанов и т. п.) для круглогодичного проживания родителей наших клиентов. Наиболее распространен запрос на не-движимость в закрытом уютном комплексе в черте го-рода, в непосредственной близости к международным школам. Многие наши клиенты перевозят часть семьи с детьми для постоянного или сезонного проживания с целью дальнейшего обучения детей за границей. Я всегда рада подобному запросу, так как сама выросла и обуча-лась на Кипре и имею четкое представление обывателя, какими должны быть требования к такого рода объекту.

Из моих личных заметок, важным нюансом послед-них лет при выборе зарубежной недвижимости стал фактор инвестиционной привлекательности объекта. Клиенты все более склонны выбирать виллы в ком-плексах, рядом со строящимися новыми гаванями, гольф-полями, в зонах с низкой плотностью застрой-ки с целью возможной перепродажи и получения при-были в будущем или, наоборот, небольшие квартиры в центре или на побережье курортного города с целью сдачи в аренду в туристический сезон.

4. В настоящее время я наблюдаю рост интереса граждан России к получению вида на жительство в европейских странах. И это объяснимо: наши соотече-ственники, планирующие покупку недвижимости в зарубежных странах, все чаще готовят запасные аэро-дромы на случай негативного развития политической и экономической ситуации в стране. Но это, как гово-рится, на будущее. А именно сегодня привлекательной представляется возможность безвизового перемеще-ния по странам Шенгенской зоны.

Как правило, предоставление вида на жительство покупателям недвижимости – необходимая мера го-сударства, которое нуждается в серьезной экономиче-ской поддержке со стороны иностранных инвесторов. Примечательно, что большинство государств, готовых выдавать вид на жительство россиянам, являются тра-диционными курортными странами.

будет инфраструктура и дороги, сопоставимые со сред-нестатистической страной Европейского союза.

4. Действительно, все больше наших клиентов, по-купающих недвижимость, интересуются возможно-стью получения ВНЖ или ПМЖ в Болгарии. Наши законы благоприятны в этом отношении. Болгария находится на финальной стадии приема в Шенгенскую зону. Это означает, что через некоторое время каждый россиянин с болгарской визой сможет беспрепятствен-но посещать любую из стран Шенгенского соглашения.

Мария Малышева, руководитель проекта «недвижимость во Франции» консалтинговой компании «Страна Плюс»:

1. Первое – покупка для от-дыха, второе – инвестиции, третье – проживание детей во время учебы.

2. Что касается покупате-лей недвижимости во Фран-ции, цели клиентов почти не изменились. Несколько увеличилось количество же-лающих купить недвижимость с инвестиционными целями, но в целом основная задача остается все та же – отдых, приобретение «второго дома» для каникул.

3. Можно сказать, что по сравнению с последними го-дами сейчас интерес к Франции только усилился. Мно-гие россияне стали открывать для себя новые регионы и узнали, что в разных частях страны есть чем занять-ся и есть где жить. Кроме того, в этом году я заметила тенденцию, что некоторые покупатели приезжают во Францию с целью купить недвижимость, продав какую-то собственность в другой стране. Иногда такие покупа-тели даже готовы пойти на компромисс и незначитель-но поступиться привычным уровнем комфорта объекта в пользу приобретения жилья именно во Франции. Для многих Франция – оптимальный вариант, который обе-спечивает сразу несколько преимуществ: развитая ин-фраструктура, наличие очень насыщенной культурной программы, хорошие пляжи, огромное разнообразие сферы развлечений, питания и так далее, а также, что немаловажно, приятное соседство. Под приятным со-седством я имею в виду то, что французы достаточно спокойны сами по себе, тактично относятся к соседям и уважают чужое пространство. К французам можно от-носиться по-разному, но, с точки зрения покупателей недвижимости, приобрести дом по соседству с францу-зом – один из самых лучших вариантов.

4. Я бы не стала утверждать, что увеличилось число запросов на получение ВНЖ. По опыту работы с по-купателями недвижимости во Франции могу сказать, что первоначально проявленный клиентом интерес к ВНЖ, как правило, угасает со временем. Наши клиен-ты чаще запрашивают ВНЖ во Франции, чтобы про-водить дольше времени в стране, а не чтобы переехать навсегда. Но, как показывает практика, этой катего-рии людей более чем достаточно обычной шенгенской визы, которая обеспечивает возможность пребывания в стране 180 дней в году. Для тех, кто хочет отправить за рубеж пожилых родителей или пребывать в стране с

Бл

иц

-оп

ро

с


дежУрный ЭксПерт

ИсПанИя

– Что сегодня происходит на рынке курортной не-движимости испании? какой ценовой порог для вхождения на этот рынок? насколько он стал ниже в последние годы?– На рынке прибрежной недвижимости Испании в известных курортах с весны 2012 года по сравнению с последними четырьмя годами наблюдается по-вышенная активность не только со стороны росси-ян, но и со стороны жителей Скандинавских стран. Стоимость входа на разных побережьях отличается. Если мы будем сравнивать один и тот же объект, например двухспальные апартаменты площадью 70–80 кв. м в пешей доступности от пляжа с видом на море в комплексе с бассейном, ландшафтным дизайном и охраной в престижных местах, то на по-бережье коста-Бланка он будет стоить от 150 тысяч евро, на коста-Брава – от 250 тысяч евро, на коста-дель-Соль – от 300 тысяч евро.– оправдан ли выбор испании с точки зрения людей, покупающих недвижимость не для отдыха, а для переезда? сложно ли получить испанский внж?– Испания достаточно недорогая для проживания страна, здесь прекрасная экология и климатические условия, особенно для тех, кому не хватает солнца. Несмотря на отсутствие снега зимой в прибрежной Испании, от марбельи за 2 часа можно доехать на машине до горнолыжного курорта в Сьерра Не-вада, за 3 часа – от Барселоны до андоррских и французских лыжных курортов. Дороги, о которых можно только мечтать. я лично проехала на маши-не путь: марбелья (коста-дель-Соль) – Аликанте (коста-Бланка) – Барселона – коста-Брава – Ницца (франция) – фортеде марми (Италия). И скажу, что из этих трех стран испанские дороги самые лучшие и водители самые культурные. Высокое медицин-ское обслуживание с новейшей техникой. Хорошее европейское образование, испанские бизнес-школы входят в TOP-5. Вкусная и здоровая еда. Демокра-тичные, исторически предрасположенные к нам ис-панцы. И добавлю, что в Испании средняя продол-жительность жизни составляет 75 лет для мужчин и 80 лет для женщин. какие еще нужны аргументы?

В настоящий момент законодатель упростил си-стему получения пассивного вида на жительство (резиденция без права на работу), в связи с чем Ис-пания в последнее время привлекает повышенное внимание со стороны россиян. Достаточным осно-ванием для подачи документов для пассивного ВНж являются наличие недвижимости в Испании и опре-деленного подтвержденного официального дохода.– если бы вы стояли перед необходимостью выбора, где вы сами купили бы сегодня недвижимость в ис-пании? почему?– Вопрос интересный, я не один раз проехала по по-бережью Испании от марбельи до французской гра-ницы, везде свои плюсы и минусы. Логистика удобна на всех основных побережьях. Из москвы есть кру-глогодичные прямые рейсы в Барселону, Аликанте и

малагу. Выбор месторасположения «второго дома» очень субъективен и зависит от цели покупки.

я бы грелась на солнце коста-Бланка в теплых водах Средиземного моря или получала бы удоволь-ствие от прекрасных песчаных бухт в пушистых со-снах на коста-Брава, люблю эти побережья, но когда бы встал вопрос серьезного образования ребенка в морском благоприятном климате, выбрала бы одну из определенных английских школ в марбелье.– Что нужно для того, чтобы ребенок пошел учиться в школу в испании? какой выбор школ существует? на каких языках ведется обучение? в каком возрас-те дети лучше адаптируются и переносят переезд и вхождение в новую среду?– Испанию выбирают родители, которые рассматри-вают баланс между комфортными климатическими условиями и, соответственно, здоровьем и европей-ским уровнем образования. Школу в Испании так же надо выбирать в зависимости от желаемого бу-дущего вашего ребенка. Дети легче адаптируются в новой языковой среде по сравнению со взрослыми, и чем раньше попадут в нее, тем лучше. По личному опыту могу порекомендовать следующее. До 5 лет вы можете просто погрузить ребенка в новую язы-ковую среду, и через полгода он у вас заговорит на языке без всяких проблем. После 5 лет надо подго-тавливать ребенка, учить язык заранее, иначе у него может быть стресс и неадекватное поведение.– как можно определить и описать уровень затрат на повседневную жизнь в испании по сравнению с москвой?– Стоимость продовольственной корзины в Испании в 1,5–2 раза ниже, чем в москве, при этом качество товаров превосходит аналоги российского рынка.

Дорого – как и во всей Европе – это энерго-носители. Бензин-95 в Испании стоит в среднем 1,49 евро за литр. коммунальные платежи будут до-роже, кондоминиум от 1–1,5 евро за 1 кв. м, в за-висимости от инфраструктуры комплекса (бассейн, ландшафтный дизайн, охрана и т. д.). Вода и элек-троэнергия обойдутся от 30–40 евро в месяц, неза-висимо, живете вы в квартире или нет. За 1–3 евро вы купите замечательное вино в магазине. В ресто-ране можно вкусно поужинать с бокалом вина за 25–50 евро. По поводу промышленных товаров надо смотреть, периодически бывают скидки 20–30%, местные жители умеют их отслеживать. медицин-ское обслуживание есть бесплатное, есть платное. Лучше оформить медицинскую платную страховку, стоить это будет от 600 евро в год на человека в за-висимости от услуг, но по комфорту обслуживания намного приятнее. Частные школы стоят 400–800 евро в месяц. Из личного опыта поделюсь, что фи-лиал одной и той же британской школы в марбелье в три раза дешевле, по сравнению с москвой.

ВОПРОСы ЭкСПЕРТАм НАПРАВЛяйТЕ ПО АДРЕСу:

[email protected] (С ПОмЕТкОй FAQ)

ЭЛИна сИванкова, УПравЛяЮщИй

Партнер комПанИИ InvEstPravo ProPErty

FA

Q



те

ма

но

ме

ра

Деньги утекают в будущее

ТексТ: АннА АнДРУШеВИЧФоТо: АнДРей ИВАноВконсУльТАнТы: HERMIL, GoLdEn BRown REaL EstatE, ооо «неоРИэлТИ», adRIonIKa CoMPanY, svEa REaLtY, KC IMMoBILIEn, CLIff-PRoPERtY

Несмотря на разговоры о мировом финансовом кризи-се, россияне активно покупают недвижимость за рубе-жом, и особенно в странах Европы. Нестабильность фи-нансовых инструментов заставляет людей избавляться от наличности и вкладываться в недвижимость.

Инвесторы поневолеНа что рассчитывают покупатели недвижимости в Ев-ропе? Ответ на этот вопрос зависит от того, какие цели ставятся – миграционные, инвестиционные или и то и другое вместе взятое. Условно покупательский ин-терес можно разделить на два лагеря: экономически стабильные страны (Германия, Франция, Швейцария, Швеция, Великобритания) и курортные (Кипр, Испа-ния, Италия, Болгария), где с экономикой по-разному, но зато есть море и солнце.

В странах со стабильной экономикой инвестицион-ные мотивы тесно переплетаются с личными – и день-ги вложить, и «запасной аэродром» обеспечить. Даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown real estate, рассказывает, что сейчас покупатели учитывают все: организацию самого процесса получения дохода с инвестиционного объекта в выбранной стране, оценку правовых и налоговых рисков, способов их минимиза-ции, возможность получения ипотечного кредитова-ния за рубежом и многое другое. «Германия – лидер по количеству запросов в нашей компании. Диверсифи-цированная экономика Мюнхена и Гамбурга является привлекательной для инвестиций в коммерческую не-движимость. Для Берлина характерна инвестиционная привлекательность объектов жилой недвижимости и доходных домов, – говорит эксперт. – Именно в Герма-нии есть выбор среди различных объектов инвестиро-вания: доходные дома с арендаторами и без, коммер-ческие офисные и торговые площади, объекты жилой недвижимости для сдачи в аренду и т. д.»

Анатолий Школьников, директор компании KC Immobilien, тоже считает, что для российских инве-сторов недвижимость в Германии – консервативный способ инвестирования средств, так как риски низки, а доходность не баснословная, но стабильная.

«Инвестиции в недвижимость Лондона состоятель-ные россияне рассматривают как безопасное капи-таловложение. Опасения вокруг кризиса в еврозоне, а также низкий курс фунта стерлинга стимулируют спрос на покупку недвижимости премиум-класса в престижных районах Лондона: Kensington, Hampstead и Highgate, – рассказывает Даяна Кармеева. – Здесь в основном покупают объекты россияне, планирую-щие переезд с семьей на постоянной основе. Средняя стоимость недвижимости в этих районах превышает £2 млн». Эксперт отмечает любопытную деталь: на по-купательскую способность россиян не повлияло по-вышение налога Stamp Duty на недвижимость дороже £2 млн: 7% при покупке на физическое лицо и до 15% при покупке на юридическое лицо (на юрлицо часто



те

ма

но

ме

ра

те

ма

но

ме

ра

приобретают покупатели, стремящиеся сохранить свою анонимность). Стоит отметить, что после повы-шения налога Stamp Duty на недвижимость дороже £2 млн объекты стоимостью от £1 млн до £2 млн стали пользоваться большей популярностью.

Отдельное направление – покупатели недвижимости с прицелом на образование своих детей в европейских уни-верситетах (о наметившейся тенденции мы писали чуть больше года назад). С тех пор приобретений для будущих студентов стало еще больше. В этом направлении поку-пателей интересуют Великобритания, Швейцария, Ав-стрия, Германия. «В Лондоне пользуются популярностью одно-, двухспальные квартиры в бюджете от 450 тысяч до 650 тысяч фунтов в современных жилых комплексах с консьержем и охраной», — отмечает Даяна Кармеева.

