Ваш дом за рубежом 2010-09

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 09 (33) / сентябрь 2010

Эта стабильная Германия

сШа, болГария, испания, Кипр, Греция, балтия,

ЧерноГория: новые тренды

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, [email protected] http://vip-service.spb.ru

113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, [email protected] http://vip-service.spb.ru

АндоррА: мАленький рАй для резидентА Знающие люди, объехавшие весь свет в интересах своего дела и поисках мест, где лучше всего открывать банковские счета, создавать компании, вкладывать деньги в недвижимость, спасать доходы от разорительных налогов, скрываться от преступных группировок, иметь за-регистрированный юридический адрес, пережидать политические катаклизмы, а также отдыхать, развлекаться и просто жить, пришли к печальному выводу, что совершенно идеальных мест в мире нет, как, впрочем, никогда и не было. Вместе с тем на земле существует бесчисленное количество уголков, малоизвестных ши-рокой публике, где имеются несравнимые ни с чем возможности для чего-то одного. Поэтому оптимальный вариант для состо-ятельного человека, желающего не только максимально обезопасить, но и качест-венно изменить свою жизнь, – учредить компанию в одной стране, вести бизнес в другой, открыть номерной банковский счет в третьей, зарегистрировать автомо-биль в четвертой, развлекаться в пятой, а проживать в шестой. Многовато? Но воз-можно, хотя большинство все же действу-ет по несколько сокращенной программе.

Без налогов Между Испанией и Францией в Пире-

неях на территории всего в 468 квадрат-ных километров затерялось маленькое высокогорное княжество – Андорра. Не-когда бедная страна в ХХ веке обогнала по доходам на душу населения зажи-точные Соединенные Штаты и Великоб-ританию. Из приблизительно 90 тысяч человек, проживающих в Андорре, 84% – иностранные граждане, имеющие вид на постоянное жительство.

Кто же они, эти испанцы, французы и англичане, и почему им не сиделось дома? Ответ прост. По западноевропей-ским меркам – это «середнячки», лица, имеющие источник стабильного дохода вне пределов княжества. Главным моти-вом, побуждающим их перебираться в уютное княжество, служит то, что слово

«налог» там не употребляется. Государст-во в Андорре никогда не взимало и не взимает никаких прямых налогов вооб-ще – ни на личные доходы, ни на при-быль корпораций, ни на наследство, ни на что-либо другое. Бюджет княжества с лихвой пополняется за счет крупных валовых поступлений от импортных пошлин, предельно низкие (взаимовы-годные для государства и поставщиков) ставки которых превратили страну в международный торговый центр и са-мый дешевый рынок потребительских товаров на европейском континенте.

Безопасность и конфиденциальность

Как постоянные жители, так и гости Андорры могут пользоваться конфиден-циальными услугами надежных местных банков, включая открытие секретных номерных счетов, а также фидуциарных счетов в банках других юрисдикций и управление ими. После открытия счета банковская тайна вам гарантируется, и даже при наличии судебного решения о взыскании с вас в пользу истца крупной суммы андоррские банки не представят никакой информации ни о сумме, лежа-щей на вашем счете, ни о его номере, ни вообще о его наличии. В отличие, напри-мер, от Швейцарии, требований о пре-доставлении в банк сведений об истин-ном распорядителе счета не существует, и в качестве владельца вашего счета мо-жет фигурировать кипрская или багамс-кая оффшорная компания с номиналь-ными директорами или акционерами, лихтенштейнский или панамский фонд или какое-нибудь подставное лицо. Гео-политическое положение Андорры пре-допределяет практически нулевой уро-вень преступности.

В Андорре не принято запирать двери и оснащать автомобили хитроумными противоугонными средствами. Госу-дарство, с одной стороны, никак не вме-шивается в дела законопослушных жи-телей, с другой, безжалостно карает всех

нарушителей общественного порядка, без суда и следствия просто выдворяя за пределы страны иностранных возму-тителей спокойствия. Андоррцы боль-ше всего на свете опасаются каких-либо неожиданных перемен в своей разме-ренной и стабильной жизни. Поэтому в стране запрещена не только всякая по-литическая, но даже любая профсоюз-ная деятельность.

как стать резидентомВид на жительство в Андорре выдается

лицам, имеющим независимый источник средств существования вне княжества или состояние, полученное или накоп-ленное за его рубежами. Вид на житель-ство не связан с получением разрешения на работу, которое является весьма труд-ным делом. Однако, проживая в уютной Андорре, вы можете иметь свое дело за ее пределами. Например, оффшорную компанию в куда менее приспособлен-ном для жизни Гибралтаре, находящемся по другую сторону Испании.

Итак, Андорра – это абсолютный нало-говый оазис с надежной и «непроницае-мой» банковской системой, стабильная в политическом отношении экологичес-ки чистая страна-курорт с едва ли не са-мой низкой стоимостью жизни в Европе и нулевым уровнем преступности. Здесь любой благонравный и состоятельный (т. е. находящийся, по западным мер-кам, на уровне не ниже «среднего клас-са») иностранец может обрести тихий и комфортабельный кров. Приятным «бонусом» для резидентов является пра-во на безвизовое перемещение и нели-митированное проживание в следую-щих странах Шенгенского соглашения: Франции, Испании, Португалии.

компания VIP SerVIce InternatIonal оказывает

содействие и полное юридическое сопровождение

по получению резиденции андорры

сентябрь 2010 �Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

К черту гарантии

Российский покупатель, на которого участники рынка в ряде европейских курортных стран в последние год-два возлагают большие надежды, ста-новится все избалованнее. О завышенных требованиях русских за грани-цей ходят уже не анекдоты, как еще недавно, а просто немного грустные истории.

Впрочем, и анекдоты остались. С ноткой ностальгии в голосе, напри-мер, труженики финского real estate рассказывают, как некогда приезжал барин, ой, простите, обыкновенный рядовой бизнесмен из соседнего Пи-тера и, окинув зорким глазом одинокий домик на косогоре на берегу лес-ного озера, спрашивал: «Сколько?» Получив ответ, давал в полтора раза больше – и, гордо приосанившись, уезжал по своим делам. Байкам – лет 7–10. Болгарские байки помоложе, они рождены в самые предкризисные годы, когда цены росли по 30% в год, и многим казалось, что так будет всегда, а русские только-только почувствовали вкус недорогой болгарс-кой недвижимости у самого Черного моря, вкус рыночных спекуляций, и девелоперы с истинно межнациональным размахом чуть было не за-строили все побережье вдоль и поперек. Чуть-чуть не успели. Болгарские девелоперы и риэлторы любят вспоминать, как «продали полторы тысячи квартир в комплексе за одно лето, не успев даже построить сайт», «сотню апартаментов за сутки» и тому подобное. Такие истории слушаются, как сказки, а ведь это было реальностью всего каких-нибудь года 4 назад.

Сегодня обладание «зарубежкой» перестало быть уделом состоятель-ных людей. В моде – анекдоты, то есть, простите, истории о клиентах, слетавших на просмотры по 8 или 17 раз за сезон и так ничего и не ку-пивших. Покупки стали более массовыми, но работать стало сложнее. Потому что самый распространенный запрос из уст простого советского инженера, то есть, простите, современного среднестатистического поку-пателя, звучит так: «Хочу купить недорого ликвидный объект в теплой европейской стране, у воды, так, чтобы его легко было сдать в аренду, в обозримом будущем отбить затраты, а к пенсии получить статус резиден-та и переехать туда жить». Узнаете?

Но реальность меняется так быстро, что подобных гарантий клиенту не даст никто – даже тот, кто их пообещает. Например. Прошлогодний сезон аренды был провальным: на фоне резко упавших турпотоков владель-цы даже самых ликвидных вариантов на морских берегах неожиданно вынуждены были их сдавать с дисконтом едва ли не в 50% или ждать лучших времен. Времена наступили. В только что завершившемся лет-нем сезоне участники разных околопляжных сфер – и рестораторы, и владельцы недвижимости, и туроператоры – сделали неплохую кассу. Особенно в странах недорогого отдыха. А что будет в следующем году? Лучше даже не гадать и тем более не гарантировать.

Искренне ваша,

Юлия Лозовская, главный редактор

БЛОг РедАкТОРА: http://www.vd-zr.ru/blog/

ежемеСяЧНыЙ иНфОРмАциОННО-АНАЛиТиЧеСкиЙ жУРНАЛ

№09 (33) / СеНТяБРЬ 2010

Свидетельство о регистрации Пи № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением федеральной службы по надзору в сфере свя-зи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

УчредИтеЛь: Ю. А. ЛозовскаяИздатеЛь: ООО «Альфа кРеАТиВ», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала грибоедова, д. 5, литер е, офис 402–403

ГЛавный редактор: Юлия ЛозовскаяE-mail: [email protected]. тел.: (921) 976-67-38

коммерческИй отдеЛ: телефон: +7 (812) 314-64-78, телефон/факс: +7(812) 312-35-57E-mail: [email protected]

рекЛамная сЛУжба: Надежда масалкина, Наталья Лановенко, Алена морозова

адрес редакцИИ: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала грибоедова, д. 5, литер е, офис 402–403

ЭЛектронная версИя: www.vd-zr.ru

ТексТы: Анна Андрушевич, константин криницкий, Юлия Лозовская, дмитрий Новик, Анна Новикова

Фото: Анна Андрушевич, Алексей жуков, Андрей иванов, константин криницкий, дмитрий Новик, Анна Новикова

корректор: Татьяна Розанова

Фото на обЛожке: Алексей жуков

ПодПИсано в Печать 02.09.2010 г.отПечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. курчатова, 10. тИраж 7 000 экз. цена свободная.

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей

редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов

возможна только с письменного разрешения редакции.

Распространяется по адресной базе издания.

журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Прес-

са». журнал распространяется на чартерных рейсах авиаком-

пании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и

«Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах,

клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, сало-

нах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж-

ной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и моск-

ве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная

на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

новости 8

ФотовИтрИна объекты зарубежной недвижимости 12

бЛИц-оПрос риэлторы о клиентах и о себе 26

тренды осень-2010 и мировой real estate: новые тренды 40

страна номера Эта стабильная Германия 56

Содержание

� сентябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

В Следующем номере

Страна номера: Болгария

Эта нетрадиционная

заруБежКа

«Ваш дом за рубежом» № 10 (34)

выйдет 05 октября 2010 г.

свое деЛо откуда Литва виднее? 88

ПрактИкУм девелоперские импровизации по-аргентински 66

реПортаж рок старых стен 74

Гость антон Гликин: «как я проектировал прогулочный коридорчик для привидения» 80

Содержание

Рай между двух моРейЛа манга – это уникальный природный феномен. узкая песчаная коса омывается Средиземным морем и «маленьким мо-рем» мар-менор. Ла манга пленяет своей красотой, чистым воздухом, прекрасными песчаными пляжами. Этот курорт считает-ся одним из самых перспективных курор-тов Испании. Здесь – одно из самых чистых и спокойных мест в европе, и одновремен-но прекрасные возможности для занятий водными видами спорта, теннисом, голь-фом. Из окна собственной квартиры мож-но любоваться красотой сразу двух морей.

Район Ла манга – одно из излюблен-ных мест отдыха испанцев. Большинству туристов, особенно любителям гольфа, это место известно своими тремя полями, на которых регулярно проводятся чемпио-наты. Именно поэтому название Ла манга часто используется в связи с упоминанием гольф-турниров. Самый красивый гольф-клуб под названием «Ла манга» собирает не только поклонников гольфа, но и фут-болистов со всего мира. Здесь проходят тренировки сборных из разных стран, в том числе и из России.

На Ла манге множество теннисных кор-тов, где тренируются как начинающие, так и опытные спортсмены. Сочетание мор-ского отдыха и «спортивного изобилия» объясняется природными особенностями Ла манги, где не бывает изнуряющей жары благодаря «обьятиям» двух морей.

Ближайший к Ла манга аэропорт – не-большой, но принимающий международ-ные рейсы, аэропорт Сан хавьер (San Javier) в мурсии. ежедневные рейсы из ве-ликобритании и других европейских стран осуществляются прямо в сердце района мар менор. Рядом, в одном часе езды от Ла манги, находится крупный аэропорт г. аликанте, принимающий огромное коли-чество самолетов из разных стран.

Ла манга может похвастаться уникаль-ными пляжами, протянувшимися более чем на 40 км., пологими берегами и лазур-но чистыми водами обоих морей.

оаЗИС дЛя ИНвеСтИцИйдля туристов, приезжающих сюда на отдых, Ла манга – это рай между двух морей или сказочный каприз природы, образовавшей рядом с большим морем целебное «малое

море». Роскошные отели с отличным сер-висом, песчаные пляжи и развитая инфра-структура ежегодно привлекают сюда все больше туристов. Регион подходит как для семейного, так и для активного отдыха в Испании.

для людей, интересующихся покуп-кой недвижимости, Ла манга интересна тем, что это – инвестиционно-привлека-тельный регион Испании. уникальное местоположение определяет неизменную ликвидность вложений, высокое качество объектов недвижимости делает комфор-тным обладание и пользование собствен-ностью, а выгодные условия ипотечного кредитования означают легкость покупки. Эксклюзивное место – это гарантия высо-кой рентабельности инвестиций.

Компания «Ла манга» представляет в России самого крупного застройщика на косе – группу компаний Grimanga. Компа-ния входит в пятерку сильнейших застрой-щиков Испании. Это значит, что квартира с видом на два моря, приобретенная с помо-щью консультантов компании «Ла манга», будет радовать качеством, а процесс по-купки станет простым и приятным.

Приглашаем к сотрудничеству региональных Представителей

Москва: +7 (495) 984-7790, Санкт-Петербург: +7 (812) 640-0925

Калининград: +7 (4012) 509-925

www.la-manga.ru

Зарубежная недвижимость – это модно, Престижно и ПерсПективно, а исПания – один иЗ бессменных лиде-ров сПроса среди российских ПокуПателей. но все чаще россияне Претендуют на нечто большее, чем Просто квартира с видом на море в теПлой стране. именно тем, кто ищет особый вариант в традиционной евроПе, стоит Побывать на Побережье коста-калида, которое славится своим Замечательным курортом ла манга.

ла мангадля тех, кто ищет особенное

� сентябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Первая десяТка вТорых домов

Рейтинг из десяти зарубежных стран, наиболее востребо-ванных среди российских покупателей на рынках недвижи-мости, составил Prian.ru. Согласно очередному отчету пор-тала, интерес наших соотечественников стабилен. В первой десятке рейтинга стран произошло только одно изменение: Турция уступила 8 строчку Черногории.

Рынок недвижимости Болгарии продолжает занимать первое место в рейтинге интересов россиян два года под-ряд. В июле доля этой страны от общего числа запросов выросла на 1,8% и достигла рекордных 21,55%. Предыду-щий рекорд Болгария установила в ноябре 2008 года – 21,27%. Однако отрыв Болгарии от «преследователей» не вырос, так как интерес к занимающей вторую строчку гер-мании в июле также поднялся относительно июня.

Ожидаемо продолжает снижаться доля интереса россиян к США и финляндии. Рынок недвижимости Чехии прекратил свое падение в рейтинге (май и июнь) и снова приблизился к пятому месту, которое занимает италия.

Отмеченный аналитиками Prian.ru в мае и июне 2010 года повышенный интерес к «теплым» странам в июле стабилизи-ровался и даже начал снижаться. Значительнее всего упал ин-терес россиян к Турции (с 3,93% до 3,32%), которая уступила восьмую строчку Черногории, и египту (с 2,04% до 1,79%).

Вне первой десятки в июле значительно прибавили Таиланд, Эстония, Швеция и кипр – кстати, это первый рост интереса к рынку недвижимости кипра с октября 2009 года. Потеряли позиции Литва и Венгрия.

Prian.ru

ЛаТвия раздаеТ виды на жиТеЛьсТво В Латвии изменилось законодательство об иммиграции. С 1 июля вступил в силу закон о предоставлении вида на жительство инвесторам из-за рубежа и членам их семей. 5-летний вид на жительство в Латвии и право свободно-го перемещения по Шенгенской зоне могут получить и россияне, и жители других стран СНг.

желающему «прописаться» в Латвии необходимо вы-полнить одно из обязательных условий. Либо разместить в латвийском банке депозит на 5 лет на сумму не менее 200 тыс. латов (порядка €285 тыс.), либо приобрести в Латвии недвижимость: в крупных городах – на сумму не менее чем 100 тыс. латов (€140 тыс.), в других городах – не менее чем на 50 тыс. латов (€70 тыс.), либо вложить не менее 25 тыс. латов (€35 тыс.) в капитал латвийской компании и платить в госбюджет в результате своей коммерческой деятельности налогов на сумму не менее 20 тыс. латов (€28 тыс.) в год.

При этом эти инвесторы освобождаются от необходи-мости жить или находиться в течение какого-то мини-мального срока на территории Латвии. Необходимо лишь раз в год делать отметку в документах о том, что «денеж-ные» основания для вида на жительство сохраняются.

цены на жилье в Латвии в прошлом году упали на 20–50%. Но по данным местных агентств недвижимости, в 2010 году цены «отыграли» в среднем 10%. Простор-ную трехкомнатную квартиру в центре Риги можно приоб-рести за €90–100 тысяч. Стоимость квартир в Юрмале, на берегу моря, колеблется от €400 до €1,2 тысячи за кв. м.

dp.ru

НО

ВО

СТ

Ив ЭсТонии расТуТ Продажи

к середине полугодия число сделок с эстонской недви-жимостью увеличилось на четверть по сравнению с ана-логичным периодом прошлого года. Во II квартале в стране было продано 8188 объектов недвижимости. Это на 25,6% больше, чем годом ранее.

Суммарная стоимость сделок составила €305,5 млн, передает The Baltic Course со ссылкой на данные статисти-

ческого ведомства Эстонии. Средняя процентная ставка

по ипотечным кредитам составила в апреле 4,9%, а в мае – 5,7%. В июне этот пока-затель опустился до 2,6%.

По данным эстонского Зе-мельного департамента, число сделок в I полугодии выросло на 20% в годовом исчислении, однако их суммарная стои-мость сократилась на 4%.

Prian.ru

10 сентябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

сентябрь 2010 11Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

жиЛье в израиЛе бысТро дорожаеТ

В июне средняя стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 2,2% относительно мая. Это самый высокий уровень месячного повышения в 2010 году.

индекс цен на жилье непрерывно увеличивается на протя-жении 18 месяцев. Однако темпы роста в предыдущие месяцы были не такими значительными, как в июне. для сравнения, в мае этот показатель составил 1,2%, а в апреле – 0,6%.

В целом за апрель-июнь жилая недвижимость в израиле подорожала на 4,8% в сравнении с предыдущим кварталом, а с июня прошлого года по июнь 2010 года – на 22%, передает Globes со ссылкой на данные центрального бюро статистики.

По всей видимости, правительственных мер, которые стабилизировали цены на израильское жилье в начале года, оказалось недостаточно, и властям необходимо предпринять новые усилия по «охлаждению» рынка.

Prian.ru

в исПании дорожаеТ аренда

В середине лета арендные ставки на испанскую жилую недвижимость увеличились на 1% относительно того же периода прошлого года. Наиболее значительный рост ставок наблюдался на Балеарских островах (1,5%), наиболь-шее снижение – в регионе Наварра (0,5%), сообщает Spanish Property Insight со ссылкой на данные официальной статистики. По мнению экспертов, рост стоимости аренды идет вразрез с рыночной ситуацией, поскольку объемы предложения превышают уровень спроса.

За предыдущие шесть месяцев годовой рост арендных ставок составлял 0,9–1,2%. цены на жилье при этом падали ежемесячно на 4–5% по сравнению с тем же месяцем про-шлого года. Подобная тенденция означает, что доходность от сдачи в аренду жилья в испании повышалась.

При этом в июле стоимость испанских жилых объектов, по данным оценочной компании Tinsa, снизилась на 0,5% по отношению к июню и на 4,3% – в годовом исчислении.

Prian.ru

ЭсТония ПереходиТ на евро

главы государств – членов еС одобрили присоединение Эсто-нии к зоне евро с 1 января 2011 года. Таким образом, прибал-тийское государство станет 17-й страной валютного союза.

Пересчет цен при вхождении страны будет осуществляться по курсу 1 евро к 15,6466 эстонской кроны, решили европейс-кие министры финансов на заседании в Брюсселе.

Решение о переходе на евро не позже 1 января 2011 года правительство Эстонии приняло в марте 2009 года. Во время кризиса страна провела серьезное сокращение бюджета и структурные реформы, что дало ей возможность уменьшить дефицит бюджета в 2009 году до 3,7 млрд эстонских крон (€237 млн) или 1,7% от ВВП.

Согласно опубликованному весной 2010 года прогнозу еврокомиссии, дефицит государственного бюджета Эстонии составит в 2010 году 2,4% от ВВП. Таким образом, экономика страны стала удовлетворять маастрихтским критериям, со-гласно которым уровень бюджетного дефицита для перехода на евро должен составлять менее 3% от ВВП.

кроме того, по данным европейского статистического агент-ства Eurostat, в 2009 году Эстония имела минимальное среди стран евросоюза соотношение госдолга к ВВП – 7,2%.

Ранее Эстония неоднократно заявляла, что готова ввести в обращение общеевропейскую валюту с 1 января 2007 года. Однако показатели инфляции в стране значительно превышали маастрихтские критерии. По прогнозам эстонского минфина, в 2010 году уровень инфляции составит 1,1%.

vd-zr.ru

в Германии ПосчиТаЛи цены на 20 ЛеТ

новый аЛьянс

группа российских и зарубежных компаний создала International Property Association – Ассоциацию профессионалов рынка зару-бежной недвижимости в России. Своими целями и задачами инициаторы объединения называют повышение стандартов профессио-нализма на международном рынке недви-жимости, развитие международного со-трудничества, повышение информационной открытости рынка зарубежной недвижимости и формирование глобального рынка.

В число учредителей вошли Валентина Нагиева (GFPI, Россия), Ольга Бородина (RAFINADHOME, Россия), Руслан гаврилов (Runiga, испания), кирилл долгинский (Lowell Finance, Россия), игорь Березовский (RTL-Estate, Болгария) и Снежана Лахденсиву (DOMFINLAND OY, финляндия). Планируется, что ассоциация станет полноценной, отвеча-ющей всем потребностям участников рынка зарубежной недвижимости площадкой для взаимодействия между компаниями, работаю-щими с объектами за пределами Рф, эффек-тивным инструментом для обмена опытом и ин-формацией. А членство в International Property Association будет способствовать увеличению деловых возможностей, узнаваемости бренда, повышению качества и конкурентоспособности предоставляемых компаниями услуг.

vd-zr.ru

гамбургский институт мировой экономики опубликовал дан-ные, согласно которым к 2030 году стоимость недвижимости в ряде регионов страны поднимется на 40% и более. Прогноз института базируется на данных федерального ведомства по строительству и развитию региональной инфраструктуры, сообщает онлайн-издание Focus.de.

Значительное повышение стоимости квартир ожидается в шести регионах планирования Западной германии и в трех регионах Восточной. В наибольшей степени эта тенденция коснется юго-западных районов Берлина, западных районов Бремена и северо-западных районов Эссена. Здесь прогнози-руется рост цен более чем на 40%.

На юге германии значительнее всего (до 40%) поднимут-ся цены в мюнхене, а также на юге и востоке федеральной земли гессен и севере земли Баден-Вюртемберг. В гамбурге, дюссельдорфе, франкфурте-на-майне и Штутгарте стоимость жилья увеличится на 30–40%, полагают эксперты.

Prian.ru

НО

ВО

СТ

И



Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости мосКва, КраснопресненсКая наб., 12, под. 6, оф. 1032, тел./фаКс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71санКт-петербурГ, аптеКарсКая наб., 20, лит. а, оф. 225-227, тел.: +7 (812) 680-2-888, фаКс: +7 (812) 680-2-889

www.pafilia.ru, [email protected]

€197 000. 2-спальные апартаменты в Пафосе, 92 кв. м. Современный проект в средиземномор-ском стиле, расположенный в новом жилом районе Пафоса. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха рядом с побережьем теплого моря. комплекс расположен среди потрясающе зеленых садов с большим бассейном посредине. имеется несколько подземных паркингов. На расстоянии пешеходной прогулки находится множество ресторанов и магазинов.

www.pafilia.ru, [email protected]Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, iris Village

€1 180 000. 3-спальная вилла в Тсаде, 193 кв. м, участок 1 290 кв. м. Эксклюзивный проект на кипре в красивейшем месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и живописного гольф-клуба на кипре пл. 585 га. Великолепный дизайн от ведущих мировых архитекторов и ландшафтных дизайне-ров, SPA и фитнес, теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи.


minthis Hills, Кипр, Tsada

€170 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 58 кв. м. Построен в самом сердце Пафоса. дома располагаются на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды на весь город и море. дома располагаются вокруг 2 больших бассейнов. Проект сочетает ультрасовременные архитектурные решения с отделкой материалами высочайшего качества. центр Пафоса, банки, рестораны и супермаркеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы.


Кипр, pafilia gardens

€115 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 78 кв. м. комплекс расположен посреди живописных садов и граничит с парком. Все квартиры имеют великолепный вид на море или на окружающую природу. Проект удобно расположен рядом со всей инфраструктурой: банками и супермаркетами, множеством кафе и ресторанов ероскипу и Пафоса. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся красивые песчаные пляжи. Большой бассейн для жителей.


Кипр, anthea Gardens

€1 490 000. 3-спальная вилла в Лачи, 280 кв. м (участок 560 кв. м). Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды. Просторные дома с большими холлами, ками-нами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества. Террасы с бассейнами «инфинити», благодаря их уникальной архитектуре создается иллюзия, что вода кас-кадом падает прямо в лазурное море. Собственные теннисные корты и отдельный выход к морю.


Кипр, amorosa Villas

€159 000. 1-спальные апартаменты в Полисе, 78 кв. м. комлекс находится в исторической части города Полиса на краю Национального парка Акамас в непосредственной близости от Средизем-ного моря. дома расположены вокруг большого бассейна для жителей. Большие солнечные веранды и зеленые патио с собственными беседками. Великолепное место для любителей пеших прогулок на природе. кристально чистое море. Близость инфраструктуры города Полиса.


Кипр, anthea Gardens

€229 000. 2-спальный таунхаус в Пейе, 107 кв. м, участок 90 кв. м. комплекс расположен на фоне красивых горных склонов. гостиные и столовые свободной планировки, собственные ванные комнаты в каждой спальне и роскошные солнечные веранды. Собственные садики и подъездные дорожки. Большой бассейн с зоной отдыха. инфраструктура Пафоса находится в непосредственной близости, а песчаный пляж корал Бей в нескольких минутах езды на машине.


Кипр, peyia chorio 2€330 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 71 кв. м. комплекс Elysia Park расположен всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса. По уровню обслуживания, позиционирования и качеству отделочных материалов Elysia Park будет соответствовать лучшим пятизвездочным отелям. Тренажерный зал, две детские площадки, баскетбольная площадка, два огромных бассейна, SPA-зона с крытым бассейном, конференц-зал, рестораны, салон красоты, кофейня.


Кипр, Elysia park

€3 000 000. комфортабельный отель на 48 номеров (возможно расширение) в 3 км от горнолыжного курорта, берег Саймы, свой причал, ресторан, конфе-ренц-зал, сауна, бассейн. до границы с Рф 130 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru

АН «диНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

финляндия, миккели €190 000. Уютный новый дом для по-стоянного проживания, 143 кв. м, 4 комнаты, сауна, гараж, участок 11 со-ток, тихое, спокойное место, до границы с Рф 14 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, иматра

€150 000. дом для постоянного прожива-ния 1971 года постройки, 170 кв. м, 4 комнаты, все удобства, сауна, участок 10 соток, рядом берег Саймы, от границы с Рф 35 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, саймаанхарью€350 000. Великолепный коттедж

2008 г.п., гостиная с камином, 2 спальни, мансарда, сауна, участок 68 соток, на участке береговая сауна, удобства все, пригоден для зимнего проживания, от границы Рф 100 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, анттола

€20 475. 1-комн. кв. 31,5 кв. м, все удобства, в доме на первом этаже инди-видуальные кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с Рф 95 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, пункахарью€30 550. 2-комн. кв. 47 кв. м, все удобс-тва, в доме на первом этаже индивиду-альные кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с Рф 95 км. Возможна оплата в рассрочку, первый взнос €14 000.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, пункахарью€36 075. 2-комн. кв. 55 кв. м, все удобс-тва, балкон, в доме на первом этаже кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с Рф 95 км. Возможна оплата в рассрочку, первый взнос €16 500.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, пункахарью€42 575. 2-комн. кв. 65,5 кв. м, все удобства, балкон, в доме на первом этаже кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с Рф 95 км. Возможна оплата в рассрочку, первый взнос €20 000.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, пункахарью

от €800 000 до €1 300 000. Залив Бандола – морская панорама! красивый дом с восхити-тельной панорамой моря, полностью отремонтирован с хорошим вкусом. Очаровательная вилла 240 кв. м, состоящая из 5 спален и 3 ванных комнат. Сад на 2 дома, площадь сада – 465 кв. м. Большая терраса, бассейн и гараж.

