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Rodovia Anhanguera, Km 104

Developed on a land area totaling 457,000 m², “Centro Logístico Brasil” Campinas, or CLB Campinas, is a high-quality logistics park designed specifically to attend to the strictest requirements of multinationals, industrial firms and logistics companies. The park’s concept facilitates tenant operations with the highest levels of security, comfort and convenience, allowing a firm to focus exclusively on its core business.

The park will offer leasing of spaces of varying sizes, providing the flexibility to meet a tenant’s storage and distribution specifications with the highest levels of efficiency and functionality. In addition, CLB Campinas has large areas exclusively planned for Build-to-Suit projects where solutions will be tailor-made to the operations and quality specifications of any particular tenant.

CLB Campinas is strategically located at the intersection of Highways Anhanguera and Dom Pedro I, near Viracopos Airport and the main highways of São Paulo state.

Come visit CLB Campinas and discover an innovative way to optimize your firm’s storage, logistics and production.

O EMPREENDIMENTO THE PROJECT

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Desenvolvido em uma área total de 457.000 m², o Centro Logístico Brasil (CLB) é um condomínio industrial de alto padrão, projetado especialmente para atender multinacionais, indústrias e empresas de logística. Projetado visando facilitar a operação de seus usuários, com comodidade e segurança, permitindo que as empresas foquem exclusivamente em seu core business.

O condomínio dispõe de módulos de tamanhos flexíveis que atendem às especificações de armazenagem e distribuição com eficiência e funcionalidade. Além disso, o CLB possui áreas exclusivas para construções sob medida no modelo Build to Suit, onde é possível oferecer alternativas personalizadas e de alta qualidade aos seus ocupantes.

O CLB está estrategicamente localizado na região de Campinas, no entroncamento das Rodovias Anhanguera e Dom Pedro I, próximo do aeroporto de Viracopos e das principais rodovias do Estado de São Paulo.

Conheça o CLB e descubra uma maneira inovadora de otimizar a armazenagem e a produção de sua empresa.

MASTER PLAN

Galpão 21,699 m² com mezanino sobre docasDC’s with 21,699 m² with mezzanine office over the dock doors

Modular Distribution Centers (“DC”)

Galpões 21.816 m2 com previsão para mezanino metálico interno

Áreas variáveis, adaptáveis à necessidade do usuário

DC’s with 21,816 m² with optional internal mezzanine office over staging area

Areas for custom-built solutions based on a client’s necessities5 6

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Área Total28.505 m²

Área Total27.905 m²

Área Total37.325 m²

Área Total21.699 m²

Área Total21.816 m²

Área Total21.816 m²

Área Total21.816 m²

ÁREA DO TERRENO: 457.000 m² ÁREA CONSTRUÍDA: 215.000 m²

Galpões conceito Build To Suit

Galpões modulares

Entrega 1ª fase

Galpões Modulares

Galpões conceito Build to Suit

INFRAESTRUTURA

ESTACIONAMENTO E ACESSO

Office building

Industrial kitchen and dining area

Bullet-proof main entrance with access control for employees and visitors

Private entrance

Administrative, site security and first aid rooms

Truck driver support space with bathrooms and lockers

Auditorium

Water tower, substations, generators and onsite equipment

Individual employee locker rooms (1 per DC)

Area reserved for future intermodal station

Prédio de escritórios

Cozinha industrial e refeitório

Portaria blindada com controle de acesso para funcionários e visitantes

Portarias privativas

Sala administrativa, sala de segurança interna e ambulatório

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Apoio ao motorista, copa e vestiário

Auditório

Caixa d’água, subestação, casa de máquinas e geradores

Previsão de estação Intermodal de transferências de cargas

Vestiário individual (um por galpão)

INFR ASTRUCTURE

PARK ING AND ACCESS

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Internal parking

Wide internal access avenue for vehicles and trucksAmpla via de acesso para automóveis e carretas

Estacionamento interno

External parking for trucks and buses

External parking for vehiclesEstacionamento externo para automóveis

Estacionamento externo para carretas e ônibus

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• 18módulosporgalpão• Flexibilidadedeocupaçãoatravésdalocaçãopormódulos• Pé-direitolivrede10,50m• Modulaçãodepilares21,6x24,0m• 3docaselevadaspormódulo,comniveladorasautomáticas• Possibilidadede1rampaparaempilhadeirapormódulo• 4a6vagasdeautomóveispormódulo• Pátiodemanobracom40m• Estruturapré-fabricadadeconcreto,coberturaemestruturametálica,telhazipada,iso-

lamento termoacústico, iluminação zenital e renovadores de ar• Pisoemconcretoniveladoalaser,6T/m²• 1Vestiáriofemininoemasculinoporgalpão,comdivisóriasdosarmáriospormódulo• Acessibilidade