– Наши клиенты в подавляющем своем большинстве – люди состоявшиеся, успешные, имеющие неплохой и доходный бизнес в России. Они покупают недвижи-мость в Германии часто как «резерв» на будущее. Кто-то покупает недвижимость для своих детей, чтобы учи-лись в немецком университете, хотя ребенку может

быть еще всего девять лет... – подтверждает слова кол-лег Любовь Бикбаева, директор агентства HERMIL. Эксперт отмечает еще один интересный момент: рань-ше люди приходили к решению купить недвижимость в Германии спонтанно, но так же неожиданно и быстро решали ее продать. Сейчас «возвратов» почти нет, что тоже говорит о продуманности покупки.

– В Швеции покупают именно для себя – для перепро-дажи в Швеции и раньше практически не покупали, по-скольку налоговая система построена таким образом, что перепродавать жилье невыгодно, – делится Сергей Оль-ссон, консультант агентства Svea Realty. – Но интерес к стране все равно растет по другим причинам. Во-первых, Швецию не затронул европейский кризис, и она до сих пор является во многом тихой гаванью; во-вторых, цены на недвижимость здесь стабильны и признаков обвала рынка нет; в-третьих, сейчас в основном стали покупать именно с прицелом на переезд в будущем.

Анна Ульянова, специалист по продажам Cliff-Property, констатирует рост интереса к инвестицион-ным проектам в Германии и Швейцарии, а вот в сфере

«курортной» недвижимости, по ее мнению, заметны сокращения продаж. Эксперт предполагает, что люди ждут еще большего снижения цен.

Курорт для резидента«Курортным» направлением массово интересуются пенсионеры. Елена Невская, менеджер-консультант ADRIONIKA COMPANY, говорит о том, что практиче-ски все клиенты задаются вопросом получения вида на жительство. «У нас даже сложилось впечатление, что все, у кого есть больше 30 тысяч евро, – хотят уехать!» – говорит Елена. И констатирует: пенсионеры часто стремятся продать или сдать недвижимость в России и переехать в спокойную теплую страну. Они знают: сдав в Москве квартиру, можно неплохо жить практи-чески в любой точке Европы. Но далеко не все страны имеют специальные иммиграционные программы для пенсионеров, как Болгария.

Другая категория покупателей недвижимости в курортных странах рассматривает свою покупку как вложение. Однако теперь это скорее стремление «не

даяна кармеева, управляющий партнер Golden Brown real estate:

– Покупка «второго дома» за границей изменила свой характер. Покупатели стали более избира-тельны и требовательно подходят к выбору объекта, отодвинув на второй план покупку недвижи-мости в рамках одной поездки в страну. Сегодня покупатель, определившись со страной и городом, тщательно изучив рынок дистанционно, планирует краткосрочный визит в рамках недельной поездки для знакомства с районами и объектами недвижи-мости на месте. Затем арендует потенциальный объект для покупки или в выбранном районе от 1 до 6 месяцев. И только после этого принимает окончательное решение о покупке понравившейся недви-жимости или же меняет критерии поиска объекта.

потерять», чем заработать. Даяна Кармеева поясняет, что для собственного проживания покупатели рассма-тривают прибрежные страны с визовыми послаблени-ями и возможностью в перспективе получения вида на жительство, например Кипр.

Некоторые застройщики на Кипре предлагают схему «инвестиция + отдых»: инвестор приобретает кварти-ру в жилом комплексе, где часть апартаментов будет функционировать как гостиничные номера в рамках апарт-отеля. Купленные апартаменты передаются в об-служивание управляющей компании (она берет на себя затраты по меблировке и оборудованию недвижимости бытовой техникой) с условием ежегодной выплаты га-рантированного дохода. Ежегодно собственник получа-ет 4% годовых от стоимости недвижимости и не несет дополнительных затрат по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и текущему ремонту. Их берет на себя управляющая компания. Обычно владель-цы такой недвижимости на Кипре могут воспользовать-ся ежегодным правом пребывания в течение двух не-дель в своих апартаментах. Такого рода контракт, как



те

ма

но

ме

ра

– Одних интересует покупка доходной квартиры в Германии за 400 тысяч евро, другие хотят приоб-рести домик в Италии за 800 тысяч евро, третьи по-купают виллу во Франции за 3 млн евро, а четвертые инвестируют в инновационные швейцарские проекты несколько десятков миллионов франков. Наибольшее количество сделок с участием москвичей заключается в ценовом диапазоне от 250 тысяч евро до 3 млн евро, – приводит данные Анна Ульянова.

В Петербурге картина иная: основной диапазон покупа-тельских бюджетов – от 30 до 300 тысяч евро, притом что покупки совершаются иногда и в миллионном сегменте.

Анатолий Школьников говорит, что опытные инве-сторы из РФ ориентированы на крупные объекты сто-имостью от 500 тысяч евро. У этой категории покупате-лей наиболее востребованы доходные дома и гостиницы как в городах, так и в небольших населенных пунктах. Но! Сейчас на рынок стали приходить люди со средними доходами, которые раньше либо не инвестировали во-обще, либо делали это лишь на территории России. Как правило, они готовы вложить в недвижимость не более

те

ма

но

ме

ра

100–150 тысяч евро. Такие инвесторы самые требова-тельные и самые дотошные. Все эксперты подтверж-дают тенденцию, отмечая, что для этой категории по-купателей это «последние деньги», поэтому к процессу покупки они относятся крайне тщательно.

– Больше всего сделок все-таки происходит в ценовом диапазоне до 100 тысяч евро, – делится опытом Любовь Бикбаева. – Существенно вырос интерес к коммерче-ской недвижимости – до этого же ценового предела. Не-давно у нас было зарезервировано старинное здание оте-ля в прекрасном месте Тюрингенского Леса. В отеле 24 номера и ресторан, весь инвентарь, номера оборудова-ны. Цена со всеми расходами составила 97 тысяч евро. Покупатель для такого объекта нашелся быстро.

– В Швеции – другое интересное явление. Там спрос российских покупателей переместился из нижней ценовой категории в среднюю и верхнюю, – говорит Сергей Ольссон. – Раньше наши люди часто покупали недорогие (15–20 тысяч евро) дома на севере Швеции, привлеченные ценой, без каких-либо планов в отноше-нии того, что дальше с этим домом делать. Сейчас поку-

сергей ольссон, консультант агентства svea realty:

– Швеция – это в первую очередь направление для людей состояв-шихся. Практически не встречают-ся люди, покупающие недвижи-мость с целью впоследствии стать наемным работником. как правило, первый шаг – перевод части российского бизнеса в Швецию, чтобы закрепиться на новом месте. Это достаточно сложный процесс, в первую очередь в смысле опти-мизации налогов, юридической стороны и бухгалтерского учета. Однако все решаемо.

патели значительно более подготовлены в плане того, что именно они хотели бы приобрести. Приобретают, как правило, старые дома с хорошим расположением (в пределах больших городов, с выходом на море и т. д.) для того, чтобы перестроить старый дом или построить на его месте новый. При этом семья обычно проводит по полгода в Швеции в рамках мультивизы.

В курортных странах – свои особенности. Средний класс россиян готов вкладываться в латвийскую не-движимость ценой до 200 тысяч евро, предпочитая квартиры в новостройках, а не вторичку или дома (но цены на дома в Юрмале достаточно высоки). Дома малоинтересны потому, что клиенты нередко предпо-читают купить один раз и не тратиться на постоянные вложения, которые требует частный дом.

Ценовая «готовность» покупателей юга Европы – для Черногории, Испании – от 250 тысяч евро, для Хорватии, Италии – 300–500 тысяч евро. Здесь тоже клиенты более внимательно относятся к своему вы-бору и требуют от агентства дополнительные услуги, например сравнение недвижимости в разных странах

правило, заключается на 2 года. Затем, по желанию соб-ственника, он может быть пересмотрен.

Активнее всех на данный момент поддерживает ми-грационные порывы россиян Латвия. В прошлом году был достаточно большой спрос на Юрмалу и Ригу. «Прошлогодний бум был связан с принятием закона (в июле 2010 года) о получении вида на жительство при покупке недвижимости в крупных городах Латвии от 143 тысяч евро. Поэтому весь 2011 год россияне при-обретали недвижимость в Латвии именно в этом фи-нансовом сегменте. Причем спрос на недвижимость возник не сразу по принятию закона, а через полгода, когда стало ясно, что закон действительно работает», – раскрывает причины явления Юлия Гришина, руко-водитель отдела зарубежной недвижимости ООО «Нео-риэлти».

Сколько дают?Если пару лет назад мы бы описывали, «что-почем», то сегодня будет актуальнее говорить о том, сколько и за что покупатели готовы заплатить.



те

ма

но

ме

ра

те

ма

но

ме

ра

или помощь в организации иммиграционных проце-дур, информации по условиям ведения бизнеса и т. п.

– Иногда клиент начинает с Греции, потом смотрит Черногорию, потом Хорватию, потом Италию, а оста-навливается в итоге на Испании. Это мучительный процесс не только для риэлтора, но и для него самого. Иногда было бы проще, если бы люди больше прислу-шивались к экспертным оценкам и больше доверяли нашему опыту, – делится Елена Невская.

Чего ждут?Цены могут упасть еще ниже – таков основной аргумент тех, кто интересуется зарубежной недвижимостью, но пока воздерживается от покупки. Насколько оправданна такая позиция – во многом зависит от страны интереса.

– Может, выбирая недвижимость, есть опасения, что она со временем упадет в цене, но только не в Восточной Германии, – рассказывает Любовь Бикбаева. – Цены в бывшем ГДР сильно упали после финансового кризиса 2008 года, и до сих пор медленно поднимаются, далеко еще не достигнув докризисного уровня. Хотя газеты и

сайты говорят о новом кризисе, в Восточной Германии он не чувствуется. В 2008 году было все печально: новые до-роги не строились, старые не ремонтировались, в городах не было видно строительных лесов. Сейчас картина иная.

Строительные леса – зачастую показатель того, что экономика развивается, что люди вкладывают день-ги в санирование объектов. Именно санирование, а не строительство: новостройки попадаются не так часто, в Германии любят старину и предпочитают отрестав-рировать старый особняк, чем строить новый. Хотя строительство нового часто было бы дешевле.

После объединения двух Германий цены в восточной ее части были намного выше сегодняшних, притом что инфраструктура на территории бывшей ГДР была в плачевном состоянии. Сейчас здесь и ремонтируют, и строят: дороги отличные, многие населенные пункты, особенно горячо любимые немцами небольшие посел-ки и маленькие городки, выглядят теперь не хуже за-падных. А цены – ниже, чем в девяностых.

Консультанты журнала уверены, что в Германии цены будут подниматься. «Это уже реальность – цены

стали расти. Никто не опасается, что они будут падать – просто некуда падать, – считает Любовь Бикбаева. – Для примера, мы продаем многоквартирный дом в 250-ты-сячном городе Кемниц всего за 45 тысяч евро. В здании семь квартир, из них на трех этажах по две квартиры трехкомнатные и одна большая пятикомнатная на весь этаж. Правда, дом последний раз был отремонтирован еще в девяностых, и сейчас для сдачи в аренду требует обновления коммуникаций и покраски. В девяностых годах такой дом стоил бы не менее 100 тысяч евро. С ре-монтом – минимум 400 тысяч. А в Баварии в три раза больше! В Кемнице сейчас не лучшая ситуация – много квартир пустует. Тем не менее вложения себя оправда-ют. Этот город, родина немецкого автомобилестроения, решил вернуть себе славу крупного индустриального центра, и сейчас для этого многое делается. Если все планы удастся претворить в жизнь, то недвижимость Кемница поднимется в цене многократно».

Другой пример – из Западной Германии. Анатолий Школьников рассказывает, что в городе Нюрнберге (второй по величине город Баварии) за последний год

цены выросли в среднем на 10%, и повышение про-должается. Большинство покупателей здесь нацелены сдавать недвижимость в аренду (и до 2008 года, и сей-час): доходность в среднем 7–9% годовых. При учете, что инфляция съедает около 2% в год, это очень хоро-ший показатель доходности. И это стабильный доход, что особенно важно для российских инвесторов.

– О страхе падения цен на недвижимость никто не говорит, но все понимают нестабильность ситуации и избегают прогнозов, – делится Юлия Гришина. – Наши покупатели в основном приобретают недвижимость в Юрмале, поскольку ориентированы на отдых. Причем ездят на побережье как летом, так и зимой (работают все СПА). Квартиры в Латвии приобретаются надолго. Но максимум, о чем задумываются, – сдача в аренду.

Что касается юга Европы, многие потенциальные по-купатели все еще ждут, рассчитывая, что цены упадут в ближайшие пару лет еще больше. Елена Невская видит два «минуса» в выжидательной позиции: «Во-первых, обесценивание отдельных валют может происходить бо-лее быстрыми темпами. Например, скачки доллара и евро

елена невская, менеджер-консультант aDrIonIKa CoMPany:

– Смена обстановки, потребность решать все вопросы самостоятель-но в незнакомой среде активизиру-ют человека. к тому же со стороны нам проще рассмотреть недо-статки и лакуны местного рынка. Нередко покупка недвижимости за рубежом становится стимулом к активизации бизнес-талантов. я знаю множество примеров, когда жены бизнесменов становились на новом месте едва ли не более успешными, чем их мужья.

условно покупательский интерес можно разделить на два лагеря: экономически стабильные страны (германия, Франция, швейцария, швеция, великобритания) и курорт-ные (кипр, испания, италия, болгария), где с экономикой по-разному, но зато есть море и солнце. в странах со стабильной экономикой инвестиционные мотивы тесно переплетаются с личными – и деньги вложить, и «запасной аэродром» обеспечить.