+33 6 16 38 67 84, Meihdi Amoros, +33 6 22 43 43 79, Arman Ohanian, +33 6 63 57 92 70, Elena Lalub,

[email protected], www. luxury-riviera.com

франция, бандолот €2 300 000 до €5 000 000. Залив Бандола – исключительное право на продажу! Вилла непосредственно возле моря, площадью более 300 кв. м. С видом на море, холмы и порт. Территория сада засажена деревьями, 2500 кв. м с правом постройки на 200 кв. м, внутренний бассейн, выходящий нa террасу. Спокойное и солнечное расположение.

+33 6 16 38 67 84, Meihdi Amoros, +33 6 22 43 43 79, Arman Ohanian, +33 6 63 57 92 70, Elena Lalub,

[email protected], www. luxury-riviera.com

франция, бандол

€350 000. квартира на первой линии моря. 120 кв. м, новый дом, 3 спальни 2 ванных комнаты, зал, открытая терраса, бассейн, личное место для парковки, лучшие материалы. Рядом д.сад, школа, магазины, супермаркеты, торговый центр. Подбор любого объекта www.inmobiliariavalor.com.

Inmobiliaria VALOR +34965851552, +34636526464, [email protected]

испания, Коста-бланка, бенидорм€190 000. 2-спальные квартиры в Бенидорме, 90 кв. м. Элитный жилой комплекс Miragolf Playa расположен в 500 метрах от моря. Просторные квартиры с видами на море, большие открытые террассы. Собственные теннисные корты и бассейны, сады, детская площадка.

Inmobiliaria VALOR +34965851552, +34636526464, [email protected]

испания, Коста-бланка, бенидорм

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости


сентябрь 2010 1�Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

от €210 000 до €250 000. Paradise View – фантастический жилой комплекс, состоящий из 3-спальных вилл с 2 ванными комнатами. Расположен на возвышенности, откуда открываются потрясающие виды на город, золотые пляжи, залив Скуилаче и ионическое море. каждая вилла имеет небольшой участок земли для сада, бассейна. Соверато находится в 15 минутах от города катанзаро, в 40 минутах от аэропорта Ламеция Терме.

компания «Лидер» www.leader-style.com, +7 (812) 324-05-80

италия, совератоот €105 000 до €180 000. Pizzo Beach Club II – комплекс из таунхаусов и апартаментов на берегу Тирренского моря. Таунхаусы построены в блоках по 4 и имеют 2 этажа. На 1-м этаже – кухня, гостиная и ванная комната, на 2-м – 3 спальни и ванная. Парковка. Апартаменты располагаются в отдельных зданиях, на 1-м этаже – 4 односпальных апартамента с кухней, гостиной, ванной и садом, а на 2-м – 2 двуспальных апартамента с кухней, гостиной, ванной и солярием на крыше.


италия, пиццо

от €265 000 до €315 000. Tropea Bay Villas – роскошный жилой объект из 7 отдельно стоящих вилл. каждая вилла имеет стильный интерьер и светлую просторную планировку с двумя спальнями и огромной ванной комнатой. Прекрасный вид на чудесную деревушку Замброне, ее белый песчаный пляж и чистейшее бирюзовое Тирренское море со сказоч-ными ионическими островами. На территории комплекса есть большой открытый бассейн.


италия, Замбронеот €71 200 до €168 900. Le Terrassa di Pizzo – ультрасовременный жилой комплекс с 1-, 2-спальными апартаментами класса «люкс» с небольшим садом или открытой крышей. Современный дизайн и высококлассная отделка. каждые апартаменты имеют отдельный вход. Оборудованная кухня в американском стиле. Ландшафтный дизайн территории. 15 минут пешком до пляжа. 30 минут от гольф-поля. 20 минут от международного аэропорта.


италия, пиццо

от €25 000. комплекс Golden eye Residence расположен в 150 метрах от центра города Святой Влас, в тихом районе с панорамой на море, в 500 метрах от пляжа. В комплексе51 квартира (студии, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры), ресторан, бассейн, пар-кинг, круглосуточная охрана. После сдачи комплекса в эксплуатацию компания «кутузофф» принимает на себя управление и обслуживание комплекса. Сдача комплекса 01.06.2011 г.

www.kytyzoff.ru, [email protected] +7(812) 946-4399, +7(812) 571-9104

болгария, святой влас

от €36 110. Paradise Gardens – курортный комплекс закрытого типа с самостоятельной инфраструктурой: 6 бассейнов, сеть магазинов, лобби-бар, ресторан, кафе, Rent-a-Car, конференц-зал, парковка, охрана, СПА-центр, база спортивно-восстановительного центра, фитнес-зал, сауна, медицинский центр. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы. комплекс расположен в 100 м от моря и имеет собственный пляж.


болгария, созопольот €16 000. Sunny View Central – апарт-комплекс закрытого типа, находящийся в 350 м от берега моря. На прилежащем участке имеются зеленые площади, детская площадка, бассейны и места для парковки машин. Непосредственная близость комплекса от моря, а также от старинного места Несебр в сочетании с уникально низкими ценами делают данный комплекс уникальным в своем роде. Срок сдачи – август 2011 года.


болгария, солнечный берег

от €120 000. Виллы и резиденции «Святой Николай 2». Виллы расположены на высоте 80 метров над уровнем моря и в 500 м от моря. Оформлены в римском стиле, полностью меб-лированы, также имеются камин и собственный участок земли (400–600 кв. м). Резиденции с прекрасной инфраструктурой: взрослый и детский бассейны, аптека, SPA и фитнес-центр. ком-плекс подходит для круглогодичного проживания, стоимость поддержки составляет €8 в год.


болгария, святой влас

«мой дом в еГипте» [email protected] тел: +7 (911) 257-66-18

$68 000. 1-спальные апартаменты в EL Hamra, 64 кв. м. комплекс Аль Хамбра идеально расположен в самом центре туристического Променада. Состоит из 17 зданий, на территории оборудованы 2 больших бассейна. Находится всего в 70 метрах от моря. Апартаменты для продажи и аренды с пользованием пляжа отеля «Принцесс Палас».

«мой дом в египте»[email protected], Тел: +7 (911) 257-66-18

египет, Хургада

€148 000. 2-спальные апартаменты класса «люкс» в Samra Bay, 106 кв. м. Расположен вокруг своей собственной лагуны. Пляж протяженностью 1 км. В непосредственной близости от променада Village Road и от известных отелей Intercontinental, Hilton Resort, Grand Plaza. комплекс Malaki Residence предлагает инвесторам доступ ко всем ресурсам инфраструктуры резиденции Marina & Spa Resort Samra Bay. другие характеристики этого инвестиционного проекта: частная собственность на основе абсолютного владения, расположение прямо на пляже, использование площадок на крыше здания, обслуживание апартаментов, собственная прачечная в здании, доступ к сети интернет во всех помещениях, спутниковое телевидение, собственная охрана. Окончание работ – апрель 2012 года.



от $56 000. 2-спальные апартаменты в Эль Хадаба, от 71 кв. м до 130 кв. м. до лучших пляжей Хургады 10 минут пешком. до центра аккалы 15 минут пешком или 2–3 минуты на транспорте. В доме круглосуточная охрана, лифт, бассейн, паркинг. На первых этажах располагаются магазины, кафе. Все квартиры имеют 2 спальни и 2 туалетные комнаты.



от $43 360. 1-спальные апартаменты в Elegant Hause, от 65 кв. м до 135 кв. м. Сад, паркинг, охрана. многие квартиры имеют вид на море. На первых двух этажах – галерея магазинов и кафе. до ближайших пляжей 5 минут, до аэропорта – 10 минут на транспор-те. Рядом туристическая зона с отелями, магазинами, ресторанами.


египет, Хургада$56 400. Апартаменты в Samra Bay 48 кв. м, 65 кв. м и 106 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Новый жилой комплекс повышенной комфортности c отельной инфраструктурой. инфраструктура комплекса: пристань и клуб, СПА и салон красоты, спортивный и фитнес-центр, школа подвод-ного плавания, центр водных видов спорта, развлекательный центр, пляжные бары и рестора-ны, пляжная спортивная площадка, пляжные бунгало, детская площадка с воспитателями.



от $39 000. Апартаменты в Desert Pearl от 50 кв. м. Элитные квартиры в новом комплек-се, в туристическом центре Хургады. до моря всего 200 метров, жители комплекса могут пользоваться пляжами отелей Grand Hotel и Siva Hotel. На территории комплекса – сад с тропической зеленью, 2 бассейна для взрослых и детей, пул-бар, ресторан, оборудован-ный спортзал, комнаты для детских игр, интернет-кафе, бизнес-центр, прачечная.


египет, Хургадаот $25 000. Студии и апартаменты в новом жилом комплексе Faraon от 36 кв. м прямо в центре Хургады, в районе Эль-каусер, недалеко от отеля «Сива гранд Бич». использова-ны высококачественные строительные и отделочные материалы, по желанию покупа-теля возможна перепланировка. В данном проекте есть небольшой бассейн и зеленая территория.




1� сентябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


$390 000. Бунгало Пехт расположено прямо на берегу моря, с тремя спальнями. Все коммуникации. Площадь участка 333 кв. м, жилая площадь 80,8 кв. м. На втором этаже имеется терраса 24 кв. м, откуда открывается шикарный вид на море и близлежащие острова. Оформление всех необходимых документов.

www.siam-royal-view.com [email protected] +41 797429709, +66 817824826

таиланд, остров Ко Чанг$500 000. Вилла Санти. Площадь участка 666 кв. м, жилая площадь 350 кв. м. 1,5 этажа, четыре спальни, все коммуникации. 24-часовая охрана поселка. Вилла расположена пря-мо на побережье. Большая терраса и веранда. В поселке имеются ресторан и бар. Общий 40-метровый бассейн. Оформление документов.


таиланд, остров Ко Чанг

$657 000. Вилла Санэ. Площадь участка 1000 кв. м, жилая площадь 550 кв. м с тремя спальнями, все коммуникации, бассейн, тропический сад. до пляжа джомтиен 3 км, до центра Паттайи 10 мин. на машине. Поблизости имеются шоппинг-центры, гольф-поля и поло-клуб. фантастический вид на Паттайю и море. Оформление необходимых документов.


таиланд, паттайя

€115 000. Продается двухэтажный частный дом площадью 134 кв. м, площадь участка 2 000 кв. м. На территории есть гостевой домик, гараж. Ухоженный сад. Расстояние до моря 800 метров.

ооо «Элли Эстейт» www.allyestate.com, +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19

латвия, лиепаеот €185 000. Трехуровневые апартаменты площадью от 177 до 320 кв. м в комплексе «Солнечный склон», расположенном в живописном месте испанского побережья коста-Бланка. Рядом большая зеленая зона, состоящая из трех больших гольф-объектов – Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela и Club de Golf Villamartin. Расстояние до пляжа около 8 км или 10–15 минут на машине.


испания, аликанте, Коста-бланка (юг)

€172 000. Апартаменты с двумя спальнями площадью 90 кв. м в фешенебельной урбани-зации La Entrada. Расстояние до моря 600 метров. гостиная с 2-мя панорамными окнами, открытой кухней и террасой 17 кв. м, мраморные полы, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты (полы с подогревом), мебель. Благоустроенная территория, круглосуточная охрана.


испания, аликанте, Коста бланка (юг)€229 000. Недвижимость на гольфе. Вилла с видом на гольф-поле площадью 156 кв. м: гостиная, 3 спальни, 2 ванные, американская кухня, терраса, солярий и свой сад площа-дью 360 кв. м. имеется общий бассейн и возможность строительства бассейна частного.


испания, аликанте, Коста-бланка (юг)

€98 000 (торг). Аренда или обмен на квартиру в СПб или москве. 2-этажный дом140 кв. м, 5 комнат, оборудованная кухня, теплые полы, интернет, телефон, встроенный гараж, участок 11 соток, в красивом тихом месте, лес, озеро, река. Все коммуникации, 2 сауны, 2 камина, большой фруктовый сад, 15 мин. до ж/д вокзала.

+7 (911) 723-11-21

финляндия, Коувола

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24 [email protected]

от €100 000 до €200 000. 1-, 2-, 3-спальные апартаменты расположены в г.Пафос. С ве-ликолепными видами на морские и горные пейзажи. Построены из высококачественных материалов с прекрасным современным дизайном.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

Кипр, пафосот €350 000. Великолепные виллы на кипре в г. Пафос от 150 кв. м до 500 кв. м. Прекрас-ная архитектура в сочетании со средиземноморскими пейзажами. В отделке использова-ны камни элитных пород.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

Кипр, пафос

от €380 / кв. м до €880 / кв. м. комплекс в г. Бяла. 1-, 2-, 3-спальные апартаменты с прекрасной отделкой и великолепным видом на море.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

болгария, бялаот €820 / кв. м до €2090 / кв. м. Элитный комплекс в г. Ахелой на первой линии моря. На территории комплекса полностью развитая инфраструктура.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

болгария, ахелой

€109 000. Апартаменты этого комплекса строились для людей с завышенными требо-ваниями и поэтому вся отделка в них – высочайшего качества. каждая квартира состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, просторной гостиной, кухни и террасы. Великолепная общая территория, бассейн под открытым небом и закрытый бассейн с подогревом воды, джакузи, сауной, душем Шарко, а также спортивными тренажерами.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

испания, торревьеха€180 000. индивидуальная вилла с просторным салоном и камином, 3 спальнями и открытой полукруглой террасой на входе. Хороший земельный участок с возможной организацией бас-сейна. Находится в урбанизации, расположенной в окружении гольфовых полей в нескольких километрах от пляжей гвардемара и Торревьехи. Виллы составляют жилой комплекс с общим бассейном в окружении развитой коммерческой и социальной инфраструктуры.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

испания, Кесада

€399 000. дом находится в центре города на тихой улице. Участок 605 кв. м, дом 320 кв. м. 1-й этаж: двойной гараж, зал для настольного тенниса, сауна, фитнес-зал. 2-й этаж: камин-ный зал, холл, кухня-столовая, крытый бассейн, туалет, душевая, терраса, 3-й этаж: 5 спален, 2 ванные комнаты, 2 туалеты, кабинет, прачечная. центральное газовое отопле-ние, телефон, wi-fi Internet. цена включяет в себя всю встроенную мебель.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

венгрия, Кестхей€44 000. квартира с автостоянкой. Помещения: прихожая, гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната с туалетом, балкон. коммуникации: вода, электричество, канали-зация, газ, газовое отопление, кабельное телевидение. В 1300 м озеро – купальня, 10 км Балатон. год постройки: 2002. жилая площадь: 37 кв. м.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

венгрия, Хевиз




rfc EsTaTEsвся Элитная недвижимость франции. лаЗурный береГ. ипотеЧный Кредит 2–2,5%

тел.: +33 (0) 6-12-15-91-98, [email protected], www.rfcEsTaTEs.com

€1 575 000. квартал монт Борон. Велико-лепный вид на бухту Вильфранша. 3-ком-натная квартира 146 кв. м. гараж. красивый сад и бассейн в резиденции. ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

франция, ницца

€2 200 000. Вильфранш сюр мер. Уникальная квартира на берегу моря – 4 комнаты, 2 террасы с феерическим видом на море. Подвал, гараж.


франция, вильфранш

€1 980 000. красивая вилла в стиле «бель эпок», 210 кв. м, сад 900 кв. м, недалеко от центра города и моря, ориентирована на юг, винный погреб. Первый этаж: прихожая, туалет и гардероб для гостей, салон, столовая, экипированная кухня! Второй этаж: Спальня хозяев с ванной комнатой, рабочий кабинет, 2 спальни, душ. На крыше бассайн с летней кухней и терраса 90 кв. м. В нижней части дома отдельная квартира. ипотечный кредит 2–2,5%. RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

франция, Гольф жуан

франция, ницца€4 000 000. Отель прямо на берегу моря. Отель работает круглый год. Все комнаты экипированы и климатизирова-ны, половина с видом на море, имеются ресторан, конференц-зал, террасы, выход к морю, паркинг. ипотечный кредит 2–2,5%.RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

€6 300 000. Великолепная современная вилла с красивым видом на море. Расположенна на въезде в Сан Тропе (2 км). Пляж – 200 метров. Вилла 280 кв. м, 6 комнат, 4 спальни, бассейн 13,5 х 6,5 м. Сад 1400 кв. м. ипотечный кредит 2–2,5%.


франция, cан тропе

€1 135 000. Ницца монт Борон. красивая квартира, 100 кв. м, ¾ комнаты, новый ремонт. Резиденция в стиле Буржуа. Терраса 14 кв. м с великолепным видом на море. Высокие потолки, паркет, камин. гараж. коммунальные услуги: €150 в месяц. годовой налог: €1050.ипотечный кредит 2–2,5%


франция, ницца

€4 200 000, аренда €30 000 / месяц. Великолепное расположение, в 5 минутах ходьбы до пляжа La Garoupe. красивая вилла 220 кв. м на первой линии моря. 4 комнаты, 3 спальни, отдельная студия. Бассейн с летней кухней. Сад 1200 кв. м. гараж. ипотечный кредит 2–2,5%.


франция, Кап д’антиб

€1 100 000. Престижный квартал «калифор-ния». Великолепная квартира 105 кв. м, 4 комнаты с терассой 30 кв. м. Новый ре-монт. квартира расположена на последнем этаже. красивый вид на море и Леранские острова. На территории резиденции есть красивый парк и бассейн. гараж.RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

франция, Канны€1 900 000. В красивой охраняемой рези-денции с бассейном, квартира 100 кв. м. 2 террасы (40 и 24 кв. м). Уникальный вид на море, кап д’Антиб и Пальм Бич. 2 спальни.


франция, Канны€550 000. Ницца монт Борон. Велико-лепная 3-комнатная квартира 90 кв. м на последнем этаже. Просторный салон 30 кв. м, терраса 15 кв. м, 2 спальни, кухня, гараж и подвал. коммунальные услуги: €290 в месяц. годовой налог: €1700.


франция, ницца€1 490 000. идеальное месторасположе-ние, в 5 минутах ходьбы от моря. дом 165 кв. м, сад 770 кв. м. 4 спальни. 3 ванные комнаты. гараж. ипотечный кредит 2–2,5%.


франция, Кап д’антиб

€25 000 000. Замок XVIII века в Бургундии. 19 комнат в основном доме, 13 спален с ванны-ми комнатами. комнаты полностью декорированы, оборудованы на уровне 6*. Площадь 890 000 кв. м, 9 озер, 18-луночное гольф-поле, право на посадку вертолетов. Несколько дополнительных зданий – включая клуб Хаус с рестораном, коттедж с 11 спальнями. Разре-шение на строительство гольф апартаментов – интересное предложение для инвесторов.

Five Star Investments, +359 882 429697, skype:fsi.luxury [email protected] www.fivestarinvestments.eu

франция, бургундияот €97 900 до €613 800. дизайнерские апартаменты на самом берегу моря. Уникальная архитектура и местоположение. Захватывающие виды на море. Вторая очередь открыта для продаж. Привлекательная схема оплаты, связанная с этапами строительства. Площадь от 77 кв. м до 338 кв. м.


болгария, обзор

от €132 800 до €789 000. Таунхаузы и индивидуальные виллы с прекрасными видами на море в лучшем гольф-комплексе европы! Всего в 55 км от морской столицы Болгарии, г. Варна! Площадь от 69 кв. м до 278 кв. м.


болгария, балчикот €46 900 до €422 000. Создаваемый для ценителей роскоши и искусства, этот шедевр архитектуры может стать вашим новым домом. Невероятный стиль, напоминающий древний Шумер и Вавилон и исключительное исполнение архитектурного замысла, представляют действительно уникальную недвижимость. Площадь от 33 кв. м до 269 кв. м. Завершение – сезон 2011 года.


болгария, Золотые пески

от €2300 / кв. м. комплекс Seyshelles является одним из лучших комплексов Ла манги. Расстояние до Средиземного моря 250 м, до мар менор 50 м. красивые песчаные пляжи, кристально чистая вода. Все квартиры имеют великолепный вид на два моря. Хорошо развитая туристическая инфраструктура. Полностью укомплектованые апартаменты с 1, 2 спальнями, от 50 кв. м, эксклюзивные пентхаусы. действует льготная ипотечная программа.

www.la-manga.ru +7 (495) 984-77-90, +7 (812) 640-09-25, +7 (4012) 509-925

испания, Коста-Калида, ла манга дель мар менорот €2300 / кв. м. В 100 км от Аликанте расположена уникальная коса – Ла манга. Playa Prinzipe – один из самых перспективных комплексов Ла манги. Эксклюзивное расположение – первая линия двух морей! мы предлагаем полностью укомплектованные апартаменты с 1, 2 спальнями и эксклюзивные пентхаусы с просторными террасами. Развитая инфраструктура. действует льготная ипотечная программа.

www.la-manga.ru +7 (495) 984-77-90, +7 (812) 640-09-25, +7 (4012) 509-925

испания, Коста-Калида, ла манга дель мар менор

от €2300 / кв. м. Ла манга – сказочный каприз природы, коса, природного происхожде-ния. Простираясь в Средиземное море, отделяет от него огромную лагуну под названием малое море. Шикарные апартаменты в портовом комплексе Puerto Playa. Полная комп-лектация, кондиционер. Роскошное озеленение комплекса, приватный бассейн во дворе. Рядом прекрасный променад. Выгодные условия ипотечного кредитования.

www.la-manga.ru +7 (495) 984-77-90, +7 (812) 640-09-25, +7 (4012) 509-925

испания, Коста-Калида, ла манга дель мар менорот €2300 / кв. м. жемчужина испанского побережья. Предлагаем эксклюзивные пентхау-сы с 1, 2 спальнями от 75 кв. м. Полная комплектация, включая меблировку, кодициони-рование и технику. Великолепный панорамный вид на оба моря. Просторные террасы для воплощения ваших идей. В 50 м песчаные пляжи. Широкие возможности для активного отдыха. Эксклюзивное место – гарантия высокой рентабельности!

www.la-manga.ru +7 (495) 984-77-90, +7 (812) 640-09-25, +7 (4012) 509-925

испания, Коста-Калида, ла манга дель мар менор



«болГарсКий алГоритм» +7 (921) 976-67-38

[email protected] «болГарсКий алГоритм» +7 (921) 976-67-38

[email protected]

от €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского черноморского побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гости-ная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильни-ком и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.

«болгарский алгоритм»+7 (921) 976-67-38, [email protected]

болгария, солнечный берег

от €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. местонахождение: царский залив. курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополя. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана.


болгария, созополь

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера меблированы из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной европе, находящийся в подножии величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНеСкО.


болгария, банско

от €37 240. Уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. комплекс сдан и полностью функционирует. из каждого окна открывается изумительный вид на горы.


болгария, банско€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. гостиная / кухня. камин. Участок – 1000 кв. м.


болгария, Шумен

€35 000. Отличный двухэтажный каменный дом в болгарском селе, общая площадь – 160 кв. м, площадь участка – 13 соток. Три спальни, все коммуникации, санузел в доме, дом после ремонта. до моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, 38 км от велико тырново €13 000. двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Бол-гарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта Варны. Участок 10 соток. Требует косметическо-го ремонта. Все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, добрич

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. Участок 18 соток. Все коммуника-ции, санузел, камин, уличная печь. до моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, попово €35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с Румынией. Участок 19 соток. Все коммуникации, санузел, камин. до Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, враца

€36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все комму-никации, санузел, полная отделка. Участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, добрич €38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, 26 км от Каварна

€38 500. Старинное каменное шале площадью 164 кв. м, в горах, близ границы с греци-ей. 32 км от известного горнолыжного курорта Пампорово, 80 км от Эгейского моря. 8 комнат, санузел. Участок 5,5 соток. Отличное место для отдыха летом и зимой,а также для постоянного проживания. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, пампорово

Место концентрации деловой активности бе-лорусской столицы, удобство и комфорт совре-менного жилья для людей, которые ценят время и рационально планируют свою жизнь – все это ха-рактеристики комплексной застройки в Минске, ко-торая получила название «Деловой и жилой мини-полис «Каскад».

К разработке концепции «Каскада» были при-влечены международные консультанты – компания «Кушман энд Уэйкфилд» (Cushman & Wakefield) и ар-хитектор из Великобритании Ларри Олтманнс (Larry Oltmanns).

В «Каскаде» успешно сочетаются жилая за-стройка и современный офисный парк, обла-дающие собственной инженерной и транспортной инфраструктурой, а также особой философией строительства и эксплуатации недвижимости.

Деловой и жилой мини-полис «Каскад» возво-дится в центральной части г. Минска на 16 га в квар-тале улиц Кальварийская – Скрыганова – Бирюзова рядом со станцией метро «Молодежная». Но-вейшие транспортные развязки, наземный обще-ственный транспорт более чем 10-ти маршрутов обеспечивают удобную и быструю связь с центром и другими районами города.

«Каскад» не только входит в десятку самых круп-ных инвестиционных проектов, заявленных в Минс-ке, но и лидирует по темпам строительства объек-тов. Большинство экспертов рынка недвижимости отмечают прогрессивность применяемых подходов к реализации проекта и уникальность набора сер-висных услуг для будущих жителей.

Строительство первого жилого дома мини-поли-са «Каскад» завершено в июне 2010 года. Застрой-щиком создана собственная служба реализации построенной недвижимости.

170-квартирный дом готов принимать новосе-лов в современных, комфортных квартирах с индиви-дуальными планировками. Все квартиры готовы под чистовую отделку и обладают расширенными

технологическими возможностями: широкополос-ным доступом к сети Интернет (ADSL), подключе-нием к цифровому интерактивному телевидению (IP-TV). На каждую квартиру предусмотрено одно машиноместо на открытой парковке.

В «Каскаде» создана единая автоматизиро-ванная система диспетчеризации, которая будет контролировать работу всех инженерных систем.

Информация с электрических счетчиков, с датчиков-пожароизвещателей и со всех прибо-ров учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, установленных в квартирах, а также данные о функционировании теплового пункта и работе лиф-тов будут передаваться на центральный сервер. То есть жильцам не придется самим снимать показа-ния своих счетчиков. Это будет делать компьютер.

Информация с видеокамер, которые устанавли-ваются в подъездах и на прилегающих к домам тер-риториях, также будет поступать в диспетчерский центр.

Учитывая перечисленные преимущества мини-полиса «Каскад» и перспективы развития этого проекта, квартиры в первом доме по предлагаемой сегодня цене можно рассматривать как хорошее инвестиционное вложение в недвижимость. Самое главное – не нужно ждать окончания строи-тельства, потому что жилье продается готовым и приобрести его можно в кратчайшие сроки.

До октября 2010 года действует специальное ценовое предложение. Трехкомнатные кварти-ры – по цене от $1420/кв. м, двухкомнатные – от $1505/кв. м, однокомнатные – от $1520/кв. м.

Реализуя проект «Деловой и жилой минипо-лис «Каскад», его застройщик, группа компаний «Юнивест-М», создает новый стандарт комплексной застройки, предполагая, что мини-полис «Каскад» станет удобным и комфортным местом проживания и работы как для белорусов, так и для граждан России, которые имеют аналогичные права на при-обретение недвижимости в Республике Беларусь.