GALPÃO 1 / DC 1 M²ARMAZENAGEM/ Warehouse 16.232,40DOCACOBERTA / Covered Dock Area 1.799,55RECEPÇÕES / Office Reception (Ground Floor) 708,21VESTIÁRIO/ Locker Room 509,60MEZANINO/ Mezzanine Office 2.449,44ÁREA TOTAL / TOTAL AREA 21.699,20

GALPÃO 1 / DC 1 M²ARMAZENAGEM/ Warehouse 901,80DOCACOBERTA / Covered Dock Area 99,98RECEPÇÕES / Office Reception (Ground Floor) 39,35VESTIÁRIO/ Locker Room 28,31MEZANINO/ Mezzanine Office 136,08ÁREA TOTAL / TOTAL AREA 1.205,51

ÁREA TOTAL Total area

ÁREA DO MÓDULO Modular Area

PLANTA BAIXA MULTIUSUARIOBASIC LAYOUT, MODULAR

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Galpão com mezanino externo

GALPÕES MODULARES

• 18modulesperDC• Leasingflexibilitybymodule• Floor-to-ceilingclearheightof10.5m• Columnspacingof21.6x24.0m• 3elevateddockdoorspermodule,withautomaticdocklevelers• Possibilityof1rampforfork-liftand/orothermaterialhandling

equipment per module • 4to6vehicleparkingspacespermodule• 40mtruckcirculationareaincludingtruckcourts• Pre-fabricatedconcreteandmetalroofstructure,sandwich

panel roofing system, thermoacoustic insulation, natural sky lighting and natural ventilation

• Concretelaser-leveledfloor,floorloadcapacityof6T/m²• 1maleandfemalelockerroomperDC,withsecuredividedspa-

ces per module • Efficientaccessibilityandminimalturnaroundtime

Galpões 2, 3 e 4/DC’s2,3and4 M²ARMAZENAGEM/ Warehouse 902,88DOCACOBERTA / Covered Dock Area 129,60VESTIÁRIO/ Locker Room 28,31MEZANINO/ Mezzanine Office 151,20ÁREA TOTAL / TOTAL AREA 1.211,99

Galpões 2, 3 e 4 /DC’s2,3and4 M²ARMAZENAGEM/ Warehouse 16.251,84DOCACOBERTA / Covered Dock Area 2.332,80VESTIÁRIO/ Locker Room 509,60MEZANINO/ Mezzanine Office 2.721,60ÁREA TOTAL / TOTAL AREA 21.815,84

ÁREA DO MÓDULO Modular Area

PLANTA BAIXA MULTIUSUÁRIOBASIC LAYOUT, MODULAR

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ÁREA TOTAL Total area

BASIC LAYOUT, MODULAR

MODULAR DISTRIBUTION CENTERS (“DC”)

Galpão com mezanino interno

CARACTERÍSTICAS DO CLB CAMPINAS KEY FEATURES OF CLB CA MPINAS

• Portariablindadacomsegurança24horas,controledeacesso,saladeesperaeacessoindependenteparacarretas• Segurança24horascomcontroleperimetraleCFTV• Saladedescansodemotoristascomcopaevestiário• Amplaáreademanobraparacaminhõesecarretas• Estacionamentoexternoeinternoparacarros,caminhões,carretaseônibus• Balançaparapesagemdecaminhões• Salamulti-uso(agenciamentodecarga,entreoutros)• Restaurante,cozinhaindustrialerefeitório• Auditórioesalasdereuniãoparausocoletivo• Ambulatório• Saladegerenciaeadministraçãodocondomínio• Coletaseletivadelixo• Rededetelefonia• Previsãoparareusodeágua• Caixadáguacentralparaocondomínioeindividualporgalpão• Paisagismodiferenciado• Jardinagem,limpezaemanutençãodasáreascomuns• Cabineprimariaedistribuiçãodeenergiaelétricamista(aéreaesubterrânea)• Bicicletário• Áreadeconvivênciaparafuncionários• Gestãoprofissionaldoempreendimento