те

ма

но

ме

ра

– сегодня в европе много говорят о долговых обяза-тельствах и экономических трудностях таких стран, как греция, испания, италия.. но ведь еще три–четы-ре года назад основным поставщиком негативных новостей была Латвия. как изменилась ситуация в стране за это время?– Если считать, что кризис в латвийской экономике был неизбежен, то (как ни удивительно оно звучит) это даже хорошо, что он разразился в нашей стране одним из первых в Европейском союзе. кризис за-ставил нас быстрее спуститься с небес на землю, пе-ресмотреть ошибочные направления своего разви-тия, критически оценить собственные возможности. В конце концов, он заставил нас более интенсивно работать и искать пути выхода из сложной ситуации. И если еще четыре года назад над нами грустно под-шучивали, то теперь в Европе Латвию приводят как пример решительных и болезненных, но в то же вре-мя эффективных шагов по выводу страны из эко-номического пике. Разумеется, мы в одночасье не превратились в эльдорадо. Но в 2011 году ВВП Лат-вии вырос на 5,5%, показатели I и II кварталов 2012 года – +6,9% и +5,1% соответственно. Прогнозы на ближайшие годы также носят позитивный характер. Страна движется вперед, ищет варианты привлече-ния иностранного капитала и активно работает над формированием комфортной бизнес-среды. Так, с 1 июля 2012 года ставка налога на добавленную стоимость была снижена с 22 до 21%. В течение ближайших трех лет с 25 до 20% должна опуститься ставка подоходного налога с населения. Ожидаются и другие налоговые послабления, касающиеся веде-ния бизнеса в Латвии нерезидентами. – сферу недвижимости все эти позитивные измене-ния также затрагивают?– Процессы, которые происходят в сфере недви-жимости, неотделимы от экономических, демогра-фических и политических процессов. Например, благодаря открытию представительств западных компаний в столице Латвии значительно возрос спрос на арендное жилье, что привело к росту ста-вок. Стремительно растет поток иностранных сту-дентов, которые едут получать высшее образование в нашей стране. Огромный толчок возрождению рынка недвижимости дало принятие поправок к за-кону «Об иммиграции», предоставивших иностран-ным покупателям латвийской недвижимости право на получение вида на жительство. Вида, который выдается не только собственнику, но и всей его се-мье.

Почти 450 покупок недвижимости в Юрмале, около 700 в Риге – это и есть практический резуль-тат действия поправок к закону «Об иммиграции», благодаря которому иностранцы, начиная с 1 июля 2010 года, приобрели свыше 1 400 объектов недви-жимости. Это послужило юридическим основанием для предоставления вида на жительство в Латвии более чем 3 000 человек почти из 30 стран мира. И

три четверти из них – россияне. конечно, на такую массовую скупку россиянами недвижимости, как это происходило и происходит в Болгарии или Испа-нии, Латвии рассчитывать не приходится. Но у нас и продукт разный: в южной части Европы иностранцы покупают недвижимость в первую очередь для того, чтобы «погреться». Наш клиент в большинстве сво-ем – состоявшиеся люди в возрасте старше 40–45 лет, с детьми. Латвия привлекает их возможностью получения полноценного вида на жительство в Евро-пейском союзе и свободным перемещением в Шен-генской зоне, возможностью проживания в стране с понятным россиянам менталитетом, с устоявшимся и цивилизованным законодательством. Большую роль играет и отсутствие языковых проблем: и в центре Риги, и в Юрмале имеется довольно много школ с базовым образованием на русском языке. – и что чаще всего приобретают российские поку-патели?– конечно, в первую очередь они рассматривают предложения, близкие к 143 000 евро – это низший порог инвестиций, которые в соответствии с законом «Об иммиграции» необходимо сделать при покупке недвижимости в Риге и Юрмале. Самый приемле-мый вариант по таким деньгам – это квартиры в но-востройках, располагающихся в рижских микрорай-онах. Тем же, кто желает приобрести недвижимость только в центре Риги или на главном курорте нашей страны, нужно рассчитывать на несколько большие суммы. Бюджет 50–60% сделок, которые прово-дят с иностранцами сотрудники компании realia, не превышает пределов 250 000 евро. Еще в 20% случаев стоимость объектов колеблется от 250 000– 350 000 евро. Это уже хорошие дома под Ригой или на второй – третьей линиях Юрмалы, а также квар-тиры площадью до 100 кв. м в центре столицы. А вот сделки с жилой недвижимостью от полумиллиона и выше носят не столь массовый характер.

Если обозначить цены, которые позволят потен-циальным покупателям получить общее представ-ление о жилье в популярных у иностранцев центре Риги и Юрмале, то они таковы:

– в неотремонтированных и частично отремон-тированных домах Старой Риги и Тихого центра – 1600–2500 евро за кв. м;

– в новостройках и полностью реконструиро-ванных домах Старой Риги и Тихого центра – 3100– 4000 евро за кв. м;

– в наиболее элитных проектах столицы Латвии – 4300–7000 евро за кв. м;

– в новостройках первой – второй линий Юрмалы – 3700–7000 евро за кв. м;

– в новостройках на речной стороне центра Юр-малы и удаленных от улицы йомас районах – 2000– 3000 евро за кв. м.



андрей козеЛ, дИректор

деПартамента жИЛоГо Фонда

комПанИИ rEalIa

ЛатвИя

FA

Q

дежУрный ЭксПертзаставляют метаться в поисках стабильной резервной валюты или искать надежные вложения, а надежность недвижимости пока никто не отменял. И во-вторых, для тех, кто покупает недвижимость для себя, – можно сколько угодно ждать выгодного момента для покупки, но жизнь слишком коротка, чтобы отклады-вать ее до времени пенсии или иных сладких времен».

Кстати, испанское правительство пытается стиму-лировать продажи недвижимости «здесь и сейчас» поднятием налогов при покупке с января 2013 года. Для тех клиентов, кто намерен приобрести недвижи-мость в Испании, – повод поторопиться.

Что там делать?Когда речь идет не только об инвестировании, а об имми-грации, возникает наш традиционный вопрос: «Что де-лать?» В смысле, чем заняться в новой стране. Анатолий Школьников рассказывает, что сейчас многие клиенты интересуются, какой бизнес они могли бы организовать в Германии. В этой стране, по словам эксперта, есть сферы, где конкуренция все еще на низком уровне и где можно получать стабильно высокий доход. Это – производство экологически чистых продуктов питания, животновод-ство, растениеводство, пчеловодство, производство кос-метики на натуральной основе и т. п. На то есть несколь-ко причин: государственная поддержка этих отраслей и спрос на биопродукцию, интерес к ней, мода.

Любовь Бикбаева рассказывает о другом примере из практики, когда самые бюджетные объекты покупают под ремонт «своими силами»: «Приезжают, привозят родных, и общими усилиями из коробки с голыми сте-нами делают «конфетку». Как правило, это небольшие дома 80–120 квадратных метров в ценовой категории до 15 тысяч евро. После ремонта дом сдается в аренду с немыслимой (по немецким меркам) доходностью – до 30% в год. Но такой результат возможен, только если доводить дом «до ума» своими силами – привлекать наемных строителей уже не так выгодно».

По мнению Елены Невской, страны юга Европы при всех экономических сложностях нуждаются в притоке экономически активного населения. «Русские способны работать с душой, с полной отдачей. У нас есть смекалка, эрудиция, бизнес-интуиция, «золотые руки», «бендеров-ская» хватка и много других «богатств». И здесь эти ка-чества можно проявить в полную силу. Обидно, что пло-ды трудов достанутся не России, но давайте посмотрим на этот процесс не как на утечку мозгов и капиталов, а как на «экономическую экспансию», – шутит Елена.

– Есть семьи, которые переезжают в полном соста-ве, продав в Москве или Петербурге часть недвижи-мости, а остальную часть сдав в аренду. Но многие не имеют такой возможности и вынуждены жить на две страны: муж работает в России, а жена с детьми оста-ется за границей. Эта модель является наиболее акту-альной на данный момент, – говорит Анна Ульянова о тех семьях, которые приобретают недвижимость с це-лью обучения детей за рубежом. Эксперт считает, что в европейских странах даже резидентам сейчас сложно найти работу или организовать прибыльный бизнес. Поэтому эмигранты часто живут за счет тех доходов, которые приносит им бизнес в их родной стране.



пр

ое

кт

Для тех из них, кто ценит традиционный отдых на приро-де, где можно насладиться прогулками по лесу, купанием и рыбалкой в чистейших озерах, пожалуй, главным «по-ставщиком» загородных домов стала Финляндия – бли-жайший северный сосед России. И хоть в силу географиче-ского фактора наиболее актуальны финские предложения для жителей Петербурга и окрестностей, в последнее вре-мя все больше москвичей также с интересом рассматрива-ют для себя скандинавские варианты недвижимости.

Каждому своя идеяНе в последнюю очередь этому способствуют следующие факторы: запуск скоростных поездов между обеими рос-сийскими столицами и Хельсинки, возможность вос-пользоваться кредитами финских банков с небольшой процентной ставкой (4–5% годовых), более стабильный рынок недвижимости, нежели в южной Европе. Послед-ний фактор важен для долгосрочного инвестирования и сохранения средств.

Статистика говорит о том, что наиболее интересная для россиян категория загородных домов в Финляндии нахо-дится в стоимостных границах €250–300 тысяч за предло-жение. И в данном случае речь, как правило, идет о тради-ционном финском доме в лесу – с камином, полотняными ковриками на полу и скромным минималистичным скан-динавским декором.

На фоне сотен подобных предложений, конечно, контраст-но выглядят статусные резиденции, предусматривающие совсем другой уровень комфорта жилья, богатство внутрен-него оформления, множество дополнительных опций – причал для катера, гараж, баня или сауна, беседки для от-дыха и т. п. Но и стоимость подобных предложений резко

отличается от среднестатистических и «уходит» за €1 млн.Особенно интересно в этом списке выглядят объекты

(а их считаные единицы), наделенные уникальными осо-бенностями, которые владельцы естественно стремятся подчеркнуть и правильно подать при продаже подобных домов.

Примеры таких предложений: – старинное родовое поместье, где декор призван сохра-

нить и подчеркнуть историю владения;– дом на собственном острове в водах Балтийского моря

(для любителей романтики уединения);– дом в окрестностях Хельсинки с роскошным видом на

залив (для тех, кто не представляет себя вдали от возмож-ностей крупного города).

Иногда на рынке в сегменте де люкс появляются де-велоперские проекты, каждый из которых абсолютно уникален. Так, в 2012 году стартовал новый проект – ре-зиденция «Савонлинна». Название было дано в честь близлежащего города – столицы юго-восточной Финлян-дии, знаменитого «Сайменского озерного края».

Современный де люксЭтот дом уникален тем, что в рамках одного проекта со-шлись сразу несколько ярких достоинств: красота и ред-кость местоположения, специально созданный архитек-турный проект, необычный стильный дизайн интерьера, ландшафтное благоустройство «в мистическом ключе».

На высоком озерном берегу посреди соснового леса, там, где «участок» имеет лишь условные границы, поскольку его территория плавно переходит в лесные угодья, воз-никла резиденция «Савонлинна», обладающая собствен-ным неповторимым стилем и очарованием.

Сокровища Савонлинны Сегодняшний рынок европейской загородной недвижимости изобилует различными пред-ложениями. Не секрет, что именно россияне в последние годы довольно активно вкладыва-ют средства в приобретение недвижимости за рубежом.

Это пример нестандартного подхода к формированию интересных предложений в сегменте недвижимости клас-са де люкс.

Главная задача команды, работавшей над проектом, была не проста: не нарушив естественной красоты скан-динавской природы, гармоничным образом вписать в нее очень современный и комфортабельный дом, наделенный всем необходимым для полноценного отдыха. Решением стала разработка индивидуального архитектурного про-екта дома с учетом особенностей уже выбранного под стро-ительство участка. Такого подхода – «идти от места» – стараются придерживаться профессиональные архитек-торы, поскольку он позволяет наиболее правильным об-разом «встроить» дом в природное окружение и выгодно подчеркнуть его красоты. Изюминки места в данном про-екте – красивая береговая линия и интересный перепад высот ландшафта, достигающий 19 метров.

Целостность архитектурного замысла продолжилась его удачным воплощением. Экстерьер дома необычен для здешних мест, и это подчеркивает его уникальность. Сознательное, но непростое решение уйти от традицион-ного образа финской виллы стало главным отличием и изюминкой резиденции «Савонлинна», сделало ее ори-гинальной, непохожей на другие, соответствующей духу времени. При этом дом сразу располагает к себе продуман-ностью планировок и деталей. Панорамное остекление и просторные террасы поддерживают расслабляющую ат-мосферу отдыха на природе.

Дворянский дух в СуомиВо внутреннем дизайне, разработанном специально для этого объекта в профессиональной архитектурной ма-стерской, улавливается дух дворянских усадьб начала XX века. Однако при обилии отделки ручной работы, до-рогих элементов декора, изготовленных под заказ, здесь нет и намека на помпезность и показную роскошь. Зато есть множество оригинальных художественных находок, формирующих характер жилого пространства.

Не обошелся без ключевой идеи и замысел ландшафт-ного благоустройства. Это позволило создать не набор «газонов и цветников», а целую систему, гармонично встроенную в окружающие лесные угодья и подчиненную философии оздоровления физического и духовного. При этом «разбег» рамок временных эпох, к которым обраща-лась автор ландшафтного проектирования Татьяна Гри-шанкина, очень велик. К примеру, метод рефлексотера-пии стоп, используемый на одном из участков устроенной здесь «тропы здоровья», впервые был описан в одном из китайских медицинских трудов эпохи Юань (1271–1368).

Так, четыре кита – место, архитектура, интерьер, раз-работанный «Архитектурной мастерской Медведева», ландшафт – объединились в уникальную платформу для создания с нуля нового проекта. Сухое слово «проект» во-плотилось в реальность роскошной лесной резиденцией.

С этой целью сюда можно привезти семью – и длитель-ный отдых не будет скучным, ведь удовольствие от обще-ния с природой можно дополнять новыми эмоциями от по-сещения достопримечательностей и культурных событий Савонлинны. А их здесь немало – от ежегодного оперного фестиваля международного масштаба до фантастического парка скульптур Вейо, как будто пришедшего из миров фэнтези.