ВыгоДная поКупКа жилья В центРе МинсКа

Группа компаний «Юнивест-М» является самостоятельной бизнес-структурой, осуществляющей свою деятельность в Республике Беларусь с 2001 г. На сегодняшний день «Юнивест-М» в своем инвестиционном портфеле имеет около десятка проектов, в том числе реализованных, общей инвестиционной стоимостью около $1 млрд. Наиболее крупные проекты – деловой и жилой мини-полис «Каскад» (16 га, более 200 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости) в Минске и жилой комплекс «Ноттингем» (290 га, более 850 000 кв. м жилой недвижимости) в Минском р-не.

Центр продаж

недвижимости: Республика Беларусь,

220005, г. Минск, ул. Скрыганова, 2

тел. +(375-17) 284 74 44 тел. +(375-29) 107 10 10 тел. +(375-29) 701 10 10

[email protected] www.univest-m.by

Деловой и жилой мини-полис «Каскад», г. Минск. Проект

В июне 2010 г. завершено строительство первого дома мини-полиса «Каскад». Ведется продажа готовых квартир.



Риэлторы о клиентах и о себе

Бл

Иц

-Оп

рО

С



Бл

Иц

-Оп

рО

С

1. Почему вы пришли работать в сферу зарубежной недвижимости? 2. расскажите о вашей первой сделке. Какой клиент запомнился больше всех? 3. Сложно ли сегодня пробиться в этом бизнесе новичкам? 4. легко ли заниматься продажами зарубежной недвижимости в россии? В чем суть подхода к российскому клиенту?

марина Куткова, ведущий специалист по работе с клиентами компании «ла манга» (испания):

1. В сферу зарубежной не-движимости мы пришли пос-ле покупки собственного жи-лья в Испании. На побережье Коста-Калида есть замеча-тельный курорт – Ла Манга, расположенный на узкой пес-чаной косе, омываемый Средиземным морем и морем Мар-Менор. На недвижимость именно в этом месте и пал наш выбор.

2. Нашими первыми клиентами становились зна-комые, знакомые знакомых и т. д.

3. В сфере недвижимости, как и в любом другом бизнесе, для успешной работы очень важно быть уве-ренным в качестве продукта, который предлагаешь.

4. Очень многие жители России сейчас успешно приобретают недвижимость за границей. Тем более, зарубежные банки создают прекрасные условия ипо-течного кредитования, которых, к сожалению, нет в нашей стране. Испания всегда была среди самых по-пулярных стран для покупки недвижимости.

Веселина иванова, руководитель Five Star Investments Ltd (Болгария, испания, Франция, италия), член международной конфедерации профессионалов в сфере недвижимости ФиаБСи, член Болгарской гильдии риэлторов нСни, член европейской ассоциации риэлторов Сереан:

1. В 1992 году я закончила факультет журналис-тики МГУ имени Ломоносова, и никак и в голову не приходило, что буду заниматься недвижимостью. 10 лет проработала на радио и телевидении в своем родном городе Варна, но в Москву все время тянуло – ведь там я провела лучшие годы своей жизни, нашла

прекрасных друзей. Так случилось, что познакоми-лась с человеком, который покупал недвижимость в Болгарии и рассказал мне, как, мягко сказано, агент-ство его подвело. Мне стало очень неприятно, что та-кое могло случиться в моей стране, я начала задавать вопросы. В итоге Александр сказал мне, что у меня талант заниматься недвижимостью, и я обязательно должна пробоваться на этом поприще. Я со смехом и недоверием отнеслась к его словам, тем более что я очень любила свою прежнюю работу. Но все-таки решила попробовать. Так все и началось. Тому чело-веку я благодарна, до сих пор мы хорошие друзья. В недвижимости мне очень нравится постоянное обще-ние с людьми. Нужно заботиться о клиенте, помогать в решении всех возникающих вопросов или проблем. Мой телефон никогда не молчит, всегда кто-то звонит, задает вопросы, требует решения какой-то проблемы. Но это для меня очень приятные заботы. Клиенты это понимают, поэтому и обращаются, и рекомендуют.

2. Если честно, то первую сделку я не люблю вспо-минать, она была очень тяжелой, хотя и закончилась успешно. Вот самая запомнившаяся сделка – это про-дажа в один день 34 апартаментов в прекрасном комп-лексе у самого берега моря – это было что-то! Сначала ко мне пришло трое клиентов, я с ними поговорила, ответила на все вопросы, в общем, мы провели вместе где-то полтора часа. Потом они признались, что захо-дили и в другие агентства и что у них какие-то другие планы, но если они решат, ко мне они вернутся попоз-же. Я улыбнулась и ответила, что самое главное, что-бы у клиента был выбор, что я не возражаю, но уве-рена, что мы еще раз увидимся. Так оно и случилось, на следующий день они вернулись, и мы подписали бронировочные формы на 7 апартаментов. Потом они начали звонить своим друзьям, друзья – своим дру-зьям, и к концу дня мы уже подписывали 34 резерва-цию. Конечно, они получили очень хорошую скидку за покупку такого количества апартаментов.

3. Есть такая немецкая пословица: «Всякое начало сложное». Главное, какие цели ставишь перед собой и какие методы используешь для достижения этих це-лей. С одной стороны, очень приятно, когда в бизнес приходят молодые люди, честные, полные оптимизма и позитивной энергии – это так называемое свежее по-полнение. Это только способствует тому, что агентс-тва, существующие на рынке много лет, начинают еще лучше работать, а не просто лежат на своих старых лаврах, не поддерживая необходимый уровень серви-са. Единственное, чего новичкам надо избегать, – это превращения в нелегальных частных маклеров. Они зачастую не являются профессионалами – их уровень подготовки не соответствует реалиям рынка. Только в цивилизованных компаниях можно получить специа-лизированные знания и консультации профессионалов – риэлторов, юристов, финансистов и т. п. В вопросах проверки документов или оптимизации налогообло-жения не может разобраться любой прохожий. Также очень важно, что частный маклер неподконтролен. А когда нет контроля и каких-либо сдерживающих фак-торов, довольно легко пойти на сомнительную сделку. Маклер в таком случае ничем не рискует. А для агент-ства любая неудачная сделка – это удар по имиджу.

4. С Россией и русскими клиентами работать лег-ко. Надо быть честным, открытым – и, самое главное, специалистом в своей области. Трудность работы про-исходит в основном от плохой информированности или ошибочной информации, которой даже непонят-но откуда «питают» россиян. Везде говорится, как можно обойтись и без агентства. А никто не думает про защиту клиента – многим кажется, что можно справиться самостоятельно или с участием частного посредника, которому платят маленькую комиссию. Но как только дело заходит чуть дальше просмотра объявлений, становится понятна сложность такого пути. Вдруг оказывается, что большинство объектов купить просто нельзя! Там обнаруживаются пробле-мы с документами или цена оказывается совсем не той, или объект с обременениями и так далее... одни проблемы. Естественно, профессионал проверяет, можно или нет продать эту недвижимость – апарта-менты, дома, участки или коммерческую собствен-ность – еще до того, как включить объект в свою базу данных. Другая проблема пришла к нам с кризисом – очень много коллег переориентировались и начали продавать «дешевку» – но клиентам надо знать, что дешево не всегда означает выгодно. Если так дешево, то что-то не так, – или земля, на которой построен комплекс, заложена, или строительство выполнено плохими некачественными материалами, или место-нахождение не то. Вроде покупаешь на море, а оказы-ваешься где-то очень далеко от моря, близко к дороге, шумно, грязно и т. д.

Наша компания не зря выбрала свое имя. Но оно не указывает на то, что недвижимость обязательно дорогая. Оно указывает на качество обслуживания, на отношение к людям. На днях у нас состоялась сделка с клиентами от выставки, прошедшей в фев-рале. Они тогда честно сказали, что, скорее всего, не будут работать с нами, так как, наверное, у нас все очень дорого. Однако взяли наши координаты. Они приехали этим летом, встречались с многими агент-ствами, сами ездили, но, наконец, все равно обрати-лись к нам и – остались очень довольны. Они сами убедились, как важно иметь толкового консультан-та, а не человека, который стремится осуществить продажу «любой ценой».

Сложности также могут возникнуть и другие. Очень много россиян приезжают в Болгарию впер-вые, очень легко доверяют каким-то компаниям или частным лицам, которых не проверяют. Впоследст-вии оказываются обманутыми, а это, к сожалению, необратимый процесс. Никогда не забуду молодую семью из Москвы, которая уже работала с одним агентством, но их знакомые порекомендовали им обязательно посоветоваться и с нами. Мы несколько дней ездили на осмотры, провели необходимые кон-сультации, сделали проверку того объекта, в кото-ром они собирались покупать апартаменты у другого агентства. Проверка показала, что у объекта не все документы в порядке. Мы честно выложили клиен-там все факты. Независимо от этого они подписали предварительный договор и решили все-таки рабо-



Бл

Иц

-Оп

рО

С

тать с тем агентством, так как риэлтор им сказал, что сам купил в том же доме себе апартаменты. Несколь-ко месяцев спустя они приехали к нам на выставку, просили помощи. Оказалось, что риэлтор, конечно, в том доме ничего не приобретал, а документы у них все еще не оформлены, независимо от того, что они оплатили уже все 100% стоимости.

Другой случай – клиентка доверилась «риэлтору» при подписании документов в банке без переводчика, и год спустя, когда приехала и хотела пользоваться своим счетом, на который она постоянно отправляла разные суммы, оказалось, что счет пустой. А от риэл-тора – ни следа. Вот так возникают негативные отзы-вы. А таких случаев, к большому моему сожалению, немало. Во избежание подобных ситуаций надо рабо-тать только с агентством, которое проверено, является членом уважаемых местных и зарубежных организа-ций и руководствуется этическими принципами этих организаций. Никогда не подписывать документы без лицензированного переводчика. Не стоит слепо дове-ряться только Интернету, так как иногда на форумах имеют место просто безумные комментарии, которые только могут запутать клиента. Вот что я хотела бы посоветовать всем, кто собирается покупать недвижи-мость за рубежом и хочет избежать сложностей.

любомир Христов, генеральный директор «алма Тур-СПб»:

1. В первую очередь наша компания – туристическая. Увидев, что среди россиян уве-личился спрос на болгарскую недвижимость, мы открыли департамент недвижимости.

2. Первая сделка, которая была осуществлена в нашей компании в 2008 году, оказа-лась достаточно успешной. Один из наших постоян-ных клиентов по туризму и его друг приобрели 2 дома по цене €90 000 каждый. Самый запомнившийся нам клиент приобрел с помощью нашей компании апарта-мент в Болгарии на небольшую сумму, до €25 тыс. Как клиент, так и продавец были заинтересованы в быстром и благополучном осуществлении этой сделки. Однако клиент хотел переделать некоторые пункты договора «на свой лад», в чем продавец не видел юридической необходимости. Все это затянуло заключение сделки на длительный период, и наша компания выступала в роли «мирового судьи». Сейчас клиент является до-вольным собственником жилья в Болгарии.

3. С экономической точки зрения не очень сложно. Работа в качестве агента по зарубежной недвижимости не требует больших инвестиций. Затраты в основном осуществляются на рекламную кампанию и содержа-ние штата сотрудников. Наиболее сложным является приобретение доверия клиентов, которое можно заслу-жить либо длительным присутствием на рынке, либо зарекомендовав себя в другой пограничной области.

4. Зарубежная недвижимость не является продук-том первой необходимости, поэтому при нестабиль-ной экономической ситуации потенциальный клиент

задумается, стоит ли ему приобретать жилье за ру-бежом. Однако в сложной экономической ситуации покупка недвижимости за границей может оказаться удачной инвестицией. Основной трудностью работы являются поиск реального клиента, а также ответы на вопросы: кто этот реальный клиент и где его най-ти, чтобы впоследствии грамотно предложить и про-дать подходящий именно ему объект недвижимости.

анна доронина, старший менеджер по работе с клиентами ооо «ман Кутузофф»:

1. Приятельница расска-зала, что купила квартиру в Болгарии на 1-й линии моря и по привлекательной цене. Меня это очень заинтересова-ло. Обратилась в компанию «МАН Кутузофф», тоже ку-пила себе апартаменты и так увлеклась этим делом, что попросила руководство компании принять меня на работу.

2. Первая сделка у меня состоялась в феврале 2008 г. Моя старая знакомая стала моей первой покупатель-ницей. Она купила апартаменты на Солнечном Бере-гу. Самой запоминающейся была сделка с клиентом, которого я вела 7 месяцев, прежде чем он заключил контракт на покупку апартаментов в г. Созополь. У клиента были очень строгие требования, в частности,

относительно стоимости покупки. В результате дол-гой работы я нашла ему подходящий вариант, и он заключил сделку.

3. На мой взгляд, сегодня пробиться в бизнес но-вичкам непросто. На рынке большая конкуренция. Выживают те компании, которые имеют сложив-шийся имидж.

4. На данный момент, покупая недвижимость в Болгарии, большинство клиентов уже имеют инфор-мационную подготовку. Они знают, что такое Болга-рия, знают ее историю и ситуацию на рынке недви-жимости. Ни для кого уже не секрет, что Болгария занимает первое место по продажам в России. В этой связи с нынешними клиентами стало легче работать. Но с другой стороны, клиент стал более требователь-ным. Он знает, что хочет получить, сложнее идет на уступки, особенно в вопросах стоимости.

Валерия Яковлева, генеральный директор ооо «Компания «лидер»:

1. Я очень долго – 17 лет – работаю в туристическом биз-несе. Мой муж столько же лет посвятил недвижимости. Не-сколько лет назад мы с дру-зьями захотели арендовать виллу за рубежом, т. к. это оказалось дешевле и интерес-нее, чем хорошая дача в Лен.



в печатных СМИ и Интернете. Нужно еще, чтобы твоя компания была коллективом профессионалов, способным без потерь провести заказчика через рифы и подводные камни на рынке недвижимости в другой стране. Здесь нужно знать не только законо-дательную базу этой страны в сфере недвижимости, но и разбираться в целом ряде вопросов по смежным направлениям. Наша работа – не побыстрее продать, например, квартиру, а помочь заказчику правильно сориентироваться и максимально выгодно и эффек-тивно воплотить мечту в жизнь.

4. Я бы не сказал, что тяжело. Просто все клиен-ты разные. Кто-то прилично разбирается в вопросе и даже, возможно, имеет уже недвижимость за рубе-жом, кто-то просто хочет купить и даже не представ-ляет, что для этого нужно, а кто-то услышал, что где-то за границей можно купить хорошую квартиру за €10–20 тыс., вот и ходит из одной фирмы в другую. Там ему рассказали про недвижимость в Болгарии, здесь – на Кипре, а к нам он приходит услышать про Чехию. Всех их объединяет то, что они хотят купить. Поэтому наша задача сначала выслушать человека, понять, что ему нужно, дать информацию, которой человек не владеет и, если Чехия – эта именно та страна, которая ему нужна, то помочь ему без про-блем купить недвижимость за границей.

анна мюллер-афанасьева, представитель компании SIAM ROYAL VIEW (Таиланд):

1. Долгое время я сама ис-кала дом или квартиру в Таи-ланде, чтобы можно было бы перезимовать без снега и холо-да. Предложений множество, а качество оставляло желать лучшего. Друг посоветовал об-ратить внимание на поселок, который строят швейцарцы, – Siam Royal View. Кра-сивое место, качественные дома. Решила остановить свой выбор на нем. Фирма была сосредоточена на ра-боте с немецкоговорящими клиентами, голландцами, англичанами и американцами. У фирмы не было рус-скоговорящего агента, а, следовательно, и русскогово-рящих покупателей. Я предложила им перевести сайт на русский язык и заняться продвижением рекламы на российский рынок. Попробовали поучаствовать в вы-ставках зарубежной недвижимости. Владея немецким и английским языками, мне было нетрудно вникнуть в детали. Пара семинаров, касающихся недвижимости, помощь людей, которые долгое время занимаются не-движимостью, анализ рынка, спроса и предложения… и я оказалась в сфере зарубежной недвижимости.

2. Мой первый клиент приехал в поселок на велоси-педе, с рюкзаком за плечами. Он хорошо изучил наш сайт, прекрасно ориентировался в проекте и знал, что он хочет, какого типа виллу он будет строить и на каком участке. Увидев такого клиента, мой босс посоветовал сразу без вступлений назвать цену и дать понять, что в Таиланде иностранец не может брать кредиты в банке, а мы даем под 9% годовых. Что я и

Бл

Иц

-Оп

рО

С

области. Многие мои друзья стали просить меня по-мочь им найти что-то в аренду за рубежом. Так я по-няла, что эта ниша свободна и самое главное – востре-бована. Начали с аренды вилл и частных домиков и пришли к продаже. Имея знания мои и моего мужа, было невозможно не увидеть явный потенциал в этой сфере, совместив туризм и недвижимость, ведь одно дополняет другое!

2. Моя первая продажа – долгий и упорный поиск виллы на Кипре для моего хорошего друга, для кото-рого я выбирала и подбирала недвижимость, как для себя самой. Это важно пропустить через себя и по-дойти внимательно ко всем деталям. Итог – удачная сделка! Довольны все – и клиент, и застройщик (мы работаем только напрямую с застройщиками). Любое желание клиента исполнимо: хотите мандариновые деревья на территории – пожалуйста, посадим. Хоти-те спецочистку бассейна – пожалуйста. Хотите прин-тер и WIFI в доме – пожалуйста!!! Машину к дому? Без проблем! Нужна ипотека? Легко: 1 день на сбор документов, 1 день на оформление, 3 дня на проведе-ние сделки. Примерно через месяц клиент получает ключи! Все за 2 поездки: первая – осмотр объекта и принятие решения; вторая – подписание договора и подача документов в банк. Через месяц клиент при-езжает в дом, где уже ждет все, что он пожелал: и озе-ленение, и техника в доме, и качели… подгоняют ма-шину… и… Мечты сбываются! Я счастлива, что могу помочь людям найти свое место под солнцем.

3. Совсем новичкам, наверно, будет тяжело. Надо

иметь азы знаний, хотя бы небольшой опыт, быть энергичным и не бояться трудностей! Но и учиться никогда не поздно. Если есть желание, потенциал, энергия и коммуникабельность, я считаю, можно пробиться в любой сфере.

4. И не легко, и не трудно – непросто! Русский че-ловек пока только присматривается к рынку зару-бежной недвижимости. Главное, понять – для чего, с какой целью человек хочет приобрести недвижи-мость за рубежом.

Виктор андреев, и. о. руководителя Центра чешской недвижимости:

1. В туроператор по Чехии «Злата Прага», где я работал, время от времени обращались клиенты не только для того, чтобы отправиться в путешест-вие в Чехию, но и с просьбой посоветовать, как купить ква-ртиру в этой стране. Сначала помогал консультировать, потом стал гораздо глубже изучать этот вопрос, ездил в командировки и на ста-жировки в Чехию. Было очень интересно, ведь двух одинаковых заказов не бывает. Каждый клиент ищет квартиру или офис для себя, каждый заказ – инди-видуален. Когда было принято решение выделить отдельное структурное подразделение, которое бы за-нималось только вопросами недвижимости в Чехии, мне предложили его возглавить.

2. Первая самостоятельная сделка прошла на удив-ление легко. Наверное, мне повезло. Заказчиком оказался человек, который хотел приобрести трех-комнатную квартиру в Праге, чтобы несколько раз в году приезжать отдыхать в этот красивый город Ев-ропы вместе с семьей. Мы быстро определили те райо-ны Праги, которые интересовали заказчика с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступнос-ти. Затем составили критерии для самой квартиры. Остальное было просто делом техники. Через пару недель мы организовали для клиента просмотр одоб-ренных им вариантов, и фактически можно сказать, что сделка была завершена.

Самым запоминающимся заказом, лично для меня, стала даже не сделка с поиском небольшого по-местья и расположенного на нем маленького замка, а договор, по которому мы подбирали для клиента свадебный подарок для его дочери. Эта сделка требо-вала не только умения быстро находить интересные варианты, но и способность подходить к решению этого вопроса нестандартно, с душой. Поэтому, когда мы завершили сделку, было, с одной стороны, очень приятно, а с другой стороны, было даже жалко, что эта работа подошла к концу.

3. Думаю, что новичкам на рынке зарубежной недвижимости сегодня непросто. Нужно как мини-мум не уступать тем, кто успешно работает здесь далеко не один год, а порой и десятилетие. Чтобы к тебе пошли клиенты, недостаточно просто набрать объектов за границей и разместить о них рекламу



сделала. Сумма за участок и желаемую виллу получи-лась довольно внушительной. Нашему удивлению не было границ, когда клиент без лишних слов открыл рюкзак и выложил на стол всю требуемую сумму. Это и была моя первая, легкая и самая запомнившаяся сделка.

Самый запомнившийся проект был сдан в эксплуа-тацию самому запомнившемуся клиенту в мае этого года. На участке в 2700 кв. м были по желанию клиен-та выстроены два дома, «маленький» трехэтажный, для гостей, в тайском стиле, площадью 120 кв. м с тремя спальнями и большой современный трехэтаж-ный с шестью спальнями, фитнес-залом, сауной, ки-нозалом в 1500 кв. м. Два бассейна, огромный сад в стиле джунгли. Клиент вносил кое-какие поправки во время строительства, все остальное, начиная от расположения лестниц, окон и т. д., дизайна, выбора материалов, мебели и заканчивая аксессуарами, по-судой и вышитым лого на полотенцах и постельном белье, должна была сделать команда архитекторов и дизайнеров нашей компании.

3. Я считаю, что новичкам сегодня очень трудно пробиться в этом бизнесе. Предложений великое мно-жество, разнообразие стран, дома, поселки, кварти-ры на любой вкус. Есть проверенные временем «ста-рички», которые знают нюансы той или иной страны, быстро и грамотно оформят документы и найдут ре-шение любой проблемы, им покупатель быстрее до-верится, чем новой компании. Новичкам приходится упорно добиваться этого самого доверия, а это долго,

дорого и есть риск, что все действия не принесут же-лаемого результата и успеха.

4. Отличие и трудность состоит в непосредствен-ности российского покупателя. Клиент может при-ехать на осмотр проекта, вроде все нравится, выска-зываются пожелания, даже вносится первый взнос на резервацию понравившегося участка, а затем клиент пропадает. Не дозвониться, не достучаться. Деньги уплачены, участок снимаем с продажи, а клиент так и не дает о себе знать. Это довольно трудно понять, особенно иностранным застройщикам.

ирина Киселева, генеральный директор агентства недвижимости IRIS (египет):

1. Приехала на ПМЖ в Еги-пет, осмотрелась и поняла, что лучшая сфера примене-ния моих знаний и опыта – это сфера недвижимости. Круп-нейшие курортные города – Хургада, Шарм-эль-Шейх – привлекают людей со всего мира, и многие мечтают обзавестись здесь собствен-ностью. Поэтому простор для работы огромный.

2. Первая сделка? Все было просто и как-то не очень выразительно. Пришел клиент, мы подобрали ему квартиру, он заплатил, и все – мы больше не встре-чались. Другое дело, когда покупатель «всю душу

вывернет», пока не остановит свой выбор на понра-вившемся варианте. Например, из Сибири приехал мужчина, первый раз был в Египте, но чувствуется, подкованный в вопросах здешней недвижимости. Можно сказать, знает все строящиеся и готовые объек-ты не хуже меня. Объездили мы с ним почти все, под-бирая квартиру по первому классу: и с видом на море, и на первой линии, и с развитой инфраструктурой, чтобы и недалеко от центра, и при этом в уединении. Я уже отчаялась, но, в конце концов, остановились на чудесном месте в Сахл Хашише. А главное, через неде-лю после отъезда он уже из России забронировал еще одни апартаменты из тех, что мы с ним смотрели, – уже как инвестиционный вариант.

3. Что касается рынка недвижимости Египта, то, думаю, здесь места хватит всем. Очень много нового строительства, проекты в курортных городах – меч-та. И спрос постоянный – не только русские, немцы, англичане, итальянцы, да пол-Европы. Так что и у новичков, если они будут работать профессионально, все получится.

4. С россиянами работать и легко, и трудно. Каза-лось бы, все устраивает, определились с проектом, с ценой, по срокам все понятно, но… Клиент говорит: «А давайте еще поездим, посмотрим». Есть, знаете ли, некая спонтанность в принятии решения, нередко человек как бы в растерянности – хочется и то, и это. И здесь, в отличие от многих зарубежных покупате-лей, часто не стоит вопрос цены. Порой покупается недвижимость в 1,5–2 раза дороже от первоначаль-ной заявки – и все потому, что очень понравилось.

ирина Федорова, генеральный директор компании WORLD ECONOM ESTATE:

1. В сферу зарубежной не-движимости я пришла неслу-чайно: юрист-международник по образованию я просто обя-зана была заниматься между-народным правом, сделками с зарубежными партнерами, юриспруденцией. Зарубеж-ная недвижимость – это гораздо более емкая сфера деятельности, нежели купля-продажа объектов, это инвестиционная сфера, готовый бизнес, коммерчес-кая недвижимость, управление недвижимостью, консалтинг – в общем, очень и очень интересно!

2. Первая сделка – продажа крупного объекта коммерческой недвижимости в Болгарии. Это было настолько ответственно, что мы подключили всех имеющихся у нас в тот момент специалистов – и не напрасно: довольные клиенты порекомендовали нас своим коллегам. Самая запомнившаяся сделка – это 19-летняя девушка, позвонившая, полетевшая в тур и купившая дом в Испании за один день! Самый за-помнившийся клиент – это «очень осведомленный в вопросе дедушка», который летал в ознакоми-тельные туры 48 раз, выбирая идеальный объект – объект своей мечты – 3 года (для этого ему потребова-лось бросить работу)!

Бл

Иц

-Оп

рО

С



Бл

Иц

-Оп

рО

С

3. Не нужно пробиваться, нужно качественно ра-ботать! А это напрямую связано с образовательной и иной подготовкой сотрудников фирмы. Хорошее обра-зование и хорошая практическая подготовка до начала деятельности – это гарантия успеха в любом бизнесе, в том числе и в зарубежной недвижимости. Поэтому пробиваться надо не лбом, а мозгом. Например, в Пе-тербурге около 40 фирм, занимающихся куплей-про-дажей зарубежной недвижимости, и только, наверно, в десяти из них реально идет достаточное количество продаж. Это говорит о том, что сегодня, несмотря на большое количество клиентов, не все фирмы готовы и могут вести сделки «от и до», и эта неуверенность и ли-шает их потенциальных клиентов.

4. Нельзя сказать, что заниматься продажами зару-бежной недвижимости легко, как и любыми другими продажами! Достаточно легко и приятно работать с клиентами на выставках по зарубежной недвижимости, которые проводятся в Петербурге и в Москве с каждым годом все чаще и чаще, также мы считаем полезными се-минары для населения, которые мы проводим в нашем офисе. Трудность работы с российскими клиентами се-годня – это, во-первых, нехватка свободных финансов на то, что им бы по-настоящему хотелось купить. И поэто-му необходимость подбора объектов по принципу «самое подходящее за минимальные финансы». Также россий-ские клиенты все еще значительно отстают по информи-рованности по сравнению с жителями Европы, поэтому большую часть времени мы, конечно же, тратим на под-робное консультирование клиента перед продажей.

анастасия Кобелева, менеджер по работе с клиентами ан «Виртус»:

1. Интерес к путешествиям у меня был с детства. Отец – пок-лонник географии и всегда хоро-шо разбирался в странах, а в дет-ской дома висели карты. После каждого его рассказа о необитае-мом острове или дальнем городе замирало сердце от любопытства увидеть все самой. Далее учи-лась на специалиста по связям с общественностью.

2. Первая сделка. Отлично помню, потому что это было мое дебютное участие в выставке зарубежной недвижи-мости, в Санкт-Петербурге, в апреле 2009 г. Вячеслав, так зовут первого клиента. После выставки мы договорились о встрече в нашем офисе. Помню свое волнение – мне хо-телось подобрать лучшую квартиру для его семьи. На тот момент я хорошо знала один комплекс, который очень нравился мне самой. Комплекс с развитой инфраструк-турой, собственным пляжем и интересной архитектурой, вблизи от старинного города Созополь. В результате в этом комплексе квартира и была приобретена.

3. Продажа недвижимости – это работа, прежде всего, с людьми, а потом уже с объектами. Новичку будет сложно, если работа для него – только рутина, так как сегмент рынка насыщен предложениями.

4. Заниматься продажами зарубежной недвижи-мости в России интересно. Интерес к недвижимости

за рубежом у россиян всегда был, и уверена, сохра-нится и в будущем. Разница только в том, что каж-дый покупатель владеет разным объемом информа-ции и разным бюджетом.