• Bullet-proof main security entrance with 24-hr security, complete access control, waiting area and separate access for trucks

• 24-hr security with perimeter fencing, control and monitoring with CCTV video surveillance

• Truck driver support space with bathrooms and lockers• Ample area for truck turning radius • Internal and external parking for vehicles, trucks, semis, trailers and buses• Weighing station for trucks and trailers• Multi-use space at entrance (cargo control, access control, among others)• Restaurant, industrial kitchen and cafeteria• Auditorium and meeting rooms for general common use for all tenants• Medical clinic • Administrative and management space for logistics park • Garbage collection service• Telephone network• Planned reuse of rainwater • Central water tower and individual water tower per DC • Landscaped common grounds and green space• Landscaping, cleaning and maintenance of common areas• Energy distribution network that includes underground power lines in truck

maneuvering areas• Bicycle storage areas• Common areas and recreational space for employees• Professional management of logistics park

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Portaria Principal Previsão de Estação Intermodal

Fundadaem2003,aProsperitasInvestimentoséumdosmaioresfundosdeprivateequity imobiliário do país.Atualmente a Prosperitas é responsável pela gestão de aproximadamente R$ 2 bilhões em ativos imobiliários que concentram mais de 1,1 milhão de m² de área construída e projetos em desenvolvimento. Aexperiênciademaisde30anosdeseusgestores,aliadaàagilidadeediligênciadesuaequi-pe na execução de seus projetos, tornaram a Prosperitas uma das empresas líderes do setor.Atualmente a carteira da Prosperitas é composta por condomínios logísticos, centros de distribuição, imóveis industriais, escritórios corporativos, loteamentos residenciais, shopping centers e recebíveis imobiliários.

O CLB – Centro Logístico Brasil é a marca criada pela Prosperitas Investimentos para seus condomínios logísticos e industriais.NossosempreendimentosestãoimplantadosemtodasasregiõesdoBrasilatravésdeumaplataforma nacional e são concebidos com módulos de tamanho flexível atendendo tanto às especificações de indústrias leves quanto aos setores de armazenagem e distribuição.O CLB também possui áreas exclusivas para construções sob medida no modelo Build to Suit, oferecendo alternativas personalizadas e de alta qualidade aos seus ocupantes, com eficiência, funcionalidade e baixo custo operacional.

Foundedin2003,ProsperitasInvestimentosisoneofthelargestrealestateprivateequityfundsinthecountry.The firm has approximately $1.2 BN in assets under management, representing more than 1.1 MM m² of built area and projects under development. Prosperitaspartners’experienceofmorethan30yearscombinedwiththeteam’sagilityanddiligenceinexecu-ting projects have made Prosperitas a leader in its sector. Currently the portfolio consists of logistics parks, distribution centers, industrial properties, office buildings, residential subdivisions, retail assets, shopping centers and CMBS / RMBS issuances.

CLB – Centro Logistico Brasil is the brand created by Prosperitas Investimentos for its industrial, distribution and logistics parks. Our logistics parks are distributed across Brazil, creating a national platform, and were flexibly designed to attend various necessities of space that meet requirements of light industrial, warehouse, distribution or third-party logistics players. CLB also has areas planned specifically for Build-to-Suit projects, offering tailor-made alternatives of the highest quality to its tenants with efficiency and functionality to provide low cost operations.

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Shopping Jardim Guadalupe/RJ Edifício Eco Berrini/SP CLB Guarulhos/SP

realização: comercialização: créditos:

fonte: Google Earth

CRE

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(11) 5185.4688 www.cbre.com.br

(11) 3127.5550www.prosperitas.com.brclb@prosperitas.com.br

LOCALIZAÇÃOLOCATION

Principais distâncias CLB Campinas - Primary Distances CLB Campinas Centro de Campinas / Campinas City Center 16 kmAeroporto de Viracopos / Viracopos Airport 24 kmCentro de São Paulo / São Paulo City Center 106 kmRodoanelMárioCovas/ Ring Road Mario Covas 81 kmPorto de São Sebastião / Port of São Sebastião 295 kmPorto de Santos / Port of Santos 178 kmAeroporto de Guarulhos / Guarulhos Airport 118 km

Ilustrações:

Projeto Gráfico:

EstradadoPari,s/n•BoaVista•Campinas/SP•CEP13069-250

Not

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