Здесь можно устроить незабываемые каникулы для компа-нии друзей: походы на байдарках и каноэ, рыбалка, прогул-ки на катере – просторы Саймы предлагают массу вариантов активных видов отдыха. В каждом водном вояже можно от-крывать для себя новые уголки и пользоваться при этом удоб-ными специально устроенными местами для отдыха: пло-щадками для барбекю с заготовленными дровами, отлично оборудованными походными стоянками – всем тем, что отра-жает бережное отношение к природе в Скандинавии. Кстати, катером можно добраться сюда и напрямую из России.

Наконец, резиденцию можно использовать для отдыха с партнерами по работе или топ-менеджмента собственной компании, проведения корпоративных выездных встреч.

Сейчас процесс обустройства «Савонлинны» находит-ся на этапе отделочных работ. Все базовые постройки за-вершены. Идет выполнение внутренней отделки дома, а также запущен процесс по претворению в жизнь проекта ландшафтного благоустройства. Техническая его часть будет выполнена уже этой осенью, а работы, связанные с посадками растений, осуществятся весной 2013 года, как то диктует природный цикл. А уже нынешней осенью стартует продажа резиденции, ее стоимость €1 840 000.

Сейчас в этом регионе Финляндии около десятка пред-ложений загородной недвижимости той же ценовой кате-гории, однако владельцы «Савонлинны» убеждены, что их проект – лучший.

Всегда интересно, когда на рынке недвижимости появ-ляются предложения с собственным ярким характером. Остается надеяться, что резиденцию «Савонлинна» ожи-дает хорошая судьба и достойные будущие владельцы.



14 инвестпроектов региона различных сегментов недвижи-мости. Также планируют принять участие в форуме админи-страции Казани и Московской области.

На площадке PROEstate в 2012 году будут привлекать ин-вестиции в масштабные инфраструктурные проекты. Так, ОАО «Компания Усть-Луга» представит проект комплексного развития территории, прилегающей к морскому торговому порту Усть-Луга в Ленобласти. Согласно проекту, будет по-строено новое поселение на 34,5 тысячи жителей. Также бу-дет презентован стратегический инфраструктурный проект Ульяновска – Портовая особая экономическая зона. На тер-ритории в 640 га разместятся первый пусковой комплекс, предприятия по ремонту и техобслуживанию воздушных судов, производства авиатехники и авиакомплектующих, транспортно-логистические компании.

Проекты, реализуемые в Санкт-Петербурге и пригороде, презентует «ВТБ-Девелопмент»: многофункциональный комплекс «Набережная Европы», общественно-деловой комплекс «Невская ратуша», индустриальный парк «Ма-рьино». Еще один знаковый для Петербурга проект – МФК «Пулковские высоты» – представит Amtel Properties. На-ряду с этим представители компании расскажут на своем стенде о бизнес-парке Москвы «Орбита-2», новом логи-стическом терминале Klin Logistics Московской области и других проектах.

Также в рамках экспозиции инвестпроекты и услуги в сфе-ре недвижимости представят такие компании, как «ЮИТ Санкт-Петербург», NAI Becar, «Эстейт Менеджмент», «Северо-Запад Инвест», «БКН-Девелопмент», Фонд жилищного стро-ительства Республики Башкортостан, «Лемминкяйнен Ин-вест», Schneider Electric, Фонд имущества Санкт-Петербурга.

Зарубежными экспонентами станут Хельсинки и Нидер-ланды. В частности, на голландском стенде будут презентова-ны архитектурные решения, разработанные специалистами Нидерландов в области урбанистики и градостроительства. Группа молодых архитекторов и дизайнеров Collective Amsterdam представит свое видение развития одной из пло-щадок Петербурга.

Частью экспозиции форума станет архитектурная выстав-ка, на которой будут представлены проекты развития квар-тала в исторической части Петербурга, вышедшие в финал конкурса молодых архитекторов «Петербург: новый взгляд».

Власти поддержиВают PROEstatEВ рамках деловой программы форума в очередной раз со-стоятся совещания Министерства регионального развития РФ с участием представителей регионов России и зарубеж-ных государств. В этом году на мероприятии обсудят во-просы регулирования градостроительной деятельности, современных стандартов строительного проектирования, комплексного освоения территорий, жилищной политики и арендного жилья.

По словам губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтав-ченко, городские и российские власти поддерживают иници-ативы девелоперского сообщества по созданию эффектив-ной площадки для обсуждения с органами государственной власти приоритетов развития отрасли, законодательных преобразований, проектов государственно-частного пар-тнерства.

В общей сложности в деловой программе проходят более 30 мероприятий: дискуссии, конференции, лекции, мастер-классы, презентации, бизнес-туры.

ПЛОщАДКА МЕжДУНАРОДНОГО ИНВЕСТИцИОННОГО ФОРУМА ПО НЕДВИжИМОСТИ PROEStAtE, КОТОРый ТРА-ДИцИОННО ОСЕНьЮ ПРОХОДИТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ, ОБъЕДИНяЕТ КРУПНЕйшИЕ ИНВЕСТПРОЕКТы РОССИИ И ВЕДУщИХ ИГРОКОВ РыНКА НЕДВИжИМОСТИ.

топ-менеджеры Выбирают PROEstatEМеждународный инвестиционный форум PROEstate – ключе-вое мероприятие на российском рынке недвижимости меж-дународного уровня. По словам руководителя департамен-та строительных проектов, старшего вице-президента ОАО «Банк ВТБ» Павла Косова, существующая рыночная конъюн-ктура повышает актуальность проведения форума PROEstate.

– Сегодня, когда мировое бизнес-сообщество определяет наиболее перспективные рынки, представление инвестици-онного потенциала России становится как нельзя важным, – говорит Павел Косов. – Объединив усилия, нам необходимо сформировать объективное понимание текущей ситуации и спрогнозировать наиболее вероятные сценарии развития. Форум PROEstate для этих целей является одной из наибо-лее эффективных площадок.

Среди участников форума – профессионалы рынка: де-велоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании. Более 80% участников – топ-менеджеры компаний. Ежегодно в форуме принимают уча-стие порядка 3000 специалистов из 70 российских городов и 20 зарубежных стран. В этом году в числе зарубежных участ-ников ожидаются представители Голландии, Финляндии, Португалии, Англии, Турции, Австрии, Италии, японии, СшА, Кипра, Украины и Казахстана.

регионы делают стаВку на PROEstatEПлощадь экспозиции форума составляет 5 тысяч кв. м. В об-щей сложности выставка объединяет 150 инвестиционных проектов России, ближнего и дальнего зарубежья.

В этом году в числе экспонентов администрации Санкт-Петербурга, Перми, Екатеринбурга, Ленинградской области, Ульяновска, Самары. Ленобласть презентует 7 индустриаль-ных парков, которые расположены во Всеволожском, Гат-чинском, Ломоносовском районах. Пермь и Екатеринбург представят концепции комплексного освоения территорий и развития уже застроенных участков. Ульяновск презентует

инВестиции и инВестпроекты Встречаются на PROEstatE

со

Бы

ти

я


– Благодаря своей насыщенной деловой программе форум послужит укреплению межотраслевых, межрегио-нальных и международных экономических контактов, ока-жется коммерчески эффективным для всех участников, – отметил генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский.

Потенциал российских городов в контексте глобаль-ных мировых трендов станет одной из ключевых тем на PROEstate этого года. Перспективности инвестиций в российскую недвижимость будут посвящены пленарное заседание форума и другие мероприятия деловой про-граммы. Большое внимание будет уделено развитию го-родов и формированию новой городской среды. На фору-ме выступят ведущие мировые урбанисты. Специалисты охарактеризуют существующее положение дел, обсудят мировые тенденции в сфере градостроительства и пред-ложат наиболее оптимальные варианты решений. Одним из центральных станет вопрос развития агломераций.

В рамках мероприятий эксперты также обсудят механиз-мы финансирования девелоперских проектов, реализа-цию энергоэффективных проектов в России, перспективы развития индустриальных парков, особенности девелоп-мента и управления спортивными объектами, стратегии развития ретейлеров и многое другое. Состоятся лекции и семинары по вопросам архитектуры и созданию обще-ственных пространств в девелоперских проектах. Экс-перты ведущего американского института IREM проведут мастер-класс по управлению недвижимостью.

В качестве спикеров к участию приглашены председа-тель Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, мэр города Иркутска

Виктор Кондрашов, президент Союза архитекторов России Андрей Бобков, главный экономист CBRE по Европе, Ближ-нему Востоку и Африке Питер Деймсик, экс-президент RICS, вице-президент DtZ по рынкам капитала Роберт Пето, всемирно известный специалист по развитию горо-дов Чарльз Лэндри, ведущий архитектор POPULOUS Джон Бэрроу, президент Jensen Group Стивен Уэйн, директор по инвестициям O1 Properties Майкл Стентон, генеральный директор Mirland Development Corporation Роман Розен-таль и многие другие.

PROEstate станет площадкой для подведения итогов Все-российского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards – 2012, российско-го этапа Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Excellence» и конкурса молодых архитекторов «Петербург: новый взгляд».

На форуме будет презентован рейтинг «100 лучших торговых центров России», в проекте приняли участие 17 крупных городов России. Кроме того, будут подведе-ны промежуточные итоги Всероссийской классификации бизнес-центров, а также состоятся торги Фонда имуще-ства Санкт-Петербурга.

Организаторами PROEstate выступают правительство Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов и Министерство регионального развития РФ. Поддерж-ку форуму в 2012 году оказывают «ВТБ-Девелопмент», ГУП «ГУИОН», Schneider Electric, Hannes Snellman, Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, Vegas Lex, Mirland Development Corporation, Rumpu, «ЮИТ Санкт-Петербург», ГК «Пионер», «Северо-Запад Инвест», «ЭР-Телеком Холдинг».

со

Бы

ти

я



В Болгарии зафиксирован первый рост цен Правда, расти начали пока только цены на квартиры в муни-ципальных городах, о курортном жилье речь не идет.

тр

ен

ды



тр

ен

ды

Курортную недвижимость приобретают в основном русские – молодые семьи с детьми, люди предпенси-онного и пенсионного возраста. Их интерес направлен часто на морские курорты. Продавцы – если говорить о вторичном рынке – преимущественно британцы и ирландцы, которые продают себе в убыток, иногда на 50–70%. Перепродажи иностранных владельцев зани-мают значительную долю продаж курортных апарта-ментов. Покупатели городских квартир – в основном болгары, преимущественно люди в активном возрасте, которые ищут жилье или хотят переехать в более про-сторную квартиру.

В целом данные рынка показывают, что стабилиза-ция цен продолжается, предложения разнообразны, а объем сделок сохраняется на уровне того же периода прошлого года.

Курортный минимализм на югеВ основном на черноморском побережье сегодня про-даются маломерные квартиры и студии площадью 30–40 кв. м, так как это означает и более низкую общую цену. Интерес направлен на меблированные квартиры в работающих комплексах, а расстояние от

морского берега не является столь решающим фак-тором – клиенты готовы сделать компромисс во имя более низкой цены. Цены на купленные курортные апартаменты редко превышают 30–35 тысяч евро – это относится как к морским, так и к горнолыжным курортам.

На морских курортах продолжается интерес пре-имущественно со стороны российских покупателей, которые приобретают недвижимость в основном в районе Южного побережья Черного моря – Солнеч-ный берег, Поморие, Равда и другие курорты.

Средняя цена квартир на Солнечном берегу за вторую четверть 2012 года, по данным «БОЛГА-РИАН ПРОПЕРТИС», составляет 740 евро за кв. м, а сделки заключаются по цене в среднем 475 евро за кв. м (при 440 евро за кв. м в первой четверти 2012 года). Однако сделки идут намного активнее, чем в прошлом году, и некоторые застройщики ле-том стали переписывать прайс-листы в сторону не-большого повышения – действие, забытое с 2007 года. В результате к середине лета на Солнечном берегу экспертами была отмечена положительная ценовая тенденция.

ТексТ: ПолИнА сТойкоВАФоТо: АнДРей ИВАноВ, ЮлИя лоЗоВскАя

Число сделок остается небольшим, примерно на 80% меньше по сравнению с докризисным периодом.

Покупают болгары и русскиеТем не менее, по данным на начало сентября, впервые с начала кризиса цены объявлений в Софии показали положительный годовой рост в августе: +3,46%. Цены в Варне остаются пока без изменений. Квартиры на Солнечном берегу вернулись к небольшому падению, но цены все же выше, чем в прошлом году. Негативная тенденция продолжается в Банско, и цены остаются самыми низкими на курортную недвижимость в Бол-гарии.

В 2012 году по сравнению с прошлым годом продажи на море выросли примерно на 20% в годовом исчисле-нии, кроме этого, покупатели стали еще активнее, чем раньше, интересоваться домами в сельской местности, в пригородах крупных городов и недалеко от моря. Основные покупатели на болгарском real estate – по-прежнему русские и болгары.

тр

ен

ды



тр

ен

ды

Села манят все сильнееСредняя цена проданных сельских домов во второй четверти 2012 года составляет 17 200 евро. Прошед-шие месяцы были довольно активными в отношении продаж недвижимости в сельской местности, их объ-ем вырос по сравнению с первой четвертью. Основной интерес был направлен на сельскую недвижимость не-далеко от Бургаса, Пловдива, Старой Загоры и Велико Тырново. Интерес есть и к району Ямбола, где предла-гается много отремонтированных домов по невысоким ценам. Наблюдается интерес болгарских молодых се-мей к участкам под застройку в пригородах крупных городов, где они хотят строить современные и удобные дома по своему вкусу.

усредненные цены проданных сеЛьских домов За вТорую ЧеТверТь 2012 года по регионам

Область Бургас €32 200

Область Пловдив €10 540

Область Ст. Загора €16 000

Область Велико Търново €20 100

Область Плевен €3000

Область ямбол €12 000

Немного госстатистикиДанные Национального института статистики (НИС) о ценах на квартиры в муниципальных городах страны за вторую четверть 2012 года указывают, что впервые с начала кризиса усредненная цена недвижимости в Болгарии отмечает слабый положительный рост в раз-мере 0,2% в трехмесячном исчислении.