александр Шварев, директор France RFC ESTATES (Франция):

1. Сначала была учеба на факультете промышленного и гражданского строительства, по окончании – работа по спе-циальности. В 1998 году я пе-реехал во Францию, и считаю, что работа с недвижимостью была предопределена.

2. Все первое является са-мым запоминающимся. И, как говорится, новичкам везет. Первая сделка была на несколько миллионов евро, клиент – интереснейший человек, в подготов-ленной подборке объектов я показал самую лучшую по его критериям, затем посмотрели все остальные, остановились на первом варианте. Каждый год всей семьей приезжают по несколько раз на отдых.

3. У каждого свой взгляд на этот бизнес, и все зави-сит от степени предварительной подготовленности.

4. Сложность российского рынка для нас заключает-ся в присутствии на рынке большого количества иска-женной и противоречивой информации. С российскими клиентами трудно проходит первый этап знакомства,

удивляет желание все узнать, ничего не сказав о себе. Залогом качественного результата являются качест-венные отношения, если клиент не готов давать баналь-ную информацию о себе, значит, он не заинтересован в результатах нашей совместной работы.

руслан милимед, менеджер Kleanthis Savva Developers (Кипр):

1. Историю моего прихода в сферу зарубежной недви-жимости я считаю достаточно распространенной для мно-гих игроков данного рынка. Я пришел из туристического бизнеса, рассматривая заня-тие зарубежной недвижимос-тью как новый этап карьеры.

2. Моими первыми клиентами являлась семейная пара из Новосибирска, они выбирали для себя дом, в котором хотели жить на пенсии. Запомнились точ-ностью постановки задачи и пониманием, какой вид недвижимости они хотят приобрести.

3. Мне кажется, что человек, обладающий хариз-мой, упорством, способностью оперативно реаги-ровать на постоянные изменения рынка и умением слушать своих потенциальных клиентов, может рас-считывать на результаты в данной сфере бизнеса.

4. Сегодняшние клиенты достаточно разборчивы в выборе объектов.

Переоценка ценностей и испытание рынков и экономик стран на прочность подтверждают традиции нескольких поколений инвесторов, облюбовавших французскую Ривьеру.

Покупка недвижимости на Лазурном Берегу – гарантированное сохранение и умножение капиталов. Сейчас, спустя почти год после начала кризиса, можно проанализировать ситуацию и сделать определенные выводы и заключения.

Некоторые секторы экономики, и в первую очередь банковско-финансовый, были серьезно затронуты. На удивление всем крупнейшие банки прекратили свое существование. В таких условиях весь мир взял курс на проверенные инвес-тиции в реальные ценности, выгодные вложения, направленные на сохранение и рост капитала по удобным критериям ликвидности. На сегодняшнем рынке недвижимости «большого юга» европы

наметился рост цен и сохраняются кри-терии финансирования, подешевевшего в период кризиса.

Парадокс: рынок недвижимости про-цветает, и это несмотря на кризис, или благодаря ему!? цены в большинстве городов франции снова растут, по раз-личным оценкам в Париже отмечен рост цен от 7,2% до 15%, что незамедлитель-но сказывается на всем рынке.

Повсеместно отмечается рост активнос-ти продаж – объемы значительно увели-чились, в некоторых регионах до 50% по сравнению с прошлым годом, 20% объек-тов продаются в течение первого месяца, в секторе новостроек 80–90% предложе-ний распродается в первую неделю.

Такое неожиданное повышение актив-ности, долго ли оно может продолжать-ся? Сегодня оно основано на слиянии четырех ранее неизвестных факторов: невысокое число предложений, низкие

ставки по кредитам, помощь государс-тва в строительном и банковском секто-ре и… кризис, который, как ни странно, помогает поддерживать стабильность и надежность на рынке недвижимости.

Наметившийся рост цен напрямую свя-зан с превышением спроса над предло-жением. Число объектов, находящихся в продаже, уменьшилось вдвое по сравне-нию с тем, что было в докризисный год. Продавцы, снявшие свои объекты с про-дажи в кризис, пока еще не вернулись на рынок. Но уже вернулись инвесторы.

Отмечается возвращение клиентов-британцев, вдохновленных падением евро. Покупатели с Ближнего Востока активизировались в этом году. Русско-говорящие клиенты остались верны сво-им привычкам, к тому же в разгар лета сюрпризы природы отправили многих на вынужденный отдых!

RUSSIE FRANCE CONTACT29 bd. de la Ferrage B.P. 161 06414 Cannes

+33 (0) 6 12 15 91 98, +33 (0) 4 93 43 62 73, +33 (0) 4 93 45 25 43

[email protected], www.rfcestates.com

аЛександр Шварев, учредитель и директор

France RFC ESTATESMobile: +33 (0) 6 12 15 91 98E-mail: [email protected]

ПроШедШий кризис скоррекТироваЛ Подход к ПокуПке недвижимосТи за ру-бежом – Прежде всеГо, ЭТо доЛГосрочные инвесТиции, коГда ПриориТеТом явЛяюТся сТабиЛьносТь и ЛиквидносТь объекТа, а Личные ПриориТеТы иЛи каПризы уже вТоросТеПенны.

Французская недвижимосТь ПроцвеТаеТ


Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

40 июль/август 2010

Осень-2010 и мировой real estate: новые тренды

Тр

еН

ды



ТексТ: консТанТин кРиниЦкиЙФоТо: андРеЙ иВаноВ, консТанТин кРиниЦкиЙ, дмиТРиЙ ноВик

Рынок недвижимости стран, наиболее популярных среди российских инвесторов, пережил в 2009 году глубокий кризис. В феврале 2010 года операторы еди-ногласно зафиксировали в десятке курортных стран резкий рост продаж. Ближе к середине года цены, на-конец, остановили свое падение.

Если кратко назвать тенденцию мировых рынков не-движимости с начала 2010 года, то она прозвучит так: выздоровление. Однако мир real estate сегодня серьезно отличается от самого себя до финансового кризиса.

В отчете Global Property Guide, где аналитики ре-сурса дают свои рекомендации по инвестициям в жилую собственность на вторую половину 2010 г., отмечается, что, несмотря на общий положительный тренд, инвесторы, тем не менее, должны быть весь-ма осторожными в выборе направления своих инвес-тиций. В докладе буквально говорится, что картина мира сегодня изменилась, и она далека от той, когда все рынки недвижимости показывали одновремен-ный рост, как это происходило во время общего подъ-ема в 2006–2007 годы.

В качестве примера продолжающих падать рын-ков Global Property Guide называет такие страны,

как Ирландия, Исландия, Словакия, Болгария, Ис-пания, Украина, Греция, Нидерланды и Таиланд. На другом полюсе – Гонконг, Сингапур, Тайвань, Авс-тралия, Израиль, Норвегия, Финляндия, Швеция и Великобритания.

У основной массы российских инвесторов больший интерес вызывают те направления, которые успели стать традиционными: США, Болгария, Испания, Кипр, Греция, Черногория, Балтия.

СШа С началом ипотечного и следующего за ним финан-сового кризиса эта страна быстро стала основным «ньюсмейкером» мировых СМИ. Это объяснимо: все отголоски экономических неурядиц в США слиш-ком легко транслируются в остальной глобализо-ванный мир, который из-за проблем с банковской ликвидностью стал не только свидетелем, но и участ-ником массовых банкротств кредитных и страховых компаний.

Последствия кризиса до сих пор продолжают отражаться практически на всех сферах мировой экономики. Но для понимания ситуации на миро-вых рынках важно представлять, что происходило с недвижимостью в США на пике кризиса, и какие тенденции обнаруживаются на «родине кризиса» теперь.

В 2006–2008 гг. рынок недвижимости США пост-радал весьма значительно, потеряв примерно треть своей стоимости. Начались массовые «отчуждения» домов в пользу кредиторов за невыплаты по ипотеке в штатах Калифорния, Флорида, Аризона, Джорджия, Мичиган, Огайо и Невада, которые продолжились и в 2009 г., когда только в I квартале года было конфис-ковано около 600 тысяч жилых единиц.

Такое жилье, как правило, сразу же выставлялось новыми владельцами на продажу. Большое коли-чество одновременно продаваемого жилья толкало цены вниз, но «распродажа» оказалась непродолжи-тельной: в какой-то момент падения замедлились, а потом и вовсе остановились. Их пик, по данным ин-декса жилищных цен Standart & Poor’s/Case-Shiller, учитывающего средние цены недвижимости в двад-цати крупнейших американских городах, пришелся на I кв. 2009 г.

Затем тенденция к понижению себя исчерпала, и спустя год индекс Standard & Poor’s/Case-Shiller уве-личил свое значение как по первой «десятке», так и по «двадцатке» (Composite-10, Composite-20) самых крупных городов США, на 3,1% и 2,3% соответс-твенно. Картина в самих городах оказалась несколь-ко разнородной: если в Сан-Франциско и Сан-Диего средние цены выросли на 16,2% и 10,8%, то, напри-мер, в Лас-Вегасе годовое падение составило 12%.

александр богод, управляющий Broadway Realty (нью-йорк, сШа):

– В последнее время среди покупателей из России получили распространение некоторые новые тенденции. довольно часто приезжают люди с целью получить визу для инвесторов EB-5, при помощи которой можно получить Green Card, а затем и гражданство США. для получения визы инвестор должен вложить в экономику не менее $500 тыс. сроком на 5 лет и создать 10 рабочих мест для американцев. Получив такую визу, через 2 года инвестор и члены его семьи получают статус постоянного жителя США, а через 5 лет становятся гражданами США. мы часто встречаем молодых будущих матерей, которые приехали, чтобы родить в Нью-Йорке, их ребенок автоматически получает американское гражданство.

изменение национаЛьноГо индекса цен на жиЛую недвижимосТь в сШа

I кв. 2010значение индекса

I кв. 2010 / IV кв. 2009изменение (%)

IV кв. 2009 / III кв. 2009изменение (%)

изменение за год (%)

США 131,81 -3,2 -1,0 2,0

Городмарт 2010

значение индексамарт / Февральизменение (%)

Февраль / январьизменение (%)

изменение за год (%)

Атланта 103,74 -1,8 % -1,3 % -1,3 %

Бостон 151,42 0,0 % -1,0 % 3,8 %

Шарлотт 114,74 -1,1 % -1,0 % -3,9 %

Чикаго 119,71 -2,3 % -2,0 % -2,3 %

кливленд 103,32 1,8 % -1,7 % 6,7 %

даллас 115,74 0,4 % -1,7 % 3,0 %

денвер 125,31 0,6 % -0,8 % 4,1 %

детройт 67,66 -4,1 % -1,8 % -4,6 %

Лас-Вегас 102,58 -0,8 % -0,4 % -12,00 %

Лос-Анджелес 170,62 -0,7 % -0,7 % 6,0 %

майами 146,15 -0,9 % -0,5 % -1,7 %

миннеаполис 116,66 -2,7 % -2,2 % 6,5 %

Нью-Йорк 169,42 -0,7 % -0,5 % -2,4 %

феникс 109,52 -0,5 % -1,5 % 2,4 %

Портленд 143,61 -0,1 % -2,4 % -2,8 %

Сан-диего 160,22 1,5 % 0,6 % 10,8 %

Сан-франциско 136,74 1,5 % -0,7 % 16,2 %

Сиэттл 143,73 0,1 % -1,1 % -3,6 %

Тампа 136,46 -0,1 % -1,2 % -3,5 %

Вашингтон 175,28 -0,7 % -0,5 % 5,6 %

10 городов 156,25 -0,4 % -0,6 % 3,1 %

20 городов 143,35 -0,5 % -0,9 % 2,3 %

источник: Standard & Poor`s & FiServ Тр

еН

ды



С начала 2010 года экономика США показывает положительную тенденцию: если в 2009 г. ВВП стра-ны сократился на 2,6%, то в I и II кварталах 2010 г. рост составил 3,7% и 2,4%.

Тем временем на рынке недвижимости все не так однозначно. Национальная ассоциация риэлторов США (National Association of Realtors, NAR) при-водит следующие данные: цены на жилье вторично-го рынка за годовой период, предшествующий I кв. 2010 г., уменьшились на 0,7%, увеличившись во II кв. на 1,4%. Для нового жилья эти показатели со-ставили, соответственно, 6,6% и -3,1%. Средняя цена на новый жилой объект в июле была $211,9 тыс., а на «вторичку» – $176,9 тыс.

Global Property Guide в своих текущих рекомен-дациях выделяет североамериканский рынок, как представляющий интерес, отмечая положительный тренд в экономике и укрепление доллара. Эксперты «гида» советуют инвесторам обратить внимание на те штаты, где рынки в период кризиса упали наиболее сильно, в особенности на Флориду.

Кстати говоря, как раз «за Флориду», точнее гово-ря, за Майами российских покупателей агитировать не нужно. Считается, что Майами по покупательским предпочтениям россиян находится на втором месте после Нью-Йорка. На третьем – Лос-Анджелес и его элитные пригороды.

Что касается самого «Большого яблока», как час-то называют Нью-Йорк, то здесь, по результатам ин-декса Standard & Poor’s/Case-Shiller, цены за год, оканчивающийся I кварталом, упали на 2,4%. Но, по словам Александра Богода, управляющего компанией Broadway Realty, имеется немало примеров, когда по-купатель может рассчитывать на более значительный дисконт. В качестве примера Александр приводит жилой комплекс The Setai, расположенный на Broad Street в районе финансового центра Манхэттена. Здесь цены только во II кв. этого года понизились на 40%. Теперь большие двухспальные квартиры, ранее пред-лагаемые за $1,85 млн, продаются за $1,1 млн.

Другой пример – недавняя сделка с роскошным пент-хаусом в комплексе The Miraval, расположенном непо-далеку от Ист-Ривер на Верхнем Ист-Сайде напротив аукционного дома Сотбис. Квартира, которая в 2007 г. была продана за $5 млн, сейчас обошлась покупателю в $2,7 млн. В этом же комплексе очень просторная трех-спальная квартира вместо $3,8 млн по ценам 2008 г. продается за $2,2 млн. Квартира имеет окружную тер-расу и замечательный вид из окон 19-го этажа на реку. Сопутствующий сервис – плавательный бассейн, кафе только для жителей дома, спортивно-оздоровительный центр, косметический салон и многое другое.

Процентные ставки по ипотеке в Соединенных Штатах сегодня находятся на самом низком уровне за последние 50 лет, в районе 4% при оформлении ипотечного кредита на 30 лет и 3,7% – в случае, если этот срок составляет 15 лет. Минимальный личный взнос – 40% от объема сделки.

Александр Богод отмечает рост доходности от аренды. В Нью-Йорке цены за последний квартал увеличились, в зависимости от района, на 5–7%. Эксперты уверяют, что экономика США начала оправляться от кризиса.

БолгарияЭта страна для россиян – особая, хотя бы потому, что около 300 тыс. наших соотечественников уже являют-ся владельцами болгарской недвижимости. Кроме того, болгарский рынок, по-видимому, имеет хороший потен-циал, так как уже довольно длительное время Болгария возглавляет все имеющиеся рейтинги инвестиционных предпочтений покупателей из России. Это понятно: кли-мат, море, языково-культурная близость и все еще до-статочно либеральные цены.

Если в девяностых отличную квартиру в центре Со-фии можно было найти по цене $200–300 за квадратный метр, то затем цены, начав с двукратного повышения в 2003 году, и вовсе «ушли в отрыв», каждый год пока-зывая двузначный процентный прирост. Основными инвесторами начала десятилетия оказались британцы и ирландцы, но заметную долю рынка освоили также рус-ские, немцы и представители стран Скандинавии.

Последние три предкризисных года, начиная с 2005 г., ознаменовались заметным оживлением в строительстве и ростом цен на жилую недвижимость, соответственно, на 37%, 16% и 27%. В среднем за период 2000–2008 гг. цены выросли примерно втрое.

Затем наступило то, что один собеседник охарактери-зовал как «Великата рецесия ли е, депресия ли е, или криза ли е – не мога да кажа. Точната дума е стагнация». Говоря по-русски, процесс непрерывного роста, который достиг своего максимума осенью 2007 года, прекратил-ся. Если 2008 год был еще довольно благополучным (ВВП Болгарии составил 6%, а цены на недвижимость начали падать лишь в самом конце года, практически не повлияв на статистическую картину), то 2009 г. оказал-ся для Болгарии уже по-настоящему кризисным. Эконо-мика страны показала минусовой рост в 5,1%, а недви-жимость, по данным Национального статистического института (НСИ), подешевела на 26,3%. Многие строи-тельные проекты оказались заморожены.

Прошлый год отметился и другими неприятными для рынка особенностями, которые приводятся в отчете компании Бългериан Пропертис ООД. Например, ука-зывается, что в 2009 г. по отношению к предыдущему году был отмечен 40%-й спад числа продаж. Средняя цена реализованной жилой недвижимости в Софии уменьшилась на 32%, составив €54 тыс., в то время как в предыдущем году этот показатель был равен €96,2 тыс. Более 50% от своей стоимости потеряли апартаменты на горнолыжном курорте Банско и около 30% на черномор-ском курорте Солнечный Берег.

Однако, как отмечают аналитики Бългериан Про-пертис, кризисный год принес на рынок и положи-тельные изменения. Главным из них можно считать коррекцию цен, благодаря которой из сферы недви-жимости вышли непрофессиональные застройщики, посредники и спекулянты. Продавцы стали намного более сговорчивыми и проявляют больше гибкости при переговорах о продаже.

Начало 2010 г. революции в сферу болгарской не-движимости не принесло. По данным НСИ, жилье в стране в I кв. в среднем подешевело на 2,3%. Средние цены на квартиры в Софии составили от €470/кв. м до €1062/кв. м, что на 11,46% меньше, чем было в пре-дыдущем квартале.

сводный индекс сооТноШений цен По сравнению с ПроШЛым Годом

источник: Standard & Poor`s & FiServ

средняя рыночная цена жиЛья в боЛГарии во II кв. 2010 Г., €/кв. м

Благоевград 435,22

Бургас 629,58

Варна 814,99

Велико Тарново 413,83

Видин 348,02

Враца 330,30

габрово 340,29

карджали 345,68

кюстендил 291,11

Ловеч 350,73

монтана 390,74

Пазарджик 333,12

Перник 425,48

Плевен 424,90

Пловдив 539,99

Разград 374,78

Русе 461,44

Силистра 349,72

Силвен 389,76

Смолян 391,95

София, центр 796,77

София 364,70

Стара Загора 455,45

добрич 416,45

Тарговиште 360,40

Хасково 471,96

Шумен 415,49

ямбол 369,66

среднее значение 496,57

источник: National Statistical Institute

Тр

еН

ды


В Бългериан Пропертис вместе с тем отмечают, что квартал был довольно успешным: покупательская ак-тивность оказалась приблизительно на 40% выше пока-зателей первой четверти 2009 г., число продаж в январе и феврале 2010 г. оставалось стабильным, сохранившись на уровне второго полугодия 2009 г. Март оказался ре-кордным по числу сделок, увеличившихся в 1,5 раза по сравнению со среднемесячными уровнями последних 10 месяцев. Правда, большую часть покупок, совершенных в I квартале, следует отнести к сделкам с объектами, ко-торые предлагались по самой низкой цене.

По оценке НСИ, во II кв. 2010 г. среднее снижение рыночных цен на жилье в Болгарии составило 0,8%. В Софии цены остались на прежнем уровне. По срав-нению с предыдущим кварталом отмечен спад цен в 13 областных центрах. Наибольшее изменение цен – во внутренних районах Болгарии: Габрово (-8,3%), Шу-мене (-7,8%) и Враце (-6,9%).

Сделки в курортных зонах в основном заключаются по цене в диапазоне от €350/кв. м до €800/кв. м. Нередки случаи, когда собственники, испытывающие срочную необходимость в изъятии вложенных в недвижимость средств, продают свою недвижимость с убытком.

Примеры. По данным Бългериан Пропертис, полно-стью меблированные апартаменты на лыжном курорте Банско, купленные в 2006 г. по цене €1500/кв. м, были проданы за €750/кв. м, то есть со скидкой 50%. Вдвое де-шевле первоначальной цены (€700/кв. м) обошлась но-вому владельцу квартира на морском курорте Золотые Пески, ранее купленная по цене €1385/кв. м. Апартамен-ты в Кранево, купленные 5 лет назад по цене €550/кв. м, реализованы с дисконтом в 43%, за €315/кв. м. Снизи-лись и цены от застройщиков. Сейчас цены самых деше-вых апартаментов на море начинаются от €360/кв. м. В Банско – от €500/кв. м. Стоит оговориться, что, несмотря на сиюминутную популярность, особой ликвидностью в перспективе такие объекты не обладают. Указанная цена для прибрежных апартаментов предполагает уда-ленность от пляжа на 3–5 км и отсутствие инфраструк-туры вокруг, на горнолыжном курорте – удаленность от подъемника, минимум удобств в комплексе.

Отдельная категория – продавцы, которые приобрели не-движимость по низкой цене до «бума» и которые сейчас лег-ко могут ее реализовать по цене существенно ниже рыноч-ной, но без финансовых потерь для себя. Чаще прочих такие объекты продают собственники из Британии и Ирландии.

В основном клиенты ищут квартиры на побережье и в Банско в ценовой категории от €25 тыс. до €40 тыс. Цены на высококачественную недвижимость на Черном море варьируются между €80 тыс. и €130 тыс. Очень плохо продаются апартаменты в жилых объектах, строитель-ство которых еще не завершено. Это дает некоторое пре-имущество продавцам на вторичном рынке.

Полина Стойкова, управляющий директор компании Бългериан Пропертис, считает, что до конца года рост цен на недвижимость в Болгарии вряд ли возможен.

испанияКогда-то сильно полюбившийся российским инвесто-рам рынок недвижимости Испании, где средняя цена на жилье с 1998 по 2008 год увеличилась на 187%, дав-но уже не радует хорошими новостями. С тех пор как в

Полина стойкова, управляющий директор компании Bulgarian Properties (болгария):

– Россияне начали активно поку-пать бюджетные варианты недви-жимости: апартаменты на морских курортах (Варна, Солнечный Берег) и на других морских курортах Болгарии по цене от €20 тыс. до €40 тыс., а также квартиры в круп-нейшем горнолыжном курорте Бол-гарии – Банско, по цене от €30 тыс. до €45 тыс. Отмечается интерес к недвижимости в малонаселенных и сельских районах – около городов Стара Загора, Пловдив, елхово, Велико Тырново, София. цены на эти объекты недвижимости начина-ются всего от €3 000–4 000. Немало российских клиентов приобретают новые или отремонтированные сельские дома, которые полностью подходят для постоянного прожи-вания. Здесь цены варьируются от €20 тыс. до €40 тыс.

Тр

еН

ды

сейчас цены самых дешевых апартаментов в болгарии на море начинаются от €360/кв. м. в банско – от €500/кв. м. стоит ого-вориться, что, несмотря на сиюминутную популярность, особой ликвидностью в перспективе такие объекты не обладают. указанная цена для прибрежных апартамен-тов предполагает удален-ность от пляжа на 3–5 км и отсутствие инфраструктуры вокруг, на горнолыжном курорте – удаленность от подъемника, минимум удобств в комплексе.



мае 2007 года в Испании резко упали продажи и самый быстрорастущий рынок объединенной Европы начал откатываться назад, его устойчивого перехода в рост до сегодняшнего дня не обнаруживалось.

Как отмечает известный эксперт этого рынка, пос-тоянно проживающий в Испании англичанин Марк Стаклин, цены испанских квадратных метров, несмот-ря на длительную стагнацию, все же упали не так, как, например, в Великобритании и США. Одной из при-чин Марк называет «хитроумность» составления ста-тистических расчетов испанскими официальными ве-домствами. Действительно, по данным Национального института статистики Испании, жилищный индекс по-терял от своих пиковых значений, зарегистрированных в III кв. 2007 г., лишь 11,2%. Но дело, по-видимому, не только в этом.

Ежедневная газета El Mundo приводит свою версию, считая, что цены на жилье искусственно удерживают-ся испанскими банками, которые, благодаря много-численным возвратам собственности от владельцев, прекративших выплаты по ипотеке, и разорившихся застройщиков стали крупнейшими собственниками недвижимости в Испании. Только за 2008–2009 гг., по данным фонда Spain’s Fundación Colegio Libre de Eméritos Universitarios, объявили себя банкротами 170 тыс. строительных фирм, что составляет 23% от их общего числа. В El Mundo считают, что удерживать высокие цены на испанскую недвижимость банков-скому сектору помогает политика сдерживания про-даж, когда принадлежащие банкам объекты частично «придерживаются» с тем, чтобы не перенасытить ры-нок избыточным предложением продаваемого жилья.

Сами продажи стимулируются не снижением цен, а улучшением условий кредитования. Сейчас испан-ские банки готовы вернуться к практике предостав-ления 100% финансирования для покупателей своих объектов, что позволит им привлечь покупателей, во-обще не имеющих собственного капитала. Собственно, речь идет о возврате к тем же ошибкам, которые уже были допущены во время испанского «десятилетне-го бума». Как говорят экономисты, такая стратегия

Тр

еН

ды

говорит: «В последние полгода рынок Испании де-монстрирует давно забытый рост числа сделок. На-иболее удачным в этом плане был февраль, когда количество продаж выросло по отношению к преды-дущему месяцу на 19%. Но и остальные месяцы теку-щего года показали весьма существенный рост».

Финансовый оборот рынка недвижимости пока не увеличивается, так как в некоторых регионах страны цены в начале года продолжали снижаться. Но уже сейчас можно предположить, что ценовой минимум испанской недвижимости остался позади.

индекс сТоимосТи жиЛья в исПании (I кв. 2010 Г.)

источник: kyero.com

КипрКипрский рынок стал едва ли не первым зарубежным рынком, официально открывшимся для покупателей из России. Новое жилье от застройщиков на этом среди-земноморском острове киприоты стали предлагать еще в середине 90-х через специально открытые для этой цели представительства в Москве и Санкт-Петербурге.

Активные продажи недвижимости иностранцам на-чались с 2004 года, что было связано со вступлением Кипра в Евросоюз. Затем цены плавно росли вплоть до 2007 г., когда последовал настоящий бум, благодаря

индекс цен на жиЛье в сооТноШении со средним ПоказаТеЛем По сТране

Barcelona €660 000 226%

Girona €470 800 161%

Mallorca €458 500 157%

Pontevedra €319 900 109%

Malaga €302 000 103%

Cadiz €291 300 100%

Lanzarote €259 600 89%

Alicante €236 800 81%

Gran Canaria €233 300 80%

Tenerife €214 700 73%

Castellon €205 300 70%

Huelva €200 000 68%

Tarragona €198 900 68%

Valencia €194 000 66%

Fuerteventura €193 300 66%

Coruna €183 800 63%

Murcia €181 500 62%

Asturias €179 400 61%

Granada €178 800 61%

Almeria €170 500 58%

Caceres €160 500 55%

Sevilla €129 200 44%

Albacete €123 100 42%

Cordoba €120 700 41%

Teruel €107 600 37%

Badajoz €98 400 34%

Lugo €95 900 33%

Jaen €89 000 30%

источник: kyero.com

в среднесрочной перспективе обойдется банкам до-статочно дорого, но сегодня она позволяет им решать задачи реализации имеющихся в их собственности объектов, не «роняя» рыночных цен.

Тем временем продолжают снижаться темпы за-стройки: за пять первых месяцев текущего года объем утвержденных планов на новое строительство упал по сравнению с соответствующим прошлогодним перио-дом на 22%. Как иронично отмечает Марк Стаклин, такое падение неприятно, но на фоне прошлогоднего показателя, когда оно составило 58%, – это, пожалуй, можно отнести к хорошим новостям.

В сегодняшней Испании масса экономических проблем, одна из важнейших – высокая безработица, которая в мае впервые с 1997 г. превысила двадца-типроцентный уровень. Именно поэтому после «поч-ти дефолта» Греции вся Европа сразу обратила свои взоры на Испанию, ожидая увидеть здесь похожий сценарий. Но министр экономики и финансов Елена Сальгадо в интервью немецкой газете Handelsblatt однозначно заявила, что Испания выйдет из кризиса самостоятельно и не намерена пользоваться для ре-шения своих финансовых проблем европейским ста-билизационным фондом.