Это подтверждают и данные «БОЛГАРИАН ПРО-ПЕРТИС», полученные в результате анализа рынка недвижимости Болгарии во второй четверти 2012 года. Согласно этим данным, цены на недвижимость остают-ся без изменений за прошедшие месяцы, и тенденция

тр

ен

ды

стабилизации рынка недвижимости, начавшаяся во второй половине 2011 года, продолжается.

Средние цены на апартаменты в Болгарии упали номинально на 1,6% по сравнению с предыдущей чет-вертью и на 6,4% по сравнению со второй четвертью 2010 года. Реальный спад усредненных цен на кварти-ры с учетом инфляции составляет 1,9% по сравнению с предыдущей четвертью и 9,5% в годовом исчислении (по сравнению с той же четвертью 2010 года).

Положительная новость: даже самые большие спады в трехмесячном исчислении не превышают 5%, а в половине крупных городов цены на квартиры выросли на 0,5–3%.

В годовом исчислении (по сравнению со второй чет-вертью 2011 года) цены на апартаменты упали в среднем на 2,6%. Реальный спад усредненных цен на квартиры с учетом инфляции составляет 0,11% по сравнению с предыдущей четвертью и 4,36% в годовом исчислении (по сравнению с той же четвертью 2011 года).

Согласно данным НИС, средняя цена квартиры в областных городах Болгарии во второй четверти 2012 года составила 453 евро за кв. м (на 1 евро дороже, чем в предыдущей четверти), а цены в Софии продол-жают быть наиболее высокими в крупных городах.

цены на купленные курортные апартаменты редко пре-вышают 30–35 тысяч евро – это относится как к морским, так и к горнолыжным курортам. на морских курортах про-должается интерес преимущественно со стороны россий-ских покупателей, которые приобретают недвижимость в основном в районе южного побережья Черного моря – солнечный берег, поморие, равда и другие курорты.


тр

ен

ды

усредненные цены на апарТаменТы в крупных городах сТраны во 2-й ЧеТверТи 2012 года

София €745/кв. м

Варна €730/кв. м

Пловдив €486/кв. м

Бургас €588/кв. м

Стара Загора €454/кв. м

Русе €445/кв. м

Велико Тырново €364/кв. м

Согласно данным НИС, цены на квартиры в Софии во второй четверти 2012 года упали номинально на 0,54% по сравнению с предыдущей четвертью, в го-довом исчислении спад составляет 0,57%. С учетом инфляции цены на квартиры в Софии упали на 0,82% по сравнению с предыдущей четвертью и на 2,36% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Накопленный номинальный спад цен на квартиры в муниципальных городах за прошедшие годы с начала кризиса составил 37,58%, в Софии – 41%. Накоплен-ный реальный спад цен (с учетом инфляции) с момента начала кризиса до сих пор составляет 42,87% в сред-нем по стране, а в Софии – 46%.

номинаЛьное и реаЛьное иЗменение цен по сравнению с предыдущей ЧеТверТью 2012 года

НОмИНАЛьНый РОСТ РЕАЛьНый РОСТ

София –0,54% –0,82%

Варна –0,69% –0,97%

Пловдив +2,66% +2,38%

Бургас –0,64% –0,66%

Стара Загора +1,41% +1,13%

Русе +1,1% +0,82%

Велико Тырново +3,11% +2,82%

номинаЛьное и реаЛьное иЗменение цен по сравнению с Той же ЧеТверТью предыдущего года

НОмИНАЛьНый РОСТ РЕАЛьНый РОСТ

София –0,57% –2,36%

Варна –5,28% –6,99%

Пловдив –0,72% –2,5%

Бургас –1,02% –2,8%

Стара Загора +0,74% –1,08%

Русе –1,46% –3,23%

Велико Тырново –2,11% –3,87%

В целом все данные говорят о том, что ждать сюр-призов на болгарском рынке недвижимости в этом и следующем году не стоит. Негативным фактором для рынка остается неизвестность вокруг ситуации с евро-зоной. На фоне медленного и неуверенного экономиче-ского восстановления, на данный момент рынок недви-жимости развивается относительно благоприятно.



ре

по

рт

аж

Сельский дом в Болгарии: дешево не значит выгодно



ре

по

рт

аж

ТексТ: ЮлИя лоЗоВскАяФоТо: АнДРей ИВАноВ, ЮлИя лоЗоВскАя

Рынок сельской недвижимости в Болгарии с тру-дом восстанавливается от кризиса: британцы отош-ли, а русские – в последние годы основная группа иностранных клиентов – предпочитают море и ку-рортные квартиры. Однако интерес к сельским до-мам есть и с их стороны – в основном интересуют или пригороды оживленных городов, или что-то «в пределах часа езды до моря».

Обманчивый хаосЦена вопроса – в среднем 15–25 тысяч евро, а иногда минимальный бюджет опускается до 7-8 тысяч и даже менее или, наоборот, поднимается до 100–150 тысяч евро. Это не массовый рынок, его объемы не сравни-

мы с объемами продаж на рынке курортных апарта-ментов. Но активность покупателей растет. Пять-семь лет назад были только единичные продажи, теперь уже в течение года, если анализировать данные всех в совокупности болгарских операторов рынка, прода-жи сельских домов россиянам исчисляются сотнями штук.

По наблюдениям болгарских экспертов, предпо-чтение отдается домам, готовым к заселению, це-ной около 30 тысяч евро. В низкобюджетном секто-ре востребованы варианты до 15 тысяч евро – «под ремонт». Как правило, такие дома требуют затрат в пределах 5–7 тысяч евро.

Самый важный момент, который должны всегда помнить соискатели недорогих домов в болгарской деревне: при кажущейся мягкости и хаотичности рынка ценообразование здесь построено жестко.

Низкая и высокая запрашиваемая цена – это след-ствие, а причина не всегда ясна с первого взгляда. Низкая цена – это или крайняя спешка продавцов (бывает, но редко), или, что бывает в подавляющем большинстве случаев, неликвидность объекта. Не-ликвидность – это чаще всего опасное место, цыган-ское соседство, непорядок с документами. Высокая цена – это самодурство продавцов, готовых ждать покупателя до конца жизни (бывает, и в Болгарии не так чтобы уж совсем редко), или признак лик-видности объекта. Задача со многими неизвестны-ми, которую поможет распутать или опытный риэл-тор, или ваше знание страны и чутье.

Сельский реализмСамая большая ошибка – это пытаться выбрать бу-дущий дом, изучая предложения на болгарских и

ре

по

рт

аж

российских сайтах, по внешнему облику. Эту ошиб-ку, по крайней мере в самом начале пути, допуска-ют почти 100% покупателей.

Почему нельзя так делать? Потому что самое важ-ное – это выбор места и соседей. А для получения адекватной и честной информации об этих двух глав-ных факторах имеет смысл или пожить в Болгарии какое-то время, или выбрать адекватного консуль-танта. Таких на рынке, в принципе, немного, но есть.

Какой дом – в недорогом сегменте почти не важно, это правда. Вы все равно перестроите его «под себя».

Почему все так? Попробуем называть вещи свои-ми именами. Болгария – небогатая страна, и посмо-трите, кто живет в селах? Пенсионеры и цыгане, трудоспособный народ приезжает в свои сельские «къщи» только на «почивку» (говоря по-русски, в выходные и в отпуск) или проведать стариков.



Об эту прозу мгновенно разбивается романтика по-купки сельского дома в глуши. Нет, конечно, это совсем не та деревня, как можно увидеть в России, где отъезжаете на 50 или 100 км от любого мегапо-лиса – и начинается запустение, где «все совсем за-брошено, порушено и пропито». В Болгарии ничего подобного нет. Здесь повсеместно растят фрукты и овощи, держат овец, ремонтируют церкви и доро-ги, развивают, как могут, сельское хозяйство там, где есть поля, и экотуризм там, где есть горы, леса и разные природные красоты. Но если российский владелец болгарского дома приехал, вложился в ре-монт, обстановку и технику, а потом уехал на зиму в Россию, а соседние дома необитаемы (все-таки деревня, глушь), то кто будет стеречь имущество? Вневедомственная охрана, имеющиеся поодаль со-седи или кто-нибудь еще? Об этом стоит подумать заранее, на этапе выбора не дома, а места.

Райцентр или хутор?Русские покупатели дешевых домиков до сих пор, оставляя заявки на подбор, иногда пытаются сооб-щить риэлтору о том, что желают найти и купить едва ли не хутор. Болгары в ответ безапелляционно говорят: безопаснее и спокойнее – в городе. Та же сельская «къща» – частный дом, но в областном центре, где все застроено такими же частными до-мами, но при этом жизнь здесь бьет ключом, так как есть работа, магазины, прочая инфраструктура, просто будет стоить не от 5 тысяч евро, а от 15 тысяч евро. Это нижняя граница бюджета, при котором покупается все тот же старинный романтический каменный-кирпичный дом, требующий ремонта и вложений, грубо говоря, на 5–10 тысяч евро.

Можно пуститься в крайность: купить хоть на ху-торе, хоть в лесу, и при таких требованиях можно найти дом «под ремонт» даже и за 3 тысячи евро… Но только при одном условии: если готовы жить там постоянно. С хозяйством, собакой, автомоби-лем. Это фермерский вариант: большая семья, кто-то всегда имеет возможность находиться в доме, вы нацелены на получение в Болгарии вида на житель-ство, имеете постоянный источник дохода в РФ, а может быть, со временем придумается и какой-ни-будь болгарский бизнес – тогда да.

Часто потенциальные покупатели формулируют задачу так: «Хотим жить в болгарской деревне и ре-монтировать своими руками свой дом, и при этом нам обязательно нужен постоянный хороший скоростной Интернет, потому что работаем по удаленке».

Как только вы доезжаете до дешевого села, а это километров 10–15, а иногда и меньше от районного центра, Интернет стремится к нулю. Никаких ка-бельных сетей уже не предлагают, разве что поста-вить спутниковую тарелку, да и то большой вопрос. Мобильный безлимитный Интернет, который мож-но подключить за смешные по российским меркам деньги, в таких селах часто не работает: не дотяги-вает сигнал формата 3G. Это вырастает в проблему. В городке же, хоть и самом небольшом, со связью проблем нет никаких: работают и кабельщики, и мобильный Интернет с флешки тянет неплохо.

ре

по

рт

аж

ре

по

рт

аж

Арифметика ремонтаЕще одна модная ошибка – попытка при среднем бюджете найти дом после ремонта, «в хорошем состоянии и пригодный для проживания прямо сейчас». Почему? Потому что, покупая дом, отре-монтированный или отстроенный на продажу, вы безоглядно доверяетесь качеству произведенного ремонта. А это неверно.

Давайте считать. Сейчас, после падения цен с 2009 по 2011 год, в селах и областных центрах сно-ва появились очень недорогие варианты. В селе можно найти дом от 3–5 тысяч евро – если в центре или на севере страны. В скобках: почему? Потому что эти регионы дешевле: центр страны – это дале-ко от моря, север – румынская граница, низинные депрессивные территории и большее, чем где-либо, число цыган. А на юге страны, в более упорядочен-

ном регионе на границе с Турцией, есть варианты от 8 тысяч евро. Три года назад от 7–8 тысяч начи-нались цены в центре и на севере, на юге – от 12–14 тысяч.

Так вот, вы покупаете какой-то такой дом. В прин-ципе, имеет смысл внутренне готовиться к тому, что там нужно ремонтировать все: внутреннюю отделку (начиная от шпаклевки стен после предварительной их очистки до кирпича или камня), внутреннюю разводку воды и канализации, замену электропро-водки. Полы. Потолки. Сантехнику. Словом, все то, что вы сделаете, если приобретете в Петербурге, на-пример, квартиру брежневку-хрущевку, в которой не было ремонта с 60–70-х годов прошлого века.

Такие работы по среднему твердому минимуму в Болгарии обойдутся в 5–7 тысяч евро (указана сто-имость работы и материалов совокупно).



Получается: дом в более дешевом регионе обой-дется «под ключ» в цену до 10–15 тысяч евро, в бо-лее дорогом – до 15–20 тысяч.

Однако в риэлторских листингах нет вариантов домов с отличной свежей внутренней отделкой и всеми современными коммуникациями дешевле чем за 25–35 тысяч евро. Есть и дороже, с отличней-шими, добротнейшими параметрами выполненных работ. Но это – если повезет найти и распознать та-кой вариант: дома, которые продавцы-болгары из-начально ремонтировали для себя, не предполагая продавать. А затем у семьи изменились обстоятель-ства, поэтому объект попал в продажу. При этом обычно хозяин, прекрасно зная, во что ему обо-шлось доведение дома до жилого состояния, готов неспешно ждать покупателя годами, но при этом не сбавляет цену.

Преодоление мифовЗа последние годы, пока одни россияне пробуют себя в роли покупателей болгарской сельской не-движимости, другие пробуют себя в роли риэлто-ров, продающих эту недвижимость. Пока у первых получается, как говорят болгары, «горе-долу», у последних чаще всего ничего не получается. По-этому сделки идут через болгарские агентства или с участием частных маклеров-иммигрантов, живу-щих в Болгарии.

Не получается «продавать болгарскую деревню» у российских риэлторов-зарубежников главным образом потому, что при высоких трудозатратах (выше, чем при продаже курортных квартир) та-кие сделки приносят минимальный заработок, а кроме этого, чтобы качественно обслужить клиента и вызвать его доверие, требуется хорошее практи-

ческое знание географии регионов. Желательно – социогео графии.

А тем временем тема купли-продажи сельских домов стремительно обрастает мифами. Например, есть миф о том, что жить лучше на севере Болгарии, чем в южной части. Есть миф о том, что жизнь в Болгарии дороже, чем в России. Есть миф о том, что можно получить болгарское гражданство, не имея взаправдашних болгарских корней.

Это – самые популярные, но каждый день возни-кают и другие. Авторство, как правило, принадле-жит тем, кто или в Болгарии вовсе не был, или не выезжал дальше береговой линии.

На деле ситуация такова. По первому пункту: дом на севере Болгарии даром (не то что за деньги) зача-стую не возьмет ни один коренной житель страны. Именно по этой причине здесь на самом деле можно

найти объект, по состоянию пригодный для посто-янного проживания, при этом по цене, стремящей-ся к нулю. Почему? Потому что чем ближе граница с Румынией, тем активнее неконтролируемые цыга-не. Некомфортно и опасно жить. И совсем иное дело – приграничные территории на юге, где пролегает граница с Турцией. Здесь – покой и полный поря-док, то есть, пардон, иной, европейский уровень безопасности.

По второму пункту: жизнь в Болгарии в среднем приблизительно в 2 раза дешевле, чем в крупных городах России.

По третьему: гражданство можно получить если не по происхождению, то через брак или «особые заслуги» (единичные случаи). В остальном – ВНЖ, ДВНЖ, ПМЖ, то есть только право проживания на территории страны.

ре

по

рт

аж

ре

по

рт

аж



Болгария. Как согреться зимой? После испугавшей Европу зимы 2012 года появился самый часто задаваемый вопрос от тех, кто хочет купить в Болгарии или что-то недорогое, или что-то «не-стандартное», то есть не квартиру в комплексе у пляжа, а пригодное для посто-янного (всесезонного) проживания или тем паче сельский дом.

св

ое

де

ло

ТексТ: ЮлИя лоЗоВскАяФоТо АВТоРА

О чем спрашивают? О юридической чистоте сделки? О нюансах оформления и взаиморасчетах? О визовом ре-жиме для собственника? Нет.

Потенциальные покупатели интересуются: «А как мы будем отапливать нашу квартиру/дом?»

Обычно это те люди, которые находятся уже на фи-нишной прямой к покупке. А впрочем, бывает и наобо-рот: часть покупателей интересуется проблемой, нахо-дясь еще на старте, на этапе выбора страны.

В Болгарии самый дешевый и эффективный способ обо-греть загородный дом – это дрова. Они в Болгарии, кстати, стоят примерно в полтора-два раза дешевле, чем в России. Всевозможные инженерные сооружения, такие как «ло-кално парно» (то есть паровое отопление, которое может работать от камина), стоят в разы дешевле, чем в РФ.

Однако дрова – далеко не единственный способ не за-мерзнуть в доме зимой, но это – дешево и просто. Это де-шевле газа, НАМНОГО дешевле электричества. Альтер-нативные варианты – твердотопливные котлы, солнечные батареи и т. п. – или сложнее, или дороже. Но выбор есть.

Если речь идет о квартире в многоквартирном доме, то задачу обогрева придется решать, с российской точ-ки зрения, креативно и экстравагантно.

Повсеместно распространены два варианта обогрева го-родских квартир в Болгарии: кондиционеры и дровяные печки-буржуйки. Есть третий вариант, для Болгарии са-мый редко встречающийся: общее паровое отопление.

ПодробностиКондиционеры. Ими оснащены все номера в отелях и все квартиры в комплексах на побережье. Да и вообще, пожа-луй, все квартиры в относительно свежепостроенных до-мах. В старых домах советской постройки либо в еще бо-лее старинных зданиях кондиционеров не ставили, но там они чаще всего поставлены хозяевами в позднее время.

Когда температура опускается ниже комфортной, а то и ниже нуля, кондиционер включают и заставляют работать на обогрев. Так и зимуют – примерно с ноября по февраль – март.

Кстати, миф о «короткой зиме» – это самый частый от-вет болгар на частый русский вопрос: «Как же вы так жи-вете – без отопления?!» – «Как-как?! У нас же зимы поч-ти нет. Ну, может, максимум дня три мороз держится!»

Мороз может держаться месяц, зима и снег длятся в среднем около трех месяцев. Месячный счет, который при-дет за электроэнергию – возьмем двухкомнатную квартиру и нерегулярное использование кондиционера – потребует около 150–200 левов, то есть 3–4 тысячи рублей.

Поэтому самый распространенный вариант – дро-вяная печь. Да и в многоквартирных домах, и в много-этажках – везде строителями предусмотрены дымоходы, чтобы жильцы могли пользоваться печками. А дрова они хранят в подвальных подсобных помещениях, на лоджиях, на лестничных площадках, в полуподвальных пристроечках. И это совершенно нормально, что вязанки дров поднимаются на лифте на 12-й этаж. Хуже, когда пешком на 5-й. Кстати, чем выше этаж, тем выгоднее: дымоход и часть стены и так всегда теплые, потому что нижние жильцы топят. Это – современная Болгария.



св

ое

де

ло

Культурные различияЕсли вы приедете летом только на море, то этой Болга-рии вы не увидите. Но если даже не отъедете от пляжа в провинцию – просто отойдете в глубь обычных город-ских кварталов, скажем, в Бургасе, то увидите именно такую реальность. И, кстати, заготавливать «дърва за огрев» болгары начинают сразу, как только закончит-ся зима. Уже в апреле можно видеть грузовики, раз-гружающие дрова на тротуары. В городах они быстро пилятся, колются и убираются в специально предна-значенные места – кто где хранит, каждый жилец ре-шает сам этот вопрос, исходя из возможностей своей квартиры и общих помещений. Чем раньше заказыва-ешь, тем спокойнее можно относиться к задержкам и тем дешевле получится. В городах на тротуаре дрова могут лежать, по правилам, не дольше трех дней, за-тем владельца оштрафуют. В деревнях такого порядка нет, но правило, по которому надо готовиться к холо-дам заранее, все соблюдают неукоснительно.

И наконец паровое отопление. Бывает в Софии, в до-мах недавних лет постройки. Все-таки столица Болга-рии расположена в горах, и реальная зима с темпера-турой в среднем –10 градусов с декабря по февраль там бывает ежегодно. В других крупных городах – напри-мер, в Бургасе, Варне – паровое отопление редкость, но все же встречается. И вот здесь есть нюанс.

Если при покупке квартиры в доме для постоянно-го проживания продавец говорит, что там есть паровое отопление, то приличный риэлтор, понимая, что поку-пателю из России не придет в голову выяснять подроб-ности, обязан сделать одну важную оговорку: это па-ровое отопление ЕСТЬ в нынешнем сезоне. Или БЫЛО в прошедшем сезоне. И это совершенно не значит, что оно будет использоваться всегда и функционировать будущей зимой. В любой прекрасный момент жильцы могут собраться на общее собрание и постановить: пре-кратить пользоваться паровым отоплением. Потому что это дорого. Дешевле – личная локальная печка на дровах. И такие эпизоды встречаются в болгарской ре-альности регулярно.

Разница в деталяхЕсли же квартира покупается в комплексе на море, рассчитанном на летний отдых, то здесь все просто: использовать эту квартиру зимой в большинстве слу-чаев или не получится совсем, или будет достаточно некомфортно и дорого. Что бы ни говорил застройщик о всесезонности, посмотрите: огромные окна, тонкие стены… Все тот же кондиционер, инженерия без ды-мохода, исключающая вариант с буржуйкой… Ну и, кстати, полное безлюдье зимой.

Все эти подробности менталитета, экономики и ин-женерии просто стоит иметь в виду каждому, кто на-чинает фантазировать на тему будущего сказочного быта в балканской стране, где дружелюбные местные жители действительно позитивно относятся к русским чужакам, не только приезжающим оставлять деньги в пляжных злачных местах, но и пытающимся инте-грироваться в их реальность. Это – очень странная для россиян бытовая реальность, можно считать ее платой за дешевизну и простоту жизни в Болгарии. Я думаю, это не очень высокая плата.


ГерманИя

– какова сегодня стоимость квадратного метра жилья в городах германии и какие факторы вли-яют на формирование цены?– Большую часть сделок по купле-продаже не-движимости наша компания проводит на терри-тории Нюрнберга, второго по величине города Баварии, поэтому я приведу данные, исходя из опыта работы собственной фирмы, именно для этого города. На данном этапе средняя стои-мость квадратного метра жилья в Нюрнберге составляет 1828 евро. минимальная стоимость квадратного метра – 500 евро, максимальная – 7833 евро. факторы, влияющие на стоимость:

– год строительства жилого здания;– объем необходимых вложений в ремонт по-

сле приобретения объекта;– принадлежность объекта к определенному

сегменту жилой недвижимости («эконом», «эко-ном плюс», «бизнес», «комфорт», «премуим»);

– район города, в котором расположен объект;– является ли объект памятником архитектуры;– наличие необходимой социальной и транс-

портной инфраструктуры;– близость к автомагистралям.Стоит отметить, что за минимальную стои-

мость можно приобрести только лишь квартиры в домах, построенных до 1900 года, большин-ство из которых являются памятниками архи-тектуры и требуют больших капиталовложений от собственника. максимально стоят кварти-ры в домах, построенных в период с начала 2000-х годов, которые также относятся к сегмен-там «комфорт» и «премиум».– какова основная тенденция рынка недвижимо-сти в нюрнберге?– Отвечу однозначно: стабильный рост цен. По-прежнему наиболее востребованными являются квартиры от 40 до 80 кв. м. Это двух- и трехком-натные квартиры в черте города. Стоимость жи-лья в этой категории на протяжении всего года стабильно возрастала. За год она выросла более чем на 10%. Положительная динамика роста на-блюдается и в остальных категориях недвижи-мости.– с чем связан такой резкий рост цен на недви-жимость? ведь германия всегда отличалась ста-бильностью в этом вопросе.– Причин несколько. Одна из них – рост платеже-способного спроса. Получить кредит на приобре-тение жилья в немецком банке можно сейчас под 2,5% годовых. Стоимость жилой недвижимости в соотношении с доходами населения сравни-тельно невысокая. В связи с этим среднеста-тистический гражданин может себе позволить

приобрести квартиру или дом. В то же время наблюдается большой приток инвесторов из-за рубежа. При приобретении недвижимости в соб-ственность на территории германии нерезидент имеет те же права, что и гражданин страны. Он может недвижимость покупать, сдавать в арен-ду, перепродавать, использовать в собственных нуждах и т. д. В условиях нестабильной экономи-ческой ситуации в мире многие инвесторы пред-почитают вкладывать свои средства в недвижи-мость стабильной германии. Что ни говори, а все-таки германия – локомотив развития всей Европы, и будет оставаться им еще долгие годы.– может ли последовать после стремительного роста такой же стремительный обвал?– я бы не стал называть рост цен на недвижимость в германии стремительным, он вполне законо-мерный. Думаю, обвала не последует. Возможно некоторое торможение, но при условии, что уро-вень инфляции составляет порядка 2% в год, это не страшно для инвесторов. В любом случае мы советуем при выборе объекта инвестирования об-ращаться к профессионалам. к примеру, наша компания всегда поможет приобрести ликвидный объект, который и в условиях нестабильного рын-ка будет приносить стабильный доход и который можно будет всегда выгодно перепродать.– в связи с этим возникает вопрос: каков размер арендной платы и какой доход можно получать с объекта недвижимости, сдав его в аренду?– Размер аренды в зависимости от качества жи-лья варьируется в пределах от 5,5 до 22 евро за квадратный метр. 7–8 евро за квадратный метр – это средняя стоимость аренды для квартир, рас-положенных в жилых домах в черте города. Что касается годового дохода, то в среднем он со-ставляет порядка 7% в год (от стоимости объ-екта недвижимости). Это при условии, что объ-ект был приобретен напрямую у собственника. Рентабельность объектов, приобретенных на аукционных торгах, может быть намного выше, так как на аукционе есть возможность приоб-рести недвижимость на 40–50% ниже реальной рыночной стоимости. Наша фирма оказывает услуги по организации сделок по купле-продаже объектов недвижимости как от собственника, так и через аукцион. По запросу клиента мы можем провести заранее анализ рентабельности объ-екта, оценить возможную доходность. Также мы берем в управление объекты наших клиентов.



анатоЛИй ШкоЛьнИков, ГенераЛьный

дИректор комПанИИ

KCIMMoBIlIEn (ГерманИя)

FA

Q



св

ой

вз

гл

яд

Берлин сильнее обстоятельств

ТексТ: ДмИТРИй ноВИкФоТо АВТоРА

Городов, которым у нас принято признаваться в люб-ви, совсем не много: Париж, Венеция, Нью-Йорк. Не-мецкая столица если и входит в этот список, то она далеко от лидеров. Для русских, которые везде ищут родные аналоги, это вполне объяснимо: Берлин – город западный на все 100, хотя до него из Петербурга всего 100 минут полета.

Привет от ЧарлиВсе потому, что город сосредоточен на преодолении по-следствий холодной войны, преодолении разделения Германии, разрезавшего город физически причудли-выми зигзагами Берлинской стены.

Большинство русских, осознанно или подсознатель-но, чувствуют себя проигравшими в холодной войне, для них все эти проблемы выглядят чуждой экзоти-кой. Поэтому не слышно русской речи в многоязыкой толпе людей со всего света, снующей вокруг Checkpoint Charlie – белой деревянной будки, обложенной меш-ками с песком и обозначавшей границу между амери-канским и советским секторами Берлина. А едва ли в Европе найдется более знаменитое место, связанное с историей ХХ века. Гравитация Checkpoint Charlie ощущается на квартал в любую сторону, даже сосед-няя аптека называется Charlie.

Русских не видно и в расположенном рядом с будкой Музее Берлинской стены, на входе которого висит мо-гучая мемориальная доска про Брежнева. Она снята в перестройку с дома на Кутузовском проспекте, где жил генсек – четырежды герой, и подарена Берлину.

СтенаВ центре города трасса стены выложена двумя рядами брусчатки и металлическими табличками с надписью «Berliner Mauer. 1961–1989». Три фрагмента стены со-хранены и превращены в мемориалы с музеями и ин-формационными центрами. Не увидев их, невозможно понять драйва того самого преодоления, невозможно прочувствовать характер Берлина.