Несмотря на сложности, испанский рынок жилья по-прежнему остается привлекательным для росси-ян, занимая второе место после Болгарии по количест-ву покупаемого жилья. Апартаменты, покупаемые русскими в Испании, обычно стоят от €50 тыс. до €150 тыс., а виллы – от €300 тыс.

По состоянию на I кв. 2010 г., по данным портала Kyero.com, средняя цена домовладения в Испании со-ставляет €292 тыс. Наиболее дорогая недвижимость находится в провинциях Барселона (€660 тыс.) и Жи-рона (€470 тыс.), а самая доступная по цене в €89 тыс. – в Хаене (Андалусия). Средняя цена «общеиспанско-го» квадратного метра в июле 2010 г. оценивалась в €2,077 тыс.

Оценивая текущее состояние дел, Юрий Констан-тиновский, заместитель генерального директора агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L.,

�0 сентябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

сентябрь 2010 �1Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

долга, который оказался равен $300 млрд или 112% ВВП страны. В ноябре был объявлен размер бюджетно-го дефицита Греции, уровень которого оказался самым высоким в странах Еврозоны – 12,7%. В декабре два крупнейших международных рейтинговых агентства Fitch и Standard & Poor’s понизили кредитный рейтинг Греции. Сразу после этого ожидание дефолта Греции стало основной темой печатных и электронных СМИ, так или иначе связанных с экономической тематикой.

Нужно сказать, что информация об экономическом положении Греции не стала сенсацией. Хронический бюджетный дефицит и огромные расходы на содержа-ние госсектора – давно известные проблемы греческой экономики. Еще одиннадцать с половиной лет назад, в январе 1999 г., накануне введения в обращение евро, Греция оказалась единственной из стран – членов ЕС, которая, хотя и была туда принята, так и не сумела обес-печить необходимый набор экономических показателей, соответствующих критериям входа в эту организацию.

Тем не менее, выпуски новостей, посвященных Греции (имеющей, кстати, всего 2% объема экономики Евросою-за), много месяцев подряд пугали обывателя то обвалом евро, то развалом ЕС. К счастью, пока ни один из этих апокалипсических прогнозов вроде бы не сбывается.

Сейчас Евросоюз и МВФ выделяют Греции кредиты на общую сумму €110 млрд. В обмен на эту помощь правительство Греции обязалось уже в этом году со-кратить дефицит бюджета на 40%. В рамках этой про-граммы в стране повышены некоторые налоги и тари-фы на ЖКХ, сокращаются государственные расходы. Имеются и первые результаты: дефицит бюджета за первые шесть месяцев 2010 г. составил €9,65 млрд, в то время как за аналогичный период прошлого года этот показатель равнялся €17,87 млрд. То есть годовое снижение на 46%, в то время как принятая в Греции государственная программа экономической политики предусматривает снижение на 39,5%. МВФ в своем недавнем сообщении отметил этот факт как признак оздоровления государственных финансов Греции.

Интересно, что на рынке недвижимости Греции все эти события почти никак не отразились. Риэлторы го-ворят, что в самом конце 2009 г. и январе 2010 г. еще были сделки, когда продавцы хотели продать что-то как можно скорее и иногда довольно существенно сбавляли цены. Но вскоре все вернулось в привычное русло: как и на любом другом рынке, заманчивые по цене пред-ложения иногда появляются, но о каких-то регуляр-ных «дисконтных» продажах говорить не приходится. А рекламу греческой недвижимости «с невиданными скидками» один греческий представитель иностранно-го инвестиционного фонда сравнил с плакатом «распро-дажа в связи с закрытием» расположенного неподале-ку от его дома в Салониках небольшого магазинчика, хозяин которого вывесил это объявление несколько лет назад в первый же день его работы.

Одной из причин отсутствия «громких» падений рынка недвижимости Греции можно назвать такое же отсутствие предшествующего этому жилищного бума. Недвижимостью Греции, в основном курор-тной, иностранцы интересовались всегда, но этот интерес не был настолько высоким, чтобы привести к строительному и инвестиционному буму: цены на

индекс недвижимосТи киПра RICS (II кв. 2010 Г.)

средняя цена объекта

никосия Лимассол Ларнака ПафосФамагуста-Па-

ралимни

апартаменты €170 000 €175 000 €180 000 €151 000 €131 000

дома €520 000 €492 000 €409 000 €460 000 €413 000

Торговые помещения €1 079 000 €912 000 €550 000 €732 000 €341 000

складские помещения €2 280 000 €2 498 000 €1 933 000 €1 405 000 €1 125 000

офисы €804 000 €600 000 €480 000 €523 000 €329 000

источник: RICS - The Royal Institution of Chartered Surveyors

которому цены на жилье выросли на 19,2%. Ослабле-ние инвестиционного потока произошло в 2008 г., ког-да многим европейцам стало, мягко говоря, не до по-купок курортной недвижимости. Тем не менее, 2008 г. все же показал небольшой рост в 2,8%.

Следующий 2009 г. отметился резким спадом поку-пательской активности: по данным Земельного кадас-тра Кипра (Cyprus Land Registry) количество сделок с участием иностранных покупателей уменьшилось почти в 1,8 раза. В первую очередь такое падение было связано с уходом с рынка англичан.

Цены на вторичном рынке несколько снизились, но «об-вала» не последовало. Число выдаваемых разрешений на но-вое строительство резко (около 20%) сократилось, что дало возможность кипрским застройщикам удержать цены.

В качестве антикризисных мер правительство Кип-ра приняло решение направить крупные инвестиции в строительство инфраструктуры острова – проклад-ку новых дорог, строительство комплекса ветряных электростанций в районе города Пафос, проектирова-ние и монтаж опреснительных станций.

В сфере недвижимости было принято «стимулирую-щее» иностранных инвесторов законодательство, позво-ляющее получить статус резидента на Кипре покупате-лю объекта недвижимости стоимостью свыше €300 тыс. Этот шаг привел к тому, что заметно выросло количество покупателей, прежде всего, из России. Основные русские инвестиции пришлись на Лимассол, прибрежный город с двухсоттысячным населением, немалую часть которо-го (около 30–40 тыс.) сегодня составляют русские.

С начала 2010 г. отчеты по кипрскому рынку недви-жимости начал выпускать британский Королевский институт сертифицированных оценщиков RICS в со-трудничестве с Ассоциацией сметчиков и строитель-

Игорь бачурин, вице-президент Pommel Holdings Inc (афины, Греция):

– мне как человеку, живущему и работающему в греции, непонятно, для чего европейские и российские Сми распространяют такое коли-чество негативной информации об этой прекрасной стране. В целом экономическая и политическая обстановка в греции в настоящее время гораздо менее напряженная, чем во многих других странах-чле-нах еС. На фоне так старательно создаваемого негативного имиджа страны стала появляться инфор-мация об отсутствии продуктов в стране, резком снижении цен на недвижимость. Все это очень любопытно, но, мягко говоря, не соответствует действительности.

динамика средней цены недвижимосТи в Греции

источник: Bank of Greece

сегодня основными иностран-ными покупателями гречес-кой недвижимости являются англичане, немцы и россияне. Причем удельный вес поку-пателей из россии в прошлом году существенно вырос за счет того, что местные банки начали выдавать ипотечные кредиты под 4–5% годовых гражданам государств, не входящих в ес.

Тр

еН

ды

маргарита Полежаева, директор компании BREstate (санкт-Петербург):

– Стимулом для российского инвес-тора послужило получение вида на жительство на кипре при покупке объектов стоимостью свыше €300 тысяч. конечно, это довольно круп-ная сумма, но ее величина отчасти компенсируется возможностью по-лучения ипотечного кредита с низкой процентной ставкой и хорошими условиями кредитования. Банки кипра не снизили объемы выдачи кредитов, а напротив, предлагают весьма выгодные схемы и простоту оформления ипотеки. Процент по кредитам составляет порядка 4–5%. крупные девелоперские компании, в свою очередь, снизили сумму перво-начального взноса с 30% до 15–20% от стоимости объекта, с оформлени-ем ипотеки на оставшуюся часть.

ных экономистов Кипра. Презентация нового индекса цен на недвижимость (Cyprus Property Price Index, PPI) за I кв. 2010 г. показала, что средние цены на Кипре с начала года уменьшились на 4,5%. Второй квартал оп-тимизма не прибавил, показав падение цен на частные дома в размере 1,6% и 4,5% – на апартаменты.

Комментируя эту статистику, участники рынка говорят, что эти падения практически не затронули рыночную нишу дорогих вилл и нового качественного строительства. По-видимому, спрос на новые объекты действительно имеется. В какой-то мере это подтверж-дается Статистическим управлением Кипра (CYSTAT), последние опубликованные данные которого за март 2010 г. говорят о том, что количество выданных раз-решений на новое строительство вновь увеличивается. В сравнении с прошлогодним периодом, оканчиваю-щимся маем, в текущем году таких разрешений было получено на 3,7% больше. В мае 2010 г. этот рост, по сравнению с прошлогодним показателем, составил 12,3%. По данным Земельного управления Кипра, с января по июль текущего года отмечено увеличение числа продаж объектов недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2009 года в 1,23 раза.

грецияДо «греческого» кризиса СМИ о Греции вспоминали не так уж часто: небольшая страна на юго-востоке ев-ропейского континента с 10-миллионным населени-ем не баловала прессу экстраординарными события-ми ни в политике, ни в экономике.

Все изменилось осенью прошлого года, после вы-боров и прихода к власти левоцентристской партии ПАСОК. Новое руководство страны впервые за не-сколько последних лет обнародовало размер внешнего



Начинает оживать и рынок недвижимости Литвы. За первое полугодие 2010 года, по данным Регистра-ционного центра, количество сделок по новым квар-тирам в Вильнюсе увеличилось по сравнению с пре-дыдущим годом на 47%. Отмечается, что основная часть покупок (68%) состоялась в эконом-классе с ценами от €810/кв. м до €1330/кв. м. Рост цен в этом рыночном секторе составил за первое полугодие око-ло 2%. На среднюю категорию с ценами от €1330 до €1850/кв. м пришлось около 27% продаж с полугодо-вым ростом стоимости на 3%. Всего 5% продаж было зарегистрировано в секторе дорогих квартир.

В январе 2011 г. Эстония вступает в Еврозону. Если судить по опыту ранее вошедших в зону евро восточ-ноевропейских стран, то обычно этот шаг давал хоро-ший импульс для развития их рынка недвижимости, сопровождавшийся ростом цен. Произойдет ли то же самое в теперешних новых «посткризисных» эконо-мических реалиях – неизвестно, но операторы, рабо-тающие на балтийском рынке, чувствуют себя доста-точно уверенно.

Учитывая, что кроме почти принявшей евро Эс-тонии в 2014 г. к зоне евро планируют присоеди-ниться также Латвия и Литва, многие считают этот момент настолько же перспективным для рынка, как обретение независимости этими странами в на-чале 90-х или их последующее вступление в Евро-пейский Союз.

Черногория В Черногории очень серьезно подходят к вопросу при-влечения как иностранных инвестиций вообще, так и инвестиций в недвижимость в частности. Для этой цели здесь было создано Агентство по привлечению иностранных инвестиций (MIPA), в котором говорят, что это небольшое государство с населением в 650 тыс. человек по уровню иностранных инвестиций на душу населения занимает первое место на Балканах.

Благодаря прекрасным природным условиям и редким по красоте местам побережья, в республике быстро развился иностранный туризм, который «по-тянул» за собой инвестиции в курортную недвижи-мость. Из всей купленной иностранцами недвижи-мости 75% находится в прибрежных зонах, а доля

средние цены жиЛой недвижимосТи, €/кв. м

источник: Re&Solution Baltics

коЛичесТво ПосТроенных кварТир

недвижимость в последние годы спокойно росли со средним темпом прироста в 5–10% годовых.

Это продолжалось до «кризисной» середины 2008 г., когда цены достигли своего пика и начали медленно отка-тываться назад, по данным Банка Греции, снизившись ко II кв. текущего года по сравнению с их пиковыми показате-лями в среднем на 6,7% в греческих городах и на 6,3% – в Афинах. В сравнении с соответствующим периодом 2009 г. падения оказались не такими существенными – 2,6%.

В секторе курортной недвижимости, ориентированном на иностранного покупателя, также зарегистрирован не-большой спад. Аналитики Банка Греции разделили та-кое жилье на два типа – новое строительство и объекты, введенные в эксплуатацию более пяти лет назад. Здесь сенсации также не состоялось: в годовом измерении новое жилье потеряло 0,3%, а «подержанное» – около 4%. По словам представителей риэлторских компаний, реальные ценовые падения 2009 г., в зависимости от сек-тора, на практике оказались в районе 6–8%.

Сегодня основными иностранными покупателями греческой недвижимости являются англичане, немцы и россияне. Причем удельный вес покупателей из России в прошлом году существенно вырос за счет того, что мест-ные банки начали выдавать ипотечные кредиты под 4–5% годовых гражданам государств, не входящих в ЕС.

Одними из самых дорогих и востребованных облас-тей являются Аттика (так называемая Афинская об-ласть) и Афины. По данным Pommel Holdings, цена трехкомнатной квартиры, в зависимости от района, колеблется здесь от €300 тыс. до €1,5 млн.

Вдали от крупных городов небольшой таунхаус площа-дью 64–70 кв. м без учета площади балконов в 5–10 ми-нутах ходьбы от моря можно купить по цене от €160 тыс. В отдалении от моря или в горах цены заметно ниже.

Российские граждане предпочитают недвижимость в ближайших престижных пригородах Афин на полуостро-ве Халкидики и на многочисленных греческих островах. В последние полгода значительно выросло количество россиян, интересующихся не домами, а небольшими квартирами в курортных районах стоимостью от €75 тыс. до €100 тыс. Эксперты считают, что это явление свя-зано с экономической обстановкой в самой России.

БалтияЛатвия, Литва и Эстония, несмотря на очевидные раз-личия, в ближней исторической ретроспективе про-шли довольно похожие этапы своего развития. Про-возгласив независимость в 1991 г., все три бывшие республики СССР взяли курс на европейскую интег-рацию. Итогом стало членство в ЕС, куда они опять же вошли единым списком в 2004 г. Это дало мощный толчок для развития экономик стран Балтии – во всех трех государствах был отмечен хороший рост ВВП, развивалась банковская сфера и инфраструктура, сни-жался уровень безработицы и увеличивались реальные доходы граждан. Этот процесс сопровождался стреми-тельным ростом рынков недвижимости, достигшим своей наибольшей динамики в 2006 г., когда ценовой рост на жилье в годовом выражении в Латвии и Лит-ве доходил до 60%, а в Эстонии – до 77%. Следующий 2007 г. показал меньшее удорожание, но и он оказался очень благополучным для сектора real estate.

неринга растените, глава департамента компании Re&Solution Baltics (вильнюс, Литва):

– Во время пикового состояния рынка в риэлторском бизнесе стран Балтии принимали участие практически все – от профессио-нальных инвесторов до водителей грузовиков. Этому способствовала политика банков, предоставляю-щих займы практически для всех желающих. до кризиса более 30%, а в некоторых сегментах более 50% покупок производилось в спеку-лятивных целях. Теперь на рынке резко уменьшилось число строи-тельных компаний и остались лишь профессиональные застройщики. если говорить об инвестициях, то время для этого сейчас достаточно удачное. Все три страны являются сегодня весьма привлекательными.

членство в ес, куда Латвия, Эстония и Литва вошли еди-ным списком в 2004 г., дало мощный толчок для развития экономик стран балтии – во всех трех государствах был отмечен хороший рост ввП, развивалась банковская сфера и инфраструктура, сни-жался уровень безработицы и увеличивались реальные доходы граждан. Этот про-цесс сопровождался стре-мительным ростом рынков недвижимости.

Тр

еН

ды

индекс досТуПносТи жиЛья дЛя ПокуПаТеЛей (сооТноШение средней сТоимосТи кварТиры и Годовой зарПЛаТы)

Затем последовал мировой финансовый и экономи-ческий кризис, который в первую очередь отразился на Эстонии. Она, по данным европейского статистическо-го бюро Eurostat, стала единственной в ЕС страной, где во втором квартале 2008 г. рост ВВП оказался отрица-тельным, уменьшившись по сравнению с прошлогод-ним показателем на 1,4%. В 2008 г. на 30% упало коли-чество сделок по объектам недвижимости, а квартиры в столичном Таллинне стали дешевле примерно на 25%.

Международная консалтинговая компания Knight Frank посчитала, что падения на рынке недвижимос-ти Эстонии с начала 2009 г. составили 35,8%. Близ-кие к этому значению цифры привела эстонская ком-пания Pindi Kinnisvara, которая объявила, что Pindi Index, который охватывает данные о недвижимости 17 самых крупных городов Эстонии, в 2009 г. умень-шился в 1,4 раза, то есть средняя цена жилого квад-ратного метра упала с €950 до €678,5.

В начале 2010 г. падение рынка остановилось, но, как показал июньский Pindi Index, по сравнению с апрелем 2007 г., когда были зарегистрированы самые высокие цены на жилье в Эстонии, значения июня 2010 г. понизились на 49,5%. Если брать за точку отсчета июль 2009 г., когда значения были наиболее низкими, то июньский индекс повысился на 11,7%.

В июле Pindi Index опять снизился на 4,8%, но с учетом увеличения числа сделок в первой половине года можно предположить, что в перспективе речь не идет о новом отрицательном тренде. Теперешнее со-стояние рынка Эстонии можно назвать стабильным: падение вроде бы прекратилось, удорожания эстонс-ких квадратных метров пока не видно.

В Латвии количество сделок сократилось более чем вдвое, а цены упали более чем на 60%. В настоящее вре-мя только в Риге имеется более 5000 непроданных новых квартир. Сейчас эта недвижимость в основном находит-ся в распоряжении созданных банками специальных уп-равляющих компаний. Положение в Литве и Эстонии, где цены упали более чем на 40%, – тоже довольно слож-ное, но там значительно меньше непроданных квар-тир, поэтому застройщики уже начали думать о новых проектах, а некоторые и приступили к строительству.

Сильно пострадавшие от кризиса Латвия и ее столи-ца Рига, тем не менее, начинают отыгрывать свои пози-ции на рынке: по данным Global Property Guide, в I кв. 2010 г. рост цен в латвийской столице составил 10,7%. Чтобы дополнительно стимулировать этот процесс, в стране недавно были приняты поправки к Закону об иммиграции, согласно которым с 1 июля 2010 г. граж-дане стран, не входящих в ЕС, могут получить вид на жительство в Латвии в случае покупки жилья на сумму от €141 тыс. в Риге и €70,5 тыс. в других городах. Одна-ко желающих получить «инвесторскую визу» пока не так много: как сообщили из Управления по делам граж-данства и миграции Латвии, за первый месяц действия поправок от россиян, инвестировавших средства в не-движимость республики, поступило всего три заявки. Возможно, это связано с тем, что вид на жительство в Латвии проще получить, инвестировав средства в пред-принимательскую деятельность. Право на ВНЖ по за-кону получает иностранец, который инвестирует в лат-вийскую компанию не менее €35,2 тыс.


сентябрь 2010 ��Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

дежУрный ЭксПерт

боЛГарИя

– какую недвижимость сегодня вы советуете при-обретать в болгарии? на какой бюджет лучше рас-считывать, выбирая ликвидный объект? что и где вы посоветуете посмотреть? – На сегодняшний день предложений по Болгарии очень много. ценовой диапазон – от €10 тыс. до нескольких миллионов. Реклама апартаментов за €10 тыс. на побережье звучит, конечно, очень за-манчиво. Но на деле это, чаще всего, «заманка» в одну из двух характерных ловушек – или это так называемая «мусорная недвижимость» – фор-мально расположена на морском курорте, но на деле – далеко от моря, без прямого доступа, без инфраструктуры и т. д. или, второй вариант, когда дополнительные расходы, например подвод воды и электричества, канализации, да еще и ремонт, сантехнику, кухню и т. д. надо оплачивать отде-льно. Надо иметь в виду, что в Болгарии нормаль-ных апартаментов у моря за €10 тысяч не купить. В комплексах на стадии строительства цены начи-наются как минимум с €30 тысяч, а в действитель-но хороших комплексах – от €65 тыс.

Не надо забывать, что самый главный фактор при покупке недвижимости – это местоположе-ние. и не попадаться в ловушку рекламы домика у моря за €10 тыс., так как это будут деньги, просто выброшенные на ветер.

Основное, на что я хотела бы обратить внима-ние, – это необходимость в консультации с гра-мотным профессионалом. Помогая с выбором, мы никогда не советуем нашим клиентам покупать дешевую недвижимость, так как в этом случае не можем гарантировать их инвестиции. А это для нас самое важное.

Время покупать уже пришло. В конце следую-щего года Болгария вступит в Шенген, и цены под-нимутся. Только надо иметь в виду, что поднимут-ся цены на недвижимость, которая отвечает всем европейским стандартам. Бюджет – как минимум €65 тыс. за студию, €100 тыс. за односпальный апартамент и от €160 тыс. за двухспальный апар-тамент. Чтобы объект был ликвиден, местополо-жение должно быть отличное. Во времена кризиса надо покупать только в центре больших городов, таких как Варна и София, или на первой линии – у самого моря. конкретные объекты с удовольстви-ем покажем всем, кто обратится.– каковы расходы по сделке? какие налоги обязан заплатить покупатель недвижимости? – Надо иметь в виду, что НдС в Болгарии 20%, и всегда спрашивать, включен ли он уже в стоимость или нет. Обычно цену называют окончательную, но есть некоторые комплексы, где застройщики объ-являют цены без налога. Все расходы по оформ-лению составляют не более 4% от стоимости не-движимости. От 2 до 3% – это местный налог на приобретение, в зависимости от муниципалитета, в котором находится недвижимость, 0,1% – это

регистрационная пошлина, нотариальные сборы считаются по тарифу в зависимости от стоимости недвижимости, но не могут превышать 3000 левов или примерно €1500. кроме того, надо иметь в виду, что на подписание нотариального акта луч-ше всего нанять юриста. дело не только в том, что надо явиться к нотариусу и подписать документы. Приблизительно два-три рабочих дня необходимо на вписание акта о собственности в реестр, пос-ле этого надо его зарегистрировать в налоговой службе и подать документы на булстат-карточку, которая выдается в течение месяца. Услуги юрис-та, который все это сделает, стоят примерно €600.– что входит в обязанности риэлтора в болгарии? какой этап сделки самый сложный для русского клиента, и что вызывает больше всего вопросов? каких рисков стоит опасаться?– Риэлтор – не только в Болгарии, но и везде в мире – это специалист по недвижимости, который ведет сделку от начала и до ее конца. В обязаннос-ти риэлтора входит проверка правоустанавливаю-щих документов на недвижимость, анализ рынка, рекламная компания объектов недвижимости, сбор документов, необходимых для оформления сделки, переговоры с обеими сторонами, урегули-рование спорных вопросов, назначение времени проведения сделки, консультации и т.д. для нашей компании важно, помимо всего перечисленного, еще и обеспечить послепродажный сервис на та-ком же высоком уровне.

к сожалению, все еще не существует и законо-дательства, регулирующего риэлторскую деятель-ность, которое бы защищало участников рынка недвижимости. Этого добивается национальная ассоциация профессионалов в Болгарии – долж-ны быть единые стандарты, правила этики, норма-тивные акты, и если агентство по недвижимости их не соблюдает, то оно не должно иметь права осу-ществлять подобную деятельность. На сегодняш-ний день, когда эта деятельность не регламенти-рована законом, очень важно правильно выбрать агентство. Все этапы сделки очень важны, в любой момент риэлтор должен быть в распоряжении и отвечать на любые вопросы. иначе без рисков не обойтись. Особенно большие проблемы могут возникать при покупке дешевой недвижимости. – может ли недвижимость, купленная в болгарии, приносить сегодня доход от сдачи в аренду? – Апартаменты на первой линии в комплексе с хо-рошей инфраструктурой сдаются очень хорошо. С коммерческой недвижимостью дела обстоят сложнее, все еще многие бизнес-центры пустуют, почти то же самое и с большими торговыми цент-рами. Хотя есть, конечно, и выигрышные варианты. Но если покупать недвижимость именно с целью инвестиции, очень важно нанять экспертов для про-ведения необходимых анализов и расчетов, кото-рые укажут, насколько рентабельна будет покупка.

весеЛИна Иванова, рУководИтеЛь

FIvE StaR InvEStmEntS Ltd (боЛГарИя,

ИсПанИя, ФранцИя, ИтаЛИя),

чЛен междУнародной конФедерацИИ

ПроФессИонаЛов в сФере недвИжИмостИ

ФИабсИ, чЛен боЛГарской ГИЛьдИИ

рИЭЛторов нснИ, чЛен евроПейской

ассоцИацИИ рИЭЛторов сереан

Тр

еН

ды

александр Горбунов, управляющий компанией CR ConsultinG (загреб):

– С одной стороны, наши сооте-чественники все больше чувствуют себя в Черногории, как дома. С другой, Черногория все меньше и меньше оправдывает возложенные на нее надежды. Все острее встают вопросы с незаконным строительст-вом, водоснабжением, уничтоже-нием ландшафта, загрязнением территории бытовыми отходами. Пока по инерции наши покупатели еще интересуются Черногорией, но до реальных сделок, по сравнению с прошлыми годами, доходит гораздо реже. Сомневающихся покупателей все чаще переманива-ют Болгария и греция.

2009 год оказался для рынка недвижимости черногории не очень удачным: хотя особо трагических потрясений не было, но цены «откатились» примерно на год-полтора назад, достигнув средней стоимости квадратного метра в объектах, расположенных на побережье, в €3,1– €4,2 тыс.

россиян среди этой категории покупателей – около 70%. Остальные 30% в основном пришлись на англи-чан, ирландцев, немцев и граждан Словении.

Таким образом, россияне, начав инвестировать в местную недвижимость еще в 2002 году, практичес-ки захватили инициативу на этом небольшом рынке. Русские стали интенсивно скупать, по выражению од-ного местного риэлтора, «все, что не движется», инте-ресуясь наиболее дорогими районами Адриатического побережья: Будванской Ривьерой, Которской бухтой и Барской Ривьерой. Цены быстро пошли вверх, поч-ти догнав цены на курортную недвижимость Испании, Италии и Франции. В период кризиса резко упал ту-ризм и уменьшилось количество сделок с иностранца-ми, но жилищный рынок в основном устоял, как гово-рят местные эксперты, во многом благодаря отсутствию развитой системы ипотечного кредитования.

В марте 2009 года иностранцам была разрешена покупка земли, кроме участков, имеющих стратеги-ческое значение, а также тех мест, где расположены заповедники и исторические памятники. Многие тог-да посчитали это решение для местного рынка чуть ли не судьбоносным, но все оказалось не так просто.

По словам Александра Горбунова, управляюще-го загребской компанией CR ConsultinG, в Черного-рии практически нет земли, имеющей строительный статус, – почти все незастроенные участки являются сельскохозяйственными. По закону иностранцы могут покупать сельскохозяйственные земли лишь в том слу-чае, если предметом купли-продажи является жилой объект, расположенный на этом участке. Получается, что землю без построек купить нельзя, а на побережье дома с небольшими участками – в большом дефиците.

Сейчас черногорский рынок недвижимости – это ры-нок апартаментов. Эксперты считают, что за принятием этого закона последует развитие строительства домов и вилл, и строительные компании получат хороший сти-мул обживать не охваченные до сих пор области.

2009 год оказался для рынка недвижимости Чер-ногории не очень удачным: хотя особо трагических потрясений не было, но цены «откатились» пример-но на год-полтора назад, достигнув средней стоимос-ти квадратного метра в объектах, расположенных на побережье, в €3,1–4,2 тыс.

С начала 2010 года цены не упали, но число продаж сейчас значительно меньше, чем в период «бума», и время от времени продавцы, видимо, подстегиваемые какими-то личными обстоятельствами, предлагают существенные скидки (10%, а иногда и более) от пер-воначально заявленной цены. Строительные проек-ты, часто финансируемые россиянами, не сворачива-ются, так как, похоже, черногорский рынок может в долгосрочной перспективе оказаться довольно инте-ресным. Что касается индивидуальных покупатель-ских предпочтений россиян, то они не изменились – в лидерах продаж остаются апартаменты на побережье с одной или двумя спальнями.