Самый короткий кусок стены расположен недалеко от Checkpoint Charlie, напротив знаменитого выста-вочного центра Martin Gropius Bau, где почти десять лет назад была показана огромная выставка немецких и русских художников «Берлин – Москва, Москва – Берлин. 1950–2000». Самый точный и подробный фрагмент стены с вышками и следовыми полосами на-чинается недалеко от станции Nordbahnhof. Самый длинный и самый знаменитый носит название East Side Gallery и расположен на берегу Шпрее в восточной части Берлина. После падения стены ее 1300 метров разрисовали сотни художников со всего света. Имен-но там находится знаменитый «поцелуй» Брежнева и Хонеккера, который сделал всемирно известным его автора – московского художника Дмитрия Врубеля, теперь живущего в Берлине.

Впрочем, чтобы понять и почувствовать этот город, не-обходимо неторопливо рассмотреть не только Checkpoint Charlie и стену, но еще многое другое. Сравнительно не-большой по размеру Берлин, тем не менее, не открывает-



св

ой

вз

гл

яд

св

ой

вз

гл

яд

ся за два-три дня, как многие европейские столицы. На-метим только самые главные силовые линии.

Народная тропаОбязательный путь (лучше проделать его пешком) любого гостя Берлина – улица Эбертштрассе, которая соединяет Потсдамерплац и Рейхстаг, по пути огибая Бранденбургские ворота.

Про каждое из этих трех мест сочинены горы тек-стов. Конечно, надо подняться на огромном лифте на крышу Рейхстага (не забыв предварительно зарезерви-ровать приглашение на сайте немецкого парламента), чтобы потрогать его купол, придуманный сэром Нор-

маном Фостером. Потом уже пешком взобраться по спиралевидной лестнице, идущей по внутренней по-верхности купола на самый верх. Прилечь на удобный деревянный диван и увидеть берлинское небо. Да и вид с самой крыши на центр Берлина – один из лучших.

Можно потусоваться в толпе себе подобных у Бран-денбургских ворот, откуда хорошо видно, как велик парк Тиргартен, европейский аналог Central Park, и как скромна по его масштабам аллея Унтер ден Линден – главная улица Берлина. Впрочем, если продолжить аналогию с Нью-Йорком, здесь несколько главных улиц. В довоенном Берлине и позже в Западном это была Курфюстендамм, она осталась таковой и в новом

Берлине. С ней может соперничать Фридрихштрассе, соединяющая мюзик-холл «Фридрихштад-палас» на севере и кварталы около круглой площади Меринг-платц на юге, где чаще немецкой слышна турецкая речь. Между ними последовательно: старинная стан-ция городской электрички S-bahn «Фридрихштрассе», бойкий перекресток с Унтер ден Линден (читай – угол Невского и Садовой), галерея Лафайет, где интерьер сочинен блистательным Жаном Нувелем, как два про-зрачных конуса, вставленные друг в друга разновели-кими основаниями. И на десерт – Checkpoint Charlie. Пройдя пешком всю Фридрихштрассе, ощущаешь себя почти берлинцем.

Символ обновленного городаПрежде чем ринуться на Потсдамерплатц, поснимать Сони-центр и небоскребы, лучше запастись скачанной с любого поисковика фотографией этой пощади времен стены. Это был огромный пустырь, где обитали сомни-тельные личности. После падения стены и объедине-ния Германии именно это пространство немцы решили сделать витриной своего государства.

Наверное, удалось не все. Сони-центр архитекто-ра Хельмута Яна по праву сердце Потсдамерплац, слишком сильно потянул одеяло на себя, подчинив всю остальную архитектуру. Но мы предупреждали, что Берлин не открывается сразу. И побродив по пло-



св

ой

вз

гл

яд

щади и соседним улицам, можно найти, например, скворечник на крыше офисного здания, построенно-го Ренцо Пьяно. Или набрести на здание Берлинской филармонии. С этой постройки Ганса Шаруна сорок с небольшим лет назад началось современное филар-моническое строительство. По всему миру появились залы, обшитые деревом, с превосходной акустикой. Концертный зал в Петербурге, прозванный в слушаю-щем народе «Мариинка-3», из этого ряда.

Берлинский АмстердамУнтер ден Линден оказывается очень короткой для главного столичного променада, но здесь работает

каждая деталь. Даже стеклянные стены автобусных остановок сделаны вогнутыми изнутри. Чтобы табло, извещающее о ближайшем автобусе, отражалось в нем не зеркально, а прямо, легко читабельно.

Улица заканчивается у Музейного острова, на нем находится еще один «берлинский узел». Его знак – синий «Гумбольт бокс». В этой временной постройке находится небольшой Музей Королевского дворца, который располагался рядом. Он сильно пострадал во время войны, власти ГДР заменили его собственным вариантом московского Дворца Съездов. Недавно этот дворец снесли. Начинается воссоздание королевского, и это также символ преодоления.

Если посмотреть налево от «Гумбольт бокса», то вид-на вся музейная империя Берлина, каждый из пяти музеев вывесил свой флаг с названием. Посещение Му-зея Пергамского алтаря и египетской коллекции Ново-го музея – обязательны.

Справа от «Бокса» находится восточная часть Музейного острова — берлинский Амстердам с каналами, пешеходны-ми мостами, тихими набережными и шлюзами. Напротив восточной стрелки острова – новое здание посольства Ни-дерландов. Разумеется, место выбрано не случайно.

С высоты социализмаЗа Музейным островом стартует Карл-Либкнехтштрассе.

Первое же здание на ней – отель «Рэдиссон», знамени-тый своим AquaDom – аквариумом, спроектированным Сергеем Чобаном. В прямоугольном атриуме прямо над ресепшен воздвигнут цилиндр высотой 25 метров, в ко-торый помещается 1 млн литров воды. Внутри цилиндра двигается лифт, чтобы лучше разглядеть сотню видов живущих там рыб. Говорят, что в этом отеле самые до-рогие номера именно с видом на аквариум, а не на бер-линские красоты.

Напротив отеля в небольшом сквере спрятались бронзовые Маркс и Энгельс, больше похожие на кре-стьян, чем на интеллектуалов, как их было принято изображать у нас. За отцами-основателями сияет шар

св

ой

вз

гл

яд



св

ой

вз

гл

яд

св

ой

вз

гл

яд

смотровой площадки и технического центра берлин-ской телебашни. Это едва ли не единственный гэдэ-эровский символ, сохраненный в новом Берлине. Речь не о физическом существовании башни, а о ее исполь-зовании как городского лейбла. Надо отдать должное проектировщикам, башня превосходно смотрится с самых разных берлинских точек, начиная с вершины Французского собора и купола Рейхстага и заканчивая скромными улицами где-нибудь неподалеку от аэро-порта Тегель.

Сказать, что с круговой панорамной площадки те-лебашни, расположенной на высоте 203 метра, виден весь Берлин, было бы преувеличением. Но постоянные

очереди на подъем говорят о том, что увидеть можно многое. Прямо под башней роится знаменитая Алек-сандрплатц, от которой уходит на восток широкая Карл-Маркс-аллее. Властям ГДР представлялось, что она ведет в светлое будущее, оказалось, совсем не туда. Теперь немцы думают: сносить или сохранять помпез-ные, но пришедшие в упадок здания, стоящие вдоль аллеи?

С западной стороны от башни выстроились музеи на острове, между которыми снуют городские электрич-ки и скоростные поезда. В дымке проступают здания нового Главного вокзала и правительственного кварта-ла на берегу Шпрее.

Крупнейший в ЕвропеГлавное пространство Berlin Hauptbahnhof разделено на три этажа. Пассажир может попасть в него двумя путями: со стороны Инвалиденштрассе и с противопо-ложной стороны, откуда по берегу Шпрее десять минут пешком до правительственного квартала. Третий путь – метро, но пока его ветка U55 состоит всего из трех станций и не загружена. Над головой пассажира, во-шедшего в главный уровень с множеством магазинов и разнообразного общепита, оказывается одна система путей, идущих с запада на восток, под ногами другая – с юга на север. По каждой проходит десяток поездов в час. Разумеется, никаких тупиков. В Европе привыч-

ные нам вокзалы давно считаются анахронизмом. Но когда в Петербурге предложили соединить подземной веткой Московский и Финляндский вокзалы, авторам этой идеи долго крутили пальцем около виска.

Путь к ОлимпуЕще несколько важных мест существуют в Берлине, не увидев которые, не понять, что такое современная не-мецкая столица.

Не рейтингуя их по значимости, начнем с Олимпий-ского стадиона, построенного к Играм 1936 года. Когда вечером нет футбола, на стадион весь день пускают за небольшую плату. По билету можно еще посмотреть



св

ой

вз

гл

яд

Музей истории стадиона и ту Олимпиаду, а также под-няться на башню, откуда виден весь Берлин. Стадион является памятником нацистской архитектуры, со-вершенством пропорций, напоминающим античные арены. Но немцам удалось избавиться от духов про-шлого, это современное сооружение и внутри ничего не напоминает об известном фильме Лени Рифеншталь.

Знаменитый Вальдбюне – концертный зал под от-крытым небом – находится рядом, у подножия башни стадиона. Вальдбюне строили также к 1936 году, поэто-му вход обрамлен брутальной тевтонской скульптурой.

«Шоколадные бомбы»Еще один интереснейший объект – бывший аэро-порт Темпльхоф, который сейчас оказался едва ли не в историческом центре Берлина. Он был построен в 1926 году как главные воздушные ворота Германии. От помпезного центрального аэровокзала отходят две симметричные дуги грузовых терминалов, по полки-лометра каждая. Они оказались очень кстати, когда СССР решил устроить блокаду Западному Берлину. «Шоколадные бомбы» были красивой метафорой, на деле Темпльхоф спас город от голода, принимая само-леты едва ли не ежеминутно.

В 2008 году все полеты прекратились, здания сдаются в аренду под офисы и склады, а две взлетно-посадочные полосы (каждая больше 2 км) и окружающие их газоны превращены в городской парк. Два километра хороше-го бетона – рай для роллеров и велосипедистов. «Безло-шадным» гуляющим комфортно на траве. В будущем вокруг поля собираются построить высокие жилые дома. Уже проведен конкурс на мастер-план, который выиграло шотландское архитектурное бюро. Обещано сохранить бетонку как парк для активного отдыха.

Наследие трудящихсяВ том же году, когда закрыли Темпльхоф, несколько берлинских кварталов жилой застройки 1920 – начала 1930-х годов были включены в список Всемирного на-следия ЮНЕСКО. Творения Бруно Таута и других не-мецких архитекторов стали первым в мире массовым жильем ХХ века, получившим этот почетный статус. Реставрация была заведомо неокупаемой, но этот про-ект также стал символом преодоления.

Самый знаменитый квартал-поселок – Хуфайзен на-ходится на юге Берлина. Центральный комплекс, тво-рение Таута, имеет форму подковы. Здания тщательно отреставрированы, видно, что сохранены деревянные оконные переплеты.

Остальные кварталы расположены на севере и запа-де Берлина.

Сименсштадт состоит из совсем скромных серых домов и был построен для рабочих электрического концерна. По сравнению с ним сверкающие белизной дома Вейссештадта выглядят образцом современного эконом-класса. У этого района есть недостаток: над ним, совсем низко, можно разглядеть бортовые номе-ра весь день заходящих на посадку самолетов, следу-ющих в аэропорт Тегель. Но этим очень удобным для гостей воздушным воротам осталось жить недолго. В 2013 году единственным хабом немецкой столицы станет новый аэропорт Берлин-Бранденбург.


ЛИтва

– Чем Литва интересна сегодня для бизнеса?– Литовские законы об иностранных инвестици-ях либеральны и соответствуют международным стандартам. Литва подписала двусторонние со-глашения по взаимопомощи и защите инвести-ций с 30 странами, а также множество догово-ров по устранению двойного налогообложения. Соглашение Литвы с Россией об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы и капи-тал было ратифицировано и вступило в силу в 2005 году. Беспрепятственное движение капита-ла касается как существующих оборотов, так и полученной от инвестиций прибыли.

Благоприятный инвестиционный климат и ли-беральные законы упрощают приток прямых ино-странных инвестиций. Другим фактором, позволя-ющим увеличить инвестиции, стало преобразование литовской правовой базы и структуры управления в соответствии с требованиями Евросоюза.

Стандартная ставка налогов на прибыль для всех предприятий (за исключением сельскохозяй-ственных, которые освобождены от уплаты нало-га на прибыль) составляет в Литве 15%. малые предприятия, количество работников которых не превышает десяти, а ежегодный доход составляет менее 500 тысяч литов, имеют право применять ставку налога на прибыль в размере 5%.

Прямые инвестиции литовских компаний за границей в этом году, по сравнению с январем – мартом, выросли на 202 млн литов (58,5 млн евро), а только в марте – на 55,6 млн литов.– как получить в Литве вид на жительство (внж)?– как известно, получить вид на жительство в боль-шинстве стран можно на нескольких основаниях: работа, брак, предпринимательство, инвестиции, статус беженца, воссоединение семьи и т. д.

На сегодняшний день возможность получить вид на жительство в Литве благодаря регистрации компании является самым оптимальным вариан-том по всем странам ЕС, потому что это не нужда-ется в больших финансовых и временных затратах. Эта программа отлично подойдет тем людям, у ко-торых стоит цель – эмиграция в Европу. Также это подойдет для тех людей, кто просто хочет иметь в своем распоряжении юридический статус в ЕС.

Основные преимущества вида на жительство в Литве:

• относительно простая, недорогая и быстрая процедура получения ВНж;

• территориальная близость к России, удоб-ное транспортное положение – можно свободно жить на две страны, вести дела в России;

• высокая распространенность русского язы-ка, снимающая проблему языкового барьера;

• достаточно развитая экономика, интегриро-ванная в европейскую, значительная помощь от объединенной Европы в развитии хозяйства;

• благоприятные природные условия, примор-ское положение, уникальные природные объекты (куршская коса), хорошие возможности для отдыха;

• право на проживание в странах, входящих в состав Шенгенского соглашения, без временного ограничения;

• право безвизового посещения более чем 90 стран мира;

• право бесплатного обучения в университетах и школах для вас и ваших детей;

• право получения бесплатного медицинского обслуживания;

• право получения ипотечных кредитов;• право получения мультивизы для членов ва-

шей семьи;• возможность приобретения, регистрации

и страхования транспортного средства в Литве для дальнейшей его эксплуатации на территории стран Шенгенского соглашения или на террито-рии России, Беларуси, украины и других стран;

• возможность получения статуса постоянного жителя страны по прошествии 5 лет;

• небольшой размер уставного капитала (ЗАО) – €2900;

• отсутствие справок о финансовом благопо-лучии, состоянии здоровья и несудимости;

• отсутствие необходимости принятия на ра-боту резидентов Литвы или ЕС;

• либеральная система налогообложения с ми-нимальными затратами на содержание компании.