Уже этой осенью Черногория будет официально принята кандидатом в члены Евросоюза, что, как ожидается, должно привести в страну дополнитель-ные инвестиции и положительно отразиться, в том числе на рынке недвижимости.

FA

Q

�� сентябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


Эта стабильная Германия

СТ

ра

На

НО

ме

ра



ТексТ: консТанТин кРиниЦкиЙ,Юлия лоЗоВская ФоТо: алексеЙ ЖУкоВ

Если в период общеевропейского жилищного бума россияне мало интересовались недвижимостью в Гер-мании, предпочитая покупать дома и апартаменты в Болгарии, Испании и на Кипре, то в последние годы ситуация изменилась. Сейчас во всех публикуемых рейтингах инвестиционных предпочтений россиян Германия входит в пятерку наиболее востребованных стран. При полном отсутствии «имиджевой» рекла-мы и близости к теплым морям.

на волнах кризисаНа самом деле все объясняется просто – после шум-ных кризисных падений многих еще недавно казав-шихся незыблемыми рынков Германия оказалась одной из немногих стран, где положение в секторе недвижимости осталось стабильным.

Местный рынок жилья, благодаря высоким сопутс-твующим продаже затратам и далеко не символическим налогам на недвижимость, оказался не таким привлека-тельным для спекулятивных вложений, как рынки ев-ропейских соседей. В итоге во Франкфурте-на-Майне, в Мюнхене и Дюссельдорфе средние цены за последнее де-сятилетие общеевропейского предкризисного благопо-лучия выросли лишь на несколько процентов, в то время как в Восточной Германии они даже понизились.

В 2008 г. оказалось, что низкая волатильность германского рынка имеет и обратную, положитель-ную сторону. Когда в курортных странах инвесторы начали спешно распродавать свою недвижимость, стремясь уйти с наименьшими потерями, цены рез-ко пошли вниз. В это время в Германии цены упали очень незначительно: стоимость квартир снизилась на 1,3%, а домов – на 2,6%. Средняя цена на вторич-ном рынке в 2008 году составила €2257/кв. м, а сред-няя цена отдельного дома, по данным финансовой группы Hypoport AG, – €235 тыс.

В 2009 г. значение сводного жилищного индекса HPX от компании Hypoport, учитывающего динами-ку цен на квартиры, новые дома и объекты вторич-ного рынка, изменилось за год с январских 97,64 пунктов до 96,57 единиц, отмеченных в конце года. Исходя из этой статистики, можно сказать, что общее падение цен по всему рыночному спектру в Германии составило 1,1%. Но если сравнивать этот показатель с падениями цен в Дубае, Прибалтике и Болгарии, то назвать этот сопоставимый со статистической пог-решностью спад «кризисным» как-то не получается.

осторожный подъемС начала текущего года сводный индекс HPX вырос с 96,84 до 98,24 условных единиц или на 1,44%, полно-стью отыграв прошлогоднее падение. При этом сред-няя стоимость квартир увеличилась с €132 тыс. до €138 тыс. Новые частные дома подорожали с €228,5 тыс.

до €232 тыс., а частные домовладения вторичного рынка – со €168,5 тыс. до €176 тыс. Рост стоимости был отмечен во всех учитываемых индексом сегмен-тах, показав наибольшее значение для квартир, сред-нее удорожание которых составило 4,5%.

Из германского отделения международной груп-пы Savills сообщили, что за первую половину 2010 г. было реализовано 33,9 тыс. единиц жилья, а объ-ем инвестиций в жилую недвижимость составил €1,99 млрд. Это несколько меньше, чем в соответству-ющем периоде 2009 г., когда количество проданных объектов составило 34,4 тыс. на сумму в €2,1 млрд, но эксперты компании обращают внимание на то, что по сравнению с прошлым годом резко увеличилась активность иностранных инвесторов, которыми в этом году приобретено 18,5 тыс. единиц жилья, что составляет более половины всего объема продаж.

Статистические данные Savills, таким образом, лишний раз подчеркивают получившую в последнее время распространение тенденцию – главной задачей для жилищных инвесторов во время кризиса стано-вится уже не погоня за процентами роста цен на не-движимость, а простое сохранение капитала путем его вложения в устойчивые рынки. Кроме Германии этот эффект хорошо заметен и в европейских «стра-нах-сейфах» – Люксембурге и Швейцарии.

По классификации крупные города, обладающие наиболее солидным весом в экономике страны, при-нято относить к категории «А» (A-Städte). Это Берлин,

Гамбург, Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт, Дюссель-дорф и Кельн. Здесь регистрируется наибольшее коли-чество сделок по недвижимости и сюда направляется основной поток инвестиций в новое строительство.

В семи основных городах Германии, согласно июльскому отчету компании BulwienGesa, AG ведет-ся строительство 21,47 млн кв. м новых зданий, что на 3,5% меньше, чем в прошлом году. Размер инвес-тиций оценивается в €72,5 млрд. Интересно, что в сравнении с предыдущим годом офисных площадей строится на 10,3% меньше, а жилищный сектор, на-против, показал прирост в 5,4%.

По данным компании L&B Immobiliya Baumgärtner und Lehmann GbR, лидером списка самых дорогих го-родов Германии остается Мюнхен. За квартиру сред-него качества и месторасположения здесь необходи-мо будет отдать около €2150/кв. м.

За Мюнхеном следует Штутгарт, где похожая квартира обойдется примерно в €1850/кв. м. В трой-ку самых дорогих городов попал и Дюссельдорф, где квадратный метр стоит порядка €1700. За ним идет Фрайбург с ценами около €1650/кв. м. В Кель-не среднюю квартиру можно купить за €1500/кв. м. Такие же цены и в бывшей столице ФРГ – Бонне. Седьмое место занимает город Карлсруэ, где квад-ратный метр жилья обойдется примерно в €1460. В Гамбурге – €1450/кв. м, на этом же уровне цены в Дармштадте. Замыкает десятку Висбаден с ценами около €1400/кв. м.

СТ

ра

На

НО

ме

ра

индекс цен на жиЛье в Германии

источник: EUROPACE, Hypoport AG



СТ

ра

На

НО

ме

ра

германия для инвестиций«Доля покупателей немецкой недвижимости из Рос-сии – небольшая. Основными иностранными инвес-торами в недвижимость Германии являются амери-канцы, израильтяне и китайцы», – говорит Георгий Перегуда, директор по недвижимости и представи-тель в России Estate Deutsch. По данным немецкого аналитического издания Immobilien Zeitung, из всего количества сделок с участием иностранных инвесто-ров на долю США приходится 26–28%, на долю из-раильтян 22–24%, китайцев – 35–37%. Все осталь-ные страны составляют 12–14%. Если американцы, в основном вкладывая в восточные земли, скупали недорогую жилую недвижимость, в перспективе рас-считывая получить доход от будущего повышения цен вследствие развития этих земель, то китайцы больше покупали на западе. «Причем покупались объекты, где можно было организовать бизнес и использовать под жилье», – уточняет Георгий Перегуда.

Сегодня наилучшие показатели динамики строи-тельства – в Берлине, где вводится в строй 4,8 млн кв. м новых площадей, что почти на 10% превышает про-шлогодний показатель. Объем инвестиций в строи-тельство составил здесь €14,7 млрд. Например, только на строительство нового международного аэропорта Берлин-Бранденбург, который должен открыться в октябре 2011 года, выделяется €2,83 млрд.

Благодаря крупным государственным вложениям в развитие инфраструктуры германской столицы,

татьяна Пролеско, руководитель отдела недвижимости за рубежом компании «Элит-Проект»:

– Некоторые клиенты приобретают жилье для учащихся в германии де-тей, это квартиры, например, в Ауг-сбурге – €45–60 тыс., в маннхайме – €30 тыс., в г. кайзерслаутерн – €40 тыс. В мюнхене – квартира в центре города, в старинном доме-памятни-ке 1870 года постройки, 99 кв. м по цене €490 тыс. если в городе есть вуз – жилье стоит дороже и выгод-нее сдается в аренду. Трехкомнатная квартира в Баварии, геретсрид, 15 км до озера Штарнбергерзее и до лыжных подъемников в Альпах (€115 тыс.). кафе в центре г. Эттлин-ген, на берегу реки Альб, в 20 км от Баден-Бадена, 140 кв. м, €245 тыс. Востребованы кредиты, выдаваемые немецкими банками нерезидентам. Ставки от 4%, заявления рассматри-ваются в индивидуальном порядке.

Любовь баумгертнер, совладелец компании L&B Immobiliya Baumgärtner und Lehmann GbR:

– Берлин – самая дешевая и одна из самых привлекательных столиц европы, город с огромнейшим потенциалом, где рынок недвижи-мости отличается чрезвычайной подвижностью. В Берлине практи-чески все покупается, продается, перепродается, сдается в аренду, что привлекает как немецких, так и иностранных инвесторов. цены на недвижимость Берлина очень разные. можно купить квартиру и за €500–600 за квадратный метр, а можно и за €3000–4000. В некоторых районах, таких как митте, Пренцлауэр-Берг, кройцберг – цены за последние 5 лет выросли в два и более раза. цены в районах Шпан-дау, Райникендорф, Штеглиц – в течение ряда лет почти не менялись.

индекс цен на жиЛье в Германии

год месяц квартиры Новые частные домаЧастные дома

на вторичном рынкеУсредненное значение

2010 6 97,95 106,51 90,25 98,24

2010 5 97,54 105,24 87,68 96,88

2010 4 98,04 104,95 86,79 96,59

2010 3 98,48 104,42 86,73 96,54

2010 2 97,59 104,47 86,65 96,24

2010 1 97,58 104,27 88,68 96,84

2009 12 97,15 103,52 89,03 96,57

2009 11 98,17 102,85 88,86 96,63

2009 10 97,99 102,82 88,75 96,52

2009 9 97,72 102,76 88,61 96,36

2009 8 95,49 102,91 89,94 96,11

2009 7 95,61 101,96 90,16 95,91

2009 6 95,24 101,88 89,57 95,56

2009 5 95,47 102,21 88,81 95,50

2009 4 95,81 103,63 87,49 95,64

2009 3 96,24 104,38 88,37 96,33

2009 2 97,38 104,70 89,11 97,06

2009 1 97,45 104,46 91,01 97,64

2008 12 98,87 104,34 92,07 98,43

2008 11 100,13 103,38 92,77 98,76

2008 10 100,82 102,79 93,22 98,94

2008 9 100,39 102,81 93,97 99,06

2008 8 99,39 102,94 95,51 99,28

2008 7 98,06 102,95 95,25 98,75

2008 6 96,51 103,23 95,11 98,28

2008 5 97,30 102,39 94,01 97,90

2008 4 97,13 101,52 93,83 97,50

2008 3 97,69 100,41 92,95 97,02

2008 2 97,31 100,26 91,81 96,46

2008 1 97,45 100,49 91,71 96,55

2007 12 96,89 100,23 91,67 96,26

2007 11 96,99 99,81 92,34 96,38

2007 10 98,12 99,29 92,30 96,57

2007 9 98,98 100,04 92,86 97,29

2007 8 99,19 100,09 94,50 97,93

2007 7 99,66 100,92 96,05 98,88

2007 6 99,98 101,09 96,55 99,21

2007 5 100,13 102,06 97,07 99,75

2007 4 99,34 101,75 97,42 99,50

2007 3 98,64 101,77 98,02 99,48

2007 2 98,33 100,80 97,90 99,01

2007 1 99,13 100,45 98,07 99,21

2006 12 99,12 100,27 98,08 99,16

2006 11 99,91 99,84 98,18 99,31

2006 10 99,77 99,67 97,95 99,13

2006 9 106,67 98,96 99,23 99,62

2006 8 101,28 99,86 98,03 99,72

2006 7 101,42 100,05 99,48 100,32

2006 6 101,96 100,89 99,00 100,62

2006 5 101,24 101,48 100,95 101,22

2006 4 101,06 101,15 100,52 100,91

2006 3 99,47 101,25 100,52 100,41

2006 2 97,91 100,54 100,12 99,52

2006 1 96,89 100,70 99,33 98,97

2005 12 98,20 99,48 98,96 98,88

2005 11 99,20 99,18 99,34 99,24

2005 10 100,15 99,43 99,72 99,76

2005 9 99,54 99,99 100,51 100,01

2005 8 100,00 100,00 100,00 100,00

источник: Hypoport AG

Берлин стремительно прощается с имиджем части «восточных земель». В город перемещаются штаб-квартиры крупных национальных компаний, здесь постоянно проходят выставки, конференции и раз-ные другие деловые и культурные мероприятия. Это позволяет надеяться, что столица Германии со време-нем станет не только формально-официальным, но и культурным и деловым центром страны.

На этом фоне увеличивается интерес к берлинс-кой недвижимости, цены на которую пока невысоки. Для сравнения: сейчас «квадрат» в хорошем районе Берлина стоит от €1500, а на западе страны, в районе Франкфурта-на-Майне, в Баварии и Баден-Вюртем-берге – до €5000/кв. м.

Любовь Баумгертнер из компании L&B Immobiliya уверяет, что наиболее низкие цены на недвижимость – в федеральных землях бывшей ГДР: Саксонии, Сак-сонии-Ангальт, Тюрингии и Бранденбурге. Здесь легко можно найти квартиры ценой до €1000/кв. м. В некоторых городах цены на среднее жилье могут составлять и €300–400/кв. м. Как говорит эксперт, самыми интересными в плане капиталовложений в этих землях являются такие крупные города, как Дрезден и Лейпциг, в развитие которых вкладыва-ются огромные государственные инвестиции и про-водятся поощрительные программы по санации исто-рических зданий.

Наибольший интерес у русскоязычных покупателей сейчас вызывает недвижимость Берлина и Баварии.



СТ

ра

На

НО

ме

ра

Что делать?Вопрос «Что именно покупать?» в беседах с российс-ко-немецкими консультантами начинает звучать фи-лософски. Российским инвесторам советуют обратить внимание на многоквартирные дома, офисные цент-ры, отели, рестораны, дома для престарелых, энер-гетические объекты. О последних, как о «рыночной новинке», эксперты говорят с особым удовольствием, предлагая инвестировать в технологии будущего – солнечные батареи. О состоявшихся сделках в этой сфере умалчивают, намного охотнее рассказывая о вариантах более привычных.

«Первое, что я бы посоветовала, – это жилая не-движимость для отдыха. Например, небольшие квар-тиры в курортных городах, у озер, у термальных ис-точников, в Альпах», – говорит Татьяна Пролеско, руководитель отдела недвижимости за рубежом ком-пании «Элит-Проект».

Пример. Апартаменты с подземным гаражом в Бад-Тельц – курортном городе Баварии, 36 кв. м по цене €94 000. Дом расположен в 45 минутах езды от Мюнхена. Или двухкомнатные апартаменты в Обе-рау – это лыжный курорт немецких Альп, 47 кв. м по цене €93 500; или же квартира в Обераммергау, 63 кв. м за €99 тыс.

Вторая «классическая» позиция – квартиры для сдачи в аренду. Готовый вариант: трехкомнатные апартаменты в г. Баден-Баден, неподалеку от центра города, 67,5 метров по цене €67 500 (€1000 за метр). Квартира сдана в аренду по цене €420 в месяц.

В листингах компаний среди предложений на про-дажу есть отели по цене от €250 тыс., правда, «поку-паться» на подобные предложения сами же эксперты не советуют. Средние цены на объекты отельного биз-неса начинаются от €600 тыс. до €1 млн, вблизи Мюн-хена – от €1,5 млн. Рестораны, кафе, бистро продают-ся от €200 тыс. Например, в центре Баден-Бадена можно найти такой объект за €400 тыс.

дополнительные опцииИз-за довольно высокого налогового бремени Герма-ния не может, как некоторые другие страны, пред-ложить предпринимателям чрезвычайно высокий доход. «Применимо к немецкому рынку недвижи-мости хорошей доходностью считается 8–10% годо-вых. 12% – это очень высокая доходность, а процент свыше бывает очень редко. 15% – это практически невозможно», – оценивает Татьяна Пролеско, руко-водитель отдела недвижимости за рубежом компа-нии «Элит-Проект».

Но это компенсируется правовой защищеннос-тью и отсутствием коррупции, которые, оказывает-ся, имеют для многих инвесторов куда более важ-ное значение, чем высокие, но связанные с риском прибыли.

В последнее время инвесторов из России привле-кает возможность покупки не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Главным образом, это обусловлено благоприятными условиями для веде-ния бизнеса, правовой защищенностью предприни-мателей, а также потенциальной возможностью пос-тоянного проживания на территории Германии.

индекс рынка жиЛой недвижимосТи Германии с 1975 По 2009 ГГ.

индекс коммерческой и жиЛой недвижимосТи Германии 1990-2009 ГГ.

источник: © BulwienGesa AG 2010

ольга сурикова, заместитель генерального директора ооо «Ленальп»:

– В последние полгода мы наблю-даем заметно выросший стойкий интерес наших соотечественников к рынку недвижимости в германии. Покупатели из москвы и централь-ной России предпочитают Берлин, а мюнхен – среда петербуржцев и сибиряков. Отдельное место занимают традиционные курорты Баден-Баден, Бад-Райхенхалль, сказочные города в районе Боденс-кого озера. Такие места популярны среди «аристократов», тонких цени-телей вкуса. В 2009 году германия заняла первое место в центральной европе по количеству сделок с недвижимостью, сделанных нашими соотечественниками. Нам представляется, что основные при-чины здесь – мировой финансовый кризис и возросшая грамотность российских инвесторов.

из-за довольно высокого налогового бремени Герма-ния не может, как некоторые другие страны, предложить предпринимателям чрезвы-чайно высокого дохода. на немецком рынке недвижи-мости хорошей доходностью считается 8–10% годовых.

инвесТиции в новое сТроиТеЛьсТво По секТорам (€ мЛрд)

источник: © BulwienGesa AG 2010


сентябрь 2010 ��Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

FA

Q

СТ

ра

На

НО

ме

ра

дежУрный ЭксПерт

чехИя

– какую недвижимость в чехии предпочитают покупать россияне? – Наиболее популярна у россиян покупка не-движимости в Праге и карловых Варах. Эти два города традиционно привлекают к себе мил-лионы туристов круглый год. цены здесь зна-чительно выше, чем в других городах Чехии, но такой выбор оправданн. главный аргумент – это высокая ликвидность жилья. Хорошую квартиру в новом доме в Праге или карловых Варах, например, будет легче продать или сдать в аренду.– сколько стоит квартира в новом доме в Пра-ге?– Новостройкой в Чехии принято считать пос-троенные за последние 10–12 лет или еще на-ходящиеся на этапе строительства дома. как правило, это кирпичные или монолитные дома с современной планировкой квартир, подзем-ными гаражными местами, с рецепцией, ох-раной и благоустроенной территорией. Одно-комнатная квартира в новом доме в Праге или карловых Варах будет стоить не менее €70–80 тыс., двухкомнатная – от €90–100 тыс., трех-комнатная – как минимум от €110 тыс. Чуть ниже будут цены в новостройках других извес-тных чешских курортных городов, например в марианске-Лазне.

Одним из способов существенно минимизи-ровать сумму вложений может быть покупка недвижимости в небольших чешских городах, расположенных примерно в часе езды на авто-мобиле от Праги или карловых Вар. Выбрав та-кой вариант, можно либо выиграть в площади, порой не на один десяток квадратных метров, либо в цене – десяток, другой тысяч евро.– сегодня многие говорят: «в чехии разреши-ли покупать недвижимость всем иностранцам». как обстоят дела на самом деле?– При вступлении в евросоюз Чехия подписала обязательства привести свое законодательст-во в соответствие с европейскими нормами. В том числе и в части свободного перемеще-ния капиталов. Согласно этим обязательствам, по истечении пяти лет после вступления Чехии в евросоюз местное законодательство будет предусматривать право граждан третьих стран (к которым, в частности, относятся страны СНг) владеть недвижимостью. Установленный срок истек 1 мая 2009 г. Но закон исправлен не был.

В результате возникла парадоксальная си-туация: по действующему чешскому закону владеть недвижимостью гражданину третьей страны нельзя, а по принятым Чехией обя-зательствам должно быть можно. и тогда появился комментарий чешского кадастра, который регистрирует права собственности,

под названием «Приобретение недвижимости иностранцами с 1 мая 2009». В комментарии разъяснено, что в соответствии со статьей 10 конституции Чешской Республики приня-тые ею международные обязательства име-ют приоритет над национальными законами. В результате сегодня в Чехии можно реали-зовать обе возможности: зарегистрировать приобретенную недвижимость на себя или на свою фирму. – как быстрее и проще получить право постоян-ного проживания в чехии?– Одним из самых распространенных оснований для получения права на долговременное пребы-вание в Чехии является предпринимательство. То есть открытие собственной фирмы. Несмот-ря на то что эта процедура выглядит достаточно трудоемкой, исполняется она довольно быстро и понятно. главное – не вступать в «сложные» отношения с чешской фемидой и сделать все чисто и легально, не поддаваясь соблазну «сэ-кономить» пару десятков евро. В Чехии вполне лояльное и адекватное отношение государства и общества к предпринимательству. Вести дела очень комфортно. Особенно тем, кто имел опыт ведения собственного бизнеса в России. государство всячески подчеркивает: «делайте все, что хотите, но по закону, помогать вам, к сожалению, не будут, но и мешать никто не станет». Учредители фирмы, которые избра-ны управляющими, имеют основания для по-лучения предпринимательской годовой визы. Такая виза оформляется в консульствах ЧР, а в последующем может неоднократно продле-ваться на двухлетний срок в чешской поли-ции по делам иностранцев. По истечении пяти лет иностранец может подать документы для оформления права постоянного проживания в ЧР с одновременным оформлением статуса резидента евросоюза. – должна ли фирма вести деятельность, сда-вать отчетность?– Чешское законодательство весьма либераль-но к предпринимателям. Нормальной является ситуация, когда фирма долгое время не имеет прибыли, а финансируется за счет займов уч-редителей, покупая при этом все, что считает необходимым: от телефонов и офисной техни-ки до квартир и домов. Понятно, что если не-движимость оформлена на юридическое лицо, то этот факт позволяет несколько «активизи-ровать» даже бездействующую фирму. Напри-мер, сдача в аренду недвижимости или ее части с оказанием каких-либо дополнительных услуг самим же учредителям решает задачу органи-зации деятельности фирмы и может оказаться существенным при подаче документов на пра-во постоянного пребывания в Чехии.

вИктор андреев, И. о. рУководИтеЛя

центра чеШской недвИжИмостИ

По словам Георгия Перегуда, при инвестировании не менее чем двухсот пятидесяти тысяч евро и созда-нии не менее пяти рабочих мест гражданин РФ имеет возможность претендовать на получение вида на жи-тельство. Согласно закону о проживании, трудовой деятельности и интеграции иностранных граждан в ФРГ, иностранцу может быть предоставлен вид на жительство статуса Aufenthaltserlaubnis – срочный вид на жительство – для ведения самостоятельной трудовой деятельности, если:

1) на это есть приоритетные экономические инте-ресы или особая региональная потребность;

2) деятельность предположительно окажет благо-приятное воздействие на экономику;

3) финансирование намерения гарантировано собст-венным капиталом либо согласием на предоставление кредита.

Собственно, предпосылки 1, 2, 3 считаются вы-полненными, если иностранец инвестирует не менее €250 000 (двухсот пятидесяти тысяч) и создает пять рабочих мест.

Вид на жительство статуса Aufenthaltserlaubnis пре-доставляется на срок не более трех лет. По истечении этого срока, в отступление от положений § 9 абз. 2, может быть предоставлен вид на жительство статуса Niederlassungserlaubnis – бессрочный вид на жительс-тво, если иностранец с успехом реализовал запланиро-ванную деятельность и его жизнеобеспечение гаранти-ровано. Это положение распространяется на все виды капиталовложений в недвижимость.

мила михалева, руководитель направления сопровождения инвестиций в коммерческую недвижимость Германии Гк ЛУно:

– Что покупать? Например, отели. Наши клиенты делают покупки от €2 млн. Но управление гостинич-ным бизнесом требует хороших навыков. Необходимо отслеживать работу управляющего и быть в курсе всех дел. если это не круп-ный объект (от 100 номеров), ко-торый можно отдать в управление оператора, мы не советуем этот вид инвестиций. другой вариант – немцы предпочитают арендовать жилье. В мегаполисах соотноше-ние аренды/покупки составляет 80/20. доходная жилая недвижи-мость – это выгодное вложение. Но для инвестиций интересныобъекты, в составе которых име-ются торговые и офисные поме-щения. Это позволяет уменьшить риски и повысить доходность.

если в период общеевропей-ского жилищного бума росси-яне мало интересовались недвижимостью в Германии, предпочитая покупать дома и апартаменты в болгарии, испании и на кипре, то в последние годы ситуация изменилась. сейчас во всех публикуемых рейтингах инвестиционных предпоч-тений россиян Германия входит в пятерку наиболее востребованных стран. При полном отсутствии «имидже-вой» рекламы и близости к теплым морям.



Девелоперские импровизации

по-аргентински

пр

ак

ТИ

ку

м


кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а


пр

ак

ТИ

ку

м

БеседоВала анна ноВикоВа (БУэнос-аЙРес, аРгенТина)ФоТо аВТоРа

Лучше всего можно узнать человека, попав к нему до-мой. О человеке можно узнать еще больше, выяснив, как именно построено его жилище, а также чем он руководствовался, строя его именно так. С Сандрой Бриега, финансовым директором буэнос-айресской компании (проекта) Traffi S.A., мы беседовали имен-но о том, как строят в Аргентине. Многое из того, что сеньора Бриега рассказала о местной девелоперской специфике, оказалось непривычным и даже неожи-данным. Наши представления о родине танго и мате значительно расширились.

– Сандра, давайте определимся... ваше предпри-ятие – это «проект» или «компания»?

– Мы не строители, а именно девелоперы. Сами

решаем, что строить и где, и сами же приобретаем под застройку земельный участок. Одновременно наша фирма выступает в качестве проектировщика объек-та, генподрядчика (с лицензией на выполнение функ-ций генподрядчика), управляющего недвижимостью (при необходимости) и организатора продаж. Тем не менее, Traffi S.A., скорее, проект. Жизненный цикл акционерного общества, зарегистрированного под данным названием, длится ровно столько, сколько занимает выполнение связанных со строительством задач и соответствующих операций: от покупки зем-ли до сдачи здания под ключ. После этого компания формально прекращает свое существование. Иногда происходят изменения в составе «команды»: обыч-но меняется архитектор, кто-нибудь из инженеров и набор субподрядчиков. Приступая к новому проекту, мы берем другое имя и регистрируемся заново. Это обычная практика в отрасли.

– То есть постоянно действующих девелоперских компаний в аргентине нет? но на чем тогда основы-вается доверие заказчика или предпочтение, отдан-ное той или иной проектной фирме?

– Постоянно действующие есть, конечно. Хотя работают они в основном в сфере индустриального строительства, а не жилищного. Но, вообще, «интег-ральные» компании – чтобы под одним логотипом и архитекторы, и дизайнеры, и монтажные работы, и нулевой цикл – встречаются крайне редко. Как пра-вило, для каждого типа работ нанимается отдельный субподрядчик... Соответственно, гарантия качества основана именно на репутации фирм, привлеченных для бетонирования, закладки фундамента, проведе-ния сетей или отделки. Как в американской модели.

– Как финансируются ваши проекты?– Мы пользуемся концепцией «fee-девелопмента».

Иными словами, проект практически реализуется

под заказ, без собственных финансовых вложений. Обеспечив полный комплекс услуг (маркетинговая концепция проекта, предпроектные согласования, архитектурный блок, стройка, стратегия продвиже-ния, продажи и проч.), мы получаем комиссию в раз-мере 25–30% от общей стоимости. Исходя из затрат на реализацию семидесятиквартирного дома в 13–14 этажей.

– Кто ваши заказчики? и что означает «практи-чески под заказ»?

– Дело в том, что «заказ» образуется уже после того, как начато строительство, потому что мы предпочи-таем работать напрямую с частными лицами – буду-щими жильцами. И нам, и им это выгодно, поскольку ипотечный кредит в Аргентине не существует.

– Выходит, что покупатель должен сразу распола-гать полной суммой? или используется система век-селей?