Наличие вида на жительство в Литве значи-тельно облегчает получение виз в США, канаду, японию, Великобританию и другие государства.– нужно ли для получения внж нанимать адвоката?– Если вы работаете с нами, то нет. Наша ком-пания uAB Invest in Baltic сопровождает клиента с самого начала его хозяйственной деятельно-сти – регистрации субъекта хозяйствования. мы обеспечиваем процесс получения необходимых для деятельности лицензий, согласований и сер-тификатов, оказываем услуги по ведению бух-галтерского учета, консультируем по вопросам налогового и таможенного законодательства, а также готовим полный пакет документов для получения вида на жительство в Литве. можете обращаться по всем вопросам, связанным с ин-вестициями в Литву, созданием предприятия и получением ВНж!



аУрИмас Юкна, дИректор комПанИИ

InvEst In BaltIC

FA

Q



Европа наращивает конкурентоспособность Швейцария четвертый раз подряд заняла первое место в рейтинге мировой конкуренто-способности, обнародованном Всемирным экономическим форумом в Отчете по гло-бальной конкурентоспособности стран на 2012–2013 годы.США по совокупности показателей потеряли две позиции, Россия – одну. Индекс гло-бальной конкурентоспособности, по словам Ксавье Сала-и-Мартин, профессора эконо-мики Колумбийского университета (США), представляет собой «окно в долгосрочные тенденции, которые формируют конкурентоспособность экономик мира».

Сингапур остается на второй позиции в рейтинге, а Финляндия – на третьей, обгоняя Швецию (четвертое место). В целом страны Северной и Западной Европы доминируют в первой десятке: Нидерланды занимают пятое место, Германия – шестое, Великобритания – восьмое место. США находятся на седьмом месте, Гон-конг – на девятом, а Япония – на десятом месте.

Чем прозрачнее, тем мощнееЭксперты объясняют сильные позиции европейских стран в рейтинге отсутствием бюрократических ба-рьеров, в частности уведомительным порядком реги-страции малого и среднего бизнеса. Чиновники в этих государствах максимально дистанцированы от пред-принимателей, поэтому такое понятие, как взятки, практически отсутствует, все происходит прозрачно. Во-вторых, это максимальное благоприятствование иностранным инвестициям в Сингапуре и Финляндии, а в Швейцарии – банковская тайна, которая привлекает туда капиталы со всего мира. В-третьих, непредвзятое правосудие, которое позволяет рассчитывать на честное разрешение корпоративного конфликта. Европейские страны и дальше будут сохранять лидирующие пози-ции в рейтинге именно за счет прозрачной бизнес-среды и неподкупного правосудия. Что нужно любому бизне-су? Понятные условия, которые не меняются годами, и при этом минимальное вмешательство государства.

Топ-10 самых конкурентоспособных экономик:1. Швейцария. 2. Сингапур. 3. Финляндия. 4. Шве-

ция. 5. Нидерланды. 6. Германия. 7. Соединенные Штаты. 8. Великобритания. 9. Гонконг. 10. Япония.

Европейские акцентыПо мнению экспертов, изложенному в докладе, Швей-цария лидирует за счет научно-технического потенци-ала и поддержки инноваций, развитой инфраструк-туры и высокоразвитых финансовых рынков. Все это базируется на самой стабильной в мире экономике.

Сингапур сохраняет свое 2-е место благодаря выда-ющейся производительности труда. Уровень работы государственных и частных учреждений страны оце-нивается как лучший в мире уже пятый год подряд. Финляндия переместилась на одну позицию вверх с прошлого года – 3-е место в общем рейтинге. Страна может похвастаться хорошо функционирующей и про-зрачной системой государственных учреждений.

Швеция попала на 4-е место. Как и в Швейцарии, в стране отмечен значительный акцент на создании условий для инновационного экономического роста. Качество государственных институтов остается перво-классным, с очень высокой степенью эффективности, доверия и транспарентности. Частные учреждения также получают отличные оценки. Тем не менее экс-перты зафиксировали небольшое, но последовательное ухудшение институциональной структуры в стране за последние три года.

Нидерланды продолжают прогрессировать в рейтинге, поднявшись в этом году на 5-е место. Из плюсов: страна спе-шит использовать новые технологии, имеет превосходную систему образования и эффективный внутренний рынок.

Германия сохраняет свои позиции: 6-е место в этом году. Страна занимает третье место по качеству вну-

тренней инфраструктуры, в том числе транспортной. Внутренний рынок эффективен, характеризуется интен-сивной конкуренцией и низким доминирующим положе-нием на рынке крупных компаний. Немецкие компании продолжают оставаться одними из самых инновацион-ных в мире. Все эти признаки позволяют Германии зани-мать лидирующие позиции на внешнем рынке.

Препятствия к процветаниюСоединенные Штаты продолжают снижение, которое началось несколько лет назад. Теперь зафиксировано падение еще на две позиции, и в результате – 7-е место.

Как отмечают авторы доклада, кроме растущей ма-кроэкономической уязвимости, некоторые аспекты институциональной среды страны вызывают озабочен-ность лидеров бизнеса, в частности низким остается уровень доверия общества к политическим деятелям, эффективность государства также недостаточно высо-ка. Но страна до сих пор остается глобальным иннова-ционным центром, и ее рынки работают эффективно.

Великобритания продолжает наверстывать упущен-ное в рейтинге в этом году, поднявшись на два места. Страна повышает производительность в ряде областей промышленности, отмечается восстановление финан-совых рынков.

Гонконг поднялся на 9-е место. Финансовые инстру-менты в стране не имеют себе равных, демонстрируя высокую эффективность, надежность и стабильность банковского сектора.

Япония подвинулась на одну позицию вниз. Страна по-прежнему значится среди лидеров в области при-менения высоких технологий. Однако отрицательно на ее конкурентоспособность влияет второй по вели-чине дефицит бюджета (143-е место в рейтинге по это-му показателю), и, как следствие, высокий уровень государственного долга (почти 230 процентов ВВП в 2011 году). Кроме того, эксперты отметили нисходя-щую оценку эффективности рынка труда и, как след-ствие, «утечку мозгов» из страны.

В остальных частях мира, указывается в документе, ситуация в сфере конкурентоспособности неровная. Так, например, развивающиеся экономики (страны БРИКС) демонстрируют различные показатели. Несмотря на не-значительное снижение в рейтинге на три позиции, Китай (29-е место) продолжает лидировать в группе. Что касает-ся остальных экономик БРИКС, в этом году только Брази-лия (48-е место) переместилась в рейтинге вверх, а Южная Африка (ЮАР) (52-е место), Индия (59-е место) и Россия (67-е место) несколько снизили свои позиции.

Россия потеряла одну строку в общем рейтинге по сравнению с прошлым годом. Как указали авторы от-чета, ключевыми проблемами для развития бизнеса в нашей стране являются коррупция и неэффективность госаппарата, а также высокие налоговые ставки. В этом году выросла значимость проблем с доступностью финансирования и квалификацией рабочей силы.

– Устойчивые различия в конкурентоспособности в разных регионах мира и внутри этих регионов, в част-ности в Европе, лежат в основе нестабильности, кото-рую мы переживаем сегодня, и это ставит под угрозу наше будущее процветание, – отмечает Клаус Шваб, ос-нователь и исполнительный директор ВЭФ.

ре

йт

ин

ги


по

зи

ци

я

Швейцария 1 5,72 1 0Сингапур 2 5,67 2 0

финляндия 3 5,55 4 1Швеция 4 5,53 3 -1

Нидерланды 5 5,50 7 2германия 6 5,48 6 0

США 7 5,47 5 -2Великобритания 8 5,45 10 2

гонконг 9 5,41 11 2япония 10 5,40 9 -1катар 11 5,38 14 3Дания 12 5,29 8 -4

Тайвань, китай 13 5,28 13 0канада 14 5,27 12 -2

Норвегия 15 5,27 16 1Австрия 16 5,22 19 3Бельгия 17 5,21 15 -2

Саудовская Аравия 18 5,19 17 -1корея 19 5,12 24 5

Австралия 20 5,12 20 0франция 21 5,11 18 -3

Люксембург 22 5,09 23 1Новая Зеландия 23 5,09 25 2

ОАЭ 24 5,07 27 3малайзия 25 5,06 21 -4Израиль 26 5,02 22 -4

Ирландия 27 4,91 29 2Бруней-Даруссалам 28 4,87 28 0

китай 29 4,83 26 -3Исландия 30 4,74 30 0

Пуэрто-Рико 31 4,67 35 4Оман 32 4,65 32 0Чили 33 4,65 31 -2

Эстония 34 4,64 33 -1Бахрейн 35 4,63 37 2Испания 36 4,60 36 0кувейт 37 4,56 34 -3

Таиланд 38 4,52 39 1Чехия 39 4,51 38 -1

Панама 40 4,49 49 9Польша 41 4,46 41 0Италия 42 4,46 43 1Турция 43 4,45 59 16

Барбадос 44 4,42 42 -2Литва 45 4,41 44 -1

Азербайджан 46 4,41 55 9мальта 47 4,41 51 4

Бразилия 48 4,40 53 5Португалия 49 4,40 45 -4Индонезия 50 4,40 46 -4казахстан 51 4,38 72 21

ЮАР 52 4,37 50 -2мексика 53 4,36 58 5

маврикий 54 4,35 54 0Латвия 55 4,35 64 9

Словения 56 4,34 57 1коста-Рика 57 4,34 61 4

кипр 58 4,32 47 -11Индия 59 4,32 56 -3

Венгрия 60 4,30 48 -12Перу 61 4,28 67 6

Болгария 62 4,27 74 12Руанда 63 4,24 70 7

Иордания 64 4,23 71 7филиппины 65 4,23 75 10

Иран 66 4,22 62 -4Россия 67 4,20 66 -1

Шри Ланка 68 4,19 52 -16колумбия 69 4,18 68 -1марокко 70 4,15 73 3Словакия 71 4,14 69 -2

Черногория 72 4,14 60 -12

украина 73 4,14 82 9уругвай 74 4,13 63 -11Вьетнам 75 4,11 65 -10

Сейшельские о-ва 76 4,10 n/a n/aгрузия 77 4,07 88 11

Румыния 78 4,07 77 -1Ботсвана 79 4,06 80 1

македония 80 4,04 79 -1Хорватия 81 4,04 76 -5Армения 82 4,02 92 10

гватемала 83 4,01 84 1Тринидад и Тобаго 84 4,01 81 -3

камбоджа 85 4,01 97 12Эквадор 86 3,94 101 15молдова 87 3,94 93 6

Босния и герцеговина 88 3,93 100 12Албания 89 3,91 78 -11гондурас 90 3,88 86 -4

Ливан 91 3,88 89 -2Намибия 92 3,88 83 -9монголия 93 3,87 96 3Аргентина 94 3,87 85 -9

Сербия 95 3,87 95 0греция 96 3,86 90 -6ямайка 97 3,84 107 10гамбия 98 3,83 99 1габон 99 3,82 n/a n/a

Таджикистан 100 3,80 105 5Сальвадор 101 3,80 91 -10

Замбия 102 3,80 113 11гана 103 3,79 114 11

Боливия 104 3,78 103 -1Доминиканская Республика 105 3,77 110 5

кения 106 3,75 102 -4Египет 107 3,73 94 -13

Никарагуа 108 3,73 115 7гайана 109 3,73 109 0Алжир 110 3,72 87 -23

Либерия 111 3,71 n/a n/aкамерун 112 3,69 116 4Ливия 113 3,68 n/a n/a

Суринам 114 3,68 112 -2Нигерия 115 3,67 127 12Парагвай 116 3,67 122 6Сенегал 117 3,66 111 -6

Бангладеш 118 3,65 108 -10Бенин 119 3,61 104 -15

Танзания 120 3,60 120 0Эфиопия 121 3,56 106 -15

кабо-Верде 122 3,55 119 -3уганда 123 3,53 121 -2

Пакистан 124 3,52 118 -6Непал 125 3,49 125 0

Венесуэла 126 3,46 124 -2кыргызия 127 3,44 126 -1

мали 128 3,43 128 0малави 129 3,38 117 -12

мадагаскар 130 3,38 130 0Берег Слоновой кости 131 3,36 129 -2

Зимбабве 132 3,34 132 0Буркина-фасо 133 3,34 136 3мавритания 134 3,32 137 3Свазиленд 135 3,28 134 -1

Тимор-Лешти 136 3,27 131 -5Лесото 137 3,19 135 -2

мозамбик 138 3,17 133 -5Чад 139 3,05 142 3

йемен 140 2,97 138 -2гвинея 141 2,90 n/a n/aгаити 142 2,90 141 -1

Сьерра-Леоне 143 2,82 n/a n/aБурунди 144 2,78 140 -4

гЛобаЛьный индекс конкуренТоспособносТи (GCi) 2012-2013

© 2012 Всемирный Экономический Форум | www.weforum.org/gcr

СТРАНА / ЭкОНОмИкА

GCI 2012-2013 GCI 2011-2012

ПОЗИцИя кОЛ-ВО БАЛЛОВ ПОЗИцИя кОЛ-ВО

БАЛЛОВ

СТРАНА / ЭкОНОмИкА

GCI 2012-2013 GCI 2011-2012

ПОЗИцИя кОЛ-ВО БАЛЛОВ ПОЗИцИя кОЛ-ВО

БАЛЛОВ

Documents

Ваш дом зарубежом 2012-03,04