пр

ак

ТИ

ку

м

– Формально существует возможность взять ипоте-ку и выплачивать банку около 30% годовых, поэтому никто этой услугой не пользуется. Если речь идет об уже возведенном здании, и покупка совершается че-рез риэлтора – можно по договоренности взять кре-дит на часть суммы прямо у него, а потом ежемесячно выплачивать по 1% от стоимости квартиры в течение пяти лет. Да-да, это совершенно легально, более того, интересы риэлтора защищает именно закон, который в случае неуплаты возвращает недвижимость креди-тору. И все равно такая схема обходится покупателю в копеечку. Людям выгоднее иметь дело непосредст-венно с девелопером и въезжать потом в новую квар-тиру, видя, на что конкретно потрачены деньги, вло-женные в проект поэтапно. «Поэтапно» – это значит: 30% сразу; потом (в течение первого года) следующие 30% – двенадцатью ежемесячными квотами и 40% – тоже квотами – до сдачи здания под ключ (то есть еще год-полтора). Все в долларах, аргентинское песо нын-че нестабильно.

– на какую покупательную способность вы ориен-тируетесь?

– Среднюю. Наша целевая группа – это те, кто хо-чет приобрести малометражные квартиры в «прилич-ных» районах, чтобы потом их сдавать и иметь хоть и небольшую, но стабильную ренту. Подобные районы – Бельграно, Кабальито, Авельянеда в ближайшем южном пригороде и Барракас в историческом центре. Квадратный метр жилья в зонах такого типа стоит $1800–2000.

– и какие квартиры в аргентине считаются мало-метражными?

– Стандартный вариант: две спальни и гостиная – 92 кв. м. Одна спальня и гостиная – 48 кв. м.

– а что вы обычно предлагаете на уровне инфра-структуры дома?

– Что касается жилого комплекса – это обычно парковка, холл, какое-нибудь рекреационное поме-щение (бильярдная или физкультурный зал) и бас-сейн. В самих квартирах делается столько санузлов, сколько спален. Мы оснащаем их хромированными кранами, раковинами, качественными ваннами. В кухнях ставим электрические плиты (в основном – марки «Johnson»), гранитные столешницы при мой-ке; в спальнях – встроенные шкафы. Тянем провод-ку для кабельного ТВ, Интернета и домофона. А еще, учитывая контрасты нашего климата, квартиры ос-нащаются кондиционерами, которые зимой выпол-няют функции обогревателя.

– не слишком ли дорого покупателю обходится электрическая плита в процессе эксплуатации? Газ ведь намного дешевле, аргентина его производит!

– Выходит дороже, конечно. Дело в том, что в 2005 году поменялись требования к системе газоснабжения в жилых домах. Помните пожар на дискотеке «Кро-маньон», когда заживо сгорело 194 человека? После него – в целях безопасности – запретили поднимать на этажи газопроводные трубы большого диаметра, от которых на каждом уровне шли индивидуальные ответвления в квартиры с соответствующими счет-чиками. Теперь счетчики помещаются в подвалах, а к каждой квартире нужно тянуть индивидуальную

трубу... Фирме-застройщику это нововведение обхо-дится слишком дорого.

– Сандра, расскажите, пожалуйста, о других стан-дартах и требованиях к жилищному строительству.

– В первую очередь – это принятый для каждого округа коэффициент строительного использования. Например, в южной части города – Барракасе (исто-рический центр Буэнос-Айреса – Прим. ред.), где мы сейчас работаем, – коэффициент равен пяти; ины-ми словами, если застраивать земельный участок в 2000 кв. метров, к реализации потом возможны только 10 тыс. кв. м жилой площади.

Еще одна обязательная норма – это противопо-жарная безопасность. Помимо модификаций в схеме газоснабжения после трагедии в «Кроманьоне» по квартирам стали распределять пенные огнетушите-ли. Опять же, в целях безопасности, ширина коридо-ров была увеличена с 70 до 90 см, что, соответствен-но, потребовало расширения дверных проемов.

Стандарты архитектурные, как правило, зависят

от конкретной зоны. В Барракасе – в строениях, выходя-щих на проспекты, – нельзя ставить больше 13 наземных этажей, а в глубине квартала – больше 6. В самом здании обязательно должен быть «колодец» – подобие внутрен-него дворика. Чтобы сохранить целостность архитек-турного ансамбля, муниципалитет при реконструкции требует оставлять и реставрировать фасады. А все, что с внутренней стороны, мы можем снести и перестроить.

К планировке требований немного – окна гостиной всегда должны выходить на фасад. Если в квартире две спальни, то одна из спален – тоже.

– Чем объясняется наличие в жилых домах «сле-пых» стен? особенно много их именно в центре. неэстетично как-то, до сих пор не могу привыкнуть.

– Дело в том, что, согласно муниципальным нор-мативам, нельзя делать дверные и оконные проемы с той стороны здания, которая подходит к границе зе-мельного участка, меньше чем на 50 см. Даже если на соседней территории разбит садик или в ста метрах стоит одноэтажный особняк...



– Почему?!– (Пожимает плечами.) Традиция. Если с крыши

стоящего вплотную магазина или из заднего двора со-седнего здания можно легко заглянуть в чужие окна – это нарушение приватности... Наверное, так.

– а стандартизация стройматериалов существует?– Строгая – нет. Скорее, есть традиции. Например,

в плане следования все той же американской модели. Так, для стен и перегородок используется в основном ультралегкий гипсокартон, для оконных рам и бал-конных дверей – анодированный алюминий. Нор-матив для цементных смесей – тоже американский. 80% бетона в стандартном здании – это «Н-30» и «Н-25» (классификация Американского института бето-на – ACI).

– есть ли какая-то существенная разница между материалами, идущими на элитное жилье, и теми, что используете вы?

– Практически никакой, только на уровне отде-лочных работ – облицовка или тип древесины для встроенных шкафов. Ну и метраж у элитного жи-лья больше, больше пространства для лужаек, кор-тов, бассейнов... «Элитность» застройки ($4–5 тыс. за кв. м) определяется эксклюзивностью района. В Оливос, к примеру, находится резиденция главы государства, гольф- и яхт-клубы. В Пуэрто-Мадеро – самые модные бутики, рестораны, самые круп-ные офисные центры и самый дорогой в Аргентине университет. В сфере строительства домов на одну семью разница ощущается намного острее: начи-ная с дизайна и заканчивая пожеланиями клиента относительно материалов... или невозможностью таких пожеланий, если речь идет о доме-«полу-фабрикате». Поэтому и разброс цен велик. С мно-гоквартирными домами все проще: бетонные осно-вы плюс стяжка независимо от района обойдутся

в $160–168 тыс., побелка – в $37 тыс., сантехника – в $820–825 тыс., а железобетонные конструкции – в $2 с небольшим миллиона.

– Тогда подойдем с другой стороны: можно ли считать вашими конкурентами муниципальных за-стройщиков?

– Нет, нельзя (смеется). Согласно муниципаль-ным нормам, в столичном округе уже очень давно не строятся бюджетные дома. Их возведение полностью вынесено в пригороды, а в отношении жителей тра-диционных бедняцких слободок, отнюдь не украша-ющих Буэнос-Айрес, политика властей такова: никак не улучшать эти поселения, стихийно образовавшие-ся 30 и больше лет назад. Цель стратегии – оттеснить бедняков с дорогой столичной земли за черту города, потихоньку выжить, скупив их хибарки за бесценок. Иногда, правда, муниципалитет обещает обитателям конфликтных зон финансовую поддержку, если они

откажутся от собственности и согласятся переехать в какой-нибудь дешевый пансион по соседству. Мне не раз приходилось слышать истории о том, как не-которые люди соглашались, снимались с насиженно-го места, государство действительно проплачивало им снятые номера месяца 3–4, а потом социальная помощь сходила на нет, и целые семьи оказывались выброшенными на улицу...

– Сандра, как, по-вашему, выглядят перспективы жилищного строительства в аргентине?

– Строительный бум 2002 года кончился. Спрос ввиду кризиса снизился, многие стройматериалы по-дорожали... Но люди по-прежнему видят в покупке недвижимости самую надежную гарантию для своего капитала. Наша экономика отличается чисто дамс-кой непредсказуемостью, однако у любой дамы есть незыблемые приоритеты (улыбается). «Квартирный вопрос» – неизменно в их числе.

пр

ак

ТИ

ку

м



Рок старых стен

ре

пО

рТ

аж

ТексТ: анна андРУШеВиЧ(москВа-ВильнЮс-ноРВилиШкис)ФоТо аВТоРа

Выглядит замечательным безумием – международ-ный фестиваль Be2gether на белорусско-литовской границе с хедлайнерами уровня Morcheeba. Места здесь глухие. Приграничная зона, леса, поля, редкие полузаброшенные деревни. Если переносить на рос-сийскую географию, все равно, как если бы провести такой «фест» на границе Брянской области России и Сумской области Украины. Можно только дога-дываться, какие экзотические впечатления были у американских, австралийских и прочих зарубежных музыкантов, приглашенных на фестиваль.

Проза глубинкиТрейлеры с аппаратурой подскакивали на неровнос-тях грунтовой дороги, проезжая мимо хат да полу-развалившихся коровников, что с советских времен остались по пути в Норвилишкис (или Норвилишки, как называют это место местные). И все-таки, вопре-ки всем инфраструктурным и приграничным слож-ностям, Be2gether стал одним из лучших фестивалей молодой Восточной Европы. Пример того, что в мире возможны самые невероятные вещи. Это значит, при желании реально вдохнуть жизнь в эти места, опус-тошенные социальными переменами и границей. Только сделать это адски непросто.

Добраться сюда легко и сложно одновременно. Есть рядом погранпереход (закрыт большую часть време-ни) – на несколько дней он открывается для пропус-ка автомобилей. Это хорошо для тех, у кого есть свои машины. Большинство пешеходных гостей, в основ-ном белорусские и литовские студенты, дают крюк в 100 км – едут через Вильнюс.

После того как утром на вокзал прибывают поез-да из Москвы и Минска, автобусы должны забрать гостей на фестиваль. Однако в справке автовокзала никто не может сказать, где именно остановится фес-тивальный автобус. «Они не говорят, потому что мы спрашиваем их по-русски…», – обиделась белорус-ская студентка. «Они, правда, не знают!» – нараспев ответил ей местный пацан. И он был прав. От любой палатки с хот-догами до ресторанов Вильнюс общает-ся с туристами на великом и могучем.

Автобус пришел обычный, рейсовый, который ез-дит в Шальчининкай – райцентр, к которому отно-сится территория фестиваля. В местечке всех переса-дили в другой автобус – мы ехали еще километров 30 до границы.

Всех высадили неподалеку от деревни Норвилиш-кис. Дальше – пешком.

реальность нереальногоОдно поле – под стоянку автомобилей, другое – под палаточный лагерь и активную зону, на которой раз-местились три сцены. За полем – крепость, за ней – костел, кладбище и, собственно, граница. Посколь-ку в 2010 году фестиваль проводился уже в четвер-тый раз, организация была на высоте – от прекрас-ного звука на концертах до достаточного количества



общественных туалетов. Кроме максимального для таких условий комфорта у фестиваля есть еще один плюс – упрощенные и бесплатные шенгенские визы для тех, кто приобрел билет на фестиваль (€60–80 – в зависимости от страны приобретения). Одних толь-ко белорусов на Be2gether приезжает не менее двух тысяч человек. Если сначала фестиваль задумывался как белорусско-литовский, то теперь география рас-ширяется. В этом году билеты покупали россияне из Калининграда, Санкт-Петербурга, Москвы. О визах, транспортном режиме и многих других вещах поза-ботился МИД Литвы, поскольку этот фестиваль по-лучил официальную поддержку государства.

Казалось бы, Be2gether – это то, что надо для бедного литовского района. Что может быть лучше для разви-тия? Но на деле оказалось, что пока фестиваль больше живет энтузиазмом организаторов и большой коммер-ческой выгоды для региона не несет. Даже палатки с едой, представленные в активной зоне, – сплошь при-возные, из Вильнюса и других туристических городов.

За эти годы на фестивале побывали Morcheeba, Groove Armada, Tricky, Fools Garden, Infected Mushroom, Gogol Bordello, Clawfinger, Touch And Go, Zdob Si Zdub, «Ляпис Трубецкой» и множество других музыкантов.

В этом году гостями Be2gether были австралийский электропоп Empire Of The Sun, британская альтернати-ва Skunk Anansie, датское трио WhoMadeWho, украин-ские ска-казаки «Гайдамаки», группа Сергея Шнурова «Рубль» с российской стороны и легенда белорусского рока Лявон Вольский. А завершал главный день фести-валя концерт Skunk Anansie. Как только включили осве-щение сцены – зрители на поле ахнули. Как можно было организовать такой свет в полевых условиях? А когда на сцену вылетела бритая Дебора Энни Дайер в серебристом одеянии, и начался концерт, публика не завыла, как при виде Шнура, а наоборот, замерла от восторга. Возникло ощущение нереальности происходящего – замок, поле, лес, комары и концерт, по уровню не уступающий тем, например, что дают на Васильевском спуске.

если бы не замокФестиваля не было бы, если бы литовский бизнесмен Гедрюс Климкявичус в свое время не взял четырехсот-летний замок Норвилишис в аренду на 100 лет и не получил деньги на его восстановление от Евро-пейского фонда по поддержке бизнеса ES PHARE. Внутри замка – ресторан. На втором этаже – старая мебель, сервировка в стиле прошлых лет. Здесь праз-днуют свадьбы, юбилеи, принимают высоких гостей.

Однако из-за особенностей современной ситуации клиентура здесь в основном из Вильнюса.

Южные окна замка смотрят в сторону белорусской границы. Но демаркационные линии, слава Богу, не видны, а виден деревянный костел, каких много в этих краях.

Именно Гедрюс придумал Be2gether, выступил его организатором и первым спонсором. «Идею фестива-ля подсказала жизнь, – говорит бизнесмен. – Столе-тиями Норвилишкис – одна деревня. Строили вместе костел, одно кладбище у них было, а вот лет 15 назад так сложилось, что люди оказались разделены». Гед-рюс Климкявичус считает, что такие фестивали по-могут преодолеть самые главные границы – в умах. С самого первого фестиваля он мечтает о том, чтобы одна сцена находилась на территории Литвы, а еще одна – на территории Беларуси. Сегодня это кажется почти безумием. Но, на самом деле, нет мысли более здра-вой. Окрестности замка – место с богатой историей, где слились литовская, белорусская, польская и рос-сийская культуры. Поэтому любые границы здесь – крайне болезненны. Бизнесом Be2gether пока Гедрюс не считает. «Пока это больше похоже на культурную акцию. На данном этапе мы работаем на перспекти-ву», – говорит он.

жизнь пополам«Ждем богатых белорусов!» – говорят соседи, которые продают дом в окрестностях Вильнюса, – рассказывает литовская знакомая. – Недвижимость продается пло-хо. Россияне покупают в основном на побережье. Около Вильнюса дом, скорее всего, купят именно белорусы».

Но там, куда сложно добираться, в том же Шальчи-никае, недвижимость покупать нет никакого смысла ни белорусам, ни россиянам. Даже если это место будет раскручено фестивалем и оборудовано инфраструкту-рой. Отдаленные от погранпереходов населенные пун-кты – это очень неудобно, поэтому они практически не имеют шансов на интерес зарубежных покупателей. Выходит, что и без того экономически слабые районы лишаются самой возможности развития. А ведь здесь прекрасная природа, экологически чистые места. Не-мало людей захотели бы иметь здесь дачу – при усло-вии, что граница была бы не такой труднодоступной.

Первые годы после того как между Беларусью и Литвой появилась граница, бывало так, что братья, оказавшиеся по разные стороны, ставили каждый со своей стороны по столу. На праздник садились каж-дый у своего стола и чокались через сетку. Но с года-ми границу оформили «по-взрослому»: с демаркаци-онной полосой и камерами слежения. С тех пор как

ре

пО

рТ

аж


Литва вступила в ЕС, граница стала еще строже. Те-перь можно чокнуться, уже в смысле сойти с ума тем, для кого мир разделился на две части. В Норвилишки-се особенно не повезло деревне по белорусскую сторо-ну границы – кладбище с могилами предков оказалось в Литве. Если исполнить волю покойника быть похо-роненным вместе с предками, то придется везти тело 100 км в объезд – через открытый пункт пропуска. А что уже говорить о возне с документами? То же са-мое и с костелом, который оказался в Литве. Когда-то ксендз подходил к забору и читал для двух половин своих прихожан. Теперь это дело тоже запретили.

Все это очень грустно – желтая лента границы сра-зу за кладбищем, проволока и фигурка Божьей Мате-ри, что смотрит в сторону Беларуси.

Иду в деревню. В Норвилишках (Норвилишкис – официальное название, которое местные не исполь-зуют) сейчас немноголюдно. Осталось несколько по-жилых людей.

Бабуля косит траву.– Трэба скасіць, пані, бо штрафуюць! Пані, зайдзі-

це у дом, бо сабака ў мяне дурны!– Вы белоруска?«Не, няма тут беларусаў!» – отвечает мне по-бело-

русски бабуля. И это ее родной язык. Выяснилось, что национальная идентификация здесь – по конфессии. Если католик, значит, поляк или, как бабушка сказала, «шляхтич». Большинство местных жителей говорят на смеси белорусского, польского и русского языков.

Моя собеседница рассказывает:– Тут, пани, домов было – не сосчитать. Деревня –

боже-боже, на работу только 42 бабы выгоняли! Мужчи-ны косить шли, а бабы садить, полоть. У меня 2 коровы было, телку держала, 5 свиней. А теперь повыбиралися все, в Польшу хат 15 уехали, а молодежь – в Вильнюс.

– Легко было без границы?– Ой, пани, что за разговор! Где хочешь, там и ходи.

У меня там родина – матка была оттуда, с той сторо-ны, где теперь Беларусь. Но теперь уже и нет никого, только сестра мужа есть в Польше, звонит мне.

– И люди не покупают здесь дома? Может, из Бела-руси, из России?

– А кто купит здесь из Беларуси? Как мы в Беларуси не купим, так и белорусы у нас не купят. Да и некому покупать. Когда-то покупали здесь из России дома, но теперь уже давно такого нет. Кто может – продают и покупают возле города. Как-то литовец приходил, го-ворил, продавай, но не могу расстаться с хатой. Если пойдешь в конец деревни, то там крест и рожанец, это моего сына заслуга. И отец его когда-то любил такую вещь поставить, возле костела – отцовская заслуга.

– Тот, который за замком?– А что я про этот замок не знаю? Меня туда, пани,

помню, при польском времени мать на исповедь води-ла. Жил в нем ксендз Стефан Цивильски, которого на войну польскую забрали, и он не вернулся. А новый пан (про нынешнего владельца замка Гедрюса Климкяви-чуса) стены обновил, крышу другую поставил. Три или четыре года назад пригласил деревню в гости. Красиво там. Только немного по-другому. Вот окно бы лучшее поставили! Раньше было из дерева, а не пластиковое. У нас всю жизнь стояли деревянные полы и окна.

ре

пО

рТ

аж



Антон Гликин: «Как я проектировал прогулочный коридорчик для привидения»

ГО

СТ

ь

БеседоВал дмиТРиЙ ноВикФоТо иЗ аРхиВа анТона гликина, дмиТРия ноВика

Летом в Петербурге состоялась международная кон-ференция по архитектуре Италии, Германии и СССР первой половины ХХ века. В ней принял участие Антон Гликин, американский архитектор и историк архитектуры, старший партнер нью-йоркского бюро Peter Pennoyer Architects. Выпускник Академии художеств в Петербурге и Института архитектуры Принца Уэльского в Лондоне, обладатель премии Ар-тура Росса за выдающиеся достижения в развитии классической традиции (награда учреждена Institute of Classical Architecture & Classical America), в 2010 году Гликин защитил кандидатскую диссертацию на философском факультете СПбГУ. Архитектор согла-сился побеседовать с корреспондентом о традициях в современной американской архитектуре.

– В представлении российской публики в СШа строят либо небоскребы, либо одно-, двухэтажные виллы. Так ли это на самом деле?

– В основном это так. В каждом крупном городе есть даунтаун и окружающие его малоэтажные райо-ны, расползшиеся по горизонтали и представляющие собой пример того, как не следует проектировать го-рода. Однако сейчас вот и правительство России вы-брало программу «малоэтажного строительства».

– Как в америке относятся к многоэтажным жи-лым домам?

– В Манхэттене на Парк-авеню находится гет-то для миллионеров – это многоквартирные жилые дома, построенные в первой половине XX века. Игорь Грабарь в 1925 году любовался тем, как быстро они возводятся. Целые этажи со всеми скульптурными деталями возникали на его глазах за пару дней. Во многих таких домах размещаются квартиры-дворцы площадью по 1000–7000 квадратных метров и более. Вся функциональная часть этих квартир представля-ет собой образец искусства планировки.

Бедная прислуга, как мороженая рыба, распреде-ляется в таких квартирах в свои отсеки и не пересека-ется с хозяевами никоим образом. Причем коридоры для прислуги часто отделаны кафелем с целью гигие-ны. Сейчас уже никто так не делает, однако в первой половине XX века такая практика встречалась.

Многие квартиры представляют собой музейные свидетельства образа жизни хозяев. Хорошо, напри-мер, сохранилась квартира-триплекс Вандербильтов на Парк-авеню, которую мне приходилось осматри-вать на предмет реконструкции. Квартира оставалась пустой и нетронутой на протяжении всего XX века – панели, зеркала, бронзовые перила и стальные вити-еватые водопроводные краны сохранились со време-ни пребывания там владельцев в 1910-х годах.

В то же время в многоквартирных домах действу-ют жесточайшие регуляции по поддержанию порядка проживания. Например, в квартире стоимостью в $25 миллионов вам могут не разрешить установить сти-ральную машину, поскольку ее шум будет мешать со-седям. В результате ваше постельное белье может быть доставлено из прачечной с масляными пятнами, недо-стиранное и недосушенное, что будет закономерным



результатом того мизерного жалованья, которое полу-чает выходец из Латинской Америки, его стирающий. Таким образом, борьба за престижность района прожи-вания приводит к поистине фронтовым потерям.

Район многоквартирных домов Бруклина Бэйридж населен представителями среднего класса. Основная его застройка была завершена до Второй мировой войны. Район очень хорошо спланирован – периметр кварталов небольшой, высота домов, построенных под легким влиянием стиля модерн, составляет от 4 до 6–7 этажей. Однако прачечные находятся в подвале, а ка-чество самих домов оставляет желать лучшего – полы, окна и дверные проемы весьма волнообразны.

– Кто живет и покупает жилье в небоскребах?– Квартиры в небоскребах недешевые, и позволить

их себе могут состоятельные покупатели. В Нью-Йорке постоянно идет уплотнительная застройка. Сносятся оставшиеся таунхаусы XIX века, а на их месте возво-дятся бездарные снаружи многоквартирные небоскре-бы, внутри напоминающие роскошные и менее роскош-ные отели. На моих глазах выросло множество таких однотипных «грибов», которые ни в какое сравнение не идут с небоскребами начала XX века. Зато из окон от-крываются романтические панорамные пейзажи с рас-светами и закатами. На крыше у вас сад и бассейн.

Наш офис одно время располагался на Бродвее в пентхаусе на крыше небоскреба. Этот пентхаус имел весьма милую террасу, с которой открывались виды на Эмпайр-стейт-билдинг. Ранее в нем жил Леонард Бернстайн. Там был камин, однако постоянно бегали мыши, поскольку все здание под нами было забито складами.

Покупка сравнительно небольших квартир в не-боскребах весьма выгодна тем, кто делит свое время между Америкой и Европой. Например, мой знако-мый адвокат недавно купил такую квартиру, пос-кольку его семья базируется в Лондоне, а бизнес и здесь, и там. Но мне его лондонский эдвардианский домик с витражиками в стиле ар-нуво и садом с лес-ными голубями нравится значительно больше.

– Что сейчас модно строить в СШа?– В США всегда была в моде практичная и вместе с

тем традиционная жилая архитектура. Даже ее про-тивнику Корбюзье очень нравились дома в колониаль-ном стиле – то есть стиле, выработанном первыми колонистами. Эта архитектурная традиция особен-но развита в «европейской» части США – на восточ-ном побережье, в то время как в Калифорнии можно встретить много примеров модернизма. Традицион-ная архитектура составляет основной сегмент рынка жилого строительства для богатых клиентов.

Недавно я написал предисловие к переизданному по-английски каталогу «Art-Nouveau Dacha by Vladimir Story» и впервые опубликованному перед революцией 1917 года петербургского архитектора британского происхождения Владимира Готлибовича Стори. В нем собраны проекты дач в стиле модерн, весьма перекли-кающиеся с викториано-эдвардианскими вариациями англосаксонской традиции. Думаю, эта книга будет способствовать появлению новой моды на дачи, пост-роенные со вкусом, а не так, как это делается в Бридж-хэмптоне на Лонг-Айленде недалеко от Нью-Йорка. Все океанское побережье там изуродовано «МакМэн-шэнами» – жуткими опусами в стиле «а-ля Шингел

Стайл», т. е. «гонтовый» стиль, предполагающий об-лицовку кровли и стен деревянной черепицей. Кстати, в каталоге Стори есть и очень милые маленькие дачки, доступные для строительства людям с небольшими средствами или людям с большими средствами, кото-рые хотят эти средства сберечь.

– дизайн интерьера находится в зоне ответствен-ности архитектора, или для этого нанимаются дру-гие специалисты?

– В Нью-Йорке более чем где бы то ни было развита мода на «декораторов» – если у вас хорошо подвешен язык, то вы покупаете костюм за три тысячи долларов, расстегиваете три верхние пуговицы вашей рубашки, придаете своему голосу оттенок взвинченной экзаль-тации и становитесь декоратором. Декоратор – это ти-пичный продукт переусложненности бюрократического процесса архитектурной индустрии. Пока силы архи-тектора поглощены пересылками факсов и мейлов, со-зданием чертежей и подачей всевозможных заявок на разрешение для строительства, в интерьер проектируе-мого им объекта «с тыла» вторгается декоратор, пригла-шаемый клиентом. Если архитектор «высшего пилота-жа», то активность декоратора контролируется им.

– Какие ограничения существуют для строительст-ва в исторических городах СШа?

– В Нью-Йорке и других городах существуют анало-ги петербургского КГИОПа, есть также организации, лоббирующие защиту памятников, такие как «Муни-ципальное художественное общество», основанное в конце XIX века, – аналог «Живого города» в Петер-бурге. В небольших исторических городках, помимо ограничений высотности, существуют стилистические

ограничения. Очень часто для нового строительства используются специальные справочники по характер-ным деталям архитектуры городка – окнам, порти-кам, карнизам и т. п. Подобная практика существует в Венеции, ее необходимо внедрить в Петербурге.

– обоснованы ли, на ваш взгляд, серьезные высо-тные ограничения для строительства в россии?

– Абсолютно обоснованы. Вообще, в России необ-ходимо создавать совершенно новые районы и города с плотной застройкой, с чередованием открытых и закрытых пространств. Город и природа не должны переплетаться.

В начале ХХ века архитектор Фрэнк Ллойд Райт всех запутал, сказав, что «новый город должен быть и ниг-де, и везде». Будучи выходцем из семейства уэльских протестантов-унитариан, Райт, в соответствии с тра-дицией своей секты, ассоциировал город с грехами Ко-ринфа, Содома, Гоморры и прочими ужасами. Поэтому он и предложил всем «схорониться» от греха подальше чуть ли не в землянках, слившись с природой. Вспом-ним его сливающиеся с ландшафтом дома – «Дом над водопадом», например. Теории о слиянии города и при-роды были популярны в конце XIX – начале XX веков. В это время строились города-сады, такие как Хэмпстед в Лондоне и Каменный остров в Петербурге. Когда эти жилые образования состоят из вилл и садов, они удобны и красивы. Как только подобная застройка приобретает массовый характер, то все вокруг опошляется. Райт и другие не учитывали в своих архитектурных теориях последствий их массового применения.

– В чем для вас разница при проектировании для СШа и россии?

ГО

СТ

ь


ГО

СТ

ь

– В США последовательность проектирования развита лучше, зато в России вы можете работать быстрее, если сэкономите время на таких вещах, как письменная фиксация обсуждения проекта внутри фирмы ее сотрудниками.

– Чем отличаются согласовательные процедуры?– В Америке они прозрачные, а в России по-визан-

тийски запутанные. В обеих странах они очень нелег-кие. Бюрократии хватает везде.

– Чем удивляют клиенты?– Один клиент, занятый в финансовом секторе, хо-

тел, чтобы в его квартире-дуплексе с видом на Ист-Ривер непременно было все до мелочей компьютери-зировано, включая «умный холодильник», который сообщал бы ему о закончившемся молоке. Он вообще любил возиться с проводками, и в процессе реконс-трукции строители принимали его за электрика. При этом его вкусы были совершенно классические – клас-сическая музыка, классическая архитектура. Во вре-мя недавнего финансового кризиса, реструктурируя пакет своих акций, он по ошибке нажал не ту клавишу в компьютере и расстался со всем своим состоянием за секунду. Но квартиру за 20 миллионов не продал.

Другой клиент, также с классическими вкусами, был одним из директоров крупной телевещательной корпорации. Он хотел превратить свою квартиру с ви-дом на Центральный парк площадью примерно 2000 квадратных метров в подобие мини-телестудии, не по-нимая, что при небольшой высоте потолков (порядка 2 м 80 см) места для проводки не останется. С ним мы мирно расстались к нашей обоюдной радости.

Третий клиент, с которым я сейчас работаю, совер-шенно убежден, что по коридорам его замка по ночам ходит привидение, с которым он периодически стал-кивается в коридоре. После обсуждения этой дели-

катной проблемы мы пришли к выводу, что травить это привидение не нужно, принимая во внимание опыт по вытравливанию «Кентервильского привиде-ния» Оскара Уайльда. Мы решили, что пусть уж тог-да привидение гуляет, где гуляло, по второму этажу, но мы спроектируем для него специальный коридор-чик для прогулок, изолированный от спальной части дома. И волки сыты, и овцы целы.

Среди клиентов иногда встречаются люди весьма образованные. Я занимался реконструкцией особняка рядом с Музеем Метрополитен. Фасад особняка – это великолепный образец очень популярного в Америке стиля Людовика XVI. В то время интерьеры были из-начально слабыми и вдобавок испорченными наслоени-ями. Было принято решение спроектировать внутрен-ность заново в стиле Людовика XVI. Клиент, который коллекционирует испанскую и итальянскую живопись XVII века, был очень хорошим компаньоном в работе. Мы все время встречались и тщательно выверяли дета-ли. Для создания бронзовых лестничных перил мы при-влекли лучших французских мастеров, занимавшихся до этого реконструкцией Статуи Свободы и оставших-ся в Америке после окончания проекта. Каждый зави-ток, каждую стыковку на лестнице мы продумывали с большой тщательностью. Мы сделали порядка 8 пред-варительных макетов. Реконструкция стоила около $50 миллионов. Лепнина по моим рисункам была очень качественно исполнена в Канаде фирмой, основанной в Англии 150 лет тому назад. У них есть замечательный Музей лепнины на фабрике в Торонто. В конце реконс-трукции прибыл ковер для лестницы, на котором одна из полосок была не синего, а зеленого цвета. Ковер был тут же отослан обратно, причем клиент за новый ко-вер заплатил еще раз порядка двухсот тысяч долларов, признав свою ошибку. В конце работы весьма приятно


ГО

СТ

ь

было осознать, что мы создали вечное произведение ар-хитектуры, которое еще долго не потребует никакой ре-конструкции, а лишь только реставрации.

Вообще, люди, неискушенные в традиции, плохо пред-ставляют себе, насколько сложно виртуозно говорить «по-латыни», т. е. на языке традиции. Каждый новый проект – это многоступенчатый ребус. Понимание латы-ни не означает, что человек в состоянии писать на этом языке стихи, а писать нужно именно поэзию, а не прозу.

Значительная часть моей работы посвящена ис-правлению неудачных опусов в области традицион-ной архитектуры. Какая-либо фирма, думая, что нет ничего проще срисовывания из книжки колонн и пи-лястр, подобно девице из «Царевны-лягушки» «взма-хивает рукавом», а оттуда в глаза гостям вылетают не цветы, а «кости». Я реконструировал гимнастический зал 1930-х годов под клуб выпускников одной частной школы и до сих пор с ужасом вспоминаю свое взаимо-действие с фирмой, изначально взявшейся за эту ре-конструкцию. Мы говорили на разных языках. Но, в конце концов, нам удалось создать хорошую вещь.

В данный момент по моему проекту строится по-местье в Нью-Джерси. Вилла решена в духе достаточно аскетичной версии английского классицизма, а госте-вой дом, дом для прислуги, гараж и конюшня решены в скандинавско-американском стиле домов с деревянной обшивкой. Таким образом, господский дом приобретает некоторую монументальность по отношению к своему окружению, утопающему в живописном ландшафте.

– Часто ли встречается пожелание клиента: «Сде-лайте так, как ни у кого нет»?

– В том-то и дело, что большинство клиентов стре-мится к имитации того, что уже есть у друзей, т. е. ими-тации социальных знаковых систем, если вспомнить французского философа Жана Бодрийяра. Клиенты очень боятся, что приедут их друзья на прием и не уви-дят в интерьерах того ширпотреба, который они находят каждый месяц в журнале «Архитектурный дайджест».

Архитектура – будь то модернизм или традициона-лизм – воспринимается архитекторами и клиентами по-разному. Для клиента архитектура – это, прежде всего, знак, а для архитектора – это грамматика, син-таксис – составляющие творческого процесса.

– на какие объекты обращают внимание потен-циальные покупатели из россии? Что они приобретают в СШа? насколько их вкусы отличны от американских?

– Российский покупатель очень разборчив. Советс-кая ситуация всеобщего дефицита научила его очень внимательно выбирать «доставаемый» им товар, включая недвижимость. Поэтому, как правило, приоб-ретаемая им недвижимость обладает инвестиционной привлекательностью. Российский клиент не боится заказывать сложную архитектуру. Его предпочтения не скованы ограничениями пуританского менталитета американца. Он ближе к итальянцу или, по крайней мере, к англокатолику. В том случае если российский клиент попадает к плохому архитектору, проект обо-рачивается триумфом безвкусицы. И наоборот – если архитектор хороший, то клиент получает качествен-ные вещи в духе, например, Павла I, которые, в свою очередь, обладают инвестиционной привлекательнос-тью для последующих покупателей.



Откуда Литва виднее? литва – страна для развития бизнеса противоречивая. очень многое зависит от того, с какой стороны на нее посмотреть.

СВ

Ое

де

лО

ТексТ: анна андРУШеВиЧФоТо аВТоРа

Если со стороны Европы, то Литва – один из самых молодых членов ЕС, который уже в 2013 году возь-мет председательство в союзе (вместе с Ирландией и Грецией). Отчеты и заявления местных властей, в общем, можно свести к фразе «нам очень трудно, но мы динамично развиваемся и смело шагаем по пути развития рыночной экономики». Но не секрет, что деньги на реализацию многих проектов, в том числе в области недвижимости, в Литву приходили именно со стороны Евросоюза в виде дотаций, грантов, а не реальных частных инвестиций.

Если смотреть со стороны Беларуси, то Литва – это страна, куда модно ездить отдыхать на выходные и откуда частным образом пригоняется чуть ли не по-ловина подержанных машин. В общем, страна куда более развитого капитализма.

А если смотреть со стороны России, то у многих деловых людей возникает резонный вопрос: «А что в Литве делать? Ни крупной промышленности, ни ем-кости рынка, ни теплого моря…»

В итоге, с какой стороны ни посмотри, всегда най-дутся те, у кого есть дела в Вильнюсе, Каунасе и ок-рестностях.

Километры – в деньгиДо кризиса Вильнюс был перспективной столицей, в которой строились хорошие отели, недвижимость до-рожала и не редкостью были недельные имиджевые пресс-туры с проживанием журналистов в пятизвез-дочных отелях. Все закончилось за пару месяцев в начале 2009 года. Не секрет, что кризис очень серьез-но сказался на странах Балтии в целом и на Литве – особенно. Именно здесь сейчас самая большая безра-ботица, а, следовательно, высок и отток населения. В то время как политики говорят о благах членства в ЕС, деловые люди иронично отмечают: «Единствен-ный действительно выгодный бизнес – это перевозки между Лондоном и Каунасом!» Эта фраза – и смех сквозь слезы, и суровая быль, и надежда на будущее одновременно. «В стране безработица, поэтому моло-дежь повально уезжает на запад. Хотя и там, конечно, сейчас с распростертыми объятиями никого не ждут! – констатирует Никита, белорус, который много лет занимается перегоном машин из Литвы в Беларусь и общается с местными жителями. – Для меня откры-тием последнего года стало то, что сегодня белорусы живут, быть может, даже лучше, чем жители Литвы и Польши. До кризиса в Литве было гораздо больше не заработанных, а «европейских» денег. Когда их не стало – стало все ясно с местной экономикой».

И, тем не менее, из-за «шебуршения» на дорогах оживление экономической ситуации заметно имен-но в тех областях, которые связаны с перевозками. «Наконец-то мы поехали!» – сообщила в начале лета представитель московской логистической компании, которая ведет железнодорожные перевозки через Литву. С чем точно повезло стране – так это с геогра-фией. Через Литву проходят дороги с запада на вос-ток, с севера на юг, а еще и имеется морской порт.



СВ

Ое

де

лО

При этом есть такой минус, как цена топлива. «Здесь очень дорогой бензин и дизель, хотя именно в Литве находится единственный нефтеперерабатывающий завод, – рассказывает Никита. – Это еще одна из при-чин, почему люди избавляются от машин. Для моего бизнеса это только на руку. Голова у меня о другом болит – как дешевле растаможить в Беларуси».

Именно в географическом положении Литвы и кроется постоянный интерес россиян к созданию фирм в этом регионе. То есть страну используют не столько для получения прибыли, сколько как «базу» для легализации в ЕС и дальнейшего продвижения в Европу. Что тоже очень неплохо. «В связи с тем что с 2008 года обладатели временных годичных видов на жительство в Литве свободно передвигаются по стра-нам Шенгенского соглашения, мы неожиданно обна-ружили спрос на регистрацию фирм в Литве, а также на весь сопутствующий иммиграционный сервис, – рассказывает Олег Лемешко, юрист-международник компании «Элма Глобал». Законодательство Литвы, как и ряда других европейских стран, предусматри-вает возможность бизнес-иммиграции в страну для иностранцев, которые регистрируют бизнес в Литве и хотят вести хозяйственную деятельность на терри-тории республики. Это значит получение годичного вида на жительство, с возможностью его продления и получения в дальнейшем ПМЖ в Литве. Помимо вида на жительство наличие официально зарегистри-рованного коммерческого предприятия создает воз-можность иностранцу (физическому лицу) приобре-тать на территории Литвы недвижимое имущество, и, что очень важно, – земельные участки.

общепит не по зубамЕсли смотреть со стороны Беларуси, то кажется, в стране есть большой туристический потенциал. Но это, действительно, взгляд с одной стороны. На деле, маршрут «Вильнюс-Каунас-Тракай» – супермассо-вый лишь для белорусов, ввиду географических и об-щественных особенностей стран. Например, именно южные соседи очень ценят сервис, который на родине пока во многом остается «совковым». «В центре есть очень приятные атмосферные рестораны, – рассказы-вает минчанка Анна. – Вообще, в Литве сервис, что называется, «с человеческим лицом».

Но одними отдыхающими белорусами экономику не поднимешь. Туристический потенциал страны, если посмотреть на Литву со стороны Москвы, – достаточно сомнительный. «Литва – это не совсем туристическое направление. Как правило, туда едут либо в Вильнюс, либо вообще «галопом по Европам», в тур по трем столицам Балтики», – констатирует Олег Лемешко. Другие собеседники соглашаются – сегод-ня вряд ли получится безбедно жить за счет туризма и привязанного к нему общепита. «А там бизнеса-то и нет в нашем понимании, – говорит московский ме-неджер Николай. – Я часто отдыхаю у родни в Виль-нюсе и раньше думал купить ресторан в центре. Но теперь отказался от этой затеи – вряд ли на этом мож-но заработать. Скорее, так, себе в удовольствие заня-тие, после московских темпов. Но я пока не готов. Быть может, потом, когда времена изменятся… А как

потребитель услуг, я считаю, что в Литве достаточ-но медлительный и не всегда внимательный сервис. Хотя ценник, по сравнению с Москвой, радует. Еще мне не нравится, что здесь очень много пиццерий – гораздо больше, чем уютных маленьких забегаловок с литовской национальной кухней».

Еще одна проблема, о которой нельзя забывать, – низкая покупательная способность местного населе-ния. От этого очень сильно страдает малый бизнес. У Иосифа свой стоматологический кабинет не где-нибудь на отшибе, а в Вильнюсе. И он сейчас увяз в долгах бан-ку. Причина – из-за кризиса целый год было очень мало клиентов. Но с этого лета дела пошли лучше. «То ли люди поднакопили денег, то ли поняли, что лучше не будет и можно серьезно повредить себе, если экономить еще и на зубах, – говорит доктор. – У меня же один вы-ход – работать, работать и еще раз работать».

малый круг«Человек человеку – свояк» – это закон и особенность любой маленькой страны. Конечно, если приходишь сюда, то, первым делом, нужно идти знакомиться и налаживать добрососедские отношения. Но все-таки принципы бизнеса важнее. «Я бы при регистрации бизнеса руководствовался не ментальными особен-ностями, а продуманным бизнес-планом. Так всегда надежнее, – рассказывает Олег Лемешко. – Чтобы заниматься бизнесом в чужой стране, нужно вла-деть языком, сделать предварительный маркетинг и анализ рынка. Прогореть за рубежом можно так же

легко, как и в России». Эксперт говорит о том, что большинство русских бизнес-иммигрантов (90%) в Европе занимаются преимущественно покупкой коммерческой недвижимости и сдачей ее в аренду. И Литва – не исключение. Все знают о том, что сейчас рынок недвижимости Прибалтики находится в пла-чевном состоянии. Но именно сейчас люди, которые видят для себя долгосрочный интерес в Литве, дела-ют здесь покупки на будущее.

«Отличительная особенность, что меня очень уди-вило, – выкупленные земли у озер. Далеко не все эти территории застроили – многие просто обнесли забором. Иногда бывает довольно сложно подойти к озеру, т. к. везде «частная территория». Одно благо – озер здесь много, можно найти, где искупаться», – делится Николай. Многие собеседники говорят о том, что к русскоязычному туристу или покупателю недвижимости в Литве отношение самое доброжела-тельное – лишь бы приезжали и покупали. При этом ожидание русских денег иногда граничит с насторо-женностью. Но, несмотря на настороженность по от-ношению к советскому прошлому, в деловых кругах здравый смысл всегда преобладает над политиканс-кими тирадами. «В Европе случаев дискриминации по национальному признаку в бизнесе не замечено. Если есть деньги, то покупай хоть маленький бизнес, хоть целый завод, – поясняет Олег Лемешко. – Ес-тественно, как и у нас в России, есть некоторые виды бизнеса, которые могут считаться стратегическими, и там чужаков быть не может».

ярмАркА «ВоднЫй БАзАр»:

ноВЫй ФормАт В роССийСком яХтинГе

когда-ниБудь напишут, что июль 2010 года вошел в историю двумя важными соБытиями: жарой, поБившей рекорд 130-летней давности и первой в россии «народной» ярмаркой яхт и катеров. выставка с говорящим названием «вод-ный Базар» проходила с 8 по 11 июля в подмосковье, и тем, кто дерзнул сов-местить эти два соБытия, Безусловно, повезло вдвойне.

В бронзовеющих пластах элитарных boat-show и павильонных экспозиций, похоже, появилась золотая середина – «Водный базар». Эта ярмарка уверенно, мощно и без должного пафоса, заявила о себе как о выставке иного формата – демократичного (от гречес-кого demos – простой народ, массы). Отныне именно она станет местом встречи продавцов и потенциаль-ных покупателей яхт в сегменте second hand. Сегменте, растущие объемы которого бесстрастно фиксируются в печатных и интернет-изданиях, специализирующих-ся на предложениях подержанных лодок. Поэтому на выставке «Водный базар» акцент делался не столько на элитность (впрочем, у яхтинга этого не отнять), сколько на доступность отдыха на воде.

Идея проведения подобной выставки вынашива-лась не один год, и все это время в адрес ее будущих устроителей (журнал «Водный базар», «Региональной ассоциацией яхт-клубов и владельцев маломерных судов», Московским Яхтенным Портом и яхт-клубом

«МРП») звучали весьма скептические оценки самой возможности проведения подобного шоу. Даже при-ходилось слышать мнение, что с распространением интернета у подобной выставки-ярмарки нет шансов на будущее, и она заочно должна быть причислена к рудиментам эпохи.

Тем не менее, главный идеолог и организатор «Вод-ного базара» Александр Дышлюк и не думал отказы-ваться от проведения первой подобной выставки, не имеющей, кстати, аналогов в России. Результаты прове-денного маркетингового исследования лишь утвердили в необходимости организации выставки нового форма-та. Полученные данные указывали на ярко выраженную динамику развития рынка яхтенной и водно-моторной техники в российской акватории в целом, и рынка вто-ричных продаж – в частности. Последнее объясняется не столько высокими ценами на новые модели, сколь-ко возрастающим интересом среднего класса к этому романтическому увлечению человечества. Так, напри-

мер, только по официальным данным ГИМС, сегодня в России зарегистрировано более 1,5 миллионов единиц водно-моторной техники. «Долгие годы, столетия ко-рабль – плод трудного и великого искусства судострое-ния – был неизбежным атрибутом власти, элитарности. Мы намерены развенчать миф, культивируемый в Рос-сии, о том, что яхты – это игрушки исключительно бога-тых людей, – говорил Александр Дышлюк на церемонии открытия выставки. – Да, яхты бывают очень дорогие, но на вторичном рынке множество действительно хоро-ших лодок стоят не дороже автомобиля среднего клас-са. И ярмарка «Водный базар» аккумулирует именно те предложения, которые в наибольшей степени удовлет-воряют запросу цена/качество и интересны (особенно, в кризисный период) как начинающим мореманам, так и любителям активного отдыха на воде со стажем». На ярмарке, где каждый желающий мог на месте сравнить и оценить конкретные модели, провести тест-драйв, диагностику и предпродажную подготовку, а также за-страховать судно, хватало и тех, и других.

На открытии с приветственной речью выступил и президент «Региональной ассоциации яхт-клубов и владельцев маломерных судов» Аркадий Баскаев. От-метив благородную цель проведения ярмарки – разви-тие маломерного флота в целом и повышение уровня

и качества вторичных продаж водной техники непос-редственно от владельцев и официальных дилеров, – он посетовал на необустроенность уникальных по красоте водных просторов России для цивилизован-ного яхтинга и выразил надежду, что эта проблема, связанная с развитием водного туризма, в ближайшем будущем будет решена.

Ярмарка проходила на новой территории яхт-клуба «МРП», на прекрасно обустроенной площадке, так что без труда можно было совместить посещение ярмар-ки с летним отдыхом около воды и на свежем воздухе. Для посетителей были организованы бесплатная авто-стоянка, комфортные площадки для пикников, игровая и спортивная зоны для детей и взрослых, школа вейк-борда, мастер-классы и лекции по эксплуатации и об-служиванию судов. На ярмарку в Московский яхтенный порт можно было прийти по воде из других яхт-клубов и марин московского региона, для этой цели даже от-крыли гостевой пирс.

Среди профильных участников выставки – дилеры, банки, страховые компании, сервисные центры, продав-цы водной техники, яхтенной одежды и аксессуаров.

Жгучая страсть июльского солнца, джаз и латиноа-мериканская музыка in live создавали непередаваемую атмосферу праздника, уносившую гостей и участников

на берег Карибского моря, заставив еще раз восхитить-ся сочетанием яхт, музыки и теплого бриза. В лучших традициях автошоу на ярмарке красивые девушки при-влекали внимание к выставленным катерам и яхтам. И это был тот случай, когда они сами привлекали внима-ние не меньше, чем предлагаемые к продаже лодки. Мерцая гранями, полсотни экспонатов (стоимостью от 700 тысяч рублей и размерами до 50 футов) компак-тно разместились на воде и побережье, умудряясь не мешать друг другу. С разрешения владельцев можно было не только взойти на кокпит и пройти в салон, но и для полноты картины и оценки комфорта и качества яхты провести тест-драйв в акватории порта – на какой еще выставке позволят такое?!

В день открытия ожидаемого наплыва посетителей не наблюдалось – возможно, из-за аномальной жары, поэтому основной поток пришелся на вторую половину выставки, совпавшую с выходными. Всего на выставке были без малого три тысячи человек.

В целом, первая выставка «Водный базар» оправ-дала ожидания. Запуская новый проект, организаторы понимали, что есть определенная доля риска. Поэтому были готовы к критике и скепсису со стороны специа-листов. Однако, судя по отзывам, выставка пришлась как раз ко двору и ко времени. Выставка была необ-

ходима именно сейчас, в июле: время продаж стоков подходит к завершению и многие клиенты подумыва-ют о смене размера лодки. Соответственно образуются новые предложения, которые могут стать интересными потенциальным покупателям.

По мнению многих участников, ярмарка «Водный Базар» – это именно то мероприятие, которого не хва-тало российскому рынку яхтинга, потому как вторичные продажи становятся достаточно весомым сегментом яхтенного рынка, а реальной площадки для встречи продавцов и покупателей до последнего момента не было. Поэтому «Водный Базар» можно без ложной скромности считать значимым событием в индустрии отечественного яхтинга, которое отображает основные тенденции его развития.

Что касается планов на будущее... Вторая выставка, которая пройдет в следующем году, уже сейчас обе-щает быть больше и по количеству участников, и по количеству площадей. Организаторы надеются, что «Водный Базар-2» вызовет еще больший интерес у по-сетителей. Расширится сектор вторичного рынка, станет масштабнее и выставка, вот тогда уже действительно можно будет подумать о каких-либо принципиальных изменениях и нововведениях. Но ее формат останется неизменным.

дейсТвиТеЛьные чЛены:

1. ООО «АБСОЛЮТ Сити» 975-05-00

2. ООО «АВеНТиН-Недвижимость» 336-62-02

3. ООО «АдВекС «Василеостровское агентство» 327-99-27

4. ООО «АдВекС «Загородная недвижимость» 324-55-99

5. ООО «АдВекС «Лиговский» 333-33-00

6. ООО «Адвекс-московский» 333-39-99

7. ООО «АдВекС «Невское агентство» 326-29-59

8. ЗАО «Адвекс-РОССТРО» 322-52-00

9. ООО «АдВекС-РОССТРО «Петроградское агентство» 322-52-40

10. ООО «Адвекс «Приморское агентство» 340-04-94

11. ЗАО «Агентство недвижимости АдВекС Санкт-Петербург» 380-30-01

12. ООО «АдВекС-РОССТРО «центральное агентство» 322-52-00

13. ООО «Адвекс-центр» 336-97-77

14. ООО «Адвокат – Недвижимость» 741-60-05

15. ООО «Азбука Недвижимости» 331-71-77

16. ООО «АиС-Т» 327-30-57

17. ООО «Акрополь СПб» 322-53-77

18. ООО «АЛекСАНдР» 327-16-16

19. ООО «Альмас» 275-69-12

20. ООО «Альфа» АН «Академия» 441-32-15

21. ООО «Агентство недвижимости «Балтрос» 332-99-99

22. ЗАО «Агентство Бекар» 324-31-31

23. ООО «АгеНТСТВО НедВижимОСТи «ВАШ дОм» 528-87-35

24. ООО «ВНеШТРАНС – НедВижимОСТЬ» 320-69-91

25. ООО «Агентство «Время недвижимости» 296-22-89

26. ООО «гАЛеРея» 322-68-90

27. ЗАО «городское жилищное Агентство» 380-14-80

28. ООО «городской центр Недвижимости» 318-08-68

29. ООО «дАРкО» 314-08-87

30. ООО «ината» 324-67-77

31. ООО «Агентство недвижимости «итака» 740-78-24

32. ООО «итака - Восток» 740-78-24

33. ООО «итака - гатчина» 740-78-24

34. ООО «итака - Выборгский» 740-78-24

35. ООО «итака-недвижимость» 740-78-24

36. ООО «кАПиТАН» 571-11-92

37. ООО «колвэй» 460-88-88

38. ЗАО «кОмНАТА» 570-66-66

39. ЗАО «центральное управление недвижимости ЛенСпецСмУ» 380-05-25

40. ООО «Лидер» 420-57-05

41. ООО «Агентство недвижимости «Любимый город» 325-70-16

42. ЗАО «магазин квартир - 2» 275-90-09

43. ЗАО «мегаполис» 970-41-43

44. ООО «миР кВАРТиР» 380-73-30

45. ООО «Агентство недвижимости «мой город» 578-09-28

46. ООО «Невский Альянс» 325-75-77

47. ООО «Агентство недвижимости «НеВСкиЙ ПРОСТОР» 325-38-38

48. ООО «Агентство недвижимости «Невское» 337-15-66

49. ООО «ОЛимП 2000» 325-67-07

50. ООО «Основание» 588-62-21

51. ООО «Партнер-к» (г. Сосновый Бор) (813-69) 732-33

52. ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость» 327-92-62

53. ООО «Петро-риэлт» 327-30-30

54. ООО «Пионер» 702-42-22

55. ООО «ПЛОЩАдЬ» 600-91-60

56. ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль» 325-47-91

57. ООО «Агентство недвижимости «РеАЛ» 327-27-95

58. ООО «компания РеСПекТ иНВеСТмеНТ» 571-46-38

59. ООО «Руслан-1» 232-74-26

60. ООО «Риэлторская компания «Русский дом» 324-66-36

61. ЗАО «Русский фонд Недвижимости СПб» 234-29-60

62. ООО «Управление Недвижимостью «Северная Столица» 719-88-86

63. ООО «Служба ипотеки» 325-75-77

64. ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ» 321-65-40

65. ООО «ТРАСТ-АН» 327-16-16

66. ООО «фСк САС» 317-88-11

67. ООО «цАН - мировая недвижимость» 324-40-00

68. ООО «центр жилищного кредитования» 635-94-51

69. ООО «ЭкОТОН» 325-16-99

70. ООО «ЮРиНфО-НедВижимОСТЬ» 718-69-69

71. ООО «Юрист» 333-33-25

72. ООО «группа компаний «ярус» 380-75-57

73. Century 21 Show Estate 332-24-44

ассоциированные чЛены:

74. ООО «АВРОРА» 329-57-57

75. ООО «фк «АЛЬТеРНАТиВА» 600-06-04

76. ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» 333-06-20

77. ООО «Большой каталог Недвижимости» 234-56-76

78. ООО «ВиАН» 343-42-80

79. ООО «гдеЭТОТдОм.РУ» (495) 657-99-21

80. журнал «Ваш дом за рубежом» 305-90-02

81. ООО «гранд энд метро консалтинг» 310-62-97

82. НОУ «институт недвижимости» 717-79-48

83. ООО «институт независимой оценки» 703-40-41

84. ЗАО «кРиС» 275-20-80

85. ЗАО «информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга» 327-24-74

86. ЗАО «Управляющая компания «Общество взаимного доверия» 676-34-00

87. ООО «Пдг» 622-17-62

88. ООО «Петербургские квартиры» 571-79-83

89. ООО «Пронто-Петербург» 327-80-01

90. Расчётный домъ 570-05-70

91. ООО финансово-промышленная группа «РОССТРО» 567-21-21

92. ООО «Собрание» 702-80-55

93. ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» 336-36-36

94. ООО «Чеда СПб» 958-06-59

95. ЗАО «финансовая Риэлтерская компания» 325-48-25

96. ООО «Элитные квартиры» 332-46-46

97. ООО «Юрриэлт» 274-16-23

коЛЛекТивные чЛены

98.НП «международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного

кредитования» (мАиф)

(495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

корПораТивные чЛены:

99. ЗАО «Адвекс-Траст» 322-52-48

100. ООО «ипотечное агентство «итака» 740-78-24

ассоциация риэлторов санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию.

сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации –

ассоциация риЭЛТоров санкТ-ПеТербурГа и ЛенинГрадской обЛасТи – ГаранТии качесТва оТ ПроФессионаЛов!караванная уЛ., д. 1, оФ. 318, ТеЛ.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39

www.ARSPB.RU

Documents

Ваш дом за рубежом 2010-09